DOMNULE PREEDINTE,

Contract de inchiriere cadruCONTRACT DE INCHIRIEREPentru spatiile comerciale din cadrulCENTRULUI COMERCIAL ...........................INTRE :Societatea Comerciala .............................., actionand in calitate de Director General.desemnata mai departe LOCATORULsiSocietatea Comerciala __________________, cu sediul social in __________________, str_______________, nr ______, bl____, sc_____, ap ____, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr._______________, cod fiscal R____________, avand contul bancar nr______________deschis la _____________reprezentata prin____________________, actionand in calitate de _______________ identificat cu B.I. seria ______nr____________ eliberat de politia _______________, domiciliat in_______________ str. ___________________ nr_____ bl.___, sc._____, ap._______.desemnata mai departe LOCATARULau convenit incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii.

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI11 Locatorul inchiriaza, iar Locatarul ia in chirie un spatiu comercial situat la __________ in cadrul ......................., format din spatiu de vanzare in suprafata de __________ m2 si spatiu anexa in suprafata de _________ mp, denumit in continuare spatiul inchiriat, identificat conform schitei atasate ce se constituie Anexa 1 la prezentul contract.12 Destinatia spatiului inchiriat este desfasurarea unei activitati de comert cu amanuntul __________________________.ARTICOLUL 2. DURATA DE INCHIRIERE21 Contractul de inchiriere este consimtit si acceptat pe o durata de __________ luni, incepand din __________.22 Contractul de inchiriere poate fi reinnoit prin act aditional semnat de ambele parti.23 Intentia de reinnoire a contractului de inchiriere se va notifica in scris cu cel putin 60 zile inainte de expirarea duratei de inchiriere.ARTICOLUL 3. OBLIGATIILE PARTILOR3.1. Obligatiile LOCATARULUI3.1.1. Sa foloseasca in liniste spatiul inchiriat, potrivit destinatiei prevazute in contract. Locatarul va avea obligatia de a comunica Locatorului lista exacta si datele personale ale persoanelor ce vor lucra in spatiul inchiriat si va trebui sa comunice imediat Locatorului orice modificare intervenita in aceasta lista.3.1.2. Sa preia spatiul inchiriat pana cel tarziu la data de_____________ pentru efectuarea amenajarilor necesare in baza unui proces verbal de predare-primire. Procesul verbal de predareprimire se constituie ca Anexa 2 la prezentul contract.3.1.3. Sa informeze imediat pe Locator asupra oricaror accidente si stricaciuni care s-au produs in spatiul inchiriat.3.1.4. Sa respecte programul de functionare, normele P.S.I., procedurile de inchidere si deschidere a magazinelor ce fac parte din Regulamentul Interior al ..................... in care se afla spatiul inchiriat.3.1.5. Sa efectueze platile prevazute in conditiile si la termenele stabilite in prezentul contract. Se accepta o depasire a termenului scadent cu 5 zile lucratoare, perioada pentru care se vor percepe penalitati specificate in art. 6.3.13.1.6. Locatarul are dreptul sa monteze firme, embleme sau alte mijloace de publicitate proprii pe fatada spatiului inchiriat, cu conditia obtinerii in prealabil a acordului scris din partea Locatorului.3.1.7. Locatarul este de acord sa permita accesul Locatorului in spatiul inchiriat pentru efectuarea unor lucrari de constructii sau de reparatii strict necesare bunei functionari a ........................... Pe perioada lucrarilor de reparatii nu se percepe chirie.3.1.8. Sa mentina curatenia si intretinerea si sa efectueze reparatiile curente necesare in spatiul inchiriat.3.1.9. Sa efectueze un comert civilizat fara a deranja in mod evident si repetat ceilalti ocupanti ce se afla in .................... in care se gaseste spatiul inchiriat.3.1.10. Sa nu afecteze structura de rezistenta a ...........................din care face parte spatiul inchiriat.3.1.11. Sa nu afecteze si sa nu blocheze in nici un fel, prin activitatea sa, spatiile comune din cadrul ...........................in