extindere spatiu comercialfaza proiectare : plan urbanistic de detaliu proiectant general : sc...

PUD - EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA / BOTOSANI, str. PRIMAVERII, nr. 22, parter 2

EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA BOTOSANI, str. PRIMAVERII, nr. 22, parter

proiect : nr. C 502 / 2020

faza proiectare : PLAN URBANISTIC de DETALIU

proiectant general : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI SRL Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303, E-mail: [email protected]

beneficiar : LOPATNIC SAVEL, Botosani, str. Pod de PIATRA nr. 58A

SC CONCEPT SRL

august 2020 arh. Dan Octavian BOTEZ


BORDEROU de PIESE SCRISE şi DESENATE

- pagină de titlu, responsabilităţi - borderou de piese scrise şi desenate - Memoriu Plan Urbanistic de Detaliu

piese desenate PUD 01 plan încadrare în zonă PUD 02. situaţie existentă, PUD 03 reglementări urbanistice, PUD 04 reglementări echipare edilitara, PUD 05 circulatia terenurilor anexe - Certificat de Urbanism nr. 508 / 16 07 2020 eliberat de catre Primaria Municipiului

BOTOSANI; - Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil; - Extras de carte funciara pentru informare; - Ridicare topografica; - Avize, acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 508 / 16 07 2020.

SC "CONCEPT" SRL,

arh Dan Octavian Botez


PLAN URBANISTIC de DETALIU

1 GENERALITATI

1.1 Date identificare studiu

denumirea lucrării EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA BOTOSANI, PRIMAVERII, nr. 22, parter

proiect nr. C 502 / 2020

elaborator SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303, E-mail: [email protected]

beneficiari LOPATNIC SAVEL Botosani, str. Pod de PIATRA nr. 58A

1.2 Obiectul lucrării - temă program

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi deservire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela de teren, în corelare cu funcţia predominanta şi vecinataţile imediate.

Documentaţia are caracter de reglementare specific urbanistica şi se elaboreaza pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelat cu condiţionarile din Certificatul de Urbanism nr. 508 / 16 07 2020 eliberat de catre Primaria Municipiului BOTOSANI.

Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD), îl constitue studierea şi stabilirea condiţiilor urbanistice necesare promavarii în vederea realizarii lucrarilor de construire pentru " EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA " in


imobilul cu nr. cadstral CAD 67412, proprietate privata a Municipiului BOTOSANI, existent in intravilanul Municipiului BOTOSANI, pe str. PRIMAVERII, nr. 22, parter.

Acest studiu are in vedere identificarea solutiilor optime pentru urmatoarele obiective: - organizarea / zonificarea functionala a terenului de amplasament studiat si,

propunerea solutiei optime pentru dezvoltarea functiunii urbanistice stabilita prin PUG Botosani, aprobat pentru acesta UTR;

- stabilirea de amplasamente pentru constructiile propuse si a conditiilor necesare realizarii obiectivului propus.

La elaborarea PUD se urmareste si optimizarea circulatiilor (carosabile / pietonale) in perimetrul studiat si, armonizarea acestora cu functionalitatile existente si propuse pentru aceasta zona.

Prin acest studiu urbanistic, elaborat în concordanţă cu reglementările specifice stabilite pentru elaborarea documentaţiilor PUD, se materializează strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de urbanism, aplicate în utilizarea terenurilor şi a construcţiilor în parcela de teren ce aparţine de teritoriul intravilan al Municipiului BOTOSANI.

Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu a fost solicitată prin Certificatul de Urbanism eliberat de către Primaria Municipiului BOTOSANI cu nr. 508 / 16 07 2020.

La elaborarea acestui PUD, au fost luate în consideraţie şi corelate atât optiunile iniţiatorului de a promova obiectivul de investiţie, cât şi condiţionările urbanistice rezultate din paricularitaţile specifice ale amplasamentului.

