regulament-pug.pdf

7/22/2019 regulament-pug.pdf

1/50


2/50

2

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENTPLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA SNAGOV, JUDEUL ILFOV

I - PRESCRIPII GENERALE

1. DOMENIUL DE APLICARE

1.1. Prezentul regulament local de urbanism este parte integrant a Planului UrbanisticGeneral al comunei Snagov.

1.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare lamodul de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare aleconstruciilor pe ntreg teritoriul comunei Snagov, att n intravilan, ct i n extravilan.

1.3. Prezentul regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea

direct, cu excepia derogrilor isituaiilor speciale. n acest caz se impune elaborareaunor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale.Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regimde construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT,CUT.

1.4. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai nurmtoarele situaii:

condiii dificile de fundare; dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile

regulamentului;

obiective cu destinaii semnificative.

1.5. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:- modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei

sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu - PUD;- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise,

regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fade aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ.

1.6. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiilen care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism.

Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale RegulamentuluiLocal de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pecare a urmat-o i documentaia iniial.

1.7. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR),s-a fcut conform planei de Reglementri.

1.8. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat deurmtoriiparametri:

(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;(2) configuraia parcelarului i a construciilor pe lot, POT, CUT.


3/50

3

Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilorregulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror

efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al localitilor i care ipstreaz i n prezent valabilitatea.

3. CONDIII DE APLICARE.

3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General deUrbanism i le aplic n corelare cu condiiile specifice comunei Snagov.

3.2. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii icomplexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat,adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale,

realizate i aprobate conform legii.

3.3. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (2000) iintravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobateconform legii, condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii destinaiei incadrrii modului de impozitare a terenurilor.

4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR.

4.1. Comuna Snagov, face parte din localitile rurale n curs de urbanizare,caracterizate prin soluii de echipare tehnico-edilitar n sistem mixt (individual i

centralizat - n zona locuinelor colective). Pentru a fi construibil, o parcel trebuie sndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate:

Pentru construcii PP+2:- posibilitate de acces la drum public sau privat;- suprafaa minim:

- 500 mppentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent,iar pentru parcele situate n zone mixte neconstruite (esut tradiional) 300 mp-n cazul alimentriicu ap i canalizrii n sistem individual;- 300 mp pentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent,iar pentru parcele situate n zone mixte neconstruite (esut tradiional) 250 mp-

n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat;- front minim: 12 m;- adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei;- unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei:

75105;

4.2. Parcelele cu o suprafaa ntre 3000 mpi 5000 mp, cele cu front la strad peste30 metrisau cele cu raportul laturilor peste 1/3, modul de construire se va preciza prinPlanuri Urbanistice de Detaliu.

- Pentru parcelele cu suprafaa peste 5000 mp se vor elabora i aprobadocumentaii P.U.Z.

-Parcelele cu suprafaa sub 500 mp

, respectiv300 mp

n esutul tradiional pot

deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelelenvecinate - n cazul alimentriicu ap i canalizrii n sistem individual.


4/50

4

- Parcelele cu suprafaa sub 300 mp, respectiv 250 mpn esutul tradiional potdeveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele

nvecinate - n cazul alimentriicu ap i canalizrii n sistem centralizat.- Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcelecare s ndeplineasc

condiiile de construibilitate; mprirea lotului n minimum 4 parcele distincte

se va face n baza unui PUZ parcelare.

5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DEREFERIN.

5.1. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale dereferin:

C - ZONA CENTRAL

CS- subzona central ide servicii;

CS1- zona protejat (mnstirea Snagov; biserica Sf. Nicolae - Ciofliceni i han sec.al XIX-lea; biserica Sf. Nicolae - Ghermneti);

CM-subzona mixt.

L - ZONA DE LOCUIT

L1 - subzon locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n zoneconstruite:

L1a- subzon locuine individuale;L1b - subzon locuine colective mici cu P+2 P+3 niveluri;

L2- subzona locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noileextinderi sau enclave neconstruite;L3- subzon locuine de vacan:

L3a- subzon locuine de vacan situate n zone de pdure.

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

A1- activiti agrozootehnice;A2- activiti industriale i depozitare.

V - ZONA SPAIILOR VERZI

V1- subzon spaii publice plantate;

V2 - subzonculoare de protecie fa de infrastructura tehnic si oglinzi de apa dinintravilan;V3- subzon pduri n intravilan.

T - ZONA CI DE COMUNICAIE

T1- subzonaci de comunicaie rutiere;T2- subzonaci de comunicaie feroviare.

G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL

G1- subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;

G2- subzona cimitirelor.S - ZONA TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL


5/50

5

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN

EX1 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major inclusiv zonele lor deprotecie;EX2- Zone rezervate pentru activiti agricole;EX3- Zone rezervate pentru activiti forestiere;EX4- Zone de protecie ale patrimoniului natural i construit - arheologic, peisagistic,sanitar etc.

6. OBSERVAII.

6.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate i cazului n care suprafaaintravilanului depete necesitile de dezvoltare ale localitii, rezultate din analizasituaiei socio-economic i demografic.

6.2. La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedereprevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI

pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism iamenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele minime de amplasare aconstruciilor fa de obiectivele cu caracter special.

6.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentatn anex.

6.4. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute ide protecie ale reelelor tehnico-edilitare.

6.5. n scopul evitrii degradrii spaiului public, autoritile locale vor urmri:- modul de amplasare spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor;- modul de amplasare spre strad a depozitelor i a construciilor;- s nu fie amplasate construciile cu faada posterioar spre strad;- s nu fie folosite culorile de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea

strzii.


