Guvernul Romniei

ACORD DE ASOCIERE

privind

constituirea ASOCIATIEI DE PROPRIETARI BLOC .. 1. ASOCIEREA 1.1. Prin prezentul Acord de Asociere avand in vedere prevederile legii 230 din 2007 si h.g. 1588 din 2007 privind infiintarea ,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuine/apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin) din condominiul (cladirea / tronsonul de cladire / scara..) situat n localitatea ........................................., str. .......................... nr. ......, judeul/sectorul ......., am hotrt s ne asociem n Asociaie de Proprietari.

1.2. Asocierea a fost determinat de existena proprietii comune, indivizibil legat de proprietile individuale pe care le deinem n cadrul condominiului. Asociaia de Proprietari constituie forma de organizare i de reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de ntreinerea, funcionarea, dezvoltarea i exploatarea proprietii pe care o deinem n comun.

2. PROPRIETARII UNITATILOR IMOBILIARE

2.1. Asociatii sunt posesori ai unei/unor unitati de proprietate imobiliara, compusa dintr-un spatiu de locuit (apartament) sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, ca proprietate individuala, impreuna cu cota-parte din proprietatea comuna.

2.2. Lista proprietarilor, a datelor lor personale, precum si cotele-parti de proprietate indiviza din proprietatea comuna, conform contractului de vanzare-cumparare / contractului de construire, se prezinta in Procesul - verbal - ANEXA nr.1 la acest Acord de Asociere, care cuprinde si semnatura individuala, valabila, pentru constituirea Asociatiei.

3. DESCRIEREA PROPRIETATII

3.1. Proprietatea pentru care se constituie Asociatia de Proprietari, se afla la adresa precizata in Capitolul 1 al prezentului Acord de Asociere. Ea figureaza in Planul de urbanism al localitatii

3.2. Condominiul are urmtoarele caracteristici: a/ bloc de locuine

fr spaii comerciale la parter .................... b/ regim de nlime: subsol /parter/i ......... etajec/ structura n funcie de destinaia proprietii: - un numr de ....... apartamente, cu o suprafa util total de ...... m2, destinate locuirii, din care: cu 1 camer/garsoniere: ................................; cu 2 camere: .......................................; .................. ..................

.................. - unnumrde............. spaiicomerciale / birouri /sediidesocieti

comerciale,situatela(nivelul / pozitia) .............., nsumndosuprafa utiltotala de..............m2;

d/ structura cldirii :

diafragme din beton armat combinate cu panouri prefabricate cu perei interiori neportani cadre / diafragme din beton armat monolit- plansee din beton armat cu acoperi tip terasae/ cldirea a fost dat n folosin n anul .............. i este / nu este inclus n Lista monumentelor istorice. f/ cldirea este legat la reelele de utiliti (termoficare, ap rece, canalizare, telefonie, electricitate etc. comunale / are central termic proprie / alte surse proprii de utiliti .. 3.3. Proprietatea, n cadrul Asociaiei de Proprietari, este reprezentat prin proprietatea individual i proprietatea comun. 3.4. Proprietatea individual (apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin) aparine exclusiv proprietarului i este un bun al su, asupra cruia poate decide n deplin libertate.

Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin const din suprafaa cuprins ntre zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i zidurile de perimetru cu suprafaa interioar a acestora. Zidurile interioare, podelele i tavanele se consider ca fcnd parte din apartament, respectiv din spaiul n care sunt cuprinse. Zidurile de nvecinare ntre apartamente i/sau spaiu fac parte n cot-parte egal din fiecare dintre acestea. Sunt considerate c fac parte din proprietatea individual i dependinele situate la acelai nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spaiul respectiv, dar fcnd parte din acesta. Proprietii asupra unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i corespunde i o cot - parte proporional din proprietatea comun, alocat conform cotelor nscrise n ANEXA 1 la prezentul Acord de Asociere.

Prin proprietate individual, n sensul prezentului acord de asociere, se nelege i proprietatea aparinnd unei singure persoane, n indiviziune cu cotele stabilite sau n devlmie, ca bunuri comune ale soilor. 3.5. Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt pri dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin. Toate aceste pri formeaz obiecte ale coproprietii forate, adic ale strii de indiviziune forat i perpetu, destinate a fi utilizate n comun de proprietari. Proprietatea comun include urmtoarele:

- terenul aferent construciei, n suprafa total de ........ m2,

- fundaiile ..

