regulamentul urbanistic al primariei pascani

8/14/2019 Regulamentul urbanistic al Primariei Pascani

1/164

VOLUMUL II - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

I. Dispozi]ii generale

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism reprezint\ documenta]ia cu caracter de reglementare care cuprinde prevederireferitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare [i utilizare a construc]iilor pe teritoriul comunei [i localit\]ilor.

Regulamentul Local de Urbanism este parte component\ a Planului de Amenajare a Teritoriului Municipiului Pa[cani[i a Planurilor Urbanistice Generale ale localit\]ilor apar]in\toare, care expliciteaz\ [i detaliaz\ sub forma unor prescrip]ii(permisiuni [i restric]ii) prevederile cu caracter de reglementare ale acestor documenta]ii.

Prescrip]iile cuprinse `n Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea execut\rii construc]iilor pe`ntreg teritoriul administrativ al unit\]ii ce face obiectul Planului Urbanistic General.

Odat\ aprobat, `mpreun\ cu Planul Urbanistic General, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritateal administra]iei publice locale.

2. Baza legal\ a elabor\rii

La baza elabor\rii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General, st\ Regulamentul Generalde Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 [i "Ghidul privind elaborarea [i aprobarea Regulamentelor Locale deUrbanism" - Indicativ: G.M - 007 - 2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism, `mpreun\ cu Planurile Urbanistice Generale se aplic\ prin autorizarea tuturorcategoriilor de construc]ii [i amenaj\ri `n limitele teritoriului administrativ al comunei, att `n extravilanul ct [i `nintravilanul localit\]ilor.

1


2/164

II. Reguli de baz\ privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la p\strarea integrit\]ii mediului [i protejarea patrimoniului natural [i construit

Autorizarea execut\rii construc]iilor pe terenurile agricole din intravilan este permis\ pentru toate tipurile deconstruc]ii [i amenaj\ri specifice localit\]ilor, cu respectarea condi]iilor impuse de lege.

Prin autoriza]ia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv,conform legii.

Se interzic temporar construc]iile `n intravilan `n urm\toarele situa]ii:- `n zonele cu terenuri libere (suprafe]e mari [i compacte de teren), pn\ la realizarea unui P.U.Z., care s\ impun\

ocuparea ra]ional\ [i gruparea construc]iilor;- `n zonele rezervate pentru obiective de utilitate public\ pn\ la `ntocmirea unui P.U.Z.;- `n zonele cu risc de alunecare sau inundabilitate pn\ la `nl\turarea definitiv\ a cauzelor.

Se interzic definitiv construc]iile (cu excep]ia celor specifice sau admise) `n intravilan `n urm\toarele situa]ii:- `n zona de protec]ie a fermelor de cabaline, de `ngr\[at taurine, de p\s\ri, de ovine, de porcine;- `n zona de protec]ie a spitalelor veterinare;- `n zona de protec]ie a grajdurilor de izolare [i carantin\ a animalelor;- `n zona de protec]ie a abatoarelor, trgurilor de vite [i bazelor de recep]ie a animalelor;- `n zona de protec]ie a depozitelor pentru colectarea [i p\strarea produselor de origine animal\;- `n zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului de grajd, `n func]ie de m\rimea unit\]ilor

zootehnice deservite;- `n zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului porcin;- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;- `n zona de protec]ie a cimitirelor de animale, crematoriilor;- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate or\[ene[ti;- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate industriale;- `n zona de protec]ie a paturilor de uscarea a n\molurilor;- `n zona de protec]ie a cmpurilor de irigare cu ape uzate;- `n zona de protec]ie a cmpurilor de infiltrare a apelor uzate [i bazinelor deschise pentru fermentarea n\molurilor;- `n zona de protec]ie a camerelor de tratare biotermic\ a gunoaielor;- `n zona de protec]ie a crematoarelor or\[ene[ti de gunoi;

2


3/164

- `n zona de protec]ie a autobazelor serviciilor de salubritate;- `n zona de protec]ie a bazelor de utilaje ale `ntreprinderilor de transport;- `n zona de protec]ie a albiei minore a apelor [i `n zona de protec]ie a acumul\rilor;- `n zona de protec]ie din jurul cimitirelor;- `n zona de protec]ie a drumurilor europene, na]ionale, jude]ene [i comunale;- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie [i `nalt\ tensiune;- `n zona de protec]ie a re]elelor de aduc]iune a apei pentru municipiul Pa[cani;

- `n zona de protec]ie a re]elor magistrale de transport gaze naturale.

Se vor constitui `n perimetre speciale planta]iile [i vegeta]ia forestier\ cu rol deosebit de protec]ie a solurilor, carevor fi protejate la rndul lor conform cadrului silvic. De]in\torii acestor perimetre speciale sunt obliga]i s\ asigure protec]ia[i statutul lor juridic.

Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n albiile minore ale cursurilor de ap\ este intezis\, cu excep]ialucr\rilor necesare din zona drumurilor de tranversare [i lucr\rilor de regularizare [i reprofilare, cu acordul Consiliului

Jude]ean, Consiliului Local Municipal [i R.A. Apele Romne - filiala Pa[cani.

Se interzic depozit\rile necontrolate de de[euri [i orice devers\ri de ape uzate `n albiile apelor curg\toare/st\t\toare [i`n apropierea acestora, instituindu-se [i respectndu-se zonele de protec]ie propuse (30 m de o parte [i de alta a albieiminore [i 15 m `n jurul luciilor de ap\).

Se va institui [i respectarea de protec]ie sanitar\ a capt\rilor de ap\, prin `mprejmuirea zonei cu regim sever(minimum 50 m perimetral frontului de captare) [i se va asigura protec]ia sanitar\ a surselor locale (fntni) din sate, prinrespectarea distan]ei de minimum 30 m fa]\ de closete [i platformele de gunoi din gospod\rii, asigurarea cu capace,supra`n\l]area ghizdurilor la 70 - 100 cm fa]\ de sol.

~n cazul `n care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distan]e, distan]ele minime de protec]ie sanitar\,

recomandate `ntre zonele protejate [i o serie de unit\]i care produc disconfort [i unele riscuri sanitare, sunt urm\toarele:- zona de protec]ie a fermelor de cabaline: 100m;- zona de protec]ie a fermelor de `ngr\[at taurine: 200 pn\ la 500 m `n func]ie de num\rul de capete;- zona de protec]ie a fermelor de p\s\ri: 500 pn\ la 1000 m `n func]ie de num\rul de capete;- zona de protec]ie a fermelor de ovine: 100m;- zona de protec]ie a fermelor de porcine: 500 pn\ la 1500 m `n func]ie de num\rul de capete;- zona de protec]ie a spitalelor veterinare: 30 m;- zona de protec]ie a grajdurilor de izolare [i carantin\ a animalelor: 100 m;

3


4/164

- zona de protec]ie a abatoarelor, trgurilor de vite [i bazelor de recep]ie a animalelor: 500 m;- zona de protec]ie a depozitelor pentru colectarea [i p\strarea produselor de origine animal\: 300 m;- zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului de grajd, `n func]ie de m\rimea unit\]ilor zootehnice

deservite: 500 m;- zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului porcin: 1000 m;- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1000 m;- zona de protec]ie a cimitirelor de animale, crematoriilor: 200 m;

- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate or\[ene[ti: 300 m;- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate industriale: 200 m;- zona de protec]ie a paturilor de uscarea a n\molurilor: 300 m;- zona de protec]ie a cmpurilor de irigare cu ape uzate: 300 m;- zona de protec]ie a cmpurilor de infiltrare a apelor uzate [i bazinelor deschise pentru fermentarea n\molurilor: 500

m;- zona de protec]ie a camerelor de tratare biotermic\ a gunoaielor: 100 m;- zona de protec]ie a crematoarelor or\[ene[ti de gunoi: 1000 m;- zona de protec]ie a autobazelor serviciilor de salubritate: 200 m;- zona de protec]ie a bazelor de utilaje ale `ntreprinderilor de transport: 50 m;

- `n zona de protec]ie a albiei minore a apelor [i `n zona de protec]ie a acumul\rilor: 30 m;- `n zona de protec]ie din jurul cimitirelor: 50 m;- `n zona de protec]ie a drumurilor europene, na]ionale, jude]ene [i comunale: 22 m, 20 m, respectiv 18 m;- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie [i `nalt\ tensiune: 25 m respectiv 50m;- `n zona de protec]ie a re]elelor de aduc]iune a apei pentru municipiul Pa[cani - sunt amplasate `n zona de protec]ie

a drumurilor;- `n zona de protec]ie a re]elor magistrale de transport gaze naturale: 50 m.

Unit\]ile prezentate mai sus se vor amplasa `n afara arterelor de mare circula]ie, respectndu-seacelea[i condi]ii de distan]\. Aceste distan]e pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de

institute specializate.

5. Reguli cu privire la siguran]a construc]iilor [i ap\rarea interesului public

Autorizarea execut\rii construc]iilor sau a amenaj\rilor `n zonele expuse la riscuri naturale, cu excep]ia acelora careau scop limitarea efectelor acestora, este interzis\.

4


5/164

Autorizarea execut\rii construc]iilor `n zonele de servitute [i de protec]ie (re]ele electrice de transport [i alimentarede I.T., M.T., c\i de comunica]ie, etc), cu excep]ia acelora care au drept scop prevenirea riscurilor sau limitarea efecteloracestora este interzis\.

Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin natura [i destina]ia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numaipe baza unui studiu de impact elaborat [i aprobat conform prevederilor legale.

Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin dimensiunile [i destina]ia lor presupun cheltuieli de echipare edilitar\

ce dep\[esc posibilit\rile financiare [i tehnice ale administra]iei publice locale ori ale investitorilor interesa]i sau care nubeneficiaz\ de fonduri de la bugetul de stat este interzis\.

Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia asigur\rii compatibilit\]ii dintre destina]ia construc]iei [ifunc]iunea dominant\ a zonei, stabilit\ printr-o documenta]ie de urbanism.

Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia respect\rii procesului de ocupare a terenului prev\zut `ncadrul regulamentului la sec]iunea Unit\]i Teritoriale de Referin]\.

Autorizarea execut\rii altor construc]ii pe terenuri ce au fost rezervate pentru realizarea de lucr\ri de utilitate

public\, este interzis\ (autorizarea lucr\rilor de utilitate public\ se face pe baza documenta]iilor de urbanism aprobateconform legii).

6. Reguli de amplasare [i retrageri minime obligatorii

Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea condi]iilor [i recomand\rilor de orientare fa]\ de punctelecardinale a[a cum se stabile[te `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" din prezentulregulament.

~n zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale adminstra]iei publice: construc]ii

[i instala]ii aferente drumurilor publice, de servire, de `ntre]inere [i de exploatare, parcaje, garaje, sta]ii de alimentare(inclusiv func]iuni complementare), echip\ri (re]ele, conducte, etc).