6/50

6

II - PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN

C - ZONA CENTRAL

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Aceast zon este alctuit din cele mai importante i reprezentative cldiri publice ide cult, precum i din cldiri adpostind funciuni comerciale i de servicii existente. Laacestea se adaug zonele mixte propuse. Zona cuprinde urmtoarele subzone:CS - subzona central i de serviciin care se menine configuraia esutuluitradiional cu funciuni de tipul: administraie, culte, nvmnt, sntate, comer iservicii. De la caz la caz, se pot solicita studii preliminare n vederea autorizrii.CM- subzona mixt, n care se menine configuraia esutului tradiional cu funciuni detipul: comer, servicii, micproducie nepoluant i locuire (maximum 50%), cu cldiriavnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de P+2.

CS - SUBZONA CENTRAL I DE SERVICII

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

CS - se vor meninede preferin actualele utilizri publice ale cldirilor i, n special,acele utilizri care pstreaz pn n prezent destinaia iniial a cldirilor; se admitconversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie alcldirilor pentru funciuni publice de intres administrativ, cultural, de nvmnt,funciuni teriare, comer, servicii profesionale i personale, alimentaie public, cu

condiia meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din ariaconstruit la sol;

- se vor menine activitile productive compatibile cu statutul zonei centrale; activitileincompatibile vor face obiectul unor programe de conversie;

- se admite extinderea vadurilor comerciale precum i utilizarea pentru funciuniatractive pentru comer a curilor cldirilor, a subsolurilor i meninerea funciei delocuire ntr-o pondere de minim 30%din aria construit la sol pe ansamblul subzonei in cadrul fiecrei operaiuni.

Funciuni complementare admise ale zonei sunt:

- locuirea;- activitile nepoluante;- spaii verzi amenajate;- accese pietonale i carosabile;- reele tehnico-edilitare.

Sunt admise urmtoarele utilizri:- instituii, servicii i echipamente publice;- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite

domenii i alte servicii profesionale;- servicii sociale, colective i personale;

- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;- lcauri de cult;


7/50

7

- comer cu amnuntul;- activiti manufacturiere;- depozitare mic-gros;- pensiuni, agenii de turism;- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;

- sport i recreere n spaii acoperite;- parcaje la sol;- spaii libere pietonale;- locuine cu partiu obinuit;- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

Pentru CS1 - mnstirea Snagov:- instituii, servicii i echipamente publice;- lcauri de cult;- parcaje la sol;- spaii verzi amenajate;

- accese pietonale i carosabile.Pentru CS1 - biserica "Sf. Nicolae - Ciofliceni" + han sec. al XIX-lea; biserica"Sf. Nicolae" - Ghermneti:

- instituii, servicii i echipamente publice;- lcauri de cult;- comer cu amnuntul;- activiti manufacturiere;- spaii pentru alimentaie public;- parcaje la sol;- spaii libere pietonale;- locuine cu partiu special (aferente bisericii);

- locuine cu partiu obinuit.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

CS - se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acesteifunciuni n proporie de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblulsubzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu cea de reabilitare;- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la odistan mai mic de 100 metr ide servicii i echipamente publice i de biserici;- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cuurmtoarele dou condiii privind noile funciuni:

(1) - funciunea s fie compatibil cu carcterul zonei i prestigiul zonei centrale;(2) - funciunea existent sau nou propus s nu stnjeneasc vecintile sau,n caz contrar, proiectul s demonstreze soluiile de eliminare a oricrei sursepoteniale de incomodare sau poluare;

- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.

CS- se interzic urmtoarele utilizri:

- orice funciuni incompatibile cu statutul de zon central;- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat;- creterea animalelor;


8/50

8

- depozitare en-gros;- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;- curtorii chimice;- depozitri de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor;

- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sautoxice;- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile

publice sau din instituiile publice;- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente;- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE ACLDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,DIMENSIUNI).

n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minimeste de 500 mp, cu un frontla strad de minimum 15 metri.

n cazul construciilor cuplate parcelele de minimum 300 mpi un front la strad deminimum 12 metri, n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprateuna sau mai multe parcele adiacente.

n cazul construciilor cu front continuu, lotul minimva fi de 500 mp, iar frontul la stradde 18 metri.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 - 10,00 msauvor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i denormele specifice existente, dar nu mai puinde6,00 mfa de axul drumului.La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pebisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minimum 6,00 m.

n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatoriealipirea la acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fade aliniament care nu va depi20,00 m(aliniamentul posterior).

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE IPOSTERIOARE ALE PARCELELOR.

Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor fide minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 m, retragereafa de limitele posterioare va fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar numai puin de 5,00 m, cu obligativitatea asigurrii unui acces de 3,00 m pentruautovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi.


9/50

9

Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale aleparcelelor pn la o distan de maximum 20,00 metri de la aliniament.

n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldireavnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire

retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldirese va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la odistan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri; n cazul ncare aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric,distana se majoreaz la 5,00 metr i.

Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaiedintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n carese admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale aleparcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, darnu mai puin de 5,00 metri.Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de

minimum 10,00 metri .

Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate dinnlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,00 metri.

n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cucondiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEAI PARCEL.

Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte;distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 m.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum4,00 metrilime dintr-o circulaie public n mod direct.

Pentru a asigura accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioardistana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de minimum 3,00 m.

n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curteaposterioar astfel nct s se permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor,distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 m.

Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent saunumai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu.

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelorhandicapate sau cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.

Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai ninteriorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.


10/50

10

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se vademonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare sauconcesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv n zona adiacent la o distande maximum 250 metri.

ARTICOLUL 10 -NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 12 m la corni; poate fiadugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestora dup o linie la 45 n planvertical fa de planul faadei.

n intersecii se admite un nivel suplimentar.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.

Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i

exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluricompoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general alzonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate.

