rosi - arhitect-faur.comarhitect-faur.com/wp-content/uploads/2012/10/1-album.compressed.pdf ·...

Licenţa seria A MMII nr.027670 din 28.02.2008

PUZ IN LIMITA STRAZILOR PETRICANI, MIRCESTI SI TERENURILE CU NUMERELE CADASTRALE 0100402.510 SI 0100402.128

CHISINAU 2015

PROIECT NUMAR: 1909-14

BENEFICIAR: ”AVE-PRO” SRL

SOR I

CUPRINS

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Plansa 1 1.2 OBIECTUL PUZ

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 EVOLUTIA ZONEIPlansa 2

2.2 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

2.3 INCADRAREA IN LOCALITATE

Plansa 3 2.4 CIRCULATII

2.5 OCUPAREA TERENURILOR. FONDUL CONSTRUIT EXISTENT

2.6 STAREA TEHNICA A CLADIRILOR Plansa 4

2.7 DISFUNCTIONALITATI. PRIORITATI Plansa 5

2.8 STUDIU GEOLOGIC Plansa 6

2.9 FORMA DE PROPRIETATE Plansa 7

2.10 CIRCULATIA TERENURILOR Plansa 8

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA. CATEGORII DE INTERVENTII. REGLEMENTARI

3.1 CONCLUZIILE STUDIULUI DE FUNDAMENTARE

Plansa 9 3.2 CATEGORII DE INTERVENTII

3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI RUTIERE

3.4 AMENAJAREA TERITORIULUI Plansa 10

3.5 ASPECTE FUNCTIONALE. REGIM DE INALTIME. ALINIERE A CONSTRUCTIILOR. INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Plansa 11

3.6 STUDIUL FORMAL VOLUMETRIC Plansa 12, 13, 14

A.Ş.P. Certificat seria 2009-P Num. 0303 din 23.XI.2009

Licenţa: seria AMMII №027670 din 28.02.2008

1909-14

PUZ in limita strazilor Petricani, Mircesti si terenurile cu numerele cadastrale 0100402.510 si 0100402.128

Mod Nr.par. Plansa Nr.doc Semnaturi Data

ASP Borozan S. 2015

INTRODUCERE

Faza Plansa Planse

Arhitect Mitu Mihail 2015PUZ 1 14

Date de recunoastere a documentatiei. Obiectul PUZ. Surse de documentare

Verificat Borozan S. 2015

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii: PUZ in limita strazilor Petricani, Mircesti si terenurile cu numerele cadastrale 0100402.510 si 0100402.128Faza: Plan Urbanistic ZonalNumar proiect: 1909-14Beneficiar: Ave-Pro SRLProiectant general: Rosi SRLProiectant: Firma Tehnico-Stiintifica Arhitect-Faur SRLDirector “Rosi” SRL: Rotaras SergheiArhitect Sef Proiect: Borozan SergiuArhitect: Mitu Mihail

1.2 OBIECTUL PUZ

Terenurile amplasate in intravilanul orasului Chisinau, sectorul Riscani, cu numerele cadastrale 0100402.479, 0100402.565, 0100402.493 si 0100402.492, cu suprafata totala de 0.2377 ha din zona prevazuta studiului PUZ, sunt proprietate privata a solicitantului. Beneficiarul doreste sa construiasca obiective comerciale, de producere si depozitare. Scopul acestei documentatii este suplinirea PUG (Plan Urbanistic General) cu reglementari specifice in zona de revitalizare urbana si stabilirea parametrilor tehnico-economici si functionali pentru zona obiectului PUZ. Astfel, documentatia stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor-beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile PUZ-ului. Principalele obiective urmarite in dezvoltarea PUZ-ului sunt urmatoarele:- Organizarea arhitectural-urbanistica a zonei prin stabilirea amplasamentelor noilor constructii prevazute a se realiza in zona, precum si incadrarea lor intr-o solutie de ansamblu coerenta;- Cresterea calitatii spatiului public, crearea unei ambiante urbane atragatoare si a unei imagini arhitecturale contemporane si interesante, adecvate functiunii propuse;- Cresterea gradului de dotare a zonei;- Valorificarea eficienta a fondului funciar;- Completarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;- POT, CUT, regim de inaltime, functiunea propusa;- Organizarea circulatiei carosabile si pietonale si racordarea acestora la circulatia din zona;- Aliniamente si alinieri impuse.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

