sc sares sa a.n.i.f. puz construire imobil de...acest desen și informațiile cuprinse în el nu pot...
TRANSCRIPT
Proiect nr.FazaScaraFormat planșăData
1194 / 2016P.U.Z.
841 x 1000 mmAPRILIE, 2017
Echipa de proiectarearh. Andreea Crișan
arh. Adelina Boloț
arh. stag. Ruben Sabou
arh. stag. Tudor Brumă
Verificatarh. Valentin Moldovan
Șef Proiectarh. Claudiu Botea
A.03PLAN REGLEMENTARIURBANISTICE
Proiect
Adresa investițieiCLUJ -NAPOCA, str. Sobarilor, f. n.
BeneficiarCH TRANSBETON CONSTRUCTII SRLCluj-Napoca, str. Fabricii, nr. 145 A
Acest desen și informațiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reprodusesau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al ARHIMARși nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate.
'ELABORARE P.U.Z. SI CONSTRUIRE IMOBILDE LOCUINTE SI SERVICII (APART-HOTEL) CUPARTER PENTRU FUNCTIUNI TERTIARE SI DEADMINISTRARE A AFACERILOR 2S+P+6 ,OPERATIUNI NOTARIALE, IMPREJMUIRI,AMENAJARI EXTERIOARE'
BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISMStr. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H, Cluj-Napoca 400167, RomaniaT: +40 264 596 786, F: +40 372 898 382www.arhimar.ro
5.00 3.50 3.50 1.50
7.00
C
CC
CCgj.
CC
str.Bujorului
CC
B
CC
gj.
CC
10
1AB
B
B
BB
B
m
B
B
CC
SC CLASS SHOE SRL
Atelier Hala depozitare Grup sanitar
CC
SC VIDAROM
Ag
Ag
tamplarie
61A
67
61A
69
B
C
BC
B
BB
C1B
B
C
C
BC
B
B
B
B
CB
B
B
B
B
B
B
md
m
CC
CC
Ag
CC
CC
gj.
gj.
CC
CC
Cat.
gj.
gj.
gj.
CC
CC
CC
CC
CC
CC
CC
Ag
gj.CC
Ag
CC
Ag
14
12
10A
10
8
6
4
2
11
11A13
15
1719
2123
CC36B
Cat.
Cat.
Cat.
BTerasa
36B
Nr.C
ad. 320640
Nr.Cad. 300244
Drum acces - Nr Cad 287472
Nr.Cad. 320641
1TROTUAR
2TROTUAR
3AX
4TROTUAR
5TROTUAR
6TROTUAR
7TROTUAR
8TROTUAR
9TROTUAR
10AX
11POD+TROTUAR
12TROTUAR
13CONDUCTA14
CONDUCTA
15CANAL
16CANAL
17TROTUAR
18POD+TROTUAR
POD+TROTUAR
TROTUAR
21TROTUAR
22POD+TROTUAR
23CONDUCTA
24CONDUCTA
25LIM1
27TROTUAR
28TROTUAR
29TROTUAR 30
TROTUAR31TROTUAR
32TROTUAR
33LIM234
LIM235GAZ
36LIM237
DRUM38AX39
AX40DRUM
41SUS
42JOS
43JOS
44CONDUCTA
45LIM246
DRUM47AX
48DRUM
49SUS50
TALUZ-JOS
51JOS52
JOS53SUS
54LIM1
55LIM256
DRUM57AX
58DRUM59
JOS60SUS61
TALUZ-JOS
62JOS
63JOS
64SUS
65LIM3
66LIM267
DRUM68AX69
DRUM70SUS
71TALUZ-JOS
72JOS
73JOS
74SUS
75LIM2+4
76LIM4
77DRUM78
AX79DRUM80
SUS
81TALUZ-JOS
82JOS83
JOS
84SUS
85LIM3
96SUS
97TALUZ-JOS
98JOS
99JOS
100SUS
101LIM3
102LIM3
108POD
109POD
110POD
111POD
112TALUZ-JOS
113JOS
114SUS
115JOS
116CONDUCTA
117JOS118SUS
119JOS
120COTE
121SUS
122LIM6
123SUS
124COTE
125JOS
126JOS
127SUS
128LIM6
129JOS
130JOS
131JOS
132JOS
133SUS
134CONDUCTA
135SUS
CONDUCTA APA
G
str. Sobarilor
H
IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE
P+3str.Sobarilornr.38
BB
BB
1A
1A
2B2
B
1B
B
2Bgj.
gj.
gj.
gj.
gj.
Cat.
nr.14
Cat.
CC
c.term
CCSCArtisticPorcelaniaPoemaSRL
Centrul Crestin
ter.sport ter.sport
Cat.
