caline~ti, ~erbauti, s~ceava, · 2019-11-04 · privind inchirierea prin licitatie publica a unei...

ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

HOTARARE privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete totale de 23.536 mp teren, impreuna cu 10 constructii, proprietate publica a Judetului Suceava, aflate in administrarea Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, situate in localitatea Caline~ti, comuna ~erbauti,

judetul Suceava

Consiliul Judetean Suceava; Avand In vedere:

- Referatul de aprobare nr.25133/18.1 0.2019 al domnului Viorel SEREDENCIUC, Vic~pre~edinte al Consiliului Judetean Suceava;

- Raportul Directiei Arhitect ~ef nr.25134/18.1 0.2019; - Raportul Comisiei pentru organizare ~i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice,

culte, protectia monumentelor istorice, administrarea domeniului public ~i privat; - Raportul Comisiei pentru administratie publica !ocala, juridica, de disciplina. apararea ordinii

publice, respectarea drepturilor ~i libertatilor cetatene~ti; - Raportul Comisiei pentru studii , programe, prognoze, buget - finante, societati comerciale,

regii autonome ~i servicii; - Raportul Comisiei pentru agricultura, silvicultura, cadastru ~i protectia mediului; - Adresa nr.5597/16.1 0.2019 a Directiei Judetene de Drumuri ~i Pod uri Suceava, lnregistrata

Ia Consiliul Judetean Suceava cu nr.24984/17.1 0.2019; - Prevederile art.1 08 lit. c), ale art.297 alin.(1) lit. c) ~i alin.(2), ·ale art.333 alin.(1 ), ale alin.(2) ~i

ale alin.(5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu completarile ulterioare;

in temeiul art.173 alin.(4) lit.a) ~i al art.182 alin.(1) ~i alin.(4) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codl!l administrativ, .cu completarile ulterioare,

HOTARA~TE:

Art.1. - Se aproba inchirierea prin licitatie publica, pe o perioada de 5 ani, a unei suprafete totale de 23.536 mp teren, lmpreuna cu 10 constructii, lnscrisa In C.F.33814-UAT ~erbauti , proprietate publica a Judetului Suceava, aflate In administrarea Directiei Judetene de Drumuri si Poduri Suceava, situate In localitatea Caline~ti, comuna ~erbauti, judetul S~ceava, identificate conform anexei nr.1, pentru a fi utilizate In vederea prestarii de activitati zootehnice.

Art.2. - (1) Se lnsu~e~te Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de lnchiriere a suprafetei totale de 23.536 mp teren, lmpreuna cu 10 constructii mentionate Ia art.1, conform anexei nr.2. ·

(2) Se aproba pretul minim de pornire al licitatiei Ia nivelul sumei de 4:987 lei/luna pentru suprafata total a de 23.536 mp teren, lmpreuna cu 10 constructii aflate pe aceasta.

Art.3. - Se aproba Documentatia de atribuire a licitatiei, conform anexei nr.3.

Art.4. - Anexele nr.1 - 3 fac parte integranta din prezenta hotarare.

Art.S. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava va aduce Ia lndeplinire prevederile prezentei hotarari.

Contrasemneaza: Secretar general al ju etului,

Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete teren, impreuna cu 10 constructii, proprietate publica a judetului Suceava, aflate in

administrarea Directiei Judetene de Drumuri si Poduri Suceava, situata in localitatea . . . Caline~ti, judetul Suceava

Teren

Nr. Denumirea Elemente de identificare Valoare de crt. bunului inventar

-lei-

1. Teren Suprafata totala de 23.536 mp teren C.F. 33814-UAT ~erbauti. judetul Suceava

637.916,00

Cladiri

Suprafata Valoare de

Nr. inventar crt.

Denumirea bunului construita Ia sol -lei-- mp-

1. Grajd cu copertina - C 1 466 24.572,92 2. Magazie metalica - C2 382 21.443,46 3. Cladire racord electric- C3 36 6.1 31 ,86 4. Copertina- C4 126 3.188,71 5. Saivan 1- C5 665 57.461 ,50 6. Saivan II - C6 708 61 .177,15 7. Cladire lemn birouri - C7 177 22.214,74 8. Clad ire cantar- C8 77 10.336,53 9. Magazie metalica I - C9 135 2.859,42

10. Magazie metalica II- C10 130 2.753,51 TOTAL 212.139,80

-

,....._

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

Nr ...... J.g!.!.f.~J.i .... . ~ DIR~CTIA .JUOETEANJO 1

D El ~)l!!!;URI ~~ PODURI SUCEAV."' I , . .,"t"\ ;- ~ NTRA~i<= ~

Nr . . • .. .... .... .. dir. .. .UJ .-.P~ .?:~~-~~ Anexe .. ..... .. .. serv ....... ... ... ... .. .........

RAPORT DE

EVALUARE

lmobilizare corporala: Teren cu suprafa!a de 23.536mp

10 cladiri inscris in CF nr 31253 situ at in com. $erbauti.loc. Caline~ti

Ad res a: Com. $erbauti, Judetul Suceava

Solicitant: Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri SUCEAVA

Utilizator: Directia Judeteana de Drumuri $i Poduri SUCEAVA

- august 2019-

Datele, inforrnatiile ~i continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate sau citate, integral sau partial,

~i nu vor fi transmise unor t erti f ara acordul prealabilln scris al evaluatorului, al clientului ~i al ut lilizatorului desemnat

1

---·

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

'\.ON!UUULJUDEJf.~l'l .SVC£A\o'A

AI"EXA LA HOT ~~A iv1 Ciitre: Nr. N_'Cr 1JO.r1

DIRECTIA]UDETEANA DE DRUMURI Sl PODURI SUCEAVA

Referitor Ia: intocmire raport de evaluare a proprietatii imobiliare - "teren in suprafata

de 23.536mp si 10 constructii"- proprietate cu drept de fo losinta DIRECTIA JUDETEANA DE

DRUM URI 51 PODURI Suceava in vederea lnchirierii.

Urmare a solicitarii dumneavoastra, am procedat Ia eva luarea proprietatii indicate mai sus, situata In

jud. Suceava sat Caline~;ti Vasilache, com. ~erbauti, conform extraselor de carte funciara pentru

informare nr. 3803/8.02.2017.

Am efectuat inspectia proprietatii, am analizat piata imobiliara specifica ~i am estimat valoarea de

inchiriere a proprietatii In cauza.

Prezentul raport de evaluare este real izat de catre SC TOPOEVAL SRL prin evaluator autorizat EBM,

EPI, BIDIU ASPAZIA -membru titular ANEVAR, cu legitimatia nr. 10686, care a evaluat proprietatea In

calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind lntocmit In concordanta cu Standardele

de Evaluare a bunurilor 2018.

Tn baza informatiilor disponibile, In urma ana lizelor, metodelor ~i rationamentelor ap licate, In opinia

mea este ca valoarea de inchiriere, Ia data de referinta a evaluarii, Ia 28.08.2019, este:

VALOAREA DE iNCHJRIERE PRIN

METODA CAP/TALIZAR/1 RENTE!/ LUNA

1.054 EUR, echivalent 4.987 LEI

• Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate In prezentul raport si este valabila In conditii le economice si juridice mentionate In raport;

• Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata In raport. • Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de lnchiriere a imobilului.

• Valoarea este o predictie.

• Cursu! de schimb leu I EURO considerat este de 4,7305 lei Ia data de 28.08.2019.

Cu deosebita consideratie, -.- ---

S.C. TOPOEVAl SRI: -:Suceava ,.., -.. ....Jr

2

f

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline9ti Vasi/ache, jud. Suceava

Cuprins

1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE Sl AL CONCLUZIILOR IMPORT ANTE .......................................................... .4

1. CERTIFICAREA EVALUATORULUI .......................................................................................................................... S

2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII ............................................................................................................... 6

OBIECTUL EVALUARII ..................... ....... .............................................................. ........................... .... ................. ....... ........ 6 ADRESA PROPRIETATII ....... .. ................... ............. ...... ........... .. ........................ ..................................... ........... ............. .. .... 6 SCOPUL EVALUARII .................... ............. ......... ...... .......................... .. ............. ......................... .. .... ................. ........... ........ 6 CLIENT ...... ........................................... ......................................... ...... ......... .. .... ................................. ............... ............... 6

/"". UTILIZATOR DESEMNAT ............ .................................. ....... ............... ............... ............................... .... ................. ......... ...... 6 PROPRIETAR ................................................... ...... ........................ .. .... ...................................................................... .... .... 6 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............... .. ............. ............. .. ........... ...... .............................................. ............. ...... 6 DATA EVALUARII ................ .. .... ............................................. ......................................................... ............................ .... .. .. 6 DATA RAPORTULUI ..... .... ...... .... ........... .. ........... .. ............................................... ................... ......................... ..................... 6 PROCEDURA DE EVALUARE ................... ............... ................. ....... .. ............... .... ................................. ............. ................... 6 DOCUMENT AREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII. INSPECTIA PROPRIETATII ................................. ..................... 6 MONEDA iN CARE SE EXPRIMA VALOAREA ESTIMATA ...................... ............. .. ..................................... ......... ...... ............. ...... 7 CONFORMITATEA EVALUARII cu SEV ............................................................................................................................ ...... 7 NATURA $1 SURSA INFORMATIILOR ..... ............... ............................ ........... .. ................................... ...................................... 7 RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI .... ........... ............... ............. .. ............... ............................... ..................... .. ................. 8 IPOTEZE ............................ .................................................................................................................. .............................. 8 IPOTEZE SPECIALE ... ........................... ............... ......... ...... ............. ............. .... ............................. ................. .. ............. ...... 9 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE ...................... ....................... ................. ...... ........ ..... .......... ....... .... .... 9

3. PREZENTAREA DATELOR ....................................................................................................................................... 9

IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICA ..... ................... ........ ...... .................................... 9 INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT ................................................................................................................................ .. 10 DESCRIEREA AMENAJARILOR $1 CONSTRUCT II LOR .......... .. .. ............... ......... .... ............................................................... .... 11 DATE PRIVIND IMPOZITELE $1 TAXELE ........................................ ...... ......... .......... ............................................................... 15 ISTORIC, INCLUzAND VANzARILE ANTERIOARE $1 OFERTELE SAU COT A TilLE CURENTE ................... ..................... ........... .. .. .. 15 ANALIZA PIETEIIMOBILIARE ········ ......... ................. ....... ············· ........ .. ............... ............................................ ............. .. .... 15

4. ANALIZA DATELOR ~I CONCLUZIILOR ................................................................................................................ 21

CEA MAl BUNA UTILIZARE ... ...... ................. .... ..................................... .............................................................................. 21 METODE DE EVALUARE ............ ...... ........................................................................... ................................... .. ......... ......... 22 ABORDAREA PRIN PIATA ............. ...... ............. ......... ..................... ............. ........... .... .... ................................................ ..... 22 ABORDARE PRIN VENIT ............................................. ............... ........ ....... ...... .... ................. .............. .... ....... ........ ......... ..... 23 ANALIZA REZUL T ATELOR $1 CONCLUZIA ASUPRA VALORII .. .... ............... ........... ......................... ...... .......... ........................... 25

5. ANEXE ..... ................................................................................................................................................... .............. 26

SURSA: WWW.GOOGLE.RO/MAP$ ............................... ............. ........... ................... ........ ........................... ................. ........ 38

3

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in /oc. Caline?ti Vasilache, jud. Suceava

1. Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante

Numele beneficiarului

Nume proprietar

Evaluator

Tip proprietate

Subtip proprietate evaluata

Adresa proprietatii

Cod postal

Drept de proprietate Utilizare existenta

Cartier I denumire ansamblu rezidential/ amplasare Suprafete (mp) I Curs de schimb valutar Ia data evaluarii (lei/EUR - curs BNR)

lnspectie realizata de evaluator autorizat

Data inspectiei

Data evaluarii

Valoare de inchiriere/luna

Dreptul de proprietate

Sarcini inregistrate

OBSERVATII SPECIALE

Acces

Observatii speciale

Diferente constatate In urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala)

DIRECT/A JUDETEANA DE DRUURI Sf PODURI SUCEAVA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA BIDIU ASPAZIA, Evaluator Autorizat EPI, EBM Legitimatie 10686

Teren intravilan

-Loc. Cllinesti Vasilache, comuna Serbauti, jud. Suceava

727108

Deplin

Constructiile ~i terenul nu sunt utlizate d in anu l 2012

intravilanul com. ?erbauti, zona Conac- loc. Caline~ti Vasilache

23.536 I 4,7305

Bidiu Aspazia - nr. legitimatie 10686/ 2019

26.08.2019

26.08.2019

1054 EUR, I Echivalent 4.987 LEI

Considerat deplin

Conform Extrasului de Carte Funciara prezentat nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care imobilul este liber de sarcini.

ldent ificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul coordonatelor stereo

Accesul catre proprietatea subiect este asigurat astfel: ,..-~;:::.r~::;:..~ .... ~~~T-v-, .- .. -.~ •• _..... ---- --- ~__.,..,,. , ....... -. .- -.--.-1ir1.1111.1 _1.,.-~::,·=--o L~ ,_ .;:2:,~ .• :;:,=----'0 ~-~}-,,·:"::,~_ .. .C'~

DJ209D asfaltat Public

Nu

Pe extrasul de carte funciara apar intabulate constructii cu acte, dar nu sunt redate fiecare in parte cu suprafete.

4

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

1. Certificarea evaluatorului

• Bidiu Aspazia - Evaluator autorizat, membru titular specializarile EP I, EBM;

ANEVAR cu legitimatia nr. 10686 ,

Declaratie evaluator:

Subsemnatul, lmi asum raspunderea privind continutul ~i concluziile evaluarii numai fata de cl ientul ~i

uti lizatorul desemnat al lucrarii ~i certific, In cuno~tin~a de cauza ~i cu buna credin~a. ca:

v" Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte $i adevarate; v" Analizele, opiniile ~i concluzi ile raportate se limiteaza numai Ia ipotezele $i ipotezele

speciale prezentate $i reprezinta analizele, opiniile $i concluziile mele profesionale $i impartiale;

v" Nu am niciun interes prezent sau viitor In proprietatea care constituie obiectul acestui raport $i niciun interes personallegat de partile implicate;

v" Angajarea mea In aceasta evaluare $i onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezu ltate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnat i ai raportului;

v" Detin cuno$tintele $i experienta necesara pentru efectuarea, In mod competent, a acestei lucrari;

v" Nu mi-a fast oferita asistenta profesionala semnificativa din partea unor speciali$ti In alte domenii;

v" lnspeqia a fast realizata de catre subsemnata, membru titular ANEVAR.

5


0 SlliULJUDETEAN SU uv.AN[XA LA HOT ARAki Nr.- :\ ~{)

2. Termenii de referinta ai evaluarii

Obiectul Proprietatea imobiliara- Teren extravilan

evaluarii Adresa Loc. Calinesti Vasilache, com. Serbauti, jud. Suceava

proprieta~ii

Scopul Estimarea valorii juste a proprietatii mentionate mai sus, a~a cum este definita In

evaluarii Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, In vederea lnregistrarii In contabile .

Client DIRECTIA JUDETEANA DE DRUMURI ~I PODURI SUCEAVA

Utilizator DIRECTIA JUDETEANA DE DRUMURI ~I PODURI SUCEAVA

desemnat

Proprietar

Drepturi de proprietate evaluate

Data evaluarii

Data raportului

Procedura de evaluare

CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

Tn cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra

terenului analizat, detinut de catre DJDP SUCEAVA in baza documentelor avute Ia

dispozitie.

Dreptul de proprietate asupra terenu lui este lnscris In cartea funciara nr. 31253, a

loca litatii Ca linesti Vasilache, com. SERBAUTI, jud. Suceava, cu nr. cadastral 509/ 1.

Conform extraselor de Carte Funciara prezentat nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a

realizat In ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini.

La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor Ia data de

28.08.2019, data Ia care se considera valabile ipotezele luate In considerare precum ~i

valorile est imate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata In luna august 2019.

Data evaluari i este 28.08.2019 .

28.08.2019

Etapele parcurse pentru determinarea va lorii de piata au fost:

../ documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate cl ientului;

../ inspectia proprietatii;

../ stabilirea ipotezelor $i limitelor speciale care au stat Ia baza elaborarii

raportului; ../ selectarea tipului de valoare estimata In prezentul raport; ../ analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de

vedere al evaluarii; ../ aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/ e pentru

determinarea valori i ~i fundamentarea opiniei evaluatorului.

Documentar lnspectia a fost efectuata In data de 28.08.2019, de catre evaluator autorizat Bidiu

6

ea necesara pentru efectuarea evaluarii. lnspeqia proprietatii

Monedain care se exprima valoarea estimata

Conformitat ea evaluarii cuSEV

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

Aspazia, in prezenta administratorului terenului si a reprezentatului DJDP SUCEAVA

dl Ciobanu I.

Cu aceasta ocazie, au fost preluate informatii referitoare Ia proprietatea evaluata, au

fost analizate schitele existente ?is-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nus

au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau

amplasamentelor invecinate.

Opinia finala a eva luarii este prezentata In LEI ?i EUR. Cursu I de schimb leu/EUR valabi l

Ia data evaluarii {26.08.2019) este eel afi?at de BNR, ?i anume 4,7305 Lei/Eur.

Raportul de evaluare a fost realizat In concordanta cu reglementarile Standardelor de

Eva luare a Bunurilor 2018 ~i cu ipotezele ~i conditiile limitative cuprinse In prezentul

raport. Valoarea imobilului a fost determinata in conformitate cu standardele

a plica bile, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv:

./ SEV 100- Cadru l general

./ SEV 101- Termenii de referinta ai evaluarii

./ SEV 102 -lmplementare

./ SEV 103- Raportare

./ SEV 104- Tipuri ale valorii

./ SEV 230- Drepturi asupra proprietatii imobiliare

./ GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile

Natura ~i Documentele ~i schitele puse Ia dispozitia evaluatorului de catre proprietarul

sursa terenului, respectiv:

informatiilor ./ Protocol de predare primire intre Directia e Administrare a Domeniului

Public ?i Privat al Judetului Suceava si Directia Judeteana de Drumuri ?i

Poduri Suceava cu nr. 738/17.02.2016, 266/17.02.2016;

./ Plan de amplasament si delimitare al imobilului;

./ Plan de incadrare in zona;

./ Extras de Carte Funciara nr. 105/6.01.2000 eliberat de catre Judecatoria

Radauti, 3801/8.02.2017, 3803/8.02.2017, eliberat de catre OCPI Radauti,

j ud. Suceava .

Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv:

./ Cursu! de referinta al monedei nationale afi?at de BNR;

./ Publicatii privind piata imobiliara .

./ Articole din presa

Evaluatorii nu T~i asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse Ia dispozitie de

7

COl'fSU.ItJl JUDE!E~N _SUCE,W..\ ANEXA LA HQT AAAilEA L ~II

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava ~'~• _ :6)"" .~ /J{)

catre client si proprietar ~i nici pentru rezultatele obtinute In cazul In care acestea

sunt viciate de date incomplete sau gre~ite.

Responsabili Prezentul raport de evaluare a fast realizat pe baza informatii lor furnizate de catre

tatea fata client, corectitudinea ~i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acest uia.

de terti Acest raport de evaluare este destinat scopului ~i utilizarii precizate In cadrul acestui

raport. Raportul este confidential, strict pentru client ~ i util izatorii desemnati iar

evaluatorul nu accepta nicio responsabilitate fata de o alta persoana, In nicio

circumstanta .

lpoteze ../ Tn prezentul raport sunt prezentate analizele, opinii le ~ i concluziile mele profesionale ~i impartiale $i se limiteaza numai Ia ipotezele ~i ipotezele speciale prezentate; ../ Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile ~i documentele furnizate de catre proprietarul imobilului ~i au fast prezentate fara a se lntreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun ~ i

marketabil, In afara cazului In care se specifica altfel; ../ lnformatia furnizata de catre terti este considerata de lncredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; ../ Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea . Evaluatorul nu-~i asuma nici o responsabil itate pentru asemenea conditi i sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; ../ Se presupune ca amplasamentul este In deplina concordanta cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul lnconjurator In afara cazuri lor cand neconcordantele sunt expuse, descrise ~i luate In considerare In raport; ../ Din informatiile detinute de catre evaluator ~ i din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari nat urale sau chimice care afecteaza valoarea proprietati i evaluate sau valoarea proprietati lor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspeqii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase ~i nici nu a efectuat investigatii speciale In acest sens. Valori le sunt estimate In ipoteza ca nu exista a~a ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fast sau sunt puse In functiune mij loace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce Ia diminuarea valorii raportate; ../ Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate Ia aplicarea metodelor de evaluare au fast rezonabile In lumina informatiilor ce sunt disponibile Ia data evaluarii; ../ S-a presupus ca legislatia In vigoare se va mentine ~ i nu au fast luate In ca lcul eventuale modificari care pot sa a para In perioada urmatoare; ../ Alegerea metodelor de evaluare prezentate In cuprinsul raportului s-a facut t inand seama de tipul proprietatii, t ipu l valorii exprimate $i de informat iile disponibile; ../ Evaluatorul a utilizat In estimarea valori i toate informatiile pe care le-a avut Ia dispozitie Ia data evaluarii referitoare Ia subiectul de evaluat neexcluzand

8

I

lpoteze

speciale

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

3.

ldentificarea

proprietatii imobiliare subiect.

