amenajare cale de acces pud club sportiv scolar.pdfamenajare cale de acces si imprejmuire teren 3-...

amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN - str. VICTORIEI nr. 37, BOTOSANI 2

amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN - str. VICTORIEI nr. 37, BOTOSANI

proiect : nr. C 457 / 2019

faza proiectare : PLAN URBANISTIC de DETALIU

proiectant general : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

J07/886/1992, CIF 3199286

tel 0744 527 303, E-mail: [email protected]

proiectant drumuri : SC VIA AXA PROIECT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.16 B

CIF 41330146

beneficiar : CLUBUL SPORTIV SCOLAR BOTOSANI Botoşani, str. VICTORIEI nr. 37

CIF 3585660

SC CONCEPT SRL

noiembrie 2019 arh. Dan Octavian BOTEZ


BORDEROU de PIESE SCRISE şi DESENATE

- pagină de titlu, responsabilităţi - borderou de piese scrise şi desenate - Plan Urbanistic de Detaliu

piese desenate PUD 01 plan încadrare în zonă PUD 02. situaţie existentă, PUD 03 reglementări urbanistice, PUD 04 reglementări echipare edilitara, PUD 05 circulatia terenurilor anexe - Certificat de Urbanism nr. 556 / 03 07 2019 eliberat de catre Primaria Municipiului

BOTOSANI - Contract de Concesiune nr. 5101 / 16 04 2019 - Caiet de sarcini anexa la Contract de Concesiune nr. 5101 / 16 04 2019 - Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil - Extrs de carte funciara pentru informare - Ridicare topografica vizata de OCPI - Studiu geotehnic verificat pentru exigenta "Af" - Avize, acorduri ale organismelor teritorial interesate, solicitate prin CU nr. 556 / 03 07 2010.

SC "CONCEPT" SRL,

arh Dan Octavian Botez


PLAN URBANISTIC de DETALIU

1 GENERALITATI

1.1 Date identificare studiu

denumirea lucrării amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN Botoşani, str. VICTORIEI nr. 37,

proiect nr. C 457 / 2019 elaborator SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303, E-mail: [email protected]

beneficiar CLUBUL SPORTIV SCOLAR BOTOSANI Botoşani, str. VICTORIEI nr. 37

CIF 3585660

1.2 Obiectul lucrării - temă program

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi deservire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela de teren, în corelare cu funcţia predominanta şi cu vecinataţile imediate.

Documentaţia are caracter de reglementare specific urbanistica şi se elaboreaza pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelat cu condiţionarile din Certificatul de Urbanism 556 / 03 07 2019 eliberat de catre Primaria Municipiului BOTOSANI.


Obiectul prezentului plan urbanistic de detaliu (PUD), îl constitue studierea şi stabilirea condiţiilor urbanistice necesare promavarii în vederea realizarii obiectivului de investitii "Amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN" in imobilul existent, din intravilanul Municipiului BOTOSANI, situat pe str. VICTORIEI nr. 37 (CAD 66772). Prezentul obiectiv este o investiţie finanţata din fonduri de la bugetul de stat. Studiul urbanistic are in vedere identificarea solutiilor optime pentru urmatoarele

obiective: - schimbarea functionalitatii existente a imobilului; - organizarea / zonificarea functionala a terenului studiat si propunerea solutiei

optime pentru realizarea obiectivului de investitii;

La elaborarea PUD se urmareste si optimizarea circulatiilor carosabile / pietonale in perimetrul studiat si, armonizarea acestora cu functionalitatile existente si propuse pentru aceasta zona.

Prin acest studiu urbanistic, elaborat în concordanţă cu reglementările specifice aferente documentaţiilor PUD, se materializează strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de urbanism, aplicate în utilizarea terenurilor şi a construcţiilor în parcela de teren ce aparţine de teritoriul intravilan al Municipiului BOTOSANI.

Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu a fost solicitată prin Certificatul de Urbanism eliberat de către Primaria Municipiului BOTOSANI cu nr. 556 / 03 07 2010.

