8 studiul de fez -centru de informare reghin

S.C. S.R.L. Trgu Mure - Psj. Mimozelor nr.6 ap.1

tel: 0365/433537, fax: 0365/421328, e-mail: [email protected] PROIECT NR. 288/ iul. 2011 FAZA: Studiu de fezabilitate

Denumirea lucrrii:

CENTRUL NAIONAL DE INFORMARE PROMOVARE TURISTIC

DIN MUNICIPIUL REGHINFaza de proiectare:

STUDIU DE FEZABILITATE

Autoritatea contractanta : Consiliul local al Municipiului ReghinBORDEROU

1. PIESE SCRISE

1. Borderou

2. Foaie de prezentare3. Lista de semnturi

4. Memoriu tehnic

5. Deviz general

6. Deviz pe Ob.nr. 01 057. Devize financiare

8. Evaluarea lucrrilor de baz

9. Grafic de realizare a investiiei

10. Analiza cost-beneficiu

11. Plan de marketing

B. PIESE DESENATE

1. Plan de ncadrare n zona

A1 sc.1:5.000

2. Plan de situaie

A2 sc.1:500

3. Plan parter A01 sc.1:50

4. Plan nvelitoare A02 sc.1:50

5. Seciune A-A A03 sc.1:50

6. Faada principal A04 sc.1:50

7. Faada lateral vest A05 sc.1:50

8. Faada lateral est A06 sc.1:50

9. Faada nord A07 sc.1:50

INTOCMIT,

Ungvari Andras

LISTA DE SEMNTURI

ef proiect

th.pr.Ungvari Andras____________

Proiectani

arh. Gheorghiu Petre ___________

th.pr. Csiki Zoltan ____________

ing. Veres Iosif ____________ing. Mihalyko Ludovic____________

FOAIE DE PREZENTARE

DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIIE

CENTRUL NAIONAL DE INFORMARE I PROMOVARE TURISTIC

Proiect nr.290/2011

AMPLASAMENT

Obiectivul de investiie propus este amplasat n Mun.Reghin,judeul Mure n centrul municipiului P-a Petru Maior.

TITULARUL INVESTIIEI

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului

Romnia,Bucureti,B-dul Libertii nr.12 sector 5

Telefon :0372111409 , Fax : 03722144042

BENEFICIARUL INVESTIIEI

Consiliul Local Mun.Reghin

Romnia,Jud.Mure,Mun.Reghin,P-a Petru Maior nr.41

Telefon:0265511112 , Fax : 0265512542

ELABORATOR

S.C.UNGPRO SRL TG.MURE

Romnia,Jud.Mure,str.Mimozelor nr.6/1

Telefon :0365433537 , Fax:0365421328 ,e-mail:[email protected]

FAZA DE PROIECTARE

STUDIU DE FEZABILITATE

Valoarea totala a investitiei : 386.034 lei din care C+M :

208.667 lei

MEMORIU GENERAL DE FEZABILITATE

I.DATE GENERALE1. Denumirea obiectivului: Centrul naional de informare i promovare turistic Municipiul Reghin , judeul Mure

2. Amplasamentul obiectivului: - judeul Mure

- Municipiul Reghin

- P-a Petru Maior.

3. Titularul investiiei:

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului

4. Beneficiarul investiiei:Consiliul Local Mun.Reghin

5. Elaborator documentaiei: SC UNGPRO SRL Tg.Mure

II.INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1.Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului

Studiul de fezabilitate este documentaia care cuprinde principalele caracteristici i indicatorii tehnici,financiari i economici ai investiiei.

Situaia actual

n Municipiul Reghin, la ora actual nu exist un asemenea centru de promovare i informare turistic, care considerm a fi foarte necesar pentru punerea n valoare a obiectivelor turistice din acest municipiu situat ntr-o zon pitoreasc , aflat la poalele munilor Climani i ale munilor Gurghiului.De asemenea se dorete crearea unei imagini pozitive a Mun.Reghin ca destinaie turistic prin definirea i promovarea produselor locale, dezvoltarea i consolidarea turismului intern prin sprijinirea promovrii produselor turistice locale i a activitilor de marketing specifice.

n prezent accesarea informaiilor privind date de interes general referitoare la Mun. Reghin prin intermediul unor centre de informare i promovare turistic este imposibil datorit inexistenei acestui centru.

Entitatea responsabil cu implementarea proiectului

Beneficiarul proiectului este Consiliul Local al Municipiului Reghin, care este i entitatea legal care aplic pentru finanare. Stategia de implementare a proiectului ine seama de obiectivele generale specifice i de limitrile legate de resursele disponibile.

Entitatea responsabil cu realizarea proiectului este Municipiul Reghin.

2. Descrierea investiiei

a) Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei

Promovarea turismului n Municipiul Reghin va oferi noi oportuniti i alternative pentru dezvolatrea regiunii. Prin crearea acestui centru de informare i promovare a turismului va fi facilitat schimbul de informaii n sectorul turistic. Introducerea serviciilor moderne de informaii i dezvoltarea unui sistem de informare turistic va creea condiii moderne de informaii in sectorul turistic, va crea condiii mai bune de stocare a informaiilor i va permite schimbul de date privind activitatea turistic pentru turitii strini ct i pentru cei autohtoni, ct i realizarea prin interconectare cu alte sisteme de informare.

b) Scenariu tehnico economic pentru atingerea obiectivului

Atingerea obiectivelor finale privind realizarea unei centru de informare i promovare a turismului poate avea o serie de scenarii tehnico-economice, n funcie de sursele de finanare obtenabile. Evident, realizarea acestui obiectiv de mare importan pentru comunitatea local se va desfura etapizat i va dura n timp.

Variantele de scenarii privind realizarea obiectivului final difer doar n privina surselor de finanare a etapelor de implementare.

Se propun urmtoarele scenarii :

Varianta 1 amplasarea de indicatoare de atenionare cu nscripionarea zonelor turistice ce pot fi vizitate n municipiu i n mprejurimi

Varianta 2 - crearea centrului de informare turistic.

Scenariul recomandat de ctre elaborator S.F., avantajele scenariului recomandat

Scenariul recomandat de ctre elaboratorul studiului de fezabilitate este varianta 2.

Avantajele scenariului recomandat :

- promovarea turismului n zon i mprejurimi

- ncurajarea turismului n zon i mprejurimi

- informarea modern a turitilor strini i autohtoni asupra posibilitilor de turism n zon i mprejurimi

- amplasarea centrului ntr-o zon central a municipiului va constitui un real ajutor turitilor

- interconecatrea sistemului informatic din centrul de informare cu alte sisteme de informare:rezervri on-line, programe de conferine, sau evenimente culturale dinzon i mprejurimi .

c) Descrierea constructiv i funcional

Prin soluiile tehnice adoptate n prezentul proiect s-a urmrit a se asigura:

spaii corespunztoare desfurrii activitilor de de informare i promovare a turismului;

alimentare cu energie electric, nclzirea central a spaiilor pe baz de curent electric, ap rece i cald i colectarea apelor uzate;

utilizarea unor materiale i echipamente agrementate, rezistente la uzur i coroziune, care s confere siguran n exploatare;

crearea condiiilor de execuie cu minim perturbare a circulaiei rutiere i pietonale, reamenajarea ecologic a terenului la terminarea lucrrilor;

stabilirea unor soluii avantajoase sub raport calitate - pre;

protecia factorilor de mediu solul, subsolul i apele subterane.

Descrierea soluiei proiectate n conformitate cu tema de proiectare, n prezentul proiect s-a studiat o construcie avnd n plan form circular i un regim de construcii: Parter, in concordan cu tema de proeictare.

Caracteristici tehnice :

- Suprafaa construit : 60,00 mp

- Suprafaa desfurat : 60,00 mp

- Suprafaa util :

51,50 mp

- nlimea la coam : +7,40 m

- nlimea la corni : +4,15 m

Sistem constructiv:

- fundaii continue din beton simplu. - suprstructura din lemn de brad ecarisat

- nchideri perimetrale : perei gipscarton dublu placai

- plafon din panouri de gipscarton

- arpant din lemn de brad ecarisat - nvelitoare din igle solzi Instalaii interioare :

- instalaii electrice iluminat i prize,instalaie protecie(priz de pmnt)

- instalaii sanitare la grupul sanitar - instalaii de nclzire central proprie printr-o microcentral electric de perete

- aparate de aer condiionat

Obiectivul se va racorda la reele electrice, de ap i canalizare existente n zon.

