probleme frecvente

8/19/2019 Probleme Frecvente

http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 1/4

8/19/2019 Probleme Frecvente

http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 2/4

- la deshideri #usi, ferestre$ nu se iau in calcul spatiul 3consumat3 cu izolarea glafurilor

- nu se verifica proiectul final in amanunt daca corespunde cerintelor clientului

- nu se trec in proiect toate ane%ele/reperele

4. Anga(area constructorului

- se anga(eaza constructor pe principiul cel mai ieftin

- nu se pune in vedere constructorului toate detaliile necesare #de e%emplu proiectul de

rezistenta sau modul de preparare al betoanelor, etc$ inainte de anga(ament

- nu se cauta referinte ale constructorului #lucrari e%ecutate$

- se da un avans prea mare, nu se stabileste esalonarea platilor

- nu se discuta in mod clar pretul si esalonarea platilor, modul de plata #leu/eur, plata

directa, virament, etc$ pe principiul 3lasati ca ne intelegem noi3

- nu se face contract, se merge pe incredere

- nu se stabilesc termeni si conditii contractuale clare, nu se stabilesc penalitati

- nu se anga(eaza diriginte de santier sau un specialist pentru supervizarea macar a fazelor

cheie

- nu se discuta detalii aferente : vine constructorul cu materiale pentru cofrat - panouri,

popi, etc5 poate constructor sa asigure transportul unor materiale de completare pentrucare un furnizor nu asigura transport5 asigura constructorul paza santierului pe perioada

constructiei5 cine plateste consumabilele #panze de ferastrau, electrozi sudura, discuri, etc$

etc

). regatiri precedente inceperii constructiei

- nu se asigura #la timp$ sursa de apa si energie electrica

- nu se face un calcul (ust privind cantitatile de materiale si nu se discuta in clar modul de

furnizare a materialelor #asigurarea transportului$ si datele de furnizare rezultand in timpi

morti care constructorul #in mod firesc$ ii poate imputa beneficiarului

- nu se discuta cu furnizorii conditiile de return pentru eventuale cantitati de materiale

nefolosite

- nu se asigura caile de acces, de e%emplu drum de acces prost in care o betoniera se poateinfunda sau drum de acces pe care se pot e%ecuta la un moment dat diverse lucrari

#canalizare, gaz, electric etc$

- nu se pregateste o planificare privind rezolvarea unor probleme personale/familiale pe

timpul ridicarii constructiei astfel incat beneficiarul sa isi asigure prezenta pe santier, mai

ales in fazele cheie

- nu se fac masuratori in teren in ceea ce priveste amplasarea constructiei cat si a nivelului

terenului

- nu se achizitioneaza materiale necesare in cazuri surpriza #de e%emplu folii de protectie

pentru cazurile cand dupa o turnare de beton vine poaia de vara nepredictibila$

- nu se asigura serviciul pentru transportul materialelor reziduale #moloz$ si nu se prevede

un loc pentru depozitarea lor temporara

- nu se iau acordurile de rigoare de la vecini # aici sunt multe scandaluri 6mile $

- nu se asigura un loc pentru depozitarea materialelor sensibile la intemperii

- nu se pregatesc materiale ce necesita timp de 3maturare3/prelucrare. Aici ma refer in

primul rand la lemn, care la monta( ar trebui sa fie uscat si, eventual, tratat. nii

achizitioneaza lemnul inainte de a fi montat acoperisul si consecintele nu sunt cele mai

fericite.

7. &onstructia - ridicarea la rosu

8/19/2019 Probleme Frecvente

http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 3/4

6ubiectul este foarte larg si din pacate greu de detaliat.

a. 8undatia

- nu se decoperteaza 3stratul verde3

- nu se urmareste adancimea sapaturii pentru fundatiei pe tot perimetrul, in functie de cota

cea mai (oasa a terenului

- nu se respecta intodeauna tipul betonului recomadat in proiect pe principiu ca 3la

umplutura merge mai slab3

- se toarna in santuri ude/cu apa #in unele studii geo se specifica faptul ca in cazul in care

ploua in sant se va lasa sa se usuce, eventual se va indeparta statul ud$

- nu se ia in calcul hidroizolatia

- nu se fac trecerile pentru conducte #evacuare, apa$

- nu se face hidroizolatia la contactul cu zidaria

- nu se lasa bare de legatura suficient de lungi pentru stalpi

- nu se pun agrafe pentru legarea placilor acolo unde este cazul

- nu se toarna fundatie si pentru scari, legata de fundatia casei

- nu se trag bare de impamantare #desi poate nu se doreste$

- uneori se uita a se lasa pragurile (oase la gara(e # 6mile cunosc un asemenea caz$