La intocmirea documentatiei s-a tinut seama de prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Chisinau, elaborat de INCP „Urbanproiect” si avizat de Consiliul Municipal prin decizia nr. 68/1-2 din 22.03.2007, precum si de Regulamentul Local de Urbanism al orasului Chisinau elaborat de SC „LINIA NOVA” SRL. In cadrul zonei studiate propunerile se vor incadra in prevederile PUG cu respectarea magistralelor existente şi propuse, a cailor de circulaţie şi a traseelor majore ale echiparilor de infrastructura. In documentatie au fost de asemenea respectate prevederile stabilite prin Legea Republicii Moldova privind Principiile Urbanismului si Amenajarii Teritoriului Nr.835 din 17.05.96. Suportul topografic al documentatiei reprezinta ridicari topografice actualizate in scara 1:500.

1909-14



ASP Borozan S. 2015

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

Faza Plansa Planse


Evolutia zonei. Elemente ale cadrului natural



2.1 EVOLUTIA ZONEI

Cartierul Petricani, prin anii 70 ai secolului al XlX-lea, reprezenta parti din mosia locala a familiei de nobili basarabeni Donici.

Actualmente zona obiectului PUZ este inconjurata de obiective cu functiuni comerciale, de producere si depozitare, asociatii industriale şi de transport. Majoritatea obiectivelor au fost edificate in perioada socialista, atunci cand dea lungul versantilor raului Bac, datorita prezentei in imediata vecinatate a caii ferate precum si a pozitionarii favorabile fata de caile de transport, sunt infiintate numeroase intreprinderi industriale de stat. Zona obiectului PUZ propriuzisa este constituita din gospodarii cu case individuale locuite partial, aflate in mare masura intr-un stadiu continuu de degradare.

Reiesind din aceste considerente, conform Planului Urbanistic General, zona limitata de strazile Petricani, Mircesti si terenurile cu numerele cadastrale 0100402.510 si 0100402.128, este supusa revitalizarii.

2.2 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

La nord de zona obiectului PUZ este amplasata padurea-parc Petricani. Pe directia sud este amplasat parcul cu lacuri “La izvor” in care isi gaseste cursul raul Bac. Terenul zonei de revitalizare propriu-zis nu contine careva monumente, situri ale naturii sau specii de flora de importanta deosebita.

Terenul zonei de revitalizare este amplasat in panta cu declivitatea in jur de 18 %. Acest lucru determina caracterul limitat de folosire a terenului, preferentiala fiind integrarea in relief a constructiei cu lungimea ei asezata perpendicular pe linia de cea mai mare panta.

Terenul este amplasat la altitudinea cuprinsa intre 53 si 72 m fata de cota Marii Negre.

SCHEMA INCADRARII IN LOCALITATE SC 1:20000

LEGENDA

LIMITE

LIMITA INTRAVILANULUI ORASULUI CHISINAU

LIMITE ADMINISTRATIVE ALE SECTOARELOR

LINII ROSII

ZONE

ZONE CONSTRUITE

SPATII VERZI

APE DE SUPRAFATA

ZONA OBIECTULUI PUZ

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

CALE FERATA

DIRECTIA LEGATURILOR URBANE SI INTERURBANE

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Incadrarea in localitate. Circulatii. Ocuparea terenurilor. Fondul construit existent


LEGENDA

LIMITE

LINII ROSII CONFORM PUG

LIMITA ZONEI DE REVITALIZARE

ZONAREA DUPA FUNCTIUNI

“RE” ZONA DE REVITALIZARE

“C7”: ZONE COMERCIALE CU TRAFIC INTENS

“R2”: LOCUINTA UNIFAMILIALA IZOLATA SU CUPLATA

“I1”: INDUSTRIE USOARA NEPOLUANTA

CIRCULATII

ACCESE RUTIEREMAGISTRALA DE INTERES URBAN: STR. PETRICANIMAGISTRALA DE INTERES RAIONAL: STR. MIRCESTI

CALE FERATA


2.3 INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona obiectului PUZ este situata pe teritoriul administrativ Riscani al orasului Chisinau in intravilanul localitatii. Teritoriul face parte din cartierul locativ Petricani si este amplasat la nord-vest de centrul orasului Chisinau. La sud-est de zona de revitalizare, colt intersectie a strazilor Mircesti si Petricani, este amplasata fabrica de mezeluri “Pegas”. La nord-vest zona obiectului PUZ margineste cu compania ce activeaza in domeniul farmaceutic “Farmavet”. In vecinatate mai avem amplasate depozite, baza angro de produse agro-alimentare, intreprinderea specializata in comercializarea produselor agro-tehnice “Viaces-Nova”, tipografia “Prag-3”, baza de meteal “Glorinal”.

