reglementari anina

7/25/2019 Reglementari ANINA

1/6

1. REGLEMENTARI PENTRU ZONE DE PATRIMONIU PROTEJAT-se ncadreaz n prevederile Cap. 4.9. din Regulamentul Local de Urbanism i se aplic la zonele delimitate peplanele de patrimoniu i reglementri.

1.1 Generaliti-n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, orice lucrare de ecipare edilitar, modernizare deconstruc!ii, re"acere de in"rastructuri - strzi, re!ele, etc., repara!ii, e#tinderi de cldiri, modi"icri de "unc!iuni, re"acere"inisa$e e#terioare, se va autoriza con"orm prevederilor legisla!iei n vigoare privitoare la monumente i zone prote$ate.-%entru cldiri neutilizate la un moment dat, se vor cuta mi$loace de punere n valoare a acestora, gsindu-le o

utilizare potrivit.-Reglementrile de "a! se aplic at&t zonelor istorice i culturale prote$ate c&t i cldirilor individuale incluse nominalpe lista de patrimoniu. 'en!ionm c la nivel de ansambluri prote$ate se aplic restric!ii n ceea ce priveteinterven!iile asupra e#teriorului cldirilor i a cadrului ambiental n care se a"l acestea, iar asupra cldirilor prote$atela nivel de obiect de patrimoniu li se aplic i restric!ii cu privire la interven!ii asupra spa!iilor interioare, ast"el (

-modi"icarea elementelor de structur - se poate "ace $usti"icat i doar n baza unei e#pertize tenice careva da solu!ii tenice de consolidare i restaurare )-modi"icarea compartimentrii i volumetriei interioare )-orice lucrare de amena$are interioar va avea la baz un proiect aprobat i avizat con"orm legisla!iei nvigoare )-elementele de ncidere *ui, "erestre, tavane, etc.+ interioare i e#terioare, elemente decorative i de

mobilier se vor conserva i restaura de asemenea con"orm unui proiect, pstr&nd pe c&t posibil pe cele ini!iale

1. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR- se va pastra parcelarul e#istent istoric nescimbat- n zonele unde a "ost des"iin!at parcelarul acesta se va re"ace concomitent cu re"acerea "rontului la strad i se vorrelua aliniamentele originale. - uni"icarea parcelelor n vederea construirii de cldiri agabaritice este interzis.

2. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR ATA DE ALINIAMENT-noile cladiri propuse vor pastra aliniamentul stradal e#istent-orice ane#a la locuintele e#istente trebuie sa tina cont de aliniamentul stradal.

!. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR ATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALEPARCELEI-cladirile noi propuse se vor pozitiona pe parcela in "unctie de cladirile de$a e#istente-"atada principala se va amplasa pe limita de proprietate dinspre strada-"ata de limita posterioara a parcelei se prevede o retragere minima egala cu inaltimea cladirii amplasate pe parcela-"ata de limitele laterale se impune alipirea la calcanul e#istent, si o retragere pe lateral opusa minim egala cu$umatate din inaltimea cladirii amplasate pe parcela

". REGIMUL DE INALTIME-e va respecta regimul de inaltime e#istent */%/' + ma#im "iind admis %/0- Cladirile care se conserva si se restaureaza trebuie pastrate ca volum general

- 1rice modi"icare a inaltimii cladirilor "ara valoare de monument sau "ara valoare ambientala care pot "i conservate,ameliorate sau inlocuite trebuie $usti"icata prin desene, macete, "otomonta$e sau prin oricare alt mi$loc care permitereprezentarea insertiei in sit, inclusiv raportul cu cladirile invecinate.-%12 ma#im 35-CU2 ma#im 0.

#. CONDITII DE EC$IPARE EDILITARA- toate cladirile vor "i racordate la retelele publice tenicoedilitare e#istente si vor avea prevazuta posibilitatea deracordare la viitoarele retele publice proiectate.- dotarea cladirilor cu valoare de monument sau ambiental, la care sunt pastrate planimetrii sau alte elemente spatialeinitiale insiruiri de spatii traditionale pe orizontala sau pe verticala, structuri istorice din lemn sau zidarie vor "isolutionate limitat, in "unctie de conditionarile concrete.

- instalatiile cu trasee noi propuse sub nivelul tencuielilor vor "i in prealabil avizate de irectia 'onumentelor 6storicepe baza unor studii de specialitate.


2/6

#.1 A%a %&ta'ila- se vor re"ace bransamentele e#istente si sistemul de contorizare a debitului de apa.- se vor realiza trasee usor accesibile pentru intretinere.- se vor depista si remedia toate posibilitatile de in"iltrare a apei in teren, in vederea eliminarii "enomenului de igrasierea peretilor, noile trasee vor urmari distantarea de cladiri pentru micsorarea e"ectelor pierderilor din retele.