Prin această documentaţie se propun reglementări urbanistice ce vor sta la baza întocmirii documentaţiei tehnice necesară eliberării Autorizaţiei de Construire, după cum urmează: - amplasarea, dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul arhitectural al

construcţilor propuse; - modul de asigurare a accesurilor la obiectiv, precum şi, corelat cu circulatiile

existente in zona de amplasament; - integrarea optima a noilor construcţii în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în

acest scop; - echiparea cu utilităţi edilitare; - circulaţia juridică a terenurilor. 2

2.1 structura Planului Urbanistic de Detaliu

Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat pentru suprafata de teren existenta pe amplasament si, are următoarea structură - conţinut: - piese scrise memoriu general PUD

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Memoriul general PUD cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism enunţate sub forma unor permisiuni şi / sau restricţii, explică şi detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.

Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 500, cartograme, scheme, urmăresc ilustrarea următoarelor aspecte: - situaţia existentă şi disfuncţionalităţile, cu determinarea priorităţilor ce sunt

rezultate pentru teritoriul studiat; - reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.


2.2 valoare tehnică şi juridică a PUD

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al Municipiului BOTOSANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale pentru problemele legate de gestiunea acestui teritoriu de intravilan, precum şi de dezvoltare urbanistică a unitatii teritoriale de referinta de care aparţine.

Pe baza PUD aprobat şi în condiţiile reglementărilor aferente acestuia, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizaţii de Construire ori Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.

De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii poate fi justificată respingerea unor cereri de construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD şi a reglementărilor aferente acestuia.

Odată cu aprobarea Consiliului Local, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce pot apare între persoane fizice / juridice, între administraţia locală şi persoane fizice / juridice, sau în alte situaţii.

3

3.1 mod de prezentare

Planul urbanistic de Detaliu, a fost întocmit într-un număr de doua exemplare, acestea fiind necesare atât iniţiatorului în procesul de avizare / aprobare cât şi, după aprobarea în condiţiile legii, desfăşurării activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate.

2 analiza situaţiei existente

2.1 cartarea fondului construit

Teritoriul luat în considerare pentru acest studiu urbanistic, vizand extinderea unui spatiu comercial, existent la parterul blocului de locuinte P+4 din Botosani pe str. PRIMAVERII nr. 22, cu o terasa acoperita, potrivit Planului Urbanistic General al Municipiului BOTOSANI, este incadrat in UTR 40 - CURCUBEULUI, cu functiunea dominanta LIu1 - si cu subzone functionale admise: IS, LMu1, LMu2, LIu2, A, Pp, CCr si CCp.

Imobilul cu nr. cadstral CAD 67412, proprietate privata a Municipiului BOTOSANI, existent in intravilanul Municipiului BOTOSANI, este situat pe latura nordica a imobilului cu locuinte colective de pe str. PRIMAVERII, nr. 22, adiacent aleii pietonale existente intre incinta ansamblului de locuit si str. PRIMAVERII.

Planul Urbanistic General al Muncipiului BOTOSANI, aprobat de catre Consiliul Local, incadreaza acest amplasament in subzona functionala: LMu1 - exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban (locuinte si functiuni complementare), cu regim de inaltime P, P+1, P+2 (pana la 10 m).

In acest teritoriu de intravilan - zona studiata din vecinatatea amplasamentului - isi gasesc amplasamentul atat funcţiuni publice de interes general - Biserica BUNA VESTIRE-, dar si spatii avand alte destinatii la parterul cladirilor cu locuinţe colective, indeosebi cele aflate la str. PRIMAVERII: spatii comerciale, prestari servicii, alimentatie publica.

Amplasamentul studiat, este constituit din parcela cadastrala CAD 67412 (teren 24 mp, neimprejmuit), aflata pe PRIMAVERII, nr. 22, parter

Zona de amplasament dispune de echipare cu retele publicede utilitati: alimentare cu


apa, canalizare, energie electrica, gaz, telefonie, televiziune prin cablu, salubritate.

2.2 regimul juridic – economic - tehnic

Juridic imobilul care face obiectul prezentului PUD, este situat în intravilanul Municipiului BOTOSANI, pe PRIMAVERII, nr. 22, parter, fiind identificat prin: - CAD nr. 67412: - 24 mp, teren neimprejmuit cu categoria de folosinta curti constructii; - aparine domeniului privat al Municipiului BOTOSANI urmare Actului Administrativ nr. 434 / 20 12 2019 emis de catre Consiliul Local al Municipiului BOTOSANI.

