studiu de fezabilitate reabilitare cu modificari ... · studiu topografic, vizat de către oficiul...

RO 18161000, J32/1728/2005, SIBIU, str. Calugareni, nr. 23 , [email protected]

PR nr. 251 / 2018 REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE

Str. Unirii, Nr. 90-92, Loc. Talmaciu, Jud. Sibiu pag. 1

STUDIU DE FEZABILITATE

„REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE”

Beneficiar: CENTRUL DE RECUPERARE SI REABILITARE NEUROPSIHIATRICA TALMACIU

Elaborator: S.C. ALLBIZZ S.R.L.




FOAIE DE CAPAT

PROIECT NR.: 251/2018 DENUMIRE PROIECT : REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 –

PAVILION CAZARE AMPLASAMENT: Loc. TALMACIU, Str. Unirii, Nr. 90-92, Jud. SIBIU FAZA: D.A.L.I. BENEFICIAR: CENTRUL DE RECUPERARE SI REABILITARE NEUROPSIHIATRICA

TALMACIU PROIECTANT GENERAL: S.C. ALLBIZZ S.R.L. SIBIU

LISTA DE SEMNATURI SPECIALITATI: ARHITECTURA: Sef proiect: Arh. Laposi-Oana Argentina

Colaboratori:

Arh. Budrala Ovidiu

Ec. Morosan Adelia

STRUCTURA: Ing. Tomus Mircea INSTALATII: Ing. Laposi-Oana Leonard




CUPRINS

Coperta ................................................................................................................................................................. 1 Foaie de capat ...................................................................................................................................................... 2 Cuprins ................................................................................................................................................................. 3

A. PIESE SCRISE ................................................................................................................................................ 7

1. Informații generale privind obiectivul de investiții .......................................................................................

7

1.1. Denumirea obiectivului de investiții ................................................................................................................ 7

1.2. Ordonator principal de credite/investitor ........................................................................................................ 7

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) .......................................................................................................... 7

1.4. Beneficiarul investiției ..................................................................................................................................... 7

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate .............................................................................................................. 7

2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții ....................................... 7

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind

situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și

scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză .................................................. 7

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante,

structuri instituționale și financiare ................................................................................................................. 8

2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor ................................................................................ 11

2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii,

în scopul justificării necesității obiectivului de investiții ................................................................................ 15

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice .............................................................. 19

3. Identificarea, propunerea și prezentarea a minimum două scenarii/opțiuni tehnico-economice

pentru realizarea obiectivului de investiții2) ................................................................................................ 20

2) În cazul în care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate, se vor prezenta minimum două scenarii/opțiuni tehnico-

economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.

Pentru fiecare scenariu/opțiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:

3.1. Particularități ale amplasamentului: ............................................................................................................. 20

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului,

dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietății sau titlul de proprietate, servituți,

drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informații/obligații/constrângeri extrase\

din documentațiile de urbanism, după caz); ................................................................................................. 20

b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile; ................................................. 20

c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite; .......... 20

d) surse de poluare existente în zonă; ............................................................................................................. 20

e) date climatice și particularități de relief; ....................................................................................................... 20

f) existența unor: ............................................................................................................................................. 21

- rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare,

în măsura în care pot fi identificate; .............................................................................................................. 21

- posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament

sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone




protejate sau de protecție; ............................................................................................................................ 21

- terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică

și siguranță națională; ................................................................................................................................... 21

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic

elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând: ....................................................................................... 21

(i) date privind zonarea seismică; .......................................................................................................... 21

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională

și nivelul maxim al apelor freatice; ................................................................................................... 21

(iii) date geologice generale; ................................................................................................................. 21

(iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele

determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările

pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz; ................. 22

(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate

cu reglementările tehnice în vigoare; ................................................................................................ 22

(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente,

a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic ..................................... 22

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic: ........................... 22

- caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții; .............................................................. 22

- varianta constructivă de realizare a investiției, cu justificarea alegerii acesteia; ........................................... 56

- echiparea și dotarea specifică funcțiunii propuse .......................................................................................... 59

3.3. Costurile estimative ale investiției: ............................................................................................................... 78

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiții, cu luarea în considerare a costurilor

unor investiții similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile

tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiții; ................................................................................... 78

- costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amortizare a investiției publice .................... 85

3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz: ................. 86

- studiu topografic; ............................................................................................................................................ 86

- studiu geotehnic și/sau studii de analiză și de stabilitate a terenului; ............................................................ 86

- studiu hidrologic, hidrogeologic; ..................................................................................................................... 86

- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea

performanței energetice; ................................................................................................................................ 86

- studiu de trafic și studiu de circulație; ............................................................................................................ 87

- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiții ale căror

amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică; ................................................... 87

- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiții care se referă la amenajări spații verzi și peisajere; ...... 87

- studiu privind valoarea resursei culturale; ...................................................................................................... 87

- studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției (Scenariu de securitate la incendiu,

Expertiza tehnica, Audit energetic) ................................................................................................................ 88

3.5. Grafice orientative de realizare a investiției ................................................................................................. 88

4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opțiuni tehnico- economic(e) propus(e) ...................................................... 91

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea

scenariului de referință ................................................................................................................................. 91

4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice,

ce pot afecta investiția .................................................................................................................................. 93




4.3. Situația utilităților și analiza de consum: ...................................................................................................... 94

- necesarul de utilități și de relocare/protejare, după caz; ................................................................................ 94

- soluții pentru asigurarea utilităților necesare .................................................................................................. 94

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții: ....................................................................................... 94

a) impactul social și cultural, egalitatea de șanse; ........................................................................................... 94

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare,

în faza de operare; ...................................................................................................................................... 95

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate,

după caz; ...................................................................................................................................................... 95

d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta

se integrează, după caz ............................................................................................................................... 96

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții ........................... 96

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat,

valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară ..................................... 97

4.7. Analiza economică3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată

netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate .......... 105

4.8. Analiza de senzitivitate3) ..............................................................................................................................106

3) Prin excepție de la prevederile pct. 4.7 și 4.8, în cazul obiectivelor de investiții a căror valoare totală estimată nu depășește pragul pentru care

documentația tehnico-economică se aprobă prin hotărâre a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanțele publice, cu

modificările și completările ulterioare, se elaborează analiza cost-eficacitate.

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor .................................................................... 107

5. Scenariul/Opțiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) ....................................................... 109

5.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar,

al sustenabilității și riscurilor ....................................................................................................................... 109

5.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) ....................................................... 110

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind: ................................................................ 110

a) obținerea si amenajarea terenului; ............................................................................................................. 110

b) asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului; ............................................................................. 110

c) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,

funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul

calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși; ............................ 110

d) probe tehnologice și teste .......................................................................................................................... 116

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții: ................................................... 120

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și,

respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; ..................... 120

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice

care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu

standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; .................................................................. 120

c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul

și ținta fiecărui obiectiv de investiții; ........................................................................................................... 121

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni .................................................. 121

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile

https://lege5.ro/Gratuit/geydsnjzgu/legea-nr-500-2002-privind-finantele-publice?d=2017-10-31




construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice ................................................................... 121

5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice:

fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate

sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite ................................ 122

6. Urbanism, acorduri și avize conforme ...................................................................................................... 122

6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire ............................................. 122

6.2. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege .................................. 122

6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului,

măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația

tehnico-economică ..................................................................................................................................... 122

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților .............................................................................................. 122

6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ........................................... 122

6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții

și care pot condiționa soluțiile tehnice ....................................................................................................... 122

7. Implementarea investiției ........................................................................................................................... 122

7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției ....................................................... 122

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni

calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea

investiției pe ani, resurse necesare ........................................................................................................... 122

7.3. Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare .................................. 125

7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale .................................................. 125

8. Concluzii și recomandări ............................................................................................................................ 125

B. PIESE DESENATE ...................................................................................................................................... 125

4) Studiul de fezabilitate va avea prevăzută, ca pagină de capăt, pagina de semnături, prin care elaboratorul acestuia își însușește și asumă datele

și soluțiile propuse, și care va conține cel puțin următoarele date: nr. . ./dată contract, numele și prenumele în clar ale proiectanților pe specialități, ale

persoanei responsabile de proiect - șef de proiect/director de proiect, inclusiv semnăturile acestora și ștampila.




A. PIESE SCRISE:

1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII

1.1. Denumirea obiectivului de investitii: Reabilitare cu modificari interioare si extindere Pavilion 1 – Pavilion cazare

1.2. Ordonator principal de credite/investitor: Judetul Sibiu 1.3. Ordonator de credite(secundar/tertiar): DGASPC Sibiu 1.4. Beneficiarul investitiei: Centrul de Recuperare si Reabilitare Neuropsihiatrica Talmaciu 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. Allbizz S.R.L. Sibiu

2. SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTITII

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazul in care a fost elaborat in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii obiectivului de investitii si scenariile/optiunile tehnico-economice identificate si propuse spre analiza Nu a fost realizat un studiu de prefezabilitate in prealabil.

"Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu” asigura persoanelor adulte cu dizabilități aflate în situație de dificultate socială, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, servicii de găzduire, asistenţă medicală, îngrijire, recuperare, reabilitare, consiliere psihologică, terapie ocupaţională, socializare, petrecere a timpului liber, asistenţă paleativă, în vederea aplicării politicilor şi strategiilor de asistenţă specială a persoanelor cu dizabilităţi, pentru creşterea şanselor recuperării şi/sau integrării acestora în familie ori în comunitate şi de a acorda sprijin şi asistenţă pentru prevenirea situaţiilor ce pun în pericol securitatea acestora. Beneficiarii serviciilor sociale acordate în "Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu" sunt persoane adulte cu dizabilităţi care nu au întreţinători legali, posibilităţi materiale de asigurare a întreţinerii (dovedite prin ancheta socială), sunt dependenţi de servicii sociale de bază şi necesită servicii specializate de recuperare, au domiciliul/reşedinţa pe raza administrativ-teritorială a judeţului Sibiu sau îndeplinesc cumulativ alte condiţii determinate de starea socială, medicală.

In prezent, capacitatea centrului este de 134 locuri. Având în vedere că izolarea persoanelor cu dizabilități în instituții perpetuează stigmatizarea și

marginalizarea lor, încălcându-se astfel dreptul acestora de a trăi independent în comunitate, se impun măsuri pentru a se asigura că persoanele cu dizabilități au acces efectiv la o serie de opțiuni în cadrul comunității, inclusiv la asistența personală necesară pentru a sprijini viața independentă și integrarea în comunitate.

Tinând cont de situația centrelor de tip vechi de dimensiuni mari, caracterizate de cele mai multe ori prin clădiri cu destinație colectivă, cu aspect de unitate medicală, conform Ordonantei de Urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, este imperios necesara stabilirea capacitatii centrului rezidential pentru persoane adulte cu handicap la maximum 50 de locuri.

Impunerile legislative, cat si atingerea standardelor minime de calitate ale serviciilor sociale oferite de catre „Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu”, conduc catre necesitatea si obligativitatea reabilitarii si extinderii spatiilor actuale existente, cat si subimpartirea spatiilor din incinta astfel incat sa fie respectata capacitatea maxima admisa a unui centru rezidential pentru persoane adulte cu handicap.




Prin realizarea proiectului „REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE

PAVILION 1 – PAVILION CAZARE” se estimează o creştere a nivelului calitativ şi de performanţă a serviciilor sociale in cadrul procesului de recuperare si reabilitare neuropsihiatrica. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionale si financiare

La întocmirea prezentului studiu s-a pornit de la ideea realizării unei analize care să permită conturarea

unei imagini cât mai clare despre ceea ce se urmărește prin implementarea proiectului propus. Se doreşte ca la finalizare, acest studiu să permită furnizarea unor informaţii în ceea ce priveşte

sustenabilitatea şi necesitatea - privită din exteriorul definiţiei sale strict financiare – de implementare a proiectului, precum şi a unor informaţii privind alternativele existente şi care pot fi luate în calcul în procesul decizional de către beneficiar.

Pentru conturarea contextului în care se va analiza necesitatea reablitării și extinderii pavilionului de cazare al Centrului de Recuperare si Reabilitare Neuropsihiatrică de la Tălmaciu, au fost studiate şi folosite informaţii din sursele următoare:

- Strategia Europa 2020; - Strategia europeană 2010-2020 pentru persoanele cu dizabilități: un angajament reînoit pentru o

Europă fără bariere; - Strategia națională privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități 2014-2020; - Strategia de dezvoltare a județului Sibiu pentru perioada 2012-2020; - Strategia națională “O societate fără bariere pentru persoane cu dizabilități” 2016-2020; - Strategia județeană de dezvoltare a serviciilor sociale 2013-2022- județul Sibiu ; - colectate de la Centrul de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu; - statistice oferite de către Institutul Naţional de Statistică precum şi alţi indicatori socio-economici ai

zonei; - din cadrul studiilor şi cercetărilor elaborate pentru proiectarea efectivă a lucrărilor: studiu geotehnic,

studiu topo, ş.a.m.d.; - alte studii, analize, rapoarte şi materiale realizate de diverse autorităţi şi organizaţii relevante pentru

studiul de faţă. Secţiunile prezentului Studiu de fezabilitate au fost dezvoltate ca și conținut similar modelului cadru

oferit de H.G. 907/2016, completat cu elemente specifice din Documentația de Avizare a Lucrărilor de Intervenții referitoare la clădirea existentă, astfel încât să poată furniza informații complete legate de contextul social și economic în care se propune realizarea investiției. Această detaliere ajută atât elaboratorul cât și beneficiarul să constate necesitatea și să înțeleagă oportunitatea realizării sau nu a proiectului.

În continuare vom analiza și prezenta contextul în care se propune implementarea prezentului proiect.

Contextul european

În Uniunea Europeană (UE), o persoană din șase suferă de handicap, de la o formă ușoară până la o formă gravă, iar în total, aproximativ 80 de milioane de persoane nu pot, deseori, să participe din plin la viața socială și economică din cauza barierelor fizice și comportamentale. Nivelul de sărăcie a persoanelor cu handicap este cu 70% superior mediei înregistrate, fapt care se datorează parțial accesului lor limitat la ocuparea forței de muncă. Mai mult de o treime din persoanele în vârstă de peste 75 de ani suferă de anumite handicapuri care le restrâng parțial posibilitățile, iar peste 20% suferă de o formă de handicap care îi limitează în mod considerabil. În plus, se prevede că aceste cifre vor crește pe măsură ce populația UE îmbătrânește.

Prin Strategia Europa 2020, elaborată de către Comisia Europeană în 2010, se urmareşte:

o dezvoltare inteligentă care prioritizează eficientizarea investițiilor în educație, cercetare și inovare;

o dezvoltare durabilă care susține orientarea decisivă către o economie cu emisii scăzute de dioxid de carbon;




o dezvoltare favorabilă incluziunii care pune accentul pe crearea de locuri de muncă și pe reducerea sărăciei.

În acest scop, Comisia propune următoarele obiective principale pentru UE:

75% din populația cu vârsta cuprinsă între 20 și 64 de ani ar trebui să aibă un loc de muncă;

3% din PIB-ul UE ar trebui investit în cercetare-dezvoltare (C-D);

obiectivele „20/20/20” în materie de climă/energie ar trebui îndeplinite (inclusiv o reducere a emisiilor majorată la 30%, dacă există condiții favorabile în acest sens);

rata abandonului școlar timpuriu ar trebui redusă sub nivelul de 10% și cel puțin 40% din generația tânără ar trebui să aibă studii superioare;

numărul persoanelor amenințate de sărăcie ar trebui redus cu 20 de milioane.

Astfel, pentru succesul Strategiei Europa 2020 în promovarea unei dezvoltări inteligente, durabile şi favorabilă incluziunii, este esenţială participarea economică şi socială a persoanelor cu dizabilităţi. Crearea unei societăţi din care nimeni să nu fie exclus oferă oportunităţi de piaţă şi stimulează inovaţia. Faptul de a oferi tuturor acces la servicii și produse prezintă un atu economic major având în vedere cererea din partea unui număr din ce în ce mai mare de consumatori în vârstă.

În noiembrie 2010, Comisia Europeană a adoptat “Strategia europeană 2010-2020 pentru persoanele cu dizabilități: un angajament reînoit pentru o Europă fără bariere” care valorifică la rândul său potențialul combinat al prevederilor Cartei drepturilor fundamentale a Uniunii Europene, ale Tratatului privind funcționarea Uniunii Europene și al Convenției Națiunilor Unite privind drepturile persoanelor cu dizabilităţi. Obiectivul general al acestei strategii este de a oferi persoanelor cu dizabilități capacitatea de a se bucura de drepturi depline și de a beneficia complet de participarea la viața socială și economică. Unul din obiectivele acestei strategii este de a promova condiții de trai decente pentru persoanele cu handicap. Acestea trebuie să poată beneficia de sisteme de protecție socială, de programe de reducere a sărăciei, de asistență corespunzătoare pentru handicap, de programe în materie de locuințe sociale, de alte servicii de sprijin și de programe cu privire la pensie și prestații sociale.

De asemenea, Acordul de Parteneriat 2014-2020 prevede ca până în anul 2020 România: a) să creeze o serie de politici și programe care să scoată cel puțin 580 000 de persoane din sărăcia

cauzată de veniturile mici, (b) să rupă ciclul sărăciei care se transmite din generație în generație; (c) să asigure accesul egal la asistență socială, la transferuri de bani și la servicii cum ar fi consolidarea

coeziunii sociale. Contextul național România încearcă să își concentreze eforturile pentru atingerea obiectivelor stabilite de UE în ceea ce privește incluziunea persoanelor cu dizabilități, în concordanță cu nevoile de dezvoltare naționale și regionale specifice. În acest sens, Strategia națională privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități 2014-2020 preia, în coordonatele sale esențiale, viziunea propusă de Strategia europeană pentru persoanele cu dizabilității 2010 - 2020 ,,Un angajament reînnoit pentru o Europă fără bariere care valorifică la rândul său potențialul combinat al prevederilor Cartei drepturilor fundamentale a Uniunii Europene, ale Tratatului privind funcționarea Uniunii Europene și al Convenției Națiunilor Unite privind drepturile persoanelor cu dizabilităţi. Prin această strategie, se urmărește eliminarea tuturor barierelor care împiedică sau limitează integrarea și participarea efectivă și responsabilă a persoanelor cu dizabilități la viața socială, în condiții de respect al drepturilor și libertăților cetățenești, în condiții de egalitate de șanse și nediscriminare în raport cu ceilalți membri ai comunității. Politicile sociale au sarcina de a crea condiții de „normalizare” a vieții persoanelor cu dizabilități. Unul din obiectivele specifice ale acestei strategii este asigurarea accesului persoanelor cu dizabilităţi la îngrijire medicală şi programe de sănătate de masă, inclusiv la servicii de îngrijire a sănătăţii şi recuperare destinate persoanelor cu dizabilităţi, la aceeași calitate şi la fel de accesibile ca preţ şi pentru ceilalţi cetăţeni.




De asemenea, prin Strategia națională “O societate fără bariere pentru persoane cu dizabilități” 2016-2020 România urmărește să elimine toate barierele astfel încât nici o persoana cu dizabilități să nu fie discriminate, marginalizată, exclusă sau abuzată, iar alegerile și aspirațiile ei să fie respectate și sprijinite. Participarea activă a persoanelor cu dizabilități la viața comunității se poate realiza prin creșterea accesibilității la mediul fizic, informational și comunicațional și prin creșterea calității serviciilor sociale. Ca și obiectiv specific al aceste strategii menționăm asigurarea accesului persoanelor cu dizabilităţi la aceeaşi gamă de servicii de sănătate, la acelaşi nivel de calitate, precum cele furnizate pentru celelalte persoane, inclusiv în domeniul sănătăţii sexuale şi reproductive, al sănătăţii dentare şi mentale. Proiectul de față vine în întâmpinarea acestor nevoie prin reabilitarea si extinderea pavilionului de cazare al Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrica de la Tălmaciu. Preocuparea față de incluziunea persoanelor cu dizabilități există și la nivel local. Prin Strategia de dezvoltare a județului Sibiu pentru perioada 2012-2020 se urmărește dezvoltarea unui sistem funcţional de servicii sociale la nivel judeţean, capabil să asigure dezvoltarea capacităţilor indivizilor şi/sau comunităţilor pentru soluţionarea propriilor nevoi sociale, precum şi creşterea calităţii vieţii şi promovarea principiilor de coeziune şi incluziune socială. Ca și tipuri de acțiuni propuse în cadrul strategiei, menționăm: 1. Prevenirea instituţionalizării care să conducă la reducerea costurilor, aflate în continuă creştere şi să scadă intrările în sistem, obiectiv ce presupune crearea unor reţele locale care să ofere o gamă largă de serviii alternative instituţionalizării (centre de informare, consiliere, centre de zi, centre de recuperare, reţele de îngrijire la domiciliu etc.).

2. Creşterea calităţii serviciilor sociale oferite de instituţiile de asistenţă socială ale Consiliului Judeţean Sibiu tuturor persoanelor aflate în nevoie socială (reorganizarea sistemului de protecţie, înfiinţarea şi sprijinirea unor servicii alternative de protecţie, modernizarea, reabilitarea şi dotarea unităţilor existente la standarde etc.) Așa cum se observă soluționarea problemei persoanelor cu dizabilități se regășeste printre prioritățile autorităților internaționale, naționale și locale. Este imperios necesară dezvoltarea unor servicii care să vină în întimpinarea nevoilor grupurilor vulnerabile. De asemenea trebuie avut în vedere accesul acestor persoane la serviciile sociale. Accesul la aceste servicii diferă atât între ţări, cât şi în interiorul ţărilor. În majoritatea statelor membre mai dezvoltate accesul la servicii nu reprezintă o problemă în niciun tip de zonă, în statele membre mai puţin dezvoltate însă, accesul este mai limitat, în special în anumite zone. Regiunile izolate sau slab populate se confruntă cu dificultăţi în accesibilitatea fizică a acestor servicii. În alte regiuni, accesul poate fi împiedicat de necunoaşterea sistemului sau de costul ridicat al accesării lui. În anumite cazuri, discriminarea poate fi un alt factor de limitare a accesului. Punând toate aceste probleme şi încercând să găsească soluţii pentru ele, coeziunea teritorială devine o parte importantă a politicii de coeziune în general şi a accesului la servicii în special. Din punct de vedere legislativ sistemul de asistență socială este reglementat de legea asistenței sociale nr. 292/2011. Conform acestei legi, asistenţa socială, prin măsurile şi acţiunile specifice, are drept scop dezvoltarea capacităţilor individuale, de grup sau colective pentru asigurarea nevoilor sociale, creşterea calităţii vieţii şi promovarea principiilor de coeziune şi incluziune socială. Principiile, valorile şi regulile generale reglementate de aceasta conturează sistemul naţional de asistenţă socială cu cele două componente majore, respectiv sistemul de beneficii de asistenţă socială şi sistemul de servicii sociale. Beneficiile sociale au impact direct asupra beneficiarilor, beneficiile reprezentând sume acordate lunar persoanelor îndreptăţite şi care vizează combaterea riscului de sărăcie (ajutorul social) sau susţinerea familiilor cu copii (alocaţia de stat pentru copii, alocaţia pentru susţinerea familiilor, îndemnizaţia pentru creşterea copilului). Beneficiile de asistenţă socială se stabilesc în raport cu indicatorul social de referinţă prin aplicarea unui indice social de inserţie. O atenţie sporită se acordă în noua Lege a asistenţei sociale, serviciilor de îngrijire personală. Acestea se adresează persoanelor dependente care ca urmare a pierderii autonomiei funcţionale din cauze fizice, psihice sau mintale, necesită ajutor semnificativ pentru a realiza activităţi şi poate fi exacerbată de absenţa relaţiilor sociale şi a resurselor economice adecvate.




Legea nr.448/2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, este legea specială destinată persoanelor cu dizabilități “cărora, datorită unor afecţiuni fizice, mentale sau senzoriale, le lipsesc abilităţile de a desfăşura în mod normal activităţi cotidiene, necesitând măsuri de protecție în sprijinul recuperării, integrării şi incluziunii sociale". Legea promovează cerințele modelului social de abordare al protecției sociale pentru persoanele cu dizabilității, afirmând statutul de cetăţeni cu drepturi depline al acestora şi punând accentul pe rolul societăţii în asigurarea măsurilor de protecţie socială care să permită exercitarea acestui statut. De prevederile Legii nr.448/2006 beneficiază „copiii şi adulţii cu handicap, cetăţeni români, cetăţeni ai altor state sau apatrizi, pe perioada în care au domiciliul ori reşedinţa în România”.

2.3. Analiza situatiei existente si identificarea deficientelor

"Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu” asigura persoanelor adulte cu dizabilități aflate în situație de dificultate socială, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, servicii de găzduire, asistenţă medicală, îngrijire, recuperare, reabilitare, consiliere psihologică, terapie ocupaţională, socializare, petrecere a timpului liber, asistenţă paleativă, în vederea aplicării politicilor şi strategiilor de asistenţă specială a persoanelor cu dizabilităţi, pentru creşterea şanselor recuperării şi/sau integrării acestora în familie ori în comunitate şi de a acorda sprijin şi asistenţă pentru prevenirea situaţiilor ce pun în pericol securitatea acestora. Beneficiarii serviciilor sociale acordate în "Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu" sunt persoane adulte cu dizabilităţi care nu au întreţinători legali, posibilităţi materiale de asigurare a întreţinerii (dovedite prin ancheta socială), sunt dependenţi de servicii sociale de bază şi necesită servicii specializate de recuperare, au domiciliul/reşedinţa pe raza administrativ-teritorială a judeţului Sibiu sau îndeplinesc cumulativ alte condiţii determinate de starea socială, medicală.

In prezent, capacitatea centrului este de 134 locuri. Repartizarea persoanelor din cadrul centrului, în evidență, la data de 31.12.2017, în funcție de gen se

prezintă astfel:

Sursa de date: CRRN Tălmaciu

Din diagrama de mai sus, ponderea bărbaților din cadrul centrului reprezintă 60% din totalul beneficiarilor centrului, iar restul de 40% sunt femei.

Din structura pe categorii de vârstă a beneficiarilor din cadrul centrului rezidențial de la Tălmaciu, se

poate observa că 41% din persoanele cu dizabilități au vârsta cuprinsă între 18-29 ani, urmați de cei cu vârsta cuprinsă între 30-44 ani, care au o pondere de 35%, iar cei peste 45 ani au o pondere de 24%




Sursa de date: CRRN Tălmaciu SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII: Imobilul teren si constructii, situat in intravilanul localitatii Talmaciu, pe strada Unirii, la nr. 90-92, din Judetul Sibiu, este compus din zece corpuri de cladire (pavilioane) cu regim de inaltime diferentiat si functiuni specifice care deservesc functiunea principala de centru de recuperare si reabilitare neuropsihiatrica, astfel:

- C1 cu regim de inaltime D+P – pavilion cantina, spalatorie, atelier, centrala termica - C2 cu regim de inaltime S+P+E – pavilion administrativ - C3 cu regim de inaltime P – pavilion nr. 1 cazare - C4 cu regim de inaltime P – pavilion nr. 2 cazare - C5 cu regim de inaltime P+M – casuta de locuit nr. 1 - C6 cu regim de inaltime P+M – casute cazare fete – 3 bucati - C7 cu regim de inaltime P+M – casute cazare baieti – 5 bucati - C8 cu regim de inaltime P – cabina poarta - C9 cu regim de inaltime P – statie de epurare si tratare apa - C10 cu regim de inaltime S+P – spatiu de depozitare

si terenul aferent cu o suprafata totala de 30.000,00mp conform extrasului de carte funciara a localitatii Talmaciu nr. 100959.

Proiectul are in vedere reabilitarea pavilionului de cazare – Corp C3, cat si extinderea acestuia astfel incat sa poata fi amenajate saloane pentru un numar de 50 persoane.

Constructia ce face obiectul studiului functioneaza in prezent ca si pavilion cazare pentru un numar de 44 persoane si se afla intr-un stadiu mediu de degradare atat la interior cat si la exterior, neputand sa ofere conditiile necesare desfasurarii activitatii zilnice. De asemenea spatiile existente nu mai corespund prescriptiilor normativelor in vigoare atat din punct de vedere al suprafetelor normate cat si al tipurilor si uzurii materialelor de finisaj.

Prin tema de proiectare beneficiarul solicita implementarea măsurilor de eficiență energetică, masurilor PSI, reparatii la nivelul elementelor deteriorate, modernizarea in totalitate a finisajelor interioare si exterioare, instalarea unui sistem de incalzire centralizata proprie, schimbarea tamplariei neeficienta energetic, schimbarea instalatiilor sanitare si recompartimentari interioare în corpul de cladire C3 – Pavilion cazare, cat si extinderea acestuia astfel incat sa poata gazdui 50 persoane. Lucrarile vor conduce la îmbunătățirea condițiilor de cazare pentru persoanele ce prezinta probleme neuropsihiatrice, prin: - îmbunătățirea condițiilor de confort interior;




- reducerea consumurilor energetice; - reducerea costurilor de întreținere pentru încălzire; - folosirea rationala a spatiului interior in conformitate cu normativele in vigoare; - cresterea confortului higrotermic in cladire;

Cladirea studiata a fost construita si data in folosinta in anii 1996-2000. Cladirea a fost proiectata

pentru functiunea actuala raspunzand cerintelor normativelor acelei perioade. Pe baza inspectiei vizuale s-au constatat următoarele deteriorari si deficiente:

- Conductele de distributie pentru instalatii sunt degradate - Rezistentele termice minime pe element nu sunt intrunite - Coeficientul global de izolare termica nu este intrunit - Nu exista sisteme de instalatii care sa foloseasca energie regenerabila - Unele ferestre si usi sunt degradate, nu mai indeplinesc cerintele actuale igienico- sanitare si

de confort si mai ales de rezistenta termica minima - Finisajele interioare se impun sa se modernizeze datorita vechimii si starii in care se afla In cazul cladirii existente s-au identificat urmatoarele solutii de reabilitare pentru elementele anvelopei si

pentru instalatii, respectiv: izolarea elementelor de anvelopa pentru a atinge valoarea rezistentei termice minime prevazuta in norma metodologica, respectiv termoizolarea planseului superior, a peretilor exteriori, schimbarea tamplariei exterioare, propunandu-se pachete de solutii de reabilitare termica si utilizarea, in masura posibilitatilor, a resurselor neconventionale, regenerabile de energie si instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei, sisteme alimentate cu energie din surse regenerabile de energie, alaturi de modernizarea/ reabilitarea/ schimbarea instalatiilor existente. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE CONSTRUCTEI EXISTENTE STRUCTURA CONSTRUCTIVA

Din punct de vedere tehnic, sistemul structural este compus din cadre de beton armat si zidărie portantă de caramida. Placa pe sol si planșeul peste parter sunt realizate din beton armat. Fundatiile sunt de tip fundatii continue sub ziduri si fundatii izolate sub stalpi si samburi. Închiderile fatadelor sunt realizate cu elemente din zidărie de cărămidă. Compartimentările interioare sunt din zidărie de cărămidă cu grosime variabila. Sistemul de acoperire este tip sarpanta din lemn ecarisat in patru ape. Structura sarpantei se prezinta foarte bine, nu prezinta fisuri, crapaturi, deplanari, umezeala in exces, fisuri ale calcanelor sau ale planseului. Se contata local degradari ale elementelor din lemn in zonele cu infiltratii datorate uzurii tiglei, deplasarii flashing-urilor de tabla, degradarilor in zonele de captare a apelor pluviale. Nu sunt vizibile efecte ale cedării terenului de fundare, fisuri, separare, rotiri, alunecări, umflări sau ieșiri din plan vertical sau orizontal. ELEMENTE DIMENSIONALE, SUPRAFETE OCUPATE (ARII), VOLUM Suprafaţa construită existentă Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 695,52mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 695,52mp Suprafaţa construită existentă Corp C1 (Pavilion cantina, spalatorie, centrala termica) – 346,90mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C1 (Pavilion cantina, spalatorie, centrala termica) – 693,80mp Suprafaţa construită existentă Corp C2 (Pavilion administrativ) – 389,18mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C2 (Pavilion administrativ) – 1.167,54mp Suprafaţa construită existentă Corp C4 (Pavilion nr. 2 cazare) – 585,39mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C4 (Pavilion nr. 2 cazare) – 585,39mp




Suprafaţa construită existentă Corp C5 (Casuta de locuit nr.1) – 84,88mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C5 (Casuta de locuit nr.1) – 135,68mp Suprafaţa construită existentă Corp C6 (Casute cazare fete) – 251,59mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C6 (Casute cazare fete) – 402,54mp Suprafaţa construită existentă Corp C7 (Casute cazare baieti) – 421,77mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C7 (Casute cazare baieti) – 674,83mp Suprafaţa construită existentă Corp C8 (Cabina poarta) – 11,05mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C8 (Cabina poarta) – 11,05mp Suprafaţa construită existentă Corp C9 (Statie epurare si tratare a apei) – 34,98mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C9 (Statie epurare si tratare a apei) – 34,98mp Suprafaţa construită existentă Corp C10 (Spatiu de depozitare) – 101,13mp Suprafaţa desfăşurată existentă Corp C10 (Spatiu de depozitare) – 202,26mp Suprafaţa construită existentă totala – 2.922,39mp Suprafaţa desfăşurată existentă totala – 4.603,59mp Suprafata teren(acte) = 30.000,00 mp P.O.T. existent – 9,74% C.U.T. existent – 0,15 ARHITECTURA: Descrierea funcţională existenta - Corp C3 – Pavilion 1 cazare

Nr. crt. Denumirea incaperii Suprafata utila

P.01 TERASA ACCES 11.26 MP

P.02 HOL 4.24 MP

P.03 CAMERA PERSONAL 9.96 MP

P.04 G.S. 3.51 MP

P.05 OFICIU 8.31 MP

P.06 SPALATOR 5.16 MP

P.07 SPATIU ACTIVITATI 139.95 MP

P.08 CORIDOR 15.53 MP

P.09 DEPOZIT LENJERIE 7.02 MP

P.10 SALON 11 PATURI 66.92 MP

P.11 WINDFANG 4.32 MP

P.12 G.S. 23.98 MP

P.13 G.S. 23.98 MP


P.15 TABLOU ELECTRIC 3.77 MP










P.22 G.S. 23.98 MP

P.23 G.S. 23.98 MP




Total suprafata utila parter 597,78 MP

Volum 1.912,90 MC

Având în vedere că izolarea persoanelor cu dizabilități în instituții perpetuează stigmatizarea și marginalizarea lor, încălcându-se astfel dreptul acestora de a trăi independent în comunitate, se impun măsuri pentru a se asigura că persoanele cu dizabilități au acces efectiv la o serie de opțiuni în cadrul comunității, inclusiv la asistența personală necesară pentru a sprijini viața independentă și integrarea în comunitate.

Tinând cont de situația centrelor de tip vechi de dimensiuni mari, caracterizate de cele mai multe ori prin clădiri cu destinație colectivă, cu aspect de unitate medicală, conform Ordonantei de Urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, este imperios necesara stabilirea capacitatii centrului rezidential pentru persoane adulte cu handicap la maximum 50 de locuri.

Impunerile legislative, cat si atingerea standardelor minime de calitate ale serviciilor sociale oferite de catre „Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu”, conduc catre necesitatea si obligativitatea reabilitarii si extinderii spatiilor actuale existente, cat si subimpartirea spatiilor din incinta astfel incat sa fie respectata capacitatea maxima admisa a unui centru rezidential pentru persoane adulte cu handicap.

Prin realizarea proiectului „REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE” se estimează o creştere a nivelului calitativ şi de performanţă a serviciilor sociale in cadrul procesului de recuperare si reabilitare neuropsihiatrica. 2.4. Analiza cererii de bunuri si servicii, inlusiv prognoze pe termen mediu si lung privind evolutia cererii, in scopul justificarii necesitatii obiectivului de investitii

La nivelul Uniunii Europene, dizabilitatea este considerată o problemă a întregii societăți, ceea ce

întărește sentimentul de responsabilizare a comunității față de crearea unui mediu prietenos, fizic și al atitudinilor, pentru incluziunea persoanelor cu dizabilități. Conform Convenției privind Drepturile Persoanelor cu Dizabilități: “Persoanele cu dizabilități includ acele persoane care au deficiențe fizice, mentale, intelectuale sau senzoriale de durată, deficiențe care, în interacțiune cu diverse bariere, pot îngrădi participarea deplină și efectivă a persoanelor în societate, în condiții de egalitate cu ceilalți“. Date statistice privind persoanele cu dizabilități la nivel național și județean

Principala instituție care oferă informații la nivel național cu privire la persoanele cu dizabilități în general

și la copiii cu dizabilități în special este Ministerul Muncii, Familiei, Protectiei Sociale si Persoanelor Vârstnice (MMFPSPV).

Astfel conform MMFPSPV, la 31 decembrie 2017, statisticile arătau că în România există 797.104 persoane cu dizabilități, în creștere cu 1,34% față de sfârșitul anului 2016. Dintre acestea 97,74% din persoanele cu dizabilități trăiesc în propriile familii sau independent, iar 2,26% sunt persoane asistate în




instituțiile rezidențiale publice, de tipul centrelor de îngrijire și asistență. Tot la 31 decembrie 2017, Institutul Național de Statistică raporteaza o rată de 3,59% a persoanelor cu

dizabilități raportată la populația totală a României, în creștere față de o rată de 3,54% înregistrată la sfârșitul lui decembrie 2016 .

În ceea ce privește repartizarea persoanelor cu handicap pe regiuni de dezvoltare, cel mai mare număr se înregistrează în regiunea Sud-Muntenia 132.305 persoane, urmată de regiunea Nord-Est cu 119.400 persoane și Nord-Vest 112.837 persoane, iar cel mai scăzut număr se înregistrează în regiunea Vest.

Sursa de date: Ministerul Muncii și Justiției Sociale

Pe judeţe/municipii, numărul cel mai mare de persoane cu dizabilităţi se înregistrează în municipiul

Bucureşti (62.957 persoane) urmat de judeţul Prahova (37.140 persoane), iar cel mai mic număr se înregistrează în judeţul Covasna (6.025 persoane).

Sursa de date: Ministerul Muncii și Justiției Sociale




La nivelul județului Sibiu, situaţia persoanelor cu handicap, în evidenţele Direcția Națională de

Asistență Socială și Protecția Copilului Sibiu (DGASPC Sibiu), institutionalizaţi şi neinstitutionalizaţi, adulţi şi copii, cu certificate valabile în perioada 2015-2016 este următoarea:

Sursa de date: DGASPC Sibiu La finalul anului 2017, din cele 16.856 de persoane cu dizabilități, 15.972 (peste 94%) erau

neinstituționalizat, iar 884 instituționalizați. În funcție de tipul de handicap, 23,36% din persoanele cu dizabilități prezintă handicap fizic locomotor,

22,28% din persoane sunt încadrați cu handicap somatic, iar 17,34% au handicap mental.

Sursa de date: DGASPC Sibiu

În structura DGASPC Sibiu se află 11 centre rezidențiale pentru persoane adulte cu dizabilități:




- 3 centre tip centru de îngrijire și asistență (CIA); - 2 centre de tip centru de recuperare și reabilitare neuropsihiatrică (CRRN); - 4 centre de tip centru de recuperare și reabilitare persoane cu handicap (CRRPH); - 2 centre tip centru de integrare prin terapie ocupațională (CITO).

Situaţia beneficiarilor asistați în fiecare centru rezidenţial, la sfârșitul anilor 2015, 2016 şi 2017, este

următoarea:

CENTRUL 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017

CIA Biertan 61 61 63

CIA EP. N. P. Biertan 25 26 26

CIA Agnita 41 38 26

CRRPH Tălmaciu II 50 50 50

CRRPH Mediaș 50 50 49

CRRPH Dumbraveni 100 99 96

CRRPH Cisnadie 48 49 50

CRRN Tălmaciu 133 134 134

CRRN Râu Vadului 141 140 141

CITO Dumbrăveni II 50 50 49

CITO Mediaș 45 45 45

TOTAL 745 742 729



Din diagramaa de mai sus se poate observa că în cadrul CRRN Râu Vadului sunt asistați 19% din persoanele adulte cu dizabilități, urmat de CRRPH Tălmaciu unde sunt asistați 18% din persoanele cu




dizabilități, ceea ce demonstrează importanța acestui centru la nivelul județului Sibiu. 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice

Obiectivul general al proiectului propus îl constituie îmbunătățirea infrastructurii sociale la

nivelul județului Sibiu, prin reabilitarea și crearea de noi spații de cazare în cadrul Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu.

