elaborare plan urbanistic zonal pentru zona …...republicat în 2003 şi ghidul de aplicare al rgu,...

P U Z C P BIERTAN PROPUNERE FINALĂ - Volumul II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1 © S.C. Proiect Alba S.A. 2008

CONTRACT NR. 318/2007

PROIECT NR. 4822

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA PROTEJATĂ

BIERTAN ŞI ZONA DE PROTECŢIE AFERENTĂ

FAZA a III - a

PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI PLAN DE ACŢIUNI,

ELEMENTE DE STRATEGIE DE DEZVOLTARE LOCALĂ PROPUNERE FINALĂ

Volumul II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DECEMBRIE 2008


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PENTRU ZONA PROTEJATA U N E S C O

BIERTAN

REDACTAREA I-a

DECEMBRIE 2008


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


CUPRINS: 1. INTRODUCERE ................................................................................................................................................ 4 2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)......................................................................................... 4

DISPOZITII GENERALE...................................................................................................................................... 5

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .......................................................................... 5 2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .................................. 6 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI .............................................................................. 6 4. DIVIZARE în ZONE şi SUBZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ ............................................................ 7 5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE ............................................................................................................ 8 6. DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI .................................................................... 8

PRESCIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ ............................................................... 9

Capitolul 1 – ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1 .............................................................................................. 9

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI –GENERALITĂŢI ................................................................. 10 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ .................................................................................... 13 SECTIUNEA III - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR ................................................................................................................................ 15

Capitolul 2 – ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2 .................................................. 22

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI -GENERALITATI .................................................................. 23 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ..................................................................................... 26 SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR ................................................................................................................................ 27

Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3 ................................................................. 33

SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI................................................................ 34 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ..................................................................................... 35 SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR ................................................................................................................................ 36

Capitolul 4. ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR4 ............................................................................... 42


Capitolul 5. PARCELAR CU GRĂDINI- ZIR5 ....................................................................................... 50


Capitolul 6. PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE şi GRĂDINI în ZONA INTERIOARA ZIR6 ...................................................................................................................................................................... 58



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1. INTRODUCERE

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PUZ ZONA PROTEJATA U N E S C O este piesa fundamentală ce întăreşte şi detaliază reglementările din PUZ. Prescripţiile la nivelul zonelor istorice de referinţa cât şi prescripţiile specifice la nivelul subzonelor cuprinse în RLU, sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul acestui PUZ.

La baza elaborării RLU aferent PUZCP stau: - Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat prin HGR nr.525/1996

republicat în 2003 şi Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000;

- Reglementările cuprinse în PUG existent şi prescripţiile RLU aferent PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ ZONA PROTEJATA U N E S C O .

Prin aprobare împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie un act de autoritate al Administraţiei Publice Locale.

Zona protejata pentru care a fost elaborat PUZCP a fost delimitată în cadrul

procesului de înscriere a Sitului rural BIERTAN în Lista patrimoniului Mondial U N E S C O.

Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent au ca obiectiv

general facilitarea unui proces de dezvoltare integrată prin menţinerea şi punerea în valoare a caracteristicilor ce au determinat înscrierea acestui sit în LPM, a caracterului şi identităţii istorice a localităţii dar şi a unor propuneri de dezvoltare durabila a acestui patrimoniu prin reconversia clădirilor şi spaţiilor libere adiacente.

Ţinând cont de exigenţele impuse de o Zona protejata ce reprezintă Situl rural

înscris în LPM U N E S C O în 1993, s-a urmărit păstrarea structurii topografice originale (trama stradală, parcelar) existente, refacerea zonelor destructurate , punerea în valoare a spaţiilor publice şi a ansamblurilor arhitecturale valoroase , cu faţade compacte alternând cu ziduri înalte la înălţimea faţadei. Regulamentul cuprinde prevederi generale şi prevederi specifice subzonelor în care este divizat teritoriul ce face obiectul PUZCP- ului, grupate în capitole.

Prevederile sunt redactate sub forma unor articole tratând subiecte distincte. Unele prevederi au aplicabilitate limitată la teritoriul aferent unei Subzone Istorice de Referinţă (SIR), situaţie menţionată expres.

2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1) Teritoriul cuprins în prezentul PUZ reprezintă doar un segment din localitatea

BIERTAN, Zona Construita protejata înscrisa în LPM U N E S C O , menţionata în LMI la nr.435 SB-II-s-A-12327 “Situl rural Biertan”- sit delimitat cf. aviz 811/E/1998 al Ministerului Culturii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Zona studiată se refera la spaţiul ce cuprinde nucleul iniţial al localităţii , marcat de

Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi dezvoltat în jurul axei drumului DJ 141 B-Saroş pe Târnave şi pe o strada paralela cu acesta, legate prin străzi secundare , perpendiculare.

In aceasta zona se pot identifica, în mare, 6 tipuri diferite de ocupare a teritoriului,ce determina împărţirea în ZIR, după cum urmează:

1. ZIR1 - Zona centrală a localităţii,dezvoltata în jurul Bisericii Evanghelice

Fortificate, cu fronturi relativ continui şi funcţiuni pentru instituţii publice, servicii de interes general – subîmpărţită în 4 subzone teritoriale de referinţă – SIR1, SIR2, SIR3, SIR4.

2. ZIR2 - Zona parcelar locuinţe – care cuprinde preponderent, terenuri cu

construcţii de locuit tradiţionale şi spaţii cu funcţiuni pentru instituţii publice şi servicii de interes general, subîmpărţită în 2 subzone teritoriale de referinţă – SIR 5, SIR6

3. ZIR3 - Zona parcelar cu dezvoltare – cuprinde parcelar locuinţe, 2

subzone –SIR 7, SIR 8 4. ZIR 4 – Cartier romanesc , 2 subzone teritoriale de referinţă,

SIR 9, SIR 10.

5. ZIR 5 –Zona parcelar cu grădini

6. ZIR 6 –Zona parcelar 5 subzone , SIR11,SIR12,SIR13,SIR14,SIR15 DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Prezentul REGULAMENT reprezintă piesa de bază în aplicarea PUZ ZONA

PROTEJATA BIERTAN, prescripţiile cuprinse în acesta fiind obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de infra şi suprastructura (construcţii, amenajări spaţii publice) pe întreg teritoriul zonei construite protejate delimitate.

Aprobat împreuna cu documentele PUZCP, regulamentul constituie un act legislativ

(de autoritate) al ADMINISTRATIEI PUBLICE LOCALE (PRIMARIE) pentru realizarea administrării dezvoltării urbanistice şi arhitecturale a zonei, fundamentarea operaţiunilor de intervenţie în vederea revitalizării urbane cat şi a operaţiunilor de solicitare de fonduri (buget de stat, fonduri europene) în vederea realizării obiectivelor de utilitate publica şi atragerea de fonduri private complementare.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Structura REGULAMENTULUI local de urbanism aferent zonei studiate este în

concordanta cu HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism şi a Ghidului de elaborare a documentaţiilor de urbanism tip PUZ, PUG (pr.227/2001 – INCD URBAN PROIECT – BUCURESTI), Ordinul nr.562/2003 pentru aprobarea Reglementarii tehnice “Metodologie de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate” (PUZ) - elaborator INCD URBAN PROIECT – BUCURESTI) şi “Studiul pilot de aplicare a Metodologiei de elaborare şi conţinut cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate - studiu de caz:PUZ Cetatea Alba Iulia”.

Regulamentul ţine cont de prevederile generale stabilite în PUG – BIERTAN dar

este determinat de condiţionările impuse prin statutul de sit înscris în LPM U N E S C O . In conformitate cu “Convenţia pentru protecţia patrimoniului mondial şi cultural”

adoptata de către Conferinţa generala a UNESCO , 1972-(ratificata de către Romania în 1990- Decret 187/1990) a fost adoptat un sistem complex de protejare şi gestiune a siturilor UNESCO, instituit prin Legea nr.564/2001, pentru aprobarea OG nr.47/2000, privind stabilirea unor masuri de protecţie a monumentelor istorice care fac parte din LPM.

Simultan cu prezentul regulament acţionează legislaţia în vigoare în domeniul

organizării şi utilizării spaţiului, legislaţie pe care acesta nu o înlocuieşte ci doar o completează.

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI

3.1. Prevederile prezentului regulament acţionează în cadrul ZONEI PROTEJATE

BIERTAN –conform delimitării înscrise în LPM UNESCO-UTR 1-unitate teritorială formată din 4 ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ (ZIR), definite din analiza organizării urbanistice şi denumite convenţional:

a. ZONA CENTRALA A LOCALITĂŢII, în JURUL BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE(CC) –ZIR1

b. ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR 2 c. ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3

d. ZONA CARTIER ROMANESC - ZIR 4

e. ZONA PARCELAR CU GRĂDINI -ZIR5 f. ZONA PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE şi GRĂDINI în ZONA

INTERIOARA -ZIR6


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3.2. SUPRAFAŢA ZONEI STUDIATE : 76,19 ha Din care:

3.2.1 ZIR1 S = 14,58 ha 3.2.2 ZIR2 S = 10,90 ha 3.2.3 ZIR 3 S = 9,33 ha

3.2.4 ZIR 4 S = 10,86 ha 3.2.5 ZIR 5 S = 6,11 ha 3.2.6 ZIR 6 S = 24,41 ha

4. DIVIZARE în ZONE şi SUBZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ

Ca parte integrantă a Regulamentului, au fost stabilite 6 ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ (ZIR) şi 15 SUBZONE TERITORIALE DE REFERINŢĂ (SIR), cu subdiviziuni (insule) repartizate pe subzonele convenţionale astfel :

1.ZONA CENTRALA A BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE (CC) - ZIR1

SIR 1 S = 1,12 ha SIR 2 S = 2,27 ha SIR 3 S = 2,50 ha SIR 4 S = 8,69 ha

2. ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2

SIR 5a S = 2,80 ha SIR 5b S = 2,43 ha SIR 6a S= 3,68 ha SIR 6b S= 1,99 ha

3.ZONA PARCELAR CU DEVOLTARE- ZIR3 SIR 7 S= 6,17 ha SIR 8 S= 3.16 ha 4.ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR 4 SIR 9 S= 6,05ha SIR 10a S= 3,44ha SIR 10b S= 1,37ha 5.ZONA PARCELAR CU GRĂDINI -ZIR 5

S= 6,11ha


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6.ZONA INSULE INTERIOARE CU LOCUIRE -ZIR 6 SIR11 S= 5,93 ha SIR 12 S= 2,16 ha SIR 13 S= 6,00 ha SIR 14 S= 0,95 ha SIR 15a S= 5,28 ha SIR 15a S= 4,09 ha

5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE

5.1.Perimetrul de aplicare al prezentului regulament este fixat conform PLAN nr. ...., cu delimitarea zonelor şi subzonelor de referinţă.