~n zonele construite compact, construc]iile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cl\dirilor existente, iarretragerea fa]\ de aliniament este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul fronturilor stradale.

5


6/164

Distan]ele minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei se vor stabili conform Codului civil,iar distan]ele minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu se vor stabili pe baza avizului unit\]ii teritoriale depompieri.

Aliniamentele la drumurile clasate se stabilesc la limita prospectului drumurilor (str\zilor).

~n parcelele `n care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documenta]ie de PUD pentru

construc]ii de locuin]e [i PUZ pentru restul dot\rilor.

~n zona situat\ la mai pu]in de 2400 m fa]\ de limita obiectivelor speciale aflate `n extravilan se vor eliberaautoriza]ii de construire numai dup\ ob]inerea avizului de la Statul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Romnde Informa]ii.

~n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n intravilan, pe parcele limitrofe, precum [i pe cele situate de cealalt\parte a str\zilor `nvecinate cu incinta acestora se vor elibera autoriza]ii de construire numai dup\ ob]inerea avizului de laStatul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Romn de Informa]ii, dac\ acesta nu a fost ob]inut `n situa]iileanterioare.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilit\]i de acces la drumurile publice directsau prin servitute, conform destina]iei construc]iei [i `n concordan]\ cu prevederile din actualul regulament stabilite `nsec]iune "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan".

Autorizarea execut\rii construc]iilor [i a amenaj\rilor de orice fel este permis\ numai dac\ se asigur\ accesepietonale, potrivit importan]ei [i destina]iei construc]iei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar\

Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de noi consumatori lare]elele existente, cu excep]iile prev\zute de lege.

Extinderile de re]ele sau m\ririle de capacitate ale re]elelor edilitare publice se realizeaz\ de c\tre investitor saubeneficiar `n condi]iile contractelor `ncheiate cu consiliile locale, iar lucr\rile de racordare [i de bran[are se suport\integral de investitor sau de beneficiar.

6


7/164

Re]elele edilitare trec `n proprietate public\ (teritoriului administrativ sau a localit\]ii, dup\ caz) indiferent de modulde finan]are, dac\ legea nu dispune altfel.

9. Reguli cu privire la forma [i dimensiunile terenului [i ale construc]iilor

Parcelarea se va stabili `n conformitate cu regulile stabilite `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din

intravilan" din prezentul regulament.

Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i a caracteruluizonei, f\r\ ca diferen]a de `n\l]ime s\ dep\[easc\ cu mai mult de dou\ niveluri cl\dirile imediat `nvecinate (fac excep]ieconstruc]iile care au fost cuprinse `ntr-un P.U.Z., aprobat conform legii).

Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ aspectul lor exterior nu contravine func]iunii acestora [inu depreciaz\ aspectul general al zonei.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spa]ii verzi [i `mprejmuiri

Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin destina]ie, necesit\ spa]ii de parcare se emite numai dac\ exist\posibilitatea realiz\rii acestora `n afara domeniului public, cu excep]ia unor cazuri prev\zute expres de lege. Suprafe]eleparcajelor se determin\ `n func]ie de destina]ia [i de capacitatea construc]iei, a[a cum se stabile[te `n sec]iunea"Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" din prezentul regulament.

Autoriza]ia de construire va con]ine obliga]ia men]inerii sau cre\rii de spa]ii verzi [i plantate, `n func]ie de destina]ia[i de capacitatea construc]iei, a[a cum se stabile[te `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan"din prezentul regulament.

Se autorizeaz\ `mprejmuiri opace, necesare pentru protec]ia `mpotriva intruziunilor, separarea unor serviciifunc]ionale, asigurarea protec]iei vizuale [i `mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu necesare delimit\rii

parcelelor aferente cl\dirilor [i/sau integr\rii cl\dirilor `n caracterul str\zilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III. Zonificarea func]ional\ a municipiului Pa[cani

11. Zone [i subzone func]ionale

Zonele func]ionale ale municipiului Pa[cani sunt puse `n eviden]\ `n plan[a "4/1 - Regulament local de urbanism -Municipiul Pa[cani" [i sunt urm\toarele:

7


8/164

L - zona pentru locuin]e alc\tuit\ din:

LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de m\rime P+10 LB - zon\ de locuin]e colective mijlocii de m\rime P+4 LC - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici de m\rime P+1-2 LL - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici, izolate sau cuplate, de m\rime P+1-2, realizate pe baza

unor planuri anterioare de lotizare LV - zon\ de locuin]e individuale mici [i mijlocii situate pe versan]i slab construi]i LI - zon\ izolat\ `n extinc]ie cu locuin]e individuale mici

IS - zona pentru institu]ii [i servicii care cuprinde:

ISM - zona de protec]ie a valorilor istorice [i arhitectural-urbanistice ISR - zona de institu]ii reprezentative ISS - zona de institu]ii sociale ISK - zona de institu]ii de interes regional

ISL - zona de institu]ii de interes local

ID - zona pentru unit\]i industriale [i depozitare:

ID1 - unit\]i industriale mari `n platforme distincte monoprofilate ID2 - unit\]i industriale mari [i medii, unit\]i de depozitare comercial\ peplatforme distincte ID3 - unit\]i de industrie mic\, depozitare [i servicii comerciale ID4 - zon\ mixt\ de activit\]i productive, depozitare [i servicii comerciale ID5 - unit\]i industriale dispersate ce necesit\ schimbarea amplasamentului

A - zona pentru unit\]i agricole (inclusiv mecanizarea agriculturii):

AI - zona de activit\]i agroindustriale

SP - zona pentru spa]ii plantate:

SPP - zona spa]iilor plantate publice

8


9/164

SPS - zona amenaj\rilor sportive SPL - zona spa]iilor plantate pentru loisire SPV - zona spa]iilor plantate pentru protec]ia versan]ilor SPI - zona spa]iilor de protec]ie `ntre func]iuni incompatibile

GC - zona pentru gospod\rie comunal\:

GC1 - zona cimitirelor GC2 - zona construc]iilor [i amenaj\rilor izolate pentru gospod\rie comunal\

TE - zona pentru echipare edilitar\:

TEF - zona transporturilor de cale ferat\ TED - zona de deservire tehnico-edilitar\ TEA - zona de administrare tehnico-edilitar\ E - variant\ ocolitoare pentru DN 28A [i DJ 208

SI - zona unit\]ilor cu destina]ie special\ din intravilan

IV. Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilanulmunicipiului Pa[cani

L - Zona pentru locuin]e

A. Prescrip]ii generale

1. Tipuri de subzone func]ionale:

LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari dem\rime P+10Localiz\ri: `n UTR-urile: 1, 4 [i 15. LB - zon\ de locuin]e colective mijlocii de m\rime P+4Localiz\ri: `n UTR-urile: 3, 4, 5 [i 25. LC - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici de m\rime P+1-2Localiz\ri: `n UTR-urile: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 27 [i

9


10/164

28. LL - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici, izolate sau cuplate, de m\rimeP+1-2, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizareLocaliz\ri: `n UTR-ul: 4. LV - zon\ de locuin]e individuale mici [i mijlocii situate pe versan]i slabi construi]iLocaliz\ri: `n UTR-urile: 7, 14, 15 [i 17. LI - zon\ izolat\ `n extin]ie cu locuin]e individuale mici

Localiz\ri: `n UTR-urile: 6, 29, 30, 31, 32, 33 [i 34.

2. Func]ia dominant\ a zonei:

- predominant reziden]ial\ cu cl\diri de tip rural/urban, format\ din ansambluri noi, recent realizate, cu locuin]ecolective mari/medii (P+10 P+4), din locuin]e individuale/colective mici (P, P+1-2) izolate [i cuplaterealizate/nerealizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare sau locuin]e individuale/colective mici cu regim deconstruire discontinuu.

3. Func]iuni complementare admise zonei

- comer], servicii, mic\ industrie, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.

B. Utilizarea func]ional\

1. Utiliz\ri permise

- construc]ii de locuin]e `n propietate privat\- construc]ii aferente echip\rii tehnico-edilitare- amenaj\ri aferente locuin]elor: c\i de acces carosabile [i alei pietonale private, parcaje, garaje, spa]ii plantate, locuri

de joac\ pentru copii, amenaj\ri de sport pentru tineret- echipamente publice la nivel reziden]ial [i de cartier: cre[\, gr\dini]e, [coli primare [i gimnaziale, licee, dispensare

urbane [i dispensare policlinice, biserici parohiale.

2. Utiliz\ri permise cu condi]ii:

10


11/164

- se admit func]iuni comerciale [i servicii profesionale cu condi]ia ca suprafa]a acestora s\ nu dep\[easc\ 200 mp Adc[i ca acestea s\ nu afecteze lini[tea, securitatea [i salubritatea zonei; se recomand\ ca acestea s\ fie dispuse laintersec]ii

- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urm\toarele condi]ii: dispensarele s\ aib\ un accesseparat de cel al locuin]elor; cre[ele [i gr\dini]ele s\ aib\ `n utilizare exclusiv\ o suprafa]\ minim\ de teren de celpu]in 100 mp; se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu condi]ia s\ nu afecteze`n nici un fel locuirea

- se admite mansardarea considerndu-se `n calcul CUT un plus de 60% din aria unui nivel curent- se admit inser]ii [i reconstruc]ii cu condi]ia men]inerii func]iunii reziden]iale sau/[i a celor admise- locui]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor

3. Utiliz\ri interzise:

- se interzice conversia locuin]elor `n alte func]iuni dect cele enumerate mai sus- se interzice utilizarea spa]iilor care deja au f\cut obiectul conversiei pentru depozite, alimenta]ie public\ [i alte

activit\]i de natur\ s\ incomodeze locuin]ele- se interzice utilizarea reclamelor care blocheaz\ perspectivele, altereaz\ fa]ada cl\dirilor [i contravin normelor

estetice sau ambientului natural- func]iuni comerciale [i servicii profesionale care dep\[esc suprafa]a de 200 mp Adc, genereaz\ un trafic important

de persoane [i m\rfuri, au program prelungit dup\ orele 22 [i produc poluare- activit\]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe

zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare [i produc]ie, prin de[eurile produse, ori prin programul de activitate- construc]ii provizorii de orice natur\- depozitarea en-gros- depozit\ri de materiale refolosibile, platforme de precolectare a de[eurilor urbane- depozitarea pentru vnzarea a unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice- activit\]i care utilizeaz\ pentru depozitare [i produc]ie terenuri vizibile din circula]iile publice sau din institu]iile

publice- service auto- lucr\ri de terasament de natur\ s\ afecteze amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile de pe parcelele adiacente- orice lucr\ri de terasament care pot s\ provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care `mpiedic\ evacuarea

[i/sau colectarea apelor meteorice

4. Interdic]ii temporare de construire

11


12/164

- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui P.U.Z.- `n zonele afectate de riscuri de alunecare pn\ la stabilizarea versantului (UTR 14, 15 [i 17), se interzice temporar

pn\ la efectuarea lucr\rilor de stabilizare a versantului pe o adncime de 10/15 m deal/vale de la limita cu UTR-ulafectat direct de fenomen

- `n zona de protec]ie a c\ii ferate (100 m de la limita zonei cadastrale CF) pn\ la ob]inerea avizului din parteaS.N.C.F.R.

