ROMÂNIAJUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEACONSILIUL LOCAL

H O T A R A R E

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amenajare Parc Industrial Eurobusiness III;Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 –

Oradea

Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.265649/09.12.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882,174129, 184077 - Oradea, elaborat la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, în baza certificatului de urbanism nr. 801/20.03.2013, în vederea amenajării unui parc industrial şi instituirea unei zone de protecţie pentru conducta de gaz ce va alimenta noile instalaţii la CET 1, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară,

Amplasamentul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localităţii, în imediata vecinătate a zonei industriale, adiacent str.Uzinelor, în unitatea teritorială de referinţă (UTR 29) conform PUG-ului municipiului Oradea aprobat prin HCL nr.6/2000,

Regulamentul Zonării Funcţionale a municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 49/2000, situează terenul, parţial în zona funcţională C8 - zona de servicii generale cu consum de teren care fac legătura către zone de producţie şi servicii comerciale grele, producătoare de zgomot, parţial în zonă funcţională I3 – zonă industrială cu consum de teren şi activităţi industriale cu performanţe tehnologice reduse, cu grad ridicat de poluare,

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 212993 mp, este identificat cu nr. cad. 180882 înscris în CF nr. 180882 - Oradea, în proprietatea SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, nr.cad.184077 înscris în CF 184077 – Oradea şi nr.cad.174129 înscris în CF 174129 – Oradea, în proprietate publică a municipiului Oradea, Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str.Uzinelor, recent modernizată, care asigură accesul la amplasment atât dinspre Borş cât şi dinspre celelalte direcţii prin intermediul Şoselei de centură a municipiului Oradea,

Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilităţii şi a cooperării în domeniul edilitar amplasamentul se află în imediata apropiere a unor reţele de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale şi transport public. Deasemenea, amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordării la calea ferată uzinală existentă în imediata vecinatate,

În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale

nr.215/2001, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEAH o t ă r ă ş t e:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal –Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 – Oradea si Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, cupropunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul local de urbanism aferent, conform documentatiei tehniceanexate:Prin planul urbanistic zonal se propun urmatoarele obiective

1) Parcelare teren in vederea realizarii unui parc industrial destinat crearii unor activitati capabile sa sustina mediul deafaceri oradean.

2) Instituirea unei zone de protectie pentru conducta de gaz care va racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1Vest) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SCTransgaz SA) si trecerea in extravilan a terenului constituit ca zona de protectie (S=2.76 ha).

Prin prezenta documentatie de urbanism se propune o parcelare a terenului studiat, conform prevederilor din plansa“U.02-Reglementari Urbanistice” aferenta proiectului nr.321/87/2013 intocmit de catre DRUM PROIECT SRL - arh. MihaelaUnita.In interiorul parcului se disting urmatoarele zone functionale;

- zona destinata unitatilor industriale si de depozitare (32 parcele );- zona administrativa a parcului situata la intrarea in parc (parcela P01), destinata administratiei parcului si amplasarii

gospodariilor comune ;

- platforme betonate, cai de circulatie rutiere si feroviare, parcari, zone verzi, rampa de incarcare/descarcare;- zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda la Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz

SA, zona situata in partea estica a terenului studiat si care va trece in extravilanul municipiului (parcela P34)- in partea sudica a incintei este prevazuta o zona destinata amenajarii unei parcari pentru autocamioane (14 locuri);

1) Reglementari urbanistice aferente parcului industrial:- Numar loturi destinate unitatilor industriale si de depozitare: 32 - cu suprafete diferite, cu posibilitatea unor

modificari privitoare la comasarea sau divizarea acestora, functie de cerintele specifice ale investitorilor, in conditiilerespectarii prevedertilor din regulamentul local de urbanism aferent PUZ:

- suprafata parcelelor: minim 3000,0mp;- front la strada: minim 45,0m;- POTmaxim= 70%, CUT maxim= 1,50;- limita de implantare: minim 10,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;- retrageri fata de mejdii: minim 6,0m;- pentru parcelele P01, P11, P12, P13, in cazul in care amplasarea cladirilor nu respecta zona de protectie cale

ferata, la autorizare se va obtine avizul SNCFR;- Hmaxim pentru caldiri: 25,0m; Pentru anexele tehnologice (cosuri, furnale, etc) se pot admite inaltimi maxime de

pana la 60,0m (in conditiile obtinerii tuturor avizelor tehnice necesare);- amenajare locuri de parcare aferente functiunilor in incinta, conform HGR 525/1996;- Imprejmuiri: transparente spre strada (Hmaxim = 2,5m), cu soclu opac de maxim 0,80m ;- spatii verzi: minim 20% din suprafata lotului, iar in zonele de retragere fata de aliniament, minim 50,0% din

suprafata acestora vor fi amenajate ca spatii verzi ;.Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu:

Amplasamentul studiat este situat intre str.Uzinelor si calea ferata industriala.Strada Uzinelor, recent modernizata, asigura accesul la amplasment atat dinspre Bors cat si dinspre celelalte directii prinintermediul Soselei de centura a municipiului Oradea.Accesul in parc se va realiza din str.Uzinelor, prin reamenajarea, sub forma de giratie, a intersectiei actuale cu str.Crangului(in dreptul pasajului de subtraversare a C.F.Oradea – Episcopia Bihor) .

