Speta 8 drept civil

La 25 ianuaria 2014 A a solicitat instantei sa dispuna evacuarea lui B dintr-un apartament. In motivare, reclamantul a aratat ca a cumparat acel apartament de la C, fara sa stie ca acesta era inhiriat lui B. Din acest motiv, contractul de inchiriere ii este inopozabil. Instanta a retinut ca la 22 ianuarie 2013 C i-a inchiriat lui B acel apartament pe o durata de 3 ani, cu o chirie lunara de 250 euro, contractul incheindu-se sub forma unui inscris sub semnatura privata. La 10 decembrie 2013, C i-a vandut lui A acel apartament printr-un autentic. Ce va hotari instanta?Imobilul nu are deschisa carte funciara.

Instanta va admite cererea si va dispune evacuarea paratului din apartament.Potrivit art. 1811 din NCC, in cazul in care un bun imobil inchiriat, instrainat pana la implinirea termenului inchirierii, imobil care nu are deschisa carte funciara, contractul de inchiriere este opozabil cumparatorului (care are calitatea de tert fara de acesta) numai daca:1. are data certa2. data certa a acestuia este anterioara datei certe a contractului de vanzare-cumparare.In speta, inscrisul sub semnatura privata care constata contractul de inchiriere nu are data certa fiindca nu indeplineste niciuna din formalitatile prevazute de art. 278 din NCPC:a). nu este certificat de un notar public, avocat, executor judecatoresc sau alt functionar competentb). nu a fost prezentat unei institutii publice pana la depunerea lui in prezentul dosarc). nu a fost trecut in vreun registru speciald). nu a fost mentionat in niciun act intocmit de un functionar publice). nu a murit nicio persoana care l-a scris sau semnat si nici nu a aparut intre timp neputinta vreuneia de a scrief). nu s-a produs niciun fapt de natura a dovedi prin el insusi ca inscrisul exista la momentul producerii faptuluiDin aceste motive, contractul de inchiriere nu va fi opozabil cumparatorului reclamant.

In cazul contractului incheiat sub semnatura privata, data cuprinsa in continutul inscrisului este opozabila intre parti, dar nu este opozabila fata de parti. Inscrisul sub semnatura privata dobandeste data certa in conditiile art. 278 din NCPC.