- `n zona de protec]ie a zonelor cu destina]ie special\ pn\ la ob]inerea avizului din partea ministerelor de resort

5. Interdic]ii permanente de construire

- `n raport cu alte zonea) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie tensiune 20 kV (25 m - 12,5 m din ax)b) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de `nalt\ tensiune 110 kV (50 m - 25 m din ax)c) `n zona de protec]ie a magistralei de transport gaze naturale (50 m - 25 m din ax)e) `n zona de protec]ie a cimitirelor (50 m perimetral)f) `n zona de asigurare a protec]iei albiilor minore (30 m)g) `n zona de protec]ie a oborului (500 m perimetral)

h) `n zona de protec]ie a sta]iei meteorologice (30 m zona de protec]ie cu regim sever)i) `n zona de protec]ie sanitar\ fa]\ de platforma de depozitare a gunoiului (raz\ de 1000 m)

- `n raport cu zona func]ional\: se interzice orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei.

C. Condi]ii de amplasare [i conformare

1. Amplasare [i retrageri obligatorii

a) amplasament:

- se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor produc\toare de noxe, zgomoteputernice [i vibra]ii (zone de produc]ie, trafic greu)

b) fa]\ de punctele cardinale:- se recomand\ evitarea orient\rii spre nord a dormitoarelor- orientarea se va face `nct pentru cel pu]in jum\tate din num\rul `nc\perilor s\ serespecte regula `nsoririi minime (1,5 ore) la solsti]iul de iarn\

12


13/164

c) fa]\ de drumuri publice:- construc]ia de locuin]e este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilordelimitate prin PUG conform legii:

d) fa]\ de ape:- pn\ la limita zonei de protec]ie (f[ia de 30 m).

e) fa]\ de aliniament:- pentru str\zile clasate cu profilele 1, 2, 3, 4 [i 5 aliniamentul se stabile[te la limita profilelor dup\ cum urmeaz\:

- pentru str\zile clasate cu profil 1, 4 [i 5 aliniamentul general este retras cu respectiv 1,0m, 3,0m [i 5,5m fa]\ delimitele profilelor

- pentru str\zile neclasate aliniamentul se stabile[te la 8,0m fa]\ de axul drumuluiRetrageri admise fa]\ de aliniamentele generale:

- 8,0m la str\zile cu profil 2 [i 3- 6,0m la str\zile cu profil 1, 4 [i 5

f) `n interiorul parcelei:

- autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ se respect\: distan]ele minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei, Codului civil

(p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine) distan]ele minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unit\]ii teritoriale de

pompieri (amenaj\ri de pn\ la 12 m acolo unde este posibil / minimum 1,5 m, acces care s\ asigure trecereafor]elor de interven]ie)- pentru asigurarea respect\rii normelor de `nsorire [i prevenire a incendiilor, `ntre fa]adele cu ferestre ale

construc]iilor amplasate pe aceea[i parcel\ se recomand\ o distan]\ minim\ egal\ cu jum\tate din `n\l]imea celei mai`nalte, dar nu mai mic\ de 3 m

2. Asigurarea acceselor obligatorii:

a) pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu se vor asigura:- accese carosabile pentru locatari- accese carosabile pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelorde stingere al incendiilor- alei (semi) carosabile `n interiorul zonelor parcelate de maximum 25 m vor avea ol\]ime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prev\zute

13


14/164

supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de `ntoarcere- `n caz de parcel\ri pe dou\ rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prinalei de servire local\ (fund\turi): cele cu lungime de maxim 30 m, o singur\ band\ de 3,5 ml\]ime, cele cu o lungime de maximum 100 m, minimum 2 benzi (7m), cu trotuar [isupral\rgiri pentru manevre de `ntoarcere

b) pentru locuin]e semicolective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari- accese de serviciu pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelorde stingere al incendiilor- `n caz de parcel\ri pe dou\ rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prinalei de servire local\ (fund\turi): cele cu lungime de maxim 30 m, o singur\ band\ de 3,5 ml\]ime, cele cu o lungime de maximum 100 m, minimum 2 benzi (7m), cu trotuar [isupral\rgiri pentru manevre de `ntoarcere

c) pentru locuin]e colective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:- accese carosabile pentru locatari

- accese de serviciu pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelorde stingere al incendiilor- accese la garaje [i parcaje

d) accese pietonale:- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ numai dac\ se asigur\ accesepietonale- crearea servitu]ii de trecere pentru locuin]ele care nu au ie[ire la calea public\(conform legii)

e) pentru toate categoriile de construc]ii:- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu- `n cazul construc]iilor ce formeaz\ cur]i interioare, asigurarea accesului vehicolelor de pompieri se va face prin

ganguri cu o l\]ime minim\ de 3m [i o `n\l]ime de 3,5m- accesele [i peisajele carosabile nu trebuie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate libere `n permanen]\

3. Echiparea tehnico-edilitar\:

14


15/164

- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ dac\ exist\ posibilitatea racord\rii denoi consumatori la re]elele existente;- pentru locuin]ele individuale se instituie derogarea de la situa]ia anterioar\ (cu avizulorganelor administra]iei locale):

dac\ proprietarul realizeaz\ un sistem individual care s\ respecte normelesanitare [i protec]ie a mediului; dac\ beneficiarul se oblig\ s\ racordeze construc]ia la re]eaua public\, atunci

cnd aceasta se va realiza.

4. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:

a) parcelarea:- `n vederea realiz\rii de noi construc]ii de locuin]e se autorizeaz\ realizarea parcel\riicu respectarea cumulativ\ a trei condi]ii:

front la strad\ de minimum 8 m pentru cl\diri `n[iruite [i minimum 12 mpentru cl\diri izolate sau cuplate; suprafa]a minim\ a parcelei de 150 mp pentru cl\diri `n[iruite [i respectiv,

minimum 200 mp pentru cl\diri amplasate izolat sau cuplate; adncimea mai mare sau cel pu]in egal\ cu l\]imea parcelei.

b) `n\l]imea construc]iilor:- autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor`nvecinate [i a caracterului zonei.

c) aspectul exterior al construc]iilor:- nu se autorizeaz\ construc]iile de locuin]e care prin aspect arhitectural, materialeutilizate, `nvelitoare, palet\ cromatic\ etc. depreciaz\ valoarea peisajului.

5. Amplasarea de parcaje, spa]ii verzi [i `mprejurimi

a) parcaje:- cte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradulde motorizare- cte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuin]ele semicolective cu acces propriu [i lot folosit `n comun- cte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente `n locuin]e colective cu acces propriu [i lot folosit `n comun

15


16/164

- din totalul locurilor de parcare pentru locuin]ele individuale vor fi prev\zute garaje`n procent de 60 - 100%.

b) spa]ii verzi [i plantate:- pentru construc]iile de locuin]e vor fi prev\zute spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, `n func]ie de tipul de

locuire, dar nu mai pu]in de 2 mp/locuitor.

c) `mprejmuiri:- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor;- nu se recomand\ construirea la aliniament a `mprejmuirilor opace mai `nalte de 1,5 m.

IS - Zona pentru institu]ii [i servicii

A. Prescrip]ii generale

1. Tipuri de subunit\]i func]ionale:

ISM - zona de protec]ie a valorilor istorice [i arhitectural-urbanisticeLocaliz\ri: `n UTR-ul: 2 ISR - zona de institu]ii reprezentativeLocaliz\ri: `n UTR-ul: 1 ISS - zona de institu]ii socialeLocaliz\ri: `n UTR-urile: 4, 6 [i 25 ISK - zona de institu]ii de interes regionalLocaliz\ri: `n UTR-urile: 21, 24, 48 [i 64 ISL - zona de institu]ii de interes localLocaliz\ri: `n UTR-urile: 3, 21, 25, 36 [i 48


- zon\ cu monumente istorice [i de arhitectur\, institu]ii publice reprezentative, institu]ii publice de interes regionalsau local, servicii, comer]

- zon\ cu institu]ii de interes public [i/sau terenuri libere ce prin ad\ugare de noi obiective va conduce la ridicareagradului de confort urban

16


17/164

3. Func]iuni complementare admise zonei:

- func]ia de locuire, recreere, agrement

B. Utilizarea func]ional\

1. Utiliz\ri permise

- construc]ii institu]ii de interes public [i servicii de interes general- echipamente tehnico-edilitare- restaur\ri, consolid\ri, moderniz\ri, amenaj\ri peisagere [i de spa]ii verzi de protec]ie

2. Utiliz\ri permise cu condi]ii

- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor subzone diferite, dar care nuse jeneaz\ reciproc

3. Interdic]ii temporare de construire

- pe terenurile delimitate `n P.U.G. pentru construirea de noi institu]ii de interes publicnu se autorizeaz\ nici o construc]ie pn\ la realizarea unui P.U.Z.Localiz\ri: `n toate localit\]ile

4. Interdic]ii permanente de construire

- se va institui acela[i regim de interdic]ie ca `n cazul zonei de locuin]e [i func]iunicomplementare, acolo unde este cazul.

Localiz\ri: `n acelea[i localit\]i ca la zona de locuin]e [i func]iuni complementare.

C. Condi]ii de amplasare [i conformare

1.Amplasare [i retrageri obligatorii:

a)Amplasament :a1) Construc]ii comerciale:

17


18/164

- comer] alimentar, nealimentar `n zone de interes comercial sau, dup\ caz, `n zonele reziden]iale. a2) Construc]ii decult:

- asocierea biseric\ - cimitir pentru propuneri se indic\ a se amplasa la marginea localit\]ilora3) Construc]ii de cultur\:- institu]iile de cultur\ se vor aplasa `n zona dot\rilor socio-culturalea4) Construc]ii de `nv\]\mnt:- `nv\]\mnt pre[colar (gr\dini]e) `n zonele reziden]iale, distan]\ maxim\ de parcurs 500 m

- [coli `nv\]\mnt primar [i gimnazial, `n zonele de locuit, distan]a maxim\ de parcurs 1000ma5) Construc]ii pentru s\n\tate:- punct sanitar `n construc]ie independent\ sau `n construc]ii cu alte func]iuni compatibile

b)Fa]\ de punctele cardinale:b1) Construc]ii comerciale:- se recomand\ orientarea, astfel `nct s\ se asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor.b2) Construc]ii de cult:- condi]iile de orientare date de specificul cultului.b3) Construc]ii de cultur\:

- nu se impun condi]iile de orientare.b4) Construc]ii de `nv\]\mnt:- s\lile de clas\ vor fi orientate sud, sud - est, sud - vest.b5) Construc]ii de s\n\tate:- punct sanitar - orientare sud, sud - est.

c) Fa]\ de drumuri publice:- se vor respecta zonele de protec]ie a drumurilor delimitate conform P.U.G.. fa]\ de drumurile comunale aliniamentul este stabilit la minim 18 m fa]\ de axul drumului;. fa]\ de drumurile jude]ene aliniamentul este stabilit la minim 20 m fa]\ de axul drumului;

. fa]\ de drumurile na]ionale (europene) aliniamentul este stabilit la minim 22 m fa]\ de axul drumului.

d) Fa]\ de ape:- pn\ la limita zonei de protec]ie (30 m).

e) Fa]\ de aliniament:- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale sau protec]ia contra zgomotelor [i nocivit\]ilor.

