Anexa nr. 1 la

HCL nr. din .2017

ARHITECT SEF Nr. 54033 din 29.12.2016

PUNCT DE VEDERE

Documentaţiile de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) şi Regulament Local de Urbanism(RLU)

pentru "Obţinerea autorizaţiei de construire pentru locuinţă, strada Reconstrucţiei nr. 38A, municipiul

Caracal, judeţul Olt", iniţiatori Stoenescu Constantin, Stoenescu Maria analizează zona cuprinsă în UTR

LI3- Subzona de locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de restructurare, dintre străzile Mircea Vodă, Rahovei, Recostructiei, Petru Maior, Grigore Alexandrescu.

Terenul proprietatea iniţiatorilor este în suprafață totală de 1.367m2, situat în partea de sud a municipiului Caracal, cu deschidere la str. Reconstrucției, şi este traversat de un traseu prezumtiv al

drumului de acces in interiorul cvartalelor, cu interdicţie de construire, precum parţial se află intituită pe

acesta suprafaţă interdictie temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv la o adancime mai mare de 50 m de aliniament.

Tema-program a documentației este de a: - Analiza şi stabili ridicarea interdicţiilor de construire pe parcela proprietate personală a

iniţiatorilor cât şi dintre străzile Mircea Vodă, Rahovei, Recostructiei, Petru Maior, Grigore

Alexandrescu, motivat de faptul că deşi în această subzonă prin mărirea gradulului de accesibilitate dinspre străzile exterioare cât și modernizarea și extinderea celor interioare terenul

agricol din spatele locuințelor cu un real potențial sub aspectul dezvoltării și modernizării zonei,

realizarea, eficientizarea și exploatarea rețelelor edilitare, în acest moment nu s-a putut realiza un consens al proprietarilor pentru dezvoltarea imobiliară a zonei iar autoritatea locală nu are

inclusă printre prioritățile imediate elaborarea studiilor si proiectelor necesare declarării

utilității publice; - Analiza şi stabili în zona regulile de ocupare a terenului, de amplasare a construcțiilor și

amenajărilor aferente acestora pentru a decela condițiile in care devine construibil lotul

iniţiatorilor. Prin documentaţie de urbanism s-au propus, cu recomandarea Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Caracal în şedinţa din data de 20.09.2016, următoarele: - Ridicarea interdictiei temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu

caracter definitiv pana la o adancime de 50 m fata de aliniament si pe traseul prezumtiv al drumului de acces pentru imobilul din strada Reconstructiei nr. 38A, astfel:

- Traseele drumurilor propuse a rămâne faţă de prevederile PUG şi RLU aferent să aibă lăţime de 5,00 m faţă de o parte şi alta a axului drumului;

- Pentru conditiile minime de construibilitate in zona de restructurare Li3, respectiv dimensiunile minime front minim şi suprafaţă minimă, se admite o toleranță de 10%.

- UTILIZARE FUNCŢIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

- locuinte individuale, cu sau fara spatii pentru profesii liberale; - locuinte colective mici cu maxim P+2 niveluri, cu sau fara spatii comerciale la parter; - gradinite, afterschool (in cazul ansamblurilor cu minim 100 unitati locative sau in cele cu confort ridicat, indiferent de marime) - spații comerciale de proximitate precum și spatii pentru ingrijire personala cu Scom≤150 mp - spatii verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului - locuri de joaca pentru copii; - spatii pentru sport si recreere de uz propriu - mobilier urban; - spaţii libere pietonale; - orice alte functiuni stabilite prin PUZ

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - Utilizările prevăzute la art.1, ce necesită mai mult de 3 locuri de parcare potrivit capitolului

2.7.1.1. din RLU aferent PUG aprobat, se pot autoriza numai în urma detalierii reglementărilor

printr-un PUD, potrivit legii - Se admit anexe gospodărești de tip urban: garaje pentru autoturisme (max.2 locuri), magazii,