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline~ti Vasilache, jud. Suceava

posibilitatea existentei ~i a altor informatii de care acesta nu avea cuno~tinta;

./ Valoarea de piata estimata este valabila Ia data evaluarii. lntrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare Ia un alt moment; ./ Daca nu se arata altfel In raport, se lntelege ca evaluatorii nu au cuno~tinta

asupra st arii ascunse sau invizibile a proprietatii (inclusiv, dar fara a se lim ita doar Ia acestea, starea ~i structura solului, structura fizica, sistemele mecanice ~i alte sisteme

de functionare, fundatia, etc.}, sau asupra conditiilor adverse de mediu (de pe

proprietatea imobiliara In cauza sau de pe o proprietate l nvecinata, inclusiv prezenta

substantelor periculoase, substantelor toxice etc.}, care pot majora sau mic~ora

valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exista astfel de conditii daca ele nu au fost observate, Ia data inspectiei, sau nu au devenit vizibi le In perioada efectuar ii ana lizei obi~nuite, necesara pentru lntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietatii, astfel de informatii depa~ind sfera acestui raport ~i/sau ca lificarea eva luatorilor. Evaluatorii nu

ofera garantii explicite sau implicite In privinta starii In care se afla proprietatea ~i nu

sunt responsabili pentru existenta unor astfel de situatii ~i a eventualelor lor consecinte ~i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii

lor.

Evaluarea se realizeaza in ipoteza speciala in care se considera co terenul poate produce

randment.

../

../

../

lntrarea Tn posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestu ia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere Tn continuare consultanta sau sa depuna marturie In instanta relativ Ia proprietatile Tn chestiune, Tn afara cazului In cares-au Tncheiat astfel de Tntelegeri Tn prealabil; Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de Ia data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluzi ile acestui raport l~i pot pierde valabilitatea;

../ Orice valori estimate Tn raport sea plica bunului eva luat, luat ca lntreg ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, Tn afara cazului Tn care o astfel de distribuire a fast prevazuta In raport;

../ Nici prezentul raport, nici pafti ale sale (In special concluzii referitor Ia valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prea labil al evaluatorului autorizat ca re semneaza acest raport, cu specificarea formei ~i contextului In care urmeaza sa apara. Publicarea, paftiala sau integrala, precum ~i utilizarea lui de catre alte persoane decat clientul $i utilizatorul desemnat al raportului de evaluare, atrage dupa sine Tncetarea obligatiilor contractuale.

Prezentarea datelor

Conform Extrasului de Carte Funciara prezentat, proprietatea este descrisa

astfel: teren intravilan in suprafata de 23.536mp face parte din parcela virana

509/1. Pe proprietate se afla constructii le numerotate de Ia C!- C10 cu

9

Descrierea juridica

lnformatii despre amplasament

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

destinatia:

Nr. Crt. Denumire Suprafata Sc- mp Nr. Carte Funciara Nr. Cad. Uat

1 Grajd si copertina 466 31253 2 Magazie metalica 382 31253 3 Racord electric 36 31253 4 Copertina 126 31253 5 Sa ivan 665 31253 6 Sa ivan 708 31253

509/ 1 ?erbau1;i

7 Cladire lemn birouri 177 31253 8 Clad ire cantar 77 31253 9 Magazie metalica 135 31253 10 Magazie metalica 130 31253

Proprietatea este amplasata In intravilanul comunei ~erbauti, zona periferica, accesul se face pe drumul judetean 2090- Darmanesti - ~erbauti si se afla Ia lim ita administrativa cu com. Darmane?ti, jud. Suceava .

Caracteristici fizice:

o Suprafata terenului: S = 23.536mp o Deschiderea Ia DJ-o Dimensiuni : -o Tnclinare : panta o Forma: neregulata (plan de amplasament anexat)

Acces: din drum asfaltat. Conform plan de amplasament si inspectie in teren, accesul se realizeaza din DJ 2090 pe un drum de acces al proprietatii.

Parte din proprietate este imprejmuita cu gard cu stalpi din beton -?i piasa de s6rma.

o Acces: ~---. ~.=~ :-;..·-~'-::~ z r-,.-"'1*-·T~,-.,- ) :...,.~:::'"::.·:' 1

... -r" -.., 1r7~~~:::=-:.,,-,.._·~r:.-~-~l ' • • •...- --r ... - ~ ~ I I 1 _I • : :_, - ·r"

DJ 2090 Drum asfaltat public*

o utilitati:

Retea urbana de energie electrica: existenta

Retea urbana de apa: -inexistenta, put

Retea urbana de termoficare: -

Retea urbana de gaze:-

Retea urbana de canalizare:-

10

Descrierea amenajarilor

~i construqiilor

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in Joe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

Retea urbana de iluminat stradal:-CO 'SU..IULJUDET~.~N SU t:AV_.

o Alte observatii: -

Caracteristici j uridice:

o Utilizare legala: zona agrozootehnica o Servituti de trecere: Nu este cazul o Rest rictii de sistematizare: Nu este cazul o Alte restrictii existente: Nu este cazul

Caracteristici economice:

o lmpozite asupra terenurilor: -o Taxe locale de construire: -o Avantaje fiscale : Nu este cazul

Cladirea Cl ,Grajd si copertina" a fest construita In anul 1980.

cronologica a constructiei este de 39 an i.

Regim de lnaltime: Parter; Suprafetele constructiei:

./ Sc = 466 mp;

./ Sd = 466 mp;

./ Su = - mp;

Cladirea are urmatorul sistem constructiv: ./ Fundatii: Beton armat, ./ Structura: Lemn; ./ Pereti de lnchidere perimetra la: Lemn; ./ Pereti de compartimentare: Lemn; ./ Acoperi~: Sarpanta din lemn cu invelitoare din azbociment; ./ Finisaje exterioare: -; ./ Starea actuala: -; ./ Tamplarie exterioara: Usa acces din lemn; ./ Tamplarie interioara: -; ./ Finisaje interioare: Pardoseli din lemn; ./ lnstalatii: -; ./ Calitatea finisajelor: Specifice;

ANEXA LA HOT Wlti.A

i"ir.-w----.Jb1J j.

Varsta

Cladirea C2 ,Magazie metalica" a fost construita In anul 1980. Varsta

cronologica a constructiei este de 39 ani.


./ Sc = 382mp;

./ Sd = 382 mp;

./ Su =- mp;

11


Cladirea are urmatorul sistem constructiv: ./ Fundatii: Beton armat ./ Structura: tabla zincata cutata; ./ Pereti de lnchidere perimetrala: tabla; ./ Pereti de compartimentare: tabla; ./ Acoperi~: Sarpanta cornier din fier cu invel itoare din azbociment; ./ Finisaje exterioare: -; ./ Starea actuala: -; ./ Tamplarie exterioara: Usa acces din tabla; ./ Tamplarie interioara: -; ./ Fin isaje interioare: Pardoseli din beton; ./ lnstalatii: -; ./ Calitatea finisajelor: Specifice;

Cladirea C3 "Ciadire racord electric" a fast construita In anul 1980. Varsta



./ Sc = 36 mp;

./ Sd = 36 mp;

./ Su = - mp; Cladirea are urmatorul sistem constructiv:

./ Fundatii : Beton armat,

./ Structura : caramida;

./ Pereti de lnchidere perimetrala: caramida;

./ Pereti de compartimentare: -;

./ Acoperi~: Sarpanta placa de beton;

./ Finisaje exterioare: -;

./ Starea actuala: -;

./ Tamplarie exterioara: -;

./ Tamplarie interioara: -;

./ Finisaje interioare: -;

./ lnstalatii: -;

./ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea C4 "Copertina" a fast constru ita In anul 1980. Varsta cronologica a

constructiei este de 39 ani.


./ Sc = 126 mp;

./ Sd = 126 mp;

./ Su =- mp; Cladirea are urmatoru l sistem constructiv:

./ Acoperi~: Sarpanta de cornier de fier cu invel itoare de azbocient;

Cladirea CS 11Saivan" a fast construita In anul 1980. Varsta cronologica a

12

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline~ti Vasilache, jud. Suceava



./ Sc = 665 mp;

./ Sd = 665 mp;

../ Su =- mp; Cladirea are urmatorul sistem constructiv:

../ Fundatii: -,

../ Structura: lemn

../ Pereti de lnchidere perimetrala: lemn;

../ Pereti de compartimentare: lemn;

../ Acoperi~: Sarpanta lemn cu invelitoare de azbociment;

../ Finisaje exterioare: -;

../ Starea actuala: -;

../ Tamplarie exterioara: -;

../ Tamplarie interioara: -;

../ Finisaje interioare: -;

../ lnstalatii: -;

../ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea C6 "Saivan" a fost construita In anu l 1980. Varsta cronologica a



../ Sc = 708 mp;

../ Sd = 708mp;

../ Su =- mp; Cladirea are urmatorul sistem constructiv:

../ Fundatii: -,

../ Structura: lemn

../ Pereti de lnchidere perimetrala: lemn;





../ Tamplarie exterioara: -;

./ Tamplarie interioara: -;


./ lnstalatii: -;

./ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea C7 "Ciadire birouri" a fost construita In anul 1980. Varsta cronologica a



../ Sc = 177 mp;

13

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

../ Sd = 177 mp;

../ Su = - mp;

Cladirea are urmatorul sistem constructiv: ../ Fundatii: beton, ../ Structura: lemn

../ Pereti de Tnchidere perimetrala: lemn;



../ Finisaje exterioare: tencuiala;

../ Starea actuala : -;

../ Tamplarie exterioara: lemn;

../ Tamplarie interioara: lemn;


../ lnstalatii: -;

../ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea C8 , Cantar'' a fast construita In anul 1980. Varsta cronologica a


Regim de Tna ltime: Parter; Suprafetele constructiei:

../ Sc = 77 mp;

../ Sd = 77 mp;

../ Su =- mp;

Cladirea are urmatorul sistem constructiv:

../ Fundatii: beton,

../ Structura: beton

../ Pereti de Tnchidere perimetrala: panouri beton;

../ Pereti de compartimentare: -;

../ Acoperi~: Sarpanta placa de beton;

../ Finisaje exterioare: tencuiala;

../ Starea actuala : -;

../ Tamplarie exterioara : lemn;

../ Tamplarie interioara:-;


../ lnstalatii: -;

../ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea C9 ,Magazie metalica" a fast construita In anul 1980. Varsta


Regim de lnaltime: Parter;

Suprafetele constructiei: ../ Sc = 135mp; ../ Sd = 135 mp; ../ Su = - mp;

Cladirea are urmatorul sistem constructiv: ../ Fundatii: Beton armat, ../ Structura: t abla zincata cutata;

14

Date privind impozitele ~i taxele

lstoric, incluzand vanzarile anterioare ~i ofertele sau cota~iile

curente

Analiza pietei imobiliare

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in /oc. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

../ Pereti de lnchidere perimetrala: tabla;

../ Pereti de compartimentare: tabla;

../ Acoperi~: Sarpanta cornier din fier cu invelitoare din azbociment;



../ Tamplarie exterioara: Usa acces din tab la;

../ Tamplarie interioara: -;

../ Finisaje interioare: Pardoseli din beton;

../ lnstalatii: -;

../ Calitatea finisajelor: Specifice; Cladirea ClO "Magazie metalica" a fest construita In anul 1980. Varsta


Regim de lnaltime: Parter; Suprafetele construqiei:

../ Sc = 130 mp;

../ Sd = 130 mp;

../ Su =- mp;

Cladirea are urmatorul sistem constructiv: ../ Fundatii: Beton armat, ../ Structura: tabla zincata cutata; ../ Pereti de Tnchidere perimetrala: tabla; ./ Pereti de compartimentare: tabla; ../ Acoperi~: Sarpanta cornier din fier cu invelitoare din azbociment; ../ Finisaje exterioare: -; ../ Starea actuala: -; ../ Tamplarie exterioara: Usa acces din tabla; ../ Tamplarie interioara: -; ../ Finisaje interioare: Pardoseli din beton; ../ lnstalatii : -; ../ Ca litatea finisajelor: Specifice;

Valorile impozabile, impozitele ~i taxele locale ?i alte taxe asimilate acestora sunt stabilite prin Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, Titlu i iX.

Nu este cazul.

Piata imobiliara se define~te ca un grup de persoane sau firme care intra In contact In scopul de a efectua tranzactii imobi liare. Participantii Ia aceasta piata

15

Proprietatea imobi/iara - teren si constructii situat in foe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale ~i locale. Cererea ~i

oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic ~i ra reori atins, existand lntotdeauna un decalaj lntre cerere ~i oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibi l astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere ~i nu echilibru. Cumparatorii ~i vanzatorii nu sunt lntotdeauna bine informat i, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc In mod frecvent. De multe ori, informati ile despre preturi de tranzaqionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

Proprietatile imobiliare sunt dura bile ~i pot fi privite ca investitii. Sunt putin lichide ~i de obicei procesul de vanzare este lung.

ANALIZA PIETEIIMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PASI:

Pasull. Definirea produsului imobiliar (analiza productivitatii proprietatii)

Pasul2. Delimitarea pietei specifice (aria pietei ~i aria competitiva)

Pasul3. Analiza cererii

Pasul4. Analiza ofertei (invest igarea ~i previziunea concurentei)

PasuiS. Analiza interaqiunii dintre cerere ~i oferta

Pasul6. Previziunea absorbtiei proprietatii subiect In piata (conceptele penet rarii de piata)

Pasull. Definirea produsului imobiliar (analiza productivitatii proprietatii)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristici le proprietatii subiect care determina capacitatea sa productiva ~ i utilizarile potentiale ale proprietatii. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmand a fi baza pentru selectarea proprietati lor comparabile, precum ~i pentru concluziile cu privi re Ia modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice ~i localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliara evaluta este de tip teren liber.

Utilizarile probabile in mod rezonabil ale proprietatii subiect sunt:

• Rezidential mai putin, deoarece nu este o zona populata;

• Comercial;

Din analiza trendului pietei am determinat ca cererea existenta este pentru

16

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in Joe. Ca/ine~ti Vasi/ache, jud. Suceava

util izare comerciala. Tn aceasta zona, pentru celelalte util izari pract ic nu exista o cerere alternativa permisa.

Pasul 2. Delimitarea pietei specifice (aria pietei ~i aria competitiva)

Segmentarea pietei se impune a fi efectuata Inca de Ia lnceput, pentru a reduce eforturile ?i a concentra cautarile spre a gasi cele mai bune informat ii cu grad mare de asimilare proprietatii de evaluat.

Analiza pietei specifice presupune cercetarea conditi ilor pietei imobiliare specifice proprietatii subiect, precum si examinarea cererii ?i ofertei ?i a ariei geografice de piata pentru t ipul de proprietate anal izat.

Pentru identificarea pietei imobiliare specifice proprietatii subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietatii imobiliare: teren liber; • Caracteristicile proprietatii imobiliare:

Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobi lul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazu l inchirierii, de un si ngur chirias; Baza de clienti (potentia iii utilizatori): marea majoritate a cazurilor clientii sunt persoanele fizice dar sunt situatii cand exista un interes si din partea persoanelelor juridice; Calitatea terenului de fundare: nu avem cunostinta de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare, de?i este o zona stancoasa; Utilitati disponibile: energie electrica; Forma si deschidere : neregulata;

• Aria pietei: !ocala, au fost analizate toate informatiile disponibile, referitoare Ia proprietati substitut, oferite spre vanzare in zona proprietatii de evaluat;

• Proprietati substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietati {disponibilitate curenta ?i viitoare) cu o atractivitate similara, ce concureaza cu proprietatea subiect, in aria de piata definita;

• Proprietati complementare: sunt accesibi le urmatoarele faci litati suport ale funqiunii analizate: Ia distanta;

Tn concluzie, tinand cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piata specifica proprietatii subiect este cea a terenurilor libere cu uti lizare pentru turism ?i agricol, situate in Joe. Ca line?ti, zona periferica, jud . Suceava

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflecta nevoile, dorintele, puterea de cumparare ?i preferintele

17

-

Proprietatea imobi/iara teren si constructii situat in foe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

COI'i5lLIULJliDETtAN Sll """

ANEXALAHO~ Nr---- /

consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori ~i chiria~i) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmare~te activitatif utilizari care pot sustine proprietatea a~a cum este ea sau dupa unele lucrari de modificare (daca se demonstreaza ca ar fi logic ~i favorabil a se efectua aceste modificari).

Cererea trebuie urmarita mai ales pe segmentul de piata al celor cu interes de a achizitiona un imobil, II doresc ~i pot (au puterea financiara) sa-l ~i achizitioneze.

Nivelul cerererii pentru un anumit t ip de proprietate determina atractivitatea proprietatilor similare.

Pentru acest tip de proprietati nivelul cererii solvabile a inregistrat o usoara crestere In ultima perioada, evolutia fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, cresterea interesului investitional ~i marirea nivelului creditarii.

Cererea pentru proprietatea subiect vine In principal din partea persoanelor f izice si mai rar din partea companiilor. Cererea fiind determinata de nevoia dezvoltarii de noi imobile care sa satisfaca dorintele investitorilor.

Pretul terenurilor a suferit cea mai mare corectie de pret din lntreaga piata imobiliara, dupa criza recenta. Vizate cu precadere de speculatori, lnainte de 2007, terenurile au provocat cele mai mari pagube In portofoliile investitorilor: nu In putine situatii, valoarea le-a scazut chiar cu 80% in functie de zone. Terenuri micute amplasate In zone bune ale localitatii, suprafete mai mari din lmprejurimi sau loturi de casa de Ia periferie, toate s-au devalorizat masiv, In ultimii ani.

Categorie importanta lntr-o piata imobiliara sanatoasa, dezvoltatorii de miCI dimensiuni au intrat din nou In joe, investind deocamdata prudent. Cei care cum para zilele acestea sunt exclusiv cei interesati sa dezvolte proiecte In viitorul apropiat astfel ca anal izeaza mult mai atent caracteristicile unui teren. Numarul tranzaqiilor a scazut simtitor fata de anii trecuti, preturile fiind unul dintre cei mai importanti factori.

"Spre deosebire de perioada din 2007 - 2008, cumparatorii nu mai eauta terenurile speeulativ, ci l~i lndreapta atentia eatre zonele care ofera un potential creseut de construire ~i eoeficienti de urbanism eerti. Raportat Ia piata imobiliara, eonsideram co terenurile reprezinta investitia cu eel mai mare potential de ere~tere", spune Razvan Cue, Director Regional RE/ MAX Romania.

Localitatile In care au inceput investitiile In proiecte rezidentiale, sunt primele care au consemnat o cre~tere semnificativa a vanzarilor de terenuri, arata studiile companii lor imobil iare locale. Luand In calcul evolutia pozitiva a economiei, stabilizarea preturilor locuintelor, accesibilitatea ofertelor de creditare ~i revenirea cererii pe segmentul rezidential, speciali~tii sunt sceptici ca piata terenurilor va continua sa creasca ~i pe parcursul anului urmator.

18

-

Proprietatea imobi/iara - teren si constructii situat in foe. C8/ine9ti Vasilache, jud. Suceava

{sursa: http://media.imopedia.ro) Ol'iStLIULJUDETEAN SU uw.

ANF.X.- LA HOT Waf. N ,.

Tn ceea ce prive?te modalitatea de plata vizata pentru o achizitie, distributia potentialilor cumparatori a ri3mas relativ aceea?i ca in trecut : o mica parte dintre cumparatori au resurse financiare si intentioneaza sa faca plata cash pentru imobilul dorit, In timp ce marea majoritate au In plan sa contracteze un credit bancar.

La capitolul criterii de selectie a unui proprietati de acest tip, amplasamentul este factorul cu cea mai mare greutate, urmat fiind de importanta accesulla facilitatile/utilitatile disponibile. Pe locul al treilea In clasamentul prioritatilor se pozitioneaza dimensiunea si forma amplasamentului.

Concluzi i privind Cererea solvabila specifica pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumparare - cererea solvabila inregistreaza o crestere incurajata de evolutia pozitiva a economiei si existenta programelor de finantare bancara.

• Cererea pentru Tnchiriere- nu exista informatii in acest sens.

• Potentialii cumparatori: cererea solvabi la vine in principal din partea persoanelor fizice mai rar juridice.

• lnteresul investitional: exista si este in continua crestere. Clientul investitional este interesat de amplasamentele Ia care situatia juridica este clara iar coeficienti i urbanistici sunt generosi;

• Preferintele manifestate pe piata: in principal sunt solicitate unitatile cu suprafete plane, forme regulate si deschideri care sa permita accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;

• Dimensiunea proprietatii: amplasamentele cu suprafete mai mici au o mai mare cautare in detrimentul celor cu suprafete mari, cele mari sunt vizate in special pentru dezvoltari rezidentiale.

Pasul 4. Analiza ofertei {investigarea ~i previziunea concurentei)

Oferta se refera Ia disponibilitatea produsului imobiliar in diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumparator are alternativa de a achizitiona/inchiria de pe piata un numar mai mare de proprietati cu caracteristici asemanatoare. Tn competitie cu acestea intra $i proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piata.

Oferta aferenta proprietatilor disponibile spre vanzare/lnchiriere {doar acestea prezinta interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vanzare/ lnchiriere), care sunt asimilabile {caracteristicilor $i utilitatii) proprietatii subiect se nume$te oferta competitiva.

Existenta ofertei pentru o anumita proprietate Ia un anumit moment, anumit pret ~i un anumit loc indica gradul de ra ritate a acestui tip de proprietate.