5.2. în urma analizei funcţionale a întregului ţesut urban din zona studiată şi din zonele adiacente, a rezultat delimitarea în cadrul UTR1 (ZONA CONSTRUITA PROTEJATA conf. LPM UNESCO) a ZIR – uri (ZONE ISTORICE DE REFERINŢĂ) conform PLAN nr.III5 şi 7– PLAN CU EVIDENŢIEREA ZONELOR ŞI SUBZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ ŞI LIMITELOR ŞI COMPONENŢA ZONEI ISTORICE PROTEJATE . Prin prezentul PUZCP au fost stabilite 6 ZIR la care se aplica REGULAMENTUL LOCAL de URBANISM(RLU).

6. DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

6.1. Prin derogare se înţelege modificarea condiţiilor de construire : aliniere faţă

de limitele laterale sau de spate de proprietate, P.O.T, retragere faţă de aliniament.

6.2. derogări de la prevederile regulamentului se admit în cazuri bine justificate

datorate naturii terenului, descoperirilor arheologice în urma săpăturilor sau caracterului /importantei obiectivelor propuse sau a amplasamentelor reprezentative în configuraţia urbana a zonei.

6.3. Modificarea funcţiunilor admise, regim de înălţime, C.U.T şi aliniamentul spre

străzi constituie modificare a regulamentului şi poate avea loc numai pe baza unei noi documentaţii de urbanism (PUZCP) elaborata şi aprobata conform legii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


PRESCRIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ

Capitolul 1 – ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI –GENERALITĂŢI

Aceasta zonă cuprinde elementul de patrimoniu cel mai important - Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate - LMI 2004-SB-II-a-A-12327, reprezentativ pentru funcţiunea de cult dar şi pentru complexitatea programului arhitectural pe care îl ilustrează - bisericile fortificate din aşezările săteşti din Transilvania. Spaţiul public adiacent acestui element de patrimoniu - vechea piaţă - Markt, cuprinde funcţiuni socio - culturale, locuinţe şi un element natural ce a determinat una din direcţiile de dezvoltare ale aşezării - pârâul Biertan. Este o zona coerentă şi reprezentativa, perimetrul acesteia oferind cadrul derulării unor activităţi şi evenimente culturale.

Zona se compune din următoarele subzone:

SIR 1 – cuprinde Ansamblul Bisericii Evanghelice (sec. XV-XVI), format din Biserica Evanghelica , Incinta fortificată interioara cu 3 turnuri, bastion, turn de poarta (sec. XV) , Incinta fortificata mediana, cu bastion şi scara de lemn acoperita, turn(sec. XVI) şi Incinta fortificata exterioara cu turn, turn de poarta, zwinger (sec. XVI-XVII). Caracteristici : - Ansamblu compact construit pe un promontoriu natural, imagine de marcă a localităţii , se află într-o relaţie armonioasa atât cu restul localităţii cât şi cu mediul natural (dealuri cu vii, livezi şi păduri)

Prin prevederile regulamentului se urmăreşte păstrarea specificităţii cadrului arhitectural şi urbanistic prin punerea în valoare atât a caracteristicilor de ansamblu cat şi a elementelor de detaliu (arhitectura).

Punerea în valoare a ansamblului implica restaurarea elementelor acestuia dar şi folosirea elementelor de vegetaţie care să îl pună în valoare şi realizarea unei signaletici de prezentare a monumentelor şi a localităţii, adecvată unui turism de calitate.

1.Delimitare: - incintele de fortificaţie (ziduri şi turnuri) - între str. G. Coşbuc şi Piaţa 1 Decembrie –

Markt. 2.Caracterul subzonei: - ansamblu omogen, format cele 3 incinte şi turnuri, având în centru edificiul de cult,

Biserica Evanghelica Fortificata; - imagine urbana monumentala; - funcţiunea iniţială păstrată , cu semnificaţie nu numai istorică (timp de trei secole ,

fost sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei) dar şi socio - culturala, biserica reunind şi elemente de reprezentare ale comunităţii saxone.

3.Evolutie:


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


parcela constituita la începutul sec. XIV- un edificiu mai vechi decât actuala biserica fiind ridicat în acest loc, îi păstrează forma şi este construită în etape succesive - sec. XV –XVI –XVII

4.Agresiuni:nu este cazul 5.Valoare: de ansamblu ecleziastic cu funcţiune neschimbată şi de element de

arhitectură specifică aşezărilor rurale din Transilvania (biserică fortificată) şi monument simbolic din punct de vedere religios - sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei , timp de trei secole .

6.Grad de protecţie: maxim pentru ansamblu , elemente arhitecturale şi componente

de artă plastica de valoare; sunt permise intervenţii care conservă, restaurează şi pun în valoare existentul.

7. Intervenţii: sunt permise cu condiţia respectării legislaţiei în vigoare privind

monumentele istorice (inclusiv în spaţiul liber din interiorul incintelor fortificate).

SIR 2 – spaţiu public cu caracter mixt (administraţie,cultură, comerţ, servicii, locuire), cuprinde o serie de spaţii publice cu valoare urbană( vechea piaţă – Markt, străzi) Caracteristici :

- elemente urbane cu caracter reprezentativ pentru tipul de aşezare –străzi cu fronturi compacte, piaţa. - spaţiu aflat pe una din axele compoziţionale ale localităţii, marcat prin reperul arhitectural al Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate

Regulamentul va contribui la păstrarea caracterului acestui spaţiu de reprezentare, prin refacerea tuturor elementelor cadrului construit şi dezvoltarea de funcţiuni noi adaptate calitativ cerinţelor contemporane dar şi valorii de patrimoniu a acestui cadru.

1.Delimitare: la N, pârâul Biertan şi parcelar locuinţe, S drum principal DJ141 B şi front

locuinţe tradiţionale ,E pârâul Biertan,V drum principal şi parcele tradiţionale. 2.Caracterul subzonei: spaţiu public reprezentativ 3.Evolutie: de a lungul drumului principal , în apropierea ansamblului bisericii fortificate

(marcat în toate hărţile începând cu sec. XVIII) 4.Agresiuni: intervenţii la elemente ale clădirilor (tâmplării, culoare finisaj faţade) ce

formează cadrul construit al pieţei. 5.Valoare: de ansamblu, foarte mare.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6.Grad de protecţie: maxim, se protejează perspectivele către Ansamblul Monument Istoric UNESCO, sunt permise intervenţiile care refac valoarea urbanistica a traseelor străzilor care comunică cu piaţa.

7.Intervenţii: restaurare/refacere a clădirilor publice , punere în valoare a spaţiului

public urban (pavimente,mobilier urban, iluminat public şi amenajarea acceselor pietonale în jurul Bisericii Evanghelice şi către clădiri publice,amenajare spaţii verzi şi vegetaţie de talie existentă (pomi). SIR 3 – cuprinde zona cu clădiri de locuit tradiţionale , parcelar atipic, parcele cu orientări diverse datorate elementului natural, pârâul Biertan. Caracteristici : - front construit tradiţional dar şi elemente singulare amplasate pe parcelă. 1.Delimitare:la N, pârâul Biertan, la S parcelar tradiţional cartierul saxon, la E parcelar dezvoltare ZIR3, la V spaţiu public – piaţa, Markt. 2. Caracterul subzonei: funcţiune locuire, front neuniform spre spaţiul public 3.Evolutie: parcelar sec. XVIII 4.Agresiuni: modalităţi de refacere a faţadelor - materiale, culori, amplasarea instalaţiilor, aparent pe faţada principală. 5.Valoare: mare, ansamblu ce însoţeşte şi pune în valoare elementul natural şi spaţiul public. 6.Grad de protecţie: maxim-se protejează valorile arhitectural - urbanistice de ansamblu, sunt permise numai intervenţiile care conservă şi pun în valoare existentul. 7.Intervenţii:de restaurare/ refacere a clădirilor cât şi a spaţiilor libere în cadrul parcelelor, punând în valoare elementele originale –volumetrie, elemente de decor ale faţadei, paleta de culori. - interdicţia de a amplasa construcţii provizorii sau lucrări tehnice de modernizare (instalaţii gaz, iluminat exterior, antene TV) amplasate aparent, datorita perspectivelor din turnuri incinte fortificate. SIR 4 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire în parcele tradiţionale tipice cartierului saxon. Caracteristici:

- cooperarea celor 2 fronturi de locuinţe, gradează accesul către piaţă şi Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate

- existenţa unor repere urbane (clădiri publice) într-un front omogen, cu volumetrii majore dar foarte bine integrate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1.Delimitare : la N, parcelar locuinţe, la S element natural major deal, pădure) la E, parcelar locuinţe tradiţionale , la V , parcelar locuinţe. 3.Evolutie: zona configurata , ca parcelar , din sec. XV 4.Agresiuni: culori finisaje faţade , construcţii noi (anexe). 5.Valoare: maxima,caracter unitar al fronturilor, elemente arhitecturale. 6.Grad de protecţie: maxim - se conserva , se restaurează şi se pune în valoare ansamblul de locuinţe. 7.Intervenţii: de punere în valoare a patrimoniului construit. SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 (CC)- Utilizări admise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zona centrala; reprezentative şi cu activitate pentru public - culte, cultura - administraţie publica

- agrement şi petrecerea timpului liber, inclusiv spaţii publice amenajate, plantate /libere

- locuire şi activităţi complementare

Articolul 2 (CC) - Utilizari admise cu condiţionări - comerţ en-detail, alimentaţie publică - servicii – prestări servicii (inclusiv chioşcuri/construcţii provizorii)

Articolul 3 (CC)- Utilizări interzise

- Activităţi industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc.) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona ; - Activităţile de depozitare şi comerciale en - gross, antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala admise în interiorul zonei ; - Gararea şi staţionarea vehiculelor în construcţii individuale, izolate precum şi staţii întreţinere auto şi distribuţie carburanţi ; - Depozitare materiale refolosibile ;

Articolul 4 (CC)- Intervenţii asupra clădirilor

a) Vor fi menţinute (conservate/ restaurate) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala în inventarul realizat pentru înscrierea sitului în LPM UNESCO ;


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire: pante, învelitoare, coşuri de fum; tâmplarii de lemn + obloane de lemn ,feronerii;elemente de decor ale faţadei: arcade,frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi de intrare pe parcela originale , amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale,spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.

