Drept Funciar, Tema #3

Tema # 3 Tranzaciile funciareCuprins 1. Noiunea de tranzacie funciar i particularitile acestora. 2. Contractul de Vnzare - Cumprare a terenurilor. 3. Contractul de Donaie i Schimb al terenurilor. 4. Contractul de arend n agricultur i Contractul de locaiune terenurilor. 5. Condiiile de motenire a terenurilor. Acte normative: Codul Civil RM; Codul Funciar RM; Legea cu privire la preul normativ i modul de vnzare -ev terenurilor; Legea cu privire la arenda n agricultur; Hotrrea Guvernului cu privire la vinzarea-cumpararea Hotrrea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului c vinzarea-cumpararea terenurilor aferente Hotrrea Guvernului privind implementarea Legii cu p: n agricultura

1.

Noiunea de tranzacie funciar i particularitile acestora.

Tranzacie funciar - sunt aciunile benevole ale subiecilor cu drepturi depline n raporturile juridice funciare obiectul crora sunt sectoarele de terenuri i sunt ndreptate spre apariia, modificarea i stingerea drepturilor i obligaiilor funciare. Tranzaciile funciare sunt determinate de reguli generale i speciale: A. Regulile generale: Subiecii sunt cei cu drepturi depline (pers. fiz,/ jur. sau statul); Pot fi efectuate prin intermediul reprezentanilor (s confirme mputernicirile n form scris, autentificat notarial); Presupun aciuni active ale subiecilor; Existena unui scop juridic final; Acordul liber de voin a subiecilor la ncheierea tranzaciilor; Tranzaciile s nu contravin legislaiei prin: a) form, b)procedur, c) coninut, d) obiect, i e) subiect. B. Regulile speciale: Se efectueaz prin supravegherea din partea organelor de stat; Lista subiecilor este determinat; Sunt determinate i categoriile de terenuri care pot fi obiectul anumitor tranzacii; Se efectueaz ntr-o form expres prevzut de legislaie; La nstrinarea terenurilor trebuie s se in cont de folosirea raional a terenurilor;

lordanca - Rodica lordanov , Catedra Drept Procesual Civil

pt Funciar, Tema #3

Clasificarea tranzaciilor funciare: Tranzacii ce aduc la apariia drepturilor / obligaiilor - adic sunt temeiuri de apariie ntre subieci a raporturilor juridice care n-au existat anterior; Tranzacii ce modific coninutul i caracterul anumitor raporturi deja existente; Tranzaciile ce stng raporturile juridice existente n domeniul utilizrii terenurilor; Tranzaciile funciare mai pot fi divizate n : A. Tranzacii ce duc la schimbarea titularului dreptului de proprietate (Vnzarea cumprarea, schimbul, donaia, motenirea); Sunt reglementate de legislaia civil; Nu duc la schimbarea destinaiei terenurilor; Se efectueaz numai dup procedura expres prevzut de legislaie, cu condiia nregistrrii la OCT; Condiie pentru forma tranzaciei este c aceasta trebuie s fie profesionist ntocmit i notarial autentificat; B. Tranzacii ce nu duc la schimbarea titularului dreptului de proprietate (arenda, locapunea, ipoteca) (n unele cazuri tranzaciile date pot duce la schimbarea titularului dreptului rscumprarea terenului arendat sau neexecutarea condiiilor stabilite pentru debitorul gagist).

2. Contractul de Vnzare - Cumprare a terenurilor.Noiunea contractului V- C art. 753 CC ; Elementele contractului: Preul - art. 756 CC Art. 3 (2)1.. V-C terenurilor... Terenurile proprietate public se vnd: \ Ia pre normativ; -. >v>i V Art. 2 (1)L. V-C terenurilor... Preul normativ al pmntului constituie o msur de estimare a valorii lui echivalente cu potenialul natural i economic al acestuia, exprimate n valut naional. Art. 2 (2)L. V-C terenurilor... Preul normativ este creat din: unitate convenional (grad-hectar)r, indici cadastrali (cantitativi i calitativi) (^-/at/