Investițiile în serviciile de asistență socială, în îmbunătățirea infrastructurii sociale reprezintă o permanentă preocupare a autorităților publice locale. Pe lângă numeroasele considerente importante ce contribuie la oferirea unor servicii sociale de calitate, condițiile de cazare ale centrelor rezidențiale pentru persoanele adulte cu dizabilități au o importanță majoră. De aceea se impune un interes considerabil în a reabilita/construi clădiri corespunzătoare desfășurării activității de asistență socială. Interesul faţă de infrastructura socială a oraşului Tălmaciu există atât din partea conducerii Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu, cât şi a Consiliului Județean Sibiu. CRRN Tălmaciu a recurs la demararea acţiunilor de reabilitare și extindere a corpului de cazare C3, date fiind condițiile în care se realizează în momentul de față cazarea, în vederea realizării obiectivului propus, acela de a dezvolta și îmbunătăți infrastructura socială şi de a crea condiţii calitative pentru serviciile sociale de recuperare și reabilitare neuropsihiatrică.

Prin prezentul proiect, în realizarea extinderii se vor lua în considerare aspecte privind soluțiile eficiente energetic și responsabile față de mediu, impact redus asupra mediului, crearea unor condiţii de igienă corespunzătoare, dar și economisirea de fonduri pentru operarea clădirii. În plus, obiectivul general al proiectului contribuie la o creştere a nivelului calitativ al serviciilor sociale de recuperare și reabilitare neuropsihiatrică. Aceste obiectiv se regăsește și în Strategia de Dezvoltare a Județului Sibiu pentru perioada 2012 – 2020 autoritățile locale sibiene asumânduși susținerea creșterii calității serviciilor sociale oferite de instituţiile de asistenţă socială ale Consiliului Judeţean Sibiu tuturor persoanelor aflate în nevoie socială (reorganizarea sistemului de protecţie, înfiinţarea şi sprijinirea unor servicii alternative de protecţie, modernizarea, reabilitarea şi dotarea unităţilor existente la standarde etc.).

Obiectivul specific al proiectului constă în reabilitarea cu modificări interioare a clădirii existente

(Corp C3- Pavilion nr. 1 cazare), extinderea clădirii existente (Corp C3- Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontală cu un corp nou și realizarea de amenajări exterioare aferente celor două obiecte de investiție astfel incât întreg spațiul să respecte capacitatea maxima admisa a unui centru rezidential pentru persoane adulte cu handicap.

Această investiţie va crea condiţii pentru creşterea calității serviciilor sociale, prin asigurarea unor spații

adecvate necesare funcționării Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu. Se vor amenaja saloanele conform cu normativele în vigoare iar clădirea va dispune de toate instalaţiile, dotările şi utilităţile necesare desfăşurării normale a activităţilor. Din punct de vedere al utilizării spaţiului, se va avea în vedere legislaţia în vigoare privind spaţiul care trebuie să revină unui pacient, creându-se și spaţii pentru o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere. Astfel noua clădire va beneficia de absolut toate condițiile necesare unui centru de recuperare și reabilitare neuropsihiatrică.

Intervențiile la nivelul infrastructurii sociale au ca scop asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități la aceeași gamă de servicii, la aceeași calitate și la fel de accesibile ca preț ca și ceilalți cetățeni și vor avea în vedere, obiectivul referitor la incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități, asumat de România în cadrul programului Europa 2020, și măsurile de prevenire și corectare stabilite pentru atingerea acestuia.

Ținând cont de aspectele descrise mai sus realizarea investiției de reabilitare și extindere a pavilionului

nr.1 de cazare de care va dispune Centrul de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu este necesară și utilă. Realizarea investiției va duce la îmbunătăţirea condiţiilor de cazare dar și obținerea aspectului




cuvenit unei unităţi ce oferă servicii sociale persoanelor cu dizabilități.

Sintetizând informațiile mai sus prezentate, dar ținând cont și de aspectele prezentate în documentație în cadrul capitolului 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare, aspecte privind obiectivele Strategiei Europa 2020, privind Strategia de Dezvoltare a Județului Sibiu pentru perioada 2012-2020, Strategia națională privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilități 2014-2020 putem concluziona, că proiectul de față se încadrează atât în contextul județean, regional cât și în cel național și european, obiectivele acestuia pliându-se pe obiectivele strategiilor, planurilor și politicilor de dezvoltare pentru această perioadă. În condițiile acestea realizarea proiectului este mai mult decât oportună întrucât investiția de față va concura alături de alte proiecte la dezvoltarea capacității sistemului public de asistență socială prin reducerea problemelor legate de calitatea serviciilor sociale oferite persoanelor cu handicap.

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A MINIM DOUA SCENARII/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII

3.1. Particularitati ale amplasamentului:

a) Descrierea amplasamentului (localizare – intravilan/extravilan, suprafata terenului, dimensiuni in plan, regim juridic – natura proprietatii sau titlul de proprietate, servituti, drept de preemtiune, zona de utilitate publica, informatii/obligatii/constrangeri extrase din documentatiile de urbanism, dupa caz);

Amplasamentul studiat se afla in intravilanul Localitatii Talmaciu, pe Strada Unirii, la numarul 90-92, din Judetul Sibiu. Suprafata masurata a terenului este 29.610,00mp, iar cea din acte este 30.000,00 conform extrasului de carte funciara Talmaciu, nr. 100959. Potrivit aceluiasi act, imobilul (teren si constructii) se afla in proprietatea Domeniului Public al Judetului Sibiu, cu drept de concesiune pe 99 ani cu titlu de drept preluare in favoarea Directiei Generale de Asistenta Sociala si protectia Copilului Sibiu si drept de administrare in favoarea Centrului de Recuperare si Reabilitare Neuropsihiatrica Talmaciu.

b) Relatii cu zone invecinate, accesuri existente si/sau cai de acces posibile; Amplasamentul studiat are deschidere la strada Unirii care se racordeaza la Drumul National 7. Accesul

principal auto si pietonal in incinta se realizeaza pe latura estica a parcelei. c) Orientari propuse fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes naturale sau

construite; Amplasamentul studiat este dispus favorabil fata de punctele cardinale. Pavilioanele ce deservesc

zonele administrative si gospodaresti regasindu-se catre latura nordica. d) Surse de poluare existente in zona; Avand in vedere pozitionarea amplasamentului intr-o zona cu functiune principala locuire, nu exista

surse de poluare in zona. e) Date climatice si particularitati de relief; Amplasamentul studiat este situat in zona sudica a orasului Talmaciu la DN 7. Din punct de vedere

geografic, amplasamentul apartine de zona deluroasa ce margineste la sud Depresiunea Sibiului, ce se caracterizeaza printr-un relief colinar-deluros si vai insotite de terase si lunci. Actuala infatisare a reliefului, de podis fragmentat de vai-culoare cu interfluvii, si o puternica eroziune torentiala, este consecinta evolutiei recente in argile si marne argiloase.

Clima zonei este de tip continental moderat. Caracteristicile importante ale climei sunt vanturile dominante dinspre nord si nord-vest cu precipitatii mai pronuntate in anotimpurile de tranzitie, primavara si toamna, si precipitatii mai putine in lunile august si februarie.

Temperatura medie anuala variaza intre 11/12 grade, perioada cea mai calda fiind iulie/august cu +28 grade C, iar temperatura minima in ianuarie/februarie, cu -28 grade C.




Precipitatiile au media anuala cuprinsa intre 1100-1500mm. f) Existenta unor:

- retele edilitare in amplasament care ar necesita relocare/protejare, in masura in care pot fi identificate;

In zona unde se propune spre construire noua cladire (extindere) exista o retea de canalizare, conducte de alimentare cu apa si cabluri electrice de alimentare a pavilioanelor din incinta care necesita relocare.

- posibile interferente cu monumente istorice/de arhitectura sau situri arheologice pe amplasament sau in zona imediat invecinata; existenta conditionarilor specifice in cazul existentei unor zone protejate sau de protectie;

Conform Certificatului de urbanism nr. 82/04.07.2018, amplasamentul se afla in UTR 14 – Zona de servicii cu regim de construire continuu sau discontinuu (P+2E+M) stabilita prin PUG TALMACIU, APROBAT CU HCL NR.103/2012, fara interdictii de construire sau conditionari specifice generate de zone protejate sau de protectie a monumentelor istorice.

- terenuri care apartin unor institutii care fac parte din sistemul de aparare, ordine publica si siguranta nationala;

Conform Certificatului de urbanism nr. 82/04.07.2018, amplasamentul se afla in UTR 14 – Zona de servicii cu regim de construire continuu sau discontinuu (P+2E+M) stabilita prin PUG TALMACIU, APROBAT CU HCL NR.103/2012, fara interdictii de construire sau conditionari specifice generate de existenta unor obiective ce tin de siguranta nationala.

g) Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament – extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor in vigoare, cuprinzand: (i) Date privind zonarea seismica;

Conform reglementarilor tehnice de proiectare seismica – Indicativ P100-1/2013, zonarea valorilor de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare Ag, in zona studiata, cu IMR=225ani si 20% probabilitate de depasire in 50ani, are valoarea Ag=0,20g.

Perioada de control (colt) Tc a spectrului de raspuns reprezinta granita dintre zona de valori maxime in spectru de acceleratie absolute si zona de valori maxime in spectru de viteze relative, pentru zona studiata aceasta fiind Tc=0,7 secunde.

(ii) Date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea conventionala si nivelul maxim al apelor freatice;

Pentru extindere, fundarea se va face la minim -1,5m fata de ctn, orizontalizarea urmand a se face prin executia la suprafata pe latura estica a unei elevatii armate. Pentru straturile de argile maronii cu elemente ruginii plastic consistente pe care urmeaza a se face fundarea au fost identificati urmatorii indici geotehnici:

- greutatea volumica 18KN/mc - indicele porilor e=0,60 - indicele de plasticitate Ip=45-65% - indicele de consistenta Ic=0,90 - umiditate naturala W=35-40% - unghi frecare interna Φ=22grade - coeziunea c=25kPa

(iii) Date geologice generale;

Teritoriul administrativ al localitatii Talmaciu ca si perimetru studiat se incadreaza in extremitatea sudica a unitatii structurale Depresiunea Transilvaniei. Zona si-a inceput evolutia odata cu orogeneza alpina , cand masivele cristaline s-au scufundat si au fost acoperite de straturi groase de sedimente, constituite din depozite neogene. Stratigrafia incepe cu un prim orizont ce apartine pontianului cu grosimi de 50m, sub nisipuri fiind un complex de marne pontiene cu intercalatii de marne alburii calcaroase, cu grosimi de 20-40m. Urmeaza apoi in adancime un orizont de marne nisipoase. Sedimentele neogene, ce intra in componenta Depresiunii Transilvaniei se caracterizeaza printr-o uniformitate si monotonie petrografica si apartin miocenului si pliocenului. Sarmatianul este constituit din marne vinetii-cenusii, cu intercalatii de nisipuri, uneori slab cimentate, ce depasesc 10m grosime, fiind acoperite la suprafata cu formatiuni mai tinere. Complexul marnelor medii




pontiene se regasesc pe o mare suprafata a depresiunii, contin intercalatii de nisipuri fine sau grosiere, precum si intercalatii eruptive reprezentate de tufuri vulcanice. La inceputul cuaternarului intreaga depresiune se ridica, iar reteaua hidrografica s-a adancit, concomitent cu ridicarea generala si fragmentarea platformei, care s-a transformat intr-o regiune deluroasa. Formatiunile mai tinere apartin cuaternarului, alcatuite din roci aluviale-deluviale, care alcatuiesc stratificatia zonelor de terasa si de lunca majora (nisipuri, pietrisuri, bolovanisuri) respectiv versantii si baza versantilor delurosi, roci deluviale, respectiv argile prafoase usor nisipoase.

(iv) Date geotehnice obtinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fise complexe cu rezultatele determinarilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandarile pentru fundare si consolidari, harti de zonare geotehnica, arhive accesibile, dupa caz;

Pentru definirea exacta a conditiilor geotehnice, naturii terenului pe care se propune executarea proiectului, s-au realizat lucrari geotehnice: 3 foraje pentru extindere si o dezvelire la fundatiile existente in zona de jonctiune.

(v) Incadrarea in zone de risc (cutremur, alunecari de teren, inundatii) in conformitate cu reglementarile tehnice in vigoare;

In conformitate cu Legea Nr. 575/22.10.2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea a-V-a – Zone de risc – zonele care prezinta un potential de producere a unor fenomene naturale distructive se analizeaza, se delimiteaza si se incadreaza pe hartile de risc. In conformitate cu anexele din lege, zona orasului Talmaciu, se incadreaza in zone cu potential redus de producere al alunecarilor de teren. Terenul cercetat se prezinta stabil, fara urme sau forme de degradare prin alunecare la data executarii studiului geotehnic, neexistand pericole iminente de degradare prin declansarea sau reactivarea lor sau a altor fenomene geodinamice distructive: prabusiri de teren, eroziuni, modificari de orizontalitate sau verticalitate la fundatiile constructiilor. Terenul extinderii propuse este relativ amenajat, amenajare impusa de executia canalului, de sistematizarea terenului la suprafata.

(vi) Caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite in baza studiilor existente, a documentarilor, cu indicarea surselor de informare enuntate bibliografic.

Principalul curs de apa in zona este raul Sadu, ce curge la nord de amplasament la 300m, afluent de dreapta al raului Cibin ce strabate de la nord la sud pe latura estica localitatea Talmaciu, formand zone de lunca si terase bine individualizate pe cursul lui. In acest context se pot urmari in zona acumulari importante ale freaticului si unele mici acumulari lenticulare in zonele de versant. Apa subterana nu a fost interceptata. La data executarii dezvelirilor starea de umiditate a straturilor ce alcatuiesc complexul argilos intalnit nu arata prezenta apei in fundatiile cladirii supuse reabilitarii si modernizarilor, extinderii.

Apa subterana in zona, se gaseste ca si nivel liber la adancimea de -5,5m de la cota terenului natural; zona este marcata de izvoare de coasta, pe latura estica a amplasamentului existend un canal de colectare si scurgere ape de precipitatie, si apele acestor izvoare de coasta care isi manifesta curgerea la precipitatii ridicate si la executia de sapaturi pentru fundatii.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectural si tehnologic:

- caracteristici tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii;

Conform temei de proiectare, prezentul proiect propune executarea urmatoarelor obiecte de investitie: - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) cu un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic, ce presupune:

- Asigurarea realizarii incaperilor solicitate prin tema de proiectare cu suprafetele si finisajele conform normativelor europene si a exigentelor de calitate prevazute de legislatia in vigoare. - Adaptarea cladirii la exigentele prevazute de legislatie pentru asigurarea accesului facil si al circulatiei pe verticala a persoanelor cu dizabilitati fizice - Asigurarea dimensiunilor necesare pentru rampe si holuri la gabaritele prevazute de normative si realizarea unor borduri de protectie




- Amenajarea grupurilor sanitare cu gabaritul si dotarile pentru persoane cu handicap - Asigurarea confortului termic al cladirii prin termoizolarea anvelopantei - Achizitionarea dotarilor specifice, conform necesitatilor functionale ale fiecarui spatiu.

- Reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) astfel incat sa asigure cazarea unui numar de 13 persoane in 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi cu grup sanitar propriu, o zona destinata ingrijirii medicale, o zona neutra destinata activitatilor de socializare cat si zona de monitorizare/supraveghere, ce presupune:

- Asigurarea realizarii incaperilor solicitate prin tema de proiectare cu suprafetele si finisajele conform normativelor europene si a exigentelor de calitate prevazute de legislatia in vigoare.


În vederea atingerii obiectivului general al proiectului a fost realizată o analiză minuţioasă a

alternativelor optime legate de realizarea infrastructurii, astfel încât evaluarea acestora sa conducă la alegerea unei alternative durabile (alternativă fezabilă din punct de vedere tehnic şi economic şi cu impact pozitiv asupra calităţii procesului de recuperare si reabilitare a peroanelor cu handicap). În acest sens, analiza şi selecţia alternativelor s-a realizat ţinându-se cont de aspecte precum cost-eficienţă, flexibilitate, oportunitate şi probabilitate de atingere a obiectivului.

Pentru elaborarea alternativelor probabile a se întâmpla s-a ţinut cont de următoarele aspecte: situaţia fizică actuala a spatiilor existente în care sunt cazate persoanele din Centrul de Recuperare

si Reabilitare Neuropsihiatrica Talmaciu; gradul de dotare şi necesarul de echipamente noi pentru îmbunătăţirea rezultatelor de recuperare si

reabilitare a peroanelor cu handicap; direcţiile urmărite de legislatia in vigoare cu privire la procesul de reabilitare, dezvoltare și incluziune

a persoanelor cu dizabilități;

Prin urmare, pornind de la aspectele prezentate anterior au fost luate în considerare următoarele variante de acţiune pentru realizarea obiectivului “Reabilitare cu modificari interioare si extindere Pavilion 1 – Pavilion cazare”:

Alternativa A: Alternativa "A" presupune respectarea temei de proiectare, a Ordinului 67/2015 privind aprobarea Standardelor minime de calitate pentru acreditarea serviciilor socile destinate persoanelor adulte cu dizabilitati, a Ordonantei de urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap si propune realizarea obiectivului de investitii prin executarea celor doua obiecte de investitie astfel: - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri - Reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare)

Conform temei de proiectare si tinand cont de suprafetele normate alocate fiecarui spatiu proiectat, se

estimeaza depasirea suprafetei construite existente a pavilionului de cazare Corp C3 in vederea extinderii pe verticala prin supraetajare cu un nivel. Acest considerent genereaza varianta extinderii pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri ajungand la o suprafata desfasurata estimata de 2.086,56mp. In cazul extinderii pe verticala, constructia se va dota cu doua case de scara dimensionate conform NP 118/99 si lift pentru transportul persoanelor cu dizabilitati pe verticala.

De asemenea, se vor lua in calcul costurile aferente adaptarii structurii existente la noile incarcari. Lucrarile de adaptare strucuturala presupun subzidiri si consolidari la fundatii, consolidari ale elementelor structurale supraterane (stalpi, placi etc). Costurile ridicate ale executiei lucrarilor raportate la obiectul de investitie propus (Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri ) incadrat in categorie de importanta C – normala nu justifica alegerea optiunii „A”.




Avantajele alegerii optiunii „A”: - nerelocare de retele exterioare; - spatiul neconstruit poate fi utilizat ca spatiu verde. Dezavantajele alegerii optiunii „A”: - necesitatea transferului persoanelor cazate in prezent in pavilion, datorata faptului ca lucrarile de

executie nu pot fi etapizate; - suprafete desfasurate majorate; - nerespectare recomandari NP 118/1999 cu privire la evacuarea persoanelor cu dizabilitati; - nerespectare recomandari NP 023/1997 cu privire la regimul de inaltime al unitatilor de cazare

cu capacitati mici (recomandat P/P+1E); - costuri majorate.

Alternativa B: Alternativa "B" presupune respectarea temei de proiectare, a Ordinului 67/2015 privind

aprobarea Standardelor minime de calitate pentru acreditarea serviciilor socile destinate persoanelor adulte cu dizabilitati, a Ordonantei de urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap si propune realizarea obiectivului de investitii prin executarea celor doua obiecte de investitie astfel: - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontala cu un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic, ce presupune:

- Asigurarea realizarii incaperilor solicitate prin tema de proiectare cu suprafetele si finisajele conform normativelor europene si a exigentelor de calitate prevazute de legislatia in vigoare. - Adaptarea cladirii la exigentele prevazute de legislatie pentru asigurarea accesului facil si al circulatiei pe verticala a persoanelor cu dizabilitati fizice - Asigurarea dimensiunilor necesare pentru rampe si holuri la gabaritele prevazute de normative si realizarea unor borduri de protectie - Amenajarea grupurilor sanitare cu gabaritul si dotarile pentru persoane cu handicap - Asigurarea confortului termic al cladirii prin termoizolarea anvelopantei - Achizitionarea dotarilor specifice, conform necesitatilor functionale ale fiecarui spatiu.




Alternativa de reabilitare cu modificari interioare si extindere a cladirii existente pe orizontala cu

un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic, dotarea cu echipamente performante si mobilier, va conduce la rezultate pozitive in procesul privind îmbunătăţirea rezultatelor de recuperare si reabilitare a peroanelor cu handicap.

Descrierea categoriilor de lucrari de baza efectuate in vederea realizarii obiectivului propus: ARHITECTURA:




Prezentarea optiunii „A”: Realizarea optiunii „A” presupune executarea extinderii corpului de cazare pe verticala prin supraetajare

cu doua niveluri generand un regim de inaltime P+2E. Suprafata construita propusa (Scp) = 695,52mp Suprafaţă desfăşurată propusa(Sdp) = 2.086,56mp Pe baza HGR nr. 766/97, construcţia se încadrează din punct de vedere al cerinţelor esenţiale stipulate în articolul 5 din Legea nr. 177/2015 în categoria de importanţă “ C “ clasa II– normala, cu functiuni obisnuite la care neasigurarea nivelurilor de caliate nu implica riscuri majore pentru societate si mediul natural. Prezentarea optiunii „B”:

Optiunea fezabila atat din punct de vedere financiar, cat si din punct de vedere tehnico-functional si urbanistic presupune realizarea extinderii pavilionului de cazare existent pe orizontala cu un corp nou de cladire pozitionat la jonctiunea cu latura estica pe amplasamentul situat in Localitatea Talmaciu, pe Unirii, la numerele 90-92. Tinand cont de reglementarile stipulate in Certificatul de urbanism cu nr. 82/04.07.2018 coroborate cu specificatiile temei de proiectare, extinderea pavilionului de cazare existent se va contura intr-un corp nou de cladire cu regim de inaltime P. Spatiile proiectate respecta dimensiunile minime normate in NP023/1997. Corpul nou va fi dotat cu rampe de acces pozitionate la fiecare cale de evacuare, grupuri sanitare dimensionate si dotate specific persoanelor cu dizabilitati locomotorii, respectand astfel normativul privind circulatia facila pe orizontala si verticala a persoanelor cu dizabilitati NP 051/2012. De asemenea, corpul existent se va reamenaja, moderniza si dota astfel incat sa asigure cazarea unui numar de 13 persoane in 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi cu grup sanitar propriu, o zona destinata ingrijirii medicale, o zona neutra destinata activitatilor de socializare cat si zona de monitorizare/supraveghere.

Regim de înălţime:

- P - NEMODIFICAT; - cota ± 0,00m - NEMODIFICATA; - înălţime la streasina corp existent = +3,70m faţă de cota ±0,00m - înălţime la coama corp existent = +7,90 m faţă de cota ±0,00m - înălţime maxima la calcan corp existent = +8,15 m faţă de cota ±0,00m - inaltime maxima la atic extindere = +5,10 m faţă de cota ±0,00m

Suprafaţa construită propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 699,25mp(existent) + 944,18mp(extindere) = 1.643,43mp Suprafaţa desfăşurată propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 1.643,43mp Suprafaţa construită propusa totala – 3.870,30mp Suprafaţa desfăşurată propusa totala – 5.551,50mp P.O.T. propus – 12,90% C.U.T. propus – 0,18 Pe baza HGR nr. 766/97, construcţia se încadrează din punct de vedere al cerinţelor fundamentale stipulate în articolul 5 din Legea nr. 177/2015 în categoria de importanţă “ C “ clasa II– normala, cu functiuni obisnuite la care neasigurarea nivelurilor de caliate nu implica riscuri majore pentru societate si mediul natural. Accesuri, circulatii si circuite Cladirea existenta, cat si extinderea sunt sectorizate functional astfel: - zona destinata ingrijirii medicale, incluzand acces separat, filtru vestiar separat pe sexe cu grupuri sanitare aferente, cabinet medical, cabinet tratamente si salon infirmerie cu capacitate 2 paturi si grup sanitar propriu;




- zona cazare, incluzand acces separat si saloane cazare cu 2, respectiv 3 paturi si grup sanitar propriu dispuse astfel: 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi in corpul nou de cladire, 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi amenajate in corpul existent. Sunt prevazute de asemenea si spatii pentru socializare/relaxare dotate corespunzator. - zona neutra destinata activitatilor de socializare in corpul nou, dar si primirii vizitatorilor. Descrierea funcţională corp existent – propunere Functiuni propuse la PARTER:



P.02 HOL 4.24 MP


P.04 G.S. 3.51 MP

P.05 OFICIU 8.31 MP




P.09 G.S. 5.63 MP

P.10 VESTIAR 6.12 MP


P.12 G.S. 4.59 MP

P.13 G.S. 5.10 MP

P.14 CABINET MEDICAL 25.77 MP

P.15 CABINET TRATAMENTE 25.51 MP

P.16 SALON INFIRMERIE 19.93 MP

P.17 G.S. 4.86 MP

P.18 HOL 10.99 MP

P.19 BOXA MATERIALE CURATENIE 2.88 MP


P.21 G.S. 6.92 MP



P.24 G.S. 6.92 MP


P.26 HOL 10.99 MP



P.29 G.S. 4.64 MP


P.31 G.S. 4.64 MP


P.33 BAIE 7.91 MP





Total suprafata utila corp existent 581,82 MP

Descrierea funcţională extindere – propunere Functiuni propuse la PARTER:


P.01 SALA ASTEPTARE/RECREERE 72.69 MP

P.02 CAMERA VIZITA 27.32 MP

P.03 G.S. 6.42 MP

P.04 CAMERA INTIMA 27.51 MP

P.05 G.S. 6.65 MP



P.08 BAIE 6.61 MP


P.10 BAIE 6.56 MP


P.12 BAIE 6.04 MP



P.15 BAIE 6.04 MP


P.17 BAIE 5.34 MP



P.20 BAIE 5.34 MP


P.22 BAIE 6.56 MP


P.24 BAIE 6.65 MP


P.26 BAIE 6.56 MP


P.33 BAIE 6.65 MP

P.35 CENTRALA TERMICA 27.47 MP


P.37 CAMERA INGRIJITOARE 28.04 MP

P.38 G.S. 6.81 MP


P.40 BAIE 6.91 MP

P.41 DEPOZITARE 6.56 MP


P.43 BAIE 4.77 MP





P.45 BAIE 4.70 MP

P.46 PASAJ EXTERIOR 32.44 MP

Total suprafata utila extindere 805,47 MP

Total suprafata utila Corp C3 - Pavilion cazare 1.387,29 MP

Volum 4.161,87 MP

Se vor executa urmatoarele tipuri de lucrari privind reabilitarea si modificarea constructiei

existente: Invelitoare si sarpanta:

- inlocuirea locala a elementelor din lemn ale sarpantei (cca 5%) - ignifugarea elementelor structurale ale sarpantei. Solutia de ignifigare va corespunde clasei de reactie la foc B,s1,d0. - desfacere jgeaburi, burlane si flashing-uri tabla - desfacere invelitoare din tigla profilata cu recuperare material - montare invelitoare noua din tigla profilata inclusiv accesorii - montare jgheaburi, burlane si flashing-uri tabla - montare parazapezi - inlocuire barbacane

Lucrari exterioare:

- termoizolarea soclului cu polistiren extrudat 10cm grosime si a peretilor exteriori cu placi de vata minerala bazaltica avand grosimea de 15cm. - termoizolarea perimetrala a golurilor ferestrelor si usilor cu vata minerala bazaltica avand grosimea de 2/3 cm in functie de grosimea profilelor de tamplarie. - finisarea peretilor exteriori cu tencuiala decorativa ocru/crem matuit . - izolarea termica a planseului peste parter se va realiza cu placi de vata minerala bazaltica de 20 cm, protejata la partea inferioara de o bariera de vapori. - schimbarea tamplariei exterioare existente cu tamplarie PVC (profil cu 5 camere) si geam termoizolator - desfacere streasina infundata si refacere cu lambriuri rasinoase baituite si lacuite - desfacere windfang-uri realizate din structura metalica - desfacere dale prefabricate 50x50cm perimetrale constructiei si montare dale prefabricate 60x60x6cm - spargere platforma betonata amplasata pe latura sud-estica - captarea apelor pluviale se va realiza ingropat

Lucrari interioare Recompartimentari, interventii structurale, finisaje interioare

- desfacerea finisajului pardoselii pana la cota superioara a placii de beton pe sol - turnarea sapei de egalizare, a sapei autonivelante si montarea covorului PVC - in grupurile sanitare se va prevedea hidroizolatie peliculara atat la nivelul pardoselii cat si perimetral la pereti pana la cota h=+1.00m - se vor realiza spargeri si umpleri de goluri necesare realizarii fluxurilor si a spatiilor functionale - se vor realiza lucrari de desfiintare a peretilor de compartimentare conform planselor de arhitectura - se vor realiza pereti noi din BCA grosimi variabile conform planse arhitectura - se vor realiza reparatii la tencuieli pereti si tavane/gletuiri si zugraveli lavabile RAL 9010 - in zonele de circulatie (coridoare, holuri, spatii activitati etc) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - in grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010




- se vor monta tamplarii interioare noi cu specificatii corespunzatoare asigurarii cerintelor fundamentale de calitate B si C - prevederea unei scari rabatabile pentru asigurarea accesului in pod si a unui chepeng RF 30min.

Se vor executa urmatoarele tipuri de lucrari privind extinderea constructiei existente:

Lucrari constructie - realizarea sapaturilor premergatoare turnarii fundatiilor - lasarea unui rost de tasare umplut cu polistiren intre corpul existent si corpul de extindere - realizarea fundatiilor din beton armat - hidroizolarea fundatiilor cu membrana bitumoasa - termoizolarea fundatiilor cu polistiren extrudat de 10 cm - realizarea stalpisorilor, a centurilor si a grinzilor din beton armat - executarea stratului de pietris sort Ø 16/32 mm, avand grosimea de 20 cm - montarea termoizolatiei sub placa de pe sol, din polistiren extrudat de 5 cm - montarea stratului de separare din folie de polietilena deasupra termoizolatiei - cofrarea si turnarea placii de pe sol si a planseului din beton armat - realizarea rampelor si scarilor de acces in cladire din beton armat - realizarea peretilor structurali exteriori din zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale de 30 cm - realizarea peretilor structurali interiori cu zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale - turnarea placii peste parter - realizarea aticelor din beton armat 15cm Lucrari exterioare - izolarea termica a soclului cu polistiren extrudat de 10 cm. - izolarea termica a peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de 15 cm grosime. In interiorul golurilor de pe fatada se va introduce un strat de vata minerala bazaltica de 3 cm, dispus perimetral. - aplicarea tencuielilor decorative pe fatada - placarea podestelor de acces, a rampelor si a scarilor cu granit - montarea tamplariilor exterioare realizate din PVC (profil cu 5 camere) si geam termoizolator RAL 9010 - izolarea terasei necirculabile cu vata minerala bazaltica 30 cm asezata pe strat bariera contra vaporilor si protejata cu membrana hidroizolatoare - realizarea flashing-urilor de protectie la atice Lucrari interioare - realizarea peretilor de compartimentare interiori din zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale de 15 cm. - peretele de compartimentare destinat centralei detectie incendiu, va fi rezistent la foc min 60 min, iar usa Ei-C 30 min., echipata ca dispozitiv de autoinchidere - executarea tencuielilor interioare. Aplicarea gletului si a zugravelilor lavabile RAL 9010 - in grupurile sanitare se va prevedea hidroizolatie peliculara atat la nivelul pardoselii cat si perimetral la pereti pana la cota h=+1.00m - in grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - in zonele de circulatie (coridoare, holuri) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - turnarea sapei de egalizare, a sapei autonivelante si montarea covorului PVC - aplicarea gletului si a zugravelilor lavabile la tavane - se vor monta tamplarii interioare din PVC cu specificatii corespunzatoare asigurarii cerintelor fundamentale de calitate B si C - se vor monta glafuri din PVC RAL 9010




Finisaje interioare si solutii arhitecturale generale pentru cele doua obiecte de investitie: Finisajele interioare vor asigura igiena, siguranta si un aspect modern si placut. Finisajele interioare vor fi : pardoseli : Se vor monta pe intreaga suprafata utila conform planselor de specialitate covoare PVC, omogene, cu proprietati antimicrobiene, antistatice si antifungice, (antiderapante unde este cazul) pentru trafic intens - RAL 7030, gr. 3,5mm (si plinte aferente h=10cm cu racord concav) pereti : Dupa o compartimentare bine studiata, se propun urmatoarele finisaje interioare:

Peretii din toate incaperile se vor tencui/ gletui si se va aplica vopsitorie lavabila in trei straturi RAL 9010;

In spatiile unde se vor demola pereti (la jonctiunea corpului nou cu cel existent) sunt necesare lucrari de completare a tencuielilor, dupa care se vor gletui si zugravi cu lavabil;

In zonele de circulatie (coridoare, holuri, spatii activitati etc) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010;

In grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010.

plafon : Se vor prevedea plafoane suspendate lise vopsite cu lavabil RAL 9010 pentru mascarea instalatiilor, tencuieli/gletuiri si vopsitorii lavabile in trei straturi RAL 9010 in spatiul tehnnic. Tamplaria interioara in spatiile cu risc de incendiu vor fi pline metalice cu amortizor si perii la baza ( tocuri si foaia de usa RAL 9010 ), iar in restul spatiilor se va monta tamplarie PVC culoare alb. Finisaje exterioare

Pentru cresterea confortului termic, se propune termoizolarea constructiei, cu stratificatia standard vata minerala bazaltica/similar (minim 15cm) sistem ce va asigura performanta energetica superioara fata de cerintele minim prevazute in Legea 372/2005, capitol ce se va detalia in documentatia ce se va intocmi la faza de proiect de executie. Termosistemul va cuprinde ca ultim strat o tencuiala decorativa cu granulatie fina culoare alb, gri sau verde.

Tamplaria exterioara se va realiza din profile PVC cu minim 5 camere pentru ruperea puntii termice, bariera termica si geam termoizolator.

Sistemul de acoperire va fi tip terasa necirculabila termoizolata cu stratificatia standard polistiren extrudat/vata minerala bazaltica/similar (minim 30cm) sistem ce va asigura performanta energetica superioara fata de cerintele minim prevazute in Legea 372/2005 si finisat cu membrana hidroizolatoare 1,5g/similar din punct de vedere calitativ. Masuri propuse pentru persoanele cu dizabilitati: - rampe exterioare acces - grupuri sanitare pentru persoane cu dizabilitati Instalatii Instalatii electrice

Pentru investitia ‘’REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE’’, corpul de cladire existent este alimentat in prezent din postul de transformare existent in incinta, prin intermediul unui tablou electric general si se propune alimentarea cu energie electrica a corpului de cladire extinder, de la postul de transformare prin intermediul unui nou cablu si a unui nou tablou electric general, propus a se monta in corpul de cladire extindere, pe coridor. Realizarea proiectului s-a facut in concordanta cu normativul I7-2011 si cu normativul NP 015-97.




a) DATE TEHNICE Necesarul de putere calculat este:

Pi = 77,85 kW Cs = 0,70 Pa = 54,50 kW Un = 400/230 V cosφ = 0,92 f = 50Hz

b) SOLUŢIA DE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

Cladirea studiata se propune sa fie alimentata din postul de transformare existent in incinta prin intermediul unui nou tablou electric (TEG) ce se propune a fi montat in corpul de cladire extindere.

Alimentarea cu energie electrică a constructiei se va face din reţeaua furnizorului si se va realiza conform avizului de racord eliberat de S.C. Electrica la cererea beneficiarului şi conform studiului de soluţie întocmit de SISE-SD-SC Electrica la comanda beneficiarului.

Alimentarea cu energie electrica, pentru marirea sporului de putere, va fi solutionata in baza avizului tehnic de racordare emis de catre intreprinderea furnizoare de energie electrica, conform prevederilor HG nr. 109/2008 si se va realiza conform proiectului de alimentare cu energie electrica elaborat de catre o firma atestata ANRE.

c) SOLUŢIA DE CONTORIZARE A ENERGIEI ELECTRICE

Contorizarea energiei electrice se va realiza la nivelul blocului de masura si protectie trifazat (BMPT) existent.

d) SOLUTIA DE DISTRIBUTIE A ENERGIEI ELECTRICE

Din postul de transformare existent va fi alimentat tabloul electric general TEG nou proiectat, amplasat in corpul de cladire extindere, de la care porneste reteaua de distributie interioara prin care se alimentează tabloul din corpul de cladire existent, tabloul centralei termice TE-CT si receptoarele din corpul de cladire extindere.

Reteaua de distributie interioara se va realiza dupa schema de tip TN-S, in care conductorul de protectie distribuit este utilizat pentru intreaga schema, de la tablourile electrice principale pana la ultimul punct de consum.

Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor realiza cu cablu N2XH (cu intarziere la propagarea focului, fara degajare de gaze toxice sau corozive, cu degajare scazuta de fum) protejate in tuburi HFPRM si HFXP (fara degajari de halogenuri) de diferite dimensiuni, determinarea sectiunii conductoarelor facandu-se in functie de puterea absorbita pe fiecare taboul electric. Se va evita pozarea circuitelor electrice pe suprafete calde.

Pentru distribuita energiei electrice in corpul existent si extindere se va monta un jgheab metalic pe coridoare in tavanul fals, sub grinzi, unde se vor monta toate cablurile electrice de alimentare pentru fiecare incapere. Alimentarea cu energie electrica a receptoarelor din fiecare incapere se va face ingropat in tavanul fals in tuburi de protectie tip HFPRM sau HFXP. Coborarile la aparataj se vor realiza cu cabluri montate în tuburi de protectie tip HFPRM pozate ingropat in perete.

Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protectie şi echipamentele de protectie sunt alese conform prescriptiilor tehnice.

e) TABLOURI ELECTRICE

Tablourile de distributie vor fi realizate pornind de la componente de instalare şi racordare standard si vor fi testate in laborator. Conceptia sistemului trebuie sa fie validata prin incercari conform normei SR EN 60439.1. Constructorul de tablouri va prezenta buletine de incercari care sa ateste aceasta conformitate.




f) INSTALAŢIA DE ILUMINAT NORMAL Instalaţia de iluminat cuprinde:

- iluminatul general artificial din corpul existent de cladire si extindere; - iluminatul de securitate pentru continuarea lucrului. - iluminatul de securitate pentru interventie. - iluminatul de securitate pentru evacuarea din cladire. - iluminatul de securitate pentru marcarea hidrantilor - iluminatul de securitate impotriva panicii - iluminatul de securitate de veghe

Soluţia luminotehnica

Necesarul aparatelor de iluminat s-a determinat pe baza calculelor luminotehnice şi a nivelurilor de iluminare impuse impuse de normativul NP-061-02: - cabinete medicale – 500 lx, - Saloane – 300 lx, - grupuri sanitare – 200 lx. - coridoare – 200 lx.

Rezistenta la soc a corpurilor de iluminat s-a ales conform normelor in vigoare, in functie de spatiul in care se amplaseaza, fiind indicatii pe planse si in specificatiile tehnice.

Se vor utiliza urmatoarele tipuri de aparate de iluminat în funcţie de destinatia incaperii (in funcţie de locul de montaj):

Iluminatul general din holuri si coridoare se va realiza cu aparate de iluminat tip PANEL LED, 75W, 7200lm, UGR19, 3000K, IP20, 1222x236mm, montate aparent, sau similare.

Iluminatul general din grupurile sanitare, vestiare, depozite si spatii tehnice se va realiza cu aparate de iluminat tip PANEL LED, 40W, 4400lm, 3000K, IP65 1273x78mm, sau 23W 2530lm, 3000K, IP65, 680x78mm sau 12,5W, 1375lm, 3000K, IP65, 680x78mm, montate aparent, sau similare.

