Download - Urbanism si sistematizare a teritoriului
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
1/39
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
2/39
ameliorarea cadrului de via "se refer la ridicarea standardelor la cererea i
necesitatea popula iei#!
&estiunea responsabil a resurselor naturale i protec ia mediului!
protec ia resurselor naturale!
reducerea i eliminarea polurii!
reconstruc ia peisajelor de&radate!
utili%area ra ional a terenurilor.
Amenajarea teritoriului sre deosebire de urbanism"amplasarea fi%ic a cladirilor# are
un profund con inut economic
amplasarea %onelor de locuit n raport cu industria! distribu ia n teritoriu a activit ilor productive! amplasarea re elelor de transport! amplasarea locurilor de munc n raport cu locuirea.
Sunt cunoscute ) etae de deser$ire a oula iei"
&' deservire a necesit ilor %ilnice!(' deservire a necesit ilor episodice!)' deservire a necesit ilor periodice.
Tema 2 : No iuni generale despre teritoriu
7otarele teritoriului localit ilor se stabilesc de &uvern si nu pot fi depasite.
Intra$ilan - este teritoriul ocupat de parcele, amenajrii, construc ii, care formea%localitatea, inclusiv terenul prev%ut pentru extindere i se stabile te prin 'lan Urbanistic
+eneral.
Extra$ilan8 este teritoriul din afara localit ii cuprins n limita teritoriului administrativ,
care in&lobea% activit i dependente de func iile localit ii conform 'lanului Urbanistic +eneral
i conform 'lanului de Amenajare a Teritoriului.
Extra$ilanul este +ormat din"
eritorii a&ro - %ootehnice!
teritorii aferente arterelor de transport!
teritorii aferente liniilor de comunica ie - f ii de protec ie i securitate!
pdurile i f iile forestiere!
terenuri prev%ute pentru depo%itarea de eurilor!
terenurile de&radabile "recuperabile#!
cimitire "trebuiesc amplasate la 199 m de intravilan#!
terenurile aferente ba%inelor acvatice.
teritoriile comunale "pot fi att n intravilan ct i n extravilan, de exemplu &araje
pentru ma inile de pompieri etc...#
Clasificarea localit ilor:
2
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
3/39
1. up destina ia func ional sunt urmtoarele tipuri de localit i
re edin de capital!
centre financiar bancare!
centre industriale!
centre culturale!
centre universitare!
centre politice!
balneo-climaterice!
noduri de transport!
multifunc ionale.
2. up structur sunt urmtoarele tipuri de localit i ompacte
fra&mentate!
3
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
4/39
dispersate sau %one satelit.
3. up numrul de locuitoricunoa tem localit i mici!
localit i medii!
localit i mari!
localit i foarte mari.
Nr'
d,o#ate-oria
Num!rul oula iei. mii de locuitori
*ocalit i rurale *ocalit i urbane
&' *ocalit i foarte mari :; 4 "/9# :; 499 "/ mln.#(' *ocalit i mari 1 8 4 /99 8 499
)' *ocalit i medii / 8 1
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
5/39
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
6/39
*' Mixt - este o combina ie dintre planul radial - concentric i planul rectan&ular pentru localit i
mari.
/. *iniar - pentru localit i mici.
onfi&ura ia unei localit i se ob ine dup re eaua stradal.
6
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
7/39
Tema 4 : Zonarea func ional a localit ii
Fiecare localitate se mparte n citeva %one principale.
