regulile de construire de ce?...

Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.

C4.5. Regulile oraşului 1

Regulile de construire

De ce?

şi

Cum?

Introducere lecție: ce mi-ar trebui ca funcțiuni în cartier – dacă aș avea un teren al meu, ce și cum aș construi?

Cum se poate ajunge la o soluție chiar dacă există interese divergente?

Cine decide cum se construiește?

Bari – păstrarea caracterului zonei vechi.

Străzile înguste – moduri de deplasare cu vehicole de mici dimensiuni.

1



Mic sau Mare?

Bucureşti



Maşină sau Pieton?

Bucureşti



Sticlă sau

Zidărie?

Bucureşti



Nou sau vechi?

Bucureşti



Cum o fi maipotrivit sa

construiesc?

Cine imi zice?

Bucureşti



Unelerăspunsuri sunt la”bunul simŃ”

Bucureşti



Dar nu toata lumea are “simŃul măsurii”

Bucureşti



Nu întotdeauna există respect pentru pieton

Bucureşti



Nu întotdeauna Patrimoniu

recunoscut ca atare este și

protejat

Bucureşti



CE FACE UN URBANIST?

Zone din oraș care există deja

Lisabona

Un urbanist înțelege care sunt elementele care dau Specificul și memoria locului – caiet 3 – lecția 3.

Și propune moduri prin care peisajul este păstrat!

Oraş vechi care trăieşte bine azi şi care va arăta bine şi mâine.





Un urbanist înțelege modurile în care trăiește un oraș și poate propune intervenții care să facă orașul să funcționeze mai bine.

Bistrita - plan cu străzi care să fie reabilitate în centrul istoric

Propunere de modalități prin care se poate face intervenție de regenerare urbană



Analize urbane – înțelegerea necesităților locuitorilor



Interviuri, chestionare, observație directă:

Cum poate fi amenajat spațiul orașului așa încât să se trăiască mai bine în acel oraș?

Budapesta.

Reabilitarea scuarului Mátyás. Refuncționalizarea unei fost fabrici în centru de activități pentru copii și tineri:

Cursuri de actorie, sport, fotografie, etc.

Programul de regenerare urbană - Magdolna



Proiecte de amenajare

a spatiilorpublice.



Urbanistii fac propuneri de amenajare a unor spații publice

Uneori, participarea locuitorilor este dorită de urbaniști

atât pentru a face un proiect adaptat necesităților locuitorilor,

cât și pentru realizarea efectivă a lucrărilor de amenajare.

Budapesta.Reabilitarea scuarului Mátyás. Programul de regenerare urbană - Magdolna





Urbaniştii fac

Studii şi analize privind funcŃionarea oraşului: fluxuri, utilizari, tendinte, etc.

București, Bulevardul Unirii – Casa Poporului

Concurs international de design urban - Bucuresti 2000 / proiect câștigător

– urb. Arh. Meinhard von Gerkan - Imagini ale machetei

Plan și vedere Piata Unirii.




Zone de orașcare se construiesc

Urbaniștii fac propuneri pentru noi dezvoltări imobiliare

http://www.anuala.ro/proiecte/2009/studii/s40/

Ansamblu rezidenŃial Esplanada Primăverii Mogoşoaia

Autor: arh. Ioana-Olivia Danciu

Coautor: Marius DanciuBirou de proiectare: CONTACT STUDIO



Urbaniștii fac analize și propuneri pentru AMENAJAREA TERITORIULUI:

-infrastructură în teritoriu

-arii naturale protejate

-relații echilibrate între sate și orașe

PATZ Delta Dunării

http://www.mdrl.ro



CE SUNT REGULILE DE CONSTRUIRE?

Panou de informare în Piața Lahovari, iarna 2012. informarea populației

Reguli de construire pentru ZONA CONSTRUITĂ PROTEJATĂ Calea Dorobanți

18



De ce reguli?

Spațiul este o resursă. Limitată.

Spațiul amenajat este o resursă limitată și scumpă.

Cum împărțim ceva ce este foarte valoros?

19



Interese legate de un loc anume

Cine ce dorește de la un anumit

spațiu?

De cele mai multe ori, interesele legate de folosirea unui spaŃiu sunt în contradicție.

Cine are interese privind un spațiu anume?

locuitori, investitori, arhitecŃi, constructori, cei care doresc protecŃia mediului şi a patrimoniului, cei care semnează autorizaŃiile şi care dau aprobările.

este dreptul locuitorilor să trăiască într-un oraș în care există un echilibru!

