sr'f '

+fs++

OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATEBtRouL DE cADASTRU $r cuarrctrnre

Nr- cerere 4251 IZ iua l 5Luna l0Anu l2007

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApenlru

INFORMARE

Comuna/OraS/Municipiu SATU MARB

A. Partea l-a

C. Partea tl l-a

:#ii:,"ijf:;jli":ffijoresp!nde intru ro'u "'

p-iri " i;;'s;'" d;;;t* ',;;t;,s;hl;;;

Cafea funciarA cLr nr. 3208 NEDEF

:fi:it-ll"lJl'".".9: :",1" lunciara poate fi utirizat. conform cere.ii, ra \..\ n$r NU esre vatabi t la incheierea actetor autent i f ica le de nolarut pubt ic

;",iF?:rii,,'t de r00 er p'f ch,rrnra nr 6351775.6351720 izooi p""t. serviciur de pubricitare mobiriara cu codur

Asrstent - regis

te

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Obserr,ati i

346

195t19/B795/19/C79s/20C/1

^ r \ ^ D r L r L \ l t l A v l L A l \

ARABII, INTRAVILANARABIL INTRAVILAN

8441490

Partea ll-anscrieri prir iroare ta proori i i i i

HORNYAK STEFANHORNYAK EVA 1/] PARTECUMPARARE AUT 681/2002PARCELARE SI SCHIMB INCH 1'/84112001ASUPRA PARCELEI NR TOP 795/2OC/I SE NOTEAZA DREPT DEsERVrrurE DE TRECERE cu prcroRUL sr AUTorunrsnuJiNFAVOAREA PROPRIETARILOR D]N CF 4284 INCH 17841/2004

Nr. crt. r-a-;-;-;r i::NU SUNT Observatii

oFtctuL DE CADASTRU glBTROUL DE CADASTRU gl

IMOBILIARA SATU I\4AREIMOBILIARA SATU MARE

)r, . :

AI\ f :PIi:ti '.l i.ii i l l l i l

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 42510Z iua 15Luna l0Anul 2007

ComLrntora/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea l l l-a

A<ietant - ro^ ic t r . t^r

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 3436 NEDEF

Nr. crt. Inscrieri privitoare la sarc ini ObsewatiiNU SUNT

ce,tinc c6 prezentur extras corespunde intru rorur cu poztiire in visoa€ din "u.t".

rrn"i",a-rsrJJg pr"^,, "lo"o,ac€stura pasirata de acest bircu

Prezentulenras de carte funciare poate fi utitizat, conform cererii, la NEVOIESiNU estevalabilla incheierea actetor autentificate de notarutpubticS-a_achilat lariful de 100 lei, prin chita.la rtt 6351773 635177 4 1 2007 penk! seruiciut de pubticiiate mobiliara cu codulnr . 11P7EX|

Nr. crt. Nr. cadastral De:cr ierer imobi lulLLi Supralatatn mp. Observatii

5 10268 ARABIL INTRAVILAN I100 CAD

Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate ObsenatiiI TAMAS VERONICA NECAS I/] PARTE

DONATIE AUT 3948/2002INCH I1772110.09.2002PARCELARE AUT 6205/2006INCH 24758/14.1 12006CONSTRUCTIE PROPRIE INCH 24052/06. I 1.2006

ROMANIAJUDEnjL SATU lilARE

PMMARIA MUNICIPTLUI

Pfimdl

Nr 37642 din 15.10.2007

SATU MARE

CERTIFICAT DE URSANISMn......\5}}....ain"..'}1'"]'-s-.:."..'...zooz

94U1.}148-E

modificerib

C E R T I F I C A :Pe inobilul- teren Sil sau constru€lii- situatin iudegrl " " " 9A111$ARE " " " '

sa tu l . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . sec to ru | "icipiul / oragul / comuna

2, REGIMUL ECOI{OMICoerz-ritr iorlA ai roc,r 9r zoNA DE PRorEcl iE FATA DE zoNA INDUSTRiALAV]IT3R: ZONA DT LOCUT

3, EE€II.IUL TEH IEEI,ABoRARE $i APROBARE P U.Z. COi'lFORlvt LEGILOR iN VIGOARE

Prezentul certificat de urbanisn poate fl utilizar in sccqtl teciarat DunrJ']...LN.f98I1ABE................

