-
CHEILE CASEI
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 2
-
CHIRIAEste obligatorie stipularea unui contract dechirie în scris. Contractul trebuie să fie înre-gistrat la Agenzia delle Entrate. Cheltuielile deînregistrare a contractului trebuie să fie im-părţite între proprietarul imobilului şi chiriaş înpărti egale.
Pentru a stipula un contract sunt necesare ur-mătoarele documente:● carte de identitate● cod fiscal● venitul demonstrabil şi legal ● dacă este extracomunitar: permisul de sedere
Chiriasul, în momentul stipulării contractului dechirie, trebuie să verse în contul proprietaruluio cauţiune, ca formă de tutelă a proprietarului.Importul vărsat nu poate depăşi suma a 3 lunide chirie.
În momentul în care chiriaşul lasă imobilul, dacăplata chiriei s-a achitat în mod constant şi im-obilul locuit nu a fost deteriorat, cauţiunea tre-buie să fie restituită chiriaşului.
În momentul stipulării contractului proprietarulpoate cere anticiparea plăţii primei luni de chirieprevăzută.
Chiria trebuie plătită până la data de 5 a fiecă-rei luni. De obicei plata se face prin bonific ban-car, postă sau prin lichiditate cerând din parteaproprietarului o chitanţă a plăţii efectuate pecare trebuie să fie aplicat un timbru de 1,81euro.
ÎNTRERUPEREA CONTRACTULUI DE CHIRIE
Chiriaşul poate decide întrerupe-rea contractului de chirie înaintede termenul prevăzut prin trimite-rea unei recomandate cu 6 luniînainte de data la care are in-tenţia să părăsească imobilul, mo-tivând alegerea sa.
Proprietarul poate de asemeneasă întrerupă contractul, dând omotivaţie, doar la primul termende expirare a contractului.
SUGESTII
Cereţi şi păstraţi toate chitanţeleplăţilor făcute către proprietar saucătre administrator, cu data şisemnătura celui care încaseazăsuma de bani.
2
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 3
-
CARE SUNT CHELUTIELILE PE CARE TREBUIE SĂ LE SUPORTE CHIRIAŞUL? CARE SUNT CELE SUPORTATE DE PROPRIETAR?
În sarcina chiriaşului intră următoarele cheltuieli:
● Cheltuieli :◗ serviciul de curăţenie a spaţiului comun
(scări, grădini, hol); ◗ iluminarea scării;◗ lift (întreţinerea acestuia: se plăteşte în
baza etajului la care se locuieşte);◗ apă;◗ cheltuieli pentru consumul domestic (lu-
mină, gaz, telefon). ● Încălzire: dacă este centralizată se plăteşte
către administratorul scării, dacă este auto-nomă este plătită în factura consumului degaz.
● Mici lucrări de întreţinere ale apartamentuluilocuit.
În sarcina proprietarului intră:● Cheltuieli pentru lucrări importante de în-
treţinere.
ÎN CAZUL DIFICULTĂŢII DEGĂSIRE A UNEI CASE
Este activ pe teritoriu proiectul“Insieme per la casa” promovatde către Fondazione Don MarioOperti în colaborare cu CICSENEe SYNERGICA.
Proiectul işi propune să ajute per-soanele aflate în dificultate în agăsi o casă, să ofere consultanţăîn ceea ce privesc procedurile bi-rocratice pentru închiriere, să fieun intermediar între chiriaş şi pro-prietar.
În caz de necesitate majoră pro-iectul işi propune să ajute econo-mic chiriaşul dându-i o mică sumăde bani.
CONTACTE:Fondazione Don Mario OpertiCorso Siccardi n. 6, Torino Tel. 011.56.36.930
3
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 4
-
EVACUAREAAre loc când chiriaşul este obligat să pără-sească incinta locuinţei pe care a închiriat-o.
