revista planul casei mele februarie 2012

Planul c a s e i m e l e

Anul

XIV

, nr.

2, F

EBRU

ARIE

201

2Pr

eț:

10,4

0 le

i (in

clud

e C

D în

folia

t)

Preț: 10,40 lei (include CD

înfoliat)Anul XIV, nr. 2, FEBRU

ARIE 2012

Planul

176 mp

242 mp

»

»

2 Proiecte de vânzare

2 Proiecte de case din lemn

1 Proiect de casă ieftină

10 Proiecte de case

2 Proiecte de amenajare interioară

2 Proiecte de grădină

Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 – 40 %.Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 – 40 %.

19191919proiecte

32 de mil. €din fonduri europene pentru infrastructura din Buftea

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOUPlanulNOU NOU NOU NOU NOUPlanulPlanulNOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOU

NOU NOU NOU NOU NOUPlanulNOU NOU NOU NOU NOUPlanulPlanul

Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 €

proiecteCase din

lemn

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie

»»

»

PCM_layout - coperta FINALA.indd 1 1/27/2012 2:25:13 PM

sumar

februarie

18

30

48

78

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie» » »

actualitateTerenuri Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 – 40 %

Finanţare Noile norme BNR pentru creditele imobiliare

Legislaţie Certifi catul de urbanism, primul pas în achiziţionarea unui lot de casă

Materiale Ciment, lemn pentru cofraje, cuie şi sârmă

InterviuPovestea Elis Pavaje – de la începuturi şi până în prezent

Internațional 2012, anul chilipirurilor imobiliare în Spania

proiect și execuțieFinanțare Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 de euro

Infrastructură 32 de milioane de euro din fonduri europene pen-tru infrastructura din Buftea

Execuție proiect Alegerea proiectului de casăCasa pe structură din lemn, o alternativă rapidă

Șantier Ce trebuie să ştim despre realizarea cofrajului

Pproiecte de vânzare Proiect de casă ieftină Proiecte de case din lemn Proiecte de casă Proiect de grădină Cât costă amenajarea unei curți? O grădină reuşită

Proiect de amenajare interioară O amenajare în nuanţe de toamnăDecorarea unui apartament cu trei camere

Evenimente

06

10

12

14

16

18

24

22

28

34

4044465070

74

80

Planul casei mele

Februarie 2012 | PLANUL CASEI MELE 3

CD m u l t i m e d i a3 proiecte până în 200 mp, 7 proiecte peste 200 mp, Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

003-004 editorial - sumar.indd 3 1/27/2012 2:23:55 PM

Un an nou, provocări noi

Anul 2012 înseamnă

pentru revista

Planul Casei Mele

unul al schimbării,

oferindu-ți o nouă structură

editorială, îmbunătăţită, cu

informaţii concrete, actuale, într-o

formă gra� că modernă, atractivă.

Începând cu acest număr îți

pregătim mai multe proiecte

pentru întreaga locuinţă: proiecte

de casă, de grădină şi amenajări interioare. Care sunt zonele în curs

de dezvoltare sau care sunt preţurile terenurilor şi ale materialelor de

construcţii sunt informaţii pe care le vei găsi în paginile revistei, număr

de număr.

Dacă anul acesta este unul al schimbării şi pentru tine şi decizi să

te muţi în casă nouă, îți suntem alături şi te ajutăm cu documentarea

necesară. Dorești să îți cumperi un apartament, dar nu ştii care este

cel mai potrivit credit? La rubrica Finanţare vei găsi exemple de credite

imobiliare. În plus, de la redactorul revistei noastre, Costel Popa, vei

a� a în numerele următoare paşii pe care i-a parcurs atunci când şi-a

cumpărat propriul apartament prin programul Prima Casă.

În cazul în care vrei să îți construiești o casă, dar nu ştii care sunt

etapele de parcurs, toate informaţiile le vei găsi la rubrica Legislaţie,

de la achiziţionarea terenului şi până la racordarea casei la utilităţi.