Iluminatul general din saloane si cabinete medicale se va realiza cu aparate de iluminat tip PANEL LED, 34W, 3400lm, 3000K, UGR19, IP20, 596x596mm, montate aparent, sau similare.

Iluminatul exterior se va realiza cu aparate de iluminat montate pe fatada, echipate cu LED, 100W, montate pe suport metalic sau cu corpuri de iluminat echipate cu LED, 20W, IP66, tip aplica de perete.

Comanda surselor de iluminat se face cu comutatoare si intreruptoare montate ingropat. Inaltimea de pozare a comutatoarelor si intreruptoarelor este de 1,60 m de la nivelul pardoselii finite.

Pentru comada corpurilor de iluminat echipate cu LED, 100W, montate pe fatada cladirii se va utiliza un senzor crepuscular (zi/noapte).

Cablurile folosite pentru circuitele de iluminat sunt din cupru cu izolatie şi manta de PVC, tip N2XH 1,5 mmp, cu intarziere la propagarea focului (fara degajari de halogenuri), montate in tuburi de protectie tip HFPRM sau HFXP (fara degajari de halogenuri) aparent pe perete si tavane in paturi de cablu si in tuburi tip HFPRM pentru coborarile la aparatele de comanda.

In tabloul electric pentru protectia circuitelor de iluminat se vor prevedea intreruptoare automate P+N de 10 A, 6 KA, avand curba de protectie C, conform schemei monofilare din partea desenata.

Dozele de derivatie vor fi montate aparent pe perete. Racordarea conductoarelor la aparate si legaturile din doze se vor realiza cu cleme speciale.

g) ILUMINATUL DE SIGURANTA

Asigurând comutarea automata pe sursa de rezerva în cel mult 5s si autonomie timp de minm 3 ore pentru :

- iluminatul de securitate pentru evacuarea din cladire. - iluminatul de securitate pentru continuarea lucrului.

Asigurând comutarea automata pe sursa de rezerva în cel mult 5s si autonomie timp de minm 1 ore pentru :




- iluminatul de securitate pentru marcarea hidrantilor - iluminatul de securitate impotriva panicii - iluminatul de securitate pentru interventie in zonele de risc. Iluminatul de securitate de veghe, de continuare a lucului , contra panicii si de circulatie, va fi alimentat

de la un generator de 10,6kVA nou propus si prin intermediul kiturilor de emergenta inegrate in corpurile de iluminat.

Iluminatul de siguranţă de securitate pentru evacuare si circulatie este destinat să asigure identificarea şi folosirea, în condiţii de securitate, a căilor de evacuare. Instalaţiile electrice pentru iluminatul de securitate pentru evacuare a fost prevazut în: încăperile cu mai mult de 50 de persoane; încăperile cu suprafaţă mai mare de 300 mp; toalete cu suprafaţă mai mare de 8 mp.

Aparatele pentru iluminatul de securitate pentru evacuare sunt prevăzute cu lampi LED, cu posibilitate de monitorizare, cu baterie locala. Acestea trebuie să respecte recomandările din SR EN 60598-2-22:2004 şi tipurile de marcaj stabilite prin H.G. nr. 971/2006 şi SR EN 1838:2003 privind distanţele de identificare, luminanţă şi iluminarea panourilor de semnalizare de securitate. Iluminatul de securitate pentru evacuare trebuie să funcţioneze permanent cât timp există personal în clădire.

Aparatele de iluminat pentru evacuare sunt amplasate astfel încât să se asigure un nivel de iluminare adecvat (conform reglementărilor specifice referitoare la proiectarea şi executarea sistemelor de iluminat artificial din clădiri) lângă fiecare uşă de ieşire şi în locurile unde este necesar să fie semnalizat un pericol potenţial sau amplasamentul unui echipament de siguranţă, după cum urmează: - la fiecare uşă de ieşire destinată a fi folosită în caz de urgenţă; - la panourile/indicatoarele de semnalizare de securitate; - la fiecare schimbare de direcţie; - în exteriorul şi lângă fiecare ieşire din clădire.

De-a lungul căilor de evacuare, distanţa dintre corpurile de iluminat pentru evacuare este de maxim 15 m.

Punerea în funcţiune a sistemului de iluminat de securitate pentru evacuare la întreruperea iluminatului normal se face în max. 5 s. iar timpul de funcţionare este de cel puţin 3 h.

Aparatele pentru iluminatul de siguranţă pentru evacuare sunt echipate cu LED şi baterie locală autonomie 3 h. Cele pentru marcarea cailor de evacuare vor avea inscripaionat o sageata indicatoare.

Iluminatul de siguranţă de securitate împotriva panicii este parte a iluminatului de securitate destinat să evite panica şi să asigure nivelul de iluminare care să permită persoanelor să ajungă în locul de unde calea de evacuare poate fi identificată. Aparatele de iluminat sunt special folosite in acest scop, fiind independente de aparatele de iluminat pentru iluminatul general si special create in acest scop.

Instalaţiile electrice pentru iluminatul de securitate împotriva panicii se prevăd în încăperi cu suprafaţă mai mare de 60 mp.

Iluminatul de securitate împotriva panicii se prevede cu comandă automată de punere în funcţiune după căderea iluminatului normal, dar si din butoane pozitionate la fiecare iesire din spatiul respectiv.

Punerea în funcţiune a sistemului de iluminat de siguranta pentru evitarea panicii, la întreruperea iluminatului normal, se face în max. 5 s, iar durata de functionare va fi de cel putin 1 h.

Iluminatul de siguranţă pentru continuarea lucrului este parte a iluminatului de siguranţă prevăzut pentru continuarea activităţii normale fără modificări esenţiale, conform I7-2011 cap. 7.23.5. Acesta a fost prevazut în locurile de muncă dotate cu receptorae care trebuie alimentate fără întrerupere şi la locurile de muncă legate de necesitatea funcţionării acestor receptoare (centrala termica, camera cu CSI). Funcţionarea iluminatului de siguranţă pentru aceste spaţii trebuie să asigure continuarea lucrului în tot timpul necesar pentru luarea unor măsuri în vederea continuării pe o perioada de timp, fără pericol, a activitătii. Conform clasei de importanţă şi gradului de rezistenţă la foc a clădirii s-a stabilit timpul de funcţionare până la terminarea activităţii cu risc ca fiind de 3 h.

Punerea în funcţiune a sistemului de iluminat de securitate pentru evacuare la întreruperea iluminatului normal se face în max. 5 s.




3.2.1.8 INSTALAŢIA DE FORTA SI PRIZE Circuitele de prize

Toate prizele utilizate vor fi cu contact de protecţie si vor fi montate ingropat in pereti. Inaltimea de pozare a prizelor este mentionata in partea desenata a proiectului, dar peste 2m in spatiile destinate pacientilor. Coborarile la aparataj se vor realiza cu cabluri montate in tuburi de protectie, iar coborarile de la doze se vor monta in tuburi de protectie tip HFPRM pozate ingropat.

Cablurile folosite pentru circuitele de priza vor fi din cupru cu izolatie si manta din PVC, tip N2XH 2,5 mmp in tuburi de protectie tip HFPRM, montate pe jgheab metalic pe holuri si coridoare si ingropat in tencuiala in tuburi de protectie pentru coborarile la aparataj.

In tablourile electrice pentru protectia circuitelor de prize se vor prevedea intreruptoare automate P+N de 16 A, 6 KA, avand curba de protecţie C, conform schemelor monofilare din partea desenată.

Dozele de derivatie vor fi montate ingropat in pereti. Racordarea conductoarelor la aparate si legaturile din doze se vor realiza cu cleme speciale.

h) DISPOZITIVE DE PROTECŢIE LA SUPRATENSIUNI Se prevede un dispozitiv de protecţie la supratensiuni de tip I montat la intrarea in tabloul electric

general (TEG). Dispozitivul vor fi tetrapolar. Se prevede un dispozitiv de protecţie la supratensiuni de tip II montat la intrarea in tabloul electric de

distributi (TED). Dispozitivul vor fi tetrapolar.

i) MASURI TEHNICE PRINCIPALE PENTRU PROTECTIA LA DEFECT

Pentru protejarea utilizatorilor impotriva socurilor electrice prin atingere indirecta accidentala s-a prevazut alimentarea tuturor aparatelor electrice prin intermediul prizelor cu contact de protecţie. Conductoarele de masa ale instalatiilor electrice vo fi legate la punctul neutru prin conductorul de protectie. Conductorul de protectie (PE) este diferit de conductorul neutru (N) si este utilizat in intreaga instalatie.

j) MASURI TEHNICE SUPLIMENTARE PENTRU PROTECTIA LA DEFECT

In tablourile electrice circuitele de iluminat si de prize vor fi prevazute intreruptoarele automate, echipate cu dispozitive de protectie diferentiala de 30 mA .

Se vor realiza legaturi de echipotentialaizare de protectie suplimentare

k) PRIZA DE PAMANT

Priza de pamant artificiala va fi nou proiectata si se va realiza perimetral in jurul cladirii existente in in jurul corpului de cladire extindere. Priza de pamant va trebui sa aiba valoarea mai mica de 1 ohm. Priza de pamant trebuie verificata, iar in urma buletinului de verificari daca se va constata o valoare a rezistentei mai mare de 1 ohm, se vor monta tarusi ingropati care se leaga de priza existenta cu platbanda de Ol pana se ajunge la o valoare a rezistentei de sub 1 ohm. Pentru imbunatatirea prizelor de pamant artificiale se poate inlocui solul din imediata apropiere a electrozilor cu bentonita, avand peste 90% parti argiloase (levigabile) sau bentoprize, care conţin cel puţin 50% parti argiloase (levigabile) si la care concentratia maxima a gelului obţinut din amestecul cu apa este de 0,7 kg bentopriza la 1litru de apa.

Priza de pamant se va realiza din platbanda din OlZn 40x4 mm montata perimetral pe partea exterioara a cladirii si in fundatia de beton a noii constructii

Platbanda din OlZn 40x4 mm se va suda de electrozii verticali tip cruce OLZn, h=2,0m. In zonele unde platbanda se sudeaza aceasta se va proteja impotriva corodarii prin citomare cu citom

de bitum. Priza de pamant se va extinde pana cand valoarea rezistentei de dispersie va fi mai mica de 1 ohm Conductoarele de coborare ale instalatiei de paratarsnet vor fi protejate pe inaltimea de 2,5m de la cota

terenului in tub de protectie din polietilena reticulata cu grosimea peretelui de min.3mm. Pe o raza de cel putin 3m in jurul conductoarelor de coborare terenul va avea o acoperire cu un strat

de pietris cu grosimea de minim de 15cm sau cu un strat de asfalt cu grosimea de minim 5cm. Priza de pamant din prezentul proiect se va interconecta cu toate prizele de pamant existente in zona




situate la o distanta mai mica de 20m de aceasta. Partile metalice ale tuturor constructiilor, utilajelor si instalatiilor care in mod normal nu sunt sub

tensiune se vor interconecta si lega la priza de pamant. Priza de pamant si instalatia de paratrasnet se vor executa cu respectarea prevederilor din normativul

I7-2011

l) INSTALAŢIA DE PROTECŢIE IMPOTRIVA DESCARCARILOR ATMOSFERICE Instalaţia exterioară de protectie impotriva trasnetului IEPT va fi alcatuită dintr-un dispozitiv de captare,

conductoare de coborare si priza de pamant comuna cu cea pentru instalatia electrica interioara. Instalatia de paratrasnet va fi formata dintr-un PDA Prevectron 2, pozat pe coama in varful unui catarg cu h=5,00m, legata la conductoarele de coborare Ol Zn Ø10, pozate aparent.

Conductoarele de coborare vor fi din banda de otel zincat Ol Zn Ø10. Conductoarele de coborare se conecteaza la priza de pamant artificiala prin intermediul pieselor de separaţie montate la circa 2 m de la suprafata solului. Aceste piese trebuie sa fie astfel realizate incat sa nu poată fi demontate decat cu ajutorul unor scule speciale, atunci cand se executa masuratori. Inainte de piesa de separatie se va monta un contor de lovituri de trasnet.

Nivelul de protecţie al instalaţiei de paratrăsnet este II Intarit. Instalaţia interioara de protecţie impotriva trasnetului IIPT va fi alcatuita din bare de echipotenţializare,

realizate intre toate elementele de instalatii realizate din materiale conductoare. Barele pentru egalizarea potenţialelor vor fi din cupru, de secţiune 20x10 mm şi lungime 500 mm, prevazute cu borne pentru racordarea conductoarelor de echipotenţializare. La aceste bare se conecteaza prin conductoare de cupru de secţiune 6/10/16 mmp conductele de apă rece, conductele de apă caldă, conductele de încălzire (tur, retur), instalaţia de curenţi slabi (prin dispozitive de protecţie la supratensiuni), instalaţia electrică (prin dispozitive de protecţie la supratensiuni montate în tabloul electric general). Conductoarele de echipotenţializare se conectează la conducte prin intermediul unor brătări metalice, prin contact direct. Barele de egalizare a potenţialelor se vor lega la priza de pământ a instalaţiei electrice prin conductoare de tip LiFY 10/16 mmp sau prin platbanda de Ol Zn 25x4 mm.

m) NSTALAŢIA CURENTI SLABI Instalatiile electrice de curenti slabi trateaza urmatoarele instalatii - Instalații de detecție și semnalizare a incendiilor;

- Instalații de distribuție structurată voce-date;

- Instalații de supraveghere video;

INSTALATII DE DETECTIE SI SEMNALIZARE A INCENDIILOR A. CARACTERISTICI FUNCTIONALE Denumirea obiectivului: ’’REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE’’ Regim de inaltime cladire existenta si extindere: P Aria construita propusa: 1.643,43 mp Aria construita propusa desfasurata: 1.643,43 mp Structura constructiva: - fundaţii continue din beton;

- cadre cu grinzi si stalpi din beton armat si inchideri din zidarie de caramida din BCA si termoizolatie din vata minerala bazaltica

- planşeu din beton armat peste parter Instalatii: Electrice, sanitare, termice

Incalzirea: Centrala termica In obiectiv nu se manipuleaza sau depoziteaza substante toxice sau periculoase.




Nu sunt prevazute instalatii de stingere automata (sprinklere). Stingerea incendiilor se executa cu instalatia de hidranti interiori si exteriori.

Instalația de detectare, semnalizare și avertizare incendiu (IDSAI) va servi la supravegherea noii constructii în vederea detectării , semnalizării și avertizării asupra izbucnirii unui incendiu, în timp util intervenției în sensul localizării și acționării împotriva acestuia.

Toate componentele utilizate la instalația IDSAI trebuie să fie conforme cu încercările de siguranță în funcționare indicate in EN54-1 pănă la EN54-30. Toate echipamentele prevăzute în sistem trebuie să asigure compatibilitatea în conformitate cu recomandările din SR EN 54-13.

Proiectarea instalatiei de detectare, semnalizare si avertizare la incendiu s-a facut in conformitate cu prescripțiile din normativul de proiectare P118/3-2015. Obiectivul va fi prevazut cu o instalatie de alarmare si semnalizare a incendiului de tip ‘’cu acoperire totala’’. Realizarea instalatiei de detectare, semnalizare si avertizare la incendiu.

Instalaţia de detectare a incendiului a fost proiectata cu echipamente adresabile, care realizează în mod eficient flexibil şi modern protecția construcţiei împotriva incendiului.

In cazul de fata, sistemul este format dintr-o centrala adresabila de semnalizare, alarmare şi alertare, la care se conectează detectoare de incendiu adresabile de tip detectoare de fum, detectoare de temperatură, butoane manuale de alarmare la incendiu, sirene de interior si de exterior.

Pentru amplasarea echipamentului de control si semnalizare s-a ales încăperea „CAMERA PERSONAL”, situata in corpul de cladire existent, fiind singura incapere unde exista prezenta permanenta a personalului pe durata functionarii cladirii.

În acesta încăpere se va asigura iluminatul de siguranţă pentru continuarea lucrului, cu un corp de iluminat cu lampa LED si acumulator, cu comutare automata pe sursa de rezerva la disparitia tensiunii de pe alimentarea de baza.

In incaperea in care se va instala echipamentului de control si semnalizare (centrala de semnalizare), se va monta un post telefonic pentru a permite alarmarea detasamentului de pompieri din localitate in caz de incendiu conform art. 3.9.2.7 din normativul P118/3 - 2015.

Conform art. 3.9.2.6. din normativ P118/3 – 2015, echipamentele de control si semnalizare aferente IDSAI se amplaseaza in incaperi separate prin elementele de constructii incombustibile clasa de reactie la foc A1 ori A2-s1,d0 cu rezisttenta la foc minim REI60 pentru plansee si minimum EI60 pentru pereti avand golurile de acces protejate cu usi rezistente la foc EI2 30-C si prevazute cu dispozitive de autoinchidere sau inchidere automata in caz de incendiu.

Detectorii prevazuti a se monta pe tavan, sunt optici de fum, adresabili cu izolator incorporat, iar cei din tavanul fals vor fi optici de fum, adresabili cu izolator incorporat si cu martor luminos montat pe tavanul fals.

Declanșatoarele manuale de alarmare se amplasează pe căile de evacuare în caz de incendiu în imediata vecinătate a fiecărei uși care face legătura cu scara de evacuareîn caz de incendiu și la fiecare ieșire în exterior, astfel încât nici o persoană să nu fie nevoită să parcurgă o distanta mai mare de 30m pentru a ajunge la un declanșator manual de alarmă. Butoanele de semnalizare manuala la incendiu sunt adresabile cu izolator incorporat şi sunt amplasate aparent pe perete la inaltimnea de 1.8m.

Sirenele de interior şi cele de exterior vor fi opto-acustice si vor fi comandate prin module adresabile de control (BLM).

Alimentarea cu energie electrica a centralei de semnalizare incendii se va realiza din sursa de baza (SEN) prin circuite racordate inaintea intrerupatorului general din tabloul de distributie TED.

La alegerea traseelor conductoarelor circuitelor de semnalizare se vor evita trecerile prin spaţii cu pericol de incendiu, medii corozive etc. şi se vor folosi spaţiile anexele tehnice sau alte spaţii fără pericole şi posibilităţi de acumulare a gazelor fierbinţi produse în timpul incendiului.

Traseele cablurilor de semnalizare vor fi separate de alte circuite de instalaţii electrice si se vor aplasa la minim 30 cm de acestea

Cablurile şi conductoarele folosite în circuitele de semnalizare se vor monta ingropat in pereti sau in tavanul fals, in tuburi tip HFPRM sau HFXF.

Unitate de comandă a instalaţiei (ECS) va fi o centrală adresabila cu doua bucle, numărul maxim de 128 de detectore și declanșatore.




ECS cu min 5 zone zone de stingere dotate cu microprocesor, memorie de evenimente care poate fi descărcată sau citită de la panoul central;

ECS trebuie să dispună de afișaj alfanumeric cu posibilitatea afișării mesajelor și în limba română. Memoria de evenimente trebuie să permită stocarea a cel puțin 1000 de evenimente și va putea fi descărcată sau citită pe afișajul local;

Standardele de referință pentru ECS, după caz SR EN 12094-1:2004 sau SR EN 54- 2:2000+ A1-2007, precum și reglementările tehnice echivalente pentru utilizarea preconizată; Sistemul de detecţie, semnalizare şi avertizare a apariţiei incendiului, este alcătuit din următoarele subsisteme: - subsistemul de detecţie automată a apariţiei incendiului în incintă, compus din detectoare automate de fum și de temperatura; - subsistemul de semnalizare manuală a începutului de incendiu, compus din butoane manuale de alarmare; - subsistemul de alarmare acustică interioară; - subsistemul de module pentru acționarea instalatiilor de ventilare(orpire), deschiderea usilor utilizate pentru admisie de aer proaspat de compensare. Subsistemul de detecţie automată a apariţiei incendiului în spaţii închise Detectoarele de fum vor fi adresabile cu izolator de scurtcurcuit inclus si se vor amplasa conform pieselor desenate. Ele sesizeaza fumul la apariția unui început de incendiu şi asigură o semnalizare rapidă. De asemenea, reacționează foarte bine la fum, vizibil sau invizibil, al focului mocnit sau cu flacără. Subsistemul de semnalizare manuală al începutului de incendiu

Butoanele manuale de incendiu vor fi adresabile cu izolator de scurtcurcuit inclus si vor fi montate conform planurilor de montaj în zona căilor de evacuare din clădire.

Acestea se activează prin spargerea capacului din sticlă securizat (se fragmentează în elemente mici netăioase). Verificarea acestui dispozitiv este foarte simplu şi se realizează cu ajutorul unei chei speciale. Avantajul principal este manevrabilitatea extrem de simplă, lovirea se poate face sub orice unghi şi din fugă. Subsistemul de semnalizare/alarmare acustică

In acest subsistem sunt incluse sirene cu avertizare acustice și optice vor fi adresabile izolator de scurtcurcuit inclus, pentru alarmarea personalului în vederea demarării măsurilor pentru evacuarea clădirii. Sirenele sunt amplasate deasupra butoanelor de avertizare.

În fiecarecomprtiment de incendiu vor fi instalate cel puțin două dispozitive de alarmare acustică. În secția de producție dispozitivele de alarmare acustică vor fi dublate de semnal optic.Sunetul alarmei

de incendiu va avea un nivel cu 5 dB deasupra oricerui alt sunet care ar putea să dureze pe o perioadă mai mare de 30 de secunde, dar nu mai mic de 90dB.

Aceste niveluri minime vor fi atinse în oricare punct în care sunetul de alarmă trebuie să fie auzit. Nivelul sunetului nu trebuie să depășească 120 dB la o distanță de 1m de receptorul de alarmă. Nivelul sunetului se măsoară cu aparate de măsură special concepute în conformitate cu SR EN 61672, tip 2, cu răspuns încet. Alimentare cu energie electrică

Instalația IDSAI trebuie să aibă cel puțin două surse de alimentare, o sursă de bază și o sursă de rezervă. Atât sursa de bază cât și sursa de rezervă trebuie să asigure, în mod independent una de cealaltă, funcționarea la parametrii nominali a IDSAI.

Când este disponibilă sursa de bază, aceasta trebuie să fie sursa de alimentare exclusivă a instalației de detectare și semnalizare a incendiului. Sursa de rezervă trebuie să fie constituită din baterii de acumulatoare reîncărcabile de 12Vc.c. sau 24 Vc.c..

Toate sursele de alimentare (interne și externe) aferente IDSAI (alimentare detectori din surse externe, sirene, etc.) trebuie să fie certificate SR EN 54-4 și să poată permite monitorizarea parametrilor conform cap.




4.3. Sursa de alimentare cu energie electrică a elementelor componente a ECS trebuie să fie aceeași ca și

cea pentru ECS sau să fie compatibilă cu aceasta. SURSA DE BAZĂ

Sursa de bază pentru alimentarea cu energie electrică a IDSAI este Sistemul Electroenergetic Național. Alimentarea IDSAI din sursa de bază se va face respectând prevederile reglementărilor tehnice

referitoare la alimentarea cu energie electrică a instalațiilor de securitate la incendiu. Elementele componente ale IDSAI sunt alimentate cu energie electrică din sursa de bază prin

intermediul unor circuite electrice corespunzator dimensionate, protejate cu aparate de protecție adecvate, etichetate, accesibile numai personalului de întreținere al acestora.

Alimentarea cu energie electrică a elementelor componente ale IDSAI este independentă de orice dispozitiv de separare generală a clădirii. SURSA DE REZERVĂ

Dacă alimentarea din sursa de bază nu mai este posibilă, alimentarea cu energie electrică se face dintr-o sursă de rezervă. Pentru IDSAI, sursa de rezervă va asigura o durată de funcționare de 48 ore și în plus, necesarul de putere pentru semnalizarea unei alarme pe durata a 30 de minute.

Alegerea și dimensionarea bateriilor de acumulatoare este facă astfel încât să asigure alimentarea cu energie electrică a tuturor elementelor componente ale IDSAI pe toată durata întreruperii alimentării cu energie electrică din sursa de bază și să permită luarea unor măsuri corective. Capacitatea finală a bateriei de acumulatoare se va evalua având în vedere scăderea acesteia odată cu îmbătrânirea echipamentului, folosind indicațiile date de furnizor.

Reîncărcarea acumulatoarelor trebuie efectuat pe parcursul a 24 ore la 80% din capacitatea sa nominală și la 100% în 48 ore, cu o funcționare continuă a instalatiei.

Echipamentul de alimentare electrică trebuie să fie capabil să semnalizeze următoarele defecte: a) pierderea sursei de bază în mai puțin de 30 min.; b) pierderea sursei de rezervă în mai puțin de 15 min.; c) scăderea tensiunii bateriei sub valoarea ce o face neoperabilă și este indicată de producător; d) defectarea încărcătorului bateriei în mai puțin de 30min.

Pentru montarea, exploatarea și întreținerea bateriilor de acumulatoare vor fi respectate cu strictețe condițiile impuse de producător și de reglementările tehnice aflate în vigoare la data elaborării documentației tehnice.

Alimentarea sistemului IDSAI se realizează din tabloul principal al clădirii TEP printr-un circuit separat, racordat inaintea intreruptorului general. Pentru alimentare de rezerva este prevăzuta o baterie de acumulatori care asigură o funcţionare normală de 48 ore, urmată de o alarmă de 30de minute. Executarea circuitelor

Cicuitele de semnalizare incendiu se vor executa cu cablu de cupru tip JE-H(St)H 2x2x0,8 mm² E30 si NHXH pentru circuitele de curenti tari. Cablurile vor fi protejate in tuburi de protectie HFXP, HFPRM sau similare pozate ingopat in tencuiala sau pe pat de cablu.

Cablurile electrice de semnalizare utilizate în circuitele de semnalizare vor fi protejate conform normativ P118/3-2015 în tuburi sau plinte din material plastic sau din metal. Traseele circuitelor pentru semnalizare vor fi – pe cât posibil – separate de alte circuite electrice sau de telecomunicații. Cablul multifilar folosit pentru circuitele de semnalizare nu va putea fi folosit și pentru alte circuite de telecomunicații. Se interzice executarea circuitelor de semnalizare incendiu cu cabluri de semnalizare montate aparent și neprotejate în tub. Rezistența de izolatie față de pământ a circuitelor de semnalizare, trebuie sa fie de minim 500 Kohm masurata la 500V in c.c. Centrala de detectare, alarmare şi semnalizare la incendiu este o centrală adresabilă, cu patru bucle.




- Bucla 1 acopera corpul de cladire existent, avand 85 elemente (senzori, butoane, sirene de interior) - Bucla 2 acopera corpul de cladire extindere, avand 70 elemente (senzori, butoane, sirene de interior)

Pe o buclă pot fi legaţi detectori adresabili de fum, de temperatura şi butoane adresabile, conexiunea în serie realizându-se cu cabluri de incendiu rezistente la foc cu 4 fire si fara degajari de halogenuri, cu secţiunea de 0.8mm2 (JE-H(St)H Bd E30/FE180 2x2x0.8). Lungimea unei bucle (de la plecarea din centrală şi retur) este de maxim 2000m.

Alocarea adreselor tuturor elementelor de pe buclă se face automat în baza unui protocol de transmisie la punerea în funcţiune.

Fiecare buclă poate fi împărţită la rândul ei în zone prin asigurarea, la instalarea şi configurarea sistemului, a adreselor la o anumită zonă. Această alocare a adreselor în zone permite semnalizarea selectivă la nivel de zonă a evenimentelor apărute. Toate elementele autoadresabile de pe buclă au izolatoare de scurtcircuit incorporate. Dacă apare un scurtcircuit sau un defect, centrala îl localizează şi izolează bucata de cablu defectă.

Memorarea evenimentelor (alarme sau defecte) se face în memoria centralei, capacitatea de memorare fiind de până la 2000 de evenimente.

Surse de alimentare cu energie electrica Sursa de baza: reteaua electrica conectata la sistemul energetic national.

Circuitul pentru alimentarea instalatiei de semnalizare a incendiilor se va racorda inaintea intreruptorului general al tabloului electric de alimentare. La acest circuit nu se vor racorda alti consumatori, fara legatura cu sistemul de protectie impotriva incendiilor.

Sursa de rezerva: baterie de acumulatoare, cu comutare automata la disparitia tensiunii de la alimentarea de baza. Trecerea de la o sursa la alta nu trebuie sa produca modificari in starea sistemului.

Dimensionarea bateriei de acumulatoare a centralei Capacitatea necesara a bateriei: C = Isb x Tsb + Ial x T al = 0.412 x 48 + 8.729 x 0.5 = 24.14 Ah Calculul preliminar arata ca pentru alimentarea cu energie electrica din sursa de rezerva in conditiile

impuse prin normativul P118/3 - 2015 (sursa de rezerva va asigura alimentarea in stand-by timp de 48 ore si in plus 30 min incarcarea de alarma), sunt necesari 2 acumulatori de minim 25Ah/12 Vcc fiecare, conectati in

Nr crt

Echipament Tensiunea de alimentare

Nr buc.

Consum unitar standby(mA)

Consum unitar alarma(mA)

Consum total standby(mA)

Consum total alarma(mA)

1 Centrala semnalizare

incendiu

27.6 V DC 1 230 320 230 320

2 Detector de fum sau temperatura

24V DC 132 0.2 50 26.4 6600

3 Buton manual Semnalizare

incendiu

13 0,45 18 5.85 234

4 Sirena de interior

24V DC 10 10 90 100 900

5 Sirena de exterior

24V DC 5 10 135 50 675

TOTAL 412.25 8729




serie. Capacitatea definitiva a bateriei de acumulatoare se va calcula numai dupa alegerea tipului de

echipamente cu care va fi dotata instalatia de semnmalizare a incendiilor proiectata. In camera in care se va instala centrala de semnalizare incendiu, se va monta un corp de iluminat

pentru iluminatul de siguranta pentru continuarea lucrului.

D. STRUCTURA SISTEMULUI DE SEMNALIZARE, ALARMARE SI ALERTARE IN CAZ DE INCENDIU

CARACTERISTICI TEHNICE ALE ECHIPAMENTELOR Echipamentul de control si semnalizare (Centrala de semnalizare incendii) - Centrala adresabila - doua bucle, 128 detectori / bucla - o zona conventionala de max. 32 detectori - memorie 4000 evenimente, afisaj LCD - 16 iesiri open-colector programabile - 3 iesiri NAC programabile - 1 iesire NAC neprogramabila - 1 iesire auxiliara necontrolabila de alarma - suporta pana la 8 repetoare FC500/REP - central se va interconecta cu sistemul de control acces pentru deblocarea usilor in caz de incendiu

Detector de fum cu soclu - Detector de fum optic adresabil - conectare prin 2 fire - alimentare 12-24 VDC - consum in standby: 67 μA - consum in alarma 45 mA

Detector de temperatura cu soclu - Detector adresabil - conectare prin 2 fire - alimentare 12-24 VDC - consum in standby: 65 μA - consum in alarma 50 mA Buton de incendiu

- Buton manual de incendiu adresabil de interior - 250V AC, 10A Sirena de interior opto-acustica - Tensiunea 19-32 V DC - Intensitate sonora 100 dB / 3m - Temperatura de lucru 5 - 40°C Sirena de exterior autoproptejata cu flash - Tensiunea 24 V DC - Intensitate sonora 104 dB - Carcasa rosie - Autoprotectie la demontare - Autoprotectie la taierea firelor - Alimentare : acumulator intern 12V, 7 Ah.

E. MASURI DE SECURITATE SI SANATATE IN MUNCA La elaborarea prezentului proiect s-au avut în vedere prevederile normelor de securitate si sanatate in




munca în vigoare, elaborate de forurile de specialitate, conform legii 319/2006. Pentru asigurarea personalului de exploatare şi întreţinere se vor lua măsurile necesare ca pe timpul

montării, recepţionării, exploatării şi întreţinerii aparatelor de măsură şi control să se respecte normele şi prescripţiile referitoare la instalaţiile de automatizare, respectiv:

- STAS 12604/5 – 90 privind protecţie prin legare la nul şi prin legare la pământ - I7 – 2011 – Normativ pentru proiectarea, executia si exploatarea instalaţiilor electrice aferente cladirilor - NTE 007 - 08 – Normativ pentru proiectarea şi execuţia reţelelor de cabluri electrice - Legea securitatii si sanatatii in munca NR. 319/2006 şi NORMELE METODOLOGICE DE APLICARE - PE 006/81 Instrucţiuni generale de protecţia muncii pentru unităţile MEE - HG 355/07 privind aprobarea Normelor de medicină a muncii. - HG 1048/06 privind aprobarea Normativului cadru de acordare şi utilizare a echipamentului individual

de protecţie Prezentele instrucţiuni nu sunt limitative, ele urmând să fie completate şi îmbunătăţite la execuţie şi în

exploatare. Lucrările se vor executa cu muncitori calificaţi având instruirea in domeniul securitatii si sanatatii in munca la zi.

E.1 MĂSURI DE APLICARE

Ansamblul de măsuri care vor trebui să fie luate pentru aplicarea tuturor măsurilor de securitate si sanatate in munca se stabileşte de către:

- Intreprinderea de montaj : pe timpul montajului şi probelor; - Intreprinderea de montaj şi beneficiar : pe timpul recepţiei instalaţiei; - Beneficiar: pe timpul punerii în funcţiune, exploatării şi întreţinerii instalaţiei; Pentru protecţia personalului în timpul executării montajului, recepţiei instalaţiei, punerii în funcţiune,

exploatării şi întreţinerii instalaţiei, întreprinderea de montaj şi beneficiarul vor asigura echipamentele individuale de protecţia muncii.

E.2 PROTECŢIA CONTRA ELECTROCUTĂRII

Pentru protecţia împotriva electrocutării, toate părţile metalice care în mod normal nu sunt sub tensiune, dar care pot ajunge în mod accidental sub tensiune, se vor lega la nulul de protecţie al tabloului de alimentare şi în mod suplimentar, la centura de legare la pământ, cu platbandă din oţel zincat 25 x 4 mm (conform STAS 12604 / 5 – 90).

Mijloacele de protecţie electroizolante nu asigură, fiecare luat în parte, protecţia celui care le foloseşte, ci numai prin asocierea a cel puţin două dintre ele.

E.3 EXPLOATAREA

La punerea în funcţiune şi înainte de fiecare pornire se va verifica dacă sunt respectate toate măsurile securitate in munca necesare a fi luate pentru evitarea oricărui accident de muncă şi pentru asigurarea funcţionării echipamentului în condiţii de securitate.

La punerea în funcţiune şi în timpul exploatării se vor asigura condiţii normale de exploatare specificate în manualele de instrucţiuni ale acestor aparate, neadmiţându-se depăşirea valorilor limită ale parametrilor. In vederea prevenirii pericolelor, se interzice funcţionarea utilajelor şi instalaţiilor fără aparatele de măsură şi control cerute în procesul tehnologic.

Este strict interzisă întrebuinţarea aparatelor de măsură şi control neverificate în termen sau defecte. Toate aparatele de măsură şi control supuse verificării periodice vor avea sigiliul şi banda de control de la ultima verificare în perfactă stare.

Intervenţiile, reviziile şi reparaţiile la aparatele de măsură şi control se vor face pe bază de permis de lucru sau instrucţiuni de lucru şi cu respectarea tuturor măsurilor de securitate si sanatate in munca necesare pentru fiecare lucrare în parte.

E.4 INSTRUCTIUNI GENERALE 1. Se vor respecta prevederile standardelor si a Normativelor referitoare la materiale, echipamente, conditii de




calitate si de executie, clase de protectie si de buna desfasurare a lucrarilor incredintate. Toate instalatiile, materialele si echipamentele corespund cerintelor urmatoarelor standarde si normative si altor documente editate de Autoritati, Institutii si Organizatii cu referire la aceasta specificatie: - Colectia de standarde internationale din domeniu, adoptate ca standarde romane (SR CEI si SR ISO); - Colectia de standarde europene din domeniu, adoptate ca standarde romane (SREN); - Legea 10/1995 privind calitatea in constructii in Romania; - Legea 319 din 14 iulie 2006 legea securitatii si sanatatii in munca; - Normele Nationale din Romania privind protectia muncii; - Standarde internationale (CEI), Europene (EN), Britanice (BS) acceptate in Romania. 2. Pentru lucrari ascunse se vor incheia procese verbale cu beneficiarul. De asemenea, rezultatele verificarilor instalatiilor vor fi consemnate intr-un registru special care va contine toate dispozitiile de santier date de persoane competente. 3. Perforarea planseelor si peretilor se va face cu avizul proiectantului de rezistenta al cladirii. 4. Toate materialele si echipamentele utilizate vor fi corespunzatoare prevederilor din proiect. Calitatea lor va fi probata prin certificate emise de furnizori. 5. Se va asigura documentatia de specialitate pentru toate echipamentele si materialele oferite. 6. Contractul va acoperi: furnizarea, instalarea, punerea in functiune, testarea echipamentelor si materialelor, precum si scolarizarea personalului utilizator. 7. Se vor livra echipamentele si materialele la locul de destinatie. Daca nu se specifica contrariul, livrarea va include toate operatiile necesare ca: ambalare, expediere, transport si asigurare, completarea formalitatilor administrative si comerciale, asamblarea, instalarea, verificarea si testarea, supervizarea tuturor operatiilor. 8. Ambalajul va fi astfel incat sa se previna distrugerea sau deteriorarea echipamentelor si materialelor in timpul transportului.

F. ASIGURAREA CALITATII LUCRARILOR SI PROTECTIEI MEDIULUI Societatea executanta trebuie sa aiba implementat un sistem de management integrat Calitate – Mediu

- SSO, conform SR EN ISO 9001 : 2001, SR EN ISO 14001 : 2005 si OHSAS 18001:2004. Procedura sistemului de management integrat “Proiectare si dezvoltare” documenteaza

modul in care este planificat si tinut sub control procesul de proiectare si dezvoltare a produsului, astfel incat sa se asigure transpunerea completa si corecta a cerintelor in specificatii tehnice adecvate executiei.

Societatea executanta va respecta toate masurile de protectie a mediului conform legislatiei in vigoare pentru indeplinirea in bune conditii a contractului: - in perioada executarii lucrarii, vor fi colectate si depuse corespunzator deseurile rezultate ca urmare a aplicarii tehnologiei de instalare, precum:

- moloz si resturi de beton; - deseuri metalice; - deseuri de cabluri electrice;

- se va pastra curatenia in zona afectata de lucrari; - consumul de energie electrica va fi redus la strictul necesar tehnologic.

G. GARANTII. SERVICE Sistemul de avertizare la incendiu din prezenta documentatie este garantat impotriva oricaror defectiuni

de material sau de manopera pe o perioada de doi ani. In cazul functionarii defectuoase a sistemului executantul lucrarii se obliga sa remedieze aceasta defectiune prin reparare ori inlocuire, dupa caz, in termen de maximum 12 ore de la semnalarea sa in localitatea firmei instalatoare, respectiv de 24 ore in alte localitati. De asemenea instalatorul se obliga sa asigure verificarea lunara a elementelor sistemului. Firma care a instalat sistemul de alarma este obligata sa completeze jurnalul sistemului de alarma cu toate evenimentele (data, ora, zona, senzor, cauza) data/ ora interventiei la sistem, persoana care a efectuat interventia si numele persoanei de care a constatat aparitia evenimentului.

Pentru perioada postgarantie, este de dorit ca beneficiarul sa incheie un contract de service pentru sistem in aceiasi termeni ca si in perioada de garantie.




INSTALATII DE DISTRIBUTIE STRUCTURATA VOCE-DATE b.1.Elementele componete ale retelei sunt:

rack de 9U, 19”; patch panel de 16 porturi, cat. 6; organiser orizontal; organiser vertical; patch cord-uri de 2 m, cat. 6; prize RJ45, cat. 6; switch 16 porturi.

Fiecarui port din priza de retea ii corespunde un port cu acelasi nume in unul din patch panelurile de retea din rack-uri.

Conexiunea intre prizele de voce-date si patch paneluri se realizeaza cu cablu S/FTP cat.6. Legaturile dintre patch paneluri si switch-uri se realizeaza cu patchcorduri cu conectori RJ45,

prefabricate cat. 6. b.2.Functiile sistemului voce-date

realizarea transmisiilor de voce si de date; posibilitatea conectarii echipamentelor la retea (computer, telefon, fax, imprimanta, echipamnete de

fotocopiat); introducerea unor noi aplicatii care necesita largime de banda mare; are o flexibilitate deosebita, orice post de lucru putand sa fie mutat rapid oriunde si

oricand ( plug&play ). Cablarea sistemului de voce-date se va realiza cu cablu FTP cat. 6.

