probleme frecvente

8/19/2019 Probleme Frecvente

http://slidepdf.com/reader/full/probleme-frecvente 1/4



- la deshideri #usi, ferestre$ nu se iau in calcul spatiul 3consumat3 cu izolarea glafurilor

- nu se verifica proiectul final in amanunt daca corespunde cerintelor clientului

- nu se trec in proiect toate ane%ele/reperele

4. Anga(area constructorului

- se anga(eaza constructor pe principiul cel mai ieftin

- nu se pune in vedere constructorului toate detaliile necesare #de e%emplu proiectul de

rezistenta sau modul de preparare al betoanelor, etc$ inainte de anga(ament

- nu se cauta referinte ale constructorului #lucrari e%ecutate$

- se da un avans prea mare, nu se stabileste esalonarea platilor

- nu se discuta in mod clar pretul si esalonarea platilor, modul de plata #leu/eur, plata

directa, virament, etc$ pe principiul 3lasati ca ne intelegem noi3

- nu se face contract, se merge pe incredere

- nu se stabilesc termeni si conditii contractuale clare, nu se stabilesc penalitati

- nu se anga(eaza diriginte de santier sau un specialist pentru supervizarea macar a fazelor

cheie

- nu se discuta detalii aferente : vine constructorul cu materiale pentru cofrat - panouri,

popi, etc5 poate constructor sa asigure transportul unor materiale de completare pentrucare un furnizor nu asigura transport5 asigura constructorul paza santierului pe perioada

constructiei5 cine plateste consumabilele #panze de ferastrau, electrozi sudura, discuri, etc$

etc

). regatiri precedente inceperii constructiei

- nu se asigura #la timp$ sursa de apa si energie electrica

- nu se face un calcul (ust privind cantitatile de materiale si nu se discuta in clar modul de

furnizare a materialelor #asigurarea transportului$ si datele de furnizare rezultand in timpi

morti care constructorul #in mod firesc$ ii poate imputa beneficiarului

- nu se discuta cu furnizorii conditiile de return pentru eventuale cantitati de materiale

nefolosite

- nu se asigura caile de acces, de e%emplu drum de acces prost in care o betoniera se poateinfunda sau drum de acces pe care se pot e%ecuta la un moment dat diverse lucrari

#canalizare, gaz, electric etc$

- nu se pregateste o planificare privind rezolvarea unor probleme personale/familiale pe

timpul ridicarii constructiei astfel incat beneficiarul sa isi asigure prezenta pe santier, mai

ales in fazele cheie

- nu se fac masuratori in teren in ceea ce priveste amplasarea constructiei cat si a nivelului

terenului

- nu se achizitioneaza materiale necesare in cazuri surpriza #de e%emplu folii de protectie

pentru cazurile cand dupa o turnare de beton vine poaia de vara nepredictibila$

- nu se asigura serviciul pentru transportul materialelor reziduale #moloz$ si nu se prevede

un loc pentru depozitarea lor temporara

- nu se iau acordurile de rigoare de la vecini # aici sunt multe scandaluri 6mile $

- nu se asigura un loc pentru depozitarea materialelor sensibile la intemperii

- nu se pregatesc materiale ce necesita timp de 3maturare3/prelucrare. Aici ma refer in

primul rand la lemn, care la monta( ar trebui sa fie uscat si, eventual, tratat. nii

achizitioneaza lemnul inainte de a fi montat acoperisul si consecintele nu sunt cele mai

fericite.

7. &onstructia - ridicarea la rosu



6ubiectul este foarte larg si din pacate greu de detaliat.

a. 8undatia

- nu se decoperteaza 3stratul verde3

- nu se urmareste adancimea sapaturii pentru fundatiei pe tot perimetrul, in functie de cota

cea mai (oasa a terenului

- nu se respecta intodeauna tipul betonului recomadat in proiect pe principiu ca 3la

umplutura merge mai slab3

- se toarna in santuri ude/cu apa #in unele studii geo se specifica faptul ca in cazul in care

ploua in sant se va lasa sa se usuce, eventual se va indeparta statul ud$

- nu se ia in calcul hidroizolatia

- nu se fac trecerile pentru conducte #evacuare, apa$

- nu se face hidroizolatia la contactul cu zidaria

- nu se lasa bare de legatura suficient de lungi pentru stalpi

- nu se pun agrafe pentru legarea placilor acolo unde este cazul

- nu se toarna fundatie si pentru scari, legata de fundatia casei

- nu se trag bare de impamantare #desi poate nu se doreste$

- uneori se uita a se lasa pragurile (oase la gara(e # 6mile cunosc un asemenea caz$

