dreptul legal de trecere

7/25/2019 Dreptul Legal de Trecere

1/5

DREPTUL LEGAL DE TRECERE SI SERVITUTEA

I. REGLEMENTARI JURIDICE : CARTEA III, TITLUL II, CAP. II, SECTIUNEA I,

SUBSECTIUNEA 6 (ART. 617-620), CARTEA III, TITLUL III, CAP. IV DIN CODUL CIVIL

(ART. 755-772)

1. Art. 756: Constituirea servituiiServitutea se poate constitui n temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispoziiile nmaterie de carte funciar rmnnd aplicabile.

2. Art. 758: Constituirea servituii n vederea utilitii viitoare

Servitutea se poate constitui n vederea unei utiliti viitoare a fondului dominant.

3. Art. 617: Dreptul de trecere

(1)Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permittrecerea pe fondul vecinului su pentru eploatarea fondului propriu.

(!)"recerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire eercitriidreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public# n cazul n care mai multefonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face pe fondul cruia i s$ar aduce cele maipuine prejudicii.

(%)&reptul de trecere este imprescriptibil. 'l se stine n momentul n care fondul dominantdobndete un alt acces la calea public.

4. Art. 618: !ercitarea dreptului de trecere n situaii speciale

(1)&ac lipsa accesului provine din vnzare, sc*imb, partaj sau dintr$un alt act juridic, trecereanu va putea fi cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior

trecerea.

5. Art. 61": #ntinderea $i %odul de sta&ilire a dreptului de trecere

+ntinderea i modul de eercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin neleereaprilor, prin *otrre judectoreasc sau printr$o folosin continu pe timp de 1 ani.

6. Art. 62': (rescripia aciunii n desp)u&ire $i restituirea desp)u&irii ncasate

(1) "ermenul de prescripie pentru dreptul la aciunea n despubire pe care o are proprietarulfondului aservit mpotriva proprietarului fondului dominant ncepe s cur din momentulstabilirii dreptului de trecere.

(!) +n cazul n care nceteaz dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este dator srestituie despubirea ncasat, cu deducerea paubei suferite n raport cu durata efectiv adreptului de trecere.

7. Art. 5" din le)ea de punere in aplicarea a Codului Civil nr. 71*2'11

&ispoziiile art. -!$-! din /odul civil nu se aplic situaiilor juridice nscute anterior intrriin vioare a acestuia .

II. JURISPRUDENTA

1. +ecesitatea ca titlul constatator al actului ,uridic s e%ane de la proprietarul-ondului aservit sau s -ie sta&ilit de instan.

1

Pae 1of 5


2/5

itlul constatatoral unei servitui nu poate emana dect de la proprietarul fondului aservitsau s fie stabilit de ctre instan. 0/as. , dec. nr. !23%415!-, n Jurisprudena general, 15!-,nr. 1!667

2. +oiunea de /-ond0.Servitutea de trecere se poate constitui i n favoarea unei construcii,c*iar dac aceasta este amplasat pe un teren strin, ntruct n acest caz suntem n prezenaunei servitui urbane. 0/. 8p. Ploieti, s. civ., dec. nr. 1-64!1, .portal.,ust.ro7. nliteratura de specialitate (C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu,"ratat de dreptcivil, vol. II, nr. !, p. !"#$ s-a artat c servitutea de trecere e%ist &n 'avoarea oricrui 'ond&n'undat, 'ie el &ngrdit sau ne&ngrdit, cldit sau necldit, uran sau rural.

3. Prin 9loc n-undat: se nelee efectiv o suprafa de teren, cu i fr construcii, care nu arenicio ieire la drumul public, fiind nconjurat pe toate laturile de alte proprieti saunvecinndu$se cu forme de relief ce nu pot fi practicabile (rpe, dealuri abrupte, cursuri de ap,bli etc.). 0/. 8p. ;acu, s. civ., dec. nr. 63%4!%, n


3/5

poate fi dispus de instan dect cu consimmntul proprietarului fondului aservit i cuautorizaia prevzut de lee, n cazul n care o atare autorizaie este necesar. 0"S, s. civ., dec.nr. %64156, n ==& nr. 24156, p. 1-57

7. +ecesitatea sta&ilirii dreptului de trecere pe %ai %ulte terenuri. Consecine.

&reptul de trecere poate fi instituit n sarcina proprietarilor terenurilor vecine, iar n situaia n

care, pentru a ajune la calea public, trebuie traversate mai multe fonduri, aparinnd unortitulari diferii, dreptul trebuie stabilit n mod succesiv, pn la limita terenului cu ieire directla calea public. 0/. 8p. /raiova, s. civ., dec. nr. %514!6, n =udolf Sc*mutzer, Sile ?oroan,op. cit., nr. 6, p. %17

8. +ecesitatea ca n-undarea s nu se datoree -aptei proprietarului terenuluin-undat.

