S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

CONSTRUIRE BLOC LOCUINŢE COLECTIVE, CU PARCAJ LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE ŞI

ORGANIZARE DE ŞANTIER

- PLAN URBANISTIC ZONAL -

Mun. Piteşti, str. Fraţii Goleşti, nr. 55,Jud. Argeş

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

FOAIE DE CAPĂT

DENUMIREA PROIECTULUI: PUZ - C ONSTRUIRE BLOC LOCUINŢE COLECTIVE, CU PARCAJ LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE ŞI ORGANIZARE DE ŞANTIER

ADRESA OBIECTIVULUI: Municipiul Piteşti, str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Judeţul Argeş

FAZA DE PROIECTARE: Documentaţie Plan Urbanistic Zonal ;

PROIECTANT: S.C. A90 S.R.L. ;

BENEFICIAR: S.C. VSC COMPROD S.R.L.;

DATA: Octombrie 2018;

Şef proiectArh. Pompiliu SOARE

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI

URBANISM: Arh.-Urb. Pompiliu SOARE

INSTALAŢII Ing. Valentin Florescu

DRUMURI Ing. Gheorghe Alexe

COORDONATOR CĂI DE COMUNICAŢII Ing. Mihail Teodorescu

COORDONATOR EDILITARE Ing. Alexandra Răuţă

Şef proiect

ARH. POMPILIU SOARE

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

MEMORIU DE PREZENTARE

I. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei:

• Denumirea lucrării : Construire bloc locuinţe colective, cu parcaj la demisol, împrejmuire şi organizare de şantier – Plan Urbanistic Zonal

• Beneficiar : S.C. VSC COMPROD S.R.L.

• Proiectantul general : S.C. A90 S.R.L.

• Subproiectanţi, colaboratori: Instalaţii – ing. Valentin Florescu

• Data elaborării : Octombrie 2018

1.2 Obiectul PUZ

• Solicitări ale temei-program: Beneficiarul prezentului proiect a solicitat realizarea unui bloc de locuinţe colective la adresa Municipiul Piteşti, str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Judeţul Argeş. Ţinând cont de contextul urban al zonei, care mai include frontul de Pînalt+8E din zonă şi altfel o dezvoltare oarecum dezordonată în vecinătatea imediată, prezentul proiect de fapt propune o reluare a sistemului iniţial de dezvoltare a străzii Fraţii Goleşti.

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată: PUZ-ul aprobat prin HCL 171/1999 prevede o mobilare variată a străzii, cu minim P+2E şi maxim P+5E, pe o zonă mai largă, care include şi terenul studiat. La aproape 20 de ani de la conceperea acestui PUZ, se poate spune însă cu destulă siguranţă că nu a produs efectele preconizate, de a realiza o zonă relativ unitară de înălţime mai scăzută decât frontul de blocuri alăturat. Clădirile existente în zonă nu se încadrează în PUZ şi singura porţiune coerentă din zona mai largă a rămas frontul de blocuri realizat înainte de 1989.

1.3 Surse Documentare

• Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ: Planul Urbanistic General al Municipiului Piteşti în vigoare, Regulamentul General de Urbanism în vigoare, Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 171/1999.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

• Legea 10 / 1995 privind calitatea în construcţii cu toate completarile, modificarile si adaugirile ulterioare;

• Legea 18 / 1991 a fondului funciar cu completările ulterioare (Legea 247 / 2005).

• Legea 50/1991 – Lege privind autorizarea si executarea lucrarilor de constructii ;

• O.U. nr.214/2008 –Ordonanta de urgenta pentru modificarea si completarea Legii 50/1991;

• Legea gazelor nr. 351 / 2004• Legea 372 / 2005 privind performanţa energetică a clădirilor• HG 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism • HG 622 / 2004 privind stabilirea condiţiilor de introducere pe piaţă a

produselor pentru construcţii• HG 796 / 2005 pentru modificarea HG 622 / 2004• Normativul C 107-2005 privind calculul termotehnic al elementelor de

construcţie ale clădirilor.- MO 1124 bis / 13.12.2005• Normativul I 9-2015 pentru proiectarea, executarea i exploatarea instalaţiilorș

sanitare aferente clădirilor • Normativul I 13 – 2015 pentru proiectarea, executarea i exploatareaș

instalaţiilor de încălzire centrală• Normativul I 31 – 1999 pentru proiectarea şi executarea sistemelor de

alimentar cu gaze petroliere lichefiate (GPL)• Normativul P 118 – 1999 de siguranţă la foc a construcţiilor• Normativul C 300 - 1994 de prevenire şi stingere a incendiilor pe durata

executării lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora• Normele tehnice NT-PPE-89/2018 pentru proiectarea şi executarea sistemelor

de alimentare cu gaze naturale • Prescripţia tehnică ISCIR PT A1 – 2010 - Cerinţe tehnice privind utilizarea

aparatelor consumatoare de combustibili gazoşi. • SR 8591 – 1997 Amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane

executate în săpătură• Ord.9/N/15.03.1993-MLPAT- Regulament privind protectia si igiena muncii

in constructii;• OMS 1957/1995 – Norme de medicina muncii• Legea 319/2006- Legea securitatii si sanatatii in munca ;• H.G. nr. 1425/2006 – privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare

a prevederilor Legii securitatii si sanatatii in munca, nr.319/2006 ;• Legea 307/2006- Legea privind apararea impotriva incendiilor ;• H.G. nr. 1739/2006 – pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari

care se supun avizarii si/sau autorizarii privind securitatea la incendiu ;

• Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ : Ridicare topo, întocmită de S.C. Imobix Topo Project S.R.L., studiu geotehnic, întocmit de S.C. GEOCONSTRUCT S.R.L. prin ing. Madalin Popescu.

• Date statistice: Prin recensământul din 2011, s-a stabilit că Municipiul Piteşti are o populaţie de 155.383 persoane, fiind din acest punct de

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

vedere al treisprezecelea oraş al României. În zona studiată, nu s-au produs investiţii semnificative în ultimii 5 ani, care să contureze o direcţie clară de dezvoltare, fosta reprezentanţă Mercedes, pe terenul căreia se realizează prezentul proiect, fiind probabil cea mai semnificativă intervenţie recentă.

• Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanisticǎ a zonei: nu este cazul

II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTǍRII

2.1 Evoluţia zonei

• Date privind evoluţia zonei : zona în care se aflǎ terenul studiat a fost înainte de 1989 marcată de realizarea fronturilor de blocuri Pînalt+8E în imediata vecinătate a zonei studiate. PUG-ul Municipiului Piteşti, aprobat în 1999 şi încǎ în vigoare, marchează un tratament unitar pentru toată strada Fraţii Goleşti. PUZ-ul aprobat în 1999 schimbă acest tratament unitar, propunând pentru o porţiune în vecinătatea terenului studiat un regim de înălţime mediu, de P+2E-5E. Unele clădiri din zonă clar nu respectă acest regim de înălţime şi nici chiar cele care-l respectă nu oferă impresia unei zone bine structurate. În continuare, cea mai coerentă intervenţie este cea definită de fronturile de blocuri Pînalt+8E realizate înainte de 1989.

• Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localitǎţii : Zona în care se află prezentul proiect prezintă mai degrabă fronturi de acompaniament pentru circulaţia de pe străzile largi care o străbat, respectiv Republicii şi Fraţii Goleşti. Prezentul proiect reprezintă un semnal că zona îşi păstrează atractivitatea pentru amplasarea de locuinţe colective, program care se pare că are succes în Piteşti şi care se potriveşte foarte bine în contextul imediat.

• Potenţial de dezvoltare : Vecinătatea şi infrastructura favorizează activităţi foarte diverse, dar în special locuirea şi funcţiunile compatibile cu locuirea.

2.2 Încadrarea în localitate

• Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii : Terenul studiat este în interiorul intravilanului curent al Municipiului Piteşti. Poziţia sa este între principalele artere de circulaţie din zonă, strada Fraţii Goleşti şi Bulevardul Republicii, care deservesc atât funcţiunile locale cât şi întregul oraş Piteşti, ca legătură cu autostrada spre Bucureşti. Din punctul de vedere al situării faţă de ansamblul oraşului, intervenţia este plasată într-o zonă de funcţiuni similare pe care oraşul o poate gândi în mod unitar în cadrul viitoarelor politici de dezvoltare.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

• Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc.: Terenul studiat prin prezentul PUZ este accesibil în principal din Fraţii Goleşti şi din strada Avram Iancu. În plus, pe Fraţii Goleşti se regăsesc toate tipurile de reţele edilitare ale oraşului, care permit racordarea facilă.

2.3Elemente ale cadrului natural

• Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale: Terenul studiat este relativ plan, cu o uşoară pantă înspre Fraţii Goleşti, care va fi uşor accentuată în momentul sistematizării terenului.

2.4 Circulaţia

• Aspecte critice privind desfăşurarea, în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene – după caz: Circulaţia rutieră pe Fraţii Goleşti este o circulaţie de viteză orăşenească, cu vârfuri de trafic, dar care în general este bine deservită de infrastructura existentă.

• Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcţiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi: Nu este cazul suplimentării sau modificării circulaţiei locale, cu excepţia creerii unor accese pe teren, conform planşe anexate.

2.5 Ocuparea terenurilor

• Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată : În prezent, terenul nu este ocupat de clădiri. În vecinătate se găsesc clădiri de servicii, locuinţe, spaţii comerciale şi mai este şi o şcoală relativ aproape. Se poate caracteriza zona drept tipic rezidenţială, străbătută de artere de circulaţie de mare capacitate.

• Relaţionări între funcţiuni : Pe terenul propriu zis nu se poate discuta de relaţionări între funcţiuni, în afara aceleia de păstrare a alinierilor cu clădirile existente. Faţă de zona mai largă, funcţiunea propusă se încadrează în profilul PUG-ul aflat în vigoare şi care, la rândul său, nu face decât să consemneze un mod firesc de dezvoltare pentru o arteră atât de importantă a judeţului.

• Gradul de ocupare a zonei cu fond construit : În acest moment, terenul este liber de construcţii. Pentru zona imediată, gradul de ocupare actual cu fond construit nu este încă intensiv, dar poate fi aşteptată creşterea sa în viitor.

• Aspecte calitative ale fondului construit : contextul construit al terenului poate fi caracterizat din punct de vedere calitativ drept bun. Clădirile din

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

zonă sunt construite în perioada ultimelor decenii şi sunt în general bine întreţinute, corespunzător destinaţiei lor comerciale. Blocurile au un aspect uşor sărăcăcios dar nu prezintă o stare de degradare care să sugereze o decădere în comunitatea locală.

• Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine : zona mai largă din care face parte terenul analizat este dezvoltată la nivel de servicii urbane. Se găsesc spaţii comerciale, restaurante de tip fast-food, şcoală, transport în comun, servicii de ridicare a gunoiului, utilităţi.

• Asigurarea cu spaţii verzi : Zona din jurul terenului studiat nu este încă dezvoltată intensiv, dar, deşi înierbată, nu poate fi considerată serios drept spaţiu verde. Va fi nevoie de realizarea unor spaţii înierbate minimale pe parcela studiată, sub forma dalelor găurite.

• Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine : Conform studiului geotehnic întocmit de S.C. GEOCONSTRUCT S.R.L, terenul studiat este stabil, cu apă prezentă sub formă de infiltraţii începând de la 3-3,2m adâncime.

• Principalele disfuncţionalităţi : terenul studiat şi întreaga zonă au de suferit din cauza statutului juridic defavorabil dezvoltării. Astfel, nu există o justificare reală pentru un regim de înălţime atât de scăzut aşa cum este propus în PUZ-ul aprobat prin HCL 171/1999.

