curs 4. insp propr

7/31/2019 Curs 4. Insp Propr

1/17

Dup:Dup:

Corneliu chiopuCorneliu chiopuINSPECIA PROPRIETILOR N SCOPUL EVALURIIINSPECIA PROPRIETILOR N SCOPUL EVALURIIEditura IROVAL Bucureti, 2007Editura IROVAL Bucureti, 2007


2/17

PARTEA IPARTEA I

INSPECIAINSPECIA

AMPLASAMENTULUI, AAMPLASAMENTULUI, AZONELOR INTERIOARE IZONELOR INTERIOARE IEXTERIOARE PROPRIETIIEXTERIOARE PROPRIETII


3/17

Scopul inspeciei proprietilorScopul inspeciei proprietilor Inspecia elimin surprizele neplcute pe care le-ar aveaInspecia elimin surprizele neplcute pe care le-ar avea

cumprtorul sau vnztorul dup ce se efectueazcumprtorul sau vnztorul dup ce se efectueaztransferul proprietii.transferul proprietii.

Responsabilitatea inspectorilorResponsabilitatea inspectorilorAbilitatea de aAbilitatea de a gsi punctele bune i slabe la un teren i o

cldire o are inspectorul i este recomandat s-l angajai doarpentru proprietatea pe care va-i decis s o cumprai (teren +

cldire). n urma inspeciei rezult propuneri i analize,n urma inspeciei rezult propuneri i analize,

care trebuie s fie exprimate astfel nctcare trebuie s fie exprimate astfel nctclientul s fie asigurat c alegerea fcut,clientul s fie asigurat c alegerea fcut,

mpreun cu inspectorul, a fost un ctig.mpreun cu inspectorul, a fost un ctig.


4/17

Pregtirea pentru inspeciePregtirea pentru inspecie

1.Pregtirea planurilor pentru inspecie2.Descoperirea defectelor ascunseLegea 114/1996 Codul Civil din RomniaLegea 114/1996 Codul Civil din RomniaViciulViciuleste un defect ascuns i poate fi definit ca un defecteste un defect ascuns i poate fi definit ca un defect

care este cunoscut vnztorului dar necunoscutcare este cunoscut vnztorului dar necunoscutcumprtorului i care nu se poate descoperi printr-ocumprtorului i care nu se poate descoperi printr-oinspecie obinuit.inspecie obinuit.

Art. 1336. Vnztorul rspunde ctre cumprtor pentruArt. 1336. Vnztorul rspunde ctre cumprtor pentruviciile lucruluiviciile lucrului

Art. 1352. Vnztorul rspunde pentru viciile ascunse deArt. 1352. Vnztorul rspunde pentru viciile ascunse delucrul vndutlucrul vndut

Art. 1313. Vnztorul are obligaia de a rspunde de lucrulArt. 1313. Vnztorul are obligaia de a rspunde de lucrulvndutvndut


5/17


6/17

Localizarea cldirii supuse inspecieiLocalizarea cldirii supuse inspeciei

--Trsturile amplasamentului (topografia, drenajul, dimensiunea iTrsturile amplasamentului (topografia, drenajul, dimensiunea iforma amplasamentului i utiliti)forma amplasamentului i utiliti)

-Tipul cldirilor amplasate pe lot (rezideniale pt locuine, rezideniale-Tipul cldirilor amplasate pe lot (rezideniale pt locuine, rezidenialept vacan, blocuri, comerciale, birouri, culturale... Hoteluri,pt vacan, blocuri, comerciale, birouri, culturale... Hoteluri,

industriale, de depozitare)industriale, de depozitare) Inspecia trebuie s prezinte date despre cartierul iInspecia trebuie s prezinte date despre cartierul i

amplasamentul unde se gsete cldirea.amplasamentul unde se gsete cldirea.

-Localizarea i orientarea imobilului pe lot-Localizarea i orientarea imobilului pe lot

-nregistrarea inspeciei-nregistrarea inspeciei

-propunere i scop-propunere i scop

-formularul despre cartier-formularul despre cartier

-formularul despre amplasamentul casei-formularul despre amplasamentul casei

-formularul despre cldire-formularul despre cldire

-Istoricul localizrii cldirii pe amplasament-Istoricul localizrii cldirii pe amplasament

-Zonarea-Zonarea


7/17

AmplasamentulAmplasamentulPlanuri normative i specificaiiPlanuri normative i specificaiiCum se citete un plan de subsol, parter, etajCum se citete un plan de subsol, parter, etajCaracteristicile fizice ale terenului i topografia luiCaracteristicile fizice ale terenului i topografia luiLocalizarea i orientarea casei pe lotLocalizarea i orientarea casei pe lotPriveliteaPriveliteaSpaiul din exteriorul caseiSpaiul din exteriorul caseiInspecia cartierului i amplasamentuluiInspecia cartierului i amplasamentului Poziia casei este cel mai important elemente dePoziia casei este cel mai important elemente de

alegere.alegere. Se pot face mbuntiri la o cas dar nu i se poateSe pot face mbuntiri la o cas dar nu i se poate

schimba poziia.schimba poziia.


