8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

1/6

Credite imobiliare si ipotecare

Programul Prima Casa

o Cine poate obtine credit?

o Cum se obtine un credit?

o Care sunt conditiile de creditare?

o Care sunt documentele necesare?

o Ce este Programul Prima Casa?

o Care sunt costurile?

o Cum se determina avansul minim?

o Ce credit pot obtine cu venitul meu?

o Cat dureaza obtinerea unui credit?

o Cum se acorda creditul pentru constructie?

o Ce se intampla daca nu mai pot plati ratele?

Cine poate obtine credit?

Solicitantii de credite vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii : Nu au detinut si nu detin nici in prezent in proprietate o locuinta, individual sau in comun,

impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane in suprafata utila mai mica de 50 mp, cu exceptia

cotelor parti de locuinta dobandite prin mostenire Achizitioneaza o locuinta finalizata sau in diferite stadii de finalizare, inclusiv locuinte

construite prin programele derulate de Agentia Nationala a Locuintelor (ANL) Construiesc de la zero o locuinta individuala sau in asociere cu alti 6 beneficiari, cu conditia

sa aiba in posesie terenul aferent iar autorizatia de constructie sa fi fost primita dupa data de

23 februarie 2010 Dispun de avansul minim necesar Se obliga sa constituie unDEPOZIT colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3

luni Se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata timp de 5 ani de la data dobandirii

Asigura locuinta impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubire in

favoarea statului roman.

Cum se obtine un credit?

Pentru a participa la Programul Prima Casa, clientii trebuie sa se adreseze uneia dintre bancile

participante. Lista lor este disponibila in sectiuneaCompara credite Prima Casa.

Clientul depune apoi documentatia de credit la banca, in vederea analizarii dosarului. Daca

acesta este aprobat, atunci dosarul este trimis la Fondul National de Garantare a Creditelor

pentru IMM, in vederea obtinerii garantiei din partea statului.

Fondul analizeaza cererea, dupa care poate aproba dosarul, il poate respinge sau il poate

retrimite la banca, in cazul in care nu este complet sau nu a fost completat corect.

http://www.conso.ro/ghid/credite-imobiliare-si-ipotecarehttp://www.conso.ro/ghid/credite-imobiliare-si-ipotecarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-obtine-un-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-obtine-un-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-documentele-necesarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-documentele-necesarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-este-programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-este-programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-costurilehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-costurilehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cat-dureaza-obtinerea-unui-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cat-dureaza-obtinerea-unui-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-acorda-creditul-pentru-constructiehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-acorda-creditul-pentru-constructiehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-se-intampla-daca-nu-mai-pot-plati-ratelehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-se-intampla-daca-nu-mai-pot-plati-ratelehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/compara/credite-imobiliarehttp://www.conso.ro/compara/credite-imobiliarehttp://www.conso.ro/compara/credite-imobiliarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/compara/credite-imobiliarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-se-intampla-daca-nu-mai-pot-plati-ratelehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-acorda-creditul-pentru-constructiehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cat-dureaza-obtinerea-unui-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-costurilehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-este-programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-documentele-necesarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-obtine-un-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cine-poate-obtine-credithttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casahttp://www.conso.ro/ghid/credite-imobiliare-si-ipotecare

8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

2/6

In cazul in care Fondul aproba dosarul, are loc apoi semnarea contractului de credit intre banca

si client, precum si semnarea contractului de garantare intre toate cele 3 parti implicateclientul,

banca si Fondul de garantare.

Care sunt conditiile de creditare?

Creditele sunt acordate de banci numai in lei si trebuie sa indeplineasca urmatoarele

conditii legate de cost: Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la jumatate din

sold Nu se percep comisioane de rambursare anticipata Avansul minim este de 5% din pretul locuintei, daca pretul de cumparare este de pana la

60.000EURO ,iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus

diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro In cazul constructiei individuale, avansul minim este de 5% din valoarea constructiei, daca

aceasta nu depaseste 70.000EURO ;daca valoarea constructiei este mai mare avansul va fi de

3.500 euro plus diferenta Durata maxima de rambursare este de 30 ani. Locuinta achizitionata se incadreaza in clasa A, B sau C de eficienta energetica

Bancile sunt obligate sa mentina aceste conditii pe toata durata contractului de credit. Spre

deosebire de un credit obisnuit, ipoteca va fi instituita in proportie de 50% in favoarea statului

si restul de 50% in favoarea bancii.

Care sunt documentele necesare?

Pentru a obtine un credit Prima Casa, solicitantul trebuie sa prezinte in primul randdocumentele

care atesta veniturile obtinute. De obicei, in cazul salariatilor, acestea sunt:

Adeverinta de venit

Copie dupa contractul de munca sau dupa cartea de munca

Copie dupa fisa fiscala

Copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul)

Declaratie la notar cu privire la faptul ca solicitantul (si sotia, unde este cazul) nu are nicio

locuinta in proprietate, partial sau integral, si nu are in derulare un credit ipotecar.

