Buiorel.FLOREA

Variitifi ale contractuluide vflnzare

Universul JuridicBucureEti

-2016-

E copri,.,

CuvAnt-inainte..........,.....................:..........'....

Preciziri prealabile....

CAPITOLUL I

VANZAREA BUNURILOR DE GEN

CAPITOLUL IIVANZAREA CU GRAMADA SAU iN 9I,OC.,.....

CAPITOLUL IIIVANZAREA DUPA MOSTNA SAU MODEL

CAPITOLUL ryVANZAREA PE iNCERCATE...................,..

4.1. Regimul juridic al vAnzirii pe incercate in Codul civil

......15

t9

23

anterior........4.2. Reglementarea vAnzirii pe incercate in actuala

CAPITOLULVVANZAREA PE GUSTATE

25

.................28

5.L. Regimul juridic al vAnzirii pe gustate in Codul civilanterior.,...,.. .......,...........,........28

5.2. Regimul juridic al vinzlrii pe gustate in actualul Cod civil....'......31

5,3. Unele concluzii.....'......'..

CAPITOLULVIVANZAREA BUNULUI ALTUIA........

6.1. Regimul juridic al vAnzdrii bunului altuia in doctrina 9i

practica jurisprudenliali aferenti Codului civil din 1864 '....'...'.'..."'366.2. Regimul juridic al vAnzdrii bunurilor altuia in actualul

Cod civil .....................,..,.38

36

6.3. Unele concluzii......

1s6 I Bujorel Elorea

CAPITOLULVIIVANZAREA UNUI BUN VIIT0R..,....... .....,....,...,....44

CAPITOLULVIIIvANZAREA LocurNTELoR TRECUTE iN pRoprurrATEASTATULUI iN PNRIOAOA 6 MARTIE 1.945 - 22 DECEMBRIE 1.989,

CU SAU FARA TITLU $I VANZAREA LOCUINTELOR $I SPATIILOR

CU ALTA DESTINATIE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

$I DIN FONDUL UNITATILOR ECONOMICE $I BUGETARE DE

STAT8.1. Locuinfele trecute ln proprietatea statului, cu sau firi

titlu, in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989...................48

8.2, Prin Decretul-leg e nr. 6t / 7990 s-a reglementatposibilitatea intreprinderilor gi oficiilor specializate sivAndd locuinle construite din fondurile statuluicetigenilor romAni cu domiciliul in 1ari...,....

8.3. Potrivit art 7 din Legea nr. 85/1992 republicati,............,.....................49

8.4. Legea locuingei nr.174/7996 modificati gi completatipreved

8.5. Imobilele trecute in proprietatea statului cu titlu dupi 6

8.6. Regimul juridic al vAnzirii imobilelor preluate in modabuziv de cltre stat

8,7, Prin Ordonanla de urgenli a Guvernului nr.101 din 25

8.8. Prin Legea nr. 550/2002 privind vAnzareaspaliilorcomerciale proprietate privati.......... ..............'....'.,',..,.'.55

8.9. Prin Ordonanfa de urgenld nr.60/2009 privind unelemisuri in vederea implementirii programului ,,Primacas5"

48

49

56

52

55

CAPITOLUL UVANZAREA LA LICITATIE PUBLICA .....'........,.',.....,........ 58

g.t.Yinzarea siliti la licitagie publici a bunurilor mobi1e.,...................58

9.Z.Ylnzarea siliti la licitalie publicd a bunurilor imobile ...................62

9.3.YAnzarea la licitalie publicl pentru iegirea din indiviziune..........69

9.4.Vinzarea bunurilor cu regim special in cadrul executlriisili 70

Varietd{i ale contractului de ainzare lrcz

CAPITOLUL XvAuzaRne pnopRIrrATII PERIoDICE.,..........

10.4. Yilnzarea silitl a cotei-per;i aparlinAnd coproprietarului

15,2. Cunoagterea autenticitifii operei de artd, condilieesenfiali pentru valabilitatea vAnzirii ...

