1

ANEXĂ LA HCL nr.144/2020

REGULAMENT

privind reglementarea cadrului general pentru repartizarea și închirierea

locuințelor de tip A.N.L. aflate pe raza teritorială a municipiului Baia Mare și

în administrarea Consiliululi Local al Municipiului Baia Mare

Cap. I. GENERALITATI

Art. 1. Obiectul prezentului regulament il constituie reglementarea cadrului general

privind aplicarea la specificul administratiei locale a Municipiului Baia Mare, a

modalitatilor, criteriilor de analiza si solutionare a cererilor de atribuire a locuintelor

pentru tineri, construite prin A.N.L., precum si inchirierea acestora.

Art. 2. La elaborarea prezentului regulament au fost avute in vedere si respectate

urmatoarele acte normative:

- Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu

modificarile si completarile ulterioare;

- Hotararea Guvernului Romaniei nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor

metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind

infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si completarile

ulterioare;

- Legea nr. 114/1996 – Legea locuintei, cu modificarile si completarile ulterioare;

- Hotararea Guvernului Romaniei nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor

metodologice de aplicare a Legii locuintei nr. 114/1996;

- Ordinului Ministrului Economiei si Finantelor nr 3.471 /2008 pentru aprobarea

Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale

aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 3. Principiile care stau la baza prezentului regulament sunt:

a) principiul obiectivului major – realizarea locuintelor pentru tineri in vederea

inchirierii, constituie un obiectiv major de interes national si local al administratiei

centrale (Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, Agentia

Nationala a locuintei) si al administratiei publice locale;

b) principiul egalitatii si nedescriminarii - accesul liber al tinerilor in varsta de 18-

35 ani la locuintele construite prin A.N.L.;

c) principiul transparentei – locuintele pentru tineri construite prin A.N.L. se

repartizeaza si se inchiriaza pe baza listei de prioritate si listei de repartizare a

locuintei la baza intocmirii carora stau criteriile cadru ( criteriile de acces la locuinta

2

si criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj) aprobate de Consiliul Local al

Municipiului Baia Mare in conditiile legii, afisate la sediul Primariei.

Art. 4. In sensul prezentului regulament se definesc urmatorii termeni:

a) A.N.L. – Agentia pentru locuinte – institutie de interes public din structura

Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice cu personalitate juridica

de coordonare a unor resurse de finantare in domeniul constructiei de locuinte.

b) Tineri – persoane majore in varsta de pana la 35 ani la data depunerii cererii

pentru repartizarea unei locuinte construite prin programele A.N.L. destinate

inchirierii, si care pot primi repartitii in cel mult 36 luni de la implinirea acestei

varste.

c) Tineri specialişti din învăţământ sau sănătate – persoane majore in varsta de

pana la 35 ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuinte construite

prin programele A.N.L. destinate inchirierii, si care pot primi repartitii in cel mult 36

luni de la implinirea acestei varste angajaţi ai unităţilor din domeniile respective

aflate pe raza unităţii administrativ-teritoriale în care sunt amplasate locuinţele,

inclusiv medicii rezidenţi, şi care nu deţin o locuinţă în proprietate pe raza unităţii

administrativ-teritoriale respective. Medicii rezidenţi şi medicii specialişti, precum şi

cadrele didactice calificate pot depune cereri pentru repartizarea locuinţelor

construite prin programele A.N.L. şi după împlinirea vârstei de 35 de ani.

d) Locuinta – constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu

dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei

persoane sau familii.

e) Familie – prin familie se intelege sotul, sotia, copiii, parintii sotilor, precum si

ginerii, nurorile si copiii acestora, daca locuiesc si gospodaresc impreuna.

f) Comisia sociala– comisie numita prin dispozitiea primarului, formata din

functionari si specialisti din compartimentele cu atributiuni in domeniile

administrativ, social si juridic, care analizeaza solicitarile de locuinte, acorda

punctajul potrivit criteriilor de ierarhizare si intocmeste listele de prioritati si de

atribuire a locuintelor disponibile pentru inchiriere. Structura pe specialitati a

membrilor comisiilor sociale se aproba de consiliul local la propunerea primarului.

g) Criterii – cadru – norme reglementate pentru stabilirea ordinii de prioritate in

solutionarea cererilor de locuinte si in repartizarea locuintelor pentru tineri, destinate

inchirierii, conform Hotarare de Guvern nr. 962 din 2001, privind aprobarea

Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998

privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si

completarile ulterioare. Acestea cuprind:

A. Criterii de acces la locuinte

B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj.

3

1. Lista solicitantilor care au acces la locuință – reprezintă lista intocmită de

Comisia sociala în urma stabilirii dosarelor a caror titulari de cereri se incadreaza in

prevederile punctului A ( Criterii de acces la locuinta), conform Hotararii de Guvern

nr. 962 din 2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in

aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale

pentru Locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare.