care se afla spatiul inchiriat.3.1.12. Sa amenajeze spatiul inchiriat cu mobilier pentru magazine de buna calitate si sa expuna marfa pe care o comercializeaza in conditii profesionale fara a afecta imaginea ........................... Amenajarea cu echipamente si mobilier se va executa de catre Locatar numai dupa prezentarea proiectului de amenajare si obtinerea aprobarii din partea Locatorului.3.1.13. Sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat.3.1.14. Sa respecte normele in vigoare privind prevenirea si stingerea incendiilor, inclusiv prin instruirea corespunzatoare a personalului care isi desfasoara activitatea in spatiul inchiriat.3.1.15. Sa obtina toate autorizatiile legale de functionare de la autoritatile locale, necesare desfasurarii unei activitati conform destinatiei spatiului inchiriat.3.1.16. Locatarul se obliga sa predea spatiul inchiriat la terminarea sau rezilierea contractului de inchiriere in buna stare de functionare, tinandu-se cont de uzura normala.3.1.17. Locatarul se obliga sa plateasca chiria lunara, cheltuielile locative, precum si consumul de energie electrica furnizata prin instalatia electrica interioara individuala a spatiului inchiriat.3.2. Obligatiile LOCATORULUI3.2.1. Locatorul se obliga sa puna la dispozitia Locatarului spatiul inchiriat, pentru efectuarea amenajarilor, conform unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele parti cel tirziu la data de __________. Procesul verbal de predare primire se constituie ca Anexa 2 a prezentului contract.3.2.2. Spatiul inchiriat va fi predat de catre Locator conectat la utilitati (electricitate, climatizare) si in stare finisata (tavan suspendat, iluminat incasetat in tavanul suspendat, placari cu gips-carton) cu exceptia finisajelor ce cad in sarcina Locatarului.3.2.3. Locatorul isi ia obligatia sa mentina in stare buna de functionare ..............., conform normelor in vigoare in Romania pentru spatii comerciale.3.2.4. Se obliga sa furnizeze utilitatile si serviciile aferente spatiului inchiriat (energie electrica, gunoi, climatizare).3.2.5. Pe durata contractului de inchiriere, datorita lucrarilor de modernizare sau reparatii, pot aparea disfunctionalitati in furnizarea de utilitati. Locatarul intelege aceste disfunctionalitati iar pe perioada nefunctionarii utilitatilor nu se percepe chirie.3.2.6. Locatorul se obliga sa efectueze reparatiile majore (structurale) pentru mentinerea in buna stare a ...........................din care face parte spatiul inchiriat.3.2.7. Locatorul se obliga sa repare si sa intretina spatiile comune atat din interiorul cat si din exteriorul ...........................din care face parte spatiul inchiriat.3.2.8. Sa permita Locatarului instalarea unui post telefonic la cererea scrisa si pe cheltuiala acestuia.ARTICOLUL 4. CEDARE SI SUBINCHIRIERE41 Locatarul nu isi va putea ceda drepturile rezultand din prezentul contract si nici sa procedeze la o subinchiriere, totala sau partiala, nici sa le foloseasca in cadrul unui contract de asociere in participatiune, fara consimtamantul expres si in scris al Locatorului.ARTICOLUL 5. RASPUNDEREA CONTRACTUALA51 Locatarul nu se va adresa Locatorului si nici nu va reclama orice tulburare de folosinta provenind de la un tert, iar actiunile impotriva autorului daunelor vor cadea in sarcina sa.52 Locatorul nu este responsabil de bunul mers al activitatii comerciale desfasurate de catre Locatar si nu poate fi tras la raspundere pentru rezultatele obtinute de catre Locatar in spatiul inchiriat.ARTICOLUL 6. PLATI6.1. Chiria6.11 Prezentul contract este consimtit si acceptat in schimbul platii unei chirii lunare de __________ USD echivalenta in Lei, la care se adauga TVA, pe care Locatarul se obliga sa o plateasca Locatorului.6.2. Alte cheltuieli6.21 Cheltuieli locative inseamna toate cheltuielile pentru utilitati, ce urmeaza a fi platite de Locatar;6.22 Cheltuielile locative se calculeaza proportional cu suprafata inchiriata, si vor fi platite lunar in conformitate cu facturile furnizorilor.6.3. Penalitati6.31 