La elaborarea acestui PUD, au fost luate în consideraţie şi corelate atât optiunile iniţiatorului de a promova obiectivele de investiţie, cât şi condiţionările urbanistice rezultate din paricularitaţile specifice ale amplasamentului.

Prin această documentaţie se propun reglementări urbanistice ce vor sta la baza întocmirii documentaţiei tehnice necesară eliberării Autorizaţiei de Construire, după cum urmează: - modul de asigurare a accesurilor la obiectiv, precum şi, corelat cu circulatiile

existente in zona de amplasament, soluţionarea circulaţiilor carosabile respectiv pietonale in incinta imobilului;

- integrarea optima a obiectivului în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop; - echiparea cu utilităţi edilitare; - circulaţia juridică a terenurilor.

1.2 structura Planului Urbanistic de Detaliu

Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat pentru suprafata de teren existenta pe amplasament si, are următoarea structură - conţinut: - piese scrise memoriu general PUD

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Memoriul general PUD cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism enunţate sub forma unor permisiuni şi / sau restricţii, explică şi detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.


Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 500, cartograme, scheme, urmăresc ilustrarea următoarelor aspecte: - situaţia existentă şi disfuncţionalităţile, cu determinarea priorităţilor ce sunt

rezultate pentru teritoriul studiat; - reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.

1.3 valoare tehnică şi juridică a PUD

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al Municipiului BOTOSANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale pentru problemele legate de gestiunea acestui teritoriu de intravilan, precum şi de dezvoltare urbanistică a unitatii teritoriale de referinta de care aparţine. Pe baza PUD aprobat şi în condiţiile reglementărilor aferente acestuia, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizaţii de Construire ori Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel. De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii poate fi justificată respingerea unor cereri de construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD şi a reglementărilor aferente acestuia.

Odată cu aprobarea Consiliului Local, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice / juridice, sau în alte situaţii.

1.4 mod de prezentare

Planul urbanistic de Detaliu, a fost întocmit într-un număr de doua exemplare, acestea fiind necesare atât iniţiatorului în procesul de avizare / aprobare cât şi, după aprobarea în condiţiile legii, desfăşurării activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate.

2 analiza situaţiei existente

2.1 cartarea fondului construit

Teritoriul studiat este localizat in intravilanul municipiului BOTOSANI, in zona vestica a acestuia, zona rezidentiala veche ce a fost configurata in decursul evolutiei istorice a localitatii. Planul urbanistic general al Municipiului BOTOSANI incadreaza amplasamentrul studiat in UTR 11 - "ELIE RADU" - cu teritoriu situat in totalitate in intravilan, partial in zona centrala a municipiului si partial in zona istorica BOTOSANI - subzona ARMENEASCA. In acest teritoriu de regula se pastreaza caracteristicile functionale principale. Amplasamentul studiat se regaseste in subzona functionala IS - institutii si servicii de interes general, cu desfasurare intre str. VICTORIEI si str. Dragos VODA, in care sunt


localizate: - la nord de amplasament Liceul Elie RADU si Clubul Scolar Sportiv, - la est de amplasament Sectia de Drumuri Nationale si la vest "Casa Giurgea" (sf. sec. XIX municipiul BOTOŞANI, str. Victoriei 35), monument de arhitectura inscris in Lista Monumentelor Istorice a judetului Botosani cu codul BT-II-m-B-01945.

Zona de amplasament dispune de cai de acces carosabil si pietonal modernizate, precum si de echipare cu retele de utilitati: apa - canal, energie electrica, gaze naturale, telefonie, televiziune prin cablu, salubritate.

2.2 regimul juridic – economic - tehnic

Juridic imobilul care face obiectul prezentului PUD (teren imprejmuit pe trei laturi, neconstruit), este situat în intravilanul municipiul BOTOŞANI, identificat prin CAD 66772 / UAT BOTOSANI, cu o suprafata totala de teren de 525 mp.

In baza actului administrativ nr. 48 din 28 02 2019 emis de Primaria BOTOSANI, imobilul are intabulat dreptul de proprietate: domeniul privat al municipiului BOTOSANI. Pentru acest imobil, in baza actului administrativ nr. 5101 din 16 04 2019 emis de Primaria BOTOSANI, imobilul are intabulat dreptul de concesiune in favoarea Clubului Sportiv Scolar, pe o perioada de cinci ani incepand cu data de 16 04 2019.

