ghid pentru anul 2011 - valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul bucuresti -...

Ghid pentru anul 2011 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul Bucuresti - 1

S.C. EURO EXPERT SRL & S.C. EXPERT VALUATION SRL



C U P R I N S

Pag.

1. Prezentarea lucrarii ........................................................... 3

2. Apartamente in blocuri de locuinte.................................. 12

3. Locuinte individuale si terenuri intravilane ....................255

4. Spatii comerciale ............................................................320

5. Spatii industriale ..................................................................381

6. Indexul strazilor ............................................................403



I. PREZENTAREA LUCRĂRII

1. BENEFICIARUL LUCRARII

Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Bucureşti, cu

sediul in Bucuresti, str. General Berthelot nr. 42 A, sector 1, CIF 8474506.

2. AUTORII LUCRARII

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

nr. 1, bl. P 29, ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;

S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Mircea

Vulcanescu nr. 76, ap. 7, sector 1, J40/11039/2004, CIF RO 16581872.

3. OBIECTUL LUCRARII

“GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2011”,

pentru Municipiul Bucuresti

Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati

imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor

Notariale, avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal,

reprezentand un studiu al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza

tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare.

4. SCOPUL LUCRARII

Lucrarea mentionata la capitolul anterior a fost intocmita numai

pentru uzul Birourilor Notariale, in conformitate cu prevederile

Contractului de Prestari Servicii nr.1297/02.11.2010, incheiat intre beneficiar

si autorii lucrarii.



Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de

evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre

persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda,

deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei

proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de Practica

in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea

inspectiei tehnice a acesteia.

5. BAZA LEGALA

Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de

a actualiza cel puŃin odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a

bunurilor imobile;

• Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor

imobiliare din Romania;

• Standardele Internationale de Evaluare editia a opta - 2007, care

reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare;

6. METODOLOGIA

Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data

elaborarii acesteia si au constat ca in Standardele Internationale de Evaluare,

adoptate de ANEVAR – drept standarde nationale de evaluare incepand cu

data de 01.01.2004, ca termenul de “valoare de circulatie” mentionat in Codul

Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai apropiata definitie de

“valoarea de circulatie”, avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la

“veniturile din transferul proprietatilor imobiliare” ar fi cea cuprinsa in

Standardul International de Evaluare IVS 1 – Valoarea de piata.

Definitia “valorii de piata” este:

“valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate

va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un

vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa

o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au

actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.”



La estimarea valorii proprietatilor imobiliare au fost luate in

consideratie si prevederile Standardelor Internationale de Practica in

Evaluare GN 1 – Evaluarea Proprietatilor Imobiliare si GN 8 – Costul de

Inlocuire Net ( CIN ).

Actele normative si de reglementare in principal din domeniul imobiliar

ce au fost avute in vedere se refera la :

• Cataloagele elaborate de Comisia Centrala de Inventariere si Reevaluare

a Fondurilor Fixe- editia 1964;

• Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinzand

coeficientii de uzura fizica pentru cladiri si constructii speciale;

• Indicii de actualizare intocmiti de INCERC si aprobati prin Ordin

MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul

Expertilor Tehnici din Romania.

• Decretul-Lege nr.61/1990;

La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile

“anticiparii” si “substitutiei”, asa cum sunt ele prezentate in Standardele

Internationale de Evaluare si in literatura de specialitate.

7. STRUCTURA LUCRARII

Lucrarea a fost structurata pe mai multe sectiuni si anume:

• Apartamente situate in blocuri de locuit

• Cladiri individuale si anexele acestora

• Spatii comerciale si de birouri

• Parcuri industriale

Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au

fost exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de

numarul de camere, gradul de confort, suprafata utila a acestuia (Au) (conform

anexa nr.1 – Decret-Lege nr.61/1990) anul construirii, starea tehnica, etajul si

zona in care este situat.



Pentru cladirile individuale si anexele acestora, precum si pentru parcurile

industriale, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un mp Ad

(arie desfasurata), in functie de structura constructiva, anul construirii si zona

de amplasament. Valorile orientative prezentate, au fost estimate in conditiile

crizei economice mondiale, aflata in plina desfasurare in perioada in care a fost

elaborata lucrarea.

Tedintele pietei imobiliare sunt dificil de estimat in situatia prezenta in

spiritul principiului “anticiparii”.

In aceste conditii a fost estimata o depreciere a valorii de piata a

apartamentelor si cladirilor individuale pentru anul 2011 de 10%, iar pentru

terenuri de 20%.

Pentru aceste considerente autorii lucrarii propun o revizuire a valorilor

prezentate in Ghidul 2011, in cazul unei evolutii atipice a pietei imobiliare ca

urmare a actualei crize.

8. TERMENI UTILIZATI

- Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de

locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface

cerintele de locuit ale unei persoane sau familii.

- Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit.

Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi.

- Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata

aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor

suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare,

bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din

interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor,

pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m,

nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de

baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care



incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin

palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.

- Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale

incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele

partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv

anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere,

casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori

si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga

suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse

suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi

prevazute distinct.

- Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor

orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul

exterior al peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al

logiilor."

- Aria desfasurata – Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel

(parter) este suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra

soclului, pe conturul exterior al obiectului. In cazul constructiilor cu mai

multe niveluri, aria desfasurata (Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui

nivel, masurata pe conturul exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului

respective;

- Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe

constructii, din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt

proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara

colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate

individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de

locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.

- Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau

mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in

care se poate delimita proprietatea comuna;



- un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate

izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati

individuale.

- Unitate individuala: unitate functionala, componenta a unui

condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit situate la

acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile

si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a

fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o

singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. In cazul in

care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct

dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau

servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise

in cartea funciara.

- Starea tehnica : Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in

bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital.

Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la

timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.

Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de

intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.

- Abordare prin piaŃă - O cale generală de estimare a valorii unui activ

necorporal prin folosirea uneia sau mai multor metode care compară

activul în cauză cu active similare care au fost vândute. O cale generală

de estimare a valorii unei întreprinderi, participaŃii sau unei acŃiuni prin

folosirea uneia sau mai multor metode care compară subiectul evaluat cu

alte întreprinderi similare, participaŃii sau acŃiuni similare, care au fost

vândute.



- Cea mai bună utilizare - Cea mai probabilă utilizare a proprietăŃii

care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisă legal, fezabilă

financiar şi care conduce la cea mai mare valoare a proprietăŃii evaluate.

- Evaluare - Procesul de estimare a valorii.

- PreŃ - O sumă cerută, oferită sau plătită pentru un bun sau serviciu.