- faada

- intrrile .

- suprafaa exterioar a zidurilor de perimetru ale proprietii individuale ..

- scrile comune ..

- casa scrii ..

- casa ascensorului .

- ascensoarele .

- trotuarele .

- canalizarea .

- instalaiile de ap ..

- instalatii de nclzire central .

- instalaiile de gaze ....

- instalaiile de electricitate .

- instalaiile telefonice de la punctul de branament sau de racordare la reeaua stradal (exclusiv acesta) pn la punctul de racord la instalaia interioar a apartamentului sau spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin

- spltoria .. ....

- usctoria ..

- culoarele cldirii ....

- subsolul sau nivelul tehnic....

- ncperile personalului de serviciu al cldirii ....

- ncperea/construcia destinat depozitrii gunoaielor..

- tubul colector ..

- instalaii de ventilaie ....

- canale termice ...

- acoperiul ..

- nvelitoarea acestuia ....

- antena i cablul TV pn la priza de branament. .

Se consider, de asemenea, n indiviziune forat:

- boxele din subsoluri ..

.

Sunt considerate obiecte de folosin comun, fiind supuse strii de indiviziune forat:

- suprafeele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietilor individuale

- podelele i tavanele din jurul acestor proprieti individuale i orice conducte, cabluri, linii de utiliti, care trec prin acestea i care deservesc mai mult de o asemenea proprietate,

Terenul aferent constructiei (cladirii) este in suprafata totala de . m2 si este in proprietatea comuna a proprietarilor cladirii.

Regimul de folosire a proprietatii comune, drepturile si obligatiile proprietarilor in legatura cu aceasta vor fi conforme cu prevederile legale si cu hotararile si masurile adoptate de catre Adunarea Generala a proprietarilor, in conditiile impuse de Statutul si Regulamentele Interne ale Asociatiei.

3.6. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, mpreun cu cota-parte indiviz a sa din proprietatea comun, reprezint o parcel individual de proprietate imobiliar i formeaz o unitate care poate fi nstrinat sau transferat n orice mod numai ca un tot. 3.7. Fiecare dintre aceste proprieti imobiliare din cadrul condominiului poate fi folosit, ipotecat sau nstrinat n deplin libertate de ctre proprietarul/proprietarii acesteia, inndu-se seama de condiia menionat mai sus i de legile i reglementrile n vigoare. 3.8. Baza materiala a Asociatiei, la data semnarii prezentului Acord de Asociere, este formata din:

..

..

..

..

Asociatii pot hotari dezvoltarea sau restrangerea bazei tehnico-materiale, numai in cadrul Adunarii Generale a proprietarilor, conform Statutului Asociatiei de Proprietari Bloc .4. NREGISTRAREA PROPRIETATII

4.1. Proprietile imobiliare sunt n numr de .........., n totalitate / partial (.% din total) nscrise n Cartea Funciar / n Registrul de transcripiuni i inscripiuni de la Biroul de Carte Funciar de pe lng Judectoria n a crei circumscripie este situat imobilul. 4.2. n cadrul condominiului, un numr de .......... proprieti imobiliare sunt proprietate a persoanelor juridice de drept public sau privat i sunt gestionate de ..................................

(autoritate sau instituie public, agent economic, persoan juridic fr scop patrimonial i altele asemenea). 4.3. Pentru fiecare proprietate imobiliar care a fost trecut n proprietate privat i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnrile necesare n Cartea Funciar, prin grija proprietarului / proprietarilor acesteia. 4.4. n momentul dobndirii unui apartament sau a unui spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, fiecare proprietar poate deveni membru al Asociaiei de Proprietari. 4.5. Fiecare proprietar va rmne membru al Asociaiei de Proprietari pn la pierderea calitii de proprietar n cadrul condominiului.

5. MODIFICAREA PROPRIETATII

5.1. La constituirea Asociatiei de Proprietari si la semnarea Procesului Verbal anexat prezentului Acord de Asociere, proprietarii din condominiu detin cotele-parti din proprietatea comuna conform ANEXEI nr.1.

