sc sares sa a.n.i.f. puz construire imobil de...acest desen și informațiile cuprinse în el nu pot...

Page 1

Proiect nr.FazaScaraFormat planșăData

1194 / 2016P.U.Z.

841 x 1000 mmAPRILIE, 2017

Echipa de proiectarearh. Andreea Crișan

arh. Adelina Boloț

arh. stag. Ruben Sabou

arh. stag. Tudor Brumă

Verificatarh. Valentin Moldovan

Șef Proiectarh. Claudiu Botea

A.03PLAN REGLEMENTARIURBANISTICE

Proiect

Adresa investițieiCLUJ -NAPOCA, str. Sobarilor, f. n.

BeneficiarCH TRANSBETON CONSTRUCTII SRLCluj-Napoca, str. Fabricii, nr. 145 A

Acest desen și informațiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reprodusesau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al ARHIMARși nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate.

'ELABORARE P.U.Z. SI CONSTRUIRE IMOBILDE LOCUINTE SI SERVICII (APART-HOTEL) CUPARTER PENTRU FUNCTIUNI TERTIARE SI DEADMINISTRARE A AFACERILOR 2S+P+6 ,OPERATIUNI NOTARIALE, IMPREJMUIRI,AMENAJARI EXTERIOARE'

BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISMStr. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H, Cluj-Napoca 400167, RomaniaT: +40 264 596 786, F: +40 372 898 382www.arhimar.ro

5.00 3.50 3.50 1.50

7.00

C

CC

CCgj.

CC

str.Bujorului

CC

B

CC

gj.

CC

10

1AB

B

B

BB

B

m

B

B

CC

SC CLASS SHOE SRL

Atelier Hala depozitare Grup sanitar

CC

SC VIDAROM

Ag

Ag

tamplarie

61A

67

61A

69

B

C

BC

B

BB

C1B

B

C

C

BC

B

B

B

B

CB

B

B

B

B

B

B

md

m

CC

CC

Ag

CC

CC

gj.

gj.

CC

CC

Cat.

gj.

gj.

gj.

CC

CC

CC

CC

CC

CC

CC

Ag

gj.CC

Ag

CC

Ag

14

12

10A

10

8

6

4

2

11

11A13

15

1719

2123

CC36B

Cat.

Cat.

Cat.

BTerasa

36B

Nr.C

ad. 320640

Nr.Cad. 300244

Drum acces - Nr Cad 287472

Nr.Cad. 320641

1TROTUAR

2TROTUAR

3AX

4TROTUAR

5TROTUAR

6TROTUAR

7TROTUAR

8TROTUAR

9TROTUAR

10AX

11POD+TROTUAR

12TROTUAR

13CONDUCTA14

CONDUCTA

15CANAL

16CANAL

17TROTUAR

18POD+TROTUAR

POD+TROTUAR

TROTUAR

21TROTUAR

22POD+TROTUAR

23CONDUCTA

24CONDUCTA

25LIM1

27TROTUAR

28TROTUAR

29TROTUAR 30

TROTUAR31TROTUAR

32TROTUAR

33LIM234

LIM235GAZ

36LIM237

DRUM38AX39

AX40DRUM

41SUS

42JOS

43JOS

44CONDUCTA

45LIM246

DRUM47AX

48DRUM

49SUS50

TALUZ-JOS

51JOS52

JOS53SUS

54LIM1

55LIM256

DRUM57AX

58DRUM59

JOS60SUS61

TALUZ-JOS

62JOS

63JOS

64SUS

65LIM3

66LIM267

DRUM68AX69

DRUM70SUS

71TALUZ-JOS

72JOS

73JOS

74SUS

75LIM2+4

76LIM4

77DRUM78

AX79DRUM80

SUS

81TALUZ-JOS

82JOS83

JOS

84SUS

85LIM3

96SUS

97TALUZ-JOS

98JOS

99JOS

100SUS

101LIM3

102LIM3

108POD

109POD

110POD

111POD

112TALUZ-JOS

113JOS

114SUS

115JOS

116CONDUCTA

117JOS118SUS

119JOS

120COTE

121SUS

122LIM6

123SUS

124COTE

125JOS

126JOS

127SUS

128LIM6

129JOS

130JOS

131JOS

132JOS

133SUS

134CONDUCTA

135SUS

CONDUCTA APA

G

str. Sobarilor

H

IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE

P+3str.Sobarilornr.38

BB

BB

1A

1A

2B2

B

1B

B

2Bgj.

gj.

gj.

gj.

gj.

Cat.

nr.14

Cat.

CC

c.term

CCSCArtisticPorcelaniaPoemaSRL

Centrul Crestin

ter.sport ter.sport

Cat.

