revista edil imobiliare octombrie

Dedicati reusitei tale !

Vanzare apartamente 1 camera/garsoniereVanzare apartamente 2 camere

Oferte recomandateVanzare apartamente 2 camereVanzare apartamente 3 camere

Oferte recomandateVanzare apartamente 4 camere

Oferte recomandateVanzare apartamente 4 camere

Vanzare caseInchirieri

Info UtilInfo Legislativ

34789

15161718192733343638

Cuprins

EDITORIAL

-

-

Dedicați reusitei tale !

EDITORIAL Orașulnostruestecelmaibinecaracterizatprindouăsintagme:orașultineretuluișiSilliconValleydeRomânia.Acestedouălucruriînseamnăcăodatăcuîncepereaanuluișcolar,Clujuldevineșimaidinamicșimaiplindeviațădecâtesteînmodnormal.Maiînseamnă că totmaimultefirmede IT își iau avînt în comunitatea clujeană,oferindtalentelorromâneștioportunitățifrumoasedeaîșiconstruiocarieră. Pentrupiața imobiliară,aceste lucrurireprezintădiversificareașiamplificareacererilorpentruproprietățileimobiliaredetottipul.Reprezintășioocaziepentruactualișiviitoriproprietarideadevenimaiselectiviînalegereacumpărătorilor/chiriașilordarși un impuls de adevenimai receptivi la tendințelepieței. Pentru că acumesteunmomentoportundeaintrapepiațaimobiliarăclujeană.Investițiileimobiliare,dealtfel,suntconsiderateprintrecelemaisigureșirentabilepetermenlung. În sprijinul celorcaredoresc să închirieze/cumpereoproprietate,noi ceidinechipaEdilamfăcutoselecțieaofertelorexistentepepiațășipecarev-oprezentămacumînaceastărevistă.Înplus,dacădorițisădobândițiomaibunăînțelegereadomeniuluiimobiliar,văînvitămsăcitițișiarticoleledelafinaloripeceledepeblogulnostru:www.edil.ro/blog.Iardacăfacețipartedinrândulproprietarilordeimobileșidorițiocâtmaibunăpromovarepentrulocuințadevânzare,văașteptămsănecontactațilanumereledetelefondepecopertăsaulasediulagențieinoastre. Vă urămo lectură câtmai plăcută și o toamnă în care visul unui nou cămindevinerealitate.

Vânzare apartamente 1 cameră/garsoniere....................................... Vânzare apartamente 2 camere.........................................................Vânzare apartamente 3 camere.......................................................Oferte recomandate .......................................................................Vânzare apartamente 4 camere.......................................................Vânzare case...................................................................................Oferte recomandate........................................................................Vânzare case...................................................................................Vânzare spații comerciale...............................................................Închirieri spații comerciale..............................................................De pe cealaltă parte a ”baricadei“: chiriaș vs proprietar...................29Noile tendințe în modul de a a ne alege o locuință..........................Concept de amenajare al unei case, de Ganna Design......................31

35

1015172021232728

30

CUPRINS

VÂNZARE APARTAMENTE 1 CAMERĂ/GARSONIERE

Apartamentde40mputilișidecomandat,cucentralăproprieșifinisajemoderne.SituatînzonaInterservisan.Idealcașiinvestiție.

Apartamentde40mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopane,mobilatșiutilatmodern.Situatlaparter,înzonaCaleaTurzii.

Apartamentde46mputili,decomandat,cuferestretermopanșimobilat.Situatlaetajul10din10,înzonaSpitaluluideRecuperare.

Apartamentde28mputili,semidecomandat,cu ferestre termopan, parchet laminat șimobilat.Situatlaetajul7din10,înzonaBIG.

Apartamentde28mputili,semidecomandat,cu termopane, parchet laminat și mobilat.Situatlaetajul4din10,înzonaMinerva.

Apartament de 45 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, ferestre termopan șibucătăriemobilată.Situatlaetajul2din3.

GHEORGHENI ZORILOR

ZORILOR MĂNĂȘTUR

MĂNĂȘTUR PLOPILOR

ID 164601 52.000 EUR ID 221327 45.000 EUR

ID 220842 35.500 EURID 203972 44.000 EUR

ID 195786 64.000 EUR ID 219864 34.000 EUR

3

VÂNZARE APARTAMENTE 1 CAMERĂ/GARSONIERE

Apartamentde28mputilișisemidecomandat,cu termopane și parchet laminat. Situat laetajul4din4,înzonaZonaPritax.

Apartamentde24mputili,semidecomandat,cu termopane și parchet laminat. Situat laetajul4din4,înzonaExpoTransilvania.

Apartament de 31 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, ferestre termopan șimobilat.Situatlaetajul2din3,înzonaBRD.

Apartamentde41mputili,decomandat,cucentralăproprieșiferestretermopan.Situatlaparter,înzonastradaHorea.

Apartamentde36mputili,semidecomandat,cu centrală proprie și termopane. Situat laetajul1din1,zonaPiațaMihaiViteazu.