T *fr r,*ffi*'::EJ*f;n ;:::;;':::', ",!i):;i::; ;f;Ji: l!::-''*"'

'*"itTff:fffl"t1rfrff * AUrtP'PrrjIIEr DE cor'isiRurRE ,r D-sFtri{iARE va F! ircscrrri. oEa) Tifllt asuph imobiJuM (copie le€ar;zati)b) proiectr.l d€ .rrtodznre a executdrii lserdrilor d€ cchstu4ii

l],i?_+,: ::i= ry=r-a emite.ii Accrculr,i unic.... ^,- r ,t dcoroun pflvjnd UildIile utane ,r nhzstrucLrra-.

c-2- Avize tj acordarj givjnd:

?iXlEk'r2:#iiEE?,EY#,#,Tp-r,,tr2f;#iiH#{"*o,,,,oo,*o,*oateacestora:

d.2. Atte avie / acordlrj:

d.3- Studij de specialitate:

o.4. Doqnnente de pta6 ale un*dtoaaelor Exe:

PrezenhJl certificat de urbanisn are yalabilirab aie ...,........1?........... funi de la data emiterii.PRIUA

ing. IUUU I, SECREIAR.ttJdete 5t p.eftrfule,

('lWr"u\-l/^{/4

l*errqcr $ef)

ing. VER9|IIC4 pop

;HffF!i_'.l_%rr*u.rn

1

SATU MARE

PROIECT Nr. 1-6744-00-2007

Faza : P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL, PENTRU LOTIZARI IN STR. DARA –STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL

IN MUN. SATU MARE

BENEFICIARI:

Hornyak Stefan

Tomas Veronica

2

SATU MARE PROIECT Nr. 1-6744-00-2007 Faza . P.U.Z. P.U.Z. PENTRU LOTIZARI IN ZONA STR. DARA - STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL IN MUN.SATU MARE

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general -Introducere -Incadrare in localitate -Situatia existenta - Reglementari urbanistice - Proprietate asupra terenurilor - Retele Tehnico-Edilitare - Studiu geotehnic -Copie – Extras Carte Funciară • Piese desenate A1. Încadrare în localitate A2. Plan de situatie - Situatia existenta sc. 1 : 500 A3. Plan de situatie –Reglementari urbanistice sc. 1 :500 A4. Plan de situatie – Proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 500 A5. Plan de situatie - Retele Tehnico-Edilitare sc. 1 : 500 ŞEF PROIECT, c.arh.KELEMEN GH.

3

SATU MARE PROIECT Nr. 1-6744-00-2007 Faza . P.U.Z. P.U.Z. PENTRU LOTIZARI IN ZONA STR. DARA - STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL IN MUN.SATU MARE LISTĂ DE SEMNĂTURI

DIRECTOR, arh. Günthner Tiberiu ------------------------------

ŞEF PROIECT, c.arh.Kelemen Gh. --------------------------------

4

SATU MARE str. Decebal nr. 23 tel. 714581-3, fax. 714584 PROIECT NR. 1-6744-00-2007 FAZA P.U.Z. P.U.Z. PENTRU LOTIZARI IN ZONA STR. DARA - STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL IN MUN.SATU MARE

M E M O R I U DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI - DENUMIREA LUCRĂRII : P.U.Z. PENTRU LOTIZARI IN

ZONA STR. DARA - STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL

- BENEFICIAR : HORNYAK STEFAN si TOMAS VERONICA

- PROIECTANT : S.C. SIGMA PROIECT S.A.