18


19/164

f) ~n interiorul parcelei:- cu respectarea distan]elor minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei.- cu respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu.


a)Accese carosabile pentru:

a1) Construc]ii comerciale:- se recomand\ a se asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal [i aprovizionare.a2) Construc]ii de cult:- se vor asigura alei carosabile, `n leg\tur\ cu str\zile principale.a3) Construc]ii de cultur\:- se asigur\ accese carosabile separate pentru spectatori.a4) Construc]ii de `nv\]\mnt :-se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale.a5) Construc]ii de s\n\tate:

-se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale.

b) Accese pietonale:- asigurarea de accese `n toate cazurile [i eventual crearea de servitu]i de trecere pe terenurile `nvecinate cu

respectarea prevederilor legale.

3. Echiparea tehnico - edilitar\:

- prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate4. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:

a) Parcelarea:

- `n urma unui studiu de urbanism (P.U.Z.) pentru constituirea elementelor de baz\: accese, echipare, forma [idimensiunea terenului

b) ~n\l]imea construc]iilor:

19

20


20/164

- se va respecta regula `n\l]imii maxime `n raport cu distan]a fa]\ de orice punct al fa]adei de pe aliniamentul opuspentru respectarea normelor de igien\

- respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i caracterul zonei

c)Aspectul exterior al construc]iilor:- solu]ii care s\ nu deprecieze valoarea peisajului

d) Procentul de ocupare al terenului:

d1) Construc]ii de `nv\]amnt:- 25 % teren ocupat de construc]ii- 75 % teren amenajat (curte recrea]ie, teren de sport, zon\ verde, gr\din\ cu flori)- pentru gr\dini]e se va asigura suprafa]a minim\ de teren de 22 m.p./copil, iar pentru [coli primare [i gimnaziale, o

suprafa]\ minim\ de 20 m.p./elevd2) Construc]ii de s\n\tate:- maxim 20 % zon\ ocupate cu construc]ii- diferen]a accese, zon\ verde cu rol decorativ [i de protec]ie

5. Amplasarea de parcaje, spa]ii verzi [i `mprejmuiri:

a) Parcaje:

a1) Construc]ii comerciale:- un loc de parcare la 200 m.p. suprafa]\ desf\[urat\ a construc]iei pentru unit\]i de pn\ la 400 m.p.;- pentru restaurante va fi prev\zut cte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\a2) Construc]ii de cult:- min. 5 locuri de parcare

a3) Construc]ii culturale:- un loc la 10 - 20 locuri `n sal\a4) Construc]ii de `nv\]\mnt :- 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didacticea5) Construc]ii de s\n\tate:- un loc de parcare la 5 persoane angajate

b) Spa]ii verzi [i plantate:

20

21


21/164

b1) Construc]ii comerciale:- 2-5% din suprafa]a terenuluib2) Construc]ii de cult:- spa]ii verzi [i plantate cu rol decorativ [i de protec]ie pe `ntreaga suprafa]\ disponibil\b3) Construc]ii culturale:- 10 - 20% din suprafa]a terenuluib4) Construc]ii de `nv\]\mnt:

- min. 20% din spa]iul disponibil.b5) Construc]ii de s\n\tate:- planta]ie `n interiorul incintei cu aliniament simplu sau dublu de protec]ie.

c) `mprejmuiri:- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor.

ID) - Zona pentru unit\]i industriale [i depozitare

A. Prescrip]ii generale:


ID1 - unit\]i industriale mari `n platforme distincte monoprofilateLocaliz\ri: `n UTR-urile 40 [i 46 ID2 - unit\]i industriale mari [i medii, unit\]i de depozitare comercial\ pe platformedistincteLocaliz\ri: `n UTR-urile 40, 43, 44, 45, 49, 51 [i 52 ID3 - unit\]i de industrie mic\, depozitare [i servicii comerciale

Localiz\ri: `n UTR-ul 48 ID4 - zon\ mixt\ de activit\]i productive, depozitare [i servicii comercialeLocaliz\ri: `n UTR-urile 41, 42, 46, 48, 53, 54, 55 [i 56 ID5 - unit\]i industriale dispersate ce necesit\ schimbarea amplasamentuluiLocaliz\ri: `n UTR-urile 50, 55 [i 56


21

22


22/164

- ocupat\ `n exclusivitate cu unit\]i industriale, depozite sau servicii specifice


- transport C.F. uzinal care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\etc.).

B. Utilizarea func]ional\:1. Utiliz\ri permise:

- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie, depozitare [i servicii specifice.- servicii c\tre IMM-uri cu profil nepoluant.- transporturi [i depozitare comercial\, servicii comerciale legate de transporturi [i depozitare.- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu func]ionarea unit\]ii.- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu caracterul zonelor vecine.- spa]iile libere rezultate n urma restrngerii activit\]ilor existente, vor fi conservate `n perfect\ stare, vor fi

retehnologizate sau vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\.


- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia diminu\rii cu cel pu]in 50 % apolu\rii actuale `n termen de 3 ani.


- se interzice amplasarea locuin]elor, unit\]ilor de `nv\]\mnt [i orice alte servicii de interes

general la o distan]\ mai mic\ de 50 m pentru locuin]e [i 100 m pentru celelalte construc]ii.

4. Interdic]ii temporare de construire:

- `n zona marcat\ pentru realizarea unui P.U.Z.- `n zona de protec]ie CF pn\ la ob]inerea avizului din partea S.N.C.F.R.- `n zona marcat\ pn\ la rezolvarea tehnic\ a intersec]iei (a pasajului) prin P.U.Z.

22

23


23/164

5. Interdic]ii permanente de construire:

- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax) sunt interzise orice fel de construc]ie

C. Condi]ii de amplasare [i conformare:

1) Amplasare [i retrageri obligatorii:

a) amplasament:- pentru unit\]ile noi amplasamentul va fi analizat prin studii de specialitate (studiu de impact)

b) fa]\ de punctele cardinale:- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate

c) fa]\ de drumurile publice:- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate

2. Asigurarea acceselor obligatorii:- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu, dimensionarea conform normelor de trafic greu (pentru

unit\]ile organizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `npermanen]\.


- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate

4. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate;- pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; pentru

cele propuse procentul maxim de ocupare al terenului se stabile[te printr-un studiu de fezabilitate.


23

24


24/164

a)Parcaje:

- activit\]i desf\[urate pe o suprafa]\ de 10 - 100 m.p.Un loc de parcare la 25 m.p.

b) Spa]ii verzi:

- pentru construc]iile industriale vor fi prev\zute spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, `n func]ie de categoriaacestora, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului.

c) `mprejmuiri:

- a[a cum prev\d studiile de specialitate.

A - Zona pentru activit\]i agricole(inclusiv servicii pentru agricultur\)

A. Prescrip]ii generale:1. Tipuri de subzone func]ionale:

AI - zona de activit\]i agroindustrialeLocaliz\ri : `n UTR-urile 43, 46, 47, 48 [i 57


- ocupat\ (dar nu `n exclusivitate) cu unit\]ile agricole, unit\]i prestatoare de servicii pentru agricultur\ (sta]ii de

mecanizare - AGROMEC)- se preconizeaz\ ca acestea s\ p\streze actuala utilizare a terenului sau s\ aib\ loc conversii spre alte activit\]i maipu]in poluante

- `n cazul `n care nu sunt `ndeplinite condi]iile de mai sus se propune ca `n timp aceste unit\]i s\-[i reduc\ suprafe]ede teren de]inute.


25


25/164

- toate func]iunile care asigur\ buna desf\[urare a activit\]ilor din zon\ (mic\ industrie, aprovizionare, transport,echipare tehnic\, etc.)

B. Utilizarea func]ional\:

1. Utiliz\ri permise:

- `n exclusivitate activit\]i agro-industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor unit\]i [i compatibilecu caracterul zonelor vecine- servicii pentru agricultur\ cu profil nepoluant `n zonele existente sau pentru cele posibil a se `nfiin]a- I.M.M. cu profil nepoluant


- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia diminu\rii cu cel pu]in 50 % apolu\rii actuale `n termen de 3 ani.- conversia activit\]ilor actuale va fi permis\ cu condi]ia s\ nu agraveze situa]ia polu\rii.

3. Utiliz\ri interzise

- nu sunt permise extinderi, toate unit\]ile r\mn la suprafe]ele actuale.- se interzice amplasarea locuin]elor, unit\]ilor de `nv\]\mnt [i orice alte servicii de interes general la o distan]\ mai

mic\ de 300 m `n cazul fermelor de animale [i la o disten]\ mai mic\ de 50 m `n celelalte cazuri.


- `n toate zonele instituite cu acest regim prin P.U.G.:

- `n zona de protec]ie C.F. pn\ la ob]inerea avizului din partea S.N.C.F.R.- `n zona marcat\ pn\ la rezolvarea tehnic\ a intersec]iei (a pasajului) prin P.U.Z.

5. Interdic]ii permanente de construire:

- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax) sunt interzise orice fel de construc]ie


26


26/164

~n condi]iile apari]iei de noi unit\]i agricole sau prestatoare de servicii, `n perioada de valabilitate a P.U.G., toatecondi]iile de amplasare [i conformare se vor stabili conform studiilor de fezabilitate elaborate pe baza normelor tehnice `nvigoare.

SP - Zona pentru spa]ii plantate

A. Prescrip]ii generale:


SPP - zona spa]iilor plantate publiceLocaliz\ri: `n UTR-urile 2 [i 38 SPS - zona amenaj\rilor sportiveLocaliz\ri: `n UTR-urile 38 [i 39 SPL - zona spa]iilor plantate pentru loisireLocaliz\ri: `n UTR-urile 2 [i 28 SPV - zona spa]iilor plantate pentru protec]ia versan]ilor

Localiz\ri: `n UTR-urile 14, 15, 17 [i 48 SPI - zona spa]iilor de protec]ie `ntre func]iuni incompatibileLocaliz\ri: la limita dintre func]iuni incompatibile


- cursuri de ape sau foste albii ale Siretului- versan]i cu risc la alunecare sau terenuri neproductive- subzona sport, amenaj\ri sportive (se poate asocia cu subzona `nv\]\mnt, cultur\).