Persoanele care obtin venituri din chirii, dividende si activitati independente trebuie sa prezinte

documentele specifice care dovedesc obtinerea acestor venituri.

Pe langa documentele care atesta veniturile, sunt necesare si actele cu privire la imobilul

achizitionat:

precontract de vanzare-cumparare sau precontract de constructie incheiat cu o firma specializata

actul de proprietate asupra imobilului/terenului pe care urmeaza sa se construiasca

http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditarehttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/care-sunt-conditiile-de-creditare

8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

3/6

8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

4/6

Cum se determina avansul minim?

Pentru locuintele finalizate si cele nefinalizate(aflate in diverse faze de executie), avansul

minim este stabilit prin lege la 5% din pretul de achizitie, daca pretul locuintei este mai mic de

60.000EURO .

La imobilele mai scumpe, avansul minim este egal cu diferenta dintre pretul de achizitie si pragul

de 57.000EURO .Astfel, daca imobilul se cumpara la pretul de 70.000 euro, avansul minim

este de 13.000 euro (70.000-57.000).

In cazul locuintelor noi(destinate achizitionarii dupa finalizare) si a celor viitoare(ce urmeaza

sa se construiasca de catre beneficiari individuali), avansul minim este de 5%, daca pretul

imobilului este mai mic de 70.000EURO .

Pentru locuintele care au un pret mai mare de 70.000EURO ,avansul minim va fi egal cu

diferenta dintre valoarea de achizitie si pragul de 66.500 euro.

Un tratament special se aplica pentru locuintele care urmeaza sa se construiasca de catre

asociatii fara personalitate juridica. Fiecare solicitant va trebui sa dispuna de un avans minin de

5%, daca pretul de achizitie este de pana la 75.000EURO ,respectiv diferenta dintre pretul de

achizitie si pragul de 71.250 euro, pentru locuintele mai scumpe.

Ce credit pot obtine cu venitul meu?

Programul Prima Casa nu impune un venit minim pentru cei care doresc sa obtina un credit

ipotecar, astfel ca orice persoana care obtine venituri poate beneficia de credit.

Creditul maxim ce poate fi obtinut prin Programul Prima Casa este limitat la 57.000EURO .

Pentru a imprumuta aceasta suma, clientii trebuie sa dispuna de un venit familial net de

aproximativ 3.000 lei.

Acest lucru nu inseamna ca familiile cu venituri mai mici de 3.000 lei pe luna nu pot participa in

acest program. Suma maxima imprumutata va fi insa mai mica, in functie de capacitatea de

rambursare a fiecaruia.

Pentru a estimasuma maxima pe care o puteti obtine, Conso va pune la dispozitie

calculatorulCreditul maxim.In acest sens, este recomandat sa alegeti urmatoarele optiuni din

formular:

Selectati la Gradul maxim de indatorare- 50% (nivelul mediu acceptat de banci in prezent);

Alegeti la Durata de rambursare- 30 ani (perioada maxima acceptata in Programul Prima

Casa);

AlegetiMONEDA credituluiEUR (dobanzile sunt mai mici, astfel ca suma imprumutata va fi

mai mare);

Alegeti la Tipul credituluioptiunea Credit imobiliar/ipotecar;

Completati nivelul practicat de banca la Rata dobanzii si comisionul lunar (la bancile unde

acesta exista).

Pentru a afla valorile exacte practicate de banci pentru Gradul maxim de indatoraresiRata

dobanzii, accesati sectiuneaCompara credite Prima Casa.

http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/calculator-creditul-maxim.htmlhttp://www.conso.ro/calculator-creditul-maxim.htmlhttp://www.conso.ro/calculator-creditul-maxim.htmlhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/comparaCredite_imobiliare_prima_casa.htmlhttp://www.conso.ro/comparaCredite_imobiliare_prima_casa.htmlhttp://www.conso.ro/comparaCredite_imobiliare_prima_casa.htmlhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/comparaCredite_imobiliare_prima_casa.htmlhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/calculator-creditul-maxim.htmlhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/ce-credit-pot-obtine-cu-venitul-meu-1http://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minimhttp://www.conso.ro/ghid/programul-prima-casa/cum-se-determina-avansul-minim

8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

5/6

8/12/2019 Credite Imobiliare Si Ipotecare

6/6

In cazul in care popririle (retinerile din salariu) stabilite de ANAF genereaza consecinte sociale

deosebite, legea prevede ca se poate decide suspendarea temporara sau totala a executarii

silite prin poprire, in functie si de motivele invocate de client. In acest sens, clientul trebuie sa

depuna o cerere la ANAF.