5.2. Recalcularea cotei parti de proprietate indiviza din proprietatea comuna (%) se face raportand suprafata utila sau cu alta destinatie decat cea de locuinta, modificata, la suprafata totala destinata locuirii sau altor activitati, in cadrul blocului.

6. RESTRICTII PRIVIND FOLOSINTA SI CONSTRUCTIILE 6.1. Fiecare proprietar are dreptul de a folosi proprietatea comun din cldire, n condiiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritilor n drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul Acord de Asociere i prin Statutul Asociaiei de Proprietari. 6.2. Proprietatea comun se afl n grija tuturor proprietarilor, care particip, proporional, cu cota-parte indiviz de proprietate la ntreinerea i repararea ei. 6.3. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin l poate folosi conform destinaiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriai sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin are dreptul de a-l nchiria, cu condiia ca respectivul chiria s accepte folosirea acestuia n condiiile prevzute n prezentul Acord de Asociere sau respectnd orice reguli ori regulamente ale Asociaiei de Proprietari.6.4. Chiriaii din proprietile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale Asociaiei de Proprietari, ci trebuie s se supun regulilor adoptate de Asociaia de Proprietari, n msura n care acestea se aplic tuturor ocupanilor cldirii.6.5. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin este obligat s menin apartamentul sau spaiul respectiv n bun stare i este rspunztor de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei obligaii. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin poate face lucrri de construcii sau renovri ale acestuia fr a afecta structura de rezisten a imobilului, doar dac aceste lucrri sunt realizate n conformitate cu prevederile stabilite de lege i pe riscul i cheltuiala sa. 6.6. Orice instalaie suplimentar fa de cele cuprinse n Cartea Tehnic a construciei, pe proprietatea comun, n favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, elemente de calorifer, antene de televiziune, maini i echipamente, dispozitive de aer condiionat, instalaii telefonice i altele asemenea), pe pereii exteriori ai cldirii, precum i pe pereii interiori ai spaiilor comune sau strpungerea peretilor si / sau acoperiului se poate realiza numai cu acordul Asociaiei de Proprietari si al proprietarilor direct afectati i dup obinerea aprobrilor legale. 6.7. Reprezentanii Asociaiei de Proprietari au dreptul s intre ntr-un apartament sau ntr-un spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, n baza unui preaviz de 5 zile, semnat pentru luare la cunotin de ctre proprietar i nmnat acestuia, pentru a efectua lucrri de ntreinere, reparare, renovare sau de nlocuire a prilor proprietii comune din apartament sau din spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin, la care accesul se poate face numai prin acestea. Dac necesitatea de a intra n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin este urgent (cazuri de calamitate: incendiu, inundaie, emanaii de gaz, scurgeri de substane chimice nocive i altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentanii Asociaiei de Proprietari pot intra, indiferent dac proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. n cazul n care proprietarii care nu au semnat Acordul de Asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza cile legale de atac al unor asemenea poziii, Asociaia de Proprietari rezervndu-i dreptul de a calcula i de a pretinde daune morale i materiale provocate de acest refuz. 6.8. Orice tip de publicitate n / pe proprietatea comun se poate face numai cu acordul Adunrii Generale a Asociaiei de Proprietari.

Ocupanii apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin trebuie s se abin de la aciunile care duc la tulburarea linitii locatarilor ntre orele 22,00 - 8,00 si sa acorde atentie folosirii obiectelor zgomotoase (obiect ori instrument muzical la intensitate mare), echipamentelor cu amplificatoare audio, televizoarelor, radiourilor, astfel incat sa nu deranjeze in nici un fel pe ceilalti vecini / proprietari ai blocului. (Se pot preciza i alte restricii, ca de exemplu: depozitarea de substane i produse periculoase i altele asemenea.)

Proprietarii care dein animale n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin, in nume propriu sau al ocupantilor acestora, nu pot lsa n libertate ori fr supraveghere animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri. Ei raspund pentru deteriorarea proprietatii comune de catre animale si trebuie sa ia masuri pentru a nu afecta linistea si confortul locuitorilor din imobil.

