UNIVERSITATEA ECOLOGIC din BUCURETI FACULTATEA de DREPT i TIINE ADMINISTRATIVE

Prof. univ. dr. Lucian STNGU Asist. univ. Ioana DRGHICI

DREPT CIVIL COTRACTE SPECIALECurs pentru nvmntul IFR - ID

1

ABREVIERII. Lucrri de doctrin i jurispruden C. Hamangiu, N. Georgean C. Toader D. Chiric Fr. Deak Repertori uI Repertori u II Repertori u III 2005 D. Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997 Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, ed. a III-a, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2001 I. Mihu, Al. Lesviodax, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1952-1969, Ed. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1970 I. Mihu, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, Ed. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1976 I. Mihu, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1975-1980, Ed. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1982 C. Hamangiu, N. Georgean, Codul civil adnotat, Ed. Alcalay, Bucureti C. Toader, Drept Civil Contracte speciale, ed. a II-a, Ed. All Beck, Bucureti,

II. Periodice A. U.B. B. J. Bu l. C. J. Dr eptul J. N. Jur anul... Buletinul deciziunilor Curii de Casaiune i Justiie a Romniei revista Curierul Judiciar revista Dreptul revista Justiia Nou revista Juridica Analele Universitii din Bucureti Buletinul jurisprudenei Curii Supreme de Justiie pe

2

idica P. A.S. P. R. R. D.C. R.I .D.C. R. R.D. R. R.D.A. R. R.D.P. R. R.S.I. R. T.D. civ. S. D.R. S. U.B.B. Practica arbitrajului de stat revista Pandectele Romne Revista de drept comercial Revue internationale de droit compar Revista Romn de Drept Revista Romn de Dreptul afacerilor Revista Romn de Drept Privat Revista Romn de Studii Internaionale Revue trimestrielle de droit civil revista Studii de Drept Romnesc revista Studia Universitatis Babe-Bolyai

III. Instane C. Cas. C.J. C.E. Cass . fr. I.C. C.J. Jud. T.M. B. Trib. Trib. jud. Curtea de Casaie i Justiie a Romniei Curtea de Justiie a Comunitilor Europene Curtea de Casaie din Frana nalta Curte de Casaie i Justiie Judectoria Tribunalul municipiului Bucureti Tribunalul tribunal judeean

3

Trib. Suprem S.U.

Tribunalul Suprem Seciile Unite

IV. Acte normative ali n. art. C.c iv. C.c om. C.f am. C. proc.civ. H. G. J.O .C.E.-L. lit. M. Of. O. G. O. U.G. Alineatul Articolul Codul civil Codul comercial Codul familiei Codul de procedur civil Hotrrea Guvernului Jurnalul oficial al Comunitilor europene (seria Legislaie) Litera Monitorul Oficial al Romniei, Partea I Ordonana Guvernului Ordonana de urgen a Guvernului

IntroducerePrezentul curs i seminar au rolul de a da posibilitatea studenilor s recunoasc, s explice i prin folosirea definiiilor legale i a categoriilor juridice, s poat califica din punct de vedere

4

juridic, diferitele obligaii contractuale avnd n vedere izvorul lor specific, respectiv contractul a crei special reglementare este coninut n mod expres de lege i mai ales de Noul Cod civil. ( n continuare NCC ) . Cursul i seminarul de Contracte speciale au menirea de a valorifica i a da eficien noiunilor abstracte dobndite de ctre studeni n anii anteriori de studiu, respectiv att cunotinelor privind teoria general a actului juridic, contractul fiind la rndul su un act juridic, ct i cunotinelor privind teoria general a obligaiilor, dat fiind corelaia categoriilor juridice cuprinse n cele dou materii, contractul fiind un izvor de obligaii civile specific i concret . Specificitatea modului n care iau natere obligaiile civile prin jocul dispoziiilor privind formarea i interpretarea contractelor i pune amprenta asupra modului n care obligaia i produce efectele i nceteaz . Materia Contractelor speciale prezint importan pe mai multe planuri : Evoluia societii contemporane a condus la expansiunea fenomenului contractual, care se manifest nu doar cantitativ, ci i prin diversificarea i specializarea contractelor care sunt tot mai eterogene, astfel c normele juridice aplicabile acestora sunt greu de determinat; Literatura juridic semnaleaz o criz a contractului care se manifest prin ncercarea de redefinire a acestuia, tocmai innd seama de fenomenul de contractualizare a unor domenii care n mod tradiional erau sustrase acestei tehnici de reglementare ( ca de exemplu, dreptul familiei, dreptul mediului, dreptul administrativ, dreptul la informare ) ceea ce nate dificulti practice de calificare i interpretare a contractului n particular; Reglementarea special pe care legiuitorul a stabilit-o prin Titlul IX Diferite contracte speciale din Cartea a V a Despre obligaii din Noul Cod civil, cuprinde contractele uzuale, care reflect operaiunile economice cele mai frecvente avnd n vedere stadiul civilizaiei societii actuale. Totodat nu trebuie s neglijm urmtorul fapt categoriile juridice sunt limitate i orice specie de contract se poate altura unui tip cunoscut i1, chestiune observat i de legiuitorul Noului Cod civil. Astfel, n situaia contractelor nenumite (nereglementate de legislaia civil) dar valabil ncheiate n virtutea principiului libertii de voin a prilor, interpretul contractului aplic dispoziiile generale privind contractul, prevederi coninute n Capitolul I Contractul din Cartea a V Despre obligaii , Titlul II Izvoarele obligaiilor din Noul Cod civil, iar dac acestea sunt nendestultoare este necesar s aplice regulile speciale privitoare la contractul cu care se aseamn cel mai mult., potrivit prevederilor art. 1168 din Noul Cod civil ; n aceste condiii, pentru a califica un contract trebuie s cunoatem diferitele contracte speciale astfel cum sunt ele reglementate n primul rnd n corpul primar de reguli cuprinse n Noul Cod Civil, i n subsidiar i n legile speciale.

1

Ion Turcu Noul Cod civil republicat Cartea a V a Despre obligaii art. 1164-1649 Ediia a 2 a Comentarii i Explicaii, Editura C.H.Beck , Bucureti 2011.

5

Dreptul contractelor pare s se constituie din trei categorii succesive de reguli, ncepnd cu cele generale cuprinse n teoria general a obligaiilor, apoi regulile aplicabile contractelor speciale, i, n fine, reguli pentru fiecare contract privit individual . De aceea se poate afirma c materia contractelor civile speciale este eterogen, ceea ce face ca regula aplicabil s fie uneori greu de gsit .

NOTE DE CURS PRIVIND CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVIL Prof.univ. dr. Lucian Stngu

6

1. Consideraii generale. Noul Cod civil definete contractul ca fiind acordul de voin dintre dou sau mai multe persoane cu intenia de a constitui, modifica, transmite sau stinge un raport juridic (art. 1166). Prevznd n art. 1167 alin. 1 c toate contractele se supun regulilor generale stabilite prin Cod, noua reglementare nelege s unifice totalitatea dispoziiilor de drept privat n aceast materie, renunndu-se la existena unor prevederi diferite n cazul obligaiilor civile i n acela al obligaiilor comerciale. Reguli particulare privind anumite contracte sunt prevzute fie n Cod, fie n legi speciale (art. 1167 alin.2) Potrivit doctrinei actuale, n cazul contractelor nenumite, dac prile nu au prevzut alte reguli, sunt aplicabile normele din partea general a dreptului obligaional, dat fiind c reglementarea prevzut pentru contractul numit cel mai nrudit este o reglementare special, aplicabil numai n cazurile anume prevzute de lege. Noul Cod civil prevede, ns, cu titlu de reglementare general, c n cazul contractelor nereglementate prin lege se aplic prevederile generale n materia contractului, iar dac acestea nu sunt ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care se aseamn cel mai mult (art. 1168). Este expres prevzut obligaia prilor de a aciona cu bun credin att la negocierea i ncheierea contractului, ct i pe tot timpul executrii sale (art. 1170); aceasta este o obligaie ce nu poate fi nlturat sau limitat de pri. Este interesant c obligaia de a aciona cu bun credin este reluat n Cod cu privire la negocierile prealabile ncheierii contractului, prevzndu-se c este contrar exigenelor bunei credine conduita prii care iniiaz sau continu negocieri fr intenia de a ncheia contractul (art. 1183 alin.3); partea care iniiaz, continu sau rupe negocierile contrar bunei credine rspunde pentru prejudiciul cauzat celeilalte pri (alin.4). ntr-o asemenea ipotez, ntruct nu suntem pe trm contractual, se vor aplica, n opinia noastr, regulile rspunderii civile delictuale. O reglementare modern este aceea care oblig prile s pstreze, n negocierile precontractuale, confidenialitatea, indiferent dac se ncheie sau nu contractul (art. 1184); nclcarea acestei obligaii atrage rspunderea prii n culp. n enumerarea principalelor categorii de contracte, Codul civil include, ntr-o reglementare expres, contractul de adeziune, contractul-cadru i contractul ncheiat cu consumatorii (art. 1175-1177). Oferta este obiectul unor multiple prevederi din Cod. O dispoziie nou consider c este suficient ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale contractului, chiar dac las unele elemente secundare spre a fi convenite ulterior ori ncredineaz determinarea acestora unei alte persoane. n lipsa altor posibiliti, oricare dintre pri va putea cere instanei s dispun completarea contractului, innd seama, dup mprejurri, de natura acestuia i de intenia prilor (art. 1182 alin.3). Credem c intervenia instanelor ar putea avea loc numai n ipoteza n care prile au acceptat aceast soluie n mod expres, la ncheierea contractului, altfel putndu-se ajunge la violarea libertii contractuale a acestora.