29
SC VectorialConstruct
SRL
29A
33
pentru Copiii Strazii
p.g.gj.
gj.
gj.
Hala reparatii
Beci rampa
Magazie
Sediu administrativ
Cabina
36A
paza
Str. Sobarilor
str.Martin Opitz
str.Sobarilor
str. George G
ordon Byron
PARCELA 1S=4 207.29 mp
ALINIAMENT PROPUS
1.507.00
1.50
10.00
1.50 3.503.50
1.50
1.50
3.50
3.50
1.50
5.00
5.00
1.50
3.50
3.50
1.50 10.00
1.50
3.50
3.50
1.50
10.00
16.005.00
16.007.50
3.93
3.31 5
13.88 5
5.0017.00
5.0017.00
2.58
16.70
3.435
3.575
16.70
4.025
10.00
9.00
9.00
1.505.00
7.006.095
19.595
1.507.002.50
1.50
12.50
4.65
4.115
7.595
9.155
PARCELA 2S= 94.24 mp
Nr. topo/Nr. cad.: 287469S = 1424 mp
Teren propus spredezmembrare
in vederea realizariiservitutilor publice
S=154 mp
Teren propus spredezmembrarein vederea realizariicirculatiilorS=1 236.34 mp
sc ARL CLUJ sa
SUTA Cluj
sc SARES sa
A.N.I.F.
3327.446
D100327.471
D101327.492
D102327.624
D103327.643D104
327.597
D105327.497
D106327.483
C107327.565
D108327.433
D109D111
327.439D112
327.632
D113327.433
D114
327.596
H115327.569
G116
D117
327.405
D118327.400
A119327.511A120
D121327.342
D122327.473
A123327.377
A124327.389
G125327.498
S126
G127327.412
D128327.285
D129 D130
D131
D132
327.181D133
327.246A134
A135327.186D136
327.178
D137327.114
D138327.239
D139327.217
D140327.334
D141327.192
D142
327.355
G143
327.293
A144327.281
A145327.290
G146327.292
C147327.286
D148
327.075
D149327.295
D150327.153
C151327.259
SC152
327.169
SC153327.168
C154327.263
C155327.323
S156327.357
4326.174
G159326.663
S160326.576
G161
326.760S162326.733
L163326.936
S164327.142
G165
326.975
C166326.115C167
326.211
C168326.232
C169326.217
C170326.153
C171326.188
G172
326.120
G173326.139
G174326.298 A175325.908
A176
325.931
HM177
326.132
HM178326.227
HM179326.057
R180325.975
R181326.049R182326.367
R183
326.333C184326.322
S185326.593
S186326.162
PP187
326.394CG188326.533
5326.045
6325.937
X189326.580
X190326.746
C191326.086
D192326.041
D193326.117
D194325.995
SG195325.933
SG196326.013
SG197325.999
SG198326.228
CG199326.607
X200326.570
G201
326.179 S202326.080
C203
325.935
C204326.197 C205
326.104
HM209326.080
H210
SG211325.855
SG212325.820
S213327.389
214327.688
G215328.334
S216327.546 CT217
327.037
CT218327.195
CT219327.038
CT220326.526
7330.279
G221
326.030325.993C223326.012
C224326.120
8325.984
C225325.817
SC226325.740
G227326.218
G228326.198
G229 G230326.426G231326.416
G232326.470
G233326.148
G234326.261
G235326.112
G236325.788
G237326.154
CT238326.069
CT239326.017
G240
326.015
CT241325.997
CT242326.015
G243326.193
H244326.532
CT245325.940
CT246325.992
CT247326.078
CT248326.007
CT249325.861CT250
325.998
CT251326.021
CT252326.239
S253
326.350 G254327.379
CT255326.227
G256328.035
S257330.825
C359
332.057C360
331.067
C362
C363
Rampa Auto
Statie GAZ
HALA
HALAHALA
Nr. topo: 287470S = 11 734 mp
2 CcS = 6.280 m.p.
87.45
23.94
20.01
23.99
15.10
16.99
6.69
12.91 3.014.22
49.03
11.507.99
4.377.70
9.57
68.19
0.80
7.1933.25
12.41
0.92
74.41
48.51
27.36
12.93
36.99
13.24
14.06
1.526.02
1.89
42.51
14.1621.78
29.23
6.98
20.85
21.02
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
326.00
327.00327.00
327.00
327.00
327.00
327.00
327.00
327.00
327.00
328.00
SC SCIFCAR SAHala reparatii
Beci rampa
Magazie
rez.
CC
baz.
CC
CC
CC
Hala
Bazin decantor
Bazin
Bazin
CT
Hala
Platforma beton
zona de depozitare in aer liber
Groapalucru
DEPOZIT
MATERIALE
DEPOZIT COMBUSTIBIL
(Statia Utilaj Transport Auto)
gj.