Apartament de 40 mp utili, decomandat,cu termopane și parchet laminat.Situat laparter,într-unimobilnou,zonaStadionCFR.

MĂNĂȘTUR MĂRĂȘTI

MĂRĂȘTI CENTRAL

CENTRAL GRUIA

35.000 EUR ID 221276 36.000 EUR

ID 206293 50.000 EURID 220597 38.000 EUR

ID 219149 40.000 EURID 219563 42.000 EUR

4

ID 220150

VÂNZARE APARTAMENTE 2 CAMERE

Apartamentde55mputilișisemidecomandat,cu centralăproprie. Situat laparter, într-unimobilnou,zonaConstantinBrâncuși.

Apartamentde55mputili,semidecomandat,utilat modern și mobilat de lux. Situat laetajul3din6,dispunedeparcaresubterană.

Apartamentde42mputili,semidecomandat,cu centrală proprie, termopane și parchetlaminat.Situatînimobilnou,zonaLIDL.

Apartamentde60mputili,semidecomandat,ultrafinisat, mobilat elegant și utilat. Situatînconstrucțienouă,lamansardă.

Apartamentde55mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopaneșiparchetlami-nat.Situatlaet.1,înzonaOncos.Nemobilat.

Apartamentde50mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopaneșiparchetlami-nat.Situatlaetajul2din5,înzonaStr.Horea.

BORHANCI BUNĂ ZIUA

BUNĂ ZIUA BUNĂ ZIUA

BUNĂ ZIUA CENTRAL

54.000 EUR ID 209931 85.000 EUR

ID 198216 58.000 EURID 217928 51.300 EUR

ID 193080 62.000 ID 221082 67.000 EUR

5

ID 217345

EUR


Apartamentde58mputili,decomandat,mo-bilatmodernșirenovat.Langăcinematogra-fulRepublica,dispunedelocdeparcare.

Apartamentde68mputili,semidecomandat,cu centrală proprie, boxă și alte utilități.Situatlaparter,înimobilnou,zonaFSEGA.

Apartamentde60mputili,decomandat,cucentrală proprie, termopane și balcon de9mp.Situatlaetajul1/10,înzonaALVERNA.

Apartament de 49 mp utili, decomandat,cu centrală proprie și termopane. Mobilat.Situatlaparter,înzonastrăziiC-tinBrâncuși.

Apartamentde67mputili,semidecomandat,cu centrală proprie și termopane. Confortsporit.Situatlaetajul8din9,înzonaAlverna.

Apartamentde55mputili,semidecomandat,confortI.Renovat,utilatșimobilat.Situatlaetajul4din4,înzonaBancaTransilvania.

CENTRAL GHEORGHENI

GHEORGHENI GHEORGHENI


ID 217186 76.000 EUR ID 221280 78.000 EUR

ID 219612 58.700 EURID 217356 77.000 EUR

ID 219270 56.500 EURID 220560 70.000 EUR

6


Apartament de 50 mp utili, decomandat,confort I, cu centrală proprie și2 balcoane.Situatlaetajul10din10,înzonaScărișoara.

Apartamentde45mputili, conf. I, semide-comandat,cucentralăproprie,termopaneșimobilat.Situatlaet.9/9,înzonaPrimăriei.

Apartament de 52 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, termopane și parchetlaminat.Situatlaetajul8din10,înzonaProfi.

Apartamentde64mputili,semidecomandat,cu centrală proprie. Situat la etajul 1/5, înzonastr.Oașului.Conf.I,renovatșinemobilat.

Apartament de 48mp utili și decomandat.Conf. I.Renovat,utilatșimobilat. Imobil cutermoficare.Situatlaet.2/9,zonaNapolact.

GHEORGHENI GRIGORESCU

GRIGORESCU GRIGORESCU

IRIS MĂNĂȘTUR

ID 216136 56.000 EUR ID 211039 48.000 EUR

ID 217076 60.000 EURID 215299 60.000 EUR

ID 220090 57.000 EURID 216266 51.500 EUR

7

Apartament de 50 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, termopane, parchetlaminatșimobilat.Situatlaetajul8din10.


Apartamentde45mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopaneșiparchetlami-nat.Situatlaetajul1din3,înzonaBILLA.

Apartament de 51 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, termopane și parchetlaminat.Situatlaparter,înzonaNegoiu.

Apartamentde69mputili,semidecomandat,cu centrală proprie. Conf. sporit. Situat laetajul1/2,înzonaParcIuliuProdan.Parcare.

Apartamentde45mputili,decomandat,cucentrală proprie. Mobilat, conf. I. Situat laetajul7/10,înimobilreabilitat,zonaPRITAX.

Apartamentde44mputili,decomandat,cucentrală proprie și mobilat. Situat la etajul2/8,înzonaMinerva,înimobilreabilitat.