Pentru imobilele înregistrate ca monument istoric, masurile de conservare şi

protejare includ şi elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase) : scări, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli şi toate elementele funcţionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparţinând imobilului. Menţinerea în situaţia originala şi restaurarea lor vor trebui asigurate în aceleaşi condiţii ca şi pentru elementele exterioare

b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturală sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cat şi a refacerii elementelor valoroase.

c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face

cu condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţiala, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii.

d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibilă cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 (CC)- Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice

a) Intervenţia asupra clădirilor monument şi a altor construcţii protejate precum şi în interiorul parcelelor acestora, se va face în conformitate cu legislaţia în vigoare.

b) In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii

existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonală de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături.

c) Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi , decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor , trebuie declarata imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


d) Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice. SECTIUNEA III - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

Articolul 6 (CC)- Caracteristici ale parcelelor - Parcelele din SIR 1 (cu excepţia colinei pe care este amplasată Biserica Evanghelică fortificată) sunt parcele aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale sau unor funcţiuni publice , la scara aşezării, cu suprafeţe diferite , dar cu acelaşi principiu de conformare şi proporţii. - Parcelele din SIR 2 (în jurul spaţiului pieţei) sunt atipice, cu forme dreptunghiulare şi poligonale, raport 1/2- 1/4 între lăţime şi lungime parcela sunt adaptate funcţiunii sau mărimii casei de pe parcelă, cu toate tipurile de suprafeţe (mici-232mp, medii-539mp,mari-1877mp)

- Parcelele din SIR 3 (parcelar în jurul colinei cu Ansamblul Bisericii Evanghelice) sunt perpendiculare pe traseul străzilor G. Coşbuc şi T. Vladimirescu , dreptunghiulare, raport 1/2- 1/4 între lăţime şi lungime parcela,cu suprafeţe medii( 340-690mp) şi câteva excepţii de parcele mari(1600mp), cu front construit în regim continuu dar şi cu o zona cu clădiri amplasate neuniform, datorita vecinătăţii cu parcursul pârâului Biertan.

Acest tip de parcela nu va putea fi subîmpărţit pentru realizarea de construcţii noi, apariţia unei noi parcele în urma unui proces de împărţire a terenului - ieşire din indiviziune, înstrăinare, moştenire - conducând la prevederea de neconstruibilitate a acesteia.

- Parcelele din SIR4 sunt de 2 tipuri: parcele mici, raport 1/1- 1-2 între lăţime şi lungime parcelă, amplasate pe frontul de N al drumului principal DJ 141 B – str. N. Bălcescu şi având spatele parcelei determinat de parcursul pârâului Biertan, cu suprafeţe mici (230 mp – 388 mp) şi medii (între 600 – 1000 mp), cu front construit în regim continuu la stradă; parcele mari, cu forma alungită, dreptunghiulară, amplasate pe frontul de S al str. N. Bălcescu, raport 1/7 – 1/10 între lăţime şi lungime parcelă, cu suprafeţe mari (1050 mp-1900 mp) şi f. mari (1400 mp – 3799 mp), cu front construit în regim continuu, cel mai omogen şi valoros front construit din cadrul localităţii. - Nu se acordă Autorizaţie de Construire pe parcele care nu sunt construibile. Aceeaşi prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin apariţia în urma unei împărţiri de teren (ieşire din indiviziune, înstrăinare, moştenire). Articolul 7(CC) –Amplasarea construcţiilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie

între domeniul public şi proprietatea privata.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Conform prevederilor prezentului regulament, clădirile se vor alinia către spaţiile publice (străzi, piaţa 1 Decembrie) fără a depăşi limita reprezentată în Planul de reglementări.

- Retragerile sau ieşirile la nivelele de deasupra parterului, în afară aliniamentului, nu pot fi autorizate, fiind contrare specificului fronturilor tradiţionale construite.

Articolul 8 (CC) –Amplasarea construcţiilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

- Articolul se refera la parcelele cuprinse în SIR2, SIR 3, SIR4. - Construcţiile trebuiesc clădite pe una din limitele laterale, fiind legate în front prin

ziduri /garduri de înălţimea casei, ce duc la formarea imaginii de front continuu. Excepţie fac clădirile realizate pe parcelele din frontul Pieţei (nr.3, nr.11,nr.11A ) sau

cele de pe str. G. Coşbuc (nr.6, 7, 8, 9) care au amplasări particulare datorita particularităţilor terenului (pârâul Biertan) sau dimensiunii mici de parcele.

De asemenea, clădirile realizate pe parcelele înconjurate pe mai multe laturi de domeniul public sau pe o parcelă alăturată unei alte parcele ocupate cu o clădire care trebuie menţinută şi care este retrasa de la limita de proprietate şi prezintă faţade spre aceasta.

Pe limita posterioara a parcelelor nu se vor amplasa nici un fel de construcţii, pentru a păstra dispunerea tradiţională din cadrul parcelei. Articolul 9 (CC) –Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă

- În situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă,se va urmări păstrarea amprentei la sol a unor construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea de amplasare din gospodăriile tradiţionale.

- În cazul adăugirii unui corp nou la o clădire existenta, noua construcţie nu va ascunde elemente de arhitectura veche, de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate sau descoperite în timpul lucrărilor.

Se va urmări dimpotrivă, punerea în valoare a acestora. - În zona de parcelar din SIR 4- latura de S a Pieţei 1 Decembrie şi a str. N. Bălcescu,

construirea unui corp nou de clădire se poate face sau prin construirea în continuarea corpului principal existent (unde corpul principal permite aceasta) sau perpendicular pe acesta, creându-se un volum asemănător corpului de anexe tradiţionale din acest tip de parcelar tradiţional - În zona de parcelar SIR4 - str. A. Vlaicu n. 4, 6, 8, 10; Piaţa 1Decembrie nr.12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; str. N. Bălcescu nr.1, 3, 5, 7, 9, 11 este situat Situl Arheologic - Aşezare neolitica, ceea ce determină interzicerea oricăror lucrări de construire, până la stabilirea atitudinii faţă de acest sit (conservare, punere în valoare sau descărcare de sarcină arheologică). Articolul 10 (CC) –Condiţii de acces şi circulaţii

1. Accese


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv circulaţiile pietonale, trebuie sa permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotorii.

- parcările colective vor trebui sa dispună de accese proprii fără să aducă nici o impietate circulaţiei generale.

- este interzisă amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.

2. Circulaţii - se păstrează traficul auto pe toate străzile ce nu sunt menţionate expres în prezentul

regulament - se interzice traficul auto în spaţiul Pieţei 1 Decembrie sau pe străzile menţionate

expres în prezentul Regulament. - pe aceste străzi se va realiza un profil optim funcţionării pietonale, prin soluţii

adecvate (în conformitate cu legislaţia europeana în domeniu). - se va desfiinţa separarea prin bordură între spaţiul pentru pietoni şi cel pentru maşini,

realizându-se demarcări vizuale între spaţii la nivel de textură şi culoare a pavimentelor (din materiale naturale), se vor face amenajări prin mobilier urban (iluminat general şi local, bănci, jardiniere,etc.), arbori, spaţii verzi specifice pentru o zona pietonală. Articolul 11 (CC) –Staţionarea autovehiculelor

- Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public şi în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere ale monumentului înscris în LPM UNESCO .

Pentru funcţiuni necesitând mai mult de 10 locuri de parcare, acestea se vor realiza în afară zonei (CC)- se recomanda prevederea şi includerea în PUGCP a zonelor de parcare prin amenajarea spaţiilor destructurate sau cu funcţiuni improprii amplasate în zonele de intrare în comună .

Calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice clădire nouă sau extindere a suprafeţei utile pentru o clădire existenta. în cazul schimbării funcţiunii unei clădiri existente, se va cere un număr de locuri de parcare corespunzător noii funcţiuni, diminuat cu numărul de locuri corespunzător vechii funcţiuni, considerate ca existent, amplasate în interiorul parcelelor.

- pentru clădirile cu front la străzile e cu interdicţie pentru traficul auto, numărul de locuri de parcare se va sigura strict pentru locatarii permanenţi şi pentru autovehiculele din dotarea unităţilor riverane. Articolul 12 (CC) –Conformarea clădirilor

1. Înălţimi admise a. Înălţimea absoluta


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Înălţimea la streaşină a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa clădirilor existente învecinate.

Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum (sau de ventilaţie), pereţi fronton pe o înălţime similara cu elemente similare existente în zonele limitrofe.

- şarpanta b. Înălţimea relativă - înălţimea clădirilor spre strada nu poate fi amplificată decât în urma revenirii la

situaţia originară a clădirii - dacă aceasta a suferit modificări/ intervenţii în decursul timpului.

- pentru edificiile publice sau echipamentele având o valoare simbolica sau reprezentativa care să justifice individualizarea lor prin dimensiuni faţă de clădirile vecine şi pentru clădirile care prin aşezare excepţionala (pe colţ sau capăt de perspectiva) servind ca reper sau semnal, limita de înălţime va putea fi mărită fără însă a se crea un decalaj faţă de construcţiile alăturate sau a conduce la dispariţia unor perspective interioare/exterioare favorabile imaginii urbane constituite.

2. Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale

- Orice construcţie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios în zona istoric constituită.

- Construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi să asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- Sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămida falsa, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc.) utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice (unde nu sunt adecvate) suprafeţe vitrate mari, culori stridente sau strălucitoare.

- Pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturala ca şi faţada principala (la strada) chiar şi atunci când rezultă un calcan.

b. Reguli relative la lucrări de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţiala, a unei clădiri,

trebuie sa fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel (cu marcarea modificărilor propuse)

sc.1:100/1:50 - 2 secţiuni caracteristice sc.1:100/1:50 - Faţade sc1:100 /1:50 cu marcarea avariilor şi fotografii ale

clădirii (interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectura va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


În cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare)se va conserva arhitectura iniţială sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .

Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpantă şi învelitoare) va trebui făcută cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine, nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.

c. Reguli particulare pentru faţade comerciale - Modenatura golurilor pt. vitrine va trebui sa corespunda ritmului de decupare a

fiecărui imobil şi sa respecte structurile lor respective. - Clădirile cu valoare arhitecturala sau ambientala nu vor putea avea faţadele la stradă

modificate, vitrinele urmând sa fie integrate în golurile existente. - Sistemele de închidere şi de protecţie împotriva furtului , trebuie sa fie complet

ascunse atunci când magazinul este deschis sau adaptate tipului de tâmplărie pentru vitrine (obloane) .

- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construcţiilor, cu excepţia firmelor în consolă, se vor utiliza elemente de signaletica create special pentru tipul de localitate istorica, amplasate pe o porţiune neutra a faţadei şi care nu împiedică perceperea faţadei sau a unor detalii semnificative de arhitectură.

- Ocuparea căii publice va fi limitata prin regulile în vigoare. Pot fi autorizate amenajările provizorii (podiumuri, elemente de separare, mobilier

urban, etalaje mobile) în măsura în care ele nu incomodează circulaţia pietonală şi conferă calitate estetica spaţiului utilizat. Articolul 13 (CC) Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului (POT)

- Procentul de ocupare a terenurilor exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie ocupata, la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor lor).

a. cazul general - fără intervenţii la parte dinspre strada a corpului de clădire - POT = maxim corespunzător subzonei SIR 2- str. G. Coşbuc 25-26%; Piaţa 1

Decembrie 31-35-39% (în funcţie de laturile pieţei pe care este amplasat parcelarul) - POT = maxim corespunzător subzonei SIR3 - 25-26% str. G. Coşbuc

- POT = maxim corespunzător subzonei SIR4- 28% str. N. Bălcescu - În cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a

terenului , va fi modificat corespunzător acestei operaţiuni. - 2.Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) - Coeficientul de utilizare a terenurilor calculat ca raport Între aria desfăşurată a construcţiei (fără nivelurile din subteran ) şi suprafaţa totala a terenului - depăşirea CUT existent este permisă numai din mărirea POT pe unele parcele sau prin transformarea podurilor/şarpantei în spaţiu de locuit deoarece în zona protejata nu se


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


admite modificarea /înălţarea clădirilor existente; aceasta poate conduce la o mărire cu max. 30% a CUT existent pe parcelă. - CUT maxim va fi de 0,45 corespunzător subzonei SIR 2 - CUT maxim va fi de 0,30 corespunzător subzonei SIR 3 - CUT maxim va fi de 0,35 corespunzător subzonei SIR 4

- Pe străzile flancate de instituţii publice sau cu funcţiuni mixte, CUT va rezulta din studii specifice. 3.Zone non - aedificandi - Se prevăd zone neconstruibile pentru spaţiile publice (parc, zona pietonală de promenadă) precum şi pentru culoare de vedere către elementele de patrimoniu construit sau natural precum şi zona Sitului Arheologic - Aşezare Neolitica până la stabilirea modalităţii de protecţie şi punere în valoare a acestuia de către organismele abilitate ale MCC. - 4.Alte servituţi - Servituţi de înălţime sau de amplasare de construcţii noi (chiar şi de construcţii provizorii) se vor introduce în vecinătatea accentelor verticale istorice şi pentru protejarea perspectivelor către verticala Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate sau a diferitelor ansambluri urbane (piaţă, fronturi construite tradiţionale) Articolul 14 (CC) – Condiţii de echipare edilitara

1. Apa potabilă - Orice construcţie noua de locuit şi orice clădire putând servi pentru munca, odihna

sau agrement, trebuie sa fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile 2. Canalizare menajeră - Racordarea la reţeaua de canalizare, este obligatorie pentru orice construcţie

existenta sau construcţie/ instalaţie ce va fi realizată. 3. Canalizare ape pluviale - Amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât sa permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua publică de colectare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice şi CATV - Cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului privat ca şi

iluminatului public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii, trebuie introduse în subteran.

In caz de imposibilitate tehnică şi numai în acest caz, pot fi dispuse astfel încât să urmărească liniile de cornişă ale imobilelor, de preferat în elemente tehnice adaptate profilaturilor faţadelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperişurilor.

- Branşamentele,vor trebui integrate/ ascunse în elementele exterioare ale construcţiilor ; în caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor şi vopsite în culorile clădirilor respective.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5. Gaze - Toate conductele în afară imobilelor vor fi amplasate în subteran. iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare a parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte ( se va evita amplasarea pe faţada principală) - Se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument /valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - Orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, de odihna sau

recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate (număr – mărime - material) Articolul 15 (CC) – Împrejmuiri - Se va acorda prioritate conservării gardurilor existente,originare - Se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (acces pietonal/auto)

- În toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător/turist a faţadei principale a clădirilor cu vedere la strada. Se interzice vopsirea în culori stridente / strălucitoare a împrejmuirilor.

Articolul 16 (CC) –Spaţii libere şi plantate

- Suprafeţele marcate în planşa de reglementări anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt interzise a primi o altă destinaţie.

- Spaţiile libere din faţa construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu în continuitate cu spaţiul public, paralela cu faţada este tratată ca spaţiu liber circulaţiei pietonale sau spaţiu plantat.

- Parcajele în aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grija spre a nu fi vizibile din domeniul public şi compuse de o asemenea maniera încât grupările de cate 4 locuri de parcare sa fie separate de minimum un arbore de talie înaltă.

- Spaţiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile dar şi o parcurgere optima a peisajului natural şi construit.

- În situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Sibiu.

- Tăierea oricărui arbore va fi compensată prin plantarea a unuia nou de talie înaltă. - se vor studia esenţele de arbori ce pot fi plantate în interiorul acestei zone.

FIŞE din SIR1 – Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate FIŞE din SIR4 -


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 2 – ZONA PARCELAR LOCUINŢE TRADIŢIONALE - ZIR2


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECŢIUNEA I - CARACTERUL ZONEI - GENERALITĂŢI

Zona s-a dezvoltat având ca ax central drumul principal - DJ141 B, fiind delimitată pe frontul N de către pârâul Biertan(limita posterioara a parcelelor urmăreşte traseul acestuia) iar pe frontul S, este delimitata de Dealul Burg, cu terasele pentru vii. Parcelarul specific cartierului saxon s-a păstrat fără modificări majore, specifice fiind fronturile compacte alternând cu faţade de case având ziduri de împrejmuire înalte, cu porţi de acces din lemn(acces persoane/căruţe). Spaţiul public (strada) şi cel privat (gospodăriile) formează un tot unitar coerent cu valoare istorica –intervenţiile atât urbane cat şi arhitecturale urmând să conserve aceste valori.

Zona se compune din următoarele subzone:

SIR 5 – cuprinde o zonă al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire şi grădini, parcelarul având o zona cu valoare istorica şi alta ce s-a transformat dintr-un parcelar pentru grădini într-un parcelar cu locuire şi grădină. Caracteristici:

- părţi omogene ale localităţii, atât spaţial - volumetric cât şi funcţional - reperele urbane sunt create de fronturile stradale, restaurarea sau completarea

acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, grădină, livadă)in cadrul parcelei, printr-o politica adecvată în dezvoltarea unor funcţiuni noi în zona şi subzonele acesteia.

SIR5 a 1.Delimitare: la N, pârâul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B către Richis (Obere Steingasse); la E,parcelar cu clădiri de locuit şi grădini, de factura noua, la V, ZIR1, spaţiul public al Pieţei 1 Decembrie - Markt. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională, parcele medii şi înguste, proprietăţi private alcătuite din locuinţă + gospodărie + parcela cultivata, cu front unitar către spaţiul public 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela şi tipologii de case. 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile), instalaţii aparente (ţevi şi contoare gaz, stâlpi beton reţele electrice). 5.Valoare : mare, importanta ca zona de prezentare a tipului de front unitar construit din cartierele saxone . 6.Grad de protecţie: mare – pentru păstrarea coerentei aşezării şi pentru unitatea imaginii aşezării în diferitele puncte de belvedere - cel mai important , turnurile Bisericii Evanghelice. . 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - grădină, livadă, vie, amenajarea unor spaţii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spaţiilor de locuit în clădirile anexa - tradiţionale, prin reconversia acestor spaţii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţadă distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - este o cerinţă obligatorie la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 5b 1.Delimitare: la N,pârâul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B către Richis (Obere Steingasse); la E, teren liber de construcţii din intravilanul localităţii; la V, parcelar tradiţional SIR 5a. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională cu proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie+parcela cultivata, cu front unitar către spaţiul public, clădiri noi în par celar tradiţional grădini. 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneţian la socluri, intervenţii la porţi - înlocuirea materialelor originale). 5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces dinspre localitatea Richis către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi zona de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - pentru păstrarea structurii parcelarului şi pentru inserarea tipologiilor tradiţionale de locuinţe în zonele libere. 7.Intervenţii: refacerea clădirilor cu valoare de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei intre spaţiu construit - spaţiu liber - grădină, livadă, vie, amenajarea unor spaţii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spaţiilor de locuit în clădirile anexă - tradiţionale, prin reconversia acestor spaţii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţadă distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - este o cerinţă obligatorie la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei SIR6 – cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de parcelarul istoric bine conservat , de funcţiunea de locuire şi grădini/livezi, ţesutul fiind alcătuit din gruparea unor parcele omogene, cu o imagine coerenta a fronturilor stradale . - din parcelar face parte şi cimitirul evanghelic, pe acelaşi amplasament din sec. XVIII. Caracteristici: - parte omogena ale localităţii, atât spaţial - volumetric cat şi funcţional (locuinţe) - fronturile stradale, restaurarea sau completarea acestora va trebui să păstreze calitatea spaţiului istoric şi proporţia corespunzătoare între spaţiu construit - spaţiu liber (curte, grădină/ livadă) în cadrul parcelei. SIR 6a


