Zona de vest a Bucureºtiului acunoscut o expansiune rapidã în ultimiiani, în special la zona de contact dintresectoarele 5 ºi 6 ºi localitãþile limitrofe:Chiajna, Clinceni, Bragadiru.

Extinderea spaþiului construit a fostantrenatã ºi de intrarea autostrãzii A 1Bucureºti - Piteºti în Capitalã, fapt ce aatras dezvoltarea de proiecte logistice,de birouri ºi centre comerciale. Înparalel, a demarat ºi construcþia deansambluri rezidenþiale. Cele mai multesunt dezvoltate în zonele PrelungireaGhencea ºi comuna Chiajna, aflate încontinuarea cartierelor bucureºteneDrumul Taberei, respectiv Militari.

Dezvoltatorul AvangardeRezidenþial lanseazã încãdouã ansambluriDezvoltatorul proiectului AvangardeRezidenþial din Prelungirea Ghencea,Sectorul 6, va finaliza în acest an 100 deunitãþi locative în ansamblul compusdin blocuri cu regim mic de înãlþime,parter + 4 etaje.

ªtefan Unchiaºu, director generalAvangarde Rezidenþial ne-a declarat cã,l a f i na l i z a r e , î ntr egu l p r oi ect v acuprinde 2.000 de apartamente.

Pânã în prezent, dezvoltatorul afinalizat 250 de apartamente în cadrulproiectului Avangarde Rezidenþial.Dintre acestea, mai erau pe stoc în lunamai doar 30 - 40 de unitãþi, reprezentândgarsoniere ºi apartamente cu douãcamere, dat fiind cã apartamentele cutrei camere s-au epuizat.

În prima parte a anului 2013 vânzãriledezvoltatorului au fost în creºtere,câteva zeci de unitãþi locative fiindtranzacþionate doar în AvangardeRezidenþial Prelungirea Ghencea.

În j u r d e 8 0 % d i n v â nz ã r i s u ntefectuate prin programul Prima Casã,iar restul în special cu plata în numerar.Sistemul de rate la dezvoltator nu sepreteazã la preþurile mici practicate înansamblu. În plus, proiectele suntfinanþate exclusiv din surse proprii, nucredite bancare. „Este greu sã menþiipreþul mic. Am preferat sã ne limitãm laun profit mai redus. Am avut avantajulde a fi achiziþionat terenurile în urmã cu8 - 10 ani, la un preþ convenabil. Poþi

dezvolta la preþuri mici doar dacã aiteren cumpãrat din timp, nu la nivelulde acum. Preþurile de achiziþie sunt încontinuare prea mari” , apreciazãdomnul Unchiaºu.

Preþul de vânzare pentru o garsonierãîn ansamblul Avangarde Rezidenþialporneºte de la 27.500 de euro (TVAinclus) pentru 43 mp construiþi, lae t a j e l e s u p e r i o a r e . P e n t r u u napartament cu trei camere preþulporneºte de la 49.000 de euro (inclusivTVA), la o suprafaþã de 90 mp construiþi.

Dezvoltatorul mai oferã la parterapartamente cu trei camere, de 90 mpconstruiþi, care dispun ºi de o grãdinãde 50-100 mp. Preþul variazã între62.900 ºi 64.900 de euro.

Construcþ i i le sunt real izate dincãrãmidã, inclusiv compartimentãrileinterioare. Cumpãrãtorii pot sã îºialeagã finisajele din sute de variantep o s i b i l e , c u p r i n s e î n c o s t u lapartamentului. Izolaþia termicã alocuinþelor este realizatã prin aplicareade pol ist i ren expandat de 10 cmgrosime la exterior.

D e z v o l t a t o r u l s e o c u p ã º i d eadministrarea ansamblului, curãþenie ºipazã 2 4 d e or e d i n 2 4 . Locatar i ibeneficiazã de acces la parc, piscinã, loc

de joacã pentru copii, teren de fotbaletc. Taxa de administrare se situeazãîntre 25 ºi 35 de euro în funcþie de tipulde apartament. Locurile de parcare suntoferite contra cost la un preþ de 3.000 –5.000 de euro.