#.2 Canali(area )ena*era- se vor des"unda si remedia toate instalatiile de canalizare, principalul "ocar a "enomenului de igrasiere.- se vor e#tinde paralel cu lucrari de re"acere canalele e#istente in "unctie de necesitati si posibilitati.

#.! Canali(are %l+,iala- in cazul legarii subterane se recomanda un singur camin de racordare si vizitare impreuna cu canalul mena$er.- pentru scurgerea apelor meteorice se vor asigura guri de scurgere asezate din 7 in 7 m

#." Sal+'ritate- pubelele de gunoi vor "i depoziate in zona accesului- strangerea gunoaielor se va "ace de masini speciale, pre"erabil mai mici "ata de cele uzuale. 08.09- se vor dotastrazile si spatiile publice cu cosuri de gunoi cu design adecvat

#.# Eletriitatea- cablurile de alimentare cu energie electrica destinate atat consumului particular, cat si iluminatului public, ca si retelede telecomunicatii i televiziune prin cablu ,vor trebui sa "ie ingropate.

- acolo unde solutia nu va putea "i aplicata sau, in mod tranzitoriu, pana la re"acerea retelelor e#istente cu conditia dea "i cat mai putin vizibile.- cu ocazia modi"icarilor sau re"acerilor de retele sau de lucrari de "atada se vor inlatura orice elemente parazitare,retele inutile si suporturile lor.- pentru e#ecutarea racordurilor la cladiri se vor utiliza "iride de bransament adecvate constructie metalica incastrate in zidarie.

#. Ga(e- toate conductele din a"ara cladirilor vor "i ingropate, conductele put&nd "i pozate n canale semidescise , acoperitecu grtare metalice circulabile care pot contribui i la disiparea umidit!ii.- co"retele, contoarele si casele de reglare vor "i mascate.- orice creere de noi retele trebuie inainte de e#ecutie sa aiba avize de specialitate.

#./ Alte 0+r0e e inal(ire(- in a"ara gazelor naturale se pot "olosi ca sursa de incalzire lemnul de "oc si electricitatea in cazurile de punere invaloare a unor sobe originale sau a imposibilitatii introducerii gazului metan sau a amplasarii unor cosuri noi .- in cazul centralelor termice se vor rezolva prin microcentrale pe locuinta sau unitate, in vederea scurtarii retelelor delegatura ce necesita sapaturi si traversari suplimentare in zona.- se recomanda "olosirea combustibilului licid doar in situatii de e#ceptie.- nu se accepta montarea captatoarelor solare pentru incalzire sau prepararea apei calde mena$ere in zonele vizibile-captatoarele solare pot "i montate pe zona ramasa libera a parcelei, la nivelul solului, e#clusa "iind amplasarea lor pelocuinta sau pe acoperisul acesteia- in cazul "olosirii aparatelor de tip termosu"lat, aer conditionat, aceste aparate nu se vor monta pe "atada sau la"erestrele cladirilor. cestea trebuie sa "ie cat mai putin vizibile


3/6

. ASPECTUL ETERIOR AL CONSTRUCTIILOR

Se interzice :- imitarea stilurilor aritecturale straine regiunii sau "olosirea de materiale traditionale nespeci"ice regiunii.- imitarea materialelor naturale e#( piatra, lemn , simulari de paramente cu e#ceptia celor istorice-artistice.- utilizarea tamplariei metalice, din aluminiu, ciar dac materialul protector imit materialul tradi!iomal,plastic - pentruusi, "erestre cu e#ceptia celor istorice-artistice. - nlocuirea t&mplriei de lemn cu t&mplrie de lemn cu dimensiuni,sec!iuni, mpr!iri i sens de descidere nespeci"ice. - decaparea tencuielilor de epoc - utilizarea tencuielilor cu ciment, tencuieli rugoase tip strop, calcio-vecio at&t la

interior c&t i la e#terior - place$e cu sprturi de marmur, plci ceramice, crmid aparent - utilizarea neacoperita aunor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament caramizi, placi b.c.a., etc. . - se vor "olosi tencuielilise dricuite cu mortar de var- nisip cu zugrveli de ap n culori pastelate, tradi!ionale.