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1.Delimitare: la N,drumul principal DJ141 B către Richis( Obere Steigasse),la S,Dealul Burg cu terase vii,la E, parcelar tradiţional ce a suferit modificări (subîmpărţiri), la V, parcelar tradiţional cartier saxon, ZIR1- SIR4 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe, parcele mari şi medii cu forma dreptunghiulara sau trapezoidala, proprietăţi private alcătuite din locuinţă + gospodărie + parcela cultivată/livezi, cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente păstrate integral din topografia iniţială a localităţii - tipologie de parcela , tipologii de case . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile,, intervenţii la porţi-înlocuirea materialelor originale), înlocuiri de elemente arhitecturale ale faţadei (tâmplării) cu materiale improprii. 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces dinspre Richis către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - pentru păstrarea structurii parcelarului şi pentru inserarea tipologiilor tradiţionale de locuinţe în zonele libere. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare arhitecturala şi de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor, păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - grădină, livadă, amenajarea unor spaţii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort(pod) sau extinderea spaţiilor de locuit în clădirile anexă - tradiţionale, prin reconversia acestor spaţii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţadă distruse, conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - este o cerinţă obligatorie la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. SIR 6b 1.Delimitare: la N, drum principal DJ141B către Richis (Obere Steingasse);la S, Dealul Burg şi terasele cu vii; la E,teren liber de construcţii din intravilanul localităţii; la V, parcelar tradiţional, cu front compact la strada.. 2.Caracterul subzonei: unitate funcţională de locuinţe,parcele cu lungimi mici şi medii (exceptând parcela cimitirului Evanghelic ) forme dreptunghiulare şi poligonale, proprietăţi private alcătuite din locuinţă +gospodărie, cu front unitar către spaţiul public. 3.Evolutie: elemente parţial păstrate din topografia iniţială a localităţii - tipologii de case (forme specifice unor locuinţe mai mici). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate. 5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces către Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate şi de contact cu tipologia de sit rural care a dus la înscrierea localităţii în LPM UNESCO. 6.Grad de protecţie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecţie a elementelor construite valoroase – ex. forma şi material acoperişuri, materiale şi culori pentru finisare faţade, materiale şi culori la porţile tradiţionale de acces pe parcela. 7.Intervenţii: restaurarea clădirilor cu valoare de ansamblu, păstrarea structurii gospodăriilor,păstrarea proporţiei între spaţiu construit - spaţiu liber - grădină, amenajarea unor spaţii libere din cadrul locuinţei pentru creşterea calităţii vieţii şi a gradului de confort


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


(pod) sau extinderea spaţiilor de locuit în clădirile anexă - tradiţionale, prin reconversia acestor spaţii. Refacerea faţadelor sau a elementelor de faţadă distruse , conform tiparelor tradiţionale existente în zonă - este o cerinţă obligatorie la orice solicitare de intervenţie asupra clădirii sau în spaţiul parcelei. Parcelele libere din vecinătatea cimitirului Evanghelic vor fi neconstruibile. SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul 1 – Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zona

centrala , dezvoltata lungul unui drum principal: - locuire

- servicii, prestări servicii ; - culte.

Articolul 2 - Activităţi permise cu condiţii

- turism, alimentaţie publica

Articolul 3 – Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona; - activităţile de depozitare şi comerciale «en-gros», antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;

- gararea vehiculelor în construcţii individuale (garaje noi); - activităţile de creştere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole în zonele circulaţiilor pietonale noi propuse;

- amenajări pentru campinguri şi rulote. Articolul 4 –Intervenţii asupra clădirilor

a) Vor fi menţinute (conservate/ restaurate) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala în inventarul realizat pentru înscrierea sitului în LPM UNESCO –imobile ce vor trebui înscrise în LMI.

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante, învelitoare, coşuri de fum, tâmplării de lemn + obloane de lemn ,feronerii,elemente de decor ale faţadei:arcade,frontoane,profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi de intrare pe parcela originale , amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale,spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b) Pentru imobilele înregistrate ca monument istoric, masurile de conservare şi

protejare includ şi elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase): scări, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli şi toate elementele funcţionale cu valoare decorativa/istorica (ex.sobe) aparţinând imobilului. Menţinerea în situaţia originală şi restaurarea lor vor trebui asigurate în aceleaşi condiţii ca şi pentru elementele exterioare

c) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cat şi a refacerii elementelor valoroase. d) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii sa păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii. e) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)Intervenţia asupra clădirilor cu valoare arhitecturala şi ambientala cat şi în interiorul parcelelor acestora, se va realiza prin revenirea la starea iniţială, dezafectarea anexelor improprii şi inserarea spaţiilor necesare pentru ridicarea calităţii locuirii în interiorul spaţiilor neutilizate (poduri, pivniţe) şi în spaţiile anexelor tradiţionale reabilitate. Refacerea acestor clădiri se va face în conformitate cu legislaţia în vigoare. b)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. c)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor , trebuie declarata imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. d)Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibilă cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

SECTIUNEA III : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

Articolul 6 –Caracteristici ale parcelelor


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Parcelele din ZIR 2 sunt parcele aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale, cu diferenţe de suprafaţa în diverse subzone ale zonei istorice de referinţă , dar cu acelaşi principiu de conformare şi proporţii.

- parcelele din SIR 5a, 5b îşi vor păstra caracterul de parcele dreptunghiulara,raport 1/3-1/5 între lăţime şi lungime parcela, cu suprafeţe medii (între 700 mp- 1400 mp), cu front construit în regim continuu

- parcelele din SIR 6a îşi vor păstra forma - parţial parcele dreptunghiulare, ramase din parcelarea tradiţionala,parţial forma de poligon neregulat, rezultat al subîmpărţirilor terenurilor, raport 1/3- 1/5 între lăţime şi lungime parcela,cu suprafeţe mari cele dreptunghiulare (între 1000 mp – 1500 mp), suprafeţe mici cele rezultate din subîmpărţiri (450 mp – 700 mp) cu front construit în regim continuu la strada .

- parcelele din SIR 6b au forme nespecifice parcelarilor tradiţionale - parcele mari şi forme dreptunghiulare - parcelele mici - medii; raportul 1/6-1/7 între lăţime şi lungime la parcelele mari (între 1200 mp – 1900 mp) şi raportul 1/3-1/4 între lăţime şi lungime la parcelele mici – medii (550 mp – 990 mp)

Aceste tipuri de parcela nu vor putea fi subîmpărţite pentru realizarea de construcţii noi, apariţia unei noi parcele în urma unui proces de împărţire a terenului - ieşire din indiviziune, înstrăinare, moştenire - conducând la prevederea de neconstruibilitate a acesteia.

Articolul 7 –Amplasarea construcţiilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie intre domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public (străzi), fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate.

Articolul 8 –Amplasarea construcţiilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat cu un zid înalt cu poarta pentru realizarea frontului construit în regim continuu, în funcţie de tipologia caselor tradiţionale existând varianta de construire de la o limita laterala la cealaltă, pe a doua limita laterala fiind o latura mai scurta a clădirii(case în forma de L). Amplasarea unui corp nou de clădire se va face în continuarea corpului existent de clădire şi nu pe cealaltă limita laterala, în vederea păstrării specificului amplasării clădirilor pe parcela în cartierul saxon. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de construibilitate tradiţional al localităţii şi împietând asupra valorii urbanistice a acesteia (valoare care a condus la înscrierea sitului rural în LPM UNESCO).

Articolul 9 –Amplasarea construcţiilor unele fata de altele pe aceeaşi parcela


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea tradiţionala de modificare a locuinţelor, prin adăugarea unor încăperi suplimentare. Construcţia noua nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate în timpul lucrărilor de extindere.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aibă acces la un drum sau strada, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecină de minim 3m lăţime, servitute instituită prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie sa permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civilă, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.

- este interzisă amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.

2.Circulatii - se păstrează traficul auto pe toate străzile e ce nu sunt menţionate expres în

prezentul regulament Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(dealuri, Biserica Evanghelica Fortificata)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu « Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane » (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

Articolul 12 –Conformarea clădirilor 1.Înaltimi admise a. Înălţimea absoluta - Înălţimea la streaşină a clădirilor în raport cu terenul finit nu poate depăşi cornişa

clădirilor existente învecinate. Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elementele similare existente în

zonele limitrofe - şarpanta (va păstra aceeaşi panta a apelor cu clădirile învecinate), aceeaşi

conformare şi număr de ape - 2 ape.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie noua sau modificare a uneia existente trebuie să se înscrie armonios

în zonă - în primul rând în frontul istoric constituit . - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi sa asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, suprafeţe vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturală ca şi faţadă principala(la strada) chiar şi atunci când rezulta un calcan.



- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel(cu marcarea modificărilor propuse)


clădirii (interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectura va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor. În cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi

clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniţială sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .

Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine, nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.

Articolul 13-Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului(POT)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie ocupata la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general - POT= maxim 26% corespunzător subzonei SIR5a -POT=maxim 21% corespunzător subzonei SIR 5b -POT= maxim 22% corespunzător subzonei SIR 6a -POT=maxim 21% corespunzător subzonei SIR 6b In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului

va fi modificat corespunzător acestei operaţiuni. 2.Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran)si suprafaţa totala a terenului. -CUT max. va fi de 0,40 corespunzător subzonei SIR 5a -CUT max. va fi de 0,40 corespunzător subzonei SIR 5b -CUT max. va fi de 0,30 corespunzător subzonei SIR 6a -CUT max. va fi de 0,30 corespunzător subzonei SIR 6b Depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spaţii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non.-.aedificandi Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii. Parcelele limitrofe cimitirului evanghelic . 4.Alte servituţi

Articolul 14 –Asigurarea cu reţele tehnico-edilitare 1. Apa potabila - orice construcţie putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie

racordata la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile. - pentru imobilele la care nu se pot asigura condiţiile menţionate nu pot fi eliberate

Autorizaţii de construire, altele decât pentru lucrări de reparaţii curente. 2. Canalizare menajera - racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau

amenajare noua. 3. Canalizare pluviala - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor

meteorice spre reţeaua colectoare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice şi CATV


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului privat ca şi iluminatul public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuie introduse în subteran.

- branşamentele, vor trebui integrate/ascunse în elementele exterioare ale construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor , în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele( în afară imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte(se va evita amplasarea pe faţadă principală) - se vor credita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihnă sau

recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere adecvate (număr, mărime, material)

Articolul 15– Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor existente, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (acces pietonal/auto) - în toate cazurile se va asigura perceperea de către pietoni/turişti, a faţadei principale

a clădirilor cu vedere la strada - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. Articolul 16 –Spaţii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementari anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt

interzise a primi o alta destinaţie. - spaţiile libere din faţa construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca

spaţii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori în flora locala - tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Sibiu şi va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi ( talie şi esenţe adaptate amplasamentului) . FIŞE SIR 5a (A.Vlaicu nr.5) FISE SIR 5b FIŞE SIR 6a FISE SIR 6b


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Zona definită de topografia aparte a terenului - parcelar dezvoltat între versantul dealului şi cursul pârâului Biertan.