19

Proprietatea imobi/iara- teren si constructii situat in foe. Ca/ine~ti Vasilache, jud. Suceava

In ultima perioada s-a inregistrat o usoara scadre a ofertei, in timp ce numarul tranzactiilor a inregistrat un trend usor ascandent, oferta fiind fermata nu doar din terenuri libere, ci si din unele amplasamente construite, dar Ia care constructiile urmeaza a fi demolate. Eforturile de prospectare a potentialilor cumparatori sunt mai intense, avand ca efect diminuarea perioadei necesare procesului de vanzare/cumparare.

Tn ceea ce prive~te oferta competitiva pentru proprietatea imobiliara subiect, in urma analizei de piata au rezultat urmatoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, asezata pe un trend descendent. Nu sunt semne care sa aduca o schimbare;

• oferta de inchiriere- nu sunt informatii; • stocul total disponibil- mic, aflat in scadere; • volumul de livrari asteptate: nu sunt asteptate;

• preturile solicitate pentru vanzare*- 0,3 -1,5 EUR/mp. • marja de negociere Ia vanzare (oferte mature): intre 8-10% (Reprezinta

raportul dintre pretul din oferta maturizata ~i pretul Ia care se lncheie tranzactia).

* variatia preturilor este antrenata de urmatoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitan suprafata, acces, , amenajari exterioare, imprejmuire, etc;

Tn anexele 2 si 5 sunt prezentate informatiile de piata (oferte de vanzare) colectate din piata specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interaqiunii dintre cerere ~i oferta

Valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este, In cea mai mare masura, dependenta de pozitia sa competitiva pe piata specifica.

Cunoscand caracteristicile proprietatii imobiliare evaluate, putem identifica ~i

selecta ~i alte proprietati imobiliare competitive (oferta) ~i putem lntelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezinta potentialilor cumparatori (cererea).

Pentru a evidentia conformarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati imobiliare, trebuie identificata relatia dintre cererea (solvabila ~i

probabila) ~i oferta concurentiala de pe piata analizata - curenta ~i viitoare. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechil ibru) care caracterizeaza piata curenta ~i conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza.

Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa ~i pretul raspunde Ia cerere. Comparand cererea existenta ~i potentiala cu oferta curenta ~i anticipata competitiva se poate determina daca exista cerere pent ru un numar mai mare de imobile.

Tinand cant de informati ile existente in piata Ia data eva luarii, pentru acest tip

20


de proprietate putem reliefa urmatoarea situatie:

Tn ce priveste vanzarea, piata este caracterizata printr-o cerere aflata intr-o usoara scadere. 0 astfel de piata este uneori numita piata a vanzatorilor, intrucat vanzatorii pot obtine preturi mai mari pentru proprietatile imobiliare disponibile (Acela care detine proprietatea ,impune" pretul) .

Pasul 6. Previziunea absorbtiei proprietatii subiect In piata

Prin compararea caracteristicilor proprietatii subiect cu cele ale proprietatilor competitive, putem determina absorbtia proprietatii subiect, Tn conditiile de piata, cerere ?i oferta competitiva cunoscute.

Nivelul cererii solvabile a crescut Tn ultima perioada, cresterea fiind incurajata de evolutia pozitiva a economiei, cresterea increderii mediului de afaceri si existenta programelor de finantare bancara. 0 traiectorie ascendenta se profileaza Ia orizont ?i pentru viitor, evidentiind astfel Tncrederea In incredere tot mai mare in economia nationala.

Tinand cont de conditi ile existente pe piata Ia momentul actual, putem afirma ca cererea pentru acest tip de proprietate se va mentine Tn perioada urmatoare.

Conform analizei realizate timpul mediu de expunere a unei proprietati substitut este de 6-9 luni atunci cand vorbim despre vanzare, in t imp ce pentru inchiriere nu au fost identificate informatii relevante in piata specifica proprietatii subiect.

4. Analiza datelor ~i conduziilor

Cea mai buna Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a

utilizare proprietatii subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de

pornire ?i va genera ipotezele de lucru necesare procesu lui de evaluare.

Ceo mai buna utilizare este definita ca fiind utilizarea probabila rezonabila ~i /ega/a a unui teren fiber sou a unei proprietati construite, care este fizic posibila,

fundamentata adecvat, fezabila financiar ~i care determina ceo mai mare

valoare.

Cea mai buna utilizare este analizata In urmatoarele situatii :

o Cea mai buna utilizare a pprorietatii considerata a fi Iibera; Cea mai buna utilizare a unei proprietati este determinata dupa aplicarea celor

patru criterii ~i dupa eliminarea diferitelor utilizari alternative. Uti lizarea ramasa,

care lndepline~te toate cele patru criterii, este cea mai buna utilizare.

21

Metode de evaluare

Abordarea prin piata

Proprietatea imobi/iara - teren si constructii situat in Joe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

Pe baza analizei de piata efectuate, am studiat utilizarile considerate prrl+-r~-n-~---'..z..::::....L..J::.;;....:..

rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 crit erii ale celei mai bune utilizari,

tinand cont in acela?i timp de specificul zonei ?i caracteristicile terenului (forma

?i dimensiuni). Tn vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile

posibile ale proprietatii, dupa cum urmeaza:

Utilizari probab ile CRITERII CMBU

in mod rezonabil Permisa Posibila Fezabila Maximum

lega l fizic financiar productiva

Zootehnic da da da da

Comercial da da nu nu

Rezidential da da nu nu

Avand in vedere cele prezentate mai sus ?i concluzii le rezultate din analiza pietei

specifice, cea mai buna utilizare a proprietatii este cea comerciala.

Ca urmare, cea mai bun6 utilizare a terenului considerat fiber este cea actuala,

de teren pretabil pentru dezvoltari imobiliare cu destinatie comercia/6(turism).

Aceasta uti lizare lndepline~te criterii le care definesc CMBU, ~i anume:

o este fizic posibi/6

o este permis6 legal

o este fezabi/6 financiar o este maxim productiv6

Valoarea imobi lului trebuie estimata avand in vedere cea mai buna utilizare a

acestuia. Chiar daca proprietatea are amenajari, valoarea acestuia este estimata

prin luarea in considerare a celei mai bune uti lizari, ?i anume, prin considerarea

ca fiind liber ~i disponibil pentru dezvoltare ulterioara, respectiv pentru utilizarea

cea mai eficienta.

Abordarea prin piata este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii

proprietatii imobiliare subiect, prin compara rea acesteia cu proprietati similare

care au fast vandute recent sau care sunt oferite pentru vanzare.

Abordarea prin piata este aplicabila tuturor tipurilor de proprietati imobiliare,

atunci cand exista suficiente informatii credibile privind tranzaqii ~i/sau oferte

recente credibile.

Atunci cand exista informatii disponibile, abordarea prin piata este cea mai directa

~i adecvata abordare ce poate fi aplicata pentru estimarea va lorii de piata.

Daca nu exista suficiente informatii despre tranzactii recente cu proprietati

22

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline~ti Vasi/ache, jud. Suceava

comparabile se pot utiliza informatii privind oferte de proprietati similare

disponibile pe piata, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita

~i analizata critic.

Avand in vedere lipsa informatiilor cu privire Ia oferte/tranzactii cu proprietati

similare, din zona analizata, se considera ca abordarea prin piata nu este adecvata

si nu a fost aplicata in prezentul raport de evaluare.

Abordare Abordarea prin venit este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii

prin venit proprietatii imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le

utilizeaza pentru a analiza capacitatea proprietatii subiect de a genera venituri ~i

pentru a transforma aceste venituri lntr-o indicatie asupra valorii proprietatii prin

tehnici de actualizare.

Abordarea prin venit este aplicabi la oricarei proprietati imobiliare care genereaza

venit Ia data evaluarii sau care are acest potential In contextul pietei (proprietati

vacante sau ocupate de proprietar}.

Tn cadrul acestui raport a fost aplicata metoda capitalizarii directe.

Capitalizarea venitului, numita ~i capitalizarea directa, se utilizeaza cand exista

informatii suficiente de piata, cand nivelul chiriei ~i eel al gradului de ocupare sunt Ia

nivelul pietei ~i cand exista informatii despre tranzactii sau oferte de vanzare de

proprietati imobiliare comparabile. Capitalizarea directa consta In lmpart;irea

venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rata de capitalizare corespunzatoare.

Tn anexa sunt prezentate datele despre lnchirieri sau cotatii de lnchiriere ale unor

proprietati similare sau asemanatoare cu cea evaluata. Aceste date au fost verificate

pentru valabilitate ~i corectitudine prin contactarea vanzatorului.

Tn anexa nr. 1 este prezentata aplicarea metodei capitalizarii directe. Tn urma

capitalizarii venitului net din exploatare generat de proprietate, a rezultat valoarea

de randament a proprietatii analizate. Aceasta a fost estimata Ia:

v = 1.054 EUR /LUNA, echivalent 4.987 LEI/LUNA

23

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Galine$fi Vasilache, jud. Suceava

Abordarea Abordarea prin cost este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii

prin cost proprietatii imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al

constructiei/constructiilor a deprecierii cumulate ~i adaugarea Ia acest rezultat a

valorii estimate a terenului Ia data evaluarii.

Utilizarea abordarii prin cost poate fi adecvata atunci cand proprietatea imobi liara

include:

o constructii noi sau constructii relativ nou construite; o constructii mai vechi, cu conditia sa existe date suficiente ~i adecvate pentru

estimarea deprecierii acestora; o constructii aflate in faza de proiect; o constructii care fac parte din proprietatea imobiliara specializata.

Metodele de estimare a costului de nou pentru evaluarea proprietatilor imobiliare

sunt: metoda comparatiilor unitare, metoda costurilor segregate ~i metoda

devizelor.

Tn anexa nr. 1 este prezentata aplicarea metodei costurilor segregate ~i capitalizarii

veniturilor. Tn urma deducerii deprecierii cumulate din costul de nou estimat, a

rezultat costul de inlocuire net. Aceasta a fost estimata Ia:

24

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

Analiza Valorile rezultate Tn urma aplidirii metodelor de evaluare selectate sunt

rezultatelor ~i urmatoarele: concluzia asupra valorii Abordarea prin piata-analiza comparatiilor relative= nu s-a aplicat

Abordarea prin venit-capitalizarea directa

Abordarea prin cost-metoda costurilor segregate

Criteriile care au stat Ia baza estimarii f inale a valorii, fundamentata ~i

semnificativa, sunt: adecvarea, precizia ~i cantitatea de informatii.

Adecvarea:

Prin acest criteriu, evaluatorul judeca cat de pertinentaeste fiecare metoda,

scopulu i ~i uti lizarii evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera

direct Ia tipul proprietatii imobiliare ~i viabilitatea pietei.

Precizia:

Precizia unei evaluari este masurata de lncrederea evaluatorului in

corectitudinea datelor, de calculele efectuate ~i de corectiile ad use preturilor

de vanzare a proprietatilor comparabile.

Cantitatea informatiilor:

Adecvarea ~i precizia influenteaza calitatea ~i relevanta rezultate lor unei

metode. Ambele criterii trebuie studiate Tn raport cu cantitatea informatiilor

evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda.

Chiar ~i datele care Tndeplinesc criteriile de adecvare ~i precizie pot fi

contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. Tn termeni

statistici, intervalul de Tncredere Tn care va fi va loarea reala, va fi Tngustat de

informatiile suplimentare disponibile.

Luand Tn calcul criteriul adecvarii, cea mai potrivita metoda, avand Tn vedere

tipul de proprietate (TEREN Sl CONSTRUCTII) ~ i scopu l evaluarii (Tnchirierea),

este capitalizarea directa din cadrul abordarii prin venit. Aceasta metoda

lndepline~te criteriul preciziei ~i criteriul cantitatii ~i calitatii informatiilor.

Luand Tn considerare cele de mai sus, opinia evaluatorulu i este ca abordarea

cea mai adecvata Tn cazul de fata este abordarea prin venit.

Astfel, valoarea de piata privind inchirierea proprietatii a fost estimata Ia

(rotund):


Ia cursu I va lutar de 4. 7305 /ei/EUR, valabil pentru data de referinta a

evaluarii.

25

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline?ti Vasilache, jud. Suceava

5. Anexe

Anexa nr. 1- Metoda costurilor segregate si capitalizarea veniturilor

Cl-

ESTTMAR£A COSTULUJ OE INLOCUIRE NET A CONSTRUCTIEJ PRall METODA COSTURn...OA SEGREGATE

,.,............,.. Propne:;M

Oonumlno

............ o~.~~

TOT .:..L.CO::T (Ct8) F~J.. TV.:. (Lt!J)

C OM ~ LOC ~ V a:tftaC:fM..1UO ~..JC~v.:.

GOfelUUL .JUOCT'!!.:.N ~V"'

..... ----....,.. __ :-e oe.zc-,~

=-~~ ::oro:~ -O".JJI~ ~c

·~l"-1) ·~ ,..,.... .. ,._ ... -" c

C R.A.JOI.ZMN ...,, :~= 10:*':"~-:'..:

• ::IGTCHv .-c.e x '"' -:'!~

T:tOell ~D•t~tw C):!t'!n'\1 JII"'M!7• ~wn n'l"oee a C'f~t'lltnau;!;'!!W.

.,.,..._..., ~ -

COO' e ... ...._ -CQ.~ot ~

~

: • 1..0.= :.9!:!:,

t~ t c:x : o;;e,:.:

lZ - 1 C.:J.C

I

c~:~

<CO•

" te=! iO<':"Z

1CU':'C

7~\1

AG7.S

.:.OC: (mp) • ~ Cu~ BliP I~ d .»t.» ~v,.lu~u f EVR • .c 7305 S.1

-=

COST DE IMLOCUIRC NCT AL CON STRUCTICI cr~TVAl

:"r. crt. \'aloar~ proprietate

I. \'~nit bnn pe 12 hmi (\ 'BP)

2. Aria ut i!3 inchiriata

·' · Aria utifa • mp

-1. \ 'enit brut ~f~cti\· (60°o grad ocupare)

!.&2897.0

76491.1

21,7'97 ...

4 .C10 <

:'. R.1ta ci.Jdmidi de e:-;ploatare <(H) -IO"o

6 Profit net

? ' = ( \' - ( ) I - l . . !00

i Rata de capita ll:are 11%

9 Chiria, euro/ mp util/lunii

10 Chiria cladire lei/luna

4,610 €

384.2

466.0

466.0

2,766.0 (

1,106.4 (

1449.4

159.4

0.34

754

26

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline$fi Vasilache, jud. Suceava

(2

ESTIMAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET A COUSTRUCTIB PRJN METODA COSTURILOR SEGREGATE

COHSTRUCTIE MAGAZJE META!.JCA C2 INSCRJS IN CfE 312'S3COM SE5BAu'n PF 509{1

~obooetlv

p,_..,o,

Oooumo,..

Utiliz.Jireo

o~...,~u.xta

COM ~ERBAIJTI LOC ~,;. JUO SUCEAVA

CONSnJUL JUOETEAN Sua:.AVA

OJ"~ npon ...,~~

IIIACiAZIE IIETALICA

..-zE IIIETAUCA

2 8.08.2019

28.08.2019

382.00

Supt~ oon!Otru,..~ d4."Sf~ur~u Cmp): cl31l2.=.00:..:.... _ _ __J

AnPJF 190:0

p

Sw:w-:Y--\;; sc .... ,-..:.

::>E-"'U"T\1~ ~m:o o-.

, :cs:~.,..

LS-r.:=~t

-~ ee-:o:

1.£1

1n<"-:ee -==· ~ I ~· "'""...,.. ~ co-or-c::co ~.31:..:ar•

:::0:.3~.:.C~ • -~ nU-tw::::oel".:t ,..., " J " I .... I E c 0

I .OCIW I o."no I ~ din Ubb CU'".,m cu s:Uipi din •~a • term. ~

' ISMITCNV =ot I : -e l .,,,.= I 130S: I 1 0000 I ~Q= I I I I l

TOTAL COST (CIS) CU TVA (l.EQ

TOTAL COST (CIS) CU TVA (LEIIMP)

TOTAL COST (CIB) FAAA TVA (LEI)

!ToTAL COST (CIB) FAAA TVA (LEIIMP)

- . --

Co%!~~

I lEI)

G

25.<238.7

25J2ll.7

254.238.7 t.65.5

213.646.0 559.3

Sdc. (mp) . 382.0 Curs BNR Ia data evaluani, 1 EUR a 4.7251 /et

25<:238.7

254.238.7 665.5

213.646.0 559.3

0

0

COST DE lllLOCUIRE NET AL CONSTRUCTIB (lor.> TVA)

21 .3651e•

4.520 €

:Xr. crt. Yaloare proprietate

L \' enit brut pe 12 luni (\''BP) .., jAria utila inchiriata

3. Aria utila- mp

4. Yenit bnn efectiY (60°o grad ocupare) .:; Rata chelmieli de exploatare (CH) 40° o

6 Profit net

(\' I p = • - c . ) · I 1 -' I

7 Rata de capita lizare 11%

9 Chiria, euro/ mp util/luna

10 Chir ia cladire lei/luna

4,520€

376.7

382.0

382.0

2,712.0 €

1084.8

I • I 1421.09 100

156.32

0.41

739.5

CO SlUULJL'OETEAN SU t:AVA ANEXA LA HOTARAtU: /'ir .. ____ _

'01

27

-

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in foe. Galine$fi Vasilache, jud. Suceava

C3

ESTIMAREA COSTUUII DE llll.OCUIRE NET A CONSTRUCTlEl PRIN METODA COST\JRILOR SEGREGATE

CONSTRUCnE MAGAZJE UETAI.ICA C3 I>ISCRIS 1>1 Cf£31253 CON SERMU!! Of SOS/1

COLI ~ LOC <:-... V~. JIJO SUCEAVA

CONS&.JUL JU:lETEAH SUCEAVA

Of't\1A'Nrf' a.. r.JCOtd fltc:Cnc

Uti!:ut'l' Cbdft QOOf'd Meine

0 -'U f'Y~1J.)nl. 28_08201,

O~r~w~U¥~ 2101.201'

~~.,..;)IT':;) ' ,:.:l&:-00,.:------, St:prZ:.u c:orr:otruru Ms!.n.urr..a (mp, ~ ·-----' An ?IF· 1!ao

R~~IN1':1nw-d.:W:S!I"f'"

SI.Dr~ f...:~ :.-:;.,..

Cot' ~~ i oo o:n: ~~

~ -=...~ =

...,.._ :.~~~~ """""~

~-· $.:1-..:.o. ""' X"" ..A~ ~

~i

c I I :lOlO

IGAAAJZC I !! ~ I 21.!31 1

I I I I I I TO'iAL COST CCI:!) CU lVA CL£1) 21.431 1

TOTAL COST (CIS) CU TVA (lEIIMP) 595.3 TOTAL COST (CIS) FA.'iJ. TVA (lEQ 16.009.3 TOTAL COST (CIB) FAAA TVA (lEIII<?) 500.3

T~ OP'f"tt~'alllor p!'"!!\1 ~»u ~· f"l%lef>:. cl.iodtrn "'~"

Sd<: (mp) • ~ Curs BNR I:J d;t!lJ <"V:tlu:uu. 1 E U R .. ~.i305 1~t

I ~: ot 1n.OOJJ'f' r..: ... ...: .. J'C.

2143!.1

ide:-5: c . ... lOt.mo) 595.3

COST DC INLOCUIRE NET Al CONSTRUCTIEI (I><> TVAJ

18.009.3

500.3 ·-. rc; st

900 ie• 190(

~r. crt. \ -aloare proprierate

1. \ -enit bmt pe 12 luni (\ ~P)

? Aria utila lnchiriata

3. Aria utila - mp

4. \-enit bmt efecriY (60°o grad ocupare)

5. Rata cllelruieli da::- exploarare (CH) 40°o

6 Profit net

) · ' p '

= ( Y '

- c . I 1 -



10 Chiria cladire le i/luna

190€

15.8

36.0

36.0

114.0 €

45.6 €

I ' ' 59.7

I 100

6.6

0.18

31

CONSlliULIUDETEAN SUCUVA AN EXA LA HOT ARAR£A C Nr... Jo9/JO I

I

28

Proprietatea imobiliara - teren si constructii sftuat in foe. Galine~ti Vasilache, jud. Suceava

(4

ESTIMAREA COSTULUI DE JNLOCUIRE NET A COllSTRUCTIEI PRllii.'.ETODA COSTURILOR SEGREGATE

CONST5UCT!E MAGAZ!E ME!Al!CA C! rHSCRtS tNCfE 312S3COM SER§Au!IPF 5C9J1 ~obM<:.-:Jv

Propt'WDi

o.num~

l/>1= ...

o.mw~uxi.

CbD DC>Ort eovJII~

AnPIF

COM ~RBAlJTJ LOC ~~non b. JU0 SUCEAVA

CONSIUUL JUOETEAN SUCEAVA

IIIIIGAZIE IIETAIJCA

IIIAGAZIE IIETAUCA

28 08.2019

21.012019

1980

Reogtm df. ~ c.bchtf' P

s...c-~·~ C...~C..T.;L':!; """"'.,. eo.'

Cot< ~~ =-s:: """"?< Ce~ ::r..-.. sc I ~ 11..Z - ,_: , :!:'S"..J.~ Cof'

C:C:~:-~ <!..£1

-< 3e.a..=.:l'"e !"'~xr..

