Articolul 847.Renta (1) Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier). (2) Renta poate fi pltit n bani sau n natur. (3) Renta poate fi constituit n favoarea unui ter.Articolul 848.Termenul rentei (1) Renta este viager n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau mai multor persoane. (2) Debirentierul trebuie, n caz de dubiu, s efectueze plata rentei pe durata vieii credirentierului.Articolul 849.Forma contractului de rent (1) Pentru valabilitatea unui contract prin care se promite o rent este necesar formularea n scris a promisiunii i autentificarea ei notarial. (2) Dac, n temeiul contractului de rent, debirentierului i se d un bun imobil, contractul urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile.Articolul 850.Cuantumul rentei (1) Cuantumul rentei se stabilete de ctre pri. (2) n cazul decesului unuia dintre credirentieri, renta se pltete integral supravieuitorilor dac n contract nu este prevzut altfel.Articolul 851.Plata rentei (1) Periodicitatea i momentul de plat a rentei se stabilesc prin acordul prilor, lundu-se n considerare forma rentei. (2) Renta viager se pltete n avans. (3) Renta n bani se pltete n avans pentru 3 luni dac n contract nu este prevzut altfel. Pentru alte forme de rent, termenul de plat n avans se stabilete n dependen de caracterul i de scopul rentei. (4) Dac la nceputul perioadei pentru care se pltete renta credirentierul este n via, lui trebuie s i se dea integral renta pentru aceast perioad. Articolul 852.Interdicia nstrinrii bunurilor primite de debirentier (1) n timpul vieii credirentierului, debirentierul nu poate, fr acordul credirentierului, nstrina, ipoteca sau greva n alt fel bunurile transmise de persoana care a constituit renta. Nu se admite executarea silit asupra acestor bunuri pentru alte obligaii ale debirentierului, cu excepia executrii ipotecii constituite cu acordul credirentierului.[Art.852 al.(1) modificat prinLP163-XVI din 09.07.08, MO140-142/01.08.08 art.574] (2) Dac debirentierului a fost transmis un bun imobil, interdiciile stipulate la alin.(1) se nscriu n registrul bunurilor imobile. Articolul 853.Schimbarea formei de plat a rentei n contractul de plat a rentei n natur, prile pot conveni asupra nlocuirii acesteia cu o sum de bani pltit periodic. Articolul 854.Pstrarea obligaiei n cazul pieirii ori deteriorrii fortuite a bunului Obligaia debirentierului nu se stinge prin pieirea ori deteriorarea fortuit a bunului care i-a fost transmis n legtur cu constituirea rentei. Articolul 855.Contestarea contractului de rent (1) Contractul de rent poate fi contestat de terul care are dreptul de a fi ntreinut de cel obligat la plata rentei dac acesta, din cauza rentei, nu-i poate ndeplini obligaiile fa de ter. n cazul rezilierii contractului, bunul dat de cel care a constituit renta se ntoarce la acesta. (2) Debirentierul nu poate pretinde credirentierului ntoarcerea ratelor pltite. Articolul 856.Rezilierea contractului de rent (1) Att debirentierul, ct i credirentierul are dreptul de a cere rezilierea contractului de rent dac, n urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai este posibil. (2) n urma rezilierii contractului de rent, bunul transmis n legtur cu constituirea rentei este restituit. Prestaia efectuat de debirentier nu este restituit dac n contract nu este prevzut altfel. Articolul 857.Stipularea caracterului insesizabil al rentei Prin contractul de rent se poate stipula caracterul insesizabil al rentei numai n cazul n care a fost constituit cu titlu gratuit. Articolul 858.Consecinele decesului debirentierului (1) n caz de deces al debirentierului, obligaia lui trece la succesorii care au motenit bunul. (2) Dac succesorul renun la bun, acesta este transmis credirentierului. Prin aceasta contractul nceteaz.