Cartier rezidenþial cu 3.000de apartamente la ieºireadin MilitariÎn paralel, dezvoltatorul AvangardeRezidenþial a demarat în luna aprilie aacestui an construcþia unui nou cartierrezidenþial în zona Metro Militari.P l a n u r i l e i n v e s t i t o r u l u i p r e v ã dconstrucþia unui ansamblu cu 3.000 deapartamente. Primele 100 unitãþi,dispuse în blocuri cu patru etaje, vor fil ivrate în intervalul septembrie -o c t o m b r i e a n u l c u r e n t , p o t r i v i tdomnului Unchiaºu.

Î n a c e a s t ã p r i m ã e t a p ã , a p a r-tamentele vor fi oferite la preþuripromoþionale începând de la 24.000 deeuro pentru garsoniere de 43 - 44 mpconstruiþi ºi 55.000 de euro (TVA inclus)pentru apartamente cu patru camerede 110 - 115 mp construiþi (aproximativ90 mp utili).

Tot în zona Metro Militiari, dez-voltatorul a demarat ºi un proiect cu

3 0 0 d e v i l e . Î n l u n a m a i e r a u î nconstrucþie primele 30 de unitãþi. Preþulpentru o vilã cu parter ºi etaj, realizatãdin cãrãmidã ºi cu o grãdinã de 50 mp,este de 65.000 de euro (TVA inclus).

„Atât timp cât existã programul PrimaCasã sau, mai bine, acesta va f itransformat în Noua Casã (n.r. exclusivpentru achiziþia de locuinþe noi), atuncivom avea cumpãrãtori ºi, prin urmare,vom realiza noi proiecte”, afirmãdirectorul general Avangarde Rezidenþial.

În 2014 va fi lansat unansamblu ºi în DrumulTabereiÎn 2014, dezvoltatorul intenþioneazã sãlanseze încã un ansamblu rezidenþial încartierul Drumul Taberei. Pe un teren de6 h e c t a r e s i t u a t p e B u l e v a r d u lTimiºoara, ar urma sã fie construit unansamblu cu 3.000 de apartamente înblocuri cu regim de înãlþime parter + 4etaje, „la cel mai mic preþ din zonã”,potrivit directorului general AvangardeRezidenþial.

ªtefan Unchiaºu menþioneazã cãpolitica de preþ vizeazã realizarea unorlocuinþe de calitate la cel mai mic preþ alzonei.

8 Bursa Construcþiilor nr. 4 / 2013

Avangarde lanseazã proiecte de mii de locuinþe

Locuinþe

Ansamblul Avangarde Rezidenþial din Bucureºti

9

180 de apartamente în proiectul„Rezidenþial Ghencea”

Tot pe Prelungirea Ghencea, dezvoltatorulproiectului „Rezidenþial Ghencea”, amplasat în zonaserelor, va finaliza în luna august a acestui an ºasescãri de bloc totalizând 179 de apartamente, ne-adeclarat Ionuþ Birãu, reprezentantul dezvoltatorului.

Din numãrul total de apartamente cuprins în aceastãfazã de dezvoltare, în luna mai erau deja vândute 70de unitãþi. „În momentul în care vindem 100 deapartamente din complex începem urmãtoarea fazã.Construim din surse proprii, nu ne intereseazãfinanþarea bancarã”, afirmã domnul Birãu.

Clãdirile din ansamblu au un regim de înãlþimesubsol + parter + 5 etaje ºi sunt dotate cu lifturi.Blocurile sunt realizate din cãrãmidã eficientã, inclusivcompartimentãrile, iar izolaþia aplicatã este dinpolistiren expandat de 10 cm grosime. Toatelocuinþele dispun de centrale pe gaz ºi balcoane(inclusiv garsonierele).

„Þinta noastrã este clasa medie. În general neorientãm la 600 - 600 ºi ceva de euro pe mp construit”,

afirmã Ionuþ Birãu.A s t f e l , p r e þ u l u n e i

garsoniere în ansamblula m i n t i t î n c e p e d e l a31.000 de euro pentru 40mp construiþi ºi ajunge la36.000 de euro pentru 48mp construiþi.