7

O serie de prevederi ale noului Cod civil urmresc, n chip manifest, asigurarea egalitii prilor, protecia partenerilor mai slabi economic, eliminarea unor clauze leonine din cuprinsul contractului. Este, de pild, cazul prevederilor din art. 1203 din Cod, asupra clauzelor neuzuale, care condiioneaz includerea valabil n contract a anumitor clauze standard de acceptarea expres, n scris, a acestora, de ctre cealalt parte. Asemenea clauze sunt acelea care prevd, n folosul celui care le propune, limitarea rspunderii, dreptul de a denuna unilateral contractul, de a suspenda executarea obligaiilor, sau care prevd, n detrimentul celeilalte pri, decderea din drepturi ori din beneficiul termenului, limitarea dreptului de a opune excepii, restrngerea libertii de a contracta cu alte persoane, rennoirea tacit a contractului, legea aplicabil, clauze compromisorii sau prin care se derog de la competena instanelor judectoreti. Ct privete valabilitatea consimmntului exprimat la ncheierea contractului, art. 1205 alin. 1 din Codul civil prevede c este anulabil contractul ncheiat de o persoan care, la momentul ncheierii acestuia, se afla, fie i numai vremelnic, ntr-o stare care o punea n neputin de a-i da seama de urmrile faptei sale; este nendoielnic c dovada lipsei discernmntului este n sarcina celui care cere anularea contractului. Mai mult dect att, potrivit alineatului 2 al aceluiai articol, contractul ncheiat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate fi anulat dac, la momentul facerii actului, cauzele punerii sub interdicie existau i erau ndeobte cunoscute. i de astdat proba revine celui care cere anularea, dar ea este evident, mai complex, incluznd i caracterul notoriu al lipsei discernmntului. Reglementarea viciilor de consimmnt aduce, n noul Cod civil, inovaii notabile. Astfel, art. 1208, care reglementeaz eroarea nescuzabil, prevede n alin.2 c eroarea de drept nu poate fi invocat n cazul dispoziiilor legale accesibile i previzibile. Aceasta nseamn c, principial, aa cum a decis jurisprudena i pn n prezent, invocarea erorii de drept ca viciu de consimmnt este admis n dreptul romnesc, n pofida principiului nemo censetur ignorare legem. Consacrnd soluia jurisprudenei, mprtit i de o parte a doctrinei, Codul civil stabilete, totui, condiii n care invocarea necunoaterii legii nu este ngduit. Dar, chiar i aa este de lmurit ce ar nsemna, n redactarea art. 1208 alin.2 din Cod, dispoziii legale, inaccesibile i imprevizibile. Este sigur c termenul imprevizibil are aici un neles cu totul altul dect cel ce caracterizeaz fora major. n aceeai materie, a viciilor de consimmnt, mai semnalm o soluie original, cuprins n art. 1217, care, n domeniul violenei, prevede c temerea insuflat prin ameninarea cu exerciiul unui drept constituie violen dac a fost fcut cu scopul de a obine avantaje materiale; aici este vorba despre a nu da efecte adagiului potrivit cruia nemine laedit qui suo iure utitur. n realitate soluia la care s-a oprit legiuitorul ar putea avea temei n invocarea abuzului de drept, de vreme ce este vorba despre o ameninare avnd scopul de a obine avantaje nejustificate. Vom aduga, n fine, c prin art. 1221, Codul civil extinde leziunea peste limitele reglementrii actuale, n al cror cadru erau cuprinse numai acte prejudiciabile ncheiate de minorul cu capacitate de exerciiu restrns. Noua reglementare nu leag existena leziunii de lipsa deplinei capaciti de exerciiu, ea fiind valabil i n cazul minorilor, dar i al persoanelor avnd deplin capacitate de exerciiu. Sunt, ns, prevzute alte condiii n prezena crora exist8

acest viciu de consimmnt (de pild ca leziunea s depeasc o jumtate din valoarea prestaiei promise sau executate de partea lezat), i, n parte, alte efecte pentru leziune; astfel, victima leziunii poate s cear, la alegerea sa, fie anularea contractului, fie reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi ndreptit. Nu pot, totui,s s fie atacate pentru leziune contractele aleatorii, tranzacia precum i alte contracte anume prevzute de lege. Ct privete forma contractului, vom meniona doar prevederea cuprins n art. 1245 din Codul civil, potrivit creia contractele care se ncheie prin mijloace electronice sunt supuse condiiilor de form prevzute de legea special. Interpretarea contractului se face dup regulile cunoscute. Cu toate acestea, potrivit art. 1269 alin. 2, stipulaiile nscrise n contractele de adeziune se interpreteaz mpotriva celui care le-a propus; reamintim c, de regul, dac un contract rmne neclar dup aplicarea regulilor de interpretare, el va fi interpretat n favoarea celui care se oblig (art. 1269 alin. 1). Actualul Cod civil nu cuprinde dispoziii legate de ceea ce n doctrin se constituie n teoria impreviziunii. n schimb, noul Cod civil conine dispoziii legate de ipoteza n care, din cauza schimbrii mprejurrilor, dup ncheierea contractului, executarea obligaiilor devine, pentru una dintre pri, excesiv de oneroas. Reglementarea consecinelor impreviziunii pornete, desigur, de la statornicirea principiului forei obligatorii a contractului (art. 1270), prin care se reia formularea din actualul Cod civil, n sensul c un contract valabil ncheiat are putere de lege ntre prile contractante. Principiul este ntrit prin precizarea c prile sunt inute s i execute obligaiile, chiar dac executarea lor a devenit mai oneroas (art. 1271 alin. 1). Cu toate acestea, dac executarea obligaiilor unei pri a devenit excesiv de oneroas (alin.2), instana judectoreasc poate dispune fie adaptarea contractului pentru a distribui n mod echitabil ntre pri pierderile i beneficiile decurgnd din schimbarea mprejurrilor, fie ncetarea contractului n condiii pe care le stabilete. Pentru aplicarea acestor prevederi este, ns, necesar ca schimbarea circumstanelor s nu fi putut s fie avut n vedere n mod rezonabil la ncheierea contractului i cu privire la aceast schimbare partea lezat s trebuiasc s suporte riscul producerii. Titlul IX al reglementrii date prin noul Cod civil privete diferite contracte speciale. Sunt avute n vedere o serie de contracte reglementate pentru prima oar n Codul civil, ca, de pild, contractul de furnizare, contractul de report, contractul de transport, contractul de agenie, cel de intermediere, contractul de cont curent, de asigurare, de rent viager, de ntreinere, jocul i pariul etc. Reglementarea contractelor speciale este, ns, fragmentat prin plasarea contractului de donaie ntr-un cu totul alt capitol al reglementrii, ntr-un fel n care este frnt i reglementarea materiei succesiunilor; despre aceast nendemnare legislativ am mai vorbit ns, astfel c nu struim. 2. Contractul de vnzare beneficiaz de o reglementare ampl (art. 1650-1762), care, ns, nu schimb nimic fundamental n materie. Trebuie semnalat de la nceput c din noua reglementare lipsesc prohibirea vnzrii ntre soi ceea ce, ns, nu a atras i renunarea la revocarea donaiilor ntre acetia, pe timpul cstoriei precum i retractul litigios (dei actuala reglementare a acestuia a fost declarat ca fiind constituional).9

Printre formele vnzrii a fost reglementat vnzarea dup mostr sau model, cu precizarea c n cazul acesteia strmutarea proprietii are loc la data predrii bunului. Se pstreaz reglementarea, n Codul civil, a unor forme inedite de vnzare, anume vnzarea pe ncercate si, mai ales, vnzarea pe gustate (art. 1681-1682). Una dintre problemele cele mai controversate n materia contractelor speciale este, n prezent, aceea a vnzrii bunului altuia. Principial, ntruct nemo plus iuris ad alium tranfere potest quam ipse habet, vnztorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vndut. Fr a distinge dac prile tiau sau nu, la ncheierea contractului, ca bunul vndut nu aparinea vnztorului, noul Cod civil consacr, ntr-o reglementare sincretic, validitatea contractului de vnzare-cumprare avnd ca obiect bunul altuia (art.1683 si urm.), prevznd c dac vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului i, dac este cazul, daune-interese (art1683 alin.4). O reglementare cuprinztoare (art.1730-1740) este consacrat de noul Cod civil dreptului de preempiune. Este prima reglementare ampl dat n aceast materie dup abrogarea textelor Legii fondului funciar (nr.18/1991), care reglementa dreptul de preempiune la vnzarea terenurilor agricole situate n afara perimetrului localitilor. Sanciunea nerespectrii de ctre vnztor, a dreptului de preempiune nu se limiteaz, n reglementarea dat de noul Cod civil , la posibilitatea anulrii contractului ncheiat cu terul; art. 1733 consacra o soluie ingenioas, prevznd ca prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Sunt, tot astfel, stabilite regulile aplicabile n cazul concursului de preemptori (art.1734), exercitarea dreptului n cadrul executrii silite i stingerea dreptului convenional de preempiune (art.1738 i art.1740). Art.1737 alin.1 stabilete c dac dreptul convenional la preempiune poart asupra unui imobil, el se noteaz n cartea funciar. Este reluat obligativitatea respectrii dreptului de preempiune la vnzarea unor terenuri (prevzut anterior n Legea nr.18/1991), numai c, de ast dat ea se aplic terenurilor forestiere i are ca beneficiar pe coproprietari sau pe vecini (art.1746). n ce privete vnzarea unei moteniri, aceasta nu se poate face, sub sanciunea nulitii absolute, dect n form autentic (art.1747 alin.2). Potrivit art.1750 i art.1751,vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute dar, dac nu s-a stabilit altfel, cumprtorul va rambursa vnztorului sumele pltite de acesta pentru datoriile i sarcinile succesiunii, inclusiv sumele pe care motenirea i le datoreaz. n cazul contractului de schimb, art.1764 din noul Cod civil trimite, n mod corespunztor, la regulile privind vnzarea; art.1765 prevede, de asemenea, ca n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru ncheierea contractului vor fi suportate n mod egal de pri. 3. Contractul de furnizare (art.1766 si urm.) este, n noua reglementare, acela prin care o parte furnizorul - se oblig s transmit proprietatea asupra unei cantiti determinate de bunuri i s le predea, la unul sau mai multe termene ulterioare ncheierii contractului ori n mod continuu, sau s presteze anumite servicii, la termene ulterioare sau n mod continuu, iar cealalt parte beneficiarul - se oblig s preia bunurile sau s primeasc prestarea serviciilor i s