- dot\ri de agrement [i de loisire- dot\ri socio - culturale pentru amenaj\rile sportive

B.Utilizarea func]ional\:

27


27/164


- parcuri, spa]ii verzi [i plantate organizate, locuri de joac\ pentru copii, construc]ii pentru sport [i amenaj\ri sportive [ialtele care nu contravin cu func]ia dominant\

- circula]ii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru `ntre]inerea spa]iilor plantate- mobilier urban, amenaj\ri pentru joc [i odihn\

2. Utiliz\ri permise cu condi]ii:- orice interven]ie necesit\ documenta]ii specifice aprobate de organele competente `n conformitate cu prevederile

Legii nr. 137/1995 [i cu normele de protec]ie stabilite pe plan local.- se admite utilizarea pentru agrement cu condi]ia ca pentru dimensionarea [i configurarea spa]iilor libere f\r\

vegeta]ie `nalt\ s\ nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local.


- nu se admite nici un fel de interven]ie care s\ deprecieze caracterul zonei protejate-

se interzic orice fel de amenaj\ri care s\ atrag\ locuitorii `n spa]iile de protec]ie pentru infrastructura tehnic\,reprezentate de circula]ii majore [i re]ele de transport a energiei [i gazelor- orice func]iuni cl\diri [i amenaj\ri care produc diminuarea valorii peisagistice [i ecologice [i deci, a atractivit\]ii zonei,

prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomer\ri, polu\ri [i circula]ii, prin diminuarea vegeta]iei [idistrugerea habitatului faunei locale [i contravin normelor de protec]ie stabilite pe plan local


- nu este cazul.

5. Interdic]ii permanente de construire:- sunt interzise orice fel de construc]ie cu excep]ia celor cu caracter sportiv [i de agrement;- sunt interzise orice fel de afect\ri a planta]iilor [i p\durilor de protec]ie a apei, a malurilor, a versan]ilor cu risc de

alunecare [i a solului.


28


28/164

1. Amplasare [i retrageri obligatorii:

a) amplasament:- `n zone verzi nepoluante, pe ct posibil `n vecin\tatea unor cursuri sau oglinzi de ap\- pentru construc]iile de agrement se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor de zgomot puternice [i de

vibra]ii (zone industriale, artere de trafic greu)

b) fa]\ de punctele cardinale:- terenul de sport se orienteaz\ cu axa longitudinal\ pe direc]ia nord - sud, cu abatere de maxim 15 grade spre vestsau est

- pentru construc]iile de agrement vor fi luate m\suri de protec]ie `mpotriva `nsoririi excesive [i vor fi orientate sud,sud-vest sau sud-est

c) fa]\ de drumuri publice:- se vor respecta zonele de protec]ie a drumurilor;- perdelele de protec]ie pot fi amplasate `n zona de protec]ie a drumurilor.

d) fa]\ de ape:- pn\ la limita zonei de protec]ie `n cazul construc]iilor [i amenaj\rilor sportive.

e) fa]\ de aliniament:- `n cazul construc]iilor sportive [i amenaj\rilor pentru sport retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni

func]ionale sau pentru protejarea contra zgomotelor [i nocivit\]ilor

f) `n interiorul parcelei:- cu respectarea distan]elor minime necesare `n caz de incendiu.

2. Asigurarea acceselor obligatorii:- pentru construc]iile [i amenj\rile pentru sport se asigur\ accese carosabile [i pietonale


- prin elaborarea unor studii de specialitate.

29


29/164

4. Forma [i dimensiunea terenului [i construc]iilor:

a) parcelarea:- `n urma elabor\rii unui PUD

b) `n\l]imea construc]iilor:- `n cazul `n care se prev\d [i construc]ii, acestea vor respecta caracterul zonei

c) aspectul exterior al construc]iilor:- solu]ii care s\ nu deprecieze valoarea peisajului

d) procentul de ocupare al terenului:- pentru construc]iile [i amenaj\rile sportive se prev\d: 50% pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive, 20% alei, drumuri,

parcaje, 30% pentru spa]ii verzi


a) parcaje:- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive se prevede un loc de parcare la 5 - 20 locuri

b) spa]ii verzi:- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive minim 30% din suprafa]a total\ a terenului

c) `mprejmuiri:- aspectul exterior al `mprejmuirilor nu trebuie s\ intre `n contradic]ie cu aspectul general al zonei, pentru a nu

deprecia valorile acceptate ale urbanismului

GC - Zona de gospod\rie comunal\

A.Prescrip]ii generale:


GC1 - zona cimitirelorLocalizare: `n UTR-urile 6, 15 [i 58

]iil [i j il i l d i l

30


30/164

GC2 - zona construc]iilor [i amenaj\rilor izolate pentru gospod\rie comunal\Localizare: `n UTR-urile 47 [i 65

2. Func]ia predominant\ a zonei:

- gospod\rie comunal\

3. Func]ii complementare admise zonei:- func]ia de protec]ie, spa]iu verde, perdele de protec]ie `n cazul cimitirelor;- pentru platforme de gunoi func]ia specific\.

B. Utilizarea func]ional\:


- cimitire - func]ie specific\;

- platforme de gunoi amenajate - func]ia specific\.


- cimitire - agricultur\ numai `n zona de protec]ie, construc]ii de cult cu respectarea specificului.


- nu este cazul.

4. Interdic]ii permanente de construire: `n raport cu zona func]ional\:- orice fel de construc]ie [i amenaj\ri cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile.



31


31/164

a) Amplasament:- cimitire la marginea localit\]ilor;- platforme de gunoi pe amplasamente la 1000 m fa]\ de intravilan;- depozite de gunoi [i closete `n gospod\rii la min. 30 m fa]\ de sursele de ap\ (fntni).

b) Fa]\ de punctele cardinale:- pentru construc]iile de cult asociate cimitirelor, orientarea este dat\ de specificul cultului.

c) Fa]\ de drumurile publice:- amplasarea este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor.

d) Fa]\ de ape:- `n a[a fel `nct s\ nu polueze pnza de ap\ freatic\ subteran\ sau de suprafa]\ [i la o distan]\ de minim 30 m fa]\ de

albia minor\;- fosa septic\ se amplaseaz\ la min. 30 m fa]a de fntni.

2. Alte condi]ii de amplasare [i conformare:- orice alte condi]ii de amplasare [i conformare se stabilesc `n baza documenta]iei de urbanism (P.U.Z.) [i / sau a unorstudii de specialitate.

TE - Zona pentru echipare edilitar\ + zona de c\i de comunica]ie

A. Prescrip]ii generale func]ionale:

1)Tipuri de subunit\]i:

TEF - zona transporturilor de cale ferat\Localiz\ri: `n UTR-ul 59 TED - zona de deservire tehnico-edilitar\Localiz\ri: `n UTR-urile 40, 43, 46, 60, 61, 62 [i 63 TEA - zona de administrare tehnico-edilitar\Localiz\ri: `n UTR-ul 46 E - variant\ ocolitoare pentru DN 28A [i DJ 208

2 Func]ia predominant\ a zonei:

32


32/164


- ocupat\ `n exclusivitate cu construc]ii [i echipamente tehnico-edilitare (TED)- transport de marf\ [i c\l\tori pentru zona c\ilor ferate (TEF)- zon\ de deservire [i administrare re]ele tehnico-edilitare (TED [i TEA)

3. Func]ii complementare admise zonei:

- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.)

B. Utilizare func]ional\:


- toate categoriile de lucr\ri specifice acestor obiective de utilitate public\ cuprinse `n documenta]iile de urbanism [iamenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii

- instala]ii, construc]ii [i depozite necesare func]ion\rii serviciilor de distribu]ie gaze naturale- servicii publice [i de interes general compatibile cu func]ionarea serviciilor de mai sus- lucr\ri de terasamente necesare func]ional [i de amenajare a c\ilor de circula]ii- lucr\ri de terasamente [i planta]ii necesare amelior\rii aspectului peisagistic


- activit\]i sau func]ii care nu deranjeaz\ func]ia de baz\, admise conform legii


- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile

4. Zonele de protec]ie instituite:

- l\]imea zonei str\zilor, `n care se cuprind trotuarele [i suprafe]ele de teren necesare amplas\rii lucr\rilor anexe(rigole, spa]ii verzi, semnalizare rutier\, iluminat [i re]ele publice) se stabile[te prin documenta]iile de urbanism [iregulamentele aferente, `n concordan]\ cu caracteristicile traficului actual [i de perspectiv\

- re]elele electrice de medie [i `nalt\ tensiune (20 kV, 110 kV) au zon\ de protec]ie de 25 m [i respectiv 50 m

pentru aliment\rile cu ap\ [i alte echip\ri zona de protec]ie se instituie a[a cum se stabile[te `n studiile de

33


33/164

- pentru aliment\rile cu ap\ [i alte echip\ri zona de protec]ie se instituie a[a cum se stabile[te n studiile despecialitate.

- se instituie zone de protec]ie a sta]iei de reglare presiune gaze naturale - 50 m perimetral.


- aceste condi]ii se stabilesc prin studii tehnice de specialitate pentru fiecare echipare `n parte, pn\ la elaborareaacestora proiectantul propune:


a) aliniament:- pentru unit\]ile noi se admite o retragere de minim 10 m fa]\ de aliniament, iar `n zona marcat\ pentru P.U.Z. oretragere de minim 15 m fa]\ de aliniamentb) fa]\ de punctele cardinale:- pentru obiectivele noi orientarea se va stabili prin studii de specialitate


- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu [i pentru transport agabaritice [igrele, dimensionarea acestora realizndu-se conform normelor de trafic greu (pentru unit\]ileorganizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuiep\strate liber `n permanen]\.

3. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:

- pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; sepropune utilizarea eficient\ a resurselor de teren r\mase

- pentru obiectivele noi orientarea POT-ul [i CUT-ul se vor stabili prin studii de specialitate


a) parcaje:- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 100 autoturisme.

b) spa]ii verzi:

34


34/164

b) spa]ii verzi:- se vor asigura aliniamente cu rol de protec]ie pentru zonele cu locuin]e (`n perimetrul propriu) cu o l\]ime de celpu]in 30 m, acolo unde este posibil, iar pentru zonele neocupate de circula]ii, parcaje [i platforme func]ionale vor fiplantate cu un arbore la cel pu]in 200 mp, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului.- suprafe]ele libere din spa]iul de retragere fa]\ de aliniament vor fi plantate cu arbori `n propor]ie de minim 40%,formnd de preferin]\ o perdea vegetal\ pe tot frontul incintei.- orice parte a terenului incintei vizibil\ dintr-o circula]ie public\, inclusiv de pe calea ferat\, vor fi astfel amenajate`nct s\ nu altereze aspectul general al localit\]ii.

c) `mprejmuiri:- `mprejmuirile spre strad\ vor fi transparente cu `n\l]imi de maxim 1,5 m, din care un soclu de 0,40 m, vor fi dublatede gard viu. ~n cazul necesit\]ii unei protec]ii suplimentare se recomand\ dublarea spre interior la o distan]\ de 4 mcu un al doilea gard cu o `n\l]ime de 2,2 m, `ntre cele dou\ garduri fiind planta]i arbori [i arbu[ti.- por]ile de intrare vor fi retrase fa]\ de aliniament, pentru a permite sta]ionarea vehiculelor tehnice `nainte deadmiterea lor `n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice.