Pentru a da un drept de trecere, nfundarea trebuie s fie strin de conduita proprietaruluilocului nfundat. 8adar, n cazul n care nfundarea este rezultatul neprevederii proprietarului,care a procedat la vnzarea unei poriuni din terenul nenfundat unei alte persoane, el nu poatesolicita trecerea pe terenurile vecinilor, ci numai pe terenul cumprtorului. 0/. 8p. Ploieti, s.

civ., dec. nr. 32%4155, n ?. Aoicu, ?. Popoac, op. cit., vol. , p. !-7

+n cazul n care nfundarea locului este rezultatul faptei proprietarului sau c*iar al nelijeneisale, trecerea nu poate fi cerut vecinilor fondului. 0/. 8p. Balai, s. civ., dec. nr. 3-4!2, n;/8 nr. 34!2, p. 57

". Acordarea desp)u&irilor la cerere.

&espubirile prevzute de lee, n cazul servituii de trecere, nu se datoreaz ope legis(situaien care instana le stabilete c*iar dac nu au fost solicitate), instana avnd obliaia s le acordedoar dac proprietarul fondului aservit formuleaz o cerere epres n acest sens, cu ndeplinireatuturor condiiilor prevzute leea procesual. 0". ;istria$Csud, s. civ., dec. nr. 3!4=4!5,

DDD.portal.just.ro7

@bliarea titularului dreptului de servitute leal de trecere la plata unei despubiri n favoareaproprietarului fondului aservit este uvernat, sub aspect procesual, de principiuldisponibilitii, instana de judecat neputndu$se pronuna din oficiu asupra acestei obliaii.&ac proprietarul fondului aservit, prt n cauz, dorete obliarea beneficiarului dreptului deservitute leal de trecere la plata de despubiri, acesta este obliat s$i manifeste voinaprocesual n sensul formulrii unor pretenii n acest sens prin mijlocul procesual care$i estedesc*is n cadrul procesului civil deja declanat, respectiv cererea reconvenional (sau poate uzade calea principal a cererii de c*emare n judecat care s declaneze un alt proces cu acestobiect). 0/. 8p. ;ucureti, s. a E$a civ., dec. nr. %-4!-, n /.8.;./.P.F./. !-, nr. 13, p.

5%5# n acelai sensG /. 8p. /luj, s. civ., dec. nr. -4!11, nepublicat7

1'. Aciune con-esorie n servitute $i pentru plata desp)u&irilor pentru e!ercitareaacesteia. Caracterul prescripti&il al aciunii n desp)u&iri. ta&ilirea ter%enuluide prescripie.

Pentru a aprecia dac termenul de prescripie a fost mplinit, trebuie s se in cont de momentulla care acesta a nceput s cur, respectiv dac acest moment a fost acela al constituirii servituiide trecere sau a nceput s cur de la o alt dat. /a principiu )eneral, momentul de la carencepe s cur termenul de prescripie etinctiv este momentul la care s$a nscut dreptulmaterial la aciune, n cauza de fa data constituirii servituii de trecere. Hn alt criteriu dupcare se apreciaz momentul curerii dreptului de prescripie i momentul mplinirii este acela almodalitii de eecutare a obliaiei, respectiv dac obliaia este cu eecutare dintr$o dat saucu eecutare succesiv, n aceast din urm ipotez pentru fiecare obliaie scadent urmnd scur un termen distinct de prescripie. Servitutea de trecere este o servitute care implic acte defolosin succesiv asupra fondului aservit i, pe cale de consecin, obliaii cu eecutare
http://www.portal.just.ro/http://www.portal.just.ro/


4/5

succesiv, pentru fiecare dintre ele urmnd s cur termene de prescripie distincte, motivpentru care mplinirea termenului de prescripie trebuie s fie apreciat n raport cu acestcriteriu. Pentru eercitarea dreptului de servitute se putea impune proprietarului fonduluidominant obliaia de plat a unei sume lobale proporional cu pauba cauzat fonduluiaservit sau plata unor sume periodice pe msura eercitrii dreptului asupra cii de acces.Cestipularea modalitii de plat presupune posibilitatea titularului fondului aservit de a solicita

de la intimat plata despubirii pentru dreptul de trecere eercitat de la data cererii de c*emaren judecat sau n urm cu trei ani. 0/. 8p. Piteti, s. civ., dec. nr. 13%24!-, n /.8.P.;.F. !-,nr. !%, p. 267