10

plteasc preul lor. Dispoziiile privind contractul de furnizare se ntregesc, n mod corespunztor, cu cele privind contractul de vnzare. 4. Contractul de report (art.1772) este acela prin care reportatorul cumpr cu plata imediat titluri de credit i valori mobiliare circulnd n comer i se oblig, totodat, s revnd reportatului titluri sau valori imobiliare de aceeai specie la o anumit scaden, n schimbul unei sume determinate. Contractul de report se perfecteaz prin predarea titlurilor sau valorilor mobiliare, iar n cazul cnd acestea sunt nominative, prin ndeplinirea formalitilor necesare pentru transmiterea lor. 5. Contractul de locaiune (art.1777-1850), este definit ca fiind contractul prin care o parte locatorul - se oblig s asigure celeilalte pri locatarul - folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre numit chirie. Locaiunea se prezint fie sub forma nchirierii, avnd ca obiect bunuri imobile sau bunuri mobile, fie, atunci cnd se refer la bunuri agricole, sub forma arendrii. n principiu, orice bun, mobil sau imobil, poate fi obiect al locaiunii. Contractul se consider ncheiat o dat ce prile convin asupra bunului i a preului (art.1781); chiria poate consta nu numai ntr-o sum de bani, ci i n orice alte bunuri ori prestaii (art.1780). codul civil stabilete, n art.1783, durata maxim a locaiunii, anume 30 de ani; dac prile au stipulat un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 30 de ani. Observm c, dei reglementarea cuprinde reguli particulare cu privire la nchirierea locuinelor i cu privire la arend, nu se prevd alte termene minime sau maxime privind ncheierea contractului. n schimb, potrivit art.1784 alin.3 din Codul civil, dac legea nu dispune altfel, locaiunile ncheiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot face dect acte de administrare nu vor depi 5 ani, ceea ce are nelesul c, la fel ca i n prezent, contractele de locaiune pe o perioad mai mare reprezint acte de dispoziie. Sunt prevzute moduri de determinare a duratei locaiunii, n cazul n care prile nu au artat aceasta i nici nu au dorit s contracteze pe durat nedeterminat (art.1785). Spre deosebire de garania mpotriva eviciunii, reglementat n cazul contractului de vnzare, locatorul este inut s l garanteze pe locatar i mpotriva tulburrilor de fapt venind din partea unui ter (art.1793). Remarcm c, potrivit art. 1798 din Codul civil, contractele de locaiune ncheiate n form autentic, la fel cu cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale reprezint, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata chiriei. n ipoteza n care locatorul nstrineaz bunul dat n locaiune, dreptul locatarului va fi opozabil dobnditorului: a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea era notat n aceast carte; b) n cazul altor imobile, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii; c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit acele formaliti; d) n cazul celorlalte mobile, dac, la data nstrinrii, bunul se afla n folosina locatarului (art.1811). Reguli speciale sunt stabilite n cazul nchirierii de locuine. Acestea se refer la denunarea nchirierii n ipoteza n care contractul era ncheiat cu sau fr determinarea duratei (art.1824 i art.1825). Legea consacr un drept de preferin al chiriaului la ncheierea unui nou contract de nchiriere, cu condiia s-i fi executat obligaiile nscute n baza nchirierii anterioare (art.1828).11

n toate cazurile, dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaului din locuin nu se poate face dect n baza unei hotrri judectoreti (art.1831). n fine, o serie de reguli importante sunt stabilite pentru contractul de arendare. Astfel, se prevede c pot fi arendate terenurile agricole (cu sau fr construcii), inclusiv cele neproductive (care pot fi amenajate i folosite n producia agricol), precum i animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole (art.1836). Sub sanciunea nulitii absolute contractul de arendare se ncheie n form scris; el se depune ntr-un exemplar, spre a fi nregistrat ntr-un registru special, la secretarul consiliului local (art.1838). O dispoziie imperativ oblig pe arenda, chiar n lips de stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale (art.1839). Nu se prevede, ns, nici o sanciune pentru neexecutarea acestei obligaii i, de altfel, lipsa asigurrii sau ncheierea acesteia nu par s mai aib vreo importan n cadrul prevederilor art. 1841, care se refer la reducerea arendei stabilite n bani n cazul pieirii recoltei. Oricum, precizm c, n cazul n care arendarea se face pe mai muli ani, reducerea nu se stabilete dect la finele arendrii, cnd are loc o compensare a recoltelor tuturor anilor de arendare. Foarte important este, n opinia noastr, dispoziia art.1839 din Codul civil, care ngduie arendaului s schimbe categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul scris, dat n prealabil, de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor de drept funciar corespunztoare. Aceast condiie trebuie avut n vedere, dup prerea noastr, chiar i n ipoteza n care s-ar schimba categoria de folosin ntr-una superioar. Asemenea condiie nu trebuie, desigur, s fie ndeplinit n cazul n care arendaul amenajeaz terenuri neproductive arendate, n scopul folosirii lor pentru producia agricol. Precizm, n fine, c, potrivit art.1849 din Codul civil, arendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate, aadar i referitor la terenul ce face obiectul arendrii. 6. Contractul de antrepriz. Prin acest contract antreprenorul se oblig s execute, pe riscul su, o anumit lucrare, material sau intelectual, ori s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre (art.1851 alin.1). Preul poate consta, n concepia noului Cod civil, ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii. Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz, atunci cnd, potrivit inteniei prilor, executarea nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate; este ceea ce prevede art.1855 din Codul civil, care nu ofer, totui, o delimitare clar ntre cele dou contracte. Se mai poate aduga, n acest sens, faptul c la contractul de vnzare preul se exprim ntotdeauna n bani. Faptul c antreprenorul procedeaz la ndeplinirea obligaiilor ce-i revin pe riscul su i confer, juridic vorbind, independena ce nu i permite s fie caracterizat ca prepus al beneficiarului. Cu toate acestea, beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuial, s controleze lucrarea pe parcursul executrii ei, fr, ns, a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i s i comunice acestuia observaiile sale (art.1861 din Codul civil). Dintre dispoziiile legale noi n aceast materie vom meniona, tot astfel, faptul c, pentru garantarea preului

12

datorat, antreprenorul beneficiaz, potrivit art.1869, de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i consemnat n condiiile legii. n mod distinct sunt reglementate (art.1874-1880) raporturile ce se nasc din contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii. Lucrrile la care se oblig antreprenorul sunt dintre acelea care, potrivit legii, necesit obinerea autorizaiei de construire. Beneficiarul este obligat s permit antreprenorului, n msura necesar, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare cu ap i alte asemenea utiliti. La finalizarea unei pri de lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin executarea ulterioar a altor lucrri ori prin montarea unor elemente de construcii, antreprenorul i beneficiarul au obligaia s constate mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i cu clauzele contractului. Riscul contractului de antrepriz trece asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii (art.1878 alin.2). Termenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt prevzute de legea special (art.1879). 7. Contractul de societate este contractul prin care dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie la aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta (art.1881 alin.1). Fiecare asociat contribuie la suportarea pierderilor proporional cu participarea la distribuia beneficiului, dac prin contract nu s-a stabilit altfel (art. 1881 alin.2). Societatea se constituie cu sau fr personalitate juridic (alin.3). Contractul de societate se ncheie n form scris; aceast form este necesar doar pentru dovada contractului. Cnd este, ns, vorba despre crearea unei societi cu personalitate juridic, contractul se ncheie n form scris i trebuie s prevad asociaii, aporturile, forma juridic, denumirea, obiectul i sediul societii, toate acestea sub sanciunea nulitii absolute (art.1884 alin.2). Dac prin contractul de societate nu se prevede altfel, durata societii este nedeterminat. nainte de expirarea duratei societii, asociaii o pot prelungi; reglementarea dat prin Codul civil nu mai precizeaz nimic n legtur cu limitarea duratei societii la durata vieii asociailor. Ct privete regimul aporturilor n societate, art.1883 din Codul civil prevede c, n cazul societilor cu personalitate juridic, aporturile intr n patrimoniul societii, iar n cazul unei societi fr personalitate juridic ele devin coproprietatea asociailor, afar de cazul n care acetia au convenit n mod expres c ele trec n folosina lor comun. Dac aportul const n bunuri imobile sau n alte drepturi reale imobiliare, legea dispune ncheierea contractului n form autentic. Potrivit art.1888 din Cod, dup forma lor, societile pot fi: a) simple; b) n participaie; c) n nume colectiv; d) n comandit simpl; e) cu rspundere limitat; f) pe aciuni; g) n comandit pe aciuni; h) cooperative; i) alt tip de societate reglementat de lege. Cci, n legtur cu prevederea de la litera i), astfel cum precizeaz art.1887 alin.2 din Cod, legea poate reglementa diferite tipuri de societi n considerarea formei, naturii sau obiectului de activitate. Observm c reglementarea (dat prin capitolul II din titlul VIII al Codului civil actual) privind diverse feluri de societi, n care sunt nfiate societile universale i cele particulare,13

nu a fost preluat n noul Cod civil. Nu au fost preluate nici dispoziiile (art.1512 alin.1 i 2) privind posibilitatea asociailor de a apela la arbitrarea disputelor privind contribuia la ctiguri i la pierderi, fie c era vorba despre un alt asociat care arbitra nenelegerea sau de un ter. Societile de fapt sunt asimilate societilor simple (art.1893). n reglementarea elementelor contractului de societate, Codul civil stabilete modul de formare a capitalului social; capitalul social subscris se divide n pri egale, numite pri de interes, care se distribuie asociailor proporional cu aporturile fiecruia, dac prin lege ori prin contractul de societate nu se prevede altfel (art.1894 alin.2). Drepturile conferite de prile de interes sunt suspendate pn la vrsarea aporturilor la capitalul social (art.1895 alin.2). Prile de interes sunt indivizibile; cele pltite ori vrsate n ntregime dau drept de vot n adunarea asociailor (art.1900). Dou schimbri de concepie trebuie observate cu privire la participarea la profit i la pierderi. Mai nti, participarea asociailor nu mai este legat nemijlocit de suma de bani reprezentnd contribuia. n al doilea rnd, s-a renunat la proporionalitatea ntre pierderea la capitalul social i contribuia la pierderi; asociaii sunt, aadar, liberi s stabileasc alte proporii. Reglementarea privind distribuia plii datoriilor debitorului comun (art.1906) consacr egalitatea ntre societate i creditorul personal, renunnd la protejarea predilect a intereselor societii. Nu se mai acord preferin societii creditoare (ca n reglementarea precedent), chiar cnd n chitan se prevedea expres c plata s-a fcut pentru asociatul creditor; prezumia era c plata s-a fcut i pentru societatea creditoare, astfel nct cota trebuia calculat proporional pentru ambele credite. Asociaii au dreptul s participe la luarea hotrrilor colective ale adunrii asociailor, chiar i atunci cnd sunt lipsii de dreptul de administrare (art.1910 alin.2). Asociatul nemulumit de o hotrre luat cu majoritate o poate contesta, n termen de 15 zile, la instana judectoreasc. Ct privete administrarea societii (art.1913 i urm.), noul Cod civil cuprinde norme preluate n general din Legea nr. 31/1990. Administratorii pot fi asociai sau neasociai, persoane fizice ori persoane juridice, romne sau strine; dac prin contract nu se prevede altfel, societatea este administrat de asociai, care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii. Administratorii rspund personal fa de societate pentru prejudiciile aduse prin nclcarea legii, a mandatului primit sau prin culp n administrarea societii. Pierderea calitii de asociat poate avea loc prin cesiunea prilor n societate (benevol ori silit), moarte, faliment, punerea sub interdicie judectoreasc, retragere i excludere. Ct privete retragerea, Codul distinge ntre societile cu durat nedeterminat unde, n principiu retragerea se poate face dup notificarea societii, cu un preaviz rezonabil i societile cu durat determinat, unde retragerea poate avea loc pentru motive temeinice, cu acordul celorlali asociai (art.1926-1927). Excluderea din societate poate fi hotrt, pentru motive temeinice, de instana judectoreasc, la cererea unui asociat (art.1928). Art.1930 din Codul civil stabilete cauzele generale de ncetare a contractului de societate i, implicit, de dizolvare a societii. Fa de reglementrile anterioare au fost adugate urmtoarele cauze: consimmntul asociailor; mplinirea duratei societii (cu excepia14