Planul Urbanistic General al Municipiului BOTOSANI incadreaza acest perimetru in UTR 40 - CURCUBEULUI, cu functiunea dominanta LIu1 - si cu subzone functionale admise: IS, LMu1, LMu2, LIu2, A, Pp, CCr si CCp.

Regulamentul Local de Urbanism precizeaza ca amplasamentul studiat se afla in subzona functionala: LIu1 - exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban (locuinte si functiuni complementare), cu regim de inaltime de peste 10 m. In aceasta subzona sunt admise functiuni complementare: IS, LMu2, I1, I2, Pp, GC+TE, CCr, PSs.

Pentru acest amplasament, respectiv pentru imobilul studiat, prin Certificatul de Urbanism este stabilit regimul special impus terenului: interdictia temporara de construire pana la intocmirea Planului Urbanistic de Detaliu si aprobarea acestuia de catre Consiliul Local.

Din punct de vedere economic terenul aferent imobilului studiat are folosinta actuala de teren curti constructii.

Pentru aceasta zona sunt stabilite reglementari fiscale specifice, aferente zonei de impozitare A, cu pret de concesiune corespunzator zonei a II-a.

Regimul tehnic care caracterizeaza amplasamentul studiat, pentru functionalitatea reglementata rin PUG si, consemnata in CU 508 / 16 07 2020, are urmatorii indicatori:

- procent de ocupare teren existent 0,00% propus se va reglementa prin PUD

- coeficient de utilizare teren existent cca. 0,00 propus se va reglementa prin PUD

- regim de inaltime existent P+4 propus parter, extindere

- aliniamente parcela stradal str. PRIMAVERII lateral patrimoniu lMunicipiului BOTOSANI posterior patrimoniu lMunicipiului BOTOSANI

- alinierea constructiilor stradal se mentine alinierea existenta

- retrageri obligatorii stradal se mentine alinierea existenta

- accesuri carosabile si pietonale existente, din str. PRIMAVERII;

- parcaje nr. parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 5 la RGU - HG 525/96 si RLUB conform

functiunii prpuse;

- echipare cu utilitati alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, energie termica, gaze naturale, telefonie, salubritate, transport urban.


2.3 analiză geotehnică

Studiile geotehnice intocmite pentru zona de amplasament evidentiaza: - Terenul se prezintă ca o suprafață inclinata de la est (cota topografica 177,02) catre

vest (cota topografica 176,08), având o pantă de aproximativ 8,22%). - Nu se semnalează pe amplasament accidente subterane materializate prin beciuri,

hrube sau umpluturi de grosimi mari, însă în suprafață s-au interceptat resturi provenite din demolarea unei construcții ce a existat pe amplasament.

- În apropierea amplasamentului nu se observă fenomene de alunecare a terenului.

STRATIFICAȚIA TERENULUI. CARACTERISTICI GEOTEHNICE

În scopul cunoașterii în profunzime a condițiilor de teren, forajele realizate in zona, au evidenţiat următoarea stratificaţie: 0,00 - 1.10 - umpluturi si sol vegetal nergru; 1,10 - 5,00 - argila prafoasa galbena plastic consistenta. 5,00 - 6,00 - argila prafoasa galbena plastic vartoasa, cu intercalatii de nisip.

Apa subterana este situata la adancimi de cca. 2,00 m de la CTN (informativ) si are un caracter fluctuant si imprevizibil, functie de cantitatea de ape meteorice cazute in zona.

PRESIUNI CARACTERISTICE PORTANȚEI STRATULUI DE FUNDARE

Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limită a fundaţiilor se va considera după cum urmează: - pentru adâncimea minima de fundare de -1,50 m, latime fundatie 1,00 m; Ppl = 140 Kpa

In situatia altor adancimi de fundare si a altor dimensiuni ale fundatiilor, valorile se vor recalcula coform STAS 3300/2-85.

Ca solutie de fundare se propune fundarea directa in stratul de argila prafoasa.

Din punct de vedere seismic, conform Cod de proiectare seismica P100-1/2006, valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare ag = 0,16g, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 100 ani si valoarea perioadei de control (colt) a spectrului de raspuns este Tc = 0,7s, iar conform Cod de proiectare seismica P100-1/2013, valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare ag = 0,20g, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si probabilitatea de depasire 20% in 50 ani si valoarea perioadei de control (colt) a spectrului de raspuns este Tc = 0,7 sec.

CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

Din punct de vedere al incarcarii date de zapada, amplasamentul se incadreaza, conform CR-1-1-3–2012, in zona caracterizata prin valoarea incarcarii din zapada s0k = 2,5 kN/m2 pentru perioada de revenire de 50 ani.

Din punct de vedere al incarcarii date de vant, amplasamentul se incadreaza, conform CR 1-1-4-2012, in zona valorii caracteristice a presiunii de referinta a vantului qref = 0,7 kN/m2 (mediata pe 10 min la 10 m, 50 ani interval mediu de recurenta).

Adancimea maxima de inghet a zonei, conform STAS 6054-77 este de 1,00...1,10 m.

2.4 analiză a fondului construit

Amplasamentul studiat pentru extinderea unui spatiu comercial cu o terasa acoperita este localizat la nord de spatiul comercial proprietate a lui Lopatnic Savel (CAD 63723 - restaurantul La Turcu Baba Food), aflat la parterul extins al unui imobil cu locuinte colective avand regim de inaltime de P+4 nivele (la str. PRIMAVERII, nr. 22), realizat la sfarsitul anilor ’70, prin adaptarea a teren a unui proiect tip de locuinte cu spatii avand


alte destinatii la parter, cu structura de rezistenta alcatuita din cadre de beton armat, inchideri exterioare si compartimentari din BCA si acoperis terasa.

Potrivit evidentelor cadastrale, imobilul existent (CAD nr. 67412), analizat in prezentul studiu, proprietate privata a Lopatnic Savel, se gaseste in intravilanul Municipiului BOTOSANI, la str. PRIMAVERII, nr. 22, parter, fiind constituit din: - teren neimprejmuit, cu categoria de folosinta - curti constructii in suprafata (masurata) de 24 mp.

Terenul de amplasament studiat, cu o configuratie planimetrica relativ dreptunghiulara, are urmatoarele dimensiuni si vecinatati:

NORD VEST 12,76 m - alee pietonala, partrimoniul Municipiului Botosani; NORD EST 1,99 m - strada PRIMAVERII, partrimoniul Municipiului Botosani; SUD EST 12,83 m - spatiu comercial, CAD 63723, proprietate Lopatnic Savel; SUD VEST 1,69 m - alee pietonala, partrimoniul Municipiului Botosani.

Bilantul teritorial al imobilului analizat, in situatia existenta, precum si indicatorii urbanistici aferenti acestuia, este urmatorul:

BILANT TERITORIAL / EXISTENT constructii teren

CAD mp mp

suprafata teren CAD 67412

partrimoniul Municipiului Botosani curti constructii 0.00 24.00

TOTAL 0.00 24.00

POT % 0.00

CUT 0.00

Imobilul nu beneficiaza de racorduri la sistemele edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaz natural, telefonie si salubritate.

2.5 căi de comunicaţii

Amplasamentul imobilului studiat, constituit din parcela cadastrala CAD 67412 (teren 24 mp, neconstruit), este situat pe latura vestica str. PRIMAVERII, la sud de intersectia cu str. Octav ONICESCU.

Strada PRIMAVERII, artera de circuatie modernizata (pietruita), are in profilul transversal patru benzi de circulatie carosabila, cate doua pe sens, cu cale de rulare tramvai in benzile mediene.

Adiacent amplasamentului, pe latura nordica a acestuia, aleea pietonala, asigura circulatia pietonala intre incinta ansamblului de locuit si str. PRIMAVERII.

Aleea pietonala existenta, catre str. PRIMAVERII, este prevazuta cu un pachet de 5 trepte care asigura preluarea pantei de cca 8,22% dintre cota topografica 177,02 la est si cota topografica 176,08 la vest.

Amplasamentul este accesibil, in zona mediana a acestuia, si din interiorul spatiului comercial existent (restaurantul La Turcu Baba Food).

In zona aferenta amplasamentului, cu acces str. PRIMAVERII, pe toata lungimea celor patru tronsoane ale blocului de locuinte colective din str. Primaverii nr. 22 (91,34 m) si cu o latme de 13,00 m (parcare longitudinala, cale de rulare si parcare transversala), parcarea publica existenta asigura 40 locuri de parcare pentru clientii vizitatori ai spatiilor comerciale aflate la parterul imobilului.