Motivele evacuării:
● La împlinirea termenului de expirare alcontractului proprietarul poate decide să nureînnoiască contractul: trebuie să comuniceintenţiile sale trimiţând o recomandată de re-vocare şase luni înainte de expirarea con-tractului
● Dacă chiriaşul nu plăteşte rata lunară a chi-riei timp de 2 luni şi/sau cheltuielile casei (în-călzirea dacă este centralizată, cheltuielilespaţiului comun) de o valoare care se apro-pie de 2 luni de chirie, proprietarul poate tri-mite o scrisoare în care cere plătirea sumelordatorate. Dacă plata nu se efectuează pro-prietarul poate să se adreseze unui tribunalcare să iniţieze procedura de evacuare.
● Chiriaşul poate fi evacuat şi în cazul în carecomite grave încălcări ale contractului dechirie, de exemplu, în cazul unei reînchirieri alocuinţei altor persoane.
4
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 5
-
CE SE POATE FACE ÎN CAZUL UNEI EVACUĂRI
● Adresaţi-vă Primăriei de apartenenţă pen-tru a înţelege dacă există alte soluţii de lo-cuire temporară. La Torino vă puteţi adresaServizio Emergenza Abitativa del Co-mune din Via Corte d’Appello 10 (de lunipână vineri, 8.30 – 12.00).
● Căutaţi găzduire temporară în structuri deprimire nocturnă: ◗ Via Carrera 181 (bărbaţi)
tel. 011 712334◗ Via Traves 7 (bărbaţi şi femei)
tel. 011 4550861◗ Via Foligno 10, temporar transferat în
Strada delle Ghiacciaie 68, (bărbaţi şi femei) - tel. 011 0588798
◗ Via Sacchi 47 (bărbaţi şi femeie doarpentru cine nu a mai frecventat dormitoarele comune)tel. 011 5682885
◗ Via Pacini 18 (femei)tel. 011 2481667
◗ Via Osoppo 51 (femei)tel. 011 351935
5
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 6
-
Este acordată de către Primărie printr-un Con-curs în baza unor clasificări ce privesc docu-mente ce demonstrează gradul de necesitate anucelului familiar.
Modulul de cerere se poate găsi în cadrul pro-priei Primării de rezidenţă. Pentru Torino sepoate găsi şi în Circumscripţii, Informacittà,URP şi pe site-ul Primăriei Torino.
Unde se poate verifica rezultatul cererii efec-tuate?
Clasificarea se publică în registrul Primăriilorîmpreună cu Textul Concursului şi în cadrul se-diului ATC (Agenzia Territoriale per la Casa) şiindică care sunt subiecţii cu drept de Casă Po-pulară. Pe toată durata procedurii de acordarea acestei case, Primăria însoţeşte persoana înlocuinţa dată.
POATE PREZENTA ACEASTĂ CERERE CINE:
● este rezident sau lucrează la Torino de trei aniîn mod continuat;
● nu are nici o proprietate în Regiunea Pie-monte sau în orice caz nu o proprietate caresă fie adecvată propriilor cerinţe de locuire;
● are un indicator ISEE inferior a 20.000,00euro;
● se află în situaţie de urgenţă abitativă, adicăeste în una din următoarele situaţii:
◗ evacuare, sechestru, acordarea locuinţeisoţului sau soţiei de care divorţează;
◗ incapacitatea locuinţei;
◗ condiţie de refugiat politic;
◗ frecventator al dormitoarelor publice sau aunei alte structuri de găzduire de cel puţin 3luni.
SITUAŢIA DE URGENŢĂ ABITA-TIVĂ trebuie să fie demonstratăprin prezentarea de documente(evacuare, valoarea veniturilor).
Pentru Oraşul Torino cererea tre-buie să fie prezentată la oficiul dincadrul Servizio Bandi e Asseg-nazioni din Via Corte d’Appello10 (de luni până vineri, 8.30 –12.00) utilizând modelele cores-punzătoare.
Pentru Torino poate prezentacerere cine este rezident înoraş de cel puţin 3 ani.
6
CASA POPULARĂ
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 7
-
CENTRUL DE SERVICII LO.CA.RE.