Pentru aceasta UTR, respectiv pentru imobilul studiat, prin Certificatul de Urbanism este amintit regimul special impus terenului: imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Casa Giurgea" (sf. sec. XIX municipiul BOTOŞANI, str. Victoriei 35, monument de arhitectura inscris in Lista Monumentelor Istorice a judetului Botosani cu codul BT-II-m-B-01945), pentru care se are in vedere interdictia temporara de construire pana la intocmirea Planului Urbanistic de Detaliu si aprobarea acestuia de catre Consiliul Local;

Din punct de vedere economic terenul aferent imobilului studiat are folosinta actuala de - curti constructii 525 mp. Regimul tehnic care caracterizeaza amplasamentul studiat are urmatorii indicatori:

- procent de ocupare teren maxim 35% - coeficient de utilizare teren maxim 1,00

- regim de inaltime maxim 10,00 m - alinierea constructiilor se vor reglementa prin PUD - retrageri obligatorii se vor reglementa prin PUD - accesuri carosabile si pietonale din str. VICTORIEI - echipare cu utilitati alimentare cu apa, energie electrica, gaze

naturale, telefonie, televiziune prin cablu, canalizare salubritate, transport urban

2.3 analiză geotehnică

Studiul geotehnic intocmit pentru acest amplasament de catre SC DRINCON SRL Botosani, evidentiaza: - Amplasamentul se găseşte situat în intravilanul BOTOSANI, sub influenta cutremurelor de tip "moldavic" ce au epicentrul in zona Vrancei;


- Terenul se prezintă ca o suprafaţă relativ plană şi orizontala. Nu se semnalează pe amplasament accidente subterane materializate prin beciuri, hrube sau umpluturi de grosimi mari, nu se observă fenomene de alunecare a terenului. - Conform "Cod de proiectare seismica" - P100-1/2013, amplasamentul se caracterizeaza prin - perioada de colt Tc = 0,7s si - acceleratia terenului ag = 0,20g - Zona studiată se poate caracteriza astfel: - Zona specifică acţiunii zăpezii CR 1-1-3/2012: Sk=2,5 KN/m2; - Zona specifică acţiunii vântului CR 1-1-4/2012: qb= 0,7 kPa; - Adâncimea maximă de îngheţ este considerată 1,00 - 1,10 m conform prevederilor din STAS 6054 - 77. - Din analiza şi interpretarea rezultatelor de laborator rezultă următoarea stratificaţie: - sol vegetal negru 0,00 - 0,60 m, - argila prafoasa galbena plastic vartoasa 1,10 - 4,00 m - argila galbena plastic vartoasa 4,10 - 6,00 m - apa subterană nu a fost interceptată prin realizarea forajului, nivelul ei fiind cantonat la a dâncimi cca 4,00 m. - Adancimea de fundare se va stabili in functie de adancimea minima de inghet si a grosimii stratului de sol vegetal, de umpluturi si a caracteristicilor terenului de fundare. În proiectare şi execuţie se vor respecta standardele, normativele şi normele în vigoare şi în mod deosebit cele din: C169-88, C56-2002, NP112-2014, P100-1/2013, C29-85, P130-99, STAS 3300/1-85, STAS 3300/2-85, STAS 3349/1-83, STAS 6054-77, NE 0001-96, NP 125-2010, NE012-1/2007, NE012-2/2010, IMP 057-2002, STAS 2745-90, Ts 1981. Aceasta enumerare nefiind limitativă, se va completa cu măsurile specifice condiţiilor locale precum şi cele din noile reglementări apărute între timp.

2.4 analiză a fondului construit

Potrivit evidentelor cadastrale, terenul imobilului existent (CAD 66772) este imprejmuit pe trei laturi (nord, vest si sud / stradal) si fara constructii. Direct invecinat cu limitele terenului studiat, in situata existenta sunt urmatoarele proprietati / constructii: - nord Clubul Scolar Sportiv si Liceul Elie RADU (P+2), - est Sectia de Drumuri Nationale (P) si - vest "Casa Giurgea" - parter (sf. sec. XIX municipiul BOTOŞANI, str. Victoriei 35), monument de arhitectura inscris in Lista Monumentelor Istorice a judetului Botosani cu codul BT-II-m-B-01945.