8/17

Zonele interioareZonele interioare

Zonele din interiorul unei caseZonele din interiorul unei case-de circulaie-de circulaie-de lucru-de lucru-de petrecere a timpului liber-de petrecere a timpului liber-de odihn-de odihn

-spaiul nezonat (baie, depozitare, garaj, subsol)-spaiul nezonat (baie, depozitare, garaj, subsol) Este destul spaiu pentru familia d-voastr ?Este destul spaiu pentru familia d-voastr ? Curtea este de mrimea dorit ?Curtea este de mrimea dorit ? Compartimentarea v satisface ?Compartimentarea v satisface ?

Cte lucrri de reparaii trebuie fcute imediat sau maiCte lucrri de reparaii trebuie fcute imediat sau maitrziu?trziu? V ncape mobila, trebuie s nlocuii aparatele casnice?V ncape mobila, trebuie s nlocuii aparatele casnice?


9/17

AmplasamentulAmplasamentul Atunci cnd am privelite i stau la soare m las ptruns de niteAtunci cnd am privelite i stau la soare m las ptruns de nite

raze care mi ofer energie.raze care mi ofer energie.

Zonele interioareZonele interioare


10/17

AmplasamentulAmplasamentul Blocul este amplasat la strad sau n inteiorul cartierului?Blocul este amplasat la strad sau n inteiorul cartierului?

Zonele interioare ale apartamentuluiZonele interioare ale apartamentului Zonele interioare au funciuni specifice cldirilor rezideniale?Zonele interioare au funciuni specifice cldirilor rezideniale? Intimitatea este diminuat de spaiile comune.Intimitatea este diminuat de spaiile comune.


11/17

Tipuri de spaii comercialeTipuri de spaii comerciale--magazinemagazine

-hoteluri-hoteluri-birouri-birouri-restaurante-restaurante-piee comerciale-piee comerciale

Localizarea i amplasamentul spaiilorLocalizarea i amplasamentul spaiilorExist spaiu suficient pentru parcarea mainilor?Exist spaiu suficient pentru parcarea mainilor?

Zonele interioare ale spaiilor comercialeZonele interioare ale spaiilor comerciale


12/17

Localizarea spaiilorLocalizarea spaiilor

Amplasamentul proprietilorAmplasamentul proprietilor

Amplasamentul cldirilor n incintAmplasamentul cldirilor n incint Zonele interioare ale cldirilorZonele interioare ale cldirilor

Zona transporturilorZona transporturilor Zona energeticZona energetic Zona pentru depozitareZona pentru depozitare


13/17

Inspecia structurii generalitiInspecia structurii generaliti Clasificarea defectelor elementelor deClasificarea defectelor elementelor de

construciiconstrucii Elementele structurale supuse inspecieiElementele structurale supuse inspeciei Efectele umezelii asupra crmizii,Efectele umezelii asupra crmizii,

betonului i lemnuluibetonului i lemnului


14/17

Finisajele construciilor agrozootehniceFinisajele construciilor agrozootehnice


15/17

Instalaii electriceInstalaii electrice Inspectorul descrie situaia existent, nu stabilete cauze aleInspectorul descrie situaia existent, nu stabilete cauze ale

defeciunilor i nu face propuneri de remediere.defeciunilor i nu face propuneri de remediere. Dac constat c este periclitat viaa decide suspendareaDac constat c este periclitat viaa decide suspendarea

activitii pn la remedierea defeciunii.activitii pn la remedierea defeciunii.

Instalaii funcionaleInstalaii funcionale

Instalaii de nclzire i ventilaieInstalaii de nclzire i ventilaie

Instalaii tehnologiceInstalaii tehnologice


16/17

Proprieti rurale rezidenialeProprieti rurale rezideniale

Ferme agricoleFerme agricole

Proprietile rurale sunt caracterizate prin specificitate local iProprietile rurale sunt caracterizate prin specificitate local iregional.regional. Se acord atenie deosebit elementelor specifice deoareceSe acord atenie deosebit elementelor specifice deoarece

acestea genereaz diversitate.acestea genereaz diversitate.


17/17

Lista principal de inspecieLista principal de inspecie(subsol, parter, etaje, branamente, instalaii interioare)(subsol, parter, etaje, branamente, instalaii interioare)

Lista de date despre amplasamentLista de date despre amplasament

(orientare, distane, cldirile vecine, priveliti, dimensiuni,(orientare, distane, cldirile vecine, priveliti, dimensiuni,forme i arii, topografia terenului, pericole naturale,forme i arii, topografia terenului, pericole naturale,poluare, zonare, dotri, accese, obturri)poluare, zonare, dotri, accese, obturri)

Lista de date despre cartierLista de date despre cartier

(limitele cartierului, zonele nvecinate, grad de(limitele cartierului, zonele nvecinate, grad dedezvoltare, topografie, spaii construite,dezvoltare, topografie, spaii construite,populaia, utilitie cartierului,populaia, utilitie cartierului,

curs 4. insp propr

Documents