2.4 CIRCULATII

Zona obiect al PUZ este flancata de doua magistrale, magistrala de interes urban str. Petricani si magistrala de interes raional str. Mircesti, care asigura pe directia nord-vest accesul catre magistrala de interes national soseaua Balcani, iar pe directia sud-vest accesul catre magistralele de interes urban str. Mihai Viteazu, str. Calea Mosilor si str. Calea Orheiului, artere ce fac legatura zonei obiect al PUZ cu celelalte sectoare ale orasului.

Zona este asigurata cu transport public municipal: ruta numarul 29 de troleibuz cu traseul str. Petricani - str. Mircesti - statia terminus Universitatea Agrara; ruta numarul 114 de maxi-taxi cu traseul ce tranziteaza str. Petricani.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR. FONDUL CONSTRUIT EXISTENT

Zona are functiune locativa reprezentata de locuinte individuale cu regim mic de inaltime (preponderant cu un nivel). Din punct de vedere artistic nu se atesta obiective cu valoare arhitecturala deosebita. Starea generala a fondului construit este nesatisfacatoare.

Zona de revitalizare poate fi caracterizata prin urmatorii indicatori tehnico-economimci:

‐ Suprafata zonei de revitalizare: 19840 mp;‐ Suprafata construita: 1679 mp;‐ Suprafata construita desfasurata: 2014 mp;‐ POT: 8.46 %‐ CUT: 0.1

SCHEMA DE SITUATIE SC 1:2000

EXPLICATIA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE

1 FABRICA DE MEZELURI “PEGAS” SRL

2 TIPOGRAFIA “PRAG-3” SRL

3 SERVICII REPARATII AUTO, DEPOZITE

4 INTREPRINDEREA “VEACES-NOVA” SRL

5 COMPANIA “FARMAVET” SA

6 BAZA DE METAL “GLORINAL” SRL

7 BAZA ANGRO DE PRODUSE AGROALIMENTARE

8 ICS “BALTIKA” SRL

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Starea tehnica a cladirilor



2.6 STAREA TEHNICA A CLADIRILOR

Din punct de vedere al starii tehnice a cladirilor suprafata construita in limita zonei de revitalizare se caracterizeaza prin urmatoarele date statistice ale fondului construit existent: - Suprafata cladirilor in etapa de constructie: 99 mp (6%);- Suprafata cladirilor capitale contemporane sau renovate: 235 mp (14%);- Suprafata cladirilor capitale cu gradul de uzura pina la 30%: 98 mp (6%)- Suprafata cladirilor in stare degradata: 1247 mp (74%). Astfel se constata ca starea tehnica a fondului construit existent in ansamblu este nesatisfacatoare.

SCHEMA STARII TEHNICE A CLADIRILOR SC 1:2000

LEGENDA

LIMITE



CADASTRU FUNCIAR

CLASIFICAREA CLADIRILOR DUPA GRADUL DE UZURA

CLADIRE LA ETAPA DE CONSTRUCTIE

CLADIRE CAPITALA CONTEMPORANA SAU REINNOITA

CLADIRE CAPITALA CU GRADUL DE UZURA PINA LA 30%

CLADIRE IN STARE DEGRADATA

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

CALE FERATA

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Disfunctionalitati. Prioritati



2.7 DISFUNCTIONALITATI

‐ Starea tehnica degradata a fondului construit existent;‐ Peisaj urban degradat si incoerent;‐ Front stradal destructurat dea lungul str. Petricani;‐ Grad scazut de atractivitate a zonei;‐ Nevalorificarea potentialului economico-funciar al zonei. Procent de

ocupare al terenului mic;‐ Zona rezidentiala in nemijlocita apropiere a zonei comerciale cu trafic

intens C7.