40
Sediu administrativP+2
Cabina
CC
CC
CC
Cat.
Cat.
SC SCIFCAR SA
SARES Cluj
36A
paza
IMOBILLOCUINTECOLECTIVE
P+4
Nr.Cad. 287470
IMOBILLOCUINTECOLECTIVE
S+P+4IMOBIL
LOCUINTECOLECTIVE
S+P+4
IMOBILLOCUINTECOLECTIVECU PARTERCOMERCIAL
S+P+4IMOBIL
LOCUINTECOLECTIVE
S+P+4
IMOBIL LOCUINTECOLECTIVE
S+P+4+R
IMOBILLOCUINTE
COLECTIVE
S+P+4+R
HALAParter
str. Septimius Severus
Valea ChintauluiValea Chintaului
Valea Chintaului
RiM
SCIFCAR S.A.str. Sobarilor
nr. 36A
A.N.I.F.str. Sobarilor
nr. 36A IMOBIL 6str. Sobarilor
nr. 38A
IMOBIL 7str. Fabricii
nr. 145A
Regia Autonoma a DomeniuluiPublic Cluj-Napoca
Calea Someseni nr. 2
str. Septimius Severus
A
A
B
B
UTR Ve
UTR Ve
CORP C22S +P+6
14.7
53.
2518
.00
ETAJ 5Locuinte colective
ETAJ 6 RETRASLocuinte colective
ETAJ 4Locuinte colective
ETAJ 3Locuinte colective
ETAJ 2Locuinte colective
ETAJ 1Locuinte colective
SUBSOL -2Parcare subterana
trot
uar
trot
uar
trot
uar
circ
ulat
ieau
to
parc
ari
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
INFL
EXIU
NE
SECT
IUN
E
SECTIUNE B-B SC.1:500
trot
uar
circ
ulat
ii au
to
ACCESAUTO
SUBSOL
spat
ii ve
rzi
STR
. SEP
TIM
IUS
SEVE
RU
S
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
REZ
ULT
ATA
IN U
RMA
DEZ
MEM
BRA
RII
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
A P
ARC
ELEI
INIT
IALE
PARTERFunctiuni tertiaresi de administrarea afacerilor
Locuintecolective
PARTER
ETAJ 1
ETAJ 2
ETAJ 3
ETAJ 4
ETAJ R
SUBSOL
19.0
03.
50
var. 1.80 14.90 var.
16.70 var.
var. 1.50 3.50 3.50 1.50 var. 1.30
1.00
18.0
03.
5021
.50
7.50 1.50 14.50
-5.85
-3.05
22.5
02.
50
±0.00
+18.00
+21.50
9.00 14.50
Corp
C2
- H m
axim
= 2
5 m
Corp
C2
- H m
axim
= 2
5 m
var. min. H/2
var. 1.80 min. 9.50 m
+24.00 +24.00
2.80
3.05
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
50
10.00
-1.00
±0.00
+3.00
+6.00
+9.00
+12.00
+15.00
+18.00+21.00
+21.50
PROFIL DRUM EXISTENT
Teren propusspre dezmembrarein vederea realizariiservitutilor publice
Teren propusspre dezmembrarein vederea realizarii
circulatiilor
PROFIL DRUM PROPUSlatura nordicaPROFIL DRUM PROPUS
latura nordica
PROFIL TEREN NATURALPROFIL TEREN AMENAJAT
CORP C12S+P+5+R
SUBSOL -1Parcare subterana
Drumexistent
IMOBILEXISTENT
ValeaChintaului
DR
UM
PR
OPU
S SP
RE
PREL
UN
GIR
E
trot
uar
RETR
AG
ERE
FATA
DE
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
min
. 9.5
0 m
RETR
AG
ERE
FATA
DE
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
- v
aria
bil
CORP C32S+P+5+R
IMOBILPROPUS
1.50 3.50 3.50 5.20 1.30
20.00
21.5
0
19.3
03.