T..l.""'X'r~ ~~T~ ~.~ ~r-------~----------~------~~~~--~--~-----1 I ,,

lsMrrcNV I ·~ x I ! le

I I I I TOTAL COST (CIS} CU lVA (l.EI} &3.858.8

TOTAL COST (CIB} CU lVA(LEL .. P} GG5.5 TOTAL COST (ClB} FAAA TVA (L.El) 70.469.6 TOTAL COST (CIS) FAAA TVA (LEIIMP} 559.3 T~l Cfl'ltr.lb.7..2"..ot"P""tru .)NICU df?r'!C1M11 fU::iot. a eUd.nt l~...!n:l~

Sdc '""', . ,,26. 1 Curs 8NR Ia dara evaluam. 1 EUR • .:.7305 let

,, o-.

83.85S.S

665.5

70.469.6

559.3

COST DE ltiLOCUIRE NET AL CONSTRUCTIEI r----3.5::-2-:-:3~1:-e-1 -----i (fo ro TVA) 740 €

~r. crt. Yaloarc prop1ictatc

l. \ · enit bmt pe 12 Juni (\ l3P) ') Ar ia utila i nchiriata - · 3. Aria utila - mp

.t. Yenit bmt efcctiY (60° o grad ocuparc)

5. Rata cheltuicli de exploarare (CH) 40° o

6 Profit net

p ( \" c ) · I I = - -. • I

7 Rata de capitalizare 11%



740€

61.7

126.00

126.00

444.0€

177.6

_ I_ , ___ I 232.66 }

100 I

25.59

0.20

121.1 I

29

-

Proprietatea imobiliara - teren si constroctii situat in foe. Caline~ti Vasilache, jud. Suceava

cs

ESTIMAREA COSTULUI DE llll.OCUIRE NET ACONSTRUCTIEI PRill METODA COSTtJRILOR SEGREGATE CONS!'RUCTl'E MAGAZJE ME!ALICA CS INSCRf~ IH CfE 31253 COM SER9Alm PF 509/1

Ad~obf.to.etrv

Propnoe-~1

o.num .... UW<aro

COM ~RBAlJTl LOC. ~h,.,-..b V~~~. JUO. SUCEAVA

CONSIUUl. JUOETEAN SUCEAVA

Or.:. e-v~l,,.¥ii -

0.x.Jr.J:pOrt~u.ar.

~:X~3"..1 e:r.s:t"'Jt"~ r"":).

.......~-......,.........,._ 2S.o82019

28.08..2019

665.00

Supr~f~ con~':Niu. de-!.fasur~IG55..oo An PIF '-',-::SSO:::-'- - - -'

~m Of.~ c;.bd~ p

~PI'":af:r':i - <X.) ccs: sc

~.:.d.• ~~~..._ I Cc-"=~ ..,. 1.,. ::: l.£1.~j rLElo

~~· ~.:.l- :'t' S.-ni>OI Cr. .. I 8 c 0

S<ruc~ sif~J

IGRAJOLEMN ~5ot I ·~= ~I ~ 3000

lnwllto.:lf"e'~~

I $1<1TCHV e'.I5.0C I I :>C I · c:l·~ I I ;,e;:

I I TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lt:ij

TOTAL COST (ClB) CU TVA (LEIIMP)

TOTAL COST (CIB) FAAA TVA (L.Eij

TOTAL COST (CJB) FAAA TVA (LEJ.'MP)

-

Coo' Cool ~ c:o:nc: ...

C:.s:.:a-? ~ m,.,I"'ICC4'f'.i

"""="" - j =

t 0030 I OQ$30 I

1 0020 I o ~mo

I ·= I O ~gJO

I

Cc::.::c:"...l..-

ILEH

G

~1~10

2t1001 0

109155.7

10315-' 7

370.156.8

SSG.G 311.056.1

467.8

Sde("'4')• 665.0 Curs BNR Ia da:a eva/uam, 1 EUR • 4.7305/e,

Cos: ee- l1'l.IOCU«e- bl'\i: Cl& ( @'UrQ)

261001.0

10915$.7

370.156.8

556.6

311.056.1

467.8

0

0

COST DE llit.OCUIRE NET AL CONSTRUCTIB l---3;_1~ . .,106.,.,..~1e;,.t_--f (lara TV A) 6.580 {

:\r. cr t. \"aloar~ prop1ietate

1. \"~nit bnn pe 12 luni (\"BP) ., Aria utila i nchiriata

3. Aria uti la- mp

.l_ \"~nit bnu ~f~cti\· (60°o grad ocupar~)

' Rata chelrui~li de ~xploatare (CH) .. woo

6 Profit net

p ( \" c ) · I . = . - I -I


9 Chir ia, euro/ mp util/luna


6,580€

548.3

665.0

665.0

3,948.0 €

1,579.2 €

I , --- 1

2068.8 100

227.6

0.34

1076

30

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Ga/ine$fi Vasi/ache, jud. Suceava

C6

ESTIMAREA COSTULl.l DE INI.OC:URE NET A CONSTRUCTIEI PR1N ·METODA COSTURILOR SEGREGATE

CQNS"!laJCllEMAGAZIE I.!E"T"'.ICA C6 INSCR!S INCFEJ"2S3CO!ol ~"f 509#1

~ o~>ooQy CON ~ lOC c.t....,. V.....,._ .lJ:> Sl¥:£AVA

CONSIUUI. .MlEITA~ SUCEAVA

Gafl-lomn Gafl-lomn 22.08201!

~ r.1pOI": f'ln!!UM'I' 28 oa.201!

~"Xx:l~.r.J ~J 1C8.00

~ """""'""' dt<~ur= 1~): r:j7CILOO=::.:-- ----, An P!F. 19!9

IUg=do.,..'brnoe~: ?

~..) sc C=<=log

DE<>c=. l:f-_xJ m:; ..E. -c

~

I GRAJ!ll.E).!l< ~00 I ~-=

ISMITC.W I

"TOT"!. COST {ClB) CU TVA (l£1)

fTOTAI. COST ICJB) CU T\A{l.S'M?)

f"rOTAI. COS1" {CS) FAAA TVA{lEI)

oOTAI.. COS1" CCII) FAAA TVA tt.8NP)

,.~~ p!'!E!U ~~ ~5nc:P.I~Ucb'ttt~

ne.otoo TO':l!~

CE!o ~ ><::>.a=<

c :

:•z-: e I 1~

I

CO<' CO<' ~ ee-..:.., e~Jce ~~ ...EJ · :-:r-~

r-~

·=a I :.r>JC I G

• )J1l: : ~~ - · o¢¥. e 2iTii7.t

11G213.9

331.169.5

467.8

Sd< (~) · ~ Curs BNR I:J d~t~ w.at~·tvu. 1 EUR = ~.7305 1~

"' Cr.. CO'"~ ot cn.oc-~ :r ... ": ~ ,.....,,

277877.8

116213..!

3~.091.7

ssc.c 331.169.5

COST DE IHLOCUIRE NET Al CONSTRUCTlEI {fan TVA)

33.117 leo 7.000{

~r. crt. \ · aloare proprietate

l. \"enit bnn pe 12 luni (\ ""BP)

2. Aria utila lnchiriata

~. Aria utila - mp

4. \"enit bmt efecti\· (60° o grad ocupare)

" Rata chdmidi de exploatare (CH) -+0° o

6 Profit net

p (\" c ) · I

1 = - -' . I


9 Chiria, euro/mp ut il/luna

10 Chir ia cladire lei/luna

7,000€

583.3

708.0

708.0

4,200.0€

1,680.0 €

-~-' - I 2200.8 100

242.1

0..34

1145

CONSl lliLJUDETEAN SIJ AW AN EXA LA HOT ARAREA

,.. '{)

31

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

C7

ESTIMAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET A CONSTRUCTIEI PRIN METODA COSTURJLOR SEGREGATE

Ad~ob.ec.trv

Propric-ui

Oenutn.n-:

C ONSTRUCT!E MAGAZIE M ETALICA C7 INSCR!S IN CF'E 31253 C OM SERs.Aurl PF' S09J1

COM ~RBAUTl LOC ~lt'WSO Vasdx:h+. JUO SUCEAVA

Utll~re:

o~~:.Ju.:.ni·

N1

C->

Struc:~ ~f'&n~J

CONSIUUL JUOETEAN SUCEAVA

a..ADIRE BIROURI

a..ADIRE BIROURI

28.08.2019

28.08.2019

p

~.:a".l';.i :;c C=:c.Y->~1 ~:.

fL.El:rn:)J ::>ervm..~ :=...tn:x>

A B I jBUCZI02.1 I , ,. j() .:;w.~ I

l:nYc-lit~~ment

1 l'NVAZSO l ; ,, :tO I 376 I I I I

TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI)

TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEIIMP)

TOTAL COST (CIB) FAAA TVA (LEI)

TOTAL COST (CIB) F"AAA TVA (LEI!MP)

f"'lc:!;oeo eM> Coo<. -O!,.l.~t

rnc:S~4X6-C>O<'OC"-~

~ L.Eil ~ ...... >:.>19

ct.~:.;a~ ee ~31"~

E c :::: 1 O!n:l

6-'$18 4 I ; wee 1=:!

eo~e I ·~ 10~

I

Co<>'

-~ ... m..~l

F

0.~=

I :!9930

I 0"930

I

~':.O"..Jil

l Ui::)

I G

137.:7.:.:!

1~747.!. 2

7717.9

7717.~

145.1'32. 1

S20.3 122.010.1

689.3

Curs BNR Ia Clara evaluam. 1 EUR - 4.7305 /e l

N1

c ... Oo.nt.~m1,..

SU!:)~~,.:a

. cr..:.l~:::: .. ~-"(LEU

COST DE INLOCUIRE NET AL CONSTRUCTIEI (f;>r3 TVA)

='r. crt. \ · aloare proprietate

1. Yenit bmt pe 12 luni (\ ·BP) ') Aria utila i nchiriata - · 3. Aria utila - mp

1 37474 . .2

7717.9

145.192.1

820.3

122.010.1

689.3

12.201 lei

2.580€

~ - \·enit bnn efecriY (60°o grad ocupare)

" Rata chelruieli de exploarare (CH) .lQ0 o

6 Profit net

p . = (\. • - (' ) . I

I • I - ~I


9 Chiria, eurD/ mp util/luna


2,580€

215.0

177.0

177.0

1,548.0 €

619.2 €

811.2

89.2

0.50

422

32

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Galine9ti Vasilache, jud. Suceava

C8

ESTMAREA COSTUWI DE IMLOCUIRE NET A CONSTRUCTIEI PRillllETOOA COSTURLOR SEGREGATE

..:...e.u OC»ecttv

Propr .. :x· COM !,E.Re.::.tm LOC c.an::.a:J v~ • .J:.rt) SUCf;.\'.:.

CON~IlJU'! .. J"IJOETE.4.N ~uc~v:.

o"""""' U!CZ.>A

o~.-r.~.awru

on npor: wxu.;w-e

C:U.O.U: CLNT All

c:u.o.u: CUlT :.11

2«.08.20"

IZ.cll.201~

~:J ::r.::7.r~ n; r-n_.oo ____ ...., ~uprmtl conotnllU a..r01ur>'-> lm:>Jjn .co .:.n PIF '-!SUI--:-----'

Rtt;m 01t UUrtlmt CUIJ,_ P

Nt c::

r-oT.:J.. C~T (08) CJ TV- (l.fl)

TOT.:J.. CC»T (Cill) f!.'t.C r ;:. (l.fl)

ISUCZll> 2•

INV:..z30

o OT.:J..C~T (Oll)F!'\!.T\'!. (LS."'P)

I

I I

.. ....

...

T~ ~.rot O!"trU ~ruu:.2 C!p!!C!!!1! n::Jot ~ c:U~ tnc:~.JI!J'UI•

c

.:7';~ I ~lt~

!';~ I ~1J 6

I

"'Cl:f-Ot c.,.- eo.:

~ =-~ ~· ~,.

~· ~:or.: -~lj

I :

I t.CC.: I = 1 ZG-...6 L~; OS~

1~:' 1 .~ 05!.30

C0$!!.::.11 ~

I G

!;!,0! 1

:.~.ec~ :

3!57.$

:..:~7::.

G31S2.G

e2o.J 53,077.9

689.3

SCI< (mp) = [n.o Cur.s BIIR I~ d•:d ev .alu.ani. 1 EUR = 4 7305 lei

I I

I

COST DE OO.OCUIRE NET Al CONSTRUCTlEl Ibn TVAl

= ,. '"'""'"' ""'C.b e<.Tt>

3357.5

G3.162.G

820.3

53,077.9

689.3

t t ?ft £.

~r. crt. \"aloare proprietate

1. \"enit bmt pe 12 hmi (\ 13P)

2. Aria utila inch iria ta ~ Aria utila - mp -~ .

4. \ ·enit brut efectiY ( 60° o grad ocupare)

S. Rata dJ.elnrieli d~ exploatare ( CH) 40° o

6 Profit net

p ( \' c ) · I I : = • - I -

'


9 Chiria , euro/ mp util/luna

10 Chiria cladire le i/luna

1,120 €

93.3

77.0

77.0

672.0 {

268.8 {

I ' I 352.1 100 I

38.7

0.50

183

I I

0 SLtiULJUOETEAN SV t:AV.' ANEXA LA HOT ARAREA Nr._______ ~

33

Proprietatea imobiliara - teren si constructii situat in Joe. Caline?ti Vasi/ache, jud. Suceava

C9

E$TIII:.R.EA CO$TUUJ1 Of INl.OCI.Ilt! NET:.. CON$TR.UC'Tl'fl PRJN MnOD:O. COSltSRILOR Sf GR.ECATE.

eON:-eucne ~W..c.cu.::~e v £T.&UC.4 c. ~.:.ePtt: tN ect. ":ceo- ;.t-=:el.trr1•C" "".,

C:l.tl tEREIAUTl LOC C.a..-"'--.c:t JU= tUC:E,.LV.C.

COH: tUUl.. .JU0ElEAJ4 :uc-E.c.VA _,...,........,. .. ~.n.e..uc..t. :s_ca.:o"'t

:t-a..:-011

11:-1

=~ -:uc::: C.QC":..:.~~

~ re_,~ ::7;37-

><==., :y-~-:

::> , ==-~

tUTCNV : ! :I: . :::~

r:~ ce:: ~- ~.~, c - :

75.5032

559.3

COST DE IN!.OCUIRE NET AL CONSTRUC'TlEI f----7~.5SO=,_,Ie:----f (l;ln TVA) UCOt

~r. crt. \"aloare proprietate 1,600 €

1. \"euit brut p: 12 ltUli (\ "BP) 133.3 .., Aria utila inchir iata 135 - · :J . Aria utila - mp 135

4 . \"enit brut efectiY (60°o grad ocupare) 960.0 {

:" . Rata chdmieli de exploatare (Cn) 40° o 384

6 Profit net

) · I I p I 503.04 p = (\"

b - c I 1 - I 0 . I 100 !

- Rata de capitalizare 11% 55.33

9 Chir ia, euro/mp util/luna 0.41

10 Chiria cladire lei/luna 261.8

I

:.ot:"' ~~:;~ -~-~

~l~

: u ::

ec=~ u

~

uuu

75.5032 559.3

34

.......

Proprietatea imobiliara- teren si constructii sftuat in Joe. Galine~ti Vasilache, jud. Suceava

ClO

ESTIMAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET A COHSTRUCTIS PRIM METODA COSTURILOR SEGREGATE

~obc~v:

CO.NSTRUCTIE MAGAZJE METAUCA C10 JNSCRlS tN CFE l'tlSl COM SERBAlm PF 50911

COM ~ER3AIIT1 LOC ~nMD V~~- J110 SUCEAVA

Prop~ .... :

o.num.1r@":

CONSIUUL J UOETEAN SUCEAVA

Ut~~

0~~=

O.:.u r;aport ~~IUJ~r~:

S.t.Qr3fJ:.3 ;:on""..:J'U'C \mPt

MAGAZIE METAUCA

IIAGAZIE IIETAUCA

28 08.2019

28 08.2019

130 00

Su~:.u COrt$:J'UrU drl~sur:.i130.00 An PIF· '-',7.97:;;8~-----'

R~:m de- sNJtJtne- d xtrre-· P

I "' ~ ~mbol c-,

~ sc ""' ' ;..

~ d:n ebb WUti e.u S'b.lpi din ~.2V02 • f~ rnea.!icP

1 ISMITCNV 1z:l0C

I I

jTOTAL COST (CIS) CU TVA (LEI)

jTOTAL COST (CIS) CU 'IVA (LElMP)

jTOTAL COST (CIS ) FAAA TVA (LE~

(TOTAL COST (C18 ) FAAA TV.:. ( LE~'MP)

I"'C~C~ Cor

Ces:e.x31~ Tcu. cos: =-c:~

-El -"'S: :..E l ~ ...... C!"!.~ ~ ~

:"':tm:ct':

E 6 c c

I ~. OC30

I ! ·e I .e,;;.w '3~ ·o= I

I I I I

Cor

~~· ~

i'

~

JQ330

~~· "t.EJ:

G

86521.0

~.0

86.521 .0 (;( 5.5

72.700.7

536.7

Curs 8NR /_. dt>t_. ,.v .. lu:sm. 1 E U R = ".7305 !"'

Nr ~~

Cc5t~~ :r-.::c,: c-, . ..,.,

1 ""~ Ze!2t )