Bilantul teritorial al imobilului analizat, in situatia existenta, precum si indicatorii urbanistici aferenti acestuia, este urmatorul:


BILANT TERITORIAL / EXISTENT constructii teren

CAD mp mp

suprafata teren curti constructii 0.00 525.00

din care

66772 proprietate Municipiul BOTOSANI - domeniul privat 0.00 525.00

- intabulare CONCESIUNE / 5 ani pentru CLUBUL SPORTIV SCOLAR

TOTAL 0.00 525.00

POT % 0.00

CUT 0.00

2.5 căi de comunicaţii

Zona studiata este localizata in intravilanulmunicipiului Botosani, fiind deservita de str. VICTORIEI, artera carosabila modernizata, cu doua benzi de rulare, cate una pe sens si, trotuare laterale, avand suprafata de rulare cu imbracaminte asfaltica.

Accesurile la imobilului analizat, carosabil si pietonal, sunt asigurate in prezent din str. VICTORIEI si urmeaza a fi mentinute / modernizate in solutia propusa.

2.6 echiparea tehnico-edilitară

Zona amplasamentului studiat dispune de retele edilitare urbane, necesare functionarii noului obiectivelor existente, dupa cum urmeaza: - energie electrica, retele de joasa tensiune cu traseu aerian, existente pe latura

nordica a str. VICTORIEI, in proximitatea limitei de proprietate stradala; - gaze naturale, retele de distributie, joasa presiune, cu traseu subteran, existente

pe latura nordica a str. VICTORIEI si retea de bransament cu traseu aerian, existent la limitele vest si nord a proprietatii;

- apa potabila, retele de distributie, cu traseu subteran, existente pe latura sudica a str. VICTORIEI;

- canalizare, cu traseu subteran, existente in axul str. VICTORIEI; - telefonie fixa, cu traseu aerian pe latura sudica a str. str. VICTORIEI; - salubritate, zona este cuprinsa in perimetrul deservit de operatorul local de

gospodarie comunala / salubritate; - transport in comun, este asigurat de statiile de calatori din proximitate.

3 REGLEMENTĂRI - propunere de intervenţie urbanistică

Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat următoarele propuneri de reglementări:

3.1 elemente de temă

Obiectul prezentului plan urbanistic de detaliu, îl constitue studierea şi stabilirea condiţiilor urbanistice necesare promavarii în vederea realizarii obiectivului de investitii "Amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN" in imobilul existent, din


intravilanul BOTOSANI, la str, VICTORIEI nr. 37 (CAD 66772). Realizarea prezentul obiectiv de investiţie va asigurata de catre initiator (CLUBUL SPORTIV SCOLAR BOTOSANI) si finanţata din fonduri de la bugetul de stat constituite prin programe guvernamentale. Documentaţia are caracter de reglementare specific urbanistica şi se elaboreaza pentru aprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelat cu condiţionarile din Certificatul de Urbanism 556 / 03 07 2019 eliberat de catre Primaria Municipiului BOTOSANI.

Pentru indeplinirea acestui obiectiv, în concordanţă cu reglementările specifice aferente documentaţiilor urbanistice anterior aprobate si a conditionarilor din Certificatul de Urbanism eliberat de către Primaria Municipiului BOTOSANI cu nr. 556 / 03 07 2019, prin aceasta interventie urbanistica asupra imobilului existent, se are in vedere: - asigurarea conditiilor de construibilitate si optimizarea functionala in zona studiata; - stabilirea functionalitatii imobilului existent - cale de acces carosabila si pietonal, in

concordanta cu functionalitatile existente in zona; - optimizarea circulatiilor carosabile si pietonale in perimetrul studiat si, armonizarea

acestora cu functionalitatile existente cat si cele propuse pentru aceasta zona. - organizarea / zonificarea functionala a suprafetei de teren ce apartine imobilului

studiat; - stabilirea de amplasamente pentru amenajarile aferente activitatii desfasurate in

acest imobil.

