construire locuinta p+e+m si imprejmuire teren · stat si locuinte colective p+4, se învecinează...

1

CONSTRUIRE LOCUINTA P+E+M

SI

IMPREJMUIRE TEREN

Mun.Botosani, str. Col. Victor Tomoroveanu, nr. 15, Jud. Botosani

CF / CAD 64421

INVESTITOR: Oniciuc Elena si Oniciuc Dorel,

ADRESA INVESTITOR: Mun. Botosani, str. Varnav, nr. 6, sc.C, et.2, ap.10

AMPLASAMENT: Mun. Botosani, str. Col. Victor Tomoroveanu, nr. 15, Jud. Botosani,

CF/CAD 64421, cf. plansei anexe la C.U.

ELABORATOR: SC General Proiect Management SRL, str. Marchian, nr.10, et.5, ap.21, Jud.

Botosani, manager Haras Aliosa

COORDONATOR URBANISTIC: arh. Latis Eusebie, Str. Dragos Voda, nr.6.

Jud. Suceava

Proiect nr: 810/2016

Exemplar nr.: 1 2 VERSIUNEA II - Aprilie 2017

Proiectul contine piese scrise si piese desenate

Data: Decembrie 2016

2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT LISTA DE RESPONSABILITATI MEMORlU GENERAL

1. INTRODUCERE1.1. Datele de recunoastere a documentatiei1.2. Obiectul studiuiui

2. INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate2.2. Conciuzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic3.5. Destinatia cladirilor3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate3.7. Parametri seismici caracteristici zonei3.8. Analiza fondului construit existent3.9. Echiparea existenta

4. REGLEMENTARI4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiei4.3. Principli de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi4.4. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente4.5. Modalitati de organizare si armonizare cu cele existente4.6. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare

organizare la relieful zonei4.7. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta4.8. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii4.9. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului4.10. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi, amenajari exterioare4.11. Profiluri transversale caracteristice4.12. Lucrari necesare de sistematizare verticala4.13. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor; POT, CUT)4.14. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

3

5. BILANT TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASANENTULUI STUDIAT

6. CONCLUZII6.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse6.2. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

B. PIESE DESENATE

INCADRARE IN TERITORIU ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE, DISFUNCTIONALITATI REGLEMENTARI URBANISTICE REGIMUL JURIDIC SI OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Proiectant general, Şef proiect,s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l.

Botoşani

Arh. Negulescu Mihai Arh. Latis Eusebie

4

LISTA DE RESPONSABILITĂŢI

Proiectant general :

s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani

Manager Haras Stefan Aliosa

Şef proiect :

Arh. Latis Eusebie

Proiectat:

Arh. Negulescu Mihai

Ridicare topografică:

PFA Neculaes Andrei Alex

Ing. Neculaes Andrei Alex

Studiu geotehnic:

SC GEOFORAJ SRL

Ing. Juravle Vasile

5

MEMORIU GENERAL1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentatiei

NR. PROIECT :

DENUMIRE PROIECT :

AMPLASAMENT :

BENEFICIAR :

PROIECTANT GENERAL :

DATA ELABORĂRII :

810/2016

CONSTRUIRE LOCUINTA P+E+M SI IMPREJMUIRE TEREN

Strada COL. VICTOR TOMOROVEANU, nr. 15, mun. Botosani, jud.Botosani

ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL

S.C. General Proiect Management S.R.L Botoşani

Decembrie 2016

1.2. Obiectul studiuluiObiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice pentru construirea unei

locuinte, în vederea obţinerii aprobării în Consiliul Local al Municipiului BOTOŞANI. Planulurbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico-economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei deconstruire.

Amplasamentul lucrării este situat în strada Col. Victor Tomoroveanu, nr. 15, mun.Botoşani, Judeţul Botoşani, identificat prin C.F./N.C. 64421. Terenul studiat în suprafațătotală 391,00mp - teren pe care se va amenaja viitoarea investiţie, proprietateabeneficiarului – ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL.

Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şiproiectant având ca obiect CONSTRUIRE LOCUINTA P+E+M SI IMPREJMUIRE TEREN.

Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr. 658 din 05.10.2016 eliberat dePrimăria Municipiului Botoşani.