2.6 Echipare edilitară

• Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii (debite şi reţele de distribuţie apă potabilă, reţele de canalizare, reţele de transport energie electrică, reţele de telecomunicaţie, surse şi reţele alimentare cu căldură, posibilităţi de alimentare cu gaze naturale – după caz) – Terenul beneficiază de acces la reţele edilitare. Reţea de energie electrică exista in zona de medie, JT, tip LEA 0.4kV conform solutiei CEZ Distributie SA; Reţea de alimentare cu apă si canalizare, exista in vecinatatea ampasamentului studiat prin aviz conform solutiei data de S.C. Apa- Canal 2000 SA ;Alimentarea cu gaze naturale a noului obiectiv se va face prin realizarea unui bransament de gaze, racordat in reteaua de redusa presiune existenta in apropierea obiectivului.

• Principale disfuncţionalităţi : Conform avizelor de specialitate elaborate de furnizorii de utilităţi (ataşate în copii), nu se semnalează disfuncţionalităţi. Un aspect de care va trebui totuşi ţinut seama în elaborarea proiectului este acela că va trebui prevăzută dirijarea şi colectarea apelor meteorice de aşa natură încât să nu afecteze vecinii şi să nu provoace fenomene de băltire şi înnoroiere pe spaţiile verzi nou-amenajate.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

2.7 Probleme de mediu

• Relaţia cadru natural – cadru construit : Nu se regăsesc pe teren elemente naturale pitoreşti – din categoria arborilor seculari, specii de plante protejate sau rare, peisaje de fundal spectaculoase ş.a.m.d. - care să condiţioneze compoziţia urbanistică. Terenul nu prezintă pantă accentuată şi nici nu este străbătut de vreun curs de apă.

• Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice : Riscurile acestei zone sunt aceleaşi în oricare altă zonă de câmpie, construibilă, supusă diverselor condiţionări geologice, hidrologice şi meteorologice. Astfel de riscuri sunt însă măsurabile şi normate, astfel încât ţinerea lor sub control este nu numai posibilă ci şi verificabilă printr-un proiect tehnic integrat al investiţiei generale, de arhitectură, rezistenţă şi instalaţii, care va fi depus pentru autorizare la Primăria Municipiului Piteşti. Altfel, studiile de specialitate nu evidenţiază anumite riscuri, cu un grad mai mare de probabilitate de apariţie sau cu un grad mai mare de periculozitate, care să necesite măsuri speciale.

• Marcarea punctelor şi traseelor, din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă: Riscurile puse de circulaţia de incintă şi de racordarea acesteia la circulaţia existentă din afara terenului (respectiv la Fraţii Goleşti şi Avram Iancu), respectiv de viitoarele reţele de incintă pentru utilităţi şi branşarea acestora la reţelele publice existente nu pun probleme deosebite, care să poate fi privite drept riscuri pentru zonă, în condiţiile executării acestora conform normativelor şi reglementărilor în vigoare.

• Evidenţierea valorilor de patrimoniu care necesită protecţie : nu este cazul

• Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic – după caz : nu este cazul

2.8 Opţiuni ale populaţiei

• Se vor prezenta opţiunile populaţiei , precum şi punctele de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii de dezvoltare urbanistică a zonei: În urma înştiinţării vecinilor prin diverse mijloace, s-a înregistrat o solicitare de clarificări, care a fost lămurită prin corepondenţă.

• Se va expune şi punctul de vedere al elaboratorului privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluţionate acestea în cadrul PUZ: Beneficiarul a solicitat realizarea unui bloc de locuinţe având ca repere indicatorii urbanistici POT şi CUT. Pentru punerea în practică a acestei solicitări, beneficiarul a pus la dispoziţie terenul studiat. Opinia elaboratorului este că prezentul PUZ reprezintă o operaţiune juridică de modificare a regimului de înălţime, fără să fie afectaţi indicatorii urbanistici decât prin simplificare, modificări care nu pun probleme deosebite.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

• Se pot prezenta sintetic concluziile studiilor de fundamentare elaborate anterior sau concomitent cu PUZ, în special a celor ce justifică enunţarea unor reglementări urbanistice: Stratul de pământ prospectat de la suprafaţă (0-10m) este stabil din punct de vedere al comportării la alunecare. Forajele geotehnice realizate au interceptat infiltraţii la adâncimea de 4,0-4,5m, nivelul apei stabilizându-se la adâncimi de 3,2-3,5m. Adâncimea de fundamentare a construcţiilor se recomandă a fi de minim 1,5m de la nivelul terenului natural şi se mai recomandă ca tipul de fundare să fie acela de radier general. Nu se recomandă a se coborî cu săpăturile sub 3,5m pentru a nu se provoca probleme cu apele de infiltraţii. Se recomandă compactarea terenului. Terenul se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. Ridicarea Topo a fost declarată admisă de către Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Piteşti.

3.2 Prevederi ale PUG

• Vor fi prezentate prevederile PUG aprobat, cu implicaţii asupra dezvoltării urbanistice a zonei de studiu: căi de comunicaţie; relaţiile zonei studiate cu localitatea şi în special cu zonele vecine; mutaţii ce pot interveni în folosinţa terenurilor; lucrări majore prevăzute în zonă; dezvoltarea echipării edilitare; protecţia mediului etc.: Planul Urbanistic General aprobat al Municipiului Piteşti prevede pentru zona aflată în discuţie o dezvoltare cu regim mare de înălţime şi cu un regim intensiv de utilizare a terenului. Nu se prevăd însă lucrări speciale, terenul având o situaţie relativ simplu de interpretat, fiind amplasat în lungul unei străzi de capacitate sporită şi în vecinătatea unor dezvoltări similare.