art.1931); nulitatea societii. Acestora li se pot aduga i alte cauze, stipulate n contractul de societate. Celor stabilite prin aplicarea art.1930 li se adaug i urmtoarele cauze enumerate de art.1938, cu condiia ca n contractul de societate s nu se fi prevzut altfel: moartea sau punerea sub interdicie a unuia dintre persoanele fizice asociate, ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice, falimentul unui asociat. Ct privete lichidarea societii, aceasta urmeaz, n general, reglementarea din Legea societilor comerciale. Potrivit art.1941 din Codul civil, lichidarea se face, dac nu s-a prevzut altfel n contractul de societate ori, ulterior, prin convenie, de toi asociaii sau de un lichidator numit de ei cu unanimitate; dac acetia nu se neleg, lichidatorul va fi numit de instana judectoreasc, la cererea oricrui asociat. Dup plata datoriilor sociale, activul rmas este destinat rambursrii aporturilor subscrise i vrsate de asociai, iar eventualul excedent constituie profit net, care va fi repartizat ntre asociai proporional cu partea fiecruia la beneficii, dac nu s-a prevzut altfel prin actul constitutiv sau prin hotrre a asociailor (art.1946 alin.1). n cazul n care activul net este nendestultor pentru napoierea n ntregime a aporturilor i pentru plata obligaiilor sociale, pierderea se suport de asociai potrivit cu contribuia acestora, stabilit prin contract. Asocierea n participaiune era reglementat prin art.251 i art.256 din Codul comercial. n aceast reglementare, iniiatorul era obligatoriu un comerciant, persoan fizic sau persoan juridic. Noul Cod civil nu precizeaz nimic n aceast privin. Art.1953 din Cod cuprinde dispoziii noi, referitoare la raporturile dintre asociai i fa de teri. Potrivit art.1949, contractul de asociere n participaie este contractul prin care o persoan acord uneia sau mai multor persoane o participaie la beneficiile i pierderile uneia sau mai multor operaiuni pe care le ntreprinde. 8. Contractul de transport beneficia de reglementri speciale, iar nu de prevederi nemijlocite ale Codului civil. Prin acest contract o parte transportatorul se oblig, cu titlu principal, s transporte o persoan sau un bun dintr-un loc n altul, n schimbul unui pre pe care pasagerul, expeditorul sau destinatarul se oblig s l plteasc, la timpul i locul convenite (art.1955). Contractul de transport se dovedete prin documente de transport, precum scrisoare de trsur, recipis de bagaje, foaie de parcurs, conosament, tichet, legitimaie de cltorie sau altele asemenea, de la caz la caz. Dispoziiile Codului civil privind contractul de transport se aplic tuturor modurilor de transport, n msura n care nu se dispune altfel prin legi speciale ori ceea ce se ntmpl foarte rar, sunt aplicabile uzane sau practici stabilite ntre pri. Nu sunt aplicabile dispoziiile codului n cazul transportului cu titlu gratuit; n acest caz transportatorul este inut doar de o obligaie de pruden i de diligen. Reglementarea cuprins n Codul civil se refer distinct la contractul de transport de bunuri i la contractul de transport de persoane i bagaje. 9. Contractul de mandat. Potrivit concepiei clasice, mandatul este contractul prin care o parte mandatarul se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant. Reglementarea contractului, prin textele Codului civil, nu cuprinde15

elemente noi sub aspectele generale ale ncheierii i executrii contractului i nici ct privete rspunderea prilor. Codul reglementeaz, ns, distinct, dou varieti ale mandatului, anume contractul de comision i contractul de consignaie. Contractul de comision este mandatul ce are ca obiect achiziionarea sau vnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitentului i n numele comisionarului, care acioneaz cu titlu profesional n schimbul unei remuneraii numite comision (art.2043). Contractul se ncheie n scris. Terul contractant este inut direct fa de comisionar pentru obligaiile sale. Comisionarul este obligat s respecte ntocmai instruciunile exprese primite de la comitent (art.2048). Comisionarul nu rspunde fa de comitent n cazul n care terul nu-i execut obligaiile decurgnd din act. Pentru creanele sale asupra comitentului, comisionarul are un drept de retenie asupra bunurilor acestuia, aflate n detenia sa; comisionarul va avea preferin fa de vnztorul nepltit (art.2053). Contractul de consignaie este o varietate a contractului de comision, care are ca obiect vnzarea unor bunuri mobile pe care consignantul le-a predat n acest scop consignatarului (art.2054). Preul de vnzare a bunului este cel stabilit de prile contractului de consignaie sau, n lips, preul curent al mrfurilor de pe piaa relevant, de la momentul vnzrii. Dac consignantul modific preul, consignatarul va fi inut de aceasta din momentul n care i-a fost adus la cunotin n scris. Contractul de consignaie este prezumat a fi oneros, iar remuneraia la care are dreptul consignatarul se stabilete prin contract sau, n lips, ca diferen ntre preul de vnzare stabilit de consignant i preul efectiv al vnzrii (art.2058). O varietate a contractului de comision este contractul de expediie; prin acesta, expeditorul se oblig s ncheie, n nume propriu i n contul comitentului, un contract de transport i s ndeplineasc obligaiile accesorii (art.2064). Expeditorul care ia asupra sa obligaia executrii transportului, cu mijloace proprii sau ale altuia, n tot sau n parte, are drepturile i obligaiile transportatorului. 10. Contractul de agenie. Prin acest contract comitentul l mputernicete n chip statornic pe agent fie s negocieze, fie att s negocieze, ct i s ncheie contracte, n numele i pe seama comitentului, n una sau mai multe regiuni determinate (art.2072). Agentul nu poate negocia sau ncheia pe seama sa, fr consimmntul comitentului, n regiunea determinat prin contractul de agenie, contracte privind bunuri i servicii similare celor ce fac obiectul contractului de agenie. n lips de stipulaie contrar, agentul poate reprezenta mai muli comiteni, iar comitentul poate s contracteze cu mai muli ageni, n aceeai regiune i pentru acelai tip de contracte. Numai dac se stipuleaz expres n acest sens, agentul poate reprezenta mai muli comiteni concureni n aceeai regiune. Trebuie precizat c acest contract nu se regsete nici n Codul civil i nici n Codul Comercial, reglementarea sa fiind, n principal, n Legea nr. 509/2002 privind agenii comerciali permaneni.

16

Dar, n timp ce Legea nr. 509/2002 prevede c ea se completeaz numai cu dispoziiile contractului de mandat comercial, noul Cod civil (art.2095 alin.1) prevede c dispoziiile Codului se completeaz cu prevederile referitoare la comision, n msura n care acestea din urm sunt compatibile. Agentul este ndreptit la comision pentru contractele ncheiate pe durata contractului de agenie, n condiiile prevzute de art.2083 din Codul civil. 11. Contractul de intermediere. Intermedierea este contractul prin care intermediarul se oblig fa de client s l pun n legtur cu un ter, n vederea ncheierii unui contract. Intermediarul nu este prepusul prilor intermediate; el este independent fa de acestea n executarea obligaiilor sale. El are dreptul la o remuneraie din partea clientului numai n cazul n care contractul intermediat se ncheie ca urmare a intermedierii sale (art.2096 i urm.). Amintim c mijlocirea ca operaiune poart denumiri precum smsrie, misiie, brokeraj; n contractul internaional se utilizeaz noiunea de curtaj. 12. Contractul de depozit este acela prin care depozitarul primete de la deponent un bun mobil cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur (art.2103 alin.1). Depozitul este cu titlu gratuit dac din convenia prilor, din uzane ori din alte mprejurri (precum profesia depozitarului) nu rezult obligaia de a plti o indemnizaie. Elementele eseniale ale contractului de depozit sunt cele reglementate de actualul Cod civil, ndeosebi n ce privete obligaiile celor dou pri. Potrivit art. 2107 din Cod, dac nu s-a convenit altfel, depozitarul rspunde numai n cazul n care nu a depus diligena dovedit pentru pstrarea propriilor bunuri (art.2107 alin.1). Ca varieti ale contractului, Codul civil reglementeaz depozitul necesar (art.2124-2126) i depozitul hotelier. Depozitul necesar poate fi dovedit, oricare ar fi valoarea lui, prin orice mijloc de prob (art.2124 alin.2). Depozitarul nu poate refuza primirea bunului dect dac are un motiv serios pentru aceasta. Ct privete depozitul hotelier, art.2127 din Codul civil prevede c hotelierul este rspunztor potrivit regulilor privind rspunderea depozitarului, pentru prejudiciul adus prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n hotel. Este important prevederea potrivit creia hotelierul rspunde i pentru vehiculele clienilor lsate n garajul sau parcarea hotelului. Sunt asimilate hotelurilor localurile destinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale, restaurante, pensiuni, vagoane de dormit etc. Codul civil se mrginete s defineasc sechestrul judiciar, trimind la prevederile Codului de procedur civil. n schimb, sechestrul convenional este reglementat n elementele sale principale, prevzndu-se obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sechestru, conservarea i nstrinarea obiectului sechestrului, liberarea administratorului-sechestru, remuneraia, cheltuielile i despgubirile datorate administratorului-sechestru. 13. Contractul de mprumut. Reglementarea (art.2144-2170) este difereniat pe cele dou feluri de mprumut: mprumutul de folosin (comodat) i mprumutul de consumaie. A. Orice persoan poate fi comodant, dac nu i s-a interzis prin lege sau prin contract. Comodatarul trebuie s pzeasc i s conserve bunul cu prudena i diligena unui bun proprietar; el rspunde pentru pieirea bunului mprumutat cnd aceasta este cauzat de fora17

