Download - Curs Ase Ziua 4
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
1/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
2/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Structura cursului
- Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min)
- Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD- Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante,Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6sector 1 Bucuresti,PROGRAMUL DE MASTER DAFISecretariat stiintific - sala 1104tel 211.26.50/55 interior 264- Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
3/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Partea a V-aPiata nerezidentiala
Bucuresteana
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
4/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Indicatori economici
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
5/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Schimbari in economia actuala Inflatia 7%;
Somajul 6,2%;
Schimbarea regimului fiscal si impozitareaunica de 16%;
Cresterea impozitului pe profit de la 1% la
10%;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
6/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Cresteri In industrie pana la 6,5%;
Investitiile au crescut cu 10%;
In domeniul constructiilor cresterea este depeste 7,7%;
In domeniul comertului cresterile au ajuns la
14,1%.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
7/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
8/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Situatia spatiilor pentru birouri Totalul achizitiilor in 2004 a fost de
130,000 mp mai mult cu 30% decat in
2003; 36 de tranzactii pentru spatii mai mari de
1,000 mp, reprezentand 77% din total;
18 tranzactii cu spatii de peste 2,000 mp.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
9/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
10/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
11/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Situatia spatiilor pentru birouri 2004: pentru Clasa A si Clasa B s-au
achizitionat 78,000 mp;
Chirie pentru spatiile de birou Clasa A =
21 euro/mp;
Pre-contractele se incheie cu 16-17
euro/mp.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
12/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Situatia spatiilor pentru birouri In centrul capitalei parcarea subterana =
100euro/pe masina/luna, iar parcarea
exterioara: 50euro/pe masina/luna La periferie parcarea costa 40-50
euro/mp/luna
2004 - 100,000 mp Clasa A
2004 - 30,000 mp Clasa B
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
13/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Clasa A 2004: totalul achizitiilor = 51,087 mp
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
14/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
15/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
16/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Clasa B Total achizitii: 75,000 mp
Cererea este de 300,000 mp
Chiria:11-14 euro/mp/luna Sunt in constructie 30,000 mp
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
17/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Clasa B
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
18/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Cererea de retail Centrul Bucuresti-ului: Magheru,
Balcescu, Bratianu, Calea Victoriei - este
cea mai cautata zona;
Dorobanti, Mosilor, Ion Mihalache sunt
preferate de banci si centre farmaceutice
etc.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
19/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
20/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Shopping Centers 2004: finalizarea Plaza Romania
Alte centre: Bucuresti Mall, Jolie Ville,
Unirea Shopping Center
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
21/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
22/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Situatia actuala 2004: cea mai importanta extindere: bancile si
farmaciile;
Banci: ING: 18 filiale, Citibank: 3 filiale
Farmacii: Sensiblu: cea mai mare acoperire,Eurofarmacia: 15 unitati
Piata de electrocasnice este dominata de Flanco,Domo si Altex; In sectorul distributiei de mobila, Mobxpert
detine monopolul.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
23/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Chiriile Au crescut de la 35 euro/mp la 80 euro /mp
Preturile sunt dependente de locatie si
marime: Magheru = 100 euro/mp; Calea
Mosilor: 30 50 euro/mp/luna;
La periferie: 8-15 euro/mp/luna.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
24/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
25/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
Spatii industriale Domina spatiile din Clasa B;
Timisoara, Arad, Oradea target-ul
investitorilor datorita optimizarii
raportului dintre forta de munca sicosturile inchirierii;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
26/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
27/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Spatii industriale
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
28/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Spatii industriale chirie Chiria pentru spatiile industriale: 6
euro/mp/luna + TVA; contractul se
incheie pe 5-10 ani sau pentru siguranta
pe 10-15 ani; Si costurile de cosnstructie au crescut
pana la 300-400euro/mp;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
29/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
30/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Suprafete pentru dezvoltareaindustriala In partea de V a capitalei, 1mp=25-30
euro, adica o crestere de 300% fata de
2002;
Din cauza infrastructurii, sud-ul si est-ulBucuresti-ului stagneaza;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
31/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Investitiile Piata spatiilor pentru birouri, in ultimii 2
ani a avut doar 5 tranzactii importante;
Piata de retail: 2 tranzactii importante:
Carrefour Orhideea si Praktiker
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
32/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
33/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
34/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Piata hotelurilor/spatiilor decazare 30% din strainii care vin in Romania stau
in Bucuresti;
2004: Bucuresti - 6,000 de camere de
hotel;
Hotelurile de 4 si 5 stele = 2,800 camere;
Hotelurile de 3 stele = 2,000 camere.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
35/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
36/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Piata terenurilor La proiectele rezidentiale:
- Preturile proiectelor de marime mica si
mijlocie au crescut cu 50%intr-un an
1,500 euro/mp;
La terenurile agricole:
- 2002: 100-200 euro/ha la 500-700 euro/ha
in 2004.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
37/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