~ot.Jt ~: r .. "\.J (LEI ) 8 6.521.0

fica OC'"".A C- ~.l ~HT'IQ) GG5.5

tr O'CI cost .l . .... ='· .) {\tot) 72.706.7

treO ¢:.""...! ..l .. :V.l \~-.p ) 536.7

~•f=->~ !.! . .:.se - J

~~~~ ~

~~ ... J

COST DE IHLOCUIRE NET AL CONSTRUCTIEJ 7.271 lei

(f3~TVA) 1.540 €

:'lr. crt. Yaloare proprietate

I. \ · enit brut pe 12 It uti (\ "BP) ..,

Aria utila inchiriata

' Aria utila - mp

4. \ ·enit brut efectiY (60° o grad ocupare)

5. Rata cllelmieli de exploatare (CH) 40° o

6 Profit net

p • c: • )




I . I --' - 1 100 I

1,540€

128.3

130

130

924.0 {

369.6 {

484.2

53.3

0.41

252

Tinand cont de informatiile disponibile, amplasamentul in zona, utilitati, posibilitati de acces,

valoarea de inchiriere (EUR/Iuna) a proprietatii studiate se afla in jurul valorii (medii) de

1054EUR/Iuna calendaristica, conform anexelor de calcul. Tinand seama de considerentele

prezentate valoarea de piata privind inchirierea proprietatii supusa evaluarii este:

35

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in Joe. Caline?ti Vasilache, jud. Suceava


Anexa nr. 2- Fotografii:

36

Proprietatea imobiliara- teren si constructii situat in foe. Caline9ti Vasilache, jud. Suceava

37


Anexa nr. 3 - Pozitia proprietatii in cadrullocalitatii:

38

:;_:L.;. j Co·--; e,.;rc;/~..) ' C :i!_~~~-v" ·.t:, ~:_~ .)t_ -:; :- .

~~-~1' : 1--·' : ' J • '·- , , , .

• • t • OS ~ ' • • • • •• • \. . • • ~ 1 .. .

Of;c; ...: ! ds Cada~~ u ~; ~u~ii i\:at e ~motmara SUCEAVA C: ~rou : c;e Caa astn.i ~i Pub,icitate ~mooiii c..ra Raciaut i

· ~ £.. :-:::;a ~ L.:)c : anr:esti !Ud. Su-::::ov2 ······..,..-: ----- ·-·- - - ·- -----· -- -- - - . -. ····- ·--· ·· -~· ---- . \. :- i ti ;r c.a ti3 st :·at ~ r .... 4' ":">~ ~"'\. .· - : i _:- .... :~-- ~ ~ u, ... ,. ::.. t:::.!c. t :.· lP : ~ Oh::::rYQ~~i : ~Eferini:~

-- - -- - - + - - - -- - ___ ...!.__ _ ____ -·--·- --- _._.. _ _ ..,_ - · -

; -.-. 2; 5.3E

-- .. - ~ --· - -··-~-- - - -·--·-- - -~ ···· -----

·-·-·· ---,---··-- -!

- - .. - - ·---~ !~. ---

B. Fart;eB~ U. ?roprie t e r! ~ i a::te ····· ··--···-· ---- -·-- - - ·· - -- ------ ----------- --- - -..- -· . :iS:>i.e r i i= r i·.ri'i:oa;e. lo; drep:.:ul de proprie'i:~i:e ~i a!te d:-epturi r ea. ie !

I

21 £ I 2S/!.. :-;./199~ - --- --·- ···- -- . - - -- ·- __ ___. __ .. . . -- ~ -- ·-

') ::n : h :a C v .. z - ,r o:0c nar·~a :JE. aojudeca;e nr 719, d iii 15/ ll/1999 e-ni:; d€ Tri buna!ul Suc2ava; i:-.t a c: ; i c; ;-e , d r :-pt ,n ?ROPf<:t c: tAtE. dob-a-nd!~ p r in ;-;o t a~a- >C" j .... de~ a t c .. zc ::·:c c ci.~ ac~u 3 i o l_i l i } CONS\ :...! t:L Ji:Oi:TEA;.J 5U~~~~

C. Parcea m. S:ARCH\i ~ . ~ - r --·~ ~ .... -- --

A3. :-...;. :.

;-~ -. :; : t.-: zE~E: ~f :_U~.:=t -:-~

') )

AneJ<a nr.3

Constatari f izico ~ tehnice ale bunurilor imobile - c ladiri, din cadru l Centrului Caline~ti, proprietate publica a Jude~ului Suceava, care se transmit din administrarea Liceului Tehnologic Special BivoUirie In administrarea

Direc~iei Judetene de Drum uri !ji Poduri Suceava

Cladiri -- proprietate publica a Judetului Suceava

Nr. ' crt. !

··-o en.umlrea bunuluf I Suprafata 1-Numar-~Valoare de construita inventar inventar

Ia sol -lei-

----Constatari Ia fata loclllui

-~-r- --Grajdcu.copertina ·=·c 1--t----466'!1.1?.--1 c 1s 24.572,92 Constru-c!fe.c ie- Ternn. -platforma de beton.stare ___ 1 _g~ne_@_!! -degradar~izic~ .~vansata ·--·

f-2.-1-· Magazie metalica - C2

1--1 -·-- ---Ciadire racord electric 3.

1----1--- Copertina ·- C4 4.

5. Saivan 1- C5

1--1 Saivan II='" C6 6. 708

c 19 21 .443,46 Construc(ie de tabla. plafon azbest. lipsesc gearnuri !?i buca(i de tabla. stare generala - degradare fiz1ca avansata. ·-- ···---·-.. 1·· - ·----·-- ----· .......j C 20 6.131,86 Baraca de caramida, plafon betonat. stare general~ -de radare fizica avansata.

3~1 88J1·--- Cadru metilic descoperit, acoperi!? de azbest. stare --1----· _generala -<legradare fizica avansata

57.461,50 Construc(ie de lemn. platform~ de beton. stare ·-~ · -··--- enerala :-degradare fizica avansata

c 21

c 22

c 23 61.177, 15 Constructie de lemn. platforma de beton . stare

"7:--- Clildire lemn biroUii=-·cy-- --r - 177----~ c 24 ---·22.2 1 4.·~- c~7~~~~~~!~eJ~at::~~~~zi~:.n~~fa~:nt~in cimerii .s tare-r------· ___ _______ ________ __ -· . _____ . enerala -d~radare fizica avansata ·- ---·-- .

8. Cladire cantar ·-· C8 77 C 25 10.336,53 Construc(1e de beton, plafon de beton. platforma cantarulu1 fix betonata. stare generala- degradme fiz1ca avansata.

'9-. - ,- ---Maga.zie meti:ilica- l-=-c9-- -,--135 _l ___ c 26 --,--2. 859.42 - , Construclle metalica CLI panouri metalice. acopen$ .s!!!} _?zbest. stare gencrala--degradare fizica avansata. Constructie metalica cu panour~metalice. acoperi!?. d111 azbest. stare generala -degradare liz1ca avansata

10. Magazie metalica 11- C10 130 c 27

11 . Cladire stan a- c 1·1 30 c 28

I 2.753.51

-'- - - - -

I 3.427,93

. --·--Total = .215_. ?67, 73 -

c o'OstruC:\,e ·· Cie lemn. ---acoperi~·d") ~indriia b1~umu:_o_r~s9. stare_g_!_:lr:_l!'lral<i --?~~ptabi_!9 -·- _ _ .

.. ______ , ____ ._! ..;;:;;_jO io' ---o :.

~

I

-~~.a:: '

\ \ l I

\

PLAN DE SITUA TIE SCARA 1:3000

; ,___ --1

. I

n 586263 1 I

i I

I ! i I

i \

j

-~-IE~;s~~ 1

' ,--..

S= 91233 mp e..rr.. c::>n;':l.:di ~b::n:J ~· ~\-:c:

\ I \ I , I

\ I \ . ...__~

. ) [j- Suprafeteie de teren si dadirile afereme

/

'. ' propuse a fi transmise in administra rea Directie i Judetene de Drumuri si Po<:iuri Suceava

CD -S= 25983 :Tip

@ - S= 403 mp \

\,, C1- grajd si copertina 5=466 rr.p C2 - magazie. me~ali~ S= 382 mp

\ C3 - racord electric - S = 36 mp \ C4 - copertina - S = 126 mp \ C5 - sarvan - S=665 me

\

C6-saivan-S= 708mp C7 - C!adire lemr: birouri - S = i 77 mo C8 - Cantar - S= 77 m_p . C9 - magazie metalica - S = i 35 mp C10- magazie metalica - S = 130 mp f

LEGENDA

! I

!! l t

:I 'I

! I -!-

C13- mag2zie lemne- S = 128 np : ... , ..

\ g~ 1 ~ :t~~~:;~a--t:~~ r;,~ I ; :

1 C.14- de;:::ozit ccmbustibii - S = 83lnp -=.:=

I

.. l " C15 - beci cu zid de sprijir; - S = 155 :np .· ~ • 1 ' C16 -gratar-S= 18mp

1 \ C17- cabana - S=250 mp j

1: \ I J !l I 'I

tl \ I I I: ------ 1 intocrnit , / :I . . / in g. MariaV Slincu

1

:

1~:· 1y'~ !

l'i i t ~~ il .~. --~~~~~--------------------~<;>~,--------------------------------------------~~--~~--~:g~·~· t. • =o=..,...,~

'. \

\

--

'-

, - ,,;;-.. :, f

--':

I !

- .~ ' . . ...... ( • " "' t

l

r I ,"= ; ,' r'

~-' / ----- ,/

·--

I - ----- .. r-----l l

' /

· ··-~-~* . . -..

l.ocamatee

c~cvr- i ' <,... :..,·~ J lo

fiC !h P. f~r ct:.OASTR.t.Li.

12· (-: '

"\ .. .. . . t . · :...:; ... ~;~,......--~ \ ...... - -.1 _ ... ..........---,.. ...... . . . .... .. to ...

""' ' D £-. S I 'r Li .~A 'l-I E P LA j ~ . '1.

Scara 1 '-"''c

Q·~·c\;:._\4).~ (, ---~ .. ......... ...... ... ........ "' .. .. ....... ........... .... ........ ... Is - $~ "'•tj C .. ......... : .. : .. -·

\

... ::::':T... \.t,.....- .... : ...:...

.. --::.C.:· c::- t..t.....;_ ~---

--.. c_

Consiliul Judetean Suceava . Directia Judeteana de Drumuri si Poduri . . . Serviciul achizitii publice ~i patrimoniu

CAIET DE SARCINI CADRU

Anexa nr. 3

SlUUlJUOt::fEA~ Sl' [AVA AI'IEXA LA HOTW~

Nr.---~.(;4 0 C(

privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete totale de 23.536 mp teren, impreuna cu 10 constructii, proprietate publica a Judetului Suceava, aflate in administrarea Directiei Judetene de Drumuri

~i Poduri Suceava, situate in localitatea Caline~ti, comuna ~erbauti, judetul Suceava

CAP.1 .1NFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL iNCHIRIERII

1.2.DESCRIEREA ~IIDENTIFICAREA BUNURILOR IMOBILE DESTINATE iNCHIRIERII

Art.1. inchirierea unei suprafete totale de 23.536 mp teren, Tmpreuna cu 10 constructii, proprietate publica a Judetului Suceava, aflate in administrarea Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, situate Tn localitatea Caline~ti , comuna $erbauti , judetul Suceava, a fost aprobata prin Hotararea Consiliului Judetean Suceava nr.

Autoritatea contractanta: Directia Judeteana de Drumuri ~i Pod uri Suceava Cod fiscal: 18028861 Adresa :,str. Aleea ion Gramada nr. 1 - 3, mun. Suceava, 720026 Telefon: 0230-211012/211013 Fax:0230-522323 E-mail: [email protected]

1.3 .DESTINATIA BUNURILOR !MOBILE CE URMEAZA A FIINCHIRIATE

Art.2. Suprafata totala de 23.536 mp teren pe care se afla un numar de 10 constructii, Tnscrisa Tn C.F. 33814-UAT $erbauti. urmeaza a fi utilizata Tn vederea prestarii de activita~i zootehnice.

Art.3. Obiectul inchirierii Tl reprezinta Tnchirierea unei suprafete totale de 23.536 mp teren Tmpreuna cu 10 constructii, identificat cadastral prin C.F. 33814-UAT $erbauti, proprietate publica a judetului Suceava, aflate Tn administrarea Consiliului Judetean Suceava, astfel cum este identificata Tn Anexa nr.1 Ia prezentul Caiet de sarcini.

CAP.2. CONDIJII GENERALE ALE iNCHIRIERII

1.4. REGIMUL BUNURILOR !MOBILE DESTINATE iNCHIRIERII

Art.4. Bunurile mention ate Ia art.2 din prezentul caietul de sarcini se afla Tn proprietatea publica a judetului Suceava ~i Tn administrarea Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, conform Hotararii Consiliului Judetean Suceava nr.212/2018

1.5. OBLIGAJIILE PRIVIND PROTECJIA MEDIULUI

Art.5. (1) - Locatarul are obligatia de a obtine avizele de mediu ~i de a respecta legislatia Tn vigoare privind protectia mediului pe toata durata contractului de Tnchiriere.

(2) - Locatarul este obligat, pe toata durata Tnchirierii, sa nu utilizeze spatiul prevazut Ia art.2 din prezentul Caiet de sarcini pentru depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, din toaletarea pomilor sau curatarea ~i intretinerea spatHior verzi ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente Speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

(3) Nerespectarea clauzei de Ia alin.(2) duce Ia Tncalcarea obiectului contractului ~i ca urmare contractu! va Tnceta, fara nici o alta formalitate prealabila ~i fara interventia instantei de judecata, Tn baza unei notificari transmise de catre locator, Tn acest sens. incetarea contractului va produce efecte de Ia data stabilita Tn notificare, urmand cape cheltuiala locatarului sa se aduca imobilul Tnchiriat Ia starea initiala Tn care a fost predat. in

aceasta situatie locatarul va avea Ia dispozitie pentru aducerea Tn starea de Ia momentul predarii bunului Tnchiriat, un termen de eel mult 15 zile.

CAP.3. CONDITII DE EXPLOATARE BUNURILOR IMOBILE DESTINATE iNCHIRIERII

Art.6- (1) Suprafata de teren Tmpreuna cu cele 10 constructii aflate pe aceasta, ce urmeaza a fi Tnchiriata va fi utilizata de catre locatar pe toata durata contractu lui, Tn conditiile prevazute Tn contract, urmand ca Ia incetarea contractu lui sa fie restituita, Tn deplina proprietate, liber de sarcini, catre administratorul bunurilor.

(2) Pe toata perioada contractului de locatiune este interzisa modificarea destinatiei pentru care sa Tncheiat contractu!.

(3) Orice investitie sau amenajare care este necesara spatiului Tnchiriat se va realiza numai Tn baza ~i dupa obtinerea acordului scris allocatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale Tn vigoare.

CAP.4. DURATA iNCHIRIERII

Art.7.- (1) Durata Tnchirierii bunurilor este de 5 ani.

CAP.S. PRETUL DE PORNIRE

Art.8. - Pretul minim de pornire allicitatiei a fost stabilit prin Raportul de evaluare nr.201/2019 Tnregistrat Ia Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava cu nr. 4747 din 05.09.2019 ~i este de 4.9871ei/luna, echivalentul a 1.054 euro/luna, curs valutar din data 28.08.2019, pentru Tntreaga suprafata de teren de 23.536 mp Tmpreuna cu cele 10 constructii aflate pe aceasta, ~i care fac obiectul acestei Tnchirieri, aprobat prin H.C.J. Suceava nr . .... din ......... .

Art.9. - Chiria se va majora cu rata anuala a inflatiei comunicata de catre lnstitutul National de Statistica. Refuzul de plata a chiriei astfel majorata echivaleaza cu rezilierea contractu lui, fara a avea un efect asupra obligatiilor de plata scadente.

CAP.6. ORGANIZAREA $1 DEFASURAREA LICITATIEI

Art.10. - Licitatia publica se va initia prin publicarea unui anunt de catre Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava Tn Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, Tntr-un cotidian de circulatie nationala ~i Tntr-unul de circulatie !ocala, precum ~i pe pagina sa de internet.

Art.11.- (1) Anuntul de licitatie se va Tntocmi dupa aprobarea documentatiei de atribuire de catre Consiliul Judetean Suceava si va cuprinde eel putin urmatoarele elemente:

1) informatii generale privind Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava precum: - denumirea; - codul de identificare fiscala; - adresa; - datele de contact; - persoana de contact;

2) informatii generale privind obiectul procedurii de licitatie publica, Tn special descrierea ~i identificarea bunului care urmeaza sa fie Tnchiriat;

3) informatii privind documentatia de atribuire: - modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire; - denumirea ~i datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul Directiei Judetene de Drumuri ~i Pod uri Suceava de Ia care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire; - costul ~i conditiile de plata pentru obtinerea documentatiei, daca este cazul; - data-limita pentru solicitarea clarificarilor;

4) informatii privind ofertele: - data-limita de depunere a ofertelor; - adresa Ia care trebuie depuse ofertele; - numarul de exemplare Tn care trebuie depusa fiecare oferta;

5) data ~i loculla care se va desfa~ura ~edinta publica de deschidere a ofertelor;

2

5) data $i loculla care se va desfa$ura $edinta publica de deschidere a ofertelor; 6) instanta competenta in solution area eventualelor litigii $i termenele pentru sesizarea instantei; 7) data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate in vederea publicarii.

(2) Anuntul de licitatie se va trimite spre publicare cu eel putin 20 de zile calendaristice inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.

Art.12. - (1) La licitatie se poate inscrie orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina, care indepline~te cumulativ urmatoarele conditii:

a platit toate taxele privind participarea Ia licitatie, inclusiv garantia de participare; a depus oferta sau cererea de participare Ia licitatie, impreuna cu toate documentele solicitate in documentatia de atribuire, in termenele prevazute in documentatia de atribuire; are indeplinite Ia zi toate obligatiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor ~i a contributiilor catre bugetul consolidat al statului ~i catre bugetullocal; nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare.

(2) Nu are dreptul sa participe Ia licitatie persoana care a fost desemnata ca~tigatoare Ia o licitatie publica anterioara privind bunurile statului sau ale unitatilor administrativ-teritoriale in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractu! ori nu a platit pretul, din culpa proprie. Restrictia opereaza pentru o durata de 3 ani, calculata de Ia desemnarea persoanei respective drept ca~tigatoare Ia licitatie.

Art.13. - (1) Licitatia se va desfa~ura in data de , Ia sediul Directiei Judetene de Drum uri ~i Pod uri Suceava, Aleea lon Gramada, nr. 1 - 3, Municipiul Suceava, judetul Suceava.

(2)in ziua stabilita pentru licitatie, respectiv data de , incepand cu ora 1200

, comisia de evaluare numita prin Dispozitia directorului general al Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, se va intruni avand asupra ei documentatia intocmita pentru inchirierea unei suprafete de teren in suprafata totala de 23.536 mp ~i 10 constructii afiate pe teren supuse licitarii.

(3)Nu este valabila oferta cuprinzand un pret mai mic decat eel aprobat prin Hotararea Consiliu lui Judetean Suceava nr. ___ _

(4)Dupa analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare intocme~te procesul verbal in care se va preciza rezultatul analizei. Procesul verbal va fi semnat de catre toti membrii comisiei de evaluare ~i de catre ofertanti.

(5)Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevazut Ia alin. (4) de catre toti membrii comisiei de evaluare ~ide catre ofertanti.

(6)Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini.

(7)in urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia intocme~te un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate ~i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.

(8) in baza procesului-verbal care indepline~te conditiile prevazute Ia alin. (7), comisia de evaluare intocme~te, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.

(9) in termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.

(10) Raportul prevazut Ia alin. (9) se depune Ia dosarullicitatiei. (11) Dupa primirea (adresei privind stabilirea castigatorilor licitatiei) de catre ofertantii care au fost

exclu~i, ace~tia au un termen de 48 ore de a formula contestatie. Art.14.- Orice persoana interesata are dreptul de a solicita ~ide a obtine documentatia de atribuire. Art.15. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are dreptul de a opta pentru una dintre

urmatoarele modalitati de obtinere a documentatiei de atribuire de catre persoanele interesate: - asigurarea accesului direct, nerestrictionat ~i deplin, prin mijloace electron ice, Ia continutul documentatiei

de atribuire; - punerea Ia dispozitia persoanei interesate care a inaintat o solicitare in acest sens a unui exemplar din

documentatia de atribuire, pe suport de hartie ~i/sau pe suport magnetic contra cost ( 20 lei), intr-o perioada care nu trebuie sa depa~easca 4 zile lucratoare de Ia primirea solicitarii, cu conditia ca acest pret sa nu depa~easca costul multiplicarii documentatiei, Ia care se poate adauga, daca este cazul, costul transmiterii acesteia.

Art.16. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava va asigura obtinerea documentatiei de atribuire de catre persoana interesata, care va inainta o solicitare in acest sens.

3

Art.17.- Persoana interesata are obligatia de a depune diligentele necesare, astfel incat respectarea de catre Directia Judeteana de Drumuri ~i Pod uri Suceava a perioadei prevazute Ia art.15 sa nu conduca Ia situatia in care documentatia de atribuire sa fie pusa Ia dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucratoare inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.

Art.18.- Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire. Art.19. -Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava va raspunde in mod clar, complet ~i tara

ambiguitati . Ia orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa depa~easca 5 zile lucratoare de Ia primirea unei astfel de solicitari.

Art.20. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile insotite de intrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire, luand masuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective.

Art.21. - Fara a aduce atingere prevederilor art.19, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava va transmite raspunsul Ia orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.

Art.22. - In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util, punand astfel Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava in imposibilitatea de a respecta termenul prevazut Ia art.21 , aceasta va raspunde Ia solicitarea de clarificare in masura in care perioada necesara pentru elaborarea ~i transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de data-limita de depunere a ofertelor.

Art.23. - Procedura de licitatie se poate desfa~ura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse eel putin doua oferte valabile.

CAP.7. PREVEDERI PROCEDURALE

Art.24.- Reguli privind ofertele: (1) Autoritatea contractanta are obligatia de a elabora formularul de oferta, in conformitate cu

prevederile documentatiei de atribuire.

(2) Ofertele se redacteaza in limba romana. (3) Pentru a participa Ia licitatie, ofertantii vor depune ofertele Ia sediul (registratura) Directiei

Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava sau Ia locul precizat in anuntul de licitatie, in doua plicuri sigilate, unul exterior ~i unul interior, care se inregistreaza de Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava in ordinea primirii lor, precizandu-se data ~i ora.

(4) Pe plicul exterior se va indica obiectullicitatiei pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa contina :

a) documentele de calificare, mentionandu-se clar II A nu se deschide inainte de data ora de II • ------

b) o fi~a cu informatH privind ofertantul ~i o declaratie de participare, semnata de ofertant, tara ingro~ari , ~tersaturi sau modificari;

c) acte doveditoare privind calitatile ~i capacitatile ofertantilor, conform solicitarilor Directiei Judetene de Drum uri ~i Pod uri Suceava;

d) acte doveditoare privind intrarea in posesia documentatiei de atribuire. (5) Pe plicul interior, care contine oferta financiara in original, se inscriu numele sau denumirea

ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz. (6) Oferta va fi depusa intr-un numar de exemplare stabilite de catre Directia Judeteana de

Drumuri ~i Poduri Suceava ~i prevazut in anuntul de licitatie. Fiecare exemplar al ofertei trebuie sa fie semnat de catre ofertant.

(7) Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. (8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al continutului, pe toata perioada de

valabilitate stabilita de Directia Judeteana de Drumuri si Poduri Suceava. (9) Persoan~ interesata are obligatia 'de a depune oferta Ia adresa ~i pana Ia data-limita pentru

depunere, stabilite in anuntul procedurii. (10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv fo~a majora, cad in sarcina persoanei

interesate. (11) Oferta depusa Ia o alta adresa a Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava decat cea

stabilita sau dupa expirarea datei-limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

4

(12) Continutul ofertelor trebuie sa ramfma confidential pana Ia data stabilita pentru deschiderea acestora, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava urmand a lua cuno~tinta de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data.

(13) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevazut Ia alin.(15) de catre toti membrii comisiei de evaluare ~ide catre ofertanti.

(14) Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini allicitatiei.

(15) In u~ma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate, secretarul acesteia intocme~te un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate ~i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.

(16)1n' baza procesului-verbal care indepline~te conditiile prevazute Ia alin. (15), comisia de evaluare intocmeste, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.

(1,7) In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fast excluse, indicand motivele excluderii.

(18) In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fast depuse eel putin doua oferte valabile, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava este obligata sa anuleze procedura ~i sa organizeze o noua licitatie, cu respectarea procedurii prevazute Ia alin. (1) - (13).

CAP.8. PROTECTIA DATELOR

Art.25. - Fara a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei inchirieri Directia Judeteana de Drumuri ~i Pod uri Suceava, are obligatia de a asigura protejarea acelor informatii care ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential, in masura in care, in mod obiectiv, dezvaluirea informatiilor in cauza ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv in ceea ce prive~te secretul comercial ~i proprietatea intelectuala.

CAP.9. COMISIA DE EVALUARE

Art.26. - (1) La nivelul Directiei Judetene de Drum uri ~i Pod uri Suceava se organizeaza o comisie de evaluare, componenta acesteia fiind aprobata prin dispozitie a directorului general, care adopta decizii in mod autonom ~i numai pe baza criteriilor de selectie prevazute in instructiunile privind organizarea ~i desfa~urarea licitatiei.

Art.27. · (1) Evaluarea ofertelor depuse se realizeaza de catre o comisie de evaluare, compusa dintr-un numar impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

(2) Fiecaruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant. (3) Membrii comisiei de evaluare sunt: a) reprezentanti ai Directiei Judetene de Drumuri ~i Pod uri Suceava, numiti in acest scop; b) in cazul in care, pentru bunul care face obiectul inchirierii este necesara parcurgerea