PRIORITATI‐ Organizarea arh i tectura l -urbanist ica a zonei pr in s tabi l i rea

amplasamentelor noilor constructii prevazute a se realiza in zona, precum si incadrarea lor intr-o solutie de ansamblu coerenta;

‐ Cresterea calitatii spatiului public, crearea unei ambiante urbane atragatoare si a unei imagini arhitecturale contemporane;

‐ Valorificarea potentialului economic al zonei;‐ Cresterea gradului de dotare a zonei;‐ POT, CUT, regim de inaltime, functiunea propusa;‐ Organizarea circulatiei carosabile si pietonale si racordarea acestora la

circulatia din zona;‐ Aliniamente si alinieri impuse.

SCHEMA STUDIULUI DISFUNCTIONALITATILOR SC 1:2000

LEGENDA

LIMITE



DISFUNCTIONALITATI

DISCONTINUITATEA FRONTULUI STRADAL

CLADIRI IN STARE DEGRADATA

NEVALORIFICAREA POTENTIALULUI ECONOMICO-FUNCIAR AL ZONEI. PROCENT DE OCUPARE AL TERENULUI MIC

ZONA REZIDENTIALA IN NEMIJLOCITA APROPIERE A ZONEI COMERCIALE CU TRAFIC INTENS C7

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

CALE FERATA

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Studiu geologic



SCHEMA STUDIULUI GEOLOGIC SC 1:2000

LEGENDA

LIMITE


CADASTRU FUNCIAR

ZONAREA TERENULUI DUPA TIPOLOGIA STRUCTURII GEOLOGICE A SOLULUI

ZONA C - (pina la adincimea de 17m) este reprezentata de pamint rambleiat cu adincimea de 0.5-1.5 m. Mai jos in profilul geologic al terenului participa sedimentele aluviale-deluviale ale cuaternarului reprezentate de argile nisipoase maro-inchise, negre-gri (cu ramasite organice), galben-gri de o consistenta tare cu straturi de argila, nisip argilos si nisip. Stratul de nisip argilos variaza de la 1 la 1.7 m. Mai jos conform profilului geologic se astern nisipuri aluviale galben-gri, galben, gri-deschis de granulatie marunta, pe alocuri cu straturi de nisip de granulatie medie de umeditate redusa, cu pietris si prundis, savura din calcar (nisipuri dens compactate de o grosime de 2 m), precum si nisip prafos de culoare gri-deschis, umed si de umeditate redusa cu straturi de nisip de granulatie medie si compactare densa de o grosime de 1.8 m. Sedimentele aluviale contemporane se astern deasupra formatiunilor neogen-cuaternare: savura de calcar cu bucati de fragmente, pietris si prundis, cu straturi de nisip si concentratii de argila, pamint de umeditate redusa, grosimea stratului variaza in limitele a 2-3.5 m. In limita stratului de savura se stratifica un strat intermediar de 0.7 m de argila de culoare verde-galben cu stratificari de nisip cu prundis si savura, de o consistenta tare, si marna de o grosime de 0.5 m. Mai jos se astern sedimente ale neogenului, reprezentate de calcar puternic erodat de culoare gri si maro de o grosime de 1.5-2 m si de calcar puternic erodat de culoare gri de o grosime de la 2.5 la 8 m cu straturi intermediare de calcar durabil. Straturile de argila nisipoasa aluviale-deluviale cu adincimea de 1.5-3 m poseda proprietati de tasare. Tipul conditiilor de teren dupa tasabilitate este I (primul). Conditiile geologico-ingineresti ale zonei – conditional favorabile (soluri litologic eterogene). Din punct de vedere geomorfologic zona se atribuie uneia din terasele malului sting al riului Bic. Conditii fizico-geologice nefavorabile (alunecari, tasarea terenurilor) nu se atesta.

ZONA D - la structura geologica a zonei participa sedimente aluviale-deluviale ale cuaternarului ce contin argile nisipoase macroporoase de culoare galbena, maro, maro-inchis cu straturi intermediare de nisip, dure de o grosime de 3.9 m, nisipuri lutoase macroporoase de culoare galbena cu straturi intermediare de nisip, dure de o grosime pina la 8.6 m. Sunt acoperite cu pamint rambleiat compus din sol, argile nisipoase, moloz, gunoi menajer si din constructii de o grosime de 0.15-1.1 m. Mai jos se astern argile nisipoase de culoare gri cu straturi intermediare de nisip de o grosime pina la 1.5 m si nisipuri de la cele prafoase si cele de granulatie marunta pina la cele de granulatie medie. Straturile de nisip ating grosimea de 4.5 m. Nisipurile acopera straturi de calcar ale neogenului, erodate pina la materie de savura (grosimea stratului de savura atinge 2 m). la partea superioara si in grosimea stratului de savura se intilnesc straturi intermediare de marna de o grosime de 0.5 m si lut de culoare verde-gri cu straturi intermediare de nisip argilos (grosimea pina la 0.7 m). Mai jos se evidentiaza straturi de calcar friabil erodat cu o grosime de pina la 2.5 m sub care se astern straturi de calcar erodat cu straturi intermediare de calcar durabil, grosimea stratului atingind 10.5 m. Argilele nisipoase macroporoase si nisipurile argiloase poseda proprietati de tasare. Tipul conditiilor de teren dupa tasabilitate este I (primul). Apele subterane se intilnesc pe alocuri la o adincime de 5.2-13.8 m.