Se adresează celor care locuiesc într-un apar-tament necorespunzător sau au fost evacuaţi.
Pentru a putea găsi o locuinţă prin intermediulLo.Ca.Re. şi a obţine respectivul atestat cu va-labilitate anuală este necesar ca persoana să fierezidentă la Torino de cel puţin un an, să aibăun venit constant şi legal şi să se afle într-o si-tuaţie de urgenţă abitativă.
Chiriaşul care închiriază casă prin Lo.Ca.Re. aredreptul la facilităţi fiscale şi la o contribuţie decirca 1.600,00 euro.
Documentele necesare sunt afişate în cadrulbiroului Lo.Ca.Re., Via Corte D'Appello 14/D, Torino Tel. 011 442 40 25 - Fax 011 442 4030Orarul cu publicul: luni, joi şi vineri orele 8.30 – 12.30 marţi şi miercuri orele 8.30 – 12.30/14.00 – 16.00
Esistă de asemenea şi LO.CA.RE. METRO-POLITANO, care oferă acelaşi serviciu şi esteprezent în următoarele Primării: Alpignano,Collegno, Grugliasco, Moncalieri, Nichelino,Orbassano, Piossasco, Rivalta, Rivoli, SettimoTorinese, Venaria Reale şi Borgaro Torinese.
7
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 8
-
CUMPARAREACând se găseşte casa pe care dorim să o cum-părăm, pentru a bloca preţul stabilit trebuie săse redacteze o propunere de cumpărare.Pentru cumpărător aceasta este irevocabilă, întimp ce proprietarul poate să o refuze. Odatăce ambele părţi acceptă propunerea se trecela încheierea unui compromis în care se spe-cifică modul amănunţit a tuturor clauzelor carevor fi introduse în contractul de vânzare-cum-părare care se stipulează în faţa unui notar.Notarul trebuie să fie plătit de către cumpărator.
IMPRUMUTUL BANCAR
Se poate cere pentru o valoarecare nu trebuie să depăşească70-75% din valoarea imobilului.
Documentele necesare pentru aaccede la acest serviciu sunt:
● carte de identitate şi cod fiscal
● fluturaş (busta paga)
● declaraţia de venit.
Erogarea înprumutului are şi elun cost.
8
˘
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 9
-
MENŢIUNI IMPORTANTE:
● Este obligatorie înregistrarea compromisu-lui la Biroul Registrului (Ufficio del Registro)cu cheltuielile împărţite în mod egal între părţi.
● La momentul semnării compromisului cum-părătorul trebuie să plătească o sumă (ar-vună) stabilită cu vânzătorul. Vărsământularvunei impune stipularea contractului devânzare-cumpărare de către vânzător şi cum-părător.
● De obicei dacă după vărsarea arvunei cum-părătorul decide să nu mai cumpere casa,vânzătorul are dreptul de a reţine arvuna;dacă în schimb este vânzătorul cel care nudoreşte să mai vândă, cumpărătorul are drep-tul de a primi înapoi o sumă dublă faţă de va-loarea arvunei vărsate.
Trebuie să se aibă în vedere că, pe lângă cos-tul locuinţei, este necesară susţinerea unoralte cheltuieli (costul înregistrării compromisu-lui preliminar, onorariul notarului pentru actul decomparare-vânzare, diverse taxe, comisionulagenţiei imobiliare pentru cine decide să seadreseze unei agenţii). Valoarea acestor chel-tuieli variază în funcţie de valoarea locuinţeicumpărate.
9
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 10
-
A LOCUI LA BLOCFiecare bloc stabileşte propriile reguli interne pecare cei care se transferă în noua locuinţă tre-buie să le cunoască.
