dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
TRANSCRIPT
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 1/6
Ştiri imobiliare / Subiectul lunii / Credite / Home & Deco / Info Juridic / Prima casă
caută Search
Stiri imobiliare, subiectul lunii, ghid imobiliar si sfaturi despre credite, asigurari, home&deco
imobiliare.roinfo.imobiliare.roarticoleDreptul de proprietate comună pe cote-părţi
8 Feb 2010Comentarii (47)
Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
Scris de Anca Roibu & Lars Szepesy - Cabinete de Avocatură în categoria Info juridic
Dreptul de proprietate comună pe cote – părţi se caracterizează prinaceea că asupra unui bun sau a unei universalităţi de bunuri au drept de proprietate două sau mai multe persoane.Obiectul dreptului de proprietate comună poate fi alcătuit atât din bunuri mobile cât şi din bunuri imobile.
În cadrul acestei forme de proprietate, un bun sau o universalitate de bunuri aparţine mai multor titulari fără ca bunul săfie fracţionat, individualizat. Dreptul de proprietate se fracţionează în atâtea părţi, egale sau diferite câţi proprietari sunt.
Titularii dreptului de proprietate comună cunosc doar întinderea dreptului asupra bunului comun, dar nu cunosc parteamaterială din bun care le revine.
Proprietatea comuna obişnuită are o existenţă limitată în timp, adică are caracter temporar, deoarece oricare dintreproprietari poate cere ieşirea din coproprietate prin partaj. Dreptul de a cere ieşirea din această stare esteimprescriptibil (nu încetează prin nefolosirea lui într-un anumit termen).
În ceea ce priveşte cota – parte ideală din dreptul de proprietate asupra bunului comun, fiecare titular are un dreptpropriu exclusiv şi va putea să o înstrăineze, total sau parţial, prin acte cu titlu oneros sau gratuit. În privinţa bunului înmaterialitatea sa, asupra acestuia nu se pot face acte materiale fără acordul unanim al coproprietarilor.
Share 7
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 2/6
Înstrăinarea bunului comun este valabilă, în situaţia în care cumpărătorul dobândeşte un drept de proprietate sub condiţieşi cunoaşte calitatea de coproprietar a vânzătorului. Dreptul va depinde de rezultatul partajului, şi anume dacă bunulvândut va cădea în lotul coproprietarului vânzător. Dacă bunul cade în alt lot, vânzarea se consideră că nu ar fi existat.
Coproprietarii au o serie de obligaţii cu privire la întreţinerea, conservarea şi administrarea bunului. Cheltuielile reale suntcele necesare sau utile cu privire la bun. De aceste obligaţii, coproprietarul se poate libera prin renunţarea la drept, însă
acesta renunţare va avea efect doar pentru viitor. Cheltuielile datorate până la acea dată rămân în sarcinacoproprietarului. Prin excepţie, coproprietarii pot încheia o convenţie de menţinere a stării de proprietate pe o durată decel mult cinci ani, cu posibilitatea ca, la expirarea acestui termen, convenţia să fie reînnoită.
Un coproprietar nu poate construi fără consimţământul tuturor coindivizarilor. În ceea ce priveşte acţiunea în evacuareachiriaşului care foloseşte un imobil indiviz, dacă cererea se întemeiază pe faptul cauzării unor prejudicii însemnatelocuinţei, aceasta poate fi introdusă numai de către unul din coproprietari deoarece are caracterul unui act deconservare. Dacă se cere evacuarea pentru neplata chiriei, acţiunea are caracterul unui act de administrare şi trebuieintrodusă de toţi coproprietarii.
Like 7 people like this.
47 Răspunsuri la
“Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi”
« Older Comments
ionescu ion
01.06.2013,ora 1:26 AM
#
Va rogsa-mi explicati cum pot iesi din indiviziune cu fratele meu asupra deciziei de despagubire cu titlul dedespagubire(ANRP),care este in dublu exemplar(originale),unde suntem denumiti coproprietari,dar trebuie saiesim din devalmasie pentru a primi tiluri de plata. Certificatul de mostenitor nu este valabil,deoarece se refera lapartajarea mostenirii,pe cand in situatia existenta suntem deja proprietari conform certificatului de calitate demostenitor.Multumesc pentru atentia si timpul acordat. Astept un raspuns promnt.Ionescu I.
răspunde
ALIN Tincu
02.12.2011,
like
(0)
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 3/6
ora 9:09 PM
#
Buna ziua
Detin un garaj situat la parterul unui imobil si primaria ma someaza sa inchei cu ei un contract de consiune .
Intrebare : teren de sub imobil nu e proprietate comuna ? Poate CL ( primaria ) sa concesioneze acel teren ?
Respectele mele,AT
răspunde
« Older Comments
Spune-ţi părerea
Nume*:
Email*:
Site:
Mesaj:
Trimite
like
(+2)
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 4/6
CategoriiArhiva articole
Advertoriale (82)Ghiduri (541)
Asigurări (3)Construcţii (151)Credite (41)Home & Deco (253)Info juridic (18)Prima Casă (98)
Sfaturi (150)Chiriaşi (16)Cumpărători (69)Proprietari (76)
Ştiri imobiliare (2966)Ştirea zilei (596)Subiectul lunii (35)
Find us on Facebook
imobiliare.ro
Like
11,674 people like imobiliare.ro.
Facebook social plugin
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 5/6
Suntem şi aici
Rss articole Rss comentariiFlickr LinkedIn Youtube
Anunţuri imobiliare
Apartamente Apartamente noi
Vânzare apartamente Terenuri Vânzare
case Prima Casă Agenţii Imobiliare
Garsoniere Ansambluri Rezidenţiale
Închirieri Închirieri apartamente Închirieri
garsoniere Birouri Închirieri spaţii
comerciale Spaţii industriale Anunţuri
imobiliare Bucureşti Case/Vile Anunţuri
imobiliare Timişoara Spaţii comerciale
Anunţuri Imobiliare Braşov Anunţuri Imobiliare
Constanţa
IMOBILIARE.ROZece pentru imobiliare.roDespre noiAGENŢII IMOBILIAREIntrare în contServicii agenţiiCerere servicii demoRECOMANDĂRILicitaţii şi vânzări onlineLocuri de muncă în BUCUREŞTIIT şi tehnologie Curs valutar şi convertorAnunţuri vânzări maşini second
Clubul Profesionistilor in ImobiliareFacebookTwitterFeedback
6/6/13 Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/ 6/6
© Realmedia Network 1999-2013. Toate drepturile rezervate. www.imobiliare.ro, sigla www.imobiliare.ro şi sloganul"Portalul afacerilor imobiliare" sunt mărci înregistrate. Politica de confidenţialitate | Contact