7. ADMINISTRARE. SANCTIUNI SI REGULI INTERNE 7.1. Asociaia de Proprietari va rspunde de administrarea i de funcionarea condominiului/condominiilor i de ntreinerea, repararea, renovarea i mbuntirea proprietii comune. Costurile aferente vor fi calculate conform cotei-pri proporionale de proprietate sau, dup caz, conform numrului de persoane prevzute n ANEXA nr. 1 la prezentul Acord de Asociere. 7.2. Nici un proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin nu va fi exceptat de obligaia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunrii la folosirea unei pri din proprietatea comun, a abandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin ori n alte situaii. 7.3. Administrarea condominiului se va face n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare, ale prezentului Acord de Asociere i ale Statutului Asociaiei de Proprietari, precum i cu regulile i regulamentele care se vor adopta prin hotrre de ctre Adunarea General a Asociaiei de Proprietari. 7.4. Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin se va conforma regulilor prezentului Acord de Asociere, regulilor i regulamentelor Asociaiei de Proprietari, precum i hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de ctre Asociaia de Proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hotrri i rezoluii va constitui temeiul aciunii n justiie a Asociaiei de Proprietari mpotriva celor n cauz, pentru recuperarea daunelor sau n vederea obligrii la conformare. n cazul n care un chiria sau alt ocupant al apartamentului ori spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin nu respect reglementrile menionate, Asociaia de Proprietari l poate chema n judecat pe chiriaul / ocupantul / proprietarul respectivului apartament ori al spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin sau pe toti cei mentionati, dup cum hotrte Asociaia de Proprietari. 7.5. Dac o hotrre a Adunrii Generale a Asociaiei de Proprietari sau prevederile prezentului Acord de Asociere conduc la lezarea intereselor unei minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n justiie mpotriva Asociaiei de Proprietari, pentru invalidarea hotrrii sau a prevederii respective, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Preedintele Comitetului Executiv va reprezenta Asociaia de Proprietari n procesele intentate mpotriva proprietarilor sau de ctre proprietari.

8. REVOCAREA SAU AMENDAREA ACORDULUI DE ASOCIERE

8.1. Prezentul Acord de Asociere poate fi revocat sau amendat cu acordul a cel putin 2/3 din semnatarii acestuia, in cadrul Adunarii Generale a Proprietarilor, conform prevederilor Statutului Asociatiei.

9. DISPOZITII FINALE

9.1. Asociatia de Proprietari, ca persoana juridica romana si subiect de drept privat, va dezvolta relatiile sale cu tertii (persoanele fizice si / sau juridice romane si straine) in conditiile economiei de piata si cu respectarea prevederilor legale in materie.

9.2. Asociatii sunt de acord, fara a avea o restrictie legala in acest sens, ca Asociatia sa intreprinda activitati cu scop lucrativ, potrivit unor programe si Bugete de venituri si cheltuieli aprobate de catre Adunarea Generala in conditiile Statutului propriu, folosind si elemente sau parti din proprietatea comuna, avand drept scop cresterea resurselor financiare si diminuarea eforturilor materiale ale proprietarilor asociati din condominiu.

In scop similar, asociatii propun plasarea fondurilor Asociatiei, in conditiile legii si a propriului Statut, fara a prejudicia Asociatia, in actiuni profitabile scopurilor asociatiei, generatoare de venituri.

9.3. Oricare drepturi si obligatii ale membrilor Asociatiei de Proprietari, nascute din calitatea de asociat, se transmit dobanditorilor sau subdobanditorilor eventuali, conform legislatiei in vigoare referitoare la asemenea cazuri.

9.4. Eventualele litigii dintre Asociatie si alte persoane fizice sau juridice sunt de competenta instantelor judecatoresti sau de arbitraj.

Litigiile dintre asociati se vor rezolva, in limita posibila, pe cale amiabila sau, in caz contrar, prin hotarare judecatoreasca.

9.5. Pentru problemele neprecizate in prezentul Acord de Asociere se vor aplica prevederile Legii 230 din 2007, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile altor legi si acte normative aparute ulterior datei semnarii prezentului acord.

9.6. Anexa nr.1 este parte integranta din prezentul Acord de Asociere.

10. SEMNAREA ACORDULUI DE ASOCIERE 10.1. Acordul fiecarui proprietar se consemneaza, prin semnatura individuala a titularului / titularilor sau a reprezentantului legal al acestuia / acestora, in Procesul-verbal din ANEXA 1.

PAGE 6