Capitolul VICOMODATUL Articolul 859.Contractul de comodat (1) Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri (comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a fost dat. (2) Contractul de comodat poate prevedea compensarea de ctre comodatar a uzurii bunului. Articolul 860.Rspunderea comodantului (1) Comodantul poart rspundere numai pentru intenie sau culp grav. (2) n cazul n care comodantul nu execut obligaia de a da bunul, comodatarul poate cere doar repararea prejudiciului. (3) Dac a ascuns cu viclenie viciile bunului transmis n folosin gratuit, comodantul este obligat s repare comodatarului prejudiciul cauzat astfel. Articolul 861.Uzura bunului Comodatarul nu poart rspundere pentru modificarea sau nrutirea strii bunului dac aceasta survine n urma folosirii lui n conformitate cu destinaia stabilit n contract. Articolul 862.Obligaiile comodatarului (1) Comodatarul trebuie s pstreze i s ngrijeasc bunul cu diligena unui bun proprietar i s-l foloseasc numai n scopul stabilit n contract sau determinat prin natura bunului. (2) Comodatarul este inut s suporte cheltuielile necesare folosinei bunului. Comodatarul poate cere compensarea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente pe care a fost nevoit s le fac pentru conservarea bunului. (3) Comodatarul nu poate da bunul n folosin unor teri dect cu acordul comodantului. Articolul 863.Rspunderea comodatarului (1) Dac comodatarul nu-i ndeplinete obligaiile stipulate la art.860, comodantul poate cere imediat restituirea bunului i reparaia prejudiciului cauzat. (2) n caz de neexecutare a obligaiilor stipulate la art.860, comodatarul rspunde i pentru cauza neimputabil lui (cazul fortuit) dac nu dovedete c prejudiciul ar fi survenit chiar dac el i-ar fi ndeplinit obligaiile. Aceast regul se aplic i n cazul n care comodatarul nu restituie bunul n termen. (3) Dac mai multe persoane au luat mpreun cu mprumut acelai bun, ele poart rspundere solidar fa de comodant.Articolul 864.Obligaia de restituire a bunului (1) Comodatarul este obligat s restituie, la expirarea termenului contractului de comodat, bunul primit n folosin gratuit. (2) n cazul n care contractul de comodat nu are stabilit un termen, comodatarul este obligat s restituie bunul la sfritul valorificrii lui n scopul menionat n contract. Comodantul poate cere restituirea bunului mai devreme dac a trecut o perioad suficient pentru valorificarea lui. (3) Dac termenul contractului de comodat nu poate fi stabilit n baza scopurilor de utilizare a bunului, comodantul este n drept s cear restituirea bunului n orice moment. Articolul 865.Retenia bunului Comodatarul nu are dreptul de retenie a bunului pentru creanele fa de comodant, cu excepia creanelor privind cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute pentru conservarea bunului. Articolul 866.Dreptul de reziliere a contractului de comodat Comodantul poate rezilia contractul de comodat dac: a) n virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul nsui are nevoie de bun; b) comodatarul folosete bunul neconform destinaiei stabilite n contract, d bunul, fr acordul comodantului, n folosin unui ter sau supune bunul unui pericol mare, ca urmare a nemanifestrii prudenei cuvenite; c) comodatarul a decedat; d) comodatarul persoan juridic i-a ncetat activitatea.