- Valoare - PreŃul cel mai probabil convenit de cumpărătorii şi vânzătorii

unui bun sau serviciu disponibil pentru cumpărare. Valoarea stabileşte

preŃul ipotetic pe care cumpărătorii şi vânzătorii îl vor conveni pentru un

bun sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a

celui mai probabil preŃ care va fi plătit pentru un bun sau serviciu, la un

anumit moment dat.

- Finisaj inferior : tencuieli interioare si exterioare driscuite, spoieli cu

lapte de var, pardoseli din dusumele la camerele de locuit, pardoseli de

ciment sclivisit in celelalte incaperi.

- Finisaj mediu :tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu var,

zugraveli simple sau desene, vopsitorii sau faianta la bai si bucatarii,

tencuieli exterioare la soclu de piatra artificial, iar in rest praf de piatra

sau tencuieli driscuite vopsite (zugravite) cu vopsea pe baza de acetat de

polivinilin , pardoseli din parchet de fag sau stejar sau covor PVC in

camerele de locuit, pardoseli de mosaic in celelalte incaperi.

- Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos,

partial stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse materiale, zugraveli

interioare de calitate superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli

exterioare din piatra artificial, terasit, placaje, etc., pardoseli din parchet

de calitate superioara, placi de gresie sau piscoturi, mozaic venetian sau

marmura, etc;



9. PIATA IMOBILIARA

PiaŃa imobiliară reprezintă totalitatea tranzacŃiilor care implică drepturi

de proprietate sau de folosinŃă asupra terenurilor şi clădirilor. TranzacŃia

imobiliară înseamnă transferul permanent sau temporar al unui drept de la o

parte la cealaltă în schimbul unei recompense care, de obicei, este o sumă de

bani. Ca pe orice piaŃă, preŃul de tranzacŃie este stabilit, în primul rând, de

interacŃiunea dintre cerere şi ofertă. Specificul pieŃei imobiliare este

determinat, în principal, de două elemente: caracteristicile proprietăŃilor şi

comportamentul participanŃilor la piaŃă. Datorită acestor factori, piaŃa

imobiliară se distinge prin: asimetrii informaŃionale, preŃuri rigide, fluctuaŃii

semnificative de lichiditate, lipsă de transparenŃă şi ineficienŃă economică. Pe

piaŃa din România nu există un indice imobiliar oficial calculat pe baza

valorilor de tranzacŃionare, existând în schimb mai mulŃi astfel de indicatori

calculaŃi de organisme private pe baza preŃurilor afişate. Toate datele

disponibile în piaŃă arată o scădere generală a preŃului activelor imobiliare în

ultima perioadă, fără ca amplitudinea acesteia să poată fi măsurată cu

precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluŃia pieŃei este

oferit de lichiditate (numărul de tranzacŃii), element puternic corelat cu

preŃurile.

PiaŃa românească este expusă unor riscuri suplimentare, datorate

tranzacŃionării în monedă străină, scăderii populaŃiei şi numărului extrem de

mare de locuinŃe ocupate de proprietari (piaŃă redusă a chiriilor). Această

situaŃie este amplificată de lipsa de transparenŃă a pieŃei (inexistenŃa unui

indice imobiliar oficial), costurile ridicate şi viteza scăzută de tranzacŃionare.

10. CONSIDERATII FINALE

Lucrarea prezinta rezultatul unei analize de piata privind valorile medii

de piata pentru segmentul de proprietati ce face obiectul lucrarii.



11. MOD DE UTILIZARE GHID

Pentru determinarea valorilor obientative se parcurg urmatoarele etape :

� Localizarea proprietatii in functie de denumirea strazii pe care

este amplasata – se selecteza din Indexul alfabetic al strazilor din

Municipiul Bucuresti ;

� Dupa identificarea strazii se afla numarul zonei de amplasare.

Exemplu :

Se cauta str. Abrud

- Se deschide Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti – litera

A si se obtin urmatoarele informatii : str. Abrud ....zona 34;

- Din opisul anexelor pentru tipul de proprietate cautat se identifica Zona nr. 34;

- Dupa identificarea zonei cautate in functie de tipul de proprietate, se afla

numarul paginii din Ghidul valorilor orientative ;

- Se deschide Ghidul valorilor orientative in functie de tipul de proprietate

(apartament, locuinta individuala, spatiu comercial, spatiu industrial) la

pagina regasita in opis si este selectata valoarea corespunzatoare celorlalti

parametri de selectie (confort, numar camere, tip constructiv, grad de

finisaj, etc.);

Nota : se recomanda citirea precizarilor de la fiecare capitol



C U P R I N S

Apartamente în blocuri de locuinŃe

Pag.

1. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara – apartamente situate în blocuri de locuit.................. 14

2. Mod de folosire a ghidului......................................... 15

3. Corectii suplimentare, ce pot fi aplicate valorilor în situatii diferite de cele prevazute în ghid...................................................... 16

4. Precizari privind valoarea orientativa a apartamentelor ..................................................... 17

5. Opisul anexelor ........................................................ 18

6. Anexe cu valorile apartamentelor ............................. 19



1. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara - apartamente situate in blocuri de locuit

Valorile informative prezentate in lucrare sunt exprimate in Euro pentru

un apartament in conformitate cu suprafetele utile prevazute in Anexa nr.1 –

Decret Lege 61/1990, numarul de camere, gradul de confort si zona in care

acesta este situat, stabilite dupa urmatoarea metodologie :

Etapa I-a – Calculul valorii tehnice

1. Apartamentul a fost considerat avand suprafata utila conform Anexa

nr.1 – Decret- Lege 61/1990;

2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au

fost construite, aplicand corectii in functie de uzura in timp, regim de

inaltime, grad de confort, stare tehnica ;

3. Stabilirea valorii tehnice se face conform “Metodologiei pentru evaluarea

cladirilor “, Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului

Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995;

4. Valoarea de inlocuire la “Cladiri de locuit cu apartamente in bloc “

rezulta din aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124, fisa

nr.5B ;

5. Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura , conform

Normativului P 135/1999 elaborat de MLPAT.

6. Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de

Corpul Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si

avizati de Ministerul Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor.

• Calculul a tinut cont si de IMO – indicele imobiliar publicat in literatura

de specialitate



Etapa II-a - Zonarea si informatii din piata imobiliara

Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza, in principal,

urmatoarele surse de informare : Valori informative puse la dispozitie de

Camera Notarilor Publici Bucuresti, Oficiul de Cadastru si Publicitate

Imobiliara, publicatii centrale de specialitate, agentii imobiliare, mass-media,

birouri notariale , contacte directe cu diversi ofertanti.

La stabilirea preturilor pentru anul 2011 s-a avut in vedere si nivelul

inflatiei , prognozat de BNR , precum si previzionarea cursului leu - EURO de

catre aceeasi institutie.

Este de subliniat faptul ca informatiile utilizate au un grad mare de

relativitate, avand in vedere instabilitatea pietei imobiliare.

Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii s-au

stabilit valorile informative in EURO, prezentate in anexe.

2. Modul de folosire a ghidului

Pentru a determina valoarea apartamentului este necesar a se cunoaste

urmatoarele date :

Date obtinute din contractul de vanzare-cumparare:

- adresa apartamentului ( strada );

- etajul unde este situat;

- tipul apartamentului ( numar de camere, confort );

- anul construirii blocului ;

- starea tehnica ;

Cu aceste date se determina valoarea apartamentului :

- avand strada pe care este situat apartamentul se determina

numarul zonei in care se incadreaza, prin consultarea Indexului

strazilor din lucrare;

- se consulta opisul anexelor pentru apartamente si se selecteaza

pagina ce corespunde zonei identificate, cunoscand numarul de

camere, etajul, starea tehnica si anul construirii se determina

valoarea informativa;



- se aplica corectii daca este cazul, conform tabelului de mai jos;

- in cazul existentei unui garaj sau boxa se adauga valoarea acestora;

3. Corectii suplimentare, ce pot fi aplicate valorilor, in situatii diferite fata de cele prevazute in ghid

Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze:

- Finisaj : mediu

- Stare tehnica: buna

- Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj

necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator;

In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplica urmatoarele corectii :

Nr.

Crt. Tipul corectiei

Corectie aplicata valorii

orientative, corespunzatoare

cazului studiat

1. Lipsa instalatiilor 0,90

2. Lipsa finisajelor 0,75

3. Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari, invelitoare)

0,85

4. Finisaje inferioare 0,90

5. Finisaje superioare 1,15

6. Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat 0,70

7. Stare tehnica foarte buna 1,10

8. Stare tehnica satisfacatoare 0,95

Nota : La cladirile care prezinta risc seismic ridicat. identificate cu “bulina

rosie” ca urmare a expertizarii tehnice de rezistenta si stabilitate

conform prevederilor Normativ P100/92-96, se aplica o reducere de 30%.

Lista cladirilor cu bulina rosie este publicata pe pagina de internet a

Primariei Municipiului Bucuresti – www.PMB.ro. Prevederea

mentionata este inclusa in tabelul de mai sus la pozitia 6.



Nota :

• Valoarea orientativa a garajelor supraterane: 220 euro/mp

• Valoarea orientativa a garajelor subterane : 250 euro/mp

• Valoarea orientativa a boxelor : 130 euro/mp

• Valoarea orientativa a apartamentelelor situate la demisol sau subsol se

reduce cu 30%

• Valoarea orientativa a apartamentelelor situate la mansarda se reduce cu 25%

4. Precizari privind valoarea orientativa a apartamentelor

Valoarea orientativa prevazuta in ghid a tinut cont de suprafata utila a

apartamentului, in conformitate cu Anexa nr.1 – Decretul-Lege nr.61/1990 si

de suprafata de teren aferenta acestuia.



5. OPISUL ANEXELOR PENTRU APARTAMENTE

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 1 ZONA 4 19 - 22

ANEXA 2 ZONA 5 23 - 26

ANEXA 3 ZONA 12 27 - 30

ANEXA 4 ZONA 13 31 - 34

ANEXA 5 ZONA 14 35 - 38

ANEXA 6 ZONA 15 39 - 42

ANEXA 7 ZONA 21 43 - 46

ANEXA 8 ZONA 22 47 - 50

ANEXA 9 ZONA 23 51 - 54

ANEXA 10 ZONA 24 55 - 58

ANEXA 11 ZONA 25 59 - 62

ANEXA 12 ZONA 26 63 - 66

ANEXA 13 ZONA 27 67 - 70

ANEXA 14 ZONA 28 71 - 74

ANEXA 15 ZONA 30 75 - 78

ANEXA 16 ZONA 31 79 - 82

ANEXA 17 ZONA 32 83 - 86

ANEXA 18 ZONA 33 87 - 90

ANEXA 19 ZONA 34 91 - 94

ANEXA 20 ZONA 35 95 - 98

ANEXA 21 ZONA 36 99 - 102

ANEXA 22 ZONA 37 103 - 106

ANEXA 23 ZONA 38 107 - 110

ANEXA 24 ZONA 41 111 - 114

ANEXA 25 ZONA 42 115 - 118

ANEXA 26 ZONA 43 119 - 122

ANEXA 27 ZONA 44 123 - 126

ANEXA 28 ZONA 45 127 - 130

ANEXA 29 ZONA 46 131 - 134

ANEXA 30 ZONA 47 135 - 138

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 31 ZONA 48 139 - 142

ANEXA 32 ZONA 49 143 - 146

ANEXA 33 ZONA 50 147 - 150

ANEXA 34 ZONA 51 151 - 154

ANEXA 35 ZONA 52 155 - 158

ANEXA 36 ZONA 53 159 - 162

ANEXA 37 ZONA 54 163 - 166

ANEXA 38 ZONA 55 167 - 170

ANEXA 39 ZONA 56 171 - 174

ANEXA 40 ZONA 57 175 - 178

ANEXA 41 ZONA 58 179 - 182

ANEXA 42 ZONA 59 183 - 186

ANEXA 43 ZONA 60 187 - 190

ANEXA 44 ZONA 61 191 - 194

ANEXA 45 ZONA 62 195 - 198

ANEXA 46 ZONA 65 199 - 202

ANEXA 47 ZONA 66 203 - 206

ANEXA 48 ZONA 67 207 - 210

ANEXA 49 ZONA 68 211 - 214

ANEXA 50 ZONA 69 215 - 218

ANEXA 51 ZONA 70 219 - 222

ANEXA 52 ZONA 71 223 - 226

ANEXA 53 ZONA 72 227 - 230

ANEXA 54 ZONA 78 231 - 234

ANEXA 55 ZONA 79 235 - 238

ANEXA 56 ZONA 80 239 - 242

ANEXA 57 ZONA 81 243 - 246

ANEXA 58 ZONA 82 247 - 250

ANEXA 59 ZONA 86 251 - 254

Notă: Fiecare anexă conŃine câte 4 pagini - câte o pagină corespunzătoare unui tip de confort,

respectiv : cf. I sporit, cf.I, cf.II şi cf.III.


Apartamente confort I sporit

- Valori in EUR -

1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 5 Camere

ANEXA 1.1 - ZONA 4

VALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRUVALORI ORIENTATIVE PENTRU

APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE APARTAMENTE IN BLOCURI DE

LOCUINTELOCUINTELOCUINTELOCUINTE

- Valabile pentru anul 2011 -

Apartament situat la parter

Apartament construit in perioada 2001÷prezent 22.300 37.100 48.300 59.400 87.600

Apartament construit in perioada 1991÷2000 19.800 33.000 43.000 52.900 78.000



Apartament construit inainte de anul 1960 13.600 22.600 29.400 36.200 53.400

Apartament situat la etaj intermediar (etajele 1 ÷ 4)






Apartament situat la etaj superior (etajul 5 ÷ penultimul et.)