29

SC VectorialConstruct

SRL

29A

33

pentru Copiii Strazii

p.g.gj.

gj.

gj.

Hala reparatii

Beci rampa

Magazie

Sediu administrativ

Cabina

36A

paza

Str. Sobarilor

str.Martin Opitz

str.Sobarilor

str. George G

ordon Byron

PARCELA 1S=4 207.29 mp

ALINIAMENT PROPUS

1.507.00

1.50

10.00

1.50 3.503.50

1.50

1.50

3.50

3.50

1.50

5.00

5.00

1.50

3.50

3.50

1.50 10.00

1.50

3.50

3.50

1.50

10.00

16.005.00

16.007.50

3.93

3.31 5

13.88 5

5.0017.00

5.0017.00

2.58

16.70

3.435

3.575

16.70

4.025

10.00

9.00

9.00

1.505.00

7.006.095

19.595

1.507.002.50

1.50

12.50

4.65

4.115

7.595

9.155

PARCELA 2S= 94.24 mp

Nr. topo/Nr. cad.: 287469S = 1424 mp

Teren propus spredezmembrare

in vederea realizariiservitutilor publice

S=154 mp

Teren propus spredezmembrarein vederea realizariicirculatiilorS=1 236.34 mp

sc ARL CLUJ sa

SUTA Cluj

sc SARES sa

A.N.I.F.

3327.446

D100327.471

D101327.492

D102327.624

D103327.643D104

327.597

D105327.497

D106327.483

C107327.565

D108327.433

D109D111

327.439D112

327.632

D113327.433

D114

327.596

H115327.569

G116

D117

327.405

D118327.400

A119327.511A120

D121327.342

D122327.473

A123327.377

A124327.389

G125327.498

S126

G127327.412

D128327.285

D129 D130

D131

D132

327.181D133

327.246A134

A135327.186D136

327.178

D137327.114

D138327.239

D139327.217

D140327.334

D141327.192

D142

327.355

G143

327.293

A144327.281

A145327.290

G146327.292

C147327.286

D148

327.075

D149327.295

D150327.153

C151327.259

SC152

327.169

SC153327.168

C154327.263

C155327.323

S156327.357

4326.174

G159326.663

S160326.576

G161

326.760S162326.733

L163326.936

S164327.142

G165

326.975

C166326.115C167

326.211

C168326.232

C169326.217

C170326.153

C171326.188

G172

326.120

G173326.139

G174326.298 A175325.908

A176

325.931

HM177

326.132

HM178326.227

HM179326.057

R180325.975

R181326.049R182326.367

R183

326.333C184326.322

S185326.593

S186326.162

PP187

326.394CG188326.533

5326.045

6325.937

X189326.580

X190326.746

C191326.086

D192326.041

D193326.117

D194325.995

SG195325.933

SG196326.013

SG197325.999

SG198326.228

CG199326.607

X200326.570

G201

326.179 S202326.080

C203

325.935

C204326.197 C205

326.104

HM209326.080

H210

SG211325.855

SG212325.820

S213327.389

214327.688

G215328.334

S216327.546 CT217

327.037

CT218327.195

CT219327.038

CT220326.526

7330.279

G221

326.030325.993C223326.012

C224326.120

8325.984

C225325.817

SC226325.740

G227326.218

G228326.198

G229 G230326.426G231326.416

G232326.470

G233326.148

G234326.261

G235326.112

G236325.788

G237326.154

CT238326.069

CT239326.017

G240

326.015

CT241325.997

CT242326.015

G243326.193

H244326.532

CT245325.940

CT246325.992

CT247326.078

CT248326.007

CT249325.861CT250

325.998

CT251326.021

CT252326.239

S253

326.350 G254327.379

CT255326.227

G256328.035

S257330.825

C359

332.057C360

331.067

C362

C363

Rampa Auto

Statie GAZ

HALA

HALAHALA

Nr. topo: 287470S = 11 734 mp

2 CcS = 6.280 m.p.

87.45

23.94

20.01

23.99

15.10

16.99

6.69

12.91 3.014.22

49.03

11.507.99

4.377.70

9.57

68.19

0.80

7.1933.25

12.41

0.92

74.41

48.51

27.36

12.93

36.99

13.24

14.06

1.526.02

1.89

42.51

14.1621.78

29.23

6.98

20.85

21.02

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

326.00

327.00327.00

327.00

327.00

327.00

327.00

327.00

327.00

327.00

328.00

SC SCIFCAR SAHala reparatii

Beci rampa

Magazie

rez.

CC

baz.