MĂNĂȘTUR MĂNĂȘTUR


MĂNĂȘTUR MĂRĂȘTI

ID 210923 52.000 EUR ID 217662 57.000 EUR

ID 215040 60.000 EURID 216028 70.000 EUR

ID 220381 56.500 EURID 220248 56.000 EUR

8

Apartamentde50mputili,decomandat,cucentralăproprieșisemimobilat.Situatlaeta-jul2/4,inzonaExpoTransilvania.ConfortI.


Apartamentde48mputili,semidecomandat,nemobilatșirenovat.Situat laetajul4/5, înzonastrăziiRăsăritului.ConfortI.

Apartamentde52mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopaneșisemimobilat.Situatlaparterînalt,înzonaIuliusMall.

Apartament de 50 mp utili, decomandat,renovat,cucentralăproprieși instalatiinoi.Situatlaet.4/4,înzonaIuliusMall.Conf.1.

Apartamentde52mputili,decomandat,cutermopaneșiparchetmasiv.Situatlaparter,înzonaParkLake.ConfortI.Starebună.

Apartamentde50mputili,semidecomandat,cucentralăproprie.Situatlaparter,înimobilnou,zonaProfiZorilor.Mobilatșiutilat.

Apartamentde58mputili,decomandat,cucentralăproprie.Situatlaetajul9/10,înzonaSpitaluldeRecuperare,înimobilnou.Conf.1.

MĂRĂȘTI MĂRĂȘTI


ZORILOR ZORILOR

ID 220979 65.500 EUR ID 220297 65.000 EUR

ID 217158 53.000 EURID 221472 64.000 EUR

ID 218802 67.500 EURID 219427 53.000 EUR

9


Apartamentde100mputili,semidecomandat,cucentralăproprie,terasă,amenajatdelux.SituatînzonaEftimieMurgu.Curtecomună.

Apartamentde100mputili,decomandat,cucentralăproprie.Confortsporit.Situatînvilă,înzonaP-țaEngels.Grădinăproprie.

Apartamentde80mputili,decomandat,cucentralăproprie,confortsporit.SituatînzonaGrandHotelItalia,înimobilnou.Parcare.

Apartamentde80mputili,semidecomandat,cu centrală proprie. Confort lux. Situat înimobilnou,zonaProfiBecas.Curteinterioară.

Apartament de 90 mp utili, decomandat,cucentralăproprie, terasă,mobilat șiutilatmodern.SituatînzonaLIDL.Confortsporit.

Apartament 3 camere, semidecomandat,aflat la etajul 2/2, în zona Pieței Păcii.Suprafațăutilăde70mp.Sevindenemobilat.

ANDREI MUREȘANU ANDREI MUREȘANU

ANDREI MUREȘANU ANDREI MUREȘANU

BUNĂ ZIUA CENTRAL

ID 213069 127.500 EUR ID 216737 150.000 EUR

ID 198228 115.000 EURID 220757 96.000 EUR

ID 197325 120.000EURID 219064 112.000 EUR

10


Apartamentde93mputili,semidecomandat,cucentralăproprie.Confortsporit.SituatînzonaPiațaMihaiViteazul.Nemobilat.

Apartamentde63mputili,decomandat,cuparchetmasiv,2balcoaneșimobilat.Situatlaetajul4din4,înzonaSpitaluldeRecuperare.

Apartament de 67 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, termopane, parchetlaminat.Mobilat.Situatînzonastr.Gh.Dima.

Apartament de 65 mp utili, decomandat,cucentralăproprie, termopaneșibucătăriemobilată.Situatlaparter,înzonaIulliusMall.

Apartamentde80mputili,semidecomandat.Situatlaetajul1/8,înconstrucțienouă,zonaTribunalului.Confortsporit,centralăimobil.

Apartamentde68mputili,decomandat,cucentrală proprie, renovat recent. Situat înzonaSpitaluldeRecuperare,laetajul1/8.

CENTRAL ZORILOR

ZORILOR MĂRĂȘTI

MĂRĂȘTI ZORILOR

ID 208808 90.000 EUR ID 219091 75.000 EUR

ID 220993 71.000 EURID 220538 80.000 EUR

ID 215751 79.000 EURID 221044 99.000 EUR

11


Apartamentde70mputili,decomandat,cucentrală proprie.Finisat și mobilat elegant.Situatlaparter,înzonaIzlazului.Conf.sporit.

Apartamentde68mputili,decomandat,cucentralăproprie,termopaneșisemimobilat.Situatlaetajul2/10,înzonaVidraru.Conf.1.

Apartamentde67mputili,decomandat,cucentralăproprie.Renovatșimobilat.Situatlaetajul5/8,înzonaAurelVlaicu.Confort1.

Apartamentde65mputili,decomandat,cucentrală proprie, mobilat și utilat modern.Situatlaetajul4/8,înzonaRomstal.

Apartamentde80mputili,semidecomandat,cucentralăproprie.Mobilatșiutilatmodern.Situatlaetajul12/12,înzonaPiațaMărăști.

Apartament de 80 mp utili, decomandat,mobilatșiutilatfoartemodern.Confortspo-rit.SituatînzonaHotelParadis,înblocnou.