S - Zona cu destina]ie special\

A. Prescrip]ii generale func]ionale:

1)Tipuri de subunit\]i:

S - zona cu destina]ie special\Localiz\ri: `n UTR-urile 43 [i 59

Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice [i cu avizele ministerelor tutelareconform legilor `n vigoare:

- se vor elibera autoriza]ii de construire `n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n intravilan, pe parcele limitrofe,precum [i pe cele situate de cealalt\ parte a str\zilor `nvecinate cu incinta acestora, numai dup\ ob]inerea avizului de laStatul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Romn de Informa]ii, dac\ acesta nu a fost ob]inut `n situa]iileanterioare.


- construc]ii [i amenaj\ri cu destina]ie special\


35


35/164


- construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege

B. Utilizare func]ional\:


- toate categoriile de lucr\ri specifice acestor obiective de utilitate public\ cuprinse `n documenta]iile de urbanism [iamenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii.


- activit\]i sau func]ii care nu deranjeaz\ func]ia de baz\, admise conform legii


- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile


- aceste condi]ii se stabilesc prin studii tehnice de specialitate elaborate [i/sau avizate de MI, SRI, MAPN

V. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan

TA - Terenuri agricole

Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenurile agricole din extravilan este permis\ pentrufunc]iunile [i `n condi]iile stabilite de lege.

Pe aceste terenuri pot fi autorizate numai construc]ii cu caracter temporar care servesc activit\]ile agricole, f\r\ a ficonstituite `n trupuri ale localit\]ilor. Sunt permise construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege.

Autorit\]ile administra]iei publice locale vor urm\ri, la emiterea autoriza]iei de construire, gruparea suprafe]elor de

36


36/164

Autorit\]ile administra]iei publice locale vor urm\ri, la emiterea autoriza]iei de construire, gruparea suprafe]elor deteren afectate construc]iilor, spre a evita prejudicierea activita]ilor agricole.

TF - Terenuri forestiere

Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenuri cu destina]ie forestier\ este interzis\, cu excep]ia celorlegate de activitatea silvic\.

Se interzice diminuarea suprafe]elor `np\durite, exploatarea acestora f\cndu-se cu respectarea codului silvic [iconform amenajamentelor silvice.

Se interzic : t\ierile rase [i defri[\rile suprafe]elor `mp\durite cu rol deosebit de protec]ie a solului [i vegeta]iaarbustiv\, care se vor constitui `n perimetre speciale forestiere protejate. ~n aceast\ categorie vor fi incluse [i zonelepropuse pentru `mp\durire pe terenurile neproductive [i degradate.

TH - Terenuri aflate permanent sub ape

Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n albiile minore ale cursurilor de ap\ [i a cuvetelor lacurilor esteinterzis\, cu excep]ia lucr\rilor necesare `n zona drumurilor de traversare [i lucr\rilor de regularizare [i reprofilare.

Se interzic depozit\rile necontrolate de de[euri [i orice devers\ri de ape uzate `n albiile rurilor [i `n apropiereaacestora, instituindu-se [i respectndu-se zonele de protec]ie (15 m de o parte [i de alta a albiei minore [i 5 m `n jurulluciilor de ap\).

TC - Terenuri ocupate de c\i de comunica]ie

Zona de protec]ie a drumurilor se fixeaz\ dup\ caz, conform legisla]iei `n vigoare. Aceste terenuri r\mn `ngospod\rirea acelora care le au `n administra]ie sau proprietate, cu folosin]a respectiv\, agricol\ sau silvic\ dup\ caz.

Lucr\rile autorizate `n zona drumurilor se vor realiza numai conform avizului organelor de specialitate aleadministra]iei publice [i cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construc]ie [i exploatare.

TN - Terenuri neproductive

Terenurile degradate trebuie aduse `n circuitul agricol sau silvic prin lucr\ri specifice, care `n func]ie de amplasare

37


37/164

g g p \ p , ] ppot intra `n sfera de interes local\ sau jude]ean\.

Deoarece aceste terenuri sunt expuse cel mai mult riscurilor naturale se interzice orice construc]ie sau amenajarecu excep]ia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora.

S - Zona cu destina]ie special\

Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice [i cu avizele ministerelor tutelareconform legilor `n vigoare:

- se vor elibera autoriza]ii de construire `n zona situat\ la mai pu]in de 2400 m fa]\ delimita obiectivelor speciale aflate n extravilan numai dup\ ob]inerea avizului de laStatul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Romn de Informa]ii.

- se vor elibera autoriza]ii de construire n vecin\tatea obiectivelor speciale situate nintravilan, pe parcele limitrofe, precum [i pe cele situate de cealalt\ parte a str\zilor`nvecinate cu incinta acestora, numai dup\ ob]inerea avizului de la Statul MajorGeneral, Ministerul de Interne [i Serviciul Romn de Informa]ii, dac\ acesta nu a fostob]inut n situa]iile anterioare.

Pe aceste terenuri sunt permise construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege.

VI. Reglement\ri geotehnice

CONSIDERA}II GEOLOGICE

Zonele de reliefpe care se dezvolt\ municipiul Pa[cani, se pot `mp\r]i, astfel:

a) Terasa superioar\ a rului Siret, care se afl\ la cca. 40 m deasupra nivelului terasei inferioare, se prezint\ subforma unui PLATOU, cu pante reduse.

b) Terasa inferioar\ a rului Siret, se prezint\ sub forma unei f[ii late, de cca. 1,5 - 2,0 km, `n lungul albiei Siretului.Aceast\ teras\, este relativ plan\, iar pe suprafa]a sa, se mai `ntlnesc zone ml\[tinoase (vechi meandre p\r\site aleSiretului), cu vegeta]ie caracteristic\.

c) Zona de racord dintre cele dou\ terase (zona de coast\), este format\ de versan]ii celor doi afluien]i ai Siretului,respectiv prul H\[n\[eni [i prul Fntnele.

38


38/164

SEISMICITATEA REGIUNII

Cutremurele din aceast\ regiune, nu se datoresc unor linii tectonice locale, ele fiind condi]ionate`n special de epicentrul cantonat `n zona Vrancea.

Conform Normativ P100-92, teritoriul propus, face parte din zona seismic\ "E", c\reia `i corespunde:- coeficient seismic - Ks = 0,12;- perioada de col] - Tc = 0,70;- grad seismic echivalent - VII;

Avnd `n vedere gradul mare de seismicitate a regiunii, este necesar a se lua `n proiectare [i execu]ie, m\suriconstructive speciale, conform normelor actuale: STAS 11.100/1-92; P 100-92; P7-92; P10-86.

~n stabilirea gradului de seismicitate, la proiectarea unei construc]ii `ntr-o anumit\ zon\ seismic\, se admit varia]ii 1grad, fa]\ de cel stabilit prin norme.

ADNCIMEA DE ~NGHE}Conform STAS 6054-77, adncimea maxim\ de `nghe] a zonei, este de 1,10 m, fa]\ de suprafa]a terenului.

STABILITATEA TERENULUI; ACCIDENTE DE TERENTeritoriul municipiului se dezvolt\ pe o parte din [esul din dreapta rului Siret, [i pe terasa `nalt\ a acestui ru;

racordarea `ntre aceste zone, se face printr-un relief de coast\ (versan]i), a c\ror pante de racordare sunt relativ mari (10 -15%). Pantele mai accentuate, se afl\ pe ambele flancuri ale prului Fntnele (care se g\se[te `n parteade N - NV) [i peflancul drept al prului H\[n\[eni (care se g\se[te `n partea de S - SE a teritoriului).

Pantele cele mai mari, `ns\, se g\sesc pe versantul ce leag\ [esul Siretului - respectiv zona G\rii - de terasa`nalt\ - pe care se afl\ zona central\ a ora[ului; versantul este delimitat, la baz\, pe strada 23 August, iar la corni[\, destrada 7 Noiembrie [i prelungirea ei spre strada Culturii.

Acest versant prezint\ pante de 20% (la baza sa), respectiv peste 30% (spre zona de corni[\). Att corni[a ct [ibaza acestui versant, sunt mobilate cu locuin]e (acolo unde pantele au permis amplasarea lor, cu minime lucr\ri deterasare). La baza versantului s-au practicat izolat - s\p\turi, care pot pune `n pericol stabilitatea acestuia. Amenajareastr\zii Cuza-Vod\, `n trepte, ct [i execu]ia sc\rilor de acces spre Hotelul din zona central\, nu au revizuit sistematizareavertical\ a zonei. Apa cantonat\ `n stratul permeabil nisipos, apare la zi sub form\ de izvoare puternice (ca cel situat vis-a-vis de sediul Poli]iei) - la baza versantului, determinnd men]inerea unui nivel ridicat al pnzei de ap\ `n zona de [es(unde multe subsoluri de blocuri au fost deseori inundate). De asemenea, zone degradate aflate la baza acestui versant,au fost consolidate local, prin ziduri de sprijin.

Prospec]iunile geotehnice executate anterior `n zona central\ a municipiului, au identificat numeroase

39


39/164

accidente subterane(umpluturi neomogene; beciuri; hrube; conducte vechi etc.) pn\ la adncimea de 5,0 m, ceeace scoate `n eviden]\ perioade succesive `n dezvoltarea ora[ului.

De asemenea, `n [esul Siretului, pe terasa inferioar\ a acestuia, se `ntlnesc vechi cursuri [i meandre par\siteale acestui ru, care actualmente se prezint\ sub form\ de b\l]i [i zone ml\[tinoase, cu vegeta]ie caracteristic\.