SATU MARE

− AMPLASAMENT INTRAVILAN MUNICIPIUL SATU MARE ZONA STR. DARA - STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL - DATA ELABORĂRII : SEPTEMBRIE 2007 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Documentaţia prezintă propunerea de lotizare a 4 parcele alăturate, aflate în proprietate privată, cu scopul extinderii zonei rezidenţiale existente în zonă şi urbanizării teritoriului respectiv conform prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare. Documentaţia a fost elaborată cu următoarele scopuri:

- stabilirea delimitărilor terenurilor şi a lotizărilor - stabilirea căilor de acces

5

- stabilirea condiţiilor arhirecturale pentru construcţii – funcţiuni, regimuri de înălţime

- stabilirea dotărilor cu utilităţi edilitare

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut seama de următoarele : - Ridicări topografice întocmite de S.C.GISSYSTEM S.R.L. SATU MARE; - Date topografice furnizate de S.C.GISSYSTEM S.R.L. SATU MARE; - Prevederile P.U.G. întocmite de S.C.A. Sigma Proiect Satu Mare - proiect nr.

1-4610-06-1999, avizat prin Hotărarea Consiliului Local al municipiului, cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, pentru sectorul 6, UTR 06.05.

De asemenea, în documentaţie au fost respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă al Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul studiat se compune din 4 parcele alăturate, aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice, totalizînd o suprafaţă de 2.278mp, situate în zona de NV a intravilanului municipiului Satu Mare. Pe direcţia NE terenul este limitat de teren arabil, iar pe direcţia NV – SE terenul este adiacent altor terenuri de categorie similară, aflate în proprietate privată. La ora actuală, terenurile sunt libere, fără utilizare specială – sunt utilizate în calitate de teren agricol. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT Terenul studiat este liber de construcţii. La limita de NE a terenului studiat se găseşte strada Dara, mărginită de terenuri private, ocupate parţial cu locuinţe unifamiliare, de construcţie recentă, conturînd o zonă rezidenţială în fază incipientă, corespunzător procesului de urbanizare a zonei. La limita de SE a terenului studiat se găseşte tronsonul neamenajat a străzii Dara, corespunzătoare categoriei drumurilor de exploatare. 3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ O parcela cu nr. Topo.(10268) din cele 4 prezinta acces direct din str. Dara; iar parcela cu nr. Topo.(795/20/c/1) prezinta acces din str. spre Complexul comercial Rachel. În proximitatea amplasamentului studiat nu există parcări amenajate. 3.3. ANALIZA GEOTEHNICĂ Pentru determinarea caracteristicilor geotehnice ale formaţiunilor,s-au

6

recoltat probe de pamant pentru analize fizico-mecanice de laborator.Rezultatele determinarilor se redau in buletinul de analize anexat. In baza principalilor indici geotehnici se poate constata ca formatiunile argiloase reprezinta niste depuneri consolidate, in stare plastic consistentă si cu compresibilitate mare, constituind terenuri bune de fundare. Straturile inferioare de nisipuri cu pietriş prezinta un unghi de frecare interior de 30-35 de grade. Valoarea de baza a presiunii conventionale s-a calculat conform prescriptiilor STAS 3300/2-85, folosind rezultatele incercarilor de laborator efectuate astfel : a) pentru formatiuni argiloase : P.conv. = 300 kPa b) pentru nisipuri cu pietris P.conv. = 500 kPa Aceste valori ale presiunii conventionale sunt valabile in cazul fundatiilor avand latimea talpii B = 1,0 m si adancimea de fundare D = 2,0 m. In cazul altor valori B sau D, valoarea presiunii conventionale se va recalcula conform STAS 3300/2 – 85. Conform normativului p.100 – 91, in baza coeficientilor Ag = 0,12, Tc = 0,7 sec, din punct de vedere macroseismic, zona mun.Satu Marese incadreaza la gradul VII. Conform concluziilor studiului geotehnic, prezentate anexat, terenul din zona studiată corespunde realizării funcţiunilor propuse prin PUZ. 3.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR ŞI BILANŢ TERITORIAL Conform extraselor de carte funciară anexate, terenul studiat se află în proprietatea privată a unor pesoane fizice, în calitate de teren agricol intravilan. Bilanţ teritorial