procedurii de reglementare din punctul de vedere al protectiei mediului, potrivit legislatiei in vigoare, comisia de evaluare poate include in componenta sa ~i un reprezentant al autoritatii competente pentru protectia mediului.

(4) Componenta comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum ~i supleantii lor se stabilesc ~i sunt numiti prin dispozitie a directorului general al Direc~ei Judetene de Drumuri ~i Pod uri Suceava.

(5) Pre~edintele comisiei de evaluare ~i secretarul acesteia sunt numiti de Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava dintre reprezentantii acesteia in comisie.

(6) La ~edintele comisiei de evaluare pre~edintele acesteia poate invita personalitati recunoscute pentru experienta ~i competenta lor in domenii care prezinta relevanta din perspectiva inchirierii bunului proprietate publica, ace~tia neavand calitatea de membri.

(7) Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiaza de cate un vat. Persoanele invitate beneficiaza de un vat consultativ.

(8) Deciziile comisiei de evaluare se adopta cu votul majoritatii membrilor. (9) Membrii comisiei de evaluare, supleantii ~i invitatii trebuie sa respecte regulile privind conflictul

de interese potrivit art.321 din O.U.G. nr.57/2019, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

5

(10) Membrii comisiei de evaluare, supleantii ~i invitatii sunt obligati sa dea o declaratie de compatibilitate, impa~ialitate ~i confidentialitate pe propria raspundere, dupa termenul-limita de depunere a ofertelor, care se va pastra alaturi de dosarul Tnchirierii.

(11) In caz de incompatibilitate, pre~edintele comisiei de evaluare sesizeaza de Tndata conducerea Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava despre existenta starii de incompatibilitate ~i va propune inlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanti.

(12) Supleantii participa Ia ~edintele comisiei de evaluare numai in situatia in care membrii acesteia se afia Tn imposibilitate de participare datorita unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau fo~ei majore.

(13) Atributiile comisiei de evaluare sunt: a) analizarea ~i selectarea ofertelor pe baza datelor, informatiilor ~i documentelor cuprinse in plicul

exterior; b) Tntocmirea listei cuprinzand ofertele ad mise ~i comunicarea acesteia; c) analizarea ~i evaluarea ofertelor; d) intocmirea raportului de evaluare; e) intocmirea proceselor-verbale; f) desemnarea ofertei ca~tigatoare. (14) Comisia de evaluare este legal intrunita numai in prezenta tuturor membrilor. (15) Comisia de evaluare adopta decizii in mod autonom, numai pe baza documentatiei de

atribuire ~i in conformitate cu prevederile legale Tn vigoare. (16) Membrii comisiei de evaluare au obligatia de a pastra confidentialitatea datelor, informatiilor ~i

documentelor cuprinse Tn ofertele analizate.

CAP.10. CONDITII DE PARTICIPARE LA LICIT AilE

Art.28. - Pentru a participa Ia licitatie. ofertantul trebuie sa depuna Ia sediul (reqistratura) Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, pana Ia data limita pentru depunerea stabilita in anuntul procedurii . ora goo (ziua organizarii licitatiei) urmatoarele documente:

A. Persoana juridica straina 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare emis de Oficiul Registrului Comertului; • certificat constatator, em is de Oficiul Registrului Comertului, eliberat, cu eel mult 30 zile Tnainte de data

deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale semnificative, ~i

traducere legalizata a pasajelor semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se afia in dizolvare,

insolventa. faliment sau lichidare - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

• imputemicire Tn original acordata persoanei care reprezinta ofertantul Tn cadrul procedurii de licitatie publica, Tnsotita de copie a actului sau de identitate;

• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, Tn original ~i in traducere legalizata;

• bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de

bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata; • cazier fiscal- eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are inscrise infractiuni de evaziune

fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata; • certificaUadeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatii-administrativ

teritoriale unde T~i are sediul/punctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil Ia data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca in ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia

6

protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor potrivit formularului -Anexa nr. 4.

Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant. 2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licitatie: rr;:;'C;c;;";;m-7."===,..,..,.,_...

• dovada achitarii Documentafiei de atribuire, In valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate achita prin una din

urmatoarele forme: - prin virament, In contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava

R086TREZ59121 G365000XXXXX deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

• dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele forme de plata: - prin virament, In contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava nr.

R046TREZ5915006XXX002649, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

B. Persoana juridica rom ana 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de lnmatriculare, em is de Oficiul Registrului Comertului- copie; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comertului, eliberat cu eel mult 30 zile lnainte de data

deschiderii ofertelor, original sau copie; • copie dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se afla In dizolvare,

insolventa, faliment sau lichidare -original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, lnsotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

•lmputernicire In original acordata persoanei care reprezinta ofertantul In cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;

• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• cazier fiscal- eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are lnscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatii-administrativ teritoriale unde l~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• un bilant financiar-contabil pentru anul fiscal precedent semnat ~i parafat. • declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca In ultimii 5 ani nu a fast

condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.

2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licitatie: • dovada achitarii Documentafiei de atribuire, In valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate achita prin una din

urmatoarele forme:

7

- prin virament, in contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava R086TREZ59121G365000XXXXX deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.

- Ia casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

• dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, Tn lei, prin una din urmatoarele forme de plata: - prin virament, Tn contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava nr.

R046TREZ5915006XXX002649 deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava. Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului

precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

C. Persoana fizica N• .. ----;:-fHI'h

1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • act de identitate- copie; • cazier judiciar care sa ateste I ipsa sanctiunilor penale pentru savar~irea urmatoarelor fapte: gestiune

frauduloasa, abuz de Tncredere, fals, Tn~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile Tnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;

• Tmputernicire notariala Tn original/copie legalizata, acordata persoanei care reprezinta ofertantul Tn cadrul procedurii de licitatie publica, Tnsotita de copie a actului sau de identitate;

• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatii-administrativ teritoriale unde T~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datorii, valabil Ia data deschiderii ofertelor -original sau copie.

• declaratie pe propria raspundere a persoanei fizice, din care sa rezulte ca in ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea Tn munca, normele de aparare Tmpotriva incendiilor, potrivit formularului- Anexa nr. 4.

Nota: Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.

2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licitatie: • dovada achitarii Documentafiei de atribuire, in valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, Tn valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate achita prin una din

urmatoarele forme: - prin virament, Tn contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava

R086TREZ59121G365000XXXXX deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava. • dovada depunerii garantiei de participare Ia /icitatie, Tn lei, prin una din urmatoarele forme de plata: - prin virament, Tn contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava R046TREZ5915006XXX002649,

deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Directia Judeteana de Drum uri si Pod uri Suceava.

' ' '

Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

Art.29. - (1) Garantia de participare Ia licitatie este obligatorie ~i se stabile~te Ia nivelul contravalorii unei chirii, a9a cum rezulta din raportul de evaluare.

(2) Ofertantul va pierde garantia de participare daca T~i retrage oferta Tnainte de Tnceperea licitatiei, in oricare dintre etapele acesteia.

8

(3) Locatorul este obligat sa restituie, Ia cerere, celorlalti ofertanti garantia de participare in termen de 5 zile lucratoare de Ia desemnarea ofertantului ca~tigator.

(4) Ofertantul declarat ca~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa incheie contractu I in termenul prevazut in prezentul Caiet de sarcini.

(5) Garantia de participare a ofertantului declarat ca~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna executie a contractului.

CAP.11. MODUL DE DESFASURARE A PROCEDURII DE ATRIBUIRE

Art.30. - (1) Locatarul are obligatia de a exploata in mod direct bunurile care face obiectul inchirierii, tara a putea subinchiria sau cesiona unei alte persoane, in tot sau in parte, bunul inchiriat.

(2) Locatarul nu poate veni cu acest bun imobil in contracte de asociere.

Art.31.- (1) Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt : a) eel mai mare nivel al chiriei (pretul eel mai mare/luna); b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor; c) protectia mediului inconjurator; d) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat.

ICONSLLHJLJUI>ETE~N _SU EAYA ANEXA LA HOT ARARE I Nr ..... ____ V,

(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te Tn documentatia de atribuire ~i trebuie sa fie proportionala cu importanta acestuia apreciata din punctul de vedere al asigurarii unei utilizari/exploatari rationale ~i eficiente economic a bunului inchiriat. Ponderea fiecaruia dintre criteriile prevazute Ia alin.(1) este de pana Ia 40%, iar suma acestora nu trebuie sa depa~easca 100% ~i se stabile~te astfel:

a) pentru pretul eel mai mare/luna (oferta financiara)- 40 puncte; b) pentru capacitatea economico-financiara a ofertantilor-cel mai mare nivel al cash-fiow-ului

(document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul ca in cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 4 luni de derulare a contractului, raportat Ia pretul minim solicitat pentru chirie/luna) - 35 puncte;

c) pentru protectia mediului inconjurator (Declaratie proprie/contract de prestari servicii cu operatorul de salubrizare licentiat Tn aria de delegare respectiva, pentru persoanele juridice ~i Declaratie proprie /dovada platii serviciilor de salubrizare, pentru persoane fizice) - 15 puncte;

d) pentru conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat {declaratie pe propria raspundere a persoanei juridice-admistrator/persoanei fizice, din care sa rezulte ca Tn ultimii 5 ani nu a fast condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani) - 10 puncte.

(3) Autoritatea contractanta trebuie sa tina seama de toate criteriile prevazute in documentatia de atribuire, potrivit ponderilor prevazute Ia alin.(2).

(4) Algoritmul de calcul pentru criteriile mentionate mai sus este urmatorul:

Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1 ), lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

a) pentru eel mai mare nivel al chiriei ofertat se accorda punctajul maxim alocat de 40 pet; b) pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculeaza propo~ional, astfel: P(n)= (nivel n/nivel

maxim ofertat) x 40 pet. Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin .(1 ), lit.b) a) Pentru eel mai mare nivel al disponibilitatilor bane~ti pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul

maxim alocat de 35 pet. b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculeaza proportional, astfel: D(n)=( Nivel n/ Nivel maxim ofertat) x

35 pet; Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta dovada privind protectia mediului se acorda 15 puncte. Daca ofertantul nu prezinta dovada privind protectia mediului se acorda 0 puncte.

- Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia a lin. ( 1), lit. d) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta documentul ate rent acestui criteriu se acorda 1 0

puncte. Daca nu prezinta documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

9

Licitatia se va desfa~ura conform prevederilor Ordonantei de urgenta n administrativ, cu completarile ulterioare

Art.32. - (1) La semnarea contractului sau Tn eel mult 15 zile calendaristice de Ia semnarea acestuia (sub sanctiunea rezilierii de drept tara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, printr-o simpla notificare), locatarul are obligatia sa constituie garantia de buna executie a contractului conform legii ~i caietului de sarcini, pentru realizarea corespunzatoare a contractului.

(2) Cuantumul garantiei de buna executie a contractului reprezinta contravaloarea chiriei pe o luna ~i se va constitui prin transferarea contravalorii garantiei de participare si depunerea de catre locatar a diferentei pana Ia valoarea stabilita. in acest caz locatarul are obligatia de a deschide Ia Trezoreria Statului un cont de' disponibil distinct si pus Ia dispozitia achizitorului.

· (3) in cazul T~ care pe parcursul executarii contractului, se majoreaza valoarea chiriei, locatarul are obligatia de ~ completa garantia de bun a executie Tn corelatie cu noua valoare a chiriei.

(4) In situatia executarii garantiei de buna executie, partial sau total, locatarul are obligatia de a reTntregii garantia Tn cauza raportat Ia valoarea stabilita.

(5) Locatorul va executa garantia de buna executie oricand pe parcursul Tndeplinirii contractului, Tn limita prejudiciului creat, Tn cazul Tn care locatarul nu i~i Tndepline~te obligatiile asumate prin contract

(6) Din suma reprezentand garantie de buna executie, locatorul are dreptul de preleva debitele locatarului, stabilite Tn baza contractului de locatiune sau eventualele degradari ale terenului Tnchiriat.

(7) in cazul in care clauze'le contractu lui au fost respectate Tntocmai, Ia Tncetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie de buna executie, va fi restituita integrallocatarului, Ia cerere.

Art.33.- (1) Chiria se achita lunar pana Ia data de 15 a lunii urmatoare de Ia facturare. (2) Nerespectarea termenului de plata a chiriei atrage in sarcina chiria~ului plata unor daune

moratorii calculate Ia suma datorata, conform prevederilor contractuale si legale Tn vigoare. (3) in cazul Tn care locatarul nu plate~te timp de 2 '1uni consecutive contravaloarea obligatiilor

reprezentand chiria sau utilitatile ce Ti revin spre plata, contractu! va fi reziliat de drept tara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, conform procedurii stabilite in contract.

Art.34.- (1) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a stabili oferta ca~tigatoare pe baza criteriului de atribuire precizat Tn documentatia de atribuire.

(2) Pe parcursul aplicarii procedurii de atribuire, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are dreptul de a solicita clarificari ~i, dupa caz, completari ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate.

(3) Solicitarea de clarificari este propusa de catre comisia de evaluare ~i se transmite de catre Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava ofertantilor Tn termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea propunerii comisiei de evaluare.

(4) Ofertantii trebuie sa raspunda Ia solicitarea Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava in termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea acesteia.

(5) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava nu are dreptul ca, prin clarificarile ori completarile solicitate, sa determine aparitia unui avantaj in favoarea unui ofertant.

(6) Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare Tn ziua fixata pentru deschiderea lor, prevazuta in anuntul de licitatie.

(7) Dupa deschiderea plicurilor exterioare in ~edinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile art.24 alin. (2)-(5).

(8) Pentru continuarea desfa~urarii procedurii de licitatie este necesar ca, dupa deschiderea plicurilor exterioare, eel putin doua oferte sa Tntruneasca conditiile prevazute Ia art.24 alin.(2)-(5). in caz contrar, se aplica prevederile art.24 alin.(18)

(9) Dupa analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare intocme~te

procesul-verbal in care se va preciza rezultatul analizei. {10) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevazut Ia

alin.(9) de catre toti membrii comisiei de evaluare ~i de catre ofertanti. {11) Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute Tn

caietul de sarcini. {12) in urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate,

secretarul acesteia Tntocme~te un proces-verbal Tn care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc

10

criteriile de valabilitate $i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.

(13} in baza procesului-verbal care Tndepline~te conditiile prevazute Ia alin. (12), comisia de evaluare Tntocme~te, Tn termen de o zi lucratoare, un raport pe care Tl transmite autoritatii contractante.

(14} in termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informeaza Tn scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.

(15) Raportul prevazut Ia alin.(13) se depune Ia dosarul licitatiei. (16} Pe baza evaluarii ofertelor secretarul comisiei de evaluare Tntocme~te procesul-verbal care

trebuie semnat de toti membrii comisiei. (17) in baza procesului-verbal care Tndepline~te conditiile prevazute Ia alin. (12), comisia de

evaluare Tntocme~te, Tn termen de o zi lucratoare, un raport pe care Tl transmite autoritatii contractante. (18} Autoritatea contractanta are obligatia de a Tncheia contractu! cu ofertantul a carui oferta a fost

stabilita ca fiind ca~tigatoare.

(19) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a transmite spre publicare Tn Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului, Tn eel mult 20 de zile calendaristice de Ia finalizarea procedurii de atribuire.

(20) Anuntul de atribuire trebuie sa cuprinda eel putin urmatoarele elemente: a) informatii generale privind autoritatea contractanta, precum: denumirea, codul de identificare

fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact; b) data publicarii anuntului de licitatie Tn Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a; c) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei ca~tigatoare; d) numarul ofertelor primite ~i al celor declarate valabile; e) denumirea/numele ~i sediul!adresa ofertantului a carui oferta a fost declarat ~ durata contractului; g) nivelul chiriei; h) instanta competenta Tn solutionarea litigiilor aparute ~i termenele pentru sesizarea instantei; i) data informarii ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei ca~tigatoare; j) data transmiterii anuntului de atribuire catre institutiile abilitate, Tn vederea publicarii. (21) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a informa ofertantii despre

deciziile referitoare Ia atribuirea contractului , in scris, cu confirmare de primire, nu mai tarziu de 3 zile lucratoare de Ia emiterea acestora.

(22) in cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Directia Judeteana de Drumuri ~i Pod uri Suceava are obligatia de a informa ofertantul/ofertantii ca~tigator/ca~tigatori cu privire Ia acceptarea ofertei!ofertelor prezentate.

(23) in cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a inform a ofertantii care au fost respin~i sau a caror oferta nu a fost declarata ca~tigatoare asupra motivelor ce au stat Ia baza deciziei respective.

(24) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava poate sa Tncheie contractu! numai dupa Tmplinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de Ia data realizarii comunicarii prevazute Ia alin.(21).

(25) in cazul Tn care, Tn cadrul celei de-a doua proceduri de licitatie publica nu se depune nici o oferta valabila, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava anuleaza procedura de licitatie.

(26) Pentru cea de-a doua licitatie va fi pastrata documentatia de atribuire aprobata pentru prima licitatie.

(27) Cea de-a doua licitatie se organizeaza in conditiile prevazute Ia art.24 alin. (1 )-(12). Art.35.· (1) Prin exceptie de Ia prevederile art.34 alin.(18), Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri

Suceava are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere Tn situatia Tn care se constata abateri grave de Ia prevederile legale care afecteaza procedura de licitatie sau fac imposibila incheierea contractu lui.

(2) in sensu I prevederilor alin.(1 ), procedura de licitatie se considera afectata Tn cazul in care sunt Tndeplinite Tn mod cumulativ urmatoarele conditii:

a) in cadrul documentatiei de atribuire ~i/sau in modul de aplicare a procedurii de licitatie se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor prevazute Ia art. 311 din O.U.G. nr.57/2019, cu modificarile ~i completarile ulterioare;

b) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava se afla Tn imposibilitatea de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conduca, Ia randul lor, Ia incalcarea principiilor prevazute Ia art. 31 1 din O.U.G. nr.57/2019, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

11

(3) lncalcarea prevederilor prezentei sectiuni privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozitiilor legale In vigoare.

(4) Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a comunica, In scris, tuturor participantilor Ia procedura de licitatie, In eel mult 3 zile lucratoare de Ia data anularii, atat lncetarea obligatiilor pe care ace~tia ~i le-au creat prin depunerea ofertelor, cat ~i motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Art.36.· (1) Contractu! de inchiriere cuprinde clauze de natura sa asigure folosinta bunului lnchiriat, potrivit specificului acestuia.

(2) Contractu! se lncheie In forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii. (3) Contractu! cuprinde clauze privind despagubirile, In situatia denuntarii contractului lnainte de

expirarea termenului. (4) Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal In termen de maximum 30 de zile de Ia

data constituirii garantiei. Art.37.- (1) Nelncheierea contractului lntr-un terrnen de 20 de zile calendaristice de Ia data lmplinirii

termenului prevazut Ia art.34 alin.(21) poate atrage plata daunelor-interese de catre partea In culpa. (2) Refuzul ofertantului declarat ca~tigator de a lncheia contractu! poate atrage dupa sine plata

daunelor-interese. (3) In cazul In care ofertantul declarat ca~tigator refuza lncheierea contractului , procedura de

licitatie se anuleaza, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava,reia procedura, in conditiile legii. (4) Daunele-interese prevazute Ia alin.(1) ~i (2) se stabilesc de catre tribunalul In a carui raza

