nregistrat la Consiliul Local al Comunei ___________

Judeul ____________________

Nr.______din_______________

CONTRACT DE ARENDARE

CAP.I .PRILE CONTRACTANTE

-_________________________________, domiciliat n _____________, str._________

nr._____, bloc____, sc._____, et._____, ap._____, jude ______________, nscut la data de ______________, n _______________, jude _____________, fiul lui _______

i _____________, avnd C.I. seria _____ nr.__________, eliberat de ______________, la data de ____________, CNP _____________________, n calitate de ARENDATOR i

-_________________________________, cu sediul n localitatea _________________, str.__________________, nr.___, bl.____, sc._____, et.___, ap.___, jude___________ avnd codul unic de nregistrare ________________, atribuit fiscal _________ i numr de ordine n Registrul Comerului _____/_____/______, contul nr. _________________

____________________ deschis la ________________, telefon ___________________

fax_________________, reprezentat prin dl./dna.______________________________

domiciliat/ n ______________ , str._______________, nr.___, bl.____, sc.___, et.__, ap.____, jude ___________, nscut la data de __________, n localitatea __________, fiul/fiica lui __________ i _____________, avnd actul de identitate C.I. seria ____, nr._______, eliberat de ___________, la data de _________, CNP _________________ n calitate de ARENDA au convenit s ncheie prezentul contract de arendare, cu respectarea urmtoarelor clauze:

ART.1.

Contractul de arendare se ncheie i se execut pe baza regulilor particulare n material arendrii prevzute n Noul Cod Civil prin Legea nr.71/2011, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i pe baza nelegerilor consensuale ale prilor contractante.

CAP.II.OBIECTUL CONTRACTULUI

ART.2.(1) Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n suprafa de _____ha, situat n extravilanul localitii _______________, comuna ________________, judeul ___________, n tarlaua / parcela _____________________________________ _________________________________________________________________ _____________________, confom Anexa

(2) Categoria de folosin a terenului n suprafa de _________ha , care face obiectul contractului de arendare este aceea de : teren agricol.

(3) La data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaul recunoate c a primit suprafaa de ________ha teren.

CAP.III.SCOPUL ARENDRII ART.3.Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul exploatrii agricole dat de categoria de folosin a terenului. ART.4.Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat, numai cu acordul prealabil, dat n scris, de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare.

CAP.IV.DURATA CONTRACTULUIART.5.(1)Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de ____ani, ncepnd de la data de ____________ i pn la data de ____________.

(2)Contractul de arendare se rennoiete de drept , pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul, cu cel puin un an nainte de expirarea termenului.

(3)Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenul de refuz al rennoirii prevzut la alin.(2) se reduce la jumtate, respectiv la 6 luni, dar nu mai trziu de 30 martie a fiecrui an.

CAP.V.CONDIIILE DE FORM

ART.6.

Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub forma nulitii absolute.

ART.7.

Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.

CAP.VI.NIVELUL ARENDEI, MODALITI I TERMENE DE PLAT

ART.8.

(1)Nivelul arendei este echivalentul n bani a cantitii de ______kg. gru de panificaie/ha.

(2)Plata arendei se face la preul pieei n momentul plii, pn la data de 30 septembrie a fiecrui an, direct la sediul arendaului sau prin mandat postal la adresa arendatorului, prin reinerea la surs a impozitului i C.A.S datorat de acesta.

(3)Contractul de arendare ncheiat n scris i nregistrat la consiliul local constituie titlu executoriu pentru plata arendei la termenul i n modalitile stabilite n contract.

(4)Nivelul arendei poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamiti) la cererea arendaului. Reducerea proportional a arendei, stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de bani determinate sau determinabil, este posibil atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din ea a pierit fortuit.

(5)Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce a fost culeas sau dac la data ncheierii contractului era cunoscut cauza pagubei.

(6)Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin.

(7)Prile sunt obligate s notifice primriei la care a fost nregistrat contractual de arendare orice modificare a nivelului arendei.