10.2. Proprietatea periodici in Codul civil in vigoare....,.....'..........,........73

10.3, Vinzarea proprietdfii periodice

7272

74

76

CAPITOLULXIVANZAREA BUNURILOR ALTERNATIVE $I CONTRACTUL DE

VANZARE CU OBLIGATII FACULTATIVE,.. .R0

LL.l.Ydnzarea bunurilor alternative in Codul civil anterior..,.,........'..80

11.2. Regimul juridic al vinzirii bunurilor alternativereglementat de Codul civil in vigoare..'..... 81

11.3. Contractul de vlnzare cu obliga;ii facultative,....'.....,'.'.....'.'.'.....'...85

CAPITOLUL XIIVANZAREA iN UACEZINELE CU AUTOSERVIRE.,.,.,...

CAPITOLUL XIIIvANZAREA AFECTATA DE M0DA1IT4TI..........,.....................................,......,..,9?

13.1. Contractul de vAnzare afectat de termen ......,.......".89

13.2. Contractul de vAnzare afectat de condilie.. ..............92

CAPITOLULXIVvANZAREA pRIN TEHNICI DE coMUNIcARE LA DISTANT4..........,.......'.96

CAPITOLUL XVVANZAREA OPERELOR DE ARTA.,.... ,.,,,..,.,.'...,L02

15.1. Operele de arti ca obiect al vAnzirii.....'.., t02

105

15,3. Eroarea asupra substanlei operei de artd care face

obiectul vAnzlrii '..',......106

CAPITOLUL XVIVANZAREA CU ARWNA.... ....,...................... 1 09

16,1.YAnzarea cu arvuni in condi,tiile Codului civil anterior.,....,..... 109

16.2. Reglementarea vAnzirii cu arvuni in actualul Cod civil'.,,'..'...111

87

16.3, Arvuna gi acontul..... ,,,.,.,,,,,,L14

188 | Bujorel Florea

CAPITOLUL XVIIVANZAREA MO$TENIRII """""'115

17'!,Vdnzareamogteniriiincondi}iileCoduluicivilanterior'.,.''...,'115!7,2. Y dnzarea mo gtenirii potrivit actualului Co d civil """ "" "" " """" 1 1 5

CAPITOLUL XUIIVANZAREA DREPTURILOR LITIGIOASE. RETRACTUL LITIGIOS,'.,.,.,.,127

CAPITOLULXIxVANZAREA CU PLATAiN RATE $I REZERVA PROPRIETATII

(PACT RESERVATI DOMINI) """7271g.1. Y Anzar ea cu rezerva propri etifii in condiliile I e gislali ei

civile anterioare ','.....,..'.','.' """""""""'727l9.2.Vinzarea cu rezerva proprietilii in conditiile Codului

civil in vigoare.'...'.'.. ""'t29

CAPITOLUL XX

vANZAREA cu oPTIUNE DE RAscUMPAMRE """"""""" 134

20.l.YAnzarea cu pact de riscumpdrare tn reglementarea

anterioard fCodul civil din l864)'."""""""""""""' 134

2o.2,Vinzarea cu opliune de rdscumpirare in actualul Cod

civi1...............'. """"""""""'137

CAPITOLUL XXI

VANZAREA IMOBILELOR ,,,,,,,'..L49

2l.l.RegulispecificevAnziriiimobilelordetipulterenurilor,construcfiilor, construcliilor 9i terenului aferent

acestora,...,... """"""""""'L4921.2. Reguli aplicabile vanzlriiterenurilor aflate in intravilan.....'..152

2 1.3. Re[uli aplicabile vanzirliterenurilor agricole situate in

extravilan,... """"""""""'1532!.4.Ydnzarea terenurilor forestiere.' ""' 158

CAPITOLULXXIIVANZAREA iN RECIU DUTY.FREE ,.............'..159

22.1. Sediul materiei....,... """" 159

22.2. SubiectelevAnzirii """"1592Z.3.Taxede func!ionare..'.'................ """"" 159

22.4. Obiectul vinzirii'..". """ 160

Varietdti ale contractului de ailnzare I rao

22.5. Preful de vAnzare22.6. Restituirea taxelor22.7. Documentele cumpirdtorilor22.S.Prelurilemlrfurilorinregimduty-free..... .............L62