major de care comodatarul l-ar fi putut feri ntrebuinnd un bun propriu sau cnd, neputnd salva dect unul dintre cele dou bunuri, l-a preferat pe al su. n nici un caz prevede art.2153 comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului. n anumite condiii, prevzute de art.2157 din Codul civil, contractul de comodat constituie titlu executoriu. B. mprumutul de consumaie poart n mod obinuit asupra unei sume de bani (caz n care este prezumat a fi cu titlu oneros) sau a altor bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor (caz n care, n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit). Termenul de restituire se presupune a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul este gratuit, numai n favoarea mprumutatului. Dac nu a fost stabilit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan (art.2162). Potrivit art.2167 din Codul civil, dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd se aplic, n mod corespunztor n toate cazurile n care, n temeiul unui contract se nate i o obligaie de plat, cu termen, a unei sume de bani sau a altor bunuri de gen. Dobnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire, la care mprumutatul se oblig ca echivalent al folosirii capitalului (art.2168). Plata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult 6 luni. 14. Contractul de cont curent. Reglementarea cuprins n noul Cod civil este radical modificat fa de configurarea acestui contract din Codul comercial. Acest din urm Cod nu cuprindea, de altfel, definiia contractului. Potrivit art.2171, contractul de cont curent este acela prin care prile, denumite curentiti, se oblig s nscrie ntr-un cont creanele decurgnd din remiteri reciproce, considerndu-le neexigibile i indisponibile pn la ncheierea contului. Soldul creditor al contului la ncheierea sa constituie o crean exigibil. Dac plata acestuia nu este cerut, soldul constituie prima remitere dintr-un nou cont i contractul este rennoit pe durat nedeterminat. Creanele ce nu pot face obiectul compensaiei nu pot face nici obiectul unui cont curent (art.2172). Din reglementarea cuprins n Codul comercial s-a eliminat prevederea final a art.372, potrivit creia ncheierea contului curent i lichidarea diferenei vor avea loc la scadena termenelor stabilite prin convenii i, n lips, la 31 decembrie a fiecrui an. Prin art.2180 se instituie prezumia de aprobare a extrasului sau raportului de cont trimis de un curentist celuilalt, dac nu este contestat de acesta din urm n termenul prevzut n contract sau stabilit n mod rezonabil dup uzanele locului sau practicile dintre pri. 15. Contractul de cont bancar i alte contracte bancare. n ipoteza existenei unui contract de cont bancar, dac depozitul bancar, creditul sau orice alt operaiune se realizeaz prin contul curent, titularul contului poate s dispun n orice moment de soldul creditor al contului, eventual cu respectarea termenului de preaviz stabilit (art.2184). Instituia de credit este inut, potrivit regulilor de la mandat, pentru executarea mputernicirilor primite de la client (art.2189).18

Dreptul la aciunea n restituirea soldului creditor rezultat la nchiderea contului curent se prescrie n 5 ani de la data nchiderii contului curent. Sunt, tot astfel, reglementate: depozitul bancar (art.2191), cu forma depozitului de fonduri i a depozitului de titluri; facilitatea de credit i nchirierea casetelor de valori (art.2193-art.2198). 16. Contractul de asigurare. Prin acest contract, contractantul asigurrii sau asiguratul se oblig s plteasc o prim asigurtorului, iar acesta din urm se oblig ca, n cazul producerii riscului asigurat, s plteasc o indemnizaie asiguratului, beneficiarului asigurrii ori, dup caz, terului pgubit (art.2199 din noul Cod civil). Reglementarea din noul Cod civil a contractului de asigurare este aproape integral preluat din Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile n Romnia. Polia de asigurare poate fi, dup caz, nominativ, la ordin sau la purttor. n sensul art.2203, persoana care contracteaz asigurarea este obligat s rspund n scris la ntrebrile formulate de asigurtor, precum i s declare, la data ncheierii contractului, orice informaii sau mprejurri pe care le cunoate i care, de asemenea, sunt eseniale pentru evaluarea riscului. Contractul de asigurare este nul n caz de declaraie inexact sau reticen cu rea credin din partea celui asigurat, ori de contractantul asigurrii, cu privire la mprejurri care, dac ar fi fost cunoscute de ctre asigurtor, l-ar fi determinat pe acesta s nu-i dea consimmntul ori s nu-l dea n aceleai condiii, chiar dac declaraia sau reticena nu au avut influen asupra producerii riscului asigurat (art.2204). Codul civil reglementeaz distinct asigurarea de bunuri, asigurrile de credite i garanii i asigurrile de pierderi financiare, asigurarea de rspundere civil, asigurarea de persoane, precum i coasigurarea, reasigurarea i retrocesiunea (art.2214-art.2241). 17. Contractul de ntreinere. Reglementarea consacr regulile izvorte din practic, din doctrin i din jurispruden, prevznd c prin acest contract o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat (art.2254 alin.1). n cazul n care prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii (alin.2). Contractul de ntreinere se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Dac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective, sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri, instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare. n toate cazurile n care ntreinerea a fost nlocuit cu o rent, devin aplicabile dispoziiile legale privind contractul de rent viager (art.2261-2262). 18. Din reglementarea dat de Codul civil n capitolul Jocul i pariul (art.2264-art.2266) vom sublinia, n primul rnd, c pentru plata unei datorii nscute dintr-un contract de joc sau de pariu nu exist drept la aciune. Dar, potrivit art. 2264 alin.2, cel care pierde nu poate cere restituirea plii fcute de bunvoie, afar de cazul n care a fost victima unei fraude, ori nu avea deplin capacitate de exerciiu. Prin consecin, potrivit alin.3 al art.2264, datoriile nscute din contractul de joc sau pariu nu pot constitui obiect de tranzacie, recunoatere de datorie, compensaie, novaie, remitere de datorie cu sarcin ori alte asemenea acte juridice. Dispoziiile19

menionate nu se aplic, ns, pariurilor fcute n legtur cu competiii sportive i nici n cazul jocurilor i pariurilor autorizate (art.2265-art.2266). 19. Tranzacia este contractul prin care prile previn sau sting un litigiu, inclusiv n faza executrii silite, prin concesii sau renunri reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la alta (art.2267).

Contractul de vnzare Capitolul I Introducere. Reglementare legal. Noiune. Caractere juridiceI. 1. Introducere. Pe scara evoluiei societii omeneti, vnzarea ca operaiune economic, a fost precedat de schimb, vnzarea neputnd fi conceput pn la apariia banilor. n literatura juridic, s-a afirmat despre vnzare c este regina contractelor sau arhetipul contractelor .

20

Pornind de la acest contract, redactorii Codului Civil Napoleon au formulat raionamentele pentru elaborarea dreptului comun al obligaiilor, avnd n vedere c teoria obligaiilor, ca orice teorie opereaz cu concepte abstracte, pe cnd contractul ca produs al voinelor concordante, al inteligenei i imaginaiei omului, exist i produce efecte n mod concret .2 Vnzarea este un contract fundamental pentru viaa juridic i comercial, neajunsul fiind c extinderea prea mare a vnzrii conduce de multe ori la erori de ordin terminologic. 3 Astfel, ori de cte ori este de pltit un pre, problema se poate aeza pe terenul contractului de vnzare dei, n mod concret, este vorba despre un alt contract . De exemplu, n cazul vnzrii biletelor de loterie este vorba despre ncheierea unui contract de joc i prinsoare sau a unui contract de pariu, n cazul vnzrii biletelor de transport este vorba despre ncheierea unui contract de transport, n cazul plii preului unui serviciu nu este vorba despre vnzarea serviciului, ci despre ncheierea unui contract de antrepriz, acestea fiind doar cteva exemple 4. Este adevrat c sub presiunea exercitat de normele privind protecia consumatorilor, asistm la influena pe care reglementarea contractului de vnzare o are i asupra altor contracte, prin extinderea obligaiei pentru vicii ascunse, interzicerea clauzelor exoneratoare de rspundere i prin reglementarea obligaiei de informare. Astfel, n reglementarea Noului Cod Civil5, ( n continuare NCC ) obligaiile vnztorului privind predarea bunului vndut, garania contra eviciunii, garania contra viciilor ascunse ca i garania de bun funcionare, se aplic i n cazul altor contracte speciale, nu doar n cazul aa calificatelor n doctrin ( nu n NCC) varieti ale contractului de vnzare, cum ar fi contractul de furnizare (acesta primete n premier o reglementare prin lege, n Noul Cod Civil, art. 17661771 ) sau de report, ci i n cazul contractului de schimb, a contractului de locaiune, a contractului de antrepriz, a contractului de transport , de comision, de consignaie, de comodat, de mprumut .a.m.d. Soluia de mai sus este consacrat legislativ, NCC a artat expres prin art. 1651 sub denumirea marginal de Aplicarea unor reguli de la vnzare c Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Noul Cod Civil, reglementeaz Contractul de vnzare n Capitolul I al Titlului IX Contracte speciale din Cartea a V a Despre obligaii, n 112 articole, de la art. 1650-art.1762.

2 3

Camelia Toader , Drept Civil Contracte speciale , Ediia a 2 a rev., Editura All Beck ,2005 , pag.11 A. Benabent , Droit civil. Les contrats specieux civils et commerciaux,8 e edition,Montchrestien,2008 citat de Ion Turcu Vanzarea in Noul Cod Civil Editura C.H.Beck 2011 pag. 741 4 Idem pag 741 5 Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil republicat n Monitorul Oficial nr. 505 / 2011, n vigoare de la 1.10.2011.