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate

2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţiilnvestiţia se va realiza pe terenul intravilan, proprietatea beneficiarului, situat în

strada Col. Victor Tomoroveanu, nr. 15, Mun. Botoşani, Judeţul Botoşani.Parcela cu numărul cadastral CAD 64421 şi înscris în C.F. nr. 64421, beneficiar

ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL, terenul de formă neregulată, are un front de 12,00m la cale acces (spre SUD-VEST), se învecinează la SUD-EST cu teren proprietate destat si locuinte colective P+4, se învecinează la NORD cu teren proprietate de statGradinita nr. 15 iar la NORD-VEST se învecinează cu teren proprietate privata. Terenul însuprafață de 391,00mp, pe care se propune construirea locuintei, face parte din teritoriulintravilan al Municipiului BOTOSANI, folosinţa actuală a acestuia este de teren arabilconform actelor este de teren Llu1 – subzonă exclusiv rezidențială cu clădiri P - P+4E detip urban.

Situaţia juridică a terenului în cauză este: teren S totală = 391,00mp, compus dinteren intravilan – 391,00mp, proprietate privată Oniciuc Elena si Oniciuc Dorel.

6

2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentareInvestiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului

geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului de Cadastru şi

Publicitate Imobiliară Botoşani figurează la anexe.

2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborateAmplasamentul parcelei se situează în UTR 34 – conform P.U.G. - BOTOŞANI –

parcela proprietate ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL. funcţiunea dominantă teren intravilan – Llu1 - subzonă exclusiv rezidențială

cu clădiri P - P+4E de tip urban,Funcţiuni admise : Is , LMu1, LMu2, Pp, GC+TE, CCr..Reglementari fiscale specifice - zona de impozitare "A".

2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.Propunerile pe care le înaintează beneficiarii ONICIUC ELENA SI ONICIUC

DOREL sunt în concordanţă cu funcţiunile existente din zonă UTR 34 – Llu1 stabilite prinP.U.G. - BOTOŞANI.

3. ANALIZA SITUAŢIEI EXlSTENTE3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţii

Terenul destinat construirii ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat laadresa: strada Col. Victor Tomoroveanu, nr. 15, mun. BOTOŞANI, judeţul BOTOŞANI,identificat prin C.F./N.C. 64421.

Accesul principal la amplasament (aflat pe direcţia SUD-VEST), se realizează dincale de acces ce se racordeaza la str. Aleea Liceului.

În prezent strada menţionată are lăţimea carosabilului de 4.51 m ce asigurăcirculația pe un singur sens şi prezintă îmbrăcăminte rutieră rigidă, in stare buna sitrotuare pe ambele laturi de cate 1.00m.

Parcarea autovehiculelor ce va avea legătură cu imobilul va fi asigurată în interiorulparcelei (2 locuri/parcelă).

3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţiSoluţia de organizare funcţională a parcelei, cu numărul cadastral CAD 64421 şi

înscrisă în C.F. nr. 64421, beneficiar ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL, de formăneregulată, are un front de 12,00 m la cale acces (spre SUD-VEST), se învecinează laSUD-EST cu teren proprietate de stat si locuinte colective P+4, se învecinează la NORDcu teren proprietate de stat Gradinita nr. 15 iar la NORD-VEST se învecinează cu terenproprietate privata, având suprafaţa totală de 391,00 mp.

Zonele de amplasament şi vecinătăţile în cadrul zonei studiate sunt:- cale de acces (SUD-VEST) – 12.00ml- teren proprietate de stat (SUD-EST) – 25.31ml- Gradinita nr. 15 (NORD) – 15.41ml- teren proprietate privată (NORD-VEST) – 12.88ml

Zona studiată este ocupată de locuinţe unifamiliale, locuinte colective, gradinita,respectiv curţi construcţii, străzi. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din metalsau lemn, porţi la accese).

3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libereTerenul ce face obiectul prezentului studiu este liber de construcţii.

7

3.4. Caracterui zonei, aspectul arhitectural urbanisticZona actualmente are un caracter exclusiv rezidenţial cu clădiri de tip urban.

3.5. Destinaţia clădirilorZona studiată este ocupată de construcţii cu regim de înălţime P - P+4E.

3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupateÎn cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în două categorii de

proprietate:o Zona străzilor - domeniu public de interes local (strada Aleea Liceului)o Terenuri private - proprietate a persoanelor fizice sau juridiceo Terenul destinat unităţii propuse - proprietate privată persoanelor fizice

ONICIUC ELENA SI ONICIUC DOREL. Acesta din urmă se regăseşte înC.F./N.C. 64421.