/.REGULI PRI3IND CONSTRUCTIILE EISTENTE

/.1 Inter,enie %e )&n+)ent- se vor respecta principiile conservrii tipologiei, stilului aritectural, volumetriei i regulile urbanistice ce au "ost

aplicate la vremea construirii n zonele respective, precum( aliniamente, regim de nl!ime, mod de parcelare, mod igrad de ocupare al parcelelor cu pstrarea pe c&t posibil a materialelor de construc!ie "olosite ini!ial.- :u se vor introduce elemente volumetrice sau materiale strine de conte#tul zonei precum lucarne, turnule!e,bovindouri, etc. i nu se va accepta modi"icarea caracteristicilor nvelitorilor pstr&nd tipologia strzii respective (- Restaurarea sau trans"ormarea vizeaza, atat realizarea amena$arilor necesare satis"acerii conditiilor normale delocuire, cat si consolidarea, punerea in valoare a constructiilor e#istente, ameliorarea aspectului lor si restituireaecilibrului alterat prin modi"icari ca ( suprainaltari, demolari, strapungeri, blocari de goluri, rupturi sau alterari alemodenaturilor e#istente.-Cererile de autorizatie pentru orice modi"icare, ciar partiala a unei cladiri trebuie insotite de un releveu al cladirii siin vigoare si sa contina studiile de specialitate in "unctie de natura lucrarilor e#pertizare structura, areologie, dategeo, istorie, rezultatele analizelor de laborator. e vor adauga la dosar "otogra"ii sau "otomonta$e cu situatia e#istenta.- Cladirile cu valoare de monument sau ambientala trebuie sa reprimeasca aspectul si caracterul original prinsuprimarea adaugirilor, mai putin cele cu valoare istorica, areologica sau aritecturala intrinseca. 6n acest ultim caz

ele se vor restaura in acelasi regim cu cladirea.- e vor suprima retelele si conductele parazite.-;idariile din piatra sau elemente de piatra de talie placa$e la socluri sau la elemente de structura, elemente demodenatura ( cornise, bandouri, se vor trata con"orm situatiei initiale. %ietrele deteriorate vor "i inlocuite prin elementede aceeasi culoare, pro"il si marime ca cele originale. e admite si utilizarea pietrei arti"iciale cu conditia ca pe bazade monstre granulatii, culoare aceasta sa se identi"ice cu cea naturala.-2encuielile si zugravelile vor "i in tente naturale sau colorate.


4/6

/.! ini0a*e e 4aa- la re"acerea acestora se vor "olosi aceleai materiale puse n oper n mod tradi!ional - precum mortar de

var pe zidriile de crmid ars i zidriile din piatr cioplit sau "asonat sau se vor lsa aparente dac aa au "ostini!ial.- ;ugrvelile vor pstra culorile ini!iale - pe c&t posibil, cu tratarea di"erit a pilatrilor, ancadramentelor i cornielor) ncazul n care nu se cunosc culorile originale, zugrvelile noi se vor ncadra n paleta coloristic original a strzii.

Se interzic:- tencuielile tip strop, at&t la interior c&t i la e#terior.-zugrveli i vopsitorii cu materiale acrilice, c&t i vopsitorii n ulei la pere!ii e#teriori.

-montarea oricror elemente pe "a!ade cum ar "i( paratrsnete, tablouri electrice, ceas gaze naturale sau obiecte deambian! stradal precum corpuri de iluminat, tbli!e de identi"icare a strzii i a casei, antene 2= i parabolice,racorduri la re!ele electrice, tele"onie i gaze naturale, "irme de institu!ii sau unit!i comerciale - se vor "ace c&t maidiscret posibil, cu integrarea acestora n caracterul istoric al zonei.-orice element de "eronerie aparent, nsemne sau inscrip!ii cu valoare istoric sau plastic se vor conserva i pstra nsitu.

/." L+rri e t5)%lrie e6teri&ar- eoarece golurile de "ereastr i de u sunt elemente de"initorii ale tipologiei de construc!ie, at&t n zonele de situriistorice i de ambian! prote$at, c&t i pe cldiri declarate monumente - este interzis modi"icarea dimensiuniloracestora i a elementelor de alctuire i decorative.- %e c&t posibil t&mplriile e#istente se vor repara i ntre!ine. ac acest lucru nu este posibil se va permite nlocuireat&mplriei originale cu una nou care s respecte materialul ini!ial i alctuirea "oilor i cercevelelor, cu pstrareapro"ilelor i decora!iunilor ini!iale.

Se permite :- >nlocuirea geamului e#istent cu geam obinuit sau termopan transparent i incolor)- 1rice element de "eronerie original se va conserva i n caz de deteriorare va "i nlocuit cu un altul ntocmit identic (- %rotec!ia t&mplriei de lemn sau metal se va "ace prin vopsitorie cu vopsea de ulei n culori pastelate din gamaca"eniu - maro, bordo, vernil.