Avand in vedere capacitatea estimata a terasei estivale propuse de 14 locuri la mese, conform Anexei nr. 5 la RGU - HG 525/96 necesarul de parcare este de 2 locuri de parcare (al. 5.3.2. Pentru restaurante va fi prevăzut cîte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa).

Avand in vedere faptul ca in imobilul din str. Primaverii nr. 22 sunt 64 apartamente si 1925 mp spatii comerciale, conform Anexei nr. 5 la RGU - HG 525/96, necesarul de parcare este asigurat de parcarea existenta: - al. 5.11.1. Pentru construcţii de locuinţe ... cate un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuinţe colective cu acces şi lot în comun:

- 1 loc parcare la 5 apartamente = 13 locuri de parcare - al. 5.3.1. Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienţi ... cate un loc de parcare la 200 mp suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 mp; - 1 loc parcare x (1925 mp : 200) = 10 locuri de parcare.

Avand in vedere capacitatea estimata a terasei estivale propuse de 14 locuri la mese, conform Anexei nr. 5 la RGU - HG 525/96 necesarul de parcare fiind de 2 locuri de parcare (al. 5.3.2. Pentru restaurante va fi prevăzut cîte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa), necesarul de parcare pentru acest obiectiv este asigurat de parcarea existenta.

2.6 echiparea tehnico-edilitară

Imobilul studiat beneficiaza de posibilitate de racordare la retelele edilitare necesare functionarii corespunzatoare, dupa cum urmeaza: - alimentare cu apa, racord contorizat la retele publice de distributie apa potabila

existente in profilul transversal al str. PRIMAVERII; - canalizare, racord la retele publice de canalizare existente in profilul transversal al

str PRIMAVERII; - energie electrica, racord la retele publice de distributie, existente in profilul

transversal al str. PRIMAVERII; - energie gaze naturale, racord la retele publice de distributie, existente in profilul

transversal al str. PRIMAVERII; - telefonie fixa, cu traseu aerian existente in profilul transversal al str. PRIMAVERII; - salubritate, zona este cuprinsa in perimetrul deservit de operatorul local de

gospodarie comunala / salubritate.

Avand in vedere functionalitatea dar si capacitatea tereasei estivale propusa, asigurarea utilitatilor necesare vor fi asigurate prin extinderea instalatiilor existente in spatiul comercial care va fi extins (exclusiv energie electrica).

3 REGLEMENTĂRI - propunere de intervenţie urbanistică

Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat următoarele propuneri de reglementări:

3.1 elemente de temă

Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare pentru promavarea şi realizarea lucrarilor de extindere a unui spatiu comercial cu o terasa sezoniera acoperita, in imobilul din intravilanul BOTOSANI, pe PRIMAVERII, nr. 22, parter, CAD 67412 - 24 mp masurat.


Initiatorul, LOPATNIC SAVEL, care detine in proprietate spatiul comercial existent in vecinatatea sudica (CAD 63723, 153 mp), in care functioneaza in prezent restaurantul La Turcu Baba Food, doreste ca prin realizarea acestui obiectiv de investitie sa-si asigure conditii optime de desfasurare a activitatilor si in perioada estivala.

Pentru indeplinirea acestui obiectiv, în concordanţă cu reglementările specifice aferente documentaţiilor urbanistice anterior aprobate si a conditionarilor din Certificatul de Urbanism eliberat de către Primaria Municipiului BOTOSANI cu nr. 508 / 16 07 2020 pentru parcela de teren detinute in patrimoniu de Municipiul Botosani, prin aceasta interventie urbanistica asupra imobilului existent, se au in vedere: - asigurarea conditiilor de construibilitate si optimizarea functionala in zona studiata; - optimizarea circulatiilor carosabile si pietonale in perimetrul studiat si, armonizarea

acestora cu functionalitatile existente cat si cele propuse pentru aceasta zona. - organizarea / zonificarea functionala a suprafetei de teren ce apartine imobilului

studiat si adoptarea solutiei optime pentru construirea obiectivelor propuse; - stabilirea de amplasamente pentru constructii si a amenajarilor aferente activitatii

desfasurate in acest imobil.