Soluii alternative de producere a energiei necesare funcionrii obiectivului prin montarea pe acoperi a unor module fotovoltaice. Aceste panouri fotovoltaice transform energia solar n energie electric.

3. Date tehnice ale investiiei

a) Zona i amplasarea lucrrilor

Topografie

Municipiul Reghin este situat ntr-o zon colinar, pe rul Mure, la confluena acestuia cu rul Gurghiu, la 464633 latitudine nordic i 224230 longitudine estic. Altitudinea la care este situat oraul este de 395 m, la 27-30 m deasupra luncii. n partea de nord-vest se ntinde un ir de dealuri care ating de 450 m, cel mai important vrf fiind Pdurea Rotund, la 477 m. Are o suprafa de 7.282 ha, din care 62,50 ha strzi, 41,61 ha parcuri i zone verzi.Municipiul Reghin se afl la 32 km fa de municipiul de reedin de jude Trgu-Mure. Populaia municipiului, conform recensmntului din 2002 este de 36.173 locuitori.

Clima

Clima localitii este continental-moderat, temperatura medie anual oscileaz ntre 5,5 C i 7,5 C. Iernile, n general sunt mai puin geroase, luna cea mai rece fiind ianuarie, cu media de temperaturi ntre -3C i -5C. Verile au temperaturi blnde, cu o medie de +18C, +19C n lunile iulie i august. Precipitaiile medii anuale oscileaz ntre 650-700 mm anual.

Consideraii morfologice,geologice,hidrologice i hidrogeologice

Geologia general a oraului se caracterizeaz prin dezvoltarea larg pe suprafa sau la mic adncime a sedimentelor de argile muntoase care, n funcie de poziie geomorfologic, sunt acoperite cu diferite roci i sedimente.

Reeaua hidrografic este dominat de rul Mure, care traverseaz oraul pe o lungime de cca 4 km. Afluentul prinicipal al Mureului este rul Gurghiu, pe stnga cursului i praiele toreniale Agricultorilor,Trandafirilor,Temniei, pe dreapta cursului.

n decursul timpului s-au executat o serie de lucrri hidrologice,respectiv canal,n scopul asigurrii funcionrii unor intreprinderi. Astfel, din cursul Mureului, prin intermediul unui baraj se desprinde canalul Morii, care nu mai are azi funcii industriale fiind prezent doar colectorul de ape pluviale din zon. Canalul Gurghiu strbate zona industrial a oraului i se vars n Mure n amonte de ora. Sistemul de baraje de pe Gurghiu i Mure, mpreun cu digurile realizate dup 1970, formeaz un sistem hidrologic cu rol de a menine nivelul apelor care traverseaz zonele construite sub nivelul de inundabilitate.

b). Statului juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat de lucrare

Realizarea investiiei nu necesit exproprieri. Suprafaa de teren necesar investiiei fiind liber, aflndu-se n domeniul public, n conformitate cu extrasul de carte funciar nr. 55119, n suprafa de 840 mp aflat n intravilanul municipiului pe str. Petru Maior, n centrul municipiului.Prin Hotrrea nr. /2011 a Consiliului local al municipiului Reghin a aprobat construirea unei centru de informare i promovare a turismului pe un amplasament situat n intravilanul municipiului.

Este asigurat accesul in centru direct din strad.

c). Situaia ocuprilor de teren

Nu se vor efectua expropieri sau mutri de instalaii.

d). Studii de teren

S-au realizat studii pe teren, prin vizualizarea terenului pe care va fi amplasat obiectivul i pe hri topografice realizate n Sistem stereo 70.

Adncimea de nghe n teren natural, conform STAS 6054/85 este 90 cm.

n conformitate cu normativul P100-2006, amplasamentul strzii se afl n zona seismic F cu cu coeficientul de intensitate seismic Ks=0,08 i cu perioada de col Tc=0,7 s.

n urma sondajelor asupra terenului de fundaie s-a constatat c terenul este de natur coeziv, avnd o presiune convenional de 250350 kPa.

e). Caracteristici principale ale construciei

1. Cldire:

Obiectivul este conceput dintr-un corp avnd forma circular i se va amplasa pe o platform de beton, cu regim de nlime parter.

Faadele sunt corespunztoare volumetriei compuse a ansamblului. Faada principal are un accent n dreptul intrrii, pentru a unifica stilul i a le da o specificitate. Faadele laterale se remarc prin simplitate.

Acoperiul, dezvoltat pentru simplitate i elegan circular-conic.

Materialele de finisaj evideniaz i pun n valoare volumetria (tencuieli gata colorate, nvelitoare din igl solzi, streini nfundate etc.)

S-a ncercat prin compunerea volumetric i materialele folosite nscrierea ntr-o arhitectur modern, contemporan, dar cu referire la elementele locale cu specific transilvan. condiii de urbanism:

- Suprafaa construit : 60,00 mp

- Suprafaa desfurat : 60,00 mp

- Suprafaa util :

51,50 mp

- nlimea la coam : +7,40 m

- nlimea la corni :

+4,15 m

Procentul de ocupare a terenului.

POT= Ac / At x 100 = 60,00 / 840,00x 100 = 7,14 %

Coeficientul de utilizare a terenului.

CUT = Adc / At = 60,00 / 840,00=

0,071

- volumul construit: 1.410,0 mc

ncadrarea construciei

- clasa de importan (conf. P100/92 )

II

- categoria de importan (conf. HG 261/94 ) C importan normal

- grad de rezisten la foc (conf. P118/99 )

IV

- regim de nlime

Parter

Funcional, partiurile au fost dezvoltate pe o destinaie concret i anume Centru de informare i promovare turistic, cu urmtoarele spatii:

Construcia propus cuprinde :

- spaiu standuri cu suprafaa util :

10,00 mp

- spaiu informare cu suprafaa util :

33,50 mp

- vestiare depozite cu suprafaa util :

5,50 mp

- grup sanitar cu suprafaa util :

2,50 mp

Sistem constructiv

Construcia are urmtoarea structur constructiva:

fundaii continue din beton simplu;

perei exteriori portani din schelet de lemn ecarisat;

nchideri perimetrale: termosistem pe suport polistiren de 10 cm grosime, izolaie termic din plci de vat mineral de 10 cm grosime, placaj gipscarton pe structur cadmiat de 10 cm; plafon suspendat din plci degipscarton, cu izolaie termic din plci de vat mineral de 10 cm grosime; tmplrie izoterm din lemn stratificat cu geam termopan; ui profile lemn stratificat cu geam termopan; arpant lemn, cu aterial din placaj OSB de 6 mm grosime; nvelitoare din igl solzi aezate dublu pe folie PVC hidroizolaie i tabl la vrful conului; pardoseli granit i gresie antiderapant n anexe, aezat pe o ap de egalizare de 3 cm grosime peste o plac de beton slab armat de 12 cm grosime; zugrveli lavabile interioare.2. Spaii exterioare, cuprinde trotuare, alei, spaii de odihn i zon verde.

3. DotriCldirea va fi dotat cu :

- instalaii electrice iluminat i prize, instalaie protecie (priz de pmnt)

- instalaii sanitare la grupul sanitar : obiecte sanitare, conducte i legturi din polipropilen cu inserie de Al. - instalaii de nclzire: corpuri de nclzire tip panou, conducte i legturi polipropilen cu inserie de Al , surs de nclzire proprie: microcentral electric de perete Qct= 8 kw. - aparate de aer condiionat 1200 BTU- 2 buc

- instalaii de telefonie

- panouri fotovoltaice - 8 buc - monta pe acoperi, care transform energia solar n energie electric, soluii alternative de producere a energiei necesare funcionrii obiectivului.