teritoriala se afla sediul autoritatii contractante, Ia cererea partii interesate, daca partile nu stabilesc altfel. (5) In cazul In care autoritatea contractanta nu poate lncheia contractu! cu ofertantul declarat

ca~tigator din cauza faptului ca, ofertantul In cauza se afla lntr-o situatie de forta majora sau In imposibilitatea fortuita de a executa contractu!, Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are dreptul sa declare ca~tigatoare oferta clasata pe locul doi, In conditiile In care aceasta este admisibila.

(6) In cazul In care, In situatia prevazuta Ia alin.(S), nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, se aplica prevederile alin.(3).

(7) In situatia In care au avut lac modificari legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renuntarea Ia anumite taxe/impozite nationale sau locale al caror efect se reflecta In cre~terea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat pretul contractului, chiria poate fi ajustata, Ia cererea oricarei parti, daca posibilitatea de ajustare a fost prevazuta In documentatia de atribuire.

Art.38. · Contractu! de locatiune lnceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractului; b) neplata chiriei ~i a utilitatilor Ia termenele ~i In conditiile stabilite prin contract; c) acordul scris al partilor contractante; d) In situatia In care locatarul intra In stare de faliment, dizolvare sau reorgan izare, cu obligatia locatarului de a anunta In acest sens locatorul ~i totodata de a preda bunul inchiriat In starea initiala pe cheltu iala sa; e) desfiintarea titlului locatorului, fara ca locatiunea sa mai produca efecte, cu exceptia situatiei In care locatiunea este acceptata de noul administrator/detinator legal al bunului; ~ denuntare unilaterala, printr-o simpla notificare scrisa, fara nici o alta formalitate prealabila ~i fara interventia instantei de judecata, in situatia nedepunerii In termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare Ia licitatie ~i contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata in urma adjudecarii licitatiei, a garantiei de buna executie a contractu lui, prin una din variantele inserate in Caietul de sarcini; g) prin denuntare unilaterala din partea locatorului, in cazul in care interesul judetean o impune, cu notificare prealabila de 30 zile, fara acordare de despagubiri; h) instrainarea obiectului locatiunii, tara acordare de despagubiri;.

CAP.12. REGULI PRIVIND CONFLICTUL DE INTERESE

Art.39. Drepturile ~i obligatiile partilor, executarea ~i incetarea contractului, raspunderea contractuala ~i rezolvarea litigiilor se vor stabili prin contractu I de locatiune (inchiriere), incheiat conform legislatiei In vigoare.

Art.40.- Persoana care a participat Ia lntocmirea documentatiei de licitatie are dreptul de a fi ofertant, dar numai in masura In care implicarea sa In elaborarea documentatiei de licitatie nu este de natura sa defavorizeze concurenta.

Art.41 .· Persoanele care sunt implicate direct In procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sanctiunea excluderii din procedura de licitatie.

Art.42.- Nu au dreptul de a fi implicate in procesul de verificare/evaluare a ofertelor urmatoarele persoane: a) soVsotie, ruda sau afin pana Ia gradul alii-lea inclusiv cu ofertantul, persoana fizica;

12

b) soVsotiel ruda sau afin pana Ia gradul al 11-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administratiel organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti~ persoane juridicel terti sustinatori sau subcontractanti propu~i;

c) persoane care detin parti socialel parti de interesl actiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanti~ terti sustinatori sau subcontractanti propu~i sau persoane care fac parte din consiliul de administratiel organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti~ terti sustinatori sau subcontractanti propu~i;

d) membri in cadrul consiliului de administratie/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului ~i/sau actionari ori asociati semnificativi persoane care sunt soVsotiel ruda sau afin pana Ia gradul alii-lea inclusiv ori care se afla in relatii comerciale cu persoane cu functii de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art.43.- Persoanele care sunt implicate direct in procesul de verificare/evaluare a ofertelor trebuie sa pastreze confidentialitatea asupra continutului ofertelorl precum ~i asupra altor informatii prezentate de catre ofertanti a caror dezvaluire ar putea aduce atingere dreptului acestora de a-~i proteja proprietatea intelectuala sau secretele comercialel precum ~i asupra lucrarilor comisiei de evaluare.

CAP.13.1NSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CAILOR DE ATAC

Art.44.- Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuireal incheiereal executareal modificarea ~i incetarea contractului de inchiriere -in cazul in care nu se poate ajunge Ia o intelegere amiabila - I precum ~i a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/20041 cu modificarile ~i completarile ulterioare.

Art.45.- Actiunea in justitie se introduce Ia sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediullocatoruluil respectiv: Tribunalul Suceaval mun. Suceaval Str. $tefan eel Mare nr. 62 I cod 7200621 tel/fax: 0230/2149481 0230/5232901 0230/522296.

Art.46.- impotriva hotararii tribunalului se poate declara recurs Ia sectia de contencios administrativ a Curtii de Apel Suceava.

Art.47.- Drepturile ~i obligatiile partilorl executarea ~i incetarea contractuluil raspunderea contractuala ~i rezolvarea litigiilor se vor stabili prin contractu! de locatiune (inchiriere)~ incheiat conform legislatiei in vigoare.

Anexe:

Anexa 1: Datele de identificare a spatiului ce formeaza obiectul inchirierii. Anexa 2: Cerere de participare Ia licitatie. Anexa 3: Declaratie pe proprie raspundere. Anexa 4: Declaratie pe proprie raspundere privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia

mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor. Anexa 5: Formular oferta.

intocmit, Luminita ANGHELUS

~ ·

DIRECTOR GENERAL,

Mihaela

(

13

Anexa nr.1 Ia Caietul de sarcini nr. ------

Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete teren, impreuna cu 10 constructii, proprietate publica a judetului Suceava, aflate in

administrarea Directiei Judetene de Drumuri si Poduri Suceava, situata in localitatea ' ' '

Caline~ti, judetul Suceava

Teren

Nr. Denumirea Elemente de identificare Valoare de crt. bunului inventar

-lei-

1. Teren Suprafata totala de 23.536

mp teren C.F. 33814-UAT $erbauti. judetul Suceava

637.916,00

Cladiri

Suprafata Valoare de

Nr. inventar crt.

Denumirea bunului construita Ia sol -lei-

- mp-

1. Grajd cu copertina- C1 466 24.572,92 2. Magazie metalica - C2 382 21.443,46 3. Clad ire racord electric- C3 36 6.131,86 4. Copertina- C4 126 3.188,71 5. Saivan 1- C5 665 57.461 ,50 6. Saivan II- C6 708 61 .177, 15 7. Cladire lemn birouri - C7 177 22.21 4,74 8. Clad ire cantar- C8 77 10.336,53 9. Magazie metalica I - C9 135 2.859,42 10. Magazie metalica II - C10 130 2.753,51

TOTAL 212.139,80

14

ANEXANR.2

Ia Caietul de sarcini nr. ____ _

Datele de identificare ale persoanei juridice/persoanei fizice:

Catre, Directia Judeteana de Drumuri si Poduri Suceava

' ' . Aleea lon Gramada, nr. 1-3, mun. Suceava, 720026

CERERE DE PARTICIPARE LA LICITATIE

Prin prezenta, ne exprimam interesul de a desfa§ura activitati ______ _

________ In imobi/ul _______________ _

Tn acest scop, va comunicam, urmatoarele informafii, pentru a caror corectitudine ne asumam raspunderea

/ega/a:

A. DATE ACTUALE des pre persoana juridica/fizica

• Denumirea persoanei juridicel persoanei fizice: ___ ______ _ _

• Date de identificare ale reprezentantului legal (daca este cazul) _ _____ _

• Sediulldomiciliul: - --- ----- --- - - --- - - -• Telefon, Fax, E-mail __________________ _

• Pagina web: _ _ ___ ________________ _

• Persoana de contact: _ ___ _ ___ __________ _

• Profit de activitate actuala: _ ___ ____________ _

• Cifra de Afaceri (daca este cazul): ____ ___ _ _ ___ _ __ _

• Numar total angajafi: __________________ _

• Alte informatii relevante: _ ___ _______ ___ ___ _

B. DATE PRIVIND ACTIVITATILE CE SE VOR DESFASURA iN BUNUL iNCHIRIAT

Suntem interesati sa ne desfa§uram activitatea In imobilul _ _ _ _____ ____,

lncepand cu luna ___ a nul In urmatoarea activitate: ________ _

Natura activitatii: D Extindere D Noua

Numar de angajati pentru locatia a/easa: persoane

Program de lucru preconizat (zile din saptamfma, ore de program): _ _ _____ _

C. AL TE MENTIUNI

15

Ne angajam, ca, in cazul in care oferta noastra este adjudecata sa incheiem cu organizatorul licitatiei

contractu! de inchiriere ~i sa constituim garantia de buna executie a contractului, in termenele stipulate in

documentatia de licitatie.

Am luat cuno~tinta de faptul ca, in cazul neindeplinirii angajamentului de incheiere a contractului ~i

constituire a garantiei de buna executie vom fi decazuti din drepturile ca~tigate in urma atribuirii contractului ~i vom

pierde garantia de participare constituita.

Ne angajam raspunderea exclusiva, sub sanctiunile aplicate faptelor penale de fals ~i uz de fals, pentru

legalitatea ~i autenticitatea tuturor documentelor prezentate in original ~i/sau copie, in vederea participarii Ia

procedura, precum ~i pentru realitatea informatiilor, datelor ~i angajamentelor fumizate/facute in cadrul procedurii.

Am luat cuno~tinta de prevederile Documentatiei de licitatie ~i suntem de acord ca procedura sa se

desfa~oare in conformitate cu acestea ~i contractu! de locatiune (inchiriere) sa se realizeze cu respectarea

dispozitiilor cuprinse in documentatie.

Data, Semnatura autorizata,

16

ANEXANR. 3

Ia Caietul de sarcini nr. _______ _

DECLARATIE CO, S IULJUDETEAN SU EAVA

ANEXA LA HOT WRI

N~ r ~~

Subsemnatul(a) , (se insereaza numele persoanei juridice), Tn calitate de participant Ia procedura de licitatie publica cu strigare pentru Tnchirierea _____________ , din data de , organizata de Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava

declar pe proprie raspundere ca : a) nu sunt Tn stare de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment, afacerile mele nu sunt conduse de un

administrator judiciar sau activitatile mele comerciale nu sunt suspendate ~i nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii. De asemenea, nu sunt Tntr-o situatie similara cu cele anterioare, reglementata prin lege;

b) nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea Tn una dintre situatiile prevazute Ia lit. a) ; c) mi-am Tndeplinit obligatiile de plata impozitelor, taxelor ~i contributiilor de asigurari sociale catre

bugetele componente ale bugetului general consolidat, Tn conformitate cu prevederile legale Tn vigoare Tn Romania;

d) nu am fost condamnat, Tn ultimii trei ani, prin hotarare definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru o fapta care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei gre~eli Tn materie profesionala.

Subsemnatul declar ca informatiile furnizate sunt complete ~i corecte Tn fiecare detaliu ~i Tnteleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, Tn scopul verificarii ~i confirmarii declaratiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

lnteleg ca Tn cazul Tn care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de Tncalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul Tn declaratii.

Reprezentant legal,

(semnatura autorizata §i §tampila)

17

ANEXANR.4 Ia Caietul de sarcini nr. _______ _

Operator economic/persoana fizica

Declaratie privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor

Subsemnatul reprezentant lmputernicit al

__________________ (denumirea ~i sediul ofertantului)

declar pe propria raspundere, sub sanctiunea aplicate faptei de fals In acte publice, ca rna angajez sa prestez activitati In cadrul bunului imobillnchiriat, pe toata durata contractului de lnchiriere, In conformitate cu prevederile legislatiei In vigoare privind protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca ~i a normelor de aparare lmpotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe proprie raspundere ca Ia elaborarea ofertei am tinut cont de obligatiile care lmi revin cu privire Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca ~i a normelor de aparare lmpotriva incendiilor.

Data completarii, _ _________ _

Operator economic/persoana fizica

18

ANEXA NR. 5 Ia Caietul de sarcini nr. _______ _

FORMULAR DE OFERT A

OPERA TOR ECONOMIC (PERSOANA FIZICA)

Catre, Directia Judeteana de Drumuri si Poduri Suceava . . .

Domnilor, Examinand Caietul de sarcini privind inchirierea -----------

in vederea. _______________________________ ___ ____________ _:subsemnatul (reprezentant a~------------------ ma ofer ca, in conformitate cu prevederile ~i cerintele cuprinse in documentatia mai sus mentionata, sa inchiriez bunul imobil ________________________________ _ ________________ pentru o chirie de _______________ lei /luna (suma in cifre §i in litere)

Ma angajez ca, in cazul in care aceasta oferta este stabilita ca~tigatoare, sa inchiriez aceasta suprafata conform caietului de sarcini. Ma angajez sa mentin aceasta oferta valabila pentru o durata de 90 zile, respectiv pana Ia data de

-------' ~i (ziua!lunalanul)

ea va ramane obligatorie pentru mine ~i poate fi acceptata oricand inainte de expirarea perioadei de valabilitate. Pana Ia incheierea ~i semnarea contractului de inchiriere aceasta oferta, impreuna cu comunicarea

transmisa de dumneavoastra, prin care oferta noastra este stabilita ca~tigatoare, vor constitui un contract angajant intre noi.

Data ____ ! ____ ! ___ _ Semnatura,

19

FISA DE DATE A PROCEDURII

- CERERE DE OFERTE

I.AUTORITATEA CONTRACTANTA

Denumire: DIRECTIA JUDETEANA DE DRUMURI ~I PODURI SUCEA VA

Adresa: Aleea Ion Gramadii, nr. 1-3, mun. Suceava

Localitate: S uceava Cod posta1:720026 1 Tara:Romarna /

Serviciul achizitii publice ~i patrimoniu Telefon:0230-211010 I 211015

Persoana de contact: Pre~edintele comisiei de

evaluare desemnat prin dispozitie

E-mail:[email protected] Fax:0230-222839

Adresa autoritatii contractante :www.djdpsuceava.ro

II. PRINCIPALA ACTIVIT A TEA SAU ACTIVITATI ALE AUTORITATII CONTRACT ANTE

o Minister sau orice alta autoritate nationala sau I Servicii generale ale administratiilor

federala, inclusiv subdiviziunile regionale sau locale publice

ale acestora o Aparare

o Agentie/birou national sau federal o Ordine si siguranta publica

I Autoritati locale o Mediu

o Agentie/birou regional sau local o Afaceri economice si financiare

o Organism de drept public o Sanatate

o Institutie/agentie europeana sau organizatie o Constructii si amenajari teritoriale

europeana o Protectie sociala

o Altele (precizati): o Recreere, cultura si religie

o Educatie

o Altele (precizati): ----

Autoritatea contractanta actioneaza in numele altor autoritati contractante

da o nul

Alte informatii ~ilsau clarificiiri pot fi obtinute:

lla adresa mai sus mentionatii

o altele (specifica!ifadresalfax/interval orar)

1

Data limita de primire a solicitarilor de clarificari: _ _ _ _ _ _ _

Data: ____ _

Ora limita:. _______ _

Adresa: Aleea Ion Gramada, nr. 1 - 3, mun. Suceava

Data limita de transmitere a raspunsului Ia clarificari: _____ _

CONSLLIULJUDETEAN _SUCt:AVA ANEXA LA HOT~~

III.PROCEDURA Nr ••• _ _ L~n19

I

1) Procedura selectata:

o Licitatie cu strigare o Licitatie restransa o Licitatie restransa accelerata o Dialog competitiv o Negociere cu anunt de participare o Negociere tara anunt de participare I Cerere de oferte o Concurs de solutii

IV. OBIECTUL CONTRACTULUI

Inchirierea unei suprafete totale de 23.536 mp teren lmpreuna cu 10 constructii, lnscrisa In C.F.33814-UAT ~erbauti, proprietate publica a Judetului Suceava, aflata In administrarea Directiei

Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, situata In localitatea Caline~ti, judetul Suceava

V. CRITERII DE CALIFICARE ~I/SAU SELECTIE

Pentru a participa Ia licitatie. ofertantul trebuie sa depuna oferta Ia sediul (registratura) Directiei Judetene de Drumuri si Poduri Suceava, pana Ia data limita pentru depunere stabilita In anuntul procedurii urmatoarele documente care vor fi introduse In doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior.

1. Pe plicul exterior se va indica obiectullicitatiei pentru care este depusa oferta, numele sau denumirea ofertantului, precum ~ i domiciliul sau sediul social al acestuia ~i va contine:

A. Persoanii juridicii striiinii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • scrisoare de intentie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de lnmatriculare em is de Oficiul Registrului Comertului; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comertului, eliberat, cu eel mult 30 zile

inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale

semnificative, ~i traducere legalizata a pasajelor semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se afla in

insolventa, Iichidare sau faliment - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juri dice ~i a actului sau de identitate;

2

•1mputernicire 1n original acordata persoanei care reprezinta ofertantulm cadrul procedurii de licitatie publica, msotita de copie a actului sau de identitate;

• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca rom§na are relatii de corespondent, 1n original ~i 1n traducere legalizata;

• bilantul fmanciar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are

datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are 1nscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde i~i are sediul/punctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca 1n ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea 1n munca, normele de aparare 1mpotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Notii:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de ditre ofertant.

2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documentafiei de atribuire, 1n valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitaJie, in valoare de 80 lei;

Contravaloarea Documenta{iei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita prin una din urmatoarele forme:

- prin virament, 1n contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava R086TREZ59121G365000XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava. • dovada depunerii garanJiei de participare Ia licitaJie, 1n lei, prin una din urmatoarele forme

de plata: - prin virament, in contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava nr.

R046TREZ5915006XXX002649, deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

Plicul interior, care va confine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

B. Persoaniijuridicii romanii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • scrisoare de intentie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de 1nrnatriculare, emis de Oficiul Registrului Comeqului - copie; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului ComertuJui, eliberat cu eel mult 30 zile

inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie; • copie dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale

semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juri dice ca nu se afla 1n

insolventii, lichidare sau faliment - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, msotita de 3

copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

•1mputernicire In original acordata persoanei care reprezinta ofertantul In cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;

•certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are lnscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• bilantu} financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • declaratie pe propria raspundere a administratorului fmnei, din care sa rezulte ca In ultimii 5

ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor potrivit formularului- Anexa nr. 4.

Notii:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.

2) documente de certificare a la ilor necesare entru artici area la licita i , s 1uuuoETE~N ?UCEAYA

• dovada achitarii Documenta{iei de atribuire, in valoare de 20 lei; A~;~-~~(J/ • dovada achitarii taxei de participare la licitafie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documenta{iei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita

prin una din urmatoarele forme: - prin virament, In contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava

R086TREZ59121G365000XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

• dovada depunerii garanfiei de participare Ia licitafie, In lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, in contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava nr. R046TREZ5915006XXX002649 deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava.

Plicul interior, care va confine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

C. Persoanii fizicii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului :

• scrisoare de intentie, conform Anexei nr. 2; • act de identitate- copie; • cazier judiciar care sa ateste lipsa sanctiunilor penale pentru savar~irea urmatoarelor fapte:

gestiune frauduloasa abuz de incredere, fals, ln~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;

•lmputernicire notariala in original/copie legalizata, acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;

4

• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde 1~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor- original sau copie.

• declaratie pe propria raspundere persoanei fizice, din care sa rezulte ca 1n ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa defmitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~ilsau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a persoanei fizice privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea 1n munca, normele de aparare 1mpotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Notii:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.

2) documente de certificare a la · or necesare entru artici area la li · • dovada achitarii Documentafiei de atribuire, 1n valoare de 20 lei;

• dovada achitarii taxei de participare la licitaJie, 1n valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita

prin una din urmatoarele forme: - prin virament, 1n contul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava

R086TREZ59121G365000XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava .

• dovada depunerii garanjiei de participare la licitajie, 1n lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, 1n contul Directiei Judetene de Drumuri ~1 Poduri Suceava R046TREZ5915006XXX002649 deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava.

Garantia de participare Ia licitatie consta 1n contravaloarea chiriei pe o luna, ~a cum rezulta din raportul de evaluare, respectiv suma de 4.987 lei ( reprezentamd contravaloarea in lei a 1054 euro la cursul valutar din data de 28.08.2019).

2. Pe plicul interior, care contine oferta propriu Zisa se mscriu: "Oferta fmanciara original numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia.

VI. PREZENT AREA OFERTEI

l.Limba de redactare a ofertei Limba romana;

2.Modul de prezentare a ofertei Oferta financiara va fi exprimata ferm 1n lei

lmanciare

3. Garantia de participare 1.- Garantia de participare la licitatie consta 1n chiria pe o luna, respectiv suma de 4.987 lei ( contravaloarea in lei a 1054 euro) . 2.- Ofertantul va pierde garantia de participare daca 1~i retrage oferta mainte de 1nceperea licitatiei, ln oricare dintre etapele acesteia. 3.- Locatorul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalti ofertanti garantia de participare 1n term en de 10 zile

5

4.Clarificari

S.Modul de prezentare a ofertei