Tiuri de %one"
&' )ona re%iden ial - cuprinde cartierele cu infrastructura in&inereasc necesar!(' )ona centrului civic - locul de amplasare a obiectivelor social - culturale, administrative,
comerciale!)' )ona de a&rement - %ona amenajat pentru odihna pasiv sau activ a locuitorilor, ea poate fi att
n extravilanul i intravilanul localit ii! *' )ona transportului tran%itar - cile de comunica ie tran%itare obiectivele amplasate de-a lun&ul
lor "de exemplu ben%inrii, sta ii de deservire a transportului, auto &ri, &ri feroviare, etc...#!/' )ona industrial - locul de amplasare a unei industrii, unei ramuri a economiei, se amplasea% la
o anumit distan de la %ona re%iden ial, ntre aceste %one este obli&ator s fie o %on de
protec ie sanitar!0' )ona depo%itrii comunale - teritoriul re%ervat pentru depo%ite de exemplu depo%ite pentru
combustibil, alimenta ie, etc...! parcuri de transport i parcuri de tehnic comunal, &araje pentru
depoul pompierilor. 'oate fi amplasat ntr-un sin&ur loc sau poate fi dispersat n diferite locuri
ale ora ului!1' )ona de protec ie sanitar - l imea ei este normat n func ie de profilul %onei industriale i este
amplasat ntre %ona industrial i %ona re%idential. e obicei este dintr-un ir de arbori
"minimal 1 iruri# ea se or&ani%ea% obli&ator ntre cimitir i %ona re%iden ial "la o distan de
minim 199 m#.
Tema 5 : Sistematiarea teritoriului reiden ial
7
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
8/39
Teritoriul re%iden ial al localit ii se divi%ea% n %one de sistemati%are.
Zona de sistemati%are- este elementul ce poate func iona independent, este delimitat de
ma&istrale, ci ferate, ruri, i poate avea o popula ie de la /49 pn la
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
9/39
2entru centrele ci$ice a$em dou! +orme de sistemati%are"
&' form nchis
(' form liber - cnd construc iile sunt amplasate haotic
9
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
10/39
i n primul i n al doilea ca% vom avea o institu ie preuniversitar cu o ra% de desrvire de
499 m, fr traversarea arterelor principale de transport "4 8 5 minute de mers pe jos#, i o
institu ie pre colar cu ra%a de deservire de
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
11/39
case de locuit individuale de tip ' cu suprafa a lotului de 399 m
case de locuit individuale de tip ' / cu suprafa a lotului de /999 m
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
12/39
/. istan a dintre cldiri 8 distan ele reduse dintre cldiri deranjea% comfortul psiholo&ic al
locatarilor, reduce lumina solar "se accentuea% umbrirea#, n unele ca%uri reduce aerisirea
dintre cldiri
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
13/39
Z-omotul- un alt factor care influen ea% amplasarea cldirilor n teritoriu - %&omotul este
identificat prin intensitate ce se masoar in decibeli "dH#.
2ursele de %&omot includ traficul rutier, feroviar, aerian, %&omotul stradal, animal i jocul
copiilor...
Luta cu %-omotul se face prin metode pasive "metodele urbanistice i arhitectural
constructive# i metode active "interven ii directe la sursa %&omotului#.
2entru metodele acti$e de lut! cu %-omotul se +olosesc"
/. xcluderea din trafic a unit ilor de transport care produc %&omot mai mare de 34 dH!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
14/39
)' Amplasarea unor edificii n fa a blocurilor de locuit!
*' Amplasarea str%ii n depresiune!
/' Metoda etajrii acustice!
0' Folosirea materialelor de construc ii moderne "de exemplu ferestre din termopane#
14
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
15/39
4nsorirea 5 un alt factor care influen ea% amplasarea cldirilor n teritoriu - este
important pentru i&iena locuin ei, pe ln& efectul termic care asi&ur comfortul omului, ea
influen ea% condi iile de iluminare natural n interiorul ncperilor.
Se nume te 3nsorire - perioada de timp fr intrerupere pe parcursul creia o suprafa
este radiat cu ra%e solare directe. onform normelor este de
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
16/39
Tema &: 'nfrastructura microraionului. Tipurile de re ele stradale.
Categoriile strilor. "rofilele trans(ersale ale strilor.
Er&ani%area re elei stradale n cartiere are influen direct asupra structurii planimetrice.
