SE

V 4

00 –

Ver

ific

area

eva

luăr

ilor

STANDARD DE EVALUARE – SEV 400

Verificarea evaluărilor

Introducere

1. Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind munca altui evaluator, precum şi comunicarea acestei opinii.

2. Verificările de evaluări sunt realizate de către evaluatori autorizaţi persoane fizice care deţin specializarea Verificarea Evaluării (VE) pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizaţi persoane juridice care semnează certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii persoane fizice care deţin specializarea VE şi care au participat la elaborarea acestuia.

3. Verificarea evaluării se poate referi la un raport de evaluare integral, la mai multe rapoarte de evaluare care se referă la aceeaşi proprietate sau la părţi dintr-un raport de evaluare, după cum prevăd termenii de referinţă ai verificării.

4. Cerinţele generale pentru un verificator în realizarea activităţii de verificare a evaluării sunt:

a. să cunoască, să înţeleagă şi să aplice acele tehnici şi metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

b. să acţioneze cu bună credinţă, obiectivitate şi diligentă în elaborarea verificării evaluării;

c. să nu realizeze activitatea de verificare într-o maniera neglijentă realizând un raport care să conţină neconformităţi.

Obiectivele verificării

5. Verificatorul trebuie să emită şi să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare în vigoare la data evaluării precum şi cu prevederile legale aplicabile. Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele şi motivaţia pentru toate neconformităţile identificate.

6. Pe lângă prevederile de la pct 5, termenii de referinţă ai verificării pot include şi exprimarea opiniei verificatorului privind valoarea bunului evaluat propusă în raportul supus verificării. În acest caz vor trebui avute în vedere următoarele:

a. în procesul de emitere a propriei opinii privind valoarea verificatorul trebuie să respecte cerinţele standardelor de evaluare;

b. verificatorul îşi asumă responsabilitatea faţă de client şi utilizatorii desemnaţi privind valoarea pe care a estimat-o în procesul verificării;

1

Conţinut Paragrafe

Introducere 1-4

Obiectivele verificării 5-6

Termenii de referinţă ai verificării 7-8

Raportul de verificare 9-11

Certificarea raportului de verificare 12-14

Dispoziţii finale 15-16

Standardele de evaluare ANEVAR

c. verificatorul va prezenta rezultatele analizelor sale şi propria concluzie asupra valorii fie ca parte a raportului de verificare fie într-un raport de evaluare distinct;

d. părţile din raportul supus verificării pe care verificatorul le consideră concludente pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de estimare a valorii. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor speciale (specifice) care au fost informaţiile preluate din raportul supus verificării.

Termenii de referinţă ai verificării

7. In elaborarea verificării evaluării, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referinţă ai verificării şi să realizeze analizele şi documentarea necesare obţinerii unui raport de verificare credibil. în prezentarea rezultatelor verificării, verificatorul trebuie să comunice toate analizele, opiniile şi concluziile intr-o maniera clara şi care să nu inducă în eroare clientul sau utilizatorul desemnat al verificării.

8. In stabilirea termenilor de referinţă ai verificării, verificatorul va avea în vedere cel puţin următoarele:

a. să identifice clientul şi utilizatorii desemnaţi;

b. sa identifice scopul activităţii de verificare respectiv la ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client şi utilizatorii desemnaţi;

c. sa aducă la cunoştinţa clientului şi utilizatorilor desemnaţi cerinţele de independenţă profesională conform cărora verificatorul îşi va exprima opinia fără a fi influenţat de către nicio altă terţă parte;

d. să identifice obiectivele verificării respectiv dacă cerinţa clientului este doar opinia privind conformitatea raportului supus verificării cu standardele de evaluare valabile la data evaluării şi cu legislaţia în vigoare, sau şi exprimarea propriei concluzii asupra valorii bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării;

e. să identifice elementele raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

i. orice drepturi de proprietate aferente bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

ii. data evaluării şi data raportului;

iii. identitatea evaluatorului care a realizat raportul de evaluare, cu excepţia situaţiilor în care clientul nu divulgă identitatea acestuia;

iv. caracteristicile fizice, legale şi economice precum şi piaţa aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

f. să identifice data la care sunt valabile opiniile şi concluziile verificării;

g. să prezinte daca verificarea implică şi inspecţia bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Aceasta prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale şi instrumente financiare;

h. să identifice ipotezele şi ipotezele speciale (specifice) avute în vedere în cadrul verificării.

Raportul de verificare

9. Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o maniera clară, să conţină informaţii suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul şi utilizatorii desemnaţi cu privire la rezultatele verificării..