INSTALATII DE SUPRAVEGHERE VIDEO

Componentele sistemului: inregistrator digital 40 canale cu monitor 20” LCD FLAT camera video color 480 linii, inalta rezolutie obiectiv autoiris, varifocal 2,5-12mm obiectiv autoiris, varifocal 5-50mm obiectiv cu zoom 5-50 mm incinta termostatata cu cooler pentru camerele de exterior suport camera.

Functiile sistemului monitorizeaza in permanenta zonele de interes din interiorul si exteriorul cladirii; inregistreaza imaginile furnizate de camerele video aferente sistemului pe HDD; permite vizualizarea imaginilor stocate pe HDD; comanda camerele cu zoom; ofera posibilitatea conectarii la sistem prin internet.

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a sistemului de televiziune in circuit inchis va fi prevazuta printrun circuit separat, prevazut cu protectii magnetotermice si diferentiale de 30 mA. Cablarea sistemului de televiziune in circuit inchis Sistemul va dispune de cablaj specific: cablu de 3x1,5 mmp pentru alimentarea camerelor de la reteaua de 220 V / 50 Hz; cablu coaxial pentru conectarea camerelor la inregistratorul digital; cablu 2x4x0,22 pentru comanda camerelor cu zoom.




Instalatii sanitare a) Caracteristici tehnice si parametrii specifici obiectivului

Aria construita totala din incinta: 3.870,30 mp Aria construita totala cladire studiata: 1.643,43 mp Aria construita propusa desfasurata din incinta: 5.551,50 mp Aria construita propusa desfasurata cladire studiata: 1.643,43 mp Suprafata platforma betonata (existenta): 3.160,00 mp Suprafata spatii verzi: 22.969,70 mp

In prezent, parcela de teren unde se afla cladirea studiata este racordata la reteaua de apa a localitatii printr-un bransament existent cu o conducta PEHD Ø110. Racordarea corpului de cladire existent la reteaua de apa de incinta se va realiza prin intermediul unui caminul de apometru, prin montarea unei conducte PEHD Ø75 ingropat in pamant, care va intra in cladire in zona SPALATOR. Se propune montarea unui camin de apometru (CA1) cu un subcontor deoarece se doreste subcontorizarea acestei cladiri fata de cladirile din incinta. Racordarea corpului de cladire extindere la reteaua de apa de incinta se va realiza prin intermediul unui caminul de apometru, prin montarea unei conducte PEHD Ø75 ingropat in pamant, care va intra in cladire in zona CT. Se propune montarea unui camin de apometru (CA2) cu un subcontor deoarece se doreste subcontorizarea acestei cladiri fata de cladirile din incinta.

Necesarul de apa pentru toate cladirile din incinta este de 4,30l/s, pentru stingerea incendiilor cu hidranti interiori este de 2,1l/s, iar pentru stingerea incendiilor cu hidranti exteriori este de 5l/s.

Necesarul de apa pentru cladirea existenta studiata este de 1,36l/s, iar pentru stingerea incendiilor cu hidranti interiori este de 2,1l/s.

Necesarul de apa pentru corpul de cladire extindere este de 1,67l/s, iar pentru stingerea incendiilor cu hidranti interiori este de 2,1l/s.

De la intrarea in fiecare corp de cladire porneste distributia pe orizontala in si pe verticala cu coloane. In prezent, ansamblul de cladiri din incinta sunt racordate la la reteaua de canalizare a orasului prin

intermadiul unei conducte din PVC-KG Ø300 montate in ingropat in pamant. b) Solutia constructiva de realizare a investitiei

Alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare din cladirea existenta se va realiza din conducta de apa nou propusa Ø75 pentru alimentarea cu apa. Alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare din corpul de cladire extindere se va realiza din conducta de apa nou propusa Ø75 pentru alimentarea cu apa.

Alimentarea cu apa calda a obiectelor sanitare din corpul de cladire existent si corpul de cladire extindere se va realiza cu ajutorul trei boilere nou propuse a se monta in centrala termica. Alimentarea cu apa calda a obiectelor sanitare din corpul de cladire existent si corpul de cladire extindere se va realiza cu ajutorul a trei boilere cu un volum de 1000l fiecare, cu dubla serpentina si cu ajutorul a 8 panouri solare montate pe invelitoarea cladirii, nou propuse.

c) DESCRIEREA INVESTITIEI

Instalatiile sanitare aferente obiectivului proiectat cuprind: - dotarea cu obiecte sanitare, armaturi şi accesorii; - alimentarea cu apa rece si apa calda a punctelor de consum; - canalizarea apelor uzate menajere; - canalizarea apelor pluviale; - instalatii interioare si exterioare de stingere incendiu

Pentru proiectarea instalatiilor sanitare interioare, ca tema de proiectare s-au considerat planşele de arhitectura elaborate in baza cerintelor beneficiarului.

Corpul de cladire existent si corpul de cladire extindere au regim de inaltime P, avand categoria de importanta „C.

In prezent, parcela de teren unde se afla cladirea studiata este racordata la reteaua de apa a localitatii




printr-un bransament existent cu o conducta PEHD Ø110. Racordarea corpului de cladire existent la reteaua de apa de incinta se va realiza prin intermediul unui caminul de apometru, prin montarea unei conducte PEHD Ø75 ingropat in pamant, care va intra in cladire in zona SPALATOR. Se propune montarea unui camin de apometru (CA1) cu un subcontor deoarece se doreste subcontorizarea acestei cladiri fata de cladirile din incinta. Racordarea corpului de cladire extindere la reteaua de apa de incinta se va realiza prin intermediul unui caminul de apometru, prin montarea unei conducte PEHD Ø75 ingropat in pamant, care va intra in cladire in zona CT. Se propune montarea unui camin de apometru (CA2) cu un subcontor deoarece se doreste subcontorizarea acestei cladiri fata de cladirile din incinta.

Obiectele sanitare din corpurile de cladire studiate (existent si extindere) se vor racorda la canalizarea exterioara prin conducte PVC-KG montate ingropat in pamant. Conductele se vor racorda la caminele de canalizare existente si propuse.

Astfel, in functie de destinatia incaperilor in cladirea existenta, s-au diferentiat mai multe zone dotate cu grupuri sanitare, desfasurate pe un singur nivel, dupa cum urmeaza: La parter – un numar de 13 camere de 3 paturi avand fiecare o baie dotata cu 1 lavoar, 1 vas WC si o cada de

dus; un numar de 4 camere cu 2 paturi avand fiecare o baie dotata cu 1 lavoar, 1 vas WC si o cada de dus : - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona BOXA MATERIALE CURATENIE, dotata cu : 1 lavoar. - zona CAMERA INGRIJITOARE, dotata cu : 1 spalator. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar si 1 vas WC. - zona Baie persoane cu dizabilitati, dotata cu : 1 lavoar persoane cu dizabilitati, 1 cada dus si 1 vas WC persoane cu dizabilitati. - zona Spalator, dotata cu : 1 cada baie. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS persoane cu dizabilitati, dotata cu : 1 lavoar persoane cu dizabilitati, 1 cada dus si 1 vas WC persoane cu dizabilitati. - zona GS persoane cu dizabilitati, dotata cu : 1 lavoar persoane cu dizabilitati, 1 cada dus si 1 vas WC persoane cu dizabilitati. - zona BOXA MATERIALE CURATENIE, dotata cu : 1 lavoar. - zona Spalator, dotata cu : 1 spalator. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar si 1 vas WC. - zona Baie, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Cabinet tratamente, dotata cu : 1 lavoar. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona GS, dotata cu : 1 lavoar, 1 cada dus si 1 vas WC. - zona Cabinet medical, dotata cu : 1 lavoar.




Instalatii de alimentare cu apa rece Alimentarea cu apa a cladirii existente si a corpului de cladire extindere se face din reteaua de apa de

incinta, realizata prin intermediul unui camin de apometru existent echipat cu contor de apa combinat DN80, prin montarea a doua camine de apometru (CA1 si CA2 subcontorizare) si montarea ingropat a doua conducte de apa PE100 Ø75 pentru fiecare cladire in parte. In cladirea existena, conducta PE100 Ø75 va intra in cladire la parter in zona Spalator. Pentru subcontorizarea celor doua corpuri de cladire (existent si propus) se va monta cate un contor combinat 50/20 in fiecare camin de apometru nou propus. In corpul de cladire extindere, conducta PE100 Ø75 va intra in cladire in zona CENTRALA TERMICA. Se vor monta cate un robinet de sectorizare pe fiecare conducta care intra in cladire. Inainte de intrarea in cladirea existenta a conductei PE100 Ø75, se va monta o piesa de tranzitie PE-OL 75-21/2”, iar apoi se va intra in cladire cu o conducta OlZn 21/2”. In cladire, aceasta conducta se va ramifica intro conducta OlZn 2”, respectiv o conducta PPR-FC50. Inainte de intrarea in corpul de cladire extindere, a conductei PE100 Ø75, se va monta o piesa de tranzitie PE-OL 75-21/2”, iar apoi se va intra in cladire cu o conducta OlZn 21/2”. In cladire, aceasta conducta se va ramifica intro conducta OlZn 2”, respectiv o conducta PPR-FC50.

Pentru amplasarea corpului de cladire extindere, este necesara devierea conductei de apa existente DN110.

Toate traseele exterioare de alimentare cu apa, vor fi pozate sub adâncimea de îngheţ (0.8-0.9m) la adancimea de 1,00m, într-un pat de nisip si vor fi realizate din teava de polietilena de inalta densitate PN10.

Lungimile retelelor exterioare de alimentare cu apa rece se regasesc in tabelul urmator:

Apa rece (PEHD)

Diametru ( mm)

Lungime (m) Total (m)

Ø 75 62.4 62.4

Ø 110 109.2 109.2

Instalatii de alimentare cu apa rece interioara Dotarea cu obiecte sanitare, armaturi şi accesorii necesare la punctele de consum s-a facut in

conformitate cu prevederile Normativului I9/2015 şi STAS 1478/1990, in functie de destinatia cladirii, numarul de persoane, regimul de furnizare a apei, pentru a se asigura conditiile de igiena şi gradul de confort cerut de standardele in vigoare. Tipul acestora si cotele de montaj sunt conforme cu destinatia cladirii si STAS 1504/1985.

Se vor monta baterii amestecatoare cromate montate stativ pe obiectele sanitare. Inaltimile de montare si distantele minime pe orizontala intre acestea si peretii finiti ai obiectelor sanitare, a armaturilor si accesorilor acestora se vor realiza conform STAS 1504/1985. La inaltimea de montare se va admite o abatere de +5%.

Obiectele sanitare, armaturile şi accesoriile aferente se vor monta pe elementele de constructie, in conformitate cu detaliile de fixare prevazute in tehnologiile de executie.

Obiectele sanitare se vor bransa prin intermediul unor racorduri flexibile de la robinetele coltar la bateriile fiecarui corp. S-au prevazut closete cu montaj pe pardoseala si iesire orizontala din portelan sanitar, rezervoarele closet vor fi montate aparent pe perete iar rezervoarele vor fi prevazute cu sitem de actionare prin apasare pentru evacuarea apei. Lavoarele cu montaj pe picior din portelan sanitar. Se vor monta spalatoare duble incastrate in mobilierul cu care vor fi dotate SPALATORUL si CAMERA INGRIJITOARE.

Alimentarea cu apa rece a punctelor de consum se va realiza cu o instalatie interioara de distributie proiectata din conducte din teava de PPR cu fibra composite tip AQUATERM sau similare, cu fitinguri aferente acestui tip de material.

Alimentarea cu apa rece a imobilului se va realiza prin montarea condutelor orizontale din teava de PPR-FC in tavanul fals al parterului, de unde se vor alimenta consumatorii de la parter prin coloane verticale.

Condutele orizontale vor fi sustinute cu bratari cu tija de planseul peste parter, sau montate pe corniere ancorate. Sursa de apa rece este constituita din bransamentul existent la reteaua existenta in zona.




In cladire se vor monta accesorile necesare astfel incat reteaua de distributie interioara va fi executata din conducte de PPR-FC. Reteaua interioara de distributie a apei reci se va izola cu tuburi de izolatie pentru instalatii sanitare in conformitate cu diametrul conductei de pe tronsonul respectiv.

Lungimile retelelor de alimentare cu apa rece se regasesc in tabelul urmator:

Apa rece (PPR-FC)

Diametru ( mm)


Ø 20 220

392

Ø 25 84

Ø 32 45

Ø 40 23

Ø 50 20

Instalatia interioara de distributie a apei reci se va monta aparent in ceea ce priveste distributia

principala orizontala, mascata de catre tavanul fals in zona parterului, iar coloanele de distributie verticale se vor monta in ghene prevazute cu usa de vizitare. Conductele de racord la fiecare obiect sanitar se vor poza ingropat in pereti.

Lavoarele, rezervoarele WC si cazile de dus se vor racorda la conducta de apa rece cu teava PPR-FC Ø20. Spalatoarele se vor racorda la conducta de apa rece cu teava PPR-FC Ø20. Obiectele sanitare care vor fi deservite de reteaua de apa rece proiectata, pentru cladirea existenta si extindere, sunt:

Denumire obiect Numar bucati

Lavoar 30 Spalator 2

Vas closet 26

Cada de dus 25 Cada de baie 1

Instalatii de alimentare cu apa calda Pentru alimentarea cu apa calda a punctelor de consum din corpul de cladire existent si extindere s-a

proiectat o instalatie de distributie realizata din conducte din teava de PPR cu fibra composite tip AQUATERM sau similara pentru conducta principala, alimentata de la boiler bivalent nou propu cu un volum de 1000l propus a se monta in centrala termica. Având traseul comun cu instalatia de distributie a apei reci, instalatia de alimentare cu apa calda de consum se va monta ingropat in tavanul fals, cu respectarea prevederilor din Normativul I9/2015. Coloana principala orizontala de distributie apa calda se va monta in cadrul parterului la nivelul planseului peste parter, supendata de planseul peste parter. Reteaua de distributie a apei calde menajere va avea diametre cuprinse intre Ø20 si Ø50 mm.

Lungimile retelelor de alimentare cu calda se regasesc in tabelul urmator:

Apa calda menajera (PPR-FC)

Diametru ( mm)


Ø 20 170

370 Ø 25 76

Ø 32 54

Ø 40 38

Ø 50 32

Recirculare apa calda menajera

Ø 25 220 220




Conductele de apa calda de consum se vor monta in paralel cu conductele de apa rece la o distanta de 2-3 cm una de alta, in cadrul peretilor de rigips si se vor izola pe tot traseul cu tuburi tip elastomer sau tubolit. Portiunile orizontale ale conductelor de alimentare cu apa rece si calda de consum se vor monta cu panta de 0,002 in sens contrar sensului de curgere. Pentru reducerea consumului de preparare a apei calde menajere si deservirea consumatorilor intr-un timp relativ scurt cu apa calda, distributia principala de apa calda se va executa si cu conducta de recirculare a apei calde. Alimentarea cu apa calda a consumatorilor se va face din teava de apa calda nu din cea de recirculare. Obiectele sanitare care vor fi deservite de reteaua de apa calda proiectata, pentru corpul de cladire existent si propus, sunt:


Lavoar 30

Spalator 2


Instalatii de canalizare menajera interioara In prezent, ansamblul de cladiri din incinta sunt racordate la la reteaua de canalizare a orasului prin

intermadiul unei conducte din PVC-KG Ø300 montate in ingropat in pamant, realizata in sistem unitar. Apele uzate menajere vor fi colectate de o instalatie interioara de canalizare prevazuta din tuburi şi

piese de legatura din polpipropilena (PP), care se va racorda la reteaua exterioara de canalizare prin racorduri Dn160mm. Obiectele sanitare se vor racorda la coloanele verticale care se vor racorda la o conducta principala pozata sub placa de beton a parterului. In zonele de ramnificatie a colectoarelor se vor monta in plan orizontal piese de curatire Dn110. Coloanele de canalizare vor avea piesa de curatire şi se va asigura ventilarea naturala prin prelungirea coloanelor deasupra acoperisului imobilului cu teava PP de 75mm si montarea unui set capat coloana de ventilatie cu caciula de protectie. In cazul coloanelor al caror diametru este de 110 mm se va monta o reductie 110-75 mm. Inaltimea minima fata de acoperis va fi de 0,6 m pentru asigurarea ventilarii naturale a coloanei.

Colectoarele orizontale se vor monta cu panta necesara specifica fiecarui diametru. In exteriorul cladirii pana in cadrul caminului de racord se va executa o retea de canalizare din PVC KG Dn300 si Dn400, ingropata la adancimea minima de 0,9 m acoperire fata de generatoarea superioara a conductei pentru evitarea inghetului. Aceasta retea de canalizare se va executa cu panta specifica fiecarui diametru spre caminul de racord existent.

Racordurile la canalizarea exterioară se vor executa din tuburi și piese de legătură din PVC-KG etanșate cu garnituri din elastomeri, rezistente la substanțe chimice din apa uzată și influențe externe, rezistente la apă fierbinte pe durată scurtă până la 60°C.

Lavoarele se vor racorda la conductele orizontale sau vertical cu tevi din PP de diametru Ø32. Spalatoarele se vor racorda la conductele orizontale sau verticale cu tevi din PP de diametru Ø40. Cazile de dus se vor racorda la conductele orizontale sau vertical cu tevi din PP de diametru Ø40. Vasele WC se vor racorda la conductele orizontale sau vertical cu tevi din PP de diametru Ø110. Apele provenite din golirile de la centrala termică vor fi evacuate prin intermediul unui sifoan de

pardoseală DN100. Reteaua interioara de canalizare va prelua doar apele uzate menajere de la obiectele sanitare

interioare, fiind INTERZISA racordarea la ea a niciunui utilaj care va putea modifica parametrii apei evacuate. La trecerea coloanelor prin elementele de constructie se vor prevedea piese de protectie in functie de

diametrul conductei respective. Obiectele sanitare care vor fi deservite de reteaua de canalizare proiectata, pentu cladirea existenta si propusa sun, sunt:





Lavoar 30 Spalator 2

Vas closet 26


Instalatii de canalizare pluviale de pe sarpante si terase necirculabile Din obiectivul propus vor fi evacuate următoarele categorii de ape uzate:

- ape pluviale de pe sarpanta sit erase necirculabile; Apele meteorice de pe acoperișul clădirii vor fi captate prin intermediul unui ansamblu de jgheaburi si

burlane si vor fi deversate la caminul de racord existent, prin intermediul unei retele de conducte subterane din PVC-KG ,camalizarea fiind realizata in sistem unitar.

Caminele de vizitare se vor realiza din prefabricate de beton impermeabil, diametru nominal 1.0m. Căminele de vizitare vor fi compuse din: fundaţie de cămin cu cuneta, inel de cămin, inel conic de rezemare, capac de închidere a căminului din fier turnat şi beton în rame rotunde, capac pentru clasa de circulabilitate D 400 kN, cu deschidere interioară de 625 mm, cu orificii de aerisire si posibilitate de zăvorâre.

Lungimile retelelor de canalizare menajera si pluviala se regasesc in tabelul urmator:

Canalizare pluviala (PVC-KG)

Diametru ( mm)


Ø 300 65.5 165.56 Ø 400 100.06

Instalatii de limitare si stingere incendii Conform Normativului pentru proiectarea, executarea și exploatarea instalațiilor de stingere a incendiilor

- indicativ P118-2/2013, cladirea existenta si cladirea nou construita trebuie echipate cu următoarele instalații interioare de stingere a incendiilor cu apă: - hidranți interiori;

- Alimentare cu apa pentru incendii Alimentarea cu apă pentru instalațiile de hidranți interiori va asigurata din reteaua publica existenta in

zona imobilului studiat, prin intermediul conductei ce va intra in cladire realizata cu teava PEHD Ø75, asigurand debitul necesar pentru instalatiile de stingere a incendilor cu hidranti interiori, la un debit necesar de 2,1l/s.

În conformitate cu cerințele Normativului P118-2/2013 cu completarile ulterioare, având în vedere ca imobilul studiat este cladire de sanatate cu mai putin de 100 de persoane si mai putin de doua niveluri supraterane, cladirea nu trebuie echipata cu hidranti exteriori. Totusi, in incint sunt amplasati patru hidranti supraterani DN80. Alimentarea cu apă pentru instalațiile de hidranți exterior existenti este asigurata din reteaua publica existenta in zona imobilului studiat, hidrantii exteriori fiind amplasati in incinta.

- Necesarul de apa pentru incendii

Vhi = (1x2.1) l/s x (10 min x 60 sec) = 1260 l = 1.26 mc, unde: Vhi = volumul de apă necesar pentru hidranții interiori din cladire; VTotal mc = 1.26 mc utili pentru hidranții interior (P118/2-2013 anexa 3 si timpul 10 min cf. art. 4.35 lit d).

- Hidranti interiori În concordanță cu art. 4.1 din normativul P118-2/2013 cu completarile ulterioare, este necesara

echiparea cladirii cu hidranti interiori de incendiu. Tinand cont de prevederile normativului P118-2/2013, pentru “CLADIRI DE SANATATE” cu un volum mai mare de 2000mc, este necesar 1 jet in functiune simultana: 1 x 2,1




l/s = 2,1 l/s. S-au prevazut 2 hidranti interiori in cladirea existenta si 2 hidranti interior in corpul de cladire extindere. In interiorul cladirii s-au prevazut conducte realizate din teava zincata de otel, la care se vor racorda

hidrantii interiori, conform STAS 1478-90, art. 14.52 si normativ P118/2-2013 anexa 2 si anexa 3, ce vor corespunde urmatoarelor cerinte :

- Debitul specific al unui jet : 2,1 l/s - Lungimea minima a jetului compact : 5m - Numarul de jeturi in functionare simultana : 1 - Timpul minim de actionare conform NP 118/2-2013 : 10 minute Alimentarea cu apa a hidrantiilor interiori, se va face prin intermediul retelei de apa existente in zona,

direct de la retea, fiind asigurat debitul si presiunea necesare conform avizului de la furnizorului de apa. Alimentarea cu apa a hidrantilor exteriori se asigura la presiunile necesare mentionate in SR EN 671-1 sau SR EN 671-2.

Instalatiile de hidranti de incendiu interiori s-au proiectat astfel incat sa poata fi actionate operativ la izbucnirea incendiului.

Toate retelele de alimentare cu apa pentru stingerea incendiilor cu hidranti interior s-au proiectat astfel incat sa fie ferite de inghet, iar reviziile si eventualele reparatii sa se poata face cu usurinta.

Instalatiile de hidranti interiori s-au propus a fi alimentate cu apa din reteaua publica, conform adresei primita de la compania de apa-canal, care mentioneaza ca presiunea pe retea este intre 2,8 si 3,9 bar.

Hidrantii interiori se vor amplasa conform planselor desenate astfel incat fiecare punct al cladirii sa fie atins de 1 jet in functiune simultana.

Hidrantii interiori se vor dota conform prescriptiilor SR EN 671-2, cu:

- robinet de hidant, manual, 2″; - tambur rabatabil ; - furtun plat tip C, Ф 50 mm, de 20 m lungime prevazut la capete cu racorduri tip C. - teava de refulare universala avand robinet de inchidere si comutator jet compact sau pulverizat.

Cutiile hidrant interior vor respecta standardul SR – EN 671. Dimensiuni pentru cutie: 650 x 550 x 250 mm. Greutate fara componenta: 14,5 kg. Vopsire in camp electrostatic, culoare rosie cu protectie la rugina. Suport (tambur) rola pentru (20 m) furtun plat cu racorduri legate si mansoane de protectie. Incuietoare cu cheie si buton pentru deschidere. Geam cu grosimea de 4 mm cu inscriptionare conform normativelor in vigoare. Cheder cu inima pentru evitarea presiunilor interne. Furtun tip C plat (20 m) cu racorduri legate si mansoane de protectie. Teava refulare tip C (cu robinet, cu perdea de apa, jet compact, jet pulverizat). Robinet hidrant tip C cu racord fix. Racordurile sunt executate din aluminiu superior rezistent la presiuni foarte mari. Pentru hidrantul interior de incendiu echipat cu furtun plat, tamburul interior trebuie sa aiba diametrul de 70mm, cu o fanta larga de cel putin 20mm in care se aseaza cuta mediana din lungul furtunului. Tamburul trebuie sa se roteasca in jurul axei sale. Daca dispozitivul de deschidere in caz de urgenta este protejat printr-un geam frontal, acesta trebuie sa poata fi spart cu usurinta, fara a exista riscul de a lasa bucati sau corpuri ascutite care sa poata provoca ranirea celor care actioneaza dispozitivul de deschidere in caz de urgenta. Usile cutiilor trebuie sa se deschida cu minimum 1700 pentru a permite furtunului sa fie miscat liber in toate directiile. Presiunea asigurata la hidrantul amplasat la etaj este de min 3,3 mH2O.

Hidrantii interiori, impreuna cu echipamentele de serviciu (furtunuri şi tevile de refulare) se vor monta in cutii metalice, amplasate in nişe sau firide in zidarie, sau se vor monta aparent, direct pe pereti sau stâlpi, la inaltimea de 1,35÷1,50 m de la pardoseala conform P118-2 art.4.12; 4.14; 4.15.

Hidranții interiori vor fi amplasați în conformitate cu prevederile P118-2/2013, în locuri vizibile și ușor accesibile în caz de incendiu. - Hidranti exteriori

În conformitate cu cerințele Normativului P118-2/2013 cu completarile ulterioare, având în vedere ca imobilul studiat este cladire de sanatate cu mai putin de 100 de persoane si mai putin de doua niveluri supraterane, cladirea nu trebuie echipata cu hidranti exteriori. Totusi, in incint sunt amplasati patru hidranti supraterani DN80. Se propune relocarea unui hidrant exterior datorita faptului ca in acea zona se va constui




extiderea corpului de cladire. In zona cladirii sunt amplasati 4 hidranti exteriori DN80 supraterani in incinta, la o distanta mai mica de

100ml de imobilul studiat. Conform prevederilor P118-2/2013, presiunea la robinetul unui hidrant exterior va trebui să asigure

intervenția directă, astfel încât țeava de refulare cu care se va acționa spre punctele cele mai înalte și îndepărtate ale acoperișului să asigure un debit de 5.00l/sec și un jet compact de 10m lungime.

Alimentarea cu apă se va face prin rețele care asigură debitul de calcul și presiunea necesară intervenției directe de la hidranți, presiune asigurată de la reteaua de apa existenta in zona, conform avizului furnizorului de apa.

În conformitate cu cerințele P118-2/2013, hidranții exteriori existenti sunt de tip suprateran cu Dn 80mm, iar conductele de distribuție care alimentează hidranții de incendiu exteriori, au diametrul de 110mm.

În zona imobilului studiat sunt 4 hidranți exteriori existenti având DN80, care asigură debitul de apa de 5l/s. Se propune relocarea unui hidrant exterior datorita faptului ca in acea zona se va constui extiderea corpului de cladire.

Prevederi finale Pe durata de functionare a intregului sistem de utilitati vor fi aplicate si prevederile Normativului P 130/99 privind urmarirea comportarii constructiilor. Conditiile generale de selectare a materialelor sunt: · sanitare · tehnice · economice Pentru a putea realiza si exploata cat mai bine lucrarile necesare amplasamentului s-au avut in vedere urmatoarele aspecte: · sa permita protectia sanitara a obiectului (influenta obiectului asupra mediului cazul canalizarii); · terenul sa fie stabil in stare naturala dar si dupa realizarea constructiei; · sa fie accesibil (langa un drum existent) pentru eventualele echipamente de lucru sau de executie; · sa fie in apropierea unei surse de energie, daca obiectul va avea nevoie sa functioneze cu energie, si sa fie disponibila cantitatea de energie necesara; · sa nu necesite constructii suplimentare de mare anvergura; · sa permita o eventuala extindere in viitor; · suprafata de teren sa nu fie destinata altei constructii, stanjenind executarea acesteia; · sa fie cat mai ferita de eventualele poluari accidentale sau sistematice; · sa permita o functionare tehnologica rationala a sistemului; · sa permita interventii pentru reparatii fara lucrari suplimentare importante; · sa permita functionarea cu un consum cat mai mic de energie; · sa permita extinderi fara modificari importante ale constructiilor existente; · sa nu produca neplaceri vecinilor (zgomot, miros, dezvoltarea insectelor etc.);

Conditiile de amplasare la incrucisarea retelelor edilitare si distantele in plan orizontal si vertical a retelei de apa fata de alte elemente de constructie, arbori, retele, etc. sunt recomandate in SR 8591/1 "Retele subterane. Conditii de amplasare".

Mentiuni finale Dupa ce proba de presiune a fost incheiata si s-a constatat ca nu mai sunt necesare nici un fel de

reparatii, se trece la spalarea conductelor. Spalarea se face de catre constructor, cu apa potabila. Durata spalarii este determinata de necesitatea indepartarii tuturor impuritatilor din interiorul conductei.

Dupa executia instalatiilor sanitare interioare se vor efectua probele de presiuni şi de etanşeitate, cu respectarea prevederilor din Normativul I9/1994 şi cu respectarea conditiilor de calitate . Pe faze de lucrari, executantul şi beneficiarul vor intocmi procese-verbale care sa ateste calitatea lucrarilor executate şi cea a materialelor puse in opera. Executantul are obligatia sa intocmeasca proiectul de executie, iar pentru orice neconcordanta in teren




cu situatia din proiect se va solicita asistenta tehnica a proiectantului de specialitate pentru a stabili posibilitatile de executie a lucrarilor in zonele respective. Lucrarile de instalatii sanitare se vor executa de catre personal specializat autorizat, cu respectarea tehnologiilor de executie, in conformitate cu prevederile din Normativul I9/1994, cu respectarea normelor de tehnica securitatii şi protectiei muncii, specifice fiecarei categorii de lucrari in parte, şi a caietului de sarcini, care se vor completa şi cu datele din caietele tehnice privind tehnologiile de montare a materialelor şi echipamentului nou.

Proiectarea si executia lucrarilor de instalatii sanitare vor asigura calitatea conform cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcţii a legalizat constituirea in România a sistemului calitatii in construcţii modificata prin legea 163/2016. Prin acest sistem se urmareste ca realizarea si exploatarea construcţiilor si instalaţiilor aferente sa fie de o calitate superioara, in scopul imbunatatirii condiţiilor de confort si de siguranţa a utilizatorilor, a protejării mediului înconjurător.

Astfel, au devenit obligatorii realizarea si menţinerea pe toata durata de existenta a construcţiilor si instalaţiilor aferente, a următoarelor cerinţe de calitate obligatorii:

a) Rezistenta mecanica si stabilitate b) Securitate la incendiu c) Igiena, sanatate si mediu inconjurator d) Siguranta si accesabilitate in exploatare e) Protectia impotriva zgomotului f) Economie de energie si izolatie termica g) Utilizare sustenabila a resurselor naturale

Instalatii de incalzire Prezenta documentatie tehnica cuprinde datele specifice realizarii lucrarilor de instalatii termice, aferente investitiei, ‘’REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 – PAVILION CAZARE’’, proiectata a se realiza în oras Talmaciu, str. Unirii, nr. 90-92, jud. Sibiu. Documentatia s-a intocmit in urma studierii cerintelor solicitate de catre beneficiar. Studiul de fezabilitate privind instalatiile de incalzire, respecta normele si standardele in vigoare, astfel incat sa fie asigurate conditiile de confort ale utilizatorilor si nivelurile de performanta necesara.

a) CRITERII FUNCŢIONALE Instalatiile termice interioare trebuie sa asigure confortul termic, pentru realizarea temperaturilor

interioare prescrise în SR 1907/2-1997. In incaperi vor fi asigurate temperaturi interioare pentru cele doua corpuri de cladire (existent si extindere) : Salon, loc de joaca 22°C, bai dusuri 24°C, closete 20°C, holuri, case de scara 20°C, cabinete medicale 22°C, camere personal 22°C.

b) ELEMENTE DE CONSTRUCŢIE ALE CLĂDIRII Rezistente termice corectate, in functie de structura elementelor de constructie este: - perete exterior: R’ = 1,934 mp*K/W - fereastră exterioară: R’ = 0,770 mp*K/W - uşă exterioară: R’ = 0,770 mp*K/W - planşeu inferior: R’ = 3,308 mp*K/W - planşeu superior: R’ = 4,679 mp*K/W - perete interior: R’ = 0,694 mp*K/W - uşă interioară: R’ = 0,770 mp*K/W

c) PARAMETRII CLIMATICI EXTERIORI - temperatura exterioară convenţională de calcul iarna text= -18°C - v4/3 = 6,35

d) PREZENTAREA VALORILOR REZULTATE IN URMA CALCULULUI Necesarul de caldura pentru spatiile interioare, a fost determinat în conformitate cu prevederile




standardului SR 1907/1-1997. Astfel avem urmatoarele date: - necesarul de caldura total, pentru corpul de cladire existent si extindere, prin transmisie si infiltratii este de: 145234 W. - necesarul de caldura, pentru preparare apa calda menajera este de: 115447 W.

e) DESCRIEREA SOLUŢIEI TEHNICE Proiectarea sistemului s-a facut in concordanta cu prevederile Normativului pentru proiectarea si

executarea instalatiilor de incalzire centrala, indicativ I.13-2015 si ale normativului NP015-97. Acest normativ va fi de asemenea respectat la punerea in opera a prezentului proiect.

Solutia aleasa pentru realizarea instalatiilor de incalzire din cladire este incalzirea cu radiatoare tip panou.

Incalzirea spatiilor se va realiza cu radiatoare din tabla de otel, alimentate cu agent termic 80/60°C de la centrala termica nou proiectata. Corpurile de incalzire au fost alese in functie de puterea termica necesara, conform breviarului de calcul si in functie de inaltimea parapetului ferestrelor sub care se monteaza.

In cladire se vor monta radiatoare cu inaltimea de 600 mm tip 22 cu diferite lungimi. Racordarea corpurilor de incalzire la instalatia de distributie a agentului termic se va realiza prin

intermediul unui robinet coltar automat de inchidere, cu reglaj de debit Ø1/2”, echipat cu cap termostatic tip B securizat (sau similar) – pentru conducte de tur si a unui robinet coltar de retur – pentru conducta de retur. Radiatoarele prevazute se vor livra impreuna cu consolele de montaj. Montajul radiatoarelor se va face pe console fixate cu dibluri în perete, intrarea la partea superioara si iesirea pe aceeasi parte jos, pentru radiatoare cu lungimea totala de pana la 1000mm si pe diagonala pentru radiatoare cu lungime mai mare, astfel incat sa se asigure o circulatie completa a agentului termic in radiatoare. La partea superioara a fiecarui corp de incalzire se monteaza cate un ventil manual de aerisire.

Agentul termic necesar pentru alimentarea cu caldura a instalatiei de incalzire si preparare apa calda menajera se va realiza centralizat, in centrala termica proprie nou propusa, echipata cu doua cazane cu o putere de 25-185kW (putere nominala la 80/60⁰C) fiecare, functionand in condensatie cu combustibil gazos (gaze naturale). Centrala termica este amplasata la parter, intr-o incapere special amenajata pe un postament din beton.

Agentul termic de incalzire – apa calda 80 – 60oC - va fi furnizat din centrala termica proprie prin intermediul a trei circuite (tur/retur) : - Unul, pozat ingropat in tavanul fals de la parter ce va alimenta cu agent termic radiatoarele din spatiile din

corpul de cladire extindere - Al doilea, pozat ingropat in tavanul fals de la parter ce va alimenta cu agent termic radiatoarele din spatiile

din corpul de cladire existent - Al treilea, pozat aparent in spatiul centralei termice, pentru alimentarea cu agent termic a boilerului.

Temperatura apei din circuitele de incalzire va fi reglata conform diagramei de reglaj. Sursa de incalzire este o centrala termica echipata cu doua cazane de pardoseala, functionand in

condensatie cu combustibil gazos (gaze naturale), cu o putere de 25-185kW (putere nominala la 80/60⁰C) fiecare, ce prepara apa calda pentru incalzire si preparare apa calda menajera.

Prepararea apei calde menajere se va face cu ajutorul a trei boilere cu un volum de 1000l fiecare, bivalent. Necesarul de agent termic pentru incalzirea apei calde menajere din boiler se va realiza prin intermediul centralei termice iarna si prin intermediul a 8 panouri solare montate pe invelitoare, vara.

Centrala termica va asigura necesitatile de incalzire pentru : - Compensarea pierderilor de caldura, in conditiile stabilite de standarde si cu coeficientii de transmisie

corespunzatori - Incalzirea agentului termic pentru prepararea apei calde menajere.

Cazanul va dispune de un tablou propriu de automatizare pentru functionarea in cascada a arzatoarelor, care va asigura functionarea in siguranta.

Spatiul centralei termice va dispune de o suprafata de vitrare (>5% din volum sau >2% din volum in cazul montarii senzorului de gaz) conform normelor in vigoare. Aportul de aer necesar arderii va fi aspirat din




exterior, prin intermediul unei guri de aspiratie aer proaspat cu un diametru DN250, montata la cota +2,50m fata de cota terenului amenajat. Legatura intre cazan si priza de aer de combustie se va realiza prin intermediul unui canal de aer de combustie din otel inox Ø254x1.0, izolat termic cu vata minerala 5 cm si protejal cu tabla inox 0,4mm. Introducerea aerului in camera centralei termice se va face prin transfer din exterior, printr-o grila de fatada (usa sau perete) avand suprafata de minim 0.25mp.

Evacuarea gazelor rezultate din arderea combustibilului se va face printr-un cos de fum etans, avand diametrul de Ø254 mm si inaltimea libera de 2,0 m peste cota aticului cladirii ceea ce va asigura o buna dispersie in atmosfera a gazelor de ardere (hmax montaj = +6,70m). Cosul de fum va fi realizat din tuburi concentrice autoportante, confectionate din otel inoxidabil, imbinate prin sudura, termoizolate la exterior cu vata minerala avand grosimea de 5cm si protejat cu tabla inox de 0,4mm. Racordarea cosului de fum la cazane se va face printr-un canal de fum confectionat din otel inoxidabil, imbinat prin sudura, si termoizolat cu vata minerala avand grosimea de minim 5cm, protejat cu tabla inox de 0,4mm. La baza coşului de fum se va monta o uşă de vizitare şi curăţire.

Functionarea in parametri tehnici, de siguranta si economici ai centralei termice este prevazuta a fi asigurata conform I13/2015, cu echipamente de automatizare care controleaza in principal siguranta, temperaturile si presiunile prescrise inclusiv protectia la depasirea acestora, reglarea temperaturilor agentilor termici corelata cu temperatura exterioara si cu cererea de consum.

Pentru preluarea excesului de apa provenit din dilatatie s-a prevazut un vas de expansiune inchis, avand capacitatea de 300l. Vasul de expansiune se va amplasa in centrala termica si se va racorda la conducta de retur a cazanului.

Conform prescriptiilor tehnice ISCIR C -31 generatoarele termice avand capacitati termice nominale de 60.0kW sau mai mari vor fi asigurate impotriva suprapresiunii aparuta la fierbarea apei prin doua supape de siguranta pe fiecare cazan (1 activa + 1 rezerva). Pentru cazane au fost prevazute doua supape de siguranta DN 1 ½’ pe fiecare arzator, tarate la 5 bari.

Pe turul cazanului s-a prevăzut o pompă de circulaţie a agentului termic 80°C/60°C pentru fiecare arzator, pe plan P1, P2, între cazane şi butelia de egalizare a presiunilor. Între conducta de tur şi de retur aferente fiecarui arzator, s-a prevăzut un by-pass prevăzut cu o clapetă de sens, o vană motorizată cu 3 căi montată pe conducta de tur pe refularea pompei de circulaţie, pentru reglarea temperaturii de pe conductele de retur la cazan.

Pentru asigurarea instalatiei impotriva suprapresiunii aparuta in cazul defectarii echipamentului de expansiune, pe conducta de siguranta a vasului de expansiune de 300l s-a prevazut o supapa de siguranta avand diametrul nominal Dn32.