38/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
39/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
40/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
41/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
42/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
43/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Partea a VI-a
Piete imobiliareeuropene
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
44/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
45/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
46/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
47/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
48/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
49/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
50/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
51/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
52/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
53/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
54/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
55/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
56/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Economie - context-2001-2004: In Franta, Germania si Italia
s-a micsorat rata somajului, iar in Spania s-a
redus de la 20% in 1994 la 11% in 2000;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
57/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
58/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Componentele industriei imobiliare1. Constructii2. Serviciile imobiliare includ:- dezvoltare;- managementul proprietatii;- intermediarul / agentia;- consultantul: evaluare si cercetare.3. Investitii4. Finantarea serviciilor imobiliare.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
59/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
60/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Fundamentele Industriei 2004: industria a 5 tari din UE -
Germania, Franta, Marea Britanie, Italia si
Spania - a crescut cu 953 miliarde euro
Totalul iesilor:
765 miliarde euro din serviciile imobiliare
430 miliarde euro din constructii.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
61/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
62/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Angajari Totalul angajarilor din zona serviciilor
imobiliare din EU5 este de 9,9 milioane =
7,4 din totalul angajarilor;
Totalul angajarilor in industria
constructiilor = 86% din total;
Estimarile pentru angajarile din EU25 =
14,6 milioane.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
63/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
64/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Domeniul constructiilor 1,6 milioane companii de constructii din
EU5 au 8,5 milioane angajati;
2003: cei mai importanti 10 jucatori din
domeniul constructiilor din EU5 au
inregistrat cresteri de peste 86 milioane
euro
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
65/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
66/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Servicii imobiliare Dezvoltare: in EU5 sunt 1,4 milioane de
angajati, in domeniul imobiliar
Marea Britanie ocupa I loc cu 447,000
angajati, urmata de Germania cu 343,000
angajati
Spania ocupa ultimul loc in EU5 cu doar
96,000 angajati
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
67/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
68/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Cresteri: 1998 - 2004 Cu 5,3% a crescut numarul angajarilor in
EU5, in timp ce angajarile in domeniul
economiei au fost de 7,8%
Segmentul constructiilor a crescut doar cu
3,5%
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
69/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
70/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Domeniul constructiilor 2001: sectorul constructiilor sufera
modificari;
Intre 1998-2004: domeniul serviciilor
imobiliare a crescut cu 18% in EU5;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
71/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
72/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Investitii in piata serviciilorimobiliara 2004: piata tarilor din EU5 = 72%, adica
1,2 miliarde euro;
Cea mai mare piata: UK: investitii: 437
miliarde euro;
Germania: 395 miliarde euro, Franta: 203
miliarde euro, Italia: 128 miliarde euro si
Spania: 70 miliarde euro.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
73/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
74/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Valoarea investitiilor Companiile private si grupurile individuale
= 35,6% din piata, urmeaza institutiile:
companiile de asigurare = 25,3%
1998-2003: Piata investitiilor comerciale
a crescut de la 1,1 miliarde euro 1,7
miliarde euro
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
75/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
76/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
77/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Investitii 200-2003: volumul achizitiilor pe piata
proprietatilor comerciale, din Europa, a
crescut cu 93 miliarde euro;
2004: volumul investitiilor = 114 miliarde
euro.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
78/90
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
79/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Fonduri pentru serviciile imobiliare 2003: in EU5: 218 investitii active in
domeniul imobiliar;
Germania este lider piata de 77 miliarde
euro
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
80/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
81/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Finantarea serviciilor imobiliare Cele mai mari imprumuturi, ca volum in
2004:
- Germania: 512 miliarde;
- Marea Britanie: 409 miliarde;
- Franta: 355 miliarde;
- Italia: 180 miliarde;
- Spania: 114 miliarde.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
82/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
83/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Top 100 Marea Britanie are cel mai mare numar de
jucatori importanti, contribuind cu 8,7
miliarde euro;
Spania 9 companii si Franta - 19
companii = 5,8 miliarde euro;
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
84/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
85/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Top 5
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
86/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
Educatia Exista o tendinta de crestere a cursurilor
in domeniul serviciilor imobiliare;
In Marea Britanie exista 110 cursuri
pentru studenti in an terminal, masterate,
post-universitare;
Spania=26 cursuri, Franta=18,
Germania=15 si Italia=2.
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
87/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
88/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
89/90
Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP
presedinte IMPACT S.A
-
7/29/2019 Curs Ase Ziua 4
90/90