5022
.80
1.00
1.50 7.00 1.50
10.00 10.00
trot
uar
trot
uar
circ
ulat
ie a
uto
ACCESAUTO
SUBSOL
trot
uar
circ
ulat
ii au
to
trot
uar
spat
ii ve
rzi
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
A P
ARC
ELEI
INIT
IALE
SECTIUNE A-A SC.1:500
PARTERFunctiuni tertiaresi de administrarea afacerilor
ETAJ 5Locuinte colective
ETAJ 6 RETRASLocuinte colective
ETAJ 4Locuinte colective
ETAJ 3Locuinte colective
ETAJ 2Locuinte colective
ETAJ 1Locuinte colective
SUBSOL -2Parcare subterana
Locuintecolective
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
REZ
ULT
ATA
IN U
RMA
DEZ
MEM
BRA
RII
PARTER
ETAJ 1
ETAJ 2
ETAJ 3
ETAJ 4
ETAJ R
SUBSOL
-5.85
-3.05
±0.00
+3.00
+6.00
+9.00
+12.00
+15.00
+18.00
+22.50
2.80
3.05
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
50
2.80
2.80
5.00 5.00 1.80 15.2010.00 17.00
18.0
0
Teren propusspre dezmembrarein vederea realizarii
circulatiilor
PROFIL TEREN NATURAL PROFIL TEREN AMENAJAT
IMOBILEXISTENT
Drumpropus
trot
uar
CORP C12S+P+5+R
RETR
AG
ERE
FATA
DE
LIM
ITA
DE
PRO
PRIE
TATE
- v
aria
bil
SUBSOL -1Parcare subterana
Drumexistent
Drumexistent
IMOBILPROPUS UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - RIM
RiM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zona mixta
CARACTERUL ACTUAL. Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial
sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
CARACTERUL PROPUS. Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată,o structură spaţială bazată de preferinţă pe principiul cvartalului şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cucaracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării,organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. UTILIZARE FUNCTIONALA. Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale,de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţiar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.
CONDITII DE AMPLASARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR. Parcelarea terenului se va realiza în cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spaţiipublice - străzi şi pieţe specifice acestui mod de construcţie urbană. In cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu lungimea frontului la strada mai mare sau egala cu 18 m; adandcimea mai mare decat frontul la strada; suprafata maimare sau egala cu 500 mp; forma regulata. Frontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuinţe la nivelurile superioare se va aplicacontractul de curte comună (spaţiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidenţial). Cladirile se dispun pe aliniament cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintrealiniamente dar nu cu mai putin de 4.00 metri. Fac exceptie clădirile cu locuințe la parter pentru care alinierea se va realiza în retragere de minim 3 m. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 23 m. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontulstrăzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,50 m. Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 20 m. In acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare aleparcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m încazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Inălţimea clădirilor va respecta cumulativ următoarele criterii:
- pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R.Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m
- pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6
- înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 23 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
1.500
limita zonei studiate in P.U.Z.
limita de proprietate a parcelei initiale
limita de proprietate rezultata in urma dezmembrarii
teren propus spre dezmembrare in vederea realizarii
servitutilor publice S= 154 mp
Teren propus spre dezmembrare in vederea realizarii
circulatiilor S= 1 236.34 mp
fond construit existent
spatiu verde public existent
circulatii auto
circulatii pietonale
trasee viitoare de legatura conform PUZ Fabricii-Sobarilor
aprobat cu HCL nr. 30 din 31.01.2012 si aviz CTATU
178648/43/1096 din 08.11.2011
aliniamente existente
aliniamente propuse
acces auto pe sit
acces pietonal pe sit
unitati teritoriale de referinta propuse
UTR - Ve - Zona verde de protectie a apelor
zona neconstruibila
profile transversale caracteristice
LEGENDA
RiM
A
'ELABORARE P.U.Z. SICONSTRUIRE IMOBIL DELOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII(APART-HOTEL) CU PARTERPENTRU FUNCTIUNI TERTIARE SIDE ADMINISTRARE A AFACERILOR2S+P+6, OPERATIUNI NOTARIALE,IMPREJMUIRI, AMENAJARI EXTERIOARE'Str. Sobarilor, f. nr.
Beneficiar: SC CH TRANSBETONCONSTRUCTII SRL
Extras CF nr. 308544:STEREN = 5 692 mp, Nr. CAD: 308544;STEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE PENTRU REALIZAREA
SERVITUTII PUBLICE = 154.16 mpSTEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE PENTRU REALIZAREA
CIRCULATIILOR = 1 236.34 mpSTEREN REZULTAT IN URMA DEZMEMBRARII = 4 301.53 mp din care SPARCELA 1 = 4 207.29 mp SPARCELA 2 = 94.24 mp UTRexistent - s_RIM
UTRpropus - RiM
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SIUTILIZARE A TERENULUI PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmaximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentruparcelele comune şi respectiv AC maximă = 50%x St pentru parcelele de colţ
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE ATERENULUI Pentru clădirile comune: C.U.T. maxim = 2,8
In cazul în care parcela este parţial grevată de oservitute de utilitate publică (servitute de realiniereetc), porţiunea de teren implicată va fiachiziţionată / expropriată înainte de emitereaAutorizaţiei de Construire, iar suprafaţa dereferinţă pentru calculul POT va fi cea efectivrămasă în proprietate privată.Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţaafectată de servitutea de utilitate publică va puteatrece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz încare suprafaţa de referinţă pentru calculul POT vafi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 xsuprafaţa trecută în proprietate publică.
N