CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

I.Părţile

Între: …........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... in calitate de LOCATOR.

SI ….......................................... cetatean roman,, domiciliata in …............................................................ identificata cu CI seria …. nr …......... si CNP …...................... eliberat de …................................., valabil pana la …..................., in calitate de LOCATAR.

a intervenit prezentul contract de închiriere în următoarele condiţii:

II.Obiectul contractului

Art. 1 Obiectul Contractului îl reprezintă închirierea imobilului situat in Bucuresti , ............................................., apt. ........, etaj ......., sector ....

III. Durata contractului

Art. 2 Prezentul Contract se încheie pe o perioadă de 12 luni, incepând cu data de .................... şi până la data de ....................... La expirarea perioadei pentru care a fost încheiat Contractul el se poate extinde in cazul in care LOCATARUL notifica dorinta de a extinde contractul cu 60 de zile in avans, in cazul in care ambele parti sunt de acord. Extinderea va fi semnată şi consemnată într-un act adiţional.

Imobilul se inchiriaza exclusiv ca locuinta.

IV.Chiria şi modalităţile de plată

Art. 3. Pentru folosinţa spaţiului LOCATARUL va plăti LOCATORULUI o chirie lunară în sumă brută de …....... Euro. Această sumă include orice taxă şi obligaţie fiscală rezultând din încasarea chiriei pe care o are LOCATORUL.

Prima plata este in cuantum de …...... Euro,din care ….... euro reprezinta prima luna de chirie ,iar …... Euro reprezinta garantia.

In cuantumul chiriei nu sunt incluse si cheltuielile reprezentand plata utilitatilor.Aceste cheltuieli sunt in sarcina LOCATARULUI.

Plata utilitatilor intretinere, gaz, apa, gunoi, parti comune si energie electrica , abonament cablu TV, abonament internet si a contravalorii impulsurilor consumate pentru telefonie fixa revin LOCATARULUI.

Cuantumul chiriei este fix şi nu poate fi modificat, sub nici o formă, pe toată durata derulării prezentului Contract, cu excepţia situaţiei în care părţile, de comun acord, stabilesc altfel.

Art.4. Chiria va fi plătită in Euro.

Chiria se plateste la data de …. ale fiecarei luni. Incepand cu ….............. chiria se va plati in numerar, mandatarului.

V. Predarea – primirea imobilului

Art.5. Predarea - primirea imobilului urmează a avea loc la data de ......................

Predarea - primirea imobilului va fi consemnată, la aceeaşi dată, într-un proces verbal ce se constituie în anexa nr. 1, anexă ce devine parte integrantă a prezentului Contract.

In procesul verbal de predare primire se vor consemna si valorile afisate de apometre, contoarele de gaz si curent electric si de asemenea starea locuintei.

VI. Drepturile şi obligaţiile părţilor

A.Drepturile şi obligaţiile LOCATORULUI:

Art.6. Să predea LOCATARULUI, la data de ................. imobilul in conformitate cu cele

stipulate in prezentul contract. Imobilul se va inchiria cu toate obiectele de mobilier si echipamentele existente in apartament la momentul vizionarii.

Art.7. Orice defecţiune ce se va ivi pe parcursul derulării Contractului de Închiriere va trebui comunicată, de îndată, LOCATORULUI, telefonic la ..................................acesta având obligaţia sa ia masuri în termen de 5 zile lucratoare de la data la care i s-a comunicat existenţa acesteia. In cazul in care LOCATORUL nu respecta cele mai sus mentionate LOCATARUL are dreptul sa efectueze reparatia cu terti subcontractori, la pretul pietei, si sa deduca cheltuiala din plata urmatoarei chirii.

Art.8. LOCATORUL are dreptul să viziteze şi să inventarieze starea imobilului cu notificarea prealabilă a LOCATARULUI şi numai în prezenţa LOCATARULUI. LOCATORUL îl va înştiinţa în scris pe LOCATAR cu privire la data la care doreşte să viziteze imobilul. LOCATARUL va confirma posibilitatea efectuării vizitei în conformitate cu propriul program.

Art.9. LOCATORUL declară şi garantează că nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra acestui imobil şi că, până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil nici unei alte persoane fizice sau juridice – pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul contract - şi nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui Contract.

LOCATORUL mai declară că în momentul semnării Contractului nu există nici un fel de litigiu pe rolul instanţelor de judecată sau arbitrale cu privire la imobilul ce face obiectul prezentului Contract.