Orice suma neplatita de Locatar exact la termenul ei contractual, va fi de drept purtatoare de o penalitate de 1 % pe zi de intirziere. Aceste penalitati vor fi datorate si calculate cu incepere de la data scadentei sumei neplatite fara necesitatea vreunei somatii suplimentare.6.32 In cazul neefectuarii platilor stabilite in contract in termen de 5 zile lucratoare de la data scadentei, Locatorul are dreptul : sa rezilieze contractul, sa intrerupa furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat, sa restrictioneze accesul oricarei persoane, inclusiv al Locatarului, in spatiul inchiriat si spatiul anexa inchiriat si sa retina bunurile apartinand Locatarului (marfa, mobilier, amenajarile facute in spatiul de vanzare) pana la achitarea de catre acesta a debitului. Daca Locatarul nu-si achita debitul in termen de 20 zile lucratoare de la data scadentei, Locatorul isi va indestula creanta prin vanzarea bunurilor retinute pana la concurenta cu suma restanta.6.33 In cazul in care, din vina sau la solicitarea Locatarului, contractul inceteaza inainte de expirarea termenului pentru care a fost incheiat, Locatorul va percepe cu titlu de daune-interese o suma egala cu valoarea chiriei pe 2 (doua) luni.6.4. Modalitatea de plata.6.41 Chiria datorata pentru prima luna se va plati in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data intrarii in vigoare a prezentului contract de inchiriere.6.42 Data intrarii in vigoare a prezentului contract de inchiriere este _______________ 2004.6.43 Plata chiriei pentru urmatoarele luni, se va efectua lunar, in avans, in primele 5 (cinci) zile lucratoare ale fiecarei luni pentru care este datorata. Zi lucratoare inseamna o zi (oricare in afara de sambata, duminica sau sarbatorile legale) in care bancile efectueaza operatiuni pentru activitatile curente.6.44 Pentru buna executare a prezentului contract Locatarul va depune in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data semnarii contractului de inchiriere o scrisoare de garantie bancara egala cu valoarea unei chirii lunare.6.45 Scrisoarea de garantie va fi retinuta de catre Locator cu titlu de daune interese in cazul in care contractul se reziliaza din vina Locatarului.6.46 Plata chiriei se va efectua in baza unei facturi emise de Locator, pe care Locatarul se obliga sa o ridice personal de la sediul Locatorului. In cazul in care Locatarul nu se va prezenta sa ridice factura la data la care plata chiriei devine scadenta, factura ii va fi opozabila chiar daca Locatorul nu i-o va comunica sau daca Locatarul nu o va ridica dupa data scadentei.6.47 Toate platile efectuate de Locatar sunt platibile in echivalentul in Lei (publicat de catre Banca Nationala la data emiterii facturii) a sumelor in USD specificate in contract.6.48 Platile vor fi efectuate prin transfer bancar in contul indicat pe factura, sau numerar la casieria Locatorului.ARTICOLUL 7. ASIGURARI71 Locatorul este obligat sa asigure ............................ impotriva incendiilor, pagubelor provocate de apa, cutremurelor si a altor riscuri diverse.72 Locatarul este obligat sa se ocupe personal de asigurarea bunurilor proprii (mobilier, echipamente, instalatii, marfa, etc.) existente in spatiul inchiriat.73 Locatarul va trebui sa-si asume propria Raspundere Civila fata de terti, inclusiv potentialii cumparatori, pentru evenimente produse in incinta spatiului inchiriat.74 Locatarul se obliga sa subscrie asigurarile cerute mai sus la companii de asigurari cunoscute si reputabile si sa dovedeasca aceasta la prima cerere a Locatorului.ARTICOLUL 8. INCETAREA CONTRACTULUI81 Contractul de inchiriere inceteaza in urmatoarele cazuri :8.11 La expirarea termenului contractual, daca partile nu convin prelungirea acestuia prin act aditional.8.12 Prin reziliere : Prin acordul scris al ambelor parti ; Ca drept al Locatorului in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre Locatar a obligatiilor contractuale esentiale ( platile catre Locator prevazute in prezentul contract, afectarea structurii de