SIT. EXISTENTĂ ZONA STUDIATĂ NR. TOPO mp %

Suprafaţa totală teren, din care: 2278 100 1.proprietate privată Hornyak Stefan si Tamas Veronica

795/19/b 844 38,05

2.proprietate privată Hornyak Stefan si Tamas Veronica

795/19/c 44 1,93

3.proprietate privată Hornyak Stefan si Tamas Veronica

795/20c/1 90 3,95

4.proprietate privată Hornyak Stefan si Tamas Veronica

10268 1300 57,06

3.5. ECHIPARE EDILITARĂ 3.5.1. Alimentare cu apă. În zona studiată există reţea de distribuţie a apei, plasată în zona verde de pe str. Dara. 3.5.2. Canalizare. În zona există un sistem de canalizare public - cel pluvial iar canalizarea menajeră nu exista. 3.5.3. Energie electircă. Pe str. Dara distribuţia energiei electrice se asigură prin linie aeriană de joasă tensiune (0,4 kV). 3.5.4. Alimentarea cu gaze naturale. În zona studiată există reţea de distibuţie a

7

gazelor naturale, destinată alimentării clădirilor de pe str. Dara. 3.6. DISFUNCŢIONALITĂŢI La ora actuală terenul este liber de construcţii. Ca disfuncţionalităţi, se menţionează: - terenul studiat este folosit în calitate de teren agricol – funcţiune propusă pentru

înlocuire prin R.L.U. - foarte slabă dotare cu utilităţi edilitare – toate retelele edilitare existente în zonă sunt

cele de pe strada Dara. - drumul existent necesita asfaltare si modernizare. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN PUZ ŞI PREVEDERILE PUG Referitor la oportunitatea propunerilor avansate prin acest PUZ, se menţionează că ele sunt în concordanţă cu prevederile PUG - ului elaborat pentru municipiul Satu Mare şi a RLU, în sensul că păstrează şi dezvoltă funcţiunile propuse şi elimină o parte a disfuncţionalităţilor, cele aferente zonei studiate: - tansformarea terenului agricol intravilan în zonă rezidenţială cu locuinţe unifamiliare

în regim P, P+2 - asigurarea accesului la proprietati prin alei desfasurate pe terenul proprietarului - dezvoltarea reţelelor edilitare in zona si bransarea proprietatilor la acestea - extinderea modernizarii strazii Dara. 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV Terenul in suprafata totala de 2278mp. A fost impartit in doua loturi cu suprafete de 1300mp si 978mp. Pentru asigrarea accesului la loturile rezultate in urma parcelarii s-au prevazut alei de acces cu latimi diferite intre 3-4m. BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %

Suprafaţa totală teren, din care: 2278 100 2278 100% 1. loturi locuinţe unifamiliale, din care - - 2278 100% suprafaţa construită - - 250 10,97% grădini, zone verzi - - 2028 89,02%2. alei de acc, spatii verzi - - 1165 51,14%3. teren agricol 2278 100 - - Pe parcelele rezultate se propun construcţii cu destinaţia de locuinţe, cu regim de înălţime P; P+2. 4.2.1. Clădiri de locuit. Parcelele pe care se propune realizarea locuinţelor unifamiliale, cu regim de înălţime P; P+2, sunt dispuse la distante variabile fata de drumul de acces cu deschideri mici la frontul stradal c.c.a. 3-4m. Si adancimi variabile in vederea relaizarii unor suprafete relativ uniforme. Clădirile se vor grupa cîte una pe doua dintre cele 4 loturi. Respectarea distantelor spre vecinatati conform Regulamentului General de Urbanism si cu respectarea prevederilor Codului Civil.