22.9. Obligalia de aplicare a timbre1or.........,............. ........76222.L0. Alte obligalii ale operatorilor economici .......,...,......... .................1,62

22.11. Renunlarea la autorizafia de funclionare

7611.61

161

22.12. Competenle ale Ministerului Finanlelor Publice privindautorizalia de funclionare

1.63

163

L65765

CAPITOLULXKIIVANZAREA CoMERCIALA

23,1. Pirlile vAnzirii comerciale

CAPITOLULXXIVVANZAREA BUNURILOR DIN PROPRIETATEA COMUNAiN navaluAgm

24.1. Consideralii prealabile privind proprietatea comunl indevilmdqie

169

76924.2. Actele de vAnzare a bunurilor aflate in proprietatea

devilmagi... :....................,........................

170

CAPITOLUL XXVVANZAREA CU CLAUZA T0NTIN IANA, pnoPUN T RE D E LEGEFERENDA .175

BIBLIOGRAFIE... 178

B cupitolul I

V frnz are a burnuilor de gen

in reglementarea anterioari, vAnzarea bunurilor de gen era numitivinzare dupi greutate, numir sau m5suril.

Bunurile de gen sau de serie au ca element distinct faptul ci facparte dintr-o anumitd categorie de bunuri care nu sunt individualizate invreun fel2.

Aceste bunuri sunt interschimbabile, ceea ce inseamnl ci vAnzitorulpoate si igi indeplineascl obligalia de predare avind ca obiect oricaredintre bunurile care se regisesc in categoria, lotul avut in vedere de plr,ticAnd s-au pus de acord cu privire Ia operafiunea de vAnzare. Cumpd-rdtorul nu se poate opune individualizlrii bunurilor vdndute, acesta dinurml operaliune fiind apanajul exclusiv al vinzitorului.

'De asemenea, cu privire la bunurile de gen, opereazi principiulconform cdruia acestea nu pier niciodatd (res genera non pereunt), aga civinzdtorul va avea obligalia de predare a bunurilor de gen gi de a Ieindividualiza in cazul in care bunurile de gen care fac obiectul conven$eipier in mod fortuiL

Yinzareabunurilor de gen imbraci unele aspecte specifice legatademomentul transferului proprietifii gi al riscului pieirii bunului, de locul,data qi participarea pirfilor Ia individualizarea bunurilor, precum gi de

sancliunile ce se aplici in caz de neexecutare a contractului.Astfel, in ceea ce privegte momentul transferului proprietdgii asupra

bunurilor de gen, inclusiv a bunurilor dintr-un gen limitat (genus

Iimitatum), legea statueazd, cd, acesta este altul decAt cel stabilit prinregula generalS. Regula generalS stipuleazi3 ci proprietatea se strlmutide fapt cumpiritorului din momentul incheierii contractului, chiar daci

1 A se vedea S. Neculaescu, L. Mocanu, Ghe. Gheorghiu, I. Genoiu, A Tufuianu,Institufii de drept civil. Curs selectiv pentru licenfd, Ed. Universul Juridic, Bucuregti,2013, p.359.

2 Cu titlu de exemplu, sunt bunuri de gen: cerealelg obiectele de imbricimintegi incdlldminte, combustibilul, alimentele, autoturismele neinseriate gi neinmatri-culate etc.

3 A se vedea arL 767 4 C, civ.

101 Bujorel Florea

bunul nu a fost predat ori prelul nu a fost pldtit cu exceplia cazurilorprevizute de lege ori daci din voinla pdrlilor nu rezulti contrariul.

Excep;ia de la reguli in cazul analizat este prevlzuti de Codul civillcare prevede ci, atunci cAnd vAnzarea are ca obiect bunuri de gen,

inclusiv bunuri dintr-un gen limita! proprietatea se transferd cumpi-ritorului la data individualizdrii acestora prin predare, numdrare, cAnti-rire, misurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de naturabunului.