CAP.VII.DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILORART.9.

Drepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele:

a)s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite n prezentul contract;

b)s l garanteze pe arenda de eviciune total sau partial, precum i de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz;

c)s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arenda;

d)s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un mputernicit al acestuia.

e)n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare;f)s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate;

g)s l ncunotiineze n scris pe arenda de intenia sa de a rennoi sau nu contractual cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; respective 6 luni nainte, dac durata contractului a fost de un an;

h)s primeasc la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia;

ART.10.Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele:

a)s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract;

b)s ntrebuineze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, n condiiile stabilite prin contract;

c)s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat;

d)s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului;

e)s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la CAP.VI;

f)s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren;

g)s suporte taxele de redactare i nregistrare a contractului;

h)n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti natural pentru riscul pierderii recoltei, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiineaz pe terenul arendat;

i)s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat;

j)s ncunotiineze n scris pe arendator de intenia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract; respectiv cu 6 luni nainte, dac durata contractului a fost de un an;

k)La ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator;

l)s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;

m)are dreptul de preempiune n cazul terenului arendat care se exercit n modalitatea prevzut de art.1730-1739 Cod Civil;

n)trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl terenul arendat sub sanciunea unei amenzi civile stabilit de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere;

o)n momentul plii venitului provenit din arenda arendatorului, arendaul are obligaia de a calcula i de a reine a surs impozitul i dup caz i C.A.S datorat de arendator, suma reinut urmnd a fi virat de ctre arenda, conform prevederilor legii fiscale.

CAP.VIII.RSPUNDEREAART.11.

(1)n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una dintre pri, contractual se consider reziliat de drept, fr intervenia instanei.

(2)Pentru neplata la timp a arendei, arendaul va plti penaliti de ntrziere n procent de _____% pe zi din suma datorat.

CAP.IX.NCETAREA CONTRACTULUI ART.12.

(1)Contractul de arendare nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.

(2)Contractul de arendare poate fi cesionat cu acordul scris al arendatorului, soului/soiei coparticipant la exploatarea terenului arendat sau descendenilor care au mplinit vrsta majoratului.

(3)Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului, dac prile nu dispun altfel, n condiiile legii.

(4)n cazul morii arendatorului sau arendaului , contractul va continua, dac motenitorii majori vor comunica n scris inteniile lor n acest sens i vor avea acordul scris a celeilalte pri n termen de 30 de zile de la data decesului;

(5)Nu sunt premise oficiile de arendai;

(6)Subarendarea total sau partial este interzis, sub sanciunea nulitii absolute; (7)Contractul de arendare poate nceta de drept i la cererea uneia dintre pri, dar nu mai devreme de 30 septembrie a fiecrui an, cu condiia ca partea interesat s comunice n scris intenia sa celeilalte pri, cu cel puin 3 luni nainte de 30 septembrie a fiecrui an.

CAP.X.ATE CLAUZEART.13.

(1)Contractul de arendare, ncheiat n form autentic, precum i cel nregistrat la consiliu local constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenul i n modalitile stabilite n contract.

(2)Cheltuielile cu redactarea , taxele de timbru i cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arenda.(3)Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract de arendare se vor face la domiciliul prilor.

(4)Eventualele nenelegeri ntre prile contractante, altele dect cele menionate expres n contractual de arendare, se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat.

(5)Contractul de arendare se ntocmete n scris, cte un exemplar pentru fiecare parte i un exemplar care se depune la consiliul local n a carui raz se afl terenul arendat, de ctre arenda, n termen de 15 zile de la data ncheierii.

ncheiat astazi, _________________, n 3(trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arenda i unul la Consiliul Local al Comunei __________________________ unde a fost nregistrat contractual de arendare.

ARENDA ARENDATOR ANEXA

la Contractul de arendare nregistrat la

Consiliul Local ____________________________sub nr._______________

Nr.i data actului de proprietate Suprafaa

(ha)LocaiaComuna

SolaParcela