Activitatile propuse a fi desfasurate in imobilul din PRIMAVERII, nr. 22, parter sunt in concordanta cu reglementarile privind functionalitatile stabilite pentru acest amplasament prin PUG BOTOSANI, aferente UTR 40 - CURCUBEULUI, in subzona cu functiunea dominanta LIu1 zona rezidentiala cu cladiri de peste la 10 m inaltime, cu functiuni complementare admise pentru - IS - institutii si servicii de interes general.

Reglementările urbanistice propuse prin prezentul PUD si, care vor sta la baza întocmirii unor viitoare documentaţii tehnice prin care se va putea solicita eliberarea Autorizaţiilor de Construire, au in vedere: - amplasarea, dimensionarea planimetrica si volumetrica, funcţionalitatea şi

aspectul arhitectural al construcţilor; - corelat cu circulatiile existente in zona de amplasament (existente si de

perspectiva), stabilirea modul de asigurare a accesurilor la obiectiv precum şi, soluţionarea circulaţiilor carosabile respectiv pietonale, precum si a parcarilor din incinta;

- integrarea optima a noilor construcţii în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop;

- echiparea cu utilităţi edilitare necesare; - eventuale necesitati de circulaţie juridică a terenurilor.

3.2 descrierea soluţiei

Respectand obiectivele propuse pentru acest obiect de investiţii, a optiunilor privitor la structura funcţionala, alcatuirea constructiva şi expresia arhitecturala, dar tinand seama şi de particularitatile amplasamentului, a fondului construit existent, prin soluţia propusa se urmareste asigurarea condiţiilor optime de desfasurare a functiunilor propuse, precum şi incadrarea armonioasa în ansamblul construit existent.

Pentru realizarea obiectivului de investitie - "EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA" -, in imobilul cu nr. cadastral CAD 67412 (CF 67412), situat in intravilanul municipiului Botosani, se propune urmatoarea zonificare functionala:

A constructii

corp de cladire pentru TERASA ACOPERITA - amplasament nord vest la limita de proprietate - alee pietonala, patrimoniul Municipiului Botosani nord est la limita de proprietate


- str. PRIMAVERII, patrimoniul Municipiului Botosani sud est la limita de proprietate - spatiu comercial proprietate LOPATNIC SAVEL sud vest la limita de proprietate - alee pietonala, patrimoniul Municipiului Botosani - accesuri in imobil pietonal, din incinta spatiului comercial proprietate LOPATNIC SAVEL

- inaltime nr.niveluri 1 (P) maxim atic +3,50 fata de cota terenului sistematizat la aleea pietonala

- dimensiuni in plan max 12,83 x 1,99 m - suprafata construita max. 24,00 mp desfasurata max. 24,00 mp utila max. 24,00 mp - cota +/-0,00 177,10

- functional terasa estivala acoperita

- sistem constructiv • platformă cu structură din lemn cu înălțime variabilă, funcție de cota terenului sistematizat; • parapet din lemn baiţuit cu înălţimea de 1.05 m, amplasat perimetral; • scaune din ratan sintetic, cu lăţimea şezutului de 65 cm şi înălţimea de 90 cm; • mese din ratan sintetic pătrate 80 cm x 80 cm, cu înălţimea de 70 cm; • mese din ratan sintetic pătrate 80 cm x 160 cm, cu înălţimea de 70 cm; • învelitoare din policarbonat montat pe structură metalică ușoară, realizată în variantă demontabilă în mod independent față de construcția existentă cu înălţimea liberă de max 2.75 m.

instalatii interioare Electrice circuite de iluminat si prize asigurate prin extinderea

instalatiilor interioare existente in spatiul comercial extins.

Avand in vedere situatia existenta, montarea schelelor necesare interventiilor de mentenanta la fatada blocului, pe toata inaltimea acestuia, a fost anterior si, va fi asigurata de structura de rezistenta a spatiului comercial existent, realizat in extinderea blocului de locuinte.

Realizarea terasei estivale acoperita nu afecteaza eventualele interventii de mentenanta la fatada blocului.

La elaborarea urmatoarelor etape de proiectare se va avea in vedere conformarea la reglementarile Ordinului nr. 119 / 2014 - pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

Indicatorii urbanistici preconizaţi pentru realizarea construcţiilor propuse sunt prevazuti în plansa PUD 03 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

3.3 organizarea circulaţiilor

În cadrul PUD. s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei (existent si propus in perspectiva), precum şi problemele de sistematizare verticală legate de acestea.