21

Putem spune, la o privire comparativ, c acest contract special este reglementat cel mai n detaliu, motiv pentru care i n prezenta lucrare vom acorda studierii sale ponderea cea mai nsemnat. n Codul civil anterior sau al lui Cuza sau Codul Civil de la 1864 cum l vom numi pe parcurs, contractul de vnzare era reglementat n Titlul V Despre vinderi din Cartea a III a Despre diferitele moduri n care se dobndete proprietatea, de la art. 1294 la art.1404 ( 110 articole ) din care prevederile art. 1371-1387 despre rezoluiunea vnzrii prin rscumprare au fost abrogate prin art. 4 din Legea contra cametei din 1931 . Noul Cod Civil ( NCC ) nu mai reglementeaz retractul litigios, n schimb, gsim numeroase ncercri de codificare a soluiilor doctrinare, aa cum exist, de altfel, n ntregul cod, nu doar n materia vnzrii, inovaia NCC corespunztoare tendinei de a mbogi codificarea cu soluiile doctrinei i jurisprudenei i n acelai timp de a rspunde principiilor stabilite n dreptul european, fiind reglementarea detaliat a pactului de opiune privind contractul de vnzare i promisiunea de vnzare, a reglementrii de principiu a dreptului de preemiune i a vnzrii cu plata preului n rate i cu rezerva proprietii. De asemenea, gsim soluii legislative prin care se protejeaz securitatea dinamic a circuitului civil, avnd n vedere c vnzarea este una din modalitile de realizare a circuitului juridic al bunurilor , prin transferul drepturilor de la vnztor la cumprtor . n afara Noului Cod Civil care conine dreptul comun al contractului de vnzare, n alte acte normative speciale gsim reglementat contractul de vnzare pentru anumite bunuri, cum ar fi regimul vnzrii imobilelor prevzute de Legea nr. 112/ 1995 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea statului, i ca un corolar n Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 . De asemenea, dispoziii relevante exist i n ordinea comunitar astfel cum vom evidenia la timpul potrivit. n prezentarea acestui contract vom urmri att reglementarea coninut de Noul Cod Civil ct i o schem didactic pentru mai buna nelegere a noiunilor astfel : a) Reglementarea legal ( noiunea / definiia coninut de articolul din Noul Cod Civil i comparativ definiia din Codul Civil anterior ) ; b) Caracterele juridice ale contractului ; c) Condiiile de validitate ale contractului : - capacitate, - consimmnt, cu privire special i asupra dreptului de preemiune, - obiect, fcnd diferena didactic ntre obiectul obligaiei vnztorului care este dreptul/bunul vndut i obiectul obligaiei cumprtorului care este preul; - cauza contractului . d) Efectele contractului de vnzare, respectiv - Obligaiile vnztorului22

- Obligaiile cumprtorului . e) Varieti de vnzare : - vnzarea motenirii, - vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii, - vnzarea cu opiune de rscumprare. I. 2 . Reglementarea legal. NCC sub denumirea marginal de Noiune reglementeaz n art. 1650 contractul de vnzare n termenii urmtori (1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dupcaz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. (2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept

Din definiia dat de lege observm n primul rnd c vnzarea este un contract, astfel c toate prevederile NCC cuprinse n Cartea a V a de la Titlul II, privind ncheierea, valabilitatea, interpretarea i efectele contractului, respectiv naterea obligaiilor sunt pe deplin aplicabile contractului de vnzare, cu excepia cazului cnd n partea special legiuitorul a prevzut altfel . Exist anumite inadvertene terminologice, deoarece potrivit articolului citat mai sus, prin vnzare, se transmite cumprtorului, fie proprietatea unui bun, fie un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, fie orice alt drept. Din lectura textului, ajungem la concluzia c proprietatea unui bun i dezmembrmintele dreptului de proprietate au fost artate de legiuitor cu titlu exemplificativ, deoarece n final, prin vnzare se transmite orice alt drept. Totodat, putem trage i concluzia c transmiterea dreptului de proprietate i a dezmembrmintelor sale nu este de esena vnzrii, ci numai de natura acestui contract, avnd n vedere c se poate transmite prin vnzare orice alt drept. ( de exemplu drepturi de crean, drepturi de proprietate intelectual, dreptul asupra unei universaliti juridice / patrimoniul ca la vnzarea unei moteniri .a.m.d ). Pe de alt parte, analiznd prevederile cuprinse n art. 1739 din NCC care are denumirea marginal de Caracterele dreptului de preemiune rezult c acesta nu se poate ceda. La fel, art. 752 pentru dreptul de uz i abitaie ( dezmembrminte ale dreptului de proprietate ) care nu pot fi cedate. Dei NCC nu arat n mod expres, considerm c legiuitorul a conceput dreptul de uz i abitaie, ca fiind drepturi dobndite intuitu personae, adic n considerarea persoanei titularului lor , acesta fiind motivul pentru care ele nu pot face obiectul nstrinrii prin vnzare, fiind incesibile. Avnd n vedere reglementrile mai sus artate, considerm c este necesar o corelare a reglementrii art. 1650 cu celelalte articole din cod, n mod firesc art. 1650 alineatul ultim

23

trebuind s fie completat cu sintagma fr adres, dar necesar n acest caz, c poate fi transmis prin vnzare .orice alt drept, cu excepia cazurilor prevzute de lege. De reinut regula unanim acceptat n doctrin - drepturile personale nepatrimoniale, ca i cele patrimoniale cu caracter strict personal, respectiv drepturile care sunt dobndite sau constituite n considerarea anumitor caliti personale ale titularului, sau intuitu personae, nu pot forma obiectul unei nstrinri prin vnzare, fiind incesibile6 . De exemplu, discutm n aceast categorie de drepturi incesibile prin vnzare despre dreptul la ntreinere, dreptul la pensie, dreptul de a administra o mas patrimonial fiduciar, potrivit prevederilor art. 788 din NCC, dreptul de preemiune . Definiia dat de ctre doctrin7 contractului de vnzare, definiie pe care o reinem ca atare este - Vnzarea este acel contract prin care una dintre pri vnztorul - transmite celeilalte pri cumprtorul - un drept, n schimbul unei sume de bani, numite pre. De cele mai multe ori prin contractul de vnzare se transmite dreptul de proprietate, astfel c n cele ce urmeaz ne vom referi cel mai mult la acest transfer.

I.3 Caracterele juridice ale vnzrii Enumerare . Contractul de vnzare se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi : este un contract bilateral sau sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, n principiu consensual i translativ de proprietate. De precizat c acest contract nu se ncheie, n principiu, intuitu personae. 3.1. vnzarea este un contract bilateral sau sinalagmatic, adic obligaiile nscute din acest contract, respectiv obligaiile asumate de fiecare dintre cele dou pri sunt reciproce i interdependente. Vnztorul are, n principal, obligaia de a preda lucrul i de a-l garanta pe cumprtor, iar acesta din urm de a plti preul convenit, de a ridica bunul i de a suporta cheltuielile vnzrii, n lips de stipulaie contrar. Fiecare dintre obligaiile uneia din pri i are cauza n obligaia celeilalte. Fiind un contract sinalagmatic, vnzrii-cumprrii i vor fi pe deplin aplicabile efectele specifice acestei categorii de contracte: se poate opune excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimplenti contractus), opereaz regulile privind riscul contractului, se poate cere rezoluiunea pentru neexecutarea culpabil a obligaiei celeilalte pri 8. Aceast definiie doctrinar este preluat i de art. 1171 din NCC care definete contractul sinalagmatic, pe care l deosebete de contractul unilateral. 3.2. Este un contract cu titlu oneros, ntruct fiecare parte contractant urmrete s-i procure un avantaj prin asumarea obligaiei sau, cu alte cuvinte, fiecare parte urmrete6

Francisc Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, Ediia a IV a actualizat de Lucian Mihai i Romeo Popescu, pag. 14 7 Camelia Toader, op. cit pagina 12 8 Liviu Pop, Tratat de drept civil . Obligaiile, Vol II. Contractul , Editura Universul Juridic, Bucureti, 2009, pag.357

24

realizarea unui interes patrimonial: vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul s dobndeasc dreptul sau bunul. n NCC sunt reglementate si transferuri gratuite ale dreptului de proprietate, de exemplu prin donaie, regulile diferite fa de contractul de vnzare fiind atrase chiar de titlul gratuit cu care se efectueaz nstrinarea . 3.3. Vnzarea este de regul un contract comutativ: existena i ntinderea obligaiilor este cunoscut de pri nc de la momentul ncheierii contractului i nu depinde de un eveniment viitor i incert. Doar n cazul vnzrii unor bunuri viitoare, care nu exist la momentul ncheierii contractului, cumprtorul dobndete proprietate n momentul n care bunul s-a realizat, deci la un moment ulterior ncheierii contractului i sub condiia realizrii efective a bunului. n acest caz, contractul poate avea caracter aleatoriu, deoarece la momentul ncheierii contractului este incert att momentul exact al realizrii bunului n materialitatea sa, ct i ndeplinirea condiiei realizrii acestuia. Exemplul clasic n acest caz este cel al vnzrii unei recolte viitoare. 3.4. n principiu, vnzarea este un contract consensual, respectiv acest contract se ncheie valabil prin simplul acord de voin al prilor contractante. Prin urmare, pentru valabilitatea contractului, consimmntul exprimat de cele dou pri nu trebuie s mbrace o anumit form, vnzarea fiind un contract care se ncheie solo consensu; el nu este nici solemn, nici real. n acest sens, art. 1674 din NCC sub denumirea marginal Transmiterea proprietii arat Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat sau preul nu a fost pltit nc . Codul Civil al lui Cuza coninea aceast dispoziie ntr-un limbaj juridic perfect n art. 1295 alin. 1, astfel Vinderea este perfect ntre pri () ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Regula artat de prevederile art. 1674 NCC este o concretizare a regulii coninute de art. 1273 NCC din partea general a codului privind contractul, mai precis efectele acestuia. Astfel, art. 1273 din NCC cu denumirea marginal Constituirea i transferul drepturilor reale, stabilete difereniat momentul transferului dreptului real i al riscurilor asupra bunului, obiect al dreptului real, n funcie de natura bunului transmis, n termenii urmtori : (1) Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen. (2) Fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul n care prin lege sau prin voina prilor se dispune altfel. (3) Dispoziiile n materie de carte funciar, precum i dispoziiile speciale referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri mobile rmn aplicabile.