MĂRĂȘTI

ID 202999 69.000 EUR ID 210425 66.500 EUR

ID 220905 85.000 EURID 217506 72.000 EUR

ID 221111 124.000 EUR

12

ID 221111 107.000 EUR

MĂRĂȘTI


Apartament de 65 mp utili, decomandat,cu centrală proprie, termopane și mobilat.Situatlaparter,înzonaStr.Mehedinți.Boxă.

Apartamentde68mputili,decomandat,cucentrală proprie, finisat și mobilat de lux.Situatlaparter,înzonaProfiMehedinți.

Apartamentde91mputili,semidecomandat,cucentrală,dispuspe2nivele.Confort lux.SituatînzonaaleiiNegoiu.Garajșiparcare.

Apartamentde65mputili,decomandat,cucentralăproprieșitermopane.Situatlaparter,înzonaBilla.Confort1.Renovatșinemobilat.

Apartament de 70 mp utili, decomandat, cucentralăproprie,mobilatșiutilat.Situatlaetajul1/4,înzonaComplexSirena.Locdeparcare.

Apartament de 97mp utili, semidecomandat,cu centrală proprie. Confort sporit. Finisajedeosebite.SituatînzonaMehedinți,înblocnou.




ID 191279 70.000 EUR ID 219208 80.000 EUR

ID 212774 62.000 EURID 220493 99.000 EUR

ID 216526 78.000 EURID 219321 75.000 EUR

13


Apartamentde50mputili,semidecomandat,cucentralăproprieșiterasă.Mobilatșiutilat.Situatînblocnou,înzonaStr.Mehedinți.Et.1.

Apartamentde86mputili,semidecomandat,cucentralăproprie.Confortsporit.Mobilatșiutilatdelux.SituatînzonaEUGENIONESCO.

Apartamentde63mputili,semidecomandat,cu centrală proprie și termopane. Situat laetajul4/4,înzonaHotelRoyal.Confort1.

Apartament de 62 mp utili, semidecoman-dat,cucentralăproprieșitermopane.Situatlaetajul4/4,înzonaParcGheorgheni.Finisat.

Apartamentde64mputili,semidecomandat,cucentralăproprie.Mobilatclasic.Situatlaparter,înzonaPolițiaRutieraCluj.Confort1.

Apartamentde60mputili,semidecomandat,cu centrală proprie. Semimobilat. Situat laetajul4/4,înzonaPiața14Iulie.2parcări.

MĂNĂȘTUR EUROPA



ID 220165 52.000 EUR ID 217061 120.000 EUR

ID 214566 65.000 EURID 221205 65.000 EUR

ID 221330 73.000 EURID 218966 66.000 EUR

14

OFERTĂ RECOMANDATĂMĂNĂŞTUR

Apartamentuldispunedeolocațiefrumoasă,cupriveliștesprepădure.Se compune din 3 camere, 1 bucătărie, 2 băi, 1 terasă și un balcon.Încăperilesuntdispusepedouăniveleșiauosuprafațăutilăde107mp.Estemobilat,utilatșifinisatultra-modern.Dispune,înplus,deparcaresubteranășiboxășisesitueazălaetajul3/4,într-oconstrucțienouă.

15

ID: 218363 101.000 EUR

OFERTĂ RECOMANDATĂGHEORGHENI

Apartamentulestealcătuitdin3camere,1bucătărie,2băi,cuosuprafaţăutilă de 114mp, plus 2 balcoane. Este semidecomandat și dispune decentralăproprie.Confortsporit.Seamplaseazălaetajul2,într-unimobilnoucu8etajedinzonaIULIUSMALL.Sevindecubucătăriamobilată.

16

ID: 212705 125.000 EUR


Apartament de 128 mp, decomandat,confort sporit. Centrală termică. Situat laetajul3,înzonaPiaţaUnirii.Idealbirouri.

Apartament de 79 mp, decomandat, cucentrală termica, mobilat şi utilat modern.Situatlaetajul3,înzonaPiaţaCipariu.Conf.1.

Apartament de 100 mp, decomandat, utilatcu centrala termică, aer condiţionat etc. şimobilat.Confortlux.SituatînzonaN.Titulescu.

Apartament de 75 mp, semidecomandat,finisat modern, complet mobilat si utilat.Situatlaet.2,înblocreabilitat,zonaDonath.

Apartament de 87mp, decomandat, cu cen-tralătermicășibucătăriamobilatășiutilată.Situatlaet.1,înzonaHotelPremier.Superfinisat.

Apartamentde74mp,semidecomandat,cucentralatermică.Semimobilatșiultra-finisat.Situatînblocreabilitat,zonaBiomedica.

CENTRAL GHEORGHENI



ID 215118 135.000 EUR ID 221188 95.000 EUR

ID 216165 85.000 EURID 214282 155.000 EUR

ID 215318 99.000 EURID 218720 99.000 EUR

17


Apartament de 82 mp, decomandat, cucentralătermică.Mobilatşiutilatclasic.Situatlaet.8/10,înzonaCaleaFloreşti.Conf.I.