Urbanistul promovează principii de care depinde acest echilibru: PRIN REGULI DE CONSTRUIRE•Accesibilitate,

•Compatibilitate funcțională,

•Protecția împotriva riscurilor – alunecări de teren, etc.

•Corelare între dimensiunile clădirilor dintr-o anumită zonă – considerente

•estetice, considerente de acces la lumina soarelui

•Corelare între utilizările spațiului și capacitatea infrastructurii de a susține acele

•funcțiuni...

20



Ce înseamnă reguli de construire?

PARCELA sau LOT

= Teren delimitat de străzi sau de limitele cu parcelele vecine

= SuprafaŃă de teren definită din punct de vedere al proprietății

care este supusă condiționărilor prevăzute de documenŃiile de urbanism

Limitele parcelei sunt marcare în planurile cadastrale.

Pentru fiecare parcelă, ar trebui să existe la Primărie un set de reguli.

Imagini:

-lotizare – se văd limitele parcelelor, spațiul public, etc.

-PUD – Plan Urbanistic de Detaliu – modul de construire pe o parcelă

Planșă cu reguli de construcție – Oradea - http://arhitectsef.oradea.ro/planuri_urbanistice.php



CUM SE APLICĂ REGULILE DE CONSTRUIRE?

Atunci când cineva vrea să construiască ceva pe o parcelă,

legea impune că trebuie să ceară autorizație de construire.

Nu numai în România!

imagini: Exemple de autorizații de construire din Franța, Statele Unite, Anglia, România.

Autorizațiile de construcție sunt semnate de specialistul din primărie – arhitect șef

Și de primar.

Construcțiile realizate fără autorizație de construcție sunt ILEGALE!



P U G(Plan urbanistic general)

Bucureşti 2000

CUM SE APLICĂ REGULILE DE CONSTRUIRE?Regulile sunt stabilite pentru a aplica principiile care asigură echilibrul orașului!

Regulile de construire sunt scrise și explicate prin desen în PLANURILE DE URBANISM.

Planurile de urbanism sunt documente oficiale aprobate de primărie.

Cei care vor să construiască vor completa un formular prin care întreabă care sunt regulile

Un specialist din primărie le răspunde în scris la această întrebare prin CERTIFICATUL DE URBANISM, unde sunt trecute regulile de construire.

Arhitectul șef este specialistul care semnează CERTIFICATUL DE URBANISM.

La sat, poate exista un specialist chiar în primăria comunei,

dar sunt și situații în care nu au un astfel de specialist și atunci trebuie mers la Consiliul Județean.

P U G - PLAN URBANISTIC GENERAL - BUCURESTI 2000



Regulile diferă de la o zonă la alta a orașului: aceste reguli au fost stabilite de urbaniști pe baza unor analize și a unor norme impuse de legislație.

Sunt definite astfel

•zone unde am voie să construiesc clădiri înalte și respectiv zone cu clădiri joase,

•zone în care am voie să utilizez clădiri pentru fabrici, și zone care trebuie să fie folosite ca parcuri,

•zone în care pot construi pe tot terenul parcelei și zone în care nu pot construi decât pe o mică parte din teren,

•Etc.



SOCLU CORECT

SOCLU GREȘIT

CORECT

GREȘIT

Ghid ilustrat reglementări urbanistice - zona rurală din județul Alba

Regulile pot merge foarte în detaliu:

în unele zone, este obligatorie folosirea unor materiale anume,

sau sunt date dimensiunile pe care trebuie să le aibă ferestrele, sau panta acoperișului, etc.

http://www.eukn.org/Romania

Ghid ilustrat zona rurala judetul Alba

25



Regulile de construcție se referă la: FuncŃiuni-funcțiuni permise-funcțiuni admise cu condiționări-funcțiuni interzise



ALINIEREA CLĂDIRILOR

ALINIAMENT trotuarr

carosabil

trotuarr

ALINIERE PE ALINIAMENT

Retragere laterală

Retragere posterioară

Regulile de construcție se referă la: Modul de așezare al clădirii pe parcelă

ALINIEREA CLĂDIRILOR

= linia pe care sunt dispuse faŃadele clădirilor spre stradă şi care poate

coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faŃă de acesta.