11. Dreptulde trecere, decurnd din servitutea leal de trecere, nu se stine prin neuz. 0/ass. fr.,%emec*., 11 februarie 156, n ;ull. 156, , nr. -, p. 337

III. DOCTRINA

1. /Proprietarul locului nfundat are obliaia s plteasc o despubire n proporie cu paubelesuferite de proprietarul vecin, iar nu n raport cu folosul pe care l$ar avea el nsui ca urmare aeercitrii dreptului de trecere# dac vecinului nu i se cauea o pa)u& sau dac

n-undarea locului este consecina unui act de nstrinare vnare donaiesci%& etc.9 a unui testa%ent a unui act de parta, ori a unui alt ase%enea actnceiat de proprietarul vecin proprietarul locului n-undat nu datorea niciodesp)u&ire. aloarea desp)u&iriise poate stabili, n absena neleerii prilor, n jus $tiie, pe baza unei epertize# celtuielile necesare pentru ntocmirea epertizei revintitularului dreptului de trecere. Paubele cauzate vecinului vor fi apreciate i n funcie de durataservituii de trecere, dac aceasta poate fi estimat n momentul stabilirii ei. +n acest caz,despubirea va fi stabilit printr$o sum lobal# dac nu se poate face o estimare lobal,ntruct nu se poate anticipa durata servituii de trecere, este preferabil s se plteasc o sumanual. Cu eist niciun temei leal privind plata despubirii nainte de stabilirea servituii detrecere. Plata prealabil a despubirii nici n$ar fi posibil n cazul n care s$ar impune acordareaunei sume periodice. &ac servitutea de trecere se eercit pe terenurile mai multor veciniobliaia de despubire nu este solidar sub aspect activ, ci divizibil, fiind stabilit n funcie depaubele ca uzate fiecrui vecin. nvers, dac obliaia de despubire este datorat de mai muliproprietari care au parcele distincte n locul nfundat, ea nu este solidar sub aspect pasiv,pstrndu$i caracterul divizibil# partea datorat de fiecare proprietar va fi evaluat, n absenaacordului prilor, n justiie, pe baz de epertiz, n funcie de criteriul prejudiciului cauzat defiecare titular al dreptului de trecere. 8ciunea prin care se cere recunoaterea servituii iaciunea n despubiri pot fi eercitate i separat, caz n care, n a doua aciune, nu se poateopune autoritatea de lucru judecat a *otrrii prin care s$a soluionat prin aciune. &acservitutea de trecere a fost dobndit prin prescripie ac*izitiv nu se mai pune problema plii

unei despubiri:. 0A. Stoica, &repturi reale principale, vol. , pp. !6$!6-72. ;ecunoasterea dreptului le)al de trecerepoate fi ceruta in justitie pe calea unei actiuni

petitorii iar nu pe calea unei actiuni posesorii. "otusi, daca s$a obtinut eercitarea dreptuluide trecere, el poate fi aparat pe calea actiunii posesorii in raport cu locul pe care se eercita. 0A.Stoica, &repturi reale principale, 'ditia $a, !1%7

3. Dreptul de a cere sta&ilirea servitutii este i%prescripti&il. 0A. Stoica, &repturi realeprincipale, 'ditia $a, !1%7

4. (rescriptia dreptului la despa)u&iri. 8ctiunea in despaubire este prescritibila, astfel incat,dupa trecerea termenului de prescriptie de % ani, eercitarea servitutii leale de trecere nu mai

poate fi compensata. "ermenul de prescriptie incepe sa cura de la data la care se recunoasteeercitarea servitutii leale de trecere, iar nu de la data infundarii terenului 0art. -! /./v.7. laaceasta ultima data se naste doar dreptul potestativ de trecere, dar plata despaubirii estejustificata de dobandirea servitutii de trecere propriu$zise. Prescriptia dreptului vecinului de a


5/5

cere despaubiri nu impiedica insa in nici un fel eercitarea servitutii leale de trecere. 0A.Stoica, &repturi reale principale, 'ditia $a, !1%7

5. ;estituirea partiala a despa)u&irii. n cazul incetarii servitutii de trecere ca urmare adesfundarii locului, s$a apreciat ca proprietarul care a platiti despaubirea printr$o suma lobalaare dreptul la o restituire partiala, prin deducerea paubei suferite de vecin in raport cu durataefectiva a servitutii0 art. -! alin ! /./v7. 0A. Stoica, &repturi reale principale, 'ditia $a, !1%7

dreptul legal de trecere

Documents