Apartamentele cu douã camere sunt disponibile dela 46.000 la 57.000 de euro, respectiv de la 60 mpconstruiþi la 75 mp construiþi.

Costul apartamentelor cu trei camere variazã între62.000 ºi 66.000 de euro, la suprafeþe de 112- 115 mpconstruiþi. Cel mai repede s-au vândut unitãþile cu treicamere, urmate de cele cu douã camere ºi, în final,garsonierele.

Apartamentele se vând mai ales prin programulPrima Casã ºi prin credit ipotecar. „Programul PrimaCasã este foarte important, reprezintã 70% dinvânzãri”, menþioneazã domnul Birãu.

Cumpãrãtorii plãtesc un avans, iar restul sumei lafinalizarea locuinþei. Sunt ºi cazuri în care viitoriiproprietari achitã toatã suma din start.

Opþional, noii proprietari pot achiziþiona ºi un loc deparcare la nivelul solului sau în subteran, la 3.000,respectiv 5.000 de euro.

Anul trecut, dezvoltatorul a finalizat 180 deapartamente tot pe Prelungirea Ghencea, la ieºirea dinzona de blocuri a cartierului Drumul Taberei. Înprezent nu a rãmas niciun apartament pe stoc în acestansamblu.

Zona de contact dintre cartierulbucureºtean Militari ºi comuna Chiajnaa atras în anii de crizã o serie deinvestiþii în ansambluri rezidenþiale.

Dezvoltatorul Complexului Rezidenþial

Apusului, amplasat în zona uzinei de apãde la Roºu, va finaliza în luna iulie aacestui an un bloc cu 43 de apartamente.În continuare, vor demara lucrãrile laurmãtorul bloc, cu aproximativ 40 de

apartamente, ne-a declarat LucianZmaranda, dezvoltatorul ComplexuluiRezidenþial Apusului.

Investiþiile rezidenþiale din zonã s-auintensificat anul acesta faþã de 2012,sesizeazã domnul Zmaranda.

Începând cu anul 2009 ºi pânã înprezent, în Complexul RezidenþialApusului au fost finalizate 350 deapartamente în 14 blocuri. Proiectulmai prevede construirea altor ºapteb l o c u r i . A t u n c i c â n d 5 0 % d i napartamentele din ultimul bloc realizatsunt vândute, demareazã construcþiau r m ã t o r u l u i , p e n t r u a l i m i t aacumularea unor stocuri. Finanþarealucrãri lor este realizatã din surseproprii, deoarece aºa este mai sigur,argumenteazã Lucian Zmaranda.

La începutul acestui an, în lunileianuarie - februarie, vânzãrile au mersfoarte bine, la un nivel similar celuiînregistrat anul trecut. „Este foarte bine

dacã va continua aºa”, este de pãrered o m n u l Z m a r a n d a . Î n l u n a m a idezvoltatorul nu mai avea apartamentepe stoc.

Influenþa programului guvernamentalPrima Casã a fost decisivã, în jur de90-95% dintre clienþii ansambluluirezidenþial apelând la aceastã sursã definanþare. Restul plãtesc uzual înnumerar. „Prima Casã este un programfoarte bun”, apreciazã domnul Zmaranda.

Î n f a p t , c o n c e p t u l d i n s p a t e l eproiectului a vizat tocmai încadrareapreþurilor în plafonul Prima Casã. Acestfapt a presupus însã ºi diminuareamarjelor de profit la un nivel de 5-20%,adaugã domnul Zmaranda.

Preþurile practicate în prezent înComplexul Rezidenþial Apusului suntmai mici cam cu 15% faþã de anul 2010.Astfel, preþul mediu este de 650 - 750de euro pe mp uti l pentru apar-tamentele dispuse la mansardã sau

Complexul Rezidenþial Apusului se extinde cu încã douã blocuri

Complexul Rezidenþial Apusului

Ansamblul Rezidenþial Ghencea, Prelungirea Ghencea

10 Bursa Construcþiilor nr. 4 / 2013

Locuinþe

Cel mai mare ansamblu rezidenþial aflatîn dezvoltare în Braºov este Avantgarden 3, dezvoltatde Maurer Imobiliare. De la demararea proiectului, în2009, ºi pânã în prezent au fost finalizate 11 blocuritotalizând 960 de apartamente. În luna mai, treiblocuri, însumând 281 de apartamente erau în diversestadii de construcþie ºi urmau sã fie finalizate pânã lasfârºitul anului curent, respectiv în iunie, septembrie ºidecembrie. Finanþarea activitãþii de dezvoltare serealizeazã din surse proprii.