Apartamentde128mp,decomandat,dispuspe2niveleșicuteren.Confortsporit.SituatînzonaCâmpului.Mobilatșiutilatmodern.

Apartamentde83mp,semidecomandat,cucentralătermicăşisemimobilat.Situatlaet.1,înzonastradaCioplea.Locdeparcare.

Apartament de 80 mp, decomandat, cucentrală termică. Mobilat şi utilat clasic.Situatlaetajul1/4,înzonaNora.ConfortI.ââ

Apartamentde75mp,semidecomandat,cucentralătermicășiparchetmasiv.Semimo-bilat.Situatlaet.4/4,înzonaMinerva.

Apartament de 95 mp, decomandat, cucentrală termică şi semimobilat. Situat laetajul3/4,înzonaBilla.Confortsporit.

MĂNĂŞTUR MĂNĂŞTUR

MĂNĂŞTUR MĂNĂȘTUR

MĂNĂȘTUR MĂNĂŞTUR

ID 216972 75.000 EUR ID 217696 120.000 EUR

ID 211398 70.000 EURID 215791 78.000 EUR

ID 221454 97.000 EURID 221221 67.000 EUR

18


Apartamentde85mp,decomandat,finisat,mobilatşiutilatmodern.Situatlaet.1/4,înzonastr.Sesului.ConfortI.Garaj.

Apartament de 84 mp, decomandat, cucentrală termică şi semimobilat. Confort I.Situatlaetajul4/4,înzonaSalaSporturilor.

Apartamentde100mp,semidecomandat,cucentrală termică. Semimobilat. Conf. sporit.Situatlaet.2/2înzonastr.EugenIonescu.

Apartament de 130 mp, semidecomandat,cucentralătermică.Mobilatşiutilatmodern.Conf.sporit.Situatînzonastr.CaleaTurzii.

Apartament de 81 mp, decomandat, cucentrală termică, şi bucătărie mobilată.Situatlaet.1/4,înzonaProfiZorilor.Conf.I.

Apartamentde86mp,decomandat,mo-bilatşiutilatmodern.Situat laetajul2/4,înzonaPiaţaZorilor.Preluaredechiriași.

PLOPILOR PLOPILOR

ZORILOR GRIGORESCU

ZORILOR ZORILOR

ID 220853 100.000 EUR ID 203557 100.000 EUR

ID 206285 148.000 EURID 203367 102.000 EUR

ID 212925 110.000 EURID 218293 89.000 EUR

19

VÂNZARE CASE

Casăde150mputilicu5camere.Mobilatămodern, finisata și cu centrală termică.SituatăînzonastrăziiEftimieMurgu.

Casă nouă, cu 4 camere, 115 mp utili.Finisată, cu centrală termica și nemobilată.SituatăînzonaCampusHașdeu.Piscină.

Casăcu5camere,de330mputili. Finisatămodern.Semimobilată.SituatăînzonastrăziiE.Ionesco.Terende900mp.

Casănouă cu4 camere, de226mputili. Cucentrală termică, parchet masiv, ferestretermopanşimobilată.SituatăînzonaEUROPA.

Casăcu9camere,de400mputili. Centralătermică, parchet laminat, termopane. Semi-mobilată.845mpteren.SituatăînzonaEUROPA.

Casăcu4camere,de150mputili.Mobilatășifinisată.Centrală termicășialtedotări.800mpteren.SituatăînzonaGoldenTulip.

ANDREI MUREŞANU ZORILOR

ZORILOR ZORILOR

ZORILOR ZORILOR

ID 187066 190.000 EUR ID 218058 200.000 EUR

ID 196899 480.000 EURID 199203 450.000 EUR

ID 216421 255.000 EURID 201248 380.000 EUR

20

OFERTĂ RECOMANDATĂANDREI MUREŞANU

Casadevânzareestecompusădin8camere,4băișibucătărie,dispuselademisol,parterși2etaje.Spațiudebirouricuintrareseparată.Areosu-prafaţăutilăde300mpşisuprafaţădeterende421mp.Esteoconstrucţienouăşiestefinisată,mobilatăşiutilatămodern.SesitueazăînzonaPiaţaEngelsșidispunede2locurideparcare,gradină,debarașiboxă.

21

ID: 220516 440.000 EUR

OFERTĂ RECOMANDATĂZORILOR

Duplexuldevânzareestecompusdin5camere,3băișibucătărie,cuosuprafaţăutilăde215mpşiosuprafaţădeterende220mp.Construitdupăanul2010,fiindfinisat și amenajatde lux.Casadispunedegaraj,2locurideparcare,terasă,grădinașidispunedeopanoramăfrumoasă.EstesituatăînzonaReprezentantăCitroen.

22

ID: 218791 199.000 EUR

VÂNZARE CASE

Vilăcu5camere,de217mputili,noucon-struită.Mobilatășiutilată.Aflatăînzonasta-dionuluiArena.Idealacașispațiudebirouri.