rezistenta, schimbarea destinatiei spatiului inchiriat, clauza de subinchiriere). In acest caz Locatorul poate inceta furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat, iar contractul de inchiriere este desfiintat de drept, neconditionat si de indata fara a mai fi necesara punerea in intirziere si fara o alta formalitate prealabila, desfiintarea contractului facindu-se in virtutea prezentului Pact Comisoriu de Gradul IV, fara interventia justitiei. Ca drept al Locatarului in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre Locator a obligatiilor contractuale. Pieirea sau avarierea spatiului inchiriat de asa maniera incit acesta nu mai poate fi intrebuintat conform destinatiei. In caz de forta majora asa cum este definita de legea romana.82 Locatarul se obliga ca la incetarea prezentului contract fie ca urmare a expirarii termenului de inchiriere, fie ca urmare a oricaruia dintre cazurile prevazute la articolul 8.1.2 sa elibereze si sa predea Locatorului spatiul inchiriat in termen de 48 ore de la data incetarii prezentului contract.83 In cazul in care nu se respecta termenul de predare, Locatarul este de acord ca Locatorul sa procedeze singur la inventarierea marfurilor existente in spatiul inchiriat si sa le depoziteze pe cheltuiala Locatarului in conditiile prevazute de legea romana.84 Pentru depozitare Locatorul va percepe speze si cheltuieli de transport. Marfa si celelalte bunuri nu se vor elibera Locatarului decit dupa plata sumelor datorate, Locatorul beneficiind de dreptul de retentie prevazut de legea romana.85 In situatia in care valoarea datoriilor, a spezelor si a celorlalte cheltuieli de depozitare depasesc valoarea marfurilor in cauza, acestea devin proprietatea Locatorului.86 De asemenea, daca Locatarul decazut din toate drepturile de ocupare nu elibereaza spatiul inchiriat sau daca opune rezistenta unui ordin de evacuare sau obtine o prelungire a termenului limita de predare, va trebui sa achite pe zi de intarziere, o despagubire egala cu de doua ori chiria zilnica, aceasta pana la parasirea spatiului inchiriat. In acest caz, Locatorul poate sa intrerupa furnizarea de utilitati si servicii pentru spatiul ocupat abuziv.ARTICOLUL 9. LITIGII91 In caz de diferend intre parti si in lipsa unei reglementari amiabile in termen de 30 (treizeci) de zile de la data notificarii adresate de partea reclamanta, partea interesata va putea sesiza numai instanta din orasul in care se afla sediul Locatorului.ARTICOLUL 10. DREPTUL GUVERNANT101 Acest Contract de inchiriere este guvernat si va fi interpretat in conformitate cu dreptul roman.102 Partile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in conditiile prevazute de legea romana.ARTICOLUL 11. ALTE CLAUZE111 Orice amenajari, imbunatatiri si instalatii efectuate de Locatar in spatiul inchiriat, care sunt atasate cladirii (............................) vor ramane la incheierea contractului de inchiriere, fara plata compensatorie (indemnizatie), in proprietatea Locatorului.112 Locatorul sau reprezentantul sau vor putea, cu anuntarea in prealabil, sa viziteze sau sa permita vizitarea, din cand in cand a spatiului inchiriat, in scopul de a verifica starea generala si modul de intretinere a acestuia.113 Orice act aditional la acest contract de inchiriere va fi semnat de ambele parti, in caz contrar acesta fiind nul si neavenit.114 Locatorul este de acord ca Locatarul sa-si inregistreze un punct de lucru la adresa spatiului inchiriat.115 Locatarul isi poate monta o firma sau logo cu numele magazinului numai dupa primirea acceptului in scris din partea Locatorului cu privire la marimea si pozitia acesteia.116 De asemenea Locatarul intelege ca linistita folosinta a spatiului inchiriat nu poate fi asigurata in totalitate de catre Locator pe perioada lucrarilor de constructii interioare si exterioare.117 Notificarile si orice alte comunicari referitoare la prezentul contract vor fi facute in scris, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, la adresele indicate in preambulul contractului.

