contract cadru de inchiriere, 17.01.2014

8/18/2019 Contract Cadru de Inchiriere, 17.01.2014

1/6

CONTRACT DE INCHIRIERE

NR. _______/__________2014

I. PARTILE CONTRACTANTE

__________________________ cu sediul in Galati, str. _______________ nr. _____, etaj

__________, cont de virament nr. _________________________ deschis la ____________ Galati,

inregistrata la O.R.C. Galati sub nr. J ___/_______/______, CIF ___________, repreentata prin

administrator unic ___________________ ! in calitate de LOCATOR

__________________________________ cu sediul in ___________, str. ____________,

nr.______, bl.___________ sc._______, ap. ________________, et. ___________,

tel.______________, "a# _______________, inregistrata la Registrul Comertului ________________________ sub nr. __________________, CIF ______________, cont

nr.______________________________________ deschis la ___________________, repreentata

legal prin ____________________________________, in calitate de CHIRIAS/LOCATAR

II.OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 $ocatorul inchiriaa, iar chiriasul ia cu chirie spatiul comercial situat in

_____________________, str. ______________ nr._______, bloc _______ sc._____,

ap.__________, in supra"ata totala de ____________________ mp , acordandu!i acestuia un drept

de "olosinta in conditiile preentului contract.

%redarea ! primirea spatiului se va e"ectua la stadiul "iic e#istent al acestuia si se va

consemna intr!un proces verbal semnat de repreentantii ambelor partiChiriasul va des"asura in spatiu o activitate de____________________

III. DURATA CONTRACTULUI

Art.2 %reentul contract se per"ecteaa pentru o durata de ____________ ani.

&urata contractului poate "i prelungita, prin acordul ambelor parti, prin incheierea unui act

aditional ce va "ace parte integranta din acesta.

In conditiile incetarii contractului, indi"erent de caua, chiriasul se obliga a pune spatiul la

dispoitie, liber de orice sarcini, cu incheierea procesului verbal de predare primire.

IV. CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATA

Art.3 'ari"ul lunar al chiriei este de ____________euro/mp pentru o supra"ata de _______mp.

Chiria lunara datorata de chirias este de _________euro, suma la care nu se percepe '().

Art.4 %lata chiriei se va e"ectua lunar, pana la data de *+ ale lunii pentru care se datoreaa

obligatia, pe baa "acturii primite de la $ocator in contul mentionat la art.I pct.) sau numerar la

casieria locatorului.

Factura va "i comunicata de catre $ocator prin posta /curier /la sediul/punctul de lucru al

chiriasului.

%lata chiriei se va e"ectua in echivalentul euro/leu la cursul -R de la data "acturarii.

Chiria se va renegocia la ____________luni, in "unctie de "luctuatia pietii imobiliare

Art.4.1. Alte cheltuieli

Cheltuielile locative inseamna toate cheltuielile pentru utilitati si cota parte contributie la

cheltuielile asociatiei de proprietari, ce urmeaa a "i platite de locatar con"orm art.*0 Cod civil.

Page 1 of 6


2/6


3/6

a2 sa preia spatiul in stare normala de "olosinta, pe baa de proces verbal3

b2 sa e"ectuee la timp si in bune conditii, lucrarile de intretinere si reparatii la supra"ata detinuta

1vopsitorii, ugraveli, reparatii tencuieli, etc.2, reparatii la instalatiile electrice, sanitare, incalire

centrala, etc., pentru a!l mentine in starea in care l!a primit la momentul incheierii contractului3c2 sa nu incheie o sublocatiune a contractului con"orm dispoitiilor art. *+8 Cod civil. $ocatorul

este in drept de a veri"ica modul in care chiriasul isi indeplineste acesta obligatie si de a lua

masura reilierii contractului in caul incalcarii acestei stipulatii3

d2 sa achite lunar, la scadenta c./val. chiriei pe baa "acturilor primite

e2 sa permita locatorului e"ectuarea de reparatii 1ce revin in sarcina acestuia2 in termen de ile de

la anuntarea in scris a intentiei de catre locator3

"2 sa predea spatiul, in buna stare de "olosinta la e#pirarea duratei de valabilitate a contractului sau

in situatia incetarii acestuia din vina sa sau a reilierii unilaterale la solicitatea uneia dintre parti,

chiriasul obligandu!se sa incheie procesul verbal de predare primire a spatiului.

g2 sa plateasca cheltuielile locative a"erente spatiului comercial inchiriat in termen de : 1cinci2 ile

de la data primirii "acturii intocmite in acest sens de $ocator .h2 sa plateasca cota parte de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, lunar, si sa preinte

copie de pe chitanta de plata locatorului3

i2 este obligat sa respecte normele legale privind salubriarea spatiului inchiriat si incintei in care

acesta se a"la, purtand intreaga raspundere pentru nerespectarea obligatiilor ce ii revin privind

protectia mediului3

j2 chiriasul este singurul responsabil atat "ata de terti cat si impotriva oricarei ameni, cost sau

onorariu al unui litigiu sau al unui control al unei autoritati competente, in caul nerespectarii

dispoitiilor de mai sus

;2 sa!si e#ercite dreptul de preemtiune in termen de *: ile de la momentul noti"icarii intentiei

vanarii spatiului inchiriat de catre locator. In ca contrar chiriasul renuntand e#pres la acest

drept.l2 chiriasul se obliga sa paraseasca spatiul inchiriat in termen de *: 1cincispreece2 ile din

momentul noti"icarii de reiliere pentru nerespectarea clauelor contractuale asumate,