8

4.2.2 Drumuri de acces. Accesul se va realiza din str. Dara la un lot iar la cel de-al doilea lot se realizeaza accesul din str. spre Complexul comercial Rachel. Este necesar realizarea drumului de racord de la drumul carosabil existent si realizarea unui podet tubular pentru distribuirea apelor meteorice(din sant). 4.3. CIRCULAŢIA TERENURILOR IMPUSĂ DE SOLUŢIA DE URBANISM. SERVITUŢII PROPUSE. Pentru a preveni situaţiile de servitute, aleile s-au realizat astfel încît să asigure acces direct la fiecare parcelă prevăzută. 4.4. REGIMUL DE ALINIERE. În condiţiile în care, pe amplasamentul studiat nu există construcţii care să constituie repere de aliniament, pentru clădirile noi se propune un aliniament de 8,00 m faţă de limita de proprietate, (conform plansa A3.) 4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME. Clădirile propuse pentru construcţie fac parte din categoria caselor mici, unifamiliare, cu regim de înălţime P, P+1 şi P+2. 4.6. SPAŢII VERZI. Spaţiile verzi propuse sunt aleile pe care se realizeaza accesul, ele au o latime variabila intre 3-4m latime. Amenajarea si intretinerea lor se va face prin grija proprietarilor terenurilor. 4.7. MODUL DE ORGANUZARE AL TERENULUI; INDICATORI DE OCUPARE; POT, CUT Indicatori reglementaţi prin PUG : P.O.T.=25%; C.U.T.=0,75% Indicatori propuşi prin PUZ : P.O.T.= 25%; C.U.T.= 0,75% , pentru: Suprafaţa totală teren: 2278 mp Suprafaţa construită propusă: 250 mp 4.8. ECHIPAREA EDILITARĂ 4.8.1. Alimentarea cu apă a construcţiilor se va face de la reţeaua de distribuţie de pe str. Dara. Se propune realizarea unei reţele de apă din conducte de polietilenă PE 110 mm pentru bransarea celor doua obiective cu o lungime de c.c.a. 120 m.

4.8.2. Canalizarea zonei studiate se va realiza printr-un sistem de canalizare propus pe strada Dara, cu racord direct la staţia de epurare a oraşului. Reţeaua de canalizare nouă se propune din tuburi de PVC avînd Dn 300 ÷ 400 mm, avînd lungimea de cca. 120 m, pe amplasamentul studiat. În prima etapă, canalizarea se poate rezolva în sistem propriu, prin instalare a unor bazine vidanjabile individuale, pe fiecare teren în parte cu respectarea normelor sanitare si de mediu.

4.8.3. Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la postul de transformare cel mai apropiat, situat la intersecţia străzilor Dara şi Ghandi.

9

4.8.4. Alimentarea cu gaze naturale se va asigura din reţeaua de distribuţie existentă pe strada Dara. Se va realiza o distribuţie radială, in montaj subteran, în zona verde a aleilor de acces.

4.9. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR

Măsurile specifice de protecţie a mediului, de protecţie sanitară şi de protecţie împotriva incendiilor se vor definitiva în următoarele faze de proiectare conform normelor aferente; în această etapă se fac următoarele propuneri: - realizarea tuturor racordurilor, branşamentelor şi contorizărilor exclusiv pe domeniul

privat al beneficiarilor, pentru degrevarea domeniului public de construcţii metalice inestetice, şi pubele expuse, care reduc suprafaţa circulabilă. Aceste măsuri se vor face cunoscute încă din faza CU, pentru ca personalul de specialitate a furnizorilor de servicii să le conştientizeze, iar proiectele de execuţie să fie elaborate corespunzător

- impunerea încheierii de contracte cu furnizorii de servicii de salubrizare atît pentru colectarea şi transportul organizat al reziduurilor menajere cît şi pentru apele uzate menajere (în situaţia canalizărilor individuale la fose septice cu bazin vidanjabil)

- delimitarea, pe domeniul public (sau privat) a unei suprafeţe destinate colectării deşerilor menajere reciclabile, şi dotarea ei cu containerele specifice acestei activităţi, precum şi organizarea activităţii de golire a acestora.

- interzicerea creşterii animalelor (de casă), cu expepţia celor de companie. - s-au realizat drumuri de acces care sa asigure accesul masinilor de interventie pentru stingerea incendiilor.

Realizarea ansamblului de locuinţe mici în întregime asigură coeficientul de utilizare şi procentul de ocupare a terenului prevăzut în Planul urbanistic general al localităţii. data:Septembrie,2007 elaborat: arh. Caragea Oriana H. ..................................

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

PE STR. DARA – STR. SPRE COMPLEXUL COMERCIAL RACHEL

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000.

2

De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel : - Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I - căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.).

3

P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 06, U.T.R. 05 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z.

4

• utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - nu sunt. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţinătoare zonei.

5

Indicii POT şi CUT pentru U.T.R. 06.05 au fost stabiliti

POT= 25 % CUT=0,75 si vor fi respectati la autorizarea constructiilor in zona. Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normale. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor. 6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate: • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil

6

- normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc.

- normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii).

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

• UTR.06.05 – ZONA PERIFERICA

• Subunitate teritoriala de referinta – zona studiata

A. FUNCŢIUNI

- FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE - CR - circulaţii rutiere.

- FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI - teren agricol în intravilan - străzi nemodernizate şi neechipate edilitar.

- FUNCŢIUNI NOI PROPUSE

- Lm - locuinţe - CR – circulaţii rutiere şi pietonale - TE – lucrări tehnico-edilitare.

B. INTERDICŢII

- INTERDICŢII TEMPORARE

- pentru orice funcţiune de tip IS amplasată pe lot propriu, până la aprobarea PUZ.

- INTERDICŢII DEFINITIVE

- pentru orice funcţiune neconformă cu PUZ.

- pentru zona rezervata strazii cu profil 11-11 conform PUG

C. SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE - nu sunt. D. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE • utilizări permise:

- locuinţe P, P+1 şi P+2

- circulaţii rutiere şi pietonale

- lucrări tehnico-edilitare.

7

• utilizări interzise : - orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri

- construcţii sau amenajări insalubre, inestetice sau din materiale nedurabile

- anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici.

Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise în R.L.U. cap. II pct. 4 - Autorizarea executării construcţiilor.

elaborat: arh.Caragea Oriana H. .................................

CALCULUL SUPRAFETELOR NRCAD : 795/20c/1 SUPRAFATA : 90.8302 Nr. punct 1 Nr. punct 2 Orientare Distanta X Y 172 133 131.5777 29.80 703158.369 339094.530 133 174 233.8868 3.05 703144.186 339120.739 174 173 331.5777 29.80 703141.558 339119.191 173 172 33.8868 3.05 703155.741 339092.982 NRCAD : 10268 SUPRAFATA : 1301.3881 Nr. punct 1 Nr. punct 2 Orientare Distanta X Y 131 171 233.7103 13.50 703176.903 339088.630 171 170 233.7103 3.05 703165.252 339081.810 170 138 233.7103 59.00 703162.619 339080.270 138 137 233.2126 1.27 703111.699 339050.468 137 104 233.3796 50.19 703110.595 339049.833 104 353 333.3810 4.00 703067.146 339024.706 353 354 33.3823 50.21 703069.149 339021.243 354 136 333.6487 10.13 703112.611 339046.381 136 135 32.2299 5.77 703117.718 339037.636 135 134 33.3046 7.12 703122.764 339040.433 134 133 33.5864 35.04 703128.933 339043.991 133 350 33.4111 28.64 703159.211 339061.633 350 131 132.5256 14.50 703183.993 339075.981 NRCAD : 795/19/b SUPRAFATA : 844.7755 Nr. punct 1 Nr. punct 2 Orientare Distanta X Y 141 138 331.5509 14.20 703104.947 339062.959 138 170 33.7103 59.00 703111.699 339050.468 170 173 131.5764 14.45 703162.619 339080.270 173 141 233.9845 59.00 703155.741 339092.982 NRCAD : 795/19/c SUPRAFATA : 44.0711 Nr. punct 1 Nr. punct 2 Orientare Distanta X Y 171 172 131.5777 14.46 703165.252 339081.810 172 173 233.8868 3.05 703158.369 339094.530 173 170 331.5764 14.45 703155.741 339092.982 170 171 33.7103 3.05 703162.619 339080.270 NRCAD : 795/19/d SUPRAFATA : 195.3786 Nr. punct 1 Nr. punct 2 Orientare Distanta X Y 131 129 131.5834 14.50 703176.903 339088.630

129 172 233.8868 13.50 703170.001 339101.381 172 171 331.5777 14.46 703158.369 339094.530 171 131 33.7103 13.50 703165.252 339081.810

COORDONATE NR.PCT X Y 104 703067.146 339024.706 105 703074.152 339012.585 108 703059.874 339036.972 121 703046.259 339060.083 351 703071.670 339010.360 352 703064.880 339020.570 353 703069.149 339021.243 2483 703068.099 339000.401 118 703046.324 339066.525 119 703047.912 339063.267 141 703104.947 339062.959 133 703159.211 339061.633 134 703128.933 339043.991 135 703122.764 339040.433 136 703117.718 339037.636 137 703110.595 339049.833 138 703111.699 339050.468 354 703112.611 339046.381 128 703156.505 339125.376 129 703170.001 339101.381 142 703136.104 339076.852 133 703144.186 339120.739 170 703162.619 339080.270 171 703165.252 339081.810 172 703158.369 339094.530 173 703155.741 339092.982 174 703141.558 339119.191 124 703150.398 339131.589 125 703151.598 339128.261 127 703155.484 339127.105 131 703176.903 339088.630 132 703187.292 339070.096 350 703183.993 339075.981 CARNET DE TEREN 1 1.588 2 193.327 99.9328 265.1787 2.000 3 141.463 100.2737 133.3901 2.000 100 53.365 100.0362 79.3449 2.000 101 53.687 100.0484 77.3856 2.000 102 59.248 99.9402 75.7350 2.000 103 48.037 100.0892 85.6273 2.000 104 45.089 99.9053 65.2688 2.000 105 59.033 100.0571 64.2593 2.000 106 65.653 100.0584 58.1715 2.000 107 66.018 100.0148 53.5772 2.000 108 30.830 99.7674 66.9221 2.000 109 28.852 99.8747 53.9592 2.000 110 27.359 99.8501 41.3103 2.000 111 8.680 97.0532 380.0689 2.000 112 3.925 93.5376 11.1582 2.000 113 9.088 95.5484 179.8839 2.000

114 14.258 97.7691 203.5360 2.000 115 13.915 97.9245 245.7109 2.000 116 21.660 98.9082 264.3086 2.000 117 22.523 98.7088 283.0916 2.000 118 6.169 95.1968 178.5106 2.000 119 5.991 98.6503 139.9506 2.000 120 6.120 101.5929 152.1221 2.000 121 4.689 99.1170 99.0832 2.000 9999 0 0 0 0 3 1.563 1 141.443 99.3406 20.7333 2.000 122 71.914 98.5653 351.6541 2.000 123 66.129 98.4151 349.0870 2.000 124 65.386 98.5382 348.1290 2.000 125 61.897 98.9209 348.7607 2.000 126 63.732 99.1332 348.5438 2.000 127 58.996 99.0571 345.7744 2.000 128 56.992 98.9378 345.6632 2.000 129 27.722 98.1391 343.6835 2.000 130 29.059 98.6530 355.4240 2.000 131 15.016 97.5419 341.2408 2.000 132 6.496 96.2561 162.1046 2.000 133 27.164 98.8528 47.4258 2.000 134 62.204 99.2326 48.0682 2.000 135 69.326 99.2025 48.0904 2.000 136 75.464 99.2858 48.0652 2.000 137 76.770 99.3277 36.2422 2.000 138 75.560 99.3493 36.0508 2.000 139 94.226 99.4041 42.8116 2.000 140 93.932 99.3794 47.6291 2.000 141 79.606 99.2415 24.7934 2.000 142 46.860 99.1719 12.3043 2.000 9999 0 0 0 0 2 1.666 4 214.941 100.2591 111.6848 1.250 1 193.298 100.0601 18.3417 1.250 9999 0 0 0 0

Nr. înreg Reg. Com.: J30/1628/1992 Satu Mare Str.Traian Vuia 7/5 Cod Unic de Înregistrare: R 31922407 Tel: 0745-046348 Cont: RO55 RNCB 4000 0000 0284 0001 Fax: 0261-841603 Banca: B.C.R. Satu Mare

RIDICARE TOPOGRAFICA

Plan urbanistic zonal

BENEFICIAR HORNYAK STEFAN SI TAMAS VERONICA

Anexa 10

Descrierea lucrărilor topografice şi geodezice 1. METODE SI APARATURA FOLOSITE

La efectuarea măsurătorilor s-a folosit staţia totală Trimble 5500. Pentru determinarea coordonatelor punctelor de contur ale imobilului în sistem de proiecţie Stereografic 1970 s-a folosit metoda retrointersectiei. Calculele de birou s-au realizat cu pachetul de programe Toposys, iar planul digital şi calculul suprafeţelor cu pachetul de programe Mapsys. 2. SISTEM DE COORDONATE -sistem de proiecţie Stereografic 1970

3. PUNCTE GEODEZICE VECHI FOLOSITE

. 4. STAREA PUNCTELOR GEODEZICE VECHI -: bună 5. DESCRIEREA PUNCTELOR TOPOGRAFICE NOI -în cadrul lucrării: punctele de staţii de drumuire au fost marcate cu ţăruşi de lemn Executant: Senmătura şi ştampila parafa 13.02.2007 semnătura şi data

DESCRIERE PUNCT Nr. Punct1 1 coordonate X=703042.034 Y=339062.116 Z=0.000

materializare Tarus lemn Acces la punct Pe drumul de acces.

8.21

12.10

11.26

Nr. Punct1 1 coordonate X=703182.918 Y=339074.883 Z=0.000

materializare Tarus lemn Acces la punct Pe drumul de acces.

15.00

21.0

0

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

13

.1

9

5.

01

13

.7

2

1 3 . 16

2 0 . 6 5

1 2 . 4 8

7.

83

12

.4

3

MEMORIU TEHNIC (date generale)

1. Denumirea lucrării Ridicare topografica (plan de amplasament şi delimitare al imobilului de sub

nr. top.795/19/a, 795/19/b, 795/19/c, 795/20c/1, 795/19/d, 10268, plan de încadrare în zonă,) pentru obtinerea certificatului de urbanism;

2. Beneficiari BENEFICIAR HORNYAK STEFAN SI TAMAS VERONICA cu domiciliul în Satu Mare

3. Executantul lucrării SC GISSYSTEM SRL , autorizaţia seria B, nr. 290. 4. Obiectul lucrării (date despre imobil)

Teren fără construcţii situat în Satu Mare extravilan,

5. Scopul lucrării obtinerea certificatului de urbanism 6. Situaţia juridică Dreptul de proprietate asupra imobilului este dobândit prin contract de

vanzare cumparare din C.F. 3208 NED.3436 NED, SATU MARE.

7. Operaţiuni tehnice topo-cadastrale

La efectuarea măsurătorilor s-a folosit staţia totală Trimble 5500. Pentru determinarea coordonatelor punctelor de contur ale imobilului în sistem de proiecţie Stereografic 1970 s-a folosit metoda retrointersectiei si metoda drumuirii. Calculele de birou s-au realizat cu pachetul de programe Toposys, iar planul digital şi calculul suprafeţelor cu pachetul de programe Mapsys.

Carnetul de teren, inventarul de coordonate şi calculul analitic al suprafeţelor imobilelor sunt anexate la exemplarul de arhiva al ANCPI SATU MARE Cele de mai sus sunt reprezentate grafic şi descrise în documentaţia anexată, cu avizul ANCPI SATU MARE nr. ……………… / …………………………...…… . Documentaţia tehnică s-a întocmit în exemplare, din care 1 exemplar rămâne în arhiva ANCPI SATU MARE, 1 exemplar în arhiva executantului, iar 4 exemplare vor fi predate beneficiarului.

Data: Întocmit,

12.04, 2007 SC GISSYSTEM CRL