- nu se toarna betonul continuu #se toarna 3pe bucati3 la intervale mari de timp$ si nu sevibreaza #corect$

b. idaria/structura de rezistenta

- nu se respecta dimensiunile rosturilor de mortar recomandate de producator si nici

dispunerea #de e%emplu la unele 0 se recomanda dispunerea in snururi 1/ grosime zid

pe interior si e%terior$

- nu se foloseste mortar/reteta de mortar recomandat/a

- nu se pun agrafe ce leaga stalpii de zidarie acolo unde se cere

- se zideste la temperaturi mari fara a se uda caramida #in cazul blocurilor ceramice$

- nu se intretes randurile

- se fac zidarii de 9&A fara a se suplini cu structura de rezistenta aferenta #centuri si stalpi

subdimensionate$

- nu se respecta #sau nu se stie$ retetele betoanelor pentru structuri- se pune plasa de 9uzau la plansee

- nu se leaga fierul scarilor turnate din beton de structura #fundatie/planseu$ sau nu se

leaga cu raspundere

- nu se leaga corect structurile balcoanelor

- nu se fac grinzi corect dimensionate acolo unde este cazul

- nu se cer certificate de calitate/conformitate/verificari laborator pentru materialele de baza

- nu se inglobeaza corect fierul in masa de beton

- nu se respecta dispunerea etrierilor #in general distantele dintre etrieri$

- nu se fac ciocuri si -uri corect dimensionate, nu se leaga cu sarma peste tot unde trebuie

- nu se cheama responsabilul #dirigitele de santier$ la toate fazele cheie

- nu se respecta conditiile de mediu pentru turnarea betoanelor #ori prea frig/ori prea cald$

si nici tratamentul anterior #racitul fierului in caz de temperaturi mari$ sau ulterior #udatul,

acoperirea$

- la cererea constructorului unii 3cifisti3 adauga apa in betonul din cifa, pentru fluidizare

- etc

;. 6arpanta/podul/acoperisul

- nu se achizitioneaza din timp lemnul pentru structura si se monteaza lemn ud. emnul ud

va crapa atat in zonele de contact cu elementele de prindere dar si pe toata lungimea daca

8/19/2019 Probleme Frecvente

http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 4/4

este supus la solicitari mari

- nu se trateaza lemnul inainte de monta(. Tratarea lemnului dupa este acoperitoare si este

foarte greoaie.

- se fac structuri subdimensionate, uneori nu se ia in calcul posibilitatea ca pe acoperis sa fie

amplasate utilitati #panouri solare de e%emplu$ sau varianta schimbarii solutiei pentru

invelitoare #trecerea de la tigla metalica la tigla ceramica/beton$

- distantele dintre grinzi/capriori sunt fara legatura cu dimensiunile materialelor

termoizolante #)* sau 7* cm pentru vata, in general$

- nu se iau in considerare, pentru a avea o inaltime utila a podului, spatiile 3mancate3 de

izolatii si dusumele #asta ar fi de fapt legata de proiectare $

- nu se prevad solutii pentru iluminat natural corect si aerisire, acolo unde este cazul,

rezultand poduri infecte si in mare parte inutilizabile, desi se dau bani grei si pentru aceste

spatii

- nu se ancoreaza corect structura de lemn de zidarie

- se bate astereala lasandu-se distante mari intre scanduri

- nu se pune corect folia anticondens, in general suprapunerile sunt mai mici

- in cazul tiglei metalice nu se indoaie tabla spre pazii/dolii rezultand infiltratii- nu se respacta conditiile de suprapunere a coalelor metalice, conform celor recomandate

de producator

- nu se petrece corect folia anticondens peste (geaburi

- nu se testeaza cu (et de apa izolarea acoperisului

- nu se prevad popi #stalpi$ pentru sustinerea elementelor lungi de structura #coame$

- pentru monta(ul tiglei metalice unii fac monta(ul fara factura #si de aici si fara garantie

3garantata3$ in ideea de economisi ceva banuti, procent infim fata de costurile invelitoarei si

fata de costurile cu rezolvarea unor probleme ulterioare generate de o lucrare proasta

#inclusiv cu referire directa la garantia tiglei metalice in sine$

- nu se izoleaza corect #hidro si termic$ decupa(ele pentru geamuri de mansarda