2. Lista solicitantilor care nu au acces la locuinta – reprezinta lista intocmita de

Comisia sociala în urma studierii dosarelor, a caror titulari de cereri nu se incadreaza

in prevederile punctului A “ Criterii de acces la locuinta”, conform Hotararii de

Guvern nr. 962 din 2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea

in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale

pentru Locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare.

3. Lista de prioritate – reprezinta lista intocmita de Comisia sociala pentru

repartizarea efectiva a locuintelor pentru tineri destinate inchirierii. in urma acordarii

punctajului pe baza prevederilor punctului B ( Criterii de ierarhizare stabilite prin

punctaj), conform Hotarare de Guvern nr. 962 din 2001, privind aprobarea Normelor

metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind

infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si completarile

ulterioare.

4. Lista de repartizare a locuintelor – reprezinta lista intocmita prin preluarea

solicitantilor inscrisi in lista de prioritate in limita numarului de unitati locative

disponibile pentru repartizare, pe numar de camere si in functie de solicitarea

acestora prin cerere.

5. Contract de inchiriere – actul juridic prin care se stabilesc drepturile si obligatiile

partilor privind inchirierea, exploatarea, intretinerea si administrarea locuintei.

Capitolul II

CONSTITUIREA SI ADMINISTRAREA FONDULUI DE LOCUINTE

PENTRU TINERI, CONSTRUITE PRIN A.N.L. DESTINATE INCHIRIERII

Art.5. Fondul local de locuinte construite prin A.N.L. se constituie din locuintele

realizate anterior si cele nou construite in conditiile Legii nr.152/1998 privind

infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si completarile

ulterioare, aflate in administrarea Consiliului Local Baia Mare.

Art. 6. Dezvoltarea constructiilor de locuinte prin A.N.L. se face pe terenurile aflate

in proprietatea publica ori privata a statului sau a administratiei locale, viabilizate sau

in curs de viabilizare corelata cu termenele de receptie si punere in functiune a

locuintelor. Utilitatile si dotarile tehnico – utilitare se realizeaza prin obiective de

4

investitii promovate de catre Consiliul Local potrivit legii si in corelare cu

programele de constructii de locuinte.

Art.7. Stabilirea si / sau clarificarea regimului juridic al terenurilor se realizeaza in

baza planurilor urbanistice si a studiilor de fezabilitate aprobate odata cu promovarea

programelor de dezvoltare a constructiilor de locuinte.

Art.8. Locuintele pentru tineri, destinate inchirierii, inclusive cele construite si

destinate în mod exclusive închirierii tinerilor specialiști din învatământ sau sănătate,

realizate în conditiile Legii 152/1998, art.8, alin,2 fac obiectul proprietatii private ale

statului.

Art.9. Dupa receptionarea imobilelor si aprobarea listei de repartizare de catre

Consiliul Local, Serviciul Contracte Imobiliare, din cadrul Primariei Municipiului

Baia Mare, va intocmi un inventar si va urmari modul de folosinta a unitatilor

locative construite prin ANL.

Art.10. Urmarirea comportarii in timp a constructiilor, evidenta eventualelor

interventii la ele sau parti din acestea se va face de catre Biroul Administrare

Patrimoniu împreună cu Serviciul Contracte Imobiliare, din cadrul Primariei

Municipiului Baia Mare.

CAPITOLUL III

ANALIZA SOLICITARILOR SI ATRIBUIREA LOCUINTELOR

Art.11. (1) Solicitarea de locuinta pentru tineri, destinata inchirierii, construita prin

A.N.L., se ia in evidenţă pe baza de cerere tip – model - Anexa nr.1, formulata de

către titularul cererii de locuinta, care trebuie să îndeplinească următoarele criterii de

acces :

- cererea se depune numai individual si in nume propriu;

- titularul cererii de locuinta trebui sa fie major, in varsta de pana la 35 de ani la data

depunerii cererii şi să poată primi repartiţie pentru locuinţă în cel mult 36 de luni de

la împlinirea acestei vârste. Medicii rezidenţi şi medicii specialişti, precum şi cadrele

didactice calificate pot depune cereri pentru repartizarea locuinţelor construite prin

programele A.N.L. şi după împlinirea vârstei de 35 de ani;

- titularul cererii de locuinta şi ceilalţi membrii ai familiei acestuia – soţ, soţie, copii

şi/sau persoane aflate în întreţinerea acestuia trebuie să nu deţină şi să nu fi deţinut o

altă locuinţă în proprietate (exceptie cotele parti dintr-o locuinta dobandita in

proprietate, in conditiile legii, daca acestea nu depasesc suparafata utila de 37 mp,

suprafata utila minimal/persoana, prevazuta de legea nr.114/1996) şi/sau să nu fie

beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie, proprietate de stat, proprietatea unităţii

administrative teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea

în care a solicitat locuinţă – exceptie situatia in care aceasta este insuficienta raportat

la membrii familiei (sot si copii).