4. Cldirea va fi racordat la:

- Alimentarea cu apa se va face din sistemul de alimentare cu apa centralizat existent in localitate, respectiv din reeaua de apa stradala ce trece in imediata apropiere a amplasamentului construciei - debit de ap rece : 0,06 mc/zi

- Canalizarea apelor uzate se va face printr-un racord la reeaua stradal de canalizare menajera a localitii - debit de ape uzate : 0,048 mc/zi

- Alimentarea cu energie termic:

Prezentul proiect trateaz instalaiile termice interioare.

Odat cu ridicarea construciei s-a cerut ca nclzirea acesteia s se realizeze intr-un sistem centralizat modern.

Astfel, instalaia de nclzire interioar, inclusiv cazanul i boilerul este compus din utilaje i echipamente noi, moderne i cu un grad de fiabilitate ridicat.

Att cazanul, ct i boilerul de a.c.m. funcioneaz cu curent electric, cazanul avnd capacitatea de 12 kW.

Instalaia interioar de nclzire central va fi compus din radiatoare de oel. In funcie de exigenele estetice, traseele distribuiei se pot masca. Beneficiarul poate opta i pentru alte tipuri de nclzire ce vor ceda aceeai flux termic necesar i avnd dimensiunile corespunztoare pentru a putea fi montate n spaiile prevzute.

Necesarul de cldur pentru nclzirea cldirii s-a efectuat conform SR1907-1/1997 i ST1907-2/1977, rezultnd: Q nec inc = 11.600 W.

Instalaia de nclzire este n sistem bitubular. Fiecare corp de nclzire este prevzut cu robinet colar cu ventil i cap termostatic (pe tur) i robinet colat reglaj (pe retur).

n situaia n care se pregtete cldirea pentru perioade friguroase i n care nu este activitate trebuie luate msuri de golire a instalaiei de ap rece i cald, golirea boilerului i completarea cu soluie de antigel a grzilor hidraulice de la lavoare, duuri, sifoane de pardosel i vase de closet.

De asemenea, conform normativelor in vigoare va exista i o avertizare optica si Sonora pentru depasirea temperaturii de 950C pe turul comun al instalatiei,respectiv de caderea presiunii de apa sub 1 bar si depirea temperaturii de 650C pe conducta de a.c.m. Acest semnal va trebui vizualizat intr-o incapere in care exista permanent un personal de deservire care poate intervenii.

- Instalaie interioare de ap rece la central i grupul sanitar

Cldirea este dotat cu un grup sanitar, care este echipat conform planului parter cu closet i lavoar.

Obiectele sanitare sunt prevzute din porelan sanitar, materialele folosite pentru alimentarea consumatorilor cu apa rece si calda vor fi tevi polipropilen montate ingropat in perei i izolate.

Evacuarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare se va face cu tuburi PVC cu mufe i inel de etanare colectate i conduse prin retele exterioare de canalizare executate tot din tuburi de PVC Dn 160 mm.

Apa cald menajer se prepar semi-instantaneu ntr-un boiler electric de 15 l cu care este echipat grupul sanitar.

Deoarece cldirea este o cldire civil cu un volum mai mic de 600 mc, Normativul NP085-05 art.4.1. i art.6.1. i conform STAS 1478-9 nu se prevd hidrani interiori i exteriori de incendiu.

- Cldirea va fi racordat la: reeaua electric de 380/220 V a localitii.

In partea de instalaii electrice a lucrrii sunt stabilite soluiile tehnice pentru:

- alimentarea cu energie electrica si distribuie in cldiri,

- instalaie de iluminat general, local si de sigurana,

- instalaia de for in CT,

- instalaia AMC in CT,

- instalaia de protecie.

Alimentarea cu energie electrica a consumatorului de energie electrica, al crui putere instalat se estimeaz la Pi= 18,00 kW, se va face de la reeaua de joasa tensiune a localitii prin soluia ce se va adopta de ELECTRICA S.A. Prin grija investitorului se va solicita branament trifazat.

Limita de proiectare a lucrrii de instalaii electrice interioare constituie bornele de plecare a tabloului de msura si de protecie /BMPT/ amplasat pe faada posterioar a cldirii. De la BMPT se alimenteaz tabloul electric printr-o coloan trifazat.

Distribuia energiei electrice in cldire se va realiza de la tabloul de distribuie amplasat viza-vis de ua de intrare la vestiar. Dimensiunile coloanelor, puterile instalate i absorbite de fiecare tablou, precum i aparatele de protecie sunt precizate n schema monofilar al tabloului.

Instalaia electric de iluminat asigur cerinele att cantitative (nivel de iluminare) ct i calitative (distribuie, culoare, grad de protecie, etc) impuse de prescripiile tehnice n vigoare pentru aceast categorie de cldiri.

Pentru economisirea energiei electrice in timpul utilizrii, comanda iluminatului in sli de clase se prevede a se face in iruri de lmpi / care sunt paralele cu ferestrele, de la aparatele de conectare respective.

Instalaia de iluminat de sigurana pentru marcare ieiri consta din corpuri monobloc CISA-02 2x8W /ELBA/, care avnd o autonomie de funcionare, in cazul cderii reelei de 220V vor funciona 1,5 ore.

Instalaia de fora const din :

- circuitul trifazat de alimentare i de protecie a cazanului electric pentru inclzirea central,- circuitele de alimentare i de protecie ale prizelor monofazate,- circuitul de alimentare i de protecie a boilerului de ap cald.

Instalatia AMC i comenzi automate la CT se va realiza prin urmtorele:

- reglarea temperaturii ncperilor de la termostaul de incint amplasat n spaiu de informare.

- cazanul este dotat cu toate proteciile cerute de normele n vigoare.

Se va realiza o priza de pmntare artificial.

Pentru reducerea riscurilor de incendiu si a riscurilor de soc electric pentru persoane, in interiorul spaiului de protejat se prevd legaturi de echipotentializare.

Protecia mpotriva atingerilor directe a prilor active ale instalaiei se realizeaz prin folosirea de materiale izolate electric i prin utilizarea de echipamente i aparate electrice avnd carcase cu grad de protecie minim IP2xx (sau mai mare funcie de natura ncperii) realizate n aa fel nct n mod permanent i n condiii normale de exploatare, s nu permit atingerea prilor active; carcasele nu trebuie s permit demontarea lor dect cu scule adecvate; tablourile de distribuie vor fi de tip plac frontal de protectie, permind manevrarea siguranelor i de ctre persoane necalificate, fiind ns prevzute cu ui cu nceiutori pentru blocarea accesului persoanelor neautorizate.

Racordul pentru internet i telefonie, cu dou telefoane fixe.

Cldirea va fi dotat cu 2 buc. aparat de aer condiionat, avnd capacitatea minim de 1200 BTU fiecare.

Soluii alternative de producere a energiei necesare funcionrii obiectivului:

- s-au prevzut 8 modulue fotovoltaice pe acoperi cu Lxl : 2,88 x 0,385 m; S=1,11 mp; iradiere 500 kw/h cu invertor i accesorii electrice i de montaj.

Aceste panouri fotovoltaice transform energia solar n energie electric.

Toate materialele prevzute poart marca CS sau CE.

Msuri specifice P.S.I.

Prin proiect s-au prevzut soluiile tehnice care s nu favorizeze declanarea sau extinderea incendiilor. n acest scop s-au respectat prescripiile normativelor I.7-02, P118-99, menite s asigure o bun siguran la foc a instalaiilor, dintre acestea menionnd:

Utilizarea materialelor corespunztoare mediului, a aparatajelor cu tipurile i gradele de protecie conform categoriei mediului.

Alegerea soluiilor constructive, a traseelor cablurilor, modului de pozare i distanelor necesare pentru fiecare obiect n concordan cu prescripiile care reglementeaz proiectarea acestui tip de instalaii.