3.7. Parametri seismici caracteristici zoneiSeismicitate - adâncime de îngheţConform STAS 11100/1-77 corelat cu Normativ P 100-1/2013 rezultă pentru zona

amplasamentului, zona de seismicitate: C cu următoarele caracteristici:Ks - coeficient de seismicitate = 0,20Tc - perioada de colţ = 0.7Msk - grad seismic asimilat = VIIIAdâncimea de ingheţ a amplasamentului este de 1,10 m de la suprafaţa terenului,

conform STAS 6054/77.

3.8. Analiza fondului construit existentTerenul propus pentru amplasarea imobilului este liber de constructii:

3.9. Echiparea existentaÎn zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă dupa cum urmează:

Alimentare cu apăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico - edilitare. Alimentarea cu

apă rece se va face din reţeaua stradală.

Canalizarea menajeră şi pluvialăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico - edilitare. Racordarea la

canalizare se va face în reţeaua stradală.

Alimentare cu energie electricăÎn prezent în zonă, în vecinătatea amplasamentului există reţele de energie

electrică şi de telecomunicaţii:- reţea electrică aerienă, de joasa tensiune;

Alimentarea cu caldură şi gaze naturaleAlimentarea cu căldură în general în municipul Botoşani se face centralizat la

locuinţele colective (blocuri) şi cu gaze naturale la centrale termice sau la sobe pentrulocuinţele individuale.

Sistemul centralizat de alimentare cu căldură nu este prezent în imediata apropierea amplasamentului studiat.

Soluţia optimă pentru încălzire, o constituie centralele termice care utilizează dreptcombustibil gazos sau energie electrică.

8

4. REGLEMENTĂRI4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program

Tema program propusă de beneficiar este elaborarea soluţiei urbanistice pentruconstruirea unei locuinte, având urmatoarele capacităţi funcţionale:

Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte-clădiri:Pe parcela, cu numărul C.F./N.C. 64421 beneficiari ONICIUC ELENA SI ONICIUCDOREL:

a. LOCUINTA P+E+M cuprinzând:Ac = 127,70 mp;Acd = 371,25 mp;Dimensiuni maxime: în plan 13,04 m x 10,42 m ;H cornişă = 7,70 m; (faţă de CTS);H max (coamă) = 9,80 m (faţă de CTS);

b. RACORDURI EDILITARE, REŢELE DE INCINTĂ: alimentare cu apă - canal,energie electrică.

c. SPAŢII VERZI - AMENAJĂRI EXTERIOARE ocupă o suprafaţă de 160,81,00 mpd. PLATFORME, ACCESE, PARCĂRI carosabil şi pietonal de incintă din pavele

autoblocante din aleea de acces - S = 95,19 mpSe vor monta borduri inclinate pe o lungime de 6.00 m pentru acces auto la parcela.Se va realiza 2 locuri de parcare cu acces din aleea de acces.

e. IMPREJMUIRI –existente : gard din plasa metalica si stalpi metalici intre proprietati.-propus: Se propune imprejmuirea terenului in lungime de 103.17ml.

f. SISTEM CONSTRUCTIV:Proiectul prevede realizarea unei locuinte, imprejmuire teren, avand functiunea

unica de locuire.Cladirea va fi realizata pe varianta de cadre din b.a. cu grizi si stalpi cu umplutura

de zidarie, pe fundatii continui, în regim de inaltime – P+1E+M.Structura de rezistenta va avea 2 deschideri de 1,50 si 4,50 m cu travei de 4,25-

3,75-4,25 (m), plansee din beton armat, compartimentari din zidarie de 25cm .Acoperire va fi tip sarpanta din lemn, cu hidro- si termo- izolatie, cu învelitoare din

tabla Lindab.Închiderile vor fi din zidarie de 25cm + termosistem 10cm si din tâmplarie PVC cu

geam termopan.Finisajele interioare si exterioare sunt cele obisnuite, zugraveli si vopsitorii lavabile.Cladirea fi dotata cu instalatie interioara completa respectiv pentru iluminat interior

si forta, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatie de încalzire cu radiatoarepe apa calda, canalizare menajera si pluviala.4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor

Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiei propuse este în concordanţă cu tema deproiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Funcţiunea principală a parcelei va ficea de LOCUINTA P+E+M si IMPREJMUIRE TEREN (100%).

A constr. la sol = 127,70 mp clasa de importanta IIIA desf. = 371,25 mp categoria de importanta CLocuinta va fi compusa la parter din hol, casa scarii, grup sanitar de serviciu,

camara, bucatarie, sufragerie, camera de zi, la etaj un hol, trei dormitoare, doua bai,dressing, iar la mansarda un hol, doua dormitoare si grup sanitar.