5

- titularul cererii de locuinta trebuie să isi desfasoara activitatea profesionala pe raza

administrativ – teritoriala a Municipiului Baia Mare.

(2) Titularul cererii de locuinta la implinirea vârstei de 38 de ani va fi radiat din lista

de priorități, cu exceptia medicilor rezidenti si medicilor specialist precum si cadrele

didactice calificate.

(3) Cererea se depune la Centrul de Informare Cetateni din cadrul primariei, iar

centralizarea si evidenta cererilor se va asigura de catre Serviciul Contracte

Imobiliare din cadrul Primariei Municipiului Baia Mare. Analizarea cererilor si

stabilirea listei de prioritati in solutionarea acestora se fac pana la sfarsitul lunii

februarie a anului respectiv, luandu-se in considerare cererile depuse pana la sfarsitul

anului precedent.

Art.12. (1) Lista de priorități se va întocmi și aviza ca urmare a analizării cererilor de

către Comisia sociala constituită prin dispozitia primarului și care va fi supusă

aprobării Consiliului Local până la sfârșitul lunii februarie al anului în curs, luându-

se în calcul cererile depuse până la sfârșitul anului precedent.

Art.13. (1) Dosarul solicitantului va cuprinde documentele prevazute in Anexa nr.2 a

prezentului regulament si se va depune la Centrul de Informare Cetateni din cadrul

Primariei Municipiului Baia Mare.

(2) Se vor prezenta copii dupa actele originale care vor fi vizate pentru conformitate

de catre functionarul care preia dosarul, prin aplicarea stampilei “ CONFORM CU

ORIGINALUL – LOCUINTE A.N.L.” .

Art.14. Dupa data limita de depunere a dosarelor de catre solicitantii de locuinte,

Comisia sociala va proceda la studierea acestora pe baza “ CRITERIILOR – CADRU

pentru stabilirea ordinii de prioritate in solutionarea cererilor de locuinte si in

repartizarea locuintelor pentru tineri, destinate inchirierii” punctul A “ CRITERII DE

ACCES LA LOCUINTA”, aprobate prin hotararea consiliului local.

Art.15. Dosarele care se incadreaza in prevederile punctului A “ Criterii de acces la

locuinta” se vor inscrie pe “ LISTA SOLICITANTILOR CARE AU ACCES LA

LOCUINTA” – model Anexa nr. 3. iar Serviciul Contracte Imobiliare va intocmi

Fisa solicitantului de locuinta A.N.L.- model Anexa nr.4.

Art.16. Dosarele care nu se incadreaza in prevederile punctului A “ Criterii de acces

la locuinta”, se vor inscrie pe “ LISTA SOLICITANTILOR CARE NU AU ACCES

LA LOCUINTA”- model Anexa nr. 5 – evidentiindu-se in mod distinct motivul

pentru care nu au acces.

Art.17. Comisia sociala prezinta Consiliului Local, listele prevazute la art.15 si 16,

iar pentru “ Lista solicitantilor care au acces la locuinta” se fac si propuneri privind

ordinea si modul de solutionare a cererilor luandu-se in considerare folosirea

spatiului locativ existent, precum si cel nou construit. Listele prevazute la art.15 si

art. 16 vor fi date publicitatii prin afisarea la un loc accesibil publicului la avizierul

Serviciului Contracte Imobiliare.

6

Art.18. (1) Pe baza studiului documentatiei din dosare şi a acordarii punctajului,

Comisia sociala intocmește “ LISTA DE PRIORITATE PENTRU ACORDAREA

LOCUINTEI A.N.L. “ – model Anexa nr. 6.

(2) Solicitantii se trec pe lista de prioritate in ordinea descrescatoare a punctajului

cumulat obtinut, iar la puncte egale, departajarea se face in functie de situatia

locativa, avand prioritate, numai in acest caz, solicitantii a caror situatie locativa este

sau poate deveni, in mod iminent grava.

(3) Daca nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face in functie de

vechimea cererii solicitantului luand in consideratie data efectiva a inregistrarii

cererii (zi/luna/an), respectiv numărul de înregistrare, după caz, avand, astfel,

prioritate, solicitantul a carui cerere are vechimea cea mai mare.

(4) In cazul in care departajarea nu se poate efectua nici in baza acestor criterii, au

prioritate solicitantii care au punctajul cel mai mare acordat, pe baza criteriilor cu

caracter de protectie sociala ( stare civila + stare de sanatate la data analizarii

dosarului).