Se recomand amplasarea lng tabloul electric a unui stingtor portativ, iar dup punerea n funciune beneficiarul va lua toate msurile pentru prevenirea incendiilor i acionarea n cazul producerii lor.

n timpul exploatrii instalaiei electrice beneficiarul va evita:

s foloseasc aparate electrice defecte, uzate sau improvizate;

s ncarce circuitele instalaiei peste sarcina admis;

s nlocuieasc aparatele prevzute pentru protecia circuitelor cu altele avnd valori superioare;

introducerea cordoanelor de alimentare fr fisa n prize;

utilizarea corpurilor de iluminat suspendate direct de conductoarele de alimentare;

utilizarea aparatelor de nclzit electrice fr msuri de izolare fa de elemente combustibile;

lsarea sub tensiune a aparatelor electrice dup ncetarea utilizrii acestora;

Lucrrile vor fi ncredinate spre executarea unor firme specializate i atestate pentru categoriile respective de lucrri i vor fi supravegheate de un diriginte de antier atestat.

Eventualele modificri necesare a se aduce proiectului pe parcursul execuiei lucrrilor datorit unor situaii neprevzute, vor fi aduse la cunotina proiectantului din timp, pentru stabilirea soluiilor n conformitate cu normativele n vigoare. Efectuarea unor modificri fr avizul proiectantului, poate absolvi pe acesta de rspundere fa de eventualele consecine.

f). Necesar utiliti

Organizarea de antier va fi analizat i fixat de constructorul care va ctiga licitaia de execuie Astfel, antreprenorul este cel care va asigura utilitile necesare pe durata execuiei lucrrilor.

g). Impactul asupra mediului

Lucrrile de execuie pentru noua investiie trebuie realizate astfel nct s nu creeze deregler ecologice, respectnd legislaia romn n domeniu:

- OUG nr.195/2005 privind protecia mediului;

- Legea 265/2006 pentru aprobarea OUG nr.195/2005 privind protecia mediului;

Obiectivul are un impact nesemnificativ asupra mediului.

Protecia calitii apelor

Nu este cazul.

Protecia aerului

Noxele ce pot polua aerul sunt produse n timpul lucrrilor de execuie :cele rezultate din turnarea betonului i din realizarea spturii. Se recomand utilizarea de utilaje cu o emisie minim de noxe.

Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor

Obiectivul n sine nu poate produce zgomote sau vibraii care ar putea polua zona. Zgomote i vibraii vor aprea n perioada de execuie, datorit utilajelor de spare, dar durata acestora este limitat la perioada de lucru de zi.

Protecia solului i subsolului

n perioada de execuie sursele de poluare a solului pot fi cele provenite de la traficul de utilaje i desfurat prin pierderi accidentale de ulei sau combustibili, de la manipularea unor substane potenial poluatoare(vopsele, carburani etc.).

n perioada de operare, sursele de poluare sunt doar accidentale. Nu sunt necesare msuri speciale de protecie a solului.

Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public

Terenul pe care va fi amplasat construcia aparine domeniului public. n zona unde se vor executa lucrrile nu sunt monumente istorice. Construcia se va ncadra perfect n spaiul destinat aflat n parcul Central.

Gospodrirea deeurilor

Nu pot aprea deeuri dect la executarea lucrrilor. n aceast situaie, constructorul va avea n vedere ca pe tot parcursul executrii lucrrilor s pstreze zona n perfect stare de curenie, mai ales c ea se afl n plin centrul oraului. Aceast sarcin va cdea n sarcina constructorului care la terminarea lucrrilor va preda ctre beneficiar zona curat. Constructorul are obligaia s ncheie contract cu o firm specializat n gestionarea deeurilor. Deeurile diverse se vor depozita n locuri special amenajate cf. HG 865/2002.

Impactul n urma realizrii investiiei este unul pozitiv, avnd influene favorabile asupra mediului prin reducerea polurii fonice, a noxelor etc.

4.Durata de realizare i etapelor principale ; graficul de realizare a investiiei

Durata de realizare a acestei seciuni de proiect se poate estima la maximum 6 luni.

Etape principale :

1. Execuie fundaii

2. Execuie platform betonat

3. Execuie structur din lemn perei

4. Execuie arpant

5. Execuie invelitoare

6. Execuie compartimentri

7. Execuie instalaii electrice, sanitare, nclzire

8. Execuie finisaje

Referitor la evaluarea etapelor principale de realizare a diferitelor seciuni de proiect, respectiv elaborarea graficului general de realizare a obiectivului (de investiie), aceste aspecte tehnice se vor trata de proiectantul general al lucrrii, n descrierea general a proiectului.

III.COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIIEI

Se anexeaz prezentei documentaii

IV.ANALIZA COST-BENEFICIU 1. Identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin

n vederea realizrii obiectivului de investiii Centrul Naional de Informare i Promovare Turistic, Municipiul Reghin, Judetul Mure, conform devizului general anexat, investiia de capital este de 311.730 lei (73.030 euro), la care se adaug TVA n valoare de 74.304 lei. Valoarea total a investiiei este de 386.034 lei, inclusiv TVA, la cursul de schimb leu/ euro la care a fost ntocmit devizul de 4,2685 lei / euro, conform cursului BCE din data de 18.07.2011.

Aceast investiie este compus din:

fonduri proprii n proporie de 2% din valoarea cheltuielilor eligibile i integral cheltuielile neeligibile ale proiectului, fonduri de la bugetul de stat i alocarea financiar prin POR 2007- 2013 Axa prioritar 5-Dezvoltarea durabil i promovarea turismului.Obiectivul general al investiiei cuprinde: crearea unui Centru de Informare i Promovare Turistic n municipiul Reghin.n Municipiul Reghin la ora actual nu exist un centru de promovare i informare turistic care s pun n valoare obiectivele turistice din acest municipiu situat ntr-o zon pitoreasc, aflat la poalele munilor Climani i ale munilor Gurghiului. Dar, beneficiile de pe urma implementrii proiectului vor fi n primul rnd pentru toi locuitorii municipiului prin crearea unei imagini pozitive a Mun. Reghin ca destinaie turistic, prin definirea i promovarea produselor locale, dezvoltarea i consolidarea turismului intern, prin sprijinirea promovrii produselor turistice locale i a activitilor de marketing specifice. Promovarea turismului n Municipiul Reghin va oferi noi oportuniti i alternative pentru dezvolatrea regiunii. Prin crearea acestui centru de informare i promovare a turismului va fi facilitat schimbul de informaii n sectorul turistic, se vor crea condiii mai bune de stocare a informaiilor, ceea ce va permite schimbul de date privind activitatea turistic pentru turitii strini, ct i pentru cei autohtoni.Durata de realizare a investiiei este de 6 luni calendaristice.2. Analiza opiunilor

n cazul implementrii proiectului, exist mai multe opiuni. Astfel, prima opiune este varianta n care nu se va realiza investiia. n acest caz, consiliul local al municipiului Reghin nu va suporta cheltuielile cu investiia, dar nici cheltuielile cu ntreinerea i operarea investiiei, situaia rmnnd practic neschimbat fa de situaia prezent.

Cu implementarea proiectuluin condiiile implementrii proiectului, au fost previzionate cheltuielile consiliului local cu ntreinerea centrului de informare nou-construit, dar i veniturile previzionate ale investiiei. Astfel, cheltuielile cu ntreinerea i reparaiile curente ale centrului de informare turistic, dup implementare, se vor efectua anual i au fost estimate la 0,5% din valoarea investiiei fr TVA (311.730) 1.559 lei, actualizate cu rata inflaiei prognozat de Comisia Naional de Prognoz.Anul 2012Anul 2013Anul 2014Anul 2015Anul 2016Anul 2017Anul 2018Anul 2019Anul 2020Anul 2021

Inflaie2,80%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%

Anul 2022Anul 2023Anul 2024Anul 2025Anul 2026Anul 2027Anul 2028Anul 2029Anul 2030Anul 2031

Inflaie2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%

Pe lng cheltuielile cu reparaiile i ntreinerea, au fost estimate i cheltuielile cu utilitile n valoare de 4.486 lei pe an, actualizate cu rata prognozat a inflaiei.

Pentru operarea investiiei, consiliul local va angaja n perioada de operare 4 persoane care vor activa n cadrul centrului de informare turistic i vor derula activitile necesare serviciilor de informare turistic, centralizare i procesare date etc. Salariul mediu brut al celor 4 persoane a fost estimat la 1.500 lei/persoan/lun. Salariile personalului au fost actualizate cu rata creterii economice prognozat de Comisia Naional de Prognoz.


