.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Nr. crt.

Nr. înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1. 56337 SC POL-KLIMEX SRL Studiu de oportunitate PUZ – zona servicii

extravilan municipiul Arad

DJ 709 B C.F. 338270; 338275;

338268; 338288 Data afişării anunţului: 24.09.2014 NOTĂ: 1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 24.09.2014 –03.10.2014, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la la sediul Primăriei Municipiului Arad, strada B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 03.10.2014.

                 

 

STUDIU DE OPORTUNITATE ZONA DE SERVICII

Arad – EXTRAVILAN – DJ 709 B

Beneficiar: S.C. POL KLIMEX S.R.L.

Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597      

FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT: ZONĂ SERVICII

Arad – EXTRAVILAN DJ 709 B BENEFICIAR: S.C. POL KLIMEX S.R.L. FAZA: S.O.. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L.      

FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI

1. INSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI :

Director : arh. Elvira Şerban Şef proiect: arh. Elvira Şerban

2 COLECTIV DE ELABORARE :

Arhitectura: arh. Şerban Elvira

Topo : P.F.A. LAŢIU VIOREL

Întocmit

arh. Elvira Şerban

BORDEROU DE VOLUM A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capat 2. Fişă de responsabilităţi 3. Borderou volum 4. Extrase CF nr. 338270 5. Extrase CF nr. 338275 6. Extrase CF nr. 338268 7. Extrase CF nr. 338288 8. Memoriu de prezentare

PIESE DESENATE

1. Incadrarea în zonă 00 2. Zonificare funcţională 01

Întocmit

arh. Elvira Şerban

Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU DE PREZENTARE I PREZENTAREA INVESTIŢIEI I.a. DATE DE IDENTIFICARE DENUMIRE PROIECT: ZONĂ SERVICII

Arad – EXTRAVILAN DJ 709 B BENEFICIAR: S.C. POL KLIMEX S.R.L. FAZA: S.O.. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L.   I.b. SITUAŢIA EXISTENTĂ I.b.1 Încadrarea în teritoriul municipiului Arad

Zona studiată în prezenta documentaţie este situată în partea de nord a intravilanului municipiului Arad, par�ial în intravilan ( 1925 mp, conform CF 338270) �i par�ial în extravilan ( 9.502 mp, conform CF 338288, CF 338268, CF 338275, pe latura de vest a DJ 709 B, adiacentă unui PUZ aprobat a unei zone de servicii.

La nord terenul studiat se învecinează cu terenul arabil cu nr. cad. 338263, la sud se invecineaza cu o zonă de curti construcţii – zonă servicii nr. cad. 338280, la vest terenul se invecineaza cu terenul arabil, iar în partea de est, terenul se invecinează cu DJ 709 B.

Conform Extraselor CF nr. 3338270, CF 338288, CF 338268, CF 338275, suprafaţa terenului este de 11.427,00 mp, proprietar S.C. POL KLIMEX S.R.L.

I.b.2. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

- terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata;

- stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m - argila cafeniu galbuie, plastic vartoasa intre 1,00 – 3,60m - strat argilos prafos nisipos, cafeniu – galbui, plastic

consistent intre 3,60 – 5,00 m - apa subterana a fost interceptata la 4,60 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren.

- adancimea optima de fundare va fi stabilita pentru fiecare obiect in parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avandu-se in vedere caracteristicele constructive si functionale ale acestora.

- zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= 1,0s

Terenul nu face parte din arii protejate sau cu valoare peisagera. I.b.3. Circulaţia Accesul la teren în prezent se face din Dj 709B.. I.b.4. Ocuparea terenurilor În prezent terenul care face obiectul acestui studiu este teren arabil şi curti

construcţii în extravilan şi parţial intravilan. P.O.T. = 6,82 % C.U.T. = 0,07 I.b.5. Echipare edilitară

Din punct de vedere al echipării edilitare în zona studiată situaţia se prezintă astfel: a. Alimentarea cu apă potabilă: există reţea de apă pe DJ 709 B. b. Canalizarea menajeră: este reţea de canalizare pe DJ 709 B c. Canalizarea pluvială: este preluată de rigolele de pe langă carosabile. d. Alimentarea cu energie electrică: În zona studiată există o reţea de distribuţie

LEA , pe DJ 709 B. I.b.6 Probleme de mediu Terenul studiat nu este în perimetrul unor zone de protecţie şi nu

face parte nici din zone de risc . I.b.7. Disfuncţionalităţi / oportunităţi de dezvoltare Nu sunt disfuncţionalităţi în zonă. Construirea unei zone de servicii pe acest teren vine în completarea zonei

de servicii existente..

I.c. PROPUNERI DEZVOLTARE – ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ

I.c.1. Prevederi ale unor documentaţii sau studii elaborate anterior

În zonă nu au fost aprobate documentaţii de urbanism iar pe terenul studiat a fost facut un studiu GEO.

I.c.2. Modernizarea circulaţiei Accesul pe amplasament se va face din DJ 709 B. I.c.3. Zonificare funcţională/ Reglementări In prezentul studiu s-a propus completarea şi extinderea zonei de

servicii existentă prin PUZ-ul aprobat situat la sud de amplasament, cu construirea unei zone de servicii şi a unei zone de locuinţe de servicii si birouri, pe acest amplasament.

Suprafaţa amplasamentului este de 11.427 ,00 mp, iar suprafaţa zonei studiate este de 30.247,00 mp.