CC

CC

CC

Hala

Bazin decantor

Bazin

Bazin

CT

Hala

Platforma beton

zona de depozitare in aer liber

Groapalucru

DEPOZIT

MATERIALE

DEPOZIT COMBUSTIBIL

(Statia Utilaj Transport Auto)

gj.

40

Sediu administrativP+2

Cabina

CC

CC

CC

Cat.

Cat.

SC SCIFCAR SA

SARES Cluj

36A

paza

IMOBILLOCUINTECOLECTIVE

P+4

Nr.Cad. 287470

IMOBILLOCUINTECOLECTIVE

S+P+4IMOBIL

LOCUINTECOLECTIVE

S+P+4

IMOBILLOCUINTECOLECTIVECU PARTERCOMERCIAL

S+P+4IMOBIL

LOCUINTECOLECTIVE

S+P+4

IMOBIL LOCUINTECOLECTIVE

S+P+4+R

IMOBILLOCUINTE

COLECTIVE

S+P+4+R

HALAParter

str. Septimius Severus

Valea ChintauluiValea Chintaului

Valea Chintaului

RiM

SCIFCAR S.A.str. Sobarilor

nr. 36A

A.N.I.F.str. Sobarilor

nr. 36A IMOBIL 6str. Sobarilor

nr. 38A

IMOBIL 7str. Fabricii

nr. 145A

Regia Autonoma a DomeniuluiPublic Cluj-Napoca

Calea Someseni nr. 2

str. Septimius Severus

A

A

B

B

UTR Ve

UTR Ve

CORP C22S +P+6

14.7

53.

2518

.00

ETAJ 5Locuinte colective

ETAJ 6 RETRASLocuinte colective

ETAJ 4Locuinte colective

ETAJ 3Locuinte colective

ETAJ 2Locuinte colective

ETAJ 1Locuinte colective

SUBSOL -2Parcare subterana

trot

uar

trot

uar

trot

uar

circ

ulat

ieau

to

parc

ari

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

INFL

EXIU

NE

SECT

IUN

E

SECTIUNE B-B SC.1:500

trot

uar

circ

ulat

ii au

to

ACCESAUTO

SUBSOL

spat

ii ve

rzi

STR

. SEP

TIM

IUS

SEVE

RU

S

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

REZ

ULT

ATA

IN U

RMA

DEZ

MEM

BRA

RII

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

A P

ARC

ELEI

INIT

IALE

PARTERFunctiuni tertiaresi de administrarea afacerilor

Locuintecolective

PARTER

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

ETAJ R

SUBSOL

19.0

03.

50

var. 1.80 14.90 var.

16.70 var.

var. 1.50 3.50 3.50 1.50 var. 1.30

1.00

18.0

03.

5021

.50

7.50 1.50 14.50

-5.85

-3.05

22.5

02.

50

±0.00

+18.00

+21.50

9.00 14.50

Corp

C2

- H m

axim

= 2

5 m

Corp

C2

- H m

axim

= 2

5 m

var. min. H/2

var. 1.80 min. 9.50 m

+24.00 +24.00

2.80

3.05

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

50

10.00

-1.00

±0.00

+3.00

+6.00

+9.00

+12.00

+15.00

+18.00+21.00

+21.50

PROFIL DRUM EXISTENT

Teren propusspre dezmembrarein vederea realizariiservitutilor publice

Teren propusspre dezmembrarein vederea realizarii

circulatiilor

PROFIL DRUM PROPUSlatura nordicaPROFIL DRUM PROPUS

latura nordica

PROFIL TEREN NATURALPROFIL TEREN AMENAJAT

CORP C12S+P+5+R

SUBSOL -1Parcare subterana

Drumexistent

IMOBILEXISTENT

ValeaChintaului

DR

UM

PR

OPU

S SP

RE

PREL

UN

GIR

E

trot

uar

RETR

AG

ERE

FATA

DE

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

min

. 9.5

0 m

RETR

AG

ERE

FATA

DE

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

- v

aria

bil

CORP C32S+P+5+R

IMOBILPROPUS

1.50 3.50 3.50 5.20 1.30

20.00

21.5

0

19.3

03.

5022

.80

1.00

1.50 7.00 1.50

10.00 10.00

trot

uar

trot

uar

circ

ulat

ie a

uto

ACCESAUTO

SUBSOL

trot

uar

circ

ulat

ii au

to

trot

uar

spat

ii ve

rzi

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

A P

ARC

ELEI

INIT

IALE

SECTIUNE A-A SC.1:500

PARTERFunctiuni tertiaresi de administrarea afacerilor

ETAJ 5Locuinte colective

ETAJ 6 RETRASLocuinte colective

ETAJ 4Locuinte colective

ETAJ 3Locuinte colective

ETAJ 2Locuinte colective

ETAJ 1Locuinte colective

SUBSOL -2Parcare subterana

Locuintecolective

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

REZ

ULT

ATA

IN U

RMA

DEZ

MEM

BRA

RII

PARTER

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

ETAJ R

SUBSOL

-5.85

-3.05

±0.00

+3.00

+6.00

+9.00

+12.00

+15.00

+18.00

+22.50

2.80

3.05

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

50

2.80

2.80

5.00 5.00 1.80 15.2010.00 17.00

18.0

0

Teren propusspre dezmembrarein vederea realizarii

circulatiilor

PROFIL TEREN NATURAL PROFIL TEREN AMENAJAT

IMOBILEXISTENT

Drumpropus

trot

uar

CORP C12S+P+5+R

RETR

AG

ERE

FATA

DE

LIM

ITA

DE

PRO

PRIE

TATE

- v

aria

bil

SUBSOL -1Parcare subterana

Drumexistent

Drumexistent

IMOBILPROPUS UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - RIM

RiM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zona mixta

CARACTERUL ACTUAL. Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial

sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.

CARACTERUL PROPUS. Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată,o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cucaracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării,organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. UTILIZARE FUNCTIONALA. Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale,de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţiar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.

CONDITII DE AMPLASARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR. Parcelarea terenului se va realiza în cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţiipublice - străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. In cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu lungimea frontului la strada mai mare sau egala cu 18 m; adandcimea mai mare decat frontul la strada; suprafata maimare sau egala cu 500 mp; forma regulata. Frontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplicacontractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial). Cladirile se dispun pe aliniament cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintrealiniamente dar nu cu mai putin de 4.00 metri. Fac exceptie clădirile cu locuințe la parter pentru care alinierea se va realiza în retragere de minim 3 m. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 23 m. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontulstrăzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,50 m. Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 20 m. In acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare aleparcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m încazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Inălţimea clădirilor va respecta cumulativ următoarele criterii:

- pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m

- pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6

- înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 23 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.

1.500

limita zonei studiate in P.U.Z.

limita de proprietate a parcelei initiale

limita de proprietate rezultata in urma dezmembrarii

teren propus spre dezmembrare in vederea realizarii

servitutilor publice S= 154 mp

Teren propus spre dezmembrare in vederea realizarii

circulatiilor S= 1 236.34 mp

fond construit existent

spatiu verde public existent

circulatii auto

circulatii pietonale

trasee viitoare de legatura conform PUZ Fabricii-Sobarilor

aprobat cu HCL nr. 30 din 31.01.2012 si aviz CTATU

178648/43/1096 din 08.11.2011

aliniamente existente

aliniamente propuse

acces auto pe sit

acces pietonal pe sit

unitati teritoriale de referinta propuse

UTR - Ve - Zona verde de protectie a apelor

zona neconstruibila

profile transversale caracteristice

LEGENDA

RiM

A

'ELABORARE P.U.Z. SICONSTRUIRE IMOBIL DELOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII(APART-HOTEL) CU PARTERPENTRU FUNCTIUNI TERTIARE SIDE ADMINISTRARE A AFACERILOR2S+P+6, OPERATIUNI NOTARIALE,IMPREJMUIRI, AMENAJARI EXTERIOARE'Str. Sobarilor, f. nr.

Beneficiar: SC CH TRANSBETONCONSTRUCTII SRL

Extras CF nr. 308544:STEREN = 5 692 mp, Nr. CAD: 308544;STEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE PENTRU REALIZAREA

SERVITUTII PUBLICE = 154.16 mpSTEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE PENTRU REALIZAREA

CIRCULATIILOR = 1 236.34 mpSTEREN REZULTAT IN URMA DEZMEMBRARII = 4 301.53 mp din care SPARCELA 1 = 4 207.29 mp SPARCELA 2 = 94.24 mp UTRexistent - s_RIM

UTRpropus - RiM

POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SIUTILIZARE A TERENULUI PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmaximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentruparcelele comune şi respectiv AC maximă = 50%x St pentru parcelele de colţ

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE ATERENULUI Pentru clădirile comune: C.U.T. maxim = 2,8

In cazul în care parcela este parţial grevată de oservitute de utilitate publică (servitute de realiniereetc), porţiunea de teren implicată va fiachiziţionată / expropriată înainte de emitereaAutorizaţiei de Construire, iar suprafaţa dereferinţă pentru calculul POT va fi cea efectivrămasă în proprietate privată.Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţaafectată de servitutea de utilitate publică va puteatrece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz încare suprafaţa de referinţă pentru calculul POT vafi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 xsuprafaţa trecută în proprietate publică.

N