$e eaua stradal const din
Ma&istrale de interes de ora ! Ma&istrale de interes de cartier! 2tr%i urbane locale! Hulevardele! Traseele i accesele pietonale! Accesele de transport n cur ile locative.
Ma-istrala or! eneasc! de interes de ora 6MOIO7 8 asi&ur le&tura de transport ntre
%ona re%iden ial i de producere cu centrul ora ului, necesit circula ie continu "numrul
ben%ilor de circula ie 8 D! l imea unei ben%i 8 1,54 m! l imea minim a trotuarului 8 5,4 m#.
Ma-istrala or! eneasc! de interes de cartier 6MOIO#7 8 asi&ur le&tura cu transportul
i %ona pietonal ntre %onele apropiate, ntre cartiere sau microraioane vecine "numrul ben%ilor
de circula ie 8 1 sau
cu 1 ben%i de circula ie sau D,4 m pentru ma&istrale cu < ben%i de circula ie#.
Str!%i urbane locale 6SUL7 8 asi&ur circula ia local a transportului comunal, de
deservire i personal ctre blocurile de locuit, obiectivele de deservire social i obiectivele de
deservire a pietonilor "numrul ben%ilor de circula ie 8 / sau
1,4 m! l imea trotuarului 8 ntre /,4 m i 1,9 m#.
Traseele i accesele ietonale 8 asi&ur le&tura n interiorul microraionului ctre sta iile
transportului n comun i obiectivele social 8 culturale.
2tabilirea cate&oriilor pentru str%i ne permite n procesul proiectrii s respectm
principiul ierarhic de le&tur a lor. Astfel, accesele caselor de locuit se racordea% la str%ile
locale, acestea din urm se unesc cu ma&istralele or ene ti.
erin ele principale ctre re eaua stradal local sunt
asi&urarea accesului comod la blocurile locative i obiectivele sociale! limitarea sau excluderea accesului tran%itar pe teritoriul microraionului! limitarea numrului de racordri la ma&istralele or ene ti! delimitarea traseelor de transport de cele pietonale.
2tr%ile urbane locale "2U*# se racordea% la ma&istralele or ene ti la distan a de /99 m
de la intersec ii, cu un interval de 199 8 499 m. $acordarea str%ilor urbane locale la ma&istralele
or ene ti de vite% mare se face doar cu or&ani%area suplimentar paralel a accesului n cartier.
16
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
17/39
Accesele interioare se racordea% la str%ile urbane locale sau ma&istrale la o distan de
/99 m de la intersec ie cu intervalul de
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
18/39
Tema ): "roiectarea onei reiden iale. *ae de deser(ire. +rganiarea
planimetric a teritoriului onei de locuit. ,ruparea locuin elor de diferit
%nl ime. Corectarea distan elor %ntre cldiri.
)ona re%iden ial or eneasc se deosebe te dup re&imul de nl ime, componen a i
tipurile cldiriilor de locuit, &ruparea lor n structura planimetric, sistemele constructive i
metodele de construc ie.
ldirile de locuit se mpart n
/. Mici cu / 8 < nivele!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
19/39
2unctat!
Liniar!
De col
Rami+icat!
2aralel!
19
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
20/39
E$antai
2unctat! Liniar! 4n re ea
n re%ultatul &ruprii cldirilor de locuit ob inem complexe locative de urmtoarele tipuri
/. eschise!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
21/39
Microraionul este a doua treapt n scara ierarhic dup complexul locativ. n interiorul
microraionului le&turile de ba% se formea% dup traseele pietonale spre locurile de
concentra ie maxim.
E importan prioritar n compo%i ia arhitectural a microraionului l are centrul
comercial. l se eviden ia% att prindimensiuni ct i prin aspectul exterior.