Caracteristici Zona este determinată de funcţiunea de locuire a comunităţii de saxoni şi de romani, cu case de acelaşi tip ca în zona centrala dar de dimensiuni mai mici şi a comunităţii de romi, cu case din materiale perisabile (paianta pe schelet de lemn) – doua subzone structurate diferit din punct de vedere al locuirii. Ridicarea calităţii locuirii şi înlocuirea fondului impropriu de clădiri este o prioritate pentru imaginea generala a localităţii. Zona se compune din următoarele subzone: SIR7-cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de funcţiunea de locuire , în cadrul unui parcelar istoric, cu clădiri construite la aliniament, în sistem compact, cu fronturi unitare. Caracteristici: - parcelar format din 3 insule compacte, cu parcele de dimensiuni apropiate, continuate cu grădini de suprafeţe diferite.

1. Delimitare:la N, albia pârâului Biertan ; la S, deal cu păduri şi foste vii ; la E, albia pârâului Biertan şi str. Marginasi (Obere Kirchgasse) ; la V, zona parcelar nou, cartier ţigănesc.

2. Caracterul subzonei: unitate funcţională cu locuire şi grădini 3. Evoluţie: spaţiul a fost cuprins în parcelarea saxona, între albia pârâu Biertan şi

dealul cu vii şi pădure. 4. Agresiuni:instalaţii aparente , starea drumului de acces şi anexe necompatibile cu

zona. 5. Valoare: medie, spaţiul poate fi mai bine organizat şi pus în valoare din punct de

vedere peisager. 6. Grad de protecţie: mare, având în vedere ca spaţiul este vizibil direct din turnurile

Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate. 7. Intervenţii:la refacere faţade şi reabilitare învelitori clădiri cu materialul adecvat

(ţiglă ceramica solzi) SIR 8 - zona de parcelar nou pentru funcţiunea de locuire - în sec. XVIII - XIX acest parcelar era dedicat grădini/livezi. Caracteristici: - clădiri fără valoare, zona cu potenţial de dezvoltare


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1. Delimitare: la N, albia pârâului Biertan ; la S, la S, parcelar cartier Grui; la vest, parcelar cartier Grui. 2. Caracterul subzonei:unitate funcţională de locuire, clădiri din materiale precare. 3. Evoluţie:parcelar dezvoltat în sec XVIII- XIX,care avea însă funcţiunea de grădini/livezi 4. Agresiuni : clădirile existente în zona 5. Valoare: fără valoare. 6. Grad de protecţie:mica, trebuie păstrat parcelarul şi refăcute clădirile. 7. Intervenţii: refacere clădiri locuinţe, dezafectare anexe improprii care pot dauna zonelor de belvedere asupra localităţii.

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice pentru o zonă

centrală şi cu atractivitate pentru public: - locuire

Articolul 2 - Activităţi permise cu condiţii - culturi agricole

Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona; - activităţile de depozitare şi comerciale «en-gros», antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;



a) Vor fi menţinute (conservate/ refăcute) următoarele categorii de imobile: - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientală

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante,învelitoare,coşuri de fum,tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcela , amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale, spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cât şi a refacerii elementelor valoroase. c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii sa păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei. d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. e) Sunt interzise extinderile imobilelor construite din materiale improprii . Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. b)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. c) Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcină arheologică.



Parcelele din ZIR 3 sunt parcele cu suprafeţe sensibil egale, aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale, cu suprafeţe mai mari în subzona clădirilor improprii de locuit - acestea fiind în trecut parcele pentru grădini/livezi. - pe parcelele libere din cadrul SIR 7- SIR 8 se vor putea construi numai clădiri de locuit, cu respectarea condiţiilor din prezentul regulament. - parcelele din SIR 7 sunt de acelaşi tip ca parcelarul de tip saxon - parcele înguste şi alungite, raport 1/6-1/7 intre lăţime şi lungime, cu suprafeţe medii(550mp- 650mp) şi mari(1250mp-1400mp). - parcelele din SIR 8 sunt tot parcele cu prospect mai mare la strada, alungite, raport 1/3- 1/5 intre4 lăţime şi lungime, cu suprafeţe mici (400mp), medii (700mp- 800mp) şi mari(1000mp-1400mp)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public(strazi), fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate. - clădirile care se afla în stare proasta şi vor fi dezafectate/demolate, implica reamplasarea noilor clădiri aliniate către spaţiul public, pentru a respecta amplasarea tradiţionala pe aliniament.


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat cu un zid înalt cu poarta pentru realizarea frontului construit în regim continuu . Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zonă. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de construibilitate tradiţional al localităţii şi impietând asupra valorii urbanistice a zonei .


In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii valoroase preexistente şi dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în continuarea construcţiilor existente, respectând modalitatea tradiţionala de modificare a locuinţelor, prin adăugarea unor încăperi suplimentare. Construcţia nouă nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate în timpul lucrărilor de extindere(daca este cazul).

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie să aibă acces la un drum sau strada, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lăţime, servitute instituita prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.


- este interzisa amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



prezentul regulament

Articolul 11 – Staţionarea autovehiculelor Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere (deal, Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate)





conformare şi număr de ape - 2 ape. b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se înscrie armonios

în zonă - în primul rând în frontul istoric constituit . - construcţiile noi vor trebui sa pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional şi sa asigure prin înălţime, numărul, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate(de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, suprafeţe vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturala ca şi faţadă principala(la strada) chiar şi atunci când rezulta un calcan.

b. Reguli relative la lucrări de restaurare şi de întreţinere a clădirilor existente


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parţială, a unei clădiri, trebuie sa fie însoţită de un releveu al clădirii respective, în starea în care se găseşte la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaţie al întregii proprietăţi sc. 1:500 - plan al fiecărui nivel (cu marcarea modificărilor propuse)


clădirii(interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectură va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor. În cazul intervenţiilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi

clasate şi înscrise în Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai în condiţiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniţială sau se va reveni(daca este cazul) la aceasta .

Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine (ţiglă ceramica solzi ) nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.

Articolul 13-Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului(POT) Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie

ocupata la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general - POT= maxim 15% corespunzător subzonei SIR7 -POT=maxim 25% corespunzător subzonei SIR 8 In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului


Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran)si suprafaţa totala a terenului -CUT max va fi de 0,30 corespunzător subzonei SIR 7 -CUT max va fi de 0,25 corespunzător subzonei SIR 8 Depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spaţii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Zonele –culoare de vedere către elementele de patrimoniu natural sau construit Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4.Alte servituţi


racordata la reţeaua publica de distribuţie a apei potabile. - pentru imobilele la care nu se pot asigura condiţiile menţionate, nu pot fi eliberate



meteorice spre reţeaua colectoare a acestora.

4. Reţele electrice, telefonice şi CATV - cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului privat ca şi

iluminatul public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuie introduse în subteran. - branşamentele, vor trebui integrate/ascunse în elementele exterioare ale

construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnică majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor , în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele( în afară imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte(se va evita amplasarea pe faţadă principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau


Articolul 15 – Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor existente, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale(acces pietonal/auto) - în toate cazurile se va asigura perceperea de către pietoni/turişti, a faţadei principale

a clădirilor cu vedere la strada


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor sau împrejmuirile din metal.

Articolul 16 –Spaţii libere şi plantate


interzise a primi o alta destinaţie. - spaţiile libere din fata construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca

spaţii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori din flora locala - tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Sibiu şi va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi ( talie şi esenţe adaptate amplasamentului) .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 4. ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR4


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI . Caracteristici Zona este caracterizată de funcţiunea de locuire , zona în care s-a stabilit comunitatea româneasca. Parcelarul este adaptat reliefului dealului şi conferă o imagine diferita de parcelarul de la strada principală - mai puţin compact frontul la strada şi cu vizibilitate către grădini. Zona se compune din următoarele subzone: SIR9-cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de forma alungita a parcelelor, uneori cu grădinile/livezile departajate de parcela iniţială şi clădiri de locuit amplasate pe una din laturile parcelei. Caracteristici: - spaţiu construit cu densitate mica, pe un parcelar relativ uniform şi cu suprafeţe mari.

1. Delimitare: la N, zona biserica şi cimitir ortodox, parcelar neuniform locuinţe ;la S, parcelar ZIR5 ; la E, Deal cu pădure şi vii;la V, str. Horea (Walachische Schulgasse) 2. Caracterul subzonei:unitate funcţională cu parcelar pentru locuinţe şi grădini. 3. Evoluţie: parcelarul s-a dezvoltat către formele de relief înconjurător, fiind ulterior parcelarii saxone de la strada principală. 4. Agresiuni:instalaţii aparente, starea drumului de acces. 5. Valoare: medie, zona mai puţin vizibilă de la nivelul străzii principale sau a Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate 5. Grad de protecţie: mediu, având în vedere ca subzona ar putea fi traversată de un traseu cultural - turistice (către Copşa Mare) într-o viitoare propunere de dezvoltare. 6Intervenţii:ameliorarea drumul de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii, vizibile din str. Horea.

SIR 10 1. Delimitare: la N, albia pârâului Biertan şi drumul către Copşa Mare ; parcelar neuniform locuinţe ; la S, parcelar locuinţe SIR9 ; la E, parcelar locuinţe tradiţionale şi deal pădure ; la V, pârâul Biertan şi str. Avram Iancu (Untere Kaserngasse) 2. Caracterul subzonei: unitate funcţională mixtă - culte şi locuinţe. 3. Evoluţie:spaţiul cuprinde parcele intercalate, a căror amplasare urmăreşte albia pârâului Biertan. 4. Agresiuni: instalaţii aparente, starea drumului de acces, starea unor clădiri, amplasarea unor anexe în zone vizibile din str. Horea. sau din zona bisericii ortodoxe. 5. Valoare: medie, cuprinde zone posibil a fi vizibile din zona Grui. 6. Grad de protecţie:mediu, pentru protejarea peisajului 7. Intervenţii: ameliorare drum de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii, vizibile din str. Horea sau din zona Bisericii ortodoxe.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice: - locuire

- culte - învăţământ

Articolul 2 - Activităţi permise cu condiţii - servicii, comerţ

- turism

Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona; - activităţile de depozitare şi comerciale «en-gros», antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;



a) Vor fi menţinute(conservate/ refăcute) următoarele categorii de imobile : - imobilele sau părţi componente ale imobilelor înregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala şi ambientala

- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire: pante, învelitoare, coşuri de fum, tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcela, amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale, spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus. b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cat şi a refacerii elementelor valoroase. c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii să păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. b)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor , trebuie declarata imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. c)Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcina arheologică.