Toate elementele necesare pentru distribuirea agentului termic (pompe, distribuitoare, butelie de egalizare a presiunilor, dispozitive de reglaj hidraulic, vase de expansiune, etc), vor fi amplasate in spatiul centralei termice.

Umplerea instalatiei de incalzire se va face printr-o statie de dedurizare cu regenerare dupa timp, avand un debit nominal de 2.0mc/h.

Apa calda pentru consum menajer se va prepara in regim prioritar. Producerea acesteia se va realiza prin intermediul a trei boilere de 1000l bivalente fiecare si a 8 panouri solare montate pe invelitoarea cladirii. S-a prevazut o pompa de recirculare apa calda menajera pe conducta de recirculare pentru a evita racirea apei cand nu este consum.

Distributia agentului termic din centrala termica se va realiza cu conducte din otel laminate la cald pentru instalatii si constructii, imbinate prin sudura pentru diametre peste 2’’ si prin insurubare pentru diametre mai mici de 2’’. Distributia pe orizontala in centrala termica se realizeaza aparent pe perete si tavan.

Toate conductele din spatiul tehnic, inclusiv butelia de egalizare a presiunilor si distribuitor-colectorul se vor izola cu saltele de vata minerala.

Distributia agentului termic catre consumatori se va realiza prin intermediul distribuitor-colectorului, montat in spatiul tehnic. Distribuitor-colectorul va avea DN250 si o lungime de 1075mm, cu 3 stuturi pentru distributia si colectarea agentului termic.

Reglarea temperaturii din incaperi se va realiza cu ajutorul termostatelor de temperatura montate pe radiatoare.




Dupa proba de etanseitate si de dilatare condutele si aparatele din centrala termica se vor izola termic cu saltele de vata minerala cu grosimea de 20mm, iar la exterior se va proteja izolatia cu o manta din PVC.

Conductele de distributie vor fi montate cu pante de 0,1-0,2% si vor fi prevazute cu ventile automate de aerisire in punctele de cota maxima precum si cu robinete de golire in punctele de cota minima.

Echilibrarea hidrauluica a instalatiei de incalzire se va face cu robineti de echilibrare hidraulica montati la ramificatiile importante (pe retur) si robineti automati cu prereglaj de debit.

Racordarea radiatoarelor la sistemul de distribuţie a agentului termic se va face prin intermediul robineţilor automati cu presetare a debitului termostataţi sau similari cu reglaj hidraulic, pentru conducta de tur şi prin intermediul robineţilor de retur, pentru conducta de retur; intrarea se face la partea superioară şi ieşirea pe aceeaşi parte jos, pentru radiatoare cu lungimea totală de până la 1200mm şi pe diagonală pentru corpuri cu lungime mai mare, astfel încât să se asigure o circulaţie completă a agentului termic în radiatoare.

La partea superioară a fiecărui radiator se montează câte un robinet manual de aerisire.

AUTOMATIZAREA CENTRALEI TERMICE Centrala termică proiectată trebuie să funcţioneze cu supraveghere nepermanentă, panoul de

automatizare fiind complet echipat cu sistem de automatizare, comanda, control, protectie si semnalizare avand toate accesoriile incluse.

Sistem de automatizare a funcţionării echipamentelor din centrala termica, cu regulator electronic de temperatură, liber programabil, pentru următoarele funcţiuni principale: - Functionare centrala termica in regim nepermanent - Pornirea si oprirea cazanelor in cascada si a pompelor de circulatie, in functie de sarcina termica necesara; - Reglaj cantitativ pe 4 circuite agent termic incalzire prin pornirea/oprirea pompelor de circulatie de pe fiecare circuit, în funcţie de program orar, temperatura exterioară, temperatura agent termic; - Reglaj cantitativ pentru circuit preparare apa calda pentru consum menajer prin intermediul pompei de circulatie în funcţie de program orar, temperatura exterioară, temperatura agent termic; - Programare orara a pompei de recirculare apa calda pentru consum menajer; - Preparare in regim prioritar apa calda pentru consum menajer in functie de temperatura apei calde inregistrata prin sondele de temperatura de pe conducta; - Semnalizare abatere de la presiunea normală de lucru instalatie incalzire, instalație preparare apa caldă pentru consum menajer; - Protectie antiinghet instalatie de incalzire; - Comanda sistem de semnalizare optica si acustica in cazul abaterilor si avariilor sistemului de incalzire - Comunicare cu regulatorul centralei de răcire

Sistem de automatizare aferent fiecărui cazan, cu regulator electronic de temperatură, liber programabil, pentru următoarele funcţiuni principale: - Comanda arzator cu modulatie in functie de sarcina termica - Comanda electrovana cu 3 cai (protectie impotriva temperaturii scazute pe returul cazanului) - Comanda pompa de circulatie - Deconectare pe timp de vara in functie de temperatura exterioara - Monitorizare stare arzator avarie/functionare - Prelucrarea datelor primite de la elementele de siguranta ale cazanului - Semnalizare abatere de la presiunea normala de lucru prin intermediul presostatelor - Comanda instalatie de semnalizare optica si acustica - Protectie la cresterea temperaturii pestre valorile admise (limitator de temperatura de lucru, limitator de temperatura de siguranta)

f) DESCRIEREA ECHIPAMENTELOR Radiatoare: - din tabla de otel s-au prevazut la incaperile : birouri, grupuri sanitare, vestiare, sali de clasa, depozite, laboratoare.

Corpurile de incalzire vor fi alese in functie de puterea termica necesara, conform breviarului de calcul




realizat in urma elaborarii proiectului tehnic. Radiatoarele se vor monta pe console fixate pe perete, cu dibluri şi holzsuruburi. Racordurile conductelor de agent termic se vor realiza cu tevi de cupru pozate aparent la radiatoare, nu se vor izola si se vor vopsi in doua straturi cu vopsele de culoare alba rezistente la temperatura.

Centrala termica: Centralele termice prevazute in acest proiect vor avea o putere nominala Pn=25-185kW (putere nominala la 80/60⁰C) fiecare, functionand in condensatie cu combustibil gazos (gaze naturale) Vas de expansiune inchis: cu un volum de 300l. Pompe: Pompele de circulatie vor fi cu turatie variabila Boiler apa calda menajera: trei boilere bivalente (cu doua serpentine) cu un volum de 1000l fiecare.

g) DISTRIBUTIA Sistemul de distributie a agentului termic pentru radiatoarele din corpul de cladire existent si extindere se va face ingropat in tavanul fals al parterului, iar de acolo cu coloane verticala pentru coborarile la radiatoare. Acest sistem de distributie este alcatuit din urcari si coborari tur-retur din PPR cu fibra composite tip AQUATHERM sau similare, pentru distribuţia pe verticala si legaturi radiale din acelasi material, montate ingropat pentru distributia pe orizontala. Distributia din parter se va realiza cu teava de PPR-FC pentru instalatii, conform partii desenate. Traseul sistemului de distributie din cladire se va realiza ingropat langa peretele exterior al incaperilor, de la coloane la radiatoare. Conductele trebuie sa fie montate cu o panta minima de 3 ‰, spre punctele cele mai inalte, unde se vor monta ventile automate de aerisire, atat pe conducta de tur cat si pe cea de retur. Se va avea în vederea montarea ventilelor de aerisire in zone usor accesibile.

La traversarea elementelor de constructie, conductele vor fi protejate cu tuburi de protectie metalice. Dimensionarea conductelor este realizata conform breviarului de calcul mentionat si in partea desenata.

Echilibrarea hidrauluica a instalatiei de incalzire se va face cu robineti de echilibrare hidraulica montati pe fiecare fiecare coloana (pe retur) si robineti cu limitare de debit, echipati cu cap termostatic tip B securizat (sau similar) – pentru conducte de tur.

Compensarea dilatarilor se va face prin compensatoare naturale tip L, Z, sau U rezultate din configuratia traseelor conductelor sau prin compensatoare axiale.

Aerisirea sistemului se face prin intermediul robinetilor automati de aerisire montati in punctele cele mai inalte ale instalatiei de distributie si prin robinetii manuali de aerisire montati pe fiecare radiator. Instalatia proiectata permite realizarea unei temperaturi interioare de confort constanta, ca urmare a functiunilor robinetilor termostatati. Amenajari exterioare Amenajarile exterioare presupun: - executia unui trotuar perimetral de protectie executat din dale prefabricate din beton; - caparea apelor pluviale si dirijarea acestora catre rigole si camine nou proiectate; - in spatiile verzi existente se vor planta arbori ornamentali - se vor reface toate zonele afectate de executia corpului nou;

- varianta constructiva de realizare a investitiei, cu justificarea alegerii acesteia;

DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI Caracteristici geometrice Construcția existentă are regimul de înălțime P, în plan are forma în T. Caracteristicile geometrice pe înălţime ale construcţiei sunt următoarele: - înălţime maximă a construcţiei măsurată de la nivelul terenului amenajat şi până la partea superioară a acoperişului: conform planurilor de arhitectură; - înălţime de la cota terenului amenajat şi până la partea superioară a pardoselii de la cota”0”: variabilă de la -35 cm...-45cm; Înălţimile de nivel sunt: - parter: 3.45m;




Descrierea structurii existente

Clădirea a fost executată după anul 1995. - fundațiile sunt izolate sub stâlpi și sunt legate între ele prin intermediul grinzilor de echilibrare; - tipul structurii: mixtă alcătuită din cadre de beton armat și pereți din zidărie de cărămidă; - planşeul de peste parter este din beton armat; - compartimentări: pereți din zidărie de cărămidă; - acoperişul: şarpantă din lemn pe scaune cu învelitoare din țiglă. - starea tehnică a clădirii este bună, nu se observă fisuri sau degradări structurale. Măsuri de intervenții la structura corpului de clădire existent În urma analizelor efectuate se propun următoarele soluţii de intervenţii la structură: - se vor modifica pozițiile unor goluri de uși și ferestre, buiandrugii se vor realiza din profile metalice înglobate în beton și cu buiandrugi prefabricați; - umplerile de goluri se vor realiza prin reteserea zidăriei cu același tip de cărămidă; - compartimentările se vor realiza cu pereți din BCA; Descrierea sistemului structural al extinderii

Între corpul de clădire existent și extinderea propusă se va lăsa un rost tehnologic de minim 10 cm atât la nivelul infrastructurii cât și al suprastructurii. Infrastructura construcţiei este formată din fundaţii continue alcătuite dintr-un bloc de beton simplu şi soclu de beton armat. Fundaţiile sunt dispuse sub pereții de la parter. Armătura stâlpilor porneşte de la soclu de beton armat. La nivelul superior al soclului de beton armat se va realiza o pardoseală din beton slab armat cu plase sudate aşezată pe teren prin intermediul unui strat de pietriş sort 7-16 pentru ruperea capilarităţii şi un strat de pământ stabilizat alcătuit din pământ natural + 30%nisip. Sub placă se va aşeza o membrană impermeabilă din P.V.C. Suprastructura construcţiei este realizată din zidărie cu goluri verticale confinată cu centuri şi sâmburi de beton armat şi armată în rosturile orizontale și local cadre de beton armat. Grosimea plăcii asigură atât o izolare fonică corespunzătoare la zgomotul aerian, cât şi rolul de şaibă rigidă, indeformabilă în planul ei şi capabilă să oblige elementele verticale de rezistenţă să conlucreze în preluarea forţelor care pot apărea în construcţie în timpul exploatării uzuale sau în timpul unor mişcări orizontale cum ar fi cele care apar în timpul seismului. Sistemul spaţial a fost calculat, dimensionat şi conceput astfel încât poată prelua eforturile care apar în structură în timpul exploatării normale sau pe durata acţiunii unor încărcări excepţionale (în România cea mai uzuală este seismul) cu un anumit grad de siguranţă. Acoperișul este de tip terasă necirculabilă, aticul se va realiza din beton armat. MATERIALE UTILIZATE Betonul utilizat pentru realizarea structurii este următorul: - beton simplu în fundații: C8/10; - beton armat în fundații: C16/20; - beton armat în stâlpi, plăci şi grinzi: C20/25;

Armătura utilizată este: - Bst 500S (C) pentru armătura longitudinală, armătura transversală, de montaj şi de repartiţie; - SPPB pentru armarea pardoselii de cotă „0” .

Cărămida utilizată la extindere este de tipul: - cărămidă cu goluri verticale; - grupa: 2S; - mortar utilizat la zidărie: M50Z. Acoperirea cu beton a armătuilor trebuie să fie de 4 cm la soclu, 2.5 cm la stâlpi, grinzi, centuri, 2 cm la placă.




PREVEDERI PRIVIND CALCULUL STRUCTURAL AL IMOBILULUI Date generale cu privire la calculul structurii

Calculul structural al clădirii s-a realizat conformitate cu standardele, normativele, normele, stasurile şi legislaţia din România şi a urmărit asigurarea unui grad ridicat de siguranţă din punct de vedere al stabilităţii şi rezistenţei structurii. Modelul de calcul al structurii este zidărie portantă și local cadre de beton armat. Stâlpii sunt încastrați la nivelul fundațiilor. Conform SR EN 1991-1-1:2004 încărcarea utilă în camere este de 200 daN/mp, iar pentru scări este de 300 daN/mp. Pentru calculul de rezistență s-au respectat prevederile din următoarele acte normative: „Cod pentru calculul și alcătuirea elementelor de construcție din lemn”, indicativ NP005-2005; „Calculul și alcătuirea structurilor de rezistență din lemn amplasate în zone seismice", indicativ P019-97; „Cod de proiectare pentru structuri din zidărie”, indicativ CR6-2013; „Cod de proiectare pentru structuri în cadre din beton armat”, indicativ NP007/1997; „Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri”, indicativ P100-1/2014; „Cod de proiectare seismică - Partea a III –a. Prevederi pentru evaluarea seismică a clădirilor existente”, indicativ P100-3/2018; „Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directă”, indicativ NP 112-2014; Date cu privire la ipotezele de încărcare Încărcările luate în considerare sunt următoarele: Permanente: - greutatea proprie elemente structurale principale: fundație, grinzi, stâlpi, placă din beton armat: gp; - greutatea proprie şapă, tencuieli intrados placă, pardoseli: gpl; - pereţi neportanţi (grosimea mai mare decât 25 cm): gper; – porotherm : zidărie + mortar 1000 daN/mc, s-a luat şi o tencuială de 2 cm grosime de o parte şi alta a peretelui cu o densitate specifică de 2200 kg/mc; de asemenea, pentru pereţii exteriori s-a luat în considerare şi termoizolaţia de 10 cm grosime cu o greutate specifică de 20kg/mc.

Cvasipermanente: - pereţi despărţitori: gperdesp, sunt realizați din zidărie de cărămidă cu goluri verticale și au grosimi între 15cm și 20 cm.

Variabile: - vânt: gv datorită tipului de construcţiei, aportul vântului este neglijabil, la determinarea eforturilor maxime; în concluzie nu s-a luat în considerare aportul vântului; - zăpadă: gzc s-a calculate în conformitate cu normele din România; zona de zăpadă: conform CR1-1-3/2012; utilă: u s-a luat în considerare o încărcare utilă pe placă conform SR EN 1991 -1-1: 2004.

Variabile excepţionale: - seism. Seismul s-a luat în considerare sub forma unei încărcări distribuită pe fiecare nivel cu o excentricitate de 0.05 faţă de centrul maselor. Distribuţia pe nivele a forţei tăietoare de bază s-a făcut în raport cu greutatea fiecărui nivel şi înălţimea de la nivelul terenului la etajul respectiv. S-a considerat că greutăţile se concentrează la nivelul fiecărei plăci. - SX-pe direcţia X, SY-pe direcţia Y. Cazurile de încărcare sunt următoarele: -gruparea fundamentală: 1.35gp+1.35gpl+1.35gper+1.35gperdesp+ogv+1.05gzc+1.5u+0SX+0SY; - seism SX1: 1gp+1gpl+1gper+1 gperdesp+ogv+0.4gzc+0.4u+1SX+0SY; - seism SX2: 1gp+1gpl+1gper+1 gperdesp+ogv+0.4gzc+0.4u+(-1)SX+0SY; - seism SY1: 1gp+1gpl+1gper+1 gperdesp+ogv+0.4gzc+0.4u+0SX+1SY; - seism SY2: 1gp+1gpl+1gper+1 gperdesp+ogv+0.4gzc+0.4u+0SX+(-1)SY; - seism SXY1, SXY2, SXY3, SXY4: 1gp+1gpl+1gper+1 gperdesp+ogv+0.4gzc+0.4u+(0.7/-0.7)SX+(0.7/-0.7)SY;




Înfăşurătoarea ÎNFĂŞ: înfăşurătoarea celor de mai sus. Din combinaţiile de încărcări de mai sus s-a realizat dimensionarea pe baza celor mai defavorabile cazuri care au dus la cele mai mari eforturi. PREVEDERI CU PRIVIRE LA EXIGENȚELE ESENȚIALE „Art. 5. (1) Pentru obţinerea unor construcţii de calitate sunt obligatorii realizarea şi menţinerea, pe întreaga durată de existenţă a construcţiilor, a următoarelor cerinţe fundamentale aplicabile: a) rezistenţă mecanică şi stabilitate; b) securitate la incendiu; c) igienă, sănătate şi mediu înconjurător; d) siguranţă şi accesibilitate în exploatare; e) protecţie împotriva zgomotului; f) economie de energie şi izolare termică; g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale. (2) Aplicarea cerinţelor fundamentale se stabileşte pe domenii/subdomenii şi categorii de construcţii şi pe specialităţi pentru instalaţiile aferente construcţiilor, prin regulamente şi reglementări tehnice în construcţii." „Art. 6. (1) Obligaţiile privind asigurarea cerinţelor fundamentale prevăzute la art. 5, în toate etapele prevăzute la art. 2, revin factorilor implicaţi, potrivit responsabilităţilor fiecăruia stabilite în condiţiile legii. (2) În sensul prezentei legi, factorii implicaţi prevăzuţi la alin. (1) sunt: investitorii, proprietarii, administratorii, utilizatorii, executanţii, cercetătorii, proiectanţii, verificatorii de proiecte atestaţi, experţii tehnici atestaţi, auditorii energetici pentru clădiri atestaţi, responsabilii tehnici cu execuţia autorizaţi, diriginţii de şantier autorizaţi, producătorii/fabricanţii de produse pentru construcţii, reprezentanţii autorizaţi ai acestora, importatorii, distribuitorii de produse pentru construcţii, organismele de evaluare şi verificare a constanţei performanţei produselor pentru construcţii, organismele de evaluare tehnică europeană în construcţii, organismele elaboratoare de agremente tehnice în construcţii, laboratoarele de analize şi încercări în construcţii, universitățile tehnice și institutele de cercetare în domeniul construcțiilor și asociațiile profesionale de profil." Legea 10 privind calitatea în construcții.

- echiparea si dotarea specifica functiunii propuse. Cladirea va fi dotata cu toate instalatiile, echipamentele tehnologice si utilitatile necesare desfasurarii

normale a activitatilor. Din punct de vedere al utilizarii spatiului, s-a avut in vedere functionalitatea pentru montare de

echipamente si mobilier si conditiile specifice ale aparaturii ce se doreste a fi achizitionata. Din punct de vedere al mobilierului, s-a avut in vedere asigurarea conditiilor de amplasare ale

echipamentelor si destinatia fiecarui spatiu.




DOTARI NECESARE SPECIFICE

CORP EXISTENT:

Nr.crt.

Dotari U.M. Cantitate Cost total

1.

Pat din lemn pentru 1 persoana

Caracteristici generale:

material: lemn masiv 100%

esenta lemn: brad

finisaj: lacuit cu lac transparent

dimensiune lxLxH (cm): 100x210x50

compatibilitate saltea lxL (cm): 90x200

buc

16

8.000 lei+TVA

2.

Saltea pat 1 persoana


Tip saltea: cu spuma poliuretanica + memory 15+5 cm, fara arcuri

Fermitate saltea: medie

Antiacarieni: da

Antialergica: da

Densitate burete (kg/mc): 30

Densitate spuma memorie (kg/mc): 50

Tip material acoperire: 1% poliamida, 99% poliester cu ioni de argint

Husa detasabila: da

Butoni aerisire: nu

Grosime burete (cm): 15

Grosime spuma memorie (cm): 5

Grosime saltea (cm): 21

Dimensiune saltea lxL (cm): 90 x 200

buc

16

8.000 lei+TVA




3.

Canapea fixă cu picioare detașabile si reglabile pe 3 înălțimi


Picioare detasabile si reglabile pentru 3 inălțimi

Orificiu facial

Structura din oțel, vopsea pulbere epoxi, coapta la 210 ºC

Dimensiune: 190x70cm

Blaturi capitonate cu poliuretan flexibil si acoperite cu piele ecologica

buc

1

2.000 lei+TVA

4.

Noptiera


Dimensiuni: L. 50 x l. 41 x H. 49 cm.

Material: panouri aglomerate din lemn, picior: metalic, negru, cant ABS.

Culoare: nuc, multicolor.

buc

16

4.380 lei+TVA

5.

Dulap haine cu 2 usi

D1 = dulap din plansele de arhitectura


Dimensiuni: L. 91 x l. 54 x H. 210 cm

Material: placi aglomerate din lemn

Culoare: alb

Dotari: polita + bara umerase

buc

15

9.270 lei+TVA




6.

Masa lemn


Dimensiuni: L.80 x l.80 x H.75 cm

Grosime blat: 50 mm.

Material: MDF

Culoare: alb.

buc

6

2.424 lei+TVA

7.

Scaun tapitat

Scaun tapitat cu sezut si spatar din lemn stratificat, tapitat cu piele ecologica sau stofa. Constructie robusta pentru uz intens. Caracteristici generale: Structura metalica este realizata din teava ovala de 1.5 mm vopsita in camp electrostatic - nuanta negru; sezut si spatar din lemn stratificat natur, tapitate cu stofa sau, optional, cu piele ecologica, mulate in doua plane ergonomice. Prevazut cu dopuri antiderapante care protejeaza podeaua. Dimensiuni ( L x l x h sezut): 520x480x480 mm Culori standard: - schelet metalic: negru - nuanta sezut si spatar: lemn natur tapitat cu stofa sau piele ecologica.

buc

16

2.240 lei+TVA

8.

Cuier cu 5 agatatori si polita

Caracteristici generale: Culoare de baza Fag , Bej

Material pal melaminat 18mm

Finisaj cant ABS 2mm integral

Asamblare demontabila

Latime: 26 cm, Lungime: 96 cm

buc

11

1.100 lei+TVA




9.

Jaluzele verticale


Sina superioara din aluminiu vopsita alb complet echipata;

Lamela din stofa de diferite culori si modele, din bumbac, poliester si fibra de sticla tratate antistatic.

Latimea lamelei de 127 mm

Prindere de tavan

Console din metal vopsite alb

Culisarea lamelelor se face cu snur, iar actionarea lor cu ajutorul lantisorului cu bile.

Transparenta: opac

Deschidere: normala

buc

31

6.820 lei+TVA

10.

Birou



Material: panouri aglomerate din lemn si mdf, cu melamina, cant ABS, manere metalice.

Finisaj: alb mat.

Culoare: alb.

buc

2

2.000 lei+TVA

10.

Scaun de birou ergonomic

buc

4

1.200 lei+TVA





Tip produs: scaun ergonomic, cu brate si spatar inalt

Tip: cu roti

Inaltime sezut ajustabila

Culoare: negru

Material cadru: metal

Material tapiterie, spatar si brate: piele ecologica

Dimensiuni: inaltime: 1310mm, latime sezut: 620mm, adancime sezut: 660mm, inaltime maxima sezut: 580mm, inlatime minima sezut: 480mm

11.

Televizor LED Smart, 4K HDR, 49-inch (123 cm)


Ecran: plat

Tip: LED

Tehnologie: Smart TV

Diagonala (cm): 123

Dimensiune ecran (inch): 49

Rezolutie: Ultra HD

Rezolutie ecran (pixeli): 3840 x 2160

Tip panou: LED

Numar difuzoare: 2 canale

Putere iesire: 20W

Caracteristici audio: Dolby Digital Plus

Tuner: DVB-C, DVB-S, DVB-S2, DVB-T2

Caracteristici speciale: CI+(1.4)

Procesor: Quad-Core

Wi-Fi: da

DLNA: da

Web browser: da

Clasa de eficienta energetica: A+

Culoare: negru

Telecomanda: da

Montare perete: da

buc

2

4.400 lei+TVA




12.



Ecran: plat

Tip: LED


Diagonala (cm): 108


Rezolutie: Ultra HD


Tip panou: LED


Putere iesire: 20W




Procesor: Quad-Core

Wi-Fi: da

DLNA: da

Web browser: da


Culoare: negru

Telecomanda: da

Montare perete: da

buc

5

7.500 lei+TVA

13.

Dulap depozitare medicamente



dulap metalic pentru medicamente cu structura din otel cu o grosime de 0,7 mm prevazut cu picioare (10 cm) cu terminatii de plastic reglabile pe inaltime

2 polite metalice reglabile pe inaltime in partea superioara;

1 polita metalica in partea inferioara;

partea superioara prevazuta cu 2 usi din sticla cu incuietoare

partea inferioara prevazuta cu 2 usi metalice cu incuietoare

fabricat conform cerintelor standardului ISO 9001:2000 si acreditat de organismele internationale

buc

2

4.400 lei+TVA




dulap vopsit (vopsea Ignifuga) in camp electrostatic de culoare gri RAL 7035

dimensiune LxlxH (mm): 760x380x1760 mm

greutate neta: 51 Kg

culoare: gri

14.

Dulap cu vitrina pentru acte


Caracteristici generale: Realizat din PAL melaminat de 18 mm, cantuit cu cant ABS. Compartimentul inferior are 2 usi de PAL, cel superior 2 usi cu sticla si rama de PAL. In interior, dulapul este compartimentat cu polite iar usile se inchid cu yale. Dotat cu picioruse antiderapante care protejeaza pardoseala. Dimensiuni(Lxlxh): 800x400x1900mm. Culori standard de PAL: fag, stejar sau cires

buc

2

1.430 lei+TVA

15.

Dulap metalic cu 3 compartimente pentru vestiare


Caracteristici generale: Dotări de bază: încuietoare de siguranţă (cu 2 chei); raft / suport pălărie; bară pentru umeraşe; 2 buc cârlige pentru haine; 1 buc suport prosop; 1 buc suport umbrelă; picioare de 120 mm; fante de aerisire; suport etichetă nominală Material: tablă de oţel de calitatea I Vopsire: electrostatică / pulverizare Dimensiuni (lxHxa): 1200x1800x500mm

buc

4

6.400 lei+TVA

16.

Banca vestiar

buc

6

2.940 lei+TVA




Dimensiune: 450 x 1500 x 330 mm (înăl. x lăţ. x adân.) Caracteristici generale: Dotări de bază: Şuruburi cu cap îngropat; banca şi spătarul sunt confecţionate din scândură de brad natur de calitatea I., lăcuită; cuier pentru haine; picioare de oţel vopsite prin pulverizare. Material: tablă de oţel de calitatea I. Culoare de bază: picioare: 7035 / gri-deschis Vopsire: electrostatică / pulverizare

17.

Mobilier oficiu + chiuveta inox


Numar dulapuri: 2

Numar rafturi: 11

Inaltime corp inferior (cm): 83.8

Inaltime corp superior (cm): 60

Adancime blat (cm): 60

Grosime blat (cm): 3.8

Material carcasa: PAL melaminat

Picioare ajustabile: Nu

Numar usi: 10

Include feroneria: Da

Lungime (cm): 200

Adancime corp inferior (cm): 45

Adancime corp superior (cm): 30

Lungime blat (cm): 121

Finisaj: alb

Material fronturi: MDF printat + MDF vopsit

buc

3

4.050 lei+TVA




Sistem deschidere usi: Usi cu balamale Chiuveta INOX si robinet din INOX. Dimensiune chiuveta: 530x580x800 mm

18.

Dulap lenjerie


Numar usi: 4

Tip usi: cu balamale

Numar faturi: 6

Culoare: maro

Material: PAL grosime 18mm

Tip fronturi: PAL grosime 18mm

Finisaj: laminat

Dimensiuni (Hxlxa): 2200x900x400mm

buc

6

2.400 lei+TVA

19.

Maner de sustinere, antiderapant, pentru baie


Pentru siguranta, fixarea manerului se realizeaza cu sase suruburi din otel inoxidabil, incluse in pachet.

Suruburile de prindere sunt realizate din otel inoxidabil pentru a nu rugini sau a nu zgaria.

Material: antiderapant

Adancime (cm): 12

Dimensiuni: 4 x 12 x 34 cm

Utilizare: baie

buc

7

840 lei+TVA

20.

Laptop Caracteristici generale:

Tip ecran: LCD LED

Rezolutie (pixeli): 1920 x 1080

Dimensiune ecran (inch): 15.6

Ecran touch: nu

Format display: Full HD

buc

2

4.000 lei+TVA




Alte caracteristici display: Anti-Glare (Flat)

Numar nuclee: 4

Frecventa procesor maxima: 3.4 GHz

Tehnologie procesor: 14 nm

Procesor grafic integrat: da

Capacitate memorie: 4 GB

Tip memorie: DDR4

Numar sloturi: 2

Frecventa memorie: 2400 MHz

Hard disk: 1TB 5400rpm

Unitate oprtica: da

Audio: difuzoare stereo

Porturi: 1xHDMI, 2x USB 3.0, 1 x Audio Out, 1 X USB 2.0, 1 X RJ-45

Cititor de carduri: SD, SDHC, SDXC

Retea: 10/100

Wirelwss 802.11 ac

Versiune Bluetooth: 4.0

Adaptor alimentare si cablu alimentare: da

Sistem de operare: NU

ACTIVE NECORPORALE Nr.crt.

Denumire U.M. Cantitate Pret/Buc Total

1. Licenta Windows 10 PRO, 64 bit, romana buc 2 780,00 lei+tva

1.560,00 lei+tva

2. Licenta Office Home and Business 2016 RO, 32-bit/x64, 1 PC, Medialess – FPP

buc 2 920,00 lei+tva

1.840,00 lei+tva

TOTAL ACTIVE NECORPORALE 3.400,00 lei+tva




DOTARI NECESARE SPECIFICE

EXTINDERE:

Nr.crt.

Dotari U.M. Cantitate Cost total

1.

Pat din lemn pentru 1 persoana



esenta lemn: brad




buc

38

19.000 lei+TVA

2.

Saltea pat 1 persoana




Antiacarieni: da

Antialergica: da




Husa detasabila: da

Butoni aerisire: nu





buc

38

19.000 lei+TVA

3.

Pat din lemn pentru 2 persoane

buc

1

800 lei+TVA






esenta lemn: brad




4.

Saltea pat 2 persoane




Antiacarieni: da

Antialergica: da




Husa detasabila: da

Butoni aerisire: nu





buc

1

1.000 lei+TVA

5.

Canapea + fotolii (set compus din 1 buc. canapea + 4 buc. fotoliu)

set

3

10.920 lei+TVA

https://cdn.shopify.com/s/files/1/0021/3041/1580/files/BART-Canapea-extensibila-3-locuri-stofa-Schita.jpg




Caracteristici generale canapea:

Dimensiuni canapea: L.86 x l.187 x h.86 cm.

Material: stofa.

Culoare: multicolor.

Extensibila: Da.

Lada depozitare: Nu.

Suprafata dormit: 187 x 112 x h.42 cm Caracteristici generale fotoliu:

Dimensiuni: L.78 x l.70 x h.58 cm.

Material: stofa.

Culoare: multicolor.

Extensibila: Da.

Lada depozitare: Nu.

Suprafata dormit: 213 x 70 x h.10 cm.

6.

Noptiera



Material: panouri aglomerate din lemn, picior: metalic, negru, cant ABS.

Culoare: nuc, multicolor.

buc

39

11.388 lei+TVA

7.

Dulap haine cu 2 usi



buc

41

25.338 lei+TVA

https://cdn.shopify.com/s/files/1/0021/3041/1580/files/Bart-fotoliu-Schita.jpg




Dimensiuni: L. 91 x l. 54 x H. 210 cm

Material: placi aglomerate din lemn

Culoare: alb

Dotari: polita + bara umerase

8.

Masa lemn


Dimensiuni: L.80 x l.80 x H.75 cm

Grosime blat: 50 mm.

Material: MDF

Culoare: alb.

buc

18

7.272 lei+TVA

9.

Scaun tapitat

Scaun tapitat cu sezut si spatar din lemn stratificat, tapitat cu piele ecologica sau stofa. Constructie robusta pentru uz intens. Caracteristici generale: Structura metalica este realizata din teava ovala de 1.5 mm vopsita in camp electrostatic - nuanta negru; sezut si spatar din lemn stratificat natur, tapitate cu stofa sau, optional, cu piele ecologica, mulate in doua plane ergonomice. Prevazut cu dopuri antiderapante care protejeaza podeaua. Dimensiuni ( L x l x h sezut): 520x480x480 mm Culori standard: - schelet metalic: negru - nuanta sezut si spatar: lemn natur tapitat cu stofa sau piele ecologica.

buc

45

6.300 lei+TVA

10.

Cuier cu 5 agatatori si polita

Caracteristici generale: Culoare de baza Fag , Bej

buc

16

1.600 lei+TVA




Material pal melaminat 18mm

Finisaj cant ABS 2mm integral

Asamblare demontabila

Latime: 26 cm, Lungime: 96 cm

11.

Jaluzele verticale


Sina superioara din aluminiu vopsita alb complet echipata;

Lamela din stofa de diferite culori si modele, din bumbac, poliester si fibra de sticla tratate antistatic.

Latimea lamelei de 127 mm

Prindere de tavan

Console din metal vopsite alb

Culisarea lamelelor se face cu snur, iar actionarea lor cu ajutorul lantisorului cu bile.

Transparenta: opac

Deschidere: normala

buc

29

6.380 lei+TVA

12.



Ecran: plat

Tip: LED


Diagonala (cm): 108


Rezolutie: Ultra HD


Tip panou: LED


Putere iesire: 20W




Procesor: Quad-Core

Wi-Fi: da

DLNA: da

Web browser: da

buc

5

27.200 lei+TVA





Culoare: negru

Telecomanda: da

Montare perete: da

13.

Dulap cu vitrina pentru acte


Caracteristici generale: Realizat din PAL melaminat de 18 mm, cantuit cu cant ABS. Compartimentul inferior are 2 usi de PAL, cel superior 2 usi cu sticla si rama de PAL. In interior, dulapul este compartimentat cu polite iar usile se inchid cu yale. Dotat cu picioruse antiderapante care protejeaza pardoseala. Dimensiuni(Lxlxh): 800x400x1900mm. Culori standard de PAL: fag, stejar sau cires

buc

2

2.145 lei+TVA

14.

Mobilier oficiu + chiuveta inox


Numar dulapuri: 2

Numar rafturi: 11

Inaltime corp inferior (cm): 83.8

Inaltime corp superior (cm): 60

Adancime blat (cm): 60

Grosime blat (cm): 3.8

Material carcasa: PAL melaminat

Picioare ajustabile: Nu

Numar usi: 10

buc

1

1.350 lei+TVA




Include feroneria: Da

Lungime (cm): 200

Adancime corp inferior (cm): 45

Adancime corp superior (cm): 30

Lungime blat (cm): 121

Finisaj: alb

Material fronturi: MDF printat + MDF vopsit

Sistem deschidere usi: Usi cu balamale Chiuveta INOX si robinet din INOX. Dimensiune chiuveta: 530x580x800 mm

15.

Dulap lenjerie


Numar usi: 4

Tip usi: cu balamale

Numar faturi: 6

Culoare: maro

Material: PAL grosime 18mm

Tip fronturi: PAL grosime 18mm

Finisaj: laminat

Dimensiuni (Hxlxa): 2200x900x400mm

buc

6

2.400 lei+TVA

16.

Maner de sustinere, antiderapant, pentru baie


Pentru siguranta, fixarea manerului se realizeaza cu sase suruburi din otel inoxidabil, incluse in pachet.

Suruburile de prindere sunt realizate din otel inoxidabil pentru a nu rugini sau a nu zgaria.

Material: antiderapant

Adancime (cm): 12

Dimensiuni: 4 x 12 x 34 cm

Utilizare: baie

buc

13

1.560 lei+TVA




17.

Frigider

Capacitate: 238 l H = 143,5 cm Numar usi: 2 Volum net total: 207 l Deshidere usa: dreapta Sistem racire: static Numar compresoare: 1 Culoare: alb Detalii frigider: Volum net frigider: 166 l Sistem dezghetare frigider: automat Numar rafturi frigider: 3 Compartiment legume& fructe: da Material rafturi: sticla Tip panou comanda: mecanic Dozator apa: nu Detalii congelator: Volum net congelator: 41 l Sistem dezghetare congelator: manual Numar compartimente: 2 Eficienta energetica: A+

buc

1

1.000 lei+TVA

18.

Cuptor cu microunde 700W Capacitate: 20 l Putere cuptor: 700 W Panou comanda: mecanic Tip afisare: LED Timer: da Nivel putere: 6 Semnal sonor: da Functii: Incalzire, Decongelare Oprire automata Dimensiuni: 45.2 x 33.5 x 26.2 cm

buc

1

300 lei+TVA

PRECIZARI REFERITOARE LA CARACTERISTICILE ECHIPAMENTELOR PREVAZUTE IN

PROIECT Intocmirea caietelor de sarcini va fi realizata in conformitate cu legislatia in vigoare si avand ca linii

directoare caracteristicile enumerate pentru fiecare echipament/dotare. Practic este necesara o analiza comparativa tehnica a ofertelor existente pe piata pentru diferitele echipamente/dotari de catre echipa de implementare inaintea redactarii caietelor de sarcini pentru a evita cat mai mult uzura morala a echipamentelor.




In conditiile in care anumite echipamente si/sau licente nu se mai fabrica, exista tehnologii noi mai performante, vor fi aplicate update–uri tehnologice – hard si soft, configuratii tehnologice, etc. care modifica anumite linii directoare, echipa de implementare va face toate diligentele in vederea alcatuirii unor caiete de sarcini cat mai actualizate in spiritul cresterii performantelor, fara modificarea functionalitatii echipamentelor/dotarilor.

In cazul echipamentelor IT la care nu s-au mentionat explicit minimum de performante tehnice se vor intocmi caiete de sarcini avand in vedere cele mai bune caracteristici tehnice la momentul intocmirii documentatiei. 3.3. Costurile estimative ale investitiei:

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investitii, cu luarea in considerare a costurilor unor investitii similare corelativ cu caracteristicile tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii; ALTERNATIVA „A”:

DEVIZ GENERAL

al obiectivului de investiţii

REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 - PAVILION CAZARE

Nr. crt.

Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli Valoare fără TVA TVA

Valoare cu TVA

lei lei lei

1 2 3 4 5

CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00

1.2 Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00

1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 2.500.00 475.00 2.975.00

1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00

Total capitol 1 2.500.00 475.00 2.975.00

CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii

2.1 Refacere bransament energie electrica 0.00 0.00 0.00

2.2 Refacere bransament apa/canal 0.00 0.00 0.00

2.3 Refacere bransament gaze naturale 0.00 0.00 0.00

Total capitol 2 0.00 0.00 0.00

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică

3.1 Studii 8.950.00 1.700.50 10.650.50

3.1.1. Studii de teren 2.300.00 437.00 2.737.00

3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00

3.1.3. Alte studii specifice 6.650.00 1.263.50 7.913.50

3.2 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 0.00 0.00 0.00

3.3 Expertizare tehnică 4.650.00 883.50 5.533.50




3.4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 6.650.00 1.263.50 7.913.50

3.5 Proiectare 84.980.00 16.146.20 101.126.20

3.5.1. Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00

3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00

3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 13.930.00 2.646.70 16.576.70

3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 4.180.00 794.20 4.974.20

3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 11.160.00 2.120.40 13.280.40

3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 55.710.00 10.584.90 66.294.90

3.6 Organizarea procedurilor de achiziţie 0.00 0.00 0.00

3.7 Consultanţă 0.00 0.00 0.00

3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 0.00 0.00 0.00

3.7.2. Auditul financiar 0.00 0.00 0.00

3.8 Asistenţă tehnică 77.452.00 14.715.88 92.167.88

3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 13.480.00 2.561.20 16.041.20

3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 13.480.00 2.561.20 16.041.20

3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 0.00 0.00 0.00

3.8.2. Dirigenţie de şantier 63.972.00 12.154.68 76.126.68

Total capitol 3 182.682.00 34.709.58 217.391.58

CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază

4.1 Construcţii şi instalaţii 6.631.281.00 1.259.943.39 7.891.224.39

4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 52.080.00 9.895.20 61.975.20

4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 173.910.00 33.042.90 206.952.90

4.4 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente de transport 0.00 0.00 0.00

4.5 Dotări 323.747.00 61.511.93 385.258.93

4.6 Active necorporale 3.400.00 646.00 4.046.00

Total capitol 4 7.184.418.00 1.365.039.42 8.549.457.42

CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli

5.1 Organizare de şantier 47.250.00 8.977.50 56.227.50

5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 7.250.00 1.377.50 8.627.50

5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 40.000.00 7.600.00 47.600.00

5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 77.378.00 713.45 78.091.45

5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0.00 0.00 0.00




5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 6.693.00 0.00 6.693.00

5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 33.465.00 0.00 33.465.00

5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC(0.5%) 33.465.00 0.00 33.465.00

5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desfiinţare 3.755.00 713.45 4.468.45

5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute (10%) 669.311.00 127.169.09 796.480.09

5.4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate 0.00 0.00 0.00

Total capitol 5 793.939.00 136.860.04 930.799.04

CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste

6.1 Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00

6.2 Probe tehnologice şi teste 76.420.00 14.519.80 90.939.80

Total capitol 6 76.420.00 14.519.80 90.939.80

TOTAL GENERAL 8.239.959.00 1.551.603.84 9.791.562.84

din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 6.693.111.00 1.271.691.09 7.964.802.09

DATA: 22.11.2018

1 EURO=4,6553 LEI

ALTERNATIVA „B”:

DEVIZ GENERAL

al obiectivului de investiţii

REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE SI EXTINDERE PAVILION 1 - PAVILION CAZARE

Nr. crt.

Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli Valoare fără TVA TVA

Valoare cu TVA

lei lei lei

1 2 3 4 5

CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00

1.2 Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00

1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 6.500.00 1.235.00 7.735.00

1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 179.044.00 34.018.36 213.062.36

Total capitol 1 185.544.00 35.253.36 220.797.36

CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii

2.1 Refacere bransament energie electrica 0.00 0.00 0.00

2.2 Refacere bransament apa/canal 0.00 0.00 0.00

2.3 Refacere bransament gaze naturale 0.00 0.00 0.00




Total capitol 2 0.00 0.00 0.00

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică

3.1 Studii 8.950.00 1.700.50 10.650.50

3.1.1. Studii de teren 2.300.00 437.00 2.737.00

3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00

3.1.3. Alte studii specifice 6.650.00 1.263.50 7.913.50

3.2 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 0.00 0.00 0.00

3.3 Expertizare tehnică 4.650.00 883.50 5.533.50

3.4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 6.650.00 1.263.50 7.913.50

3.5 Proiectare 84.980.00 16.146.20 101.126.20

3.5.1. Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00

3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00

3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 13.930.00 2.646.70 16.576.70

3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 4.180.00 794.20 4.974.20

3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie 11.160.00 2.120.40 13.280.40

3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 55.710.00 10.584.90 66.294.90

3.6 Organizarea procedurilor de achiziţie 0.00 0.00 0.00

3.7 Consultanţă 0.00 0.00 0.00

3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 0.00 0.00 0.00

3.7.2. Auditul financiar 0.00 0.00 0.00

3.8 Asistenţă tehnică 77.452.00 14.715.88 92.167.88

3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 13.480.00 2.561.20 16.041.20

3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 13.480.00 2.561.20 16.041.20

3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 0.00 0.00 0.00

3.8.2. Dirigenţie de şantier 63.972.00 12.154.68 76.126.68

Total capitol 3 182.682.00 34.709.58 217.391.58

CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază

4.1 Construcţii şi instalaţii 4.264.775.00 810.307.25 5.075.082.25


4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 173.910.00 33.042.90 206.952.90

4.4 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente de transport 0.00 0.00 0.00

4.5 Dotări 230.747.00 43.841.93 274.588.93





Total capitol 4 4.724.912.00 897.733.28 5.622.645.28

CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli

5.1 Organizare de şantier 47.250.00 8.977.50 56.227.50

5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 7.250.00 1.377.50 8.627.50

5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 40.000.00 7.600.00 47.600.00

5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 53.365.00 713.45 54.078.45

5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0.00 0.00 0.00

5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 4.510.00 0.00 4.510.00

5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 22.550.00 0.00 22.550.00

5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC(0.5%) 22.550.00 0.00 22.550.00

5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desfiinţare 3.755.00 713.45 4.468.45

5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute (10%) 450.965.00 85.683.35 536.648.35

5.4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate 0.00 0.00 0.00

Total capitol 5 551.580.00 95.374.30 646.954.30

CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste

6.1 Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00

6.2 Probe tehnologice şi teste 76.420.00 14.519.80 90.939.80

Total capitol 6 76.420.00 14.519.80 90.939.80

TOTAL GENERAL 5.721.138.00 1.077.590.32 6.798.728.32

din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 4.509.649.00 856.833.31 5.366.482.31

DATA: 22.11.2018

1 EURO=4,6553 LEI

D E V I Z U L

obiectului I - REABILITARE CU MODIFICARI INTERIOARE PAVILION 1 - PAVILION CAZARE

Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (fără TVA)

TVA Valoare cu TVA

lei lei lei

1 2 3 4 5

Cap. 4 ̶ ̶ Cheltuieli pentru investiția de bază

4.1* Construcții și instalații 1.424.162.00 270.590.78 1.694.752.78

4.1.1. Terasamente, sistematizare pe verticală și amenajări exterioare 0.00 0.00 0.00

4.1.2. Rezistenţă 123.557.00 23.475.83 147.032.83




4.1.3. Arhitectură 650.302.00 123.557.38 773.859.38

4.1.4. Instalații electrice 315.397.00 59.925.43 375.322.43

4.1.4. Instalații termice 182.085.00 34.596.15 216.681.15

4.1.4. Instalații sanitare 152.821.00 29.035.99 181.856.99

TOTAL I ̶ ̶ subcap. 4.1 1.424.162.00 270.590.78 1.694.752.78

4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 0.00 0.00 0.00

TOTAL II ̶ ̶ subcap. 4.2 0.00 0.00 0.00

4.3 Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj 0.00 0.00 0.00

4.4 Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport 0 0.00 0.00

4.5 Dotări 85.794.00 16.300.86 102.094.86


TOTAL III ̶ ̶ subcap. 4.3+4.4+4.5+4.6 89.194.00 16.946.86 106.140.86

Total deviz pe obiect (Total I + Total II + Total III) 1.513.356.00 287.537.64 1.800.893.64

DATA: 22.11.2018

1 EURO=4,6553 LEI

D E V I Z U L

obiectului II - EXTINDERE PAVILION 1 - PAVILION CAZARE

Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (fără TVA)

TVA Valoare cu TVA

lei lei lei

1 2 3 4 5

Cap. 4 ̶ ̶ Cheltuieli pentru investiția de bază

4.1* Construcții și instalații 2.840.613.00 539.716.47 3.380.329.47

4.1.1. Terasamente, sistematizare pe verticală și amenajări exterioare 43.905.00 8.341.95 52.246.95

4.1.2. Rezistenţă 878.087.00 166.836.53 1.044.923.53

4.1.3. Arhitectură 1.040.534.00 197.701.46 1.238.235.46

4.1.4. Instalații electrice 425.872.00 80.915.68 506.787.68

4.1.4. Instalații termice 245.865.00 46.714.35 292.579.35

4.1.4. Instalații sanitare 206.350.00 39.206.50 245.556.50

TOTAL I ̶ ̶ subcap. 4.1 2.840.613.00 539.716.47 3.380.329.47


TOTAL II ̶ ̶ subcap. 4.2 52.080.00 9.895.20 61.975.20

4.3 Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj 173.910.00 33.042.90 206.952.90




4.4 Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport 0 0.00 0.00

4.5 Dotări 144.953.00 27.541.07 172.494.07

4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00

TOTAL III ̶ ̶ subcap. 4.3+4.4+4.5+4.6 318.863.00 60.583.97 379.446.97

Total deviz pe obiect (Total I + Total II + Total III) 3.211.556.00 610.195.64 3.821.751.64

DATA: 22.11.2018

1 EURO=4,6553 LEI




- costurile estimative de operare pe durata normata de viata/de amortizare a investitiei publice.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Total costuri salariale 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746 2.788.746

furnituri de birou 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992 10.992

materiale pentru curatenie 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033 123.033

incalzit, iluminat si forta motrica 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648 436.648

apa, canal si salubritate 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438 88.438

carburanti si lubrifianti 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421 15.421

piese de schimb 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947

posta, telecomunicatii, radio, tv,

internet 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364

alte bunuri si servicii pentru

intretinere si functionare 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993 141.993

Reparatii curente 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724 76.724

Hrana 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430

Medicamente si materiale sanitare 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710 104.710

Bunuri de nat ob de inv 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514 195.514

Protectia muncii 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159 10.159

Pregatire profesionala 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370 15.370

Alte cheltuieli 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312

TOTAL COSTURI DE OPERARE 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

COSTURI DE OPERARE

Costuri Ani




3.4. Studii de specialitate, in functie de categoria si clasa de importanta a constructiilor, dupa caz:

- studiu topografic; Documentaţia de specialitate este atasata ca si anexa prezentei documentatii. - studiu geotehnic si/sau studii de analiza si de stabilitate a terenului; Studiul geotehnic s-a intocmit in baza comenzii proiectantului general, prin care acesta solicita date

privind natura terenului, hidrologia si geologia zonei, morfologia si conditiile structurale ale zonei, adancimea de inghet, valoarea de baza a presiunilor conventionale, litologia perimetrului, masuri constructive. Pentru faza studiu de fezabilitate s-a efectuat o investigare si cercetare a constructiilor din zona, s-au consultat documentatii pentru constructiile existente si au fost executate 3 foraje si o dezvelire la fundatiile existente in zona de jonctiune a celor doua corpuri (nou si vechi), conform documentatiei de specialitate atasata prezentei documentatii.

- studiu hidrologic, hidrogeologic; Studiul geotehnic include studiul hidrologic si hidrogeologic. - studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata pentru cresterea performantei energetice; Studiul privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata cuprinde :

a) Sisteme alternative de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile de energie Pentru cladirea nou propusa spre construire nu se justifica montarea unor sisteme de alimentare cu

energie bazate pe surse regenerabile, deoarece costurile acestor investitii sunt mari in comparatie cu consumurile de energie, iar perioada de amortizare a acestora este foarte indelungata

b) Sisteme de cogenerare/trigenerare Se justifica montarea unui sistem de cogenerare a energiei termice, bazate pe captarea energiei

solare. Panourile solare acopera pana la 70% din necesarul de energie termica utilizata pentru asigurarea

apei calde menajere. Principiul de functionare este : - Captarea energiei solare prin panou solare plane montate pe invelitoarea cladirii - Energia astfel captata ajunge de la panourile solare in boilerul bivalent - In boiler, energia termica este cedata prin serpentina cu rol de schimbator de caldura - Apa astfel obtinuta devine apa calda menajera

Avandu-se in vedere volumul mare de necesar de apa calda menajera si implicit reducerea costurilor de exploatare, se propune realizarea unui sistem de preparare apa calda menajera cu energii regenerabile. In consecinta se propune realizarea unui sistem bivalent de preparare apa calda menajera, de la centrala termica si de la un sistem de panouri solare montat pe invelitoare, prin intermediul unui boiler cu doua serpentine si rezistenta electrica, cu un volum de 1000l.

In urma calculelor s-a stabilit un numar de 8 colectoare solare plane montate pe invelitoarea cladirii. Panourile solare plane vor avea dimensiunile 1010x2019x90mm si o greutate de 37kg.

Implementarea si utilizarea acestui sistem aduce urmatoarele avantaje : - Economie: prin utilizarea energiei solare se reduce consumul de energie conventionala (gaz natural

pentru centrala termica sau energie electrica) - Autonomie: utilizand energia solara, influenta data de cresterile de pret ale surselor de energie

conventionale scade - Ecologic: utilizand energia solara se protejeaza mediul inconjurator, deoarece sistemele de captare

solare sunt total nepoluante. - Flexibilitate : instalatiile solare pot fi montate in paralel si pot functiona simultan cu un alt sistem de

incalzire care foloseste energie conventionala (gaze naturale, energie electrica), aceasta din urma va completa numai diferenta de necesar energetic in zilele noroase

c) Sisteme centralizate de incalzire sau de racire ori de bloc Pentru asigurarea agentului termic de incalzire cu apa calda, se propune montarea unei

centrale termice in condensatie, cu doua arzatoare, complet automatizata. Pentru scaderea




consumurilor de energie s-a ales acest sistem care functioneaza in cascada. Pentru un necesar de caldura scazut (in zilele de iarna cu temperaturi mai ridicate) intra in functiune primul arzator, iar in caz de necesar de caldura ridicat intra in functiune si al doilea arzator. Arzatoarele vor fi modulante si vor functiona cu aer de combustie preluat din exteriorul incaperii prin intermediul unei prize de aer.

Ansamblul centrala termica si pompe de circulatie agent termic cu turatie variabila conduce la un nivel scazut de energie, pentru asigurarea necesarului de caldura din cladire.

d) Pompe de caldura Pompele de caldura, ca sisteme de conversie a energiei, sunt masini termice care pot ridica

calitatea caldurii de la un potential termic coborat pana la un potential termic ridicat. Pompele de caldura pot fi utilizate pentru producerea caldurii sau a frigului. Transferul de caldura in ambele cazuri este efectuat prin intermediul unui agent de lucru care isi schimba ciclic starea de agregare. Prin utilizarea pompei de caldura este posibila preluarea energiei termice solare inmagazinata in apa, sol sau aer si utilizarea ei in scopul acoperirii necesarului termic pentru incalzirea cladirilor. Toate aceste surse de caldura anterior mentionate reprezintă un acumulator al energiei solare, astfel incat utilizand aceste surse se utilizeaza, de fapt, indirect, energia solara.

În cazul în care necesarul termic al clădirii se doreşte a fi acoperit integral prin intermediul pompei de căldură, înseamnă că aportul termic de la pompa de căldură trebuie să satisfacă necesarul termic instantaneu al clădirii. Acest lucru duce la utilizarea unei pompe de căldură cu o putere termică şi electrică foarte ridicată sau al unui sistem de pompe de căldură cuplate, fapt ce va genera un consum mult prea mare pentru anumite perioade, rezultând o eficienţă scăzută a pompei de căldură şi o investiţie costisitoare, ceea ce nu justifica montarea unei pompe de caldura pentru cladirea nou propusa.

e) Schimbatoare de caldura sol aer Schimbatoarele de caldura sol-aer, sunt pompe de caldura care colecteaza caldura solara

inmagazinata in sol si prin intermediul schimbatorului de caldura, transfera caldura la aerul introdus in incaperi.

Datorita faptului ca prin tema de proiectare nu s-a cerut realizarea unui sistem de ventilatie in cladire, nu se justifica montarea unui schimbator de caldura sol-aer, deorece costurile de implementare a acestui sistem sunt mari. Implementarea acestui sistem are implicatii in toate specialitatile (arhitectura, structura, instalatii), adica montarea de tubulaturi de ventilatie in incaperi conduce la marirea inaltimii libere din incaperi si implicit a mariri inaltimii cladirii, ceea ce ar depasi regimul de inaltime al cladirilor existente in zona.

f) Recuperatoare de caldura Recuperatoarele de caldura sunt eficiente pentru sistemele de ventilatie ale cladirilor, prin

cedarea energiei termice de la aerul viciat aspirat din cladire si cedarea acesteia aerului proaspat introdus in cladire. Datorita faptului ca prin tema de proiectare nu s-a cerut realizarea unui sistem de ventilatie in cladire, nu se justifica montarea unui schimbator de caldura sol-aer, deorece costurile de implementare a acestui sistem sunt mari. Implementarea acestui sistem are implicatii in toate specialitatile (arhitectura, structura, instalatii), adica montarea de tubulaturi de ventilatie in incaperi conduce la marirea inaltimii libere din incaperi si implicit a mariri inaltimii cladirii, ceea ce ar depasi regimul de inaltime al cladirilor existente in zona. - studiu de trafic si studiu de circulatie; Nu este cazul. - raport de diagnostic arheologic preliminar in vederea exproprierii, pentru obiectivele de investitii ale caror amplasamente urmeaza a fi expropriate pentru cauza de utilitate publica; Nu este cazul. - studiu peisagistic in cazul obiectivelor de investitii care se refera la amenajari spatii verzi si peisagere; Nu este cazul. - studiu privind valoarea resursei culturale;




Nu este cazul. - studii de specialitate necesare in functie de specificul investitiei. Expertiza tehnica este atasata prezentei documentatii. Scenariul de securitate la incendiu este atasat prezentei documentatii. Auditul energetic este atasat prezentei documentatii.

3.5. Grafice orientative de realizare a investitiei Durata de realizare a investiţiei (executie lucrari) este de 36 luni. Pentru evidenţierea cât mai corectă a derulării investiţiei prezentăm alăturat toate activităţile care se

desfăşoară în cadrul proiectului. Graficul de realizare a investiţiei va cuprinde activităţiile necesare implementării proiectului. Distingem astfel, următoarele categorii de activităţi:

I. ACTIVITĂŢI DE CONSTRUCŢIE, care cuprind:

Activitatea 1: Realizarea proiectarii obiectivului de investitii

1.Proiectare

Pentru realizarea constructiei s-a optat pentru contractarea separata a proiectarii. Pornind de la studiul de fezabilitate, proiectantul selectat va pregati proiectul tehnic pe specialitati, pe necesarul de lucrari de constructii, instalatii si montaj in conformitate cu legislatia in vigoare, inclusiv modificarile de bransamente necesare. Proiectul tehnic va fi intocmit in conformitate cu prevederile legislatiei in domeniul constructiilor si va fi executat de operatorul economic.

1.1.1 Pregatirea documentatiei de achizitie

Documentatia de achizitie va fi intocmita de beneficiarul proiectului pe baza studiului de fezabilitate si a caietului de sarcini.

1.1.2 Procedura de achizitie a serviciilor firmei care va realiza documentatia tehnica de proiectare se va desfasura in conformitate cu prevederile legislative in vigoare la data la care se va face achizitia acestora. Beneficiarul va stabili perioadele necesare desfasurarii procedurii de atribuire in functie de complexitatea contractului si/sau de cerintele specifice, astfel incat operatorii economici interesati sa beneficieze de un interval de timp adecvat si suficient pentru elaborarea ofertelor si pentru pregatirea documentelor solicitate prin caietele de sarcini.

1.1.3 Realizarea proiectului tehnic de executie (PT, DDE, DTAC, DTOE) se va face in conformitate cu legislatia in vigoare si Studiul de Fezabilitate, in stransa colaborare cu beneficiarul.

1.2 Obtinerea autorizatiei de construire pe baza documentatiei tehnice intocmite de firma de proiectare.

1.3 Contractarea serviciilor de dirigentie de santier.

Activitatea 2: Realizarea executiei obiectivului de investitii

2.Executie

2.1.1 Pregatirea documentatiei de achizitie

Documentatia de achizitie va fi intocmita de beneficiarul proiectului pe baza proiectului tehnic de executie si a caietului de sarcini.

2.1.2 Procedura de achizitie a serviciilor firmei care va executa lucrarea se va desfasura in conformitate cu prevederile legislative in vigoare la data la care se va face achizitia acestora. Beneficiarul va stabili perioadele necesare desfasurarii procedurii de atribuire in functie de complexitatea contractului si/sau de cerintele specifice, astfel incat operatorii economici interesati sa beneficieze de un interval de timp adecvat si suficient pentru elaborarea ofertelor si pentru pregatirea documentelor solicitate prin




caietele de sarcini.

2.2 Faza de constructie presupune reabilitarea cu modificari interioare si extindere a cladirii existente pe orizontala cu un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic. In faza I de executie se va realiza extinderea pavilionului de cazare, iar in faza II reabilitarea corpului existent.

Dupa executia etapizata a lucrarilor de constructie, vor fi numite comisii care vor receptiona lucrarile executate si vor fi date in folosinta spatiile.

2.2.1 Activitatea de execuţie va începe cu eliberarea amplasamentului

Pentru realizarea extinderii este necesara eliberarea amplasamentului prin devierea/relocarea retelelor de apa/canalizare si energie electrica.

2.2.2 După finalizarea activităţii relocare a retelelor de incinta se va începe construirea corpului nou cu regim de inaltime P cu urmatoarele caracteristici:

- Asigurarea realizarii incaperilor solicitate prin tema de proiectare cu suprafetele si finisajele conform normativelor europene si a exigentelor de calitate prevazute de legislatia in vigoare. - Adaptarea cladirii la exigentele prevazute de legislatie pentru asigurarea accesului facil si al circulatiei pe verticala a persoanelor cu dizabilitati fizice - Asigurarea dimensiunilor necesare pentru rampe si holuri la gabaritele prevazute de normative si realizarea unor borduri de protectie - Asigurarea confortului termic al cladirii prin termoizolarea anvelopantei - Achizitionarea de aparatura si echipamente performante, conform necesitatilor functionale ale fiecarui spatiu.

Pe toata durata desfasurarii lucrarilor se vor respecta normele de protectie a muncii si normele de paza si prevenire a incendiilor.

Executarea lucrarilor prevazute in documentatie se va face numai dupa eleborarea detaliilor de executie si verificarea lor potrivit Legii nr. 10/10.01.1995 privind calitatea in constructii.

Antreprenorul va respecta legislatia in vigoare privind receptia lucrarilor pe faze determinante pentru rezistenta si stabilitatea constructiei, va intocmi procese verbale de lucrari ascunse pentru lucrarile executate si va asigura asistenta unui responsabil tehnic cu executia.

Se vor respecta normele specifice de protectia muncii si de prevenire a incendiilor.

Beneficiarul va asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei in conformitate cu „Normativul privind urmarirea comportarii in timp a constructiilor”, indicativ P130-97, aprobat de MLPAT cu ordinul nr. 109/N din 01.08.1997.

Această activitate va începe în luna a 7- a de implementare şi se va finaliza în luna a 24-a de implementare.

2.2.3 După finalizarea executiei corpului nou se va începe reabilitarea pavilionului existent cu regim de inaltime P

Această activitate va începe în luna a 25- a de implementare şi se va finaliza în luna a 42-a de implementare.

2.2.4 La terminarea tuturor lucrărilor se va reface mediul ambiant

Această activitate va începe în luna 40 de implementare şi va dura 2 luni.

2.2.5 Utilarea constructiei – vor fi montate utilajele tehnologice aferente constructiei.

2.3 Receptia lucrarilor




Această activitate presupune recepţia lucărilor - numirea comisiei de recepţie; - pregătirea documentaţiei tehnice şi economice pentru recepţie ; - verificarea lucrărilor executate; - întocmirea procesului verbal de recepţie şi stabilirea eventualelor completări şi remedieri; - efectuarea eventualelor completări şi remedieri.

Activitatea 3: Achizitionarea de active necorporale si dotari

3.1 Procedura de achizitie dotari si active necorporale

Documentatia de achizitie va fi intocmita de beneficiarul proiectului pe baza devizului de cheltuieli al proiectului si a listelor cu dotarile ce vor fi achizitionate. Se vor intocmi caiete de sarcini pentru fiecare procedura de atribuire organizata in vederea achizitionarii de echipamente/dotari in functie de necesitatile beneficiarului.

3.1 Instalare si punere în functiune

In cadrul acestei subactivitati echipamentele/dotarile achizitionate vor fi montate si instalate in cadrul spatiilor executate. Personalul tehnic desemnat se va ocupa de activitatea de instalare si punere in functiune a acestor echipamente/dotari. Pentru realizarea acestei subactivitati echipamentele vor fi montate si conectate la reteaua electrica si impreuna cu furnizorii de bunuri se va face testarea si training-ul de baza privind functionarea lor. Instalarea si punerea in functiune se va face in stransa legatura cu finalizarea incaperilor unde au fost prevazute echipamentele/dotari dupa receptia lucrarilor de constructie.

Activitatea 4: Management de proiect

In conformitate cu reglementarile in vigoare, se va desfasura activitatea de auditare a activitatilor derulate. Aceasta activitate se va realiza intern si are rolul de a va verifica si certifica eligibilitatea si corectitudinea cheltuielilor efectuate pe parcursul proiectului. Raportul de audit va certifica faptul ca documentele contabile prezentate sunt corecte, credibile si justificate prin documentatie insotitoare adecvata, precum si eligibilitatea cheltuielilor efectuate.

Grafic de realizare a obiectivului de investitii :

L

u

n

a

1

L

u

n

a

2

L

u

n

a

3

L

u

n

a

4

L

u

n

a

5

L

u

n

a

6

L

u

n

a

7

L

u

n

a

8

L

u

n

a

9

L

u

n

a

1

0

L

u

n

a

1

1

L

u

n

a

1

2

L

u

n

a

1

L

u

n

a

2

L

u

n

a

3

L

u

n

a

4

L

u

n

a

5

L

u

n

a

6

L

u

n

a

7

L

u

n

a

8

L

u

n

a

9

L

u

n

a

1

0

L

u

n

a

1

1

L

u

n

a

1

2

L

u

n

a

1

L

u

n

a

2

L

u

n

a

3

L

u

n

a

4

L

u

n

a

5

L

u

n

a

6

L

u

n

a

7

L

u

n

a

8

L

u

n

a

9

L

u

n

a

1

0

L

u

n

a

1

1

L

u

n

a

1

2

L

u

n

a

1

L

u

n

a

2

L

u

n

a

3

L

u

n

a

4

L

u

n

a

5

L

u

n

a

6

L

u

n

a

7

L

u

n

a

8

L

u

n

a

9

L

u

n

a

1

0

L

u

n

a

1

1

L

u

n

a

1

2

1 Proiectare, asistenta tehnica din partea proiectantului

1.1.Derularea procedurii de achizitie publica pentru desemnarea proiectantului

(DTAC + PT + asistenta din partea proiectantului)

1.2.Elaborarea documentației faza D.T.A.C. în vedere obținerii avizelor solicitate

prin Certif icatul de Urbanism

2 EXECUŢIA LUCRĂRILOR

2.1.Derularea procedurii de achizitie publica pentru desemnarea executantului

lucrarilor

2.2. Executarea lucrarilor

3 DIRIGENTIA DE SANTIER

3.1. Contractarea dirigintelui de şantier

3.2. Supravegherea lucrărilor de execuţie de către dirigintele de şantier

6 12 12 6

Nr crt Activitate / subactivitate

Anul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4




4. ANALIZA FIECARUI/FIECAREI SCENARIU/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1. Prezentarea cadrului de analiza, inclusiv specificarea perioadei de referinta si prezentarea scenariului de referinta În vederea atingerii obiectivului general al proiectului a fost realizată o analiză minuţioasă a

alternativelor optime legate de realizarea infrastructurii, astfel încât evaluarea acestora sa conducă la alegerea unei alternative durabile (alternativă fezabilă din punct de vedere tehnic şi economic şi cu impact pozitiv, atât asupra calităţii procesului educational, cât şi asupra mediului socio-economic). În acest sens, analiza şi selecţia alternativelor s-a realizat ţinându-se cont de aspecte precum cost-eficienţă, flexibilitate, oportunitate şi probabilitate de atingere a obiectivului.

Au fost luate în considerare următoarele variante de acţiune pentru realizarea obiectivului “Reabilitare cu modificari interioare si extindere pavilion 1 – pavilion cazare”:

Alternativa A: Alternativa "A" presupune respectarea temei de proiectare, a Ordinului 67/2015 privind aprobarea Standardelor minime de calitate pentru acreditarea serviciilor socile destinate persoanelor adulte cu dizabilitati, a Ordonantei de urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap si propune realizarea obiectivului de investitii prin executarea celor doua obiecte de investitie astfel: - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri - Reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare)

Conform temei de proiectare si tinand cont de suprafetele normate alocate fiecarui spatiu proiectat, se

estimeaza depasirea suprafetei construite existente a pavilionului de cazare Corp C3 in vederea extinderii pe verticala prin supraetajare cu un nivel. Acest considerent genereaza varianta extinderii pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri ajungand la o suprafata desfasurata estimata de 2.086,56mp. In cazul extinderii pe verticala, constructia se va dota cu doua case de scara dimensionate conform NP 118/99 si lift pentru transportul persoanelor cu dizabilitati pe verticala.

De asemenea, se vor lua in calcul costurile aferente adaptarii structurii existente la noile incarcari. Lucrarile de adaptare strucuturala presupun subzidiri si consolidari la fundatii, consolidari ale elementelor structurale supraterane (stalpi, placi etc). Costurile ridicate ale executiei lucrarilor raportate la obiectul de investitie propus (Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri ) incadrat in categorie de importanta C – normala nu justifica alegerea optiunii „A”.

Avantajele alegerii optiunii „A”: - nerelocare de retele exterioare; - spatiul neconstruit poate fi utilizat ca spatiu verde. Dezavantajele alegerii optiunii „A”: - necesitatea transferului persoanelor cazate in prezent in pavilion, datorata faptului ca lucrarile de

executie nu pot fi etapizate; - suprafete desfasurate majorate; - nerespectare recomandari NP 118/1999 cu privire la evacuarea persoanelor cu dizabilitati; - nerespectare recomandari NP 023/1997 cu privire la regimul de inaltime al unitatilor de cazare

cu capacitati mici (recomandat P/P+1E);




- costuri majorate.

Alternativa B: Alternativa "B" presupune respectarea temei de proiectare, a Ordinului 67/2015 privind aprobarea Standardelor minime de calitate pentru acreditarea serviciilor socile destinate persoanelor adulte cu dizabilitati, a Ordonantei de urgenta nr. 69/2018 pentru modificarea si completarea Legii 448/2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap si propune realizarea obiectivului de investitii prin executarea celor doua obiecte de investitie astfel: - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontala cu un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic, ce presupune:

- Asigurarea realizarii incaperilor solicitate prin tema de proiectare cu suprafetele si finisajele conform normativelor europene si a exigentelor de calitate prevazute de legislatia in vigoare. - Adaptarea cladirii la exigentele prevazute de legislatie pentru asigurarea accesului facil si al circulatiei pe verticala a persoanelor cu dizabilitati fizice - Asigurarea dimensiunilor necesare pentru rampe si holuri la gabaritele prevazute de normative si realizarea unor borduri de protectie - Amenajarea grupurilor sanitare cu gabaritul si dotarile pentru persoane cu handicap - Asigurarea confortului termic al cladirii prin termoizolarea anvelopantei - Achizitionarea dotarilor specifice, conform necesitatilor functionale ale fiecarui spatiu.




Alternativa de reabilitare cu modificari interioare si extindere a cladirii existente pe orizontala cu

un corp nou ce va include 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi cu grup sanitar propriu, o zona neutra destinata activitatilor de socializare, dar si primirii vizitatorilor, o zona de monitorizare/supraveghere si spatiu tehnic, dotarea cu echipamente performante si mobilier, va conduce la rezultate pozitive in procesul privind îmbunătăţirea rezultatelor de recuperare si reabilitare a peroanelor cu handicap.

Prezentarea optiunii „A”:

Realizarea optiunii „A” presupune executarea extinderii corpului de cazare pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri generand un regim de inaltime P+2E. Suprafata construita propusa (Scp) = 695,52mp Suprafaţă desfăşurată propusa(Sdp) = 2.086,56mp Pe baza HGR nr. 766/97, construcţia se încadrează din punct de vedere al cerinţelor esenţiale stipulate în articolul 5 din Legea nr. 177/2015 în categoria de importanţă “ C “ clasa II– normala, cu functiuni obisnuite la care neasigurarea nivelurilor de caliate nu implica riscuri majore pentru societate si mediul natural. Prezentarea optiunii „B”:

Optiunea fezabila atat din punct de vedere financiar, cat si din punct de vedere tehnico-functional si urbanistic presupune realizarea extinderii pavilionului de cazare existent pe orizontala cu un corp nou de cladire




pozitionat la jonctiunea cu latura estica pe amplasamentul situat in Localitatea Talmaciu, pe Unirii, la numerele 90-92. Tinand cont de reglementarile stipulate in Certificatul de urbanism cu nr. 82/04.07.2018 coroborate cu specificatiile temei de proiectare, extinderea pavilionului de cazare existent se va contura intr-un corp nou de cladire cu regim de inaltime P. Spatiile proiectate respecta dimensiunile minime normate in NP023/1997. Corpul nou va fi dotat cu rampe de acces pozitionate la fiecare cale de evacuare, grupuri sanitare dimensionate si dotate specific persoanelor cu dizabilitati locomotorii, respectand astfel normativul privind circulatia facila pe orizontala si verticala a persoanelor cu dizabilitati NP 051/2012. De asemenea, corpul existent se va reamenaja, moderniza si dota astfel incat sa asigure cazarea unui numar de 13 persoane in 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi cu grup sanitar propriu, o zona destinata ingrijirii medicale, o zona neutra destinata activitatilor de socializare cat si zona de monitorizare/supraveghere.

Regim de înălţime:

- P - NEMODIFICAT; - cota ± 0,00m - NEMODIFICATA; - înălţime la streasina corp existent = +3,70m faţă de cota ±0,00m - înălţime la coama corp existent = +7,90 m faţă de cota ±0,00m - înălţime maxima la calcan corp existent = +8,15 m faţă de cota ±0,00m - inaltime maxima la atic extindere = +5,10 m faţă de cota ±0,00m

Suprafaţa construită propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 699,25mp(existent) + 944,18mp(extindere) = 1.643,43mp Suprafaţa desfăşurată propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 1.643,43mp Suprafaţa construită propusa totala – 3.870,30mp Suprafaţa desfăşurată propusa totala – 5.551,50mp P.O.T. propus – 12,90% C.U.T. propus – 0,18 Pe baza HGR nr. 766/97, construcţia se încadrează din punct de vedere al cerinţelor fundamentale stipulate în articolul 5 din Legea nr. 177/2015 în categoria de importanţă “ C “ clasa II– normala, cu functiuni obisnuite la care neasigurarea nivelurilor de caliate nu implica riscuri majore pentru societate si mediul natural. Termenul de realizare a investitiei este de 36 luni.

4.2. Analiza vulnerabilitatilor cauzate de factori de risc, antropici si naturali, inclusiv schimbari

climatice, ce pot afecta investitia Pentru reducerea riscurilor provenite din vant, zapada, seism sunt prevazute urmatoarele masuri:

- vânt: gv datorită tipului de construcţiei, aportul vântului este neglijabil, la determinarea eforturilor maxime; în concluzie nu s-a luat în considerare aportul vântului; - zăpadă: gzc s-a calculat în conformitate cu normele din România; zona de zăpadă: conform CR1-1-3/2012; utilă: u s-a luat în considerare o încărcare utilă pe placă conform SR EN 1991 -1-1: 2004. - seism. Seismul s-a luat în considerare sub forma unei încărcări distribuită pe fiecare nivel cu o excentricitate de 0.05 faţă de centrul maselor. Distribuţia pe nivele a forţei tăietoare de bază s-a făcut în raport cu greutatea fiecărui nivel şi înălţimea de la nivelul terenului la etajul respectiv. S-a considerat că greutăţile se concentrează la nivelul fiecărei plăci.

Pentru reducerea riscurilor provenite din inundatii sunt prevazute urmatoarele masuri: - hidroizolarea constructiei cu materiale impermeabile rezistente la actiunea apei - drenaje perimetrale pe toate laturile constructiei propuse




- retea de rigole, camine etc exterioare pentru indepartarea apelor pluviale din perimetrul pavilionului. Pentru reducerea riscurilor provenite din incendii sunt prevazute urmatoarele masuri:

Pentru asigurarea limitarii propagarii incendiului si influentilor incendiului in interiorul constructiei/ compartimentului de incendiu se vor respecta toate prescriptiile scenariului de securiate la incendiu. 4.3. Situatia utilitatilor si analiza de consum:

In prezent sunt asigurate utilitatile prin intermediul bransamentelor dupa cum urmeaza : - Apa rece pentru toate cladirile de pe terenul beneficiarului este asigurata prin intermediul unui bransament

de apa Dn110, iar consumul de apa este de 2,64l/s - Deversarea apelor uzate menajere si pluviale pentru toate cladirile de pe terenul beneficiarului este

asigurata prin intermediul unui racord la colectorul stradal DN 300, iar debitul de ape uzate menajere este de 148,64 l/s

- Gazul natural pentru toate cladirile de pe terenul beneficiarului este asigurat prin intermediul unui bransament la conducta de gaz existenta in zona, iar consumul de apa este de 60 mc/h, iar consumul de gaze naturale pentru corpul studiat este 0mc/h

- Energia electrica este asigurata pentru corpul studiat prin intermediul unui post de transformare montat in incinta, iar puterea instalata asigurata prin bransamentul existent este de Pi= 28,5 kW, iar puterea absorbita este de Pa= 20 kW. Pentru asigurarea noilor consumuri se propun urmatoarele : - Alimentarea cladirii se va face, cu doua conducte DN 75mm PEHD, pentru asigurarea unui debit de apa

necesar de 4,25 l/s - Deversarea apelor uzate menajere si pluviale se va realiza printr-un sistem de conducte DN300 si Dn400

PVC-KG, pentru asigurarea deversarii unui debit de apa uzata de 157,11 l/s - Schimbarea conductei de alimentare cu gaze naturale, pentru asigurarea unui debit de gaze naturale

necesar de 37,6mc/h - Alimentarea cu energie electrica se va realiza cu un cablu CYABY 4x35mmp, pentru asigurarea unei puteri

instalata de Pi= 77,85 kW, iar puterea absorbita este de Pa= 54,50 kW.

4.4. Sustenabilitatea realizarii obiectivului de investitii: a) Impactul social si cultural, egalitatea de sanse;

Gradul de civilizație a unei societăți se măsoară în mod determinant şi prin sistemul de protecţie socială existent în societatea respectivă, prin măsura în care mecanismele de redistribuire a veniturilor şi sistemul serviciilor sociale, reuşesc să asigure un nivel de trai acceptabil şi şanse egale de participare la viaţa socială pentru toţi cetăţenii. Dezvoltarea serviciilor sociale pentru persoane şi grupuri în dificultate va crea oportunităţi mai bune pentru incluziunea socială a persoanelor în situaţii de risc, asigurând respectarea drepturilor fundamentale ale acestora. Combinând măsurile de prevenire, compensare şi reabilitare, precum şi soluţionând cazurile la nivel comunitar înainte ca ele să se agraveze (soluţionarea lor să devină mai costisitoare), sistemul va deveni mai eficient din punct de vedere al costurilor, va acoperi pe toţi cei care au nevoie de sprijin social şi va avea un impact pozitiv asupra calităţii vieţii acestora. Din punct de vedere social dezvoltarea servicii sociale va contribui la realizarea de către Primăria Tălmaciu a angajamentelor asumate în contextul opțiunilor strategice în domeniul protecției sociale. De asemenea reabilitarea și modernizarea centrului de recuperare si reabilitare neuropsihiatrică va contribui la la îmbunătățirea calității vieții persoanelor cu dizabilități. În cadrul Strategiei naţionale privind incluziunea socială şi reducerea sărăciei 2014-2020 se urmărește concentrarea pe asigurarea egalităţii de şanse pentru a oferi tuturor cetățenilor posibilitatea satisfacerii nevoilor elementare privind serviciile de bază, precum educația, sănătatea și serviciile sociale. Prin realizarea prezentului proiect se estimează o creştere a nivelului calitativ al serviciilor sociale de recuperare și reabilitare psihiatrică.