lucratoare de la desemnarea ofertantului c~tigator. 4.- Ofertantul declarat c~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa lncheie contractu! In termenul prevazut In prezentul Caiet de sarcini. 5.- Garantia de participare a ofertantului declarat c~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna executie a contractului. 1. - Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire. 2. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava va raspunde In mod clar, complet ~i tara ambiguita.ti, la orice clarificare solicitata, mtr-o perioada care nu trebuie sa dep~easca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitari. 3. - Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile lnsotite de mtrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire, hllind masuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective. 4. - Fara a aduce atingere prevederilor art.19, Directia Judeteana de Drumuri ~1 Poduri Suceava va transmite raspunsul la orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare 1nainte de data-limita pentru depunerea ofertelor. 5. - In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa In timp util, punand astfel Directia Judeteana de Drumuri ~i Poduri Suceava 1n irnposibilitatea de a respecta termenul prevazut la art.21 , acesta va raspunde la solicitarea de clarificare 1n masura 1n care perioada necesara pentru elaborarea ~i transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate 1nainte de data-limita de depunere a ofertelor. a) adresa la care se depune oferta: registratura Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava str. Aleea Ion Gramada nr. 1 - 3, mun. Suceava

b) data limita pentru depunerea ofertei: ____ ora __ c) numarul de exemplare 1n copie: _ _ d) numarul de exemplare 1n original: __ d) mod de prezentare

Ofertele cuprinzand dovada constituirii garantiei de participare, documentele de calificare, propunerea financiara se vor depune 1n plicuri sigilate, separate astfel: - plicul exterior: - va contine documentele de calificare ~i se va inscriptiona "Documente de calificare" numele sau

denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestu MENTIONANDU-SE CLAR ,A NU SE DESCHIDE INAINTE DE DATA de ora " - plicul interior: - va contine documentele privind

6

oferta financiara, in original; - se va inscriptiona "Oferta f"manciara original" numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia .

6.Posibilitate retragerii sau l .Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv foqa modifidirii ofertei majora cad in sarcina persoanei interesate;

2. Ofertele sunt declarate intarziate daca sunt depuse la alta adresa decat cea mentionata la cap. VI. pct.5. lit a , sau dupa data si ora limita stabilite la cap. VI. pct.5. lit. b.

7. Deschiderea ofertelor Data, ora si locul deschiderii ofertelor: ora

Sediul Directiei Judetene de Drumuri ~i Poduri Suceava, str. Aleea Ion Gramada, nr. 1 - 3, mun. Suceava, Serviciul achizitii publice ~i patrimoniu. Conditii pentru participantii Ia sedinta de deschidere: - reprezentantii firmelor ofertante, vor participa la sedinta de deschidere a ofertelor (plicul exterior) pe baza unei imputerniciri emise de reprezentantullegal al ofertantului.

VII. CRITERIUL DE ATRIBUIRE: (1) Criterii:

a) capacitatea economico-fmanciara a ofertantilor; b) protectia mediului inconjurator; c) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat.

(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te dupa cum unneaza: d) eel mai mare nivel al chiriei - 40%; e) capacitatea economico-financiara a ofertantilor - 35%; f) protectia mediului inconjurator - 15%; g) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat - 1 0%

CO IUULJUDETEAN EA\IA

ANEXALAHOT~Rf$ I Nr .. ---·----t}~ (}

VIII. Comisia de evaluare stabile~te punctajul fiecarei oferte, tinand seama de ponderile prevazute la pet. VII alin. (2). Oferta ca~tigatoare este oferta care intrune~te eel mai mare punctaj in urma aplicarii criteriilor de atribuire.

IX. In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare dupa acesta.

X. ATRIBUIREA CONTRACTULUII INCHEIEREA ACORDULUI-CADRU

Toate clauzele contractuale cuprinse in modelul de contract atasat documentatiei de atribuire sunt imperative si nu pot face obiectul unei negocieri. Prin depunerea ofertei se intelege ca operatorul economic este de acord cu toate clauzele contractual e.

7

CONSILIUL JUDE'fEAN SUCEAVA DIRECTIA JUDETEANA DE DRUMURI ~I PODURI SUCEA VA Nr. din Nr. din

CONTRACT DE iNCHIRIERE

I. PREAMBUL

In temeiul prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata cu modificrui.le ~i completarile ulterioare, ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Hotarfuii Consiliului Judetean Suceava nr. precum ~i ale Procesului-verbal de licitatie nr. s-a incheiat prezentul contract de mchiriere, mtre:

DIRECTIA JUDETEANA DE DRUMURI ~I POD URI SUCEA VA cu sediul in municipiul Suceava, str. Aleea Ion Gramada, nr. 1 - 3, tel: 0230 211010/ 0230 211015, fax: 0230 522323, e-mail: [email protected], CF 18028861, cont deschis la Trezoreria Municipiului Suceava nr. prin director general - Mihaela Dalida Anchidin §i contabil ~ef- Mihaela RACU , in calitate de locator,

__________ ..J cu sediul in ________ ____..J Cod Unic de Inregistrare fiscaHi: lnregistrata Ia Registrul Comeqului sub nr. , reprezentata legal prin dl./dna.

cu domiciliul in

--------------------~ identificata cu sena nr.

_ _____ , CNP e-mail: - - - - ----' tel. sau _ ___ _ __ , In calitate de locatar, pe de alta parte.

II. DEFINITII

Art. l.ln prezentul contract urmatorii termeni vor fi interpretati astfel: a. contract- reprezinta prezentul contract ~i toate Anexele sale; b. locator# locatar- paqile contractante, a~a cum sunt acestea numite In prezentul contract; c. preJul contractului - pretul platibil locatorului de catre locatar, in baza contractului, pentru lndeplinirea integrala ~i corespunzatoare a tuturor obligatiilor asumate prin contract; d.obiectul contractului- spatiul identificat in contract, precum ~i spatiile exterioare care prin natura lor sunt catalogate ca spatii In folosinta comuna, In aceasta categorie sunt incluse, !ara a se limita la acestea: spatiile de parcare, strazi, trotuare, alei pietonale, zone de deservire, sisteme de drenare ~i tevi, sisteme de lncalzire ~i alimentare cu apa, spatii verzi, statii ~i instalatii electrice; e. data primirii- data la care documentul a fost transmit pe e-mailul comunicat oficial catre cealalta parte contractanta, data la care documentul a fost luat sub semnatura de catre cealalta parte, data

inserata in tichetul po~tei de confmnare primire/pe plic ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficialladresa comunicata oficial de ditre destinatar, in acest sens; f.bunul inchiriat - obiectul contractului; f. forJa majora - un eveniment mai presus de controlul pfu1ilor, care nu se datooreaza gre~elii sau vinei acestora, care nu putea fi prevazut la momentul incheierii contractului ~i care face imposibiHi executarea ~i, respectiv, indeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: razboaie, revolutii, incendii, inundatii sau orice alte catastrofe naturale, restrictii apfuute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustiva, ci enuntiativa. Nu este considerat forta majora un eveniment asemenea celor de mai sus care, fiira a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligatiilor uneia din pfu1i; g. zi - zi calendaristica; an - 365 de zile.

m. INTERPRET ARE

Art. 2.(1) In prezentul contract, cu exceptia unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma de plural ~i vice versa, acolo unde acest lucru este permis de context.

(2) Termenul de ,zi" sau ,zile" sau orice referire la zile reprezinta zile calendaristice daca nu se specifica in mod diferit.

(3) Contractu! va fi interpretat potrivit legislatiei romane.

IV. OBIECTUL PRINCIPAL AL CONTRACTULUI Art. 3. Obiectul fnchirierii 11 reprezinta ________ ____ __, situat in

- ----- --------- --" proprietate _ _ ___ a judetuJ.ui Suceava, aflat in administrarea Directiei Judetene de Drumuri si Poduri Suceava. , , '

Art. 4. Bunul inchiriat este dat in folosinta Locatarului cu scopul des~urarii de activitati zootehnice, in conformitate cu obligatiile asumate prin prezentul contract.

Art. 5. Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini. Art. 6. Predarea de catre Locator ~i preluarea de catre Locatar a bunului inchiriat se va

efectua in termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garantiei de buna executie, pe baza de Proces verbal de predare-preluar e, semnat de reprezentantii parfilor contractante, care va deveni parte integranta a prezentului contract. Procesul verbal mentionat va prevedea starea in care se preda ~i se preia spatiul.

Art. 7. (l) Lucrarile necesare amenajarii ~i intretinerii bunului inchiriat se vor realiza de catre locatar.

(2)0rice investitie majora care s-ar realiza in imobilul inchiriat se va opera cu acordul locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului.

V. DURATA CONTRACTULUI Art. 8.(1) Durata inchirierii bunului este pe o perioada de 5 ani. Art. 9.(1) Durata inchierierii bunului incepe sa curga de Ia data predarii bunului inchiriat ~i

intocmirii procesului verbal de predare-primire prevazut la art.6 .. Art. 10. Prezentul contract de inchiriere poate inceta ~i inainte de data pentru care a fost

incheiat prin acordul scris al ambelor pfu1i, dar nu in mai putin de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a contractului sau prin denuntare unilaterala, In conditiile art. 34 lit. f) ~i g).

VI. PRETUL INCIDRIERII ~I MODALITATEA DE PLATA Art. 11.(1) Pretul inchirierii, respectiv chiria lunara pentru folosinta spatiului este de _ _ _

lei/luna. (2) Plata chiriei se va face lunar in numerar la casieria Locatorului sau prin ordin de

plata, in contul precizat la pct.I din contract- Preambul.

2

(3) Chiria se va indexa anual cu rata/indicele de inflati_e ( IPC total) comunicat de catre Institutul National de Statistica.

(4) Refuzul de plata a chiriei astfel indexate echivaleaza cu denuntarea unilaterala a contractului, tara a avea efect asupra obligatiilor de plata scadente.

(5) in functie de data comunicarii de catre Institutul National de Statistica a indicelui de inflatie, diferenta de chirie indexata va fi cuprinsa 1n factura pentru luna 1n curs.

Art. 12. (1) Plata chiriei se va face lunar pana la data de 15 a lunii urmatoare de la facturare. (2) Orice factura fiscala de chirie, emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi

considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului 1n scris obiectiunile sale in termen de 3 zile de la data primirii facturii.

Art. 13. Pentru neplata la termen a obligatiilor de plata, Locatarul va plati daune moratorii de 0,03% pe zi mtarziere, aplicate asupra sumei de plata.

Art. 14. (1) In cazulm care locatarul nu plate~te timp de 2 luni consecutive plata obligatiilor reprezentand chiria sau contravaloarea utilitatilor, daca este cazul, locatorul va transmite o notificare scrisa locatarului in care se vor preciza sumele datorate de locatar ~i datele la care trebuiau platite, precum ~i daunele moratorii datorate. Daca in termen de 15 zile de la primirea acestei notificari, locatarul nu efectueaza plata tuturor sumelor datorate ~i a daunelor moratorii, locatorul va transmite locatarului o notificare de reziliere a contractului. Contractu! va fi reziliat mcepand cu a 1 0-a zi de la primirea de catre locatar a notificarii tara nici o alta formalitate prealabila ~i !ara interventia instantei de judecata (pact comisoriu de gradul IV). In aceasta situatie, locatarul va restitui 1n termen de 5 zile de la data rezilierii contractului, bunurile imobile mchiriate.

(2) Neplata chiriei, precum ~i orice alta prevedere mcalcata referitoare la neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre locatar, dau dreptul locatorului la retinerea contravalorii acesteia din garantie. Locatarul este obligat sa reintregeasca garantia 1n termen de 15 zile.

(3) Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor deja scadente.

VII. OBLIGATIILE LOCATORULill

Art. 15. Locatorul este obligat sa predea Locatarului bunul mchiriat pentru des!a~urarea activitatii stabilite de paqi la art. 4 din contract.

Art. 16. (1) in situatia 1n care pentru executarea obiectului contractului se impune mcheierea unor contracte cu fumizorii de utilitati/prestatorii de servicii ~i locatarul nu va incheia separat contracte cu ace~tia, atunci, locatorul, 1n baza facturilor fiscale primite in luna 1n curs de la prestatorii de serviciilfumizorii de utilitati, va emite ~i va transmite Locatarului, 1n perioada 25-30/31 a lunii, facturi pentru suma reprezentand contravaloarea utilitatilor consumate. Locatarul va plati Locatorului sumele prevazute 1n aceste facturi pana la data de 15 a lunii urmatoare de la facturare.

(2) Neachitarea facturii de utilitati la termenul scadent precizat la alin. (1) va intra sub incidenta clauzelor prevazute la art. 13 ~i 14 din prezentul contract.

(3) Orice factura fiscala de utilitati emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului 1n scris obiectiunile sale in termen de 3 zile de la data primirii facturii.

Art. 17. Pe toata durata contractului, Locatorul nu va stanjeni pe Locatar 1n exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului mchiriat ~i nici nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia.

Art. 18. In cazulin care nu este respectata destinatia bunului inchiriat, incalcandu-se obiectul contractului, contractu! va inceta, !ara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, 1n baza unei notificari transmise de catre Locator 1n acest sens Locatarului. incetarea contractului va produce efecte de la data stabilita 1n notificare, urmand ca pe cheltuiala Locatarului sa se aduca imobilul inchiriat in starea initiala in care a fost predat. in aceasta situatie Locatarul va avea la dispozitie pentru aducerea in starea de la momentul predarii bunului inchiriat, un termen de 15 zile.

3

Art. 19. Locatorul, pe toata durata contractului, 11 va garanta pe Locatar contra oricarei tulburari de drept.

Vlll. OBLIGATIILE LOCATARULUI

Art. 20. Locatarul se obliga sa preia bunul mchiriat, iar pe toata durata mchirierii, sa il pastreze 1n bune conditii.

Art. 21. Locatarul va folosi bunulmchiriat numai potrivit destinatiei prevazute 1n contract. Art. 22. Locatarul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit 1n

contract. Art. 23. Locatarul va suporta toate cheltuieli1e ~i dobanzile legale, generate de daunele aduse

Locatorului pentru nerespectarea clauzelor contractuale. Art. 24. Pe toata durata mchirierii, Locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la

utilitatile consumate/stabilite pentru folosinta bunului, astfel: fie, prin achitarea c/v facturilor emise de Locator, separat de factura cu pretul chiriei lunare (numite 1n continuare generic facturi de utilitafi), uncle i se va refactura cota-parte din aceste cheltuieli, fie, prin mcheierea 1n nume propriu de contracte cu furnizorii de utilitati.

Art. 25. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de mtretinere a bunului rnchiriat pe toata perioada derularii contractului.

Art. 26. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau paqiala a bunului rnchiriat care s-ar datora culpei sale.

Art. 27. Locatarul 1i va permite Locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul mchiriat ~i starea acestuia ori de cate ori acesta va solicita acest lucru.

Art. 28. Locatarulll va 1n~tiinta imediat pe Locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta bunului inchiriat.

Art. 29. Orice investitie sau amenajare care este necesara, 1n concordanta cu scopul mchirierii, se va realiza numai 1n baza ~i dupa obtinerea acordului scris al locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale.

Art. 30. Locatarul, la data rncetarii raporturilor contractuale, indiferent de modul in care acestea au mcetat, va restitui Locatorului bunul mchiriat, eel putin 1n aceea~i stare 1n care 1-a primit, a~a cum rezulta din cele consemnate 1n procesul verbal de predare-preluare.

Art. 31. Locatarul este obligat sa respecte normele de mediu ~i P.S.I., conform legislatiei 1n vigoare, raportat la obiectul contractului, inclusiv de a obtine avizele ~i autorizatiile necesare functionarii, conform activitatii prevazute in contract.

Art. 32. Locatarului este obligat sa nu utilizeze bunul mchiriat pentru depozitarea de~eurilor

din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

IX. SUBALOCATIUNEA ~I CESIUNEA CONTRACTULUI

Art. 33. (1) Locatarul are obligatia de a exploata 1n mod direct spatiul care face obiectul rnchirierii, rara a putea submchiria sau cesiona unei alte persoane, 1n tot sau 1n parte, obiectul 1nchiri erii.

(2) Locatarul nu poate veni cu acest teren 1n contracte de asociere, :tara acordul locatorului.

X. INCETAREA CONTRACTULUI

Art. 34. Contractu! de locatiune mceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractului; b) neplata chiriei la termenele ~i 1n conditiile stabilite prin contract;

4

c) acordul scris al paqilor contractante; d) 1n situatia 1n care locatarul intra in stare de faliment, dizolvare sau reorganizare, cu

obligatia locatarului de a preda bunulmchiriat 1n starea initiala pe cheltuiala sa; e) desfiintarea titlului locatorului, tara ca locatiunea sa mai produca efecte; f) denuntarea unilaterala, printr-o simpla notificare scrisa, rara nici 0 alta formalitate

prealabila ~i fiira interventia instantei de judecata, 1n situatia nedepunerii 1n termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare la licitatie ~i contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata 1n urma adjudecarii licitatiei, a garantiei de buna executie a contractului, prin una dintre variantele inserate in caietul de sarcini;

g) denuntarea unilaterala din partea locatorului, 1n cazulin care interesul judetean o impune, cu notificare prealabila de 30 de zile, fiira acordarea de despagubiri;

h) mstrainarea obiectului locatiunii de catre locator, rara acordarea de despagubiri; i) Nerespectarea art.32 privind depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice,

explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitarveterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

Art. 35. La srar~itul perioadei de !nchiriere precum ~i 1n situatia 1n care contractu! mceteaza indiferent de motivulmcetarii, locatarul va restitui locatorului bunulinchiriat, liber de sarcini, pa¢le urmand sa !ncheie 1n acest sens un Protocol sau proces verbal de restituire a bunului mchiriat.

Art. 36. (1) Daca este necesar, din suma reprezentand garantia de buna executie a contractului vor fi prelevate debitele locatarului, sau eventualele degradari majore ale spatiului inchiriat, la mcetarea contractului.

(2) In cazul 1n care clauzele contractului au fost respectate mtocmai, la incetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie, va fi restituita integrallocatarului, in baza cererii scrise, formulate in acest sens.

XI. AMENDAMENTE

Art. 37. Paqile contractante au dreptul, pe durata mdeplinirii contractului, de a conveni modificarealcompletarea clauzelor contractului, prin acte aditionale.

Art. 38. Clauzele prezentului contract se completeaza cu Codului civil, republicata cu modificarile ~i completarile ulterioare 1n masura 1n care acestea sunt compatibile.

XII. GARANTIA DE BUNA EXECUTIE A CONTRACTULUI , ,

Art.39 (l)Locatarul are obligatia de a constitui garantia de buna executie a contractului conform legii ~i caietului de sarcini, pentru realizarea corespunzatoare a contractului, 1n termen de 15 zile calendaristice de la semnarea contractului.

(2) Cuantumul garantiei de buna executie a contractului reprezinta contravaloarea chiriei pe doua luni rezultata 1n urma adjudecarii licitatiei ~i se va constitui prin transferarea contravalorii garantiei de participare ln sum a de . . . . . . . . . . . . . lei ~i depunerea de catre locatar a diferentei pana la valoarea stabilita. In acest caz locatarul are obligatia de a deschide la Trezoreria Statului un cont de disponibil distinct ~i pus la dispozitia achizitorului.

(3) In cazul 1n care pe parcursul executarii contractului, se majoreaza valoarea chiriei, locatarul are obligatia de a completa garantia de buna executie 1n corelatie cu noua valoare a chiriei.

( 4) In situatia executarii garantiei de buna executie, partial sau total, locatarul are obligatia de a reintregii garantia in cauza raportat la valoarea stabilita.

Art.40. (1) Locatorul va executa garantia de buna executie oricand pe parcursul mdeplinirii contractului, 1n limita prejudiciului creat, 1n cazul in care locatarul nu i~i mdepline~te obligatiile asumate prin contract

(2) Din suma reprezentand garantie de buna executie, locatorul are dreptul de preleva debitele locatarului, stabilite in baza contractului de locatiune sau eventualele degradari ale terenului inchiriat.

5

(3) Restituirea garanpei de buna executie a contractului se va face la incetarea locatiunii, in conformitate cu dispozitiile art.36 alin.2.

XIIL FORT A MAJORA

Art. 41. (1) Forta majora este constatata de o autoritate competenta. (2) Forta majora exonereaza partile contractante de neindeplinirea totala sau pafl:iala a

obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada in care aceasta actioneaza. (3) Indeplinirea contractului va fi suspendata in perioada de actiune a fortei majore,

dar tara a prejudicia drepturile ce li se cuveneau pfu"tilor pana la aparitia acesteia. (4) Partea contractanta care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte

pfu"ti, in decurs de trei zile lucratoare de la aparitia acesteia, anexand confirmarea autoritatii competente ~i de a lua orice masuri care ii stau la dispozitie 1n vederea limitarii consecintelor acesteia. Incetarea evenimentului de forta majora va fi de asemenea notificat in scris de partea contractanta care a invocat forta majora, celeilate parti contractante, 1n termen de trei zile lucratoare de la data acestei mcetari.

(5) Daca forta majora actioneaza sau se estimeaza cava actiona o perioada mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte parti incetarea de plin drept a prezentului contract, rara ca vreuna din parti sa poata pretinde celeilalte daune-interese.

XIV. LEGEA APLICABILA CONTRACTULUI

Art. 42. Contractu! va fi interpretat, conform legilor din Romania.

XV. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

Art. 43. (1) Locatorul ~i Locatarul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabila, prin tratative directe, orice nemtelegere sau disputa care se poate ivi mtre ei 1n cadrul sau in legatura cu indeplinirea contractului.

(2) Daca, dupa 15 zile de la inceperea acestor tratative neoficiale, Locatorul ~i

Locatarul nu reu~esc sa rezolve 1n mod amiabil eventualele divergente contractuale, litigiul se va supune spre solutionare instantelor judecatore~ti competente de la sediullocatorului.

XVI. NOTIFICARI

Art. 44.(1) Orice comunicare intre pfu"ti, referitoare la mdeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris, cu confirmare de primire la adresa din preambulul contractului sau prin ridicarea documentului pe baza de semnatura de primire a imputernicitului partii.

(2) N otificarea transmisa cu confumare de primire va fi considerata receptionata, pe data inserata 1n tichetul po~tei de confirmare primire/pe plic, ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficiaVadresa comunicata oficial de catre destinatar, 1n acest sens.

(3) Orice document scris trebuie lnregistrat atat in momentul transmiterii cat ~i 1n momentul primirii de catre fiecare parte.

(4) Comunicarile mtre paf1:i se pot face prin e-mail, fax, po~ta, insotite de dovada transmiteriilprimirii.

XVII. AL TE CLAUZE Art. 45. Pfu-tile contractante vor pastra confidentialitatea datelor, informatiilor ~i

documentelor pe care le vor detine ca urmare a indeplinirii obligatiilor rezultate din prezentul contract. Datele, informatiile ~i documentele la care se face referire in paragraful precedent vor fi

6

prezentate organelor de control autorizate, la cererea acestora, sau in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Art. 46. Pfu"tile sunt de acord ca 1n cazul neplatii chiriei datorate, a nerespectarii obligatiilor contractuale precum ~i la mcetarea contractului prin ajungere la termen sau reziliere, contractu! sa constituie titlu executoriu 1n vederea executarii silite ~i a eliberarii spatiului.

Prezentul contract a fost incheiat 1n doua exemplare originale, in limba romana, cate unul pentru fiecare parte semnatara ~i intra 1n vigoare la data semnarii de catre ambele p3.fti.

Locator, DIRECTOR GENERAL,

Mihaela Dalida ANCHIDIN

Contabil ~ef,

Mihaela RACU

Avizat,

jr. Mihaela Doinita IRIMESCU

lntocmit, Luminita Anghel~

Locatar,

Administrator,

7

caline~ti, ~erbauti, s~ceava, · 2019-11-04 · privind inchirierea prin licitatie publica a unei...

Documents