Cretere

economic2,80%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%


Cretere

economic2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%2,70%

Avnd n vedere natura investiiei, care este public i nu produce venituri, serviciul fiind unul pentru ceteni i turitii strini, veniturile proiectului reprezint, n fapt, fondurile alocate de la bugetul local al municipiului Reghin pentru operarea i ntreinerea centrului de informare turistic, dac acesta ar funciona nr-una din cldirile pe care le deine consiliul local, fr a se realiza investiia. n acest caz, cheltuielile salariale vor rmne ca i n cazul variantei cu proiect, iar cheltuielile cu utilitile i de ntreinere ar crete cu circa 40 % datorit gradului mare de uzur a unei cldiri mai vechi i a consumului mare de utiliti datorit sistemelor nvechite. Previziunea veniturilor este una ipotetic i prezint situaia cheltuielilor pe care le-ar avea consiliul local dac nu s-ar realiza investiia, i care n fapt, va produce economii la bugetul local. Investiia nefiind generatoare de venituri, nu e pot previziona venituri reale. Costurile de operare n condiiile implementrii proiectului, sunt prezentate n tabelul de mai jos:

Tabel 1 - VARIANTA CU PROIECT

Cheltuielile cu ntreinerea centrului de informare turistic

Nr.IndicatoriAN 1AN 2AN 3AN 4AN 5AN 6AN 7AN 8AN 9AN 10

Venituri la bugetul local80.46283.85887.85192.03996.430101.035105.864110.929116.241121.812

Cheltuieli curente78.04481.37585.30189.42093.74098.273103.027108.016113.249118.739

Cheltuieli cu utilitile4.4864.6074.7314.8594.9905.1255.2635.4055.5515.701

Cheltuieli cu reparaiile i ntreinerea1.5591.6011.6441.6881.7341.7811.8291.8781.9291.981

Cheltuieli cu salariile72.00075.16878.92682.87387.01691.36795.936100.732105.769111.057

Nr.IndicatoriAN 11AN 12AN 13AN 14AN 15AN 16AN 17AN 18AN 19AN 20

ncasri la bugetul local127.655133.784140.213146.955154.028161.447169.229177.392185.955194.939

Cheltuieli curente124.500130.543136.884143.537150.517157.841165.526173.589182.050190.928

Cheltuieli cu utilitile5.8556.0136.1756.3426.5136.6896.8707.0557.2467.441

Cheltuieli cu reparaiile i ntreinerea2.0342.0892.1462.2042.2632.3242.3872.4522.5182.586

Cheltuieli cu salariile116.610122.441128.563134.991141.740148.827156.269164.082172.286180.901

Implementarea proiectului va aduce beneficii financiare la bugetul local al municipiului Reghin n fiecare an de operare, cheltuielile curente cu ntreinerea obiectivului de investiii fiind mult mai mici dect veniturile la bugetul local. n urma analizei celor 2 opiuni, se concluzioneaz faptul c cea de-a doua variant, varianta cu proiect total, este cea mai profitabil din punct de vedere economic, social i tehnic, fiind i varianta care aduce economii la bugetul local.

Avantaje sociale

Creterea nivelului de trai al locuitorilor; Crearea a noi locuri de munc pe perioada execuiei lucrrilor i pe perioada operrii investiiei; Avantaje economice

Creterea cifrei de afaceri n domeniul turismului pe plan local i, indirect, creterea venituilor la bugetul local prin colectarea de taxe i impozite;3. Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu

Analiza cost-beneficiu prezint influena proiectului asupra grupurilor int crora li se adreseaz, a beneficiarilor direci i a beneficiarilor indireci, determinnd efectele sociale asupra costurilor i veniturilor, ieind n eviden necesitatea aplicrii proiectului. Analiza cost-beneficiu definete evaluarea costurilor i beneficiilor sociale.

n analiza costbeneficiu se ncearc cuantificarea n expresie monetar a unor efecte care pot fi considerare nonfinanciare. Lund n considerare toate posibilitile, efectul va fi descris n termeni fizici.

Indicatorii calculai n cadrul analizei financiare trebuie s se ncadreze n urmtoarele limite:

Valoarea actualizat net (VAN) trebuie s fie < 0;

Rata intern de rentabilitate (RIR) trebuie s fie < rata de actualizare (5%);

Fluxul de numerar cumulat trebuie s fie pozitiv n fiecare an al perioadei de referin;

Raportul beneficiu/cost 1, unde costurile se refer la costurile de exploatare pe perioada de referin, iar beneficiile se refer la veniturile obinute din exploatarea investiiei.

n cadrul analizei, au fost previzionate toate sursele generatoare de venituri i valoarea acestora, suma acestora reflectndu-se n rndul Total venituri. Pe cealalt parte, valoarea total a cheltuielilor pe an se reflect n rndul Total cheltuieli. Rndul Cost investiie reflect valoarea investiiei totale n cazul implementrii proiectului, valoare nepurttoare de TVA.

Rndul Flux de Numerar Net arat fluxul net de numerar generat de proiect, prin deducerea cheltuielilor totale din total venituri.

n cadrul analizei financiare, se realizeaz prezentarea costurilor previzionate i a sumelor alocate de la bugetul local pentru o perioad de 20 de ani. Pe baza acestora, se calculeaz indicatorii VANF/C i RIRF/C, cu o rat de actualizare de 5% pentru a determina dac proiectul necesit intervenia financiar din partea fondurilor nerambursabile.

Rndul costul total al investiiei reflect costul investiiei, iar n anul 21, dup 20 de ani de exploatare a investiiei, este prezentat valoarea de inventar a infrastructurii, valoarea investiiei din care s-a dedus amortizarea pn n anul respectiv, datorit faptului c durata normal de funcionare a infrastructurii este de 30 ani.

Pentru realizarea prezentei investiii, valoarea VANF/C este de -246 mii lei, (mai mic dect 0), iar RIRF/C este -6,53% (mai mic dect rata de actualizare de 5%), astfel neputndu-se realiza fr intervenia fondurilor nerambursabile.

Tabel 2 -mii lei-Calcularea Ratei Interne a Rentabilitii Financiare a Investiiei

ANI

An 1An 2An 3An 4An 5An 6An 7An 8An 9An 10An 11An 12An 13An 14An 15An 16An 17An 18An 19An 20An 21

Total venituri08084889296101106111116122128134140147154161169177186195

Cheltuieli cu reparaiile capitale00

Cheltuieli salariale72757983879196101106111117122129135142149156164172181

Cheltuieli cu ntreinerea i reparaiile curente22222222222222222233

Cheltuieli cu utilitatile45555555666666777777

Costul total al investiiei312-43

Total Cheltuieli312788185899498103108113119124131137144151158166174182148

Flux de Numerar Net-312223333333333334444447

Flux de Numerar cumulat25710131618212427303437404448515559106

Rata intern de rentabilitate financiar a investiiei (RIRF/C)-6,53%

Valuarea actualizata neta financiara a investitiei (VANF/C)-246

Rata de actualizare5%

n cazul implementrii proiectului, raportul beneficiu/cost este mai mare dect 1 (Raportul B/C = 1,04), ceea ce denot necesitatea derulrii proiectului din fonduri nerambursabile i impactul pozitiv al acestuia asupra societii civile.

Tabel 3 RAPORTUL BENEFICIU/COST

Valoarea acualizat net a veniturilor1.495.648

Valoarea acualizat net a cheltuielilor1.441.837

Raportul beneficiu/cost1,04

4. Analiza economic, nclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu

Analiza economic se realizeaz numai pentru proiecte de investiii publice majore. n cazul proiectului Centrul Naional de Informare i Promovare Turistic, Municipiul Reghin, Judetul Mure, valoarea total a proiectului este de 311.730 LEI (fr TVA), fiind o investiie relativ redus ca valoare i care nu necesit analiz economic.5. Analiza de senzitivitate

Analiza de senzitivitate reprezint investigaia care se realizeaz cu privire la nivelul unor factori, la potenialele modificri sau erori ce se pot produce, precum i cu privire la impactul pe care acestea le vor avea asupra fenomenului. Cu alte cuvinte, reprezint studiul modificrilor pe care aceste schimbri sau erori le genereaz asupra rezultatului unui fenomen.