25

n NCC de la regula consensualismului , respectiv a transferului dreptului de proprietate prin simplul acord de voin al prilor, exist importante excepii. Excepie de la regula consensualismului exist atunci cnd n anumite ipoteze prevzute de lege, pentru ncheierea valabil a contractului de vnzare este necesar ndeplinirea unor formaliti, sau mai precis, este necesar o anumit form legal n care consimmntul s fie exprimat . Prima excepie de la regula consensualismului n materie de vnzare o constituie vnzarea unui bun imobil. Astfel, potrivit prevederilor art. 1676 din NCC n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar , iar potrivit prevederilor art. 1244 din NCC n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz s fie nscrise n cartea funciar . Interpretnd textele de lege citate mai sus, rezult : vnzarea imobilelor este un contract solemn, forma autentic fiind cerut de lege ad validitatem. Nerespectarea formei autentice duce la nulitatea absolut a contractului de vnzare astfel ncheiat. Totodat, remarcm o nou inadverten n sensul c, n timp ce art. 1676 NCC citat mai sus vorbete despre strmutarea proprietii, art. 1244 NCC vorbete despre strmutarea oricror drepturi reale, de unde rezult c prevederea art. 1676 NCC este doar exempli gratia. Este de menionat faptul c NCC definete bunurile imobile n mai multe articole din Cartea a III a, de exemplu la art. 537, art. 538 , dar i la art. 876 alin.2 . n mod derogatoriu de la prevederile art. 537 i art. 538, din interpretarea crora rezult c i construciile sunt tot bunuri imobile, cum este i firesc, prevederile art. 876 alin.2 arat c n materie de carte funciar, prin imobil ..se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar..... Pe cale de interpretare, din corelarea acestor prevederi legale, rezult c n ipoteza c se vinde un imobil construcie fr terenul aferent, nu este necesar ca dreptul de proprietate asupra construciei s fie nscris n cartea funciar, adic tabular i, n consecin, s-ar putea deduce c pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra construciilor, fr terenul aferent, nu ar fi necesar forma autentic pentru ncheierea valabil a contractului de vnzare. n opinia noastr o astfel de interpretare este greit, deoarece n acest caz, cumprtorul va dobndi un drept de proprietate asupra construciei, dar totodat i un drept de superficie asupra terenului, respectiv dreptul de a folosi terenul pe perioada existenei construciei. Ori, fa de prevederile art. 1244 din NCC citat mai sus, trebuie s fie ncheiate n form autentic ad validitatem i conveniile care strmut sau constituie orice fel de drepturi reale de natur s fie nscrise n cartea funciar, iar superficia este un astfel de drept, potrivit art. 693 alin. 2 i 3 din NCC.

26

Concluzia de mai sus este susinut i de prevederile art.1658 alin. (1) teza a doua din NCC, potrivit crora dreptul de proprietate asupra unei construcii needificate nc se transmite prin nscrierea n cartea funciar , aceast nscriere avnd efect constitutiv de drepturi, iar pentru nscrierea n cartea funciar este necesar forma autentic ad validitatem, potrivit prevederilor art. 1244 din NCC. n concluzie potrivit NCC i vnzarea construciilor este un contract solemn, forma autentic a contractului fiind cerut de lege n acest caz, ad validitatem . De altfel, tendina Noului Cod Civil este de a se ndeprta de la simplitatea formelor dei, paradoxal, i propune s fie un cod ce se adreseaz mai ales profesionitilor, care prin definiie sunt persoane avizate i nu ar fi necesar s-i manifeste consimmntul n prezena notarului care autentific actul i care este o persoan specializat n materia juridic . Referitor la excepiile de la principiul consensualismului n cazul vnzrii imobilelor terenuri i construcii, trebuie s precizm c Legea nr.71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2099 privind Codul Civil, art. 56, art. 76 i 77 din lege precizeaz c dispoziiile din Noul Cod Civil privitoare la efectul constitutiv al nscrierilor n cartea funciar i implicit la necesitatea formei autentice pentru valabilitatea vnzrii se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru i deschiderea crilor funciare pentru toate imobilele din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, comun/ora/municipiu. Pn la data finalizrii lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale se face numai n scop de opozabilitate fa de teri. Este de reinut c pn la intrarea n vigoare a Noului Cod Civil, la data de 1 octombrie 2011, vnzarea-cumprarea terenurilor era tot un contract solemn, iar nu consensual, ad validitatem fiind cerut forma autentic. Astfel, potrivit art. 2 alin. (1) din Titlul X Circulaia juridic a terenurilor al Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente (care a abrogat Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor), terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i n extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea lor, puteau fi nstrinate, respectiv dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic. Nerespectarea cerinei instituite de lege se sanciona cu nulitatea absolut a contractului. ntruct reprezint o excepie de la regula consensualismului, cerina formei autentice trebuie interpretat restrictiv . Potrivit prevederilor aceleai legi, interpretate per a contrario, vnzarea-cumprarea construciilor era valabil prin simplul acord de voin al celor dou pri . n aceste condiii, doctrina anterioar intrrii n vigoare a NCC a artat c n situaia vnzrii unui teren cu construcie printr-un contract ncheiat prin nscris sub semntur privat,

27

acesta valoreaz contract perfect valabil n privina construciei i doar antecontract cu privire la teren9. n cazul vnzrii silite, pentru validitatea contractului se cer ntrunite cerinele de form stabilite de legile speciale, n principal, organizarea unei licitaii publice . Asemntor, pentru ipoteza cumprrii de ctre instituii bugetare a anumitor bunuri i servicii, se va urmri respectarea legislaiei speciale privind achiziiile publice . A doua excepie de la principiul consensualismului n materia nstrinrii o reprezint vnzarea/ cesiunea drepturilor de crean atunci cnd acestea sunt ncorporate n titluri nominative, la ordin sau la purttor . Potrivit prevederilor art. 1587 din NCC aceste creane nu se pot transmite prin simplul acord de voin al prilor, ci prin meniunea n registrul special, prin gir, respectiv prin remiterea material a titlului n funcie de tipul su.( contract real, n acest ultim caz ). Este de reinut - contractul de vnzare este n principiu consensual ; cu toate acestea, n temeiul libertii contractuale, prile pot s convin ca de o anumit form scris sub semntur privat sau chiar autentic s depind valabilitatea contractului. n situaia n care, prile s-au nvoit s ncheie contractul ntr-o anumit form, pe care legea nu o cere, contractul se socotete valabil chiar dac forma convenit de pri nu a fost respectat. Este soluia consacrat expres prin prevederile art. 1242 alin.2 din NCC, din dorina legiuitorului de a proteja securitatea dinamic a circuitului civil . Soluia se justific i n aplicarea principiului de drept c actul ncheiat n forma neconvenit iniial de ctre pri are semnificaia revenirii asupra conveniei anterioare, adic, mutuus consensus, mutuus disensus. n legislaia special exist anumite forme speciale, legiuitorul conferind efecte juridice contractelor care se ncheie prin mijloace electronice, NCC trimind la condiiile de form impuse de legea special prin prevederile art. 1245 . Legea special n acest caz, este Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic , iar prevederile sale arat c este asimilat nscrisului sub semntur privat nscrisul n form electronic cruia i s-a ncorporat, ataat sau i s-a asociat logic o semntur electronic extins, bazat pe un certificat calificat i generat cu ajutorul unui dispozitiv securizat de creare a semnturii electronice (art. 5). Potrivit art. 6 din aceeai lege, nscrisul n form electronic cruia i s-a ncorporat, ataat sau asociat logic o semntur electronic, recunoscut de cel cruia i se opune, are acelai efect ca i actul autentic ntre cei care l-au subscris i ntre cei care le reprezint drepturile. n majoritatea statelor au fost adoptate legi similare, pentru a facilita ncheierea contractelor prin e-mail sau www., dar n acelai timp s-au creat i mijloace operative pentru reducerea riscurilor de falsificare10.

9

Prof. univ. dr. Francisk Deak ,Tratat de drept civil , Contracte speciale, Ediia a IV a actualizat de Lucian Mihai i Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic Bucureti 2006, pagina 18 i bibliografia acolo citat

28

3.5. De principiu, vnzarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui. Articolul 1674 NCC arat Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc . Relevan n materie are i art. 1273 NCC. Concluzia este c prin nsi exprimarea consimmntului se produce un efect foarte important al contractului de vnzare, i anume, transferul proprietii de la vnztor la cumprtor i cu aceasta, transferul riscurilor . Referitor la transferul riscurilor, spre deosebire de Codul Civil anterior, NCC n art. 1274 NCC intitulat Riscul n contractul translativ de proprietate stabilete regula c atta timp ct bunul nu a fost predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului, adic, n spe, cumprtorului. Aceasta nseamn, c n cazul pieirii fortuite a bunului, vnztorul ca debitor al obligaiei de predare, pierde dreptul la plata preului, iar dac l-a primit, este obligat s-l restituie. n acest caz, avem i o excepie de la regula res perit domino ( adic, bunul piere de la stpnul su ) principiul fiind acela, potrivit art. 1274 NCC, c res perit debitori , adic bunul piere de la debitorul obligaiei de predare, care n cazul contractului de vnzare este vnztorul . Pentru a se apra de riscul pieirii fortuite a bunului, vnztorul l poate notifica pe cumprtor s-i ridice bunul cumprat, n acest fel punndu-l n ntrziere cu privire la obligaia de a prelua bunul vndut. Dup punerea n ntrziere, cumprtorul nu se mai poate libera de obligaie, astfel c va trebui s plteasc preul vnzrii, chiar i n ipoteza c ar demonstra c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp. Aceast regul privitoare la riscul n contractele translative de proprietate se aplic numai contractelor ncheiate dup intrarea n vigoare a NCC, adic numai contractelor ncheiate dup data de 1 octombrie 2011. Regula transmiterii instantanee a proprietii (i a riscurilor), tocmai datorit consecinelor grave pe care le antreneaz, opereaz numai dect dac sunt ntrunite mai multe condiii: obiect al contractului s fie lucruri certe, individual determinate; lucrul s existe; prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special; vnztorul s fie proprietarul bunului.

10

Camelia Toader Drept civil, Contracte speciale, Editura ALL Beck Ddiia a 2a Bucureti 2005, pag. 15 i bibliografia acolo citat

29

Excepii de la efectul translativ de proprietate prin ncheierea contractului - : prin art. 1676 NCC, se arat c n cazul vnzrii bunurilor imobile astfel cum sunt definite prin art. 876 alin.3 NCC, ncheierea contractului nu duce la transferul dreptului real asupra imobilului. De asemenea, aceeai excepie de la efectul translativ al vnzrii, opereaz i n cazul vnzrii construciilor pentru considerentele expuse mai sus ( vezi mai sus punctul 3.4). Astfel, n cazul vnzrii imobilelor, teren i construcie sau doar construcie, transferul dreptului de proprietate este amnat pn la data nscrierii contractului n cartea funciar, deoarece ncheierea contractului de vnzare asupra imobilelor nu are efect translativ de proprietate. Doar intabularea drepturilor reale conduce la transferul acestor drepturi, de la vnztor la cumprtor, avnd n vedere prevederile art. 885 NCC.