RETRAGERI

Față de limitele laterale

Față de limita posterioară



POT 75 %trei sferturi

POT 50 %jumătate

POT 25 %un sfert

Regulile de construcție se referă la: Modul de așezare al clădirii pe parcelă

Procent de ocupare a terenului POT

Suprafața terenului este 100%Cât din teren este ocupat de construcție? raportul dintre suprafaŃa construită(amprenta la sol a clădirii sau proiecŃia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaŃa parcelei.



CORNIȘĂ(streașină)

COAMĂH MAX: 15 m

parter

etaj 1

etaj 2

etaj 3

pod

STREAȘINĂ

deasupra coroanei copacilor

sub coroana copacilor

Regulile de construcție se referă la: ÎNĂLłIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR

Se exprimă în metri şi număr de niveluri convenŃionale. ÎnălŃimea maximă

admisă în planul faŃadei, măsurată între teren şi cornişă sau limita

superioară a parapetului terasei.



REGULILE APROBATE:

POT = 65%

H max = 13m

Construcțiile realizate aici:

POT = 80-90%

H = 10 niveleaproximativ 30m

le-au invatat: investitorii,

consilierii locali, ONG-istii

POT si H max:

se traduc în m2 construiŃi

30



Directorul școlii

Vecinul de alături

Vecinul de peste drum

Proprietar de teren

neconstruit

ARHITECT ȘEF

Joc de rol: scop

Considerarea interesului propriu și respectiv interesele comune ale întregului cartier.

Acord asupra celei mai potrivite soluții: funcțiune, mod de amplasare pe parcelă, înălțime ...

31



PROPRIETARTEREN MARE ŞI NECONSTRUIT

DIRECTOR DE ȘCOALĂ

VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.P+1

VECIN DE ALĂTURICasă nouă. Parter.Mică.

ARHITECT ȘEF

INTERES PROPRIU

Etapa 1:Lucru individual

În funcție de interesul propriu rolului respectiv, soluția dorită de fiecare pentru parcela mare și neconstruită:

- funcțiunea dorită - alta decât locuință

- înălțimea dorită – raportată la înălțimea unui copac generic...

- amplasare pe parcelă – retrageri,

- procent de ocupare a terenului

- Accese: pe unde intră mașinile pe parcelă, unde se pot parca, pe unde intră pietonii...

32



PROPRIETARTEREN MARE

ŞI NECONSTRUIT

DIRECTOR DE LICEU

VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.

P+1

VECIN DE ALĂTURI

Casă nouă. Parter.Mică.

ARHITECT SEF:facilitator

PERMIS DE CONSTRUCTIE

MASA NEGOCIERILOR

Ascultă bine!

Oferă argumente!

Importantă este ideea, nu persoana!

Respectă interlocutorii!

Etapa 2: Negocieri

Provocarea este să se ajungă la o soluție care să fie cât mai aproape de suprapunerea intereselor individuale.

Facilitarea negocierilor – specialistul reprezentant al deciziei publice!

Negociere = mod de rezolvare a unei divergențe prin comunicare directă astfel încât toate părțile să ajungă la o înțelegere pe o soluție acceptată de toți.Principiile negocierii: -Trebuie să ne ascultăm unii pe alții, sa fim siguri că înțelegem bine ideile exprimate! -Rezultatul negocierii ar trebui să fie mulțumitor pentru toți cei implicați: de aceea, de multe ori, soluția nu vine de la o singură persoană, ci este o creație a grupului – ideea este ca grupul care negociayă să inventeze opțiuni care să răspundă intereselor tuturor. -Este nevoie de argumente și criterii de evaluare clare: dacă o idee este respinsă, trebuie oferită și explicația pentru care este respinsă.-Trebuie separată problema de persoane – chiar dacă nu ne este simpatic un coleg, nu respingem ideile lui!

33



PROPRIETARTEREN MARE

ŞI NECONSTRUIT

DIRECTOR DE LICEU

VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.

P+1

VECIN DE ALĂTURI

Casă nouă. Parter.Mică.

Semnează:ARHITECT ȘEF

AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE:

-funcŃiune-înălŃime

-amplasare pe lot-POT

Dar şi:-materiale

-acces pentru maşini, pentru pietoni

-copaci-etc.

Etapa 3:

Discuție în plen: soluțiile fiecărei echipe sunt afișate.

Cum au decurs negocierile?

Cum apreciați soluția echipei?

34

regulile de construire de ce?...

Documents