*a proiectarea complexelor locative n cadrul microraionului, teritoriul acestuia se mparte
n %ona de folosin comun "&rdin, complex sportiv, centru civic# i %ona complexelor
locative "cur ile locative cu toate terenurile prev%ute pentru deservirea locuin elor#.
onstruc iile din cadrul microraionului pot avea diferite forme i dimensiuni, se pot &rupa
n diferite feluri formnd compo%i ii planimetrice diverse "lini tite, neutre, dinamice, accentuate#.
Amplasarea cldirilor de locuit se face n func ie de anumite condi ii
/. ondi ii de teren &eotehnice, seismice!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
22/39
pavilioane, fntni artificiale#, re eaua pietonal "trotuare, alei# i obiective de comer "ma&a%ine
alimentare, servicii de necesitate %ilnic#.
)ona de locuit trebuie s beneficie%e de infrastructura in&inereasc edilitar specific
re eaua stradal n ansamblu cu traseele pietonale! parcri i &araje pentru automobilele celor
care locuiesc n %on! planta ii! spa ii ver%i "&rdini, parcuri, scuaruri#! i %one de protec ie!
iluminat public! sisteme de protejare n ca%ul calamit ilor naturale sau incendii! dispo%itive de
msurare a calit ii aerului! dispo%itive i msuri de reducere a %&omotelor i vibra iilor! sisteme
de colectare i evacuare a de eurilor.
Tema 10: "roiectarea oiecti(elor de utilitate pulic. *epartiarea corect
i eficient a lor %n teritoriu.eterminarea componen ei obiectivelor social 8 culturale de necesitate %ilnic, calculul lor
i amplasarea n teritoriu se face avnd n vedere amplasarea microraionului n structura
cartierului re%iden ial i n structura ora ului n ansamblu. n cadrul microraioanelor i a
complexelor locative se amplasea% obiective social 8 culturale de necesitate %ilnic, care sunt
&rdini ele, colile, obiectivele social 8 comerciale. Ultimele ca re&ul se unesc n centre
comerciale locale amplasate propor ional e&al n teritoriu.
*a amplasarea centrelor comerciale se folosesc dou principii/. n centrul teritoriului deservit!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
23/39
studii, de odihn i &ospodreasc. 2pa iile ver%i trebuie s ocupe nu mai pu in de D9C din
terenul colii. 'e perimetrul terenului colii se prevede o f ie verde cu l imea de /,4 m, iar din
partea str%ii de 6 m.
+rdini ele se recomand de amplasat desconcentrat n %onele cele mai favorabile dup
condi iile climaterice, cu ra%a de deservire de 199 m. Teritoriul &rdini ei la fel este mpr it n
cteva %one de activitate a copiilor, sportiv, &ospodreasc. 'e teritoriul perimetrului terenului
&rdini ei se prevede o f ie verde cu l imea de 4 m.
Tema 11: "roiectarea spa iilor (eri. +rganiarea onei de odi$n i
agrement.
2istema de or&ani%are a spa iilor ver%i include spa iile ver%i de folosin %ilnic 8 &rdini, din interiorul complexelor locative, a ccentrelor civice, a colilor i &rdini elor, a ma&istralelor
i str%ilor.
2istema de nver%ire poate fi
entrat 8 o &rdin n interiorul microraionului! 'eriferic sau n cadrul bulevardelor 8 care se completea% cu spa ii ver%i de
dimensiuni mici.
23
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
24/39
Hulevardele se or&ani%ea% n direc ia fluxurilor principale pietonale, spre obiectivelesocial 8 culturale, locuri de munc, de odihn i dea lun&ul ma&istralelor cu flux pietonal n
mas. * imea bulevardelor trebuie s fie de la /9 m pn la /4 m sau de la 49 m pn la 39 m.
Aici se prevede o alee de le D m pn la 6 m, sau cteva terenuri de odihn i joac. Hulevardele
dea lun&ul ma&istralelor se or&ani%ea% ntre partea carosabil i trotuar.
