contract administrare imobile

5/14/2018 Contract Administrare Imobile - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/contract-administrare-imobile 1/6

CONTRACT DE ADMINISTRARE

Reglementare legală

Cap. IP r ile contractanteă ţ

Art. 1 - În realizarea şi dezvoltarea atribu iilor administratorilor, întreţ1. domnul/doamna1) ............, cet ean ........., domiciliat/domiciliat înăţ ă

localitatea ..............., str. ...... nr. ..., sectorul/jude ul ........., având actulţ de identitate ............... seria ......... nr. ......., eliberat de .............,denumit/denumit în continuare beneficiar- proprietar,ă

si

2. Societatea Comercială2) .................., de na ionalitate .........., cuţ sediul în localitatea ................, str. ................ nr. ..........,sectorul/jude ul/ ara .............., înmatriculat la ......... la nr. .......,ţ ţ ă reprezentat prin .................., în baza .................., împreun cuă ă domnul/doamna ............................, cet ean ......................,ăţ domiciliat/domiciliat în localitatea .........., str. .......... nr. .........,ă sectorul/jude ul ...................., având actul de identitate ...............ţ seria ........ nr. ......, eliberat de ................., denumit în continuareă administrator,se încheie prezentul contract de administrare.

Cap. IIObiectul contractului

Art. 2 - În urma acordului de voin intervenit între p r i, beneficiarulţă ă ţ încredin eaz administratorului, gestionarea folosintei imobilului situatţ ă in localitatea ............................. laadresa ..................................................................................................................................., formatdin .................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................inscrisin cartea funciara nr. ...................... alocalitatii ..........................................., pe baza unor obiective şi criteriide performan , acesta reprezentând totodat beneficiarul în raporturileţă ă cu ter ii şi purtând r spunderea pentru modul în care înf ptuieşte acteleţ ă ă

1 Se vor enumera persoanele juridice şi/sau fizice care împreună au calitatea de beneficiar 2 Se nominalizează reprezentanţii societatilor comerciale care au calitatea de administrator

1



de administrare a imobilului, în schimbul unui comision, potrivit celorconvenite prin prezentul contract.

Cap. IIIDurata contractului

Art. 3 - Prezentul contract se încheie pe o durat de 5 ani, începândă cu data semn rii acestuia. În condi iile îndeplinirii de c tre administratoră ţ ă a obliga iilor asumate prin contract, la expirarea termenului p r ile potţ ă ţ conveni prin act adi ional prelungirea contractului cu o perioad care seţ ă va negocia, dar care nu poate fi mai mare decât cea stabilit prină prezentul contract.

Cap. IVDrepturile şi obliga iile administratoruluiţ

Art. 4 - Administratorul are urm toarele drepturi:ă(1) Primirea unui comision lunar brut. Comisionul lunar brut poate fisupus index rilor stabilite şi aprobate prin negociere intre parti, după ă caz, urmând s se încheie act adi ional la prezentul contract.ă ţ

Comisionul lunar brut se negociaz conform prevederilor anexei laă prezentul contract.

În caz de neîndeplinire a criteriilor, comisionul lunar brut acordat sediminueaz propor ional.ă ţ

(2) Decontarea, pe baza documentelor justificative, a cheltuielilor deregie: apa, canal, termoficare, gaz, electricitate, cablu TV, telefon şi aaltor cheltuieli, pentru deplas rile în interes de administrare, în limiteleă

stabilite prin bugetele anuale.(3) Drept de informare nelimitat asupra administrarii imobilului,ă

având acces la toate documentele privind opera iunile comercialeţ derulate in legatura cu acesta.

(4) Preemtiune la intermedierea vanzarii imobilului in situatia in careproprietarul beneficiar al prezentului se hotaraste a vinde.................................................................................................................................................................... Art. 5 - Administratorul are obliga iile prev zute de lege, în careţ ă sens este dator:

(1) S aduc la îndeplinire obiectivele şi criteriile de performan careă ă ţă

fac parte integrant din prezentul contract.ăÎn acest scop administratorul dispune de urm toarele prerogative:ăa) concepe şi aplic strategii şi/sau politici de dezvoltareă /promovare

imobiliara, de gestionare comerciala eficienta a imobilului;b) organizeaz selectarea, angajarea şi concedierea personaluluiă

administrativ, cu respectarea prevederilor legisla iei muncii şi aţ contractului colectiv de munc ;ă