10. Conţinutul şi nivelul informaţiilor din raportul rezultat în urma verificării vor fi adaptate nevoilor clientului, a utilizatorilor desemnaţi şi a utilizării rezultatului verificării în conformitate cu termenii de referinţă ai verificării. Cerinţele prevăzute la paragraful următor sunt minime pentru un raport de verificare.

2

SEV 400 Verificarea evaluărilor

11. Raportul de verificare trebuie să fie în concordanţă cu termenii de referinţă ai verificării şi trebuie să conţină sau să se refere la, cel puţin următoarele aspecte:

a. prezentarea clientului şi a utilizatorilor desemnaţi ai rezultatelor verificării;

b. la ce vor fi utilizate rezultatele verificării – scopul verificării;

c. prezentarea unor date suficiente pentru a identifica raportul de evaluare supus verificării; incluzând:

i. drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

ii. data raportului;

iii. data evaluării;

iv. identitatea evaluatorului cu excepţia situaţiilor în care clientul nu o divulga. în acest caz verificatorul va trebui să prezinte aceasta informaţie în raportul rezultat în urma verificării;

d. prezentarea obiectivelor verificatorului respectiv dacă pe lângă conformitatea cu standardele de evaluare şi alte reglementari incidente verificatorul trebuie să prezinte şi propria concluzie asupra valorii bunului. în acest caz se vor avea în vedere prevederile de la art.7;

e. data raportului de verificare;

f. data la care sunt valabile concluziile verificării;

g. prezentarea tuturor ipotezelor speciale (specifice) avute în vedere şi măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

h. daca pentru realizarea activităţii de verificare verificatorul a apelat la asistenta din partea altor specialişti, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora iar numele lor va fi prezentat în certificarea verificării conform para. 14 de mai jos;

i. prezentarea opiniilor şi concluziilor, inclusiv argumentarea identificării neconformităţilor;

j. prezentarea unui nivel suficient de informaţii care să nu inducă în eroare clientul şi utilizatorii desemnaţi în ceea ce priveşte opiniile şi concluziile verificatorului.

Certificarea raportului de verificare

12. Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conţină o certificare care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze certificarea.

13. Orice verificator care semnează certificarea, accepta responsabilitatea pentru toate elementele certificate, pentru conţinutul raportului şi pentru concluziile acestuia.

14. Conţinutul certificării este similar cu următorul:

afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte;

analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale (specifice) prezentate în raport şi reprezintă opinia mea (noastră) personală, imparţială care nu a fost influenţată de terţe părţi şi nu este în nici un mod supusa vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate;

nu am (avem) nici un interes (sau daca exista, acesta trebuie specificat) actual sau de perspectiva referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării şi nu am (avem) nici un interes personal (sau daca da, trebuie specificat) fata de vreuna din părţile implicate;

nu am realizat alte servicii (sau daca da, acestea trebuie specificate) în calitate de evaluator autorizat sau în alta ipostaza, referitoare la bunul evaluat în raportul supus verificării, în

3

Standardele de evaluare ANEVAR

ultimii 3 ani anteriori datei contractului care a stat la baza realizării prezentului raport;

nu sunt (suntem) influenţat de nici o constrângere legata de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părţile implicate în aceasta activitate de verificare;

implicarea mea (noastră) în aceasta activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui a obţinerii unor rezultate predeterminate;

onorariul plătit de către client nu are nici o legătura cu obţinerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor şi concluziilor prezentului raport;

analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare în vigoare şi cu respectarea codului etic;

am realizat (nu am realizat, după caz) personal inspecţia bunului evaluat în raportul de evaluare supus verificării. (Daca certificarea este semnata de mai multe persoane se va specifica clar care dintre persoane au inspectat şi care nu). (In cazul verificării rapoartelor de evaluare de întreprinderi şi active necorporale precum şi a instrumentelor financiare, aceasta afirmaţie nu este aplicabila);

pentru realizarea raportului nu am primit (am primit) asistenta din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

Dispoziţii finale

15. Atunci când obiectivul verificării îl reprezintă conformitatea cu standardele de evaluare în vigoare la data evaluării precum şi cu prevederile legale aplicabile la aceeaşi data verificatorul nu va lua în considerare informaţii sau evenimente care pot afecta valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informaţii care erau disponibile la acea data.

16. In cazul în care obiectivul verificării include şi exprimarea concluziei asupra valorii bunului evaluat în raportul supus verificării, verificatorul trebuie să analizeze cu atenţie care va fi utilizarea rezultatelor verificării şi daca aceasta respecta cerinţele de independenta a serviciilor. Astfel, în cazul în care verificarea este realizata în scopul auditării situaţiilor financiare, verificatorii trebuie să fie independenţi fata de auditor în cazul în care concluzia asupra valorii bunului este utilizata în procesul de audit.

4