Art.19. Lista de prioritate se stabileste la darea in folosinta a unor noi unitati locative

sau anual, precum si in momentul epuizarii listei de repartizare anterioare, in situatia

in care nu s-au mai construit locunite prin programul A.N.L.. La intocmirea noii liste

de prioritate se vor procesa: cererile depuse ulterior datei de preluare a dosarelor

pentru care a fost intocmita lista de prioritate, dosarele procesate care nu au intrunit

punctajele necesare inscrierii pe lista de repartitie reactualizata, precum si cererile din

anii anteriori pentru care nu au fost depuse dosare, dar solicitantii au mentionat ca isi

mentin cererea pentru o alta transa de locuinte construite prin A.N.L.. Cererile si

dosarele aflate in evidenta la data scadenta pentru depunerea/reactualizarea dosarelor

si pentru care nu s-au depus/reactualizat dosarul se considera solutionat prin

renuntare tacita si nu se mai iau in procesare la intocmirea urmatoarei liste de

prioritate.

Art.20. (1) “Lista de prioritati” se va intocmi in mod unitar in ordinea descrescatoare

a punctajului.

(2) Repartizarea locuintelor se va face pe baza “Listei de repartizare”, tinandu-se cont

de punctajul din lista de prioritati, in ordinea descrescatoare a numarului de camere si

in functie de optiunea solicitantului privind numarul de camere.

(3) Se va evita repartizarea unor spaţii excedentare, cu respectarea Legii nr.

114/1996, având prioritate în repartizarea locuinţelor de la parter şi etaj 1, persoanele

cu handicap sau care au în familia restrânsă şi locuiesc cu astfel de persoane, numai

dacă acestea sunt consemnate în actele depuse pentru repartizare.

7

Art.21. Lista de prioritati intocmita potrivit prevederilor art. 18; art. 19; art. 20 se

supune aprobarii Consiliului Local, urmând a se da publicitatii, prin afisare, la un loc

accesibil publicului şi prin postare pe site-ul primăriei.

Art.22. Lista de priorități se va menține neschimbată până la darea în folosință a

următoarei transe de locuințe A.N.L. sau pe durata de un an de zile de la data

aprobării de către Consiliul Local, în cazul în care nu se mai construiesc alte locuințe.

CAPITOLUL IV

REPARTIZAREA LOCUINTELOR

Art.23. (1) Data de la care se poate efectua repartizarea locuintelor pentru tineri,

destinate inchirierii, este conditionata de data intrarii acestora in proprietatea /

administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare care se stabileşte prin

protocolul incheiat cu A.N.L.

(2) Locuintele devenite disponibile pe parcurs se vor repartiza, cu respectarea

prevederilor prezentului Regulament.

Art.24. (1) “LISTA DE REPARTIZARE A LOCUINTELOR” – model Anexa nr.7 –

se intocmeste prin preluarea solicitantilor inscrisi in lista de prioritate stabilita potrivit

art.20 şi ramasa definitiva dupa solutionarea eventualelor contestatii, in limita

numarului de unitati locative disponibile pentru inchiriere.

(2) Lista de repartizare se intocmeste separat pe numarul de camere solicitat prin

cerere si in limita unitatilor locative disponibile, in ordinea descrescatoare a

punctajului cumulat obtinut si a pozitiei din lista de prioritate.

(3) Lista de repartizare a locuinţelor se supune aprobării, Consiliului Local al

Municipiului Baia Mare.

(4) Repartizarea efectivă a locuinţelor se face către persoanele înscrise în lista de

repartizare rămasă definitivă, urmărindu-se, după caz, repartizarea prioritară către

persoane cu handicap sau care au în familia restrânsă şi locuiesc cu astfel de persoane

şi asigurarea spaţiului locativ la care au dreptul solicitanţii de locuinţe, în ordinea

descrescătoare a numerelor de camere. Se vor respecta prevederile art.20 alineatele

(1) – (4) din Legea nr.448/2006 privind protecția și promovarea drepturilor

persoanelor cu handicap.

(5) Lista de repartizare va fi data publicitatii, prin afisare, la un loc accesibil

publicului, respectiv, prin postare pe site-ul primăriei, aceasta fiind definitiva si

oferind solicitantului, dreptul de atribuire a unei locuinţe A.N.L. Contestaţiile cu

privire la repartizarea locuinţelor se adresează şi se soluţionează în condiţiile

prevăzute la capitolul V.