Apartament situat la ultimul etaj






Ghid pentru anul 2011 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul Bucuresti -19

Strict pentru uzul Birourilor Notariale


Apartamente confort I

- Valori in EUR -


ANEXA 1.2 - ZONA 4
































Apartamente confort II

- Valori in EUR -


ANEXA 1.3 - ZONA 4






Apartament construit in perioada 2001÷prezent 14.600 22.900 30.500 38.200 --

Apartament construit in perioada 1991÷2000 13.000 20.400 27.200 34.000 --



Apartament construit inainte de anul 1960 8.900 14.000 18.600 23.300 --






















Apartamente confort III

- Valori in EUR -


ANEXA 1.4 - ZONA 4

































- Valori in EUR -


ANEXA 2.1 - ZONA 5

































- Valori in EUR -


ANEXA 2.2 - ZONA 5

































- Valori in EUR -


ANEXA 2.3 - ZONA 5

































- Valori in EUR -


ANEXA 2.4 - ZONA 5

































- Valori in EUR -


ANEXA 3.1 - ZONA 12

































- Valori in EUR -


ANEXA 3.2 - ZONA 12

































- Valori in EUR -


ANEXA 3.3 - ZONA 12

































- Valori in EUR -


ANEXA 3.4 - ZONA 12

































- Valori in EUR -


ANEXA 4.1 - ZONA 13

































- Valori in EUR -


ANEXA 4.2 - ZONA 13

































- Valori in EUR -


ANEXA 4.3 - ZONA 13

































- Valori in EUR -


ANEXA 4.4 - ZONA 13

































- Valori in EUR -


ANEXA 5.1 - ZONA 14

































- Valori in EUR -


ANEXA 5.2 - ZONA 14

































- Valori in EUR -


ANEXA 5.3 - ZONA 14

































- Valori in EUR -


ANEXA 5.4 - ZONA 14

































- Valori in EUR -


ANEXA 6.1 - ZONA 15

































- Valori in EUR -


ANEXA 6.2 - ZONA 15

































- Valori in EUR -


ANEXA 6.3 - ZONA 15

































- Valori in EUR -


ANEXA 6.4 - ZONA 15

































- Valori in EUR -


ANEXA 7.1 - ZONA 21

































- Valori in EUR -


ANEXA 7.2 - ZONA 21

































- Valori in EUR -


ANEXA 7.3 - ZONA 21

































- Valori in EUR -


ANEXA 7.4 - ZONA 21

































- Valori in EUR -


ANEXA 8.1 - ZONA 22

































- Valori in EUR -


ANEXA 8.2 - ZONA 22

































- Valori in EUR -


ANEXA 8.3 - ZONA 22

































- Valori in EUR -


ANEXA 8.4 - ZONA 22

































- Valori in EUR -


ANEXA 9.1 - ZONA 23

































- Valori in EUR -


ANEXA 9.2 - ZONA 23

































- Valori in EUR -


ANEXA 9.3 - ZONA 23

































- Valori in EUR -


ANEXA 9.4 - ZONA 23

































- Valori in EUR -


ANEXA 10.1 - ZONA 24

































- Valori in EUR -



































C U P R I N S

Pag.

1. Tipul proprietatii ........................................ 257

2. Metodologia de lucru .................................... 257

3. Modul de folosire al ghidului ........................ 258

4. Valori medii ale diferitelor tipuri de constructii ...................................... 259

5. Opisul anexelor ............................................ 260

6. Anexe .......................................................... 261



1. Tipul proprietatii

� Imobile : cladiri si teren in cota exclusiva cu una sau mai multe unitati

locative ;

� Unitati locative (apartamente) situate in locuinte individuale cu teren si

anexe in cota indiviza ;

� Teren intravilan liber pentru constructii ;

� Cladirile au fost clasificate pe 3 tipuri constructive :

- tip vila cu structura cu planseele din beton armat ;

- tip vila cu pereti portanti din caramida si plansee din beton

armat ;

- cladiri parter cu pereti din paianta, chirpici, valatuci,

pamânt batut.

� Fiecare cladire este clasificata in functie de vechime cu finisaje medii si

stare de intretinere buna;

� Valorile sunt prezentate pe zonele de interes ale pietei imobiliare.

2. Metodologie de lucru

Stabilirea valorilor orientative s-a facut urmarind metodologia aplicata

pentru apartamente in blocuri de locuinte, in etapa I-a rezultand valoarea

tehnica unitara (euro/mp Ad - arie desfasurata) pentru cladiri si anexe cu

dotari si finisaje medii, cu stare tehnica buna, diferentiate in functie de

structura si vechime.

In etapa a II a s-a avut in vedere zonarea Municipiului Bucuresti.

inclusiv pe cartiere, iar informatiile obtinute din piata imobiliara au fost

coroborate cu valorile stabilite in etapa I-a.

Valorile astfel determinate au fost inscrise in anexele cuprinzând aceste

categorii de proprietati imobiliare.



3. Modul de folosire al ghidului

3.1 Din actele proprietatii si din declaratii, rezulta:

- amplasarea imobilului (Ex. str. Academiei nr. 7);

- suprafata Ad (arie desfasurata) (Ex. suprafata = 250 mp);

- suprafata anexelor (Ex. cota indiviza sau garaj = 25 mp)

- suprafata terenului (Ex. = 200 mp)

- din declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului (sau a

cumparatorului) sau din acte. rezulta:

• cladirea este tip vila pe cadre din beton armat;

• imobilul este construit inainte de anul 1960;

• finisaje normale;

• stare de intretinere buna;

3.2 Procedura de lucru

- se consultă Indexul strazilor in ordine alfabetica;

- rezulta ca strada este in zona 46 ;

- deschidem la Opisul anexelor pentru locuinte individuale si terenuri

intravilane si selectam numarul paginii din ghidul orientativ si citim:

• pe rand – cladire tip vila cu structura pe cadre din beton armat,

construita inainte de 1960;

• pe coloana – finisaje normale, stare de intretinere buna;

- la intersectia dintre linie si coloana citim:

• pret unitar cladire : 428 EURO/mp

• pret unitar anexa : 64 EURO/mp

- citim pretul terenului ocupat de constructii : valoare din

tabel = 560 EURO/mp

- calculam valoarea:

250 mp x 428 EURO/mp = 107.000 EURO

25 mp x 64 EURO/mp = 1.600 EURO

200 mp x 560 EURO/mp = 112.000 EURO

TOTAL(suma) = 220.600 EURO



4. Valori medii ale diferitelor tipuri de constructii

Nr.

crt.