Fiind o clădire amplasată în zona centrala a localității, vizibilă comunității locale, se observă un impact asupra mentalității și comportamentului oamenilor, motiv pentru care este foarte importantă oferirea unui bun exemplu pentru populație în contextul obiectivelor proiectului. În concluzie realizarea investiţiei propuse prin proiect urmăreşte rezultate pe termen lung, sustenabile, cu impact social și cultural considerabil.

b) Estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei: in faza de realizare, in

faza de operare; Număr de locuri create în faza de realizare: Pentru realizarea investiţiei se va contracta o firmă specializată în domeniu pe baza procedurii de achiziție aşa cum s-a descris la punctele anterioare. Prin urmare putem spune că proiectul de faţă nu crează locuri de muncă în faza de execuţie, întrucât activităţile de executare a lucrărilor de construcţii nu se vor rea liza în regie proprie. Totuşi, în mod indirect, proiectul propus poate crea locuri de muncă pentru agenţii economici care vor participa la realizarea acestei investiţii. Acest lucru este însă greu de determinat întrucât depinde de capacitatea actuală a fiecărui agent economic. Număr de locuri de muncă create în faza de operare Toate locurile de muncă vor fi ocupate de către personal cu pregătire profesională corespunzătoare, precum și de specialisti având diverse calificări și competențe, responsabilități și atribuții specifice domeniului de activitate în care activează.

c) Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitatii si a siturilor

protejate, dupa caz; Nu sunt identificate surse de poluare care ar putea influenţa mediului înconjurător la punerea în funcţiune a investiţiei. Impactul lucrărilor de reabilitare si extindere a pavilionului de cazare asupra factorilor de mediu:

Pentru protecţia aerului Poluanţii caracteristici rezultaţi în faza de execuţie a lucrărilor de construcţie sunt:

- particule de suspensie (praf) rezultate în fazele de: excavare, încărcare, transport şi descărcare sol vegetal şi agregate din substratul mineral - pământ (argilă), taluzare terase, etc.

- poluanţi specifici din gazele de eşapament (particule, oxizi de azot, monoxid de carbon, dioxid de sulf, compuşi organici volatili) rezultaţi de la utilajele şi mijloacele de transport , care sunt folosite în timpul lucrărilor de execuţie a obiectivului. Se va executa periodic verificarea tehnică a utilajelor folosite pentru construcţie şi transportul materialelor în vederea încadrării concetraţiilor poluanţilor emişi în aerul atmosferic în prevederile cărţii tehnice a utilajului.

Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor Utilajele folosite în perioada de construcţie vor corespunde normelor de zgomot în vigoare. Activităţiile desfăşurate pe amplasament la terminarea construcţiilor nu vor produce poluare fonică sau vibraţii. Utilajele folosite dupa perioada de constructie necesare desfasurarii activitatilor de cercetare nu vor produce poluare fonică sau vibraţii. Nu se prognozează creşterea nivelului de zgomot şi vibraţii în zonă.

Protecţia împotriva radiaţiilor Nu este cazul.

Protecţia solului şi subsolului Soluţiile de protecţie a solului şi subsolului, în timpul execuţiei lucrărilor şi la finalizarea acestora urmăresc, în principal: Reducerea suprafeţelor de teren degradate prin activitatea desfăşurată în şantier.




Se are în vedere, în primul rând, reducerea la minim a posibilităţii afectării de noi terenuri. Acestea implică:

- economisirea rezervelor, prin dimensionarea lucrărilor strict la nivelul asigurării planului de execuţie a proiectului;

- dirijiarea şi concentrarea activităţii numai în zona destinată acestui scop; - construcţii minime de noi drumuri, deci realizarea numai a căilor de acces propuse prin proiect.

Se va face: - monitoirzarea continuă a stării terenurilor şi a fenomenelor fizico-geologice de tipul alunecărilor de

teren, torenţi. ş.a.m.d. - evitarea extinderii terenurilor degradate din aceste cauze, fapt care s-ar putea datora modalităţilor de

executare a construcţiilor; - realizarea şi întreţinerea în stare de funcţionare a sistemului de colectare a apelor din perimetru, iar în

cazul apariţiei acestor fenomene (alunecări de teren, torenţi, ş.a.m.d.), acţionarea prin metode specifice pentru eliminarea sau controlul lor. Racordul tuturor surselor posibile, gen apa menajera si canal, la elemente de colectare a acestora . Toate retelele utiltatilor (apa- canal, gaze naturale, energie electrica) vor fi prevazute cu toate straturile de izolatie necesare protejarii solului conform normelor in vigoare. Sursele posibile de poluare sunt: deseurile menajere si apele menajere. S-au luat urmatoarele masuri:

deseurile menajere sunt colectate in containere speciale amplasate în spaţiul de depozitare temporară a deşeurilor şi se transporta cu mijloacele auto ale societatii de salubritate;

apele menajere sunt evacuate la canalizare.

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Prin proiectul propus nu vor fi aspecte de mediu ce vor fi semnificativ afectate, in special populatia, fauna, flora, solul, apa, aerul, factori climatici, peisajul si interrelatiile dintre acestia. Pe amplasamentul propus a se realiza investiţia nu există specii de plante sau animale protejate. Peisajul din această zonă va fi temporar afectat până la finalizarea lucrărilor. După finalizarea lucrărilor aspectul va fi vizibil îmbunătăţit şi pus în valoare prin obiectivele propuse prin prezentul proiect.

Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public Prin realizarea investiţiei propuse nu se va produce impact negativ asupra aşezărilor umane din zonă. Ca urmare a respectării normativelor de amplasare şi compartimentare nu vor fi afectate asezarile umane si alte obiective de interes public.

Gospodarirea substantelor toxice si periculoase Nu este cazul. Funcţiunile propuse sunt compatibile şi nu crează servituţi limitrofe, obiectivele nou propuse neridicând

probleme de mediu. d) Impactul obiectivului de investitie raportat la contextul natural si antropic in care acesta se

integreaza, dupa caz. Nu este cazul.

4.5. Analiza cererii de bunuri si servicii, care justifica dimensionarea obiectivului de investitii

Dimensionarea obiectivului de investiții s-a realizat pe baza analizei numărului de beneficiari ai Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu, precum și a analizei evoluției numărului de persoane cu dizabilități la nivelul județului Sibiu. Toate aceste informații au fost descrise pe larg în subcapitolul




2.3 Analiza situației existente și identificarea deficiențelor și subcapitolul 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții.

Centrul de recuperare de la Tălmaciu are o capacitate de 134 de locuri. Constructia ce face obiectul studiului functioneaza in prezent ca si pavilion cazare pentru un numar de

44 persoane si se afla intr-un stadiu mediu de degradare atat la interior cat si la exterior, neputand sa ofere conditiile necesare desfasurarii activitatii zilnice. De asemenea spatiile existente nu mai corespund prescriptiilor normativelor in vigoare atat din punct de vedere al suprafetelor normate cat si al tipurilor si uzurii materialelor de finisaj.

În dimensionarea obiectivului de investitii s-a tinut cont de impunerile legislative, cat si de atingerea standardelor minime de calitate ale serviciilor sociale oferite de catre „Centrul de recuperare şi reabilitare neuropsihiatrică Tălmaciu”, ceea ce a condus catre necesitatea si obligativitatea reabilitarii si extinderii spatiilor actuale existente, cat si subimpartirea spatiilor din incinta astfel incat sa fie respectata capacitatea maxima admisa a unui centru rezidential pentru persoane adulte cu handicap.

În concluzie, dimensionarea obiectului de investiție se justifică atât pe termen mediu cât și pe termen lung având în vedere condițiile în care se desfășoară în prezent activitatea centrului. 4.6. Analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat,

valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate; sustenabilitatea financiara Analiza financiară are drept obiectiv calculul performanței financiare a proiectului propus pe parcursul

perioadei de referință, cu scopul de a stabili cele mai potrivite surse de finanțare pentru acesta. Această analiză se referă la susținerea financiară și sustenabilitatea pe termen lung, indicatorii de performanță financiară precum și justificarea pentru volumul asistenței financiare necesare.

S-a utilizat tehnica incrementală, adică determinarea fluxului de numerar al investiției ca diferență dintre fluxurile de numerar ale scenariului cu proiect și cele ale scenariului fără proiect.

Având în vedere domeniul studiat, pentru estimarea cheltuielilor de operare s-a luat în considerare un orizont de timp de 20 ani. Au fost supuse analizei cheltuielile care s-au considerat că vor fi generate de noua investiție.

Scenariul A Evoluția prezumată a costurilor de operare Varianta “fără proiect”

În estimarea veniturilor și costurilor de operare s-a pornit de la situațiile financiare anuale ale CENTRUL DE RECUPERARE SI REABILITARE NEUROPSIHIATRICA TALMACIU (au fost analizați anii 2015-2016-2017).

În cadrul scenariului fără proiect s-au estimat veniturile și costurile de operare ale centrului, pornind de la prezumția că investiția propusă nu va avea loc și activitatea lui se va desfășura în continuare în condițiile actuale.

Toate categoriile de cheltuieli s-au previzionat plecând de la media ultimilor 3 ani. Toate sumele sunt exprimate în lei și previziunile sunt realizate în prețuri constante.

Valoric, costurile de operare în varianta „ fără proiect” pe o perioadă de 20 ani se prezintă astfel:




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20







piese de schimb 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947


internet 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364




Hrana 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430





Alte cheltuieli 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526 159.526


COSTURI DE OPERARE

Costuri Ani

Varianta “cu proiect”

Au fost supuse analizei cheltuielile care s-au considerat că vor fi generate de investiție. În estimarea costurilor de operare s-a pornit tot de la execuția bugetară a CENTRULUI DE RECUPERARE SI REABILITARE NEUROPSIHIATRICA TALMACIU. Cheltuielile cu forța de muncă au fost estimate pornindu-se de la situația existentă, implementarea proiectului nu va crea noi locuri de muncă. Cheltuielile legate de furniturile de birou au fost estimate pornindu-se de la valorile anilor anteriori. Costurile cu materiale de curățenie s-au determinat pornind de la suprafața desfășurată a clădirii actuale, și s-a stabilit un cost mediu mp. Acest cost a fost înmulțit cu

suprafața clădirii propuse. Cheltuielile cu încălzitul și iluminatul au fost previzionate conform consumurilor de utilități date de către specialiști. Conform calculelor specialiștilor, investiția va genera

următoarele consumuri de energie:

Consum anual suplimentar Cost unitar

Cost total anual

Energie electrică 62.539,75 kWh / an 0.5869 lei / kWh 36.704 lei

Gaze naturale 67.680 mc / an (714.024 kWh) 0,12598 lei / kWh 89.953 lei

Apă 7.314,6 mc /an 6,09 lei / mc 44.546 lei

Din cheltuielile cu incălzitul si iluminatul s-a scăzut valoarea actuală a consumurilor aferente acestui pavilion și s-au adăugat cheltuielile previzionate cu încălzitul și iluminatul.




Categoriei de cheltuieli cu alte bunuri si servicii pentru intretinere si functionare i s-a aplicat un procent de creștere de 3% în varianta cu proiect, având în vedere extinderea

clădirii. De asemenea, s-a aplicat o crestere de 3% / an categoriei de Alte cheltuieli, având în vedere extinderea clădirii. Celelalte categorii de cheltuieli s-au stabilit pe baza valorilor înregistrate în anii anteriori. Toate sumele sunt exprimate în lei și previziunile sunt realizate în prețuri constante.

Valoric, costurile de operare ale investiției în varianta „cu proiect” pe o perioadă de 20 ani se prezintă astfel:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20







piese de schimb 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947 23.947


internet 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364 18.364




Hrana 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430 759.430





Alte cheltuieli 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312 164.312


COSTURI DE OPERARE

Costuri Ani

Proiecțiile financiare marginale arată astfel:




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Total costuri salariale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

furnituri de birou 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0




carburanti si lubrifianti 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

piese de schimb 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


internet 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0



Reparatii curente 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Hrana 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Medicamente si materiale sanitare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bunuri de nat ob de inv 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Protectia muncii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Pregatire profesionala 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Alte cheltuieli 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786 4.786

TOTAL COSTURI DE OPERARE 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

COSTURI DE OPERARE

Costuri Ani

Evoluţia prezumată a veniturilor

În estimarea bugetului de venituri şi cheltuieli, centrul are în vedere asigurarea resurselor necesare acordării serviciilor sociale cel puţin la nivelul standardelor minime de calitate aplicabile.

Finanţarea cheltuielilor centrului se asigură, în condiţiile legii, din următoarele surse: a) contribuţia persoanelor beneficiare sau a întreţinătorilor acestora, după caz; b) bugetul local al judeţului; c) bugetul de stat; d) donaţii, sponsorizări sau alte contribuţii din partea persoanelor fizice ori juridice din ţară şi din străinătate; e) fonduri externe rambursabile şi nerambursabile; f) alte surse de finanţare, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

Ţinând cont de aceste prevederi precum şi de faptul că acceptarea realizării acestei investiţii de către Consiliul Județean Sibiu a atras şi angajamentul acestei entităţi de a

susţine funcţionarea activităţilor în noile spaţii create precum şi întreţinerea investiţiei pe durata sa de viaţă, s-a estimat ca preponderentă valoarea veniturilor din bugetul local.

În estimarea fluxurilor de intrări s-a ținut cont de cheltuielile anuale previzionate, și s-a luat în considerare un credit bugetar anual suficient pentru acoperirea acestor cheltuieli. Valoric, fluxurile de intrare ale investiției se prezintă astfel: Toate sumele sunt exprimate în lei.




Varianta „fără proiect”

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Credite bugetare 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL FLUXURI DE INTRARE 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027 4.820.027

FLUXURI DE INTRARE

IntrariAni

Varianta „cu proiect”

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Credite bugetare 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

TOTAL FLUXURI DE INTRARE 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

FLUXURI DE INTRARE

IntrariAni

Proiectiile financiare marginale arată astfel:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Credite bugetare 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL FLUXURI DE INTRARE 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

FLUXURI DE INTRARE

IntrariAni

În ceea ce privește costurile cu investiția, valoarea devizului general în acest scanariu este de 9.791.563 lei.

SURSE DE FINANTARE INVESTITIE

Investitie

1 2 3 4

Cost investitie 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313

TOTAL RESURSE FINANCIARE 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313

În ceea ce privește analiza fezabilităţii proiectului şi analiza fluxurilor de numerar, s-au luat în considerare toate sursele de ieşiri (costurile investiţiei şi costurile de operare), precum şi toate sursele de intrări (resursele financiare şi fluxurile de intrare). Analiza trebuie să arate că în fiecare an fluxul de numerar este cel puţin echilibrat, ceea ce înseamnă că balanţa intrărilor şi ieşirilor trebuie să fie cel puţin zero, dacă nu pozitivă. În analiza financiară se vor utiliza rezultatele cumulative ale anilor precedenţi, ceea ce înseamnă că bilanţurile anilor precedenţi vor fi adăugate celor ale anilor următori, generând fluxurile de numerar cumulate care trebuie să fie în mod necesar echilibrate.




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Incasari aferente veniturilor

operationale0 0 0 0 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

Plati aferente cheltuielilor

operationale0 0 0 0 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

Flux de numerar din activitatea

operationala0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Costuri investitie 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


de investiții-1.664.566 -3.427.047 -2.741.638 -1.958.313 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Surse de finanțare investiție 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


de finanțare1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Flux de numerar total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

FLUX DE NUMERAR CUMULAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ani implementare Ani operare

FEZABILITATE SI SUSTENABILITATE FINANCIARA

Din tabelul prezentat mai sus reiese faptul că fluxurile de numerar cumulate sunt echilibrate, ceea ce demonstrează că realizarea investiţiei este fezabilă. Potrivit documentului ’Guide to Cost-Benefit Analysis of Investment Projects’ elaborat pentru perioada 2014-2020, pentru ca un proiect să poată fi considerat eligibil pentru acordarea cofinanţării din Fonduri, VFNA/C trebuie să fie negativ şi RRF/C trebuie să fie mai mică decât rata de actualizare pentru analiză. În caz contrar, proiectul nu poate obţine finanţare europeană, întrucât înseamnă că Beneficiarul dispune de fonduri proprii suficiente pentru a realiza proiectul respectiv. În calculul VNAF/C şi RIRF/C se va ţine cont de valoarea fluxului de numerar net actualizat folosind o rată a dobânzii convenţională. În cazul proiectului propus, rata de actualizare a fost considerată 4%, conform recomandărilor din cadrul documentul ’Guide to Cost-Benefit Analysis of Investment Projects’ elaborat pentru perioada 2014-2020. De asemenea, în ceea ce priveşte sursele de intrări, vor fi luate în considerare doar fluxurile de intrări generate pe perioada de operare (fără a se lua în calcul resursele financiare obţinute din fonduri europene, contribuţia naţională şi cea a beneficiarului final). În aceste condiţii, tabelul indicatorilor financiari ai profitabilităţii investiţiei (VNAF/C şi RIRF/C) este următorul:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Total incasari din exploatare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Valoare reziduală 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.982.401

INCASARI TOTALE 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.982.401

Total plati de exploatare 0 0 0 0 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Investitie 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

PLATI TOTALE 1.664.566 3.427.047 2.741.638 1.958.313 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

FLUX DE NUMERAR NET -1.664.566 -3.427.047 -2.741.638 -1.958.313 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 3.828.626

Rata de actualizare

VENIT NET ACTUALIZAT

FINANCIAR (VNAF/C)

RATA INTERNA DE

RENTABILITATE FINANCIARA

(RIRF/C)

4%

Ani implementare si operare

-8.594.469

-7,48%

INDICATORI FINANCIARI AI INVESTITIEI




Obţinerea unei valori financiare nete actualizate a investiţiei negative, a unei rate interne de rentabilitate financiare inferioare ratei de actualizare (4%), şi a unor fluxuri de numerar cumulate echilibrate indică faptul că proiectul necesită contribuţia fondurilor pentru a fi fezabil din punct de vedere financiar (VNAF/C<0). Scenariul B

În cazul acestui scenariu, s-a luat în calcul o evoluție a costurilor de operare și a veniturilor similar cu primul scenariu. Diferența constă doar în valoarea investiției. În acest caz, tabelul cu sursele de finanțare al investiției arată astfel:

SURSE DE FINANTARE INVESTITIE

Investitie

1 2 3 4

Cost investitie 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602

TOTAL RESURSE FINANCIARE 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602

În ceea ce privește analiza fezabilităţii proiectului şi analiza fluxurilor de numerar, tabelul arată astfel:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Incasari aferente veniturilor

operationale0 0 0 0 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802

Plati aferente cheltuielilor

operationale0 0 0 0 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802 4.973.802


operationala0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Costuri investitie 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


de investiții-1.220.793 -2.362.589 -1.875.745 -1.339.602 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Surse de finanțare investiție 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


de finanțare1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Flux de numerar total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

FLUX DE NUMERAR CUMULAT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

FEZABILITATE SI SUSTENABILITATE FINANCIARA

Ani implementare Ani operare

Din tabelul prezentat mai sus reiese că fluxurile de numerar cumulate sunt echilibrate, ceea ce demonstrează că realizarea investiţiei este fezabilă.

Tabelul indicatorilor financiari ai profitabilităţii investiţiei (VNAF/C şi RIRF/C) este următorul:




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Total incasari din exploatare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Valoare reziduală 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.683.241

INCASARI TOTALE 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.683.241

Total plati de exploatare 0 0 0 0 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Investitie 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

PLATI TOTALE 1.220.793 2.362.589 1.875.745 1.339.602 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

FLUX DE NUMERAR NET -1.220.793 -2.362.589 -1.875.745 -1.339.602 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 -153.775 2.529.466

Rata de actualizare

VENIT NET ACTUALIZAT

FINANCIAR (VNAF/C)

RATA INTERNA DE

RENTABILITATE FINANCIARA

(RIRF/C)

Ani implementare si operare

4%

-6.477.880

-8,87%

INDICATORI FINANCIARI AI INVESTITIEI

Obţinerea unei valori financiare nete actualizate a investiţiei negative, a unei rate interne de rentabilitate financiare inferioare ratei de actualizare (4%), şi a unor fluxuri de numerar cumulate echilibrate indică faptul că proiectul necesită finanțare pentru a fi fezabil din punct de vedere financiar (VNAF/C<0).




4.7. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica: valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu sau, dupa caz, analiza cost-eficacitate Analiza cost-eficacitate (ACE) constă în compararea alternativelor de proiect care urmăresc obţinerea

unui singur efect sau rezultat comun, dar care poate diferi în intensitate. Aceasta are ca scop selectarea acelui proiect care, pentru un nivel dat al rezultatului, minimizează valoarea netă actualizată a costurilor, sau, alternativ, pentru un cost dat, maximizează nivelul rezultatului.

Obiectivul general al proiectului propus îl constituie îmbunătățirea infrastructurii sociale la nivelul județului Sibiu, prin reabilitarea și crearea de noi spații de cazare în cadrul Centrului de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Tălmaciu.

Realizarea investiției constă în reabilitarea cu modificări interioare a clădirii existente (Corp C3- Pavilion nr. 1 cazare), extinderea clădirii existente (Corp C3- Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontală cu un corp nou și realizarea de amenajări exterioare aferente celor două obiecte de investiție astfel incât întreg spațiul să respecte capacitatea maxima admisa a unui centru rezidential pentru persoane adulte cu handicap.

În scopul de a selecta cele mai bune alternative în vederea atingerii obiectivului definit, s-au analizat două scenarii tehnico-economice, prezentate în cadrul documentației tehnico- economice, respectiv: Scenariul A - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri, reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) și amenajari exterioare perimetrale/sistematizari verticale aferente. Scenariul B - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontala cu un corp nou, reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare), amenajari exterioare perimetrale/sistematizari verticale aferente celor doua obiecte de investitie

În cazul de față, alternativele de proiect analizate conduc la obținerea aceluiași rezultat, doar nivelul costurilor de investiție are influență asupra deciziei de selectare. Astfel, prin comprarea scenariilor, se urmărește minimizarea valorii nete actualizate a costurilor.

Scenariul A

În acest caz, valoarea costurilor de investiție din Devizul general este 9.791.563 lei. De asemenea, s-au determinat și s-au evaluat costurile de operare incrementale așa cum au fost

descrise în cadrul analizei financiare, pentru fiecare alternativă, rezultând următorul tabel:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Cost investitie 9.791.563 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Cheltuieli

operationale153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Total costuri 9.791.563 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Rata de

actualizare

Costuri

actualizate

Ani operare

4%

11.356.954

Scenariul B În acest caz, valoarea costurilor de investiție din Devizul general este 6.798.728 lei.

Costurile de operare incrementale și actualizate se prezintă astfel:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Cost investitie 6.798.728 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Cheltuieli

operationale 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Total costuri 6.798.728 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775 153.775

Rata de

actualizare

Costuri

actualizate

Ani operare

4%

8.479.229




În cazul prezentului proiect, beneficiile economice fiind greu cuantificabile, s-a luat in considerare drept indicator de rezultat numărul de pacienți deserviți de clădirea extinsă și reabilitată.

În cazul de față, alternativele de proiect analizate conduc la obținerea aceluiași rezultat, respectiv la asigurarea cazării în cadrul Pavilionului nr 1 – Corp C3 pentru 50 de persoane, și doar nivelul costurilor de investiție are influență asupra deciziei de selectare. Astfel, prin compararea scenariilor, se urmărește minimizarea valorii nete actualizate a costurilor.

Pentru a calcula raportul cost-eficacitate, vom folosi urmatoarea formulă: Cost / număr pacienți Pentru scenariul A: 11.356.954 / 50 = 227.139 Pentru scenariul B: 8.479.229 / 50 = 169.585 Din rezultatele de mai sus se observă ca raportul cost-eficacitate cel mai scăzut este pentru scenariul B.

4.8. Analiza de senzitivitate Într-o accepţiune foarte largă, analiza de senzitivitate reprezintă investigaţia care se realizează cu

privire la nivelul unor factori, la potenţialele modificări sau erori ce se pot produce, precum şi cu privire la impactul pe care acestea le vor avea asupra fenomenului (ca rezultat al factorilor). Cu alte cuvinte, reprezintă studiul modificărilor pe care aceste schimbări sau erori le generează asupra rezultatelor unui fenomen. Analiza de senzitivitate reprezintă un instrument al cuantificării riscului ce influenţează activităţile economice şi de management, este o metodă de analiză şi diagnostic financiar utilizată în studiul echilibrului financiar şi o tehnică de evaluare financiară şi fundament al deciziei.

Realizarea unei analize de senzitivitate constă în parcurgerea următoarelor etape: - previziunea factorilor determinanţi ai performanţelor proiectului într-un scenariu normal (situaţie

considerată de bază); - identificarea factorilor care s-ar putea modifica; - construirea a două scenarii posibile pentru fiecare dintre factori: scenariul favorabil (optimist) şi

nefavorabil (pesimist); - analiza impactului fiecărui factor prin recalcularea indicatorilor de performanţă, în condiţiile în care

fiecare factor se află în scenariul favorabil/nefavorabil, toţi ceilalţi factori menţinându-se la nivelul din scenariul de bază;

- construirea unui tabel pentru fiecare dintre indicatorii de performanţă folosiţi drept criteriu de apreciere a investiţiei, în care se vor trece valorile obţinute prin modificare fiecărui factor;

- calculul unor coeficienţi de elasticitate a indicatorilor de performanţă în funcţie de factorii analizaţi. Alternativele privind realizarea investiției au fost analizate în cadrul capitolelor anterioare. Dinamica costurilor cu investiția a fost considerată a avea un impact major asupra performanţelor

proiectului de investiţii. Pornind de la această variabilă au fost elaborate următoarele scenarii:

Variabile Scenariul optimist

Scenariul de baza

Scenariul pesimist

Dinamica costurilor cu investiția

-1% - +1%

-5% - +5%

-10% - +10%

Pentru fiecare scenariu, s-a calculat raportul cost-eficacitate, considerând respectiva variabilă în

conformitate cu scenariul analizat, iar celelalte variabile rămânând la nivelul valorilor din scenariul de bază.




Scenariul A

Scenariu Scenariul optimist

Scenariul de baza

Scenariul pesimist Variabile

Raport cost-eficacitate

Dinamica cheltuielilor cu investitia (-/+ 1%) 225.256,09 227.139,08 229.022,08



Scenariul B

Scenariu Scenariul optimist

Scenariul de baza

Scenariul pesimist Variabile

Raport cost-eficacitate




Din analiza de senzitivitate se poate concluziona, faptul că un punct critic in alegerea variantei optime

dintre cele două alternative este cazul creșterii cu 1 % a cheltuielilor cu investiția în scenariul A, sau scăderii cheltuielilor cu investiția in scenariul B. În acest caz, raportul de cost eficacitate ar fi aproximativ la același nivel.

4.9. Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor

Încă din faza de concepere a unui proiect se impune a fi realizată o analiză de risc. Riscul în cadrul

proiectelor reprezintă efectul asupra obiectivelor proiectului, care poate apărea datorită necunoașterii ansamblului potențial de evenimente existente pe toată durata de implementare a proiectului.

Managementul riscului reprezintă procesul sistematic care identifică, analizează și răspunde riscurilor care pot apărea în proiect. Riscul se definește ca fiind posibilitatea de abatere (pozitivă sau negativă) de la obiectivele proiectului. Abaterile se pot înregistra în ceea ce privește conținutul, durata, costurile, calitatea. Orice tip de proiect este caracterizat de un anumit grad de incertitudine care generează un anume risc, dar aplicarea metodelor de management al proiectului, va face ca nivelul de incertitudine să fie mai mic sau pentru riscuri identificate să poată conduce la planificarea măsurilor de răspuns.

Identificarea riscurilor este un proces continuu care începe încă din faza de preproiect, se concretizează in planul de management al riscului în procesul de start al proiectului și va continua până la finalizarea proiectului. Riscurile principale care pot afecta proiectul sunt următoarele:

Riscuri interne: Riscurile interne sunt direct legate de proiect şi se referă în principal la:

- Executarea defectuasă a lucrărilor - Întreţinere şi lucrări de intervenţie defectuoase - Incapacitatea financiară a Beneficiarului de a susţine costurile de întreţinere - Nerespectarea graficului de implementare a investiţiei - Nerespectarea termenelor de finalizare a lucrărilor

Riscuri externe: Riscurile externe nu sunt direct legate de proiect şi vizează următoarele aspecte:

- Creşterea costurilor de realizare a obiectivului de investitie - Nerespectarea graficului de transfer de Fonduri - Executarea defectuasă a lucrărilor - Întreţinere şi lucrări de intervenţie defectuase




- Supradimensionarea personalului ce va fi implicat în exploatarea investiţiei - Incapacitatea financiară a Beneficiarului de a susţine costurile de întreţinere - Nerespectarea graficului de implementare a investiţiei - Nerespectarea termenelor de finalizare a lucrărilor

Măsuri de administrarea riscurilor: Pentru a preveni / diminua riscurile, se impune luarea în considerare a unui set suplimentar de măsuri atât pe perioada execuţiei proiectului, cât şi pe perioada exploatării investiţiei. Astfel, va fi implementat un sistem strict de verificare a derulării execuţiei lucrărilor, care va stabili ca fiecare lucrare executată să fie finalizată printr-un proces verbal de acceptare a diferitelor etape de execuţie, aşa cum se va stabili în caietele de sarcini. Un astfel de sistem de verificare va urmări:

- elementele de calitate şi de respectare a termenelor de execuţie - respectarea reglementărilor în domeniul construcțiilor - testarea investiţiilor înainte de predarea lor finală

Sintetizând vom prezenta în tabelul de mai jos posibilele riscuri ce pot apărea în implementarea și operarea proiectului, dar și măsurile preventive și strategia de acoperire a riscului identificat. Riscurile identificate sunt similare ambelor scenarii analizate în cadrul proiectului.

Tip risc Factori posibili

de risc Probabilitate

aparitie Impact

Măsuri de prevenire a riscului

Stategie acoperire risc

Financiar

Creşterea preţurilor

mare mare

Pentru a contracara creşterea preţurilor

estimarea de preţ pentru realizarea investiţiei s-a

făcut ţinând cont de preţurile practicate în

prezent pe piaţă, corectate cu o marjă, în

funcţie de dinamica aşteptată a preţurilor

Monitorizarea permanentă a

evoluţiei preţurilor şi a activităţilor contractorilor

Apariţia unor cheltuieli adiţionale

medie mediu

Studierea alternativelor de finanţare pentru evitarea creării unui

impas financiar; implicare consultanţă şi asistenţă tehnică de specialitate

Monitorizarea permanentă a

activităţilor proiectului şi a

activităţilor contractorilor

Procedural Lipsă oferte la

achiziții mică mediu

Prevederea unui timp suficient în activitatea de organizare a achizițiilor

Cereri de oferte preliminare

Legislativ

Schimbări ale actelor

normative relevante pentru

proiect

mare mare Implicare la consultanţă

juridică

Monitorizarea permanentă a legislaţiei în

domeniile aferente proiectului




Climatic

Întârzieri în derularea

lucrărilor de construcții

mediu mediu

In vederea reducerii impactului asupra

implementarii cu succes a investitiei, se recomanda o planificare riguroasa a activitatilor proiectului si luarea in calcul a unor

marje de timp.

Monitorizarea pemanentă a lucrărilor în

concordanță cu schimbările

climatice care apar

5. SCENARIUL/OPTIUNEA TEHNICO-ECONOMICA OPTIMA, RECOMANDATA

5.1. Comparatia scenariilor/optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii riscurilor

Au fost determinate două scenarii posibile a se realiza pentru a se ajunge la același rezultat, respectiv

extinderea pavilionului de cazare existent pe orizontala sau pe verticala. Scenariile au fost analizate din punct de vedere tehnic, economic, financiar și al riscurilor. Cele 2 scenarii sunt:

Scenariul A - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe verticala prin supraetajare cu doua niveluri, reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) și amenajari exterioare perimetrale/sistematizari verticale aferente. Scenariul B - Extinderea cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare) pe orizontala cu un corp nou, reabilitarea cu modificari interioare a cladirii existente (Corp C3 – Pavilion nr. 1 cazare), amenajari exterioare perimetrale/sistematizari verticale aferente celor doua obiecte de investitie

În continuare vom compara succint cele două scenarii. Vom aborda o evaluare tabelară pentru a putea scoate în evidență mai ușor avantajele și dezavantajele fiecărui scenariu.

Criteriu de comparație Scenariul 1 Scenariul 2

Lucrări necesare Lucrări de construcție, lucrări de extindere a rețelelor de incintă si

modificari de debite

Eliberare amplasament deviere retele existente, lucrări de

construcție, lucrări de extindere a rețelelor de incintă

Termen de execuție 36 luni 36 luni

Costuri suplimentare consolidari -

Riscuri Conform analizei de riscuri

prezentată în prezenta documentație

Conform analizei de riscuri prezentată în prezenta

documentație

Sustenabilitate Nu se poate realiza obiectivul de

investitii Se poate realiza obiectivul de

investitii

Impact asupra mediului Impact redus asupra mediului Impact redus asupra mediului




Alte aspecte

Pentru acest scenariu este necesară cazarea temporara pe

perioada executiei lucrarilor a persoanelor

-

5.2. Selectarea si justificarea scenariului/optiunii optime recomandate

Analizând scenariile propuse atât din punct de vedere tehnic, economic, financiar și al riscurilor proiectantul a selectat ca și scenariu optim scenariul cu numărul 2. S-a ales acest scenariu întrucât per ansamblu oferă cele mai bune soluții din punct de vedere tehnic și financiar pentru implementarea proiectului. 5.3. Descrierea scenariului/optiunii optime recomandate privind:

a) Obtinerea si amenajarea terenului; Pregatirea amplasamentului in vederea executiei corpului nou presupune:

- Relocarea retelelor de apa, canalizare si energie electrica existente pe amplasament b) Asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului; In prezent, in scola sunt asigurate utilitatile prin intermediul bransamentelor dupa cum urmeaza :

- Apa rece este asigurata prin intermediul unui bransament de apa DN 50, iar consumul de apa este de 0,79l/s

- Deversarea apelor uzate menajere si pluviale este asigurata prin intermediul racord la colectorul stradal DN 160, iar debitul de ape uzate menajere este de 0,79 l/s

- Gazul natural este asigurat prin intermediul unui bransament la conducta de gaz existenta in zona, iar consumul de apa este de 3 mc/h

- Energia electrica este asigurata prin intermediul unui bransament de energie electrica, iar puterea instalata asigurata prin bransamentul existent este de Pi= 29,9 kW, iar puterea absorbita este de Pa= 18 kW. Pentru asigurarea noilor consumuri se propune schimbarea bransamentelor actuale dupa cum urmeaza : - Schimbarea conductei de alimentare cu apa, cu o conducta DN 90mm PEHD, pentru asigurarea unui debit

de apa necesar de 4,8 l/s - Schimbarea conductei de racord la colectorul stradal de ape uzate, cu o conducta DN 200mm PVC-KG,

pentru asigurarea deversarii unui debit de apa uzata de 4,8 l/s - Schimbarea conductei de alimentare cu gaze naturale, pentru asigurarea unui debit de apa necesar de

42,8mc/h - Schimbarea bransamentului de energie electrica, cu un conductor ACYABY 4x185mmp, pentru asigurarea

unei puteri instalata de Pi= 198,2 kW, iar puterea absorbita este de Pa= 118,92 kW.

c) Solutia tehnica, cuprinzand descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural si economic, a principalelor lucrari pentru investitia de baza, corelata cu nivelul calitativ, tehnic si de performanta ce rezulta din indicatorii tehnico-economici propusi;

Optiunea fezabila atat din punct de vedere financiar, cat si din punct de vedere tehnico-functional si urbanistic presupune realizarea extinderii pavilionului de cazare existent pe orizontala cu un corp nou de cladire pozitionat la jonctiunea cu latura estica pe amplasamentul situat in Localitatea Talmaciu, pe Unirii, la numerele 90-92. Tinand cont de reglementarile stipulate in Certificatul de urbanism cu nr. 82/04.07.2018 coroborate cu specificatiile temei de proiectare, extinderea pavilionului de cazare existent se va contura intr-un corp nou de cladire cu regim de inaltime P. Spatiile proiectate respecta dimensiunile minime normate in NP023/1997. Corpul nou va fi dotat cu rampe de acces pozitionate la fiecare cale de evacuare, grupuri sanitare dimensionate si dotate specific persoanelor cu dizabilitati locomotorii, respectand astfel normativul privind circulatia facila pe orizontala si verticala a persoanelor cu dizabilitati NP 051/2012. De asemenea, corpul existent se va reamenaja, moderniza si dota astfel incat sa asigure cazarea unui numar de 13 persoane in 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi cu grup sanitar propriu, o zona destinata ingrijirii medicale, o zona neutra




destinata activitatilor de socializare cat si zona de monitorizare/supraveghere.

Regim de înălţime: - P - NEMODIFICAT; - cota ± 0,00m - NEMODIFICATA; - înălţime la streasina corp existent = +3,70m faţă de cota ±0,00m - înălţime la coama corp existent = +7,90 m faţă de cota ±0,00m - înălţime maxima la calcan corp existent = +8,15 m faţă de cota ±0,00m - inaltime maxima la atic extindere = +5,10 m faţă de cota ±0,00m

Suprafaţa construită propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 699,25mp(existent) + 944,18mp(extindere) = 1.643,43mp Suprafaţa desfăşurată propusa Corp C3 (Pavilion nr. 1 cazare) – 1.643,43mp Suprafaţa construită propusa totala – 3.870,30mp Suprafaţa desfăşurată propusa totala – 5.551,50mp P.O.T. propus – 12,90% C.U.T. propus – 0,18 Pe baza HGR nr. 766/97, construcţia se încadrează din punct de vedere al cerinţelor fundamentale stipulate în articolul 5 din Legea nr. 177/2015 în categoria de importanţă “ C “ clasa II– normala, cu functiuni obisnuite la care neasigurarea nivelurilor de caliate nu implica riscuri majore pentru societate si mediul natural. Accesuri, circulatii si circuite Cladirea existenta, cat si extinderea sunt sectorizate functional astfel: - zona destinata ingrijirii medicale, incluzand acces separat, filtru vestiar separat pe sexe cu grupuri sanitare aferente, cabinet medical, cabinet tratamente si salon infirmerie cu capacitate 2 paturi si grup sanitar propriu; - zona cazare, incluzand acces separat si saloane cazare cu 2, respectiv 3 paturi si grup sanitar propriu dispuse astfel: 13 saloane, din care 2 cu cate doua paturi si 11 cu cate trei paturi in corpul nou de cladire, 3 saloane de cate 3 paturi si 2 saloane de cate doua paturi amenajate in corpul existent. Sunt prevazute de asemenea si spatii pentru socializare/relaxare dotate corespunzator. - zona neutra destinata activitatilor de socializare in corpul nou, dar si primirii vizitatorilor. Descrierea funcţională corp existent – propunere Functiuni propuse la PARTER:



P.02 HOL 4.24 MP


P.04 G.S. 3.51 MP

P.05 OFICIU 8.31 MP




P.09 G.S. 5.63 MP






P.12 G.S. 4.59 MP

P.13 G.S. 5.10 MP

P.14 CABINET MEDICAL 25.77 MP

P.15 CABINET TRATAMENTE 25.51 MP

P.16 SALON INFIRMERIE 19.93 MP

P.17 G.S. 4.86 MP

P.18 HOL 10.99 MP



P.21 G.S. 6.92 MP



P.24 G.S. 6.92 MP


P.26 HOL 10.99 MP



P.29 G.S. 4.64 MP


P.31 G.S. 4.64 MP


P.33 BAIE 7.91 MP


Total suprafata utila corp existent 581,82 MP

Descrierea funcţională extindere – propunere Functiuni propuse la PARTER:


P.01 SALA ASTEPTARE/RECREERE 72.69 MP

P.02 CAMERA VIZITA 27.32 MP

P.03 G.S. 6.42 MP

P.04 CAMERA INTIMA 27.51 MP

P.05 G.S. 6.65 MP



P.08 BAIE 6.61 MP


P.10 BAIE 6.56 MP


P.12 BAIE 6.04 MP






P.15 BAIE 6.04 MP


P.17 BAIE 5.34 MP



P.20 BAIE 5.34 MP


P.22 BAIE 6.56 MP


P.24 BAIE 6.65 MP


P.26 BAIE 6.56 MP


P.33 BAIE 6.65 MP

P.35 CENTRALA TERMICA 27.47 MP


P.37 CAMERA INGRIJITOARE 28.04 MP

P.38 G.S. 6.81 MP


P.40 BAIE 6.91 MP

P.41 DEPOZITARE 6.56 MP


P.43 BAIE 4.77 MP


P.45 BAIE 4.70 MP

P.46 PASAJ EXTERIOR 32.44 MP

Total suprafata utila extindere 805,47 MP

Total suprafata utila Corp C3 - Pavilion cazare 1.387,29 MP

Volum 4.161,87 MP

Se vor executa urmatoarele tipuri de lucrari privind reabilitarea si modificarea constructiei

existente: Invelitoare si sarpanta:

- inlocuirea locala a elementelor din lemn ale sarpantei (cca 5%) - ignifugarea elementelor structurale ale sarpantei. Solutia de ignifigare va corespunde clasei de reactie la foc B,s1,d0. - desfacere jgeaburi, burlane si flashing-uri tabla - desfacere invelitoare din tigla profilata cu recuperare material - montare invelitoare noua din tigla profilata inclusiv accesorii - montare jgheaburi, burlane si flashing-uri tabla - montare parazapezi - inlocuire barbacane

Lucrari exterioare:




- termoizolarea soclului cu polistiren extrudat 10cm grosime si a peretilor exteriori cu placi de vata minerala bazaltica avand grosimea de 15cm. - termoizolarea perimetrala a golurilor ferestrelor si usilor cu vata minerala bazaltica avand grosimea de 2/3 cm in functie de grosimea profilelor de tamplarie. - finisarea peretilor exteriori cu tencuiala decorativa ocru/crem matuit . - izolarea termica a planseului peste parter se va realiza cu placi de vata minerala bazaltica de 20 cm, protejata la partea inferioara de o bariera de vapori. - schimbarea tamplariei exterioare existente cu tamplarie PVC (profil cu 5 camere) si geam termoizolator - desfacere streasina infundata si refacere cu lambriuri rasinoase baituite si lacuite - desfacere windfang-uri realizate din structura metalica - desfacere dale prefabricate 50x50cm perimetrale constructiei si montare dale prefabricate 60x60x6cm - spargere platforma betonata amplasata pe latura sud-estica - captarea apelor pluviale se va realiza ingropat

Lucrari interioare Recompartimentari, interventii structurale, finisaje interioare

- desfacerea finisajului pardoselii pana la cota superioara a placii de beton pe sol - realizarea instalatiei de incalzire in pardoseala, turnarea sapei de egalizare, a sapei autonivelante si montarea covorului PVC - in grupurile sanitare se va prevedea hidroizolatie peliculara atat la nivelul pardoselii cat si perimetral la pereti pana la cota h=+1.00m - se vor realiza spargeri si umpleri de goluri necesare realizarii fluxurilor si a spatiilor functionale - se vor realiza lucrari de desfiintare a peretilor de compartimentare conform planselor de arhitectura - se vor realiza pereti noi din BCA grosimi variabile conform planse arhitectura - se vor realiza reparatii la tencuieli pereti si tavane/gletuiri si zugraveli lavabile RAL 9010 - in zonele de circulatie (coridoare, holuri, spatii activitati etc) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - in grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - se vor monta tamplarii interioare noi cu specificatii corespunzatoare asigurarii cerintelor fundamentale de calitate B si C - prevederea unei scari rabatabile pentru asigurarea accesului in pod si a unui chepeng RF 30min.