ZONA F - in profilul geologic al zonei la suprafata se atesta pamint rambleiat, compus din gunoi menajer si din constructii cu concentratii de lut nisipos si nisip argilos. Grosimea stratului de pamint rambleiat se schimba in limitele a 0.8-4.3 m. Mai jos pina la adincimea de 10 m se astern argile nisipoase aluviale ale cuaternarului cu grosimea de 1.4 m, de culoare galbena, brune, dure, semidure si de curgere plastica cu straturi intermediare de nisip umed cu grosimea de la 0.9 la 3.7 m si argila de culoare galbena, de la densitate dura pina la consistenta greu fuzibila cu straturi intermediare de nisip, grosimea carora atinge 3.6 m. Argilele nisipoase poseda proprietati de tasare. Tipul conditiilor de teren dupa tasabilitate este I (primul). Suma tasarilor de la greutatea proprie a pamintului la imbibare cu apa nu apare. La cotele absolute 42.2-41.6 m apele subterane se intilnesc la adincimea de 3.7-5.3 m. Se atesta nivelul apei la aceleasi cote. Ca paminturi permiabile servesc argilele nisipoase aluviale si straturile intermediare de nisip in argile, ca strat impermiabil servesc argile ale neogenului. Apele subterane poseda proprietati de agresivitate sulfatica la beton. Conditii geologico-ingineresti conditional favorabile pentru constructii legate de eroziunea de coasta si fund. Conform hartei microzonarii seismice a orasului Chisinau zona examinata se amplaseaza in zona intensivitatilor seismice de 8 grade. La proiectare trebuie de luat in consideratie insemnatatea perioadelor de rezonanta a solurilor.

2.8 STUDIU GEOLOGICIn vederea stabilirii naturii terenului din punct de vedere geotehnic si

stabilirii conditionarilor pentru cladirile ce vor fi construite, s-a efectuat studiul geologic ce stabileste urmatoarele zone conform schemei studiului geologic a prezentei documentatii.

In scopul determinarii conditiilor concrete de fundare proiectele de executie ale cladirilor vor necesita studii geologice detaliate suplimentare.

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Forma de proprietate



SCHEMA ZONARII DUPA TIPUL DE PROPRIETATE SC 1:2000

2.9 FORMA DE PROPRIETATE

Zona de revitalizare contine urmatoarele tipuri de proprietate:‐ Proprietate publica si anume terenuri municipale negrevate: 13309 mp

(67%);‐ Proprietate privata: 6531 mp (33%).

LEGENDA

LIMITE



CADASTRU FUNCIAR

ZONAREA TERENULUI DUPA TIPUL DE PROPRIETATE

PROPRIETATE PRIVATA

PROPRIETATE PUBLICA:

DE STAT

MUNICIPALA NEGREVATA

MUNICIPALA TRANSMISA IN FOLOSINTA

MUNICIPALA ARENDATA

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

CALE FERATA

1909-14



ASP Borozan S. 2015


Faza Plansa Planse


Circulatia terenurilor


LEGENDA

LIMITE



CADASTRU FUNCIAR

LIMITA UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA (UTR)

ZONAREA TERENULUI DUPA TIPUL DE PROPRIETATE

PROPRIETATE PRIVATA

PROPRIETATE PUBLICA:

DE STAT

MUNICIPALA NEGREVATA

MUNICIPALA TRANSMISA IN FOLOSINTA

MUNICIPALA ARENDATA

CIRCULATIA TERENURILOR IN LIMITA ZONEI DE REVITALIZARE

PROPRIETATE MUNICIPALA NEGREVATA TRANSMISA IN LOCATIUNE (ARENDA)