ZONIFICAREA GEOTEHNIC| A TERITORIULUIDin punct de vedere geotehnic, teritoriul propus se poate `mp\r]i astfel:

- Zona A - zona de teras\ (de platou)- Zona B - zona de versant (de coast\)- Zona C - zona de [es

CARACTERISTICI GEOTEHNICE GENERALE {I CONDI}II DE FUNDARE INFORMATIVE, PE ZONE {I PE TIPURIDE CONSTRUC}II; M|SURI {I RECOMAND|RI GENERALE, PENTRU PROIECTARE, EXECU}IE {I EXPLOATARE

Zona A - zona de teras\ (de platou)- zonele de teras\, reprezint\ vechi nivele, de eroziune [i depuneri ale rului Siret [i afluen]ilor s\i;- caracteristica principal\ a teraselor, o constituie faptul c\ apa subteran\ se afl\ la mare adncime (peste 20 m) [i

deci, nu influen]eaz\ sistemul de fundare;- terasele prezint\ pante relativ reduse, permi]nd scurgerea natural\ a apelor din precipita]ii;- o alt\ caracteristic\ a teraselor, o constituie grosimea mare a stratului de umplutur\ neomogen\, aflat la

suprafa]a terenului (pe unele zone poate ajunge la grosimi de 3-5 m), ceea ce arat\ perioade succesive `n dezvoltareaora[ului;

- terenul de fundare, se afl\ sub stratul de umplutur\ [i este constituit dintr-un depozit loessoid, format din prafurinisipoase-argiloase, nisipuri-pr\foase sau argiloase, argile-pr\foase sau nisipoase; `n suprafa]\, acest depozit estesensibil la umezire. Sub depozitul loessoid, se dezvolt\ un depozit permeabil, alc\tuit din nisipuri-pr\foase, nisipuriargiloase [i `n baz\ de nisipuri cu pietri[ [i cochilii. Prospec]iunile executate anterior `n aceast\ zon\, s-au oprit `n stratulde nisip cu pietri[, la 26 m adncime. Apa subteran\ nu a fost interceptat\ pn\ la aceast\ adncime;

- zona ofer\ un teren bun pentru fundarea viitoarelor construc]ii; `n aceast\ zon\ se pot amplasa toatetipurile de construc]ii (att din punct de vedere al structurii de rezisten]\ ct [i al regimului de `n\l]ime);

- fa]\ de creasta terasei, construc]iile se vor amplasa la minim 10 m distan]\;- ]innd cont de grosimea depozitului loessoid, `n zona de teras\ este necesar a se prevedea, att SUBSOLURI

TEHNICE ct [i UTILE, la viitoarele construc]ii ce se vor amplasa aici.a) Construc]ii avnd regim de `n\l]ime (P...P+1E):- se vor funda direct pe teren neconsolidat, la o adncime minim\ de fundare de 1,50 m (fa]\ de CTA);- presiunea limit\, la cota de fundare:

plim = 140 KPa

40


40/164

- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate cu o centur\ de beton armat, la partea superioar\; l\]imeaminim\ a funda]iei va fi de 0,60 m;

- se poate adopta att subsol tehnic ct [i subsol util;- ultimul strat de p\mnt va fi `ndep\rtat doar `n ziua `n care se prevede turnarea betonului `n corpul funda]iei

(pentru a nu se umezi terenul loessoid aflat la cota de fundare);- `n prealabil, fundul s\p\turii se va compacta prin maiuri mecanice tip "broasc\" sau pl\ci vibratoare.b) Construc]ii avnd regim de `n\l]ime (P+2E...P+4E):- se vor funda prin intermediul unei perne de p\mnt galben -selectat (din s\p\tur\), de minim 1,0 m grosime; perna va

fi evazat\ cu minim grosimea, `n afara perimetrului exterior al funda]iilor;- perna se va executa prin compactarea mecanic\ a unor straturi elementare (de 10 - 20 cm grosime), folosind

p\mntul galben loessoid, selectat din s\p\tur\; acest p\mnt va fi adus `n prealabil la umiditatea optim\ de compactare(Wopt = 16...19%), dup\ care se va a[terne `n straturi elementare, care vor fi compactate cu un cilindru compresor static

(8 -10 t), printr-un num\r de 10 - 14 treceri succesive (pe fiecare strat elementar). P\mntul galben loessoid, va ficompactat, pn\ la ob]inerea unui grad mediu de compactare, D med = 98% (abatere - 2%).

- presiunea limit\, pe platforma amenajat\ din p\mnt galben loessoid va fi :

Plim = 180 ... 200 KPa, la o adncime minim\ de fundare de 1,50 m (fa]\ de CTA);- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate cu centuri duble, din beton armat;- se poate adopta att subsol tehnic, ct [i util.c) Construc]ii avnd regim de n\l]ime (P+5E...P+10E):- se vor funda pe o pern\ amenajat\, din p\mnt galben loessoid (selectat din s\p\tura general\), avnd grosimea

cuprins\ `ntre 1,50 - 2,50 m, combinat\ [i cu o compactare mecanic\ a fundului s\p\turii generale;- presiunea limit\ pe platforma amenajat\ va fi cuprins\ `ntre:

Plim = 210 ... 240 KPa;- se recomand\ funda]ii continue, tip "re]ele de grinzi" sau "radier general";- subsolul, va forma o cutie spa]ial\ rigid\, iar plan[eele vor fi monolite, jucnd rol de [aibe rigide;

- se poate adopta att subsolul tehnic, ct [i util.d) Alte recomand\ri generale:- raportul `ntre lungimea [i l\]imea cl\dirilor va fi:

L/l = 1,50...2,00- raportul `ntre lungimea [i `n\l]imea acestora, va fi :

L/l = 1,5... 2,5- lungimea maxim\ a tronsoanelor va fi de 30...35 m;

- re]ele hidroedilitare se vor poza numai `n canale de protec]ie, care se vor afla la minim 1,50 m distan]\, def d ]iil t ]iil

41


41/164

funda]iile construc]iilor;- conductele aflate sub pardoseala parterului, se va monta `n subsoluri tehnice, pentru a asigura controlul lor

permanent;- forma `n plan a cl\dirilor, va fi ct mai simpl\, de preferat forma p\trat\ sau dreptunghiular\, cl\dirile nu se vor cupla.- pentru construc]iile cu subsol, se va respecta o adncime minim\ de fundare, de

0,80 m fa]\ de pardoseala acestuia;- incintele s\p\turilor pentru funda]ii, se vor amenaja (prin pante, ba[e de colectare etc.) `n a[a fel `nct s\ se permit\

o colectare [i evacuare rapid\ a unor eventuale ape din precipita]ii (sau organizare de [antier), pe toat\ durata de execu]iea lucr\rilor de infrastructur\;

- s\p\turile se vor executa `n taluz, cu pantele date mai jos:panta 2/1 - H s\p\tur\ < 3m;panta 4/3 - H s\p\tur\ > 3m;

- sistematizarea vertical\ [i `n plan a teritoriului, va trebui s\ `ndep\rteze apele din precipita]ii, la un emisar `nfunc]iune (la canalizare);

- `ntre sistemul de colectare [i `ndep\rtare a apelor din precipita]ii (jgheaburi, burlane, trotuare cu pant\, rigole, etc.)se va men]ine permanent, `n stare corespunz\toare de func]ionare;

- imediat ce construc]ia a ajuns la cota terenului amenajat, se vor executa toate umpluturile exterioare cu p\mnt

galben selectat din s\p\tur\, compactat corespunz\tor (Dmed= 95% cu o abatere de - 3... - 5 %);- `n cadrul activit\]ii de exploatare a construc]iilor, se va avea `n vedere [i URM|RIREA COMPORT|RII ~N TIMP a

acestora, `n conformitate cu recomand\rile normativelor P 130-88 [i C 61-74 [i a standardului STAS 2745-90;- `n proiectare [i execu]ie, se vor avea `n vedere, urm\toarele norme `n vigoare: P7-92; C169-88; C56-85; P100-92;

C239-92; P130-88; C29-77, completat cu C29-85; C61-74; STAS 3300-85; STAS 9850/90; STAS 6054-77; STAS 2745-90, ct[i "Regulamentul privind protec]ia [i igiena muncii `n construc]ii" (1993). Aceste norme, vor fi completate cu m\surilespecifice condi]iilor locale, precum [i cu eventuale noi legifer\ri ap\rute `ntre timp.

Zona B - zona de versant (de coast\):- versan]ii reprezint\ zona de racord `ntre terasa `nalt\ a Siretului [i terasa inferioar\ ([esul acestui ru); de asemenea,

aceste zone se g\sesc [i pe flancurile v\ilor H\[n\[eni, Fntnele, Sodomeni [i G[te[ti.

- dac\ versan]ii v\ilor H\[n\[eni [i Fntnele au pante medii ce variaz\ `ntre 10 - 15%, versantul ce leag\ [esulSiretului (respectiv zona str\zii 23 August) de zona central\ a ora[ului (respectiv strada 7 Noiembrie [i prelungirea eispre strada Culturii) are pante medii ce variaz\ `ntre 20% (la baza sa) [i 30 - 40% (zona de corni[\). Acest versant,va trebui consolidat [i drenat, fiindc\ lucr\rile executate pn\ `n prezent, nu au rezolvat problema stabilit\]ii lui.

- zonele de versan]i, cu pante mai mari de 15% sunt cele mai afectate de fenomene de eroziune; ele vortrebui consolidate [i apoi amenajate ca zone de agrement;

- zonele de versan]i, cu pante sub 15%, vor fi terasate, iar dup\ aceea se pot amplasa construc]ii cu regim de`n\l]ime redus pe baza unor studii geotehnice pe obiect La realizarea (sau la refacerea) tramei stradale de pe ace[ti

42


42/164

n\l]ime redus, pe baza unor studii geotehnice pe obiect. La realizarea (sau la refacerea) tramei stradale, de pe ace[tiversan]i , se vor prefera solu]ii care s\ nu conduc\ la modific\ri esen]iale ale "cotelor ro[ii", existente, iar acolo unde nueste posibil acest lucru, se vor executa (realiza), ziduri de sprijin. Denivel\rile de pe versan]i, se vor sistematiza,asigurndu-se astfel o scurgere rapid\ a apelor din precipita]ii, spre un emisar `n func]iune (canalizare). Re]elelehidroedilitare, se vor poza numai `n "canale de protec]ie", caz `n care se pot amplasa `n comun, folosind acelea[imateriale ca [i `n cazul terenurilor normale.

- `n concluzie, zonele de versant cu pante peste 15%, ce prezint\ degrad\ri erozionale, vor trebui

consolidate, dup\ care pot fi amenajate [i utilizate ca zone de agrement.- zonele de versant, cu pante sub 15%, vor fi terasate [i numai dup\ aceea, se pot "mobila" prin construc]ii cu

regim de `n\l]ime redus, pe baza unor studii geotehnice [i de stabilitate.

ATEN}IE!

- Orice construc]ie care se va amplasa pe zona de teras\ (de platou), va p\stra o distan]\ de minim 10 m,fa]\ de creasta (corni[a) versantului.

- Fa]\ de baza versantului (piciorul versantului), orice construc]ie va p\stra o "zon\ de gard\", de minim15 m.