2



c) reprezint beneficiarulă proprietar al imobilului în rela iile cu ter eţ ţ persoane fizice sau juridice;

d) încheie actele juridice, în numele şi pe seama beneficiarului,conform legii si cu garantarea respectarii dreptului de proprietate alacestuia;

f) asigur colectarea chiriilor/rentelor si gestionarea eficienta aă acestora intr-o deplina transparenta;g) alte prerogative încredin ate de beneficiar, dup caz, sauţ ă

prev zute de lege;ăh) asigur realizarea obiectivelor şi criteriilor de performan pentruă ţă

dezvoltarea/ promovarea imobiliara;i) asigur întocmirea în termen a documenta iilor de evidenta fiscala aă ţ

veniturilor din inchiriere, în conformitate cu prevederile din legislatiafiscala de la locul situarii imobilului, reprezinta beneficiarul in raporturilecu administratia fiscala locala.

(2) S prezinte semestrial sau ori de câte ori se solicit de c treă ă ă

beneficiar, situa ia gestiunii imobilului, stadiul realiz rii investi iilor,ţ ă ţ stadiul platii impozitelor, stadiul realiz rii obiectivelor şi criteriilor deă performan , precum şi alte documenta ii solicitate, vizate şi certificateţă ţ de cenzori

(3) S constituie garan iile b neşti în condi iile prev zute de lege.ă ţ ă ţ ă(4) S nu cesioneze contractul de administrare altei persoane.ă

(5) S nu efectueze vânzarea de active, parti din bunurileă administrate, sa incheie contracte de leasing imobiliar, gajarea sauipotecarea, angajarea de credite (în afara celor necesare pentrudesf şurarea activit ii curente) sau orice alte activit i de natur să ăţ ăţ ă ă impieteze asupra acestui proces. În intervalul acesta administratorul va

putea efectua opera iunile mai sus amintite numai cu mandat specialţ din partea beneficiarului.

Cap. VObliga iileţ beneficiarului

Art. 6 - Beneficiarul are urm toarele obliga ii:ă ţa) s asigure administratorului deplina libertate în organizarea şiă

gestionarea activit ii, în limitele prev zute de lege şi de prezentulăţ ă contract;

b) s pl teasc administratorului toate drepturile b neşti cuveniteă ă ă ă

potrivit art. 4 din prezentul contract;c) s acorde administratorului celelalte drepturi prev zute la art. 4.ă ă

Cap. VIIndicatorii de referin , obiectivele şi criteriile deţă

performanţă

3



Art. 7 - Indicatorii de referin sunt stabili i conform anexei laţă ţ prezentul.

Cap. VIILoialitate, confiden ialitateţ

Art. 8 - Administratorul este obligat s -şi foloseasc întreagaă ă capacitate de munc în interesul beneficiarului, comportându-se ca ună bun comerciant.

Administratorului îi sunt interzise orice activit i în beneficiul unorăţ societ i comerciale/persoane fizice cu acelaşi domeniu de activitate sauăţ al unor societ i comerciale/persoane fizice ce se afl în rela ii deăţ ă ţ comer cu beneficiarul, parte la contract.ţ

Aceast interdic ie se extinde şi asupra so ului sau so ieiă ţ ţ ţ administratorului, precum şi asupra rudelor şi afinilor acestuia pân laă gradul al doilea inclusiv.

Art.9 - Beneficiarului îi sunt interzise orice activit i în beneficiul unorăţ societ i comerciale/persoane fizice cu acelaşi domeniu de activitate sauăţ al unor societ i comerciale/persoane fizice ce se afl în rela ii deăţ ă ţ comer cu administratorul, parte la contract.ţ

Aceast interdic ie se extinde şi asupra so ului sau so ieiă ţ ţ ţ beneficiarului, precum şi asupra rudelor şi afinilor acestuia pân laă gradul al doilea inclusiv.

Art. 10 - Pe toat durata prezentului contract administratorul siă beneficiarul sunt obligati s p streze confiden ialitatea datelor şiă ă ţ informa iilor referitoare la activitatea celeilalte parti si a imobiluluiţ administrat, care sunt prezentate cu acest caracter. Aceast obliga ie seă ţ

men ine şi pentru o perioad de 3 ani de la încetarea contractului deţ ă administrare.