Din punct de vedere al echilibrului financiar, analiza de senzitivitate evideniaz exact aciunea celor dou axe ce dau sens noiunii de echilibru, i anume: rentabilitatea i riscul.

Prin analiza de senzitivitate se urmrete evidenierea variabilelor cheie care au o influen semnificativ asupra rezultatelor ateptate. n cazul investiiei propuse n studiu variabilele sunt:

Prognozarea eronat a evoluiei inflaiei;

Durata de realizare a proiectului aceasta poate suferi modificri n funcie de condiiile de mediu i de seriozitatea societii contractante.

Analiza de senzitivitate evalueaz performanele financiare i economice ale proiectului, identificnd variabilele critice i prezentnd astfel evoluia principalilor indicatori financiari n condiiile modificrii variabilelor cheie cu plus sau minus 1%.

n cadrul analizei de senzitivitate, s-a considerat oportun analiza variaiei indicatorilor financiari VANF/C i RIRF/C n cazul creterii ratei inflaiei cu 1%. Acest aspect a fost considerat oportun datorit fluctuaiei inflaiei n ultimii ani peste rata prognozat, iar instabilitatea economic i politic din cadrul rii, ar putea accentua aceast influen. Cu toate acestea, n cazul prezentului proiect nici una dintre variabilele analizei financiare nu a suferit fluctuaii considerabile. Astfel, VANF/C a sczut cu 14 mii lei, iar RIRF/C a sczut cu 0,92%.

Tabel 4 -mii lei-Calcularea Ratei Interne a Rentabilitii Financiare a Investiiei

ANI

An 1An 2An 3An 4An 5An 6An 7An 8An 9An 10An 11An 12An 13An 14An 15An 16An 17An 18An 19An 20An 21

Total venituri08084889296101106111116122128134140147154161169177186195

Cheltuieli salariale73768084889297102107112118124130136143150158166174183

Cheltuieli cu ntreinerea i reparaiile curente22222222222222222233

Cheltuieli cu reaparatii capitale55555555666666777778

Costul total al investiiei312-43

Total Cheltuieli312798286909599104109114120126132138145152159167175184150

Flux de Numerar Net-312222222222222222222245

Rata interna de rentabilitate financiara a investitiei (RIR)-7,45%

Valuarea actualizata neta financiara a investitiei (VAN)-260

4. Analiza de risc (riscuri asumate : tehnice, financiare, instituionale, legale)n mediul economic i de afaceri actual, orice decizie de investiii este puternic marcat de modificrile imprevizibile - uneori n sens pozitiv, dar de cele mai multe ori n sens negativ ale factorilor de mediu. Aceste evoluii imprevizibile au stat n atenia specialitilor n domeniu mai mult sub aspectul impactului lor negativ asupra rentabilitii proiectului i au primit denumirea de risc al proiectului.

Investiia de nfiinare a unui centru de informare turistic n municipiul Reghin, are efect pozitiv la nivelul dezvoltrii municipiului, dar pot aprea unele riscuri, cum ar fi:

Riscurile tehnice, care pot aprea n momentul n care prestatorul lucrrilor de construcii nu respect specificaiile din proiectul tehnic, sau calitatea materialelor folosite i calitatea lucrrilor executate nu sunt corespunztoare. Datorit faptului c societile care vor efectua aceste servicii vor fi alese prin intermediul sistemului de achiziie public i vor trebui s ntruneasc anumite criterii specifice, riscurile se consider minime. Un alt risc tehnic ar putea aprea din cauza nerespectrii condiiilor contractuale vizavi de termenele de realizare a investiiei, fapt care ar decala termenul de predare a lucrrilor. Acest risc a fost luat n considerare n cadrul analizei financiare, estimndu-se durata de derulare a lucrrilor de 1 an calendaristic.Riscurile financiare sunt legate de imposibilitatea beneficiarului de a susine investiia din fonduri proprii. Lund n considerare faptul c 98% din investiie reprezint fonduri nerambursabile, acesta este minim.

Un alt risc financiar identificat sunt costurile conexe ale proiectului care apar pe durata implementrii i pe care autoritatea public local trebuie s le suporte din bugetul local, care ar putea fi acoperite prin contractarea unui credit.

Riscurile instituionale vizeaz obinerea diverselor autorizaii i acorduri pentru a putea desfura investiia, risc minimizat datorit faptului ca toate avizele i acordurile pentru derularea acestei investiii, au fost deja obinute. Iar faptul c investiia nu are un impact semnificativ asupra mediului, a simplificat cu mult procedura de obinere a acordurilor de mediu.

Riscul de depire a costurilor ce apare n situaia n care nu s-au specificat n contractul de execuie sau n bugetul investiiei actualizri ale costurilor sau cheltuieli neprevzute.

Riscul de ntrziere (depire a duratei stabilite) poate conduce, pe de o parte la creterea nevoii de finanare, inclusiv a dobnzilor aferente, iar pe de alt parte la ntrzierea intrrii n exploatare cu efecte negative asupra respectrii clauzelor fa de furnizori i de clieni.

Sistemul de monitorizare

Esena acestuia const n compararea permanent a situaiei de fapt cu planul grafic de activiti al proiectului: evoluie fizic, cheltuieli financiare, calitate. O abatere indicat de sistemul de monitorizare conduce la un set de decizii a managerului de proiect care vor decide dac sunt sau nu posibile anumite msuri de remediere.

Sistemul de control

Sistemul de control va trebui s intre repede i eficient n aciune atunci cnd sistemul de monitorizare indic abateri.

Membrii echipei de proiect au urmtoarele atribuii principale:

luarea de decizii despre msurile corective necesare

autorizarea msurilor propuse

implementarea schimbrilor propuse

adaptarea planului de referin care s permit ca sistemul de monitorizare s rmn eficient

Sistemul informaional va susine sistemele de control i monitorizare, punnd la dispoziia echipei de proiect informaiile pe baza crora ea va aciona. Pentru monitorizarea proiectului, informaiile strict necesare sunt urmtoarele: msurarea evoluiei fizice, msurarea evoluiei financiare, controlul calitii etc.

V.SURSELE DE FINANARE ALE INVESTIIEI

Sursele de finanare a investiiei se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau din contribuia proprie 2% din valoarea cheltuielilor eligibile i cheltuielilor neeligibile ale proiectului iar din alocarea financiar pe diferen prin POR 2007- 2013 Axa prioritar 5-Dezvoltarea durabil i promovarea turismului.

VI.ESTIMRI PRIVIND FORA DE MUNC OCUPAT PRIN REALIZAREA INVESTIIEI

1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie.

Executarea lucrrilor se ncredineaz, conform legislaiei n vigoare, prin licitaie public unui antreprenor specializat n realizarea unor astfel de obiective. n general, aceti antreprenori (generali) dispun de fora de munc specializat, necesar executrii lucrrilor. n caz contrar, o parte din lucrri se ncredineaz sub form de subantrepriz altor executani. n concluzie se poate aprecia c, implementarea acestei investiii nu presupune neaparat crearea de noi locuri de munc la nivel de antreprenor.

Numr de locuri de munc create n faza de execuie vor fi n numr de 20 de persoane.

Se va angaja pe ct posibil, for de munc din zon.

2. Numr de locuri de munc create n faza de operare.

n faza de operare se pot crea 4 noi locuri de munc, constnd n personalul angajat la centrul de informare turistic.

VII. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIIEI

1. Valoarea total a investiiei

Valoarea total a investiiei (cu TVA) 386,034 mii lei Din care C+M (cu TVA) 208,667 mii lei Valoarea total a investiiei(cu TVA) 90,438 mii euro

Din care C+M(cu TVA) 48,885 mii euro

2. Ealonarea investiiei(INV/C+M)

Anul I 386,034 mii lei

3. Durata de realizare 6 luni

4. Capaciti

- Suprafaa construit :

60,00 mp

- Suprafaa desfurat :

60,00 mp

- Suprafaa util :

51,50 mp

- nlimea la coam :

+7,40 m

- nlimea la corni :

+4,15 m

VIII. AVIZE I ACORDURI DE PRINCIPIU

Se prevede obinerea urmtoarelor avize i acorduri :

- Avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea investiiei

- Certificatul de urbanism

- Alte avize i acorduri de principiu specificate n certificatul de urbanism

Atribuirea terenului pe care se va amplasa obiectivul prin Hotrre de Consiliu Local ctre MDRT .