Art.25. La data repartizarii locuintelor, solicitantii acestora au obligatia sa reconfirme

indeplinirea criteriilor de acces la locuintele pentru tineri destinate inchirierii – prin

înscrierea pe cererea de solicitare a următoarelor menţiuni - “reconfirm îndeplinirea

8

criteriilor de acces la locuinta, rezultate din documentele aflate la dosar”, data si

semnatura însoțite de documentele prevăzute în Anexa nr.2 la prezentul regulament.

Art.26. (1) Repartizarea efectiva a locuințelor noi către solicitant se va face in sedinta

publica, prin inmanarea formularului de REPARTITIE (Anexa nr.8), in baza caruia

se va incheia contractul de inchiriere.

(2) Repartizarea locuințelor eliberate de chiriași (disponibile) se face în cadrul

Comisiei sociale către solicitant în urma reconfirmării criteriilor de acces la o

locuință.

(3) În vederea repartizării locuințelor eliberate de chiriași (disponibile), Serviciul

Contracte Imobiliare va proceda astfel:

- pe site-ul Primăriei Baia Mare și la avizierul Serviciului Contracte Imobiliare se va

afișa un Anunț privind locuințele disponibile în vederea închirierii, prin care li se

aduce la cunoștință solicitanților care au înregistrate cereri pentru închirierea unei

locuințe construite prin A.N.L. și sunt cuprinși în lista de priorități aprobată de

Consiliul Local pentru anul în curs, pentru reactualizarea dosarelor și reconfirmarea

criteriilor de acces la o locuință ANL;

- va solicita Directiei de venituri date privind eventualele proprietati imobiliare ale

solicitantilor cuprinsi in Lista de prioritate;

- va solicita Serviciului Comunitar de Evidenta a Persoanelor datele privind

domiciliul actual al solicitantilor cuprinsi in Lista de prioritate;

- va contacta telefonic (daca este posibil) si va notifica prin scrisoare recomandata cu

confirmare de primire trimisa la domiciuliul actual comunicat de Serviciului

Comunitar de Evidenta a Persoanelor, pentru reconfirmarea condițiilor de acces la

locuință un numar de 1-15 solicitanți din listă începând de la poziția ultima

repartizată dacă este cazul sau de la nr.1 dacă nu au mai existat repartizări.

Contactarea telefonică se va face avându-se în vedere numărul de camere solicitat

respectiv numărul de camere al locuinței disponibile, în sensul că dacă un solicitant a

cerut două camere iar locuința disponibilă are doar o cameră, respectiv dacă

solicitantul a solicitat o cameră iar locuința are două camere, acesta nu va fi contactat.

In situatia in care solicitantul notificat nu reconfirma conditiile de acces si nu solicita

in scris repartizarea unei locuinte disponibile, in termen de 30 de zile de la notificare,

locuinta disponibila se va repartiza solicitantului care a reconfirmat si solicitat

locuinta aflat pe pozitia imediat urmatoare din lista de prioritati.

Solicitantul care reconfirmă condițiile de acces va solicita în scris prin cerere

depusă la Centrul de Informare Cetățeni din cadrul primăriei repartizarea locuinței

disponibile. Cererea se va discuta în următoarea ședintă a Comisiei sociale si se va

supune aprobării Consiliului Local. După aprobarea de către Consiliul Local a

repartizării locuinței se va întocmi Contractul de închiriere pe o perioadă de 5 ani cu

o clauză privind actualizarea anuală a cuantumului chiriei.

9

Predarea efectivă a locuințelor ANL se va face prin Proces Verbal - model

Anexa nr.9.

CAPITOLUL V

MODUL DE DEPUNERE ŞI SOLUŢIONARE A CONTESTAŢIILOR

Art.27. (1) În cazul în care vor exista contestații cu privire la Lista de prioritate, se

vor adresa Primarului, prin Centrul de Informare Cetateni, în termen de 7 zile

calendaristice de la afisarea acesteia.

(2) Contestațiile vor fi soluționate de către Comisia de solutionarea a contestațiilor iar

prin Dispoziție a Primarului se va stabilii componența nominala a acesteia.

Art.28. (1) Primarul, prin aparatul de specialitate, va asigura înaintarea contestaţiilor,

în vederea soluţionării, către Comisia de solutionarea a contestatiilor privind

repartizarea efectivă a locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, in termen de

maxim 2 zile calendaristice de la primire. Comisia de soluționare a contestațiilor va fi

desemnată prin dispoziție a Primarului și are cel puțin 3 membrii, funcționari publici

din cadrul Serviciului juridic și administrativ, secretariatul fiind asigurat de Serviciul

Contracte Imobiliare.

(2) Comisia de solutionarea a contestatiilor privind repartizarea efectivă a locuinţelor

pentru tineri, destinate închirierii va soluţiona contestaţia, în termen de 15 zile

calendaristice de la data înaintării acesteia şi va transmite contestatorului, prin

secretarul Comisiei, decizia luată, prin majoritate absolută (majoritatea membrilor

numiţi), în termen de maxim 3 zile calendaristice de la adoptare.