In prezentul studiu s-a propus construirea unei locuinţe de serviciu si a unei zone de birouri în regim de înălţime P+M, şi a două zone de servicii , birouri si spatii comerciale, în regim de înălţime P, P+1. Clădirile vor fi retrasă de la aliniamentul stradal cu cca. 11 m, iar faţă de limitele de proprietate învecinate vor fi respectate distanţele prevăzute de Codul civil. Deasemenea s-a mai prevazut şi zonă verde, în incintă, în conformitate cu prevederile HGR 525 pentru functiunea de servicii. Cladirile vor fi construite din materiale durabile şi se vor încadra în arhitectura sitului.

Accesul va fi asigurat de o aleie carosabilă de incintă de 5 m lăţime,

În incintă vor fi prevăzute garaje şi locuri de parcare pe fiecare functiune conform HGR 525..

La frontul stradal va fi prevazută o zona verde, o perdea de protectie.

Se propune : P.O.T.max. = 60,00 % C.U.T.max. = 1,20 I.c.4. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă se va face reţeaua existentă în incintă . Canalizarea menajeră Evacuarea apelor uzate menajer se va face în reţeaua de canalizare

prin extinderea acesteia. Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se va face din reţeaua de alimenntare cu energie electrică existentă în incintă

Telecomunicaţii Obiectivele propuse se vor fi racordate la reţeaua de telefonie

existentă şi se va întrebuinţa şi serviciul de telefonie mobilă. Alimentarea cu căldură Alimentarea cu căldură se va face cu centrală termică proprie. Gospodăria comunală

În incintă va fi prevăzută o platformă de colectare a deşeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localităţii. Se va face colectarea selectivă a gunoaielor. I.c.5. Protecţia mediului Protecţia calităţii apelor Datorită faptului că activitatea desfăşuraţă pe amplasament – activitatea de locuire şi servicii şi a faptului că locuinţele vor fi racordate la reţeaua de canalizare, calitatea apei nu va fi afectată. Protecţia aerului. Funcţiunea de locuire şi servicii de pe amplasament nu constitue un pericol de deteriorare a calităţii aerului. Pentru a evita poluarea aerului cu gazele de eşapament ale autoturismelor riveranilor vor fi prevazute spaţii verzi de aliniament în lungul carosabilelor, iar în lungul căii ferate va fi prevăzută o perdea de protecţie.

II. INDICATORI PROPUŞI II.a Indicatori urbanistici

- pentru funcţiunea de locuit se propun următorii indicatori urbanistici: - pentru servicii P.O.T.max. = 60,00 %

C.U.T.max. = 1,20 II. b. Indicatori de producţie Nu este cazul III. INTEGRAREA ÎN ZONĂ III. a. Integrare funcţională Investiţia propusă de beneficiar, prin acest studiu duce la

dezvoltarea şi extinderea zonei de locuit şi servicii.

În privinţa compatibilităţii funcţionale menţionăm că funcţiunea de locuire şi servicii propusă nu afectează funcţionalitatea amplasamentelor învecinate, având în vedere că în vecinatate sunt tot zone de servicii.

III.b. Relaţia cu mediul natural Terenul studiat nu face parte din zone sau arii protejate. Amenajarea spaţiilor verzi, precum şi realizarea de perdele de

protecţie vor contribui la îmbunătăţirea aspectului cadrului natural. IV. EFECTE SOCIO-ECONOMICE LA NIVEL DE U.T.R. ŞI

LOCALITATE IV. a. Efecte la nivelul zonei Amplasamentul este situat în extravilanul şi parţial intravilanul

municipiului Arad, adiacent zonelor de servicii instituite prin aprobarea documentaţiilor de urbanism aprobate.

Creerea de noi drumuri , accese carosabile propuse vor duce la creşterea gradului de accesibilitate în zonă.

IV. b. Efecte la nivelul localităţii La nivelul localităţii efectele produse de parcelarea şi construirea de

locuinţe şi servicii vor fi benefice atât din punct de vedere social cât şi economic. Construirea de locuinţe duce la o creştere a veniturilor realizate de autorităţi din taxele şi impozitele încasate.

V. CATEGORII DE COSTURI V.a.. Costuri publice Realizarea investiţiei se va face din fondurile private, nu din bani

publici. V.b. Costuri private În vederea asigurării conditiilor de locuire şi servicii,

beneficiarul va suporta costurile necesare executării următoarelor lucrări: - Realizarea căilor de acces (carosabile şi trotuare). - Realizarea reţelelor edilitare ( extinderea reţelelor de apă, canalizare,

gaz si energie electrică). - Amenajarea spaţiilor verzi

VI CONCLUZII

1.7. Justificarea oportunităţii realizării investiţiilor solicitate. Prin analiza făcută mai sus s-a demonstrat posibilitatea realizării

investiţiei din punct de vedere tehnic, amplasamentul propus de beneficiar

întrunind condiţiile necesare unei bune funcţionări (acces din străzile existente, linie electrică, telefonie, apă, canalizare distanţă mică până la zona de locuit).

Inexistenta factorilor de risc în zona studiată şi lipsa unui eventual impact negativ al investiţiei asupra mediului.

Considerăm că această zonă beneficiază de un mare potenţial de dezvoltare economică prin mobilarea amplasamentului, din următoarele motive: - posibilitatea dezvoltării zonei de servicii, - acces carosabil din stradă existentă, aflată pe latura nordică a

amplasamentului cu condiţia amenajării carosabilului.

Întocmit

arh. Elvira Şerban