Concluzii

Conform prezentului studiu de fezabilitate, considerm c realizarea obiectivului de investiie Centrul de informare este necesar i oportun, susinut de dezvoltarea economic, social i cultural dinamic a localitii.

Obiectivul de fa se ncadreaz n :

- clasa de importan (conf. P100/92 )

II

- categoria de importan (conf. HG 261/94 ) C importan normalB. PIESE DESENATE

1. Plan de ncadrare n zona

A1 sc.1:5.000

2. Plan de situaie

A2 sc.1:500

3. Plan parter A01 sc.1:50

4. Plan nvelitoare A02 sc.1:50

5. Seciune A-A A03 sc.1:50

6. Faada principal A04 sc.1:50

7. Faada lateral vest A05 sc.1:50

8. Faada lateral est A06 sc.1:50

9. Faada nord A07 sc.1:50

Proiectant,

ef proiect,

arh. Gheorghiu Petru th.pr.Ungvari Andras

DEVIZ GENERAL

privind cheltuielile de capital necesare realizrii obiectivului de investiie:

CENTRUL NAIONAL DE INFORMARE I PROMOVARE TURISTIC,

MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURESn mii lei/mii euro la cursul BNR de 4,2685 lei/euro din data de 18.07.2011

AUTORITATEA CONTRACTANT PROIECTANT

MUNICIPIUL REGHIN SC UNGPRO SRL TG.MURE

PRIMAR

EF PROIECT

Nagy Andras Ungvari Andras

DEVIZUL OBIECTULUI: NR.01

Centru de informare

n mii lei/mii euro la cursul BNR de 4,2685 lei/euro din data de 18.07.2011

EF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZUL OBIECTULUI: NR.02

Amenajri exterioare


EF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZUL OBIECTULUI: NR.03 Racord ap-canal


EF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZUL OBIECTULUI: NR.04 Racord electric i telefonie


EF PROIECT

Ungvari Andras

DEVIZE FINANCIARE

privind lucrarea


MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES

Nr.

crt.DENUMIREA CAPITOLELOR I SUBCAPITOLELOR DE CHELTUIELIValoarea n

mii lei

012

1.Deviz 3.1. Studii de teren

Studii geotehnice

Studii topografice

Studii hidraulice1,40

1,50

-

TOTAL 2,90

2.Deviz 3.2. Cheltuieli pentru avize, acorduri i autorizaii

Certificatul de urbanism

Avize i acorduri2,00

TOTAL 2,00

3.Deviz 3.3. Proiectare i engineering

Elaborarea proiectului faza SF

Elaborarea proiectului faza PT, DE, CS

Verificarea tehnic a proiectului

Documentaie tehnic pentru acord mediu, avize, acorduri, certif. urb. autorizatie26,7024,005,003,30

TOTAL 59,00

4.Deviz 3.4. Organizarea procedurilor de achiziie public

ntocmirea documentaiei pentru licitaie execuiemultiplicarea documentaiei

onorariile, transportul, cazare i diurna

corespondena, anunuri0,80

0,50

5,00

0,30

TOTAL 6,60

5.Deviz 3.5. Consultana -

- consultana 10,00

TOTAL 10,00

6.Deviz.3.6. Asisten tehnic

asisten tehnic din partea proiectantului

supravegherea execuiei 1 pers. X 6 luni x 3.800,0 lei/lun5,20

22,80

TOTAL 28,00

7.Deviz 1.2. Amenajari exterioare- Ob.nr. 02. Amenajarea terenului11,83

TOTAL11,83

8.Deviz 2.1. Racorduri i reele

- Ob.nr. 03. Reele ap-canal

- Ob.nr. 04. Racord electric i telefonie6,783,90

TOTAL10,68

9.Deviz 4.1.Construcii i instalaii

- Ob.nr. 01. Construcii i instalaii centru informare140,74

TOTAL 140,74

10.Deviz 4.2 Montaj utilaje tehnologice

- Ob.nr. 01. Construcii i instalaii centru informareDeviz 2.2. Montaj utilaje tehnologice

- Ob.nr. 04. Reele ap-canal0,400,18

TOTAL 0,58

11.Deviz 4.3. Utilaje,echipamente tehnologice

- Ob.nr. 01. Construcii i instalaii centru informareDeviz 2.3. Utilaje,echipamente tehnologice

- Ob.nr. 04. Reele ap-canal 3,550,35

TOTAL 3,90

12.Deviz 4.5. Dotri PSI1,50

TOTAL 1,50

13.Deviz 5.1. Organizare de antier

5.1.1. Lucrri de construcii 0,025 x 163,83 mii lei

5.1.2. Cheltuieli anexe organizrii antier4,10-

TOTAL 4,10

14.Deviz 5.2. Comision, taxe i cote legale costuri de finanare

- Comisionul bncii finanatoare

- Cota aferent inspeciei pt.controlul calitii lucrrilor de construcii

0,008 x 163,83 mii lei

- Cot aferent Casa Social a Constructorilor

0,005 x 163,83 mii lei 1,310,82

TOTAL 2,13

15.Deviz 5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute

10% 0,10 x 277,73 mii lei27,77

TOTAL 27,77

16.C+M

-construcii i instalaii 1.2+2.1+4.1.+4.2

-organizare de antier lucrri de construcii 5.1.1. 163,834,10

TOTAL C+M (fr TVA)167,93

NTOCMIT

Ungvri Andrs

EVALUAREA

lucrrilor de baz pentru obiectivul:


MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURESValoarea de investiie este calculat n preuri iulie 2011.

Coeficientii KT au fost calculai n funcie de indicii medii de actualizare a valorii i a construciilor specifice stabilii perioadic de INCERCCET, cataloagele de preuri ale productorilor, cataloage de preuri de deviz seria 1982 i evoluia raportului lei /Euro.

Coeficientuli de actualizare pentru lucrrile de construcii , din preuri 1982 n lei vechi n preuri iulie 2011 n lei , la cldiri administrative este de KT =1,14 . Valorile nu cuprind TVA.

1. LUCRRI DE CONSTRUCII

a.) Centrul de informare :

Construcia are fundaie continu beton simplu sub perei exteriori, plac monolit sub pardoseal, structur din stlpi de 12 x 20 cm lemn de brad, exterior cptuit cu plci polistiren de 10 cm grosime pe care se va aplica tencuieli pa baz de ap gata colorat cu o grosime de 2,2 mm, izolaie termic din plci de vat mineral de 10 cm grosime cu folie reflectorizant pe partea exterioar, interior cptuit cu plci gipcarton, planeu suspendat pe schelet metalic cu izolaie din termic cu plci de vat mineral de 10 cm grosime cu folie reflectorizant pe partea exterioar , arpant pe scaune din lemn ecarisat ignifugat, invelitoarea din igle solzi de culoare crmizie.

Tmplrie exterioare ferestre i uile din lemn multistratificat cu geam termopan de 20 mm de culoare stejar aurii.

Finisajele interioare din plci de faian pe o nlime de 2,10 m aezai pe suport din plci de gipscarton de 10 mm grosime i rezistente la umiditate, iar restul de 0,9 m nlime i tavanul va fi vopsit cu vopsea lavabil pe baz de ap de culoare alb. pardoseli de granit antiderapant i de gresie, zugrveli cu vopsea lavabil, diverse .

Valoarea lucrrile de baz.