Accesurile la terenul de amplasament (carosabil si pietonal), in prezent sunt asigurate din str. PRIMAVERII in zona estica a limitei de proprietate stradala.

In concordanta cu conditia din Certificatul de Urbanism, in solutia propusa se prevede ca accesul la terasa acoperita sa fie exclusiv pietonal, din interiorul spatiului comercial care va fi extins.

Realizarea obiectivelor ce fac obiectul prezentei documentatii nu necesita interventii asupra cailor de circulatie pietonale ori carosabile din zona.

3.4 regimul juridic şi circulaţia terenurilor

Juridic imobilul care face obiectul prezentului PUD, este situat în intravilanul Municipiului BOTOSANI, pe PRIMAVERII, nr. 22, parter, fiind identificat prin: - CAD nr. 67412 - suprafata 24 mp (masurat), - teren neconstruit cu - categoria de folosinta curti constructii; - proprietate: patrimoniul Municipiului Botosani urmare Actului Administrativ nr. 434 / 20 12 2019 emis de catre Consiliul Local al Municipiului BOTOSANI.

Planul Urbanistic General al Municipiului BOTOSANI incadreaza acest perimetru in UTR nr. UTR 40 - CURCUBEULUI, iar prin PUG si RLU aferent, aprobat prin Hotararile Consiliului Botosani, acest teritoriu este situat in subzona cu functiunea dominanta LIu1 exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban de peste la 10 m inaltime.

Regulamentul Local de Urbanism precizeaza ca in aceasta subzona sunt admise functiuni complementare: IS, LMu2, I1, I2, Pp, GC+TE, CCr, PSs.

Solutia adoptata prin Planul Urbanistic de Detaliu, prevede: - schimbarea functionalitatii urbanistice pentru suprafata de teren de 24,00 mp, din LIu1 - subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban de peste la 10 m inaltime, in IS - subzona de institutii si servicii de interes public; - concesionarea in conditiile legii a suprafetei de teren de 24 mp pentru EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA

Realizarea obiectivului dorit de catre initatori, respectiv efectuarea lucrarilor de construire pentru " EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA" in imobilul existent, din BOTOSANI, PRIMAVERII, nr. 22, parter, nu sunt necesare alte modificari ale regimului juridic al terenului.

3.5 regimul de aliniere

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au fost următoarele: a. Criterii compozitionale

- zonificarea clara a funcţiunilor dezvoltate pe această parcelă de teren; - realizarea unui front reprezentativ către artera de circulatie adiacenta

amplasamentului; - păstrarea unor relaţii neconflictuale cu construcţiile existente din vecinătati;

- marcarea volumelor construcţiei ca răspuns la tema de proiectare precum şi a acceselor principale în clădire;

b. Criterii funcţionale - asigurarea suprafeţelor construite necesare satisfacerii asteptarilor

iniţiatorului, corespunzătoare în acelaşi timp cu procentul de ocupare la sol recomandat în zonă;


- adaptarea construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală care să permită accese uşoare în clădire, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

- limite impuse de necesitatea rezervării de teren pentru accese carosabile şi pietonale, etc.

Aliniamentul obligatoriu a fost determinat de relaţia rezultată între constructiile existente in vecinatate şi clădirile propuse pe amplasament.

La baza determinarii alianiamentelor propuse au fost avute in vedere următoarele: - evitarea de generarii de disfunctionalitati pentru constructiile existente ori previzibil a fi construite in vecinatatea amplasamentului; - asigurarea suprafeţelor construite maxime necesare noului obiectiv in concordanta

cu procentul de ocupare la sol specific zonei; - necesitatea adaptării la particularitatile terenului de amplasament.

Avand in vedere functionalitatea si capacitatea obiectivului, solutia de amplasament propusa, are in vedere asigurarea conditiilor de construibilitate la limitele de proprietate astfel: - nord vest la limita de proprietate - alee pietonala, patrimoniul Municipiului Botosani - nord est la limita de proprietate - trotuar str. PRIMAVERII, patrimoniul Municipiului Botosani - sud est la limita de proprietate - spatiu comercial proprietate LOPATNIC SAVEL - sud vest la limita de proprietate - alee pietonala, patrimoniul Municipiului Botosani

Aliniamentele propuse reprezintă limite admisibile de construire şi sunt ilustrate în planşa PUD 03 – Reglementări Urbanistice.