În total, ansamblul va cuprinde 18 blocuri ºi în jur de1.800 de unitãþi locative. Din acestea, în luna mai erauvândute 1.200 de unitãþi, ne-a declarat Dana Stemate,director marketing Avantgarden 3.

„Vânzãrile merg mult mai bine în 2013, am avut o

creºtere de 50% în primultrimestru. Prima Casã ajutã foarte mult. Vindem cam300 de apartamente pe an”, precizeazã doamnaStemate.

Preþurile în ansamblul rezidenþial au fost menþinuteîn linii mari de la demararea proiectului. Ele pornescde la 27.000 de euro pentru o garsonierã de 38 - 39 mputili (cu platã integralã la semnarea contractului devânzare), de la 36.000 de euro pentru douã camere de51 mp utili ºi de la 49.000 de euro pentru trei camerede 67 mp utili. Se vând deopotrivã toate tipurile delocuinþe, menþioneazã doamna Stemate.

Ca variante de platã, cumpãrãtorul poate optapentru plata integralã, în douã tranºe (30% avans ºi70% la finalizare) sau în trei tranºe (avans 30%, 30% la

momentul realizãrii construcþiei „la roºu” ºi 40% lafinalizare). De asemenea, este posibilã ºi plata în ratela dezvoltator pe o duratã de maxim trei ani. PentruPrima Casã, avansul este de 2.000 - 3.000 de euro.

Opþional, clienþii pot achiziþiona ºi un loc de parcarela nivelul solului pentru 1.500 de euro, fãrã TVA.

Blocuri le de apartamente sunt realizate dincãrãmidã, cu izolaþie termicã din polistiren expandatde 10 cm grosime. Preocuparea dezvoltatorului a fostsã sporeascã în timp calitatea produsului imobiliar ºisã diversifice paleta de facilitãþi puse la dispoziþiaclienþilor. Astfel, în luna mai era în proces dedeschidere o grãdiniþã care sã deserveascã ansamblul,a mai spus Dana Stemate.

demisol, respectiv de 820 - 850 de europe mp util pentru unitãþile amplasate laparter ºi etaje.

Cel mai bine se vând unitãþile locativec u t r e i c a m e r e . D e e x e m p l u , u napartament cu trei camere ºi un balcon,de 77 mp utili, costã 65.000 de euro. Unapartament cu trei camere ºi douãbalcoane, de 89 m utili, este oferit la70.000 de euro. Aceasta din urmã este ºivarianta cea mai cãutatã.

Cele mai ieftine unitãþi din ansamblusunt garsonierele situate la demisol, ce

pot fi achiziþionate la un preþ de 25.000- 30.000 de euro ºi apartamentele cudouã camere, respectiv 54 mp, la4 0 . 0 0 0 d e e u r o . L a m a n s a r d ã ,garsonierele de 40 mp costã 28.000 -32.000 de euro, iar apartamentele cudouã camere, de 56 mp, 50.000 de euro.

V a r i a n t a a c h i z i þ i e i p r i n r a t e l ad e z v o l t a t o r n u e s t e a c c e p t a b i l ãdeoarece implicã riscuri suplimentare încontextul instabilitãþii locurilor demuncã ºi, implicit, a capacitãþii de platãa ratelor , este de pãrere domnul

Zmaranda.În opinia dezvoltatorului ansamblului

din Chiajna, cumpãrãtorii nu suntdispuºi în contextul actual sã plãteascãmai mult de 50.000 de euro pentruachiziþia unui apartament cu douãcamere sau peste 70.000 de europentru trei camere. De exemplu,apartamentele cu trei camere ºi terasãmare, construite anterior de dezvoltatorºi oferite la 80.000 de euro, s-au vândutfoarte greu.

Blocurile din Complexul Rezidenþial

Apusului au un regim de înãlþimedemisol + parter + douã etaje +m a n s a r d ã s a u m a n s a r d ã d u b l ã .Construcþia este realizatã din cadre deb e t o n a r m a t º i c ã r a m i d ã , i a rtermoizolaþia din polistiren expandatcu o grosime de 10 cm. Fiecare locuinþãeste dotatã cu centralã termicã pe gaz.În costul apartamentelor este inclus ºiun loc de parcare la nivelul solului.Complexul este deservit de un magazin,grãdiniþã, restaurant, salã de fitness.

În Avantgarden 3 vor fi finalizate280 de apartamente

Ansamblul Rezidenþial Avantgarden 3 din Braºov

Bermo Group demareazã faza a treia din Alphaville

Compania Bermo Group ,dezvoltator imobiliar activ pe piaþarezidenþialã din Braºov, s-a remarcatprin demararea proiectului Alphaville.În luna iunie, va începe construcþia fazeia treia a ansamblului amplasat încartierul Valea Cetãþi i (Rãcãdãu).Construcþia va dura aproximativ un anº i p r e s u p u n e r e a l i z a r e a a 5 2 d eapartamente, ne-a declarat Lucian Iuga,director marketing Bermo Group.

De asemenea, la mijlocul lunii mai eraf i n a l i z a t ã î n p r o p o r þ i e d e 9 0 %construcþia la faza a doua a proiectului,totalizând 55 de apartamente, ce

urmau sã fie livrate în luna iunie.Dintre acestea doar ºase mai erau

disponibile în luna mai. Cel mai repedes-au vândut apartamentele cu treicamere ºi terasã de 18 - 20 mp, oferitela aproximativ 70.000 de euro.

„Simþim o cerere în creºtere. Lunileianuarie ºi februarie au fost foartepline”, relateazã domnul Iuga.

F a z a a t r e i a v a f i r e a l i z a t ã î nparteneriat cu Albedra, o altã firma dincadrul grupului Alber Holding, din careface parte ºi Bermo Group. Aceasta vareprezenta ºi ultima fazã a proiectului,deoarece terenul nu mai permite alte

extinderi. La final, ansamblul va include200 de apartamente.

„Suntem în negociere pentru achiziþiaaltor terenuri în Braºov. Este posibil sãdemarãm în paralel anul acesta unp r o i e c t m a i m i c , d e 2 0 d eapartamente”, menþioneazã LucianIuga.

În faza a treia din Alphaville vor firealizate, în principal, apartamente cudouã ºi trei camere ºi doar una-douãgarsoniere. „Nu prea ne axãm pegarsoniere deoarece nu este aºa demare cererea aici”, argumenteazãreprezentantul dezvoltatorului.

Ca suprafeþe ºi preþuri, apartamenteledin faza a treia vor fi comparabile cuc e l e r e a l i z a t e î n c e l e d o u ã f a z eanterioare. În schimb, dezvoltatorul aoperat unele modificãri la cerereaclienþilor. De exemplu, mulþi beneficiariau cerut bucãtãrii deschise spre camerade zi ºi terase mai mari, menþioneazãdirectorul de marketing Bermo Group.

Sistemul constructiv prevede reali-zarea închiderilor din cãrãmidã, cupereþi dubli între apartamente, careînchid un strat de vatã mineralã. La ex-terior este aplicat un strat de polistirenexpandat de 15 cm grosime. Bermo Lo-

11

gistic este antreprenorul general,asigurând managementul proiectului ºisubcontractarea lucrãrilor.

Preþul pentru unitãþile din Alphavillese situeazã la aproximativ 780 de europe mp construit, respectiv un preþ dereferinþã de 49.000 de euro pentruapartamentele cu douã camere ºi69.000 de euro pentru cele cu treicamere. Unitãþile vor fi disponibile în 14- 15 tipuri diferite. „Diversitatea este unatu pentru noi”, adaugã domnul Iuga.

Cea mai ieftinã locuinþã aflatã lavânzare în luna mai era un apartamentcu douã camere, la 47.000 de euro(pentru plata în numerar sau PrimaCasã). Cea mai scumpã unitate aflatã pestoc era un apartament cu trei camere,de 98 mp construiþi ºi terasã de 40 mp.la 98.000 de euro.

Ansamblul dispune de locuri deparcare supraterane la un preþ de 2.500de euro, supraterane acoperite, la 4.000de euro ºi parcãri în subteran la 6.000de euro, fãrã TVA.

Programul Prima Casã joacã un rol im-portant în realizarea tranzacþiilor, maiales în varianta în care beneficiarii alegun credit pentru construirea uneilocuinþe, mai mare decât în cazulachiziþiei unei locuinþe finalizate.Aproape o treime din tranzacþii esteefectuatã prin program. Marele avantajal programului este solicitarea unuiavans de doar 5%, ceea ce se traduceprin maxim 3.000 de euro pentru celmai scump apartament din Alphaville,considerã domnul Iuga.

Foarte bine funcþioneazã ºi sistemulde platã în rate la dezvoltator, în jur de50% dintre clienþi apelând la aceastã fa-cilitate. Concret, cumpãrãtorul trebuies ã a c h i t e 3 0 % d i n v a l o a r e aapartamentului pentru a se muta în el.Suma rãmasã este plãtitã în rate pe operioadã maximã de 5 ani, cu opþiuneade a achita la final o sumã mai mare ºi ar e d u c e a s t f e l v a l o a r e a r a t e l o rintermediare, explicã directorul de mar-keting Bermo Grup.

„Vrem sã livrãm o calitate pestemedie, însã în acelaºi timp trebuie sãavem în vedere cã lumea se raporteazãla preþ”, afirmã domnul Iuga.

Dezvoltatorul Alphaville intenþiona sã

adauge servicii suplimentare pentrulocatari, precum amenajarea de spaþiide agrement, teren de tenis, grãdiniþã.

Pentru cele mai multe persoane achiziþiaunei locuinþe reprezintã cea mai mare investiþie pecare o fac într-o viaþã. Având în vedere cã durata deutilizare a locuinþei se întinde uzual pe cel puþincâteva decenii, aspectul calitativ este deosebit de im-

portant.Calitatea unei clãdiri porneºte de la concept ºi

proiect. Prin urmare, viziunea arhitectului, coroboratãcu valorile asumate de dezvoltator, constituiepremisele pentru realizarea unor locuinþe de calitate.

În opinia arhitectului Gabriel Raicu, de la CUBArhitectura, calitatea unei locuinþe poate fi urmãritãdin perspective macro ºi micro. În prima categorieintrã locaþia, estetica, accesul auto ºi pietonal,asigurarea locurilor de parcare, rezolvarea funcþionalãa circulaþiilor ºi a spaþiilor comune. A doua categoriepriveºte unitatea de locuit în sine: rezolvareafuncþionalã, spaþiile cât mai deschise, opþiunile demobilare cu cât mai puþine constrângeri, iluminareanaturalã ºi ventilarea spaþiilor.

Potrivit arhitectului Alexandru Beldiman, calitateaeste datã de partiul, stabilitatea, aspectul estetic,economia în exploatare, confortul pe care îl genereazãlocuinþa respectivã. Nu în ultimul rând, þine de felul încare se compun volumele ºi se încadreazã în spaþiul încare au fost ridicate.

Dacã, în general, în activitãþile cotidiene esteapreciatã mobilitatea, miºcarea, deschiderea cãtre noupe care un oraº o implicã, în ceea ce priveºte calitatealocuirii “statul” devine non-activitate principalã: statulla masã, statul în pat, statul la televizor sau în cadã,argumenteazã arhitectul Emil Burbea, de la Republic ofArchitects. Dupã pãrerea sa, ceea ce poate oferiarhitectura este doar un confort minimal al acestei“stãri de absenþã, repaos sau introspecþie”.

Confortul nu înseamnã doar suprafeþeminimeO componentã importantã în asigurarea calitãþiilocuirii este suprafaþa încãperilor. Suprafeþele minimepentru o locuinþã se regãsesc în Legea 114/1996 -

Ansamblul Alphaville din Braºov

Calitatea locuirii poate cãdea victimã tãierilor de costuri

12 Bursa Construcþiilor nr. 4 / 2013

Locuinþe

„Legea locuinþei”. Conform acestor reglementãri,suprafaþa minimalã pentru o camerã de zi porneºte dela 18 mp utili, iar pentru dormitoare de la 12 mp.Bucãtãria trebuie sã aibã cel puþin 5 mp, iar încãpereasanitarã minim 4,5 mp. Locuinþa mai trebuie sã dispunãde mãcar 2 mp de spaþii de depozitare. Valorileminimale cresc în funcþie de numãrul de locatari.

Dacã legislaþia prevede aceste valori de pornire, nuînseamnã cã toate locuinþele trebuie realizate la unnivel minimal, subliniazã arhitectul Gabriel Raicu.

La rândul sãu, arhitectul Alexandru Beldiman spunec ã l o c u i n þ a n u t r e b u i e s ã f i e l o c u l „ s i m p l e isupravieþuiri”, în care „meschinãria spaþiului” sãcondiþioneze dezvoltarea individului. În opinia sa,pentru a asigura confortul locuirii, o camerã de zi artrebui sã aibã minim 20 mp, bucãtãria cel puþin 7 mp,dormitoarele de la 12-14 mp, iar baia minim 4,5 mp.La acestea trebuie sã se adauge spaþii de depozitaremãcar de 4,5 mp.

În principiu, suprafaþa bucãtãriei trebuie sã permitãacomodarea unui frigider, a unor maºini de spãlat rufe,respectiv vase. În general, în cazul locuinþelor noi estepreferatã varianta de încãlzire cu centralã termicãproprie, însã aceasta nu îºi gãseºte locul aproapeniciunde. De asemenea, de multe ori nu existã suficientespaþii de depozitare, atrage atenþia domnul Raicu.

Pe de altã parte, normarea ºi instrumentalizareavieþii de zi cu zi nu reprezintã o valoare implicitã.Regularizarea ºi stabilirea confortului minimal este unatribut al instituþiilor statului. Rolul arhitectului estede a anima aceste norme rigide cu alte tipuri decalitãþi importante pentru locuire: lumina, priveliºtea,ergonomia, este de pãrere domnul Burbea.

Calitatea locuirii este datã ºi de modul în care suntrealizate compartimentãrile. Deoarece acesta este de-pendent de mulþi factori (de la conformaþia terenului,pânã la orientarea faþã de punctele cardinale,deschiderea spre anumite puncte de interes, perspec-

tive etc.), nu existã o „reþetã” pentru compar-timentarea optimã a unei locuinþe, susþine arhitectulRaicu. El precizeazã cã, în linii generale însã,compartimentarea trebuie sã asigure pierderi cât maimici de spaþii, sã lase opþiuni de modelare interioarã ºisã constrângã cât mai puþin din punct de vedere almobilãrii ºi utilãrii.

Beneficiarul ar trebui sã aibã un important cuvânt despus în compartimentarea locuinþei, pe de o partepentru ca spaþiul sã reflecte personalitatea sa, dar maiales sã îi asigure confortul în efectuarea activitãþilorsale. Compartimentarea poate lãsa loc sau împiedicamulte dintre modurile de utilizare a spaþiului,accentueazã domnul Burbea.

Nu în ultimul rând, compartimentarea trebuie sãþinã cont de numãrul de persoane care locuiesc în aceacasã, de vârsta acestora, de profesiunea pe care opracticã. În altã ordine de idei, este necesar sã asigureconfortul fonic, termic, luminozitatea ºi uºurinþa înorientare, susþine domnul Beldiman.

Dezvoltatorii fac presiuni pentrureducerea costurilor

În prezent, existã o mare diversitate în privinþaproduselor rezidenþiale ºi a calitãþii acestora, ceea cereprezintã un lucru bun, deoarece aproape oricinepoate gãsi ceea ce cautã. Întotdeauna vor fi investitoricare se vor adresa celor cu cerinþe de confort ºiinvestitori ce se vor adresa masei largi de cumpãrãtori.ªi preþurile în sine sunt într-o directã corelare cu celemenþionate, remarcã arhitectului Gabriel Raicu.