Casăcu5camere,de300mputili,cucentralătermică, parchet laminat, termopane.Semimobilată.SituatăînzonaAmbient.

Casănouă,modernă,cu4camereșide170mp. Complet utilată, finisată şi mobilată.Situatăîntr-ozonărezidenţialădecase.

Casă cu 4 camere, de 100mp, cu centralătermică, ferestre termopan şi 2 locuri deparcare.SituatăînzonastrăziiTraianVuia.

Casă cu 6 camere, de 330mp, cu centralătermică,parchetlaminat,ferestretermopanşisemimobilată.SituatăînzonaCaleaTurzii.

Imobilînconstrucție,cu5camere,de254mputili.Centralătermică,termopaneşi3locurideparcare.SituatăînzonaCâmpului.

PLOPILOR SOMEŞENI

SOMEŞENI SOMEŞENI

ZORILOR MĂNĂŞTUR

ID 203454 299.000 EUR ID 221467 195.000 EUR

ID 219595 130.000 EURID 199118 153.000 EUR

ID 214181 190.000 EURID 213715 210.000 EUR

23

VÂNZARE CASE

Casă cu 3 camere, de 120mp, cu centralătermică, parchet laminat şi ferestre termo-pan.SesitueazăînzonaBiomedica.Parcare.

Casă cu 10 camere, de 300 mp utili, cucentrală termică și termopane. Situată înzonaPiaţa14.378mpteren.

Casăcu8camere,de260mp,cufinisajedecalitate,utilată și nemobilată. Situată într-ozonăexclusivdecase,cuspaţiuverde.

Casă cu 5 camere, de 160mp, cu centralătermică. Este o construcţie nouă situată înzonaCâmpului.2garajeși2locurideparcare.

Casăcu5camere,de185mp,cucentralăter-mica,parchetmasiv,șitermopane.Mobilată.SituatăînzonaCentruluiComercialReal.

Casă nouă, cu 7 camere, de 166 mputili. Mobilată și utilată. Situată în zonaKaufland.Garajși2locurideparcare.


MĂNĂŞTUR MĂNĂŞTUR

IRIS MĂNĂŞTUR

ID 205397 130.000 EUR ID 212647 250.000 EUR

ID 220255 150.000 EURID 219004 330.000 EUR

ID 211110 270.000 EURID 201852 180.000 EUR

24

VÂNZARE CASE

Casă cu3 camere,de120mputili, cu cen-tralătermică,parchetlaminatşitermopane.Nemobilată.SesitueazăînzonaBiomedica.

Casăcu10camere,de300mp,cucentralătermica, ferestre termopan. Situată în zonaPiaţa14Iulie,ușoraccesibilă.

Casădin2015,cu4camerede140mputili,cu centrală termică, termopane și grădină.SituatăînzonaPiaţaFraternităţii.

Casă cu4 camere,de280mputili și cuunterende1200mp.Semimobilată.ConstrucţienouăsituatăînzonaCampingFăget.

Casăcu3camere,de148mputili,modernă,utilatășimobilată.500mpteren.Situată înzonaPatakiSamuel.4locurideparcare.

Casăcu5camere,de227mp,cuoarhitec-turădeosebită.Utilatămodernșinemobi-lată.SituatăînzonaPensiuniiSerena.


GHEORGHENI FĂGET

FĂGET FĂGET

ID 205397 130.000 EUR ID 212647 240.000 EUR

ID 217307 250.000 EURID 220422 265.000 EUR

ID 217103 280.000 EURID 201010 245.000 EUR

25

VÂNZARE CASE

Casă de lux cu 6 camere, de 339mp utili.Finisată,utilatăşimobilatămodern.900mpteren.SituatăînzonaVilaTusa.

Casăcu4camere,cusuprafaţăutilă96mp,suprafaţădeteren500mp.Centralatermică,ferestretermopanşi2locurideparcare.

Casă cu 4 camere mobilate și utilate, de140mputili.1100mpteren.SituatăînzonaMănăstireaFeleacu.2locurideparcare.

Casă cu 7 camere, de 330 mp utili cucentralătermică,parchetmasivșilaminatşitermopane.1700mpteren.Nemobilată.

Proiect imobiliar cu 4 camere, de 116 mputili.Centralătermicăşitermopane.SituatăînzonaC-tinBrancuşi.2locurideparcare.

Duplex cu 4 camere, de 114mp utili, cucentrală termică şi ferestre termopan. 2locurideparcare,zonaLIDL.Nemobilat.

FĂGET FĂGET

FELEACU FELEACU

BORHANCI BUNĂ ZIUA

ID 220055 290.000 EUR ID 217125 78.000 EUR

ID 207475 185.000 EURID 220660 180.000 EUR

ID 219903 130.000 EURID 221191 125.000 EUR

26

VÂNZĂRI SPAŢII

Spaţiu de 6 camere, cu o suprafaţă de 125mp. Are centrală proprie şi se situează înzonastr.KELEMENLAJOS.Parcareproprie.