Capitolul VIIMPRUMUTUL Articolul 867.Contractul de mprumut (1) Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietate celeilalte pri (mprumutatul) bani sau alte bunuri fungibile, iar aceasta se oblig s restituie banii n aceeai sum sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la expirarea termenului pentru care i-au fost date. (2) Contractul de mprumut este gratuit dac legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 868.Neexecutarea obligaiei de a da cu mprumut n cazul n care mprumuttorul nu execut obligaia de a da cu mprumut, mprumutatul poate cere doar repararea prejudiciului cauzat astfel.Articolul 869.Dobnda n baza contractului de mprumut (1) n baza contractului de mprumut, prile pot prevedea i plata unei dobnzi, care trebuie s se afle ntr-o relaie rezonabil cu rata de baz a Bncii Naionale a Moldovei.[Art.869 al.(1) modificat prinLP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330] (2) nelegerea asupra dobnzii prin care se ncalc dispoziia alin.(1) este nul. (3) Se pltete dobnd la expirarea fiecrui an pentru perioada dintre momentul ncheierii contractului i cel al restituirii mprumutului dac n contract nu este prevzut altfel. (4) n cazul n care mprumutatul nu pltete dobnda n termen, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a mprumutului i a dobnzii aferente.Articolul 870.Revocarea promisiunii de mprumut mprumuttorul are dreptul s renune la ndeplinirea obligaiilor n cazul n care situaia material a mprumutatului se nrutete substanial, fapt ce ar periclita restituirea mprumutului, chiar dac nrutirea s-a produs nainte de ncheierea contractului i a devenit cunoscut mprumuttorului ulterior. Articolul 871.Restituirea mprumutului (1) mprumutatul trebuie s restituie mprumutul n termenul i n modul stabilit n contract. Dac nu au fost stabilite dobnzi, el are dreptul s restituie mprumutul i pn la expirarea termenului. (2) mprumutatul trebuie s restituie bunuri de calitatea i n cantitatea bunurilor primite i nimic mai mult, chiar dac preurile au crescut ori au sczut. (3) n cazul n care a mprumutat o sum de bani, mprumutatul are obligaia de a restitui suma nominal primit fr a ine cont de variaiile valoriibanilor.[Art.871 al.(3) modificat prinLP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330] (4) Dac n contractul de mprumut nu este stabilit nici termenul de restituire, nici termenul de preaviz, mprumutul trebuie restituit n decursul a 30 de zile de la data la care mprumutatul a primit cererea de restituire.Articolul 872.Efectele nerestituirii mprumutului (1) n cazul n care mprumutatul nu restituie n termen mprumutul, mprumuttorul poate cere pentru ntreaga sum datorat o dobnd n mrimea prevzut la art.619 dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Dac n contract este prevzut restituirea mprumutului n rate i mprumutatul nu restituie n modul stabilit nici cel puin o rat, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a ntregului mprumut i a dobnzii aferente. (3) n cazul n care nu poate restitui bunul, mprumutatul trebuie s plteasc valoarea acestuia calculat n funcie de locul i timpul executrii obligaiei. Articolul 873.Efectele nerespectrii obligaiilor de garantare a executrii n cazul n care mprumutatul nu-i respect obligaiile privind garantarea restituirii bunului, mprumuttorul poate cere restituirea lui imediat i a dobnzii aferente. Articolul 874.Rspunderea mprumuttorului pentru viciile bunului mprumuttorul poart rspundere pentru viciile bunului n conformitate cu regulile de rspundere a comodantului.Capitolul VIIILOCAIUNEAArticolul 875.Contractul de locaiune Prin contractul de locaiune, o parte (locator) se oblig s dea celeilalte pri (locatar) un bun determinat individual n folosin temporar sau n folosin i posesiune temporar, iar aceasta se oblig s plteasc chirie. Articolul 876.Forma contractului de locaiune (1) Contractul de locaiune a unui bun imobil trebuie s fie ntocmit n scris. (2) Contractul de locaiune a unui bun imobil pe un termen ce depete 3 ani trebuie nscris n registrul bunurilor imobile. Nerespectarea acestei reguli are ca efect inopozabilitatea contractului