n concluzie, n sistemul creat de NCC, efectul translativ de drepturi asupra bunurilorimobile nu se produce prin ncheierea contractului de vnzare, ci doar prin nscrierea contractului de vnzare n Cartea Funciar . Revenind, n ceea ce privete condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc un bun pentru a opera transferul dreptului de proprietate prin chiar ncheierea contractului de vnzare, acestea sunt : a) Dac bunul este determinat individual (res certa), transferul proprietii lui opereaz de ndat. n cazul bunurilor determinate generic, transferul proprietii opereaz numai dup individualizare, prin cntrire, msurare, numrare, operaiuni care se fac, de regul, n momentul predrii. De aceea, pn la acest moment nu are loc nici transferul riscurilor pieirii fortuite, cci genera non pereunt, iar n caz de pierire pn la individualizare, vnztorul va fi inut s predea cumprtorului bunuri de aceeai cantitate i calitate cu cele pierite . Regula genera non pereunt, acioneaz cu mai mult pregnan, a fortiori ratione, cu ct soluia NCC este n sensul c riscurile nu se transmit dobnditorului bunului, nici n cazul bunului individual determinat dac bunul nu a fost predat. b) O a doua condiie este ca bunul s existe. n cazul vnzrii de bunuri viitoare, permis de art.1658 NCC intitulat Vnzarea unui bun viitor ( de exemplu, lucruri ce urmeaz a fi confecionate, fabricate), dreptul de proprietate nu se transmite din momentul exprimrii consimmntului, ci n momentul n care bunul s-a realizat ( apt de a fi folosit ). Dac bunul viitor este generic, pe lng realizarea lui este necesar i individualizarea sa ntruna din modalitile artate mai sus. Dac ns cumprtorul unui lucru viitor i-a asumat riscul nerealizrii acestuia, ncheind un contract aleatoriu, acesta va suporta i riscurile, strns legate de caracterul aleatoriu al contractului. n acest caz, cumprtorul va fi obligat s plteasc preul independent de realizarea bunului. c) Prile s nu fi amnat transferul dreptului convenit, printr-o clauz special. Dac vnzarea nu este pur i simpl, ci, potrivit voinei prilor, este afectat de modalitatea termenului sau a condiiei, nu va avea loc transferul proprietii dect la mplinirea termenului sau la realizarea condiiei.

30

Cu excepia vnzrii bunurilor imobile supuse unor reguli imperative, dat fiind aplicarea sanciunii nulitii absolute n cazul nerespectrii lor, dispoziiile NCC referitoare la efectul translativ de proprietate prin simplul consimmnt al prilor nu sunt imperative. Astfel, prile pot prin clauze expres prevzute n contract s amne transferul dreptului de proprietate, asumndu-i obligaii afectate de termen sau sub condiie suspensiv sau rezolutorie. Dac condiia se ndeplinete, art. 1407 NCC stabilete o prezumie c aceasta are efect retroactiv din momentul ncheierii contractului . n acest caz, cumprtorul este prezumat proprietar de la data ncheierii contractului de vnzare care are ca obiect alte bunuri dect cele imobile, de unde rezult c actele de dispoziie pe care le-a ncheiat pendente conditione se valideaz n mod retroactiv. Ca atare, aprecierea condiiilor de validitate se va face n raport cu data ncheierii contractului, astfel c, de pild, n raport cu o lege nou intervenit, care ar conine anumite restricii, dreptul dobndit de cumprtorul sub condiie suspensiv rmne ctigat. Un exemplu de asemenea condiie suspensiv este acela n care prile convin ca pn la plata integral a preului, transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor s nu se produc . Noul Cod Civil reglementeaz expres n premier sub titlul Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor numai dup plata ultimei rate din preul convenit. ( art. 1755-1757 ). Prin aceast varietate de vnzare, obligaia de plat a preului este garantat de ctre cumprtor, prin rezervarea dreptului de proprietate de ctre vnztor ( acesta i conserv dreptul de proprietate n patrimoniu ca o garanie real ), pn la plata ultimei rate din pre, ceea ce permite vnztorului s se pun la adpost de riscul insolvabilitii cumprtorului i totodat este de natur s stimuleze creditul, bunul fiind predat cumprtorului . Aceast varietate de vnzare este cunoscut n doctrin sub numele de pactum reservati dominii, iar NCC a valorificat practica existent n dreptul nostru n perioada interbelic11 . Totodat, NCC reglementeaz vnzarea cu opiune de rscumprare, ca varietate a contractului de vnzare. Aceasta este o vnzare afectat de condiia rezolutorie, deoarece vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului ( art. 1758-1762 NCC ). Codul Civil anterior interzicea vnzarea cu opiune de rscumprare deoarece legiuitorul considera c acest contract poate deghiza un contract de mprumut cu dobnd cmtreasc. Legiuitorul NCC a ferit contractul de acest scop ilicit, artnd expres n art. 1762 , c n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare. , stabilind o sanciune prin egalizarea situaiei prilor i n aplicarea principiului salvrii securitii dinamice a circuitului civil. n acest caz, cumprtorul ( vnztor n primul contract ) este sancionat prin pierderea cheltuielilor legate de ncheierea celui

31

de-al doilea contract de vnzare, iar vnztorul din al doilea contract, prin pierderea dobnzii legale asupra preului . De asemenea, este admisibil inserarea unui termen suspensiv (de exemplu: transferul proprietii asupra bunului vndut astzi va avea loc la 10 noiembrie 2012 ). n ambele cazuri, proprietatea se va transmite la un moment ulterior acordului de voine: fie cu efect pentru viitor, la data fixat drept termen, fie dac este vorba de o condiie, de la momentul mplinirii ei, cu efect retroactiv . De reinut c nici regula transmiterii instantanee a riscurilor nu este imperativ, astfel nct cumprtorul, printr-o clauz expres, poate s-i asume riscurile nainte de transferul dreptului de proprietate. d) vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut la momentul ncheierii contractului, deoarece nemo dat quat non habet, iar contractul valabil ncheiat. 3.6. n privina publicitii drepturilor reale dobndite prin contractul ncheiat facem precizarea c NCC reglementeaz publicitatea transferului drepturilor reale asupra anumitor bunurilor mobile ( cu excepia creanelor ncorporate n titluri nominative, la ordin sau la purttor ) prin Arhiva Electronic de Garanii Reale Imobiliare, prin Registrul Comerului precum i prin alte forme de publicitate prevzute de lege, numai cu efect de opozabilitate fa de teri. Potrivit prevederilor art. 919 alin.3 din NCC ..posesorul este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar . Prin urmare, n situaia unui conflict dintre doi dobnditori succesivi a unui bun mobil, va avea ctig de cauz cel care intr cu bun-credin n posesia bunului. n privina drepturilor reale asupra bunurilor imobile, nscrierea n cartea funciar are efect constitutiv de drepturi i nu doar de publicitate cu efect de opozabilitate fa de teri.

Capitolul II . Condiiile de validitate ale contractului de vnzare 4. Ca orice alt contract, pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale cerute pentru valabilitatea contractului, potrivit art. 1179 NCC respectiv : capacitatea de a contracta, consimmntul prilor, un obiect determinat i licit, o cauz licit i moral. Vom analiza particularitile acestor condiii de valabilitate n cazul contractului de vnzare.11

Camelia Toader, idem, pag. 18

32

4.1. Capacitatea prilor de a ncheia contractul de vnzare. Definit ca aptitudinea unei persoane de a avea drepturi i de a-i asuma obligaii, capacitatea juridic civil a unei persoane de drept privat capt conotaii specifice n funcie de instituiile fundamentale ale dreptului civil. n materia noastr, ne intereseaz capacitatea de a contracta, ca parte a capacitii juridice civile, respectiv aptitudinea general a unei persoane de a-i asuma obligaii i n mod corelativ de a dobndi drepturi, prin ncheierea unui contract. innd cont de faptul c vnzarea este un act de dispoziie asupra bunului vndut, capacitatea cerut la ncheierea contractului este capacitatea deplin de exerciiu pentru ambele pri contractante. Ca urmare, prin excepie, contractul de vnzare poate fi ncheiat de ctre persoanele cu capacitate de exerciiu restrns, numai cu ncuviinarea prinilor sau tutorelui i cu autorizarea instanei de tutel atunci cnd legea prevede. n cazul persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu contractul poate fi ncheiat n numele lor de ctre reprezentanii legali, autorizarea instanei de tutel fiind necesar i n acest caz. Contractul ncheiat fr ndeplinirea condiiilor mai sus artate este anulabil potrivit art. 44 NCC , cu excepiile artate de art. 41 alin. (3) i art. 43 alin. (3) NCC. ( acte de vnzare care raportate la patrimoniul vnztorului lipsit de capacitate sau cu capacitate de exerciiu restrns au o mic importan economic, astfel nct pot fi calificate acte de administrare sau de conservare a patrimoniului ). Este de menionat c aciunea n anulare poate fi exercitat de reprezentantul legal al minorului sau a persoanei puse sub interdicie, de minorul care a mplinit vrsta de 14 ani, precum i de ocrotitorul legal. De asemenea, aceast aciune poate fi exercitat de procuror, atunci cnd pentru ncheierea actului era necesar autorizarea instanei de tutel. n materia contractului de vnzare, art. 1652 NCC stabilete principiul capacitii astfel : Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege . Deci, capacitatea este regula n cazul vnzrii, iar incapacitatea de a ncheia un contract de vnzare reprezint excepia. Acesta este motivul pentru care excepiile trebuie expres i limitativ prevzute de lege i sunt de strict interpretare i aplicare . n materia capacitii la ncheierea contractului de vnzare, NCC a reglementat difereniat incapacitatea de a cumpra, de incapacitatea de a vinde anumite drepturi. Scopul stabilirii incapacitilor de a ncheia contractul de vnzare este ocrotirea interesului cumprtorului sau al vnztorului, precum i ocrotirea interesului general al societii. Incapacitile sunt de regul stabilite n considerarea persoanei, sau in tuite personae, pe cnd interdiciile de a nstrina anumite bunuri, se stabilesc n funcie de natura bunului sau in tuite rei i se numesc inalienabiliti. 4.1.1. Incapaciti de a cumpra .

33

Potrivit art. 1653 NCC intitulat Incapacitatea de a cumpra drepturi litigioaseo prim incapacitate de a cumpra este stabilit pentru orice persoan care exercit o profesie juridic n raza de competen teritorial a instanei judectoreti care soluioneaz dreptul litigios obiect al vnzrii. Avnd n vedere c interdicia se refer i la dreptul litigios obiect al vnzrii, n opinia noastr ne aflm i n faa unei inalienabiliti, subsidiare incapacitii de a cumpra a persoanelor artate prin lege. Aceast interdicie este ntemeiat pe un motiv de ordine public, respectiv aprarea prestigiului justiiei, i eliminarea poziiei de influen pe care o poate exercita un profesionist al dreptului, prin urmare sanciunea nerespectrii ei este nulitatea absolut. Textul invocat mai sus arat c (1) Sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. (2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1): a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios. (3) Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire