testare evaluarea terenurilor

7/24/2019 testare evaluarea terenurilor

1/51

Denumirea testului: Evaluarea terenurilor

ID test: CadastruOT

ntrebri total n test: 156

Partea 1 50%: umr de ntrebri ! "0# $5"%'!()#0*%!1"#()% +,

Partea ( )0%: umr de ntrebri ! )6# $5"%!()#0*%'!1"#()% +,

umrul total de -ru.uri $teme+: "

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Partea 1 50%: umr de ntrebri ! "0# $5"%+,

/ru.ul $tema+: Tema01

ntrebarea 1,

O trstur distinctiv a terenului ca marf nu este:

ariante de rs.uns:

1.imaginea de marf

2.competitivitate

3.utilitate

4.minima de lichiditate

ntrebarea (,

La categoria bznuri imobile sunt raportate:

ariante de rs.uns:1.hrtii de valoare

2.mijloacele de transport

3.zcminte minerale

4.terenurile i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n

acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a cuza prejudicii considerabile

destinaiei lor

ntrebarea ),


2/51

!aloarea unui teren pentru investitor concret determinat n baza rentabilitii lui, s numetet:

ariante de rs.uns:

1.valoarea de pia

2.valoarea de investiie

3.valoarea de bilan

4.valoarea de reconstituire

ntrebarea ,

"rincipiul economic conform cruia valoarea ma#im a terenului se determin la preul minimalcu care se poate cumpra alt lot cu utilitatea echivalent, se numete:

ariante de rs.uns:

1.principiul productivitii reziduale

2.principiul de corespondere a cerinelor pieei

3.principiul de anticipare

4.principiul de substituiei

ntrebarea 5,

$onform principiului productivitii reziduale venitul de la activitatea economic se atribueproprietarului:

ariante de rs.uns:

1.pm%ntului

2.utilajului, mainilor, cldirilor

3.forei de munc

4.abilitilor antreprenoriale

ntrebarea 6,

$e principiu economic afirm c, n prezena a ctorva obiecte cu utilitate sau rentabilitateanalogic, cerere mai sporit au cele cu pre minimal&

ariante de rs.uns:

1.principiul cele mai bune i eficiente utilizrii


3/51

2.principiul de substituie

3.principiul shimbrii

4.principiul conformitaii

ntrebarea &,

$e din cele enumerate mai jos nu corespund noiunii 'valoarea de pia(&

ariante de rs.uns:

1.v%nzarea se efectueaz prin credit cu am%nri plat

2.cumprtor i v%nztor sunt bine informai cu privire la condiiile tranzaciei

3.cumprtorul i v%nztorul au o motivaie tipic

4.cel mai probabil pre al tranzaciei

ntrebarea *,

$are abordare n evaluarea terenurilor este bazat pe principiul economic de anticipare&

ariante de rs.uns:

1.venitului

2.toate de mai sus enumerate

3.costurilor

4.comparativ

ntrebarea ",

La particularitile pm%ntului ca marf nu se refer:

ariante de rs.uns:

1.valoarea

2.durabilitatea

3.unicitatea

4.limitri

ntrebarea 10,


4/51

La determinarea celei mai bune i eficiente utilizari a terenului nu se iau n consideraie:

ariante de rs.uns:

1.fezabilitatea financiar a utilizrii prevzute

2.capacitatea fizic pentru utilizarea prevzut

3.condiiile climatico)naturale din zona

4.valabilitatea juridic a utilizrii propuse

ntrebarea 11,

*ispunem de urmtoare informaie:

+ndicii locativ oficii comercial $ostul construciei, lei - .// /// . .0/ /// 1 23/ ///

- !enitul operaional net, lei4an 1.3 /// 32 /// 56/ ///

. 7ata de capitalizare pentruconstrucii, 8

6 8 2 8 -/ 8

1 7ata de capitalizare pentru teren,8

1 8

9 se determine cea mai bun i mai eficient utilizare

ariante de rs.uns:

1.oficii

2.locativ

3.alt rspuns

4.comercial

ntrebarea 1(,

+ndicai ce metoda de calcul este frecvent folosit pentru determinarea celei mai bune i eficienteutilizri a terenului cu construcii:

ariante de rs.uns:

1.metod e#traciei

2.metoda alocaiei


5/51

3.metoda comparaiei directe

4.metoda rezidual

/ru.ul $tema+: Tema0(

ntrebarea 1),

;n evaluarea terenului data evaluarii corespunde:

ariante de rs.uns:

1.datei elaborrii planului de evaluare

2.datei ntocmirii raportului de evaluare

3.nu mai t%rziu de data ultimei inspectri a obiectului

4.datei semnrii contractului de evaluare

ntrebarea 1,

$olectarea informaiei e#terne presupune:

ariante de rs.uns:

1.analiz cheltuielelor pentru construcia obiectului

2.colectarea de date privind caracteristicile fizice ale obiectului de evaluare

3.analiz documentaiei interne a obiectului de evaluare

4.analiz perspectivelor de dezvoltare a pieei bunurilor imobile

ntrebarea 15,

;n evaluarea terenului inspectarea lui:

ariante de rs.uns:

1.obligatoriunumai n cazuri e#cepionale

2.strict obligatoriu

3.nu neaprat

4.obligatoriu numai n cazul n care beneficiarul este organul de stat

ntrebarea 16,


6/51


7/51

3.suprafeei lotului de pm%nt

4.compoziiei solurilor

ntrebarea (0,

7aportul de evaluare trebuie s includ toate caracteristicile, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.data stabilirii valorii obiectului de evaluare

2.condiiile ce limiteaz evaluarea obiectului

3.valorile obiectului determinate de evaluator

4.mrimea valorii stabilit de ctre v%nzator

ntrebarea (1,

+dentificarea obiectului evalurii este:

ariante de rs.uns:

1.studiul parametrilor de maini i echipamente

2.stabilirea corespunderii ntre documentaia obiectului i starea sa actual

3.determinarea clasificrii de forma sau tip

4.studiul proprietilor de consum a obiectului evaluat

ntrebarea ((,

+ndicai noiunea incorect, n opinia dvs:

ariante de rs.uns:

1.servitute poate fi grevat de cldiri i instalaii

2.servitutul ) dreptul de utilizare limitat a terenurilor strine

3.grevarea de servitute teren priveaz proprietarul de drept de despunere acestui lot

4.servitute pot fi stabilite pentru asigurarea trecerii i cltorii prin teren strin, pentru

stabilirea i funcionarea liniilor electrice, de comunicaii i altor necesiti

ntrebarea (),


8/51

$are dintre urmatoarele drepturi nu este un drept de proprietate parial:

ariante de rs.uns:

1.toate cele

2.dreptul de posesiune pe parcursul vieii transmisibile

3.dreptul permanent de utilizare

4.dreptul de proprietate

ntrebarea (,

$e tip de depriciere poate fi calculat n evaluarea terenurilor:

ariante de rs.uns:

1.fizic

2.toate cele enumerate

3.e#tern economic

4.funcional

/ru.ul $tema+: Tema0)ntrebarea (5,

!aloarea viitoare =! este determinat de valoarea prezent "!, rata de actualizare >r> i numrulde perioade de timp 'n(, dup cum urmeaz:

ariante de rs.uns:

1.=! ? "! @ A nBr

2.=! ? "! @ A rnB

3.=! ? "! @ A nBrA

4.=! ? "! @ A rBn

ntrebarea (6,

+ndicai funcia procentului compus, care permite determinarea valoarii viitoare a sumeidisponibile pentru investitor la momentul actual,reeind din rentabilitate, perioadei de acumulare

i frecventei calculrii dob%nzei:

ariante de rs.uns:


9/51

1.valoarea prezent a unitii

2.valoarea prezent a anuitii

3.valoarea viitoare a unitii

4.valoarea viitoare a anuitii

ntrebarea (&,

+ndicai funcia procentului compus, care permite determinarea valorii viitoare acumulate aanuitii ordinare:

ariante de rs.uns:

1.=!Co?Co

2.Do? =!C/

3."! ?

4.=! ? "!@AiBn

ntrebarea (*,

+ndicai funcia invers funciei valoarii viitoare a anuitii ordinare:

ariante de rs.uns:

1."! ?

2.=! ? "!E@AiBn

3.=!Co?Co

4.Do? =!C

ntrebarea (",

Cnuitate este numit o serie de:

ariante de rs.uns:

1.pli @ncasriB echivalente peste intervale de timp diferite


10/51

2.pli @ncasriB echivalente peste intervale egale de timp

3.pli @ncasriB neechivalente peste intervale egale de timp

4.pli @ncasriB neechivalente peste intervale de timp diferite

ntrebarea )0,

=uncia valoarea prezent a unitii permite determinarea:

ariante de rs.uns:

1.sumei acumulate a plilor sau ncasrilor, efectuate pe parcursul unei perioade de timp

eterminate, n intervale egale

2.valorii prezente a sumei dac se cunoate mrimea ei n viitor

3.coeficientul a plilor pariale, care arat mrimea plilor obligatorii pentru rambursarea

creditului

4.valoarii viitoare a sumei de care dispune investitorul n prezent

ntrebarea )1,

+ndicai funcia, care permite determinarea valorii prezente veniturilor viitoare @de e#emplu, de la

achitarea chirieiB:

ariante de rs.uns:

1.factorul fondului de compensare

2.valoarea viitoare a anuitii



ntrebarea )(,

+ndicai funcia, care permite determinarea mrimei plilor obligatorii succesive necesare pentrurambursarea unui credit:

ariante de rs.uns:

1.factorul fondului de compensare



11/51

3.rata de amortizare a unitii


ntrebarea )),

=ermierul presupune cumprarea peste . ani unui lot de pmnt care va costa aprocsimativ -.//// euro "entru acumularea acestei sume el i)a programat depozitarea trimestrial la cont

bancar unei sume de bani sub -8 anuale *eterminai mrimea depozitului trimestrial

ariante de rs.uns:

1./ .// euro

2.32// euro

3.2 -3 euro

4.- 3// euro

ntrebarea ),

;ntreprinztorul i)a asigurat dreptul prin opiune pentru cumprarea unui lot de pm%nt cusuprafaa 3/ha la preul 0 ///euro pentru ha peste 1 ani $e suma de bani el trebuie sdepoziteze trimestrial la contul bancar sub -8 anuale&

ariante de rs.uns:

1.26. 03/ de euro

2.231 .2/ de euro

3.063 2// de euro

4.256 /// de euro

ntrebarea )5,

Lotul de pm%nt este dat n arend pe termen de 2 ani "lata de arend constituie /// euro pean 7ata rentabilitii pentru investiii dorit de proprietar)18 anual *eterminai valoarea

prezent a arendei:

ariante de rs.uns:

1.1--3 euro

2..231 euro

3..3-6 euro


12/51

4..665euro

ntrebarea )6,

Lotul de pm%nt cu suprafaa 3 ari a fost cumprat astzi la preul 0 /// euro pe ar +nvestorulconsider c trebuie de ateptat creterea costului pm%ntului cu 08 anual "este / ani,investitorul programeaz v%nzarea terenului *eterminai valoarea terenului peste / ani

ariante de rs.uns:

1.-6 5// de euro

2.-16 .// de euro

3.-/2 332 de euro

4..-5 /// de euro

ntrebarea )&,

*eterminai mrimea depunerilor anuale n decursul a 6 ani sub 28 anuale pentru achitareavalorii terenului:

ariante de rs.uns:

1.1-/ .13 lei

2..36 -0 lei

3.02 3-5 lei

4.20 .// lei

ntrebarea )*,

*eterminai valoarea viitoare a ////// lei cu rata procentului compus ./8 dac perioada de

acumulare constituie 3 ani

ariante de rs.uns:

1..1-32// lei

2.1//-6/ lei

3..0-5./ lei

4.-6-6.3/ lei

ntrebarea )",


13/51

$onstanta ipotecar este:

ariante de rs.uns:

1.suma creditului ipotecar

2.coeficientul pentru capitalul procurat

3.plile obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit

4.norma rambursrii capitalului investit

ntrebarea 0,

$alculai mrimea plilor obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit n suma1/ /// lei, acordat sub -/8 anuale:

ariante de rs.uns:

1.5-13 lei

2.06-1 lei

3.6.13 lei

4.6332 lei


ntrebarea 1,

+ndicai metoda care nu este utilizat pentru evaluarea terenurilor fr construcii:

ariante de rs.uns:

1.metoda alocaiei

2.metoda parcelrii

3.metoda analizei comparative a v%nzrilor

4.metoda capitalizrii directe

ntrebarea (,

*ac elementul de comparaie a terenului F analog depete dup calitate elementului terenuluide evaluare, atunci ajustarea s ntroduce:

ariante de rs.uns:


14/51

1.cu semnul minus la preul obiectului de evaluare

2.cu semnul minus la preul lotului F analog

3.cu semnul plus la la preul lotului F analog

4.cu semnul plus la valoarea obiectului de evaluare

ntrebarea ),

La metodele de evaluare a terenurilor n cadrul abordrii comparative de evaluare, nu se refer:

ariante de rs.uns:

1.metoda e#traciei

2.metoda rezidual

3.metoda alocaiei

4.metoda analizei comparative a v%nzrilor

ntrebarea ,

;n ce mod se face ajustarea la preul obiectului F analogic n abordarea comparativ:

ariante de rs.uns:1.;n primul rnd n baza independent, apoi dependent

2.;n primul rind,n dependen de baz, apoi independent

3.ordinea ntroducerii ajustrilor nu are importan

4.toate rspunsurile sunt corecte

ntrebarea 5,

$are din abordri n evaluare cere evaluare separat a lotului de pm%nt&

ariante de rs.uns:

1.comparativ

2.veniturilor

3.costurilor

4.toate cele mai sus enumerate


15/51

ntrebarea 6,

$are dintre parametrii enumerai nu se n consideraie la segmenterea pieei funciare&

ariante de rs.uns:

1.mrimea veniturilor populaiei

2.fertilittea solului

3.caracteristicile geologo)ingenereti ale terenului

4.amplasarea

ntrebarea &,

$are dintre factorii mai jos enumerai nu influieniazsemnificativ valoarea unui lot de pm%ntdestinat construciei unei case rezideniale&

ariante de rs.uns:

1.dup criteriul geografic

2.dup destinaia funcional

3.dup ratei rentabilitii

4.dup tipul de proprietate

ntrebarea *,

Cjustarea la amplasare prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:

ariante de rs.uns:

1.diferenial de preuri a obiectelor analogice oferite pentru v%nare n segmentul dat

2.raportul de preuri a obiectulor analogice oferite pentru v%nzare n segmentul dat

3.raportul suprafeelor a obiectelor analogice, amplasate n segmentul dat

4.diferena dintre raporturile @pre4suprafaaB a obiectelor analogice

ntrebarea ",

$e nu se ia n consideraie la analiza amplasrii lotului de pm%nt&

ariante de rs.uns:

1.accesibilitate de transport


16/51

2.caracterul de utilizare a terenurilor n jur

3.starea ecologic a zonei

4.indicii de baz macroeconomici

ntrebarea 50,

*estinaia lotului de pm%nt de ctre evaluator se determin n baza informaiei:

ariante de rs.uns:

1.autoritilor locale

2.prin acordul prilor

3.datelor e#trase din registrul bunurilor imobile

4.proprietarului

ntrebarea 51,

$e nu este grevare pentru lotul de pm%nt&

ariante de rs.uns:

1.servitute

2.sechistrare

3.dreptul la cauiune

4.dreptul de a obine venit

ntrebarea 5(,

La utilizarea metodei analizei comparative a v%nzrilor se studiaz elemente de comparaie cu

e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.dreptul de proprietate

2.condiiile de finanare

3.condiiile tranzaciei

4.componentele valorii ce nu snt legate de terenul evaluat

ntrebarea 5),


17/51


18/51

2.condiiile de finanare

3.caracteristicile economice

4.modificarea condiiilor de pia pe parcurs innd cont de inflaie

ntrebarea 5&,

Cjustrea la suprafaa terenului prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:

ariante de rs.uns:

1.diferena de preuri de v%nzare4de ofert a terenurilor din segmentul dat

2.diferena dintre raporturile @pre suprafaaB a obiectelor analogice

3.raportul suprafeelor a terenurilor analogice

4.raportul de preuri a obiectelor analogice oferite pentru v%nzare n segmentul dat

ntrebarea 5*,

"retul de v%nzare va fi cel mai mare n cazul:

ariante de rs.uns:

1.arendei terenului

2.transmiterii dreptului de proprietare absolut asupra terenului i construciei

3.folosirii terenului

4.posesiei terenului

ntrebarea 5",

*ispunem nformaie despre preul de v%nzare a terenului F analog de 2 luni n urm i

caracteristicele lui n comparaie cu obiectul de evaluare:

preul de v%nzare F ./ /// euro $ondiiile de finanare F cu 28 mai favorabile, condiiile pieeiF creterea preurilor n ultimele 2 luni cu 38G amplasarea F cu /8 mai favorabilG forma Fcu38 mai reaG topografia F cu 38 mai bun *eterminai valoarea terenului evaluat:

ariante de rs.uns:

1.-3 -3 euro

2.-. 0// euro

3.-. .1/ euro


19/51

4.-- 56- euro

ntrebarea 60,

"reul de v%nzare a terenului analogic obiectului de evaluare constituie 2// /// lei


20/51

$ondiiilede finanare

de pia de pia credit -8 de pia de pia

*atav%nzrii

1 zile 1 luni . luni lun

Cmplasarea Kotanica Kotanica Kotanica Kotanica $iocana9uprafaa,ha

,/ ,/ ,/ ,- ,/

*eterminai valoare de pia a terenului evaluat

ariante de rs.uns:

1.56/// euro

2.51-// euro

3.55// euro

4.5-1// euro

ntrebarea 6(,

"reul de v%nzare a terenului similar obiectului evalurii constituie 3// /// de lei


21/51

3.3.0-// lei

4.30//// lei

ntrebarea 6),


22/51

2.dup efectuarea tuturor ajustrilor

3.alt rspuns

4.ordinea efecturii acestor ajust%ri nu influeniaz% rezultatul final

ntrebarea 65,

$are dintre urmtoarele nu snt ajustrile aplicabile la evaluarea terenurilor prin metoda analizeicomparative a v%nzrilor&

ariante de rs.uns:

1.ajustarea absolut

2.ajustarea total

3.ajustarea procentual

4.ajustarea a unitilor de msur

ntrebarea 66,


23/51

2.12 .//G .1 //G - 0// lei

3.12 .//G -6 3//G .1 // lei

4.12 .//G -3 1//G .0 -// lei


ntrebarea 6&,

La calcularea valorii terenurlui prin metoda e#traciei informaie de baz nu este:

ariante de rs.uns:

1.prezena informaiei despre preurile de v%nzare a bunurilor imobile comple#e similare

2.informaie despre mbuntirlor

3.prezena informaiei e#acte despre ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobilcomple#

4.toat informaia enumerat este de baz

ntrebarea 6*,

La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda e#traciei se utilizeaz indicii cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.deprecierea acumulat

2.valoarea de pia a bunului imobil comple#

3.ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobil comple#

4.valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor

ntrebarea 6",

La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda alocaiei se utilizeaz

indicia, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.valoarea de pia a bunurilor imobile comple#e similare

2.fondarea valorilor terenurilor n valoarea bunurilor imobiliare similare

3.valoarea de pia a bunului imobil comple#


24/51

4.valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor amplasate pe

terenul evaluat

ntrebarea &0,

Ietoda alocaiei se utilizeaz la estimarea valorii de pia:

ariante de rs.uns:

1.terenurilor cu destinaie agricol

2.pdurilor

3.loturilor de pmnt cu construcii

4.terenurilor destinate transportului

ntrebarea &1,

!aloarea de reconstituire sau valoarea de nlocuire poate fi determinat prin:

ariante de rs.uns:

1.metoda costurilor segregate

2.metoda cantitativ

3.toate metodele enumerate

4.metoda comparaiilor unitare

ntrebarea &(,

Ietoda comparaiei unitare la determinarea valorii de reconstituire sau de

nlocuire se bazeaz pe:

ariante de rs.uns:

1.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n

segmentul concret al pieei

2.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntregime

3.estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale

cladirii

4.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum ale


25/51

obiectului

ntrebarea &),

Ietoda costurilor segregate la determinarea valorii de reconstituire sau de

nlocuire se bazeaz pe:

ariante de rs.uns:



2.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntrgime


cldirii

4.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a

obiectului

ntrebarea &,

Ietoda cantitativ la determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire se bazeaz pe:

ariante de rs.uns:


cldirii

2.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a

obiectului



4.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n

ntregime

ntrebarea &5,

La determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire trebuie de luat n

Monsiderare:


26/51

ariante de rs.uns:

1.deprecierea acumulat

2.uzura fizic

3.deprecierea economic

4.depricierea funcional

ntrebarea &6,

*eprecierea acumulat reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influien:

ariante de rs.uns:

1.factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor

standardelor contemporane

2.factorului timpului i altor factori e#terni @fizici, chimiciB

3.factorilor e#terni asupra bunului imobil

4.tuturor factorilor posibili

ntrebarea &&,

Nzura fizic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influiena:

ariante de rs.uns:






ntrebarea &*,

*eprecierea funcional reprezint o reducere valorii bunului imobil sub

+nfluiena:

ariante de rs.uns:



27/51





ntrebarea &",

*eprecierea economic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub

influienii:

ariante de rs.uns:

1.

factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilorstandardelor contemporane




ntrebarea *0,

+ndicai metoda estimrii uzurii fizice:

ariante de rs.uns:

1.metoda capitalizrii pierderilor veniturilor datorate influienei factorilor e#terni

2.metoda duratei de via economic

3.metoda normativ

4.metoda segregrii

ntrebarea *1,

+ndicai metoda estimrii deprecierii funcionale:

ariante de rs.uns:

1.metoda duratei de via economic

2.metoda vrstei efective

3.metoda normativ


28/51

4.metoda capitalizrii pierderilor plii de arend

ntrebarea *(,

+ndicai metoda estimrii deprecierii economice:

ariante de rs.uns:

1.metoda segregrii

2.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii asupra crorainflueneaz factorii e#terni i celor asupra crora aceti factori nu influeneaz

3.metoda normativ

4.metoda vrstei efective

ntrebarea *),

+ndicai metoda care nu permite estimarea deprecierii acumulate:

ariante de rs.uns:

1.metoda v%rstei efective

2.metoda duratei de vrsta economic

3.metod analizei comparative a v%nzrilor

4.metoda segregrii

ntrebarea *,

*ispunem de urmtoarea informaie despre trei bunuri imobile comple#e n segmentul dat:

Hr "reul de v%nzare aK+$, lei

valoarea mbuntirilor, lei

--/ /// 36 ///

- --/ /// 1/ ///

. 5/ /// 3- ///

*eterminai valoarea lotului de pm%nt

ariante de rs.uns:


29/51

1.03 /// lei

2.32 /// lei

3.2/ /// lei

4.63 /// lei

ntrebarea *5,


30/51

ariante de rs.uns:

1.-2 50. euro

2./0 6-3 euro

3.1. 201 euro

4.-06 2- euro

ntrebarea **,


31/51

*eterminai valoarea de pia a lotului de pmnt

ariante de rs.uns:

1.61 .5 euro

2.- 23- euro

3.5. 06 euro

4.-1 3// euro

ntrebarea "0,


32/51

Cbordarea veniturilor presupune determinarea valorii terenului n baz:

ariante de rs.uns:

1.venitul brut efectiv

2.venitului operaional net, obinut de proprietar

3.alte venituri

4.venitului operaional net, obinut de arenda

ntrebarea "),

"entru calculul venitului operaional net este necesar de determinat urmtzorii tipuri de venit icheltuieli legate de e#pluatarea terenului, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.impozitul pe venit

2.venitul brut patenial

3.venitul brut efectiv

4.alte venituri

ntrebarea ",

;n categoria cheltuielelor operaionale nu includ urmtoarele cheltuieli:

ariante de rs.uns:

1.cheltuielele pentru reparaii i meninere

2.cheltuielele operaionale pentru nlocuire

3.cheltuielele necesare pentru deservirea creditului

4.cheltuielele operaionale fi#e

ntrebarea "5,

!enitul brut potenial este:

ariante de rs.uns:

1.venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile

2.venitul de la v%nzrea lotului de pm%nt


33/51

3.venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul deocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend

4.alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend aspaiilor disponibile

ntrebarea "6,

!enitul brut efectiv este:

ariante de rs.uns:

1.alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend aspaiilor disponibile

2.venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul de

ocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend

3.venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile

4.venitul de la v%nzrea lotului de pm%nt

ntrebarea "&,

!enitul brut potenial de la teren depinde de:

ariante de rs.uns:

1.suprafaa i ta#a de arend

2.ta#a de arend

3.pierderile de la neocuparea spaiilor

4.suprafaa

ntrebarea "*,

$heltuielele operaionale sunt:

ariante de rs.uns:

1.pierderile de la neocuparea spaiilor

2.pierderile de la neachitarea plii de arend

3.plile pentru rambursarea creditului

4.cheltuielele legate de e#pluatarea i asigurarea funcionrii normale a bunului imobil


34/51

ntrebarea "",

$heltuielile operaionale nu includ:

ariante de rs.uns:

1.pierderile de la neachitarea plii de arend

2.cheltuielile operaionale pentru nlocuire

3.cheltuielile operaionale variabile

4.cheltuielile operaionale fi#e

ntrebarea 100,

La determinarea venitului operaional net din venitul brut efectiv se deduce:

ariante de rs.uns:

1.numai cheltuielile operaionale ale proprietarului

2.amortizarea fondurilor fi#e

3.numai cheltuielile operaionale ale arendaului

4.cheltuielile pentru deservirea creditului ipotecar

ntrebarea 101,

Ietoda capitalizrii directe presupune transformarea venitului operaional net, obinut peparcursul:

ariante de rs.uns:

1.nu mai puin de de trei ani

2.nu mai mult de cinci ani

3.unui singur an

4.perioadei prognozate

ntrebarea 10(,

Jehnica grupului investiional pentru determinarea ratei de capitalizare se utilizeaz:

ariante de rs.uns:

1.cnd pentru procurarea bunului imobil se atrag resurse creditare i capitalul propriu


35/51

2.cind e#ist informaie despre venitul brut efectiv i cheltuielile operaionale

3.cnd e#ist informaie despre obiecte analogice pentru estimarea ratei de capitalizare

4.cnd pentru cumprarea bunului imobil se atrag resurse creditare

ntrebarea 10),

La determinarea ratei de capitalizare prin tehnica grupului investiional nu este necesarinformaia despre:

ariante de rs.uns:

1.rata de capitalizare pentru teren

2.pondera construciei n valoarea total a bunului imobil comple#

3.pondera mijloacelor mprumutate

4.pondera terenului n valoarea total a bunului imobil comple#

ntrebarea 10,

"entru calculile valorii de pia a terenului prin metoda capitalizrii directe condiiile de bazsunt admiterile enumerate, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.veniturile se modific pe parcursul perioadei prognozate

2.investiiile iniiale nu se iau n consideraie

3.veniturile sunt constante pe parcurs

4.veniturile nu sunt limitate n timp

ntrebarea 105,

$um se numete venitul, care rm%ne la proprietarul terenului dup deducerea din venitul brutefectiv cheltuielelor operaionale&

ariante de rs.uns:

1.venitul operaional net

2.venitul ntreprinztorului

3.venitul de la vnzri

4.venitul brut potenial


36/51

ntrebarea 106,

Ietoda actualizrii flu#urilor de numerar presupune estimarea urmtorilor indici, cu e#epia:

ariante de rs.uns:

1.termenulprognozat de obinerea veniturilor

2.valorii de reconstituire sau de nlocuire

3.valorii bunurilor imobile la sfritul perioadei prognozate

4.valorii prezente a veniturilor viitoare

ntrebarea 10&,

7eversia reprezint:

ariante de rs.uns:

1.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut la sfritul perioadei prognozate decalcul

2.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut n piaa liber la data evalurii

3.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut la licitaie

4.preul probabil pentru care terenul ar putea fi nstrinat n favoarea statului

ntrebarea 10*,

7ata de capitalizare pentru teren nu nclude urmtrul indice:

ariante de rs.uns:

1.ta#a pentru valoarea adugat

2.rata rentabilitii fr risc

3.prima pentru risc investiional

4.prima pentru lichiditate jias

ntrebarea 10",

$um se numete coeficentul, care se utilizeaz la recalcularea flu#urilor viitoare de numerar nvaloarea prezent&

ariante de rs.uns:


37/51

1.coeficentul de actualizare

2.rata procentual

3.coeficentul total

4.rata de capitalizare

ntrebarea 110,

Humii metoda care nu se utilizeaz pentru determinarea ratei de capitalizare:

ariante de rs.uns:

1.metoda grupului investiional

2.metoda coeficentului de acoperire a datoriei

3.metoda normativ

4.metod analizei v%nzrilor comparabile

ntrebarea 111,

Humii metoda care nu se utilizeaz pentru estimarea ratei de actualizare:

ariante de rs.uns:1.metod investiiilor de alternativ

2.metoda cumulativ

3.metoda e#traciei

4.metoda multiplicatorului venitului brut efectiv

ntrebarea 11(,

$oeficentul de capitalizare se calculeaz ca relaia dintre&

ariante de rs.uns:

1.preului de v%nzare i venit

2.venitului brut potenial i venitul brut efectiv

3.venitului operaional net i venitul brut potenial

4.venitul operaional net i preul de v%nzare


38/51

ntrebarea 11),

La evaluarea terenului prin metoda rizidual nu se utilizeaz indicile:

ariante de rs.uns:

1.rata de capitalizare pentru terenur

2.valoarea de reconstituire a construciei

3.venitul operaional net generat de bunul imobil comple#

4.ponderea valorii terenului n valoarea total a bunului imobil comple#

ntrebarea 11,

La utilizarea metodei reziduale semnal c cldirea este mbuntire 'n suspens( ne indic:

ariante de rs.uns:

1.plata de arend nalt

2.marimea venitului operaional net negativ

3.venitulul operaional net atribuibil terenului negativ

4.alt rspuns

ntrebarea 115,

Lotul de pm%nt a fost v%ndut recent la preul .06/// euro !enitul brut potenial lunar constitue3/// euro, cheltuielile operaionale ) /// euro lunar *eterminai rata de capitalizare pentruteren:

ariante de rs.uns:

1.3,58

2.-,08

3.,.8

4./,68

ntrebarea 116,

!enitul operaional net generat de bunul imobil comple# constitue 0/ /// euroG rata de

capitalizare pentru construcie -/8G rata de capitalizare pentru teren 08G


39/51

valoarea de pia a terenului constituie -38 din valoarea bunului imobil comple# *eterminaivaloarea de pia a terenului:

ariante de rs.uns:

1.30 /// euro

2.3 /// euro

3.26 0// euro

4.5/ 5// euro

ntrebarea 11&,

*eterminai valoarea de pia a lotului de pm%nt pentru care cea mai bun i eficient ztilizare

este construcia centrului de afaceri !aloarea de reconstituire a construciei este de ) 3///// leiGvenitul operaional net anual generat de bunul imobil comple# ) -//// leiG rata de capitalizare

pentru teren ) 68G rata de capitalizare pentruconstrucii /8

ariante de rs.uns:

1.-.5 1// lei

2.5-6 3// lei

3.3-3 /// lei

4.603 /// lei

ntrebarea 11*,

Kunul imobil comple# genereaz vrnitul operaional net de 106// euro anual 7ata decapitalizare pentru construcii ) 68G durata de via economic rmas ) 1/ aniG valoarea dereconstituire ) 20.// euro *eterminai valoarea de pia a terenului

ariante de rs.uns:

1.0.501 euro

2.-10.6 euro

3.532./ euro

4.-/331- euro

ntrebarea 11",


40/51

Kunul imobil comple# genereaz venitul operaional net de .0// 7ata rentabilitii ainvestiiilor pentru obiecte analogice .8 *urata de via economic rmas a obiectului 3/ ani!aloarea de reconstituire a construciei 21-// euro *eterminai valoarea de pia a terenului

ariante de rs.uns:

1.21.0 lei

2.0.3-/ lei

3.235-. lei

4.65.0 lei

ntrebarea 1(0,

Nn teren cu destinaia agricol genereaz venitul operaional net de .// euro anual "entru anulviitor se ateapt o cretere cu 38 a veniturilor , iar pentru urmtorii - ani F cu /8 *upaceasta flu#urile de numerar se va stabiliza 7ata de actualizare ) -08 *up perioada

prognozat lotul de pmnt poate fi v%ndut la preul 6.//euro *eterminai valoarea de pia aterenului

ariante de rs.uns:

1.2-3/ euro

2.3555 euro

3.2//- euro

4.356. euro

ntrebarea 1(1,

"entru estimarea valorii terenului, care aduce proprietarului venitul operational net anual 5////lei, evaluatorul a selectat informaie despre terenul similar, care genereaz venitul operaional

anual 02/// lei i a fost v%ndut recent la preul 1///// lei *eterminai valoarea de pia aterenului

ariante de rs.uns:

1.10/-13 lei

2.10. 261 lei

3.125.// lei

4.16/-.3 lei


41/51

ntrebarea 1((,

$alculai rata de capitalizare pentru un lot de pmnt aferent obiectului comercial prin metodacumulativ, reeind din datele urmtoare: rata de capitalizare pentru construcie F -68 G duratade via economic rmas ) 3/ ani, rata impozitului pe venit ) -8, risc pentru managementulinvestiional ) .8 9e prognozeaz restituire liniar a capitalului

ariante de rs.uns:

1.,08

2.-.8

3.3,18

4.-,.8

ntrebarea 1(),

!enitul operaional net care se programeaz de obinut de la folosirea terenului constituie 0- 03/lei 4 an


42/51

1.//

2.//5

3./3

4./-

ntrebarea 1(5,

"entru cumparare unui lot de pm%nt la preul 20//// lei cumprtorul a fcut mprumat bancarn suma de 1///// lei sub -.8 anual, totodat a folosit i capitalul propriu cu rata rentabilitii

pentru proprietar 38 *eterminai venitul operaional net generat de terenul evaluat

ariante de rs.uns:

1.35.0 lei

2.-02/ lei

3..- 22/ lei

4.103-/ lei

ntrebarea 1(6,

+ndicai indicele, care nu se utilizeaz la evaluarea terenurilor cu destinaia agricol prin metodacapitalizrii directe:

ariante de rs.uns:

1.deprecierea economic

2.plata de arend pentru ha

3.rata lichidii reduse

4.cheltuielile operaionale de e#ploatare

Partea ) 0%: umr de ntrebri ! )0# $1"#()%+,

/ru.ul $tema+: Tema0&

ntrebarea 1(&,

"reul normativ nu s determin pentru:

ariante de rs.uns:

1.v%nzarea F cumprarea terenurilor de proprietate public


43/51

2.arend terenurilor de proprietate public

3.v%nzarea terenurilor aferente

4.v%nzarea F cumprarea terenurilor de proprietate privat

ntrebarea 1(*,

Jerenurile proprietate public cu destinaia agricol pot fi v%ndute persoanelor, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.persoanelor juridice, n capitalul statutar al crora nu sunt investiii strine

2.investitorilor strini

3.persoane fizice

4.asociaiilor terenului

ntrebarea 1(",

"reul normativ al pm%ntului constituie o msur de eestimarea a valorii lui echivalente,e#primate n valuta naional:

ariante de rs.uns:

1.potenialul tehnico)tiinific

2.potenialul economic,

3.potenialul natural ) economic

4.potenialul natural,

ntrebarea 1)0,

$alculul preului normativ a pm%ntului se efectuiaz n conformitate cu:

ariante de rs.uns:

1.tarifele, stabilite $onstituiei 7epublicii Ioldova

2.tarifele, stabilite de datele statistice

3.tarifele, stabilite depiaa liber

4.tarifele, reglamentate de lege

ntrebarea 1)1,


44/51

Jarifele pentru calcularea preului normativ al pm%ntului se stabilesc pentru o unitate:

ariante de rs.uns:

1.grad)metr ptrat

2.grad)parcel

3.grad ar

4.grad)hectar

ntrebarea 1)(,

La determinarea preului normativ a pmntului se adaug cheltuielile de amenajare inginereasca terenului, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.loturilor de pmnt de pe lng cas

2.ioturilor ocupate de obiecte indusriale

3.loturilor ocupate de obiecte de transport

4.loturilor ocupate de obiecte neagricole

ntrebarea 1)),

$alculul preului normativ a terenurilor se efectuiaz n baza indicilor cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.suprafaa terenului

2.bonitatea solului

3.tarife stabilite de CH7< @Cgenia Haional pentru 7eglementare n domeniul


45/51

2.persoanele apartide

3.persoanele juridice din 7epublica Ioldova

4.persoanele fizice din 7epublica Ioldova

ntrebarea 1)5,

*reptul determinrii preului normativ al pmntului i ncheierea contractului de vnzare)cumprare aparine:

ariante de rs.uns:

1.primriei municipiului, oraului, satului

2.evaluatorului independent

3.organului cadastral teritorial

4.Cgeniei 7elaiilor =unciare i $adastru

ntrebarea 1)6,

$ontractul de vnzare)cumprare a terenului proprietate public se autentific:

ariante de rs.uns:

1.la avocat

2.la notar

3.n oficiul cadastral teritorial

4.la primrie

ntrebarea 1)&,

Houl deintor de teren prezint contractul de vnzare)cumprare i planul terenului pentrunregistrarea dreptului de proprietate asupra lui:

ariante de rs.uns:

1.la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate

2.la biroul notarial

3.la agenia imobiliar

4.la biroul de avocai


46/51

ntrebarea 1)*,

"lata anual de arend a terenurilor proprietate public nu poate fi mai mic dect -8 i nu maimult de /8 din:

ariante de rs.uns:

1.valoarea de pia

2.preul normative

3.valoarea de nlocuire

4.valoarea de lichidare

/ru.ul $tema+: Tema0*

ntrebarea 1)",

7econcilierea rezultatelor evalurii este:

ariante de rs.uns:

1.coordonarea valorii obiectului cu benificiarul

2.determinarea deprecierii acumulate

3.studiul segmentului respectiv al pieei funciare

4.determinarea mrimei valorii finale a obiectului evalurii

ntrebarea 10,

"rocedura de reconciliere prevede urmtoarele etape, cu e#cepia:

ariante de rs.uns:

1.revizuirea poziiilor tehnice i conceptuale ale evalurii

2.estimarea valorii finale

3.acordarea cu benificiarul

4.e#plicarea diferenilor ntre valorile estimate

ntrebarea 11,

Irimea valorii finale determinate n procesul de reconciliere va depinde de datele elementare,cu e#cepia:


47/51

ariante de rs.uns:

1.informaia disponibil la data evalurii

2.tipul valorii estimate

3.valorii coului de consum

4.metodele de evaluare aplicate

ntrebarea 1(,


48/51

3.abordrii comparative

4.abordrii cheltuielelor

ntrebarea 15,

La reconcilierea rezultatelor evalurii unui teren fr construcii din intravilanul localitii@segmentul activ de piaB prin urmtoarele abordri, ponderea ma#imal se atribuie:

ariante de rs.uns:

1.abordrii comparative

2.alt rspuns

3.abordrii cheltuielelor

4.abordrii venitulurilor

ntrebarea 16,

La etapa reconcilierii rezultatelor evalurii terenului prin trei metode evaluatorul determinatponderea fiecrui criteriu n modul urmtor:

*eterminaipondereaveridicitiifiecareiabordrii deevaluare

ariante ders.uns:

1.

-28G.18G.08

2.-68G.28G.58

3.-08G.38G.68

Hr +ndicatoriiabordareacheltuielelor,8

abordareacomparativ,8

abordareaveniturilor,8

veridicitatea dateloranalizate

./ .3 .3

- ampluarea informaiei -3 .3 1/

.capacitatea deaconsidera conjuctura

pieei-3 1/ .3

1

capacitatea deaconsidera

profitabilitateaobiectului

-/ ./ 3/

3supoziii aplicate ncalcul

.3 .3 ./


49/51

4.-38G..8G.28

/ru.ul $tema+: Tema0"

ntrebarea 1&,

$ontractul de prestare a serviciilor de evaluare se ncheie:

ariante de rs.uns:

1.n form oral

2.numai n form scris i nu cere autentificare notarial

3.numai n forma scris i nu cere autentificare notarial

4.alt rspuns

ntrebarea 1*,

;ntreprinderea de evaluare este obligat s pstreze raportul de evaluare n termin de:

ariante de rs.uns:

1.un singur an

2.nu este limittat de timp

3.trei ani

4.cinci ani

ntrebarea 1",

7enumerarea evaluatorului pentru evaluarea terenului n contractul de prestare a serviciilor sendic n modul urmtor:

ariante de rs.uns:

1.-8 din valoarea final

2./// lei A-// euro

3.3 /// lei

4..// euro

ntrebarea 150,

7aportul de evaluare trebuie s fie semnat de:


50/51

ariante de rs.uns:

1.evaluator i benificiar

2.evaluator, conductorul ntreprinderii de evaluare i legalizat cu tampila ntreprinderii

3.evaluator i proprietarul obiectului evaluat

4.evaluator

ntrebarea 151,

9tuctura i volumul raportului de evaluare snt determinate de:

ariante de rs.uns:

1.benificiar

2.evaluator de sinestttor sau de comun cu benificiarul serviciilor de evaluare

3.conductorul ntreprinderii de evaluare

4.arenda

ntrebarea 15(,

7aportul de evaluare este elaborat la etapa:

ariante de rs.uns:

1.imediat dup semnarea contractului de evaluare

2.dup analiza pieei funciare

3.final

4.dup obinere informaiei iniiale despre obiectului supus evalurii

ntrebarea 15),


51/51

4.respectarea principiilor de ndependen

ntrebarea 15,

Jemei pentru efectuarea lucrrilor de evaluare este:

ariante de rs.uns:

1.contractul de prestare serviciilor de evaluare

2.contractul de identificare a obiectului evalurii

3.contract de arend

4.calea amiabil

ntrebarea 155,

7aportul de evaluare se ntocmete n:

ariante de rs.uns:

1.un singur e#emplar

2.dou e#emplare

3.patru e#emplare

4.trei e#emplare

ntrebarea 156,

;n arhiva ntreprinderii de evaluare s pstreaz:

ariante de rs.uns:

1.trei e#emplare 7aportului de evaluare

2.un singur e#emplar 7aportului de evaluare

3.cinci e#emplare 7aportului de evaluare

4.dou e#emplare 7aportului de evaluare

testare evaluarea terenurilor

Documents