- se recomand evitarea finisrii diferite a parterului comercial al cldirilor cu dou sautrei niveluri;

- se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulaiile publice;

- se interzice acoperirea cldirilor publice, de producie sau de locuit cu materialebazate pe azbociment (deoarece este cancerigen); este admis acoperirea cu acest tipde materiale doar pentru anexele gospodreti.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

Toate cldirile vor fi racordate la reeaua de electricitate.

Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare; n cazul alimentrii cu ap n sistempropriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap.

Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de telecomunicaii.

Se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor pluviale din spaiile rezervatepietonilor i de pe terase. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu

s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii pe trotuare.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

n grdinile de faad ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafa va fiprevzut cu plantaii nalte.

Terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cugazon i plantat cu un arborela fiecare 100 mp.

Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare4 locuri de parcarei vor fi nconjurate

cu un gard viu de 1,20 metri nlime.


11/50

11

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.

Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilorcu garduri transparente de 2,00 metrinlime, din care 0,60 metrisoclu opac, dublatede gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor aveanlimea de maximum 2,20 metri .

Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fiseparate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,cafenele etc.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

P.O.T. - maxim 60%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sautema beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

CUT maxim = 2 mp. ADC / mp. teren; pentru funciunile publice se vor respectanormele specifice sau tema beneficiarului.

CM - SUBZONA MIXT


Zona mixt cuprinde funciuni de interes general i public, diverse categorii de activiticomerciale, servicii i de mic producie, n lungul principalelor artere de circulaie.

Fondul construit fiind format n mare parte din cldiri de locuit, zona mixt permiteconversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acestlucru este limitat.

Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interesgeneral (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer,restaurante, recreere), mici activiti productivemanufacturiere i locuine.

n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001,autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural alunor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n bazaunor documentaii de urbanism aprobate.

n condiiile asigurrii n sistem local a alimentrii cu ap i canalizare, Normele deigien i recomandri privind mediul de via al populaiei (aprobate cu Ordinulministrului sntii nr. 536/1997) prevd:

- fntna trebuie amplasat i construit, astfel nct s fie protejat de orice sursade poluare i s asigure accesibilitatea. n situaia n care construcia fntnii nuasigur protecia apei, iar adncimea acviferului folosit este mai mic de10 metri, amplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin10 metriorice sursposibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoi, deeuri animale, cotee, etc.;


12/50

12

- ndeprtarea apelor uzate provenind de la locuine neracordate la un sistem decanalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile caretrebuie s fie proiectate i executate conform normelor n vigoare i amplasate lacel puin 10 metrifa de cea mai apropiat locuin;

- gruparea anexelor gospodreti care genereaz poluare (cotee, latrine, grajd,

depozit de gunoi etc.) i amplasarea lor n acord cu cele artate mai sus.



Funciuni complementare admise ale zonei sunt:- locuirea;- activitile nepoluante;- spaii verzi amenajate;

- accese pietonale i carosabile;- reele tehnico-edilitare.

Sunt admise urmtoarele utilizri:- instituii, servicii i echipamente publice;- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite

domenii i alte servicii profesionale;- servicii sociale, colective i personale;- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;- lcauri de cult;- comer cu amnuntul;

- activiti manufacturiere;- depozitare mic-gros;- pensiuni, agenii de turism;- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;- sport i recreere n spaii acoperite;- parcaje la sol;- spaii libere pietonale;- locuine cu partiu obinuit;- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.


- se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acesteifunciuni n proporie de minim 30%din aria construit desfurat;

- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la odistan mai mic de 100 metride servicii i echipamente publice i de biserici;

- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonareseismic.


Se interzic urmtoarele utilizri:- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat;- creterea animalelor depozitare en-gros;


13/50

13

- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;- curtorii chimice;- depozitri de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor;- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau

toxice;- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiilepublice sau din instituiile publice;

- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice iconstruciile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelelevecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.



n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minimeste de 500 mp, cu un frontla strad de minimum 15 metri.

n cazul construciilor cuplate parcelele de minimum 300 mpi un front la strad deminimum 12 metri, n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprateuna sau mai multe parcele adiacente.

n cazul construciilor cu front continuu, lotul minimva fi de 500 mp, iar frontul la strad

de 18 metri.


Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 - 10,00 msauvor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i denormele specifice existente, dar nu mai puin de 6,00 mfa de axul drumului.La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pebisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minimum 6,00 m.

n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie

alipirea la acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fade aliniament care nu va depi20,00 m(aliniamentul posterior).


Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor fide minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 m, retragereafa de limitele posterioare va fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar numai puin de 5,00 m, cu obligativitatea asigurrii unui acces de 3,00 m pentruautovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi.

Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale aleparcelelor pn la o distan de maximum 20,00 metri de la aliniament.


14/50

14

n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldireavnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldireretras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldirese va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o

distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri; n cazul ncare aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric,distana se majoreaz la 5,00 metr i.

Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaiedintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n carese admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale aleparcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri.Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este deminimum 10,00 metri .

Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate dinnlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,00 metri.

n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cucondiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.


Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte;distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 m.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct.

Pentru a asigura accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioardistana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de minimum 3,00 m.

n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curteaposterioar astfel nct s se permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor,distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi30,00 m.

Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent saunumai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu.

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelorhandicapate sau cu dificulti de deplasare.


Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai ninteriorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se vademonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare sau


15/50


16/50

16



P.O.T. - maxim 60%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau

tema beneficiarului.


CUT maxim = 2 mp. ADC / mp. teren ; pentru funciunile publice se vor respectanormele specifice sau tema beneficiarului.