Constructii diverse

Valoare medie

Euro/mp Ad

1. Garaj subteran 220

2. Boxa/pivnita 130

3. Garaj suprateran 250

4. Piscine/bazin de inot 450

5. Terase amenajate 85

6. Foisoare din lemn 120

� Nota : calculul se va realiza in functie de aria desfasurata (mp)



5. OPISUL ANEXELOR PENTRU

LOCUINTE INDIVIDUALE SI TERENURI INTRAVILANE

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 1 ZONA 4 261

ANEXA 2 ZONA 5 262

ANEXA 3 ZONA 12 263

ANEXA 4 ZONA 13 264

ANEXA 5 ZONA 14 265

ANEXA 6 ZONA 15 266

ANEXA 7 ZONA 21 267

ANEXA 8 ZONA 22 268

ANEXA 9 ZONA 23 269

ANEXA 10 ZONA 24 270





















Nr. Anexa ZONA Pag.































- Valori in EUR/mp -

FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 1 - ZONA 4

VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE:VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE:VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE:VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU IMOBILE:

Locuinte individuale si Terenuri IntravilaneLocuinte individuale si Terenuri IntravilaneLocuinte individuale si Terenuri IntravilaneLocuinte individuale si Terenuri Intravilane


Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE

si stare de intretinere:

Cladiri, inclusiv tip vila, P+1÷4 E, cu structura din CADRE BETON ARMAT si plansee din beton armat

CLADIRE construita in perioada 2001÷prezent 605 579 527 463 395

91 87 79 69 59A n e x a:

CLADIRE construita in perioada 1991÷2000 539 515 469 412 351

81 77 70 62 53A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:

CLADIRE construita inainte de anul 1960 369 353 321 283 241

55 53 48 42 36A n e x a:

Cladiri, inclusiv tip vila, P+1÷2 E, cu pereti portanti din ZIDARIE DE CARAMIDA si plansee din beton armat


86 83 75 66 56A n e x a:


77 73 67 59 50A n e x a:


70 67 61 53 46A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


53 50 46 40 34A n e x a:

Cladiri parter, cu pereti din PAIANTA, CHIRPICI, valatuci, pamant batut


36 35 32 28 24A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:

Teren ocupat de constructii: 196 eur/mp

Teren liber: 280 eur/mp

Calculul se va efectua in functie de aria desfasurata (mp.Ad x valoare EURO/mp)NOTA:





FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 2 - ZONA 5




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 3 - ZONA 12




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 4 - ZONA 13




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




99 95 86 76 64A n e x a:


88 84 77 67 57A n e x a:


80 77 70 61 52A n e x a:


74 71 64 57 48A n e x a:


60 58 52 46 39A n e x a:



94 90 82 72 61A n e x a:


84 80 73 64 55A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


70 67 61 54 46A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:



40 38 34 30 26A n e x a:


35 34 31 27 23A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


30 28 26 23 19A n e x a:


24 23 21 18 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 5 - ZONA 14




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




101 97 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


76 72 66 58 49A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:



96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



40 39 35 31 26A n e x a:


36 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


30 29 26 23 20A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 6 - ZONA 15




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




104 99 90 80 68A n e x a:


93 88 80 71 60A n e x a:


84 81 73 64 55A n e x a:


78 75 68 60 51A n e x a:


63 61 55 49 41A n e x a:



99 94 86 76 64A n e x a:


88 84 76 67 57A n e x a:


80 77 70 61 52A n e x a:


74 71 64 57 48A n e x a:


60 58 52 46 39A n e x a:



42 40 36 32 27A n e x a:


37 35 32 28 24A n e x a:


34 32 29 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


25 24 22 19 17A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 7 - ZONA 21




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 8 - ZONA 22




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




91 87 79 69 59A n e x a:


81 77 70 62 53A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:



86 83 75 66 56A n e x a:


77 73 67 59 50A n e x a:


70 67 61 53 46A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


53 50 46 40 34A n e x a:



36 35 32 28 24A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 9 - ZONA 23




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




101 97 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


76 72 66 58 49A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:



96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



40 39 35 31 26A n e x a:


36 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


30 29 26 23 20A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 10 - ZONA 24




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




109 104 95 83 71A n e x a:


97 93 84 74 63A n e x a:


88 84 77 68 58A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


66 64 58 51 43A n e x a:



104 99 90 79 68A n e x a:


92 88 80 71 60A n e x a:


84 80 73 64 55A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:



44 42 38 33 28A n e x a:


39 37 34 30 25A n e x a:


35 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


27 25 23 20 17A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 11 - ZONA 25




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




106 101 92 81 69A n e x a:


94 90 82 72 62A n e x a:


86 82 75 66 56A n e x a:


79 76 69 61 52A n e x a:


65 62 56 49 42A n e x a:



101 96 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 58A n e x a:


82 78 71 62 53A n e x a:


75 72 66 58 49A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:



42 41 37 32 28A n e x a:


38 36 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


32 30 28 24 21A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 12 - ZONA 26




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




111 106 97 85 72A n e x a:


99 94 86 76 64A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


83 80 72 64 54A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:



105 101 92 81 69A n e x a:


94 90 82 72 61A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


79 76 69 61 52A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:



44 42 39 34 29A n e x a:


40 38 34 30 26A n e x a:


36 34 31 28 23A n e x a:


33 32 29 25 22A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 13 - ZONA 27




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




101 97 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


76 72 66 58 49A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:



96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



40 39 35 31 26A n e x a:


36 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


30 29 26 23 20A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 14 - ZONA 28




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 15 - ZONA 30




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




71 68 61 54 46A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:


53 51 46 41 35A n e x a:


43 41 37 33 28A n e x a:



67 64 58 51 44A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


54 52 47 42 35A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:


41 39 36 31 27A n e x a:



28 27 25 22 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:


17 16 15 13 11A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 16 - ZONA 31




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 61 56 49 42A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 26 23 20A n e x a:


27 26 23 21 18A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


18 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 17 - ZONA 32




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




81 77 70 62 53A n e x a:


72 69 62 55 47A n e x a:


65 63 57 50 43A n e x a:


61 58 53 46 39A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:



77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



32 31 28 25 21A n e x a:


29 27 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 18 - ZONA 33




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




91 87 79 69 59A n e x a:


81 77 70 62 53A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:



86 83 75 66 56A n e x a:


77 73 67 59 50A n e x a:


70 67 61 53 46A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


53 50 46 40 34A n e x a:



36 35 32 28 24A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 19 - ZONA 34




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 20 - ZONA 35




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




126 121 110 97 82A n e x a:


112 107 98 86 73A n e x a:


102 98 89 78 67A n e x a:


95 90 82 72 62A n e x a:


77 74 67 59 50A n e x a:



120 115 104 92 78A n e x a:


107 102 93 82 70A n e x a:


