Download - Model Studiu Fezabilitate Pt Diverse
Anexa la propunerea privind
Anexa la propunerea privind
investitiile / planul business
STUDIU DE FEZABILITATE PENTRU INFINTAREA SOCIETATII COMERCIALE CU PROFIL DE VANZARI PRODUSE ALIMENTARE
Elaborat de :
Participantii la proiect:
Scopul proiectului:
Valoarea proiectului:
STUDIUL DE FEZABILITATE CONSTITUIE SECRET COMERCIAL
Bucuresti 200_
CONTINUTUL
1. PLANUL DE MARKETING
2. PLANUL DE CONSTRUCTIE SI EXPLOATARE
3. PLANUL FINANCIAR SI EVALUAREA EFICIENTEI PROIECTULUI
4. CALCULUL INDICATORILOR DE EFICIENTA
5. CONCLUZII1. PLANUL DE MARKETING
1.1. Caracterizarea generala a obiectului:
1.1.1. Amplasamentul si caracterizarea locatiei:
Suprafata constructiei _________m2;
Dimensiunile (lungimea de-a lungul frontului, latimea) ____m _____m
Amplasarea in traseu (in intersectie/in afara intersectiei);
- amplasarea in oras (centru, zona rezidentiala, zona industriala, drum de centura, aeroport, etc.);
la intrarea sau iesirea din oras;
-caracterizarea perspectivei zonei respective (dezvoltare pe termen scurt, dezvoltare pe termen lung, zona formata).
1.1.2. Evaluarea factorilor care au determinat alegera amplasamentului statiei:
Intensitatea traficului, oameni/24 ore ___________., din care
)tineri _____.;
b) maturi ____.;
c) batrani ____ ;
Posibilitatea de intrare in locatie (dintr-un singur sens sau doua sensuri de circulatie);
Facilitati (comoditate) privind intrarea in locatie;
Distanta aproximativa de la care este vizibila locatia din traseu _______;
1.1.3. Caracterizarea concurentilor:
- numarul locatiilor si concurentilor in zona de amplasament _______;
- caracterizarea locatiilor concurentilor (proprietar, anul constructiei, numarul de produse,alte servicii oferite, volumul orientativ al vanzarii produselor ):
) locatia_______________________________________________________________;
b) locatia_____________________________________________________________;
c) locatia_______________________________________________________________;
1.1.4. Rezultatul evaluarii amplasamentului:
Volumul estimat de vanzari de produse dupa terminarea constructiei (reconstructiei, amenajarii) locatiei, mii lei/24 ore _________;
Pentru locatiile aflate in exploatare (volumul real al vanzarilor de produse ), mii lei /24 ore__________;
Mentionarea furnizorilor potentiali de produse:
)_________________________________________________________;
b)_________________________________________________________;
1.1.5 Evaluarea factorilor de risc (posibilitatea investitiilor din partea concurentilor pentru constructia, amenajarea locatiilor noi, schimbari nefavorabile ale circulatiei pietonale ca urmare a dezvoltarii zonei respective, etc.). ___________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.2. Marfuri si servicii.1.2.1. Volumele estimate ale vanzarii pe tipuri de produse petroliere
crt.Produse petroliereMarcaVolumul vanzariiPonderea din volumul total %
Mii lei/ 24 oreMii lei/ anBucati/kg /an
1Produsul A
2Produsul B
3Produsul C
4Produsul D
Total:
1.2.2. Servicii suplimentare:Denumirea serviciilorVolumele estimate de servicii, rulaj USD/luna.Observatii
Magazin cu produse div
Trimitere la adresa
Apelare si aprovizionare la cerere telefonica
Bar
Altele
Total:
1.3. Preturile produselor similare in regiune in cele 12 luni anterioare (min/max)
Preturi cu ridicata Preturi cu amanuntul- -____/____ USD/buc A-____/____ USD/buc/kgB- -____/____ USD/buc B-____/____ USD/C- -____/____ USD/buc C-____/____ USD/D- -____/____ USD/buc D-____/____ USD/
Mediu ponderat. -____/____ USD/buc Mediu ponderat. -____/____ USD/kgMediu ponderat. -____/____ USD/bucRaportul dintre preturile cu ridicata si cele cu amanuntul, pe produse:
- 1 : alte prod 1 : _____
B- 1 : _____ 1 : _____
C- 1 : _____ 1 : _____
D- 1 : _____
Raportul mediu ponderat la nivelul tuturor sortimentelor de produse a atins: 1:_______.
Cheltuieli de transport pana la statie, pe tipuri de produse ,USD/ :
-_____ USD/ alte prod -_____ USD/ B-_____ USD/ _____ USD/ C-_____ USD/ _____ USD/
D-_____ USD/
2. PLANUL DE CONSTRUCTIE SI EXPLOATARE.1.1. Valoarea estimative totala a investitiilor
Categoria cheltuielilorValoarea, USDObservatii
Procurarea (atribuirea, incirierea) locatiei
Lucrari pregatitoare
Valoarea constructiei (reconstructiei, amenajarii)
TVA
Mijloace circulante
Alte cheltuieli si plati
Total cheltuieli:
Din care:
2.1.1. Valoarea constructiei (reconstructiei, amenajarii) crt.DenumireaU/M.Volum, suprafataValoare, USDObservatii
1Cladirea locatiei 2Lucrari de amenajare
2spatii auxiliare, inclusiv retelele de apa, canalizare, electriceGrup sanitar2
vestiar
magazii
2
3Exteriorul locatiei2(fara a se lua in calcul elementele de publicitate si design)
4Retele M lAlimentarea cu apa, alimentarea cu energie, canalizare fecala, retea menagera, industriala, pluviala, de telefonie
5Racorduri Retele Alimentarea cu apa, alimentarea cu energie, canalizare fecala, retea menagera, industriala, pluviala, canal telefonie
6Statii de epurare - conexiuni.