Se poate lesne observa ci formularea de citre legiuitor a exceprieirelativi Ia momentul indeplinirii obligaliei de a da ciffe vAnzitor, insitualia vAnzirii bunurilor de gen, apare ca fiind pulin confuzi. Tocmai deaceea in unele lucrlri de specialitatez s-a afirmat faptul cd simpla indi-vidualizare a bunurilor de gen sau a acelora dintr-un gen limitat nu ar fisuficientd pentru transmiterea proprietilii gi cd pentru oblinerea acestuiefect ar fi nevoie gi de predarea bunurilor respective citre cumpdritor.Nu aderim la acest punct de vedere.

Din analiza modului in care textul de lege reglementeazi momentultransmiterii proprietilii rezulti ci acesta este cel al individualiziriibunurilor de gen: predare, numirare, cAntdrire, misurare sau prin oricealtmod convenit sau impus prin natura bunului.

Agadar, predarea bunurilor de gen reprezinti, in concepfia legiui-torului, o modalitate de individualizare a acestora care, odati realizatl,are ca efect transferul proprietilii. $i in cazul celorlalte modalitili deindividualizare, fansferul proprietilii are loc in momentul realiziriiacestora, chiar daci bunurile individualizate nu au fost predate cumpi-ritorului.

Obligalia de predare ce revine vdnzltorului in cadrul oriciruicontract de vAnzare fobligalie de a face), diferitd de obligalia de atransfera proprietatea bunului vAndut (obligagie de a da), nu trebuieconfundati cu predarea bunurilor de gen, ori dintr-un gen limita! ca

modalitate de individualizar e a acestora.Sigur cd in ipoteza in care individualizarea bunurilor se realizeazl

prin modalitatea predirii lor, atunci transferul proprietS;ii este mo-mentul individualizirii prin predare. Cind individualizarea are loc princelelalte modalitifi, atunci momentul transferului proprietifii, care este

1 A se vedea arL 1678 C, civ,.z A se vedea Mona-Lisa Belu Magdo, Contractul de vdnzare tn noul Cod civil,

Ed. Hamangiu, 2074, p. 449.

Varietdli ale contractului de aknzare I,''cel al individualizirii, poate sI nu mai coincidi cu cel al indepliniriiobligaliei de predare a bunurilor de citre vAnzltor.

in concluzie, nu putem afirma ci transferul proprietilii bunurilor degen are loc in momentul individualizdrii gi al preddrii acestora, din moti-vele pe care le-am evocat in cele ce preced, Transferul proprietSliibunurilor de gen gi al celor dintr-un gen limitat are loc, astfel cum rezultidin reglementarea legal5, numai in momentul individualizdrii lor prinoricare din formele previzute de lege, firl a fi condilionati findividua-Iizareal de predarea bunurilor citre cumpirdtorl.

Dupd incheierea contractului de vinzare prin acordul pir,tiloacumplritorul bunurilor de gen dobAndegte numai un drept personal Iaindividualizarea bunurilor respective, nu gi dreptul de proprietate asupraacestora2.

Odatd cu efectuarea individualizirii, bunurile de gen devin bunurideterminate. in lipsl de inlelegere contrari conveniti la incheierea con-venliei, individualizarea bunurilor de gen se efectueazi in mod unilateralde citre vinzitor3, prezumAndu-se ci persoana care cumpdri bunurile aacceptat sA i se transmitd oricare dintre bunurile din lotul in care se aflia.

fn schimb, daci pir,tile s-au pus de acord ca la individualizareabunurilor sd aibi un cuvAnt de spus gi cumpdritorul, atunci acesta areposibilitatea de a participa la aceastl opera$une. Dreptul de a participa laindividualizare al cumpiritorului este un drept potestativ, in virtuteaciruia titularul poate opta fie pengu a se implica efectiv Ia separareabunurilor cumpirate, fle pentru a nu interveni in niciun fel la aceastloperafiune, fie chidr, mai mult, de a nu fi prezent la individualizarg ca inipoteza in care p5r$le, la incheierea contractului, s-au inleles ca indivi-dualizarea bunurilor sI se efectueze unilateral de citre vinzitor.