Un alt membru al echipei noastre, Bogdan Modreanu, îți va prezenta

avantajele şi dezavantajele construirii unei case în regie proprie.

Echipa Planul Casei Mele (Iulian Filache – art director, Bogdan

Modreanu – coordonator arhitecţi, Costel Popa – redactor, Marius

Iancu – corector şi Mariana Nicolae – redactor-şef) îți dorește lectură

plăcută! Aşteptăm părerea ta pe adresa de e-mail

[email protected] şi pe pagina de Facebook a revistei.

4 PLANUL CASEI MELE | Februarie 2012

EDITORIAL

PublisherViorica Iorgulescu Redactor-şefMariana NicolaeArt DirectorIulian FilacheRedactoriCostel PopaFotografAlexandru DanCredite fotowww.shutterstock.comCorectorMarius IancuAdvertising Sales ManagerViorica Iorgulescu E-mail: [email protected]� c manager:Claudia IoniţăMarketing ManagerCătălin Bindea

Planul Casei Mele este o publicație lunară aHiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers

Director generalAdrian RusDirector vânzări Home&DecoRadu GăvruşDirector producțieMihai VoivodPrelucrare imagineDaniel DragomirAbonamenteConstantin BadeaTelefon: 021-202.82.03CorespondențăO.P. 33, C.P. 52, BucureştiE-mail: [email protected] Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5,sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270Fax: 021-20.28.269, Membru fondatorCătălin BerariTipărit la:Radin Print prin reprezentantul pentru Romania4 Colours www.4colours.roDistribuţie:Rautakirja România,TUTUN şi ZIARE, Millenium Press,Hachette DistributionPLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunarăa Medien Holding

Copyright Media Gamma PublishersPLANUL CASEI MELE este marcă înregistratăISSN 1454-041xMedia Gamma Publishers este parte a grupului de � rme Revista Planul Casei Mele bene� ciază de rezultatede audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada ianuarie 2010 - ianuarie 2011.Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau

ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media

Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentruconținutul materialelor revine autorilor acestora. Cumpără online revista Planul Casei Mele de pe www.chiosculdeziare.ro

Planul

casei mele

Mariana NicolaeRedactor-ș[email protected]

003-004 editorial - sumar.indd 4 1/27/2012 2:23:56 PM


ACTUALITATE Terenuri

Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 - 40%

În urmă cu aproximativ şapte ani, piaţa imobiliară din partea de sud a Capitalei era oarecum lipsită de

interesul celor angrenaţi în

acest sector, începând de la dezvoltatori şi până la cumpărători, deşi dispune de o infrastructură de care alte zone nu bene�ciază. În primul rând, accesul este unul destul de facil. Dacă luăm ca exemplu comuna Berceni, venind dinspre Bucureşti, accesul se face pe două căi de circulaţie majoră: Şoseaua Berceni şi Şoseaua de Centură. În plus, în apropiere de comună, la doar câţiva kilometri se a�ă staţia de metrou Dimitrie Leonida (fostă IMGB).

Apoi, dezvoltarea localităţii s-a făcut mult mai controlat, comparativ cu alte zone limitrofe Capitalei. Nu s-a mai construit haotic, oriunde şi oricum. Totodată, se pare că administraţia locală din această zonă a înţeles şi a învăţat din greşelile care s-au făcut, mai ales în partea de nord, unde aglomerarea urbană este în unele locuri

sufocantă. De altfel, acesta a fost unul din principalele motive pentru care o bună parte din cei implicaţi în piaţa imobiliară din nord şi-au mutat interesul spre alte zone ale oraşului.

„Jucătorii din piaţa imobiliară din sud se pare că au înţeles mai bine şi mai rapid noile cerinţe ale acesteia. Dezvoltatorii au început să construiscă locuinţe adaptate pieţei şi la preţuri decente pentru cumpărători, iar o bună parte

Multă vreme, terenurile din partea de sud a Bucureştiului erau considerate „cenuşăreasa” pieţei imobiliare, însă îmbunătăţirea infrastructurii, prezenţa marilor centre comerciale şi preţurile mai bune de tranzacţionare i-au făcut pe mulţi să migreze către această zonă.

Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

Foto: ALEXANDRU DAN

006-009 terenuri.indd 6 1/27/2012 2:23:10 PM


Comuna Berceni are o suprafaţă

totală de 2.733 de hectare. În 2011 au

fost introduse în intravilan peste 70

de hectare, urmând ca prin noul Plan Urbanistic Zonal

al localităţii să �e introduse anul acesta

alte 70 de hectare. Suprafeţele a�ate în extravilan se a�ă cu

precădrere la graniţa cu localitaea Vidra şi

cu zona situată lângă Şoseaua de Centură.

din cei de pe piaţa terenurilor şi-au pliat pretenţiile pe cererea existentă, înţelegând că noile condiţii impuse de criza economică nu mai lasă loc de exagerări”, explică Cătălin Grigore, Manager agenţia imobiliară Sud Rezidenţial.

Nu se mai cumpără terenuri pentru speculă

Din punctul de vedere al cererii, piaţa terenurilor din Berceni este în scădere

comparativ cu 2009 sau 2010. Totuşi, agenţiile imobiliare spun că în 2011, datorită preţurilor mai accesibile, zona a stat mai bine la acest capitol faţă de alte locaţii din jurul Capitalei.

Conform agenţiilor imobiliare, în ultima perioadă nu s-au înregistrat tranzacţii spectaculoase pe piaţa imobiliară din Berceni. În mod evident, cei care investesc acum sunt cei care intenţionează să construiască pe terenul

achiziţionat. „În prezent, rar ne întâlnim cu cazuri în care avem clienţi interesaţi să achiziţioneze suprafeţe mari şi doar pentru investiţie. De altfel, preţurile de vânzare au scăzut foarte mult, ceea ce face ca rata pro�tului să �e foarte scăzută. Cei care achiziţionează acum terenuri se gândesc de obieci să construiască o casă acolo şi mai puţin să revalori�ce imediat acea suprafaţă”, ne spune Giulio Angheloiu, manager al agenţiei »

006-009 terenuri.indd 7 1/27/2012 2:23:12 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare

Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 de euro

Momentul achiziţionării unui teren este unul prielnic în această

perioadă, deoarece preţurile sunt la un nivel scăzut ca valoare, comparativ cu anii precedenţi. Însă care sunt soluţiile dacă nu avem toţi banii pentru investiţie? Băncile ne oferă răspunsul la această întrebare cu oferta pentru creditul imobiliar pentru achiziţie de terenuri. Cu ajutorul site-ului www.conso.ro am realizat un top al băncilor în funcţie de suma pe care trebuie să o rambursaţi.

Mar�n Bank – suma rambursată: 13.393 de euro

Cea mai avantajoasă ofertă pentru un credit imobiliar ce are ca destinaţie achiziţia de terenuri vine din partea Mar�n Bank, care pentru un teren în valoare de 12.500 de euro acordă un împrumut de 10.000 de euro, pe o perioadă de zece ani.

Condiţii: • Dobândă: 6,30%. Aceasta

este �xă timp de trei ani, după care devine variabilă, calculându-se în funcție de indicele Euribor la trei luni, la care se adaugă un procent de 4,5%;

• Avans: minimum 15% din preţul de achiziţie al terenului;

• Venit minim: 1.404 lei; • Grad de îndatorare:

maximum 60%; • Cu valoare de garanţie se

pune ipotecă asupra unui imobil şi se cesionează poliţa de asigurare obligatorie asupra imobilului ipotecat în favoarea băncii;

• Veniturile acceptate: salarii, pensii, venituri din activităţi independente sau ca persoană �zică autorizată, drepturi de autor, chirii, divi-dende, rente viagere etc.;

• Creditul poate � accesat de către cetăţeni români sau străini rezidenţi în România care sunt salariaţi ai unor companii private sau publice, liber profesionişti, oameni de afaceri, persoane care obţin venituri din activităţi ca persoane �zice autorizate şi care au vârsta minimă de 21 de ani;

• Banca nu percepe comi sion de analiză a dosarului sau de

Dacă v-aţi hotărât să cumpăraţi un teren şi nu aveţi su�cienți bani, puteţi lua în calcul un împrumut bancar. Pentru a vă uşura decizia am realizat un top al primelor trei bănci care oferă, în condiţii avantajoase, credite în acest scop .

