1

Anexa nr. 2 la Procedură

CONTRACT DE LOCAŢIUNE (închiriere spaţiu punct comercial)

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: 1.1. Unitatea penitenciară…….................................................................., cu

sediul social în (localitatea) ........................., str. ...................................... nr. ........................, judeţ/sector ....................................., înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului ............................................., sub nr. ...................... din ................................., cod fiscal nr. .......................... din ..................................., având contul nr. ............................, deschis la ........................., reprezentată de .........................................................................................................., cu funcţia de ..................................................................., în calitate de locator, pe de o parte,

şi 1.2. S.C./S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,………..…………………………………..cu

sediul social în (localitatea)……............................., str. .................................. nr. ..........................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judeţ/sector ........................................, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului ............................................, sub nr. ......................, din .........................................., cod fiscal nr. ......................................... din ..................................., având contul nr. ..........................................,deschis la……………………......................., reprezentată de ................................................., cu funcţia de ......................................, în calitate de locatar, pe de altă parte, au convenit să încheie prezentul contract de locaţiune cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Locatorul dă în locaţiune/folosinţă locatarului............................................

în următoarele condiţii: Durata locaţiunii ...............................................................................; Chiria calculată, astfel.......................... plătită anticipat, în momentul preluării bunurilor ce constituie obiectul prezentului contract, pe bază de proces-verbal.

2.2. Bunurile ce constituie prezentul contract sunt........................................ .....................................................................................................................................

III. DURATA CONTRACTULUI Durata contractului de locaţiune este de ….. începând cu data de ………..

până la data de ...................... cu posibilitatea de prelungire prin act adiţional, până la finalizarea următoarei proceduri.

IV. PREŢUL CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ 4.1. Părţile au convenit ca locatarul să plătească o chirie de..............lei/lună. 4.2. Factura se va emite în prima zi lucrătoare a lunii în curs pentru luna

anterioară, iar plata chiriei se va efectua în cel mult …….. zile de la data facturării.

2

4.3 În prima decadă a lunii în curs, Penitenciarul…… comunică operatorului economic suma reprezentând contravaloarea utilităţilor pentru luna anterioară, iar plata se va face în cel mult ……….. zile de la data facturării.

4.4. Preţul contractului nu se ajustează pe toată perioada derulării acestuia. Prin excepţie, în situaţia prelungirii duratei contractului valoarea lunară a chiriei se va indexa, la data semnării actului adiţional, cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică.

V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 5.1. Obligaţiile locatorului sunt următoarele: a) să predea bunul în locaţiune la termenul convenit de părţi şi la locul unde

se găsea în momentul contractării; b) să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă tulburarea locatarului în folosinţa bunului;

c) să răspundă pentru evicţiune şi viciile ascunse ale bunului care îi împiedică întrebuinţarea;

d) în urma semnării prezentului contract, locatorul declară că permite accesul operatorului economic în zona în care este amplasat punctul comercial, pe toată durata contractului. În situaţii punctuale, locatorul se obligă să anunţe în cel mai scurt timp posibil locatarul, cu privire la interzicerea sau suspendarea accesului pe traseul prestabilit, atunci când decide că o astfel de măsură este necesară datorită specificului activităţii sale;

e) locatorul poate să controleze periodic bunul imobil închiriat pentru a verifica dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere; acest control se exercită fără a stânjeni folosinţa bunului imobil de către locatar; f) lunar, precum ș i ori de câte ori situaţia o impune, o comisie numită prin decizia directorului unităţii urmăreşte ca nivelul preţurilor practicate la punctul comercial să se încadreze în media preţurilor practicate de magazine similare de pe piaţa locală. Modul de calcul şi de respectare a mediei preţurilor practicate în cadrul punctelor comerciale din incinta locurilor de deţinere aflate în sistemul administraţiei penitenciare se realizează, conform Anexei nr. 4 la Procedură; de asemenea, se transmite administratorului punctului comercial o listă cu produsele la care s-au constatat diferenţe în plus la preţuri, cu solicitarea privind retragerea acestora de la vânzare până la reducerea corespunzătoare a preţurilor, urmărindu-se şi realizarea efectivă a reducerii.