+rdina din cadrul microraionului se prevede n ca%ul n care &rdina public se afl la o
distan mare. e obicei se or&ani%ea% n mijlocul &eometric al microraionului, la o distan de
D99 m de la blocurile locative. 2uprafa a total se calculea% reie ind din 1 mp?locuitor. 2ub
spa ii ver%i se prevd 39C din teren. n le&tur cu mrimea re&imului de nl ime i marii
densit i a fondului locativ, deseori &rdinile din microraion se contopesc cu cele din cartier. n
acest ca% se or&ani%ea% &rdini mici n cadrul complexelor locative, care mpreun cu spa iile
ver%i din cur i, a colilor i &rdini elor formea% sistema de nver%ire a microraionului. Aceste
&rdini trebuie s aib o structur compact, dar carre s asi&ure un microclimat favorabil.
nver%irea cur ilor se face cu ajutorul copacilor, &a%oanelor, a clumbelor cu flori i
arbu tilor. Important este c plantarea copacilor s nu se fac prea aproape de casele de locuit, ca
s nu mpiedice nsorirea ncperilor. Un comfort psiholo&ic deosebit creea% &a%oanele i florile
la intrerea n scar.
n spa iul dintre case i accese se pot or&ani%a mini 8 &rdini, compo%i ii florale cu diferite
materiale decorative. 'entru amplasarea corect a spa iilor ver%i se recomand de a le separa
conform destina iei spa ii la intrarea n scar, terenuri de joac pentru copii, terenuri de odihn i
terenuri &ospodre ti "ve%i tabela terenurile din cur ile locative#.
Terenurile sportive necondi ionat sunt le&ate de spa iile ver%i. le se proiectea% conform
normativelor.
24
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
25/39
Tema 12: "rincipiile de deser(ire social a popula iei
eservirea popula iei se face n mai multe trepte
&' Treata de deser$ire cotidian!'
a repre%intcea mai util treapt, utili%at %i de %i. *a aceast treapt se reali%ea% nivelul
centrului civic "cvartal#. Aceast etap este alctuit din 1 elemente diferite
a7 Institu ii preuniversitare " coli, licee, etc...# ra%a de deservire a acestora este de 499 m "n sate
poate fi de 1 ori mai mare#, ceea ce repre%int 4 8 5 minute de mers pietonal, dar fr de
traversare a arterelor de transport.b7 Institu ii pre colare sub orice form care au o ra% de deservire de sub 199 m, dar fr traversare
a arterelor de transport, adic 4 8 5 minute de mers cu copilul n bra e sau de mn.c7 elelalte institu ii de utilitate public se folosesc ra ional acele ma&a%ine care sunt situate la o
distan de la /49 m pn la 199 m.
25
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
26/39
2unt cunoscute urmtoarele tipuri de institu ii de utilitate public
Ma&a%ine de produse alimentare! Ma&a%ine de produse industriale de utilitate cotidian! Farmacii de produse &ata "cat. IG#! Unit i de deservirecomunal "o fu%iune, repara ie de ncl minte, televi%oare, haine, etc...# i
pot fi distribuite pe servicii aparte! E institu ie de deservire a cldirilor i teritoriilor "lctu i, electricieni, persoane ce repar
ascensoarele, etc...#! 'ost de poli ie! Eficiul po tal cu tele&raf i filiala bancar!
Alte obiecte de utilitate cotidian.
(' Treata de deser$ire eriodic!'
26
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
27/39
Ebiectele care sunt utili%ate nu mai des de o dat pe lun i nu mai rar de o dat pe an. le
se vor amplasa la distan a de
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
28/39
a# entre administrative na ionale i interna ionale! b# Institu ii medicale na ionale, re&ionale! c# Ebiective de cultur speciali%ate.
Tema 13: +iecti(ele sporti(e
Ebiectele sportive trebuie s repre%inte un sistem unic corespun%tor structurii de
sistemati%are a localit ii.