4.3. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noiDISTANŢE

- la 10,23 m faţă de limita de proprietate cu cale acces - parcare, respectiv(spre SUD - VEST)

- la minim 3,54 m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate de stat si

9

locuinte colective P+4 (spre SUD-EST)- la 2,00m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate patrimoniul

Municipiului Botosani - Gradinita nr. 15 (spre Nord-Est)- la 1.50 m faţă de limita de proprietate proprietate particulara (spre Nord-

Vest).

ACCESE PlETONALE ŞI AUTO Accesul auto se va face din reţeaua stradală municipală,respectiv strada Aleea Liceului .ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se poate face din reţeauastradală existentă, respectiv din strada Aleea Liceului.

4.4. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existenteIntegrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă,

se va realiza prin materialele utilizate şi prin regimul de înălţime propus, înălţimea tuturorconstrucţiilor din imediata apropiere având de la 5,00 m la 13,00 m.

Fatada din N-V va avea doar ferestre de lumina, ce vor fi amplasatecorespunzator, cu respectarea Codului Civil.

4.5. Modalităţi de organizare şi armonizare cu cele existenteDatorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este

asigurată prin regimul de înălţime redus .

4.6. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi deadaptare a soluţiiior de organizare la reliefui zonei

Amplasarea obiectivelor în cadrul terenurilor, s-a realizat luând în calcul, formaterenurilor, amplasarea parcelelor în raport cu clădirile existente, poziţia acestora faţă destradă.

4.7. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse deacesta

Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei,vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.

4.8. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluăriiImobilul ce face obiectul acestei lucrări nu va influenţa semnificativ poluarea din

zonă şi nu va influenţa zona din punct de vedere ecologic. Îndepărtarea deşeurilor se varealiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată dea efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă alpopulaţiei.

4.9. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentuluiÎn P.U.D. prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decât cele

propuse în zona studiată.

4.10. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, amenajări exterioareAceste lucrări constau în realizarea gardului în interiorul limitei de proprietate pe

cele 4 laturi . Pe frontul stradal accesul va avea porţi din structură metalică.

4.11. Profiluri transversale caracteristice + circulaţie.Terenul în cadrul zonei studiate este usor înclinat cu panta spre Sud-Vest. Imobilul

propus nu va influenţa semnificativ traficul auto şi pietonal din zonă.

10

4.12. Lucrări necesare de sistematizare verticalăPlatforma incintelor existente nu necesită lucrări importante de sistematizare

verticală.

4.13. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, POT, CUT)- la 10,23 m faţă de limita de proprietate cu cale acces - parcare, respectiv

(spre SUD - VEST)- la minim 3,54 m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate de stat si

locuinte colective P+4 (spre SUD-EST)- la 2,00m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate patrimoniul

Municipiului Botosani - Gradinita nr. 15 (spre Nord-Est)- la 1.50 m faţă de limita de proprietate proprietate particulara (spre Nord-

Vest).- Ac = 127,70 mp;- Acd = 371,25 mp;- Dimensiuni maxime : în plan 13,04 m x 10,42 m ;- H cornişă = 7,70 m; (faţă de CTS);- H max (coamă) = 9,80 m (faţă de CTS);- POT – 32,66%- CUT – 0,979

ALINIEREA CONSTRUCŢIILORLimita terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele proprietăţii, conf.

extras C.F. Se păstrează alinierea împrejmuirii în interiorul limitei de proprietate pe cele 4laturi .

ALINIAMENT OBLIGATORIU PENTRU CONSTRUCŢII CONFORM CERTIFICATULUIDE URBANISM nr. 658 din 05.10.2016 eliberat de Primăria Municipiului BOTOŞANI:

- la 10,23 m faţă de limita de proprietate cu cale acces - parcare, respectiv(spre SUD - VEST)

- la minim 3,54 m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate de stat silocuinte colective P+4 (spre SUD-EST)

- la 2,00m faţă de limita de proprietate cu teren proprietate patrimoniulMunicipiului Botosani - Gradinita nr. 15 (spre Nord-Est)

- la 1.50 m faţă de limita de proprietate proprietate particulara (spre Nord-Vest).

ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILOR

Obiectivul propus pe parcela, cu C.F./N.C. 64421 beneficiari ONICIUC ELENA SIONICIUC DOREL este :- o clădire cu înălţimea la cornişă Hcornişă = 7.70 m–măsurată de la CTS; şi

înălţimea maximă la coamă Hmax (coama) = 9.80 m măsurată de la CTSFolosinţa principală propusă a terenului este: spaţiu locuire.Suprafaţă teren intravilan = 391,00 mp.

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORP.O.T. propus = 33,00 %

COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILORC.U.T. propus = 1.00

11

4.14. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri)

Alimentare cu apăAlimentarea cu apă rece se face din reţeaua stradală printr-o conductă cu Dn 50

mm asigurând debitul pentru consum menajer şi prepararea apei calde de consum.Corespunzător funcţiunilor deservite, în conformitate cu STAS 1478/90 debitul de calculpentru apă rece va fi:

Necesarul de apă rece pentru consum menajer va fi:Qari = 1,00 I/s = 3,60 mc/h -+ Dn 50mm

Racordul exterior de apă s-a prevăzut în montaj subteran pe un pat de nisip de 10cm grosime la adâncime de 1,10 m.

Lucrările de săpătură pentru şanţuri vor fi executate manual, de la reţeaua stradalăspre clădire, cu sprijinirea malurilor.

Astuparea şanţului cu pământ se va face lăsând liberă zona îmbinării ţevilor.După efectuarea probei de etanşeitate şi de rezistenţă hidraulică şi numai după

remedierea eventualelor defectiuni, şantul va fi astupat integral, pământul fiindcompactat cu maiul de mână, în straturi succesive de 20 cm.

Alimentarea cu apă caldăNecesarul de apă caldă se va prepara local prin intermediul centralei termice,Necesarul de apă caldă va fi:

Q, = 0,70 l/s = 2,52 mc/h > Dn 32 mm

Canalizare ape uzate

CanalizareaApele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional printr-o reţea de incintă realizată

din tuburi de PVC Dn 210 mm, cu descărcare în reţeaua stradală de canalizare.Racordurile care vor trece pe sub pardoseală se vor monta cu pantă de 2%, 3%,

conducta plecând de la - 0,50.Lucrările de săpătură se vor executa manual.Umplerea la cotă a şanţurilor se va face în straturi uniforme de 10 cm grosime.Căminele de vizitare se vor executa din beton, cu secţiune rectangulară (monolit)

cu respectarea condiţiilor standardizate.Fundaţiile căminelor de vizitare se vor executa din beton C8/10 şi vor fi amenajate

cu rigole corespunzătoare dimensiunilor de canal proiectat.Căminele de vizitare vor fi acoperite cu rame şi capace din fontă, conform STAS

2308/83, tip necarosabil. Execuţia traseelor de canalizare se va face conform planului desituaţie la cotele prevăzute în acesta.

CONCLUZII

Soluţiile definitive privind alimentarea cu apă şi canalizarea apelor uzate vor fistabilite în cadrul fazelor ulterioare de proiectare (PTh, DTAC, DE), în baza planuluitopografic cu reţelele existente, a avizelor de la deţinătorii de utilităţi şi a celorlate avizecerute prin Certificatul de Urbanism.

Alimentarea cu caldură a imobilului

Soluţia optimă pentru încălzire - este cea cu centrală termică proprie, funcţionândcu combustibil gazos. Centralele termice individuale ţin seama de diversitatea gradului de

12

confort termic cerut de fiecare beneficiar, de dorinţa acestora de contorizare a consumuluide energie şi combustibil şi de posibilitatea de acţionare asupra acestor consumuri,precum şi de etapizarea construcţiilor şi de posibilităţile financiare de investire.

In realizarea si mentinerea microclimatului din hale, sistemul de incalzireeste comandat pe calculator conform regimului termic ce urmeaza a fi realizat.Necesarul de energie termică estimat pentru încălzirea locuintelor este:Pentru încalzirea unui volum construit aproximativ de 965 mc.Necesarul termic estimat pentru încalzire şi preparare apă caldă Qnec = 24 KwCentrala termică se va monta într-un spaţiu cu respectarea reglementărilor,

ANRGN, ISCIR, 113, norme şi standarde conexe.În centrala termică se vor monta 1 cazan de 24 kW.

CONCLUZII

1. Elementele constructive ale anvelopei se recomanda a fi realizat dintermosistem, tâmplarie, etc, cu o conductivitate termica cel puţin echivalentăcu cele indicate îin normele de eficienţă energetică actualizate.