1 in acelaqi sens, a se vedea B, Flore4 op. cit,, p. 8L, O. Puig ContractuIe civile tncontextul noului Cod civil ;i al noului Cod de procedurd civild, Ed. Universul furidigBucuregti, 2074, p.135, C.E. Mangu, Rrscul pi principalele contracte civile potrivit nouluiCod civil, Ed. Universul luridic, Bucuregti 2013, p. 309.

2 A se vedea D. Chirica Transferul proprietdlii Si al riscurilor in contractul dev Anzare, in Revista romAnd de drept privat nr. 2 / 2007, p. 41.

3 in sens contrar, a se vedea D. Alexandresco, Explicaliunea teoreticd ;i practicd adreptului civil romdn. Tomul Wll, Ed. Socec, Bucuregti, 1925, p. 192; Ph. Malaurie,L. Agnes, P.Y. Gautier, Les contrats speciaux, ed. a 2-a Ed. Defreneis, Paris, 2005, p. 120;I.L Georgescu, Drept comercial romdn. Teoria generald a obligaliilor comerciale.Probele. Contractul de idnzare-cumpdrare comerciald, ed. revizuti gi adiugiti,Ed. Lumina Le& Bucuregti, 1994,p.187.

a A se vede4 C.E. Mangu, op. cit, p. 305.

nl Bujorel Florea

Cit privegte riscul lucrului vdndut, aceasti problemi este reglemen-tati prin dispoziliile arL 1274 Cod civil. Potrivit textului de lege evocat,riscul contractului rimAne in sarcina debitorului obligafiei de predare,cAt timp bunul nu este predat gi in lipsi de stipulalie contrari, chiar daciproprietatea a fost transferat5,

Agadar, per q contrano, transmiterea riscurilor bunurilor de genvindute se realizeazi la momentul la care vAnzltorul igi executi obligaliade predare a bunurilor citre cumpdritor. Acest moment poate fi identi-ficat in raport cu modalitatea in care se efectueazi individualizareabunurilor de gen.

' Distingem doui categorii de moda[tefi de individualizare a bunu-rilor de gen ori dintr-un gen limitat predarea bunurilor de gen, pe de oparte $i numirarea, cAntirire4 misurarea ori oriqe alt mod convenit oriimpus de natura bunului, pe de alti parte.

in Codul civil anterior, de la 1864, operaliunea individualizirii seefectua numai prin misurare4 cintirirea sau numirarea bunurilor degery astfel cum era reglementati prin art. 1300. Desigur cI doctrinalaprecia ci individualizarea bunurilor de gen se putea realiza gi prin altemijloace de identificare, cum ar fi marcarea prin serie, etichetarea, expe-dierea etc. i

'Rezult2i de aici ci enumerarea modalitipilor de individualizare abunurilor de gen in cazul vAnzirii lor avea caracter exemplificativ gi nuIimitatiU ceea ce insemna ci puteau fi identificate de citre plqti gi altemodaliti;i de individualizare in afara celor previzute in mod expres intextul de lege.

Revenind la modalit5gile de individualizare a bunurilor reglementatede Codul civil in vigoare, observim ci existi doui deosebiri fa!5 dereglementarea anterioari.

in primul rdnd, legiuitorul a inserat un nou mod de individualizare gianume predarea bunurilor mobile vAndute. Opinim ci introducereaacestei noi modalitdli nu reprezinti un demers legislativ prea inspirat.Observapia noastri sebazeazd pe imprejurarea ci individualizarea bunu-rilor de gen, adici separarea lor din lotul din care fac parte, nu se poaterealiza prin predare, ci numai prin numdrare, cintirire, mdsurare sauorice alt mod convenit sau impus de natura bunului.

Cind are loc predarea se considerS, in mod logic, ci individualizareaa avut loc. Alffel spus, operafiunea individualizirii precede momentul

1 A se vedea P, Plig, Contrats speciaux,Ed. Dalloz, Paris, 2OO5,p.197 .