De asemenea LOCATORUL declară că toate taxele izvorâte din dreptul de proprietate asupra imobilului vor fi plătite la timp şi în întregime iar LOCATARUL nu va fi răspunzător pentru nici una dintre acestea.

Art. 10. Locatorul are dreptul sa efectueze orice modificari structurale sau majore necesare intretinerii cladirii sau impuse de schimbari ale legilor referitoare la folosirea Proprietatii pentru scopul stipulat in contract. Locatorul va face tot posibilul sa minimalizeze inconvenientele provocate de acestea Locatarului.

B. Drepturile şi obligaţiile LOCATARULUI :

Art.11. Să întrebuinţeze spaţiul închiriat, obiectele de inventar, dotările şi instalaţiile aferente ca un bun LOCATAR, si sa plateasca LOCATORULUI eventualele reparatii sau inlocuiri, atunci cand repararea nu e posibila, datorate stricaciunilor aduse imobilului, altele decat uzura normala, creeate in urma utilizarii neadecvate de catre LOCATAR a imobilului sau a bunurilor aflate in inventarul acestuia. Sa utilizeze instalatiile de gaze, electricitate si apa ale imobilului, in conditii de utilizare normala, astfel incat sa nu puna in primejdie imobilul.

Art.12. Să plătească facturile pentru: intretinere, gaz, energie electrica , cablu TV, internet si telefonie fixa aferente folosirii imobilului pe parcursul inchirierii, in baza facturilor emise de furnizorii de utilitati.

Art.13. Imobilul care face obiectul inchirierii va fi folosit in exclusivitate in calitate de locuinta de

catre chirias. Art.14. Să plătească la termen chiria lunară. În situaţia în care LOCATARUL nu îşi îndeplineşte

această obligaţie va datora LOCATORULUI penalităţi de întârziere în cuantum de 1% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere.

Art. 15. Să nu aducă sau să nu depoziteze nici o substanţă inflamabilă sau explozivă sau orice alt material sau echipament care ar putea pune în primejdie clădirea.

Art. 16. Să evacueze imobilul în momentul incetarii Contractului.

La incetarea Contractului, să predea imobilul în starea în care a fost preluat de la LOCATOR-în baza unui inventar şi proces-verbal încheiat cu această ocazie - cu excepţia uzurii normale. Uzura normală reprezintă uzura pe care o suportă imobilul ca urmare a folosirii acestuia de către LOCATAR ca un bun LOCATAR.

Art. 17. În situaţia în care obiectele de inventar aferente imobilului prezintă degradări,

altele decât uzura normală, cauzate de proasta intrebuintare a imobilului de catre LOCATAR, LOCATARUL va datora LOCATORULUI despăgubiri care sa acopere repararea sau, dupa caz, inlocuirea respectivelor obiecte, la pretul pietei aferent unor marci similare scazand uzura normala. In cazul in care LOCATARUL refuza sa achite aceasta datorie, LOCATORUL are dreptul sa deduca suma respectiva din depozit conform Art.5 in cazul in care garantia este suficienta. In caz contrar LOCATARUL trebuie sa achite diferenta in maxim 30 zile calendaristice de la expirarea contractului

VII. Drepturi şi obligaţii asupra îmbunătăţirilor aduse imobilului

Art. 18. Orice modificare sau amenajare a spaţiului de către LOCATAR se va face numai cu acordul prealabil şi scris al LOCATORULUI.

Amenajările efectuate de LOCATAR vor trebui ridicate de către acesta la momentul încetării locaţiunii prin aducerea imobilului la starea iniţială din momentul încheierii prezentului Contract.

În situaţia în care LOCATARUL nu ridică amenajările făcute şi nu aduce imobilul la starea iniţială în termen de 7 zile de la data încetării Contractului, în această situaţie LOCATARUL va datora LOCATORULUI despăgubiri care sa acopere cheltuielile necesare aducerii imobilului la starea initiala cu excepţia situaţiei în care LOCATORUL optează pentru păstrarea modificărilor sau amenajărilor. În această din urmă ipoteză, modificările şi amenajările vor trece de drept în proprietatea LOCATORULUI fără efectuarea nici unei plăţi sau alte formalităţi, în momentul în care acesta îşi manifestă în scris dorinţa de a le păstra.

IX.Forţa majoră

Art.19. Prin forţă majoră se înţelege orice eveniment neprevăzut şi inevitabil, apărut independent de voinţa părţilor, după semnarea prezentului Contract şi care împiedică total sau parţial îndeplinirea obligaţiilor.