Reglementările urbanistice propuse prin prezentul PUD si, care vor sta la baza întocmirii unor viitoare documentaţii tehnice prin care se va putea solicita eliberarea Autorizaţiilor de Construire, au in vedere: - amplasarea, dimensionarea planimetrica, funcţionalitatea construcţilor, corelat cu

circulatiile existente in zona de amplasament (existente si de perspectiva), stabilirea modul de asigurare a accesurilor la obiectiv precum şi, soluţionarea circulaţiilor carosabile respectiv pietonale in incinta;

- integrarea optima a noilor construcţii în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop;

- asigurarea devierelor necesare de retele ale utilităţilor edilitare existente; - eventuale necesitati de circulaţie juridică a terenurilor.

3.2 descrierea soluţiei

Respectand obiectivele propuse pentru acest obiectiv de investiţii, a optiunilor privitor la structura funcţionala, alcatuirea constructiva, dar tinand seama şi de particularitatile amplasamentului, a fondului construit existent, prin soluţia propusa se urmareste asigurarea condiţiilor optime de desfasurare a functiunilor propuse, precum şi incadrarea armonioasa în ansamblul construit existent.

Funcțiunile propuse prin tema de proiectare pentru acest obiectiv de investitii, în conformitate cu standardele si reglementarile in vigoare, coroborate cu necesitățile beneficiarului, au in vedere: a realizarea caii de acces (carosabil si pietonal) la fatada posterioara a imobilului in care isi are sediul CLUBUL SPORTIV SCOLAR BOTOSANI, cu urmatoarele caracteristici: - profil transversal de 7,50 m, constituit din doua benzi de circulatie carosabila (5,50 m) si trotuare laterale de 1,00 m fiecare;


- lungime caile de acces de 44,25 m (de la carosabil str. VICTORIEI pana la limita de proprietate nordica); - suprafata totala a caii de acces 352,50 mp (65,24% din suprafata terenului)

din care - platforma carosabila 280,50 mp - platforma pietonala 62,00 mp - sistem constructiv alcatuit din: - strat argila de 40 cm grosime dupa compactare; - strat de fundaţie din balast în grosime de 25 cm după compactare; - strat de bază din piatră spartă în grosime de 20 cm după compactare; - pavele inierbate carosabile asezate pe un pat de nisip pentru calea de rulare carosabila şi - pavele autoblocante pietonale asezate pe un pat de nisip pentru trotuare. b imprejmuire pe latura vestica a proprietatii (latura neimprejmuita catre Sectia de Drumuri si Poduri) si refacere imprejmuire straala, cu urmatoarele caracteristici: - amplasament in interiorul limitei de proprietate; - tip imprejmuire transparenta - inaltime max 1,90 m - lungime 52,60 m - sistem constructiv fundatii continue de beton, elevatie de 30 cm inaltime; montanti profile metalice, zincate panouri gard din plasa bordurata (zincata) Detalierea categoriilor de lucrari necesare pentru realizarea acestui obiectiv se va face la următoarele faza de proiectare: PTh / DTAC. La elaborarea urmatoarelor etape de proiectare se va avea in vedere conformarea la

reglementarile Ordinului MS nr. 119 / 2014 - pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei modificat si completat prin Ordinul MS nr. 994 / 2018.

3.3 organizarea circulaţiilor

În cadrul PUD. s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei (existent si propus in perspectiva), precum şi problemele de sistematizare verticală legate de acestea.

Prin Regimul Tehnic din Certificatul de Urbanism, cat si urmare a amplasamentului particular al teritoriului studiat, pentru acest obiectiv sunt reglementate accesurile carosabile si pietonale din str. VICTORIEI.

Luand in consideratie analiza preliminara elaborarii PUD, solutia adoptata pentru organizarea circulatiilor in zona studiata are in vedere: - mentinerea accesului existent - acces principal - si amenjarea acestuia pentru

realizare caii de acces care porneste de la str. VICTORIEI pana la limita de proprietate nordica (catre Clubul Sportiv Scolar) si, dimensionarea acestuia conform normativelor in vigoare;

- crearea accesului pietonal catre incinta Clubului Sportiv Scolar;

Suprafata caii de acces in solutia propusa totalizeaza 525,00 mp din care platforma carosabila si pietonala de 352,50 mp repreznta 65,24% din suprafata terenului.