fa de ter. Articolul 877.Termenul maxim al contractului de locaiune Contractul de locaiune nu poate fi ncheiat pe un termen mai mare de 99 de ani.Articolul 878.Caracteristicile bunului nchiriat (1) Locatorul este obligat s predea locatarului bunul n starea corespunztoare, conform destinaiei convenite prin contract, i s menin bunul n aceast stare pe durata locaiunii. (2) Bunul dat de locator trebuie s fie liber de orice viciu material sau juridic. (3) Bunul este considerat liber de orice viciu material cnd are caracteristicile convenite. Bunul este liber de vicii materiale n cazul n care poate fi folosit conform destinaiei stabilite n contract, dac nu s-a convenit asupra unor anumite caracteristici, sau conform destinaiei obinuite a unor asemenea bunuri dac nu s-a convenit asupra folosinei. (4) Bunul este considerat liber de orice viciu juridic dac nici un ter nu poate valorifica drepturi asupra acestui bun n perioada pentru care a fost ncheiat contractul. (5) nainte de a-i valorifica drepturile, locatarul trebuie s-l informeze pe locator despre viciile bunului depistate. Articolul 879.Reducerea chiriei din cauza viciului bunului nchiriat (1) Dac bunul este afectat de un viciu, locatarul este eliberat de plata unei pri din chirie proporional diminurii folosinei bunului. Dreptul de a plti o chirie redus nceteaz cnd viciul este remediat. Viciul nesemnificativ nu este luat n considerare. (2) n cazul nchirierii unei locuine, conveniile prin care se derog de la alin.(1) n defavoarea locatarului nu produc efecte. Articolul 880.Repararea prejudiciului cauzat de viciile bunului nchiriat (1) Dac un viciu care diminueaz folosina bunului exist n momentul ncheierii contractului sau apare ulterior dintr-o cauz pentru care este rspunztor locatorul sau dac acesta este n ntrziere n privina obligaiei sale de a remedia bunul, locatarul poate cere, pe lng preteniile sale la o chirie redus, despgubiri pentru prejudiciul cauzat. (2) n cazul ntrzierii locatorului, locatarul poate remedia el nsui viciul, cernd restituirea cheltuielilor utile. Articolul 881.Efectele cunoaterii viciului de ctre locatar Dac, la momentul ncheierii contractului de locaiune, tia despre viciul bunului i nu a formulat pretenii n legtur cu acest fapt, locatarul nu va beneficia de drepturile prevzute la art.879. Articolul 882.Nulitatea acordului privind exonerarea de rspundere sau diminuarea ei Acordul n al crui temei locatorul este exonerat de rspundere pentru vicii sau rspunderea lui este diminuat nu produce efecte dac locatorul trece cu viclenie viciul sub tcere. Articolul 883.Rspunderea locatorului pentru fapta terului (1) Locatorul este obligat s repare prejudiciul care rezult din perturbarea de ctre un ter a folosirii bunului numai n cazul n care terul este un locatar sau dac locatorul i-a permis folosina bunului sau accesul la el. (2) Dac folosina bunului este diminuat, locatarul conserv dreptul la alte mijloace pe care le are contra locatorului. Articolul 884.Efectele ntrzierii sau ale refuzului predrii bunului nchiriat Dac locatorul nu pred la timp bunul nchiriat sau refuz s-l predea, locatarul este n drept s cear executarea acestei obligaii i repararea prejudiciului sau rezilierea contractului i repararea prejudiciului cauzat astfel. Articolul 885.Interdicia schimbrii formei sau destinaiei bunului nchiriat Nici locatorul, nici locatarul nu are dreptul s schimbe forma sau destinaia bunului n timpul locaiunii. Articolul 886.Modul de plat a chiriei (1) Plata chiriei poate fi efectuat integral la expirarea termenului stabilit n contractul de locaiune. Dac plata chiriei este stabilit pentru anumite perioade, ea trebuie efectuat la expirarea lor. (2) Plata cheltuielilor suplimentare este obligatorie numai n cazul n care exist un acord ntre pri. (3) Dac n folosirea bunului nchiriat au aprut piedici din vina locatarului, acesta nu va fi exonerat de plata chiriei. Articolul 887.Temeiurile i condiiile de modificare a chiriei (1) Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul prilor. Locatorul poate cere modificarea chiriei numai o dat n an i numai n