De asemenea trebuie să se aibă în vedere că:
● este interzisă aruncarea gunoiului, a bucăţilorde hârtie, chiştocurilor de tigări sau altele dela ferestre, pe scări, pe etaje, pe holuri, în gră-dini sau în alte spaţii acoperite sau în aerliber;
● este intersiză depozitarea materialelor înspaţiile comune şi organizarea de activităţicare nu au fost stabilite cu administratorul sicu locuitorii blocului;
● sunt interzise activităţile zgomotoase înaintede orele 8.00 şi după orele 22.00;
● întinderea rufelor, hainelor şi lenjeriei estepermisă numai la ferestrele şi balcoanele caredau spre curţile interne sau spre interiorulapartamentelor;
● pentru instalarea de antene pentru televizordiverse de cele ale blocului este necesară autorizarea din partea administratorului;
BIROUL DE CONSULTANTĂ
În cadrul sediului LO.CA.RE. dinCorso Vigevano 18/b la Torinoesistă un punct de informare ge-stionat de A.N.A.C.I. (Associa-zione Nazionale AmministratoriCondominiali e Immobiliari) caredesfăşoară gratuit o activitate deinformare şi consultanţă pe pro-bleme de convieţuire la bloc.
10
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 11
-
● este interzisă lăsarea gunoiului la uşă sauîntr-un alt loc comun. Acesta trebuie depozi-tat (închis în saci de plastic) numai în coşurilecorespunzătoare;
● este interzisă lasarea uşi de la intrarea în blocdeschisă;
● este interzisă staţionarea autovehiculelor, bi-cicletelor, cărucioarelor şi a altor mijloace înspaţiile comune acoperite sau aflate în aerliber, rezervate trecerii tuturor locuitorilor blo-cului.
● Este interzisă spălarea maşinilor sau motoci-cletelor în spaţiile comune acoperite sau des-coperite;
● părinţii sunt responsabili de comportamentulcopiilor, care trebuie să aibă un comporta-ment corect şi respectuos, fără strigăte saufără a provoca alte zgomote care să deran-jeze pe ceilalţi;
● dacă între locuitori se verifică certuri sau părericontrastante interesaţii trebuie să se adresezeîntotdeauna administratorului. Recla ma�iiletrebuie să se facă în formă scrisă şi trebuiesemnate.
SUGESTII
Cel mai bine este să se stabi-lească un raport cordial cu toţi ve-cinii încercând să se respecteobiceiurile locului în care locuim.
Relaţiile între vecinii casei se limi-tează de multe ori la un simplusalut. Este bine, în orice caz, săse construiască, în mod gradual,în timp, o relatie mai prietenoasăcare să faciliteze convieţuirea.
În cazurile în care întâmpinămprobleme grave este bine să neadresăm imediat administratoruluiblocului.
11
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 12
-
Elaborat în cadrul proiectului “FORM-AZIONE CASA”Parcurs de actualizare şi formare continuă a operatorilor serviciuluiadresat utilizatorilor strâini cu privire la integrarea domiciliară
În colaborare cu
Promovat de
Aprobat şi finanţat în cadrul Planului de politici sociale territorialea Provinciei din Torino – intervenţii pentru integrarea cetăţenilorstrăini cu participarea financiară a Regiunii Piemonte
via Borgosesia, 30 • 10145 TORINO • tel. [email protected] • www.cicsene.it
Comune di Torino • Direzione Edilizia Residenziale Pubblicavia Corte d’Appello, 10 • 10122 TORINOwww.comune.torino.it/informacasa
Agenzia Territoriale per la Casacorso Dante, 14 • 10134 TORINO www.atc.torino.it
SICET • via Madama Cristina, 50 • 10125 TORINO [email protected]
UPPI • corso Palestro, 8 • 10122 TORINO [email protected]
UNIONEPICCOLIPROPRIETARIIMMOBILIARI
Ass. AFIM • via Nizza, 389 • 10127 [email protected]
Ass. Fratia • via Reiss Romoli, 45 • 10148 TORINO [email protected]
Ass. Mi Perù • via Campiglione, 5 • 10141 TORINO [email protected]
Ass. Vatra • via L. Colli, 12 • 10128 [email protected]
ww
w.za
zigr
afic
a.it
•ill
ustr
azio
ni:
Mon
ica
Fuci
ni
ROMENO chiavi :Layout 1 20-04-2012 11:54 Pagina 1