analiza garantiilor
Post on 27-Feb-2018
230 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
1/10
Analiza Garantiilor
13
Garantiile cerute sunt in directa relatie cu calitatea sursei primare de (client si
tranzactie)
Garantiile sunt adecvate atunci cand:
In primul rand nu sunt doar pe hartie; Vizita la fata locului este obligatorie!
unt corespunzatoare din punct de vedere legal;
Valoarea garantiei nu este doar teoreica; oate fi vanduta" sau macar este unactiv e#trem de important pentru imprumutat
$oar garantia in sine% nu este suficienta pentru acordarea unui credit
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
2/10
Analiza Garantiilor
Tipuri de garantii: Garantii reale
Garantii personale
Garantii reale intrinseci (nu neintereseaza)
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
3/10
Analiza GarantiilorGarantii RealeGaraniile reale sunt mijloacele juridice de garantare a obligaiilorprin afectarea unui bun al debitorului n scopul asigurrii executriiobligaiei asumate
!unul constituit drept garanie este protejat de la urmrirea celorlalicreditori c"irografari (a cror crean nu este insoit de nici o formde garanie# sau garania are un grad de prioritate inferior celui al
bncii)# fiind destinat urmririi $i satisfacerii cu prioritate a creaneigarantate
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
4/10
Analiza GarantiilorGarantii Reale%n practic# se utilizeaz dou categorii de garanii reale#respecti&:
garanii reale mobiliare (gajul propriu'zis# care poate fi larndul su cu deposedarea debitorului de bunul afectat dreptgaranie sau fr deposedarea acestuia de bunul adusn garanie)
garanii reale imobiliare (ipoteca)
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
5/10
Analiza GarantiilorGarantii RealeGajul reprezint acea garanie real care nu presupune# deregul# deposedarea debitorului de bunul gajat*ar# in teorie:
Gajul cu deposedare : *ebitorul poate solicita restituireabunului gajat numai n momentul onorrii integrale adatoriei sale ctre banc *e asemenea# este importantca bunurile aduse n gaj s ndeplineasc condiiile de&alabilitate# iar cnd se garanteaz cu &alori a&nd un grad
mare de lic"iditate (pietre preioase# bijuterii etc)# acestea&or trebui expertizate+e&aluate
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
6/10
Analiza GarantiilorGarantii RealeGajul fr deposedare se utilizeaz numai asupra produselorsolului# produselor n curs de fabricaie sau produselor finiteaflate n depozite# care ndeplinesc urmtoarele condiii:
, s existe posibilitatea real de obinere a lor
, s existe o pia de &alorificare a acestora
, s se afle n proprietatea debitorilor
%n ambele cazuri# gajarea bunurilor trebuie s se concretizezentr'un contract nc"eiat# separat de contractul de credit# ntrebanc $i debitorul su
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
7/10
Analiza GarantiilorGarantii Reale -poteca reprezint o garanie real imobiliar# frdeposedare# prin care se permite bncii creditoare s'$irecupereze integral sau parial creditul $i+sau dobndaaferent# atunci cnd creditul nu a fost rambursat la scaden
Recuperarea creanei se realizeaz prin &alorificareaGaraniei prin scoaterea ei la &nzare silit
%ntotdeauna# obiectul ipotecii l constituie numai bunurileimobile actuale (cldirile $i terenurile aflate n circuitul ci&il)aflate n proprietatea celor care le aduc n garanie $i libere desarcini
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
8/10
Analiza GarantiilorGarantii Reale%nainte de a nc"eia contractul de ipotec# banca trebuie s&erifice dac bunurile ipotecate ndeplinesc $i alte condiii#respecti&:, s fie u$or &andabile, cel care constituie ipoteca s aib deplin capacitate deexerciiu asupra bunului ipotecat, dac au fost e&aluate n prealabil de experi agreai debanc
.lterior# banca urmareste /a acestea s fie asigurate lasocieti de asigurare autorizate $i agreate de banc (cuexceptia terenurilor , acestea nu se asigura)
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
9/10
Analiza GarantiilorGarantii personale
0e refera la garantii furnizate de terti (ex /autiunea#a&alul1) ce pot fi incadrate in functie de caracteristicile pecare le prezinta dupa cum urmeaza: Garantie expresa
Garantie ire&ocabila
Garantie neconditionata
-
7/25/2019 Analiza garantiilor
10/10
Analiza Garantiilor
Teme de discutat:Garantiile preferate , alegerea lor
2ic"iditatea garantiilor3erificarea garantiilorAfectarea garantiilor (legal+fizic)
4xecutarea garantiilor
top related