cazul n care condiiile economice fac ca neajustarea s fie inechitabil. (2) Locatarul are dreptul s cear reducerea chiriei n cazul n care condiiile, stipulate n contract, de folosire a bunului sau starea lui s-au nrutit considerabil n virtutea unor circumstane independente de voina locatarului. Articolul 888.Obligaiile locatarului Locatarul este obligat: a) s foloseasc bunul la destinaie i n conformitate cu prevederile contractului; b) s pstreze i s asigure integritatea bunului; c) s acopere cheltuielile curente de folosire i ntreinere n stare normal a bunului; d) s efectueze reparaia curent a bunului. Articolul 889.Obligaia locatarului n raport cu ali locatari (1) Locatarul are obligaia de a aciona ntr-o manier care s nu mpiedice folosirea normal a bunului de ctre ali locatari. Locatarul este inut fa de locator i de ceilali locatari s repare prejudiciul care poate rezulta din neexecutarea acestei obligaii fie c a fost produs de el, fie de persoanele crora le-a permis folosina bunului sau accesul la el. (2) Locatorul poate rezilia contractul de locaiune n cazul neexecutrii obligaiei prevzute la alin.(1). Articolul 890.Dreptul locatarului n cazul deranjrii folosinei sale de ctre un alt locatar (1) Locatarul a crui folosin este deranjat de ctre un alt locatar sau de persoanele crora acesta le-a permis folosina bunului sau accesul la el poate obine, n dependen de circumstane, o reducere a chiriei sau rezilierea contractului dac ntiineaz locatorul comun despre nclcrile ce i afecteaz folosina i dac acestea persist. (2) Pe lng cele prevzute la alin.(1), locatarul poate cere locatorului comun repararea prejudiciului, cu excepia cazului cnd ultimul demonstreaz c a acionat cu pruden i diligen. (3) Locatorul se poate ntoarce mpotriva locatarului vinovat de prejudiciu. Articolul 891.Dreptul locatorului de a verifica bunul nchiriat i de a efectua lucrri asupra lui Locatorul are dreptul s verifice bunul nchiriat, s efectueze lucrri asupra lui i, n cazul imobilului, s-l prezinte eventualilor cumprtori sau locatari, fiind obligat s-i exercite aceste drepturi n mod rezonabil.Articolul892.Repararea prejudiciului suferit de locator (1) Locatarul este inut s repare prejudiciul suferit de locator prin pierderile survenite la bunul nchiriat dac nu va demonstra c pierderile nu se datoreaz vinoviei sale sau a persoanelor crora le-a permis folosina bunului sau accesul la el. (2) n cazul n care bunul nchiriat este un imobil, locatarul nu rspunde de prejudiciul cauzat prin incendiu dac nu se va demonstra c el se datoreaz faptei locatarului sau a persoanelor crora acesta le-a permis folosina sau accesul la imobil.Articolul 893.Rspunderea pentru uzura bunului nchiriat Locatarul nu poart rspundere pentru uzura obinuit a bunului nchiriat dac acesta a fost utilizat la destinaie n conformitate cu prevederile contractului. Articolul 894.Sublocaiunea sau cesiunea locaiunii (1) Locatarul este n drept s dea bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea numai cu consimmntul locatorului. Pentru aceasta, el este obligats-l informeze pe locator despre intenia sa i s indice numele sau denumirea, adresa persoanei creia intenioneaz s-i subnchirieze bunul sau s-i cedeze locaiunea. (2) Locatorul nu poate s nu dea consimmntul la subnchiriere sau la cesiunea locaiunii dac, dup ncheierea contractului de locaiune, se nate interesul legitim pentru locatar de a da bunul, integral sau parial, unui ter. Aceast prevedere nu se aplic dac persoana terului constituie un impediment, spaiul nchiriat devenind astfel suprancrcat sau dac, din alte motive temeinice, nu i se poate impune locatorului s permit subnchirierea sau cesiunea locaiunii. (3) Dac nu consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii, locatorul este obligat s comunice, n termen de 15 zile, locatarului motivele; de altfel se consider c a consimit. (4) Locatorul care consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii nu poate cere dect compensarea cheltuielilor rezonabile care pot rezulta din sublocaiune sau cesiune. (5) n cazul sublocaiunii, locatarul i pstreaz rspunderea fa de