VIII. ALTE CLAUE

Art.8 In caul in care chiriasul nu isi indeplineste obligatiile, integral si la timp, locatorul

poate lua masura suspendarii dreptului de "olosinta, pe baa unei noti"icari prealabile, adusa la

cunostinta chiriasului, cu acordarea unui termen de : ile.

.1. &upa trecerea termenului, odata cu suspendarea dreptului de "olosinta, locatorul va

putea lua discretionar, pe cheltuiala chiriasului, urmatoarele masuri9

a2 inchiderea, blocarea, sigilarea cailor de acces ale imobilului, prin restrictionarea accesului

oricarei persone, inclusiv al locatarului, in spatiul inchiriat si/sau spatiul ane#a inchiriat si sa retina

bunurile apartinand $ocatarului 1 mar"a, mobilier, amenajarile "acute2 pana la achitarea de catre

acesta a debitului, $ocatorul bene"iciind de dreptul de retentie prevaut de dispoitiile art. 245

24 C"# $!%!&.

&aca locatarul nu!si achita debitul in termen de *: ile lucratoare de la data scadentei,

$ocatorul isi va indestula creanta prin vanarea bunurilor retinute pana la concurenta cu suma

restanta3

b2 evacuarea chiriasului din imobil, cu depoitarea bunurilor la sediul acestuia sau intr!un

loc indicat de catre chirias3 pentru depoitare $ocatorul va percepe spee si cheltuieli de transport,

mar"a si celelate bunuri nu se vor elibera $ocatarului decat dupa plata sumelor datorate

c2 sa intrerupa "urniarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat &upa e#pirarea termenului, soldat si cu reilierea contractului, locatorul va putea lua

masurile chiar in absenta chiriasului, putand "olosi atat prepusii sai cat si terte persoane, inclusiv

delegati ai unor autoritati.

Page 3 of 6


4/6

Con"orm art. 1535 C"# $!%!& locatorul are dreptul la daune moratorii de la data scadentei

pana in momentul platii e"ective, "ara a trebui sa dovedeasca vreun prejudiciu.

&easemenea con"orm art.153 C"# $!%!& in caul nerespectarii altor obligatii de a "ace ce

decurg din preentul contract, chiriasul datoreaa daune interese egale cu dobanda legala, calculatade la data la care debitorul este in intariere asupra echivalentului in bani al obligatiei.

Art.9 Chiriasul nu poate e"ectua modi"icari la structura interioara a spatiului sau a

elementelor de constructie, "ara acordul prealabil scris al locatorului.

Chiriasul nu va avea dreptul la nici un "el de despagubire, la incetarea contractului pentru

amenajarile "acute, prin a"ectatiune si nici nu poate solicita compensarea c./val. acestora cu chiria

datorata.

Chiriasul nu poate solicita locatorului rambursarea cheltuielilor e"ectuate cu reparatiile

curente si nici a celor e"ectuate ca investitii pentru des"asurarea propriei sale activitati.

Chiriasul nu va putea "ace reparatii capitale, din initiativa sa, in contul locatorului.

Art.10 Chiriasul se obliga sa respecte normele in vigoare privind prevenirea si stingerea

incendiilor 1inclusiv de instruire a personalului care isi des"asoara activitatea in spatiul inchiriat2.Chiriasul raspunde pentru daunele cauate locatorului 1proprietarului2 urmare a distrugerii in

tot sau in parte a imobilului, urmare a unui incendiu si/sau inundatii provocate din vina sa sau a

prepusilor sai.

Art.11 In perioada de gratie de la plata chiriei, chiriasul va suporta cheltuielile a"erente

utilitatilor spatiului de la data intrarii in posesia acestuia 1energie electrica, energie termica, apa!

canal, salubritate, etc.2 pe perioada respectiva.

Art.12 Chriasul raspunde pentru orice deteriorari, degradari sau distrugerea imobilului din

culpa sa, precum si daca prin actiunile sale prejudiciaa in vreun "el imaginea locatorului

I. CLAUE SPECIALE

Art.13 _____________________________________________________________________ _______

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________

.RASPUNDERI

Art.14 %artile se obliga a!si comunica reciproc orice modi"icare a denumirii a

repreentantilor sai, a sediului, a numarului de cont sau a bancii, "uiunea sau diolvarea cu

lichidarea societatii.

Art.15 In caul in care, chiriasul nu achita pana la data scadenta chiria datorata pentru luna

in curs, datoreaa locatorului penalitati de intariere de +.* < pe i calculate la suma repreentand

c./val. chiriei restante.

%entru neplata la scadenta a cheltuielilor locative, chiriasul datoreaa penalitati de intariere

la nivelul celor calculate de "urniori.