Prezentul contract a fost ntocmit si semnat in municipiul _____, judetul ________, la data de __________, n doua exemplare, fiecare cu __________ pagini, cate unul pentru fiecare parte.

Pentru LOCATOR : Pentru LOCATAR

Anexa 2La contractul de inchiriere dintre .....................si S.C._________________________________________

PROCES VERBAL

De predare-primire a spatiului situat in cadrul ........................ la _________

incheiat intre ................................. in calitate de Locator si _______________________________________________________________________________

in calitate de Locatar la predarea (primirea) spatiului.

1. Starea exterioara a cladirii (pereti, geamuri, acoperis) _______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

2. Starea interioara a cladirii (pereti, tavane, usi) _______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Starea instalatiilor electrice _______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

4.Starea instalatiilor de climatizare ____________________________________________________________________________

5. Alte constatari _______________________________________________________________________________

Incheiat astazi __________________ , in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR LOCATAR

xxxxxxx

Contract de nchiriere (model)

Nr._ din_

Prile contractante

Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de proprietar

i

Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de chiria

Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb n condiiile i cu clauzele de mai jos.

Art. 1. Obiectul contractului:(1) Obiectul contractului l reprezint nchirierea spaiului situat n _ , care va avea destinaia de_

(2) Proprietarul a dobndit imobilul n baza_, fiind intabulat n Cartea Funciar. Suprafaa nchiriat este descris n planurile cadastrale anexate la prezentul Contract de nchiriere.

(3) Schimbarea destinaiei de alimentaie public a spaiului nchiriat este posibil numai cu acordul scris al Proprietarului i sub condiia obinerii, pe cheltuiala Chiriaului, a tuturor aprobrilor necesare de la autoritile i/sau instituiile competente.

Art. 2. Durata contractului(1) Prezentul contract se ncheie pentru o perioad de_, ncepnd cu data_.

(2) Durata contractului poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor, n lipsa unui astfel de acord, contractul nceteaz de plin drept la data menionat anterior, fr posibilitatea intervenirii tacitei relocaiuni.

Art. 3. Preul contractului(1) Chiria este stabilita de ctre pri la suma de_lunar.

(2) Chiria se va plti cel mai trziu la data de_a fiecrei luni, n nu

merar. Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecrei luni, atrage obligarea chiriaului la suportarea unei penaliti de_pe zi de ntrziere, din suma

de plat datorat. Chiria se va plti n contul Proprietarului_ deschis la

(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de ctre pri, prin acord, pe baza de act adiional la prezentul contract.

(4) Pentru suma de bani primit cu titlu de chirie, Proprietarul va elibera Chiriaului un nscris denumit Chitan" care va cuprinde n mod obligatoriu numele prilor contractante, suma primit cu titlu de chirie, perioada pentru care se face plata, data la care s-a efectuat plata i semntura Proprietarului.

Art. 4. Garaniancepnd cu data intrrii n vigoare a prezentului contract, Chiriaul se oblig s constituie un fond de garanie, echivalent al unei chirii lunare, care va fi alimentat

n_rate lunare ncepnd cu data semnrii prezentului contract, odat cu

plata chiriei pentru luna corespunztoare.

Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor5.1. Drepturile proprietarului:a) S primeasc contravaloarea chiriei n cuantumul i la termenele stabilite n prezentul contract;

b) S primeasc contravaloarea garaniei stabilite de prile contractante;

c) S verifice starea imobilului, n orice moment al derulrii contractului, cu acordul Chiriaului.

5.2. Obligaiile proprietarului:a) S pun la dispoziia Chiriaului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract la data prevzut la art. 2., n stare corespunztoare;

b) S asigure i s permit accesul pe cheltuiala chiriaului la toate utilitile aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electric,gazenaturale, ap curent;

c) S nu stnjeneasc n niciun fel buna folosin a imobilului i s nu ptrund n imobil fr tirea Chiriaului, orice vizit anunndu-se n prealabil cu cel puin

d) S achite facturile la utilitile scadente pn la data predrii efective a folosinei imobilului, precum i pe cele aferente perioadei anterioare ncheierii prezentului contract.