17/50


18/50

18

micde 10 mamplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin10 moricesurs posibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoi, deeuri animale,cotee, etc.;- ndeprtarea apelor uzate provenind de la locuine neracordate la un sistemde canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile

care trebuie s fie proiectate i executate conform normelor n vigoare iamplasate la cel puin 10 mfa de cea mai apropiat locuin;- gruparea anexelor gospodreti care genereaz poluare (cotee, latrine,grajd, depozit de gunoi etc.) i amplasarea lor n acord cu cele artate mai sus.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Zona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti dereferin:

L1 - subzona locuine individuale i colective mici cu maximum P+2 niveluri n zone

construite:L1a- subzona locuine individuale;L1b - subzona locuine colective mici cu P+2 P+3 niveluri;

L2- subzona locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate nnoileextinderi sau enclave neconstruite;L3- subzona locuine de vacan:

L3a - subzona locuine de vacan n zone de pdure conform PUZ aprobat nconformitate cu Legea nr. 26/1996, Ordinul nr. 303/2002 i a celorlalte prevederi nvigoare.



L1+L2+L3- locuine individuale i colective mici cu maximum P+2 niveluri n regim deconstruire discontinuu (cuplat sau izolat);- anexe gospodreti;- echipamente publice specifice zonei rezideniale;L3- amenajri sport, recreere, spaii verzi.


- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activitimanufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 100 mp ADC, snu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fiepoluante, s nu aib program prelungit peste orele 22 i s nu utilizeze terenul liber alparcelei pentru depozitare i producie;- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitilemanufacturiere cu suprafaa desfurat peste 100 mp se pot admite cu condiiaelaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;- n zonele de lotizri constituite, ce cuprind parcele care ndeplinesc condiiile deconstruibilitate, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unordocumentaii de urbanism aprobate, dup caz;

- anexele gospodreti care produc murdrie (latrina, grajd, cote etc.) se admitnumai grupate;L3- amenajri microturism i agroturism pentru maximum 15 turiti.


19/50

19


L1+L2+L3se interzic urmtoarele utilizri:- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 100 mpADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit duporele 22, produc poluare;- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode printraficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prinutilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prinprogramul de activitate prelungit dup orele 22;- anexe pentru creterea animalelor pentru producie; creterea animalelor n numrmai mare de 5 capete porcine / bovine;- depozitare en-gros;- depozitri de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor;

- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sautoxice;- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil dincirculaiile publice;- staii de betoane;- autobaze;- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3maini;- spltorii chimice;- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice iconstruciile de pe parcelele adiacente;- orice lucrri de terasament care pot sprovoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice;- orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 500 mp, frracordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE ACLDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR.

-se consider construibile parcelele care au suprafaa de minimum 500 mp - pentruextinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, respectiv minimum

300 mppn zonele mixte neconstruite (esut tradiional) i 12 metrifront la strad- ncazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual;

-se consider construibile parcelele care au suprafaa de minimum 300 mp - pentruextinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, respectiv minimum250 mppn zonele mixte neconstruite (esut tradiional) i 12 metrifront la strad - ncazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat;

- adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia;

- unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei:75105.


20/50

20


L1: - cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strziirespective;- retragerea fa de aliniament este de minimum 3 metri n cazul lotizrilor existente cuparcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare edilitar, iar strzile auprofile minime de 6 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metrii anuri de 1,50 metr i;

- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldireexistent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;

-n fia non aedificandidintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu sepermite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor demaxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament.

L2+L3- retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cuurmtoarele condiionri:- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la odistan de minimum 5 metri;- n fia non aedificandidintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nuse permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelorde maxim 0,40 metrinlime fa de cota terenului anterior lucrrilor de terasament.


n principal, la autorizarea construciilor se va urmri:

- n cazul n care exist o construcie n limita de proprietate, pe parcela nvecinat,construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent;- cnd construciile se execut independent, pictura streainii va trebui s cad peterenul proprietarului care construiete;- amplasarea anexelor gospodreti, precum i a fntnilor, closetelor, etc. se va face ladistan fa de mprejmuirea vecin, distane care s respecte normele de igien icele P.S.I.;- amplasarea construciilor n zona liniilor electrice de nalt tensiune se va face numaicu avizul FRE, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri proprietateprivat;

- cldirile cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retragefa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni npunctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3 metri; n cazul n careparcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limitaproprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regimizolat;

- cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu jumtate dinnlimea la corni, dar nu cu mai puin de 2 metriconform Codului civil; retragerefaa de una din limitele laterale va fi de minimum 3 metri pentru accesul pompierilor lacurtea din spate;


21/50


22/50

22

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad.


-mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maximum 1,80 m, din care un socluopac de 0,60 mi o parte transparent dublat cu gard viu;- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maximum2,00 m.



- POT maxim = 30% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual);- POT maxim = 40% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat).


- CUT maxim = 1,0 (pentruPOT maxim = 30% i pentruS+P+1+M);

- CUT maxim = 1,2 (pentruPOT maxim = 40% i pentruS+P+1+M).


23/50

23

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE


Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie

concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Dinaceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces derestructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau n profile deservicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentruviitoare activiti productive i servicii.

Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:A1- zona activitilor agrozootehnice;A2- zona activitilor industriale i depozitar.

Pentru aceste UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare

pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permitdezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z.(reparcelare / reconfigurare).

Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, listate n conformitate cuprevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U. (stabilite prin ordin comun al minitrilorindustriei, agriculturii i alimentaiei, apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii,transporturilor, aprrii naionale i de interne) se va solicita autorizaia de construire nconformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic estedeterminat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii,explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.

n zonele cu exploatri ale resurselor subsolului (zcmnt de gaz metan) n intravilanullocalitilor, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impactaprobat conform legii. Distana minim de siguran este de 50 metri, conformNormativului Departamental privind stabilirea distanelor din punct de vedere alprevenirii incendiilor dintre obiectivele componente ale instalaiilor din industriaextractiv de petrol i gaze - aprobat prin Ordinul nr. 278/1986 (vezii art. 6din R.G.U.).