Spaţiucu3camere,de120mputili.Centralăproprie şi termopane. Nemobilat. Situatcentral,înapropieredestr.Decebal.

Spaţiu compartimentat în 4 camere, cu osuprafaţăde137mpșicucentralăproprie.SesitueazăînzonaP-țaMuzeului.Nemobilat.

Spaţiunourenovatcu4camere,de200mputili.Centralăproprieşifinisajemoderne.6locurideparcare.SituatînzonaGării.

Spaţiucu3camere,de65mputili.Centralăproprie, mobilat și utilat. Situat la parter,dispunedevitrinălastradășideparcare.

Spaţiu cu 2 camere, cu o suprafaţă de48mp utili. Are centrală proprie şi esterenovat.Idealbirourisaucoafor.

BUNĂ ZIUA CENTRAL

CENTRAL CENTRAL

MĂRĂŞTI MĂRĂŞTI

ID 191317 129.000 EUR ID 193300 130.000 EUR

ID 204945 180.000 EURID 221388 109.000 EUR

ID 217673 61.000 EURID 216833 82.000 EUR

27

CHIRII SPAŢII

Spaţiu cu 4 camere, de 92 mp utili. Arecentrală proprie şi are o amplasare foartebună,înzonabancaTransilvania.Nemobilat.

Spaţiucu2camere,cuosuprafaţăde50mp.Are centrală proprie şi este semimobilat.Situataproapedestr.OBSERVATORULUI.

Open-space de 290mp utili. Ultra-finisat șiutilat.Situatlaparter,arevitrinălastradă.3locurideparcareșisecuritateasigurată.

Spaţiu cu 3 camere, de 100 mp. Dotatcu centrală proprie. Este situat in zonaFacultateadeDrept.Renovatșinemobilat.

Spaţiucu12 încăperi,cuosuprafaţăde420mp.ArecentralăproprieşiestesituatînzonaP-țaHermes.Parcareproprie.

Open- spacede90mp, cu2grupuri san-itare.Este finisatmodern și dotat cu cen-tralăproprie.SituatînzonaCasaVikingilor.

750 EUR

1.200 EUR

28

Spaţiudebirouricu3camere,de95mp.Estesemimobilatşidotatcucentrală.AflatînzonaEremiaGrigorescu.Intrareseparată.

Spaţiucu2încăperi,de100mp.Arecentralăproprieşiestesemimobilat.Situatînzona21Decembrie,înconstrucțienouă.

CENTRAL

ID 189522 ID 215150 500 EUR

ZORILOR

ZORILOR

ID 182534 790 EUR

CENTRAL

ID 221176 1000 EUR

GHEORGHENI

ID 220407 3.400 EUR

GRIGORESCU

ID 208698 700 EUR

ID 194573 650 EUR ID 220452


Mulți dintre noi ne-am aflat sau ne vom afla cel puțin odată în situația de a închiria o locuință iar atunci când facem decizia primul lucru la care ne gândim este prețul. Dorim o chirie rezonabilă, care în mod ideal nu va folosi mai mult de o treime din venitul nostru net lunar. Calitatea de „rezonabilitate” nu este dată însă numai de cât ne dorim să cheltuim pentru locuința închiriată, cât și de prețul mediu de închiriere pe piața respectivă, de locația proprietății, de numărul de camere și compartimentare, urmate destul de îndeaproape de facilitățile oferite: centrală termică, contorizare, electrocasnice, decor modern, loc de parcare etc. Un proprietar însă are în vedere și alte criterii, care din punctul său de vedere ar putea chiar si să le depășească pe cele enumerate mai sus, în stabilirea prețului. Cel mai important este valoarea de achiziție a proprietății, mai ales dacă aceasta a fost cumpărată în scopul expres de a face o investiție si de a o oferi spre închiriere. Astfel, în schimbul sumei cu care a cumpărat eventualul apartament, un proprietar își va dori și o rată de returnare a achiziției sau un „yield„ de cel puțin 6,7 %. Asta înseamnă că pentru un apartament cu valoarea de 50.000 de EUR, el trebuie să ceară o chirie de 250 de EUR ca investiția să aibă un randament bun. De asemenea, pe lângă prețul de cumpărare

se adaugă și valoarea taxelor șiimpozitului pe proprietate plătitla stat, precum și eventualelecheltuieliledemodernizareșireparații.Acestea din urmă pot justifica într-oanumită măsură valoarea chirieichiar și atunci când locuința a fostachiziționată într-o perioadă în carepiațanu seafla într-oetapănormală.Unultimfactorcarearputeainfluențastabilirea chiriei în ceea ce îl priveștepe proprietar ar putea fi și nevoiadea își luaprecauții. Înacestsens,elconsideră că închirierea unei locuințevine cu riscuri iar un prețmai ridicatpoate justifica înfruntarea acestora.Carearfivaloareauneichiriirezonabileesteoîntrebarecareastârnitdezbateriaprinse între chiriași și proprietari, încomunitățile online. Scopul acestuiarticol nu este însă de a oferi unrăspuns,cideaatrageatențiacăexistădouăpărțialemonedei,lafelcaînoricealtă situație. Odată cu cunoaștereaambelor perspective, procesul denegociere și comunicare între celedouă „tabere” poate fi mai facil.