Zona C - zona de [es (terasa inferioar\)- zona de [es, se prezint\ sub forma unei terase de lunc\, cu altitudini de cca. 4 - 7 m, pe suprafa]a c\reia se `ntlnesc

vechi cursuri [i meandre p\r\site ale Siretului (sub forma unor b\l]i, sau zone ml\[tinoase, cu vegeta]ie caracteristic\).- din punct de vedere litologic, [esul este constituit din depozite aluvionare, reprezentate - `n baz\ - dintr-un depozit

permeabil de pietri[ cu nisip, saturat, ce are cca. 4 m grosime; peste acest depozit se afl\ un orizont de nisipuri fine, caretrec spre suprafa]\, `n nisipuri pr\foase sau argiloase, de cca. 1 - 3 m grosime; urmeaz\, spre suprafa]\, un complex deprafuri nisipoase sau argiloase, cu intercala]ii de argil\ mloas\, de cca. 4 - 6 m grosime; la suprafa]\, se afl\ o umplutur\neomogen\, a c\rei grosime poate varia `ntre 0,50 - 2,50 m.

- apa subteran\ a fost identificat\ `n prospec]iunile executate anterior `n zon\, `ntre 2 - 4 m adncime, fa]\ de cotaterenului natural; la terminarea prospec]iunilor, apa se stabilizeaz\ `ntre 1,0 - 2,0 m adncime, fa]\ de cota terenuluinatural.

- se aminte[te c\, dup\ perioade bogate `n precipita]ii, aceast\ ap\ subteran\, poate ajunge spresuprafa]a terenului natural, producnd b\ltiri caracteristice.

- analizat\ `n laborator, apa subteran\ din zona de [es a Siretului, prezint\ fie agresivitate sulfatic\ foarte slab\,fie nu prezint\ agresivitate, asupra betoanelor confec]ionate cu ciment Portland.

- din cauza nivelului ridicat al apei subterane, NU SE RECOMAND| adoptarea de SUBSOLURI UTILE, `n aceast\ zon\, iarsubsolurile tehnice vor trebui hidroizolate corespunz\tor

43


43/164

subsolurile tehnice vor trebui hidroizolate corespunz\tor.- pentru a rupe capilaritatea apei subterane, se recomand\ realizarea unui strat granular (balast, pietri[ etc.) de

maxim 25 - 30 cm grosime, compactat corespunz\tor, sub cota de fundare a construc]iilor, ce se vor executa `n aceast\zon\.

- zonele de [ea, care au fost scoase de sub influen]a inunda]iilor, au asigurat\ stabilitatea general\ [ipermit "mobilarea" cu viitoare construc]ii.

- `n terenul de fundare al acestei zone, pot exista zone cu incluziuni mloase (sau chiar turb\); acestea vor trebuiidentificate (prin prospec]iuni geotehnice), cur\]ate la zi [i apoi "plombate" cu material granular (balast, pietri[ etc.)compactat corespunz\tor.

- fa]\ de baza versan]ilor, se va respecta o zon\ de gard\ de minim 15 m.a) Construc]ii avnd regim de `n\l]ime ( P ... P + 1E)- se vor funda direct pe terenul pr\fos-nisipos, aflat sub stratul de umplutur\, la o adncime minim\ de fundare de 1,20

m fa]\ de CTA, cu o presiune limitat\ (la cota de fundare): plim = 160 . . . . 180 KPa

- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate printr-o centur\ de beton armat, sau funda]ii izolate,rigidizate prin grinzi de beton armat (la structuri pe cadre).

- pentru ruperea capilarit\]ii apei subterane, recomand\m execu]ia unui strat granular (balast, pietri[ etc.) de cca.25 - 30 cm grosime, compactat corespunz\tor, peste care se va turna apoi betonul de egalizare.

- nu se recomand\ subsol util (din cauza nivelului ridicat al apei subterane), iar subsolulu tehnic, va trebuifoarte bine hidroizolat.

- se va verifica, prin prospec]iuni geotehnice, existen]a unor eventuale zone mloase (sau turb\) `n terenulde fundare.

b) Construc]ii avnd regim de `n\l]ime (P + 2E ... P + 4E)- se vor funda pe o pern\ de balast, avnd 0,50 ... 1,00 m grosime, sub cota de fundare, perna din balast, se va realiza

prin compactarea unor strate elementare de 20 - 25 cm grosime, cu cilindrul compresor (10 t), printr-un num\r de 8 - 10

treceri succesive (pe fiecare strat), pn\ la ob]inerea unui grad mediu de `ndesare, ImedD = 0,75; perna va fi evazat\,

`nafara conturului exterior al funda]iilor, cu minim grosimea ei.

- avnd `n vedere nivelul ridicat al apei subterane, s\p\turile se vor executa sub protec]ia epuismentelor [i asprijinirilor.- presiunea limit\ pe platforma amenajat\ va fi:

plim = 190 . . . . 210 KPa- se vor adopta funda]ii continue, rigidizate cu dou\ centuri de beton armat.- umpluturile `ntre funda]ii ct [i cele exterioare, se vor executa cu p\mnt galben, adus din depozit intermediar.c) Construc]ii avnd regim de `n\l]ime (P + 5E .. P + 10E)

- se vor funda, pe o pern\ din balast, avnd grosimea cuprins\ `ntre 1,50 ... 2,50 m.- presiunea limit\ pe aceast\ pern\ va fi:

44


44/164

- presiunea limit\, pe aceast\ pern\ va fi:plim = 220 . . . . 240 KPa

- se recomand\ adoptarea unor funda]ii pe t\lpi (grinzi) `ncruci[ate, iar subsolul va forma o cutie spa]ial\ rigid\; deasemenea, se poate adopta [i radierul general.

d) Alte recomand\ri generale- `n cazul `n care diferite p\r]i ale construc]iei se fundeaz\ la adncimi diferite, se vor prevedea rosturi de tasare, iar

decalajul dintre corpuri nu va fi mai mare de 0,50 m.- lungimea tronsoanelor se recomand\ a nu dep\[i 30 - 40 m (s\ fie de cca. dou\ ori mai mare dect l\]imea).- sistematizarea vertical\ [i `n plan a teritoriului, va asigura evacuarea apelor din precipita]ii, la un emisar `n

func]iune (canalizare).- avnd `n vedere nivelul ridicat al apei subterane, lucr\rile de s\p\turi se vor executa numai sub protec]ia sprijinirilor

[i a epuismentelor.- se va avea `n vedere [i o urm\rire a comport\rii `n timp a viitoarelor construc]ii, conform cu normele `n vigoare C

61-74; STAS 2745-90.- `n proiectare [i execu]ie, se vor respecta urm\toarele norme `n vigoare: P 10-86; C 169/88; C 56-85; P 100-92; C

29-77, completat cu C 29-85; C 61-74; STAS 3300-85; STAS 9850-90; STAS 3349/1-83; STAS 6054-77; STAS 2745-90, ct [i"Regulamentul privind protec]ia [i igiena muncii `n construc]ii" (1993). Aceast\ enumerare, va fi completat\ cu m\surilespecifice condi]iilor locale, precum [i cu eventualele noi legifer\ri ce vor apare `ntre timp.

~n concluzie, zonele care permit o dezvoltare ulterioar\ [i deci permit o "mobilare" cu cl\diri (construc]ii)sunt zonele A [i C. Orice construc]ie care se va funda pe zona A - de platou - ca p\stra o distan]\ de minim 10 m, fa]\ decreast\ (corni[\). Orice construc]ie, care se va funda pe zona C - de [es - va p\stra o zon\ de gard\ de minim 15 m, fa]\ debaza versan]ilor.

Zona B - de versan]i - va fi tratat\ astfel:a) versan]i cu pante sub 15%, vor fi terasa]i, dup\ care vor putea fi "mobila]i" cu construc]ii avnd regim de

`n\l]ime redus (P + 1E ... P + 2E), numai pe baza unor studii geotehnice [i de stabilitate, bazate pe prospec]iuni de teren.b) versan]i cu pante peste 15%, sunt cei mai afecta]i de fenomene de eroziune prin lucr\ri antierozionale [i de

consolidare, aceste zone vor putea fi amenajate ca ZONE DE AGREMENT.De asemenea, versantul ce leag\ [esul Siretului (respectiv zona str\zii 23 August) de zona central\ a ora[ului

(respectiv strada 7 Noiembrie [i prelungirea ei spre strada Culturii), va trebui consolidat\ [i drenat\, deoarece lucr\rileexecutate nu au rezolvat problema stabilit\]ii acestuia. De asemenea, fenomenele de alunecare [i de eroziune, ces-au produs pe versantul Siretului - `n zona satului Bl\ge[ti - vor trebui studiate [i consolidate `n cel maiscurt timp posibil.

VII Prevederi la nivelul subunit\]ilor func]ionale din municipiul Pa[cani

45


45/164

VII. Prevederi la nivelul subunit\]ilor func]ionale din municipiul Pa[cani

LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de m\rime P+10

A. Prescrip]ii generale1. Func]ia dominant\ a zonei-

zon\ de locuit predominant reziden]ial\ de tip urban, format\ din ansambluri noi, recent realizate cu locuin]e colectivemari (P+8, P+10) al\turi de care se mai `ntlnesc institu]ii administrative, servicii [i culte (Ocolul Silvic, C.A.R.,cabinet stomatologic [i Biseric\ Baptist\)

2. Func]iuni complementare admise zonei- comer], servicii, me[te[uguri, etc., care nu afecteaz\ func]ia dominant\.

B. Utilizarea func]ional\1. Utiliz\ri permise subunitatea 1LA- construc]ii aferente echip\rii tehnico-edilitare-

amenaj\ri aferente locuin]elor: c\i de acces carosabile [i alei pietonale private, parcaje, garaje, spa]ii plantate, locuride joac\ pentru copii, amenaj\ri de sport pentru tineret- echipamente publice la nivel reziden]ial [i de cartier: cre[\, gr\dini]e, [coli primare [i gimnaziale, licee, dispensare

urbane [i dispensare policlinice, biserici parohiale subunitatea 4LA- se admite conversia locuin]elor de la parterul blocurilor `n spa]ii comerciale, plombarea spa]iilor dintre blocuri pe

nivel parter, eventual mezanin, pentru realizarea unui front stradal `nchegat subunitatea 15LA- construc]ii aferente echip\rii tehnico-edilitare- amenaj\ri aferente locuin]elor: c\i de acces carosabile [i alei pietonale private, parcaje, garaje, spa]ii plantate, locuri

de joac\ pentru copii, amenaj\ri de sport pentru tineret2. Utiliz\ri permise cu condi]ii- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urm\toarele condi]ii: dispensarele s\ aib\ un acces

separat de cel al locuin]elor; cre[ele [i gr\dini]ele s\ aib\ `n utilizare exclusiv\ o suprafa]\ minim\ de teren de cel pu]in 100m.p.; se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu condi]ia s\ nu afecteze `n nici un fellocuirea.

- locuin]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor

3. Utiliz\ri interzise:- se interzice co

regulamentul urbanistic al primariei pascani

Documents