Pentru ntreprinderile care pot polua factorii de mediu sau pot produce zgomot i vibraiise instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezintpericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare).

Pentru subzonele de tipAsituate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului suntnecesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.

n cazul obiectivelor existente, se va urmrii diminuarea efectelor negative prinpropunerea de realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limivariabile, n funcie de terenurile libere existente.


24/50

24

SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL.


Funciuni complementare ale zonei sunt:- unitile industriale nepoluante;- uniti depozitare;- servicii;- accese pietonale i carosabile;- perdele protecie;- reele tehnico-edilitare.

A1+A2- sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale diferitelortipuri de ntreprinderi existente; n cazul n care aceste caracteristici nu permitdezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.(reparcelare / reconfigurare).

A1+A2 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale,distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial carenecesit suprafee mari de teren; cuprind suprafee de parcare pentru angajai, acceseauto sigure isuficient spaiu pentru camioane -ncrcat / descrcat i manevre; n modobinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nugenereaz emisii poluante.

-Activiti industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) avndn general mrimi mijlocii.

A2- se admit:- activiti industriale productive i de servicii, IMM, desfurate n construcii industrialemici i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse;- servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comercialelegate de transporturi i depozitare -n suprafa maxim de 3000 mp ADC(1500 mpsuprafa de vnzare);- activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinateproduciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, i activiti comerciale carenu necesit suprafee mari de teren.

A1+A2se admit:

- parcaje;- staii de ntreinere i reparaii auto;- staii de benzin;- comer, alimentaie public i servicii personale;- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea

unitilor.


A1+A2 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu celpuin 50%a polurii actuale n termen de 3 ani;

- extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agravezesituaia polurii;- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:


25/50

25

a) producie manufacturier;b) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz

substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;c) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi

transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.

A2- se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC(1500 mp suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;

A1+A2 - n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptareacldirilor industriale abandonate;- n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselorremanente de poluare sau contaminare a solului.


A1+A2 - se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau potincomoda funcionarea acesteia;- se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic;- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, aserviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelorn care poluarea depete CMA;- se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE ACLDIRILOR.


- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mpi un frontminim la strad de 30,00 m; parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect celeanterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.

Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parceleanterioare (prin schimb, nstrinare, etc.).


- prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale iinterioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de 6,00 metri;

- n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciuneadominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaii P.U.D.


- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare,situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti(trepidaii, risc tehnologic);

- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la odistan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri;


26/50

26

- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim6,00 metri;- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referindectA, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai

puin de 6,00 metrifa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor.


- distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, darnu mai puin de 6,00 metri;- distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu suntaccese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care sedesfoar activiti permanente;- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte

norme tehnice specifice.ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sauprivat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-oproprietate adiacent avnd o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesulmijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele;

- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.


- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpulfuncionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avndprevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;

- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervatparcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum1,20 metri.

ARTICOLUL 10 -NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR.

- cu urmtoarele condiionri:- se vor respecta nlimi maximeale cldirilor de 9,00 metr i;- nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntrealiniamente;- n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelorspecifice.


- volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cuvecintile imediate;- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada

principal.


27/50

27


- toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigurapreepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionareainstalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;

-n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competentecare administreaz resursele de ap.


- orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajatnct s nu altereze aspectul general al localitii;

- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori nproporie de minim 40%formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;

- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fiplantate cu un arborela fiecare 200 mp;

- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat liniide separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.


-mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minimum 2,00 m, din careun soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu;- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea

vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaiape drumurile publice.



POT maxim: 60%sau conform PUZ.


CUT volumetr ic maxim (mc / mp teren) = 6sau conform PUZ.


28/50

28

V - ZONA SPAIILOR VERZI.


Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat, spaii plantate de protecie i

pduri de diferite tipuri.V1- subzona spaii publice plantate;V2 - subzona culoare de protecie fa de infrastructura tehnic i oglinzi de ap dinintravilan i fii plantate de protecie sanitar;V3- subzon pduri n intravilan.



V1- sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n:

- spaii plantate;- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilorplantate i accesul la activitile permise;

- parcaje;- sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i

acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv.

V2- conform normelor specifice n vigoare (n jurul acumulrilor Tncbeti 1 i 2 - 5 m;n jurul lacului Snagov - 10 m);V3- conform legilor i normelor n vigoare.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.V1+V2 - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organelecompetente n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 a proteciei mediului i cunormele de protecie stabilite pe plan local.


V1+V2+V3- se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.

V2- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;

- este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecteduntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie;

- se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa deinfrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport aenergiei electrice, petrolului i gazelor.

V1+V2+V3- se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.


29/50

29

T - ZONA CI DE COMUNICAIE.

Zona este compus din terenuri pentru ci de comunicaie rutier i feroviar:T1-subzona ci de comunicaie rutiere;T2-subzona ci de comunicaie feroviare.

T1 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE RUTIERE.


Autorizarea construciilor din zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinuluinr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i nvecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie sobin avizul organelor publice locale specializate.

n localitile comunei - intravilan, se vor respecta propunerile din Studiul de Circulaie (n

cazul cnd exist) i profilele propuse.

Rezervarea nodurilor de circulaie, pe o suprafa corespunztoare unui cerc cu raza de50 m, msurat din centrul actual al interseciei, pentru zonele marcate n plana dereglementri.



- ci de comunicaie rutier i construciile aferente;

- uniti ale ntreprinderilor de transporturi, garaje;- spaii alveolare carosabile pentru transportul n comun;- refugii i treceri de pietoni;- reele tehnico-edilitare;- spaii verzi amenajate;- parcaje pentru salariai i pentru cltori;- lucrri de terasamente.