97 93 84 74 63A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


73 70 64 56 48A n e x a:



50 48 44 39 33A n e x a:


45 43 39 34 29A n e x a:


41 39 36 31 27A n e x a:


38 36 33 29 25A n e x a:


31 29 27 24 20A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 21 - ZONA 36




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 22 - ZONA 37




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




91 87 79 69 59A n e x a:


81 77 70 62 53A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:



86 83 75 66 56A n e x a:


77 73 67 59 50A n e x a:


70 67 61 53 46A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


53 50 46 40 34A n e x a:



36 35 32 28 24A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 23 - ZONA 38




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 24 - ZONA 41




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




71 68 61 54 46A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:


53 51 46 41 35A n e x a:


43 41 37 33 28A n e x a:



67 64 58 51 44A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


54 52 47 42 35A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:


41 39 36 31 27A n e x a:



28 27 25 22 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:


17 16 15 13 11A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 25 - ZONA 42




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 61 56 49 42A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 26 23 20A n e x a:


27 26 23 21 18A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


18 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 26 - ZONA 43




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




81 77 70 62 53A n e x a:


72 69 62 55 47A n e x a:


65 63 57 50 43A n e x a:


61 58 53 46 39A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:



77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



32 31 28 25 21A n e x a:


29 27 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 27 - ZONA 44




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 28 - ZONA 45




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




111 106 97 85 72A n e x a:


99 94 86 76 64A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


83 80 72 64 54A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:



105 101 92 81 69A n e x a:


94 90 82 72 61A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


79 76 69 61 52A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:



44 42 39 34 29A n e x a:


40 38 34 30 26A n e x a:


36 34 31 28 23A n e x a:


33 32 29 25 22A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 29 - ZONA 46




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




121 116 105 93 79A n e x a:


108 103 94 82 70A n e x a:


98 94 85 75 64A n e x a:


91 87 79 69 59A n e x a:


74 71 64 57 48A n e x a:



115 110 100 88 75A n e x a:


102 98 89 78 67A n e x a:


93 89 81 71 61A n e x a:


86 83 75 66 56A n e x a:


70 67 61 54 46A n e x a:



48 46 42 37 32A n e x a:


43 41 37 33 28A n e x a:


39 38 34 30 26A n e x a:


36 35 32 28 24A n e x a:


30 28 26 23 19A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 30 - ZONA 47




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




116 111 101 89 76A n e x a:


103 99 90 79 67A n e x a:


94 90 82 72 61A n e x a:


87 83 76 67 57A n e x a:


71 68 62 54 46A n e x a:



110 105 96 84 72A n e x a:


98 94 85 75 64A n e x a:


89 85 78 68 58A n e x a:


83 79 72 63 54A n e x a:


67 64 58 51 44A n e x a:



46 44 40 36 30A n e x a:


41 40 36 32 27A n e x a:


38 36 33 29 25A n e x a:


35 33 30 27 23A n e x a:


28 27 25 22 18A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 31 - ZONA 48




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




101 97 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


76 72 66 58 49A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:



96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



40 39 35 31 26A n e x a:


36 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


30 29 26 23 20A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 32 - ZONA 49




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 33 - ZONA 50




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




91 87 79 69 59A n e x a:


81 77 70 62 53A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:



86 83 75 66 56A n e x a:


77 73 67 59 50A n e x a:


70 67 61 53 46A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


53 50 46 40 34A n e x a:



36 35 32 28 24A n e x a:


32 31 28 25 21A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 34 - ZONA 51




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




81 77 70 62 53A n e x a:


72 69 62 55 47A n e x a:


65 63 57 50 43A n e x a:


61 58 53 46 39A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:



77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



32 31 28 25 21A n e x a:


29 27 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 35 - ZONA 52




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 61 56 49 42A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 26 23 20A n e x a:


27 26 23 21 18A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


18 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 36 - ZONA 53




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




80 76 69 61 52A n e x a:


71 68 62 54 46A n e x a:


65 62 56 49 42A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


49 47 42 37 32A n e x a:



76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



32 31 28 24 21A n e x a:


28 27 25 22 19A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


24 23 21 18 16A n e x a:


19 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 37 - ZONA 54




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




84 80 73 64 55A n e x a:


75 71 65 57 49A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


51 49 44 39 33A n e x a:



80 76 69 61 52A n e x a:


71 68 62 54 46A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


49 46 42 37 32A n e x a:



34 32 29 26 22A n e x a:


30 29 26 23 19A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


20 20 18 16 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 38 - ZONA 55




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 39 - ZONA 56




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 40 - ZONA 57




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



91 87 79 70 59A n e x a:


81 78 70 62 53A n e x a:


74 71 64 56 48A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:



38 37 33 29 25A n e x a:


34 33 30 26 22A n e x a:


31 30 27 24 20A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 41 - ZONA 58




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




101 97 88 77 66A n e x a:


90 86 78 69 59A n e x a:


82 78 71 63 53A n e x a:


76 72 66 58 49A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:



96 92 83 73 63A n e x a:


85 82 74 65 56A n e x a:


78 74 68 59 51A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:



40 39 35 31 26A n e x a:


36 34 31 27 23A n e x a:


33 31 28 25 21A n e x a:


30 29 26 23 20A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 42 - ZONA 59




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 43 - ZONA 60




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




81 77 70 62 53A n e x a:


72 69 62 55 47A n e x a:


65 63 57 50 43A n e x a:


61 58 53 46 39A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:



77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



32 31 28 25 21A n e x a:


29 27 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 44 - ZONA 61




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 61 56 49 42A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 26 23 20A n e x a:


27 26 23 21 18A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


18 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 45 - ZONA 62




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




71 68 61 54 46A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:


53 51 46 41 35A n e x a:


43 41 37 33 28A n e x a:



67 64 58 51 44A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


54 52 47 42 35A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:


41 39 36 31 27A n e x a:



28 27 25 22 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:


17 16 15 13 11A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 46 - ZONA 65




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




86 82 75 66 56A n e x a:


76 73 66 58 50A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:



81 78 71 62 53A n e x a:


73 69 63 55 47A n e x a:


66 63 57 51 43A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 32A n e x a:



34 33 30 26 22A n e x a:


31 29 27 23 20A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 47 - ZONA 66




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




89 85 77 68 58A n e x a:


79 76 69 60 52A n e x a:


72 69 63 55 47A n e x a:


67 64 58 51 43A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:



84 81 73 65 55A n e x a:


75 72 65 57 49A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


63 61 55 48 41A n e x a:


51 49 45 39 34A n e x a:



36 34 31 27 23A n e x a:


32 30 27 24 21A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


27 25 23 20 17A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 48 - ZONA 67




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




81 77 70 62 53A n e x a:


72 69 62 55 47A n e x a:


65 63 57 50 43A n e x a:


61 58 53 46 39A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:



77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



32 31 28 25 21A n e x a:


29 27 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 49 - ZONA 68




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




79 75 68 60 51A n e x a:


70 67 61 54 46A n e x a:


64 61 55 49 42A n e x a:


59 56 51 45 39A n e x a:


48 46 42 37 31A n e x a:



75 72 65 57 49A n e x a:


67 64 58 51 43A n e x a:


61 58 53 46 40A n e x a:


56 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



31 30 27 24 21A n e x a:


28 27 24 21 18A n e x a:


26 24 22 20 17A n e x a:


24 23 21 18 15A n e x a:


19 18 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 50 - ZONA 69




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




83 79 72 63 54A n e x a:


74 70 64 56 48A n e x a:


67 64 58 51 44A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:



79 75 68 60 51A n e x a:


70 67 61 54 46A n e x a:


64 61 55 49 42A n e x a:


59 56 51 45 38A n e x a:


48 46 42 37 31A n e x a:



33 32 29 25 22A n e x a:


29 28 26 23 19A n e x a:


27 26 23 21 17A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


20 19 18 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 51 - ZONA 70




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




82 78 71 63 53A n e x a:


73 70 63 56 47A n e x a:


66 63 58 51 43A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


50 48 43 38 33A n e x a:



78 74 68 59 51A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



33 31 28 25 21A n e x a:


29 28 25 22 19A n e x a:


26 25 23 20 17A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 52 - ZONA 71




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 72 66 58 49A n e x a:


67 64 59 52 44A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


57 54 49 43 37A n e x a:


46 44 40 35 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 61 56 49 42A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 41 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 26 23 20A n e x a:


27 26 23 21 18A n e x a:


25 23 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


18 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 53 - ZONA 72




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




77 73 67 59 50A n e x a:


68 65 59 52 45A n e x a:


62 59 54 48 41A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



73 70 63 56 48A n e x a:


65 62 56 50 42A n e x a:


59 56 51 45 38A n e x a:


55 52 48 42 36A n e x a:


44 43 39 34 29A n e x a:



31 29 27 23 20A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


19 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 54 - ZONA 78




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




78 74 68 59 51A n e x a:


69 66 60 53 45A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


47 45 41 36 31A n e x a:



74 71 64 56 48A n e x a:


66 63 57 50 43A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:


45 43 39 34 29A n e x a:



31 30 27 24 20A n e x a:


28 26 24 21 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


19 18 16 15 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 55 - ZONA 79




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




76 73 66 58 50A n e x a:


68 65 59 52 44A n e x a:


62 59 54 47 40A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:


46 44 40 36 30A n e x a:



72 69 63 55 47A n e x a:


64 62 56 49 42A n e x a:


59 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 42 35A n e x a:


44 42 38 34 29A n e x a:



30 29 27 23 20A n e x a:


27 26 24 21 18A n e x a:


25 24 21 19 16A n e x a:


23 22 20 17 15A n e x a:


19 18 16 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 56 - ZONA 80




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




73 69 63 56 47A n e x a:


65 62 56 49 42A n e x a:


59 56 51 45 38A n e x a:


54 52 47 42 36A n e x a:


44 42 39 34 29A n e x a:



69 66 60 53 45A n e x a:


61 59 53 47 40A n e x a:


56 53 49 43 36A n e x a:


52 50 45 40 34A n e x a:


42 40 37 32 27A n e x a:



29 28 25 22 19A n e x a:


26 25 22 20 17A n e x a:


24 23 20 18 15A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:


18 17 15 14 12A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 57 - ZONA 81




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




71 68 61 54 46A n e x a:


63 60 55 48 41A n e x a:


57 55 50 44 37A n e x a:


53 51 46 41 35A n e x a:


43 41 37 33 28A n e x a:



67 64 58 51 44A n e x a:


60 57 52 46 39A n e x a:


54 52 47 42 35A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:


41 39 36 31 27A n e x a:



28 27 25 22 18A n e x a:


25 24 22 19 16A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:


17 16 15 13 11A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 58 - ZONA 82




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




69 66 60 53 45A n e x a:


61 58 53 47 40A n e x a:


56 53 48 43 36A n e x a:


51 49 45 39 34A n e x a:


42 40 36 32 27A n e x a:



65 62 57 50 43A n e x a:


58 55 50 44 38A n e x a:


53 51 46 40 34A n e x a:


49 47 43 37 32A n e x a:


40 38 35 30 26A n e x a:



27 26 24 21 18A n e x a:


24 23 21 19 16A n e x a:


22 21 19 17 14A n e x a:


21 20 18 16 13A n e x a:


17 16 15 13 11A n e x a:








FINISAJE

SUPERIOARE

si intretinere

foarte bunaFoarte

bunaBuna Satisf.

Cladiri

fara

Instalatii

ANEXA 59 - ZONA 86




Tipul constructiv

FINISAJE NORMALE




66 63 57 50 43A n e x a:


58 56 51 45 38A n e x a:


53 51 46 41 35A n e x a:


49 47 43 38 32A n e x a:


40 38 35 31 26A n e x a:



62 60 54 48 41A n e x a:


55 53 48 42 36A n e x a:


50 48 44 39 33A n e x a:


47 45 41 36 30A n e x a:


38 36 33 29 25A n e x a:



26 25 23 20 17A n e x a:


23 22 20 18 15A n e x a:


21 20 18 16 14A n e x a:


20 19 17 15 13A n e x a:


16 15 14 12 10A n e x a:








OPISUL ANEXELOR PENTRU

SPATII COMERCIALE

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 1 ZONA 4 322

ANEXA 2 ZONA 5 323

ANEXA 3 ZONA 12 324

ANEXA 4 ZONA 13 325

ANEXA 5 ZONA 14 326

ANEXA 6 ZONA 15 327

ANEXA 7 ZONA 21 328

ANEXA 8 ZONA 22 329

ANEXA 9 ZONA 23 330






















Nr. Anexa ZONA Pag.
