CAPITOLUL VI

ÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR ANL

Art.29. In termen de cel mult 15 zile calendaristice de la primirea repartitiei,

beneficiarii de locuinte vor depune la Serviciul Contracte Imobiliare, documentele

necesare încheierii contractului de închiriere.

Art.30. Contractul de închiriere, reprezinta acordul dintre proprietar (Municipiul Baia

Mare prin Consiliul Local) si chirias (beneficiarul repartitiei de locuința A.N.L.)

consemnat in forma scrisa, ca act cu putere juridica. La baza incheierii contractului

vor sta prevederile legale menţionate la art. 2.

Art.31. (1) Contractul de inchiriere se incheie pe o perioada de 5 ani de la data

repartizarii locuintei. Dupa expirarea acestei perioade contractuale, prelungirea

contractului de inchiriere se face pe o perioada de 1 an, in urmatoarele conditii:

- prin recalcularea chiriei, in conditiile prevederilor ANEXEI 16 la Hotararea

Guvernului Romaniei nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru

punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei

10

Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare, atat pentru

titularii de contract care nu au implinit varsta de 35 ani, cat si pentru cei care au

implinit aceasta varsta.

(2) Titularul de contract a unei locuinte A.N.L. nu poate prelua in spatiu, sub nici un

motiv, alte persoane decat cele definite ca familie ( sotul, sotia, copiii, parintii sotilor,

precum si ginerii, nurorile si copiii acestora daca locuiesc si gospodaresc impreuna)

sau aflate în uniune consensuală. In caz contrar se considera ca nu are trebuinta de

spatiul locativ respectiv si se redistribuie locuinta prin rezilierea contractului de

inchiriere din initiativa unilaterala a administratorului (Municipiul Baia Mare, prin

Consiliul Local), in urma unui preaviz de 30 de zile.

Art. 32. Contractul de inchiriere se reziliaza in urmatoarele situatii:

a) la cererea chiriasului, cu obligatia acestuia de a notifica, in prealabil, intr-un

termen de minim 60 zile calendaristice;

b) din initiativa proprietarului (locatorului), daca:

- chiriasul a dobindit in proprietate o locuinta ;

- chiriasul a subinchiriat locuinta sau tolereaza alte persoane decat cele inscrise in

contract fara acordul proprietarului;

- chiriasul nu a achitat debitul format din chirie si majorari/penalitati pe o perioada de

90 zile calendaristice consecutive ;

- chiriasul nu a achitat la termen timp de 90 zile calendaristice consecutive,

cheltuielile privind utilitatile;

- chiriasul a pricinuit însemnate distrugeri locuintei, cladirii in care este situată

aceasta, instalatiilor, prcum si oricaror altor bunuri aferente lor sau daca a instrainat,

fara drept, parti ale acestora;

- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica

folosirea normala a locuintei;

- chiriasul nu a efectuat lucrarile de intretinere, reparatii, igienizare, care cad in

sarcina acestuia, potrivit contractului;

- chiriasul a modificat destinatia de locuintă, ce face obiectul prezentului contract; - chiriasul a parasit domiciliul pentru o perioada mai mare de 30 zile calendaristice, fara

sa aduca in scris la cunostinta proprietarului dovada faptului ca titularul contractului de

inchiriere nu mai locuieste (dovada se va face, după caz, prin copii ale listelor de calcul

utilitati, in situaţia in care titularul a solicitat o alta adresa de domiciliu, prin declaratii

scrise de la vecini);

- chiriasul a decedat, iar persoanele indreptatite prin lege nu au solicitat inchirierea

locuintei;

- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;

c) la expirarea termenului convenit de parti sau de lege, dupa caz, fara o instiintare

prealabila, daca chirasul nu a solicitat in scris prelungirea.

11

Art.33. (1) Denuntarea unilaterală a contractului de inchiriere din partea locatorului,

pentru nerespectarea de catre chirias a obligatiilor asumate, intervine numai, dupa o

notificare prealabila, care are ca scop medierea asupra situatiei de fapt.

(2) Medierea va avea loc la sediul institutiei, iar rezultatul acesteia va fi consemnat

intr-un proces-verbal.

(3) În cazul în care la data specificata în notificare, locatarul nu se prezintă, în

procesul verbal se va face mentiunea despre acest fapt, iar contractul de închiriere va

înceta, de drept, fără intervenţia instanţelor de judecată.

Art.34. (1) Evacuarea chiriasului se face in baza unei hotarari judecatoresti, in

conditiile Noului Cod Civil.