Ebiectivele sportive se mpart n < &rupe
/. e u% comun 8 stadioane, complexe sportive, terenuri sportive speciali%ate, terenuri sportive pe
ln& casele de crea ie ale copiilor, terenurile sportive ale colilor de cultur &eneral, terenurile
sportive de cartier i centru civic!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
29/39
'e teritoriul cartierelor re%iden iale trebuie s fie amplasate urmtoarele obiective sportive
/. 2tadioane " n mrime complet de /,4 8 < mp?locuitor#!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
30/39
(Teren de fotbal
pentru antrenament/99 x 60 / / - < 5
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
31/39
Nr'd,o
Indicatori =ariante de sistemati%are& ( ) *
&Aria teritoriului artierelor$e%iden iale ? / locuitor, mp
D6 41 44 49
(Aria spa iilor ver%i din artierele
$e%iden iale ? / locuitor, mp
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
32/39
2pa iile ver%i din artierele $e%iden iale se recomand s fie unite ntr-o structur comun,
n acest scop se recomand urmtoarele msuri
/. Terenurile destinate pentru &rdinile publice i parcurile de cartier trebuie s fie biine aerisite, s
aib un relief bine diversificat i s fie u or accesibile de pe teritoriile nere%iden iale. $a%a de
deservire trebuie s fie de pn la /999 m.!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
33/39
n &rdina public s fie amplasate forme arhitecturale mici aspectul crora s corespund
mrimii i destina iei parcului.
2cuarele sunt destinate pentru odihna de scujrt durat a popula iei i amenajarea
decorativ a spa iilor din fa a cldirilor de utilitate public i n spa iile adiacente pie elor urbane.
2cuarele se vor amplasa pe teritorii aflate pe direc iile principale de deplasare a fluxului de
pietoni, preferen ial n spa ii ndeprtate de artere tran%itare de transport.
n ca%uri excep ionale 2cuarele pot fi folosite ca barier de protec ie contra %&omotului de
trafic. (u se recomand amplasarrea scuarelor ntre dou direc ii de transport ale uneia i
aceleea i str%i.
imensiunile, forma i compo%i ia spa ial a scuarului depind de condi iile climaterice,
destina ia obiectivului n fa a cruia este amplasat i de structura &eneral a solu iei de
sistemati%are spa ial a cartierului dat.
e re&ul se utili%ea% urmtoarele < tipuri de scuare
/. 2cuar de tip parter amenajat cu &a%oane cu flori i arbu ti de nl ime medie!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
34/39
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
35/39
Acelea i condi ii fa de distan se refer fa de conductele sau fa de reperele
infrastructurii edilitare.
ac distan a de la trotuar pn la cldire este mai mare ca 3 m, atunci se recomand ca
nver%irea s se fac pn la distan a de 4 m, iar pn la distan a de D m s fie executat o f ie din
tufari sau &ard verde.
Tema 15: Con inutul planului de onare
'lanul
'lanul de %onare cuprinde urmtoarele elemente &rafice
*iniile de demarca ie a %onelor "de re&ul trec pe axa arterelor de transport#! Identificarea %onei! Totulatura planului!
*e&enda planului! 'unctele cardinale.
35
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
36/39
$e&ulamentul
Textul re&ulamentului asi&ur informa ii privind definirea terminolo&iei folosite! criteriile!
normele i procedurile de control al folosirii terenurilor pentru fiecare %on.
n re&ulament &sim
atele privind densitatea %onei! $e&lementri privind folosirea terenului care se refer la tipurile de folosire.
up tipul de folosire pot fi eviden iate urmtoarele %one
/. Zona cu +unc ie de locuin ! , care cuprinde 4 %one distinctea. )one pentru locuin e i%olate unifamiliale!
b. )one pentru locuin e i%olate sau cuplate!c. )one pentru locuin e cuplate sau n iruite, pentru / sau < familii, cu adncime mai mic sau e&al
cu 69 m!
d. )one n iruite sau cuplate, cu fronturi mai mici sau e&ale cu 69 m, iar densitatea mai mic cuaproximativ /9C dect n ca%ul precedent!
e. )one cu locuin e colective, UT atin&e valoarea de 39C, 'ET atin&e valoarea de 4C, cldiri de
col .