Lucrările de terasamente si sistematizare verticală la noul obiectiv vor avea in vedere


atat depozitarea pentru valorificarea ulterioara a pamantului vegetal, evitarea miscarilor de terasamente, precum si respectarea caracteristicilor topografiei terenului natural existent din zona de amplasament.

Terenul de amplasament al imobilului studiat prezintă o pantă naturală, cu descrestere relativ constanta a cotelor de nivel pe direcţia N catre S, situaţie care asigură buna evacuarea naturală a apelor meteorice catre rigolele pluviale stradale.

3.4 regimul juridic şi circulaţia terenurilor

Terenul de amplasament analizat prezintă o suprafață de 525 mp, este situat în intravilanul Municipiului Botoșani, pe str. VICTORIEI nr. 37, este proprietate a Municipiului Botoșani - domeniul privat, concesionat CLUBULUI SPORTIV SCOLAR, pentru 5 ani, in vederea amenajarii unei cai de acces. și se află pe domeniul public al comunei Știubieni conform H.G.R. nr. 971/05.09.2002 privind atestarea domeniului public al jud. Botoșani, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din județul Botoșani, cu modificările și completările ulterioare. Terenul respectiv este înscris în Cartea Funciară nr. 51423 UAT Știubieni.

Pentru realizarea obiectivului de investitie "amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN" in imobilul str. VICTORIEI nr. 37, BOTOSANI se propune modificarea regimului juridic existent al imobilului si trecerea acestuia din domeniul privat in domeniul public al Municipiului Botoșani.

3.5 regimul de aliniere

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au fost următoarele:

a. Criterii compozitionale - zonificarea clara a funcţiunilor dezvoltate pe această parcelă de teren;

- păstrarea unor relaţii neconflictuale cu construcţiile existente din vecinătati; b. Criterii funcţionale

- asigurarea caii de acces necesare satisfacerii asteptarilor iniţiatorului; - adaptarea construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare

verticală care să permită accesuri uşoare, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

Aliniamentul obligatoriu a fost determinat de relaţia rezultată între constructiile existente in vecinatate, cat şi obiectivul de investitie propus pe amplasament.

La baza determinarii alianiamentelor propuse au fost avute in vedere următoarele: - evitarea de generarii de disfunctionalitati pentru constructiile existente in vecinatatea amplasamentului; - necesitatea adaptării la particularitatile terenului de amplasament.

Solutia propusa pentru "amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN" in imobilul str. VICTORIEI nr. 37, BOTOSANI are in vedere corelarea cu amplasamentul constructiilor existente si stabilirea distantelor minime fata de limitele laterale de proprietate, dupa cum urmeaza: - sud str. VICTORIEI amenajare racord - est Sectia de Drumuri si Poduri min. 2,65 m - nord Clubul Scolar Sportiv amenajare racord - vest "Casa Giurgea" (str. Victoriei 35) min. 2,65 m


Aliniamentele propuse reprezintă limite admisibile de construire şi sunt ilustrate în planşa PUD 03 – Reglementări Urbanistice.

3.6 regimul de înălţime

- Nu este cazul

3.7 utilizarea terenului

Pentru constructia obiectivului "amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN", in localitatea BOTOSANI, str. VICTORIEI nr. 37, au fost stabilite valorile maxime ale indicatorilor urbanistici - procentul de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul de utilizare a terenului (CUT), raportând suprafaţele construite la sol, respectiv desfăşurat construite la suprafaţa de 525 mp, (CAD 55772).

3.8 spaţii verzi şi plantate

La adoptarea soluţiei urbanistice de amplasare construcţiilor propuse, s-a avut în vedere categoria de folosinţă a suprafeţelor de teren aferente imobilului existent.