Se vor executa urmatoarele tipuri de lucrari privind extinderea constructiei existente:

Lucrari constructie - realizarea sapaturilor premergatoare turnarii fundatiilor - lasarea unui rost de tasare umplut cu polistiren intre corpul existent si corpul de extindere - realizarea fundatiilor din beton armat - hidroizolarea fundatiilor cu membrana bitumoasa - termoizolarea fundatiilor cu polistiren extrudat de 10 cm - realizarea stalpisorilor, a centurilor si a grinzilor din beton armat - executarea stratului de pietris sort Ø 16/32 mm, avand grosimea de 20 cm - montarea termoizolatiei sub placa de pe sol, din polistiren extrudat de 5 cm - montarea stratului de separare din folie de polietilena deasupra termoizolatiei - cofrarea si turnarea placii de pe sol si a planseului din beton armat - realizarea rampelor si scarilor de acces in cladire din beton armat - realizarea peretilor structurali exteriori din zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale de 30 cm - realizarea peretilor structurali interiori cu zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale - turnarea placii peste parter - realizarea aticelor din beton armat 15cm




Lucrari exterioare - izolarea termica a soclului cu polistiren extrudat de 10 cm. - izolarea termica a peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de 15 cm grosime. In interiorul golurilor de pe fatada se va introduce un strat de vata minerala bazaltica de 3 cm, dispus perimetral. - aplicarea tencuielilor decorative pe fatada - placarea podestelor de acces, a rampelor si a scarilor cu granit - montarea tamplariilor exterioare realizate din PVC (profil cu 5 camere) si geam termoizolator RAL 9010 - izolarea terasei necirculabile cu vata minerala bazaltica 30 cm asezata pe strat bariera contra vaporilor si protejata cu membrana hidroizolatoare - realizarea flashing-urilor de protectie la atice Lucrari interioare - realizarea peretilor de compartimentare interiori din zidarie de blocuri ceramice cu goluri verticale de 15 cm. - peretele de compartimentare destinat centralei detectie incediu, va fi rezistent la foc min 60 min, iar usa Ei-C 30 min., echipata ca dispozitiv de autoinchidere - executarea tencuielilor interioare. Aplicarea gletului si a zugravelilor lavabile RAL 9010 - in grupurile sanitare se va prevedea hidroizolatie peliculara atat la nivelul pardoselii cat si perimetral la pereti pana la cota h=+1.00m - in grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - in zonele de circulatie (coridoare, holuri) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010 - realizarea instalatiei de incalzire in pardoseala, turnarea sapei de egalizare, a sapei autonivelante si montarea covorului PVC - aplicarea gletului si a zugravelilor lavabile la tavane - se vor monta tamplarii interioare din PVC cu specificatii corespunzatoare asigurarii cerintelor fundamentale de calitate B si C - se vor monta glafuri din PVC RAL 9010 Finisaje interioare si solutii arhitecturale generale pentru cele doua obiecte de investitie: Finisajele interioare vor asigura igiena, siguranta si un aspect modern si placut. Finisajele interioare vor fi : pardoseli : Se vor monta pe intreaga suprafata utila conform planselor de specialitate covoare PVC, omogene, cu proprietati antimicrobiene, antistatice si antifungice, (antiderapante unde este cazul) pentru trafic intens - RAL 7030, gr. 3,5mm (si plinte aferente h=10cm cu racord concav) pereti : Dupa o compartimentare bine studiata, se propun urmatoarele finisaje interioare:

Peretii din toate incaperile se vor tencui/ gletui si se va aplica vopsitorie lavabila in trei straturi RAL 9010;

In spatiile unde se vor demola pereti (la jonctiunea corpului nou cu cel existent) sunt necesare lucrari de completare a tencuielilor, dupa care se vor gletui si zugravi cu lavabil;

In zonele de circulatie (coridoare, holuri, spatii activitati etc) peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +1.50m, iar de la cota +1.50m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010;

In grupuri sanitare si bai, peretii se vor sigila cu vopsitorii pe baza de rasini de la cota +0.10m pana la cota +2.10m, iar de la cota +2.10m pana la tavan, cu zugraveli lavabile RAL 9010.

plafon : Se vor prevedea plafoane suspendate lise vopsite cu lavabil RAL 9010 pentru mascarea instalatiilor, tencuieli/gletuiri si vopsitorii lavabile in trei straturi RAL 9010 in spatiul tehnnic.




Tamplaria interioara in spatiile cu risc de incendiu vor fi pline metalice cu amortizor si perii la baza ( tocuri si foaia de usa RAL 9010 ), iar in restul spatiilor se va monta tamplarie PVC culoare alb. Finisaje exterioare

Pentru cresterea confortului termic, se propune termoizolarea constructiei, cu stratificatia standard vata minerala bazaltica/similar (minim 15cm) sistem ce va asigura performanta energetica superioara fata de cerintele minim prevazute in Legea 372/2005, capitol ce se va detalia in documentatia ce se va intocmi la faza de proiect de executie. Termosistemul va cuprinde ca ultim strat o tencuiala decorativa cu granulatie fina culoare alb, gri sau verde.

Tamplaria exterioara se va realiza din profile PVC cu minim 5 camere pentru ruperea puntii termice, bariera termica si geam termoizolator.

Sistemul de acoperire va fi tip terasa necirculabila termoizolata cu stratificatia standard polistiren extrudat/vata minerala bazaltica/similar (minim 30cm) sistem ce va asigura performanta energetica superioara fata de cerintele minim prevazute in Legea 372/2005 si finisat cu membrana hidroizolatoare 1,5g/similar din punct de vedere calitativ. Masuri propuse pentru persoanele cu dizabilitati: - rampe exterioare acces - grupuri sanitare pentru persoane cu dizabilitati

d) Probe tehnologice si teste. Verificarea sistemului de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu

Odată executat sistemul va fi efectuată o inspecţie iniţială, care va include:

Verificarea conformităţii sistemului cu cea prezentată în proiect

Verificarea componentele că sunt conforme cu SR EN 54

Verificarea că instalarea a fost efectuată în conformitate cu SR EN 54

Executarea testelor de performanţă, activarea fiecărui detector şi alimentarea sistemului utilizând numai sursa de tensiune secundară.

În special, în timpul verificării trebuie să fie testate şi sirenele opto-acustice. După verificare trebuie întocmit un proces verbal de conformitate care să cuprindă verificările de mai

sus. Inspecţii periodice pentru sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu

Verificarea eficienţei stării sistemului cel puţin de 2 ori pe an, la intervale de cel puţin 5 luni. Se va menţiona în registru şi, eventual, prin emiterea unui certificat de control, remarcând în special:

Orice variaţii observate în sistem, comparativ cu ultima inspecţie

Orice deficienţă identificată Probe necesare in executia lucrarilor de incalzire centrala Verificarea instalatiei termice se face supunand-o la urmatoarele probe: proba la rece, proba la cald, proba de eficacitate conform prevederilor Normativului pentru proiectarea si executarea instalatiilor de incalzire centrala, indicativ I 13. Proba la rece:

Proba la rece se face în scopul verificării rezistenţei mecanice şi a etanşeităţii elementelor instalaţiei de încălzire şi constă în umplerea cu apă a instalaţiei şi încercarea la presiune. Umplerea instalaţiei pentru efectuarea probei la rece se face cu apă care îndeplineşte condiţiile de calitate ca agent termic.

Proba la rece - obligatorie pentru întreaga instalaţiei - se face având racordate toate echipamentele din centrala termică, reţelele de conducte şi aparatele consumatoare de căldură.

În cazul când se folosesc armaturi si echipamente a căror rezistenţă nominală corespunde unei presiuni maxime mai reduse decât a restului instalaţiei, proba de presiune la rece a instalaţiei se face fără armaturile si




echipamentele respective, acestea fiind înlocuite cu conducte de scurtcircuitare a legăturilor de ducere-întoarcere.

Proba la rece se execută înainte de finisarea elementelor instalaţiei (vopsiri, izolări termice etc.), de închiderea acestora în canale nevizitabile sau în şanţuri în pereţi şi planşee, de mascarea şi înglobarea lor în elementele de construcţii, precum şi de executarea finisajelor de construcţii.

Proba se execută în perioada de timp în care temperatura exterioară este mai mare de + 5 oC. În vederea executării probei la rece, se va asigura deschiderea completă a tuturor armăturilor de

închidere şi reglaj, reglarea armăturilor de siguranţă de la cazan şi de la vasul de expansiune închis în concordanţă cu presiunea de probă, verificarea punctelor de racordare a instalaţiei la conducta de apă potabilă şi la pompa de presiune.

Înainte de proba de presiune la rece instalaţia se spală cu apă potabilă. Spălarea instalaţiei cuprinde racordarea conductei de ducere a instalaţiei la conducta de apă potabilă,

umplerea instalaţiei, racordarea conductei de întoarcere a instalaţiei la jgheabul de golire la canalizare şi menţinerea instalaţiei sub jet continuu până când în apa golită din instalaţie nu se mai observă impurităţi (nămol, nisip etc.) Operaţia se repetă cu schimbarea sensului de circulaţie al apei.

Presiunea de probă se determină în funcţie de presiunea maximă de regim şi de modul de execuţie al instalaţiei, astfel:

o dată şi jumătate presiunea maximă de regim, dar nu mai mică de 5 bar, la instalaţii montate aparent şi la cele mascate sub finisaje uzuale ;

dublu presiunii de regim, dar nu mai mică de 5 bar, la instalaţiile ce au părţi care se maschează sub finisaje deosebite ;

presiunea prevăzută în caietul de sarcini, pentru părţile din instalaţii care se înglobează în elemente de construcţie (serpentine sau conducte în pereţi, plafoane sau pardoseli, realizate numai cu ţevi trase) ;

la presiunile prescrise de instrucţiunile tehnice ISCIR, pentru părţile de instalaţii care sunt supuse prevederilor acestor prescripţii. Verificarea comportării instalaţiei la proba rece poate fi începută imediat după punerea ei sub presiune,

prin controlul rezistenţei şi etanşeităţii tuturor îmbinărilor. La îmbinările sudate controlul se face prin ciocănire, iar la restul îmbinărilor prin examinarea cu ochiul

liber. Măsurarea presiunii de probă se începe după cel puţin 3 ore de la punerea instalaţiei sub presiune şi se

face cu manometru înregistrator sau cu manometru indicator cu clasa de precizie 1,6, prin citiri la intervale de 10 minute.

Durata probei este de 3 ore. Rezultatele probei la rece se consideră corespunzătoare dacă, pe toată durata probei, manometrul nu a

indicat variaţii de presiune şi dacă la instalaţie nu se constată fisuri, crăpături sau scurgeri de apă la îmbinări şi presgarnituri.

În cazul constatării unor scăderi de presiune sau a defecţiunilor enumerate mai sus, se procedează la remedierea acestora şi se repetă proba.

Rezultatele probei se înscriu în procesul verbal al instalaţiei. După executarea probei, golirea instalaţiei de apă este obligatorie, în cazul în care nu este prevăzută

executarea succesivă a probei la cald. Proba la cald :

Proba la cald are drept scop verificarea etanşeităţii, a modului de comportare a elementelor instalaţiei la dilatare şi contractare, a circulaţiei agentului termic.

Proba la cald se execută la toate instalaţiile de încălzire indiferent de agentul termic utilizat, pe întreaga instalaţie sau pe părţi de instalaţie care pot funcţiona separat.

Proba la cald se efectuează înaintea finisării (vopsirii, izolării), mascării sau închiderii elementelor instalaţiilor în canale nevizitabile sau în şanţuri, în pereţi sau planşee, cu excepţia elementelor înglobate în elementele de construcţii (serpentine sau conducte în pereţi, plafoane sau pardoseli), dar numai după închiderea completă a clădirii şi după efectuarea probei la rece.

Pentru efectuarea probei la cald, instalaţiile interioare se alimentează, de preferinţă, cu agent termic de




la sursa definitivă; în cazul în care aceasta nu a fost pusă în funcţiune, alimentarea se poate face de la o sursă provizorie.

Sursa de căldură va asigura debitul, presiunea şi temperatura agentului termic potrivit prevederilor proiectului instalaţiei. Calitatea apei va corespunde prevederilor proiectului sau prescripţiilor tehnice specifice unor elemente din instalaţie cu cerinţe speciale privind apa de alimentare.

Odată cu proba la cald se efectuează şi reglajul instalaţiei. Se controlează debitul agentului termic pe conducta de racordare a instalaţiei la reţeaua exterioară, cu

ajutorul dispozitivelor prevăzute în acest scop în proiect (contoare de căldură), efectuându-se reglajul corespunzător.

Proba la cald se compune din două faze: În faza I-a, după ce apa a atins în instalaţie nivelul corect, se ridică temperatura ei la 50 0C şi se

menţine această temperatură în limitele unei variaţii de ±5 0C. Dacă instalaţia este cu circulaţie prin pompe, acestea se vor pune în funcţiune. După 2 ore de funcţionare se face un control atent la toate corpurile de încălzire, constatând cu mâna sau cu un termometru de contact gradul de încălzire (temperatura) la partea superioară şi la partea inferioară a corpului de încălzire. Nu se admit diferenţe mai mari de ±5 0C între corpurile de încălzire. Acelaşi control se efectuează şi la conducte (în special la coloane). Lipsa de uniformitate a încălzirii se corectează prin robinetele de reglaj. La instalaţiile cu pompe de circulaţie se controlează, cu ajutorul a două manometre montate, unul pe racordul de intrare, celălalt pe racordul de ieşire al pompei, dacă aceasta dezvoltă presiunea necesară. La instalaţiile cu vase de expansiune închise se verifică, de asemenea, ca presiunile date de pompe să nu depăşească presiunile admisibile pentru funcţionare.

În faza a II-a, se ridică temperatura agentului termic la valoarea nominală (în limitele a ±5 0C) şi, după 2 ore de funcţionare, se verifică dacă nu apar pierderi de apă la îmbinări, la corpuri de încălzire şi armături. Se controlează dacă dilatările se produc în sensul prevăzut în proiect, dacă ele sunt preluate în bune condiţii, astfel încât să nu apară neetanşeităţii, iar punctele fixe să nu sufere deplasări. Se verifică dacă se face o bună dezaerisire a instalaţiei. În timpul funcţionării se urmăreşte cum lucrează pompele, motoarele electrice, cuplajele dintre ele şi cum se comportă armăturile. La răcirea instalaţiei se examinează din nou toată instalaţia spre a se controla etanşeitatea.

După terminarea acestei examinări şi după răcirea instalaţiei la temperatura ambiantă, se reia proba, procedându-se la o nouă încălzire (faza I şi faza II), făcându-se un control identic cu cel descris mai sus. Dacă nici la a doua încălzire instalaţia nu prezintă neetanşeităţi sau încălziri neuniforme şi funcţionează în condiţii normale, proba se consideră corespunzătoare. După efectuarea probei, instalaţia se goleşte dacă - până la intrarea în funcţionare - există pericolul de îngheţ.

Rezultatele probei se consemnează într-un proces verbal. La centrale şi puncte termice, anterior probei la cald pentru întreaga instalaţie se face o probă parţială,

în care se porneşte instalaţia şi se ţine sub observaţie cel puţin o oră, verificând în principal: montarea echipamentului şi conductelor astfel încât să se asigure spaţiile necesare prevăzute pentru

exploatare ; modul de manevrare al armăturilor ; dacă aparatele şi agregatele care au piese în mişcare (pompe etc.) nu produc zgomote sau vibraţii

supărătoare şi dacă s-au respectat prevederile pentru atenuarea şi împiedicarea transmiterii lor la elementele construcţiei (atenuatoare de zgomot, izolări fonice, straturi antivibraţie la postamente etc.); Cu ocazia probei parţiale pentru centrala termică sau punctul termic, prealabile probei la cald pentru

întreaga instalaţie, se recomandă să se facă şi probele de funcţionare a echipamentelor. Probele de funcţionare a echipamentelor sunt verificări funcţionale specifice făcute asupra utilajelor şi

aparatajelor componente ale instalaţiilor de încălzire, în timpul funcţionării acestora (pompe, schimbătoare de căldură, staţii de tratare a apei de adaos, sisteme de reglare automată etc.).

Probele de funcţionare a echipamentelor pot fi făcute separat sau pot fi simultane cu proba de cald sau proba de eficacitate. Proba de eficacitate :

Se efectuează proba de eficacitate a instalaţiei pentru a verifica dacă instalaţia realizează în încăperi gradul de încălzire prevăzut în proiect.




Ea se execută cu întreaga instalaţie în funcţiune şi numai după ce toată clădirea a fost terminată. Pentru ca verificarea să fie concludentă, se va alege o perioadă rece, în care temperaturile exterioare

să fie sub 0 oC şi valoarea lor medie zilnică să nu varieze cu mai mult de ± 3 oC faţă de temperatura exterioară medie a celor două zile precedente.

Pentru proba de eficacitate a instalaţiei de încălzire centrală cu corpuri de încălzire se încălzeşte clădirea cu cel puţin trei zile înaintea probei, iar în ultimele 48 ore înaintea probei, agentul termic se reglează conform graficului de reglaj, în limita unor abateri de ± 2 oC.

Pe timpul probei instalaţia trebuie să funcţioneze continuu şi toate uşile şi ferestrele clădirii să fie închise.

Proba de eficacitate durează 12 ore, cu măsurători din oră în oră. Se măsoară temperaturile aerului exterior şi ale agentului termic pe conductele de ducere şi întoarcere,

verificându-se corelarea acestor parametri conform graficului de reglaj calitativ. Se citesc temperaturile interioare din încăperi cu ajutorul unor termometre montate în mijlocul încăperii,

la o înălţime de 0,75 m de la pardoseală; în cazul încăperilor cu deschidere mai mare de 10 m, citirile se vor face pe zone cvasipătrate, cu suprafeţe de maximum 100 mp, tot la înălţimea de 0,75 m.

Măsurarea temperaturii se face în cel puţin 3 puncte din încăpere, la o distanţă de cel puţin 2 m de la peretele încăperii şi la o înălţime de 0,75 m de la pardoseală; în cadrul probei se urmăreşte stabilitatea şi uniformitatea temperaturii aerului din încăperi pe durata probei.

Dacă clădirea este expusă însoririi nu se iau în consideraţie citirile de temperaturi efectuate între orele 11 şi 16.

Pentru a asigura precizia măsurătorilor se recomandă alegerea de termometre cu gradaţii corespunzătoare, şi anume:

pentru temperaturi exterioare 1/5 oC pentru temperaturi interioare 1/5 oC pentru temperaturile agentului termic 1/2 oC

Verificarea termometrelor se va face înainte de folosire, iar în timpul măsurătorilor ele vor fi ferite de influenţe perturbatorii (curenţi de aer, radiaţii termice, căldură umană etc.).

Încăperile în care se măsoară temperatura interioară, vor fi încăperile de colţ şi cele alăturate intrărilor neîncălzite, în mod obligatoriu; de asemenea, alte camere după apreciere;

Rezultatele probei de eficacitate se consideră satisfăcătoare, dacă temperaturile aerului interior corespund cu cele din proiect, cu o abatere de la - 0,5 oC până la +1oC în clădirile civile şi de la -1 oC la +2 oC în încăperile de producţie.

În cazul în care, mai mult de 10 % din rezultatele măsurătorilor de temperatură nu se încadrează în aceste limite, proba se consideră necorespunzătoare şi va trebui să fie reluată, după efectuarea remedierilor

Rezultatele probei de eficacitate a instalaţiei de încălzire centrală se consemnează într-un proces verbal.

Probele instalaţiilor de încălzire centrală (proba de eficacitate, proba la cald şi proba la rece) se fac în prezenţa reprezentanţilor executantului (responsabilul tehnic cu urmărirea execuţiei lucrărilor), beneficiarului (dirigintele de şantier) şi proiectantului. Data şi ora începerii probelor sunt anunţate în prealabil, prin grija beneficiarului (investitorului), la organele teritoriale ale Inspecţiei de Stat în Construcţii. Probe de presiune si etanseitate la instalatiile sanitare

Conductele de apă rece şi caldă de consum vor fi supuse la următoarele încercări : 1. Încercarea de etanşeitate la presiune la rece 2. Încercarea de etanşeitate şi de rezistenţă la cald.

3. Încercarea la funcţionare la apă rece şi caldă Încercarea de rezistenţă şi etanşeitate la presiune la rece ca şi încercarea de etanşeitate şi rezistenţă la

cald se vor efectua înainte de montarea aparatelor şi armăturilor de servici la obiectele sanitare, extremităţile conductelor fiind obturate cu dopuri.

Presiunea de încercare la etanşeitate şi rezistenţă la cald este de 6 bari. Conductele se vor menţine sub




presiune timpul necesar verificării tuturor traseelor şi îmbinărilor, dar nu mai puţin de 20 de minute, interval în care nu se admite scăderea presiunii.

Încercarea de funcţionare la apă rece şi caldă se va efectua după montarea armăturilor la obiectelor sanitare, cu conductele funcţionând sub presiunea hidraulică de regim. Verificarea se va face prin deschiderea numărului de robinete de consum, corespunzător simultaneităţii şi debitului de calcul.

Încercarea de etanşeitate şi rezistenţă la conductele de apă caldă se face prin punerea în funcţiune a instalaţiei la presiunea de regim stabilită şi la o temperatură de 60ºC şi menţinerea ei timp de minim 6 ore.

Conductele interioare de canalizare vor fi supuse următoarelor încercări 1.Încercarea de etanşeitate 2. Încercarea de funcţionare

Încercarea de etanşeitate se va efectua prin verificarea etanşeităţii pe traseul conductelor şi la punctele de îmbinare.

Încercarea de funcţionare se face prin alimentarea cu apă a obiectelor sanitare şi a punctelor de scurgere la un debit normal de funcţionare şi verificare a condiţiilor de scurgere.

Probe de presiune si etanseitate la instalatiile de stins incendiul Toate reţelele de conducte ale instalaţiei trebuie verificate hidrostatic pentru cel puţin 2 h, la o presiune de1,5 ori presiunea de regim, măsurata la robinetele de control a instalaţiei. Orice defect ca, o deformare permanentă, ruptură sau scurgere, trebuie corectat şi verificarea trebuie repetată. Reţeaua de conducte trebuie încercată pneumatic la o presiune nu mai mică de 2,5 bar şi nu mai puţin de 24 h. Orice neetanşeitate care rezultă din pierderea de presiune, mai mare de 0,15 bar pentru 24 h, trebuie corectată. Dupa executarea instalatiilor de stingere a incendiilor se verifica rigiditatea imbinarilor prin proba hidraulica de rezistenta la presiune si proba de etanşeitate cu aer comprimat. Probele de functionare au ca obiectiv principal controlul functionării armăturilor de comandă si după caz, a dispozitivelor de alarmă. Probele se realizează coordonat, sub conducerea executantului lucrării şi în prezenţa beneficiarului, iar rezultatele verificărilor şi a probelor efectuate se consemnează într-un proces verbal. Odată cu incheierea probelor trebuie definitivată şi instruirea personalului care va asigura exploatarea si intreţinerea instalaţiei de stingere, consemnându-se acest lucru in procesul verbal.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenti obiectivului de investitii:

a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totala a obiectului de investitii, exprimata in lei, cu TVA si, respectiv, fara TVA, din care constructii-montaj (C+M), in conformitate cu devizul general;

valoarea totală a obiectivului de investiţii (lei cu TVA): 6.798.728,32 lei

din care C+M (lei cu TVA): 5.366.482,31 lei

valoarea totală a obiectivului de investiţii (lei fără TVA): 5.721.138,00 lei din care C+M (lei fără TVA): 4.509.649,00 lei

b) Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta – elemente fizice/capacitati fizice

care sa indice atingerea tintei obiectivului de investitii – si, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele, normativele si reglementarile tehnice in vigoare;

INDICATORI Valoare la începutul

perioadei de implementare

Valoare la sfârşitul perioadei de

implementare




Rezultat imediat (direct)

Suprafaţă construită propusă (mp) 695,52 1.643,43

Suprafaţă desfașurată propusă (mp) 695,52 1.643,43

Saloane cazare (număr) 4 18

Cabinet medical (număr) 0 1

Zona activitati (număr) 1 2

Panouri solare (sistem) 0 1

Sistem incalzire centralizata 0 1

c) Indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliti in functie de specificul si tinta fiecarui obiectiv de investitii;

În elaborarea prezentului Studiu de fezabilitate nu s-au identificat alți indicatori specifici domeniului de

activitate în care este realizată investiția.

d) Durata estimata de executie a obiectivului de investitii exprimata in luni. 36 luni

5.5. Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice functiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale aplicabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice Conform Legii 177/2015 pentru modificarea si completarea Legii 10/1995 privind calitatea in constructii

sunt obligatorii realizarea și menținerea, pe întreaga durată de existență a construcțiilor, a următoarelor cerințe fundamentale aplicabile:

a) rezistență mecanică și stabilitate - va asigura satisfacerea solicitarilor utilizatorilor pe intreaga durata de serviciu in conditii de exploatare normala. b) securitate la incendiu- se vor lua urmatoarele masuri: - se vor utiliza materiale rezistente la actiunea focului - se va monta instalatie de alertare si avertizare in caz de incendiu - se va dota cladirea cu instalatie de stingere a incendiilor - se vor respecta toate specificatiile scenariului de securitate la incendiu c) igienă, sănătate și mediu înconjurător - va avea in vedere respectarea masurilor prevazute in

legislatia si normativele de specialitate. d) siguranță și accesibilitate în exploatare - se vor respecta reglementarile tehnice in vigoare referitoare

la eliminarea cauzelor care pot conduce la accidentarea utilizatorilor prin lovire, cadere, punere accidental sub tensiune, ardere, oparire in timpul efectuarii unor activitati normale sau a unor lucrari de intretinere sau curatenie. In cadrul acestei cerinte vor fi incluse si masurile arhitecturale destinate facilitarii activitatii persoanelor cu handicap prin dimensionarea si echiparea corespunzatoare a spatiilor destinate cladirilor publice pentru sanatate si ingrijire.

e) protecție împotriva zgomotului - activităţile desfăşurate pe amplasament la terminarea construcţiei nu vor produce poluare fonică sau vibraţii.

f) economie de energie și izolare termică - pentru cresterea confortului termic, se propune termoizolarea




constructiei, cu stratificatia standard (minim 15cm) conform ultimelor normative in vigoare. g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale – se va avea in vedere echiparea constructiei cu panouri solare.

5.6. Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei financiare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite.

Prezentul proiect se va finanta din fondurile proprii ale Consiliului Judetean Sibiu.

6. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME

6.1. Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire 6.2. Extras de carte funciara, cu exceptia cazurilor speciale, expres prevazute de lege 6.3. Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului, masuri de diminuare a

impactului, masuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu in documentatia tehnico-economica

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitatilor 6.5. Studiul topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara 6.6. Avize, acorduri si studii specifice, dupa caz, in functie de specificul obiectivului de investitii si

care pot conditiona solutiile tehnice

7. IMPLEMENTAREA INVESTITIEI 7.1. Informatii despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei

Aceasta activitate se va realiza intern prin intermediul serviciului propriu care va verifica si certifica eligibilitatea si corectitudinea cheltuielilor efectuate pe parcursul proiectului.

7.2. Strategia de implementare, cuprinzand durata de implementare a obiectivului de investitii (in luni

calendaristice), durata de executie, graficul de implementare a investitiei, esalonarea investitiei pe ani, resurse necesare




1 2 3 4

Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea

terenului0.00 179.044.00 0.00 6.500.00 185.544.00

Obtinerea terenului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la

starea initiala0.00 0.00 0.00 6.500.00 6.500.00

Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților 0.00 179.044.00 0.00 0.00 179.044.00

Cheltuieli pt asigurarea utilitatilor necesare

obiectivului0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare

functionarii obiectivului0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru proiectare si asistenta

tehnica118.138.67 25.817.33 25.817.33 12.908.67 182.682.00

Studii 8.950.00 0.00 0.00 0.00 8.950.00

Documentații suport și cheltueli pentru obținerea

de avize, acorduri și autorizații0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Expertiza tehnica 4.650.00 0.00 0.00 0.00 4.650.00

Certificarea performanței energetice și auditul

energetic al clădirilor6.650.00 0.00 0.00 0.00 6.650.00

Proiectare 84.980.00 0.00 0.00 0.00 84.980.00

Organizarea procedurilor de achizitie 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Consultanta 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Asistenta tehnica 12.908.67 25.817.33 25.817.33 12.908.67 77.452.00

Asistenta tehnica din partea proiectantului 2.246.67 4.493.33 4.493.33 2.246.67 13.480.00

Dirigenție de șantier 10.662.00 21.324.00 21.324.00 10.662.00 63.972.00

Cheltuieli pentru investitia de baza 710.795.83 1.651.660.17 1.421.591.67 940.864.33 4.724.912.00

Construcții și instalații 710.795.83 1.421.591.67 1.421.591.67 710.795.83 4.264.775.00

Montaj utilaje, echipamente tehnologice și

funcționale0.00 26.040.00 0.00 26.040.00 52.080.00

Utilaje, echipamente tehnologice si functionale

care necesită montaj0.00 86.955.00 0.00 86.955.00 173.910.00

Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale

care nu necesită montaj și echipamente de

transport

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Dotari 0.00 115.373.50 0.00 115.373.50 230.747.00

Active necorporale 0.00 1.700.00 0.00 1.700.00 3.400.00

Alte cheltuieli 200.902.14 128.847.14 128.847.14 92.983.57 551.580.00

Organizare de santier 47.250.00 0.00 0.00 0.00 47.250.00

Lucrari de constructii si instalatii aferente

organizarii de santier7.250.00 0.00 0.00 0.00 7.250.00

Cheltuieli conexe organizarii de santier 40.000.00 0.00 0.00 0.00 40.000.00

Comisioane, cote, taxe, costul creditului 24.805.00 0.00 0.00 28.560.00 53.365.00

Cheltuieli diverse si neprevazute 128.847.14 128.847.14 128.847.14 64.423.57 450.965.00

Cheltuieli pentru informare și publicitate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 76.420.00 76.420.00

Pregatirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 76.420.00 76.420.00

TOTAL COSTURI INVESTITIE 1.029.836.64 1.985.368.64 1.576.256.14 1.129.676.57 5.721.138.00

C+M 718.045.83 1.626.675.67 1.421.591.67 743.335.83 4.509.649.00

TOTAL COSTURI INVESTITIE

Costuri

Ani

TOTAL




1 2 3 4

Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea

terenului0.00 213.062.36 0.00 7.735.00 220.797.36

Obtinerea terenului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la

starea initiala0.00 0.00 0.00 7.735.00 7.735.00

Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților 0.00 213.062.36 0.00 0.00 213.062.36

Cheltuieli pt asigurarea utilitatilor necesare

obiectivului0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare

functionarii obiectivului0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 140.585.01 30.722.63 30.722.63 15.361.31 217.391.58

Studii 10.650.50 0.00 0.00 0.00 10.650.50

Documentații suport și cheltueli pentru obținerea de

avize, acorduri și autorizații0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Expertiza tehnica 5.533.50 0.00 0.00 0.00 5.533.50

Certificarea performanței energetice și auditul

energetic al clădirilor7.913.50 0.00 0.00 0.00 7.913.50

Proiectare 101.126.20 0.00 0.00 0.00 101.126.20

Organizarea procedurilor de achizitie 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Consultanta 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Asistenta tehnica 15.361.31 30.722.63 30.722.63 15.361.31 92.167.88

Asistenta tehnica din partea proiectantului 2.673.53 5.347.07 5.347.07 2.673.53 16.041.20

Dirigenție de șantier 12.687.78 25.375.56 25.375.56 12.687.78 76.126.68

Cheltuieli pentru investitia de baza 845.847.04 1.965.475.60 1.691.694.08 1.119.628.56 5.622.645.28

Construcții și instalații 845.847.04 1.691.694.08 1.691.694.08 845.847.04 5.075.082.25

Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale 0.00 30.987.60 0.00 30.987.60 61.975.20

Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care

necesită montaj0.00 103.476.45 0.00 103.476.45 206.952.90

Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care

nu necesită montaj și echipamente de transport 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Dotari 0.00 137.294.47 0.00 137.294.47 274.588.93

Active necorporale 0.00 2.023.00 0.00 2.023.00 4.046.00

Alte cheltuieli 234.360.60 153.328.10 153.328.10 105.937.50 646.954.30

Organizare de santier 56.227.50 0.00 0.00 0.00 56.227.50

Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii

de santier8.627.50 0.00 0.00 0.00 8.627.50

Cheltuieli conexe organizarii de santier 47.600.00 0.00 0.00 0.00 47.600.00

Comisioane, cote, taxe, costul creditului 24.805.00 0.00 0.00 29.273.45 54.078.45

Cheltuieli diverse si neprevazute 153.328.10 153.328.10 153.328.10 76.664.05 536.648.35

Cheltuieli pentru informare și publicitate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 90.939.80 90.939.80

Pregatirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 90.939.80 90.939.80

TOTAL COSTURI INVESTITIE 1.220.792.66 2.362.588.69 1.875.744.81 1.339.602.17 6.798.728.32

C+M 854.474.54 1.935.744.04 1.691.694.08 884.569.64 5.366.482.31

TOTAL COSTURI INVESTITIE

Costuri

AniTOTAL

(Anul 1 + Anul 2)

Anul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Total

Valori fara TVA 1.029.836.64 1.985.368.64 1.576.256.14 1.129.676.57 5.721.138.00

TVA 190.956.01 377.220.04 299.488.67 209.925.60 1.077.590.32

Valori cu TVA 1.220.792.66 2.362.588.69 1.875.744.81 1.339.602.17 6.798.728.32




7.3. Strategia de exploatare/operare si intertinere: etape, metode si resurse necesare

Exploatarea și întreținerea obiectului de investiții va fi asigurată de către CRRN Talmaciu. 7.4. Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale

Analizând elementele definitorii evidenţiate de către diferiţi autori, considerăm că putem face posibilă o percepţie a managementului. Astfel, "managementul poate fi privit ca şi un proces efectiv de atingere a obiectivelor din cadrul unei organizaţii, într-un mod cât mai eficient prin utilizarea funcţiilor de planificare, organizare, control şi administrare a resurselor existente în organizaţia respectivă."[1] Drept urmare, putem analiza această definiţie din două puncte de vedere şi anume: În primul rând, din punct de vedere al atingerii efective a obiectivelor, într-un mod cât mai eficient, specific tuturor managerilor care doresc să-şi îmbunătăţească performanţele. Aceştia se bazează pe o multitudine de abilităţi deprinse de-a lungul carierei, având astfel capacitatea de a utiliza cu ştiinţă toate elementele existente în interiorul organizaţiilor lor.

În al doilea rând, cele patru funcţii, respectiv de planificare, organizare, control şi administrare generează ciclul de management, oferindu-i acestuia conţinutul propriu în ansamblu, al procesului de conducere şi în special, eficienţa muncii depuse de către personal fie că este pe termen scurt, mediu sau lung.

Planificarea în acest sens poate fi percepută ca fiind acea acţiune prin care un manager analizează situaţiile viitoare cu careorganizaţia sa ar putea să se confrunte, luând deciziile optime privind activităţile necesare care vor trebui efectuate şi ţinând cont de resursele necesare pentru finalizarea acestora.

Organizarea implică punerea cap la cap a tuturor sarcinilor şi activităţilor care urmează apoi să fie repartizate pe diferite departamente, în funcţie de domeniul de activitate cu care suntcompatibile, împreună cu resursele necesare efectuării acestora.

Administrarea poate fi definită ca fiind acea utilizare corectă atuturor resurselor de către un manager dintr-o organizaţie în aşa fel încât, umplerea golurilor acesteia să fie efectuată cu succes de angajaţii pe care managerul respectiv îi are în subordine.

Nu în ultimul rând, prin funcţia de control se poate înţelege acea monitorizare efectuată de către un manager a angajaţilor cât şi a activităţilor lor, determinând în acest mod care este nivelul la care se află organizaţia sa, iar dacă sunt identificate anumite minusuri, acesta să poată accede la corectarea lor ulterioară.

Ca si recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale menționăm: - îmbunătățirea abilităților de comunicare, convingere și responsabilitatea managerilor - eficientizarea activităților - administrarea eficientă şi eficace a resurselor cât şi a personalului - motivarea personalului - elaborarea unei strategii de dezvoltare - îmbunătățirea monitorizării de către manager a întregii activități a organizației [1] "Performanță și capacitate în administrația publică locală" – Florin Cărbureanu, Ovidiu Dorin Jimborean

8. CONCLUZII SI RECOMANDARI Avand in vedere analizele tehnico-economice prezentate mai sus, se recomanda realizarea obiectivului de

investitii: „Reabilitare cu modificari interioare si extindere pavilion 1 – pavilion cazare”.

B. PIESE DESENATE: Arhitectura Structura Instalatii electrice Instalatii sanitare Instalatii de incalzire

studiu de fezabilitate reabilitare cu modificari ... · studiu topografic, vizat de către oficiul...

Documents