În schimb, se manifestã o lipsã de individualitate aclãdirilor de locuinþe. „Noile ansambluri, cu câtevaexcepþii, pur ºi simplu au multiplicat unul dinmodulele generatoare ºi a rezultat mai mult un soi de«incintã» decât o integrare în context. Sigur, din punctde vedere al investitorului majoritatea obiectivelor segândeºte mai degrabã în termeni financiari, în timp de

amortizare a investiþiei, în factori de profit. Este foartebine ºi justificat, însã, cu un minim efort, chiar înaceleaºi costuri, se pot face lucruri interesante ºi inte-grate inclusiv în þesuturi urbane existente”, considerãdomnul Raicu.

Arhitecþii resimt puternic presiunea venitã din parteadezvoltatorilor în sensul diminuãrii costurilor, uneorisacrificând din calitate. “Investitorii au fãcut eforturi ºipresiuni foarte mari în aceastã perioadã pentru caarhitecþii sã uite din cât mai multe deziderateprofesionale ºi sã accepte un tip de standardizare careeste înfrãþit cu mirajul eficientizãrii ºi al investiþieiminimale. Rodul acestui tip de gândire ºi acþiune este unmediu construit lipsit de calitate, aproape grotesc înmulte cazuri, cât si falimentar pentru multe ansamblurirezidenþiale. Speram ca aceastã crizã sã fi deschis ochiiactorilor implicaþi în industria construcþiilor înspreîncercarea de a investi suplimentar pentru un mediuconstruit convivial, uman ºi un pic mai rezonabil cunevoile atât de simple ale vieþii cotidiene”, ne-a declaratarhitectul Emil Burbea.

Existã exemple de construcþii minunate realizate înultimii ani, dar ºi altele complet lipsite de vreo intenþiede a se raporta la þesutul urban înconjurãtor ºi care nuau cum sã nu sarã în ochi.

Potrivit estimãrilor domnului Beldiman, doar maxim20-30% din ansamblu r i le rez idenþia le noi seintegreazã în þesutul urban.

Autoritãþile singure nu pot face faþãexpansiunii urbane

E x p a n s i u n e a c o n s t r u c þ i i l o r r e z i d e n þ i a l e e s t einfluenþatã ºi de activitatea ºi investiþiile - suportrealizate de autoritãþile publice locale în infrastructurade transport, utilitãþi ºi servicii publice ºi, nu în ultimulrând, în reglementãrile urbanistice. ArhitectulAlexandru Beldiman puncteazã printre realizãrile dindomeniul urbanistic la nivelul Bucureºtiului elaborareaPlanului Urbanistic General, a Planurilor UrbanisticeZonale pentru zone protejate ºi recenta declanºare aproiectului de aducerea la zi a PUG 2000.

În ceea ce priveºte lucrãrile de infrastructurãexecutate, se remarcã în Capitalã Pasajul Basarab,ªoseaua Tunari (Pipera) etc. În ansamblu însã,investiþiile publice sunt puþine ºi nu foarte binecoordonate între ele, este de pãrere domnul Beldiman.

În opinia arhitectului Gabriel Raicu, pânã lasoluþionarea problemelor de cãtre autoritãþile locale,antreprenorii pot prelua iniþiativa ºi sã investeascã înunele servicii publice integrate, înfiinþarea unor liniiparticulare de transport etc.

Nu doar autoritãþile publice locale trebuie sã þinãpasul cu expansiunea urbanã, ci ºi cetãþenii, cautilizatori ai oraºului. “Ei sunt cei care resimt din plinefectele modernizãrii fragmentare din prezent”, spunearhitectul Emil Burbea.

Mai mult decât atitudinea de planificare din parteaautoritãþilor, este important spiritul civic. “Acest simþcivic se resimte acum numai printr-o nemulþumirevagã. Astfel, poziþia de forþã a capitalului în faþaautoritãþilor nu are cum sã nu ºtirbeascã din calitateavieþii de zi cu zi”, adaugã domnul Burbea.