Pentru asigurarea accesului la parcele s-au prevazut drumuri industriale interioare, conform propunerii prezentatein plansa “U.02-Reglementari Urbanistice”:

- un drum cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe ambele parti aleacestuia (sectiunea 1-1);

- un drum cu profil transversal de 15,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe o singura parte,pe cealalta parte fiind prevazute locuri de parcare;

- un drum cu profil transversal de 12,5m (carosabil 8,0m) de legatura intre cele doua drumuri .Amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordarii la calea ferata uzinala existenta in imediata vecinatate.Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin racordul la retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, canalizare

pluviala, energie electrica si gaz, existente in imediata vecinatate.Avand in vedere necesitatea asigurarii unui consum de energie electrica estimat de 5MW, sunt prevazute

urmatoarele lucrari:- un punct de alimentare de 20Kv in anvelopa de beton, cu transformator de 800KVA cu putere maxima de

1000kVA;- un post de transformare de 20/0,4kV de 800KVA cu putere maxima de 1000kVA- cabluri de alimentare corespunzatoare.

Pe parcela P01 va fi amenajata o gospodarie de apa care va cuprinde un rezervor de beton cu capacitatea de 200,0mc si ostatie de pompare, care sa asigure necesarul de debit pentru consum curent si a debitului necesar pentru stingereaincendiilor.2. Reglementari pentru zona de protectie conducta gaz

Zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale(respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA), va avea o suprafata de 27641 mp.

Noile instalatii cu care va fi dotata SC Electrucentrale SA constau in tr-o centrala echipata cu turbina pe gaz naturalsi cazan recuperator fara ardere suplimentara, cazane de apa fierbinte si cazane de abur saturat, precum si echipamenteauxiliare. Aceste instalatii sunt prevazute a functiona cu gaze naturale livrate la presiune inalta (> 6 barr), situatie ceimpune racordarea acestor instalatii direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale, intrucat sistemul de distributienu poate asigura o presiune mai mare de 6 barr. Totodata solutia propusa conduce la un pret final al energiei termice laconsumator mai avantajos, prin eliminarea tarifului serviciului de distributie.

Acesata noua conducta precum si instalatia aferenta trebuie sa indeplineasca conditiile impuse de legislatiaspecifica in domeniul gazelor care impun obligativitatea instituirii unei zone de protectie de 20 m stanga-dreapta din axulconductei, dar si obligativitatea ca suprafata de teren instituita ca zona de protectie sa fie amplasata in extravilanul localitatii.Intituirea zonei de protectie a primit aprobarea de principiu a Consilului Local prin HCL 634/2010

Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 anide la data aprobarii lor.

Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotarari, HCL 294/2000 se abrogă.

Art.4. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, AIO, DMPFI, SC EUROBUSINESS PARC SA

Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism şi Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea prin SC EUROBUSINESS SA, prin grija

Compartimentul Urbanism şi Avize Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internatională Administraţia Imobiliară Oradea Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ

Puşcaş Cristian

Oradea, 12 decembrie 2014

Nr. 894

Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Ionel Vila

P01

P02

P03

P04

P05

P07

P8

P34

P29

P28

P27

P26

P24

P23

P22

P21

P20

P19P18

P17

P16

P15

P14

P13

P12

P11

P25

P06

94

152

44

44

44

44

44

47

836

101

41

4385

156

44

44

44

44

44

27

22

7117

42

60

60

60

60

60

60

53

52

75

62

52

45

45

47

46

46

46

46

46

46

33

18

200

81

119

81

119

81

119

81

119

81

81

119

17

119

81

81

119

81

119

81

81

119

17

50

60

60

60

60

60

60

53

52

73

46

46

46

46

46

46

47

45

45

52

73

28

20

114

29

87

87

87

86

86

86

10

17

10

105

CONDUCTA GAZ

783211571157

1158

1159

1147

1158

1159

1147

1805

19841

10499 1

C26C27C28

161635

1155

1156

1155

1156

1152

1153

1152

1153

11601160

162893 10499 C24 C25

168571

11541154 11511151

11471147

10573

10570/2

10570/3

10570/4

18928

16857011471147

1149

1150

1149

1150

10571

10572

10570/1

14998

1002 cm1002 cm1002 cm1002 cm

11481148

C77

1147/1

167299

17705518544

167301

18543

13538

167300

726/1726/1

3871

3871

36563673

36563673

3655

3655

914C117

5940594013537

4290

3870

3870 18548

C153

18547

172399

3869

3869

3685

5941

3685

5941

C128C139

C147

C142

150163

45364293

36863686C148

C137

9130

4773477317191

12998

15098

159027

4535

4292

18267

18268

18267

1826818434

170805

174149

1826518265

4423

48524852

12012

1719049764976

C1

C2

177520

17189

163450

166409

177251

18866C2

C1

1826418266

1826418266

17188

12177

160186160187

174683

174682

118.02117.76

118.15117.74116.85

118.03

117.53118.20

116.96116.69118.17

117.45

117.54

117.54

116.49

117.43116.69

117.67

117.64117.87

116.37

116.43

116.34

116.46116.30

116.68

116.87

115.88117.14

118.08

117.99117.91

118.16117.74

117.62116.87

116.19

116.67117.30

117.55

117.44

116.90

116.30

116.29

117.05

117.44

117.53

116.25

116.25

116.34

116.23

116.43

116.50

116.60

116.48

116.59

115.50

116.35

116.90

116.99

116.12

cale ferata industriala 117.05116.18

116.60

116.04

116.01

115.96

117.21116.04

116.09

116.07

116.30

116.30

116.03

116.25

116.64

116.43

116.24

116.09115.38

115.97

116.47

116.37

116.57

Simcor

117.19

117.02

116.02116.06

115.87

115.89

115.65

116.16

115.98

115.95

115.85

116.32

115.96

116.17

116.14

116.20

117.18

116.60

117.44

115.84

115.89

116.02

115.74115.72

115.84

115.80

116.16

115.97

116.49

115.45

116.71

116.96

117.02

117.64117.24

117.07117.51

115.58

115.66

115.65

115.71

115.81

115.99

115.78

116.12

116.01

116.54

115.18

116.47

116.76

116.93

117.18

117.17

117.16

117.21

117.69117.58

117.41

118.15

115.56

115.50

115.59

115.35

115.55

115.69

115.53

115.96

115.90

115.81

115.02116.15

116.75

117.01

116.92

117.15

117.09

117.07117.21

117.97

118.02

117.89117.40

115.68

115.56

115.68

115.51

115.56

115.78

115.74

116.70

116.21

116.73

117.16

116.73

116.89

116.74

116.80

117.03

116.78

117.02

117.04

117.74

117.86

118.34

117.37

118.48

118.49118.01 118.68

118.75

118.54118.96

117.55

118.34

115.44

115.47

115.36

115.40

116.30

115.49

115.83115.91

115.58

116.48

116.18

117.11 116.60

117.53116.94

117.25117.25

116.94

116.80

117.29

116.87

117.11

117.64117.69

117.80

117.69117.35117.94

117.89

118.25118.31

115.41

115.92

116.69

116.00

115.60

115.63

116.22116.47

116.30

116.51

116.65

116.61

116.72

116.85

117.25116.38116.82

116.80116.75

116.76

116.38

116.90

116.50 116.97

116.98

117.14

115.97

116.69

116.79116.81

116.59116.25

115.98

116.32116.55

116.73

Lirei

SRM Oradea Nou

BELCONF

122.59

122.79

122.80

122.70

122.70

122.80

122.70

122.14

117.71

116.68

116.77

116.86

116.94

116.50

117.60

122.67

121.05

122.71

122.70

122.76

122.73

116.74

116.87

121.11

187122.140

189122.700

190122.800

197122.700

198122.700

199122.800

200122.790

201122.590

B U S

174129

4.112 m2