7Retele tehnologice si conductebuc.Materiale si utilaje
8Lucrari de constructie a partii tehnologicebuc.Montare si reglare utilajelor tehnologice si construirea retelelor tehnologice, service tehnic, spalatorie
9Imbracaminte si lucrari de drumuri De acces2Inclusiv indicatoarele de orientare
10Elemente de publicitate si de informare bucPazie, inscriptionari, totem preturi,
11Spatiu depozitare Gunoi Menajer2Dotarea cu pubele
12Utilaje tehnologicebuc.
13Utilaje comerciale si de interiorbuc.
14Alte cheltuieli
Total:
Nota:
1. In coloana 3 se va indica in mod obligatoriu unitatea de masura, care sa permita evaluarea volumului de lucrari planificate si valoarea lor din punct de vedere al expertizei, de exemplu, st set, unit. unitati, buc. bucati.
Din care:
2.1.2. Valoarea si caracterizarea utilajelor tehnologice:DenumireaTipul, marcaValoarea in USDCantitatea.Suma in, USD
Utilaje tehnologice de baza
___/___
___/___
___/___
Sistemul de gestiune
Sistemul de livrare
Utilaje tehnologice suplimentare
Mijloace auto
Total:
2.2. In cazul inchirierii locatiei:
- durata inchirierii ________________ani;
- valoarea chiriei este de _______________ USD/an.
2.3. Termene de plan.
2.3.1. Durata estimativa pentru amenajare____ zile.
2.3.2. Data inceperii __________(luna, an).2.3.3. Termenul de punere in functiune _________(luna, an).
2.4. Parametrii tehnologici si de exploatare a statiei:2.4.1. Principalele caracteristici de proiectare.
crt.DenumireaU/MCantitateaObservatii
1Numarul cuptoarelor Buc.
2Numarul meselor de preparareBuc.
3Capacitatea .3
4Numarul maxim de oameni care pot fi serviti simultanBuc.
5Capacitatea calculata a locatieikg/ 24 ore
6Suprafata ocupata de complex2
7Coeficientul de ocupare a spatiului de lucru%
8Consum de energie electricaKW/24 ore
2.4.2. Numarul si volumul cumulat al transportului pe tipuri de produse, m3 - _______m3 B- _______m3.
C- _______ m3.
D- _______ m3.
2.4.3. Cheltuieli aferente vanzarii:
-cheltuieli variabile aferente produselor , USD/luna:
achizitionare _________ USD/luna
transport si depozitare_________ USD/luna
- cheltuieli variabile aferente altor marfuri si servicii, USD/luna:
magazin _________ USD/luna 2.4.4. Cheltuieli de exploatare, USD:
Denumirea indicatorilorAnul
200_200_200_200_200_200_
Fond salarizare
Contributii fond salarizare
Amortizare
Intretinere cladiri si utilaje
Chirie
Cheltuieli de regie
Alte cheltuieli
Total cheltuieli
TVA achitat
Total:
3. Planul financiar si evaluarea eficientei proiectului.
Dupa efectuarea calculelor rezultatele se vor prezenta sub forma de tabel (inclusiv serviciile suplimentare)Denumirea indicatoruluiMii USD
1Incasari din vanzarea produselor
2Venituri din vanzarea altor marfuri si servicii
3Cheltuieli aferente achizitiei cu ridicata si transport prod.
4 Cheltuieli aferente altor marfuri si servicii
5Cheltuieli exploatare locatie
6Venit brut
7Impozite (total)
8Profit brut
9Impozit pe profit
In primul an
In urmatorii ani
10Profit net
In primul an
In urmatorii ani
4. Calculul indicatorilor de eficienta.
Dupa efectuarea calculelor rezultatele se vor prezenta sub forma de tabel (inclusiv serviciile suplimentare)200_200_200_200_200_
Incasari din vanzarea produselor
Incasari din vanzarea altor marfuri si servicii
Cheltuieli capitale
Cheltuieli exploatare
-cheltuieli variabile
-cheltuieli permanente
Amortizare
Impozite
Profit de bilant
Impozit pe profit
Dobanda pentru credit
Profit net
Rezultat financiar actualizat
Rezultat total financiar actualizat
Flux banesc acumulat de actualizare
Valoare neta actualizata
Atragere credit (pe ani)
Datorie aferenta credite (cumulat)
Rambursarea creditului (pe ani)
Rata interna de rentabilitate
Durata de amortizare
Rata de profitabilitate, %
5. CONCLUZII
ANEXE:
1. Harta amplasarii statiei, cu indicarea principalilor concurenti.
2. Planul schematic al statiei (planul general al terenului).
PAGE 7