3.3 Valorificarea cadrului natural

• Se vor menţiona posibilităţile de valorificare a cadrului natural: relaţionarea cu formele de relief; prezenţa unor oglinzi de apă şi a spaţiilor plantate; construibilitatea şi condiţiile de fundare ale terenului; adaptarea la condiţiile de climă; valorificarea unor potenţiale balneare etc. - după caz: Pe teren nu există elemente naturale deosebite, care să poată fi folosite drept repere pentru compoziţia urbanistică şi nu este identificat în acest moment vreun potenţial balnear. Condiţiile de fundare sunt enumerate succint în studiul geotehnic elaborat şi se referă în mod particular la apele de infiltraţie. Cu respectarea precauţiilor la execuţie enumerate în studiu, a adâncimilor de fundare şi a normelor de rezistenţă şi protejare a fundaţiilor, terenul este construibil în zona rămasă după trasarea distanţelor de aliniere faţă de vecini.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

3.4Modernizarea circulaţiei

• Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun (modernizarea şi completarea arterelor de circulaţie, asigurarea locurilor de parcare + garare, amplasarea staţiilor pentru transportul în comun, amenajarea unor intersecţii, sensuri unice, semaforizări etc.: Pentru circulaţia orăşenească nu e nevoie de modificări, cu excepţia realizării acceselor în incintă. Circulaţia pe terenul studiat se va face printr-o alee de incintă de-a lungul căreia sunt amplasate platforme de parcare, lărgiri pentru manevre şi platforma de gospodărie comunală. Locurile de parcare + garare de pe teren vor fi asigurate în conformitate cu HCL nr. 428/2007, respectiv cel puţin 1 loc de parcare la fiecare apartament + 10%.

• Organizarea circulaţiei feroviare – după caz (construcţii şi instalaţii necesare circulaţiei specifice, devieri de linii, linii noi, depozitări, locuri de parcare-garare etc.): Nu este cazul

• Organizarea circulaţiei navale – după caz (lucrări. instalaţii şi construcţii specifice, necesare extinderii şi modernizării transportului de mărfuri şi călători, amenajări portuare etc.): Nu este cazul

• Organizarea circulaţiei aeriene – după caz (condiţii impuse amplasării şi modernizării aeroporturilor, servituţi impuse zonelor construite limitrofe, reducerea poluării fonice etc.): Nu este cazul

• Organizarea circulaţiei pietonale (trasee pietonale, piste pentru biciclişti, condiţii speciale pentru handicapaţi): Străzile de incintă sunt menite circulaţie de viteză redusă, astfel încât travesarea şi circulaţia pietonală să se desfăşoare comod şi în condiţii de siguranţă, fără amenajări speciale în afara unor limitatoare de viteză. Locurile de parcare pentru handicapaţi vor fi amplasate aproape de intrarea în imobilul/imobilele propus/e şi accesul va fi amenajat corespunzător.

3.5 Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

• Se vor prezenta principalele funcţiuni propuse ale zonei, grupate pe unităţi şi subunităţi teritoriale (delimitate ca artere), care să permită enunţarea reglementărilor precum şi a condiţiilor de conformare şi construire prevăzute de regulament: • L – locuire

Bilanţul • Tuturor terenurilor din zonă le va fi stabilită destinaţia : vezi planşa A3,

„Reglementări urbanistice - zonificare”

• Fiecărei funcţiuni i se va stabili categoria de intervenţie urbanistică, în spiritul valorificării potenţialului existent şi înlăturării disfuncţionalităţilor: vezi planşa A3, „Reglementări urbanistice - zonificare”

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

• Bilanţul teritorial din zonă se întocmeşte comparativ, existent-propus, din care să rezulte proporţia dintre funcţiuni şi mutaţiile ce intervin în ocuparea propusă a terenurilor

BILANT TERITORIAL Existent(mp) Existent (%) Propus (mp) Propus (%)

Destinaţii

Supraf. Teren 1890 100% 1890 100%

Parcări amenaj.cu dale înierbate 0 0% 150,82 7,98%

Spaţii verzi amenajate 0 0% 251,44mp 13,30%

Trotuare, alei, platforme 0 0% 259,26 13,72%

Supraf constr.constr. (POT) 0 0% 1228,50 65,00%

Supraf. desf. constr. (CUT) 0 0 7560,00 4

SUPRAFETE CONSTRUITE PROPUSE:

Denumire Existent Propus

Locuire (L)Arie construita (Ac) 0 1228,50Arie construita desfasurata (Acd) 0 7560,00

• Principalii indici urbanistici ai PUZ, propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie

PRINCIPALII INDICI URBANISTICI PROPUSI:(conform aviz de oportunitate)

Denumire Existent Propus

Procent Ocupare Teren (POT) 0% 65,00%

Coeficient Utilizare Teren (CUT) 0% 4.00

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare

În funcţie de concluziile analizei critice a situaţiei existente şi de prevederile din PUG se vor trata următoarele categorii de probleme:

• Alimentare cu apă: lucrări necesare pentru extinderea capacităţii instalaţiilor de alimentare cu apă la sursă, tratare şi aducţiune; dezvoltări ale reţelelor de distribuţie din zonă; modificări parţiale ale traseelor reţelelor de distribuţie existente etc.:

Dacă în timpul lucrărilor de execu ie vor fi depistate re ele edilitare care nu auț ț fost trasate pe planurile de situa ie, lucrările se vor sista imediat i vor fi anun a iț ș ț ț de inătorii acestora.ț

În cazul în care în timpul lucrărilor de execu ie vor fi afectate re ele edilitare,ț ț acestea vor fi refăcute de către constructor pe cheltuială proprie, fiind direct răspunzător de avariile produse şi de pierderile ce derivă din întreruperea furnizării utilită ilor la beneficiarii din zonă.ț

Trasarea re elelor tehnico edilitare a avut la bază avizele regilor de utilitatiț atasate documentatiei.

Noile construcţii se vor racorda la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă. Astfel se va racorda la reţeaua de energie electrică, telecomunicaţii, gaze naturale, apă şi canalizare.

Alimentarea cu apă a noului consumator – bloc de locuinte cu 57 apartamente- se va face printr-un racord prevazut cu un camin de apometru prevazut la limita de proprietate – racord extins de apa de la reteaua existenta in zona .

• Canalizare: îmbunătăţiri şi extinderi ale reţelei de canalizare din zonă; extinderi sau propuneri de staţii noi de epurare sau staţii de preepurare etc.:

Din incintă rezultă ape uzate menajere şi ape meteorice a căror colectare şi transport se va asigura în sistem separativ.

Canalizarea menajera Apele uzate menajere vor fi dirijate printr-o retea de incinta în reţeaua

orăşenească .Canalizarea pluviala Apele pluviale provenite de pe terasă, parcari, alei vor fi dirijate prin

sistematizarea verticala spre spaţiile verzi amenajate şi spre bazinul de retenţie ape pluviale.