Text: COSTEL POPA e-mail: [email protected]

Foto: ALEXANDRU DAN

»

022-023 top credite teren.indd 22 1/27/2012 2:21:24 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

32 de milioane de euro din fonduri europene pentru infrastructura din Buftea

Cu toate că se a�ă la o distanţă relativ mică de Capitală, Buftea a cunoscut o dezvoltare moderată,

comparativ cu alte zone

învecinate. Acest lucru se pare că a fost determinat de infrastructura precară, mai ales pentru cartierele nou apărute. Lucrurile par însă a se schimba, deoarece în ultimii 2-3 ani autorităţile şi-au concentrat eforturile în această direcţie, �ind investite peste 7 milioane de lei numai anul trecut. Despre planurile de dezvoltare ale oraşului am stat de vorbă cu primarul Ion Stoica, într-un interviu acordat revistei noastre.

Care credeţi că sunt factorii principali care au contribuit la dezvoltarea oraşului din punct de vedere imobiliar şi care au determinat un interes crescut pentru localitate?

I.S: Interes pentru Buftea există, mai ales pentru faptul că se a�ă la o distanţă de circa 20 km de Capitală; accesul este unul destul pe facil, D.N 1A ne�ind o şosea foarte aglomerată. În plus, zona este una deosebită, având în vedere că există o

salbă de lacuri şi păduri de jur împrejur, iar preţurile terenurilor sunt mai accesibile faţă de alte zone.

Cu toate acestea, oraşul a cunoscut o dezvoltare moderată în ultimii ani, dacă vorbim de piaţa imobiliară şi dacă facem o comparaţie cu vecinii noştri din Mogoşoaia sau Corbeanca. Principalul motiv l-a constituit lipsa utilităţilor, care până acum câţiva ani erau concentrate mai mult în partea centrală a oraşului, în restul zonelor �ind slab dezvoltate sau lipsind aproape în totalitate. Acesta a fost şi motivul pentru care în ultima perioadă facem eforturi susţinute pentru a implementa şi dezvolta proiecte de infrastructură pentru toate zonele localităţii.

Câte autorizaţii de construcţie au fost eliberate anul trecut şi care a fost dinamica acestora comparativ cu anii precedenţi?

I.S: Conform registrelor de evidenţă, încă se mai construiesc case în Buftea,

Primăria din Buftea va bene�cia de 32 de milioane de euro din fondurile europene, sumă ce va � împărţită pe şapte proiecte prin care se vor urmări asfaltarea străzilor şi amenajarea teritorială.


Ion Stoica - Primarul orașului Buftea

»

024-027 infrastructura buftea.indd 24 1/27/2012 2:20:57 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

Demisol (suprafaţă construită = 217 mp): garaj, sală de sport şi spaţiu tehnic.

Parter (suprafaţă construită = 222 mp): bucătărie, living, sufragerie, vestibul, grup sanitar şi dormitor matrimonial.

Etaj (suprafaţă construită = 143 mp): trei dormitoare, două băi, spălătorie şi un spaţiu de depozitare.

Alegerea proiectului de casă

Vom urmări etapă cu etapă ridicarea unei case în regim

de antrepriză. Frumuseţea proiectului şi seriozitatea constructorului sunt lucruri pe care cu siguranţă le veţi observa pe parcursul incursiunii noastre. Aşa cum stiţi, construcţia oricărei case începe cu un plan bine pus la punct, care cuprinde în detaliu atât elemente de structură de rezistenţă

ale construcţiei, cât şi preferinţele personale şi detalii de design interior şi exterior.