Parcelele din ZIR 4 sunt parcele foarte diverse, aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale , cu diferenţe de suprafaţa în cele doua subzone . - parcelele din SIR 9 îşi vor păstra caracterul actual, de forma alungita, raport 1/6- 1/8 şi suprafeţe mari, (1400 mp - 2500 mp -3900 mp) cu grădini /livezi - parcelele din SIR 10 sunt parcele de forma dreptunghiulara, raport 1/4- 1/5 între lăţimea şi lungimea parcelei, cu suprafeţe mici şi medii (500mp-800mp).


Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie intre domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public (străzi) pentru SIR 9, fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate. - pentru subzona SIR 10, clădirile pot fi retrase de la aliniament, respectând traseul str. Horea.



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei, respectând amplasarea tradiţionala. Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zona. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de ocupare tradiţional al parcelelor.


În situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii preexistente dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în locul unor anexe.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aibă acces la un drum sau stradă, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecină de minim 3 m lăţime, servitute instituita prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie sa permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.

- este interzisa amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.



Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu «Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane» (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.


clădirilor existente învecinate. Deasupra acestei limite pot fi construite numai:


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elementele similare existente în zonele limitrofe

- şarpanta (va păstra aceeaşi panta a apelor cu clădirile învecinate), aceeaşi conformare şi număr de ape - 2 ape. b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din zona.


în zonă. - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional sau să îl îmbunătăţească; să asigure prin înălţime, număr, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tablă ondulată, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturala ca şi faţadă principală (la stradă) chiar şi atunci când rezultă un calcan.





clădirii(interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectura va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor. Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpantă şi învelitoare) va trebui făcută

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine (ţiglă ceramica solzi) nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise să fie ocupata la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general - POT= maxim 19% corespunzător subzonei SIR9 -POT=maxim 21% corespunzător subzonei SIR 10 In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului


Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport între aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran)si suprafaţa totala a terenului -CUT maxim va fi de 0,15 corespunzător subzonei SIR 9 -CUT maxim va fi de 0,21 corespunzător subzonei SIR 10 Depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spaţii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Zonele –culoare de vedere către elementele de patrimoniu (biserica ortodoxa) Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii. Parcelele adiacente cimitirului ortodox. 4.Alte servituţi





meteorice spre reţeaua colectoare a acestora. 4. Reţele electrice, telefonice şi CATV - cablurile de alimentare cu energie electrica destinată consumului privat ca şi


construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor , în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5. Gaze - toate conductele( în afară imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte(se va evita amplasarea pe faţadă principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau


Articolul 15– Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor valoroase, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (daca este cazul) - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. - se interzice utilizarea gardurilor metalice Articolul 16 –Spaţii libere şi plantate


interzise a primi o alta destinaţie. - spaţiile publice (ex. Piaţa aflată la intersecţia str. Horea, str. Cloşca şi str. Avram

Iancu) vor fi amenajate în cadrul unor proiecte de specialitate - spaţiile libere din faţa construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca


fi compensata prin plantarea unor arbori noi ( talie şi esenţe adaptate amplasamentului) .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 5. PARCELAR CU GRĂDINI- ZIR5


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI . Caracteristici Zona este caracterizată de funcţiunea de locuire şi grădini , zona în care s-a stabilit comunitatea saxona. Parcelarul este adaptat reliefului dealului şi conferă o imagine diferita de cartierul saxon din zona Pieţei 1 Decembrie - un front mai puţin compact la strada şi cu vizibilitate către grădini. ZIR 5-cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de formă alungită a parcelelor, uneori cu grădinile/livezile departajate de parcela iniţială şi clădiri de locuit amplasate pe una din laturile parcelei. Caracteristici: - spaţiu construit cu densitate mica, pe un parcelar relativ uniform şi cu suprafeţe mari.

1. Delimitare: la N, parcelar ZIR4 ;la S, parcelar în afară zonei de protecţie ; la E, Deal cu vii;la V, str. Horea (Walachische Schulgasse) 2. Caracterul subzonei:unitate funcţională cu parcelar pentru locuinţe şi grădini. 3. Evoluţie: parcelarul s-a dezvoltat către formele de relief înconjurător, fiind ulterior parcelarii saxone din zona Pieţei 1 Decembrie. 4. Agresiuni:instalaţii aparente, starea drumului de acces. 5. Valoare: mare, zona vizibila de la nivelul Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate. 5. Grad de protecţie: mare, având în vedere ca subzona ar putea fi parcursa de un traseu cultural - turistic într-o viitoare propunere de dezvoltare a eco - turismului. 6Intervenţii:ameliorarea drumul de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii, vizibile din str. Horea.


Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice:

- locuire Articolul 2 - Activităţi permise cu condiţii - agricultura

- turism

Articolul 3 –Activităţi interzise


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zona; - activităţile de depozitare şi comerciale « en-gros », antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;




- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante,învelitoare,coşuri de fum,tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei:arcade,frontoane,profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcela , amenajări ale spaţiilor publice şi private(pavimente tradiţionale, spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus. b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cat şi a refacerii elementelor valoroase. c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii sa păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei. d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături. b)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


c)Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedică scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesita intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcină arheologică.



Parcelele din ZIR 4 sunt parcele foarte diverse, aferente construcţiilor de locuinţe tradiţionale , cu diferenţe de suprafaţa în cele doua subzone . - parcelele din SIR 9 îşi vor păstra caracterul actual, de forma alungita, raport 1/6- 1/8 şi suprafeţe mari, (1400 mp - 2500mp - 3900mp) cu grădini /livezi - parcelele din SIR 10 sunt parcele de forma dreptunghiulara, raport 1/4- 1/5 intre lăţimea şi lungimea parcelei, cu suprafeţe mici şi medii (500 mp - 800mp).


Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie intre domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public (străzi) pentru SIR 9, fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate. - pentru subzona SIR 10, clădirile pot fi retrase de la aliniament, respectând traseul str. Horea.


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei, respectând amplasarea tradiţionala. Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zona. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de ocupare tradiţional al parcelelor.

Articolul 9 –Amplasarea construcţiilor unele fata de altele pe aceeaşi parcelă

In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcela, se va urmări amplasarea pe amprenta unei construcţii preexistente dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi în locul unor anexe.

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- pentru a fi construibil, un teren trebuie să aibă acces la un drum sau strada, fie direct, fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lăţime, servitute instituită prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.


- este interzisă amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.



Articolul 11 –Stationarea autovehiculelor Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere (deal)





conformare şi număr de ape - 2 ape. b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din zona.


în zona. - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional sau să îl îmbunătăţească; să


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


asigure prin înălţime, număr, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsa, cărămidă falsa, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate(de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturala ca şi faţadă principala(la strada) chiar şi atunci când rezulta un calcan.





clădirii(interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectura va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor. Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine (ţiglă ceramica solzi ) nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.

Articolul 13-Forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 1.Procentul de ocupare a terenului(POT) Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise sa fie

ocupata la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general -POT=maxim 21% In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului


Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport intre aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran)si suprafaţa totala a terenului -CUT maxim va fi de 0,25 Depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spaţii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii. 4.Alte servituţi







construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor , în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele (în afară imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte(se va evita amplasarea pe faţadă principala) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau


Articolul 15 – Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor valoroase, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (daca este cazul) - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. - se interzice utilizarea gardurilor metalice


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 16 –Spaţii libere şi plantate

- suprafeţele marcate în planşa de reglementari anexa ca spaţii verzi obligatorii, sunt interzise a primi o alta destinaţie.

- spaţiile libere din fata construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca spaţii verzi amenajate, cu arbuşti şi plante cu flori din flora locala

- tăierea copacilor se va face numai cu avizul Agenţiei de Protecţia Mediului Sibiu şi va fi compensată prin plantarea unor arbori noi (talie şi esenţe adaptate amplasamentului) .


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 6. PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE şi GRĂDINI în ZONA INTERIOARA ZIR6


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Caracteristici Zona este caracterizată de funcţiunea de locuire şi grădini în centrul insulelor, funcţiuni publice . Parcelarul este dezvoltat între 2 străzi paralele sau între albia pârâului Biertan şi trama stradala. SIR 11-cuprinde o zona al cărei caracter principal este dat de un parcelar cu parcele mici, adaptate traseului drumului către Copşa Mare(Kopischthalgasse) Caracteristici: - spaţiu construit neuniform, în unele zone de parcelar cu alcătuirea - locuinţă + gospodărie şi grădini de dimensiuni mici în mijlocul insulelor iar în zonele dinspre deal, cu grădini de suprafeţe mari.

1. Delimitare: la N, zona dealuri şi aşezare epoca romana ; la S, zona agro - industriala – în afară zonei protejate, intravilan localitate ; la E, Deal cu vii şi pe drumul către Copşa Mare ;la V, deal cu terase vii şi păduri, albia pârâului Biertan şi zona centrala a localităţii . 2. Caracterul subzonei:unitate funcţională cu parcelar pentru locuinţe + gospodărie, grădini si 3. Evoluţie: parcelarul s-a dezvoltat către formele de relief înconjurător, fiind ulterior parcelarii saxone din zona Pieţei 1 Decembrie. 4. Agresiuni:instalaţii aparente, starea drumului de acces. 5. Valoare: mare, zona vizibila de la nivelul Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate. 5. Grad de protecţie: mare, având în vedere ca subzona ar putea fi parcursa de un traseu cultural - turistic într-o viitoare propunere de dezvoltare a eco - turismului. 6Intervenţii:ameliorarea drumul de acces, dezafectarea clădirilor anexa improprii, vizibile din str. Horea.