CEDARE PROPRIETATE PRIVATA A BENEFICIARULUI CONTRA TEREN PRIVAT INVECINAT

ACHIZITIONAREA PROPRIETATII PRIVATE INVECINATE DE CATRE BENEFICIAR IN URMA SCHIMBULUI DE TEREN

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

CALE FERATASCHEMA CIRCULATIEI TERENURILOR SC 1:2000


2.10 CIRCULATIA TERENURILOR

Circulatia juridica a terenurilor este reglementata de catre Codul Civil, Codul Funciar, Legea Nr. 1308 din 25.07.1997 privind pretul normativ si modul de vanzare-cumparare al pamantului.

In scopul realizarii ideii de proiect circulatia juridica a terenurilor se va efectua conform schemei circulatiei terenurilor a prezentei documentatii.

Actualmente zona de revitalizare contine 6531 mp (33%) de proprietate privata si 13309 mp (67%) de proprietate publica.

In functie de limitele cadastrului funciar a fost propusa parcelarea zonei in unitati teritoriale de referinta (UTR-uri), conform schemei circulatiei terenurilor a prezentei documentatii (o parcela per unitate economica).

Terenurile municipale negrevate se vor transmite in locatiune, conform normei legale, in scopul realizarii constructiilor prevazute si a infrastructurii aferente.

Persoanele fizice sau juridice pot dobandi dreptul de proprietate asupra constructiilor private existente aflate pe terenuri publice conform procedurilor legale, dobandind un drept de superficie sau de folosinta pe alte temeiuri juridice asupra terenurilor pe care acestea se afla.

Circulatia juridica a proprietatilor private se va efectua conform regulelor generale de instrainare a bunurilor imobile stabilite prin lege.

1909-14



ASP Borozan S. 2015 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA. CATEGORII DE INTERVENTII. REGLEMENTARI

Faza Plansa Planse


Concluziile studiului de fundamentare. Categorii de interventii. Organizarea

circulatiei rutiereVerificat Borozan S. 2015SCHEMA CIRCULATIEI DE TRANSPORT SC 1:2000


DISTANTA INTRE LINIILE ROSII 60m, RETRAGEREA 5m.20m 3m 22.5m 1 2 6m 5.5m 3m 2m

Ali

nia

me

ntu

l C

on

str

uc

tiil

or

Lin

ia R

os

ie

Lin

ia R

os

ie

Ma

rgin

ea

Ca

ros

ab

ilu

lui

Ex

iste

nt

Cpl A C G

DISTANTA INTRE LINIILE ROSII 40m

Lin

ia R

os

ie

Lin

ia R

os

ie

Ma

rgin

ea

Ca

ros

ab

ilu

lui

Ex

iste

nt

10.25m 2.25 15 12.5m

PROFILUL TRANSVERSAL A-A (STR. PETRICANI) SC 1:500 PROFILUL TRANSVERSAL B-B (STR. MIRCESTI) SC 1:500

A

LEGENDA

LIMITE



CIRCULATII

MAGISTRALA DE INTERES URBAN

MAGISTRALA DE INTERES RAIONAL

ACCESE DE DESERVIRE

CALE FERATA

ACCESE PIETONALE

DIRECTII DE CIRCULATIE

INTERSECTIE SEMAFORIZATA

STATIE DE TRANSPORT PUBLIC

PROFILE TRANSVERSALE

CAROSABIL

TROTUAR

ZONA VERDE

PARCAJE

3.1 CONCLUZIILE STUDIULUI DE FUNDAMENTARE

Reiesind din analiza studiului de fundamentare apare necesitatea unei interventii iminente in rezolvarea disfunctiunilor atestate. Actuala documentatie tine sa valorifice potentialul zonei obiectului PUZ ce urmeaza sa atraga investitii in sfera intreprinderilor de comert, producere si depozitare.

3.2 CATEGORII DE INTERVENTII

Criteriile principale de organizare arhitectural‐urbanistica sunt urmatoarele:‐ Reinnoirea fondului construit existent, reabilitarea peisajului urban;‐ Studiul formal volumetric al zonei propuse;‐ Realizarea unui sistem corespunzator de circulatii auto si pietonale care sa

asigure accese functionale la zona studiata si adiacent acesteia;‐ Organizarea functionala a zonei.