• Alimentare cu energie electrică: asigurarea necesarului de consum electric; propuneri pentru noi staţii sau posturi de transformare; extinderi sau devieri de linii electrice; modernizarea liniilor electrice existente; modernizarea iluminatului public etc.:

Pentru stabilirea soluţiei de alimentare cu energie electrică s-a întocmit bilanţul energetic al obiectivului, în urma căruia au rezultat următoarele caracteristici tehnice:

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

- P i = 342 kW - P a = 120kW cladire,- U = 230/400 V,- f = 50 Hz.La stabilirea bilanţului energetic s-a ţinut cont de faptul că, noul consumator va fi echipat cu spaţii de locuit – 57 apartamente .Conform legii 123 /2012 „ Legea energiei electrica si a gazelor naturale”, se impune o putere instalata de 10 kW / apartament. Se tine cont de faptul ca fiecare apartament va fi echipat cu aparate electrice moderne, necesare desfasurarii unei vietii moderne. Astfel fiecare apartament va fi dotat cu instalatie de iluminat normal( prin folosirea de lampi cu eficacitate ridicata si corpuri de iluminat cu randament superior), cu instalatie de prize cu contact de protectie pentru alimentarea aparatelor electrice de uz casnic (fier de calcat, aparat Tv, aparat de radio, frigider, congelator, cuptor cu microunde, masina de spalat rufe, masina de spalat vase, plita electrica / cuptor electric, hota electrica, uscator de par / uscator maini etc.) Toate aceste aparate electrice insumeaza puterea instalata stipulata mai sus. La aceasta putere instalata se aplica un coeficinet de simultaneitate de 0,38%, conform aceleiasi legi si se ajunge la o putere absorbita din retea, pentru fiecare apartament de 3,8-4,0 kw.

Se menţionează faptul că în zonă se află un post de transformare care deserveşte alimentarea cu energie electrică a consumatorilor casnici şi comerciali existenti.

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune:1. amplasarea unui bloc de măsură şi protecţie trifazat –BMPt la consumator 2. Soluţia definitivă de alimentare cu energie electrică va fi stabilită de CEZ-Distributie prin emiterea avizului de furnizare a energiei electrice. Distribuţai energiei electrice

Din blocul de măsură şi protecţie trifazate – BMPt- se distribuie energia la firidele de distribuţie şi contorizare de palier – FDCP-urile, iar de acolo prin coloane CYYF 3 x 10 mmp vor fi alimentate cu energie tablourile electrice amplasate pentru fiecare apartament în parte

Tablourile electrice vor fi echipate cu aparatura automata de protectie atat la suprasarcina si scurtcircuit cat si la curent de defect conform NP-I7 / 2011. Instalatiile electrice interioare vor fi executate cu cabluri / conductori din cupru protejati in tuburi de protectie IPEY, montaj ingropat, mediu uscat.Pentru satisfacerea necesarului de TV şi date voce, beneficii investiţiei vor incheia cate un protocol cu una din firmale de cable TV/Tf locale.La parterul obiectivelor au fost amplasate nişe telefonice care vor fi racordate la aceste reţele locale.

• Telecomunicaţii: extinderea liniilor de telecomunicaţii; noi amplasamente pentru oficii poştale, centrale telefonice, relee, posturi de radio şi TV etc: Dacă proprietarul va decide racordarea la o linie terestră, nu este nevoie de lucrări suplimentare pentru extinderea reţelelor comune.

• Alimentare cu căldură: sisteme de încălzire propuse; tipuri de combustibil; modernizări sisteme existente etc.:

Alimentarea cu căldură a noului consumator din zona studiata prin prezentul PUZ se va face folosind drept combustibil, în principal, gazele naturale.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

Necesarul de energie termică pentru încălzirea cu corpuri statice şi aer cald s-a estimat în conformitate cu standardele de referinţă SR 1907/1 şi 2 - 1997 şi ale Normativului C 107-2005 privind privind calculul termotehnic al elementelor de construcţie ale clădirilor, precum şi folosind valori specifice obţinute din proiecte tehnice similare.Detaliile de execuţie ale anvelopei şi izolaţiilor termice se vor definitiva în condiţii de eficienţă economică, pentru ca locuinţele şi celelalte clădiri proiectate să se încadreze în prevederile normativului amintit şi, implicit, ale Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor.Se apreciaza ca fiecare unitate locativa va fi echipata cu o sursa termica proprie, ce va prepara agent termic pentru incalzire.Prepararea apei calde menajere se va face in sursele termice proprii ale fiecarei unitati locative. Aceasta se poate face instantaneu, prin intermediul unor schimbătoare de căldură cu plăci, sau cu acumulare folosind boilere încorporate in centralele termice murale sau prin boilere independente - care permit stocarea unui volum de apă caldă menajeră evitând astfel variaţiile mari ale temperaturii apei, precum şi pornirea arzătorului la cel mai mic consum de apă. Solutia se alege in functie de marimea obiectivului si de consumul de apa calda menajera calculat.

• Alimentare cu gaze naturale – după caz; extinderi ale capacităţilor existente; procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentării cu gaze naturale etc.:

Pentru prepararea hranei, fiecare locuinta va fi dotata cu o masina de gatit tip aragaz, functionand cu gaze naturale cu un debit instalat de cca 1,0 mc/h si aparat. Se apreciaza ca locuintele propuse vor fi unifamiliale , deci cu o singura bucatarie pe locuinta. Ca urmare , se considera o singura masina de gatit / locuinta.

CALCULUL CONSUMULUI DE GAZE NATURALEFiecare locuinta va avea instalati urmatorii consumatori de gaze naturale :

• o masina de gatit si • un cazan mural pentru incalzire si pentru apa calda menajera.