- centru de informare ( Hi=3,00 m) 60,00 mp x 1480 lei/mp x 1,14 = 101.230 lei b.)Amenajri exterioare :

- Trotuare dalate cu plci colorate S = 30,0 mp

30,0 mp x 91,0 lei/mp x 1,14

- 3.110,0 lei

- Amenajare zon verde S= 750 mp 750 mp x 10,2 lei/mp x 1,14

- 8.720,0 lei

TOTAL

11.830,0 lei

2. LUCRRI DE INSTALAII TEHNICO SANITARE a.)Racord ap rece: - evi polietilena PE 100 PN10, Dn=40x4,7 mm

ml 27 x 21,0 lei /ml

- 567,0 lei - Cmin de vizitare buc. 1x 950,00 lei /buc

- 950,0 lei - Spturi i umpluturi mc 22,0 x 22,0 lei /mc

- 484,0 lei

- Pat de nisip i umplutur de nisip mc 3,5 x 50,00

- 175,0 lei

- Diverse cheltuieli

- 544,0 lei

TOTAL

2.720,0 lei

b.)Utilaj

- contor de ap

- 350,0 lei- montaj utilaj

- 70,0 lei

- cheltuieli diverse

- 110,0 lei

TOTAL

530,0 lei

c.) Racord canal menajer:

- evi PVC 160 mm ml 28 x 19,0 lei /ml

- 532,0 lei - Cmin de vizitare buc. 2 x 950,00 lei /buc

- 1.900,0 lei - Spturi i umpluturi mc 28,0 x 22,0 lei /mc

- 616,0 lei

- Pat de nisip i umplutur de nisip mc 4 x 50,00

- 200,0 lei

- Diverse cheltuieli

- 812,0 lei

TOTAL

4.060,0 lei

d.) Instalaii ap- canal interioare (grup sanitar)Pentru : 1 buc - vas WC , 1 buc chiuvet material mrunt i manoper

- 1.680,0 lei

TOTAL

1.680,0 lei4. LUCRRI DE INSTALAII NCLZIRE CENTRAL

a.)Instalaii nclzire central a obiectivului

- Materiale, evi, robinei, etc. + manoper

- 6.920,0 leib.)Utilaj tehnologic (cazan, boiler)

- 3.550,0 lei

c.)Montaj utilaj

- 400,0 lei

5. LUCRRI DE INSTALAII ELECTRICE

a.)Instalatiile electrice interioare

Suprafata desfasurata : 60 mp

Cost specific 1982 : 120 lei/mp KT = 1,14

60 mp x 120 lei/mp x 1,14 =

- 8.210,0 lei

TOTAL

8.210,0 lei

b.)Instalatia solarPanouri fotovoltaice, care transform energia solar n

energie electric,soluii alternative de producere a

energiei necesare funcionrii obiectivului. 8 module fotovoltaice

montate pe acoperi cu Lxl :2,88 x 0,385 m; S=1,11 mp;

iradiere 500 kw/h cu invertor i accesorii electrice i de montaj .

Evaluarea se face pe baza proiectelor similare

- 19.600,0 lei

c.) Racord electric i telefonie2.700,0 +1.200,0 =

- 3.900,0 lei6. LUCRRI DE INSTALAII DE CLIMATIZARE

Procurare i montare aparate de aer condiionat cu capacitate de 1200 BTU/buc 1.550,0 lei/bucx2 buc

- 3.100,0 lei Ing. Veres Iosif

tehn. Csiki Zoltan

ing. Mihalyko Ludovic CENTRUL NAIONAL DE INFORMARE I PROMOVARE TURISTIC, MUNICIPIUL REGHIN, JUDETUL MURES SF 1

Sheet1

4.2685

Nr. crt.Denumirea capitolelor i subcapitolelor de cheltuieliValoare (fr TVA)TVAValoare (inclusiv TVA)

Mii leiMii euroMii leiMii leiMii euro

1234567

I. - LUCRRI DE CONSTRUCII

1Construcii centru de informare101.23023.71624.295125.52529.407

2Instalaii electrice de iluminat interioare8.2101.9231.97010.1802.385

3Instalaii solar19.6004.5924.70424.3045.694

4Instalaii nclzire central6.9201.6211.6618.5812.010

5Instalaii ap-canal interioare1.6800.3940.4032.0830.488

6Instalaii climatizare3.1000.7260.7443.8440.901

TOTAL I.140.74032.97233.778174.51840.885

II. - MONTAJ

6Montaj utilaje i echipamente tehnologice0.4000.0940.0960.4960.116

TOTAL II.0.4000.0940.0960.4960.116

III. - PROCURARE

7Utilaje i echipamente tehnologice3.5500.8320.8524.4021.031

8Utilaje i echipamente de transport

9Dotri

TOTAL III.3.5500.8320.8524.4021.031

TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III)144.69033.89734.726179.41642.032

Sheet1

4.2685



1234567

CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului

1.1Obinerea terenului

1.2Amenajarea terenului11.8302.7712.83914.6693.437

1.3Amenajri pentu protecia mediului

TOTAL CAPITOL 111.8302.7712.83914.6693.437

CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului

2.1.1Racord ap si canalizare 6.7801.5881.6278.4071.970

2.1.2Racord electric si telefonie3.9000.9140.9364.8361.133

2.2Montaj utilaje tehnologice0.1800.0420.0430.2230.052

2.3Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj0.3500.0820.0840.4340.102

TOTAL CAPITOL 211.2102.6262.69013.9003.257

CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic

3.1Studii de teren2.9000.6790.6963.5960.842

3.2Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i autorizaii2.0000.4690.4802.4800.581

3.3Proiectare i inginerie59.00013.82214.16073.16017.140

3.4Organizarea procedurilor de achiziie6.6001.5461.5848.1841.917

3.5Consultan10.0002.3432.40012.4002.905

3.6Asisten tehnic28.0006.5606.72034.7208.134

TOTAL CAPITOL 3108.50025.41926.040134.54031.519

CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiia de baz

4.1Construcii i instalaii140.74032.97233.778174.51840.885

4.2Montaj utilaje tehnologice0.4000.0940.0960.4960.116

4.3Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj3.5500.8320.8524.4021.031

4.4Utilaje fr montaj i echipamente de transport0.0000.000

4.5Dotri PSI1.5000.3510.3601.8600.436

4.6Active necorporale

TOTAL CAPITOL 4146.19034.24935.086181.27642.468

CAPITOLUL 5 - Cheltuieli pentru investiii de baz

5.1Organizare de antier

5.1.1. Lucrri de construcii4.1000.9610.9845.0841.191

5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului

5.2Comisioane, cote, taxe, costul creditului2.1300.4990.0002.1300.499

5.3Cheltuieli diverse i neprevzute27.7706.5066.66534.4358.067

TOTAL CAPITOL 534.0007.9657.64941.6499.757

CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar

6.1Pregtirea personalului de exploatare

6.2Probe tehnologice i teste

TOTAL CAPITOL 6

TOTAL GENERAL311.73073.03074.304386.03490.438

Din care C + M167.93039.42440.387208.66748.885

Sheet1

4.2685



1234567


1Racord ap 2.7200.6370.6533.3730.790

2Racord canal 4.0600.9510.9745.0341.179

TOTAL I.6.7801.5881.6278.4071.970

II. - MONTAJ


TOTAL II.0.1800.0420.0430.2230.052

III. - PROCURARE



7Dotri (PSI)

TOTAL III.0.3500.0820.0840.4340.102


Sheet1

4.2685



1234567


1Trotuare dalate3.1100.7290.7463.8560.903

2Amenajare zona verde8.7202.0432.09310.8132.533

TOTAL I.11.8302.7712.83914.6693.437

II. - MONTAJ


TOTAL II.0.0000.0000.0000.0000.000

III. - PROCURARE



9Dotri tehnologice0.0000.0000.0000.0000.000

TOTAL III.0.0000.0000.0000.0000.000


Sheet1

4.2685



1234567


1Racord electric trifazat2.7000.6330.6483.3480.784

2Racord telefonie1.2000.2810.2881.4880.349

TOTAL I.3.9000.9140.9364.8361.133

II. - MONTAJ


TOTAL II.0.0000.0000.0000.0000.000

III. - PROCURARE

3Utilaje i echipamente tehnologice-transformator0.0000.0000.0000.0000.000


5Dotri0.0000.0000.0000.0000.000

TOTAL III.0.0000.0000.0000.0000.000


8 studiul de fez -centru de informare reghin

Documents