5.3. Obligaiile chiriaului:a) S foloseasc i s ntrein imobilul descris n Art. 1. ca un bun gospodar i conform destinaiei pentru care a fost nchiriat;

b) S nu produc distrugeri, degradri sau dezmembrri imobilului nchiriat;

c) S plteasc chiria la termenele prevzute n contract;

d) S plteasc toate utilitile aferente: ap, energie electric, cablu, telefon, internet, salubritate etc.;

e) S asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor din imobilul nchiriat;

f) S elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la ncetarea sa;

g) S remedieze orice defeciuni sau s efectueze orice reparaii, pe cheltuiala sa, fr a le solicita proprietarului, aprute la imobil pe toata durata contractual;

h) S permit accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna folosin a imobilului.

5.4. Drepturile chiriaului:a) Chiriaul are dreptul s ncheie contracte pe perioada contractual pentru telefonia fixa, internet, cablu TV, salubrizare etc.;

b) Chiriaul, cu acordul proprietarului, are dreptul s aduc modificri sau mbuntiri imobilului (aparate de aer condiionat, sisteme de alarm etc.);

c) Chiriaul are dreptul de a-i fi returnat suma achitat cu titlu de garanie, la finalul prezentului contract, cu condiia executrii corespunztoare a obligaiilor asumate i ulterior semnrii de ctre proprietar a procesului - verbal de predare -primire al imobilului;

d) Chiriaul are dreptul s cesioneze, nchirieze sau s cedeze gratuit dreptul de folosin al imobilului, fr acordul scris al proprietarului;

Art. 6 ncetarea contractuluiPrezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri:

a) La expirarea duratei contractului, dac nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiional, de ctre prile contractante;

b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pri. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaiilor deja scadente ntre pri;

c) Cauzarea de ctre chiria de distrugeri, degradri sau deteriorri ale imobilului;

d) Neplata chiriei la termenele convenite n contract;

e) Prin denunarea unilateral a chiriaului, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

f) Prin denunarea unilateral a proprietarului, n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 60 de zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

g) Prin dispariia imobilului;

h) Neplata utilitilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 30 de zile de la scaden;

i) La ncetarea contractului, n oricare dintre situaii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe baz de proces-verbal, n stare corespunztoare.

Art. 7 Rspunderea contractual i sanciuni(1) n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, proprietarul ngrdete sau stnjenete n orice mod accesul chiriaului la imobilului nchiriat, va plti acestuia daune-interese egale cu chiria ce trebuia pltit pe perioada ct dureaz ngrdirea sau stnjenirea respectiv.

(2) Neplata facturilor de utiliti n termen de 30 de zile de la scaden atrage rezilierea de drept a contractului, fr notificare i fr punere n ntrziere, fr intervenia instanelor judectoreti ori ndeplinirea vreunei alte formaliti, cu consecina reinerii de ctre proprietar a garaniei achitate de ctre chiria. De asemenea, n cazul n care neplata de ctre Chiria a facturilor de utiliti a atras debranarea de la reeaua de utiliti a imobilului, acesta va fi obligat s suporte i cheltuielile cu rebranarea, separat de celelalte sanciuni stabilite de ctre prile contractante.

(3) Niciuna din prile contractante nu rspunde de nendeplinirea parial sau neexecutarea vreuneia din obligaiile prezentului contract, dac acea nende-plinire parial sau neexecutare s-a datorat apariiei unui caz de for major (calamiti naturale, incendiu, stare de rzboi etc.).

Art. 8 Fora major(1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz.

(2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia.

(3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor.

(4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese.

Art. 9. Modaliti de coresponden a prilor(1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese:

- adresa locator_

- adresa locatar_

(2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri n termen de o zi de la data modificrii.

Art. 10. Soluionarea litigiilor ntre pri

Litigiile de orice fel, decurgnd din executarea contractului, se vor soluiona pe cale amiabil, iar n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluionat de instanele judectoreti competente de la domiciliul chiriaului.