57 apart. x 4,0 mc/h si ap = 228 mc/hSOLUŢIA PROPUSĂAlimentarea cu gaze naturale a noului obiectiv se va face prin realizarea unui bransament de gaze, racordat in reteaua de redusa presiune existenta in apropierea obiectivului.Capatul bransamentului se termina cu un post de reglare – regulator comun pentru tot imobilul.Din postul de reglare se va extinde o conducta de gaze joasa presiune din instalatia de utilizare gaze care se va monta aparent pe langa gardul limita de proprietate, pe conturul exterior al blocului si prin casele de scarii. La intrarea in fiecare apartament se va monta postul de masurare – contor volumetric individual – din care se va extinde instalatia de gaze catre consumatorii propusi in fiecare apartament .Dupa obtinerea autorizatiei de constructie, se va intocmi documentatia pentru obtinerea acordului de acces la sistemul de distributie gaze naturale , documentatie ce se va inainta la S.C. DISTRIGAZ – SUD Bucuresti – Sucursala Pitesti.

Soluţiile definitive se vor stabili prin avizele tehnice de racordare sau branşament acordate de furnizorii de utilităţi la solicitarea beneficiarului.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

• Gospodărie comunală: amenajări pentru sortarea, evacuarea, depozitarea şi tratarea deşeurilor; extinderi pentru baze de transport în comun; construcţii şi amenajări specifice etc.: Se va amenaja o platformă de depozitare şi sortare a deşeurilor, accesibilă din drumul de incintă. Evacuarea de eurilor menajere se va face cu ajutorul unei firmeș specializate de salubritate.

3.7 Protecţia mediului

În funcţie de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona studiată (studiu de fundamentare) se formulează propuneri şi măsuri de intervenţie urbanistică, ce privesc:

• Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări etc.) : Noxele şi deşeurile aferente viitoarei clădiri de locuinţe sunt tipice zonei şi se pot gestiona prin respectarea normelor în vigoare.

• Epurarea şi preepurarea apelor uzate : Nu este cazul, apele uzate se vor evacua în reţeaua publică a oraşului. Apele meteorice vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi înainte de a fi deversate în reţeaua publică.

• Depozitarea controlată a deşeurilor : Pe teren este prevăzută o platformă de colectare a deşeurilor, situată în proximitatea drumului de incintă.

• Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi: în zonă nu sunt terenuri degradate şi maluri de consolidat. Se vor amenaja spaţii verzi şi dalate în lungul aleii de acces şi în zonele neutilizate.

• Organizarea sistemelor de spaţii verzi : Spaţiile verzi se vor amenaja în principal în zonele lăsate descoperite în urma construirii imobilelor şi realizării aleilor de incintă, parcărilor şi a echipamentelor edilitare şi de gospodărie proprie. Rolul lor va fi în principal să fixeze solul existent, astfel încât să prevină înnoroirea, şi să ajute la încetinirea vitezei de scurgere a apelor pluviale.

• Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate : Nu este cazul

• Refacere peisagistică şi reabilitare urbană : Nu este cazul de refacere peisagistică. Terenul, aflat într-o zonă cu activitate predominant de locuire colectivă, se pretează unei amenajări mai degrabă funcţionale, cu dalaje şi alei asfaltate.

• Valorificarea potenţialului turistic şi balnear – după caz : Nu este cazul

• Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore: sunt create alei de incintă şi se extind reţelele de

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

utilităţi publice pentru nevoi proprii, însă nu este necesar să se intervină pentru corectări sau ameliorări în situaţia existentă a infrastructurii, altele decât amenajarea acceselor pe teren şi a aleilor de incintă.

3.8 Obiective de utilitate publică

Pentru a facilita prevederea şi urmărirea realizării obiectivelor de utilitate publică sunt necesare următoarele operaţiuni:

• Listarea obiectivelor de utilitate publică : În imediata vecinătate a terenului se află obiectivele de utilitate publică: strada Fraţii Goleşti, strada Avram Iancu, cu toate reţelele de utilităţi aferente. În vecinătatea mai largă se mai găseşte şi şcoala nr. 8.

• Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren+construcţii) din zonă, conform Legii 213/1998 (prin culoare): terenul este proprietate privată (vezi planşa „Proprietatea asupra terenurilor”)

• Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători, în vederea realizării obiectivelor propuse (prin haşuri): Nu se propune realizarea unor tranzacţii imobiliare sau a unor transferuri de terenuri.

IV. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Se vor prezenta concluzii privind:

• Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG: pentru zona studiată, PUG-ul aflat în vigoare prevede o dezvoltare unitară. Cum a fost deja menţionat, PUZ-ul este acela care introduce o variaţie în zonă care până acum nu a produs impresia unei amenajări urbane coerente. Revenirea prin prezenta propunere la regimul de înălţime din PUG se potriveşte mai bine zonei decât variaţia actuală.

• Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea programului de dezvoltare: lucrări de infrastructură de incintă, reţele edilitare, amenajări de gospodărie comunală, spaţii verzi.

• Proiecte prioritare de investiţii, care să asigure realizarea obiectivelor, în special în domeniul interesului general: Prioritatea şi amploarea proiectelor vor fi decise de investitorul privat, cu respectarea legilor şi normelor în vigoare, precum şi a dispoziţiilor prezentul PUZ

Şef proiect arh.-urb. Pompiliu SoareInstalaţii ing. Valentin Florescu

Coordonator edilitare: ing. Alexandra RăuţăCoordonator Căi de Comunicaţii: ing. Mihail Teodorescu

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

Mun. Piteşti, str. Fraţii Goleşti, nr. 55,Jud. Argeş

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul RLU – Regulamentul local de urbanism aferent PUZ întăreşte, explicitează şi adaptează local prevederile Regulamentului General de Urbanism, stabilind regulile de ocupare a terenului, de amplasare a construcţiilor şi amenajărilor aferente acestora.

2. Baza legală a elaborării • Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR

525-1996; • Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru

al Planului Urbanistic Zonal – indicativ: GM – 10 - 2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176 / N / 16 August 2000

• Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000

• Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificări şi completări

3. Domeniul de aplicare – Regulamentul de faţă se aplică tuturor construcţiilor şi amenajărilor din zona studiată prin prezentul PUZ, adică terenul situat la adresa strada Fraţii Goleşti, nr. 55, Mun. Piteşti, Jud. Argeş, identificat prin plan de încadrare, plan de situaţie şi ortofotoplan. Prin regulament se stabilesc în principal, categoria de folosinţă, zonificarea, principalii indicatori urbanistici şi regulile unei intervenţii unitare de ansamblu.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit.