5.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele: a) să plătească chiria de .......................... lei/lună/an şi utilităţile asigurate

(energie electrică, apă şi agent termic, taxe aferente), în condiţiile stabilite; b) să folosească în perioada locaţiunii bunurile care constituie obiectul

prezentului contract, ca un posesor de bună-credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

c) să restituie la sfârşitul locaţiunii bunurile care fac obiectul prezentului contract în bune condiţii, consemnate în procesul-verbal de predare-primire (conform anexei la contractul de locaţiune);

d) să acorde asistenţă tehnică pentru exploatarea normală a acestuia; e) în cazul în care apar defecţiuni tehnice din culpa locatarului, locatorul este

îndreptăţit să pretindă şi să i se plătească despăgubiri;

3

f) pe toată durata contractului, locatarul va avea acces în condiţiile mai sus menţionate, în vederea aprovizionării cu produse necesare funcţionării, a remedierii eventualelor defecţiuni, cu respectarea restrictiilor contractuale;

g) să deţină toate avizele şi autorizaţiile pentru desfăşurarea activităţii; h) se angajează să aprovizioneze cu produse conforme cu standardele de calitate în vigoare, în condiţii de igiena, răspunzând pentru orice daune produse prin încălcarea acestei obligaţii; i) este obligat să respecte normele legale incidente domeniului de activitate specific unităţii, regulile de acces şi comportament în penitenciar, si sa acorde atenț ie dispoziţiilor date de către conducerea unităţii; j) să utileze şi să doteze punctul comercial cu vitrine şi lăzi frigorifice, precum şi cu orice alte utilaje/echipamente necesare asigurării de condiţii optime de depozitare, conservare şi comercializare a bunurilor materiale şi produselor alimentare;

k) să deţină casă de marcat omologată şi cântar electronic verificat metrologic;

l) să respecte prevederile caietului de sarcini și orice alte obligații instituite în sarcina sa prin contract si anexele sale.

m) să retragă de la vânzare produsele la care s-au constatat diferenţe în plus la preţuri, în ziua primirii notificării din partea unităţii penitenciare;

n) să modifice în termen de 3 zile lucrătoare preţurile produselor la care s-au constatat diferenţe în plus la preţuri, astfel încât acestea să se încadreze în limita medie a preţurilor practicate în magazinele similare de pe piaţa locală.

VI. SANCŢIUNI 6.1. În cazul întârzierii plăţii chiriei şi utilităţilor de către locatar, locatorul

poate percepe penalităţi de întârziere conform prevederilor legale în vigoare, pentru fiecare zi calendaristică de întârziere, începând cu prima zi de la expirarea termenului de plată pană la executarea obligaţiei de plată.

6.2. În cazul în care operatorul economic nu respectă prevederile art. 5.2. lit.

m) și n) contractul va putea fi considerat reziliat unilateral de plin drept de către unitatea penitenciară, fără intervenția instanței de judecată, iar operatorul economic este obligat la plata chiriei până la data menţionată în cuprinsul notificării de reziliere, fiindu-i reţinută de asemenea, ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale şi garanţia de bună execuţie. În caz contrar, contractul va putea fi considerat reziliat unilateral de plin drept de către unitatea penitenciară, cu

informarea scrisă a operatorului economic, fără intervenția instanței de judecată, iar acesta este obligat la plata chiriei până la data menţionată în cuprinsul notificării de reziliere, fiindu-i reţinută de asemenea, ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale şi garanţia de bună execuţie. În situaţia sus-menţionată, unitatea penitenciară poate permite locatarului să continue activitatea încă o perioadă de timp, în aceleaşi condiţii precizate în contract, urmând ca rezilierea să fie realizată efectiv cu data încheierii unui nou contract cu alt operator.