/.# A&%eri0+ri-e interzic urmatoarele materiale ( azbociment) materiale plastice) carton as"altat) tabla) coperisurile vor trebuisa conserve materialele si "orma originala.- %antele vor determina alegerea materialului adecvat, "iind recomandabila tigla solzi de "orma, culoarea sidimensiunile celor e#istente.-e interzice inlocuirea acoperisurilor e#istente cu acoperisuri terasa.-%artile metalice ale acoperisurilor racorduri pentru scurgerea apelor pluviale , daca se vor e#ecuta din tabla de zinc,

aceasta se va lacui in tente de culoare incisa. e recomanda "olosirea tablei de cupru sau a celei aramite- 6n proiectele de modi"icare se cauta pozitionarea cat mai adecvata a elementelor de scurgere aparenta, si de regula,se va reduce numarul acestora prin regrupari. e interzic coturi sau coborari oblice pe planul "atadei.-Cosurile de "um si de ventilatie se vor restaura si se vor realiza dupa modele e#istente. Cosurile originare dincaramida aparenta se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul "atadelor de acelasi tip. Coronamentelesi capacele se vor "ace la "el cu vecile modele.-e interzic ( cosuri de "um din beton aparent, coronamente metalice sau din beton si diverse sisteme de ventilatieaparente.-


5/6


6/6

7. REGULI PRI3IND CONSTRUCTIILE NOI

-e vor utiliza numai materiale cu comportare garantata in timp si care se integreaza in coerenta generala a zonei-legerea materialelor se va "ace in con"ormitate cu prescriptiile re"eritoare la constructii e#istente.-Constructiile noi vor respecta prescriptiile re"eritoare la constructii e#istente.

8. REGULI SPECIALE

8.1 atae &)eriale - ,itrine

- ispozitiile se aplica la toate imobilele e#istente. ocumentatiile pentru autorizarile acestor lucrari vor "i insotite deplan de situatie, releveu al "atadei care se modi"ica si "otogra"ii ale "atadelor invecinate. in proiectul de modi"icaretrebuie sa rezulte la o scara su"icienta e#. 07 modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propunerile deamena$ari interioare, valori"icarea elementelor e#istente. ocumentatia se va completa cu detalii privind inscriptiileproiectate numar, dispozitii, dimensiuni, materiale, culoare, iluminare si memoriu e#plicativ.-Airmele, materialele si culorile vor "i supuse autorizarii de catre '6 si erviciul de Urbanism al %rimariei. Cererile deautorizatie se vor insoti cu documente gra"ice necesare intelegerii proiectului si cu esantioane de materiale si culori.Airmele vor putea "i paralele sau perpendiculare pe "atada.-spectul general va "i in acord cu aritectura imobilului sau a imobilelor vecine.-e autorizeaza inscriptii privind natura activitatii e#cluzand orice publicitate de marca. e recomanda materiale decalitate, gra"isme traditionale care "igureaza simbolic activitatea, e"ecte de transparenta si decupa$.-e recomanda dimensiuni mici, discrete, respectarea compozitiei "atadei precum si elementele de decor, bosa$e, etc.a caror logica nu trebuie incalcata prin modul de amplasare a "irmei.

19. SPATII 3ERZI- patiile verzi e#istente se conserva sau se reamena$eaza ca spatii verzi publice.- mana$arile de spatii verzi publice in zona se supun unor operatiuni comple#e ale caror documentatii se supunautorizarii de catre '6 si serviciul de urbanism al primariei nlocuire %U sau %U;.-e vor amena$a spatii publice cu sau "ara mobilier urban care trebuie sa scoata in evidenta caracterul istoric al zoneisi sa puna in valoare calea "erata care tranziteaza zona studiata, considerate monument istoric.

11. LUCRARI DE IMPREJMUIRE SI MO:ILIER UR:AN;-Ctre strad, mpre$muirea va "i transparent, cu nl!imea de ma#im 0,B7 m sau gard viu cu ma#. 0,7 m )- >n cazul strzilor pavate cu calupuri de piatr cubic, se va pstra i re"ace acest pava$ cu borduri, rigole i trotuareunde se poate )- ;onele verzi adiacente strzii, unde e#ist se vor men!ine, "iind ngri$ite permanent- %e strzile nguste, unde nu este loc pentru trotuare, se va adapta o circula!ie mi#t *auto / pietoni / biciclete+ i seva semnaliza corespunztor )-se vor amplasa elemente de mobilier urban n scuaruri i dega$amente, "olosind i elemente de $oac pentru copii,corpuri de iluminat, couri de gunoi, bnci, etc. )- Unde l!imea strzii permite - se vor "ace planta!ii de aliniament )- %entru iluminatul public al localit!ii se vor "olosi corpuri de iluminat i st&lpi de curent potrivit caracteristicilor istoriceal zonelor.

reglementari anina

Documents