- nu se toarna betonul continuu #se toarna 3pe bucati3 la intervale mari de timp$ si nu sevibreaza #corect$

b. idaria/structura de rezistenta

- nu se respecta dimensiunile rosturilor de mortar recomandate de producator si nici

dispunerea #de e%emplu la unele 0 se recomanda dispunerea in snururi 1/ grosime zid

pe interior si e%terior$

- nu se foloseste mortar/reteta de mortar recomandat/a

- nu se pun agrafe ce leaga stalpii de zidarie acolo unde se cere

- se zideste la temperaturi mari fara a se uda caramida #in cazul blocurilor ceramice$

- nu se intretes randurile

- se fac zidarii de 9&A fara a se suplini cu structura de rezistenta aferenta #centuri si stalpi

subdimensionate$

- nu se respecta #sau nu se stie$ retetele betoanelor pentru structuri- se pune plasa de 9uzau la plansee

- nu se leaga fierul scarilor turnate din beton de structura #fundatie/planseu$ sau nu se

leaga cu raspundere

- nu se leaga corect structurile balcoanelor

- nu se fac grinzi corect dimensionate acolo unde este cazul

- nu se cer certificate de calitate/conformitate/verificari laborator pentru materialele de baza

- nu se inglobeaza corect fierul in masa de beton

- nu se respecta dispunerea etrierilor #in general distantele dintre etrieri$

- nu se fac ciocuri si -uri corect dimensionate, nu se leaga cu sarma peste tot unde trebuie

- nu se cheama responsabilul #dirigitele de santier$ la toate fazele cheie

- nu se respecta conditiile de mediu pentru turnarea betoanelor #ori prea frig/ori prea cald$

si nici tratamentul anterior #racitul fierului in caz de temperaturi mari$ sau ulterior #udatul,

acoperirea$

- la cererea constructorului unii 3cifisti3 adauga apa in betonul din cifa, pentru fluidizare

- etc

;. 6arpanta/podul/acoperisul

- nu se achizitioneaza din timp lemnul pentru structura si se monteaza lemn ud. emnul ud

va crapa atat in zonele de contact cu elementele de prindere dar si pe toata lungimea daca



este supus la solicitari mari

- nu se trateaza lemnul inainte de monta(. Tratarea lemnului dupa este acoperitoare si este

foarte greoaie.

- se fac structuri subdimensionate, uneori nu se ia in calcul posibilitatea ca pe acoperis sa fie

amplasate utilitati #panouri solare de e%emplu$ sau varianta schimbarii solutiei pentru

invelitoare #trecerea de la tigla metalica la tigla ceramica/beton$

- distantele dintre grinzi/capriori sunt fara legatura cu dimensiunile materialelor

termoizolante #)* sau 7* cm pentru vata, in general$

- nu se iau in considerare, pentru a avea o inaltime utila a podului, spatiile 3mancate3 de

izolatii si dusumele #asta ar fi de fapt legata de proiectare $

- nu se prevad solutii pentru iluminat natural corect si aerisire, acolo unde este cazul,

rezultand poduri infecte si in mare parte inutilizabile, desi se dau bani grei si pentru aceste

spatii

- nu se ancoreaza corect structura de lemn de zidarie

- se bate astereala lasandu-se distante mari intre scanduri

- nu se pune corect folia anticondens, in general suprapunerile sunt mai mici

- in cazul tiglei metalice nu se indoaie tabla spre pazii/dolii rezultand infiltratii- nu se respacta conditiile de suprapunere a coalelor metalice, conform celor recomandate

de producator

- nu se petrece corect folia anticondens peste (geaburi

- nu se testeaza cu (et de apa izolarea acoperisului

- nu se prevad popi #stalpi$ pentru sustinerea elementelor lungi de structura #coame$

- pentru monta(ul tiglei metalice unii fac monta(ul fara factura #si de aici si fara garantie

3garantata3$ in ideea de economisi ceva banuti, procent infim fata de costurile invelitoarei si

fata de costurile cu rezolvarea unor probleme ulterioare generate de o lucrare proasta

#inclusiv cu referire directa la garantia tiglei metalice in sine$

- nu se izoleaza corect #hidro si termic$ decupa(ele pentru geamuri de mansarda

probleme frecvente

Documents