- incintele unitilor de transport i garajele publice vor obine avizul de mediu i se vor

ncadra n normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscului de incendiu iexplozie;

- garajele i parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 mnlime;

- lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilorpublice trebuie:

- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme detransport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelaigen);

- s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran);


30/50

30

- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axuldrumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoriaacestuia:

- autostrzi - 50 m;- drumuri naionale - 22 m;

- drumuri judeene - 20 m;- drumuri comunale - 18 m;- elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte

legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995).


- se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitileulterioare de modernizare sau extindere;- se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru:

- lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse;

- modernizarea interseciilor;- realizarea spaiilor de parcare;- se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier: depozitri de materiale,piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafeedeteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelormeteorice, depozite de deeuri etc.;

- n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzisautorizarea urmtoarelor lucrri:

- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sauexploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau

prezint riscuri de accidente;- panouri independente de reclam publicitar;

- se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cuautomobilul propriu sau cu taxi;

- se interzice:- cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere;- amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unorconstrucii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare pestenormele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie.

T2 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE FEROVIARE


Zona de ci ferate cuprinde infrastructura feroviar, construciile i instalaiile aferenteexploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat.

Autorizarea construciilor din zona cilor ferate se emite n temeiul O.U.G. nr. 12/1998privind transportul pe cile ferate romne. Pentru lucrri n zona cilor ferate i nvecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s

obin avizul organelor publice specializate.Zona este constituit din cldiri de interes public, platforme i liniile de cale ferat.


31/50

31



nzona de protecie a infrastructurii feroviare se pot amplasa cu avizul organelor publice

specializate:a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de

restabilire a circulaiei;c) instalaii fixe pentru traciune electric;d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii,

transmisiuni de date i construciile aferente acestora.Prin zona de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren indiferent deproprietar, cu limea de 100 mmsurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de oparte i de alta a cii ferate (conform RGU).


Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat nintravilan se autorizeaz cu avizul organelor publice specializate.Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zonade protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul organelor publicespecializate i anume:

a) ci ferate industriale;b) lucrri hidrotehnice;c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric,

conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologie i canalelibere.


Se interzice construirea de orice fel n zona de siguran a cii ferate. n prezentulregulament prin zona de siguran a cii ferate se nelege fia de teren de 20,00 mdeo parte i de alta din axul cii ferate de-a lungul acesteia.

n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaiicare mpiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor ar provoca alunecri de teren,surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea demateriale de construcii sau care modifica echilibrul pnzei freatice subterane;

c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravinnormelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradareainfrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protecie a infrastructurii cailor ferateprecum si a condiiilor de desfurare normala a traficului.

Se interzice amplasarea reclamelor luminoase care s deranjeze vizibilitatea

semnalelor C.F.R.Depozitarea sau manipularea unor substane sau deeuri de felul celor de la articolul3, litera c este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania


32/50

32

Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. Amenajrile i instalaiile de transvazare sau dedepozitare a materialelor, substanelor sau deeurile menionate mai sus se pot realizape baza de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate deuniti de proiectare autorizate pe baza avizuluiorganelor publice specializate.


Conform documentaiilor de urbanism (PUD i PUZ) i studiilor de specialitate.


n conformitate cu PUZ, cu urmtoarele condiii:

- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale publicavnd o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere aincendiilor i a mijloacelor de transport grele;

- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban i trebuie s fiepstrate libere n permanen.


Cu urmtoarele condiionri:

- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpulfuncionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd

prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;

- n spaiul de retragere fa de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiianconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m, dar fr sobtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate i a semnalelor CF.

ARTICOLUL 10 -NALIMEA MAXIM ADMIS.

nlimea maxim admis se stabilete prin studii de specialitate, documentaii deurbanism i funcie de tema beneficiarului.


Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cuvecintile imediate.Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faadaprincipal.


Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigurapreepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionareainstalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare.

n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competentecare administreaz resursele de ap.


33/50

33


Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajatnct s nu altereze aspectul general al localitii.

- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fiplantate cu un arborela fiecare 200 mp.

Se vor prevedea plantaii nalte cu condiia de a nu mpiedica vizibilitatea liniilor si asemnalelor CF n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fade alte subzone i uniti teritoriale de referin.


mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2,00 metri, din careun soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu.


Conform documentaiilor de urbanism.


34/50

34

G - ZONA GOSPODARIE COMUNAL


Zona Greunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea

populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire isalubritate.

Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie a reelelortehnico-edilitare i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexala prezentul regulament.

Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel peterenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia sanitar a surselor,reelelor, staia de epurare, staii de pompare etc.) se face pe baza documentaiei deurbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.

La colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va executa nconformitate cu Normele de igien i recomandri privind mediul de via a populaieiaprobate cu Ordinul ministrului sntii nr. 536/1997, cap. V, de o ntreprindere despecialitate, agreat de consiliul local i H.G.R. nr. 162/2002 privind depozitareadeeurilor.

Autorizarea executrii construciilor n subzonele aflate n imediata vecintate a zonei Gtrebuie s in seama de distana minim de protecie sanitar ntre rampa de gunoi izonele construite, care este de minimum 1000 m.

Aceast distan poate fi modificat pe baza unui studiu de impact avizat de institutespecializate.

La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca:- gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea deeurilor menajere(pubele);- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel nct funciunea, compoziia iaspectul arhitectural-urbanistic al zonei s nu fie afectat;- organizarea corespunztoare a colectrii i depozitrii gunoiului stradal;- organizarea valorificrii reziduurilor organice i anorganice ce pot fi reutilizate;

- interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zoneleprotejate, rezideniale, de-a lungul apelor, n pduri, etc.