În cazul de faţă, proiectul casei a fost realizat de dna arhitect Dana Ciorapciu, pornind de la dorinţele şi necesităţile de trai ale proprietarului. Fără falsă modestie, proiectul este unul deosebit atât ca arhitectură, cât şi din punctul de vedere al compartimentărilor şi

funcţionalităţii. Acesta este amplasat pe un teren cu o suprafaţă de 977 mp, de forma unui dreptunghi secţionat pe unghiul sud-estic. Proiectul are o suprafaţă desfăşurată de 589,20 mp, cu lungimea casei de 18,5 m, lăţimea anterioară de 11,75 m, iar cea posterioară de 12,35 m.

Ca arhitectură, construcţia ne duce cu gândul la vechile conace

Începând cu acest număr al revistei Planul Casei Mele vom a� a, pas cu pas, modul în care este ridicată o casă, de la faza de proiect şi până la izolarea ei. Vom începe, aşadar, cu alegerea proiectului.


Suprafaţă desfăşurată:

H. max.:

P.O.T:

C.U.T:

Suprafaţă teren:

589,2 mp

10,5 m

23%

0,6

977 mp

Date tehnice

028-029 poveste proiect alegere proiect 2 pg.indd 28 1/27/2012 3:17:31 PM

Ce trebuie să ştim despre realizarea cofrajului

N u există clădire la a cărei construcţie să nu se folosească beton şi nu există constructor care

ar putea evita folosirea acestuia. Betonul proaspăt nu îşi menţine forma, ceea ce constituie un avantaj, pentru că datorită acestui fapt se poate executa orice structură. Însă, pentru a obţine modelul

dorit al structurii de beton, este necesară turnarea acestuia într-o formă dinainte construită, numită cofraj. Pe parcursul turnării betonului se fac deseori greşeli, care, pe de-o parte, lasă un gust amar pentru efortul depus, iar pe de alta se repară greu, cu multă muncă şi cu cheltuieli serioase. Pentru a evita aceste neplăceri, ne-am gândit să

vă aducem în atenţie câteva informaţii cu privire la ceea ce înseamnă şi cum se pregăteşte cofrajul pentru turnarea betonului.

Ce este cofrajul?Cofrajul este o construcţie

ajutătoare provizorie care servește la obţinerea formei, dimensiunilor și poziţionării elementelor din beton, precum și la susţinerea acestora până când betonul atinge un grad su�cient de maturizare. Cofrajul este compus din placa de cofraj, care de�nește forma, și din structurile pe care se sprijină placa, constituind un suport pentru aceasta.

Betonul este unul dintre cele mai utilizate materiale de construcţie din zilele noastre. Acest lucru se datorează faptului că oricine îl poate prepara uşor şi îl poate turna în forma dorită cu ajutorul unui sistem numit cofraj.


»34 PLANUL CASEI MELE | Februarie 2012

PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Cofrajele ocupă un loc foarte important în realizarea structurilor de beton, atât sub aspectul calităţii acestora, cât şi din punct de vedere economic. În funcţie de tipul construcţiei şi al cofrajului folosit, lucrările de cofrare pot reprezenta 15-30% din costurile structurii de beton.

034-037 santier.indd 34 1/27/2012 3:19:03 PM


4 710 lei

sumar proiecte proiecte de case proiecte de amenajări interioare proiecte de grădină» » »

Proiect de vânzare

4 410 lei

67.200 euro

Proiect de casă ieftină

Proiecte de casă din lemn

190 mp

263 mp

40

4646

4444

42

4848

038-039 sumar proiecte.indd 38 1/27/2012 2:19:02 PM


sumar proiecte Planul casei mele

Proiecte de case

122 mp

209 mp

242 mp

350 mp

148 mp

214 mp

250 mp

176 mp

225 mp

252 mp

Proiecte de grădină

Proiecte de amenajare interioară

50

56

62

68

7070

7272

7474

52

58

64

54

60

66

7878

038-039 sumar proiecte.indd 39 1/27/2012 3:03:43 PM

revista planul casei mele februarie 2012

Documents