(2) Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contract si a utilitatilor pana la

data eliberarii efective a locuintei, precum si la repararea prejudiciilor de orice natura

cauzate locatorului pana la acea data.

Art.35. (1) Pentru prelungirea contractelor de închiriere, Serviciul Contracte

Imobiliare din cadrul Primariei Municipiului Sacele va efectua o reevaluare a starii

civile a chiriasilor, a numarului de persoane aflate in intretinerea acestora si a situaţiei

locative, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie,

proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care

îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală.

(2) Schimbul de locuinte reprezinta o conventie sau un acord intre doi chiriasi si se

poate realiza in urmatoarele conditii :

- la solicitarea chiriasilor;

- cu respectarea exigentelor minimale prevazute in Anexa nr. 1 la Legea nr.

114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

- se aplica doar in cazul imobilelor aflate în exploatare, fiind exceptate locuinţele noi;

- unitatile locative supuse schimbului trebuie să facă parte din aceeaşi categorie de

locuinţe construite de A.N.L..

(3) Sunt considerate situatii temeinic justificate in vederea efectuarii schimbului de

locuinte, urmatoarele :

a) se constată că titularului contractului de închiriere i s-a modificat starea civilă

şi/sau numărul persoanelor aflate în întreţinere;

b) la repartiţie nu s-au putut asigura suprafeţele minimale în raport cu numărul de

persoane;

c) şi-a schimbat locul unde îşi desfăşoară activitatea într-o altă unitate administrativ-

teritorială.

Art.36. (1) Chiriasii nu pot subinchiria locuintele ANL, nu pot transmite dreptul de

folosinta a acestora si nu pot schimba destinatia lor, sub sanctiunea rezilierii

contractului de inchiriere si a suportarii eventualelor daune aduse locuintei si cladirii,

dupa caz.

12

(2) Orice clauza contractuală, aviz ori dispozitie, contrare prevederilor alin. (1), sunt

nule de drept si determina raspunderea celor in culpa.

CAPITOLUL VII

ADMINISTRAREA LOCUINTELOR ANL

Art.37. (1) Anual, Serviciul Contracte Imobiliare, prin reprezentantul legal numit, va

verifica starea de fapt a locuintelor inchiriate, precum si documentele chiriasilor, iar,

acolo unde se constata abateri de la clauzele asumate prin contract, se vor lua

masurile necesare pentru respectarea prevederilor legale cu privire la exploatarea,

intretinerea si inchirierea acestora şi intrarea în legalitate.

(2) In vederea aducerii la indeplinire a prevederilor alin. (1), Primarul va desemna

responsabili din cadrul Serviciului Contracte Imobiliare pentru fiecare condominiu

aflat in administrarea acestuia.

(3) In acest scop, persoanele desemnate vor avea urmatoarele atributii:

centralizarea locuintelor inchiriate precum si a celor ramase libere;

predarea locuintelor chiriasului pe baza de proces-verbal si intocmirea foii de

inventar;

verificarea inopinata si constatarea, pe baza de proces-verbal, a respectarii

normelor impuse de convietuirea in comun (starea materiala a locuintelor si a

spatiilor comune, numar de persoane care locuiesc abuziv, depozitarea de materiale

periculoase etc.);

participarea la citirea contoarelor de bransament privind serviciile publice (apa,

gaz, curent), transmiterea autocitirilor lunare, si intocmirea listelor de plata pentru

plata utilitatilor, incasarea acestora si plata lor efectiva prin procedura aleasa

impreuna cu celelate compartimente si servicii ale institutiei;

Intocmirea de somatii;

Referat insotit de documente justificative cu propunerea actiunii in justitie, in

vederea recuperarii prejudiciilor cauzate de neplata a utilitatilor, la termenul de 90

zile calendaristice;

Art. 38. In vederea aducerii la indeplinire a prevederilor stabilite la alin. (1) si alin.

(2) ale art. 37, reprezentantul Serviciului Contracte Imobiliare, va fi insotit de catre

un reprezentant al Directiei de Politie Locala Baia Mare, dupa caz.

Art. 39. Obligatiile locatorului, prin Serviciul Contracte Imobiliare, sunt următoarele:

a) predarea locuintei chiriasului in stare normala de folosinta;

b) luarea de masuri pentru repararea si mentinerea in stare de exploatare si

functionalitate, în condiţii de siguranţă, a cladiriilor pe întreaga durată a inchirierii

locuintei, excepţie în cazul vanzarii de unitati locative, când această obligaţie va

cădea în sarcina noului proprietar;

13

c) intretinerea, in buna conditii, a elementelor structurii de rezistenta a cladirilor, a

elementelor de constructii exterioare a cladirilor (acoperis, fatada, inprejmuiri,

pavimente), curti, gradini, precum si spatii comune din interiorul cladirii altele decat

cele folosite exclusive de locatari (casa scarii, subsol tehnic).

d) întretinerea, in bune conditii, a instalatiilor comune proprii cladirilor (instalatii de

alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrală, instalatii electrice, etc.)

e) primirea, inregistrarea facturilor de utilitati, distribuirea pe consumatori, afisarea,

incasarea si reintregirea consumurilor, pentru toate tipurile de utilitati ( apa-canal, gaz

pentru preparare ACM si incalzire centralizata, energie electrica casa scarii, subsol

tehnic si centrala termica, salubritate si transport, gunoi menajer, etc).