Art.20. Atât începutul cât şi sfârşitul perioadei de forţă majoră, dovedită conform legislaţiei române, va fi notificată de partea care o invocă celeilalte părţi în maxim 5 zile de la data apariţiei şi respectiv de

la data încetării ei. Dacă notificarea nu este făcută în acest termen, partea ce reclamă forţa majoră nu va beneficia de efectele ei.

Art.21. Dacă forţa majoră acţionează mai mult de 3 luni faţă de obligaţiile asumate de părţi, părţile se vor întâlni şi vor lua decizii asupra introducerii de noi clauze contractuale.

X.Rezilierea contractului

Art. 22. Părţile pot cere rezilierea Contractului în următoarele situaţii:

La cererea LOCATARULUIVII

a. cu un preaviz de 60 de zile VIII IX

b. dacă LOCATORUL nu respectă obligaţiile contractuale şi refuză de a se conforma în 30 de zile dupa notificarea lui de catre LOCATAR la solicitările acestuia.

La cererea LOCATORULUI :

a. cu un preaviz de 60 de zile

b. numai dacă LOCATARUL nu respectă obligaţiile contractuale şi refuză de a se conforma în 30 de zile dupa notificarea lui de catre LOCATOR la solicitările acestuia.

In cazul nerespectarii vreuneia dintre obligatiile de mai sus, prezentul contract este reziliat de plin drept in favoarea locatorului, care va trece la evacuarea locatarului, fara somatie, notificare, punere in intarziere sau judecata, prezentul contract tinand loc de titlu executor, contractul reprezentand pact comisoriu de gradul IV. Toate cheltuielile de procedura, urmarire sau masurilor de conservare sunt in sarcina locatarului si sunt considerate daune cominatorii. In situatia in care prezentul contract este denuntat ori reziliat conform celorstipulate anterior, toate drepturile pe care acesta le garanteaza, precum si toate obligatiile( cu exceptia aspectelor financiare nesolutionate inca) pe care partile si le-au asumat prin intermediul sau, vor inceta imediat.In cazul rezilierii, a denuntarii ori a incetarii locatarul se obliga sa paraseasca spatiul in termen de 5(cinci) zile de la reziliere/denuntare/incetare, fara punere in intarziere, notificare, somatie sau orice alta procedura judiciara sau extrajudiciara, prezenta clauza fiind executorie de drept. De asemenea, daca locatarul decazut din toate drepturile de ocupare, nu elibereaza apartamentul inchiriat sau daca opune rezistenta unui oridin de evacuare sau obtine o prelungire a termenului limita de predare a spatiului, va trebui sa achite penalitati pe zi de intarizere egale cu contravaloarea chiriei pe o luna. In cazul in care locatarul nu isi indeplineste obligatiile de a evacua imobilul locatorul are dreptul ca pe langa penalitatile prevazute sa patrunda in apartamentul ocupat de catre locatar, sa-i restrictioneze acestuia accesul la acesta si sa incheie un proces verbal constatator care sa cuprinda bunurile mobile, proprietatea locatarului, gasite cu aceasta

ocazie.Locatorul va exercita un drept de retentie asupra bunurilor mobile astfel constatate, pana la momentul achitarii integrale a creantei si a penalitatilor prevazute in prezentul contract.

XI. Alte clauze

Art.23. LOCATORUL va informa pe LOCATAR în situaţia înstrăinării imobilului, înstrăinarea nefiind o cauză de încetare a prezentului Contract.

Art.24. Prin prezentul contract Locatorul acorda dreptul Locatarului de a incheia in nume propriu contractele cu furnizorii de utilitati fara a aduce modificari proprietatii.

XII. Litigii

Art.25. Orice litigiu rezultat din încheierea, interpretarea sau executarea prezentului Contract va fi soluţionat de către părţile contractante pe cale amiabilă . În cazul imposibilităţii soluţionării prin această modalitate, părţile se pot adresa instanţelor judecătoreşti competente, în acord cu legea română.

XIII. Dispoziţii finale

Art.26. Prezentul Contract este guvernat de legea română şi se completează cu dispoziţiile legale privind raporturile juridice dintre LOCATOR şi LOCATAR înscrise în Codul Civil şi Legea Locuinţei nr. 114/1996 modificată.

Art.27. Prezentul Contract s-a încheiat la BUCUREŞTI şi a fost semnat azi .................. fiind încheiat în 2 exemplare originale .

LOCATOR LOCATAR Prin mandatar David Howe