clauze precontract

Antecontractul poate cuprinde trei categorii de clauze:

1. clauze esentialecare nu pot lipsi din niciun antecontract:- obligatia partilor de a incheia in viitor un contract de vanzare-cumparare;- determinarea naturii si obiectului contractului

2. clauze accesorii sau facultative:- renuntarea cu acordul partilor, caz in care partile vor fi puse n situaia anterioar semnrii antecontractului. Promitentul- vanzator va restitui 50% din avans promitentului-cumparator, iar promitentului-cumparator nu va mai solicita achitarea sumei investite in imobil pentru imbunatatirea acestuia. 2. Clauze anticipatorii- in cazul in care nu se ajunge la o intelegere cu privire la clauza de renuntare cu acordul partilor iar promitentul-cumprtor a adus imbunatatiri imobilului, suma investita de promitentul-cumprtor va fi restituita de promitentul-vnztor, acesta pastrand avansul platit- dac promitentul-vnztor refuz s ncheie contractul de vnzarecumprare n form autentic, promitentul-cumprtor va putea cere acestuia restituirea dublului sumei date cu titlu de avans i rezilierea antecontractului. - preferabil s se prevad o procedur de urmat n situaia n care contractul de vnzare-cumprare nu se ncheie la termenul stipulat n antecontract ( de discutat cu notarul)- fixarea in antecontract a unei date flexibile de semnare a contractului de vanzare-cumparrae dar care sa nu depaseasca termenul limita stabilit . Se doreste acest lucru pentru a putea avea si posibilitatea achitarii sumei intreagii prin credit imobiliar. In acest caz se se polate lua in considerare data fixata de banca.- antecontractul s fie notat n cartea funciar a imobilului