3.6 regimul de înălţime

Regimul de înălţime propus a fost stabilit în funcţie de:

- necesităţile funcţionale rezultate din destinaţia clădirii solicitate prin temă de către iniţiator;

- necesităţile compoziţional arhitecturale care vizează realizarea unui ansamblu construit armonios in zona in care se regaseste amplasamentul studiat, acestea fiind corelate cu înălţimilor clădirilor din zonă.

Pentru investitia propusa a se realiza pe acest amplasament - EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA (apa-canal, energie electrica, gaze naturale -, sunt stabiliti urmatorii indicatori: - regim de inaltime P (1 nivel) Hstreasina +2,90 m (raportat la CTS alee pietonala) Hcoama +3,50 m (raportat la CTS alee pietonala) - +/-0,00 177,10 (-5 cm fata de cota pardoselii spatiului comercial extins)

3.7 utilizarea terenului

Pentru constructia obiectivului EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA in BOTOSANI PRIMAVERII, nr. 22, parter, au fost stabilite valorile maxime ale indicatorilor urbanistici - procentul de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul de utilizare a terenului (CUT), raportând suprafaţele construite la sol, respectiv desfăşurat construite la suprafaţa de 24 mp, solicitata de catre initiator in concesiune.


3.8 echipare tehnico edilitară

Avand in vedere caracteristicile si amplasamentul retelelor urbane de utilitati existente in zona de amplasament, pentru obiectivul EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA, in BOTOSANI PRIMAVERII, nr. 22, parter, se are in vedere asigurarea utilitatilor necesare prin valorificarea dotarilor si instalatiior interioare existente in spatiul comercial ce va fi extins: sanitare, salubritate. Pentru terasa estivala acoperita se prevad instalatii electrice (iluminat si prize) care vor fi asigurate prin extinderea instalatiior interioare existente in spatiul comercial ce va fi extins.

4 concluzii

Propunerea de interventie urbanistica precum si si reglementarile urbanistice aferente, pentru obiectivul “EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA", in Municipiul BOTOSANI PRIMAVERII, nr. 22, parter, este rezultata urmare unei analize multicriteriale care a avut in vedere atat situatia existenta cat si a tendintele de perspectiva previzibil a se dezvolta in zona de intravilan a municipiului in care se gaseste localizat amplasamentul. Obiectivul de investitie propus este o investitie privata, finantata din surse proprii ori constituite in acest scop.

Functionalitatea obiectivului propus a fi realizat pe acest amplasament, este admisa in caracterul functional al zonei, asa cum este cerut prin PUG municipiul BOTOSANI aprobat pentru UTR 40 - CURCUBEULUI. Solutia adoptata prin Planul Urbanistic de Detaliu, prevede: - schimbarea functionalitatii urbanistice pentru suprafata de teren de 24,00 mp, din LIu1 - subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban de peste la 10 m inaltime, in IS - subzona de institutii si servicii de interes public; - concesionarea in conditiile legii a suprafetei de teren de 24 mp pentru EXTINDERE SPATIU COMERCIAL cu TERASA ACOPERITA

În condiţiile reglementărilor propuse prin prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, zona de amplasament va câştiga în calitate, atat prin valorificarea unei suprafete de intravilan neconstruite, prin sporirea ponderii actvitatilor economice in acest perimetru, cat si datorită îmbunătăţirii fondului construit, a întregirii şi întăririi fronturilor existente in zona str. PRIMAVERII.

ÎNTOCMIT, arh. DAN OCTAVIAN BOTEZ august 2020


LISTA PROPRIETARI DIRECT INVECINATI

Municipiul BOTOSANI - Botosani, strada PRIMAVERII numarul 79, judetul Botosani,

LOPATNIC SAVEL - Botosani, str. Pod de PIATRA nr. 58A

SC "CONCEPT" SRL,

arh Dan Octavian Botez

extindere spatiu comercialfaza proiectare : plan urbanistic de detaliu proiectant general : sc...

Documents