6.3.După caz, unitatea poate cere şi daune-interese, concomitent cu notificarea de reziliere, cu precizarea justificării lor.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 7.1.Încetarea prezentului contract poate avea loc în următoarele cazuri:

4

a) la împlinirea termenului pentru care bunul a fost închiriat dacă părţile contractante nu convin la prelungirea acestuia conform art. III din contract;

b) nerespectarea regulamentului de organizare interioară; c) la apariţia oricăror modificări în situaţiile stipulate în documentaţia

descriptivă şi caietul de sarcini, fără înştiinţarea locatorului. 7.2.Rezilierea contractului operează de drept în urma notificării efectuată de

LOCATOR, în următoarele cazuri: a) neplata chiriei cu o întârziere mai mare de 30 de zile calendaristice

conform prevederilor art. IV din prezentul contract; b) executarea de modificări ale structurii de rezistenţă sau ale instalaţiilor

bunurilor imobile închiriate,de către locatar, cu încălcarea prevederilor legale în vigoare;

c) schimbarea destinaţiei spaţiilor închiriate, fără aprobarea LOCATORULUI; d) exploatarea în regim de suprasarcină a elementelor de rezistenţă ale

construcţiei sau, după caz, ale instalaţiilor bunului imobil închiriat; VIII . GARANŢIA DE BUNĂ EXECUŢIE A CONTRACTULUI

Locatarul va constitui garanţia de buna execuţie în valoare de…….. lei (în cuantum de 3 chirii lunare la preţul adjudecat în urma procedurii de licitaţie publică cu strigare), prin:

- virament în contul unităţii/depunerea în contul locatorului deschis la Trezoreria…………..………., nr. cont ……….…………………………;

- Scrisoare de garanţie bancară, cu valabilitate pe toată durata contractului, care va fi depusă în original la sediul locatorului în termen de maxim de 15 zile calendaristice de la semnarea contractului.

IX. FORŢA MAJORĂ 9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la

termen şi/sau executarea în mod necorespunzător - totală sau parţială - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră aşa cum este definită de lege.

9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de .................... zile/ore producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

9.3. Dacă în termen de ................... zile/ore de la producerea evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

X. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea

contractului de închiriere unui terţ este interzisă. XI. CLAUZE SPECIALE

11.1 Orice modificare a prezentului contract se realizează prin act adiț ional, cu acordul ambelor parț i semnatare.

5

11.2 Garanţia de buna execuţie se restituie LOCATARULUI în termen de maxim 30 zile calendaristice de la data încetării efective a relaţiei contractuale. 11.3 Fac parte din contractul de locaţiune:

a) caietul de sarcini; b) documentaţia descriptivă. c) procesul verbal al licitaţiei. XII. LITIGII 12.1.Orice litigiu intervenit între locator şi locatar se poate soluţiona pe cale

amiabilă. 12.2. În cazuri excepţionale, când procedura amiabilă nu stinge litigiul creat,

fiecare parte poate solicita soluţionarea litigiului de către instanţa judecătorească competentă de la sediul locatorului.

XIII. NOTIFICĂRI 13.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una

dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

13.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal primitor.

13.3. Dacă notificarea se trimite prin e-mail sau fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

13.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente."

XIV. CLAUZE FINALE 14.1. Procesul verbal de predare–primire al spaţiului face parte din prezentul

contract. 14.2. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea

care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.

14.3. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de ............... exemplare din care......... astăzi........................., data semnării lui. .............................................

LOCATOR LOCATAR

PROPRIETAR CHIRIAȘ UNITATEA PENITENCIARĂ…………. S.C……………. DIRECTOR ŞEF SERVICIU ECONOMICO-ADMINISTRATIV CONSILIER JURIDIC Viza C.F.P.P

6

Anexa

la contractul de locatiune nr....................

MODEL

PROCES – VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE

Încheiat azi ------------------------

Penitenciarul………….……şi S.C./S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L ….….………… am procedat la predarea-preluarea spaţiului în suprafaţă de ….…. m.p., cu destinaţie comercială, care este amenajat cu următoarele bunuri:...... Acestea sunt în stare de funcţionare în momentul predării. Am predat, Am preluat, PENITENCIARUL S.C./S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L DIRECTOR DIR/ŞEF SERVICIU ECONOMICO-ADMINISTRATIV