locator. (6) Termenul contractului de sublocaiune nu poate depi termenul contractului de locaiune. (7) Cesiunea locaiunii elibereaz locatarul anterior de obligaii. n cazul nchirierii unui alt bun dect imobilul de locuit, prile pot stabili altfel. Articolul 895.Repararea prejudiciului de ctre sublocatar (1) n cazul n care locatorul cere locatarului reparaia prejudiciului, sublocatarul este inut fa de locator numai pn la concurena chiriei pentru sublocaiune datorate locatarului. Sublocatarul nu poate opune plile fcute cu anticipaie. (2) Plata fcut de sublocatar, fie n temeiul unei prevederi a contractului de sublocaiune comunicate locatorului, fie n conformitate cu uzanele locale, nu este considerat fcut cu anticipaie. Articolul 896.Efectele neexecutrii obligaiilor de ctre sublocatar n cazul n care neexecutarea unei obligaii de ctre sublocatar cauzeaz un prejudiciu esenial locatorului sau altor locatari, locatorul poate cere rezilierea contractului de sublocaiune. Articolul 897.Efectele neexecutrii obligaiilor de ctre locator n cazul n care locatorul nu-i execut obligaiile, sublocatarul poate exercita drepturile locatarului pentru a-l obliga s-i execute obligaiile. Articolul 898.Obligaia efecturii reparaiei capitale (1) Locatorul este obligat s efectueze reparaia capital a bunului nchiriat dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Reparaia capital se efectueaz n termenul stabilit n contract sau cnd reiese dintr-o necesitate stringent. (3) Nerespectarea de ctre locator a obligaiei prevzute la alin.(1) i (2) acord locatarului dreptul s efectueze reparaia capital i s treac cheltuielile de reparaie capital n contul chiriei.Articolul 899.Obligaia de informare a locatorului despre vicii Locatarul care cunoate un viciu sau o deteriorare substanial a bunului nchiriat este inut s-l informeze pe locator ntr-un termen rezonabil, sub sanciunea reparrii prejudiciului. Articolul 900.Efectele schimbrii proprietarului bunului nchiriat Dac bunul nchiriat, dup ce a fost predat locatarului, este nstrinat de locator unui ter, acesta din urm se subrog locatorului n drepturile i obligaiile decurgnd din locaiune. Articolul 901.Efectele exproprierii bunului nchiriat (1) Exproprierea total a bunului nchiriat stinge locaiunea de la data la care expropriatorul are dreptul s ia bunul n posesiune. (2) n cazul n care exproprierea bunului este parial, locatarul poate, dup mprejurri, obine reducerea chiriei sau rezilierea locaiunii. Articolul 902.Decesul locatarului sau al locatorului Locaiunea nu nceteaz prin decesul locatarului, nici prin cel al locatorului dac n contract nu este prevzut altfel sau dac, n funcie de circumstane, contractul nu mai poate fi meninut.Articolul 903.ncetarea locaiunii Locaiunea nceteaz: a) la expirarea termenului contractului; b) n cazul pieirii bunului nchiriat; c) n alte cazuri prevzute de lege sau de contract. Articolul 904.Prelungirea contractului de locaiune (1) Dac raporturile contractuale continu n mod tacit dup expirarea contractului de locaiune, acesta se consider prelungit pe un termen nedeterminat. (2) La expirarea contractului de locaiune, locatarul are dreptul prioritar la ncheierea contractului pe un nou termen dac: a) i-a onorat anterior obligaiile contractuale; b) bunul se d n locaiune pe un nou termen; c) este de acord cu noile condiii contractuale stabilite de locator. (3) Garania constituit de un ter pentru executarea obligaiilor de ctre locatar nu se extinde asupra locaiunii rennoite.Articolul 905.Rezilierea contractului de locaiune (1) Rezilierea contractului de locaiune ncheiat fr termen poate avea loc la cererea oricrei pri cu un preaviz de 3 luni pentru imobile i de o lun pentru bunurile mobile dac n contract nu este prevzut altfel. (2) Dac locuina sau orice alt ncpere destinat pentru locuit se afl ntr-o stare ce creeaz un pericol real pentru sntate, locatarul poate rezilia contractul de locaiune fr respectarea termenului de preaviz. Locatarul are acest drept i n cazul n care, la ncheierea contractului, tia despre pericol i nu a naintat pretenii n legtur cu acesta. (3) Rezilierea contractului