Zona este alctuit din urmtoarele subzone:

G1- subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;G2- subzona cimitirelor.



G1- construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:


35/50


36/50

36

- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii idepozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim10,00 metri.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR.G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimeacldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri;- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciunipublice i de locuit;- n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n careau loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vorrespecta normele specifice n vigoare.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL.G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni acldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opusenu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n carese desfoar activiti permanente;- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.


G1+G2- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.


G1+G2- staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afaraspaiului circulaiei publice;- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;- n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40%dinteren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.

ARTICOLUL 10 -NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

G1-nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin

adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal serecomand o nlime maximde 9,00 metr i.


G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cuvecintile imediate;- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faadaprincipal;- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirilenconjurtoare mai nalte.

G2- se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.


37/50

37


G1 - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigurapreepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionareainstalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritiicompetente care administreaz resursele de ap;- pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.

G2- se vor asigura puncte de ap; n cazul alimentrii cu apn sistem propriu se vaobine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;- se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice.


G1- orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea

ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii;- suprafeele libere din spaiul deretragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori nproporie de minim 40%formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metrii vor fiplantate cu un arborela fiecare 4 locuride parcare;- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fiplantate cu un arborela fiecare 200 mp;

G2- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei nproporie de minim 5%din suprafaa total a cimitirului.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.G1- mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2,00 metridincare un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei proteciisuplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metridistan cu un al doileagard transparent de 2,50 metrinlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori iarbuti;- n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cutransport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permitestaionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.

G2- mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural nmod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.



G1- POT maxim = 50%G2- suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7,50 - 10,00 mp, din care 15%circulaii carosabile i pietonale, 5%plantaii i 1%construcii.


38/50

38


G1- CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp terenG2- CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp teren.


39/50


40/50


41/50

41

EX4 - Zone de protecie a patrimoniului natural i construit - arheologic,peisagistic etc.

La stabilirea limii zonei de protecie de-a lungul lacului Snagov se va ine seama deAnexa 2 la Legea apelor nr. 107/1996. Limea zonei de protecie este de 10,00 m.

La stabilirea limii zonei de protecie de-a lungul acumulrilor Tncbeti 1 i 2 i a viiVlsia se va ine seama de Anexa 2 la Legea apelor nr. 107/1996. Limea zonei deprotecie este de 5,00 m.

Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, pentru a se asiguraconservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural;zona de protecie este suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu500 mn afara localitilor, masurat de la limita exterioar.

RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE.

- se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitileulterioare de modernizare sau extindere ale comunei;- se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru:

- realizarea autostrzilor i drumurilor noi propuse;- realizare i modernizarea interseciilor;- realizarea spaiilor de parcare.

-n zona de siguran i protecie aferent drumurilor, autostrzilor i cilor ferate esteinterzis autorizarea urmtoarelor lucrri:

- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sauexploatare mpieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sauprezint riscuri de accidente.

Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriuluiadministrativ al comunei Snagov se poate face numai cu respectarea prevederilorlegale.

Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa a I-a i a II-a decalitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare precum i plantate cu vii i livezieste interzis.

Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cuexcepia utilizrilor permise de Codul silvic.

Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant,servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai micde1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obineavizul Regiei Naionale a Pdurilor.


42/50

42

ANEXA 1

CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE ISERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR

REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARESTAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane

executate n sptur stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciileconstruciile i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente,precum i pentru asigurarea proteciei sanitare:

- conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe;- conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile

construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupracanalizrii.

Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sntii privind Normele de igien irecomandri privind mediul de via al populaiei stabilete:- norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art. 23):

sursa de ap folosit pentru aprovizionarea cu ap a localitilor trebuie s fieprotejat mpotriva activitilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre deprotecie sanitar i controlul activitilor poluante din teritoriul aferent;sursele de ap de profunzimetrebuie amplasate i construite astfel nct s fieprotejate de inundaii i iroiri i mprejmuite astfel nct s previn accesulpublicului i al animalelor;sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industriepoluant, depozite de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv,turism i agrement;

- norme de igien referitoare la amplasarea fntnilor (Art. 27):fntna trebuie amplasat i construit, astfel nct s fie protejat de oricesurs de poluare i s asigure accesibilitatea; n situaia n care construciafntnii nu asigur protecia apei, iar adncimea acviferului folosit este maimic de 10,00 metri amplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin10,00 metride orice surs posibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoisau deeuri de animale etc.;adncimea stratului de ap folosit nu trebuie s fie mai mic de 4,00 metri,

pereii s fie astfel amenajai nct s previn orice fel de contaminareexterioar i prevzui cu ghizduri de minimum 0,70-1,00 metri deasuprasolului i minimum 0,60 metrisub nivelul acestuia, n jurul fntnii trebuie sexiste un perimetru de protecie, amenajat n pant, cimentat sau pavat;

- norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide(Cap. 4):ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea decanalizare a apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice decanalizare, unitile sunt obligate s-i prevad instalaii proprii pentrucolectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate, care se vor executa i exploata

astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate;


43/50

43

este interzis rspndirea neorganizat a apelor uzate menajere i industriale,precum i deversarea acestora n zonele de protecie sanitar a surselor i ainstalaiilor centrale de alimentare cu ap;canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, ncazul n care localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor

uzate;n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, sevor adopta soluii individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide;ndeprtarea apelor uzate menajere provenite de la locuinele neracordate laun sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septicevidanjabile, care trebuie s fie executate i amplasate conform normelor nvigoare.

REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICDe-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distan de

protecie minim fa de orice element de construcie, msurat din axul cablului de:7 m(min) - 17 m(max) pentru LEA 400 kV;6 m(min) - 16 m(max) pentru LEA 220 kV;5 m(min) - 15 m(max) pentru LEA 110 kV.Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice

existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente(staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectul despecialitate RENEL.

Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normeleRENEL precum i cele din domeniile conexe.

n principal se face referin la:

- PE 101/85 - PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electricede conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 2 kV;- PE 104/93- Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric,

cu tensiuni peste 1 kV;- PE 106/95- Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune;- PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri

electrice;- PE 125/89- Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice

cu linii de telecomunicaii;- ILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i

apropierilor LEA m.t. i LEA j.f. fa de alte linii, instalaii i obiective;

- STAS 8591/1 - 91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subteraneexecutate n spturi;

- ID 17 - 86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentruproiectarea, execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice nzone cu pericol de explozie;

- PE 122 - 82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electriceaeriene cu tensiuni peste 1 kV cu sistemele de mbuntiri funciare;

- PE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea irepararea liniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole.

REELELE DE GAZE NATURALEn conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea i

construirea conductelor colectoare ide transport de gaze naturale intrat n vigoare la


44/50

44

01.01.1996, distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diverseleobiective sunt urmtoarele:

- depozite carburani i staii PECO 60 m- instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 kV sau mai mare,inclusiv staiile

55 m

- instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai micde 110 kV, posturi de transformare

50 m

- centre populate i locuine individuale 65 m- paralelism cu linii CF, cartament normal 80 mparalelism cu drumuri: naionale judeene comunale

52 m50 m48 m

n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiunemedie i presiune redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane , acesteasunt normate de normativul I6 - 86i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras.

Distanele de siguran de la staiile de reglare msurare (cu debit pn la60.000 mc/h i presiunea la intrare peste 6 bar):

- la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc - 12 m;- la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc - 15 m;- fade marginea drumului carosabil - 8 m.n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere

avize de la ROMGAZ - secia de exploatarea conductelor magistale de gaze naturale.

Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sauobstacole subterane - normativ I6 - 86i STAS nr. 8591/1-91:

Instalaia, construcia sau obstacole subterane Distanaminim/mPresiuneredus

Presiunemedie

Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii 3,00 3,00Cldiri fr subsoluri 1,50 2,00Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaiitelefonice

1,50 2,00

Conducte canalizare 1,00 1,50Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cmineleacestor instalaii

0,60 0,60

Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice 1,00 1,00Copaci 1,50 1,50

Stlpi 0,50 0,50Linii de cale ferat 5,50 5,50

TRANSPORTURI RUTIERE- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul

drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia:- autostrzi - 50 m;- drumuri naionale - 22 m;- drumuri judeene - 20 m;- drumuri comunale - 18 m.


45/50

45

TRANSPORTURI FEROVIARE

- zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limita a20 mfiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate.

- zona deproteciea infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe de o partei alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 mde la axa ciiferate.

PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICEconform Legii nr. 422/2001.

Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care seasigur conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit saunatural.

Pn la instituirea zonei de protecie a fiecrui monument istoric se consider zonde protecie suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu: raz de 100 mn localiti urbane, 200 mn localiti rurale i 500 mn afara localitilor, msurat de la limita exterioar.

n zonele de protecie ale monumentelor istorice, instituite conform Legiinr. 422/2001, pentru avizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetriei,aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, pentru demolri de construciiparazitare) este necesar realizarea unor documentaii de urbanism de tip P.U.Z.

ZONE DE PROTECIE SANITARconform Ordinului ministrului sntii nr. 536/1997

Ferme cabaline 100 m

Ferme de ingrtorii de taurine, pn la 500capete 200 m

Ferme de ingrtorii de taurine, peste 500capete 500 m

Ferme de psri, pn la 5.000capete 500 m

Ferme de psri cupeste 5.000capete i complexe avicole industriale 1.000 m

Ferme de ovine 100 mFerme de porci, pn la 2.000capete 500 m

Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete 1.000 m

Complexe de porci cu peste 10.000 capete 1.500 m

Spitale veterinare 30 m

Grajduri de izolare i carantin pentru animale 100 m

Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor 500 m

Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine animal 300 m

Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd 500 m


46/50


47/50


48/50

48

ANEXA 2

CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism este elaborat in conformitate cu urmtoarele acte

normative specifice sau complementare domeniului urbanismului:Codul Civil.Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul.Legea nr. 18/1991 a fondului funciar.Legea nr. 50/1991 cu modificrile i completrile ulterioare privind autorizareaexecutrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor i completri.Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normelelegale de igien i sntate public.Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii.Legea nr. 137/1995 cu modificarile i completrile ulterioare privind protecia

mediului.Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar.Legea nr. 26/1996 - Codul silvic.Legea nr. 107/1996 - legea apelor.Legea nr. 33/1996 exproprierea pentru cauz de utilitate public.Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor.Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic aldrumurilor.Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia.Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional -Seciunea a III-a - Zone protejate.Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a TeritoriuluiNaional - Seciunea a IV-a: Reeaua de localiti.Legea nr. 422/2001privind protejarea monumentelor istorice.Ordonana guvernamental nr. 43/2000privind protecia patrimoniului arheologici declararea unor situri arheologice ca zone de interes naional.Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptatla Florena la 20 octombrie 2000.H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cucompletrile i modificrile ulterioare.H.G.R. nr. 162/2002 privind depozitarea deeurilor.O.U.G. nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne.Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare iconinutul documentaiilor.Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentruaprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajareateritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor.Ordinul Ministrului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igieni a recomandrilor privind mediul de via al populaiei.Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelortehnice privind ncadrarea n categorii a drumurilor naionale.

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelortehnice privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor.


49/50

49

Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelortehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehniceprivind amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor nlocalitile urbane i rurale.Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelortehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane.Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelortehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile rurale

regulament-pug.pdf

Documents