2. Randamentul cazanelor pentru încălzire, funcţionând cu combustibil solidtrebuie să fie mai mare de 91%.

3. Folosirea robinetelor termostatice de radiator sau a sondelor de ambianţăinterior/exterior, permite încălzirea diferenţiată a camerelor în funcţie denevoile de moment.

4. La elaborarea celorlalte faze de proiectare (PTh; DTAC, DE), soluţiile vorţine seama şi de etapizarea construcţiilor şi a resurselor financiare alocate;precum şi de spaţiile disponibile în fiecare clădire.

Alimentarea cu energie electrica

Pentru alimentarea cu energie electrică s-a avut în vedere următoarele criterii de bază: alimentarea cu energie electrică trebuie să corespundă nivelurilor de exigenţă

impuse de normele europene, clădirea va fi dotată cu receptoare electrocasnice pentru iluminat, conservarea

hranei, încălzire ; la proiectarea şi executarea alimentării cu energie electrică vor firespectate prescripţiile tehnice în vigoare : PE 132, PE155, PE136Pentru calculul necesarului de putere la nivelul postului de transformare se vastabili puterea de calcul pentru fiecare linie care alimenteaza grupurile deconsumatori :

Puterile necesare: Pi=18 kw; Pa=12 kw

Se prevede realizarea unui racord electric de joasa tensiune din cel mai apropiatstâlp electric.

CONCLUZII

1. Stabilirea soluţiei de racordare la reţeaua de joasă tensiune şi medie tensiune,precum şi amplasarea postului de transformare, se va face în conformitate cuproiectul de specialitate, ce va fi intocmit de SC E-ON – MOLDOVA - SA, lacomanda investitorilor.

2. Stabilirea soluţiei de racordare la reţelele telefonice existente se va face înconformitate cu proiectul de specialitate, ce va fi întocmit de TELEKOM, lacomanda investitorului.

13

BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

Zone funcţionale care alcătuiesc amplasamentul studiat sunt: - perimetrul propriu-zis al construcţiei: LOCUINTA P+E+M si IMPREJMUIRE TEREN;- zona cu spaţii verzi şi spaţii plantate de aliniament;- zona pentru echipare edilitară - căi de comunicaţie şi amenajărilor aferente (parcaj);

Propunerile ce se instituie în zonă sunt prezentate în planşa 3 - "PLAN DEREGLEMENTARI URBANISTICE".

Bilanţ teritorial incintă

PROPUSS. parcelă 391,00 mp 100,0%

S. construită la sol 127,70 mp 32,66%

S. circulaţii pietonale şi carosabile 95,19 mp 24,35%

S. spaţii verzi 160,81mp 42,99%

lNDICI DE CONTROL INCINTA:Etapa 1.POT = 32,66%, CUT= 0,979

CONCLUZII

Consecinţele realizării obiectivelor propuseRealizarea investiţiei propuse crează spatii de locuit pentru investitor.

Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.-ului

lnvestiţia se va realiza integral de către beneficiar:o Eliberare amplasamento Echipareo Construire spaţiu locuireo Platforme şi trotuare incintăo Accese carosabileo Spaţii verzi, amenajări exterioare, împrejmuiri

Propunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (PTh - DE)După obţinerea aprobării PUD prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Botoşani,investitorul pe baza C.U. emis de primăria Botoşani va putea trece la fazele PT, DE deproiectare.

Proiectant general Şef proiects.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani Arh. Latis Eusebie

arh. Mihai Negulescu

GSPublisherEngine 0.0.100.100

Planşa nr.: A-00

SpecificaţieŞef proiectProiectatDesenat

SemnăturăNume Faza:P.U.D.

Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza Nr. / DataVerificator/ expert

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009 Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

th.Balan CiprianTitlu plansă:

PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

Scara:1:2000

Titlu proiect:

Beneficiar: Amplasament:

Proiectnr.:

810 / 2016

Data: 12/2016

arh.Negulescu Mihai

ONICIUC ELENA și ONICIUC DOREL

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+E+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN

strada Colonel Tomoroveanu, nr.15,Jud. Botoșani, Mun.Botoșani, CF/NC 64421

urb.arh.Latis Eusebie


12.8815.41

8.43

8.29

8.59

12.00

13.23

2.69

8.02

1181.95

2181.78

3181.76

4181.79

5181.78

6181.81

7181.80

8181.77

9182.02

10182.0311182.07

13181.90

14181.71

15181.71

16181.88

17181.78

18181.70

19181.68

20181.73

22181.79

23181.73

24181.67

25181.84

26181.79

27181.75

28181.69

29181.80

30181.79

31181.76

32181.78

33181.95

48182.0049

182.08

52182.0455

182.29

65182.49

67182.41

71182.1172

182.16

73182.11

75182.5876

182.46 77182.4878

182.76 79182.51

80182.62

81182.47

82182.45

87182.42

91182.55

93182.22

94182.26

95182.25

96182.27

100182.07101

182.10

102182.05

103182.03

104182.11

106182.08

G

P+4

Aleea Lice

ului

12

10

P+4

col. Tomoroveanu nr. 21

P+18

17

parcare

cale acces

P

2.78

3.30

Planşa nr.: A-01





th.Balan CiprianTitlu plansă: PLAN SITUAȚIE EXISTENTĂ

Scara:1:200

Titlu proiect:


Proiect nr.:810 / 2016

Data: 11/2016

arh.Negulescu Mihai


CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+E+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN


P.U.D.Limita zonei studiateLimita proprietate/parcelăOniciuc Elena și Oniciuc Dorel (soți)

LIMITE

SITUAȚIA EXISTENTĂ

Construcții existenteTeren arabilCarosabil/parcare existentă

N

202.47 cota punct radiat

A

G

lampadaralimentare apapluvialagazstalp Tftablou electriclinie gaz

Acces pietonalAcces rutierSTAREA CLĂDIRILOR

BunăSTRUCTURA CLĂDIRILOR

Durabilă


3.00

7.85

A


4.93P+4

str. Colonel Tomoroveanunr. 17

1

181.95

2

181.78

3

181.76

4

181.79

5

181.78

6

181.81

7

181.80

8

181.77

9

182.02

10

182.0311

182.07

13

181.90

14

181.71

15

181.7116

181.88

17

181.78

18

181.70

19

181.6820

181.73

22

181.79

23

181.73

24

181.6725

181.84

26

181.79

27

181.75

28

181.69

29

181.80

30

181.79

31

181.76

32

181.78

33

181.95

48

182.0049

182.08

52

182.04

55

182.29

182.38

182.47

65

182.49

66

182.52

67

182.41

68

182.50

71

182.1172

182.16

73

182.11

75

182.5876

182.46 77

182.4878

182.76 79

182.51

80

182.6281

182.47

82

182.45

87

182.42

91

182.55

93

182.2294

182.26

95

182.25

96

182.27

100

182.07101

182.10

102

182.05103

182.03

104

182.11106

182.08

LEGENDA

A

G

Aleea Lice

ului

12

10

P+4str. Aleea Liceului nr. 7, bl. P7

As. de proprietari nr.11


P+1

8

str. C

ol. Tomorovea

nu

cos

parcare

locuință Pstr. Aleea Liceului

nr.15

PatrimoniulMunicipiului Botoșani


Grădinița nr. 15

latură a unitățilo

r de lo

cuit fără fer

estre

12.88

15.41

8.43

8.29

8.5912.00

7.85

3.00

13.23

2.69 2.78

8.02

3.08

3.30

6.80

7.70

3.54

6.45

1.50

10.42

13.04

6.23

2.10

4.20

10.95

2.00

10.23

2.02

3.00

8.64

5.90

Planşa nr.: A-02

Specificaţie

ProiectatDesenat





REGLEMENTĂRI URBANISTICE

Scara:1:200

Titlu proiect:

Beneficiar:

Amplasament:Proiect

nr.: 810/2016

Data: 11/2016

arh.Negulescu Mihai


CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN




LIMITE

SITUAȚIA EXISTENTĂ

Construcții existenteConstrucție propusă

Carosabil/parcare existentă

Acces pietonalAcces rutier

Împrejmuire teren proprietate propusă

Spații verziTeren curți construcțiiTrotuareAlei de incintă

Regim de înălțimeHmax la cornișăHmax la coamăTip acoperiș - șarpantă

P+1E+M7.70M9.80M

N

Şef proiect

BILANȚ TERITORIAL PROPUSSUPRAFAȚĂ TOTALĂ TERENPROPRIETATE ONICIUC ELENA ȘI DORELSUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DESFĂȘURATĂSUPRAFAȚĂ ALEI PIETONALE ȘI CAROSABILESUPRAFAȚĂ SPAȚII VERZI

INDICATORI URBANISTICI P.O.T. C.U.T.