Art. 40. Obligatiile locatarului sunt următoarele:

a) efectuarea lucrarilor de intretinere-reparatii sau inlocuire a elementelor de

constructii si instalatii din folosinta exclusivă;

b) repararea sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii deteriorate din

folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea

sunt in interiorul sau exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu

sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau

folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile

aferente;

c) asigurarea igienizării in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna, pe

întreaga durată a contractului de inchiriere;

d) predarea locuintei, proprietarului, in stare normala de folosinta, la eliberarea

acesteia, impreuna cu toate imbunatatirile sau modificarile efectuate ulterior, acestea

ramânând castigate locuintei;

e) aducerea la cunostinta locatorului, in termen de 30 zile calendaristice, a oricărei

modificări adusă elementelor care compun caile de acces din exterior (usi, geamuri),

respectiv, a elementelor care compun arhitectura imobilelor (balcoane, poduri,

anvelopari, zugraveli cladire etc.), precum si obtinerea acordului locatorului pentru

acestea.

Art.41. (1) Intretinerea locuintelor de catre locator potrivit obligatiilor prevazute in

lege si in prezentul Regulament, se realizeaza prin executarea urmatoarelor tipuri de

lucrari :

- Lucrari curente

- Lucrari capitale

(2) Întretinerea locuintelor ANL se va asigura prin personal specializat angajat in

cadrul aparatului de specialitate al primarului (instalatori, electricieni, etc), iar in

situatia in care nu se dispune de un astfel de personal, prin incheierea unui contract de

mentenanta cu o societate comerciala de profil, selectata, in conditiile legii.

14

(3) Lucrarile mentionate la alin. (1) se aproba de catre Consiliul Local pe baza

programelor de lucrari, iar executarea acestora este conditionata de asigurarea

resurselor financiare de la bugetul local.

Art.42. (1) Executarea lucrărilor care revin in sarcina locatorului, se fac pe baza

urmatoarelor documente :

- Solicitarea scrisa a chiriasului aratand natura si valoarea estimativa a lucrarilor;

- Procesul-verbal de constatare intocmit de catre Serviciul Contracte Imobiliare;

- Referatul prezentat executivului Primariei Baia Mare, spre aprobare;

- Procesul-verbal de receptie a lucrarilor;

(2) Cheltuielile efectuate de catre locatar in conditiile alin. (1) se vor compensa din

cuantumul chiriei.

Art.43. (1) Chiriasii imobilelor construite prin ANL si administrate de Consiliul

Local, se pot asocia in scopul reprezentarii intereselor lor in raporturile cu

proprietarul/administratorul fondului locativ si cu alte persoane juridice ori fizice, ori

pot mandata un reprezentant recunoscut si imputernicit de catre proprietar.

(2) Acestia isi vor orienta activitatea potrivit prevederilor Legii nr. 230/2007 privind

infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si normelor

metodologice de aplicare ale acesteia în vigoare.

Art. 44. Prevederile prezentului Regulament se vor completa cu dispozitiile legale in

vigoare din domeniul de specialitate in cauza.

Anexele:

Anexa 1 – Cerere pentru atribuire locuință realizată prin A.N.L.

Anexa 2 – Documentele ce se depun la dosarul de solicitare a locuinței destinate

închirierii pentru tineri ,construite prin A.N.L.

Anexa 3 - Lista solicitanților care au acces la locuință (prin îndeplinirea evederilor

pct A din criteriile cadru – Anexa 3)

Anexa 4 - Fisă de calcul punctaj

Anexa 5 - Lista solicitanților care nu au acces la locuință (prin îndeplinirea

prevederilor pct A din criteriile cadru – Anexa 3)

Anexa 6 - Lista de priorități pentru acordarea locuinței A.N.L.

Anexa 7 - Lista de repartizare a locuințelor pentru tineri în regim de închiriere

A.N.L.

15

Anexa 8 - Repartiție

Anexa 9 - Proces- Verbal de predare-primire a locuinţei din Municipiul Baia-

Mare.

Sunt parte componenta a prezentului Regulament.