4. Amplasamentul studiat nu conţine şi nici nu se află în relaţie cu suprafeţe împădurite, perimetre unde sunt resurse identificate ale subsolului, resurse de apă şi platforme meteorologice, zone cu valoare peisagistică, cu zone naturale protejate şi cu zone construite protejate, care ar cuprinde valori de patrimoniu cultural construit.

Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public

5. Amplasamentul studiat nu este încadrat de autoritatea publică şi de organismele tehnice de avizare în vreo categorie de risc natural şi nici nu se specifică vreo posibilitate de afectare a interesului public. Nu se prevede nici amplasarea unor construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice sau incompatibile cu profilul zonei. Construcţiile se vor proiecta conform normativelor, standardelor şi legilor în vigoare. Proiectele aferente vor detalia conform legilor şi cerinţelor organismelor de verificare, avizare şi autorizare aspectele legate de siguranţa construcţiilor. În ce priveşte interesul public, se vor autoriza numai acele construcţii al căror aspect exterior nu depreciază aspectul general al zonei.

Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii

• Amplasamentul studiat nu include şi nu este învecinat cu căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile, cu aeroporturi, şi cu fâşia de protecţie a frontierei de stat.

• Regulile de amplasare, retragerile şi indicii urbanistici se vor reglementa prin prezenta documentaţie. La autorizaţia de construire se vor lua în considerare aspectele tehnice detaliate la respectiva fază şi regulile impuse de avizatori şi verificatori.

• Se va respecta o retragere generală de 7 m de la carosabilul străzii Fraţii Goleşti

• Se va respecta o retragere proporţională de minim un sfert din înălţimea oricărui punct de pe clădirea edificată pe terenul studiat de la limita de proprietate nord., dar nu mai puţin de 5m;

• Se va respecta o retragere generală de 6m de la limita de proprietate est;

• Se va respecta o retragere de minim 1m la cota ±0.00 şi minim 5m deasupra acestei cote, de la limita de proprietate dinspre strada Avram Iancu.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

• Accese carosabile Se vor asigura accese carosabile directe pentru parcaje şi garaje.

• Accese pietonale Se va asigura accesul pentru persoanele cu dizabilităţi motorii de la limita de

proprietate până la imobile şi în interiorul imobilelor.

Reguli cu privire la echiparea edilitară.

• Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente. Orice imobil nou va avea obligatoriu asigurat acces la toate utilităţile necesare funcţionării la standarde legale. Racordarea la utilităţi se va rezolva fie prin branşare la sursă publică, fie prin realizarea de surse proprii.

• Realizarea de reţele edilitare Reţele edilitare noi sau extinderea celor existente se vor realiza în baza unui contract între investitor sau beneficiarul ultim, după situaţie, şi proprietarul sau administratorul reţelelor orăşeneşti aferente. În cazul echipării în sistem individual, se vor obţine avizele corespunzătoare conform legii.

Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii .

• Nu se prevede alipirea sau dezmembrarea terenului studiat.

Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.

• Spaţii verzi şi plantate Se recomandă plantarea minimală (înierbarea) şi îngrijirea întregii suprafeţe de teren rămasă neacoperită în urma construirii şi amenajării aleilor, trotuarelor, parcajelor şi platformelor tehnico-edilitare şi gospodăreşti, pentru a diminua fenomenul de înnoroiere şi viteza de scurgere a apelor meteorice. Suprafaţa spaţiilor verzi nu va fi mai mică de 2 mp/locuitor, calculându-se numărul de locuitori drept egal cu numărul camerelor locuibile. Se recomandă şi folosirea de dale înierbate pentru parcajele la sol, în vederea fragmentării platformelor impermeabile de mari dimensiuni. Pentru dalele înierbate se va lua în calcul ca spaţiu verde echivalentul unei treimi din suprafaţa dalată astfel.

• Împrejmuiri Se permite împrejmuirea parcelei şi eventual constituirea unor delimitări între zonele pavate şi spaţiile verzi, lăsând însă posibilitatea unui acces facil al echipelor de întreţinere în toate cazurile. Împrejmuirea de pe limita de proprietate nu va depăşi 2,1m înălţime şi va avea asigurată cel puţin în zona intrării vedere liberă spre proprietate. Împrejmuirea parcelei va respecta condiţiile tehnice impuse de avizele de specialitate, atât în ce priveşte retragerile cât şi relaţia cu eventuale elemente de infrastructură îngropate evidenţiate în avize.

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

• Zona studiată se află cuprinsă în cadrul UTR 3. Sunt prevăzute următoarele unităţi funcţionale:

• L – zonă locuire şi funcţiuni compatibile.

Zona studiată va cuprinde în principal funcţiunea de locuire dar se doreşte păstrarea posibilităţii de dezvoltare în subsidiar şi a unor activităţi comerciale, de servicii şi birouri mai restrânse ca suprafaţă.

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LA NIVEL DE UNITĂŢI ŞI SUBUNITĂŢI FUNCŢIONALE

4.1 Utilizare funcţională

Art. 1 Utilizări permise. Locuire, birouri, parcaje, garaje, infrastructură şi echipamente tehnico-edilitare şi construcţii aferente, spaţii verzi amenajate, spaţii loisir, instituţii, servicii, sedii companii.

Art. 2 Utilizări permise cu condiţii. Se permite comerţ cu amănuntul şi cu ridicata, depozite pentru comerţ cu amănuntul şi cu ridicata, alimentaţie publică , în condiţiile asigurării locurilor de parcare pe terenul propriu, autorizării instalării şi funcţionării acestora la organele în drept şi fără blocarea accesului în situaţii de urgenţă

Art. 3 Interdicţii temporare. Pentru zonă nu sunt elaborate acte legal- administrative care să prevadă necesitatea unor lucrări de utilitate publică şi nici nu este necesară elaborarea unor documentaţii suplimentare de urbanism pentru stabilirea altor interdicţii în zonă decât cele din prezentul regulament.