Valoare

unitara

Teren

ANEXA 1 - ZONA 4

VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRUVALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRUVALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRUVALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU

SPATII COMERCIALESPATII COMERCIALESPATII COMERCIALESPATII COMERCIALE


Tipul spatiului comercial / Anul construiriiValoare unitara pentru cladire cu

FINISAJE NORMALE

si STARE DE INTRETINERE BUNA

Spatiu comercial situat la PARTER DE BLOC

SPATII COMERCIALE SITUATE IN BLOCURI DE LOCUINTE

Spatiu construit in perioada 2001÷prezent 827 ---

Spatiu construit in perioada 1991÷2000 736 ---



Spatiu construit inainte de anul 1960 504 ---

Spatiu comercial situat la ETAJ IN BLOC






Spatiu comercial situat in IMOBIL Parter sau P+1E

SPATII COMERCIALE SITUATE IN CLADIRI INDEPENDENTE

Spatiu construit in perioada 2001÷prezent 569 308

Spatiu construit in perioada 1991÷2000 506 308



Spatiu construit inainte de anul 1960 347 308






Valoare

unitara

Teren

ANEXA 2 - ZONA 5





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 3 - ZONA 12





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 4 - ZONA 13





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 5 - ZONA 14





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 6 - ZONA 15





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 7 - ZONA 21





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 8 - ZONA 22





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 9 - ZONA 23





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 10 - ZONA 24





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 11 - ZONA 25





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 12 - ZONA 26





FINISAJE NORMALE




Spatiu construit in perioada 2001÷prezent 1.011 ---























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 13 - ZONA 27





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 14 - ZONA 28





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 15 - ZONA 30





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 16 - ZONA 31





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 17 - ZONA 32





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 18 - ZONA 33





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 19 - ZONA 34





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 20 - ZONA 35





FINISAJE NORMALE





Spatiu construit in perioada 1991÷2000 1.022 ---












Spatiu construit in perioada 2001÷prezent 790 1.056

Spatiu construit in perioada 1991÷2000 703 1.056



Spatiu construit inainte de anul 1960 482 1.056






Valoare

unitara

Teren

ANEXA 21 - ZONA 36





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 22 - ZONA 37





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 23 - ZONA 38





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 24 - ZONA 41





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 25 - ZONA 42





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 26 - ZONA 43





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 27 - ZONA 44





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 28 - ZONA 45





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 29 - ZONA 46





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 30 - ZONA 47





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 31 - ZONA 48





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 32 - ZONA 49





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 33 - ZONA 50





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 34 - ZONA 51





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 35 - ZONA 52





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 36 - ZONA 53





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 37 - ZONA 54





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 38 - ZONA 55





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 39 - ZONA 56





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 40 - ZONA 57





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 41 - ZONA 58





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 42 - ZONA 59





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 43 - ZONA 60





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 44 - ZONA 61





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 45 - ZONA 62





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 46 - ZONA 65





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 47 - ZONA 66





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 48 - ZONA 67





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 49 - ZONA 68





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 50 - ZONA 69





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 51 - ZONA 70





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 52 - ZONA 71





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 53 - ZONA 72





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 54 - ZONA 78





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 55 - ZONA 79





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 56 - ZONA 80





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 57 - ZONA 81





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 58 - ZONA 82





FINISAJE NORMALE



























Valoare

unitara

Teren

ANEXA 59 - ZONA 86





FINISAJE NORMALE



























OPISUL ANEXELOR PENTRU

SPATII INDUSTRIALE

Nr. Anexa ZONA Pag.

ANEXA 1 ZONA 4 383

ANEXA 2 ZONA 5 383

ANEXA 3 ZONA 12 383

ANEXA 4 ZONA 13 384

ANEXA 5 ZONA 14 384

ANEXA 6 ZONA 15 384

ANEXA 7 ZONA 21 385

ANEXA 8 ZONA 22 385

ANEXA 9 ZONA 23 385






















Nr. Anexa ZONA Pag.
































ANEXA 1 - ZONA 4

Preturi valabile pentru anul 2011 -

SPATIU INDUSTRIAL / Anul PIFFINISAJE OBISNUITE

si stare de intretinere

MEDIE

construit in perioada 2001÷prezent 135

construit in perioada 1991÷2000 120



construit inainte de anul 1960 82

252Valoare unitara pentru TEREN:


ANEXA 2 - ZONA 5




MEDIE








ANEXA 3 - ZONA 12




MEDIE












ANEXA 4 - ZONA 13




MEDIE








ANEXA 5 - ZONA 14




MEDIE








ANEXA 6 - ZONA 15




MEDIE












ANEXA 7 - ZONA 21




MEDIE








ANEXA 8 - ZONA 22




MEDIE








ANEXA 9 - ZONA 23




MEDIE












ANEXA 10 - ZONA 24




MEDIE








ANEXA 11 - ZONA 25




MEDIE








ANEXA 12 - ZONA 26




MEDIE












ANEXA 13 - ZONA 27




MEDIE








ANEXA 14 - ZONA 28




MEDIE








ANEXA 15 - ZONA 30




MEDIE












ANEXA 16 - ZONA 31




MEDIE








ANEXA 17 - ZONA 32




MEDIE








ANEXA 18 - ZONA 33




MEDIE












ANEXA 19 - ZONA 34




MEDIE








ANEXA 20 - ZONA 35




MEDIE








ANEXA 21 - ZONA 36




MEDIE












ANEXA 22 - ZONA 37




MEDIE








ANEXA 23 - ZONA 38




MEDIE








ANEXA 24 - ZONA 41




MEDIE












ANEXA 25 - ZONA 42




MEDIE








ANEXA 26 - ZONA 43




MEDIE








ANEXA 27 - ZONA 44




MEDIE












ANEXA 28 - ZONA 45




MEDIE








ANEXA 29 - ZONA 46




MEDIE








ANEXA 30 - ZONA 47




MEDIE












ANEXA 31 - ZONA 48




MEDIE








ANEXA 32 - ZONA 49




MEDIE








ANEXA 33 - ZONA 50




MEDIE












ANEXA 34 - ZONA 51




MEDIE








ANEXA 35 - ZONA 52




MEDIE








ANEXA 36 - ZONA 53




MEDIE












ANEXA 37 - ZONA 54




MEDIE








ANEXA 38 - ZONA 55




MEDIE








ANEXA 39 - ZONA 56




MEDIE












ANEXA 40 - ZONA 57




MEDIE








ANEXA 41 - ZONA 58




MEDIE








ANEXA 42 - ZONA 59




MEDIE












ANEXA 43 - ZONA 60




MEDIE








ANEXA 44 - ZONA 61




MEDIE








ANEXA 45 - ZONA 62




MEDIE












ANEXA 46 - ZONA 65




MEDIE








ANEXA 47 - ZONA 66




MEDIE








ANEXA 48 - ZONA 67




MEDIE












ANEXA 49 - ZONA 68




MEDIE








ANEXA 50 - ZONA 69




MEDIE








ANEXA 51 - ZONA 70




MEDIE












ANEXA 52 - ZONA 71




MEDIE








ANEXA 53 - ZONA 72




MEDIE








ANEXA 54 - ZONA 78




MEDIE












ANEXA 55 - ZONA 79




MEDIE








ANEXA 56 - ZONA 80




MEDIE








ANEXA 57 - ZONA 81




MEDIE












ANEXA 58 - ZONA 82




MEDIE








ANEXA 59 - ZONA 86




MEDIE










ghid pentru anul 2011 - valori orientative ale proprietatilor imobiliare din municipiul bucuresti -...

Documents