de locaiune are ca efect i rezilierea contractului de sublocaiune dac n contractul de locaiune nu este prevzut altfel. Articolul 906.Rezilierea contractului din iniiativa locatorului (1) Locatorul este n drept s cear rezilierea contractului dac locatarul: a) nu folosete bunul nchiriat la destinaie sau n conformitate cu prevederile contractului; b) admite intenionat sau din culp nrutirea strii bunului ori creeaz un pericol real pentru o asemenea nrutire; c) nu pltete chiria pe parcursul a 3 luni dup expirarea termenului de plat dac n contract nu este prevzut altfel; d) ncheie un contract de sublocaiune fr acordul locatorului. (2) Legea sau contractul pot prevedea i alte motive de reziliere a contractului de locaiune din iniiativa locatorului. Articolul 907.Rezilierea contractului din iniiativa locatarului (1) Locatarul este n drept s cear rezilierea contractului n cazul n care: a) i-a pierdut capacitatea de munc i nu poate folosi bunul nchiriat; b) este privat de libertate i nu-i poate executa obligaiile contractuale. (2) Legea sau contractul pot prevedea i alte motive dect cele de la alin.(1) de reziliere a contractului de locaiune din iniiativa locatarului.Articolul 908.Restituirea bunului nchiriat (1) Dup ncetarea raporturilor contractuale, locatarul este obligat s restituie bunul nchiriat n starea n care i-a fost dat sau n starea prevzut de contract. (2) Prejudiciul cauzat prin nrutirea strii bunului se repar de ctre locatar dac nu dovedete lipsa vinoviei sale. Locatarul poart rspundere n aceeai msur pentru nrutirea admis de membrii familiei sale, de sublocatar sau de teri, crora le-a permis accesul la bunul nchiriat. (3) Locatarul rspunde pentru deteriorarea bunului n mrimea n care s-a micorat valoarea lui dac n contract nu este prevzut altfel. Articolul 909.Soarta mbuntirilor bunului nchiriat (1) La expirarea termenului sau la rezilierea contractului de locaiune, locatarul are dreptul s separe mbuntirile, efectuate cu permisiunea locatorului, care pot fi separate fr a se deteriora bunul ori s cear compensarea valorii lor de ctre locator dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Locatarul are dreptul s separe mbuntirile efectuate fr permisiunea locatorului dac pot fi separate fr a se deteriora bunul i dac locatorul refuz s compenseze valoarea lor. n cazul n care mbuntirile efectuate fr permisiunea locatorului nu pot fi separate fr a se deteriora bunul, ele devin proprietate a locatorului. (3) La cererea locatorului, construciile neautorizate de el urmeaz a fi demolate de ctre locatar sau pe contul lui. Articolul 910.Consecinele nerestituirii la timp a bunului nchiriat Dac, dup ncetarea raporturilor contractuale, locatarul nu restituie bunul nchiriat, locatorul are dreptul s cear plata chiriei pentru toat durata ntrzierii. Se poate cere repararea prejudiciului n partea neacoperit de chirie.Capitolul IXARENDAArticolul 911.Dispoziii generale cu privire la arend (1) Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri. (2) Prin acordul prilor, dispoziiile cu privire la arend se aplic i la locaiunea altor imobile. (3) Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiilor cu privire la locaiune n msura n care prezentul capitol nu prevede altfel. Articolul 912.Forma contractului de arendContractul de arend se ncheie n scris.Articolul 913.Descrierea bunului arendat (1) Arendatorul i arendaul trebuie s ntocmeasc, la nceputul arendei, un act n care descrie bunul arendat i starea n care se afl la momentul predrii. La ncetarea arendei, se aplic aceleai dispoziii n modul corespunztor. (2) Actul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s fie semnat de ambele pri. Articolul 914.Particularitile contractului de arend a unui teren n contractul de arend a unui teren trebuie stipulate condiiile de folosire a obiectelor situate pe teren, inclusiv a utilajului i tehnicii agricole. Articolul 915.Termenul arendei (1) Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. (2) Cu 3 luni nainte de expirarea arendei, arendatorul informeaz printr-un preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de