Articolul 1 –Activităţi permise Sunt admise următoarele tipuri de activităţi considerate caracteristice:

- locuire Articolul 2 - Activităţi permise cu condiţii - agricultura - servicii - comerţ


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- turism

Articolul 3 –Activităţi interzise - activităţile industriale şi alte activităţi care generează noxe (zgomot, fum, supraîncărcare anormala a reţelelor, etc) şi care nu sunt direct legate de activităţile permise în zonă; - activităţile de depozitare şi comerciale «en-gros», antrepozitele şi magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfăşurată în interiorul zonei;




- elemente arhitecturale şi decorative (sistemul de acoperire:pante,învelitoare,coşuri de fum,tâmplării de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faţadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ împrejmuire ale parcelelor - garduri şi porţi originale de intrare pe parcelă, amenajări ale spaţiilor publice şi private (pavimente tradiţionale, spaţii verzi) aferente imobilelor menţionate mai sus. b) Pentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturala sunt permise

lucrările de reconversie funcţională şi modificări interioare cu condiţia păstrării volumului şi aspectului exterior cât şi a refacerii elementelor valoroase. c) Înlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu condiţia ca noile construcţii sa păstreze volumul şi gradarea volumelor din gospodăria iniţială, forma acoperişului şi materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construcţiilor originale, sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al străzii/pieţei. d) Sunt interzise lucrările de intervenţie asupra construcţiilor, intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funcţiune compatibila cu zona şi armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit şi a vestigiilor istorice a)In cazul executării unor lucrări noi de construcţie sau a înlocuirii unor construcţii existente, este obligatorie descărcarea terenului de sarcina arheologică. Anterior lucrărilor de săpare a fundaţiilor va fi anunţată Comisia zonala de protecţie a patrimoniului în vederea asistării de către un delegat al acesteia la săpături.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b)Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării lucrărilor, trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor descoperite. c)Adâncirea solului, legata de punerea în valoare a situaţiei iniţiale, este posibila cu condiţia de a nu aduce prejudicii sit-ului în ansamblu şi de a nu împiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacării lucrărilor de construcţie ce necesită intervenţie în subteran este obligatorie descărcarea amplasamentului de sarcina arheologică.


Articolul 6 –Caracteristici ale parcelelor - parcelele din SIR 11 îşi vor păstra caracterul actual, de forma dreptunghiulara, raport 1/3- 1/5 intre lăţime şi lungime parcela, cu suprafeţe diverse - mici şi medii, locuinţe + gospodarii (460 mp – 960 mp) sau parcele mari, locuinţe, gospodarii+grădini sau livezi (1200 mp – 1600 mp). - parcelele din SIR 12 sunt parcele de forme dreptunghiulare şi poligonale diverse, raport 1/1, 1/2, 1/5 intre lăţimea şi lungimea parcelei, cu suprafeţe mici şi medii ( 250mp-600mp-800mp) – locuinţe şi gospodarii. - parcelele din SIR 13 sunt parcele dreptunghiulare alungite, cu front construit compact, , raport 1/3-1/4-1/6 intre lăţimea şi lungimea parcelei cu suprafeţe mici şi medii (450 mp- 800 mp – 1100 mp), locuinţe cu grădini de mici dimensiuni în centrul insulei - parcelele din SIR 14 sunt parcele atipice , cu forme poligonale diverse,adaptate topografiei zonei (între str. Avram Iancu şi albia pârâului Biertan), 1/1-1/2- 1/3 dar şi 2/1 raportul intre lăţimea şi lungimea parcelei, suprafeţe mici şi medii(450mp-550mp-800mp). - parcelele din SIR 15 sunt parcele repartizate în trei insule, cu densităţi diferite, forme alungite , multe parcele libere de construcţii, cu funcţiuni de grădini/livezi;parcelele au forma tradiţionala, dreptunghi alungit,raport 1/4-1/5 intre lăţimea şi lungimea parcelei,parcele cu suprafeţe mici şi medii (450 mp – 800 mp – 1100 mp).


Aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privata. - conform prezentului regulament clădirile sunt sau se vor alinia către spaţiul public (străzi), fără a depăşi limita reprezentata în Planul de reglementari. - retragerile sau ieşirile în afară aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate.



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Construcţiile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei, respectând amplasarea tradiţionala. Amplasarea de noi construcţii se va realiza doar pe una din limitele laterale, în vederea realizării unui front coerent în zona. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcţii noi nu poate fi autorizată, fiind în contradicţie cu sistemul de ocupare tradiţional al parcelelor. Construcţiile existente pe limita posterioara a parcelei (anexe) vor fi dezafectate în timp, urmând să poată fi construite pe amplasamentul adecvat fiecărei parcele.

Articolul 9 –Amplasarea construcţiilor unele fata de altele pe aceeaşi parcela In situaţia amplasării mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă, se va urmări amplasarea

pe amprenta unei construcţii preexistente dispărute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcţii noi de locuit în locul unor anexe .

Articolul 10 –Condiţii de acces şi circulaţii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie să aibă acces la un drum sau stradă, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lăţime, servitute instituită prin act autentificat, sau pe cale judecătorească conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor în toate cazurile, inclusiv şi circulaţiile pietonale, trebuie sa permită satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecţie civila, salvare, circulaţia persoanelor cu disabilităţi locomotoare.

- este interzisa amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar şi în construcţii provizorii în interiorul parcelelor acestei zone istorice de referinţă.

2.Circulatii - se păstrează traficul auto pe toate străzile ce nu sunt menţionate expres în prezentul

regulament

Articolul 11 –Staţionarea autovehiculelor Parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afară spaţiului drumului public, în cadrul parcelelor, în zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)

- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu «Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane» (indicativ P 132 -93) şi anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.


clădirilor existente învecinate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - coşuri de fum, pereţi fronton pe o înălţime similara cu elementele similare existente în


conformare şi număr de ape - 2 ape. b. Înălţimea relativa Înălţimea clădirilor spre strada va respecta înălţimea existenta a clădirilor tradiţionale din zona.

2.Aspectul exterior al clădirilor a. Reguli generale Orice construcţie nouă sau modificare a uneia existente trebuie să se înscrie armonios

în zona/insula, păstrând specificul acesteia. - construcţiile noi vor trebui să pună în valoare prin proporţii şi compoziţia faţadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiţional sau să îl îmbunătăţească; să asigure prin înălţime, număr, forma şi dimensiunile golurilor, continuitatea în peisajul străzii.

- sunt interzise imitaţiile de materiale ca:piatra falsă, cărămidă falsă, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcţii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice,mozaic veneţian la socluri, suprafeţe metalice, culori stridente).

- pentru toate construcţiile, faţadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeaşi calitate arhitecturala ca şi faţadă principala(la strada) chiar şi atunci când rezultă un calcan.





clădirii(interior şi exterior) Cercetarea arheologică şi de arhitectură va precede orice intervenţie în subsolul

incintei parcelei sau asupra clădirilor. Înlocuirea sistemului de acoperire al clădirilor (şarpanta şi învelitoare) va trebui făcută

cu păstrarea volumului şarpantei, a geometriei, dimensiunilor şi materialelor de origine (ţiglă ceramica solzi) nefiind permisă realizarea unor forme nespecifice zonei.



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeţei permise să fie ocupată la sol, cu construcţii (vor fi luate în calcul proiecţia la sol a clădirilor şi a anexelor acestora).

a. cazul general - POT maxim în cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - albia pârâului Biertan =25% -POT maxim în cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - str. G. Coşbuc - albia pârâului

Biertan =31% -POT maxim în cadrul insulei str. G. Coşbuc - str. Horea - albia pârâului Biertan=20% In cazul unor clădiri care refac o construcţie dispărută, procentul de ocupare a terenului

va fi modificat corespunzător acestei operaţiuni 2.Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport intre aria desfăşurată a construcţiei(fără niveluri din subteran)si suprafaţa totala a terenului

-CUT maxim va fi de 0,25 în cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - albia pârâului Biertan

- CUT maxim va fi de 0,50 în cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - str. G. Coşbuc - albia pârâului Biertan

-CUT maxim va fi de 0,31 în cadrul insulei str. G. Coşbuc - str. Horea - albia pârâului Biertan Depăşirea CUT existent este permisă numai în cazul transformării spaţiului din şarpanta clădirilor existente în spaţii de locuit sau în cazul acceptării unor extinderi ale clădirilor existente, în condiţiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non-aedificandi Părţile de parcele care au funcţiune agricolă - grădini, livezi, vii, reprezentând şi culoare de vedere către peisajul natural înconjurător. 4.Alte servituţi Parcelele din imediata vecinătate a albiei pârâului Biertan vor trebui amenajate şi puse în valoare ca traseu pietonal, de parcurgere a zonelor de parcelar tradiţional.




amenajare noua.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3. Canalizare pluviala - amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât sa permită scurgerea apelor



construcţiilor; în caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faţadele din curţile aferente clădirilor, în zone puţin vizibile sau vopsite în culorile faţadelor.

5. Gaze - toate conductele (în afară imobilelor) vor fi amplasate în subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse în elementele de separare ale parcelelor sau părţi ale clădirii aflate în curte (se va evita amplasarea pe faţadă principală) - se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare în domeniu, soluţii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a clădirilor. 6. Salubritate - orice clădire de locuit precum şi orice clădire cu funcţiuni lucrative, pentru odihna sau


Articolul 15– Împrejmuiri - se va acorda prioritate conservării gardurilor valoroase, originale. - se vor restaura/conserva porţile din lemn, tradiţionale (dacă este cazul) - se interzice vopsirea în culori stridente/strălucitoare a împrejmuirilor. - se interzice utilizarea gardurilor metalice Articolul 16 –Spaţii libere şi plantate


interzise a primi o altă destinaţie. - spaţiile libere din faţa construcţiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu ca


fi compensată prin plantarea unor arbori noi (talie şi esenţe adaptate amplasamentului) .

PLANUL CU EVIDENŢIEREA ZONELO ŞI SUBZONELOR ISTORICE DE REFERINŢĂ ŞI LIMITELOR ŞI COMPONENŢEI ZONEI ISTORICE PROTEJATE – NR.7 – FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN PREZENTUL REGULAMENT.

elaborare plan urbanistic zonal pentru zona …...republicat în 2003 şi ghidul de aplicare al rgu,...

Documents