Con"orm dispoitiilor art. 150 C"# $!%!& imputatia platii se "ace in primul rand asupra

penalitatilor, datoriilor scadente si neachitate la termen si apoi celor curente.

-eachitarea chiriei la data scadentei, repreinta punere de drept in intariere.

In temeiul art. 2515 C"# $!%!&6 partile convin ca dreptul la actiune privind datoriile scadente

si neachitate la termen ce reulta din preentul contract sa se prescrie in termen de : ani.

I.PACT COMISORIU

Page 4 of 6


5/6

Art.16 %reentul contract se des"iinteaa de drept, "ara somatie si "ara punere in intariere,

daca in termen de *: ile lucratoare de la data scadentei platii "acturii, chiriasul nu a e"ectuat in mod

valabil plata integrala 1inclusiv penalitatile de intariere2, cheltuielile locative.

In acest ca, locatorul va putea lua oricare din masurile prevaute la art.. Art.17 %reentul contract se des"iinteaa de drept, in caul in care chiriasul incalca obligatia

de plata a chiriei la scadenta prevauta in art. 7 si = si oricare din obligatiile prevaute la art.> din

preentul contract. In con"ormitate cu dispoitiile art. *:7* Cod civil locatorul are dreptul la

repararea integrala a prejudiciului pe care l!a su"erit din "aptul nee#ecutarii obligatiilor asumate prin

preentul contract.

Art.18 %romisiunea chiriasului de a plati chiria restanta, penalitatile de intariere si

cheltuielile locative, nu il va impiedica pe locator sa reiliee contractul, chiar daca anterior va mai

"i acceptat plata cu intariere a chirie, si sa ia masurile prevaute la art..

II. INCETAREA CONTRACTULUI

Art.20 Contractul de inchiriere poate inceta in urmatoarele conditii9a2 la e#pirarea duratei de valabilitate a acestuia 1cu eventualele prelungiri23

b2 la solicitarea chiriasului/locatorului cu conditia noti"icarii intentiei cu cel putin 7+ de

ile anterior datei de reiliere3

c2 prin reiliere de drept, in ca de nee#ecutare culpabila a obligatiilor contractuale de catre

una din parti con"orm art.*>

d2 odata cu re"uul chiriasului de a renegocia chiria

e2 in caul incalcarii de catre chirias a prevederilor art.* din preentul contract

"2 in caul vanarii de catre $ocator a spatiului inchiriat cu conditia noti"icarii chiriasului cu

7+ ile anterior incetarii.

Art.21 Chiriasul se obliga sa eliberee spatiul si sa permita reintrarea locatorului in posesia

imobilului la data incetarii contractului, indi"erent de motivul incetarii .%artile vor intocmi si vor semna procesul verbal de predare primire, in care vor descrie in

mod detaliat starea in care chiriasul restituie imobilul.

Art.22 -ici o claua din preentul contract nu va putea "i interpretata in sensul restrangerii

drepturilor locatorului de a putea patrunde oricand in spatiul inchiriat si sa suspende, prin orice

mijloace legale "olosinta acordata chiriasului, in caul nerespectarii oricaror obligatii decurgand din

nerespectarea acestui contract.

Art.23 %entru punerea in aplicare a masurilor prevaute la art., inclusiv in caurile de

evacuare a chiriasului din spatiu, locatorul va putea actiona personal prin delegati sau va putea apela

la repreentantii autoritatilor competente.

Art.24 %e parcursul derularii contractului, ca urmare a intervenirii unor caue obiective de

natura sa modi"ice conditiile in care a "ost per"ectat contractul, oricare din elementele acestuia vor

putea "i modi"icate prin acte aditionale, semnate de ambele parti.

Art.25 Forta majora, invocata si dovedita con"orm legii, e#onereaa partile de raspundere.

III.LITIGII

Art.26 4ventualele litigii dintre parti vor "i solutionate de catre instantele judecatoresti

competente de la sediu locatorului.

Inainte de "ormularea oricarei actiuni, partile vor incerca solutionarea litigiului pe cale

amiabila.

%artile declara in mod e#pres ca toate clauele continute de preentul contractul deinchiriere au "ost citite si acceptate de catre ele.

%artile declara in mod e#pres "aptul ca accepta continutul clauelor neuuale in sensul art.

*+7 Cod civil 1 in speta art.:, art.>, art. !*, art.*=!*:, art.*8!*, art.+!=2 din contractul de

inchiriere, iar semnarea preentului contract constituie dovada acceptarii clauelor respective.Page 5 of 6


6/6

)ceste claue produc e"ecte depline in raporturile dintre parti.

&ispoitiile preentului contract se completeaa cu dispoitiile Codului civil.

%reentul contract a "ost incheiat astai __________ in doua e#emplare, cate unul pentru"iecare parte.

LOCATOR6

____________________

CHIRIAS6

S.C.___________________ SRL

)dministrator ?nic,

____________________

__________________________

_________________________________

Consilier juridic,

___________________

Page 6 of 6

contract cadru de inchiriere, 17.01.2014

Documents