Art. 11. Clauze speciale i finale

Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri.

Prezentul contract a fost ncheiat astzi _n limba _n _

exemplare cu aceeai putere valabil, cte exemplar pentru fiecare parte contractant.

Proprietar,

Chiria

Menionm ns c, potrivit dreptului comun n materie (contractul de locaiune), forma autentic ipublicitateasunt determinante, n executarea obligaiilor i a conflictelor dintre chiriai. Astfel, contractele de locaiune ncheiate prin nscris sub semntur privat care au fost nregistrate la organele fiscale, precum i cele ncheiate n form autentic constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract (art. 1798Noul Cod Civil). Tot astfel i n cazul conflictului dintre locatari, prevzut de art. 1782 Noul Cod Civil. De aceea, este recomandat ca orice contract de nchiriere s fie ncheiat n form autentic la biroul unuinotarpublic.

xxxxxCONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIALNr. ....... data ..............

I. PARTILE CONTRACTANTE

1. Societatea Comerciala....................., cu sediul social in..................., str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti....................., immatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr........., deschis la Banca....................si codul fiscal nr..............., prin reprezentantii legali......................si......................in calitate de PROPRIETAR (LOCATOR)

si

2. Societatea Comerciala....................., cu sediul social in..................., str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti.....................,inmatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr...............deschis la Banca..................si codul fiscal nr............., prin reprezentantii legali......................si.......................in calitate de CHIRIAS (LOCATAR)

au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul contractului este folosinta spatiului comercial (bunului imobil constructie sau/si teren) in suprafata de.............mp.............situat in......................., str............., et...apartament....(cu precizarea numarului de camere, dependinte, curte, gradina etc si a suprafetelor dar si al modulului de folosinta: birouri, magazine, depozite etc.

2. Predarea-primirea obiectului inchirierii va fi consemnata in procesul-verbal de predare-primire care se incheie pana la data de ..............., care constituie anexa l la prezentul contract si face parte integranta din acesta (in procesul-verbal de predare-primire

se va mentiona starea bunului si gradul de utilizare al acestuia).

III. DURATA

3. Durata inchirierii este de....ani, cu incepere de la data de..............pana la data de............... La sfarsitul acestui contract de inchiriere partile pot sa il prelungeasca de comun acord.

IV. CHIRIA

4. Chiria pentru folosirea spatiului/bunului inchiriat este de .....Lei/Euro/Usd, luna (se va preciza daca chiria se stabileste pe mp. sau pe totalul suprafetei inchiriate).

5. Chiria va fi indexata trimestrial in functie de rata medie lunara a inflatiei si va face obiectul unui aditional semnat si stampilat de parti.

6. Plata chiriei se va face lunar, pana la data ale lunii pentru luna respectiva. Chiria pentru prima luna se va plati la semnarea contractului.

7. Plata chiriei se va face cu dispozitie de plata in contul proprietarului (locatorului)

nr.............deschis la Banca....................

8. Neplata chiriei in termeni autorizeaza pe locator sa perceapa penalitati de intarziere de ...% pe zi, calculata la valoarea chiriei si sa solicite rezilierea contractului si evacuarea silita a chiriasului.

9. Chiriasul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza bunul inchiriat fara consimtamantul locatorului.

V. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI)

l0. Proprietarul (locatorul) se obliga:

a) sa predea obiectul inchirierii descris la art. l din contract la data de............, cand va incheia procesul-verbal de predare-primire in doua exemplare.

b) sa asigure folosinta obiectului inchirierii pe toata durata contractului, sa garanteze chiriasul contra pierderii totale sau partiale si contra tulburarii folosintei bunului inchiriat;

c) sa efectueze reparatiile pentru a mentine bunul in starea de mtrebuintare in care a fost inchiriat, fara ca aceste reparatii sa dureze mai mult de 40 de zile. Reparatiile curente sunt efectuate de chirias;

d) sa asigure conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa, plata acestora si a telefonului fiind efectuata de chirias;

e) sa plateasca impozitele si alte sarcini de natura fiscala percepute pentru bunul inchiriat.

VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI (LOCATARULUI)

ll. Chiriasul (locatarul) se obliga:

a) sa foloseasca bunul inchiriat conform destinatiei prevazute in contract-birouri: magazine, depozite, etc.

b) sa execute la timp si in bune conditii, pe cheltuiala sa, toate lucrarile de intretinere si reparatii curente, inclusiv pentru degradarile produse din culpa sa;

c) sa pastreze integritatea bunului inchiriat, sa-l intretina in mod corespunzator, sa nu-l modifice fara consimtamantul prealabil al proprietarului, sa nu-l strice, deterioreze sau degradeze;

d) sa asigure functionarea in deplina siguranta a instalatiilor vsi sa obtina toate avizele prevazute de lege si normele in vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protectia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate etc);

e) sa plateasca chiria si cotele din cheltuielile comune - apa, canalizare, iluminat, incalzit, telefon, precum si alte cheltuieli care rezulta din folosinta partilor si instalatiilor comune ale cladirii;

f) sa asigure paza bunurilor inchiriate;

g) sa nu cesioneze acest contract de inchiriere si sa nu subinchirieze fara consimtamantul proprietarului;

h) la expirarea contractului sa restituie bunul in starea in care l-a primit, conform procesului-verbal incheiat la predare.

VII. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

12. a). Incalcarea de catre proprietar (locator) in cazul in care proprietarul nu-si indeplineste oricare din obligatiile ce-i revin potrivit acestui contract de inchiriere, chiriasul trebuie sa-l anunte in scris pe locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu-si indeplineste aceste obligatii in termen de....zile de la primirea anuntului scris, chiriasul poate considera aceasta neindeplinire ca o incalcare a contractului. Daca locatorul incalca in continuare contractul de inchiriere, chiriasul poate inceta contractul si elibera spatiul/bunul detinut in folosinta. Locatorul trebuie sa returneze in acest caz de indata, chiriasului orice chirie, plata anticipat si garantia in caz de deteriorari.

b) Incalcarea contractului de inchiriere de catre chirias

In cazul in care chiriasul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorita locatorului, acest trebuie sa-i anunte in scris chiriasului neplata. Daca chiriasul nu plateste locatorului suma datorata in termen de....zile, de la primirea notificarii, atunci locatorul poate considera neplata o incalcare contractului de inchiriere. Daca chiriasul nu si indeplineste nici una din obligatiile prevazute in contractul de inchiriere, locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere.

Daca chiriasul incalca contractul de inchiriere, locatorul poate sa inceteze contractul de inchiriere si sa intre in posesia bunului inchiriat. Chiriasul va plati locatorului ca despagubire o suma de................Lei/Euro/Usd. Chiriasul va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care i-o datoreaza.

13. Dreptul de retentie al chiriasului. Chiriasul are dreptul de retentie asupra bunului inchiriat pentru reparatiile privind elementele de constructii si instalatii facute bunului inchiriat sau alte cheltuieli care sunt in sarcina proprietarului (locatorului).

14. Contractul de inchiriere ramane valabil daca proprietarul (locatorul) vinde sau transfera bunul unei alte persoane.

IX. ALTE CLAUZE

l 5. Chiriasul are dreptul sa mobilizeze spatiul/bunul inchiriat si sa instaleze echipamente, de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc, fara sa degradeze bunul.

La incetarea contractului de inchiriere, chriasul trebuie sa indeparteze cu atentie tot mobilierul si echipamentul si sa readuca bunul in aceeasi stare ca la data la care a fost inchiriat, exceptand uzura normala.

X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

16. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune-interese.

17. Forta majora apara de raspundere partea care o invoca, ln conditiile notificarii scrise in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora si pe baza de certificat eliberat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

XI. LITIGII

18. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale amiabila. Daca acest lucru nu este posibil, litigiul va fi inaintat spre solutionare instantei judecatoresti competente.

Redactat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte contractanta.

Data semnarii .........................

PROPRIETAR CHIRIAS

(LOCATOR)

......................... ........................

Reprezentanti legali Reprezentanti legali