arend. (3) Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul continu exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an. Articolul 916.Plata arendei (1) Plata arendei se face n natur, n bani sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre pri, i se execut n termenul i n locul stabilit n contract. (2) Elementele n funcie de care se determin arenda pentru fiecare categorie de folosin a bunului pot fi: suprafaa terenului, potenialul de producie, structura parcelar, relieful i gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii, posibilitile de acces, distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare, starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri, gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate. (3) Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent din producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie de specificul activitii agricole i de zon. (4) Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n funcie de felul produselor i de specificul obinerii lor. Articolul 917.Reducerea arendei Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a plii arendei. Dreptul la reducere subzist doar pn la separarea fructelor. Articolul 918.Dreptul de gaj al arendatorului Arendatorul are, n vederea garantrii cererilor sale ce decurg din contractul de arend, drept de amanet asupra bunurilor aduse de arenda i asupra fructelor bunului arendat.Articolul 919.Schimbarea destinaiei terenului Arendaul poate schimba destinaia terenului arendat numai cu acordul prealabil scris al proprietarului i cu respectarea dispoziiilor legale.Articolul 920.Repartizarea contractual a riscurilor (1) n contractul de arend prile contractante pot stabili, de comun acord, cazurile i limitele suportrii prejudiciilor cauzate de calamiti naturale. (2) De comun acord, prile pot s prevad repartizarea pierderilor totale sau pariale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau a unor cazuri de for major. Articolul 921.ncetarea arendei (1) Arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a fost convenit. (2) ncetarea arendei nainte de termen are loc n conformitate cu legea. Articolul 922. Consecinele rezilierii contractului de arend a unui teren Dac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn la ncheierea anului agricol, arendatorul este obligat s plteasc arendaului valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de sfritul anului n condiiile unei gospodriri normale.

Concesiune este un contr. Prin care statul concesioneaza unui investitor in schimbul unei redeverente dr de a desf active de prospectare explorare valorif sau restabil a a res. Nat pe terit rm, de a presta serv publ de a exploata bunuri mobile si imoil.proprietate pub a stat sau a unit admin teritor care conform legisl sint scoase integral sua partial din circuitul civil precum si dr de a desfasura a munite genuri de active inclusive cele care constit monopului stat preluind gestiunea ob concesiunii, riscul rezultiv si raspunderea patrimoniului.Renta (1) Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier). (2) Renta poate fi pltit n bani sau n naturContractul de comodat (1) Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri (comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a fost dat. (2) Contractul de comodat poate prevedea compensarea de ctre comodatar a uzurii bunuluContractul de mprumut (1) Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietate celeilalte pri (mprumutatul) bani sau alte bunuri fungibile, iar aceasta se oblig s restituie banii n aceeai sum sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la expirarea termenului pentru care i-au fost date.

Contractul de locaiune Prin contractul de locaiune, o parte (locator) se oblig s dea celeilalte pri (locatar) un bun determinat individual n folosin temporar sau n folosin i posesiune temporar, iar aceasta se oblig s plteasc chirie.Dispoziii generale cu privire la arend (1) Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri. (2) Prin acordul prilor, dispoziiile cu privire la arend se aplic i la locaiunea altor