3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI RUTIEREConform Planului Urbanistic General al municipiului Chisinau intersectia

dintre strazile Mircesti si Petricani urmeaza sa fie traversata de o magistrala noua “Perspectiva”, care va lega cartierul Sculeni de cartierul Posta Veche. In limitele intersectiei actuale se intentioneaza organizarea unei intersectii denivelate care va asigura legatura dintre magistrala propusa si magistralele existente. In acelasi timp, conform PUG, se intentioneaza largirea traseelor strazilor Mircesti si Petricani. Astfel, conform PUZ, se propune ca limita carosabila existenta a strazilor mentionate ce marginesc nemijlocit zona de revitalizare sa constituie marginile de pornire spre largire a portiunii carosabile.

Accesul catre zona de revitalizare se va face din partea strazii Petricani, din cauza dispunerii mai accesibile a reliefului comparativ cu versantul abrupt din partea strazii Mircesti. In scopul asigurarii bunei circulatii a strazii Petricani accederea catre obiectivele propuse se vor organiza printr-un acces buzunar cu circulatie in sens unic. Drumurile in zona de revitalizare, conform categoriei, vor fi de tip accese de deservire. Ele vor fi organizate astfel incat sa poata deservi transportul de tip camion sau camion cu remorca.

In functie de frontul commercial creat la strada Petricani, se vor organiza parcari temporare pentru vizitatori pe fasia zonei verzi de 9 m intre strada si accesul buzunar ce deserveste zona (conform profilului transversal propus al strazii Petricani).

Adiacent zonei de revitalizare, la strada Petricani este necesar de organizat statii de asteptare a transportului public (conform schemei organizarii circulatiei rutiere).

1909-14




Faza Plansa Planse


Amenajarea teritoriului


LEGENDA

LIMITE



ALINIAMENTUL CONSTRUCTIILOR (RETRAGERE 5m)

TIPUL CONSTRUCTIEI

EXISTENTA

PROPUSA

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE EXISTENTE

ACCESE RUTIERE REGLEMENTARI CONFORM PUG

ACCESE RUTIERE REGLEMENTARI CONFORM PUZ

CALE FERATA

ACCESE PIETONALE

SCHEMA AMENAJARII TERITORIULUI SC 1:2000


3.4 AMENAJAREA TERITORIULUI

Amenajarea zonei, amplasamentele cladirilor, tipul constructiilor si regimul lor de inaltime se vor efectua conform schemei amenajarii teritoriului a prezentei documentatii. Parcelarea, amplasarea cladirilor in plan precum si regimul lor de inaltime au fost dictate atat de limitele loturilor cadastrale existente, cat si din considerentul utilizarii cat mai eficiente a terenurilor.

Terenul zonei de revitalizare este amplasat in panta cu declivitatea in jur de 18 %. Amplasarea cladirilor cu lungimea lor perpendicular pe linia de cea mai mare panta este conditionata de geometria loturilor cadastrale si a zonei de revitalizare, astfel incat respectarea regulei de amplasament dea lungul versantului ar limita posibilitatea de sistematizare rationala si eficienta a terenului cu constructii. Astfel se propune ca ele sa fie dispuse in tronsoane terasat, perpendicular pe versant, cu scaderea treptata a numarului de niveluri odata ce cota terenului creste.

EXPLICATIA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE

1 FABRICA DE MEZELURI “PEGAS” SRL

2 TIPOGRAFIA “PRAG-3” SRL

3 SERVICII REPARATII AUTO, DEPOZITE

4 INTREPRINDEREA “VEACES-NOVA” SRL

5 COMPANIA “FARMAVET” SA

6 BAZA DE METAL “GLORINAL” SRL

7 BAZA ANGRO DE PRODUSE AGROALIMENTARE

8 ICS “BALTIKA” SRL

EXPLICATIA CONSTRUCTIILOR PASTRATE SI PROPUSE IN ZONA DE REVITALIZARE

1 CLADIRE COMERCIALA SI/SAU ADMINISTRATIVA

2 CLADIRE DE PRODUCTIE SI/SAU DEPOZITARE

3 CLADIRE ADMINISTRATIVA

4 CLADIRE COMERCIALA

1909-14




Faza Plansa Planse


Aspecte functionale. Regim de inaltime. Aliniere a constructiilor. Indicatori tehnico-

economiciVerificat Borozan S. 2015

LEGENDA

LIMITE



ALINIAMENTUL CONSTRUCTIILOR (RETRAGERE 5m)