De pe cealaltă parte a ”bari-cadei”: chiriași vs. proprietari

29

Astfel, concetățenii noștrii nu își mai doresc neapărat o casă mare, impresionantă care să facă impresia unui statut social înalt, indiferent dacă ar fi fondată sau nu. Ei se reorientează înspre locuințe mai mici dar bine compartimentate, fiindcă acestea au atât un preț mai mic, cât și costuri de întreținere reduse. Și mai important în schimbarea tendințelor este faptul că românii au început să prioritizeze persoana proprie și familia, prioritate tradusă în cât mai mult timp petrecut împreună, într-un mod plăcut. Bunurile materiale, în special casele, își pierd întâietatea în fața călătoriilor cu familia în destinații frumoase, în fața hobby-urilor și a pasiunilor și în fața menținerii unui stil de viață ecologic și sănătos. Silviu Grigorescu, director general Hanner România declară că clienții sunt astăzi mai atrași de imobile aflate în apropierea unor zone verzi unde pot desfășura activități în aer liber și duce un stil de viață sănătos și echilibrat. „Conform studiului, schimbarea de atitudine nu este generată exclusiv de presiunea bugetelor. Nu este o alegere strict rațională, ci este o schimbare a valorilor. Casa nu mai este percepută ca o investiție pe viață, ci ca o investiție care trebuie recuperată în cazul unei eventuale mutări, ca pe un cămin temporar, de tranziție, sau ca pe o investiție pe termen lung, pentru închiriere, de pildă. Acest fenomen duce la un interes crescut pentru active bine poziționate la nivel de piață: imobile cu un bun amplasament, spațiu compartimentat eficient, priveliște, spații verzi, finisaje de calitate. Rezultatele au confirmat practic strategia de dezvoltare pentru România, în care punem accentul pe apartamente cu suprafețe medii, dar cu o calitate foarte ridicată a execuției și amplasate lângă spații verzi, școli și mijloace de transport în comun.” (sursă: Schimbare de tendințe! Ce fel de case vor românii, după ce au trecut printr-un boom și o criză de Adriana Lefter)

Noile tendințe în modul de a a ne alege o locuință

Declanșarea crizei financiare precum și apariția programelor de contra-măsură, precum programul Prima Casă din domeniul imobiliar, au dus la o orientare aproape exclusivă a cumpărătorilor români de proprietăți, înspre locuințele mai vechi, acestea fiind mai ieftine. Faptul că amplasamentele alese de dezvoltatorii de imobiliare nu corespundeau neapărat cerințelor, adăugat la lipsa de credibilitate a unor societăți de construcții, nu au făcut decât să accentueze această tendință. Calitatea construcțiilor nu era întocmai bună și de aceea și acum vă sfătuim să vizitați o locuință nouă însoțiti de un specialist în construcții, ori un inginer, plus un cunoscător al sistemelor de instalații. În ultimii ani însă, datorită relaxării climatului economic și a condițiilor de accesare a programelor de creditare, această orientare și-a pierdut avântul iar locuințele noi se află iarăși în topul favoritelor. Acest lucru este dovedit și de evoluția prețurilor, înregistrându-se o creștere a prețului pe metrul pătrat la locuințele noi și o ușoară depreciere a locuințelor vechi. Au apărut de asemenea, mult mai multe proiecte rezidențiale adaptate la nevoile și dorințele potențialilor clienți. Schimbarea tendințelor în alegerea locuinței pentru cumpărare nu are la bază doar rațiuni economice. Poate mai important decât acestea este faptul că s-a înregistrat și o transformare a valorilor personale și sociale în rîndul generației actuale.

30

Concept de amenajare al unei case, de Ganna Design. Nostalgie și modernitate

Cel mai important atribut al designului de interior din anul acesta este tendința de a îmbina elementele retro, specifice locuințelor în care am locuit ca și copii, cu specificul modern, care aduce confort, eficacitate și spațiu în decorul de interioare. Un proiect prezentat pe Freshhome.com și realizat de firma Ganna Design ilustrează perfect această tendință. Locuința din imagini se află în orașul Taipei din Taiwan și a fost construită acum 30 de ani. Proprietarul a dorit să păstreze amintirea copilăriei sale vie și în același timp să se bucure și de beneficiile unei locuințe moderne. Realizatorii conceptului au reușit să îmbine aceste două dorințe folosind atât o cromatică de alb negru cât și accente de culoare vii, contrastante. Au păstrat elemente de mobilier vechi pe care le-au recondiționat și au îmbinat plasticul, lemnul, metalul, sticla într-o amenajare armonioasă. Toate aceste contraste ar fi putut să aibă un rezultat kitsch, dar în schimb inspiră energie, creativitate, confort și nostalgie pozitivă.

31

revista edil imobiliare octombrie

Documents