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
37/39
D. Zonele secial! de +olosin ! . Aceste %one sunt eviden iate pentru un anumit tip de folosire a
terenului a crui caracteristic nu-i permite atribuirea la nici una din %oneo e locuire!o Industrial!o
omercial.Aceste %one pot fi urmtoarele
a. Aeroporturi!b. Hiserici, mnstiri "alte obiective de cult#!c. Institu ii de educa ie! d. Institu ii de nv mnt! e. Institu ii de justi ie, penitenciare! f. ldiri folosite de or&ni%a ii ce apar in administra iei publice locale! &. Ambasade i consulate!h. ldiri publice cu scop recreativ i cultural!
i. imitire!j. Terminale de transport, capete de linii, &araje i parcuri de autobuse, birouri de tramvai,
troleibu%e!K. +ri de cale ferat!l. ile ferate!m. entrale electrice!n. *inii electrice!o. 'oli ia "obiect. Inst. MAI#!
p. 2ervicii de pompieri i salvatori!L. +alerii publice i mu%ee!
r. Hiblioteci!s. $e%ervoare de ap i apeducte "numai pentru re ele ma&istrale#! t. 2ta ii de pompare i tratare a apei! u. 2ta ii de re&lare a presiunii &a%elor!v. Antene radio, TG, i alte &enuri de telecomunica ii! . Turn de telecomunica ii cu cldiri anexe!x. 'arcuri i terenuri de joac!N. 2tadioane i arene sportive.4. Zone de de%$oltare 8 re$itali%are ulterioar! 8 repre%int ni te teritorii destinate pentru
investi ii ulterioare i n scopul de revitali%are economic i social "aceste %one vor con ine doar
destina ia &eneral, lsnd proiectan ilor libertate n ac iuni#. n aceste %one trebuie s fie respectate urmtoarele condi ii
Trebuie preci%at suprafa a minim necesar pentru de%voltarea condi iilor viitoare! 'roiectul trebuie s cree%e un cadru stabil i acceptabil de de%voltare a acestei %one! 'roiectul trebuie s cree%e un cadru stabil precum spa iile libere, de recreere, parcare i circula ia
corespun%toare viitoarei %one! 'roiectul trebuie s fie nso it de planurile care vor descrie folosin a ulterioar a terenurilor,
dimensiunile i amplasamentul structurii propuse "C de ocupare#, &rupuri de dotare cu utilit i!
2 fie doar identificat re&imul juridic al terenului!
37
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
38/39
n ca% de func iune re%iden ial vor fi identificate spa ii comerciale, industriale i de alte
destina ii cu caracter prioritar! 'ublicitatea solu iilor propuse.
Mai sunt cunoscute urm!toarele tiuri de control 3n %ona ora elor. recum"
/. Monitori%area i controlul asi&urriicu utilit i publice!
-
7/26/2019 Urbanism si sistematizare a teritoriului
39/39
+rup de folosin nr. /< 8 facilit i de a&rement, sunt compatibile cu %onele comerciale centrale
i cu cele locale! +rup de folosin nr. /1 8 %one pu in construite sau spa ii deschise care atra& popula ia n
anumite scopuri precise! +rup de folosin nr. /D 8 serviciile practice de sporturi nautice! +rup de folosin nr. /4 8 parcuri mari de distrac ie care pot &enera %&omot i trafic intens! +rup de folosin nr. /6 8 %one semiindustriale, diferite ateliere de repara ie i ntre inere! +rup de folosin nr. /5 8 activit i u oare nepoluate ce sunt compatibile cu %onele re%iden iale
vecine! +rup de folosin nr. /3 8 %onele re%iden iale ferite de foc, explo%ii sau alte accidente,
amplasamentul se va face prin separare de %onele re%iden iale sau alte %one prin spa ii de
protec ie sanitar.