Art. 4 Interdicţii permanente. se interzice amplasarea de unităţi de producţie- nu se pot efectua lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;- se interzice efectuarea oricăror lucrări care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică colectarea şi evacuarea apelor meteorice..4.2. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii

Amplasamentul studiat nu include şi nu este învecinat cu căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile, aeroporturi, şi cu fâşia de protecţie a frontierei de stat.

Art. 5 Orientarea faţă de punctele cardinale. Se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor locuibile

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

Art. 6 Amplasarea faţă de calea ferată. Se va respecta distanţa de minim 20m de la axul căii ferate.

Art. 7 Amplasarea faţă de drumurile publice: Se va respecta alinierea generală de 7 metri retragere faţă de carosabilul străzii Fraţii Goleşti, cu excepţia demisolurilor şi subsolurilor tehnice, a garajelor parţial sau total îngropate şi a amenajărilor provizorii, care vor respecta prevederile Codului Civil şi ale avizelor de amplasament din partea furnizorilor de utilităţi.

Art. 8 Amplasarea în interiorul parcelei Prin prezentul regulament se propun retrageri minime obligatorii pentru construcţii, de minim un sfert din înălţime faţă de limita de proprietate nord, în condiţiile respectării retragerilor obligatorii de la reţelele edilitare impuse de avizele tehnice de specialitate. Construcţiile tehnico-edilitare, anexele, subsolurile şi demisolurile tehnice, garajele parţial sau total îngropate şi amenajările provizorii vor respecta prevederile Codului Civil şi ale avizelor de amplasament din partea furnizorilor de utilităţi în materie de retrageri, fără impuneri suplimentare.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

Art. 9 Accese carosabile2. Accesul principal pe teren se va realiza din strada Fraţii Goleşti. Se vor putea

amenaja accese secundare din strada Fraţii Goleşti şi din strada Avram Iancu. Circulaţia pe terenul studiat se va face prin alei de incintă de-a lungul cărora vor fi amplasate platforme de parcare, lărgiri pentru manevre şi platforme de gospodărie comunală. Locurile de parcare se vor asigura în concordanţă cu HCL nr. 428 din 29.11.2007 privind „măsuri referitoare la asigurarea locurilor de parcare pentru construcţiile şi amenajările autorizate, pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Piteşti”., numai în interiorul proprietăţii, pe locuri special amenajate.

Art. 10 Accese pietonale Se va asigura accesul pentru persoanele cu dizabilităţi motorii de la locurile de

parcare special dedicate până la imobile şi în interiorul imobilelor.

Reguli cu privire la echiparea edilitară.

Art. 11 Racordarea la reţelele public de echipare edilitară existente. Orice imobil nou va avea obligatoriu asigurat acces toate reţelele edilitare necesare asigurării în condiţii legale a funcţiunii propuse. Racordarea se va realiza pe cheltuiala investitorului, conform prevederilor legale în vigoare. Echiparea edilitară este detaliată în planşa U4.

Art. 12 Realizarea de reţele edilitare În principal, se consideră că utilităţile existente vor acoperi necesităţile obiectivului propus. În cazul în care va fi nevoie de noi racordări, reţelele edilitare noi sau extinderea celor existente se vor realiza în baza unui contract între investitor sau beneficiarul ultim, după situaţie, şi proprietarul sau administratorul reţelelor orăşeneşti aferente. Reţelele edilitare noi vor respecta prescripţiile normativelor în vigoare şi condiţiile avizelor de specialitate ale deţinătorilor de reţele existente în zonă, în ce priveşte distanţele minime ce trebuie

S.C. A90 S.R.L. Pr. nr.07/2018AUT. J03/1867/91

respectate atât pe orizontală cât şi pe verticală în cazul încrucişării sau amplasării reţelelor noi în apropierea celor existente.

Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor şi construcţii .

Art. 13 Înălţimea maximă a clădirilor: Regimul de înălţime general recomandat este de D+P+8-9E, maxim D+P+10E. Hmaxim admis va fi de 36,00m la cornişă.

Art. 14 Aspectul exterior al construcţiilor: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu depreciază aspectul general al zonei. Se vor folosi materiale durabile, care prin tehnologia de punere în operă să nu afecteze sănătatea populaţiei şi a mediului înconjurător. Sunt permise acoperirile atât în şarpantă – recomandabil de pantă redusă - cât şi în terasă.

Art. 15 Procentul de ocupare a terenului: POT maxim 65%, CUT maxim 4.

Secţiunea 4 Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri. Art. 16 Parcaje. Locurile de parcare se vor asigura în concordanţă cu HCL nr. 428 din 29.11.2007 privind „măsuri referitoare la asigurarea locurilor de parcare pentru construcţiile şi amenajările autorizate, pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Piteşti”., numai în interiorul proprietăţii, pe locuri special amenajate.

Art. 17 Spaţii verzi şi plantate Se recomandă plantarea minimală (înierbarea) şi îngrijirea întregii suprafeţe de teren rămasă neacoperită în urma construirii şi amenajării aleilor, trotuarelor, parcajelor şi platformelor tehnico-edilitare şi gospodăreşti, pentru a diminua fenomenul de înnoroiere şi viteza de scurgere a apelor meteorice. Se recomandă şi folosirea de dale înierbate pentru parcajele la sol, în vederea fragmentării platformelor impermeabile de mari dimensiuni.

Art. 18 Se permite împrejmuirea parcelei şi eventual constituirea unor delimitări între zonele pavate şi spaţiile verzi, lăsând însă posibilitatea unui acces facil al echipelor de întreţinere în toate cazurile. Împrejmuirea de pe limita de proprietate nu va depăşi 2,1m înălţime şi va avea asigurată cel puţin în zona intrării vedere liberă spre proprietate. Împrejmuirea parcelei va respecta condiţiile tehnice impuse de avizele de specialitate, atât în ce priveşte retragerile cât şi relaţia cu eventuale elemente de infrastructură îngropate evidenţiate în avize.

Şef proiectarh. P. Soare