391,00MP 100%

127,70MP 32,66%371,25MP --

32,66%0,979

95,19MP 24,35%160,81MP 42,99%


P+41181.95

2181.78

3181.76

4181.79

5181.78

6181.81

7181.80

8181.77

9182.02

10182.0311182.07

13181.90

14181.71

15181.71

16181.88

17181.78

18181.70

19181.68

20181.73

22181.79

23181.73

24181.67

25181.84

26181.79

27181.75

28181.69

29181.80

30181.79

31181.76

32181.78

33181.95

48182.0049

182.08

52182.0455

182.29

182.47

65182.49

67182.41

71182.1172

182.16

73182.11

75182.5876

182.46 77182.4878

182.76 79182.51

80182.62

81182.47

82182.45

87182.42

91182.55

93182.22

94182.26

95182.25

96182.27

100182.07101

182.10

102182.05

103182.03

104182.11

106182.08

A

G

Aleea Lice

ului

12

10

P+4

8


P+1

8

str. C

ol. Tomorovea

nu

cos

parcare

P

GAS

GAS

APAAPA

APAAPA

APAAPA

APAAPA

APA

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

GASGAS

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

12.88

15.41

8.43

8.29

8.59

12.00

7.85

13.23

2.69 2.78

8.02

3.08

3.30

2.00

2.02

Planşa nr.: A-03






REGLEMENTĂRI EDILITARE

Scara:1:200

Titlu proiect:


Proiectnr.:

810/2016

Data: 11/2016

arh.Negulescu Mihai





LIMITE

REGLEMENTĂRI EDILITAREÎmprejmuire teren proprietate propusă

N

A

G

lampadaralimentare apapluvialagazstalp Tftablou electriclinie gazGAS GAS GAS


G canalizare propusă

G

BILANȚ TERITORIAL PROPUSSUPRAFAȚĂ TOTALĂ TERENPROPRIETATE ONICIUC ELENA ȘI DORELSUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ

SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ DESFĂȘURATĂSUPRAFAȚĂ ALEI PIETONALE ȘI CAROSABILESUPRAFAȚĂ SPAȚII VERZI

INDICATORI URBANISTICI P.O.T. C.U.T.

391,00MP 100%

127,70MP 32,66%371,25MP --

32,66%0,979

95,19MP 24,35%160,81MP 42,99%


1181.95

2181.78

3181.76

4181.79

5181.78

6181.81

7181.80

8181.77

9182.02

10182.0311182.07

13181.90

14181.71

15181.71

16181.88

17181.78

18181.70

19181.68

20181.73

22181.79

23181.73

24181.67

25181.84

26181.79

27181.75

28181.69

29181.80

30181.79

31181.76

32181.78

33181.95

48182.0049

182.08

52182.0455

182.29

182.38

182.47

65182.49

66182.52

67182.41

68182.50

71182.1172

182.16

73182.11

75182.5876

182.46 77182.4878

182.76 79182.51

80182.62

81182.47

82182.45

87182.42

91182.55

93182.22

94182.26

95182.25

96182.27

100182.07101

182.10

102182.05

103182.03

104182.11

106182.08

Aleea Lice

ului

12

10


P+1

8

str. C

ol. Tomorovea

nu

cos

17

parcare

P+4str. Colonel Tomoroveanu

nr. 17

P+4str. Aleea Liceului nr. 7, bl. P7

As. de proprietari nr.11

locuință Pstr. Aleea Liceului

nr. 12



Grădinița nr. 15

locuință Pstr. Colonel Tomoroveanu

nr. 15

12.88

15.41

8.43

8.29

8.5912.00

7.85

13.23

2.69 2.78

8.02

3.08

3.30

2.00

2.02

Planşa nr.: A-04






CIRCULAȚIA TERENURILOR

Scara:1:200

Titlu proiect:


Proiectnr.:

810/2016

Data: 12/2016

arh.Negulescu Mihai





LIMITE

REGIM JURIDIC AL TERENURILORÎmprejmuire teren proprietate propusă

N

PROPRIETATE DE STAT AFLATĂ ÎNFOLOSINȚĂ INDIVIZĂ A PROPRIETARILORDE APARTAMENTE

PROPRIETATE PRIVATĂONICIUC DOREL ȘI ONICIUC ELENA (soți)

DOMENIUL PRIVATA PRIMĂRIEI BOTOȘANI

DOMENIUL PUBLIC AL PRIMĂRIEI BOTOȘANI

PROPRIETATE PRIVATĂPERSOANE FIZICE SAU JURIDICE


construire locuinta p+e+m si imprejmuire teren · stat si locuinte colective p+4, se învecinează...

Documents