ZONAREA DUPA FUNCTIUNI

“C7”: ZONE COMERCIALE CU TRAFIC INTENS

“C7-RE”: INDICELE C7 ATRIBUIT ZONEI DE REVITALIZARE

“R2”: LOCUINTA UNIFAMILIALA IZOLATA SU CUPLATA

“S”: FOLOSINTA SPECIALA

“I1”: INDUSTRIE USOARA NEPOLUANTA

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

ACCESE PIETONALE

CALE FERATA

SCHEMA ZONARII FUNCTIONALE SC 1:2000


3.5 ASPECTE FUNCTIONALE. REGIM DE INALTIME. ALINIERE A CONSTRUCTIILOR. INDICI TEHNICO-ECONOMICI

Existenta zonei functionale C7 perimetral zonei obiectului PUZ impune atribuirea zonei de revitalizare acelorasi tipuri de activitati economico-comerciale.

Se impune zonei de revitalizare indicele C7 al functiunilor urbane cu urmatoarele tipuri de activitati economice:

zone comerciale cu trafic intens constructii in care se desfasoara activitati economico-comerciale de depozitare si

logistica; unitati de comercializare a produselor diversificate en gros si en detail nepoluante; servicii comerciale diversificate, magazine de prezentare, unitati de prestari servicii

diversificate; realizare de produse software, servicii informatice conexe; constructii cu activitati in domeniul afacerilor, reprezentante firme, sedii de birouri; depanare echipamente, aparate radio, televizoare, comunicatii, electrocasnice etc.; intreprinderi de alimentatie publica; activitati de producere cu caracter nepoluant asamblari componente aparate electrice, mijloace tehnice de calcul si birou; confectii de imbracaminte, produse textile, fabricarea de articole de voiaj si

marochinarie, incaltaminte; fabricarea de produse din lemn, pluta, nuiele si alte materiale vegetale, productie de

ambalaje din lemn si carton , fabricarea articolelor de papetarie, edituri, poligrafie; reproducerea inregistrarilor pe suport audio-video cu caracter informatic; componente tehnice, piese de schimb pentru masini si utilaje , feronerie, automotive; produse alimentare si nealimentare ambalate , panificatie.

La strada Petricani se intentioneaza crearea unui front stradal de cladiri cu functiune comerciala sau administrativa. Regimul de inaltime recomandat este de 5 niveluri (P+4E).

In scopul alinierii cladirilor propuse la cele existente se impune retragerea lor cu 5 metri de la linia rosie.

Cladirile amplasate retras de la strada fata de cele cu destinatie comerciala sau administrativa vor avea functiune de producere sau depozitare. Numarul recomandat de niveluri este de 3-5 niveluri (P+2E - P+4E) functie de amplasament conform schemei zonarii dupa functiuni a prezentei documentatii.

Zona de revitalizare este divizata in unitati teritoriale de referinta (UTR-uri) in scopul stabilirii indicatorilor tehnico-economici pentru fiecare parcela (unitate economica) in parte.

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

DENUMIRE UTR1 UTR2 UTR3 UTR4 UTR5

SUPRAFATA 4646 mp 3034 mp 612 mp 5389 mp 2855 mp

POT 30% 50% 35% 35% 30%

CUT 1.2 1.9 1.1 1.8 1.2

BILANT TERITORIAL AL ZONEI DE REVITALIZARE IN URMA REGLEMENTARILOR URBANISTICE

SUPRAFATA ZONEI DE REVITALIZARE 19840 mp 100%

SUPRAFATA CONSTRUITA 5647 mp 28%

SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA 24725 mp 125%

SUPRAFATA TROTUARELOR 2074 mp 10%

SUPRAFATA CAROSABILA INCLUSIV PARCARI 8609 mp 43%

SUPRAFATA ZONELOR VERZI, TERENURILOR LIBERE DE CONSTRUCTII SI AMENAJARI

3510 mp 19%

POT 28%

CUT 1.25

1909-14




Faza Plansa Planse

Arhitect Morarescu I 2015PUZ 12 14

Studiul formal volumetric


VEDERE TRIDIMENSIONALA


1909-14




Faza Plansa Planse






rosi - arhitect-faur.comarhitect-faur.com/wp-content/uploads/2012/10/1-album.compressed.pdf ·...

Documents