13.084m2

3.787 m2

3.798 m2

3.811 m2

3.840 m2

3.667 m2

27.641 m2

3.756 m2

3.680 m2

4.230 m2

3.680 m2

3.760 m2

3.758 m2

3.759 m2

3.757m2

3.760 m2

3.830 m2

6.354 m2

7.196 m2

7.196 m2

6.216 m2

7.196 m2

7.196 m2

7.195 m2

7.196 m2

9.274 m2

3.826 m2

1-1

2-2

3-3

18546

B U S

4-4

P09

P10

100

m

41

17

10

41

43

40

83

22

59

82

403

1717

54

18545

Str.Uzinelor

Str.C

rang

ului

Limita protectie CF 100 m

Trecere la nivelcu calea ferata

Trecere subcalea ferata

Gaz

Str.Uzinelor

Str.Uzinelor

184077

5.532 m2

9.135 m2

C8

I3

P38

1-1

8.04.0 4.02.5 3.5 1.0

1.0 3.58.0

4.0 4.0 3.5 1.0

8.04.0 4.0 3.5 1.0

4.5

3.5 3.57.01.5

17.0

15.0

12.5

8.5

2.5%1% 2.5% 1%

2.5% 2.5%

Trotuar1 %

Parcare

2.5% 2.5%

1%

1%

TrotuarTrotuar

Trotuar

Carosabil

Carosabil

Carosabilzona verdezona verde

zona verde zona verde

zona verdezona verde

zona verde

PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 1-1

PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 2-2

PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 3-3

2.5% 2.5%

Carosabil

1%

Trotuar

PROFIL TRANSVERSAL 4-4 - str Uzinelor

TEREN STUDIATZONA STUDIATA

I

ZONE FUNCTIONALEI = Zona unitati industriale/depozitareTE = Zona echipare tehnico-edilitaraSP = Spatiu verdeCcr = Zona cai de comunicatie rutieraCcf = Zona cai de comunicatie feroviara

DN1 / E60

Spre Satu Mare

Calea Borsului

Spre Bors / UNGARIA

UZINA ELECTRICA DETERMOFICARE I

ALFA

ALORSIMCOR

Str. P

odulu

i

Str. U

zinelo

r

Str. Uzinelor

Str. Fabricilor

Str. Matei Corvin

Str.

Cran

gulu

i

DN19

ROGERIUS

EPISCOPIABIHOR

ZONA INDUSTRIALAVEST

ONCEA

CALE CF - ORADEA - BUDAPESTA

Hala industrialaP

Hala industrialaP

Hala industrialaP

Hala industrialaP

UZINA ELECTRICA DE TERMOFICARE I

SIMCOR

ZONA INDUSTRIALA VEST

S c a r a 1 :2 0 0 0

S c a r a 1 :2 0 0 0 0

N

IS

TE

Ccr

Ccf

Ccf

I

I

I

Denumire plansa :

Beneficiar :

Faza :

Data :

Contract:

Plansa nr.

Scara :

1:2000

ORADEAStr. Rosiorilor nr. 21/15

S.R.L.DRUM PROIECTS.C.

Tel. 0359.466.486, 0730.712.361REGLEMENTARIURBANISTICE

U.02

INDICI URBANISTICI PROPUSIPOT max.: 70 %CUT max.: 1,5

PARC INDUSTRIAL EUROBUSINESS I

PARC INDUSTRIAL EUROBUSINESS III

Proiectat :

Sef proiect:

S.C. EUROBUSINESS PARC S.A.ORADEA

arh. MIHAELA UNITA

arh. MIHAELA UNITA

Ccr

Ccr

Spre str. Podului

/Calea Borsului

321/2014Denumire proiect :

P.U.Z. - Parcelare teren pentruamenajare parc industrial

Eurobusiness III; Instituire zonade protectie pentru alimentare cu

utilitati publice,Str. Uzinelor,nr.cad.180882,174129,184077-Oradea

ZONE FUNCTIONALEZONA Suprafata Procent Parcele zona industrie 153.474 82,8 % Parcela servicii 4.112 2,2 % Circulatie rutiera 27.766 15,0 % TOTAL 185.352 mp 100,00 %

BILANT TERITORIAL PROPUS

SPATII VERZIZONA Suprafata Procent Spatii verzi de aliniament 9.735 5,3% Spatii verzi pe parcela (min. 20%) 31.517 17,0 % TOTAL 41.252 mp 22,3 %

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

NUMAR PARCELA PROPUSA

ZONA DE PROTECTIE C.F.

ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII

LIMITA TEREN STUDIAT (S= 185.352 MP)

ZONA STUDIATA

SPATII PLANTATE DE ALINIAMENT

LIMITE CADASTRALE SI NR. CADASTRALE

ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE

CONSTRUCTII EXISTENTE

ZONE / LIMITE PROTECTIE

CAI DE COMUNICATIE

ECHIPARE EDILITARA

ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERE SI AMENAJARI AFERENTE

ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE

LIMITE, MARCAJE

L E G E N D A

REGLEMENTARI URBANISTICE

LINIE CALE FERATA PRINCIPALA - EXISTENTA

LINIE CALE FERATA INDUSTRIALA - EXISTENTA

P.U.Z. P A R C E L A R E P A R CINDUSTRIAL EUROBUSINESS I I I

LIMITA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR IN LIMITA P.O.T.

ZONIFICARE

DRUM EXISTENT

DRUM PROIECTAT

ACCESE PROPUSE

ZONA CONSTRUCTII LUCRARI TEHNICO-EDILITARE

LIMITE PARCELE PROPUSE

RETEA CANALIZARE EXISTENTA

RETEA GAZ EXISTENTA

RETEA APA EXISTENTA

PROFILE TRANSVERSALE DRUMURI

ZONA PROTECTIE CONDUCTA GAZ