șoproane, bucătării de vară, adăposturi (cotețe) pentru animale de pază și companie (numărul

maxim de animale de paza si companie permis in zona de locuit se aproba prin hotarare de catre consiliul local), anexe de agrement: pergole, chioșcuri, sere de agrement, piscine și alte asemenea - Anexele gospodărești de tip rural (pentru creșterea animalelor de producție și depozitarea

produselor agricole) se pot amplasa cu respectarea reglementărilor din OMS 119/2014 și numai în

construcții cu caracter provizoriu ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

3- activităti generatoare de disconfort pentru locuitori (incomode prin emisii de noxe, nivel

de zgomot, trafic), cum ar fi functiuni de productie, unele categorii de alimentatie publică, depozite

de marfă, ateliere de reparatii etc.; - se interzice schimbarea destinatiei spatiilor comune ale imobilelor avand functiunea de circulatie, holuri, accese, culoare, ganguri, curti interioare, casele scărilor etc.; - curățătorii chimice; - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile

publice; - autobaze şi staţii de întreţinere auto; - stații de betoane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spatiile publice si constructiile învecinate; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau

care împiedică evacuarea si colectarea acestora. - orice alte utilizari care nu sunt incluse la articolele 1 si 2 - CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Se aplica prevederile minimale prevazute în Tabelul 2 Conditii minime de construibilitate in zona

de restructurare Li3

Tabelul 2 Conditii minime de construibilitate in zona de restructurare Li3 *Dimensiunile minime din tabelul de mai sus admit o toleranță de 10%. **Valori orientative pentru parcelele existente și obligatori în cazul parcelărilor realizate după aprobarea

PUG. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Amplasarea construcțiilor principale: - amplasarea cladirilor se va face retrasa de la aliniament, potrivit caracterului strazii, cu respectarea retragerii caracteristice si in conditiile - Retragerea construcției va respecta alinierea existentă a construcțiilor, potrivit planșei de PL. 2 Reglementari urbanistice - zonificare - retragerea minima admisibila este de 3,0 m de la aliniament, iar cea maximă este de 8,0 m, daca

nu intervine regula alipirii obligatorii la calcanul construcției învecinate; - banda de construibilitate are o adancime de max. 20,0 m de la alinierea cladirilor Amplasarea anexelor: - Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament, cu retragerea mai mare sau egală cu a

construcțiilor principale

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi

POSTERIOARE ALE PARCELELOR Distanțe minime față de limitele laterale și de fund ale parcelelor pentru construcții principale

izolate: - minim 5m față de limita de fund a parcelei - minim 3m față de o limita laterală a parcelei - minim 1m față de cealaltă limita laterală, pentru perete fără ferestre cu vedere sau 2,0 m pentru

perete cu ferestre cu vedere. - La stabilirea retragerilor laterale se va avea în vedere ca distanțele dintre clădirile de pe parcelele

adiacente să respecte condițiile de însorire din OMS 119/2014 (distanța dintre clădiri va fi minim

inălțimea cladirii celei mai înalte sau distanța se stabilește în baza unui studiu de însorire) - Este obligatorie cuplarea la calcan a construcțiilor situate în banda de construibilitate potrivit

regulii calcanului din RLU PUG. Distanțe minime față de limitele laterale și de fund ale parcelelor pentru anexe gospodărești - Pentru anexe gospodărești parter retragerea minimă față de limitele laterale și limita posterioară

este de 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și 2,0 m dacă au ferestre cu vedere. - Pentru anexe gospodărești cu regim de înălțime mai mare de parter se respectă reglementările

specifice construcțiilor principale. - Se admite adosarea la împrejmuirea opacă a anexelor gospodărești care nu produc dezagremente,

a căror înălțime la coamă nu depășește înălțimea împrejmuirii și panta învelitorii este orientată spre

curtea proprie. - Se admite cuplarea anexelor gospodărești pe hotar

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELA - intre fatadele inspre care sunt orientate camere de locuit distanta va fi egala cu inaltimea clădirii

celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 6.0m; ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

- parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în mod direct - pentru grupari de mai putin de 4 locuinte individuale se admit accese prin servitute de trecere.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, - se va amenaja minim un loc de parcare pentru o locuință cu Scd≤120 mp și minim 2 locuri de

parcare pentru locuințele cu Scd>120 mp - Pentru alte utilizări vezi normele de parcare de la capitolul 2.7.1.1. din RLU PUG.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR - înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri (P+2); se admite suplimentarea cu unul sau

doua niveluri dupa cum urmeaza: - se admite un etaj suplimentar cu condiţia retragerii acestuia în limitele unui arc de cerc cu raza de

4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade - cladirile de colt pot avea inca un etaj suplimentar pe o lungime de 15,00 m de la intersectia aliniamentelor - în cazul volumelor situate pe colt, la racordarea între străzi avand regim diferit de înăltime, dacă

diferenta este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe

întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două sau mai multe niveluri se va realiza o descrestere în trepte, primul tronson prelungind înăltimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă

egală cu distanta dintre aliniamente; - inaltimea maxima la coama: 15,0 m - Înălțimea maximă a construcțiilor se va corela cu distanța dintre clădiri pentru a realiza condițiile

de însorire (vezi art.6) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate;

- se vor aplica prescriptiile generale cuprinse la capitolul 2.2.5. Aspectul exterior al cladirilor din RLU PUG

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare; - se va asigura în mod special evacuarea rapida a apelor meteorice spre canalizarea pluvială, prin

sistematizare verticală; Este obligatorie colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelei. - este obligatorie amplasarea noilor retele in subteran

ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE - spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor - Terenul liber ramas in afara circulatiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului - se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4,0m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere

ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI Pentru locuinte si alte functiuni decat cele de mai sus precum si pentru limite laterale si posterioare se vor respecta următoarele condiții:

condiția ca inaltimea maxima să nu depășească 2,00 m. Împrejmuirile orientate spre stradă din vor

avea un soclu opac cu înălţimea de 30-60 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic,

lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii si pătrunderea vegetaţiei.

Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.

maxima de 2,20 m. ativ” în componenţa

împrejmurilor orientate spre spaţiul public (garduri prefabricate din beton).

- POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- POT maxim = 30%; ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A

- CUT maxim pentru înălţimi P+2= 0,9 mp ADC /mp teren. Documentaţia deţine avizele:

Ministerul Culturii – Direcţia pentru Cutură Olt – Nr. 1140/29.12.2014 O.C.P.I. Olt - Aviz nr. 567/2014 SC Compania de Apă Olt SA – Nr. 1017/29.03.2016 Aviz Agenţia pentru Protecţia Mediului Olt Nr. 9327/09.01.2015 Acord SGA Olt nr. 7528/28.09.2016, poziţia 3 Aviz nr. 201 /27.05.2016 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism,

organ consultativ cu atribuţii de avizare, expertizare tehnică şi consultanţă, aflat în

coordonarea Preşedintelui Consiliului Judeţean Olt Avizul nr. 01 din 14.12.2016 al Arhitectului Sef din cadrul Primăriei municipiului Caracal

Până la această dată a fost informat si consultat a publicului cu privire intenţia şi elaborarea

documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent acestuia cu

denumirea "Obţinerea autorizaţiei de construire pentru locuinţă, strada Reconstrucţiei nr. 38A, municipiul

Caracal, judeţul Olt", iniţiatori Stoenescu Constantin, Stoenescu Maria analizează zona cuprinsă în UTR

LI3- Subzona de locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de restructurare, dintre străzile Mircea Vodă, Rahovei, Recostructiei, Petru Maior, Grigore Alexandrescu, în acest sens fiind întocmite rapoartele nr. 22619 din 11.05.2016 şi nr.49917 din 23.11.2016. Deasemenea, proiectul de hotărâre va fi supus transparenţei decizionale.