Prin realizarea noului obiectiv se propune schimbarea utilizarii existente a unor suprafete de teren, urmarind obtinerea unei ponderi satisfacatoare a suprafetelor destinate spatiilor verzi si plantate.

Pentru ambientarea peisagistică a caii de acces, pe suprafata de teren aferenta de 182,50 mp (34,78% din suprafata terenului), se valorifică potenţialul oferit de cadrul natural existent în acest perimetru, astfel încât prin prezenta documentaţie se prevăd lucrari de: - întreţinere şi curăţire selectivă a vegetaţiei de arbuşti şi arbori existentă (tăierea şi îndepartarea a cca 15 arbori şi arbuşti); - pregătirea terenului şi completare a vegetaţiei de arbuşti existentă prin plantarea de puieţi de arbuşti decorativi (cu balot de pământ), specii autohtone (juniperus hibernica); - pregătirea terenului şi completare/înfiinţare de peluze înierbate prin semănarea gazonului.

Configuratia topografica a rerenului, cu panta descendenta catre str. VICTORIEI, asigura dirijarea apelor meteorice colectate de pe suprafata caii de acces catre rigolele stradale aflate pe marginea carosabilului str. VICTORIEI.

3.9 bilanţ teritorial

Bilantul teritorial aferent zonei studiate privind prezenta interventie urbanistica, atat pentru situatia existenta cât şi pentru cea propusa este detaliat pe planşele PUD 02 – plan amplasament situaţie existenta, respectiv PUD 03 – reglementari urbanistice

Bilantul teritorial si indicatorii urbanistici preconizaţi pentru realizarea obiectivului in solutia propusa este urmatorul:


BILANT TERITORIAL existent propus

mp % mp %

suprafata totala teren 525.00 100.00 525.00 100.00

din care

proprietate Municipiul BOTOSANI - domeniul privat 525.00 100.00 525.00 100.00

constructii 0.00 0.00 0.00 0.00

circulatii 0.00 0.00 342.50 65.24

carosabil 280.50

pietonal 62.00

spatii verzi si plantate 0.00 0.00 182.50 34.76

POT % 0.00 0.00

CUT 0.00 0.00

3.10 echipare tehnico edilitară

Avand in vedere caracteristicile si amplasamentul retelelor urbane de utilitati existente in zona de amplasament, pentru realizarea obiectivului "amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN", din localitatea BOTOSANI, str. VICTORIEI nr. 37, se are in vedere mentinerea utilitatilor existente in zona.

In conformitate cu avizul DELGAZ grid nr. 211995073 din 16 10 2019, in vederea realizarii obiectivului, pentru conducta aeriana de distributie gaze naturale presiune redusa existenta, din PE, existenta pe amplsament, se prevede devierea si pozarea acestora ingropat.

4 concluzii

Propunerea de interventie urbanistica precum si si reglementarile urbanistice aferente, pentru obiectivul amenajare CALE de ACCES si IMPREJMUIRE TEREN", din localitatea BOTOSANI, str. VICTORIEI nr. 37, este rezultata urmare unei analize multicriteriale care a avut in vedere atat situatia existenta cat si a tendintele de perspectiva previzibil a se dezvolta in zona de intravilan a localitatii, unde se gaseste localizat amplasamentul.

Functionalitatea obiectivului propus a fi realizat pe acest amplasament, se incadreaza in caracterul functional al zonei, asa cum este cerut prin PUG aprobat pentru UTR 11 - "ELIE RADU" - subzona functionala IS - institutii si servicii de interes general, iar realizarea acestuia nu va constitui o sursa de disfunctionalitati pentru vecinatati.

Pentru realizarea obiectivului de investitie se propune modificarea regimului juridic existent al imobilului CAD 66772, respectiv trecerea acestuia din domeniul privat in domeniul public al Municipiului Botoșani.

Pentru implementarea proiectului, pentru suprafata de teren de 525 mp, se propun urmatorii indicatori urbanistici: - POT 0,00% - CUT 0,00

ÎNTOCMIT, arh. DAN OCTAVIAN BOTEZ

noiembrie 2019

amenajare cale de acces pud club sportiv scolar.pdfamenajare cale de acces si imprejmuire teren 3-...

Documents