Cap. VIIIR spunderea p r iloră ă ţ

Art. 11 - Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunz toare aă obliga iilor prev zute în prezentul contract p r ile r spund potrivitţ ă ă ţ ă legisla iei în vigoare. For a major ap r p r ile de r spundere potrivitţ ţ ă ă ă ă ţ ă prevederilor Codului civil.

Art. 12 - Aprecierea activit ii administratorului se face prinăţ

analizarea gradului global de îndeplinire a criteriilor de performan .ţăArt. 13 - R spunderea administratorului este angajat , în cazulă ă

nerespect rii prevederilor legale si ale prezentului contract.ăAdministratorul r spunde civil pentru daunele produse beneficiaruluiă

prin orice act al s u contrar intereselor acesteia, prin acte de gestiuneă imprudent , prin utilizarea abuziv sau neglijent a fonduriloră ă ă gestionate, dac acestea nu constituie infrac iuni.ă ţ

4



Cap. IXModificarea contractului

Art. 14 - Prevederile prezentului contract pot fi modificate, dup oă prealabil notificare, cu acordul ambelor p r i, prin act adi ional.ă ă ţ ţ

Contractul va fi adaptat corespunz tor reglement rilor legaleă ă ulterioare încheierii acestuia, care îi sunt aplicabile.

Cap. XÎncetarea contractului

Art. 16 - P r ile semnatare ale prezentului contract stabilesc că ţ ă acesta îşi poate înceta efectele în una sau mai multe din urm toareleă situa ii:ţ

a) expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, iar p r ile nu l-auă ţ renegociat în vederea prelungirii;

b) revocarea administratorului în cazul neîndeplinirii uneia sau maimultor obliga ii prev zute în contract;ţ ăc) renun area administratorului la mandatul încredin at;ţ ţd) acordul de voin al p r ilor semnatare;ţă ă ţe) intervenirea unui caz de incompatibilitate prev zut de lege;ă

f) decesul sau punerea sub interdic ie judec toreasc aţ ă ă administratorului;

g) insolvabilitatea beneficiarului;h) vinderea imobilului;

i) nerealizarea, timp de un 2 ani consecutiv, a criteriilor deperforman stabilite în contract.ţă

Art. 17 - (1) În cazul transferului dreptului de proprietate asupraimobilului, prezentul contract de administrare îşi p streaz valabilitateaă ă numai dac cumparatorul, aprob executarea în continuare aă ă contractului pân la expirarea duratei sale.ă

(2) În situa ia în care noul proprietar, hot r şte încetarea contractuluiţ ă ă de administrare, acesta va desp gubi administratorul pentru lunileă r mase pân la sfârşitul anului calendaristic.ă ă

Art. 18 - În cazul revoc rii sale, administratorul este obligat să ă înapoieze beneficiarului toate actele şi documentele de inute înţ exercitarea atribu iilor sale la data expir rii preavizului stabilit.ţ ă

Cap. XI

5



Litigii

Art. 19 - Litigiile izvorâte din încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretarea clauzelor prezentului contract se rezolv peă cale amiabil sau arbitral . În lipsa unei clauze compromisorii, litigiileă ă

vor fi solu ionate la instan ele judec toreşti competente române.ţ ţ ă31)

Cap. XIIDispozi ii finaleţ

Art. 20 - Administratorul are dreptul s solicite mediere, consultană ţă sau alte m suri de protec ie în solu ionarea situa iilor conflictuale cuă ţ ţ ţ chiriasii sau cu alte organiza ii cu care intra in relatii in activitatea sa.ţ

Art. 22 - Prevederile prezentului contract se completeaz cuă dispozi iile Legii nr. 31/1990, republicat , precum şi cu prevederileţ ă Codului comercial şi ale Codului civil, aplicabile.

Art. 23 - Prezentul contract intr în vigoare la data semn rii lui deă ă c tre p r i. Contractul se depune , împreun cu semn turile p r ilor,ă ă ţ ă ă ă ţ spre notare la serviciul de carte funciara în a c rui raz teritorial se află ă ă ă situat imobilul, în termen de 15 zile de la semnare.

Încheiat ast zi, ................ în localitatea ...............................ă

Beneficiarul,Administrator,

............................................................ ..............................................

____________

3 Contractul încheiat cu persoana fizic sau juridic str in este guvernat de legisla iaă ă ă ă ţ român .ă

6

contract administrare imobile

Documents